Administracao - de - Imoveis

Secretaria de Gesto Administrativa
Manual de Normas e
Procedimentos Administrativos
Parte II
Logstica
Administrao de Imveis
Mdulo

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Logstica Administrao de Imveis
INTRODUO ................................................................................................................ 6 OBJETIVO ...................................................................................................................... 8 ABRANGNCIA .............................................................................................................. 9 FUNDAMENTAO LEGAL ........................................................................................ 10 CAPTULO I - LOCAO DE IMVEIS ....................................................................... 11 SEO I DAS PROVIDNCIAS INICIAIS ........................................................... 11 SEO II DA DESTINAO DOS IMVEIS ....................................................... 14 SEO III DA FORMALIZAO DOS CONTRATOS ......................................... 15 SEO IV DAS REFORMAS E OBRAS DE ADAPTAO ................................ 16 SEO V DAS OBRIGAES DOS LOCATRIOS .......................................... 17 SEO VI DA PERIODICIDADE DOS CONTRATOS ......................................... 18 SEO VII DOS REAJUSTES CONTRATUAIS ................................................. 19 SEO VIII DAS REVISES CONTRATUAIS .................................................... 20 SEO IX DAS RESCISES .............................................................................. 21 SEO X DAS LOCAES DE IMVEIS DE TERCEIROS .............................. 22 SEO XI DAS LOCAES DE IMVEIS PRPRIOS ..................................... 25 ANEXOS ....................................................................................................................... 29 MODELO DE AVISO DE PROCURA DE IMVEL ................................................. 29 TERMO DE VISTORIA ........................................................................................... 31 MODELO DE CONTRATO DE LOCAO PARA IMVEIS DE TERCEIROS ...... 37 MODELO DE TERMO ADITIVO DE REVISO DE VALOR LOCATIVO ................ 43 MODELO DE TERMO DE RESCISO PARA CONTRATOS DE LOCAO DE IMVEIS DE TERCEIROS ..................................................................................... 45 CONDIES GERAIS PARA LOCAO DE IMVEIS PRPRIOS ..................... 47
Atualizado em
150503
DODF
N 92

MODELO DE ANNCIO NA IMPRENSA PARA LOCAO DE IMVEIS PRPRIOS ............................................................................................................. 50 MODELO DE ATA DE ENCERRAMENTO DA SESSO PARA RECEBIMENTO E ABERTURA DE PROPOSTAS ............................................................................... 51 MODELO DE CONTRATO DE LOCAO PARA IMVEIS PRPRIOS .............. 52 MODELO DE CONTRATO DE LOCAO DE ESPAO AREO EM IMVEIS PRPRIOS ............................................................................................................. 59 MODELO DE TERMO DE RECEBIMENTO PROVISRIO PARA LOCAO DE IMVEIS PRPRIOS.............................................................................................. 64 MODELO DE TERMO DE RESCISO DE CONTRATO DE LOCAO DE IMVEIS PRPRIOS ............................................................................................................. 65 CAPTULO II - CESSO DE USO DE IMVEIS...........................................................67 SEO I DAS PROVIDNCIAS INICIAIS ...........................................................67 SEO II DA DESTINAO DOS IMVEIS .......................................................69 SEO III DA FORMALIZAO DOS CONTRATOS .........................................70 SEO IV DAS REFORMAS E OBRAS DE ADAPTAO ................................71 SEO V DAS OBRIGAES DOS CESSIONRIOS ...................................... 72 SEO VI DA PERIODICIDADE DOS INSTRUMENTOS CONTRATUAIS ....... 73 SEO VII DAS RESCISES ............................................................................ 74 SEO VIII DAS CESSES DE USO DE IMVEIS A TERCEIROS..................75 SEO IX DA CESSO DE USO DE IMVEIS DE TERCEIROS .....................78 SEO X DA OCUPAO DE IMVEIS RESIDENCIAIS FUNCIONAIS .......... 79 ANEXOS ....................................................................................................................... 82 TERMO DE VISTORIA ...........................................................................................82 MODELO DE TERMO DE CESSO DE USO DE IMVEL/ESPAO FSICO DE TERCEIROS ........................................................................................................... 88
Atualizado em
150503
DODF
N 92

MODELO DE TERMO DE RESCISO DE CESSO DE USO PARA IMVEL/ESPAO FSICO DE TERCEIROS ........................................................................................ 93 MODELO DE TERMO DE CESSO DE USO DE IMVEL/ESPAO FSICO PRPRIO ...............................................................................................................95 MODELO DE TERMO DE RECEBIMENTO PROVISRIO PARA CESSO DE USO DE IMVEL/ESPAO FSICO PRPRIO............................................................. 100 MODELO DE TERMO DE RESCISO DE CESSO DE USO DE IMVEL/ESPAO FSICO PRPRIO ................................................................................................. 101 MODELO DE TERMO DE OCUPAO DE IMVEL RESIDENCIAL FUNCIONAL.. .............................................................................................................................. 103 CAPTULO III - VENDA DE IMVEIS ......................................................................... 109 SEO I DAS PROVIDNCIAS INICIAIS ......................................................... 109 SEO II DO PROCEDIMENTO LICITATRIO ................................................ 111 SEO III DA EFETIVAO DA VENDA .......................................................... 114 SEO IV DAS DISPOSIES GERAIS .......................................................... 115 ANEXOS ..................................................................................................................... 117 MODELO DE AVISO DE LICITAO PARA VENDA DE IMVEIS ..................... 117 MODELO DE EDITAL DE LICITAO PRA VENDA DE IMVEIS ..................... 119 MINUTA DE ESCRITURA PBLICA DE COMPRA E VENDA VISTA ..............132 MINUTA DE ESCRITURA PBLICA DE COMPRA E VENDA A PRAZO, COM PACTO ADJETO DE HIPOTECA E OBRIGAES .......................................................... 134 MODELO DE PROPOSTA PARA PARTICIPAO EM LICITAO PARA VENDA DE IMVEL .......................................................................................................... 147 CAPTULO IV - PERMUTA DE IMVEIS .................................................................... 148 SEO I DAS DEFINIES ............................................................................. 148 SEO II DAS PROVIDNCIAS INICIAIS ........................................................ 149 SEO III DA EFETIVAO DA PERMUTA ..................................................... 151
Atualizado em 150503 DODF N 92

ANEXOS ..................................................................................................................... 152 MODELO DE AVISO DE PROCURA DE IMOVEIS .............................................. 152 MINUTA DE ESCRITURA PBLICA DE PERMUTA DE IMVEIS....................... 153 CAPTULO V - DAO DE IMVEIS PARA QUITAO DE DVIDA ........................ 156 SEO I DAS CONDIES NECESSRIAS PARA EFETIVAO DA DAO ... .............................................................................................................................. 156 SEO II DAS PROVIDNCIAS INICIAIS ........................................................ 159 SEO III DA EFETIVAO DA DAO ......................................................... 162 SEO IV DA APROPRIAO DOS VALORES E QUITAO DA DVIDA ....165 ANEXO ........................................................................................................................ 167 MINUTA DE TERMO DE DAO DE IMVEL PARA QUITAO DE DVIDA ... 167 CAPTULO VI - DOAO DE IMVEIS ..................................................................... 171 SEO I DAS DEFINIES ............................................................................. 171 SEO II DAS PROVIDNCIAS INICIAIS ........................................................ 172 SEO III DA DOAO DE IMVEIS A TERCEIROS ..................................... 174 SEO IV DA DOAO DE IMVEIS DE TERCEIROS .................................. 175 SEO V DA EFETIVAO DA DOAO ....................................................... 176 ANEXO ........................................................................................................................ 177 MINUTA DE ESCRITURA PBLICA DE DOAO DE IMVEIS .............................. 177
Atualizado em
150503
DODF
N 92

INTRODUO
A SECRETARIA DE GESTO ADMINISTRATIVA SGA, rgo de direo superior da Administrao Direta e subordinada ao Governador do Distrito Federal, tem dentre suas atribuies planejar, promover, executar, supervisionar, controlar e avaliar as atividades de administrao patrimonial, de materiais, de servios gerais e de transporte oficial do GDF, bem como, propor medidas para modernizar, normatizar e organizar tais atividades. Considerando essas atribuies, a SGA, por intermdio da SUBSCRETARIA DE GESTO DE RECURSOS LOGSTICOS SGRL diagnosticou a situao dos procedimentos administrativos atualmente utilizados no GDF, verificando sua eficcia e sugeriu modificaes objetivando a otimizao dos recursos logsticos, materiais e humanos dentro de sua rea de atuao. Desse estudo, verificou-se a necessidade de padronizar rotinas e procedimentos administrativos, alm de criar mecanismos de gesto, avaliao e controle. Decidiu-se ento pela elaborao do MANUAL DE NORMAS E PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS, que hora apresentado, organizado por macroatividades, dividido nos mdulos de Administrao de Transportes, Administrao de Edifcios, Administrao de Imveis, Administrao de Documentos, Administrao de Material de Consumo, Administrao de Contratos e Administrao de Atividades de Telecomunicaes. Com a implantao do MANUAL DE ADMINISTRAO DE IMVEIS, pretende-se disponibilizar, primeiramente, aos servidores que atuam nesta rea informaes pertinentes a locao de imveis de terceiros e prprios, reformas e obras, reajustes contratuais, obrigaes dos locatrios, bem como, modelos de termos necessrios para a realizao de contratos de maneira concisa, proporcionado tirar maior agilidade e clareza na
Atualizado em 150503 DODF N 92 Pgina

execuo das respectivas atividades realizadas no mbito da Administrao Direta do GDF e posteriormente, aos diversos Gerentes a criao de mecanismos de controle e indicadores de desempenho eficientes, que podero aferir a produtividade dos seus respectivos setores. Dessa forma, a SGA prima pela capacitao desses servidores e a agilidade de suas atividades cotidianas e proporciona maior transparncia de sua gesto aos organismos controladores e fiscalizadores do Governo do Distrito Federal e populao em geral.
MARIA CECLIA SOARES DA SILVA LANDIM Secretria de Gesto Administrativa
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina

OBJETIVO
Pretende-se, com a implantao deste Manual de Normas e Procedimentos Administrativos, disciplinar e padronizar rotinas de trabalho na rea de Administrao Patrimonial, estabelecer mecanismos de gesto, avaliao, controle e indicadores de desempenho, para os diversos rgos da Administrao Direta do Governo do Distrito Federal, pretende-se, tambm, implantar impressos padronizados necessrios execuo dessas rotinas.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina

ABRANGNCIA
As normas e os procedimentos administrativos introduzidos por este Manual aplicam-se a todos os rgos estruturais pertencentes Administrao Direta do Governo do Distrito Federal.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina

FUNDAMENTAO LEGAL
Lei Federal n. 6.267, de 24 de novembro de 1975; Lei Federal n. 8.666, de 21 de junho de 1993, e alteraes posteriores; Lei Federal n. 9.503, de 23 de setembro de 1997; Decreto GDF n. 10.897, de 27 de outubro de 1987; Decreto GDF n. 16.109, de 01 de dezembro de 1994; Decreto GDF n. 21.987, de 9 de maro de 2001; Decreto GDF n. 21.988, de 9 de maro de 2001; Portaria SAT/GDF n. 04, de 05 de fevereiro de 1992; Portaria SEA/GDF n. 11, de 18 de abril de 1996; Portaria SEA/GDF n. 432, de 03 de agosto de 2001; RS/CONTRAN n. 754, de 03 de junho de 1991; RS/CONTRAN n. 767, de 08 de junho de 1993;
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
10

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Captulo I Logstica Administrao de Imveis Seo I - Providncias Iniciais
SEO I DAS PROVIDNCIAS INICIAIS

1. As locaes de imveis ou de espaos fsicos de propriedade do Governo do Distrito Federal a terceiros e de propriedade de terceiros ao GDF sero disciplinadas pelo disposto neste Manual. 2. S podero ser locados a terceiros os imveis ou espaos fsicos de propriedade do GDF que se enquadrem em pelo menos uma das situaes descritas a seguir: a) aps considerar reserva tcnica para futura expanso dos servios; b) no-destinados ao uso das unidades operacionais do GDF que, por estarem em situao dominial irregular, no possam ser colocados venda de imediato; c) reas localizadas em imveis prprios de uso do GDF, no-utilizadas e consideradas prescindveis; d) muros e espaos areos para explorao de anncios, e terrenos para utilizao em atividades que no demandem alteraes fsicas que possam dificultar ou impedir sua devoluo, observadas as posturas municipais. 3. Os imveis que no se enquadrem nas situaes descritas no item anterior e que estejam com contrato de locao em vigor devero ser alienados, respeitado o direito de preferncia do locatrio, na forma da legislao vigente. 4. A autorizao para locao de imveis prprios de competncia do titular da Secretaria de Gesto Administrativa ou pessoa por ele designada, e ser sempre precedida de avaliao para determinao de valor de mercado e de licitao, na forma da Lei n. 8.666/93, salvo as excees previstas.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
11

5. As locaes de imveis de propriedade de terceiros para a instalao ou reinstalao de servios do GDF somente se far em carter excepcional, para atender absoluta necessidade de servio. A autorizao ser dada pelo titular do rgo estrutural da Administrao Direta do GDF ou pessoa por ele designada, aps consulta formal Secretaria de Gesto Administrativa, observando-se: a) a inexistncia, na localidade, de imvel de propriedade do GDF em condies de instalar os servios a que se destina, ocupado ou no por terceiros; b) o esgotamento das tentativas de permuta e dao em pagamento para incorporao de imvel ao patrimnio do GDF que atendam s necessidades de servio. 6. A escolha do imvel a ser locado recair naquele que melhor atenda s caractersticas necessrias instalao dos servios a que se destina, desde que o valor locativo esteja compatvel com os praticados no respectivo mercado. 7. No caso da necessidade de transferncia do setor ocupante de um imvel locado para outro, os procedimentos para nova locao devero ser adotados com antecedncia mnima de 90 (noventa) dias do prazo do trmino contratual, poca em que se expedir a denncia do contrato de locao vigente. 8. Todas as locaes de imveis de propriedade do GDF ou de propriedade de terceiros ao GDF devero ser instrudas por meio de processo especfico, devidamente protocolado e contendo justificativa detalhada da necessidade. 9. Todos os contratos de locao em vigor, quando da publicao deste Decreto, devero ter seus valores locativos atualizados para valores praticados no mercado,
12

determinados atravs de laudo de avaliao, elaborado por profissional de Engenharia devidamente habilitado, preferencialmente do quadro funcional do GDF, na data do aniversrio da assinatura desses, mediante lavratura de novo contrato, obedecendo s condies e modelos ora estabelecidos. 10. As disposies deste captulo no se aplicam aos imveis funcionais, observadas as normas internas especficas para a matria. 11. Com o objetivo de padronizar a nomenclatura utilizada nos processos de locao, fica estabelecido que renovao contratual quando se elabora um outro contrato, tendo em vista o trmino do limite permitido para a vigncia do anterior; prorrogao contratual quando, ao trmino da vigncia, se formaliza sua continuidade, especificando o perodo at que se atinja o limite mximo permitido; reajuste do valor locativo quando ocorre a alterao do valor pactuado, considerando apenas os ndices oficiais previstos no contrato; e reviso do valor locativo quando, atravs de avaliao tcnica, se atualiza aquele valor para preo de mercado. 12. Ocorrendo desapropriao, destruio, interdio ou dano que venha tornar o imvel inseguro ou imprprio para uso, ficaro dispensados os procedimentos iniciais, podendo o titular do rgo estrutural ou pessoa por ele designada autorizar a ocupao imediata de outro imvel, desde que esteja legalizado, regularizando a locao contemporaneamente, com base na legislao e normas internas vigentes.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
13

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Captulo I Logstica Administrao de Imveis Seo II - Destinao dos Imveis
SEO II DA DESTINAO DOS IMVEIS

13. No caso de locao de imvel de propriedade do GDF a terceiros, a destinao dever ser aquela explicitamente definida em clusula contratual, ficando proibida a utilizao para quaisquer outros fins. 14. Em se tratando de imvel de propriedade de terceiros ao GDF, a locao somente se dar para instalao ou reinstalao de servios dos seus rgos estruturais. 15. A ocupao dos imveis, em ambos os casos, s poder ocorrer aps vistoria e avaliao, devendo-se utilizar e assinar o Termo de Vistoria.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
14

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Captulo I Logstica Administrao de Imveis Seo III - Formalizao dos Contratos
SEO III DA FORMALIZAO DOS CONTRATOS
16. vedada toda e qualquer locao de imvel e/ou espao fsico, de terceiros ou para terceiros, sem a devida formalizao contratual, para atendimento do disposto no Pargrafo nico, Art. 60, da Lei n. 8.666/93 e alteraes posteriores. 17. Compete ao responsvel pelo Setor de Apoio Administrativo de cada rgo estrutural assinar os instrumentos contratuais celebrados. 18. Os contratos de locao de imvel devero seguir os padres do Modelo de Contrato de Locao para Imveis de Terceiros ou do Modelo de Contrato de Locao para Imveis Prprios, conforme o caso, com reconhecimento de firma de terceiros, inclusive a do fiador (no caso de locao de imveis prprios) e sero registrados em Cartrio de Ttulos e Documentos, correndo as despesas por conta dos terceiros. 19. A publicao da sntese dos contratos, aditivos e rescises no Dirio Oficial do DF dever ser providenciada at o 5. dia til do ms seguinte ao de sua assinatura, para ocorrer no prazo de at 20 (vinte) dias daquela data, em cumprimento Lei n. 8.666/93 e alteraes posteriores. As cpias de tais publicaes sero anexadas, posteriormente, aos respectivos processos. 20. Os instrumentos contratuais, aps a sua celebrao e cumpridas as formalidades legais para publicao de sua sntese em Dirio Oficial do DF, sero homologados pelo titular do rgo estrutural ou pessoa por ele designada.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
15

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Captulo I Logstica Administrao de Imveis Seo IV - Reformas e Obras de Adaptao
SEO IV DAS REFORMAS E OBRAS DE ADAPTAO

21. Em caso de locao de imveis de terceiros ao GDF, cabero ao locador todas as reparaes necessrias, ficando a cargo do GDF aquelas referentes aos estragos a que der causa, desde que no provenham naturalmente do tempo. 22. O GDF poder efetuar obras transitrias para adaptao dos servios em imvel de terceiros, com a concordncia do locador, devendo o titular do rgo estrutural ou pessoa por ele designada autorizar a realizao desses servios, observada a disponibilidade oramentria. 23. No caso de locao de imvel de propriedade do GDF a terceiros, ao ser devolvido o imvel por trmino da locao, o GDF emitir o Termo de Recebimento Provisrio, no qual ser consignada a necessidade da realizao da vistoria para caracterizar o seu recebimento no estado original e em condies de uso, com a finalidade de liberar o locatrio das obrigaes contratuais. 24. Caso no sejam consideradas satisfatrias as condies do imvel pelo GDF, ser devida a cobrana do valor correspondente restaurao, na forma da lei, salvo se as obras forem realizadas pelo locatrio.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
16

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Captulo I Logstica Administrao de Imveis Seo V - Obrigaes dos Locatrios
SEO V DAS OBRIGAES DOS LOCATRIOS

25. Alm do aluguel, todos os impostos, taxas e encargos que incidam ou venham a incidir sobre os imveis/espaos fsicos locados so de inteira responsabilidade do locatrio, a quem cabero a quitao e comprovao semestral. 26. No caso de locao a terceiros, qualquer alterao na qualidade da personalidade jurdica do locatrio ou de seu fiador implicar a atualizao da documentao necessria. 27. Em imvel ocupado por servios administrativos, dever ser previsto o rateio das despesas que houver, correspondente rea ocupada pelo locatrio. O setor responsvel pela administrao do edifcio apurar, mensalmente, o aludido valor e, de posse de uma cpia do contrato, remet-lo- Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos, que providenciar a cobrana juntamente com o aluguel mensal.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
17

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Captulo I Logstica Administrao de Imveis Seo VI - Periodicidade dos Contratos
SEO VI DA PERIODICIDADE DOS CONTRATOS

28. Para todos os contratos de locao, o perodo de contratao dever ser de no mnimo 01 (um) ano. Se, no prazo mximo de 30 (trinta) dias aps o trmino daquele perodo, no houver manifestao expressa pelo desinteresse da continuidade por alguma das partes, caber prorrogao automtica at o limite mximo de 05 (cinco) anos, a contar da data da contratao inicial , sem necessidade de formalizao das prorrogaes anuais por meio de Termo Aditivo. 29. Em carter excepcional, poder ser autorizada a prorrogao por mais um perodo de 12 (doze) meses, devidamente justificada e fundamentada. 30. Decorrido esse prazo e permanecendo a necessidade da locao, sero providenciados os procedimentos para assinatura de novo contrato, com antecedncia mnima de 60 (sessenta) dias, adotando-se, no que couber, as mesmas medidas dos trmites do contrato inicial.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
18

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Captulo I Logstica Administrao de Imveis Seo VII - Reajustes Contratuais
SEO VII DOS REAJUSTES CONTRATUAIS
31. O valor do aluguel pactuado s poder ser reajustado na periodicidade e nos percentuais previstos no contrato de locao. 32. A periodicidade do reajuste do valor locativo ser anual para todos os contratos de locao. O novo valor decorrer da aplicao da variao anual acumulada, ocorrida at o ms anterior ao da vigncia do reajuste, do ndice Geral de Preos do Mercado da Fundao Getlio Vargas - IGP-M/FGV ou, no caso de sua extino, por outro ndice que vier a ser fixado de acordo com os dispositivos legais vigentes.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
19

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Captulo I Logstica Administrao de Imveis Seo VIII - Revises Contratuais
SEO VIII DAS REVISES CONTRATUAIS

33. Na data do aniversrio da assinatura dos contratos, os valores locativos podero ser revisionados, mediante autorizao do titular do rgo estrutural ou pessoa por ele designada, com a finalidade de adequ-los ao preo de mercado, desde que haja decurso de 03 (trs) anos da vigncia do contrato ou do acordo anteriormente realizado. Este procedimento ser formalizado por Termo Aditivo de Reviso do Valor Locativo, adotando as mesmas medidas do contrato inicial, no que couber. 34. A necessidade da reviso ser determinada, se for o caso, por meio de laudo tcnico de avaliao elaborado por profissional de Engenharia devidamente habilitado, preferencialmente do quadro funcional do GDF, para que se determine o valor de mercado, podendo aumentar ou diminuir o valor a ser atualizado no contrato.
35. Nos contratos de locao de imveis de propriedade do GDF a terceiros, caso no haja concordncia do locatrio com a atualizao do valor locativo restabelecedor do equilbrio econmico-financeiro do contrato, dever ser providenciada pela Procuradoria-Geral do DF a competente ao revisional de valor locativo.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
20

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Captulo I Logstica Administrao de Imveis Seo IX - Rescises
SEO IX DAS RESCISES

36. A resciso ser concretizada por Termo de Resciso de Contrato de Locao de Imveis quando findar a vigncia do prazo estipulado e no houver mais interesse das partes na continuidade da locao, ocorrer a infrao de qualquer clusula, condio ou obrigao contratual e nas possibilidades previstas em lei. 37. Para todas as locaes, o no-cumprimento de qualquer uma das clusulas estipuladas no contrato poder acarretar a sua resciso de pleno direito, independentemente de notificao ou interpelao extrajudicial, ficando a parte infratora sujeita ao pagamento de multa equivalente a 03 (trs) meses de aluguel vigente, alm das despesas por procedimentos judiciais e outras sanes legais ou contratuais. 38. Ocorrendo resciso do contrato de locao de imvel de terceiros, poder ser autorizado, em substituio recuperao do imvel para devolv-lo nas mesmas condies em que foi recebido, o pagamento a ttulo de indenizao de valor equivalente quela recuperao, condicionada existncia de disponibilidade oramentria.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
21

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Captulo I Logstica Administrao de Imveis Seo X - Locaes de Imveis de Terceiros
SEO X DAS LOCAES DE IMVEIS DE TERCEIROS

39. Verificada a necessidade de locao de imvel de propriedade de terceiros para a instalao ou reinstalao de rgos ou servios do GDF, devero ser adotados, pelo Setor de Apoio Administrativo do rgo estrutural, os seguintes procedimentos: a) protocolar processo especfico de locao de imvel de terceiros, contendo justificativa detalhada da necessidade; b) verificar a possibilidade de recebimento de imvel no exerccio corrente, atravs de permuta e/ou dao em pagamento de dvida; c) informar quanto existncia de pessoal e material para imediata ocupao do imvel a ser locado; d) proceder estimativa de aluguel (m2 a ser locado), mediante pesquisa junto s imobilirias locais. 40. Cumpridas as etapas acima, o processo ser encaminhado Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos, que informar quanto inexistncia de imvel prprio do GDF e/ou previso de vacncia em prdio prprio que sirva para instalar os servios. 41. Compete ao Setor de Apoio Administrativo do rgo estrutural informar sobre a convenincia da locao, se o setor de destino est estruturado, se possui recursos organizacionais fixados, se a instalao pretendida consta de programao aprovada, e determinao da rea necessria, se for o caso. 42. Elaborada a estimativa de aluguel, ser verificada a existncia de disponibilidade oramentria para atendimento do encargo.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
22

43. Devidamente justificada a necessidade da locao, o processo ser submetido ao titular do rgo estrutural para autorizao da procura de imvel. 44. Uma vez autorizada a procura de imvel, ser promovida, pelo rgo requisitante, a publicao do Aviso de Procura de Imvel, com antecedncia mnima de 10 (dez) dias da data do recebimento de propostas, em 02 (dois) jornais de grande circulao na localidade ou, na falta desses, atravs do melhor meio de divulgao local. 45. No caso de acrscimo de reas contguas necessrias expanso dos servios, fica dispensada a publicao de aviso, devendo a dispensa de licitao ser publicada no Dirio Oficial do DF, com a autorizao da despesa, exarada pela autoridade competente, e a devida ratificao da autoridade imediatamente superior, obedecidos os prazos previstos no artigo 26 da Lei n. 8.666/93 e alteraes posteriores. 46. Recebidas as propostas, o Setor de Apoio Administrativo do rgo estrutural selecionar a proposta que melhor atenda s necessidades dos servios. 47. Para apurao da razoabilidade do aluguel proposto, ser promovida a elaborao de laudo tcnico de avaliao ou outro fundamento tcnico, por profissional de Engenharia devidamente habilitado, preferencialmente do quadro funcional do GDF. Se o valor proposto for superior ao apurado pelo GDF, ser feita, obrigatoriamente, a contraproposta. 48. Ocorrendo o acordo para a locao e procedida a devida reserva de dotao oramentria, o processo ser encaminhado ao titular do rgo estrutural ou pessoa por ele designada, para a autorizao necessria lavratura do contrato.
23

49. Devidamente empenhada a despesa, o Setor de Apoio Administrativo do rgo estrutural providenciar a elaborao do instrumento contratual. 50. Fica dispensada a assinatura dos contratos pelo cnjuge do locador, pois, de acordo com o Artigo 3. da Lei n. 8.245/91, somente depende de vnia conjugal contrato de locao com prazo igual ou superior a 10 anos. 51. Quando da resciso do contrato, poder ser efetuado, em substituio recuperao do imvel, o pagamento a ttulo de indenizao, com base no termo de vistoria a ser confrontado com aquele firmado no recebimento do imvel (laudos tcnicos do profissional de Engenharia). O pagamento depender da existncia de recurso oramentrio, da aprovao do titular do rgo estrutural ou pessoa por ele designada, e da concordncia do interessado, inclusive quanto ao valor a ser indenizado. 52. No havendo termo de vistoria inicial, por tratar-se de contrato iniciado antes da vigncia desta norma, dever ser considerado o valor necessrio para recomposio do imvel ao seu estado original. 53. Ficar vedada a expanso da rea nos contratos de locao de imveis de terceiros. Nos casos de excepcionalidade, ser feita solicitao prvia, devidamente fundamentada a ser submetida ao titular do rgo estrutural ou pessoa por ele designada, podendo aprov-la ou no.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
24

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Captulo I Logstica Administrao de Imveis Seo XI - Locaes de Imveis Prprios
SEO XI DAS LOCAES DE IMVEIS PRPRIOS

54. Em se tratando de locao de imveis de propriedade do GDF, a Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos instruir processo, verificando a existncia de mvel vago e sem previso de uso pelas entidades vinculadas ao GDF, constando o laudo de avaliao do valor locativo elaborado por profissional de Engenharia devidamente habilitado, preferencialmente do quadro funcional do GDF, encaminhado-o ao titular da Secretaria de Gesto Administrativa ou pessoa por ele designada, para autorizar a abertura da licitao. 55. Aps a autorizao, a Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos providenciar a abertura de processo licitatrio, publicando Anncio na Imprensa para Locao de Imveis Prprios em 02 jornais de grande circulao e outros meios de comunicao, se necessrio, com antecedncia mnima de 10 dias da data estabelecida para o recebimento das propostas, e afixar, no local onde sero recebidas as propostas, em lugar visvel e de fcil acesso, o anncio, as Condies Gerais para Locao de Imveis Prprios e minuta do contrato. 56. No caso de no-comparecimento de interessados, divulgar-se- novo anncio nas mesmas condies. 57. Os interessados devero depositar no Banco de Braslia BRB a cauo correspondente a 5% (cinco por cento) do valor locativo bsico anual, at 01 (um) dia antes da abertura das propostas, no cabendo devoluo no caso de desistncia do proponente vencedor. 58. A comisso providenciar o preenchimento da Ata de Encerramento da Sesso para Recebimento e Abertura de Propostas e emitir relatrio conclusivo da classificao das propostas, devendo o processo ser submetido apreciao da Procuradoria-Geral do DF.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
25

