Antes de aluguar

Abaixo segue uma lista com algumas das principais informaes que o locatrio deve fornecer para o contrato de locao.

1. COMO ALUGAR:

Se for alugar atravs de uma imobiliria, busque referncias da empresa com pessoas que j utilizaram seus servios ou consulte o cadastro de fornecedores dos rgos de defesa do consumidor de sua cidade. Em caso de negociao direta com o proprietrio o ideal que se elabore um contrato, mesmo que existam vnculos de amizade ou parentesco entre os interessados. O documento serve para oficializar o acordo e resguardar as partes de problemas futuros, decorrentes de uma negociao apenas verbal.

2. COMO AVALIAR:

Localizao e Condies Gerais do imvel so dois itens importantes que devem ser levados em conta na hora de avaliar o preo cobrado pelo aluguel.

No primeiro caso, observe se a infra-estrutura de servios do bairro (supermercados, escolas, hospitais, farmcias etc.) ideal para suprir suas necessidades. O acesso fcil e seguro ao imvel, com variedade dos meios de transporte disponveis na regio, tambm deve contar pontos.

Em relao s condies gerais do imvel, preste ateno a itens como distribuio de gua, energia eltrica, redes de esgoto, caractersticas do terreno, facilidade de acesso garagem, iluminao pblica na fachada, entre outros.

3. CONTRATO DE ALUGUEL:

O contrato ideal deve ter linguagem simples. Leia tudo com ateno, por mais enfadonha que seja essa tarefa. Se tiver dvidas, pea ajuda a algum de confiana ou a um advogado. Certifique-se de que tudo o que foi combinado conste no contrato, e de qual ser o seu prejuzo caso ele possa ser cancelado a qualquer momento. Exija o Termo de Vistoria do imvel. Ao final do aluguel, isso que vai garantir que o imvel est sendo devolvido da mesma forma que foi entregue. Jamais assine folhas em branco, para no correr o risco de assumir compromissos no acordados. Pelo mesmo motivo, aps assinar o contrato, risque todos os espaos em branco, inclusive o verso da folha. Assim voc evita que essas reas sejam posteriormente preenchidas com obrigaes que voc no assumiu. Por fim, exija uma cpia do contrato assinado e do recibo de pagamento.

4. CLUSULAS E REQUISITOS OBRIGATRIOS DO CONTRATO DE ALUGUEL:

Nome e qualificao do locador, locatrio e fiador (se houver); Descrio e endereo do imvel locado; Valor do aluguel, ndice e periodicidade do reajuste (lembre-se que qualquer reajuste s pode ser estipulado atravs da aplicao de ndices oficiais, acumulados durante o perodo de locao); Forma e local do pagamento; Modalidade de garantia apresentada (cauo, depsito prvio, fiador ou seguro-fiana); Discriminao dos encargos a serem pagos (condomnio, IPTU etc.) Destinao do imvel (se ser residencial ou comercial); Clusula de vigncia em caso de alienao do imvel;

 Termo de vistoria (uma relao em duas vias, descrevendo o estado de conservao do imvel dever ser protocolada junto imobiliria ou administradora, ficando uma via em posse do inquilino).

5. GARANTIAS:

A Lei do Inquilinato permite que o proprietrio exija do inquilino uma garantia do cumprimento do contrato. Ele deve optar por apenas um dos quatro tipos existentes, que so:

Cauo - feita atravs de depsito de bens, como veculos, terreno, casa etc.; Depsito prvio - feito em caderneta de poupana conjunta entre ambas as partes. A importncia a ser depositada no poder ser maior do que trs meses de aluguel e dever ser devolvida ao inquilino ao final do contrato, se ele estiver em dia com seus pagamentos; Fiador - pessoa que assume as obrigaes do inquilino, caso esse deixe de cumpri-las; Seguro-fiana - feito por meio de uma companhia seguradora.

Obs.: Com fulcro na determinao legal no que tange as garantias contratuais (cauo, depsito prvio, fiador ou suguro-fiana). A Mobili Imveis utiliza as modalidades de "depsito-prvio, fiador e seguro-fiana". Ser necessrio, alm do cadastro do locatrio (inquilino), a presena de uma das garantias acima citadas.

6. DEVERES DO INQUILINO:

Pagar pontualmente o aluguel e encargos da locao no prazo e local estipulados; Utilizar o imvel para o uso determinado em contrato, mantendo-o em boas

condies; Informar imediatamente o proprietrio sobre qualquer dano ou defeito de responsabilidade deste; Reparar imediatamente os danos de sua responsabilidade, causados durante o perodo de locao; No modificar a forma interna ou externa sem o consentimento prvio e escrito do proprietrio; Pagar despesas decorrentes de prestao de servios pblicos (gua e esgoto, luz, telefone, gs etc.); Autorizar visitas e vistorias de terceiros ao imvel, desde que marcadas; Obedecer conveno e o regulamento interno do condomnio; Pagar as despesas ordinrias do condomnio; Ao desocupar o imvel, devolver as chaves mediante uma carta protocolada junto imobiliria ou administradora. a garantia que o inquilino tem contra uma possvel atitude de m-f do proprietrio, que pode continuar a cobrar aluguel sob alegao de que as chaves no foram entregues ou de que houve invaso de terceiros.

7. DEVERES DO PROPRIETRIO:

Entregar o imvel em condies de uso; Responder por problemas anteriores locao; Fornecer ao inquilino descrio minuciosa do estado do imvel, antes da locao; Pagar as taxas de intermediao (ficha cadastral, elaborao do contrato etc.) e de administrao imobiliria; Fornecer recibo discriminado ao inquilino (aluguis, condomnio, impostos); Pagar impostos, taxas e prmio de seguro complementar contra incndio, salvo disposio contrria em contrato; Mostrar ao inquilino, quando solicitado, os comprovantes relativos s parcelas cobradas;

 Pagar as despesas extraordinrias de condomnio, tais como reformas ou acrscimos que envolvam a estrutura integral do imvel, pintura de fachadas, paredes laterais, poos de ventilao e iluminao e esquadrias externas, obras destinadas a repor condies de habitabilidade da edificao, indenizaes trabalhistas e previdencirias decorrentes de dispensa de funcionrios ocorridas em data anterior locao, instalao de equipamentos de segurana, de incndio, telefonia, intercomunicao, esporte e lazer, despesas com decorao e paisagismo de reas comuns e contribuio para fundo de reserva.