ESCUELA DE ARQUITECTURA GESTIN PRODUCTIVA I GRUPO # 4 TUTOR: TEMA: POR: Arq.

Mara Jos Delgado Anlisis del Centro Histrico en Loja Angel Manuel Romero Camacho

El Centro Histrico en Loja se crea a partir de un estudio realizado por el Instituto de Cultural del Ecuador en el ao de 1983. En el cual se tom varios parmetros y luego se procedi a un anlisis de los mismos para establecer lo que es el centro histrico y segn el tipo de edificaciones y ubicacin establecer varias categoras. Algunos de los parmetros que se tomaron en cuenta fueron: La Traza Urbana.- diferenciar entre las construcciones antiguas y nuevas. Establecer que edificaciones tienen Valor patrimonial, ya sea por antigedad o por las caractersticas constructivas.

Adems con la aprobacin del Plan de Ordenamiento Urbano de la Ciudad de Loja en el 2009 se elimin Cambio de uso de suelo, el cual consista en el derecho de poder pagar por parte del propietario para poder construir ms plantas de las especificadas por el Municipio en la Lnea de Fabrica; y con la eliminacin de esto y en vigencia el Plan de Ordenamiento Urbano se pudo lograr una mejor uniformidad en el centro de la Ciudad y un mejoramiento del Centro Histrico. Se adopta como delimitacin del Centro Histrico de Loja para efectos de control y administracin del mismo, la constante en los Planos (Delimitacin Definitiva del Centro Histrico de Loja y Delimitacin de Subconjuntos) que forman parte del Plan de Desarrollo Urbano Rural de Loja. Para efectos de administracin y control del Centro Histrico, en el Plan de Desarrollo Urbano Rural de Loja, se establecen tres tipos o categoras de zonas, que son las siguientes: a) ZONA DE PRIMER ORDEN: Que es la desarrollada alrededor del ncleo inicial de fundacin de la ciudad y que concentra los elementos urbanos y arquitectnicos ms relevantes. b) ZONA DE PROTECCION: Que circunda a la anterior y en la que se han producido transformaciones urbano-arquitectnicas referidas a las caractersticas de la edificacin que la definen como una zona de transicin entre el Centro Histrico y las zonas de expansin de la ciudad, configurada en el Plano No. 169 del Plan de Desarrollo Urbano de Loja.

c) SUBCONJUNTOS: El Plan de Desarrollo Urbano Rural de Loja ha definido cinco subconjuntos como unidades urbanas particulares, ubicadas al interior de las reas de proteccin y que cuentan con caractersticas urbano arquitectnicas especficas, que las hacen merecedoras de planes especiales de intervencin y puesta en valor. Estos subconjuntos son: a) b) c) d) e) f) g) El Subconjunto Central. El Subconjunto de San Sebastin. El tramo de la calle Lourdes entre Bernardo Valdivieso y Bolvar. El Subconjunto de El Valle. El Subconjunto de la calle Bolvar y 10 de Agosto. El Subconjunto de la Av. Gran Colombia - Puente Bolvar. Subconjunto del Mirador de El Pedestal.

La zona de primer orden se encuentra delimitada de la siguiente forma: al Norte, partiendo de la interseccin de las calles Sucre y Jos Flix de Valdivieso, por esta al costado sur, hasta la interseccin con la calle Quito; por esta en direccin Este hasta la interseccin con la calle Bernardo Valdivieso; por esta en direccin sur incluyendo todas las edificaciones del costado Oriental hasta la calle Coln; por la calle Coln en direccin Este incluyendo la edificacin del costado Norte hasta la interseccin con la calle Olmedo; por la calle Olmedo en direccin Sur, incluyendo todas las edificaciones del costado Oriental, hasta la interseccin con la calle Jos Antonio Eguiguren; por la calle Jos Antonio Eguiguren en direccin Este, incluyendo todas las edificaciones del costado Norte, hasta la interseccin con la calle Juan Jos Pea; por sta hacia el Sur hasta la interseccin con la calle Rocafuerte costado Occidental; por la calle Rocafuerte en direccin Oeste excluyendo las edificaciones del costado Sur hasta la altura del Teatro Universitario Bolvar, que se incluye; hasta la interseccin con la calle Bernardo Valdivieso; por la calle Bernardo Valdivieso en direccin Sur; incluyendo todas las edificaciones del costado Este, hasta la interseccin con la calle Lourdes; por la calle Lourdes en direccin Oeste incluyendo la edificacin del costado sur hasta la interseccin con la calle Bolvar; por la calle Bolvar en direccin Sur incluyendo la edificacin del costado oeste hasta la interseccin con la calle Cariamanga; por la calle Cariamanga en direccin Oeste incluyendo la edificacin del costado sur hasta la interseccin con la calle Sucre; por la calle Sucre en direccin Norte incluyendo la edificacin del costado Oeste hasta la interseccin de la calle Rocafuerte; por la calle Rocafuerte excluyendo la edificacin del costado sur hasta la interseccin con la calle 18 de Noviembre; por la calle 18 de Noviembre en direccin Norte excluyendo las edificaciones del costado oeste hasta la interseccin con la calle Coln; por la calle Coln direccin este, excluyendo las edificaciones del costado norte hasta la interseccin con la calle Sucre; por la calle Sucre en direccin norte incluyendo la edificacin del costado oeste hasta el punto de partida. Adems se incluye el Conjunto Plaza de El Valle con la siguiente delimitacin: por el Norte partiendo desde la interseccin de la calle Guayaquil con la calle Cuenca en direccin Este, incluyendo la edificacin del costado norte que comprende adems