59. Homologado o julgamento das propostas pelo titular da Secretaria de Gesto Administrativa ou pessoa por ele designada, o relatrio conclusivo da classificao das propostas ser publicado no Dirio Oficial do DF e afixado no mesmo local designado para o recebimento destas. 60. Desde que decorrido o prazo de 05 (cinco) dias teis, sem interposio de recursos, sem desistncia expressa, ou aps o julgamento dos recursos interpostos, o titular da Secretaria de Gesto Administrativa ou pessoa por ele designada adjudicar a locao ao licitante vencedor. 61. Aps a adjudicao, as caues dos licitantes sero devolvidas atravs de Autorizao de Pagamento, encaminhada ao Setor Financeiro, exceto a do vencedor, que lhe ser restituda aps a assinatura do contrato. 62. A Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos emitir a guia de cobrana para pagamento mensal do aluguel e encaminha-la- ao locatrio. 63. O seguro-incndio do imvel/espao fsico locado a terceiros obrigatrio e de responsabilidade do locatrio. Deve-se contratar seguradora registrada no IRB Instituto de Resseguros do Brasil. A aplice e o comprovante de quitao devero ser apresentados Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos no prazo mximo de 90 (noventa) dias da data da assinatura do contrato. 64. Aps o prazo de vencimento da guia, ser cobrada uma multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do dbito, acrescida de juros de mora de 1% (um por cento) ao ms, fracionados de acordo com o nmero de dias de atraso.
26

65. Nos atrasos superiores a 30 (trinta) dias, a Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos enviar notificao para comparecimento do locatrio, no prazo de 08 (oito) dias a contar do recebimento, visando cobrana amigvel do dbito. Se o inquilino no se apresentar, far-se- nova notificao, atravs do Cartrio de Ttulos e Documentos, com prazo de 15 (quinze) dias para comparecimento. 66. No atendida a notificao, aps 90 (noventa) dias do vencimento, a Subsecretaria de Logstica e Modernizao remeter o processo Procuradoria-Geral do DF, para proposio da ao judicial pertinente. 67. O parcelamento amigvel de dbito imobilirio poder ser proposto pelo locatrio em casos de contrato com mais de 03 (trs) meses de atraso, podendo ser parcelado em at 12 (doze) vezes, conforme negociao. A autorizao deste de competncia do titular da Secretaria de Gesto Administrativa ou pessoa por ele designada. 68. Qualquer alterao na qualidade da personalidade jurdica do locatrio ou do seu fiador implicar a atualizao da documentao necessria. 69. Com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias da data da alterao do valor locativo, dever a Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos enviar correspondncia ao locatrio, informando o novo valor locativo, devendo o interessado comparecer ao GDF para tratar da continuidade da locao. 70. No concordando o locatrio do imvel com as novas condies estabelecidas, a Administrao adotar as providncias necessrias ao revisional, para atualizar judicialmente o valor locativo, a preo de mercado, a partir da data do vencimento do contrato ou da reviso do aluguel.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
27

71. No sendo consideradas satisfatrias as condies do imvel, ser devida a cobrana do valor correspondente restaurao, na forma da lei, salvo se as obras forem realizadas pelo locatrio. 72. No caso de despejo, o GDF verificar o estado do imvel, requerendo vistoria judicial, com as chaves entregues em juzo. Se considerado insatisfatrio, haver futura cobrana de indenizao ao locatrio e/ou fiador.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
28

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Modelo de Aviso de Procura de Imvel
MODELO DE AVISO DE PROCURA DE IMVEL

O GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL torna pblico que necessita locar pelo prazo mnimo de 12 (doze) meses, prorrogvel automaticamente at o limite mximo de 05 (cinco) anos, ou de acordo com a legislao vigente, um imvel com rea construda de no mnimo ............... m2 e no mximo .............. m2, em ................................................................ (determinar o local), para a instalao dos servios .......................................................... (determinar rgo estrutural da Administrao Direta), observando o que dispe o Inciso X, do Artigo 24, da Lei n. 8.666 de 21/06/93 e alteraes posteriores. As propostas devero conter, alm do prazo de validade de no mnimo 45 (quarenta e cinco) dias, os seguintes dados: descrio minuciosa do imvel, localizao, rea fsica, instalaes existentes, valor locativo mensal em moeda corrente, planta baixa do imvel, e apresentao de cpia da documentao dominial (habite-se, escritura e certido atualizada do Registro Geral de Imveis RGI) livre de quaisquer nus. O aluguel avenado dever ser reajustado anualmente, tendo por base a variao do IGP-M/FGV. A locao reger-se- pela Lei n. 8.245, de 18/10/91, e Lei n. 8.666/93, de 21/06/93, e alteraes posteriores. As propostas devero ser entregues no .............................. (endereo indicado pelo GDF), at as .................... horas do dia .......... / .......... / ..........., onde os proponentes podero tomar conhecimento do modelo de contrato a ser lavrado.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
29

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Modelo de Aviso de Procura de Imvel
O GDF reserva-se o direito de optar pelo imvel que melhor atender s necessidades. As propostas que no atenderem s exigncias deste Aviso no sero consideradas.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
30

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos
PROCESSO N. LOCAO DE IMVEL ENDEREO DO IMVEL: NOME DO LOCADOR/LOCATRIO: ESTADO DO IMVEL DEVOLUO DE IMVEL
Logstica Administrao de Imveis Termo de Vistoria
1) EXTERIOR:
a) Paredes: ruim regular bom timo
Descrio:
b) Esquadrias:
ruim
regular
bom
timo
Descrio:
c) Portas:
ruim
regular
bom
timo
Descrio:
d) Fechaduras:
ruim
regular
bom
timo
Descrio:
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
31

e) Pintura: Paredes: Esquadrias: Portas : ruim ruim ruim regular regular regular bom bom bom timo timo timo
Descrio:
f) Cobertura: Telha: ruim regular regular regular bom bom bom timo timo timo
Madeiramentos: ruim Lajes: ruim
Descrio:
2) INTERIOR:
a) Paredes: Azulejos: Alvenaria: Outros: ruim ruim ruim regular regular regular bom bom bom timo timo timo
Descrio:
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
32

b) Pisos: Paviflex: Plurigoma: Taco: Carpete: Outros: ruim ruim ruim ruim ruim regular regular regular regular regular bom bom bom bom bom timo timo timo timo timo
Descrio:
c) Tetos: Pintura: ruim regular bom timo
Descrio:
d) Instalaes Eltricas: Entrada: Subestao: Distribuidor Geral: Distr.Baixa Tenso: Tomadas: Interruptores: Espelhos: ruim ruim ruim ruim ruim ruim ruim regular regular regular regular regular regular regular bom bom bom bom bom bom bom timo timo timo timo timo timo timo
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
33

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Termo de Vistoria
Iluminao: Outros:
ruim ruim
regular regular
bom bom
timo timo
Descrio:
e) Instalaes Hidrossanitrias: Peas sanitrias: Torneiras: Pias: Ralos e sifes: Basculantes: Cisterna: Caixa-dgua: ruim ruim ruim ruim ruim ruim ruim regular regular regular regular regular regular regular sim regular bom bom bom bom bom bom bom no bom timo timo timo timo timo timo timo timo
Vazamentos e infiltraes: Outros : ruim
Descrio:
f) Instalaes Telefnicas: Pontos telefnicos: g) Vidros: Falta: sim no sim no
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
34

Estado:
ruim
regular
bom
timo
Descrio:
h) Janelas:
ruim
regular
bom
timo
Descrio:
i) Fechaduras e Trincos:
ruim
regular
bom
timo
Descrio:
j) Chaves Recebidas:
Entradas
Portas internas
3) REA EXTERNA:
a) Urbanizao: ruim regular bom timo
Descrio:
b) Calamento:
ruim
regular
bom
timo
Descrio:
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
35

c) Grades e Muros:
ruim
regular
bom
timo
Descrio:
4) PLANTAS DO IMVEL:
a) Arquitetura: b) Instalaes Eltricas: c) Instalaes Hidrossanitrias: b) Instalaes Telefnicas: sim sim sim sim no no no no
Braslia ,
de
de 2
LOCADOR
LOCATRIO
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
36

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Modelo de Contrato de Locao para Imveis de Terceiros
MODELO DE CONTRATO DE LOCAO PARA IMVEIS DE TERCEIROS

Processo n. .......................... /............. Contrato n. .............. /..........
Contrato de Locao de imvel que entre si fazem, como LOCADOR ..............................., de um lado, e, de outro lado, como LOCATRIO, .................................................. (nome do rgo Estrutural), na forma abaixo:
Pelo presente instrumento particular, ................................(nome do rgo estrutural), rgo vinculado ao GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL, criado ............................................................... (forma e data de criao do rgo), inscrito no CNPJ/MF sob o n. .........................., situado na ................................................... (endereo do rgo do GDF), daqui por diante denominado GDF, representado neste ato por ........................................... (nome e cargo do titular do rgo estrutural), cargo para o qual foi nomeado atravs da ......... N. ........... , de ........ / ....... / ....... , publicada no Dirio Oficial do DF n. ......., de ....... / ...... / ........, Seo ......... , Folha ........., e o Sr. ....................................................... (nome e qualificao), residente na ........................................................ (endereo), doravante denominado LOCADOR, representado neste ato por seu procurador, ................................................ (nome e qualificao legal), resolvem celebrar este Contrato de Locao, regendo-se pelas normas e leis pertinentes, mediante as Clusulas e condies a seguir: CLUSULA PRIMEIRA - Do Objeto - O LOCADOR d em locao ao GDF, de conformidade com a Lei. n. 8.245, de 18/10/91, o imvel de sua propriedade, conforme
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
37

escritura de compra e venda e certido do RGI apresentadas, situado na .................................................................... (localizao), com rea de ............. m2. CLUSULA SEGUNDA - Do Prazo - A presente locao feita pelo prazo de .................. ( .................... ) anos, no perodo de ....... / ....... / ........ a ......... / ........ / .......... PARGRAFO NICO - Findo o prazo estipulado, se o GDF permanecer no imvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposio do LOCADOR, presumir-se- prorrogada a locao nas condies ajustadas, at o limite mximo de 05 (cinco) anos, a contar da data da contratao inicial. CLUSULA TERCEIRA - Do Valor - O aluguel mensal do imvel de R$ .................................. ( ..................................................................... ), que ser corrigido anualmente, tendo por base a variao acumulada do IGP-M/FGV (ndice Geral de Preos de Mercado da Fundao Getlio Vargas) ou, na sua extino, por outro ndice que vier a ser fixado, de acordo com os dispositivos legais vigentes. PARGRAFO PRIMEIRO - O valor mensal do aluguel ser pago juntamente com as importncias correspondentes s obrigaes previstas na Clusula Quarta, at o dia ................. do ms subseqente ao vencido. PARGRAFO SEGUNDO - As despesas correspondentes do presente contrato correro por conta da dotao oramentria prpria ...................................., tendo sido emitida a Nota de Empenho de n. .............., de ........ / ........ /........., no valor de R$ ................................... ( .................................................... ), referente despesa no perodo de ........................................
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
38

PARGRAFO TERCEIRO - Ser providenciado empenho na dotao oramentria prpria quando a vigncia deste contrato ultrapassar o perodo citado no pargrafo anterior. PARGRAFO QUARTO - O pagamento do aluguel e encargos fora do prazo estabelecido na presente clusula importar a cobrana de multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do aluguel e aos encargos em atraso, acrescida de juros de mora de 0,0333% (trezentos e trinta e trs dcimos de milsimos por cento) ao dia. CLUSULA QUARTA - Dos Impostos e Taxas - Todos os impostos, taxas, e as despesas com gua, esgoto, energia eltrica e ordinrias de condomnio, caso existam, incidentes sobre o imvel, sero de responsabilidade do GDF. CLUSULA QUINTA - Da Destinao - O imvel ora locado s poder ser utilizado pelo GDF para a instalao de................................................ (especificar o rgo estrutural da Administrao Direta), vedados a sublocao, o emprstimo ou a cesso do referido imvel, em parte ou no seu todo. CLUSULA SEXTA - Das Penalidades decorrentes de m utilizao do imvel Quaisquer multas ou penalidades que venham a ser aplicadas ou intimaes que venham a ser feitas pelos poderes pblicos, provenientes de desrespeito s leis federais, estaduais ou municipais, no que se refere utilizao do imvel locado, sero de inteira responsabilidade do GDF. CLUSULA STIMA - Da Conservao e Devoluo do Imvel - O GDF se obriga a conservar o imvel e a devolv-lo, quando findar a locao, em boas condies, ressalvados os desgastes naturais do uso regular.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
39

CLUSULA OITAVA - Da Indenizao - O GDF poder optar pela indenizao em substituio a eventuais reformas, desde que haja dotao orcamentria a devida autorizao e a concordncia do LOCADOR, inclusive quando ao valor a ser indenizado. As condies do imvel sero constatadas e oradas mediante Termo de Vistoria, a ser confrontado com aquele firmado, no recebimento do imvel, por profissional de Engenharia qualificado, preferencialmente do quadro funcional do GDF. CLUSULA NONA - Das Benfeitorias - O GDF poder, mediante prvia e expressa aquiescncia do LOCADOR, realizar no imvel benfeitorias ou adaptaes necessrias conveniente instalao dos servios, sem comprometer a estabilidade e a segurana. Uma vez feitas, aderiro ao prdio, desistindo o GDF, expressamente, neste ato, de qualquer pagamento, indenizao ou compensao, bem como do direito de reteno a elas referentes, mesmo que se trate de benfeitorias necessrias, podendo apenas, finda a locao, remover as adaptaes, benfeitorias e equipamentos que puderem ser retirados sem causar dano ao imvel. CLUSULA DCIMA - Da Alienao do imvel - O LOCADOR expressamente se obriga, no caso de alienao do presente imvel e na vigncia do contrato ou de qualquer prorrogao, a fazer constar na respectiva Escritura de Compra e Venda a existncia deste instrumento contratual, bem como a obrigao de o adquirente respeit-lo em todas as suas clusulas. PARGRAFO NICO - O LOCADOR, no caso de alienao do imvel ora locado, conceder preferencialmente ao GDF o direito de compra desse imvel, permitindo que manifeste inequvoco interesse na sua aquisio, no prazo de 30 (trinta) dias, aps cincia da oferta.
40

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA - Da Responsabilidade - O presente contrato obriga as partes contratantes e seus sucessores a respeit-lo. A infrao de qualquer clusula poder acarretar a resciso de pleno direito, independentemente de notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial. CLUSULA DCIMA SEGUNDA - Da Resciso - Haver resciso imediata e de pleno direito, independentemente de notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial, nas verificaes de infrao a qualquer clusula, condio ou obrigao deste contrato ou do Regulamento do Edifcio, se for o caso. A resciso ocorrer, ainda, se o LOCADOR dispuser do imvel para cobrir dbitos de qualquer natureza. A parte infratora fica obrigada a pagar multa no valor de 3 (trs) aluguis vigentes; em procedimento judicial, o montante das despesas realizadas. PARGRAFO NICO - O GDF poder rescindir o contrato a qualquer tempo, desde que comunique ao LOCADOR, por escrito e com antecedncia mnima de 60 (sessenta) dias, a sua inteno. CLUSULA DCIMA TERCEIRA - Do Registro - Este Contrato de Locao dever ser registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos no prazo mximo de 30 (trinta) dias da sua assinatura, correndo tal despesa por conta do LOCADOR. CLUSULA DCIMA QUARTA - Da Publicao - O GDF far, obrigatoriamente, a publicao do resumo deste Contrato no Dirio Oficial do DF, at o 5. dia til do ms seguinte ao de sua assinatura, para ocorrer no prazo mximo de 20 (vinte) dias daquela data, em cumprimento Lei n. 8.666, de 21/06/93, e alteraes posteriores. CLUSULA DCIMA QUINTA - Do Foro - O foro deste contrato, para qualquer procedimento judicial, ser o do Distrito Federal, com a excluso de qualquer outro. Por estarem assim ajustadas, firmam as partes o presente contrato em 02 (duas) vias
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
41

de igual teor, que, depois de achadas conforme, na presena das testemunhas tambm signatrias, assumem o compromisso e a obrigao de fielmente cumprir e respeitar o pactuado, por si, seus herdeiros e sucessores. Braslia , .............. de ........................... de 2........... .................................................................................. GDF (nome e cargo) .................................................................................. LOCADOR (nome ) TESTEMUNHAS: ............................................................................ (nome e CPF) ............................................................................ (nome e CPF)
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
42

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Modelo de Termo Aditivo de Reviso de Valor Locativo
MODELO DE TERMO ADITIVO DE REVISO DE VALOR LOCATIVO

Processo n. .......................... /............. Contrato n. .............. /.......... Termo Aditivo n. ............ /............
Termo Aditivo de reviso de valor locativo de imvel que entre si fazem, como LOCADOR, .............................................................................., de um lado, e, de outro lado, como LOCATRIO, ................................... (nome do rgo Estrutural), na forma abaixo:
Pelo presente instrumento particular, ................................(nome do rgo estrutural), rgo vinculado ao GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL,criado ............................................................... (forma e data de criao do rgo), inscrito no CNPJ/MF sob o n. .........................., situado no ................................................... (endereo do rgo do GDF), daqui por diante denominado GDF, representado neste ato por ........................................... (nome e cargo do titular do rgo estrutural), cargo para o qual foi nomeado atravs da ......... N. ........... , de ........ / ....... / ....... , publicada no Dirio Oficial do DF n. ......., de ....... / ...... / ........, Seo ......... , Folha ........., e o Sr. ....................................................... (nome e qualificao), residente na ........................................................ (endereo), doravante denominado LOCADOR, representado neste ato por seu procurador, ................................................ (nome e qualificao legal), resolvem celebrar este Termo Aditivo, regendo-se pelas normas e leis pertinentes, mediante as Clusulas e condies a seguir: CLUSULA PRIMEIRA - Da Retificao - A Clusula Terceira passa a vigorar com a seguinte redao: O valor do aluguel mensal do imvel de R$............................................. ( .......................................................... ), corrigido anualmente, tendo por base a variao acumulada do IGP-M/FGV (ndice
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
43

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Modelo de Termo Aditivo de Reviso de Valor Locativo
Geral de Preos de Mercado da Fundao Getlio Vargas) ou, na sua extino, por outro ndice que vier a ser fixado, de acordo com os dispositivos legais vigentes. CLUSULA SEGUNDA - Da Ratificao - Ficam mantidas todas as disposies e clusulas do contrato acima referido, no atingidas pela alterao introduzida por este Termo Aditivo. CLUSULA TERCEIRA - Da Publicao - O GDF far, obrigatoriamente, a publicao de resumo deste Termo Aditivo no Dirio Oficial do DF, at o 5 dia til do ms seguinte ao de sua assinatura, para ocorrer no prazo mximo de 20 (vinte) dias daquela data, em cumprimento Lei n. 8.666, de 21/06/93, e alteraes posteriores. CLUSULA QUARTA - Do Foro - O foro deste termo aditivo para qualquer procedimento judicial ser o do Distrito Federal, com a excluso de qualquer outro. Por estarem assim ajustadas, firmam as partes o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor, que, depois de achadas conforme, na presena das testemunhas tambm signatrias, assumem o compromisso e a obrigao de fielmente cumprir e respeitar o pactuado, por si, seus herdeiros e sucessores. Braslia , .............. de ........................... de 2........... .................................................................................. GDF (nome e cargo) .................................................................................. LOCADOR (nome ) TESTEMUNHAS: ............................................................................ (nome e CPF) ............................................................................ (nome e CPF)
44

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Modelo de termo de Reviso para Contratos de Locao de Imveis de Terceiros
MODELO DE TERMO DE RESCISO PARA CONTRATOS DE LOCAO DE IMVEIS DE TERCEIROS

Termo de Resciso que entre si fazem, como LOCADOR ................................ , de um lado, e, de outro lado, como LOCATRIO, ..................... (nome do rgo Estrutural), na forma abaixo:
Pelo presente instrumento particular, ................................(nome do rgo estrutural), rgo vinculado ao GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL, criado ............................................................... (forma e data de criao do rgo), inscrito no CNPJ/MF sob o n. .........................., situado no ................................................... (endereo do rgo do GDF), daqui por diante denominado GDF, representado neste ato por ........................................... (nome e cargo do titular do rgo estrutural), cargo para o qual foi nomeado atravs da ......... N. ........... , de ........ / ....... / ....... , publicada no Dirio Oficial do DF n. ......., de ....... / ...... / ........, Seo ......... , Folha ........., e o Sr. ....................................................... (nome e qualificao), residente na ........................................................ (endereo), doravante denominado LOCADOR, representado neste ato por seu procurador, ................................................ (nome e qualificao legal), resolvem celebrar o presente Termo de Resciso de Contrato de Locao, regendo-se pelas normas e leis pertinentes, mediante as Clusulas e condies a seguir:
Pelo contrato de locao n. .............../........, firmado em ........ /......... / ......... , ainda em vigor, o LOCADOR deu em locao ao GDF o imvel situado em
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
45

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Modelo de termo de Reviso para Contratos de Locao de Imveis de Terceiros
........................................................................ (localizao do imvel), mediante as Clusulas constantes daquele instrumento. II. No convindo mais aos contratantes a continuao da locao, pelo presente e na melhor forma de direito, rescindem o contrato de hoje para sempre, exonerando-se reciprocamente de todas as obrigaes dele decorrentes. O LOCADOR recebendo, nesta data, do GDF as chaves do imvel, d-lhe plena, geral e rasa quitao, para nada mais reclamar, em tempo algum, seja a que ttulo for, com base no referido contrato e em quaisquer ajustes posteriores, declarando receber o imvel em condies de uso. Por estarem assim justos e convencionados, assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias, para um s efeito legal, com as testemunhas abaixo identificadas:
III.
Braslia , .............. de ........................... de 2...........
.................................................................................. GDF (nome e cargo) .................................................................................. LOCADOR (nome )
TESTEMUNHAS:
............................................................................ (nome e CPF) ............................................................................ (nome e CPF)

46

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Condies Gerais para Locao de Imveis Prprios
CONDIES GERAIS PARA LOCAO DE IMVEIS PRPRIOS

I. Das Propostas
As propostas para locao (uma para cada imvel) devero ser redigidas com clareza, sem rasuras, emendas, acrscimos ou entrelinhas, e apresentadas em envelope fechado contendo: a) identificao e qualificao do proponente e endereo; b) ramo da atividade a ser instalada no imvel; c) oferta do aluguel, observada a base do valor locativo; d) declarao de cincia das condies e de posse dos requisitos legais (sujeita comprovao na assinatura do contrato); e) identificao e qualificao do fiador; f) assinatura do proponente; g) comprovante do pagamento da cauo. II. Da Documentao exigvel O proponente vencedor da licitao dever apresentar a seguinte documentao: Pessoa Jurdica a) cpia do contrato social, estatuto ou registro de firma individual ou, ainda, certido de junta comercial registrando as alteraes verificadas no ato jurdico inicial; b) inscrio no CNPJ/MF;
47

c) qualificao completa do representante da firma (nome, profisso, estado civil, domiclio, residncia e CPF/MF Cadastro de Pessoa Fsica do Ministrio da Fazenda); d) ata da assemblia que elegeu a ltima diretoria.No caso de sociedade annima, especificar-se- o responsvel pela empresa e assina como tal. e) certido negativa de dbito CND, expedida pelo INSS. Observao: Excepcionalmente podero os titulares afianar a prpria firma, desde que apresentem bem imvel, particular, com a respectiva Certido Negativa de nus reais, cujo valor venal garanta o cumprimento do contrato.
Pessoa Fsica a) contracheque ou outros elementos que comprovem o rendimento do pretendente; b) CPF/MF; c) documento de identidade e endereo residencial.
O fiador do proponente vencedor dever apresentar a seguinte documentao:
Pessoa Jurdica a) cpia do contrato social, estatuto ou registro de firma individual ou, ainda, certido de junta comercial registrando as alteraes verificadas no ato jurdico inicial;
48

b) idoneidade financeira atestada por dois estabelecimentos bancrios; c) inscrio no CNPJ/MF; d) qualificao completa do representante da firma (nome, profisso, estado civil, domiclio, residncia e CPF/MF); e) ata da assemblia que elegeu a ltima diretoria, no caso de sociedade annima; f) referncias bancrias e comerciais; g) certido negativa de dbito CND, expedida pelo INSS. Pessoa Fsica a) contracheque ou outros elementos que comprovem o rendimento; b) comprovao de que reside na cidade onde se situa o imvel a ser locado; c) comprovao, atravs de Certido de Registro Geral de Imveis, de propriedade de bens imveis livres de quaisquer nus, situados na mesma cidade e cujo valor venal garanta o cumprimento do contrato; d) CPF/MF; e) documento de identidade e endereo; f) comprovao de estado civil; g) referncias bancrias.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
49

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Modelo de Anncio na Imprensa para Locao de Imveis Prprios
Modelo de Anncio na Imprensa para Locao de Imveis Prprios
O GOVERNO DE DISTRITO FEDERAL aluga ................................ (loja, sala etc), com ................................... m2, .................................................................................. (localizao), sendo o aluguel mnimo no valor de R$ ..................... (.......................................... ), e a prazo de vigncia de at ......... (.....................................) anos. O interessado dever tomar cincia das condies gerais para locao do imvel na ...................................................................................... (endereo), onde estaro especificadas as exigncias para formulao das propostas e a documentao necessria. As propostas devero ser encaminhadas at as ...... horas, do dia ......./....../........
........................................................................... (Nome e cargo do responsvel pelo aviso)
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
50

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Modelo de Ata de Encerramento da Sesso para Recebimento e Abertura de Propostas
MODELO DE ATA DE ENCERRAMENTO DA SESSO PARA RECEBIMENTO E ABERTURA DE PROPOSTAS

Aos ....... dias do ms de ....................... de 2........., na sede da ..................................(nome do rgo), situada nesta cidade, na .................................... (endereo), s ......... horas, compareceram os interessados relacionados a seguir, para a sesso pblica de recebimento e abertura das propostas de locao do imvel de propriedade do GDF, localizado na ..............................................., nesta cidade. No foram habilitados ..................................... (nomes) em decorrncia .................................... Os preos oferecidos pelos proponentes habilitados foram os seguintes:
PROPONENTES : ............................................................ ............................................................ ............................................................ PREOS : ................................................................ ................................................................ ................................................................
E, para constar, foi lavrada a presente ATA DE ENCERRAMENTO da reunio, que vai assinada por mim, na qualidade de Presidente da Comisso, juntamente com os demais membros da Comisso e pelos licitantes presentes. Braslia , .............. de ........................... de 2...........
............................................................................................. Presidente da Comisso (Assinatura e matrcula)
................................................................................................. Demais membros da Comisso (Assinatura e matrcula)
.......................................................................................... Demais licitantes presentes

51

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Modelo de Contrato de Locao para Imveis Prprios
MODELO DE CONTRATO DE LOCAO PARA IMVEIS PRPRIOS

Contrato de Locao de imvel que entre si fazem, como LOCADOR ............................... (nome do rgo Estrutural), de um lado, e, de outro lado, como LOCATRIO, ......................................., na forma abaixo:
Pelo presente instrumento particular, ................................(nome do rgo estrutural), rgo vinculado ao GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL, criado ............................................................... (forma e data de criao do rgo), inscrito no CNPJ/MF sob o n. .........................., situado no ................................................... (endereo do rgo do GDF), daqui por diante denominado GDF, representado neste ato por ........................................... (nome e cargo do titular do rgo estrutural), cargo para o qual foi nomeado atravs da ......... N. ........... , de ........ / ....... / ....... , publicada no Dirio Oficial do GDF n. ......., de ....... / ...... / ........, Seo ......... , Folha ........., e o Sr. ....................................................... (nome e qualificao), residente na ........................................................ (endereo), doravante denominado LOCATRIO, representado neste ato por seu procurador, ................................................ (nome e qualificao legal), resolvem celebrar este Contrato de Locao, regendo-se pelas normas e leis pertinentes, mediante as Clusulas e condies a seguir: CLUSULA PRIMEIRA - Do Objeto - O GDF d em locao ao LOCATRIO o imvel de sua propriedade, conforme escritura de compra e venda e certido do RGI
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
52

apresentadas, situado na ............................................................. (localizao), com rea de ............. m2. CLUSULA SEGUNDA - Do Prazo - A presente locao feita pelo prazo de .................. ( .................... ) anos, no perodo de ....... / ....... / ........ a ......... / ........ / .......... PARGRAFO NICO - Findo o prazo estipulado, se o LOCATRIO permanecer no imvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposio do GDF, presumir-se- prorrogada a locao nas condies ajustadas, at o limite mximo de 05 (cinco) anos, a contar da data da contratao inicial. CLUSULA TERCEIRA - Do Valor - O aluguel mensal do imvel de R$ ................... (..................................................................... ), que ser corrigido anualmente tendo por base a variao acumulada do IGP-M/FGV (ndice Geral de Preos de Mercado da Fundao Getlio Vargas) ou, na sua extino, por outro ndice que vier a ser fixado, de acordo com os dispositivos legais vigentes. PARGRAFO PRIMEIRO - O valor mensal do aluguel ser pago juntamente com as importncias correspondentes s obrigaes previstas na Clusula Quarta, at o dia ................. do ms subseqente ao vencido. PARGRAFO SEGUNDO - O pagamento do aluguel e dos encargos fora do prazo estabelecido na presente clusula importar a cobrana de multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do aluguel e dos encargos em atraso, acrescida de juros de mora de 0,0333% (trezentos e trinta e trs dcimos de milsimos por cento) ao dia. CLUSULA QUARTA - Dos Impostos, Taxas, Seguro-Incndio e Encargos - Todos os impostos, taxas e contribuies, que incidam ou venham a incidir sobre o imvel objeto deste contrato, e os encargos de administrao e conservao sero
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
53

de responsabilidade do LOCATRIO, que se obriga a pag-los e a apresentar semestralmente ao GDF os respectivos comprovantes de quitao. PARGRAFO NICO - O LOCATRIO se obriga a providenciar aplice de seguroincndio do imvel, no prazo mximo de 30 (trinta) dias da assinatura deste contrato, e a apresent-la ao GDF, juntamente com o respectivo comprovante de quitao. CLUSULA QUINTA - Da Destinao - O imvel ora locado s poder ser utilizado para explorao do ramo de ........................................................, sendo expressamente proibida a sua utilizao para quaisquer outros ramos ou fins. vedado ao LOCATRIO transferir ou ceder este contrato, bem como sublocar, emprestar ou ceder, a qualquer ttulo, no todo ou em parte, o imvel. Rescindir-se- automaticamente o presente contrato em caso de inobservncia desta clusula. PARGRAFO NICO - Em se tratando de imvel edificado, o LOCATRIO se obriga a deixar livres as reas de acesso aos demais pavimentos do imvel em locao. CLUSULA SEXTA - Das Penalidades decorrentes de m utilizao do Imvel - Ser de inteira responsabilidade do LOCATRIO qualquer multa ou penalidade que venha a ser aplicada pelos poderes pblicos em decorrncia de desrespeito a leis federais, estaduais ou municipais referentes utilizao do imvel locado. Ser ainda de responsabilidade do LOCATRIO qualquer exigncia das autoridades pblicas sobre atos por ele praticados, podendo o GDF, se assim o preferir, cumpri-la e cobrar as despesas juntamente com o aluguel. CLUSULA STIMA - Da Conservao e devoluo do Imvel - O LOCATRIO recebe o imvel objeto deste contrato em perfeito estado de conservao, de pintura e limpeza, com todos os aparelhos e instalaes funcionando sem qualquer defeito, exceto as ressalvas observadas no termo de vistoria elaborado no ato do recebimentodo imvel,
54

obrigando-se a devolv-lo, finda ou rescindida a locao, nas condies em que o est recebendo. CLUSULA OITAVA - Dos Consertos e Benfeitorias - Todos os reparos, consertos e substituies que se faam necessrios ao imvel correro por conta do LOCATRIO, sob a condio de restaurar a coisa reparada ao estado original e de substituir as peas por outras de mesma qualidade. proibida a realizao de qualquer obra de acrscimo ou modificao no imvel sem a prvia autorizao do GDF. PARGRAFO NICO - Quaisquer benfeitorias realizadas, ainda que autorizadas, aderiro ao imvel, desistindo o LOCATRIO, neste ato, expressamente, de indenizao, pagamento ou compensao, bem como do direito de reteno a elas referentes. Poder, entretanto, o GDF exigir que o LOCATRIO, por sua exclusiva conta, reponha o imvel em seu estado anterior, uma vez finda a locao. CLUSULA NONA - Do Regulamento do Edifcio - Em se tratando de imvel edificado, e existindo condomnio, far parte deste contrato o Regulamento do Edifcio, de cujo teor o LOCATRIO admite ter pleno conhecimento e ao qual se obriga a fielmente cumprir. CLUSULA DCIMA - Da Instalao de Mquina ou Aparelhos - O LOCATRIO no poder, sem prvio e expresso consentimento do GDF, instalar no imvel objeto deste contrato qualquer mquina ou aparelho cujo funcionamento acarrete sobrecarga na corrente eltrica. PARGRAFO NICO - Nenhum aviso, notcia, placa, toldo ou sinal ser escrito, pintado ou fixado na parte externa do imvel ora locado, salvo na portaria do edifcio e nas dependncias internas do mencionado imvel, sem a devida vnia do GDF.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
55

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA - Da Resciso - Haver resciso imediata e de pleno direito independente de notificao judicial ou extrajudicial, nas ocorrncias de infrao a qualquer clusula, condio ou obrigao deste contrato ou do Regulamento do Edifcio, se for o caso. A parte infratora fica obrigada a pagar multa no valor de 3 (trs) aluguis vigentes e a ressarcir o valor de despesas realizadas em procedimento judicial. PARGRAFO PRIMEIRO - Constituiro, igualmente, causa de resciso de pleno direito deste contrato: a) liquidao amigvel ou judicial, concordata preventiva ou falncia do LOCATRIO; b) denncia do contrato; c) no-indicao de novo fiador no prazo fixado no pargrafo nico da clusula dcima segunda; d) necessidade de utilizao do imvel por qualquer ENTIDADE VINCULADA ao GDF; e) ocorrncia de sinistro que impossibilite o uso, no todo ou em parte, do imvel locado. PARGRAFO SEGUNDO - O GDF poder rescindir o contrato a qualquer tempo, desde que avise o LOCATRIO, por escrito, de sua inteno com antecedncia mnima de 60 (sessenta) dias. PARGRAFO TERCEIRO - Ser, tambm, motivo de imediata resciso do presente, a supervenincia de Lei ou Postura Federal, Estadual ou Municipal proibindo que se d rea a destinao indicada. CLUSULA DCIMA SEGUNDA - Da Garantia - Para garantia do cumprimento de todas as clusulas do presente contrato, at a efetiva entrega das chaves do imvel locado, oferece o LOCATRIO como seu FIADOR e principal pagador: ....................................................................... ( nome, qualificao, identidade, CPF ou CNPJ), que, juntamente com seu cnjuge, firma o presente contrato, assumindo a responsabilidade pelo fiel e integral cumprimento de todas as clusulas, condies e obrigaes deste instrumento, at a efetiva entrega das chaves do imvel ao GDF,
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
56

desistindo, neste ato, expressamente, da faculdade que lhe conferem os artigos 1.500 / 1.504 do Cdigo Civil. PARGRAFO NICO - Se o fiador vier a falecer antes da entrega das chaves do imvel, alienar seu patrimnio ou ficar insolvente, o LOCATRIO se obriga a apresentar um novo fiador, que seja aceito pelo GDF, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, contados da ocorrncia do evento. CLUSULA DCIMA TERCEIRA - Da Responsabilidade - Obriga-se o LOCATRIO a entregar ao locador toda correspondncia dirigida a este e endereada ao imvel locado, sob pena de responsabilidade por possveis danos decorrentes de omisso. CLUSULA DCIMA QUARTA - Do Direito de Preferncia - Em caso de alienao do imvel locado atravs de concorrncia pblica, o LOCATRIO, com reconhecido direito de preferncia aquisio do imvel, desde que esteja em dia com as suas obrigaes contratuais, ser notificado, mediante correspondncia com Aviso de Recebimento (AR), sobre o preo de compra oferecido pelo licitante vencedor, devendo, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, exercer o seu direito em igualdade de condies com a proposta classificada em primeiro lugar. CLUSULA DCIMA QUINTA - Do Registro - Este Contrato de Locao dever ser registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos no prazo mximo de 30 (trinta) dias da sua assinatura, correndo tal despesa por conta do LOCATRIO. CLUSULA DCIMA SEXTA - Da Publicao - O GDF far, obrigatoriamente, a publicao do resumo deste Contrato no Dirio Oficial do DF at o 5. dia til do ms seguinte ao de sua assinatura, para ocorrer no prazo mximo de 20 (vinte) dias daquela data, em cumprimento Lei n. 8.666, de 21/06/93, e alteraes posteriores.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
57

CLUSULA DCIMA STIMA - Do Foro - O foro deste contrato para qualquer procedimento judicial ser o do Distrito Federal, com a excluso de qualquer outro. Por estarem assim ajustadas, firmam as partes o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor, que, depois de achadas conforme, na presena das testemunhas tambm signatrias, assumem o compromisso e a obrigao de fielmente cumprir e respeitar o pactuado, por si, seus herdeiros e sucessores. Braslia , .............. de ........................... de 2...........
.................................................................................. GDF (nome e cargo) .................................................................................. LOCATRIO (nome ) TESTEMUNHAS: ............................................................................ (nome e CPF) ............................................................................ (nome e CPF)
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
58

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Modelo de Contrato de Locao de Espao Areo em Imveis Prprios
MODELO DE CONTRATO DE LOCAO DE ESPAO AREO EM IMVEIS PRPRIOS

Contrato de Locao de imvel que entre si fazem, como LOCADOR ............................... (nome do rgo estrutural), de um lado, e, de outro lado, como LOCATRIO, ......................................., na forma abaixo:
Pelo presente instrumento particular, ................................(nome do rgo estrutural), rgo vinculado ao GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL, criado ............................................................... (forma e data de criao do rgo), inscrito no CNPJ/MF sob o n. ........................., situado no ................................................... (endereo do rgo do GDF), daqui por diante denominado GDF, representado neste ato por ........................................... (nome e cargo do titular do rgo estrutural), cargo para o qual foi nomeado atravs da ......... N. ........... , de ........ / ....... / ....... , publicada no Dirio Oficial do GDF n. ......., de ....... / ...... / ........, Seo ......... , Folha ........., e o Sr. ....................................................... (nome e qualificao), residente na ........................................................ (endereo), doravante denominado LOCATRIO, representado neste ato por seu procurador(es), ................................................ (nome e qualificao legal), resolvem celebrar este Contrato de Locao, regendo-se pelas normas e leis pertinentes, mediante as Clusulas e condies a seguir: CLUSULA PRIMEIRA - Do Objeto - O GDF d em locao ao LOCATRIO o espao areo do imvel de sua propriedade, situado na ........................................... (localizao).
CLUSULA SEGUNDA - Do Prazo - A presente locao feita pelo prazo de .............. (...................) anos, no perodo de ......./......./........ a ........./......../.......... obs: Mnimo 1 ano se no houver expresso desinteresse da continuidade por alguma das partes, no prazo max. de 30 dias, prorrogando por 5 anos.
59

PARGRAFO NICO - Findo o prazo estipulado, se o LOCATRIO permanecer no imvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposio do GDF, presumir-se- prorrogada a locao nas condies ajustadas, at o limite mximo de 05 (cinco) anos, a contar da data da contratao inicial. CLUSULA TERCEIRA - Do Valor - O aluguel mensal do espao areo do imvel de R$ ................... ( ..................................................................... ) que ser corrigido anualmente, tendo por base a variao acumulada do IGP-M/FGV (ndice Geral de Preos de Mercado da Fundao Getlio Vargas) ou, na sua extino, por outro ndice que vier a ser fixado, de acordo com os dispositivos legais vigentes. PARGRAFO PRIMEIRO - O valor mensal do aluguel ser pago juntamente com as importncias correspondentes s obrigaes previstas na Clusula Quarta, at o dia ................. do ms subseqente ao vencido. PARGRAFO SEGUNDO - O pagamento do aluguel e dos encargos fora do prazo estabelecido na presente clusula importar a cobrana de multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do aluguel e dos encargos em atraso, acrescida de juros de mora de 0,0333% (trezentos e trinta e trs dcimos de milsimos por cento) ao dia. CLUSULA QUARTA - Dos Impostos, Taxas e Encargos - Todos os impostos, taxas e contribuies que incidam ou venham a incidir sobre a utilizao do espao areo do imvel objeto deste contrato, bem como os encargos de administrao e conservao, sero de responsabilidade do LOCATRIO, que se obriga a pag-los e a apresentar semestralmente ao GDF os respectivos comprovantes de quitao. CLUSULA QUINTA - Da Destinao - Na rea em referncia, somente podero ser instalados painis de propaganda obedecendo rigorosamente ao projeto apresentado, sendo expressamente proibida a sua utilizao para quaisquer outros ramos ou fins. vedado ao LOCATRIO transferir ou ceder este contrato, bem como sublocar, emprestar ou ceder, a qualquer ttulo, no todo ou em parte, o espao areo locado.
60

O presente contrato fica automaticamente rescindido em caso de inobservncia desta clusula. PARGRAFO PRIMEIRO - Fica entendido que o LOCATRIO no ter exclusividade no imvel, podendo o GDF, a seu critrio, locar outras reas a firmas congneres. PARGRAFO SEGUNDO - O GDF no responder, em hiptese alguma, por quaisquer danos que venham a ser causados, a quem quer que seja, pelos painis ou instalaes do LOCATRIO, seja por fenmenos naturais ou por ao de terceiros. CLUSULA SEXTA - Das Penalidades decorrentes de m utilizao do Imvel - Ser de inteira responsabilidade do LOCATRIO qualquer multa ou penalidade que venha a ser aplicada pelos poderes pblicos em decorrncia de desrespeito a leis federais, estaduais ou municipais, referentes utilizao do espao areo em imvel locado. Ser ainda de responsabilidade do LOCATRIO qualquer exigncia das autoridades pblicas com referncia a atos por ele praticados, podendo o GDF, se assim o preferir, cumpri-la e cobrar as despesas juntamente com o aluguel. CLUSULA STIMA Da conservao e devoluo do Imvel - O LOCATRIO recebe a rea objeto deste contrato livre, desimpedida e em perfeito estado de conservao e limpeza, obrigando-se a mant-la e a devolv-la nas mesmas condies em que a est recebendo, finda ou rescindida a locao. CLUSULA OITAVA - Da Resciso - A infrao a qualquer clusula, condio ou obrigao deste contrato ou do Regulamento do Edifcio, se for o caso, acarretar a sua imediata resciso de pleno direito, independentemente de notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial, e a obrigao do pagamento como multa, pela parte infratora, de uma importncia equivalente ao valor de 03 (trs) aluguis vigentes, desde logo exigvel, e mais, no caso de procedimento judicial, o ressarcimento do valor das despesas realizadas.
DODF N 92 Pgina
Atualizado em
150503
61

PARGRAFO PRIMEIRO - Constituiro igualmente causa de resciso de pleno direito deste contrato: a) liquidao amigvel ou judicial, concordata preventiva ou falncia do LOCATRIO; b) denncia do contrato; c) no-indicao de novo fiador no prazo fixado no pargrafo nico da clusula nona; d) necessidade de utilizao do imvel por qualquer ENTIDADE VINCULADA ao GDF; e) ocorrncia de sinistro que impossibilite o uso, no todo ou em parte, do espao areo em imvel locado. PARGRAFO SEGUNDO - O GDF poder rescindir o contrato a qualquer tempo, desde que avise o LOCATRIO, por escrito, de sua inteno com antecedncia mnima de 60 (sessenta) dias. PARGRAFO TERCEIRO - Ser tambm motivo de imediata resciso do presente a supervenincia de Lei ou Postura Federal, Estadual ou Municipal proibindo rea a destinao indicada. CLUSULA NONA - Da Garantia - Para garantia do cumprimento de todas as clusulas do presente contrato, at a efetiva entrega do espao areo do imvel locado, oferece o LOCATRIO como seu FIADOR e principal pagador: ....................................................................... ( nome, qualificao, identidade, CPF ou CNPJ), que, juntamente com seu cnjuge, firma o presente contrato, assumindo a responsabilidade pelo fiel e integral cumprimento de todas as clusulas, condies e obrigaes deste instrumento, at a efetiva entrega do espao areo do imvel ao GDF, desistindo, neste ato, expressamente, da faculdade que lhe conferem os artigos 835 / 839 do Cdigo Civil. PARGRAFO NICO - Se o fiador vier a falecer antes da entrega do espao areo do imvel, ou se o mesmo alienar seu patrimnio ou ficar insolvente, o LOCATRIO se obriga a apresentar um novo fiador, que seja aceito pelo GDF, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, contados da ocorrncia do evento.
62

CLUSULA DCIMA - Do Registro - Este Contrato de Locao dever ser registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos no prazo mximo de 30 (trinta) dias da sua assinatura, correndo tal despesa por conta do LOCATRIO. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA - Da Publicao - O GDF far, obrigatoriamente, a publicao do resumo deste Contrato no Dirio Oficial do DF at o 5. dia til do ms seguinte ao de sua assinatura, para ocorrer no prazo mximo de 20 (vinte) dias daquela data, em cumprimento Lei n. 8.666/93 de 21/06/93, e alteraes posteriores. CLUSULA DCIMA SEGUNDA - Do Foro - O foro deste contrato para qualquer procedimento judicial ser o do Distrito Federal, com a excluso de qualquer outro. Por estarem assim ajustadas, firmam as partes o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor, que, depois de achadas conforme, na presena das testemunhas tambm signatrias, assumem o compromisso e a obrigao de fielmente cumprir e respeitar o pactuado, por si, seus herdeiros e sucessores. Braslia , .............. de ........................... de 2...........
63

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Modelo de Termo de Recebimento Provisrio para Locao de Imveis Prprios
MODELO DE TERMO DE RECEBIMENTO PROVISRIO PARA LOCAO DE IMVEIS PRPRIOS
O ................................................(nome do rgo estrutural do GDF), rgo vinculado ao GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL, declara haver recebido nesta data as chaves do imvel localizado na ........................................................ , nesta cidade, e emite o presente TERMO DE RECEBIMENTO PROVISRIO, ressalvada a necessidade de realizao de vistoria para caracterizar o seu recebimento no estado original e em condies de uso, com a finalidade de liberar o locatrio e seu fiador das obrigaes contratuais.
Braslia , .............. de ........................... de 2...........
.................................................................................. GDF (nome e cargo)
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
64

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Modelo de Termo de Resciso para Contrato de Locao de Imveis Prprios
MODELO DE TERMO DE RESCISO PARA CONTRATO DE LOCAO DE IMVEIS PRPRIOS

Termo de Resciso que entre si fazem, LOCADOR ............................... (nome do estrutural), de um lado, e, de outro lado, LOCATRIO, ......................................., na abaixo: como rgo como forma
Pelo presente instrumento particular, ................................(nome do rgo estrutural), rgo vinculado ao GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL, criado ............................................................... (forma e data de criao do rgo), inscrito no CNPJ/MF sob o n. .........................., situado no ................................................... (endereo do rgo do GDF), daqui por diante denominado GDF, representado neste ato por ........................................... (nome e cargo do titular do rgo estrutural), cargo para o qual foi nomeado atravs da ......... N. ........... , de ........ / ....... / ....... , publicada no Dirio Oficial do DF n. ......., de ....... / ...... / ........, Seo ......... , Folha ........., e o Sr. ....................................................... (nome e qualificao), residente na ........................................................ (endereo), doravante denominado LOCATRIO, representado neste ato por seu procurador, ................................................ (nome e qualificao legal), resolvem celebrar este Termo de Resciso, regendo-se pelas normas e leis pertinentes, mediante as Clusulas e condies a seguir:
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
65

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos I. Logstica Administrao de Imveis Modelo de Termo de Resciso para Contrato de Locao de Imveis Prprios
Pelo contrato de locao n. .............../........, firmado em ........ /......... / ......... , ainda em vigor, o GDF deu em locao ao LOCATRIO o imvel situado na ........................................................................ (localizao do imvel), mediante as Clusulas constantes daquele instrumento.
II.
No convindo mais aos contratantes a continuao da locao, pelo presente e na melhor forma de direito, rescindem o contrato de hoje para sempre, exonerando-se reciprocamente de todas as obrigaes dele decorrentes.
III.
O GDF, recebendo nesta data do LOCATRIO as chaves do imvel, d-lhe plena, geral e rasa quitao, para nada mais reclamar, em tempo algum, seja a que ttulo for, com base no referido contrato e em quaisquer ajustes posteriores, declarando receber o imvel em condies de uso. Por estarem assim justos e convencionados, assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias, para um s efeito legal, com as testemunhas abaixo identificadas: Braslia , .............. de ........................... de 2........... .................................................................................. GDF (nome e cargo) .................................................................................. LOCADOR (nome )
TESTEMUNHAS: ............................................................................ (nome e CPF) ............................................................................ (nome e CPF)

66

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Captulo II Logstica Administrao de Imveis Seo I - Providncias Iniciais

1. As cesses de uso dos imveis ou espaos fsicos de propriedade do GDF a terceiros, de terceiros ao GDF e dos imveis residenciais funcionais sero disciplinadas por este Manual. 2. Todos os imveis de propriedade do GDF cedidos a terceiros ou de terceiros cedidos ao GDF, cujas cesses/ocupaes no estejam regularizadas, devero ter sua ocupao formalizada mediante processo administrativo devidamente instrudo nos moldes deste Manual e demais normas internas vigentes, consultada, sempre e formalmente, a Secretaria de Gesto Administrativa. 3. Objetivando padronizar a nomenclatura utilizada nos processos de cesso de uso de imveis, fica estabelecido que Termo de Cesso de Uso ser o instrumento contratual utilizado para as cesses em geral, e Termo de Ocupao para as cesses especficas de imveis residenciais funcionais. 4. Os Termos de Cesso de Uso/Ocupao que no estejam devidamente regularizados devero ser substitudos na data do seu aniversrio pelos novos termos, na forma deste Manual e demais normas vigentes. 5. Em todos os processos de cesso/ocupao, devero constar o Termo de Vistoria inicial do imvel/espao fsico, elaborado por profissional de Engenharia devidamente habilitado, preferencialmente do quadro funcional do GDF, para que se determinem as reais condies do mesmo; e Termo de Vistoria final, quando da resciso do Termo de Cesso de Uso/Ocupao.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
67

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Captulo II Logstica Administrao de Imveis Seo I - Providncias Iniciais
6. Os impostos, taxas e demais encargos que incidam ou venham a incidir sobre o imvel/ espao fsico cedido a terceiros ou de terceiros cedido ao GDF so de inteira responsabilidade do cessionrio/ocupante, a quem cabero a quitao e a apresentao dos respectivos comprovantes a cada 06 (seis) meses. 7. Caber ao cessionrio/ocupante o pagamento de qualquer multa ou penalidade que venha a ser aplicada pelos Poderes Pblicos em decorrncia de desrespeitos s leis Federais, Estaduais e Municipais, referentes utilizao do imvel/espao fsico cedido. 8. Nos casos de cesso de uso de espao fsico, as despesas decorrentes da ocupao devero ser rateadas proporcionalmente rea ocupada. 9. Sempre que forem alteradas, as Minutas de Termo de Cesso de Uso/Ocupao aprovadas por este Manual devero ser submetidas apreciao da Procuradoria Geral do DF. 10. Ocorrendo a resciso do Termo de Cesso/Ocupao, o cessionrio/ocupante dever devolver o imvel/espao fsico cedido nas mesmas condies em que foi recebido, observado o Termo de Vistoria inicial.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
68

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Captulo II Logstica Administrao de Imveis Seo II - Destinao dos Imveis
SEO II DA DESTINAO DOS IMVEIS

11. No caso de cesso/ocupao de imvel/espao fsico de propriedade do GDF a terceiros, a destinao dever ser aquela explicitamente definida em clusula contratual, ficando proibida a sua utilizao para quaisquer outros fins. 12. Em se tratando de imvel de propriedade de terceiros cedido ao GDF, a cesso somente se dar para instalao ou reinstalao de servios de seus rgos estruturais. 13. A ocupao dos imveis, em ambos os casos, s poder ocorrer aps vistoria; devendo, para isso, ser utilizado e assinado o Termo de Vistoria.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
69

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Captulo II Logstica Administrao de Imveis Seo III - Formalizao dos Contratos
SEO III DA FORMALIZAO DOS CONTRATOS

14. vedada toda e qualquer cesso de imvel e/ou espao fsico de terceiros ou para terceiros, sem a devida formalizao contratual, para atendimento no disposto no Pargrafo nico, Art. 60, Lei n. 8.666/93 e alteraes posteriores. 15. Compete ao responsvel pelo Setor de Apoio Administrativo de cada rgo estrutural assinar os instrumentos contratuais celebrados. 16. Os termos de cesso de uso/ocupao de imvel devero seguir os padres do Modelo de Termo de Cesso de Uso de Imvel/Espao Fsico de Terceiros, Modelo de Termo de Cesso de Uso de Imvel/Espao Fsico Prprio ou Modelo de Termo de Ocupao de Imvel Residencial Funcional, conforme o caso, com o reconhecimento de firma de terceiros, e devero, ser registrados em Cartrio de Ttulos e Documentos, correndo as despesas por conta dos terceiros. 17. A publicao da sntese dos Termos, Aditivos e Rescises, no Dirio Oficial do DF, dever ser providenciada at o 5. (quinto) dia til do ms seguinte ao de sua assinatura, para ocorrer no prazo de at 20 (vinte) dias daquela data, em cumprimento ao Pargrafo nico do Art. 61 da Lei n. 8.666/93 e suas alteraes posteriores. As cpias de tais publicaes sero anexadas aos respectivos processos. 18. Os instrumentos contratuais, aps a celebrao e cumpridas as formalidades legais para publicao da sntese, sero homologados pelo Titular do rgo estrutural ou pessoa por ele designada.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
70

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Captulo II Logstica Administrao de Imveis Seo IV - Reformas e Obras de Adaptao
SEO IV DAS REFORMAS E OBRAS DE ADAPTAO
19. Em caso de cesso de imveis/espaos fsicos de terceiros ao GDF, cabero ao cedente todas as reparaes de que o mesmo necessitar, ficando a cargo do GDF aquelas referentes aos estragos a que der causa, desde que no provenham naturalmente do tempo. 20. O GDF poder efetuar obras transitrias para adaptao dos servios em imvel de terceiros, com a concordncia do cedente. Compete ao titular do rgo estrutural a autorizao para realizao desses servios. 21. No caso de cesso/ocupao de imvel/espao fsico de propriedade do GDF a terceiros, quando da devoluo por trmino da cesso, emitir-se- o Termo de Recebimento Provisrio, no qual ser consignada a necessidade da realizao da vistoria para caracterizar o recebimento no estado original e em condies de uso, com a finalidade de liberar o cessionrio das obrigaes contratuais. 22. Se o GDF no considerar satisfatrias as condies do imvel, ser devida a cobrana do valor correspondente restaurao, na forma da lei, salvo se as obras forem realizadas pelo cessionrio.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
71

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Captulo II Logstica Administrao de Imveis Seo V - Obrigaes dos Cessionrios
SEO V DAS OBRIGAES DOS CESSIONRIOS
23. Todos os impostos, taxas e encargos que incidam ou venham a incidir sobre os imveis/ espaos fsicos cedidos so de inteira responsabilidade do cessionrio, a quem cabero a quitao e a comprovao semestral. 24. No caso de cesso a terceiros, qualquer alterao na qualidade da personalidade jurdica do cessionrio implicar a atualizao da documentao necessria. 25. Em imvel ocupado por servios administrativos do GDF, dever ser previsto o rateio das despesas, quando houver, correspondente rea ocupada pelo cessionrio. O setor responsvel pela administrao do edifcio apurar, mensalmente, o aludido valor e, de posse de uma posse de uma cpia do termo de cesso, remet-lo- Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos, que providenciar a cobrana.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
72

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Captulo II Logstica Administrao de Imveis Seo VI - Periodicidade dos Instrumentos Contratuais
SEO VI CONTRATUAIS
DA
PERIODICIDADE
DOS
INSTRUMENTOS
26. Para todos os Termos de Cesso de Uso, o perodo de contratao dever ser de no mximo, 02 (dois) anos. Caber prorrogao automtica pelo mesmo perodo, sem necessidade de formalizao por Termo Aditivo, se nenhuma das partes manifestar, espressamente, o desinteresse na continuidade, no prazo mximo de 30 (trinta) dias aps o trmino daquele perodo. 27. Em carter excepcional, poder ser autorizada a prorrogao por mais um perodo de 12 (doze) meses, desde que seja devidamente justificada e fundamentada. 28. Decorrido esse prazo e permanecendo a necessidade e/ou a convenincia da cesso, devero ser providenciados os procedimentos para a assinatura de novo termo, com antecedncia mnima de 60 (sessenta) dias, adotando-se, no que couber, as mesmas providncias do termo inicial.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
73

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Captulo II Logstica Administrao de Imveis Seo VII - Rescises
SEO VII DAS RESCISES

29. A resciso ser concretizada pelo Termo de Resciso de Cesso de Uso de Imveis quando findar a vigncia do prazo estipulado e no mais houver o interesse das partes na continuidade da cesso, quando ocorrer a infrao de qualquer clusula, condio ou obrigao contratual e nas possibilidades previstas em lei. 30. Para todas as cesses/ocupaes, o no-cumprimento de qualquer uma das clusulas estipuladas no termo poder acarretar a sua resciso de pleno direito, independentemente de notificao ou interpelao extrajudicial.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
74

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Captulo II Logstica Administrao de Imveis Seo VIII - Cesso de uso Imveis a Terceiros
SEO VIII DA CESSA DE USO DE IMVEIS A TERCEIROS

31. Em se tratando de cesso de uso de imvel/espao fsico de propriedade do GDF, a Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos do GDF dever informar quanto convenincia e/ou disponibilidade de cesso do imvel ou espao fsico solicitado. 32. S poder ser cedido sem nus a terceiros imvel ou espao fsico de propriedade do GDF, desde que caracterizada a impossibilidade de locao que se enquadre em pelo menos uma das situaes descritas a seguir: a) considerado reserva tcnica para futura expanso dos servios; b) no-destinado ao uso operacional do GDF, que, por estar com sua situao dominial irregular, no possa ser colocado venda de imediato; c) reas localizadas em imveis prprios de uso do GDF, no-utilizadas e consideradas prescindveis. 33. Os imveis enquadrados no item anterior s podero ser cedidos a: a) rgos da Administrao Direta ou instituies vinculadas ao Governo do Distrito Federal; b) Instituies Pblicas Federais que recebam recursos do Oramento da Unio, at que as mesmas providenciem dotao oramentria prpria para arcar com as despesas de locao do imvel cedido. 34. A cesso de espao fsico em imvel prprio utilizado pelo GDF no poder exceder a 50% (cinqenta por cento) da rea total do imvel. 35. As cesses de uso de imvel ou espao fsico enquadradas na situao descrita na alnea b do item 33 podero ser autorizadas observados os aspectos de convenincia, reciprocidade e relevado interesse pblico, desde que satisfeitas as condies descritas no item 32 e no exista, na localidade, imvel de terceiros locado ou cedido ao GDF.
75