la Iglesia, hasta la interseccin con la calle Esmeraldas; por la calle Esmeraldas en direccin sur, incluyendo los edificios de ambos costados de la calle hasta la interseccin con la calle Puerto Bolvar (antes El Puyo); por la calle Pun en direccin oeste, excluyendo las edificaciones del costado sur, hasta la interseccin con la calle Cuenca; por la calle Cuenca en direccin norte, excluyendo las edificaciones del costado oeste; hasta el punto de partida. FUNCIONES DE LA JEFATURA DEL CENTRO HISTRICO Son funciones de la Jefatura de Centro Histrico, las siguientes: 1. Controlar y preservar el patrimonio edificado y reas monumentales del Cantn. 2. Garantizar el respeto a la Ley de Patrimonio Cultural y el cumplimiento de la ordenanza de Control del Centro Histrico de la ciudad y urbano parroquial. 3. Conocer, planificar e informar a la Junta de Desarrollo Urbano (y/o Comisin de Centro Histrico) sobre las intervenciones arquitectnicas en las zonas protegidas. 4. Emitir informes que posibiliten la adecuada y pertinente intervencin en las edificaciones que forman parte de las reas de respeto, as como vigilar por el cumplimiento irrestricto de las recomendaciones emitidas. 5. Establecer medidas a adoptarse para salvaguardar la integridad de los sitios y bienes monumentales que hayan sido o podrn ser cambiados o alterados por intervenciones o agregados forzosos, incluyendo bienes tangibles e intangibles de inters histrico del Cantn. 6. Actualizar peridicamente el inventario de edificaciones y construcciones que deberan ser considerados como parte del patrimonio edificado. 7. Elaborar el Plan Operativo Anual. 8. Actuar con acciones preventivas con el objetivo de evitar el deterioro de los bienes inmuebles patrimoniales.
TRABAJOS Y TIPOS DE INTERVENCIN EN LOS BIENES MONUMENTALES DEL CENTRO HISTRICO

a) PRESERVACION: Que consiste en tomar medidas tendientes a resguardar daos y peligros potenciales de destruccin de los bienes monumentales, para garantizar su permanencia; b) CONSERVACION: Que implica el mantenimiento y cuidado permanente e integral de los bienes monumentales, para garantizar su permanencia; c) CONSOLIDACION: Este tipo de intervencin tendr carcter urgente, cuando un monumento, parte o partes de l, estn afectadas y se encuentre comprometida su estabilidad. Deber considerarse como base indispensable en el proceso de restauracin; d) LIBERACION: Comprende la eliminacin de partes del edificio o elementos accesorios adicionales que desnaturalizan su ordenamiento espacial, su composicin plstica o atentan contra su estabilidad;