36. A autorizao para as cesses de uso de imvel ou espao fsico e a ocupao para uso residencial de imveis funcionais do GDF so de competncia do titular da Secretaria de Gesto Administrativa do GDF ou pessoa por ele designada. 37. S poder ser cedido imvel no edificado (lotes, terrenos, glebas, fazendas e stios) para utilizao em atividades que no demandem alteraes fsicas que possam dificultar ou impedir sua devoluo. 38. As obras de adaptao no imvel ou espao fsico cedido a terceiros s podero ser realizadas, aps apreciao e aprovao da Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos. Tais obras aderiro ao imvel, caso seja do interesse do GDF e sempre custa do Cessionrio, no dando a este qualquer direito de reteno, indenizao ou compensao. 39. O imvel/espao fsico cedido a terceiro s poder ser utilizado para os fins previamente determinados, sendo vedado ao Cessionrio transferi-lo, emprest-lo ou ced-lo a qualquer ttulo, no todo ou em parte. 40. O Cessionrio no poder instalar no imvel/espao fsico qualquer mquina ou aparelho cujo funcionamento acarrete sobrecarga na corrente eltrica, sem o prvio e expresso consentimento do GDF. 41. Nenhum aviso, notcia, placa, toldo ou sinal ser escrito, pintado ou fixado na parte externa ou interna quando da cesso de espao fsico, sem que seja ouvida a Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos do GDF. 42. O seguro-incndio do imvel/espao fsico cedido obrigatrio e de responsabilidade do cessionrio. Deve-se contratar seguradora registrada no IRB - Instituto de Resseguros do Brasil. A aplice e o comprovante de quitao devero ser apresentados Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos do GDF, no prazo mximo de 90 (noventa) dias da data da assinatura do Termo.
76

43. Se houver necessidade do imvel para instalao de servios do GDF, dever ser providenciada a denncia do Termo de Cesso de Uso ou, na inexistncia deste, dever ser solicitada a desocupao da rea, no prazo mximo de 90 (noventa) dias, no cabendo ao Cessionrio o direito de reteno do imvel. Ocorrendo desapropriao, interdio, destruio ou dano que venha a tornar o imvel inseguro ou imprprio para uso, a retomada ser imediata.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
77

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Captulo II Logstica Administrao de Imveis Seo IX - Cesso de uso Imveis a Terceiros
SEO IX DA CESSO DE USO DE IMVEIS DE TERCEIROS

44. A ocupao de imvel ou espao fsico de propriedade de terceiros poder ser autorizada pelo titular do rgo estrutural, se houver necessidade imediata de instalao ou ampliao dos servios, quando no existir imvel prprio disponvel que atenda s necessidades de servio ou na falta de dotao oramentria para locao. 45. Para as cesses de uso de imvel ou espao fsico de propriedade de terceiros ao GDF, dever ser verificada a real necessidade de ocupao, mediante pronunciamento da Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos do GDF, por meio de processo devidamente instrudo, contendo os seguintes documentos: a) cpia da certido do Cartrio de Registro Geral de Imveis; b) planta do imvel/croqui do layout, quando existente; c) cpia do contrato de locao, caso o imvel no seja de propriedade do cedente, devendo constar obrigatoriamente, no contrato de locao, que o prazo mnimo de locao de 05 (cinco) anos, a partir da ocupao pelo GDF. 46. Verificada a necessidade de ocupao do imvel/espao fsico, o profissional de Engenharia devidamente habilitado, preferencialmente do quadro funcional do GDF, dever elaborar termo de vistoria inicial, para apurar o real estado fsico do imvel. 47. Ocorrendo resciso do Termo de Cesso de Uso de imveis de terceiros, o titular da Secretaria de Estado de Gesto Administrativa do GDF poder autorizar a indenizao em substituio recuperao do imvel, condicionada existncia de disponibilidade oramentria, para devolv-lo nas mesmas condies em que foi recebido.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
78

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Captulo II Logstica Administrao de Imveis Seo X - Ocupao de Imveis Residenciais Funcionais
SEO X DA OCUPAO DE IMVEIS RESIDENCIAIS FUNCIONAIS

48. A destinao de imvel residencial funcional no DF far-se- mediante indicao do futuro ocupante pelo Gabinete do Governador do Distrito Federal. 49.A Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos comunicar aos titulares dos rgos estruturais sempre que ocorrer a disponibilidade de imvel residencial funcional passvel de ocupao, cabendo a esses proceder s indicaes de servidores das respectivas reas. 50. A ocupao de imveis residenciais funcionais do GDF ficar condicionada comprovao, por parte do ocupante, de que no proprietrio de imvel no DF, atravs da apresentao de Certides Negativas de todos os Cartrios de Registro de Imveis do Distrito Federal antes da assinatura do Termo de Ocupao ou sempre que solicitado. 51. A taxa de ocupao para imveis residenciais funcionais do GDF corresponder a 0,001 (um milsimo) do valor de avaliao do imvel, calculado por meio de laudo de avaliao elaborado por profissional de Engenharia devidamente habilitado, preferencialmente do quadro funcional do GDF. 52. Determinado o valor da taxa de ocupao, a Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos dever inform-lo rea de Recursos Humanos, que o deduzir mensalmente da folha de pagamento do servidor ocupante do imvel e sujeit-lo- a atualizao, com base na pauta de valores venais de terrenos e edificaes, publicada anualmente pela Secretaria de Estado de Fazenda do Governo do Distrito Federal.
DODF N 92 Pgina
Atualizado em
150503
79

53. A taxa de ocupao poder, excepcionalmente, ser paga por meio de Documento de Arrecadao DAR. 54. As despesas decorrentes de reparos e obras de adaptao, bem como as despesas de condomnio e tributos, gua, esgoto, energia eltrica, telefone e gs, que venham a incidir sobre a unidade residencial funcional durante o perodo da ocupao, correro exclusivamente por conta do ocupante da unidade, que se obriga a comprovar, semestralmente, o pagamento ao GDF. 55. obrigao do ocupante de imvel funcional do GDF conservar e manter a unidade residencial. 56. Caber ao ocupante o pagamento de qualquer multa ou penalidade que venha a ser aplicada pelos Poderes Pblicos em decorrncia de desrespeito s leis Federais, Estaduais e Municipais, referentes utilizao do imvel. 57. O imvel a ser ocupado s poder ser utilizado para fins residenciais, ficando vedados a sua cesso, transferncia, emprstimo ou sublocao, a qualquer ttulo, no todo ou em parte. 58. Podero ser realizadas obras/reformas no imvel ocupado, desde que sejam submetidas e aprovadas pela Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos e aprovadas em Assemblia de Condomnio, quando for o caso. Tais obras aderiro ao imvel, caso seja do interesse do GDF e sempre custa do ocupante, no dando a este qualquer direito de reteno, indenizao ou compensao. 59. A ocupao dos imveis residenciais de propriedade do GDF s poder ocorrer aps vistoria dos mesmos, devendo para isso ser utilizado e assinado o Termo de Vistoria.
80

60. Em se tratando de imvel edificado e existindo condomnio, far parte integrante do Termo de Ocupao o Regulamento do Edifcio, de cujo teor o OCUPANTE dever ter pleno conhecimento e cujas determinaes se obrigar a fielmente cumprir. 61. O direito de ocupao cessar, com a conseqente resciso do Termo de Ocupao, nos casos de exonerao, demisso, aposentadoria ou falecimento do ocupante, ou por descumprimento de qualquer clusula constante do respectivo termo. 62. Ocorrendo resciso do Termo de Ocupao por qualquer motivo, o ocupante dever devolver o imvel no prazo mximo de 30 (trinta) dias da data da resciso e nas mesmas condies em que o recebeu, observado o Termo de Vistoria inicial. 63. A no-devoluo do imvel no prazo e nas condies estipuladas implicar a cobrana de multa legal, equivalente a 10 (dez) vezes o valor da taxa de ocupao vigente, em cada perodo de at 30 (trinta) dias de reteno do imvel, aps a perda do direito de ocupao. No devolvido o imvel ou restitudo com atraso, ser promovida, se couber, a abertura de sindicncia para apurao de eventual infrao disciplinar, sem prejuzo das medidas judiciais cabveis. 64. A permanncia do ocupante, aps o prazo de que trata o item 60, caracterizar esbulho possessrio, ensejando a adoo de todas as medidas administrativas e judiciais cabveis. 65. O disposto neste Manual no se aplica aos ocupantes amparados pelas Leis n. 128, de 09 de novembro de 1990, e n. 570, de 21 de outubro de 1993, e pelo Decreto-Lei n. 768, de 18 de agosto de 1969 e/ou por sentenas judiciais.
81

TERMO DE VISTORIA
PROCESSO N. LOCAO DE IMVEL ENDEREO DO IMVEL: NOME DO LOCADOR/LOCATRIO: ESTADO DO IMVEL DEVOLUO DE IMVEL
1) EXTERIOR:
a) Paredes: ruim regular bom timo
Descrio:
b) Esquadrias:
ruim
regular
bom
timo
Descrio:
c) Portas:
ruim
regular
bom
timo
Descrio:
d) Fechaduras:
ruim
regular
bom
timo
Descrio:
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
82

e) Pintura: Paredes: Esquadrias: Portas : ruim ruim ruim regular regular regular bom bom bom timo timo timo
Logstica Administrao de Imveis Modelo de Contrato de Locao para Imveis Prprios
Descrio:
f) Cobertura: Telha: Madeiramentos: Lajes: ruim ruim ruim regular regular regular bom bom bom timo timo timo
Descrio:
2) INTERIOR:
a) Paredes: Azulejos: Alvenaria: Outros: ruim ruim ruim regular regular regular bom bom bom timo timo timo
Descrio:
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
83

b) Pisos: Paviflex: Plurigoma: Taco: Carpete: Outros: ruim ruim ruim ruim ruim regular regular regular regular regular bom bom bom bom bom timo timo timo timo timo
Logstica Administrao de Imveis Modelo de Contrato de Locao para Imveis Prprios
Descrio:
c) Tetos: Pintura: ruim regular bom timo
Descrio:
d) Instalaes Eltricas: Entrada: Subestao: Distribuidor Geral: Distr.Baixa Tenso: Tomadas: Interruptores: Espelhos: ruim ruim ruim ruim ruim ruim ruim regular regular regular regular regular regular regular bom bom bom bom bom bom bom timo timo timo timo timo timo timo
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
84

Iluminao: Outros:
ruim ruim
regular regular
bom bom
timo timo
Descrio:
e) Instalaes Hidrossanitrias: Peas sanitrias: Torneiras: Pias: Ralos e sifes: Basculantes: Cisterna: Caixa-dgua: ruim ruim ruim ruim ruim ruim ruim regular regular regular regular regular regular regular sim regular bom bom bom bom bom bom bom no bom timo timo timo timo timo timo timo timo
Vazamentos e infiltraes: Outros : ruim
Descrio:
f) Instalaes Telefnicas: Pontos telefnicos: g) Vidros: Falta: sim no sim no
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
85

Estado:
ruim
regular
bom
timo
Descrio:
h) Janelas:
ruim
regular
bom
timo
Descrio:
i) Fechaduras e Trincos:
ruim
regular
bom
timo
Descrio:
j) Chaves Recebidas:
Entradas
Portas internas
3) REA EXTERNA:
a) Urbanizao: ruim regular bom timo
Descrio:
b) Calamento:
ruim
regular
bom
timo
Descrio:
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
86

4) PLANTAS DO IMVEL:
a) Arquitetura: b) Instalaes Eltricas: c) Instalaes Hidrossanitrias: b) Instalaes Telefnicas: sim sim sim sim no no no no
Braslia ,
de
de 2
CEDENTE
CESSIONRIO
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
87

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Modelo de Termo de Cesso de uso de Imvel/Espao Fsico de Terceiros
MODELO DE TERMO DE CESSO DE USO DE IMVEL/ESPAO FSICO DE TERCEIROS

Termo de Cesso de Uso de imvel / espao fsico que entre si fazem, como CEDENTE ..............................., e como CESSIONRIO, ................................. (nome do rgo Estrutural), na forma abaixo:
Pelo presente instrumento particular, ................................(nome do rgo estrutural), rgo vinculado ao GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL, criado ............................................................... (forma e data de criao do rgo), inscrito no CNPJ/MF sob o n. .........................., situado na ................................................... (endereo do rgo do GDF), daqui por diante denominado GDF, representado neste ato por ........................................... (nome e cargo do titular do rgo estrutural), cargo para o qual foi nomeado atravs da ......... N. ........... , de ........ / ....... / ....... , publicada no Dirio Oficial do GDF n. ......., de ....... / ...... / ........, Seo ......... , Folha ........., e o Sr. ....................................................... (nome e qualificao), residente na ........................................................ (endereo), doravante denominado CEDENTE, representado neste ato por seu procurador, ................................................ (nome e qualificao legal), resolvem celebrar este Termo de Cesso de Uso de imvel/espao fsico, regendo-se pelas normas e leis pertinentes, mediante as Clusulas e condies a seguir:
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
88

CLUSULA PRIMEIRA - Do Objeto - O CEDENTE d em cesso de uso ao GDF o imvel/espao fsico de sua propriedade, conforme escritura de compra e venda e certido do RGI apresentadas, situado na ............................................................. (localizao), com rea de ............. m2. CLUSULA SEGUNDA - Do Prazo - A presente cesso de uso feita pelo prazo de .................. ( .................... ) anos, no perodo de ....... / ....... / ........ a ......... / ........ / .......... PARGRAFO NICO - Findo o prazo estipulado, se o GDF permanecer no imvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposio do CEDENTE, presumir-se- prorrogada a cesso de uso, por igual perodo, nas condies ajustadas. CLUSULA TERCEIRA - Dos Impostos e Taxas - Todos os impostos e taxas, bem como as despesas com as taxas de gua, esgoto, energia eltrica e ordinrias de condomnio, caso existam, incidentes sobre o imvel sero de responsabilidade do GDF. CLUSULA QUARTA - Da Destinao - O imvel/espao fsico ora cedido s poder ser utilizado pelo GDF para a instalao de................................................ (especificar o rgo estrutural da Administrao Direta), vedados o emprstimo ou a cesso do referido imvel, em parte ou no seu todo. CLUSULA QUINTA - Das Penalidades decorrentes de m utilizao do imvel/ espao fsico - Quaisquer multas ou penalidades que venham a ser aplicadas ou intimaes que venham a ser feitas pelos poderes pblicos por desrespeito s leis federais, estaduais ou municipais, referentes utilizao do imvel cedido, sero de inteira responsabilidade do GDF.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
89

CLUSULA SEXTA - Da Conservao e Devoluo do imvel/espao fsico - O GDF se obriga a conservar o imvel e a devolv-lo, quando findar a cesso de uso, em boas condies, ressalvados os desgastes naturais do uso regular. CLUSULA STIMA - Da Indenizao - O GDF poder optar pela indenizao em substituio a eventuais reformas, desde que haja dotao oramentria, a devida autorizao e a concordncia do CEDENTE, inclusive quanto ao valor a ser indenizado. As condies do imvel sero constatadas e oradas mediante Termo de Vistoria, a ser confrontado com aquele firmado, no recebimento do imvel, por profissional de Engenharia qualificado, preferencialmente do quadro funcional do GDF. CLUSULA OITAVA - Das Benfeitorias - O GDF poder, mediante prvia e expressa aquiescncia do CEDENTE, realizar no imvel benfeitorias ou adaptaes necessrias conveniente instalao dos servios, sem comprometer a estabilidade e a segurana. Uma vez feitas, aderiro ao prdio, desistindo o GDF, expressamente, neste ato, de qualquer pagamento, indenizao ou compensao, bem como do direito de reteno a elas referentes, mesmo que se trate de benfeitorias necessrias, podendo apenas, finda a cesso de uso, remover as adaptaes, benfeitorias e equipamentos que puderem ser retirados sem causar dano ao imvel. CLUSULA NONA - Da Alienao do imvel - O CEDENTE expressamente se obriga, no caso de alienao do presente imvel e na vigncia do termo de cesso de uso ou de qualquer prorrogao, a fazer constar na respectiva Escritura de Compra e Venda a existncia deste instrumento contratual, bem como a obrigao de o adquirente respeitlo em todas as suas clusulas. PARGRAFO NICO - O CEDENTE, no caso de alienao do imvel ora cedido, conceder, preferencialmente ao GDF, o direito de compra desse imvel, permitindo
90

que manifeste inequvoco interesse na sua aquisio, no prazo de 30 (trinta) dias, aps cincia da oferta. CLUSULA DCIMA - Da Responsabilidade - O presente termo de cesso de uso obriga as partes contratantes e seus sucessores a respeit-lo. A infrao de qualquer clusula poder acarretar a resciso de pleno direito, independentemente de notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA - Da Resciso - A infrao a qualquer clusula, condio ou obrigao deste termo de cesso de uso ou do Regulamento do Edifcio, se for o caso, bem como se o imvel vier a ser objeto de nus para cobrir dbitos de quaisquer natureza do CEDENTE, acarretar a sua imediata resciso de pleno direito, independentemente de notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial. PARGRAFO NICO - O GDF poder rescindir o termo de cesso de uso a qualquer tempo, desde que comunique ao CEDENTE, por escrito, e com antecedncia mnima de 60 (sessenta) dias, a sua inteno. CLUSULA DCIMA SEGUNDA - Do Registro - Este Termo de Cesso de Uso dever ser registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos, no prazo mximo de 30(trinta) dias da sua assinatura, correndo tal despesa por conta do GDF. CLUSULA DCIMA TERCEIRA - Da Publicao - O GDF far, obrigatoriamente, a publicao do resumo deste termo no Dirio Oficial do DF at o 5. dia til do ms seguinte ao de sua assinatura, para ocorrer no prazo mximo de 20 (vinte) dias daquela data, em cumprimento Lei n. 8.666, de 21/06/93, e alteraes posteriores. CLUSULA DCIMA QUARTA - Do Foro - O foro deste termo para qualquer procedimento judicial ser o do Distrito Federal, com a excluso de qualquer outro. Por estarem assim ajustadas, firmam as partes o presente termo em 02 (duas) vias de igual
91

teor, que, depois de achadas conforme, na presena das testemunhas tambm signatrias, assumem o compromisso e a obrigao de fielmente cumprir e respeitar o pactuado, por si, seus herdeiros e sucessores.
Braslia , .............. de ........................... de 2...........
.................................................................................. GDF (nome e cargo)
.................................................................................. CEDENTE (nome )
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
92

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Modelo de Termo de Resciso de Cesso de uso de Imvel/ Espao Fsico de Terceiros
MODELO DE TERMO DE RESCISO DE CESSO DE USO PARA IMVEL/ESPAO FSICO DE TERCEIROS

Termo de Resciso que entre si fazem, como CEDENTE ............................................., e como CESSIONRIO, ..................... (nome do rgo Estrutural), na forma abaixo:
Pelo presente instrumento particular, ................................(nome do rgo estrutural), rgo vinculado ao GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL, 0criado ............................................................... (forma e data de criao do rgo), inscrito no CNPJ/MF sob o n. .........................., situado na ................................................... (endereo do rgo do GDF), daqui por diante denominado GDF, representado neste ato por ........................................... (nome e cargo do titular do rgo estrutural), cargo para o qual foi nomeado atravs da ......... N. ........... , de ........ / ....... / ....... , publicada no Dirio Oficial do GDF n. ......., de ....... / ...... / ........, Seo ......... , Folha ........., e o Sr. ....................................................... (nome e qualificao), residente na ........................................................ (endereo), doravante denominado CEDENTE, representado neste ato por seu procurador, ................................................ (nome e qualificao legal), resolvem celebrar o presente Termo de Resciso de Cesso de Uso de imvel/espao fsico, regendo-se pelas normas e leis pertinentes, mediante as condies a seguir:
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
93

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos I. Logstica Administrao de Imveis Modelo de Termo de Resciso de Cesso de uso de Imvel/ Espao Fsico de Terceiros
Pelo termo de cesso de uso n. .............../........, firmado em ........ /......... / ........ , ainda em vigor, o CEDENTE deu em cesso de uso ao GDF o imvel/espao fsico situado na ........................................................................ (localizao do imvel), mediante as Clusulas constantes daquele instrumento.
II.
No convindo mais aos contratantes a continuao da cesso de uso, pelo presente e na melhor forma de direito, rescindem o termo de hoje para sempre, exonerando-se reciprocamente de todas as obrigaes dele decorrentes.
III.
O CEDENTE, recebendo nesta data do GDF as chaves do imvel, d-lhe plena, geral e rasa quitao, para nada mais reclamar, em tempo algum, seja a que ttulo for, com base no referido termo e em quaisquer ajustes posteriores, declarando receber o imvel/espao fsico em condies de uso. Por estarem assim justos e convencionados, assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias, para um s efeito legal, com as testemunhas abaixo identificadas: Braslia , .............. de ........................... de 2........... .................................................................................. GDF (nome e cargo) .................................................................................. CEDENTE (nome )
TESTEMUNHAS: ........................................................................... (nome e CPF) ............................................................................ (nome e CPF)

94

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Modelo de Termo de Cesso de uso de Imvel/Espao Fsico Prprio
MODELO DE TERMO DE CESSO DE USO DE IMVEL/ESPAO FSICO PRPRIO

Termo de Cesso de Uso de imvel/espao fsico que entre si fazem, como CEDENTE ............................... (nome do rgo estrutural) e como CESSIONRIO, ......................................., na forma abaixo:
Pelo presente instrumento particular, ................................(nome do rgo estrutural), rgo vinculado ao GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL, criado ............................................................... (forma e data de criao do rgo), inscrito no CNPJ/MF sob o n. ........................., situado na ................................................... (endereo do rgo do GDF), daqui por diante denominado GDF, representado neste ato por ........................................... (nome e cargo do titular do rgo estrutural), cargo para o qual foi nomeado atravs da ......... N. ........... , de ........ / ....... / ....... , publicada no Dirio Oficial do GDF n. ......., de ....... / ...... / ........, Seo ......... , Folha ........., e o Sr. ....................................................... (nome e qualificao), residente na ........................................................ (endereo), doravante denominado CESSIONRIO, representado neste ato por seu procurador, ................................................ (nome e qualificao legal), resolvem celebrar este Termo de Cesso de Uso de imvel/espao fsico, regendo-se pelas normas e leis pertinentes, mediante as Clusulas e condies a seguir: CLUSULA PRIMEIRA - Do Objeto - O GDF d em cesso de uso ao CESSIONRIO o imvel/espao fsico de sua propriedade, conforme escritura de compra e venda e certido do RGI apresentadas, situado na ................................... (localizao), com rea de ............. m2.
95

CLUSULA SEGUNDA - Do Prazo - A presente cesso de uso feita pelo prazo de .............. ( ............ ) anos, no perodo ....../......./....... a ....... ....../........ PARGRAFO NICO - Findo o prazo estipulado, se o CESSIONRIO permanecer no imvel por mais de 30 (trinta) dias sem oposio do GDF, presumir-se- prorrogada a cesso de uso, por igual perodo, nas condies ajustadas. CLUSULA TERCEIRA - Dos Impostos, Taxas, Seguro-Incndio e Encargos - Todos os impostos, taxas e contribuies que incidam ou venham a incidir sobre o imvel/espao fsico objeto deste termo de cesso de uso, bem como os encargos de administrao e conservao, sero de responsabilidade do CESSIONRIO, que se obriga a pag-los e a apresentar, semestralmente, ao GDF os respectivos comprovantes de quitao. PARGRAFO NICO - O CESSIONRIO se obriga a providenciar aplice de seguroincndio do imvel/fsico, no prazo mximo de 30 (trinta) dias da assinatura deste contrato, e a apresent-la ao GDF, juntamente com o respectivo comprovante de quitao. CLUSULA QUARTA - Da Destinao - O imvel ora cedido s poder ser utilizado para explorao do ramo de ........................................................ , sendo expressamente proibida a sua utilizao para quaisquer outros ramos ou fins. vedado ao CESSIONRIO transferir ou ceder este termo de cesso de uso, bem como emprestar ou ceder, a qualquer ttulo, no todo ou em parte, o imvel/espao fsico, ficando automaticamente rescindido o presente termo em caso de inobservncia desta clusula. PARGRAFO NICO - Em se tratando de imvel edificado, o CESSIONRIO se obriga a deixar livres as reas de acesso aos demais pavimentos do imvel/espao fsico ora cedido.
96

CLUSULA QUINTA - Das Penalidades decorrentes de m utilizao do imvel/ espao fsico - Ser de inteira responsabilidade do CESSIONRIO qualquer multa ou penalidade que venha a ser aplicada pelos poderes pblicos por desrespeito a leis federais, estaduais ou municipais, referentes utilizao do imvel/espao fsico cedido. Ser ainda de responsabilidade do CESSIONRIO qualquer exigncia das autoridades pblicas com referncia a atos por ele praticados, podendo o GDF, se assim o preferir, cumpri-la e cobrar as despesas. CLUSULA SEXTA - Da Conservao e devoluo do Imvel - O CESSIONRIO recebe o imvel/espao fsico, objeto deste termo de cesso de uso, em perfeito estado de conservao, pintura e limpeza, com todos os aparelhos e instalaes funcionando sem qualquer defeito, exceto as ressalvas observadas no termo de vistoria elaborado no ato do recebimento do imvel. Obriga-se a devolv-lo, finda ou rescindida a cesso de uso, nas condies em que o est recebendo. CLUSULA STIMA - Dos Consertos e Benfeitorias - Todos os reparos, consertos e substituies que se faam necessrios ao imvel correro por conta do CESSIONRIO, sob a condio de restaurar a coisa reparada ao estado original e de substituir as peas por outras de mesma qualidade. proibida a realizao de qualquer obra de acrscimo ou modificao no imvel/espao sem a prvia autorizao do GDF. PARGRAFO NICO - Quaisquer benfeitorias realizadas, ainda que autorizadas, aderiro ao imvel/espao fsico, desistindo o CESSIONRIO, neste ato, expressamente, de indenizao, pagamento ou compensao, bem como do direito de reteno a elas referentes. Poder, entretanto, o GDF exigir que o CESSIONRIO, por sua exclusiva conta, reponha o imvel/espao fsico em seu estado anterior, uma vez finda a cesso de uso. CLUSULA OITAVA - Do Regulamento do Edifcio - Em se tratando de imvel edificado, e existindo condomnio, far parte deste termo o Regulamento do Edifcio, de cujo teor o
97

CESSIONRIO admite ter pleno conhecimento se ao qual obriga a fielmente cumprir. CLUSULA NONA - Da Instalao de Mquina ou Aparelhos - O CESSIONRIO no poder, sem prvio e expresso consentimento do GDF, instalar no imvel/espao fsico objeto deste termo qualquer mquina ou aparelho cujo funcionamento acarrete sobrecarga na corrente eltrica. PARGRAFO NICO - Nenhum aviso, notcia, placa, toldo ou sinal ser escrito, pintado ou fixado na parte externa do imvel/espao fsico ora cedido, salvo na portaria do edifcio e nas dependncias internas do mencionado imvel, sem a devida vnia do GDF. CLUSULA DCIMA - Da Resciso - A infrao a qualquer clusula, condio ou obrigao deste termo ou do Regulamento do Edifcio, se for o caso, acarretar a sua imediata resciso de pleno direito, independentemente de notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial. PARGRAFO PRIMEIRO - O GDF poder rescindir o termo de cesso de uso a qualquer tempo, desde que avise o CESSIONRIO, por escrito, e com antecedncia mnima de 60 (sessenta) dias de sua inteno. PARGRAFO SEGUNDO - Ser, tambm, motivo de imediata resciso do presente a supervenincia de Lei ou Postura Federal, Estadual ou Municipal proibindo que se d rea a destinao indicada. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA - Da Responsabilidade - Obriga-se o CESSIONRIO entregar ao GDF toda correspondncia dirigida a este e endereada ao imvel/espao fsico cedido, sob pena de responsabilidade por possveis danos decorrentes de omisso.
98

CLUSULA DCIMA SEGUNDA - Do Registro - Este Termo de Cesso de Uso dever ser registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos no prazo mximo de 30 (trinta) dias da sua assinatura, correndo tal despesa por conta do CESSIONRIO. CLUSULA DCIMA TERCEIRA - Da Publicao - O GDF far, obrigatoriamente, a publicao do resumo deste termo no Dirio Oficial do DF at o 5. dia til do ms seguinte ao de sua assinatura, para ocorrer no prazo mximo de 20 (vinte) dias daquela data, em cumprimento Lei n. 8.666, de 21/06/93, e alteraes posteriores. CLUSULA DCIMA QUARTA - Do Foro - O foro deste termo para qualquer procedimento judicial ser o do Distrito Federal, com a excluso de qualquer outro, e, por estarem assim ajustadas, firmam as partes o presente termo em 02 (duas) vias de igual teor, que, depois de achadas conforme, na presena das testemunhas tambm signatrias, assumem o compromisso e a obrigao de fielmente cumprir e respeitar o pactuado, por si, seus herdeiros e sucessores. Braslia , .............. de ........................... de 2...........
99

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Modelo de Termo de Recebimento Provisrio para Cesso de uso de Imvel/Espao Fsico Prprio
MODELO DE TERMO DE RECEBIMENTO PROVISRIO PARA CESSO DE USO DE IMVEL/ESPAO FSICO PRPRIO
O ................................................(nome do rgo estrutural do GDF), rgo vinculado ao GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL, declara haver recebido nesta data as chaves do imvel/espao fsico situado na ........................................................(endereo do imvel), nesta cidade, e emite o presente TERMO DE RECEBIMENTO PROVISRIO, ressalvada a necessidade de realizao de vistoria para caracterizar o seu recebimento no estado original e em condies de uso, com a finalidade de liberar o cessionrio das obrigaes contratuais.
Braslia , .............. de ........................... de 2...........
.................................................................................. GDF (nome e cargo)
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
100

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Modelo de Termo de Resciso de Cesso de uso de Imvel/ Espao Fsico Prprio
MODELO DE TERMO DE RESCISO DE CESSO DE USO DE IMVEL/ESPAO FSICO PRPRIO

Termo de Resciso que entre si fazem, como ........................................................ CEDENTE (nome do rgo estrutural e, como CESSIONRIO, ......................................., na forma abaixo:
Pelo presente instrumento particular, ................................(nome do rgo estrutural), rgo vinculado ao GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL, criado ............................................................... (forma e data de criao do rgo), inscrito no CNPJ/MF sob o n. ........................., situado no ................................................... (endereo do rgo do GDF), daqui por diante denominado GDF, representado neste ato por ........................................... (nome e cargo do titular do rgo estrutural), cargo para o qual foi nomeado atravs da ......... N. ........... , de ........ / ....... / ....... , publicada no Dirio Oficial do GDF n. ......., de ....... / ...... / ........, Seo ......... , Folha ........., e o Sr. ....................................................... (nome e qualificao), residente na ........................................................ (endereo), doravante denominado CESSIONRIO, representado neste ato por seu procurador, ................................................ (nome e qualificao legal), resolvem celebrar este Termo de Resciso, regendo-se pelas normas e leis pertinentes, mediante as Clusulas e condies a seguir:
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
101

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos I. Logstica Administrao de Imveis Modelo de Termo de Resciso de Cesso de uso de Imvel/ Espao Fsico Prprio
Pelo termo de cesso de uso n. .............../........, firmado em ........ /......... / ........ , ainda em vigor, o GDF deu em cesso de uso ao CESSIONRIO o imvel/espao fsico situado na ........................................................................ (endereo do imvel), mediante as Clusulas constantes daquele instrumento.
II.
No convindo mais aos contratantes a continuao da cesso de uso, pelo presente e na melhor forma de direito, rescindem o termo de hoje para sempre, exonerando-se reciprocamente de todas as obrigaes dele decorrentes.
III.
O GDF, recebendo nesta data do CESSIONRIO as chaves do imvel/espao fsico, d-lhe plena, geral e rasa quitao, para nada mais reclamar, em tempo algum, seja a que ttulo for, com base no referido termo e em quaisquer ajustes posteriores, declarando receber o imvel/espao fsico em condies de uso. Por estarem assim justos e convencionados, assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias, para um s efeito legal, com as testemunhas abaixo identificadas: Braslia , .............. de ........................... de 2........... .................................................................................. GDF (nome e cargo) .................................................................................. CESSIONRIO (nome )

102

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Modelo de Termo de Ocupao de Imvel Residencial Funcional
TERMO DE OCUPAO DE IMVEL RESIDENCIAL FUNCIONAL
Processo n. .......................... /............. Contrato n. .............. /.......... CLUSULA PRIMEIRA Das Partes O Distrito Federal por meio da Subsecretaria de Estado de Gesto Administrava, doravante denominado Governo do Distrito Federal-GDF, representado por MARIA CECLIA S. S. LANDIM, na qualidade de Secretria de Estado de Gesto Administrativa, com delegao de competncia prevista ................................., por outro lado ........................................, RG .............................., CPF............................... doravante designado (a) apenas OCUPANTE, autorizado (a) a ocupar o imvel objeto deste Termo, por meio do (a) .................................... . CLUSULA SEGUNDA Do Procedimento O presente Termo ser regido em consonncia com o disposto no Decreto N 23.064, de 26 de junho de 2.002, ex vi do artigo 14 da Lei 128, de 09 de novembro de 1.990. CLUSULA TERCEIRA Do Objeto O GDF cede ao OCUPANTE o imvel residencial funcional de sua propriedade, conforme Escritura de Compra e Venda e Certido do RGI apresentadas, situado na ................................., com rea de ..............................m. CLUSULA QUARTA Da Destinao O imvel, objeto do presente Termo, destina-se fins residenciais, sendo expressamente proibida sua utilizao para quaisquer outras finalidades. ainda vedado ao OCUPANTE transferir ou ceder este Termo de Ocupao, bem como emprestar ou ceder, a qualquer ttulo, no todo ou em parte, o imvel, ficando automaticamente rescindido o presente Termo em caso de inobservncia desta clusula.
103

CLUSULA QUINTA - Do Prazo de Ocupao A ocupao da unidade residencial funcional ter inicio na data de assinatura do Termo de Ocupao e cessar com sua conseqente resciso, especificada na clusula dcima segunda deste Termo. CLUSULA SEXTA - Do Regulamento do Edifcio Em se tratando de imvel edificado, e existindo condomnio, far parte integrante deste Termo o Regulamento do Edifcio, de cujo teor o OCUPANTE admite ter pleno conhecimento neste ato, as quais determinaes se obriga a fielmente cumprir. CLUSULA STIMA Do Termo de Vistoria Ser realizada vistoria inicial no imvel em questo, consignada em laudo, que far parte integrante deste Termo, a fim de se verificar condies em que o mesmo esta sendo entregue. CLUSULA OITAVA Das Obrigaes do Ocupante O OCUPANTE, dentre outros compromissos, se obriga a: I apresentar, antes da assinatura do Termo de Ocupao ou quando solicitado, as certides negativas de todos os Cartrios de Registro de Imveis do Distrito Federal. Tal obrigao ficar estendida ao cnjuge, se for o caso; II pagamento mensal de valor de R$................ (extenso) correspondente a 0,001 ( um milsimo ) do valor de avaliao do imvel, consignado em folha de pagamento, reajustado com base na pauta de valores venais de terrenos e edificaes, publicada anualmente no Dirio Oficial do Distrito Federal pela Secretaria de Estado de Fazenda do Distrito Federal; III pagamento mensal da cota de condomnio, tributos e outros encargos incidentes sobre a unidade residencial, tais como: IPTU, Taxa de Lixo, etc.; IV cobrir toda e qualquer despesa relativa ao consumo de energia eltrica, gua, telefone, gs e outras taxas que venham a incidir sobre a rea ocupada;
104

V pagamento dos reajustes oficiais sobre os valores dos encargos referidos nos itens II, III e IV, independente de aviso, notificao ou interpelao, por qualquer via, bem como, para a configurao do dbito torna-se desnecessrio firmar Termo Aditivo ao presente, sendo ele cobrvel pela via da execuo forada; VI realizar imediata reparao dos danos verificados no imvel, no perodo de ocupao, exceto os decorrentes de vcio de construo, devendo, neste caso, desde logo notificar o GDF; VII no manter nas dependncias do imvel em questo e suas adjacncias materiais inflamveis, combustveis, txicos ou perigosos em geral; VIII consultar o GDF antes de proceder qualquer alterao estrutural ou instalao de qualquer mquina ou aparelho cujo o funcionamento acarrete sobrecarga na corrente eltrica, rudos excessivos ou comprometa o imvel objeto deste Termo; IX deixar livre as reas de acesso aos demais pavimentos, em se tratando de imvel edificado; X entregar ao GDF toda a correspondncia a ele dirigida e endereada ao imvel cedido, sob pena de responsabilidade por possveis danos decorrentes de sua omisso; XI - restituir o imvel, findo o Termo, no estado em que o recebeu, salvo as deterioraes decorrentes de seu uso normal, e quaisquer benfeitorias porventura realizadas; XII comprovar, findo o Termo, a regularidade dos pagamentos previstos nos itens II, III e IV, e a conservao do imvel de acordo com o Termo de Vistoria inicial; XIII pagamento de qualquer multa ou penalidade que venha a ser aplicada pelos poderes pblicos em virtude de desrespeito as Leis Federais e Distritais no que se referem a utilizao do imvel ora cedido; XIV cumprimento de qualquer exigncia das autoridades pblicas com referncia a atos por ele praticados, podendo o GDF, se assim o preferir, cumpri-la e cobrar as despesas.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
105

CLUSULA NONA Das Obrigaes do GDF O GDF se obriga a arcar com as despesas pertinentes recuperao estrutural, instalaes eltricas e hidrulicas, quando aprovadas em assemblia de condomnio, e aps pronunciamento da rea tcnica competente, quando se tratar de imvel funcional situado em localidade condominial; PARGRAFO NICO Entregar o imvel objeto deste Termo em perfeito estado de conservao, de pintura e limpeza, com todos os aparelhos e instalaes funcionando sem qualquer defeito, exceto as ressalvas observadas no Termo de Vistoria elaborado no ato de recebimento do imvel; CLUSULA DCIMA Dos Consertos e Benfeitorias Todos os reparos, consertos e substituies que se faam necessrios ao imvel, devidos a danos causados pelo OCUPANTE, correro por conta deste, que dever atendlos de maneira que a coisa reparada ou concertada fique tal qual era antes e que a pea que for substituda o seja por outra de mesma qualidade. proibida a realizao de qualquer obra de acrscimo ou modificao no imvel sem a prvia autorizao do GDF. PARGRAFO NICO Quaisquer benfeitorias por ventura realizadas, ainda que autorizadas, aderiro ao imvel, desistindo o OCUPANTE, neste ato, expressamente, de indenizao, pagamento ou compensao, bem como do direito de reteno a elas referentes. Poder, entretanto, o GDF exigir que o OCUPANTE, por sua exclusiva conta, reponha o imvel em seu estado anterior, uma vez findo o Termo de Ocupao. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA Das Penalidades A no devoluo do imvel no prazo e nas condies estipuladas implicar a cobrana de multa legal equivalente a 10 (dez) vezes o valor da taxa de ocupao vigente, em cada perodo de at 30 (trinta) dias de reteno do imvel, independente de avisos, interpelao judicial ou extrajudicial.
106

PARGRAFO PRIMEIRO A permanncia do OCUPANTE aps o prazo estipulado no presente Termo de Ocupao caracterizar esbulho possessrio, ensejando a adoo de todas as medidas administrativas e judiciais cabveis. PARGRAFO SEGUNDO Pagar, o OCUPANTE, no atraso do pagamento da taxa de ocupao, juros de mora de 1% ( um por cento ) ao ms e correo monetria pelo INPC acumulado, no prazo mximo de 30 ( trinta ) dias, a partir do inadimplemento, nos termos do 2 do artigo 15 da Lei n128, de 09 de novembro de 1.990, sendo que a mora se configura de forma automtica, conforme a primeira parte do artigo 397 do Cdigo Civil Brasileiro. CLUSULA DCIMA SEGUNDA Da Resciso Infrao a qualquer clusula, condio ou obrigao do presente Termo, do Regulamento do Edifcio, se for o caso, ou ainda nas hipteses e exonerao, demisso, aposentadoria ou falecimento do OCUPANTE, acarretar sua imediata resciso de pleno direito, independentemente de notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial.
PARGRAFO PRIMEIRO O GDF poder rescindir o presente Termo de Ocupao a qualquer tempo, desde que avise o OCUPANTE, por escrito, de sua inteno com antecedncia mnima de 90 (noventa) dias. PARGRAFO SEGUNDO Ser motivo de imediata resciso do Termo de Ocupao, a supervenincia de Lei ou Postura Federal e/ou Distrital que proba que se d rea a destinao indicada. PARGRAFO TERCEIRO Ficar rescindido de imediato o presente Termo de Ocupao na hiptese de aquisio, tanto pelo OCUPANTE, como pelo seu cnjuge, de imvel residencial edificado, ou a edificao em lote sem averbao de construo, neste Distrito, implicando a perda automtica do direito de utilizao do mesmo.
107

CLUSULA DCIMA TERCEIRA- Do Registro Para sua eficcia, o presente Termo de Ocupao dever ser registrado pela Procuradoria Geral do Distrito Federal. CLUSULA DCIMA QUARTA - Do Foro Fica eleito como Foro deste Termo de Ocupao, o Distrito Federal para qualquer procedimento judicial que se faa necessrio, excluindo desde j admisso de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
Braslia ,
de
de 2003.
______________________________________ Secretria de Estado de Gesto Administrativa
_______________________________________ Ocupante TESTEMUNHAS: ................................................................... ....................................................................
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
108

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo
Captulo III
Logstica Administrao de Imveis Seo I - Providncias

1. Podero ser vendidos, mediante concorrncia pblica, os imveis de propriedade do GDF no destinados ao uso das suas unidades administrativas e finalsticas. 2. Antes da adoo dos procedimentos para a venda de bens imveis, submeter-se- Cmara Legislativa do Distrito Federal, para a competente autorizao para venda, o processo devidamente instrudo com as informaes sobre o(s) imvel(is) que se pretende vender, tais como endereo, metragem, plantas, se for o caso, escritura, certido de propriedade etc., bem como a justificativa para a venda, com a devida anuncia da Secretaria de Gesto Administrativa. 3. No sero includos para venda os imveis imprescindveis administrao do GDF, os considerados reserva tcnica para futura expanso de suas atividades e servios, os funcionais do GDF, a residncia oficial do Governador e aqueles afetos administrao da TERRACAP. 4. O preo mnimo de venda dos imveis ser definido atravs do laudo de avaliao, elaborado por profissional de Engenharia, devidamente habilitado e credenciado, preferencialmente pertencente ao Quadro Funcional do GDF, registrando expressamente a metodologia usada e que observou as diretrizes estabelecidas na NBR-5.676/90 da ABNT. 5. Ocorrendo nova avaliao do imvel, ela dever ser realizada antes da publicao do Edital. A nova avaliao ser imprescindvel quando surgirem novos indicadores no mercado imobilirio que invalidem os valores constantes da avaliao anterior. Na ocorrncia desta, justificar-se-o os motivos, a convenincia de ordem tcnica
109

Captulo III
Logstica Administrao de Imveis Seo I - Providncias
ou a alterao da conjuntura econmica que afetem o comportamento do mercado imobilirio. Ser adotado o critrio estabelecido no item 04, salvo em caso de simples atualizao do valor, quando ser admitida a variao acumulada, no perodo, do IGP-M/FGV (ndice Geral de Preos de Mercado da Fundao Getlio Vargas), com indicao do respectivo ms de referncia, podendo-se fixar outro indicador por alterao legislativa ou interesse administrativo. 6. A no-concluso da operao imobiliria no prazo de 06 (seis) meses, contados a partir da aprovao da avaliao, dever ser justificada e poder acarretar apurao de responsabilidade de quem lhe tiver dado causa e/ou perda da cauo pelo candidato responsvel, conforme o caso. 7. Do processo de venda do imvel constaro cpias dos seguintes documentos, devidamente autenticados pela vias de igual: a) Ttulo de Propriedade; b) certido atualizada do Cartrio do Registro Geral de Imveis RGI, com negativa de nus e alienao; c) certides negativas sobre tributos imobilirios; d) planta do imvel, quando existente; e) contrato de locao, se for o caso; f) outros documentos ou informaes administrativas julgados pertinentes; g) laudo de avaliao aprovado pelas autoridades competentes; h) oportunamente, os documentos referidos no Artigo 38 da Lei n. 8.666/93.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
110

Captulo III
Logstica Administrao de Imveis Seo II - Procedimento Licitatrio
SEO II DO PROCEDIMENTO LICITATRIO

8. O procedimento licitatrio ser iniciado com a abertura de processo administrativo, autuado, protocolado e numerado, com a identificao do imvel. O processo, com a documentao relacionada no item 10, letras a a f, ser encaminhado Procuradoria-Geral do Distrito Federal para emisso de parecer quanto regularidade da documentao e eventual direito de preferncia do locatrio, se for o caso, compra do imvel. 9. Aps anlise da documentao, o processo ser encaminhado ao titular da Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos, para exame e aprovao da avaliao e, em seguida, ao titular da Secretaria de Gesto Administrativa para deciso quanto venda. 10. A publicidade da licitao ser assegurada mediante divulgao do Aviso de Licitao para Venda de Imveis no Dirio Oficial do DF e, contemporaneamente, em pelo menos um jornal dirio de grande circulao no Distrito Federal, com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias da data fixada para o recebimento das propostas, indicando o local e o horrio em que os interessados podero obter o texto original do Edital, e quaisquer outras informaes necessrias. 11. Para agilizar o processo, ser institudo Edital de Licitao para Venda de Imveis, padronizado, impresso previamente, cabendo preencher apenas as folhas que identifiquem o imvel, preo mnimo e outras informaes. O original do Edital dever ser datado e assinado pelo titular da Secretaria de Gesto Administrativa. 12. O Aviso da Concorrncia e o Edital completo devero ser afixados em lugar visvel, no edifcio-sede do Governo do Distrito Federal, onde for realizada a licitao.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
111

Captulo III
13. O valor constante do Edital ser o valor da avaliao aprovado pelo titular Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos, podendo, a critrio da Administrao, ser acrescido dos dispndios realizados pelo GDF para avaliao do imvel e outras despesas, sempre que presentes. 14. O Edital e o Aviso da Concorrncia indicaro o valor da avaliao, apurado na moeda corrente bem como o ms de referncia, podendo, a critrio da Administrao, ser indexado esse valor at o ms da escritura, com ndice ou indicador que vier a ser fixado pela Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos, ndice ou indicador esse que constar do Edital, podendo, ainda, como forma alternativa, quando ocorrer fase recessiva no mercado imobilirio, no incidir indexao no perodo entre o ms da avaliao e o ms da abertura da licitao. 15. Para concorrer licitao, os interessados devero recolher, a ttulo de cauo, quantia em moeda corrente correspondente a 5% (cinco por cento) do preo mnimo, vista, estabelecido para o imvel pretendido. 16. Para maior divulgao da licitao, o Aviso da Concorrncia ser remetido, por cpia, s Entidades de classe que possam se interessar pela aquisio do imvel, podendo, ainda, utilizar-se outros meios de divulgao (distribuio de folhetos, mala-direta e outras estratgias), conforme o vulto da concorrncia. 17.A comisso designada pelo titular da Secretaria de Gesto Administrativa, para conduzir a licitao, apresentar relatrio conclusivo sobre a classificao dos concorrentes, indicando-a em Mapa de Apurao da Concorrncia. 18. O processo administrativo com o julgamento das propostas pela Comisso de Licitao, consubstanciado no relatrio e no mapa de apurao, ser submetido, antes da homologao, apreciao da Procuradoria-Geral do Distrito Federal.
112

Captulo III
19. Compete ao titular da Secretaria de Gesto Administrativa homologar o julgamento referido no item anterior, cujo resultado ser publicado no Dirio Oficial do DF. O mapa de apurao ser afixado no mesmo local onde se encontrava o Edital. 20. Em se tratando de venda de imvel locado, a Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos, desde que transcorrido o prazo sem interposio de recursos, sem que tenha havido desistncia expressa ou aps o julgamento dos recursos interpostos, notificar o locatrio com reconhecido direito de preferncia aquisio do imvel, mediante correspondncia com Aviso de Recebimento (AR), sobre o preo de compra oferecido pelo licitante vencedor, abrindo-se-lhe um prazo de 30 (trinta) dias para que exera o seu direito, nos termos do Edital e em igualdade de condies com a proposta classificada em primeiro lugar. 21. No caso de no acudirem licitantes Concorrncia, a Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos dever notificar o locatrio, mediante correspondncia com Aviso de Recebimento (AR), sobre o preo mnimo de venda, vista, do imvel, constante do Edital, assegurada ao mesmo a modalidade de venda sua escolha, abrindo-se-lhe o mesmo prazo do item 23. 22. O silncio do locatrio, no prazo supramencionado, ser considerado desistncia do exerccio do seu direito de preferncia, podendo-se nesse caso, vender o imvel ao licitante vencedor ou objeto de venda direta, na forma da lei, no caso previsto no item 28. 23. Com o ato final do processo licitatrio, a Secretaria de Gesto Administrativa promover a adjudicao do imvel ao vencedor da concorrncia ou quele que, na forma da lei, tenha exercido seu direito de preferncia.
113

Captulo III
Logstica Administrao de Imveis Seo III - Efetiva da Venda
SEO III DA EFETIVAO DA VENDA

24. As Escrituras de Compra e Venda vista e a prazo obedecero s minutas-padro aprovadas, devendo se propor apreciao da Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos as adaptaes julgadas necessrias. 25.O titular da Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos ou, na ausncia deste, a quem for delegada esta competncia assinar as Escrituras de Compra e Venda. 26. Correro por conta dos adquirentes todas as despesas cartorrias, as de registros de imveis e o pagamento do imposto de transmisso e laudmio. 27. A contar da data da lavratura da Escritura Pblica de Compra e Venda, o adquirente dever fornecer ao GDF, no prazo de at 30 (trinta) dias, o traslado e a respectiva certido do Cartrio do Registro Geral de Imveis, quando ocorrer a devoluo da cauo. 28. Dever ser providenciada, imediatamente aps a lavratura da escritura, a publicao da respectiva sntese no Dirio Oficial do DF. 29. Aps a publicao, o processo de venda dever ser encaminhado ao titular da Secretaria de Gesto Administrativa para exame e homologao da Escritura de Compra e Venda. 30. Homologada a Escritura, a Secretaria de Fazenda do GDF ser comunicada, para proceder baixa cadastral no sistema de cadastro de imveis.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
114

Captulo III
Logstica Administrao de Imveis Seo IV - Disposies Gerais
SEO IV DAS DISPOSIES GERAIS

31. Na hiptese prevista no Inciso V, do Artigo 24, da Lei n. 8.666 ausncia de licitantes e se a Concorrncia no puder ser repetida sem prejuzos para a Administrao, a venda do imvel poder ser realizada por venda direta, desde que tecnicamente justificada e previamente autorizada pelo titular da Secretaria de Gesto Administrativa, observando-se os estritos termos do Edital originrio e cumpridas as formalidades previstas no Artigo 26 do dispositivo legal supracitado. 32. Podero ser vendidos na modalidade de venda direta, desde que previamente autorizada pelo titular da Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos, os imveis cuja transao se enquadre na alnea e do item I do artigo 17 da Lei n. 8.666/93, (venda a outro rgo ou entidade da Administrao Pblica, de qualquer esfera de governo), aplicando-se, no que couber, o disposto neste Manual. 33. Compete ao titular da Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos a autorizao para substituio da garantia hipotecria, sub-rogao da dvida para efeito de transferncia de propriedade do imvel e renegociao da dvida, no caso de atraso de pagamento das prestaes dos imveis vendidos a prazo, desde que solicitada e devidamente justificada pelo interessado. 34. O Edital-Padro dever ser fornecido ao interessado em participar da licitao, acompanhado das minutas-padro de Escrituras Pblicas de Compra e Venda vista e a prazo, alm do Modelo de Proposta para Participao em Licitao para Venda de Imveis.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
115

Captulo III
Logstica Administrao de Imveis Seo IV - Disposies Gerais
35. A venda dos imveis poder ser efetuada vista ou a prazo, segundo critrios a serem estabelecidos pela Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos, atravs da Diretoria de Suporte Institucional. 36.Os imveis sero vendidos no estado em que se encontram, ficando a cargo do adquirente eventuais providncias que se faam necessrias sua desocupao ou regularizao e/ou soluo de outras pendncias.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
116

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Modelo de Aviso de Licitao para Venda de Imveis
MODELO DE AVISO DE LICITAO PARA VENDA DE IMVEIS CONCORRNCIA GDF N. ............. / .............
O Governo do Distrito Federal, por intermdio da Secretaria de Gesto Administrativa - SGA, nos termos da Lei n. 8.666, de 21.06.93, e alteraes posteriores, leva ao conhecimento dos interessados que, em sesso pblica designada para o dia ........... de ......................... de 200........, s .............horas, no endereo ..........................................., na cidade de ....................................., a Comisso de Licitao receber propostas para aquisio dos imveis de propriedade do GDF relacionados em anexo. A venda dos imveis ser feita segundo uma das seguintes modalidades: a) vista; b) a prazo, com 90% (noventa por cento) do valor proposto parcelado em 12 (doze), 24 (vinte e quatro), 36 (trinta e seis), 48 (quarenta e oito) ou 60 (sessenta) meses. O Edital da Concorrncia e seus anexos, contendo as condies de habilitao e de venda dos imveis, bem como outros esclarecimentos, encontram-se disposio dos interessados, gratuitamente, no endereo ................................, de segunda a sextafeira, das .............. horas s ..............horas. Para concorrer licitao, o licitante dever recolher ao ........................... (nome do Agente Financeiro), a ttulo de cauo, at 3 (trs) dias teis antes da data designada para o recebimento das propostas, a importncia, em reais, correspondente a 5% (cinco por cento) do valor mnimo estabelecido para o imvel.
117

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Modelo de Aviso de Licitao para Venda de Imveis
As guias de recolhimento da cauo devem ser solicitadas at as ............. horas do dia ..............., no seguinte endereo: ..........................................................
.................................., ............. de ..........................de 2........
................................................................................................. Assinatura do titular da Secretaria de Gesto Administrativa
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
118

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Modelo de Edital de Licitao para Venda de Imveis
MODELO DE EDITAL DE LICITAO PARA VENDA DE IMVEIS CONCORRNCIA N. ............. / ..........