e) RESTAURACIN: Es la intervencin que permite recuperar un edificio o monumento total o parcialmente segn el caso, devolvindole sus caractersticas originales, respetando las aportaciones valiosas que hayan recibido a travs del tiempo, en caso de haberlas. f) RESTITUCIN: Cuando partes o elementos de un edificio se han deteriorado a tal grado, que es imposible la restauracin, se permitir la restitucin de stos, con el mandato obligatorio de identificarlos mediante fechaje o recursos de expresin formal que los diferencie en el tiempo, pero similares a sus originales. Se consideran como aspectos bsicos: medidas, proporciones, relaciones y materiales a emplearse, para que el elemento o parte restituida, sin ser una recreacin arquitectnica, mantenga unidad visual en todos sus aspectos con la estructura original. g) RECONSTRUCCIN: Esta categora est definida bajo dos criterios bsicos: el primero que se refiere al hecho de que una edificacin por sus condiciones se encuentra en un estado deplorable de conservacin (es decir amenaza ruina), referida al deterioro de sus elementos soportantes como el caso de muros y paredes o cimentacin. Si es que las caractersticas de la edificacin lo ameritan y se encuentran afectadas debe proceder a su reconstruccin utilizando el mismo sistema constructivo preexistente; y, el segundo tiene relacin con estructuras inventariadas que por manifestar mera intencin o descuido son destruidas, y debe obligarse a su reconstruccin de acuerdo a las caractersticas tipolgicas estructurales y constructivas preexistentes. h) REUBICACIN: Ser de carcter excepcional con la finalidad de rescatar o mantener un monumento y/o edificacin. i) DEMOLICIN: Dentro de este grupo se catalogarn en forma preliminar, aquellos edificios que de manera clara rompan con las caractersticas del tejido urbano en trminos de ocupacin y utilizacin del suelo, as como altura de edificacin, y que deben recuperar las caractersticas de homogeneidad de la estructura. j) NUEVA EDIFICACIN: Se refiere al caso de solares vacos que en la actualidad afectan a la integridad del conjunto urbano. Sobre todo se establece la normativa en trminos de ocupacin y utilizacin del suelo, as como altura de edificacin en correspondencia a las caractersticas del rea donde se encuentran ubicados.
NORMAS GENERALES DE CONSTRUCCION CONDICIONES DE VOLUMEN

Las edificaciones de nuevas plantas debern respetar las normas arquitectnicas que constan en las caractersticas de ocupacin del suelo por sectores de planeamiento establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano Rural de Loja, y se refieren a lo siguiente: 1. Coeficiente de ocupacin del suelo; 2. Coeficiente de utilizacin del suelo;

3. Altura de cornisas en integracin con las edificaciones adyacentes o de acuerdo al perfil de la manzana; 4. Altura de plantas bajas y altas: y, 5. Nmero de pisos. El programa del control de las nuevas edificaciones en el Centro Histrico se aplicar exclusivamente al rea de primer orden y rea de respeto. Las caractersticas externas de la nueva edificacin se sustentarn en el estudio denominado HOMOGENEIDAD DE LA EDIFICACIN Las caractersticas de la nueva edificacin se sujetarn independientemente para cada una de las nueve variables consideradas; estas son:
- Altura. - Predominio de llenos sobre Vanos. - Aleros. - Balcones. - Zcalos. - Textura. - Pigmento. - Cubierta inclinada de teja. - Tipo de implantacin.

Art. 5.36.- Las caractersticas externas de las nuevas edificaciones mantendrn obligatoriamente el comportamiento de las variables como el predominio de los llenos sobre vanos, eliminacin de voladizos y alturas. Art. 5.37.- La presentacin del anteproyecto deber ajustarse al instructivo que ser proporcionado por la Jefatura de Centro Histrico de la Municipalidad, de acuerdo sea el caso. Art. 5.38.- Aprobado que fuera el anteproyecto definitivo se lo presentar de acuerdo a lo establecido en el artculo. 5.12 de la presente ordenanza. Las infracciones a las disposiciones del presente ttulo sern juzgadas de conformidad con la Ley por el Comisario Municipal de Ornato, previo informe de los inspectores de Ornato o excitativa proveniente de la Jefatura del Centro Histrico o de la Junta de Desarrollo Urbano. Las sanciones sern impuestas, segn el caso, al propietario del inmueble, establecimiento o negocio; al representante legal de la institucin infractora; al profesional responsable o constructor, y a todos los que resultaren culpables en la comisin de las infracciones. Anualmente el Municipio otorgar uno o ms premios a los propietarios de los mejores edificios intervenidos de acuerdo al Reglamento para el efecto. Estos premios sern entregados el 8 de Diciembre de cada ao. BIBLIOGRAFIA: - Ordenanza Municipal - Departamento del Centro Histrico