1. DA APRESENTAO
1.1.
O Governo do Distrito Federal, daqui por diante denominado GDF, por intermdio da Comisso de Licitao, instituda pela Portaria N. ..........., de .......................... de 200......., far realizar CONCORRNCIA PBLICA para a venda, no estado em que se encontram e pela melhor oferta, dos imveis descritos nos itens n.s 13 a 16 deste Edital, nos termos da Lei n. 8.666, de 21.06.93, e alteraes posteriores, bem como pelas normas administrativas vigentes e condies fixadas neste Edital. Para tanto, a Comisso de Licitao realizar sesso pblica destinada ao recebimento e abertura das propostas, s .............. horas, do dia ........ de ......................... de 2........., conforme informaes registradas no subitem 12.6.
1.2.
Os interessados podero obter informaes e autorizao para visitar os imveis objeto desta Concorrncia, bem como examinar a sua documentao dominial e receber cpia completa deste edital, no local e horrio definidos no subitem 12.7.
2. DAS MODALIDADES DE VENDA
2.1. A venda dos imveis ser feita segundo uma das seguintes modalidades: 2.1.1 vista; a) na venda vista, sero exigidos do licitante vencedor, aps a adjudicao da venda, 50% (cinqenta por cento) do valor proposto, a ttulo de sinal e
119

princpio de pagamento. O valor estipulado dever ser recolhido no prazo mximo de 02 (dois) dias teis, contados do recebimento da comunicao escrita expedida pelo GDF; b) os 50% (cinqenta por cento) restantes devero ser pagos at a data da assinatura da Escritura de Compra e Venda, que ser lavrada no prazo de at 60 (sessenta) dias corridos contados da publicao, no Dirio Oficial do DF, da adjudicao do imvel ao promitente comprador; c) os recolhimentos de que trata este subitem sero efetivados mediante documento emitido pelo GDF e depsito no Banco de Braslia BRB. 2.1.2. A prazo; a) na venda a prazo, sero exigidos do licitante vencedor, aps a adjudicao da venda, 10% (dez por cento) do valor proposto, a ttulo de sinal e princpio de pagamento, que devero ser recolhidos no prazo mximo de 02 (dois) dias teis, contados do recebimento da comunicao escrita expedida pelo GDF; b) os 90% (noventa por cento) restantes sero pagos em 12 (doze), 24 (vinte e quatro), 36 (trinta e seis), 48 (quarenta e oito) ou 60 (sessenta) prestaes mensais e consecutivas. O prazo de amortizao do parcelamento, para pessoa fsica, somado idade do comprador no poder ultrapassar 70 (setenta) anos, e a diviso do valor proposto pelo nmero de meses escolhido pelo proponente dever ser igual ou superior a R$ 200,00 (duzentos reais); c) as prestaes sero calculadas pelo Sistema Francs de Amortizao (Tabela Price), aos juros nominais de 12% (doze por cento) ao ano, equivalentes taxa efetiva de 12,6825% aa, pagas mensalmente, acrescidas dos encargos praticados pelo BRB, vencendo-se a primeira no mesmo dia do ms subseqente ao da assinatura da Escritura de Compra e Venda, que ser lavrada no prazo mximo de 60 (sessenta) dias corridos contados da publicao, no Dirio Oficial do DF, da adjudicao do imvel ao promitente comprador, e as demais em igual dia dos meses seguintes, com a administrao do sistema de manuteno dos recebimentos e cobrana das prestaes pelo BRB; d) o saldo devedor ser reajustado mensalmente e as prestaes sero recalculadas trimestralmente, de acordo com as clusulas e condies estipuladas na minuta de escritura de compra e venda com pacto adjeto de hipoteca e obrigaes, anexa a este Edital;
120

e) por ocasio da lavratura de escritura de compra e venda, o adquirente recolher taxa de servio ao BRB, varivel de acordo com o valor do contrato celebrado.
3. DA HABILITAO CONCORRNCIA
3.1.Poder concorrer licitao qualquer pessoa fsica ou jurdica, isolada ou conjuntamente. 3.1.1. Os concorrentes podero fazer-se representar por procurador, devidamente habilitado por procurao, com poderes especiais para participar de licitaes, por instrumento pblico ou particular com firma reconhecida. 3.2. Para concorrer licitao, o interessado dever comprovar haver recolhido, junto ao Agente Financeiro .........................., agncia ................................, a ttulo de cauo, quantia, em reais, correspondente a 5% (cinco por cento) do valor mnimo estabelecido para o imvel pretendido, consignado no item 17. 3.3. O recolhimento da cauo no Agente Financeiro dever ser efetuado at 03 (trs) dias teis antes da data designada neste Edital para o recebimento das propostas, devendo ser efetuado separadamente para cada imvel se o mesmo licitante pretender concorrer a mais de um. 3.4. A Guia de Recolhimento da cauo dever ser solicitada ao GDF no endereo ..................................................................., at as ............. horas do dia ............. de ..................... de 2........, devendo o pagamento ser efetuado at o dia ............. de ..................... de 2......... A quantia referente cauo ser depositada em conta vinculada de cauo e ser corrigida com base nos critrios praticados pelo Agente Financeiro.
3.5.
121

3.6. A guia de recolhimento da cauo, devidamente quitada pelo Agente Financeiro, dever ser apresentada em envelope fechado e rubricado pelo proponente, com as seguintes indicaes : a) ENVELOPE I - HABILITAO; b) CONCORRNCIA GDF N. ............./..............; c) endereo do imvel a que se refere a licitao; d) nome ou razo social do licitante.
3.7. No se habilitar participao na Concorrncia o interessado que descumprir as determinaes e condies deste item. 3.8. Perder a cauo, em favor do GDF, o licitante vencedor que: a) deixar de efetuar no prazo fixado o pagamento do depsito de que tratam os subitens 2.1.1.a ou 2.1.2.a deste Edital, a ttulo de sinal e princpio de pagamento da compra do imvel; b) deixar de cumprir nos prazos previstos quaisquer exigncias formuladas neste Edital; c) desistir da operao; d) no assinar o instrumento da compra e venda do imvel no dia, hora e local estabelecidos pelo GDF; e) no apresentar no prazo de 30 (trinta) dias corridos, a contar da data da lavratura da Escritura Pblica de Compra e Venda, a respectiva Certido do Cartrio do Registro Geral de Imveis RGI, observado o contido no subitem 8.3.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
122

4. DAS PROPOSTAS
4.1. As propostas, redigidas de forma legvel, manuscritas ou datilografadas, no se admitindo rasuras, emendas ou entrelinhas, devero ser apresentadas conforme modelo anexo. 4.2. Concorrendo o licitante a mais de um imvel, a proposta dever ser desdobrada por imvel, isto , individualizada e em envelopes separados. 4.3. As propostas devero ser apresentadas em envelopes fechados e rubricados pelos proponentes, com as seguintes indicaes: a) ENVELOPE II - PROPOSTA; b) CONCORRNCIA GDF N. ............./..............; c) endereo do imvel a que se refere a proposta; d) nome ou razo social do licitante.
5. DO RECEBIMENTO E ABERTURA DOS ENVELOPES HABILITAO E PROPOSTAS
5.1.Os envelopes Habilitao e Proposta sero recebidos pela Comisso de Licitao, em sesso pblica, no dia, hora e local indicados no subitem 12.6 deste Edital. 5.1.1. Sero abertos inicialmente os envelopes Habilitao, contendo as guias de recolhimento de cauo. 5.1.2. Os concorrentes que forem habilitados tero seus envelopes Proposta abertos e os no-habilitados recebe-los-o de volta, fechados, desde que no tenha havido recurso ou aps sua denegao.
123

5.1.3. Os envelopes Proposta dos concorrentes habilitados s sero abertos despois de transcorrido o prazo sem interposio de recursos na fase de habilitao, houver desistncia expressa, ou aps o julgamento dos que tenham sido interpostos. Tais ocorrncias sero registrados na ata da sesso. 5.2. O licitante que apresentar mais de uma proposta para o mesmo imvel ter todas elas desclassificadas. Sero desclassificadas, tambm, as propostas: 5.2.1. de valor inferior ao preo mnimo de venda, fixado no item 17 deste Edital, para o imvel pretendido; 5.2.2. apresentadas aps o prazo estipulado neste Edital; 5.2.3. que condicionem suas ofertas a preos ou condies no-previstas neste Edital ou a outras propostas; 5.2.4. que se refiram, simplesmente, a acrscimo sobre a maior oferta apresentada; 5.2.5. que contenham divergncias de nmero, dados ou valores, bem como rasuras, emendas, ressalvas ou entrelinhas em suas partes essenciais; 5.2.6. que estejam em desacordo com este Edital. 5.3. A deciso da Comisso que desclassificar qualquer proposta dever ser fundamentada. 5.4. As propostas desclassificadas permanecero no processo licitatrio. 5.5. Aps a abertura dos trabalhos pelo Presidente da Comisso de Licitao, no sero permitidos quaisquer adendos, acrscimos ou esclarecimentos concernentes s propostas apresentadas. 5.6. Da reunio lavrar-se- ata circunstanciada, assinada pelos membros da Comisso e pelos licitantes presentes, dela devendo constar os nomes dos
124

licitantes, ou razes sociais, e todas as ocorrncias, inclusive eventuais manifestaes dos interessados, por eles reduzidas a termo. 5.6.1. Todos os documentos e propostas sero rubricados pelos licitantes presentes.
6. DO JULGAMENTO DAS PROPOSTAS
6.1. Ser considerada vencedora a proposta que, atendendo s exigncias do Edital, apresentar melhor oferta, em reais, observado o VALOR DE COMPARAO.
6.2. Entende-se como VALOR DE COMPARAO o resultado da multiplicao do PRINCIPAL (valor da proposta) pelo FATOR DE HOMOGENEIZAO ajustado ao prazo do parcelamento pretendido, como a seguir indicados:
MODALIDADE DE VENDA VISTA 10% - sinal; 90% em 12 meses 10% - sinal; 90% em 24 meses 10% - sinal; 90% em 36 meses 10% - sinal; 90% em 48 meses 10% - sinal; 90% em 60 meses PRINCIPAL A B C D E F VALOR DE COMPARAO A B x 0,9892 C x 0,9786 D x 0,9682 E x 0,9578 F x 0,9476
6.3. Se acudir licitao uma nica proposta para o imvel, caber a aplicao do FATOR DE HOMOGENEIZAO sobre o nico preo ofertado, para comparao com o preo de venda mnimo, vista, fixado neste Edital. Em qualquer hiptese ser(o) desclassificada(s) a(s) proposta(s) cujo(s) preo(s) ofertado(s), aps a aplicao do Fator de Homogeneizao, resultar(em) em valor(es)
125

inferior(es) ao preo de venda mnimo estabelecido no item 17 deste Edital. 6.4. Na seleo da melhor proposta, se houver empate entre as de igual VALOR DE COMPARAO, ser observado o seguinte critrio de desempate: a) as propostas de pagamento do preo integral, vista, tero preferncia sobre aquelas que propuserem o pagamento a prazo de parte do preo; b) entre propostas com parte do preo a prazo, ter preferncia aquela que corresponder ao menor prazo de parcelamento; c) persistindo o empate, o desempate ser feito mediante sorteio, em ato pblico, para o qual todos os licitantes sero convocados.
6.5. Com base nos critrios estabelecidos neste Edital para o julgamento das propostas, a Comisso de Licitao elaborar o MAPA DE APURAO DA CONCORRNCIA, consignando a classificao das propostas por ordem decrescente de Valores de Comparao e o critrio de desempate adotado, se for o caso. 6.5.1. A Comisso far, tambm, um Relatrio em que justificar a classificao das propostas e as desclassificaes por desconformidade da proposta com o estabelecido neste Edital, proclamando o licitante vencedor.
7. DA HOMOLOGAO E ADJUDICAO
7.1. No prazo de 02 (dois) dias teis contados da data da abertura das propostas, a Comisso de Licitao encaminhar o processo da Concorrncia, com o Mapa de Apurao, o Relatrio (subitem 6.5.1) e demais peas do certame licitatrio, ao titular da Secretaria de Gesto Administrativa que deliberar sobre a validade dos procedimentos e o homolog-los-, se for o caso.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
126

7.1.1. Antes de decidir, o titular da Secretaria de Gesto Administrativa submeter o processo Procuradoria Geral do DF, para que se manifeste quanto regularidade do procedimento licitatrio. 7.1.2. A deciso ser publicada no Dirio Oficial do DF e afixada, com o Mapa de Apurao, no mesmo local onde se encontrava afixado o Edital, para conhecimento dos interessados. 7.2. No tendo havido recurso contra a deciso ou julgados os interpostos, e havendo locatrio com direito de preferncia aquisio do imvel, o mesmo ser notificado por carta registrada, com Aviso de Recebimento (AR), para exercer o seu direito, no prazo de 30 (trinta) dias contados do recebimento da notificao, pelo mesmo preo e nas mesmas condies da proposta com maior valor de comparao, nos termos dos subitem 6.2, cujo teor lhe ser transmitido, assim como as obrigaes e encargos que assumir e dever satisfazer nos termos deste Edital. 7.2.1. No caso de ausncia de licitantes, o locatrio ser notificado por carta registrada com Aviso de Recebimento (AR), para exercer seu direito de preferncia no mesmo prazo do subitem 7.2, pelo preo mnimo de venda vista do imvel constante do item 17 deste Edital, assegurada a escolha da modalidade de venda. 7.2.2. O silncio do locatrio ou o no-cumprimento de quaisquer de suas obrigaes, no prazo e condies do Edital, ser considerado desistncia do direito de preferncia. 7.3. Como ato final do processo licitatrio, o titular da Secretaria de Gesto Administrativa promover a adjudicao do imvel ao vencedor da licitao, ou quele que, na forma da Lei, tenha exercido seu direito de preferncia convocando-o para efetuar os pagamentos devidos, referidos neste Edital, e receber as instrues para a lavratura da Escritura de Compra e Venda. 7.4. Se ficar configurada a desistncia do licitante vencedor ou do locatrio, em no efetuando, na forma deste Edital, os pagamentos acordados, ou pela inobservncia do prazo fixado para a formalizao da escritura, a adjudicao
127

do imvel, a critrio do GDF, poder ser transferida, sucessivamente, aos licitantes remanescentes, obedecida a ordem de classificao. Estes sero convocados para manifestarem, no prazo de 48 horas, o seu interesse em adquirir o imvel, no prazo e nas mesmas condies, inclusive de preo, propostas pelo primeiro classificado.
8. DA FORMALIZAO DA VENDA
8.1. As escrituras obedecero s minutas-padro aprovadas pelo GDF, anexas a este Edital e que o integram para todos os fins de direito, correndo conta do adquirente as despesas cartorrias, de registro imobilirio e aquelas necessrias lavratura da escritura, bem como tributos, laudmio e outras legalmente exigveis. 8.2. Caber ao adquirente a iniciativa das providncias necessrias lavratura da escritura, inclusive a obteno das guias e documentos exigveis. 8.3. Lavrada a escritura, o adquirente dever fornecer ao GDF, no prazo de 30 (trinta) dias, prorrogveis a critrio deste, ante motivo justificado, um traslado da escritura e respectiva Certido do Cartrio de Registro Geral de Imveis RGI.
9. DOS RECURSOS
9.1. Dos atos e decises do titular da Secretaria de Gesto Administrativa cabem os recursos previstos no artigo 109, da Lei n. 8.666/93, devendo ser interpostos mediante petio datilografada, devidamente arrazoada e subscrita pelo recorrente ou seu representante legal.
128

10. DA DEVOLUO DAS CAUES
10.1. As quantias caucionadas sero devolvidas aos licitantes aps o transcurso do prazo para interposio de recursos contra o ato homologatrio da Concorrncia ou o julgamento dos que houverem sido interpostos, excetuada a relativa ao primeiro classificado que s ser devolvida aps a apresentao da certido do RGI, sem prejuzo da aplicao do disposto no subitem 3.8. 10.2. Ocorrendo a hiptese prevista no subitem 7.4 deste Edital, o licitante convocado, que manifestar interesse em adquirir o imvel, dever efetuar novo depsito da cauo, caso j tenha retirado a cauo inicial.
11. DAS PENALIDADES
11.1. Ao licitante vencedor ou ao locatrio que houver exercido o direito de preferncia sero aplicadas, nas ocorrncias inadimplemento, conforme o caso e no que couber, as penalidades de perda do direito aquisio do imvel, bem como do sinal dado e cauo, sem prejuzo de outras previstas na Lei n. 8.666/93 ou neste Edital. 11.2. Ao comprador que ficar inadimplente para uma obrigao assumida no contrato de Compra e Venda sero aplicadas as sanes estabelecidas na escritura, em conformidade com a minuta-padro que integra este Edital.
12. DAS DISPOSIES FINAIS
12.1. Os imveis objeto desta licitao encontram-se livres e desembaraados de nus reais e sero alienados no estado em que se encontram, ficando a cargo dos adquirentes as eventuais providncias que sejam necessrias desocupao ou
129

regularizaes de qualquer natureza, com os nus e riscos decorrentes. 12.2. A venda ser ad corpus, sendo meramente enunciativas as referncias feitas s dimenses do imvel. Eventuais diferenas de medidas, reas e confrontaes encontradas nos imveis sero resolvidas pelos adquirentes, sem nus para o GDF, porquanto as descries constantes deste Edital obedecem s aquisies primitivas e constam dos respectivos ttulos aquisitivos. 12.3. Em ocorrendo dbito(s) relativo(s) a taxas, condomnios e/ou assemelhados, o GDF poder autorizar, expressamente, o adquirente a quem houver sido adjudicado o imvel a efetuar a quitao dos mesmos dbitos e se ressarcir quando da lavratura da escritura, com a apresentao do(s) competentes(s) recibo(s), desde que solicitado pelo mesmo. 12.4. Esta licitao no importa, necessariamente, proposta de contrato por parte do GDF, podendo ser revogada, no todo ou em parte por interesse administrativo, ou anulada, de ofcio ou mediante provocao, bem como adiado ou prorrogado o prazo para o recebimento das propostas, sem que caiba qualquer direito a reclamao ou indenizao. 12.5.Os casos omissos sero resolvidos pelo titular da Secretaria de Gesto Administrativa do GDF. 12.6. As propostas sero recebidas no endereo ...................................................... s .................. horas, do dia ............... de .......................... 2........ 12.7.O exame da documentao dominial e a autorizao para visita aos imveis podero ser solicitadas de .................. s ................ horas, no endereo
130

.................................................................. Quaisquer outros esclarecimentos sero prestados pela Comisso de Licitao mediante solicitao por escrito do interessado, nesse mesmo horrio e no endereo citado, permitindo-se consultas via facsmile (n. ...............................................) ou por e-mail (.........................................................), especialmente quando advindas de licitantes de Estados distintos daquele em que se realiza a licitao. 12.8. A participao no procedimento licitatrio implicar aceitao plena e irrevogvel das condies constantes deste Edital. 13. DO ENDEREO DOS IMVEIS (preencher)
14. DA CARACTERIZAO DOS IMVEIS (preencher) 15. DO NMERO DE REGISTRO DO TTULO DE PROPRIEDADE DOS IMVEIS (preencher)
16. DA OCUPAO ATUAL DOS IMVEIS (preencher) 17. QUADRO-RESUMO DOS PREOS MNIMOS DE VENDA VISTA E DAS RESPECTIVAS CAUES (preencher)
....................................., ........ de .......................... de 2....... ................................................................................................. Assinatura do titular da Secretaria de Gesto Administrativa
131

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Minuta de Escritura Pblica de Compra e Venda Vista
MINUTA DE ESCRITURA PBLICA DE COMPRA E VENDA VISTA

Saibam quantos esta virem que aos ................ dias do ms de ....................... do ano de ......................., nesta cidade de .........................., em Cartrio, perante mim ................................................................. compareceram as partes entre si justas e contratadas, a saber: como OUTORGANTE VENDEDOR, o GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL, com sede na ............................................, em Braslia-DF, doravante denominado GDF, neste ato representado por .................................................................., e, como OUTORGADO(S) COMPRADOR(ES) ..................................................................., daqui por diante denominado(s) COMPRADOR(ES), todos juridicamente capazes e reconhecidos como os prprios, por mim, vista dos documentos que me foram apresentados, do que dou f, bem como de que a presente ser anotada no competente Distribuidor, no prazo da lei. E, perante as testemunhas no final assinadas, pelo VENDEDOR me foi dito o seguinte: 1.) que senhor e legtimo possuidor do imvel que assim se descreve e caracteriza: ....................................................................................................................................; 2.) que o imvel acima descrito e caracterizado foi havido conforme ........................................., registrado(a) sob o n. ................................, na matrcula ................................, s fls. .................. do livro ................. do Cartrio de Registro de Imveis da ..................., Circunscrio da Comarca de ........................................; 3.) que, pela presente e melhor forma de direito, vende ao(s) COMPRADOR(ES) o imvel descrito, que lhe(s) foi adjudicado na Concorrncia/IGDF n. ............./200......, livre e desembaraado de quaisquer nus reais, arresto, seqestro, foro ou penses com todas as benfeitorias e servides, pelo preo certo e ajustado de R$ .................................... (................................................................), correspondentes ao lance vencedor naquela Concorrncia n. ........./2........, processo n............................., do qual declara j haver recebido R$....................... (..............................................), como sinal e princpio
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
132

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Minuta de Escritura Pblica de Compra e Venda Vista
de pagamento consoante exigncia contida no Edital da mencionada Concorrncia, sendo que o saldo, no valor de R$ .............................. (..............................................), foi pago ao GDF neste ato, perante mim, Tabelio, e as testemunhas, do que dou f, pelo que d ao(s) OUTORGADO(S) COMPRADOR(ES) plena e geral quitao de pago e satisfeito, para nada mais exigir do aludido preo, cedendo-lhe(s) e transmitindo-lhe(s) todo o domnio, posse, servides, aes e mais direitos que tinha at a presente data sobre o mencionado imvel para que dele use(m), goze(m) e disponha(m) como lhe(s) convier, obrigando-se por si e seus sucessores a fazer a presente, boa, firme e valiosa.
....................................., ........ de .......................... de 2....... ................................................................................................. Outorgante Vendedor
................................................................................................. Outorgado Comprador
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
133

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Minuta de Escritura Pblica de Compra e Venda a Prazo com Pacto Adjeto de Hipoteca e Obrigaes
MINUTA DE ESCRITURA PBLICA DE COMPRA E VENDA A PRAZO, COM PACTO ADJETO DE HIPOTECA E OBRIGAES
Saibam quantos esta virem que aos ................ dias do ms de ....................... , do ano de ......................., nesta cidade de .........................., em Cartrio, perante mim ................................................................. compareceram as partes entre si justas e contratadas, a saber: como OUTORGANTE VENDEDOR e CREDOR HIPOTECRIO, o GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL GDF, com sede ............................................................., em Braslia-DF, doravante denominado GDF, representado, neste ato, pelo BANCO DE BRASLIA BRB, Instituio Financeira sob a forma de empresa pblica, dotada de personalidade jurdica de direito privado, criada pelo ........................................., regendo-se atualmente pelo Estatuto aprovado pelo .........................................., com sede em Braslia-DF e inscrita no CGC/MF sob o n. ........................................, conforme procurao lavrada em notas do ............ Oficio de ................., no livro .............., fls. ....., e substabelecimento lavrado em notas do ............ Oficio de ................., (ou do mesmo cartrio), no livro .............., fls. ........, arquivados neste Cartrio, a seguir designado simplesmente VENDEDOR, e, como OUTORGADO(s) COMPRADOR(es) e DEVEDOR(es) HIPOTECRIO(s): ........................................................., daqui por diante denominado(s) DEVEDOR(ES), todos juridicamente capazes e reconhecidos como os prprios, por mim, vista dos documentos que me foram apresentados, do que dou f, bem como de que a presente ser anotada no competente Distribuidor, no prazo de Lei. Pelo VENDEDOR me foi dito, em presena das testemunhas no final assinadas: CLUSULA PRIMEIRA - Que o VENDEDOR senhor e legtimo possuidor do imvel, que assim se descreve e caracteriza: ............................................................ ............................................................................................................................................................................................................., havido conforme .............................., registrado(a) sob o n. .............................., da matrcula
134

............................., s folhas .............. do livro .......... do Cartrio de Registro de Imveis da .......... Circunscrio da Comarca de .............................., em data de ...................................... CLUSULA SEGUNDA - Que o VENDEDOR, pela presente e na melhor forma de direito, tem justo e contratado vender, o imvel descrito que lhe(s) foi adjudicado na Concorrncia n. ........................., Processo nmero .........................., pelo preo certo e ajustado de R$ ............................ (...............................................................), correspondente ao lance vencedor, nos termos do Edital da aludida licitao, ao qual este se vincula, conforme Lei n. 8.666/93, com as alteraes da Lei n. 8.883/94, livre e desembaraado de quaisquer nus, arresto, seqestro, foro ou penses com todas as benfeitorias pertences e servides, e cujo pagamento ser efetuado da seguinte forma: R$ ............................... (.............................................................), equivalente a ............% (..........................) do valor de adjudicao, em moeda corrente, que o VENDEDOR declara ter recebido como sinal de pagamento, consoante exigncia contida no Edital de Concorrncia; e o restante, R$ ........................................ (...................................................), atravs de parcelamento, na forma pactuada nesta escritura. PARGRAFO NICO - O imvel vendido como coisa certa e determinada (VENDA ADCORPUS), sendo apenas enunciativa a referncia feita nesta escritura s suas dimenses. CLUSULA TERCEIRA - O VENDEDOR d quitao do preo e, por fora deste contrato e da clusula transmite ao(s) COMPRADOR(ES) toda a posse, domnio e ao sobre o imvel vendido, obriga-se a fazer a presente venda sempre firme, boa e valiosa, e, a responder pela evico de direito. O(S) COMPRADOR(ES) declara(m) aceitar(em) a venda nos termos em que efetivada, confessando-se DEVEDOR(ES) da importncia parcelada.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
135

CLUSULA QUARTA - PRAZO DE AMORTIZAO - O prazo de amortizao da dvida constituda pela presente escritura de .............. (.........................................) meses, a contar da data da assinatura deste instrumento. CLUSULA QUINTA - JUROS COMPENSATRIOS - Sobre o valor parcelado at a soluo final da dvida, incidiro juros compensatrios taxa nominal de ................% (............................................... por cento) ao ano, equivalente taxa efetiva de ................% (............................................... por cento) ao ano. PARGRAFO NICO - Sobre todas as importncias despendidas pelo BRB para preservao dos direitos, decorrentes do presente contrato, incidiro, tambm, juros taxa referida no caput desta clusula. CLUSULA SEXTA - DO ENCARGO MENSAL - O valor parcelado, doravante denominado saldo devedor, ser restitudo pelo(s) DEVEDOR(ES) por meio de .......... (................................) encargos mensais e sucessivos, sendo o primeiro encargo no valor de R$ ............................... (.......................................................), composto pela prestao de amortizao e juros R$ .................. (..........................................), calculada pelo Sistema Francs de Amortizao (Tabela Price) e prmios de seguro de R$ ............................... (.............................................................). CLUSULA STIMA - FORMA E LOCAL DE PAGAMENTO - A amortizao do saldo devedor ser feita atravs de prestaes mensais e sucessivas, vencendo-se a primeira no mesmo dia do ms subseqente ao da assinatura deste instrumento e as seguintes em igual dia dos meses subseqentes. PARGRAFO NICO - As prestaes e seus acessrios sero pagos no BRB, na forma indicada pela instituio financeira.
136

CLUSULA OITAVA - IMPONTUALIDADE - Ocorrendo impontualidade na satisfao de qualquer obrigao de pagamento, a quantia a ser paga corresponder ao valor da obrigao, em moeda corrente nacional, atualizada de forma proporcional, aplicando-se o ajuste pro rata dia til com base no ndice de remunerao bsica aplicvel aos depsitos de poupana com aniversrio no dia 1. do ms imediatamente subseqente, acrescida dos juros contratuais, desde a data do vencimento, inclusive, at a data do efetivo pagamento. PARGRAFO NICO - Sobre o valor apurado de acordo com o caput desta clusula incidiro juros moratrios razo de 0,033% (trinta e trs milsimos por cento) por dia de atraso. CLUSULA NONA - ATUALIZAO DO SALDO DEVEDOR - O saldo devedor e todos os demais valores constantes desta escritura, exceo dos encargos mensais de que trata a Clusula SEXTA, sero atualizados mensalmente, no dia que corresponder ao da assinatura desta escritura, mediante aplicao do ndice de remunerao bsica idntico ao utilizado para atualizao dos depsitos de poupana, com data de aniversrio no dia da assinatura desta escritura. PARGRAFO PRIMEIRO - Na apurao do saldo devedor, para qualquer evento, ser aplicado o ajuste pro rata dia til, com base no ndice de remunerao bsica dos depsitos de poupana aplicvel ao contrato na data do seu aniversrio no ms imediatamente subseqente, no perodo compreendido entre a data da assinatura do contrato ou da ltima atualizao contratual do saldo devedor, se j ocorrida, e a data do evento. PARGRAFO SEGUNDO - Outros valores vinculados a este contrato, no previstos em clusula prpria, que vierem a ser apurados at a liberao da hipoteca sero atualizados na forma prevista no caput desta clusula.
DODF N 92 Pgina
Atualizado em
150503
137

PARGRAFO TERCEIRO - Na hiptese de os depsitos de poupana deixarem de ser atualizados mensalmente, a atualizao de que trata o caput desta clusula operar-se- mensalmente, mediante a aplicao dos ndices mensais oficiais que servirem de base para a fixao do ndice a ser aplicado na atualizao monetria dos aludidos depsitos. CLUSULA DCIMA - SALDO RESIDUAL - Ao trmino do prazo contratual, o(s) DEVEDOR(ES) obriga(m)-se a pagar ao GDF, atravs do BRB, no prazo de 48 (quarenta e oito) horas e de uma s vez, o saldo residual gerado pelas atualizaes do saldo devedor, aps o ltimo reclculo da prestao de amortizao e juros, declarando ter plena cincia das origens desse saldo residual e o aceita(m) como encargo inerente e complementar do presente contrato. PARGRAFO PRIMEIRO - O saldo residual, at sua liquidao, estar sujeito atualizao monetria na forma prevista na Clusula NONA e incidncia de juros compensatrios calculados taxa convencionada na Clusula QUINTA. PARGRAFO SEGUNDO - Aps o pagamento do ltimo encargo mensal previsto neste contrato, a liberao e a conseqente baixa da hipoteca, que grava o imvel objeto deste parcelamento, condicionam-se ao pagamento do saldo residual de que trata o caput desta clusula. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA - RECLCULO DA PRESTAO DE AMORTIZAO E JUROS - A prestao de amortizao e juros ter seu valor recalculado a cada perodo de trs meses, contados a partir da data de assinatura deste instrumento. PARGRAFO PRIMEIRO - O reclculo ser efetuado no dia que corresponder ao da assinatura deste contrato, com base no saldo devedor atualizado monetariamente, na
138

forma prevista na Clusula NONA, taxa de juros, sistema de amortizao e prazo remanescente de amortizao, pactuados no presente instrumento. PARGRAFO SEGUNDO - Na ocorrncia de evento que venha a alterar o montante do saldo devedor do parcelamento, a prestao de amortizao e juros ser recalculada com base no novo saldo devedor, taxa de juros, sistema de amortizao e prazo remanescente de amortizao vinculados a este parcelamento, no se interrompendo a contagem do perodo para efeito de reclculo de que trata o caput desta clusula. CLUSULA DCIMA SEGUNDA - ATUALIZAO DOS PRMIOS DE SEGURO - Os prmios mensais de seguro sero atualizados a cada perodo de trs meses, na mesma data de reclculo da prestao de amortizao e juros, mediante a aplicao acumulada dos trs ltimos coeficientes de atualizao monetria que incidiram sobre o saldo devedor. PARGRAFO NICO - Na ocorrncia de evento que venha a alterar o montante do saldo devedor do parcelamento, os prmios mensais de seguro sero recalculados com base no mesmo percentual de variao do saldo devedor, no se interrompendo a contagem do perodo para efeito da atualizao de que trata o caput desta clusula. CLUSULA DCIMA TERCEIRA - GARANTIA HIPOTECRIA - Em garantia do valor do parcelamento especificado na Clusula SEGUNDA e das demais obrigaes ora assumidas, o(s) DEVEDOR(ES) d (do) ao GDF, em primeira e especial hipoteca, o imvel descrito e caracterizado nesta escritura. CLUSULA DCIMA QUARTA - VALOR DA GARANTIA - O valor do imvel hipotecado, para fins do artigo 818 do Cdigo Civil, de R$ ............................... (.............................................................), sujeito a atualizao monetria na forma do
139

caput da Clusula NONA, ficando reservado ao VENDEDOR o direito de pedir nova avaliao. CLUSULA DCIMA QUINTA - LIQUIDAO ANTECIPADA - facultada ao(s) DEVEDOR(ES), em dia com suas obrigaes, a liquidao antecipada do saldo devedor. PARGRAFO NICO - Nesse caso, o saldo devedor ser atualizado proporcionalmente, mediante o ajuste do dia til, com base no ndice de remunerao bsica dos depsitos de poupana aplicvel ao contrato na data do seu aniversrio no ms imediatamente subseqente, referente ao perodo compreendido entre a data de assinatura do contrato ou da ltima atualizao do saldo devedor, se j ocorrida, at a data do evento. CLUSULA DCIMA SEXTA - AMORTIZAO EXTRAORDINRIA - Fica facultado ao(s) DEVEDOR(ES), em dia com suas obrigaes contratuais, efetuar amortizaes extraordinrias para a reduo do prazo do parcelamento ou do valor das prestaes, desde que o valor a ser amortizado corresponda a, no mnimo, 10% (dez por cento) do saldo devedor apurado poca da pretendida amortizao extraordinria. PARGRAFO PRIMEIRO - Nesse caso, o abatimento do montante referido ser precedido da atualizao do saldo devedor, na forma prevista no Pargrafo Primeiro da Clusula NONA, procedendo-se aps o referido abatimento eliminao do efeito da atualizao sobre o saldo remanescente, mediante diviso desse saldo pelo mesmo ndice de atualizao aplicado. PARGRAFO SEGUNDO - Os novos valores dos encargos mensais e/ou prazo remanescente resultantes da amortizao extraordinria sero apurados em funo do saldo devedor j amortizado e excluda a atualizao aplicada, para esse efeito, da taxa de juros, do sistema de amortizao e do prazo remanescente, que constituem
140

parmetros vinculados a esse financiamento, no se interrompendo a contagem do perodo, para efeito de reclculo da prestao de amortizao e juros e da atualizao dos prmios de seguro de que tratam as Clusulas DCIMA PRIMEIRA e DCIMA SEGUNDA, respectivamente.
CLUSULA DCIMA STIMA - EXTINO OU SUBSTITUIO DA TAXA DE REMUNERAO DOS DEPSITOS DE POUPANA - Os valores constantes desta escritura, expressos ou dependentes das variaes do ndice de remunerao dos depsitos de poupana, sero automaticamente, na sua substituio, subordinados variao do ndice que o substituir ou, na hiptese de sua simples extino, a qualquer outro a ser determinado em legislao especfica. CLUSULA DCIMA OITAVA - SEGURO Obriga(m)-se os DEVEDOR(ES), durante o perodo de vigncia deste contrato, a manter na .............................................. os seguros previstos pela Aplice Compreensiva Hipotecria ou que venham a ser adotados pelo Sistema Hipotecrio do BRB e a efetuar o pagamento dos respectivos prmios, nas pocas prprias, juntamente com os encargos contratuais. PARGRAFO PRIMEIRO - Alm dos seguros previstos na Aplice Compreensiva Hipotecria, obrigam-se o(s) DEVEDOR(ES) a aceitar os encargos complementares decorrentes de outras coberturas securitrias que vierem a ser exigidas pelo BRB. PARGRAFO SEGUNDO O(s) DEVEDOR(ES) declara(m)-se ciente(s) de que: I) estando, na data da assinatura da presente escritura, incapacitado(s) para o trabalho, em razo de acidente ou doena, no contar(o) com a cobertura de invalidez se esta for resultante do acidente ou da doena que motivou a incapacidade existente na data de assinatura deste instrumento; II) somente contar(o) com a cobertura de invalidez permanente causada por acidente ou doena, desde que ocorrido o acidente ou adquirida a doena que determinou a incapacidade aps a assinatura do contrato de
141

parcelamento; III) em virtude de resultar agravado o risco de morte, o prmio cobrado destinar-se-, nessa hiptese, apenas cobertura deste risco CLUSULA DCIMA NONA - SINISTRO - Em caso de sinistro, fica o BRB autorizado a receber diretamente da companhia seguradora o valor da indenizao, o qual ser aplicado da seguinte forma: I) a indenizao de natureza pessoal sempre corresponder dvida sob a responsabilidade do(s) DEVEDOR(ES) ou ao limite autorizado pela ........................................... para os contratos originalmente assinados com valor superior ao limite de R$ 653.100,00 (seiscentos e cinqenta e trs mil e cem reais), sendo aplicada na amortizao, resgate da dvida ou seus acessrios. Caso a indenizao seja inferior ao saldo devedor, a diferena do dbito ser de responsabilidade do titular, cnjuge e herdeiros; II) a indenizao de natureza material, limitada ao valor da avaliao inicial do imvel segurado, atualizado de acordo com o caput da Clusula NONA, corresponder ao prejuzo efetivamente apurado pela seguradora por ocasio do sinistro. Ocorrendo a hiptese de a seguradora preferir repor a garantia em seu estado anterior, o GDF, atravs do BRB, liberar a importncia total da indenizao, parceladamente, no assumindo qualquer obrigao de parcelar possvel diferena entre o custo orado da nova obra e o valor da indenizao recebida. Em caso de restabelecimento da garantia, permanecem em pleno vigor as estipulaes contidas no presente contrato. Nos casos de indenizao de natureza material, optando a seguradora pelo pagamento do seguro em dinheiro, sem a reposio da garantia, ser restituda ao(s) DEVEDOR(ES) a diferena, se houver, que resultar da subtrao dos valores da indenizao e do saldo devedor devido ao VENDEDOR na data do sinistro PARGRAFO NICO - Acorda(m) o(s) DEVEDOR(ES), desde j, em conformidade com a legislao pertinente, que a indenizao do seguro que vier a ser devida, na hiptese de morte ou invalidez permanente do(s) co-proprietrio(s), ser calculada proporcionalmente composio do percentual de responsabilidade sobre a prestao informado no quadro a seguir:
142

CLUSULA VIGSIMA - COMUNICAO DO SINISTRO O(s) DEVEDOR(ES) declara(m) estar ciente(s) e, desde j, se compromete(m) a informar seus beneficirios que, em caso de ocorrncia de sinistro de morte, os mesmos beneficirios devero comunicar ao BRB a ocorrncia de sua invalidez permanente ou danos fsicos no imvel objeto desta escritura. CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA - IMPOSTO SOBRE OPERAES FINANCEIRAS O Imposto sobre Operaes Relativas a Ttulos e Valores Mobilirios (IOF) de que trata a Lei n. 5.143, de 20.10.66, alterado pelo Decreto-lei n. 914, de 07.10.69, Decreto-lei n. 2.407, de 05.01.88 e Decreto n. 329, de 01.11.91, no ser devido na operao, com base na Deciso n. 197, de 29.09.92, exarada pelo Departamento da Receita Federal Superintendncia Regional da Receita Federal da 1. Regio Fiscal. CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA - ENCARGOS FISCAIS - Todos os impostos, taxas, multas e demais encargos que recaem ou vierem a recair sobre o imvel hipotecado, ou sobre a operao objeto desta escritura, sero pagos pelo(s) DEVEDOR(ES), nas pocas prprias, reservando-se o VENDEDOR o direito de, a qualquer tempo, exigir a respectiva comprovao. Na hiptese de atraso do(s) DEVEDOR(ES), no cumprimento dessas obrigaes, e caso no prefira o VENDEDOR considerar vencida a dvida, fica-lhe reservado o direito de efetuar o pagamento de qualquer dos encargos referidos nesta Clusula, obrigando-se, nesse caso, o(s) DEVEDOR(ES), a reembols-lo de todas as quantias assim despendidas, atualizadas monetariamente na forma prevista na Clusula NONA, e acrescida dos mesmos juros convencionados na Clusula QUINTA, juntamente com a prestao que a seguir se vencer. CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA CONSERVAO E OBRAS - Fica(m) o(s) DEVEDOR(ES) obrigado(s) a manter o imvel hipotecado em perfeito estado de conservao, segurana e habitabilidade, fazendo os reparos necessrios, bem como
143

as obras que forem solicitadas pelo BRB ou pelo VENDEDOR para preservao de garantia. vedada a realizao de obras de demolio, alterao ou acrscimo, sem prvio e expresso consentimento do VENDEDOR. Para constatao do exato cumprimento desta Clusula, fica assegurada ao BRB e ao VENDEDOR a faculdade de, em qualquer tempo, vistoriar o imvel hipotecado. CLUSULA VIGSIMA QUARTA - VENCIMENTO ANTECIPADO DA DVIDA - A dvida total, com todos os seus acessrios, atualizados conforme Clusula NONA, ser considerada antecipadamente vencida, independentemente de qualquer notificao judicial ou extrajudicial, ensejando a execuo deste contrato, por quaisquer dos motivos previstos em lei, e, ainda: I - SE O(S) DEVEDOR(ES): a) faltar(em) ao pagamento de alguma das prestaes de juros, de capital ou de qualquer importncia devida em seu vencimento; b) ceder(em) ou transferir(em) a terceiros, no todo ou em parte, os seus direitos e obrigaes, vender(em) ou prometer(em) a venda o imvel hipotecado, sem prvio e expresso consentimento do VENDEDOR; c) constituir(rem) sobre o imvel oferecido em garantia, no todo ou em parte, novas hipotecas ou outros nus reais sem o consentimento prvio e expresso do VENDEDOR; d) deixar(em) de apresentar, quando solicitado, os recibos de impostos, taxas ou tributos, bem como dos encargos previdencirios e securitrios que incidam ou venham a incidir sobre o imvel hipotecado e que sejam de sua responsabilidade; II - NA OCORRNCIA DE QUAISQUER DAS SEGUINTES HIPTESES: a) quando vier a ser comprovada a falsidade de qualquer declarao feita pelo(s) DEVEDOR(ES) em relao presente operao; b) quando, desfalcando-se a garantia, em virtude de depreciao ou deteriorao, o(s) DEVEDOR(ES) no a reforar(em), depois de devidamente notificado(s); c) quando, contra o(s) DEVEDOR(ES), for movida qualquer ao ou execuo ou decretada qualquer medida judicial ou administrativa que, de algum modo, afete o imvel dado em garantia, no todo ou em parte; d) quando for desapropriado o imvel dado em garantia; e) no caso de falncia ou insolvncia do(s) DEVEDOR(ES); f) se houver infrao de qualquer clusula
144

da presente escritura ou de legislao aplicvel operao. CLUSULA VIGSIMA QUINTA - EXECUO DA DVIDA - O processo de execuo deste contrato seguir o rito previsto no Cdigo de Processo Civil. CLUSULA VIGSIMA SEXTA - PENA CONVENCIONAL - A pena convencional a que est(o) sujeito(s) o(s) DEVEDOR(ES), na hiptese de execuo da dvida, quer judicial, quer extrajudicial, de 10% (dez por cento) sobre o total da dvida, alm dos honorrios advocatcios ou do Agente Fiducirio, conforme o caso, e das demais cominaes legais e contratuais. CLUSULA VIGSIMA STIMA - DESAPROPRIAO - No caso de desapropriao do imvel hipotecado, o VENDEDOR, atravs do BRB, receber do poder expropriante a indenizao correspondente, imputando-a na soluo da dvida e colocando o saldo, se houver, disposio do(s) DEVEDOR(ES). Se a indenizao for inferior dvida, o VENDEDOR receber dos expropriados a diferena correspondente. CLUSULA VIGSIMA OITAVA - CESSO DO CRDITO HIPOTECRIO - O crdito hipotecrio, decorrente do presente contrato, poder ser cedido ou caucionado, no todo ou em parte, pelo VENDEDOR, uma vez notificados o(s) DEVEDOR(ES). CLUSULA VIGSIMA NONA - PROCURAES O(s) DEVEDOR(ES) constituem o BRB sua bastante procuradora, com poderes irrevogveis at a soluo da dvida, para: a) assinar Cdulas Hipotecrias; b) assinar escrituras de retificao, ratificao e aditamento do presente, visando ao atendimento de eventuais exigncias do Registro de Imveis ou das reparties pblicas federais, estaduais e municipais; c) receber da Cia. Seguradora indenizao decorrente de eventual sinistro e us-la para pagar a dvida do(s) DEVEDOR(ES) devolvendo a este (s) o saldo remanescente, se houver, podendo, para tanto, transigir, dar quitao e substabelecer; d) em caso de desapropriao, onde
145

esta se apresentar, em juzo ou fora dele, represent-lo(s) perante o poder expropriante e onde seja necessrio, recebendo a indenizao, podendo dar quitao, concordar, acordar, transigir, assinar todo e qualquer documento e aplicar o valor recebido na amortizao ou liquidao da dvida confessada neste instrumento, com todos os seus acessrios, e substabelecer. PARGRAFO NICO O(s) DEVEDOR(ES) se constitui(em), mtua e reciprocamente, procuradores, at a soluo final da dvida aqui assumida, com poderes irrevogveis e especiais para receber(em) citaes, notificaes, intimaes de penhora, leilo ou praa. CLUSULA TRIGSIMA - NOVAO - A tolerncia, por parte do BRB, em nome do VENDEDOR, em carter excepcional, com respeito ao descumprimento, pelo(s) DEVEDOR(ES), das obrigaes legais e contratuais, assim como as transigncias tendentes a facilitar a regularizao dos dbitos em atraso, no constituir novao. CLUSULA TRIGSIMA PRIMEIRA - REGISTRO O(s) DEVEDOR(ES) apresentar(o) ao BRB e ao VENDEDOR exemplar deste instrumento com comprovante de seu registro no competente cartrio imobilirio, no prazo de 30 (trinta) dias corridos, a partir da data de assinatura desta escritura. CLUSULA TRIGSIMA SEGUNDA - FORO - Para dirimir quaisquer questes que decorram direta ou indiretamente deste contrato, fica eleito o foro do Distrito Federal, podendo os casos omissos serem resolvidos pelo consenso das partes interessadas.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
146

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Modelo de Proposta para Participao em Licitao pra Venda de Imveis
MODELO DE PROPOSTA PARA PARTICIPAO EM LICITAO PARA VENDA DE IMVEL

Concorrncia GDF n. ............. /.......... Endereo do imvel pretendido
Imvel localizado: correspondente ao subitem do item 17 do Edital de Licitao.
Dados do Proponente / Procurador

Nome / Razo Social: Cart. de Ident. n. : Naturalidade: Endereo ou sede do Proponente: Valor proposto para o imvel: R$ Forma de pagamento: ( ) rgo Exp./Data Exp. : Profisso:
Declarao:
Declaro que conheo e aceito todas as condies e exigncias constantes do Edital de Licitao da presente Concorrncia. , de de 2 .
Assinatura do Proponente ou do Representante Legal
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
147

Captulo IV
Logstica Administrao de Imveis Seo I - Definies
SEO I DAS DEFINIES

1. Permuta de bens imveis toda e qualquer operao que tenha por objeto a troca de uma ou mais unidades imobilirias por outras unidades. 2. A permuta uma modalidade de alienao que, na forma da alnea c do inciso I do artigo 17, combinada com o inciso X do artigo 24, ambos da Lei n. 8.666/93, dispensa a concorrncia pblica, e s realizada se caracterizada a necessidade e/ou a convenincia de uso do imvel a ser recebido para utilizao dos servios do GDF, bem como a disponibilidade do imvel a ser alienado. 3. So partes integrantes da permuta: PRIMEIRO OUTORGANTE/ OUTORGADO PERMUTANTE o Governo do Distrito Federal - GDF; SEGUNDO OUTORGANTE/ OUTORGADO PERMUTANTE a pessoa fsica ou jurdica, de direito pblico ou privado, proprietria de imvel.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
148

Captulo IV
Logstica Administrao de Imveis Seo II - Providncias Iniciais
SEO II DAS PROVIDNCIAS INICIAIS

4. Como passo inicial para o processo de permuta de imveis, a Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos far publicar, em jornal de grande circulao no Distrito Federal e aps autorizao da Cmara Legislativa do DF para alienao dos imveis, Aviso de Procura de Imveis contendo a relao de imveis de propriedade do GDF disponveis para alienao, bem como as caractersticas dos imveis pretendidos. 5. O preo dos imveis ser definido atravs do laudo de avaliao, elaborado por profissional de Engenharia, devidamente habilitado e credenciado, preferencialmente pertencente ao Quadro Funcional do GDF, que registrar, expressamente, ter observado as diretrizes estabelecidas na NBR-5.676/90 da ABNT e definir a metodologia adotada. 6. O laudo de avaliao, elaborado na forma prevista no item anterior, ser imediatamente submetido ao exame da Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos, que far a juntada do mesmo ao processo e emitir parecer conclusivo. 7. No caso de valores no-equivalentes, a diferena dever ser paga em espcie at a data da lavratura da escritura em favor do GDF, no sendo admitida diferena contra este. 8. Do processo de permuta constaro cpias dos seguintes documentos, devidamente autenticados pela Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos: a) Ttulos de Propriedade;
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
149

Captulo IV
b) certides atualizadas do Cartrio do Registro Geral de Imveis RGI, com negativa de nus e alienao; c) certides negativas sobre tributos imobilirios; d) plantas dos imveis, quando existentes; e) contrato de locao, se for o caso; f) laudo de avaliao, aprovado pelas autoridades competentes; g) outros documentos julgados pertinentes, tais como: certides dos cartrios de distribuio, protesto, interdio e tutela da Justia Federal e quitaes fiscais do segundo outorgante/outorgado; h) oportunamente, os documentos referidos no Artigo 38 da Lei n. 8.666/93. 9. O processo administrativo, com a justificativa do interesse pblico na transao e acompanhado da documentao relacionada no item anterior, ser encaminhado Procuradoria Geral do DF, para exame da documentao dominial, e emisso de parecer quanto regularidade da permuta que se pretende realizar. 10. Procedida a anlise solicitada, o processo ser encaminhado Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos, para exame e aprovao dos laudos de avaliao e, em seguida, ao titular da Secretaria de Gesto Administrativa, para a autorizao da permuta.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
150

Captulo IV
Logstica Administrao de Imveis Seo III - Efetivao da Permuta
SEO III DA EFETIVAO DA PERMUTA

11. Autorizada a permuta dos imveis e constando dos autos cpia de sua publicao no Dirio Oficial do GDF, o processo ser devolvido Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos para as providncias visando efetivao da transao imobiliria. 12. As Escrituras Pblicas de Permuta obedecero s minutas-padro aprovadas, devendo as adaptaes julgadas necessrias serem propostas para apreciao da Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos. 13. Compete ao titular da Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos assinar as Escrituras de Permuta ou, na sua ausncia, a quem for delegada esta competncia. 14.Correro por conta do segundo outorgante/outorgado permutante todas as despesas cartorrias e as de registros de imveis, bem como o pagamento do imposto de transmisso e laudmio. 15. A contar da data da lavratura da escritura de permuta, o segundo outorgante/outorgado dever fornecer ao GDF, no prazo de at 30 (trinta) dias, o traslado e a respectiva certido do Cartrio do Registro Geral de Imveis. 16. Dever ser providenciada, imediatamente aps a lavratura da escritura, a publicao da respectiva sntese no Dirio Oficial do DF. 17. Aps a publicao, o processo de alienao ser encaminhado ao titular da Secretaria de Gesto Administrativa para exame e homologao da escritura. 18.Homologada a Escritura, a Secretaria de Fazenda do GDF dever ser comunicada para proceder baixa cadastral no sistema de cadastro de imveis.
151

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Modelo de Aviso de Procura de Imveis
MODELO DE AVISO DE PROCURA DE IMVEIS
O GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL - GDF, por meio de instrumento de permuta, procura imveis com rea til de ........................ (mnima) e ........................... (mxima) e localizao, conforme discriminao contida abaixo, para a instalao imediata dos seus servios. Os interessados devero apresentar proposta de imveis no-integrantes de condomnio, explicitando as seguintes informaes: proposta de permuta por imveis de propriedade do GDF, localizao, descrio sucinta das especificaes, idade real do imvel, planta de arquitetura, valor em moeda corrente. As propostas devero ser entregues no endereo ............................., at as ................ horas do dia ............................, onde podero ser obtidas maiores informaes. A relao dos imveis de propriedade do GDF no Distrito Federal est disponvel aos interessados no endereo mencionado. Nos procedimentos de permuta , observar-se-o a legislao vigente e as normas internas do GDF que disciplinam as referidas operaes. O GDF reserva-se o direito de optar pelo imvel que melhor atender s suas necessidades operacionais.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
152

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Minuta de Escritura Pblica de Permuta de Imveis
MINUTA DE ESCRITURA PBLICA DE PERMUTA DE IMVEIS

Saibam quantos esta virem que aos .......... dias do ms de ........................ , do ano de ............., nesta cidade de .................................., em Cartrio, perante mim, ............................................., compareceram as partes entre si justas e contratadas, a saber: como PRIMEIRO OUTORGANTE/OUTORGADO PERMUTANTE, O GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL, com sede na ......................................................., em Braslia-DF, doravante denominado GDF, neste ato representado por .........................................., e, como SEGUNDOS OUTORGANTES/ OUTORGADOS PERMUTANTES, ............................................................, todos juridicamente capazes e reconhecidos como os prprios, por mim, vista dos documentos que me foram apresentados, do que dou f, bem como de que a presente ser anotada no competente Distribuidor, no prazo da lei. E, perante as testemunhas no final assinadas, pelas partes me foi dito o seguinte: 1.) que por escritura de compra e venda, lavrada em ........ de ............ de .............., s fls. ............., do livro ........, das Notas do .............. Tabelionato desta .................................., transcrita em ........ de ............ de .............., sob o n. .................................., no Cartrio de Registro de Imveis desta ..........................., o GDF adquiriu de .......................................... um imvel situado na ............................................, distrito, municpio e comarca da Circunscrio Imobiliria desta .............................., com as seguintes medidas e confrontaes: de frente ............................; pelo lado direito ............................; pelo lado esquerdo ............................; e na linha dos fundos, onde confronta com a .............................., encerrando a rea de ..................... metros quadrados; 2,) que o imvel objeto da presente escritura foi incorporado ao patrimnio do GDF; 3.) que, por escritura de compra e venda lavrada em ........ de ............ de .............., s fls. ..............., do livro .............., das Notas do Tabelionato desta ............................., os SEGUNDOS OUTORGANTES/OUTORGADOS PERMUTANTES adquiriram do ..................................... um imvel situado na ................................, distrito, municpio,
153

comarca e Circunscrio Imobiliria de ..........................., Estado de ................................, sendo que o imvel assim se descreve e caracteriza: ..................... (confrontantes), matriculado sob n. ...................................., em ...................................., no Registro de Imveis de ....................................; 4.) que o GDF foi autorizado a alienar bens, utilizando neste ato a modalidade permuta, dispensada a concorrncia pblica, nos termos do art. 17, inciso II, alnea c, combinado como art. 24, inciso X, ambos da Lei n. 8.666/93; e ainda por deciso do Sr. ...................................................., proferida em ................................, s fls. .............. do processo GDF n. ..................................., foi autorizado a permutar o imvel de sua propriedade, referido no item 1., com o imvel dos SEGUNDOS OUTORGANTES/OUTORGADOS PERMUTANTES; 5.) de acordo com avaliao procedida pelo GDF, o imvel referido no item 1. foi avaliado em R$ .................................... (....................................), e o imvel referido no item 3. foi avaliado em R$ .................................... (....................................), as partes atribuem aos imveis de suas respectivas propriedades os seguintes e respectivos valores, a saber R$ .................................. (....................................) e R$ .................................................. (...................................................). OS SEGUNDOS OUTORGANTES/OUTORGADOS PERMUTANTES pagaram neste ato a complementao de R$ .................................... (....................................) equivalente diferena de valores dos imveis permutados; 6.) os SEGUNDOS OUTORGANTES/ OUTORGADOS PERMUTANTES renunciam expressamente, agora e futuramente, a qualquer indenizao pelo excesso de valor atribudo ao imvel de sua propriedade, em relao ao imvel de propriedade do primeiro outorgante/outorgado permutante, imveis esses que ora so permutados; 7.) que, assim, pela presente e melhor forma de direito, as partes contratantes permutam entre si os imveis de suas respectivas propriedades, descritos, medidos e confrontados nos itens 1. e 3. desta escritura, cujas partes declaram estar livres e desembaraados de quaisquer nus legais, convencionais, judiciais ou extrajudiciais e inteiramente quites com quaisquer impostos, taxas e multas, cedendo e transmitindo, reciprocamente, todo o domnio, direito e ao que at agora tinham sobre os ditos imveis, para que cada uma das partes disponha,
154

a partir de agora, como lhe convier, do imvel em seu favor permutado, obrigando-se ambas, por si e seus sucessores, a todo o tempo, fazer a presente transao boa, firme e valiosa, ficando autorizados a matrcula, os registros e as averbaes que se fizerem necessrios; 8.) as partes declaram, neste ato, que inexistem aes judiciais em trmite, fundadas em direito real ou pessoal, sobre os imveis ora permutados; 9.) declaram os contratantes aceitar esta escritura em seus expressos termos, declaraes e dizeres, tal como nela se contm e declaram; 10.) disseram-me os contratantes que autorizam a prtica de todos os atos necessrios completa formalizao desta, junto aos Cartrios de Registro de Imveis competentes, e que conhecem o teor da Instruo Normativa n. 107, da Secretaria da Receita Federal de 14 de julho de 1988; 11.) fica esclarecido que o imvel de propriedade do GDF est lanado e cadastrado com o valor venal de R$ .................................... (....................................), para o presente exerccio, conforme relata a certido sobre tributos imobilirios, expedida pela Secretaria de Fazenda e Planejamento do GDF em ................................. (data), sob n. ................................., e o valor corrigido de R$ .................................... (....................................), e, com relao ao imvel de propriedade dos SEGUNDOS OUTORGANTES/ OUTORGADOS PERMUTANTES, o mesmo est cadastrado com valor venal de R$ .................................... (....................................), conforme relata a declarao feita em ................................. (data), pela .................................. Assim o disseram, do que dou f, e me pediram lhes lavrasse esta escritura, a qual, depois de feita e lida, aceitaram-na e assinaram-na. O imposto de Transmisso de bens imveis e de direitos a eles relativos, devidos a ................................. pela permuta do imvel sito ......................................... (endereo/imvel do GDF), retrodescrito e caracterizado, foi pago pelos SEGUNDOS OUTORGANTES/OUTORGADOS permutantes, diretamente no valor de R$ .................................... (....................................), atravs da guia com a seguinte mecanizao: ................................., estando o GDF isento do pagamento, por preceito constitucional, art. 150, inciso VI, alnea a, e 2..
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
155

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Captulo V Logstica Administrao de Imveis Seo I - Condies Necessrias para Efetivao da Dao
SEO I DAS CONDIES NECESSRIAS PARA EFETIVAO DA DAO

1. A dao de imveis urbanos e desonerados para quitao de dvida para com o GDF somente ser admitida e processada se forem comprovadamente necessrios instalao dos servios do GDF, prioritariamente em locais onde os servios so realizados em imveis locados ou cedidos de terceiros. 2. Podero valer-se da dao de imveis para quitao de dvida os rgos ou entidades de direito pblico federal, estadual ou municipal que obtiverem prvia autorizao legislativa, bem como as empresas pblicas, sociedades de economia mista e empresas privadas em dificuldade financeira, comprovada atravs de seu ltimo balano patrimonial. 3. A aprovao da dao para quitao de dvida de competncia do titular da Secretaria de Gesto Administrativa do GDF e ser precedida de parecer conclusivo dos rgos estruturais envolvidos. 4. O preo dos imveis oferecidos em dao para quitao de dvida ser definido atravs do laudo de avaliao, elaborado por profissional de Engenharia, devidamente habilitado e credenciado, preferencialmente pertencente ao Quadro Funcional do GDF, que registrar, expressamente, ter observado as diretrizes estabelecidas na NBR5.676/90 da ABNT e definir a metodologia adotada. 5. A dao poder recair sobre: a) terreno edificado de propriedade do devedor, para quitao de dbito equivalente ao valor do imvel;
156

b) terreno no-edificado de propriedade do devedor, para quitao de dbito equivalente ao valor do imvel; c) construo de unidade de servio do GDF em terreno de sua propriedade, para quitao de dbito equivalente ao valor da obra; d) terreno no-edificado de propriedade do devedor, com a construo de unidade de servio do GDF, para quitao do dbito equivalente ao valor do imvel. 6. No caso descrito na alnea c do item 5, restrito a rgos ou entidades de direito pblico federal, estadual ou municipal, a quitao s ser processada no momento da efetiva entrega da obra, devidamente averbada no competente Cartrio do Registro Geral de Imveis RGI. 7. No caso descrito na alnea d do item 5, restrito a rgos ou entidades de direito pblico federal, estadual ou municipal, a quitao do dbito relativa ao valor do terreno ser processada antes do incio da obra, e a correspondente construo da unidade de servio do GDF s ser processada no momento da efetiva entrega da obra, devidamente averbada no RGI. 8. Quando a dao recair sobre construo de unidade de servio do GDF, o dbito ser abatido no valor correspondente ao custo da obra, encontrado em oramento a ser elaborado pelo GDF. Nesse caso, as condies acordadas sero formalizadas atravs de Instrumento Contratual, celebrado entre o GDF e o devedor, nos termos da minutapadro deste Manual. 9. Durante o perodo da construo da obra, observado o cronograma elaborado pelo GDF, a cobrana do dbito ser sustada. 10. No havendo a concluso da obra no prazo acordado, o devedor sujeitar-se- aos acrscimos legais da mora, ficando a critrio do GDF conceder prorrogao do prazo acordado nas mesmas condies preestabelecidas.
157

11. Constatada pelo GDF a inexecuo da obrigao do devedor, o acordo ser rescindido, restabelecendo-se, integralmente, o valor total do dbito correspondente ao custo da obra, sem prejuzo do recebimento desta, no estgio em que se encontrar, dando-se prosseguimento cobrana da dvida. 12. Valendo-se o devedor da contratao de terceiros para a execuo da obra, o GDF no se responsabilizar por quaisquer encargos decorrentes desse acordo. 13. Tambm ensejar resciso do acordo o no-recolhimento das parcelas vincendas devidas ao GDF.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
158

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Captulo V Logstica Administrao de Imveis Seo II - Providncias Iniciais

14. Os requerimentos devero ser encaminhados ao titular da Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos, instrudos com os seguintes documentos: a) cpia do carto do Cadastro Nacional de Pessoa Jurdica CNPJ; b) estimativa elaborada pelo devedor do valor atualizado do dbito para com o GDF; c) ltimo balano patrimonial, devidamente registrado na Junta Comercial ou publicado na imprensa, e demonstrativo financeiro, no caso de ser o devedor empresa pblica, sociedade de economia mista ou empresa privada, para comprovao da dificuldade financeira; d) escritura de compra e venda do imvel oferecido; e) certido atualizada de registro no Cartrio do Registro Geral de Imveis RGI, com negativa de nus e alienao; f) plantas, fotografias e outros elementos informativos do imvel e do bairro, cidade ou local onde est situado; g) cpia do comprovante de pagamento de custas judiciais ou certido judiciria de inteiro teor, no caso de indeferimento do pedido de antecipao do arbitramento das mesmas; h) cpia do comprovante de pagamento dos honorrios advocatcios, se for o caso. 15. Os documentos das alneas d a f s cabem quando a dao recair sobre terreno edificado ou no. 16. Os documentos relacionados nas alneas g e h s sero necessrios quando a dao for objeto de dbito ajuizado, qualquer que seja o caso.
159

17. No satisfeitas as exigncias dos itens 14, 15 e 16, o requerimento ser indeferido de pleno pela autoridade indicada no item 14. 18. Aceito o requerimento, ser o mesmo autuado e caber ao titular da Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos manifestar-se quanto convenincia, necessidade e viabilidade da aceitao da proposta. 19. vista da manifestao acima citada, os autos devero ser encaminhados ao titular da Secretaria de Gesto Administrativa do GDF, que decidir quanto ao prosseguimento do processo. 20. No caso de a dao recair sobre terreno edificado ou no, bem como sobre terreno no-edificado com construo de unidade de servio do GDF, sero extradas cpias da documentao dominial e de outros documentos pertinentes, encaminhando os, com vistas avaliao do imvel oferecido, na forma disposta no item 04. 21. Recaindo sobre construo de unidade de servio, a Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos solicitar o oramento da obra, projeto e cronograma fsico-financeiro a ser elaborado por profissional de Engenharia, preferencialmente pertencente ao Quadro de Pessoal do GDF. 22. Simultaneamente, o processo ser encaminhado Secretaria de Fazenda para levantamento do dbito do devedor, bem como para anlise e parecer sobre o balano patrimonial e demonstrativo financeiro. Ressalve-se que a apresentao do balano patrimonial e demonstrativo financeiro faz-se desnecessria quando o devedor for rgo ou entidade de direito pblico federal, estadual ou municipal. 23. A Secretaria de Fazenda informar o valor do dbito administrativo consolidado na data do requerimento, em despacho fundamentado, instrudo com o respectivo extrato do dbito.
160

24. Os dbitos objetos de recurso, bem como aqueles com embargos execuo fiscal, podero ser includos em dao desde que haja desistncia expressa do devedor junto ao respectivo rgo administrativo e/ou Procuradoria Geral do DF e ao Juzo competente. 25. A desistncia de que trata o item anterior, devidamente homologada, ser obrigatoriamente anexada, por cpia, ao pedido de dao, fazendo referncia ao nmero do processo do recurso do qual est desistindo, no sendo admitida desistncia de contra-razes a recurso do GDF. 26. De posse da avaliao do imvel e/ou do oramento da obra e do valor do dbito, a Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos submeter o processo a exame da Procuradoria Geral do DF, para verificao da regularidade da documentao dominial do imvel e das providncias at ento adotadas, bem como para informar o valor dos dbitos inscritos em dvida ativa, em despacho fundamentado, instrudo com o respectivo extrato do dbito. 27. Aprovados os procedimentos, a Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos submeter o processo Secretaria de Gesto Administrativa para aprovao da dao. 28. Aps o cumprimento de todas as etapas anteriores para a pretendida dao em pagamento, o processo, devidamente instrudo, dever ser encaminhado Cmara Legislativa do Distrito Federal para autorizao. 29. No caso de ser o devedor rgo ou entidade de direito pblico federal, estadual ou municipal, dever o mesmo ser comunicado da necessidade de apresentao, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, da autorizao legislativa na esfera competente, para proceder dao.
161

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Captulo V Logstica Administrao de Imveis Seo III - Efetivao da Dao
SEO III DA EFETIVAO DA DAO

30. Autorizada a dao em pagamento, a Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos encaminhar o processo Secretaria de Fazenda e/ou Procuradoria-Geral do DF, conforme o caso, informando que a dao foi autorizada. 31. No caso de dbito inscrito, a Procuradoria-Geral do DF informar quais parcelamentos/ dbitos sero liquidados, total ou parcialmente, quando da efetivao da dao. 32.A Procuradoria-Geral solicitar em juzo a suspenso do feito at a sua liquidao, quando ser solicitada, tambm, a extino do mesmo. Se o valor da dao for superior ao dos dbitos inscritos, encaminhar-se- o processo Secretaria de Fazenda. 33. Recebido o processo, a Secretaria de Fazenda adotar os mesmos procedimentos descritos no item anterior, at o valor do saldo remanescente da dao, e remeter o processo Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos. 34. Nos casos em que a dao em pagamento recair sobre terreno edificado ou no (alneas a e b do item 05 deste Captulo), a Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos, juntamente com a Procuradoria-Geral do DF, proceder lavratura da escritura de dao. 35. Cabem ao devedor todas as providncias e nus quanto lavratura da escritura e ao competente registro no RGI (Cartrio de Registro Geral de Imveis). 36. Dever ser providenciada, imediatamente aps a lavratura da escritura, a publicao da respectiva sntese no Dirio Oficial do GDF.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
162

37. Aps a publicao, o processo de alienao dever ser encaminhado ao titular da Secretaria de Gesto Administrativa para exame e homologao da escritura. 38. Homologada a Escritura, a Secretaria de Fazenda e Finanas do GDF dever ser comunicada para proceder baixa cadastral do sistema de cadastro de imveis. 39. A Secretaria de Fazenda providenciar a baixa e o arquivamento dos processos de dbito/parcelamento liquidados. 40. No caso em que a dao recair apenas sobre construo de unidade de servio do GDF (alnea c do item 05 deste Captulo), a Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos providenciar a assinatura do Termo de Dao de Imvel para Quitao de Dvida, cuja minuta-padro faz parte deste Manual, o qual estipular as condies do acordo, o prazo e as obrigaes de ambas as partes. 41. Durante o decorrer da obra, o profissional de Engenharia responsvel fiscalizar o fiel cumprimento das obrigaes acordadas, especificaes, projeto e cronograma. 42. A cada 30 (trinta) dias, o mesmo proceder medio dos servios executados, de acordo com o cronograma fsico da obra, e autorizar o devedor, caso os servios sejam aceitos, a emitir a respectiva fatura, observando o cronograma financeiro. 43. Emitida a fatura, esta ser atestada e anexada ao processo, cumprindo Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos informar Secretaria de Fazenda e/ou ProcuradoriaGeral do GDF, atravs de memorando, que o referido devedor est com o processo de dao em pagamento atravs da construo de obra, bem como o valor total da fatura e a data de sua emisso.
163

44. Quando houver parcelamento em manuteno, a Secretaria de Fazenda abater, manualmente, da prxima parcela vincenda, o valor total da fatura, na data de sua emisso. 45. Sero mantidos todos os prazos do parcelamento. 46. Terminada a obra, o devedor providenciar a averbao desta no RGI e fornecer a respectiva certido ao GDF.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
164

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Captulo V Logstica Administrao de Imveis Seo IV - Apropriao dos Valores e Quitao da Dvida
SEO IV DA APROPRIAO DOS VALORES E QUITAO DA DVIDA

47.Os valores provenientes do processo de dao a serem abatidos devero ser propriados pela Secretaria de Fazenda, na seguinte ordem: a) para os parcelamentos na rea de Procuradoria, por ordem de data de documento mais antiga; b) para os dbitos inscritos, ajuizados ou no, por ordem de data de documento mais antiga; c) para os parcelamentos administrativos, por ordem de data de documento mais antiga; d) para os dbitos administrativos, por ordem de data de documento mais antiga, at que se esgotem todos os dbitos, se for o caso. 48. Para os casos de dao relacionados no item 34, em se tratando de parcelamento, a apropriao ser a dos valores informados, liquidando a quantidade de parcelas correspondentes. No havendo liquidao total de uma parcela, ser emitida guia suplementar, dando-se prosseguimento ao parcelamento em manuteno. 49. Para os casos de dao relacionados no item 40, em se tratando de parcelamento, os valores informados sero apropriados da seguinte maneira: a) no caso em que os valores das faturas da obra forem superiores aos das parcelas, sero quitadas tantas parcelas quantas forem necessrias, at atingir o valor total da obra. No havendo liquidao total de uma parcela, ser emitida guia suplementar, dando-se prosseguimento ao parcelamento em manuteno; b) no caso em que os valores das faturas da obra forem inferiores aos das parcelas, dar-se- efetiva quitao dos valores deduzidos, dando-se prosseguimento ao parcelamento em manuteno.
165

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Captulo V Logstica Administrao de Imveis Seo IV - Apropriao dos Valores e Quitao da Dvida
50. Em se tratando de dbito, a Secretaria de Fazenda apropriar os valores informados, liquidando-o total ou parcialmente. 51. Nos casos em que a dao recair sobre terreno no-edificado de propriedade do devedor com construo de unidade de servio do GDF (alnea d do item 05 deste Captulo), a quitao do dbito correspondente ao valor do terreno ser processada antes do incio da obra, obedecendo aos mesmos procedimentos descritos nos itens 48 e 50. A correspondente construo da unidade de servio do GDF s ser processada no momento da efetiva entrega da obra, devidamente averbada no RGI, obedecendo aos mesmos procedimentos descritos nos itens 49 e 50.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
166

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Minuta de Termo De Dao de Imvel para Quitao de Dvida
MINUTA DE TERMO DE DAO DE IMVEL PARA QUITAO DE DVIDA

TERMO N. PROCESSO N. Pelo presente instrumento, o GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL, doravante denominado GDF, neste ato representado por ......................................... (nome e qualificao), e ........................................., doravante denominado DEVEDOR, representado por ......................................... (nome e qualificao), tendo em vista o que consta do processo GDF n. ......................................... e considerando a Lei n. 8.666, de 21 de junho de 1993, e alteraes posteriores, bem com as demais normas que disciplinam a matria, s quais se submetem as PARTES, resolvem celebrar este Termo de Dao, mediante as seguintes condies: 1. Constitui objeto do presente termo a dao do ......................................... (descrio do imvel, endereo), conforme o projeto anexo e respectivo detalhamento, para quitao da dvida equivalente ao custo total da obra, encontrado no oramento elaborado pelo GDF, o qual se encontra pendente de liquidao junto a ......................................... (indicar o setor e a situao do dbito, se est inscrito, ajuizado, parcelado etc.). 2. Para a realizao do objeto do presente termo, o GDF: a) fornecer ao DEVEDOR o projeto e o cronograma de execuo da obra; b) fiscalizar o fiel cumprimento das especificaes do projeto e proceder medio dos servios executados; c) autorizar o DEVEDOR a emitir a fatura correspondente aos servios aceitos, observado o cronograma financeiro;
167

d) suspender a cobrana do dbito vencido correspondente ao valor da obra, durante o perodo de sua realizao; e) no caso de parcelamento em manuteno, abater da prxima parcela vincenda o valor total da fatura, devidamente atestada pelo GDF, na data de sua emisso; f) dar quitao do dbito no valor da obra, aps fiscalizada e aceita como concluda, na oportunidade de sua averbao no Cartrio do Registro Geral de Imveis RGI. 3. Para a realizao do objeto do presente termo, o DEVEDOR: a) construir, diretamente ou mediante a contratao de terceiros, a unidade de servio do GDF, conforme projeto e detalhamento do mesmo; b) observar o cronograma de execuo da obra, seguindo as especificaes do projeto e submetendo-se fiscalizao do GDF; c) assumir total responsabilidade pela execuo das ligaes provisrias e definitivas de gua, esgoto, luz, telefone, gs, guas pluviais e combate a incndio, bem como de instalao de canteiro de obra e habite-se; d) assumir todos os encargos trabalhistas, sociais, civis e tributrios decorrentes da execuo da obra ou, caso venha a transferi-la a terceiro, responsabilizarse- inteiramente pela contratao; e) atender s exigncias do CREA, no tocante aos servios contratados e Anotao de Responsabilidade Tcnica ART; f) manter na obra um Livro de Ocorrncias, permanentemente atualizado, que ser entregue ao GDF por ocasio da aceitao desta; g) sujeitar-se- aos acrscimos legais e contratuais resultantes da mora, caso lhe seja concedida prorrogao do prazo para entrega da obra; h) entregar a obra no estgio em que se encontrar, caso venha a ser rescindido o presente termo, reassumindo a responsabilidade pelo valor do dbito correspondente ao custo total da obra; i) emitir fatura em valor equivalente aos servios executados e aceitos, observado o cronograma financeiro;
168

l) concluda a obra, proceder averbao no Cartrio do Registro Geral de Imveis, fornecendo ao GDF a respectiva Certido; k) apresentar, at o .............. dia do ms seguinte, relatrio de execuo da obra, conforme projeto e cronograma financeiro, bem como a prestao de contas das despesas realizadas, para efeito da emisso da fatura correspondente aos servios efetivamente aceitos pelo GDF. 4. O reajustamento das parcelas, observado o cronograma de execuo da obra fornecido pelo GDF, ser efetuado segundo ......................................... (citar critrio de reajustamento). 5. O valor total da fatura mensal (principal + reajustamento), na data de sua emisso, ser abatido do parcelamento em manuteno, se for o caso. 6. O presente Termo vigorar a partir da data da sua assinatura, pelo prazo de .............. meses, conforme cronograma da obra elaborado pelo GDF, podendo ser prorrogado mediante aditamento. 7. No se cumprido o prazo estabelecido pelo GDF, o DEVEDOR sujeitar-se- incidncia de juros de 1% (um por cento) ao ms, pro rata die, at sua entrega e aceitao, e a multa de 10% (dez por cento) sobre a parcela da obra restante. 8. O GDF poder rescindir este Termo a qualquer tempo, em razo da supervenincia de norma legal ou fato administrativo que o torne inexeqvel, assegurando-se, em qualquer hiptese, o direito de dar prosseguimento cobrana do dbito correspondente ao valor da obra, a qual ser recebida no estgio em que se encontrar. 9. Constituem ainda causas determinantes da resciso deste Termo por inadimplncia do DEVEDOR, a juzo do GDF, sem obrigatoriedade de prvia notificao, quando ento ser-lhe- aplicada multa de 20% (vinte por cento) sobre o valor da obra noconcluda:
169

a) a inexecuo da obrigao de construir a unidade de servio do GDF, objeto da dao em pagamento; b) a no-apresentao dos relatrios de execuo fsico-financeira e da prestao de contas, no prazo previsto na alnea i da Clusula Terceira do presente instrumento, salvo quando decorrentes de caso fortuito ou de fora maior, devidamente comprovados; c) o impedimento ou embarao s atividades de acompanhamento e fiscalizao desenvolvidas pelo GDF; d) a falta de cumprimento de obrigaes trabalhistas e tributrias. 10. O GDF far, obrigatoriamente, a publicao do resumo deste Termo no Dirio Oficial do DF, at o 5. dia til do ms seguinte ao de sua assinatura, para ocorrer no prazo mximo de 20 (vinte) dias daquela data, em cumprimento Lei n. 8.666/93, de 21/06/93, e alteraes posteriores. 11. Para dirimir questes decorrentes deste Termo, fica eleito o foro do Distrito Federal, podendo os casos omissos serem resolvidos pelo consenso das partes interessadas. 12. Por estarem de pleno acordo e ajustadas, depois de lido e achado conforme, o presente instrumento , a seguir, assinado pelos representantes das partes, na presena de 02 (duas) testemunhas abaixo firmadas, para publicao e numerao. Braslia - DF, ............ de .................... de 200....... .............................................................................. .............................................................................. Testemunhas .............................................................................. ..............................................................................
170

Captulo VI
Logstica Administrao de Imveis Seo I - Definies
SEO I DAS DEFINIES

1. A doao uma modalidade de alienao que, na forma da alnea b, inciso I, artigo 17, Lei n. 8.666/93, dispensa a concorrncia pblica, e s pode ser realizada se caracterizadas a necessidade e/ou a convenincia de uso do imvel a ser recebido para utilizao dos servios do GDF, bem como a disponibilidade do imvel a ser alienado.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
171

Captulo VI
2. Os processos, devidamente protocolados e contendo os documentos comprobatrios de propriedade, bem como o laudo de avaliao do imvel, devero ser encaminhados Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos, para anlise e aprovao. 3. O processo de doao dever conter cpias dos seguintes documentos do imvel: a) ttulo de propriedade; b) certido atualizada de registro no Registro Geral de Imveis RGI, com negativa de nus e alienaes; c) certido sobre tributos imobilirios; d) planta do imvel, quando existente; e) averbao de modificaes no imvel, se for o caso; f) contrato de locao, quando for o caso; g) laudo de avaliao, aprovado pelas autoridades competentes; h) outros documentos julgados pertinentes, tais como: certides dos cartrios de distribuio, protesto, interdio e tutela da Justia Federal e quitaes fiscais do outorgante doador. 4. O processo administrativo, com a justificativa do interesse pblico na transao e acompanhado da documentao relacionada no item anterior, ser encaminhado Procuradoria-Geral do DF, para proceder ao exame da documentao dominial, bem como a emisso de parecer quanto regularidade da doao que se pretende realizar.
172

Captulo VI
5. Procedida a anlise, presente o laudo de avaliao, o processo ser encaminhado Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos para exame e aprovao do laudo e, em seguida, ao titular da Secretaria de Gesto Administrativa, para aprovao da doao. 6. As Escrituras Pblicas de Doao de Imveis obedecero minuta-padro aprovada, devendo as adaptaes julgadas necessrias serem propostas para apreciao pela Subsecretaria de Gesto de Recursos Logsticos.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
173

Captulo VI
Logstica Administrao de Imveis Seo III - Doao de Imveis a Terceiros
SEO III DA DOAO DE IMVEIS A TERCEIROS SEO III DA DOAO DE IMVEIS A TERCEIROS
7. A doao de bens imveis do GDF a terceiros, permitida exclusivamente para outro rgo ou entidade da Administrao Pblica de qualquer esfera do governo, s poder ocorrer quando estiver caracterizado e devidamente justificado o interesse pblico, devendo ser precedida de avaliao, dependendo, inclusive, de autorizao legislativa. 8. Os imveis de propriedade do GDF s podero ser doados a terceiros desde que fique explicitamente acordado que, aps o prazo mximo de 2 (dois) anos a contar da data da lavratura da Escritura de Doao, no qual obrigatoriamente deve-se constar instrumento contratual clusula de reverso, o rgo ou entidade favorecido tenha efetivamente dado ao imvel o destino para o qual foi motivada a sua doao. 9. O preo dos imveis ser definido atravs do laudo de avaliao, elaborado por profissional de Engenharia devidamente habilitado e credenciado, preferencialmente pertencente ao Quadro Funcional do GDF, que registrar expressamente ter observado as diretrizes estabelecidas na NBR-5.676/90 da ABNT e definir a metodologia adotada. 10. O processo, devidamente instrudo com as informaes sobre o(s) imvel(eis) que se pretende doar, tais como endereo, metragem, plantas, se for o caso, escritura, certido de propriedade etc., bem como a justificativa para a doao, com a devida anuncia da Secretaria de Gesto Administrativa, dever ser submetido Cmara Legislativa do Distrito Federal para a competente autorizao para doao. 11. Autorizada a doao do imvel e constando dos autos cpia de sua publicao no Dirio Oficial do DF, o processo ser devolvido ao rgo estrutural da Administrao Direta do GDF para as providncias, visando efetivao da transao imobiliria.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
174

Captulo VI
Logstica Administrao de Imveis Seo IV - Doao de Imveis de Terceiros
SEO IV DA DOAO DE IMVEIS DE TERCEIROS
12. As doaes de imveis de propriedade de terceiros ao GDF, caracterizada a necessidade e/ou convenincia de uso, sero permitidas se o GDF der ao imvel a destinao acordada em clusula contratual e no prazo estipulado, devendo o mesmo reverter a doao em caso de descumprimento da mesma. 13. O laudo de avaliao do imvel poder ser aquele apresentado pelo doador, se for o caso. 14. Em se tratando o doador de rgo ou entidade pblica, dever constar dos autos cpia da autorizao legislativa para efetivao da doao, bem como da publicao desta no respectivo peridico oficial.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
175

Captulo VI
Logstica Administrao de Imveis Seo V - Efetivao da Doao
SEO V DA EFETIVAO DA DOAO

15. Correro por conta do donatrio todas as despesas cartorrias e de registro dos imveis e o pagamento do imposto de transmisso e laudmio. 16. Providenciada a lavratura da Escritura Pblica de Doao, ficar obrigado o donatrio a apresentar ao doador, dentro do prazo de 60 (sessenta) dias, a contar da data da lavratura, prova de registro da doao, no Cartrio de Registro de Imveis competente. 17. Publicada a sntese da escritura no Dirio Oficial do DF, o processo dever ser encaminhado Secretaria de Gesto Administrativa para exame e homologao, fornecendo as informaes necessrias Secretaria de Fazenda para a devida baixa e/ou acrscimo no Cadastro de Imveis.
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
176

Manual de Normas e Procedimentos Administrativos Parte II Mdulo Anexos Logstica Administrao de Imveis Minuta de Escritura Pblica de Doao de Imveis
MINUTA DE ESCRITURA PBLICA DE DOAO DE IMVEIS

Saibam quantos esta virem que aos .......... dias do ms de ........................ , do ano de ............., nesta cidade de .................................., em Cartrio, perante mim, ............................................., compareceram as partes entre si justas e contratadas, a saber: como OUTORGANTE DOADOR, o ........................................, com sede na ......................................................., em Braslia-DF, doravante denominado ...................., neste ato representado por .........................................., e, como OUTORGADO DONATRIO, o ............................................................, todos juridicamente capazes e reconhecidos como os prprios, por mim, vista dos documentos que me foram apresentados, do que dou f, bem como de que a presente ser anotada no competente Distribuidor, no prazo da lei. E, perante as testemunhas no final assinadas, pelas partes me foi dito o seguinte: 1.) que por escritura de ........................., lavrada em ........ de ............ de .............., s fls. ............., do livro ........, das Notas do .............. Tabelionato desta .................................., transcrita em ........ de ............ de .............., sob o n. .................................., no Cartrio o de Registro de Imveis desta de ...................................................., OUTORGANTE adquiriu
.......................................... um imvel situado na ............................................, distrito, municpio e comarca da Circunscrio Imobiliria desta .............................., com as seguintes medidas e confrontaes: de frente, ............................; pelo lado direito, ............................; pelo lado esquerdo, ............................; e, na linha dos fundos, onde confronta com a .............................., encerrando a rea de ..................... metros quadrados; 2.) que o imvel ora objeto da presente escritura foi incorporado ao patrimnio do ........................; 3.) que o .................................. foi autorizado a doar o imvel descrito no item 1., conforme autorizao legislativa ..........................................; e ainda por deciso do Sr. ...................................................., proferida em ................................, s fls. .............. do processo GDF n. ..................................., foi aprovada a doao do imvel referido no item 1.; 4.) de acordo com avaliao procedida pelo GDF, o imvel referido no item 1. foi avaliado em R$ .................................... (....................................);
177

5.) que assim, pela presente e melhor forma de direito, o OUTORGANTE DOADOR declara que o imvel descrito no item 1 est livre e desembaraado de quaisquer nus legais, convencionais, judiciais ou extrajudiciais e inteiramente quite de quaisquer impostos, taxas e multas, cedendo e transmitindo, reciprocamente, todo domnio, direito e ao que at agora tinha sobre o imvel, para que o OUTORGADO DONATRIO disponha, a partir de agora, do imvel em seu favor doado, obrigando-se ambas, por si e seus sucessores, a todo o tempo, fazer a presente transao boa, firme e valiosa, ficando autorizados a matrcula, os registros e as averbaes que se fizerem necessrios; 6.) o imvel objeto desta doao destina-se a ................................., de acordo com o que consta no processo ........................................ 7.) que se resolver a doao, tornando-se nula, de pleno direito, independentemente de ato especial ou de qualquer notificao ou interpelao, judicial ou extrajudicial, se o imvel no for utilizado no prazo de 2 (dois) anos, a contar da data da assinatura da presente escritura, e/ou se lhe for dada outra destinao que no a prevista neste instrumento; 8.) o OUTORGANTE DOADOR declara, neste ato, que inexistem aes judiciais em trmite, fundadas em direitos real ou pessoal, sobre o imvel ora doado; 9.) declaram os contratantes aceitar esta escritura em seus expressos termos, declaraes e dizeres, tal como nela se contm e declaram; 10.) finalmente, pelos contratantes, me foi dito mais que autorizam a prtica de todos os atos necessrios completa formalizao desta junto aos Cartrios de Registro de Imveis competentes; e, ainda, que conhecem o teor da Instruo Normativa n. 107 da Secretaria da Receita Federal, de 14 de julho de 1988; 11.) fica esclarecido que o imvel est lanado e cadastrado com o valor venal de R$ .................................... (....................................), para o presente exerccio, conforme relata a certido sobre tributos imobilirios, expedida pela Secretaria de Fazenda do GDF, em ................................. (data), sob o n. ................................., e o valor corrigido de R$ .................................... (....................................). Assim o disseram, do que dou f, e me pediram lhes lavrasse esta escritura, a qual, depois de feita, lhes sendo lida, a aceitaram e assinaram. O imposto de Transmisso de bens imveis e de direitos a eles relativos devidos a ................................. , pela doao do imvel sito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
178

(endereo do imvel) retro descrito e caracterizado, foi pago pelo OUTORGANTE DOADOR/ OUTORGADO DONATRIO, diretamente no valor de R$ .......................... (..................................), atravs da guia com a seguinte mecanizao: ..................................
....................................., ........ de .......................... de 2....... ................................................................................................. Outorgante Doador
................................................................................................. Outorgado Donatrio
Atualizado em
150503
DODF
N 92
Pgina
179

Administracao - de - Imoveis

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Administracao - de - Imoveis

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Secretaria de Gesto Administrativa

Secretaria de Gesto Administrativa

Secretaria de Gesto Administrativa

Secretaria de Gesto Administrativa

Secretaria de Gesto Administrativa

Secretaria de Gesto Administrativa

Secretaria de Gesto Administrativa

MARIA CECLIA SOARES DA SILVA LANDIM Secretria de Gesto Administrativa

Secretaria de Gesto Administrativa

Secretaria de Gesto Administrativa

Secretaria de Gesto Administrativa

Secretaria de Gesto Administrativa

SEO I DAS PROVIDNCIAS INICIAIS

Secretaria de Gesto Administrativa

Secretaria de Gesto Administrativa

Secretaria de Gesto Administrativa

SEO II DA DESTINAO DOS IMVEIS

Secretaria de Gesto Administrativa

SEO III DA FORMALIZAO DOS CONTRATOS

Secretaria de Gesto Administrativa

SEO IV DAS REFORMAS E OBRAS DE ADAPTAO

Secretaria de Gesto Administrativa

SEO V DAS OBRIGAES DOS LOCATRIOS

Secretaria de Gesto Administrativa

SEO VI DA PERIODICIDADE DOS CONTRATOS

Secretaria de Gesto Administrativa

SEO VII DOS REAJUSTES CONTRATUAIS

Secretaria de Gesto Administrativa

SEO VIII DAS REVISES CONTRATUAIS

Secretaria de Gesto Administrativa

SEO IX DAS RESCISES

Secretaria de Gesto Administrativa

SEO X DAS LOCAES DE IMVEIS DE TERCEIROS

Secretaria de Gesto Administrativa

Secretaria de Gesto Administrativa

Secretaria de Gesto Administrativa

SEO XI DAS LOCAES DE IMVEIS PRPRIOS

Secretaria de Gesto Administrativa

Secretaria de Gesto Administrativa

Secretaria de Gesto Administrativa

Secretaria de Gesto Administrativa

MODELO DE AVISO DE PROCURA DE IMVEL

Secretaria de Gesto Administrativa

Secretaria de Gesto Administrativa

Logstica Administrao de Imveis Termo de Vistoria

Secretaria de Gesto Administrativa

Logstica Administrao de Imveis Termo de Vistoria

Madeiramentos: ruim Lajes: ruim

Secretaria de Gesto Administrativa

Logstica Administrao de Imveis Termo de Vistoria

c) Tetos: Pintura: ruim regular bom timo

Secretaria de Gesto Administrativa

Vazamentos e infiltraes: Outros : ruim

f) Instalaes Telefnicas: Pontos telefnicos: g) Vidros: Falta: sim no sim no

Secretaria de Gesto Administrativa

Secretaria de Gesto Administrativa

Secretaria de Gesto Administrativa

MODELO DE CONTRATO DE LOCAO PARA IMVEIS DE TERCEIROS

Secretaria de Gesto Administrativa

Secretaria de Gesto Administrativa

Secretaria de Gesto Administrativa

Secretaria de Gesto Administrativa

Secretaria de Gesto Administrativa