CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA

PARTES JOSE LUIS LORA HERRERA con domicilio principal en Cartagena de Indias, mayor de edad e identificado como aparecen al pie de su firma. Direccin para notificaciones: Urbanizacin Los Abetos Mza. C Lote 3 Apto. 5 Tel: 300 8372659 300 8037667 ARRENDATARIO (S): JOSE LUIS ROMERO SALADEN, Identificado (s) como aparece al pie de su (s) firma (s) obrando en su propio nombre. Tel 313 5339882 - 6699610 Codeudor (es) Solidario (s) y Mancomunado (s): 1. KATHERINA GALOFRE BENEDETTI C.C. # 22.999.816 de Turbaco TEL. 315 8295247 Direccin para notificacin Codeudor (es): Barrio Espaa Calle Cadiz No.27-57 Plazo Contractual: un (01) ao Fecha de Iniciacin: 30 de enero de 2010 Fecha de Vencimiento: 30 de enero de 2011 Direccin del Inmueble: Urbanizacin El Recreo Diagonal 31 F No. 80 A 05 Apto. 101 Servicios Pblicos a cargo del Arrendador ( ) Arrendatario ( X ) Acueducto, Alcantarillado y Aseo Cdigo Medidor de Gas: Medidor de Luz (N. I. C.): Valor del Canon: $950.000.oo ( NOVECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M.L.). No obstante que el valor del canon qued estipulado en $950.000, se lleg a un acuerdo entre el ARRENDADOR y el ARRENDATARIO para que en los cuatro (4) primeros perodos, esto es, del 30 de enero al 30 de mayo de 2010, se hiciera un descuento de $50.000 en cada uno de esos cuatro (4) perodos, por lo que slo se cancel $900.000 por cada uno de ellos, recibindose de manos del ARRENDATARIO la suma de $3.600.000. Adems de las anteriores estipulaciones, las partes de comn acuerdo convienen las siguientes: PRIMERA: Objeto: EL ARRENDADOR arriba indicado concede al (los) ARRENDATARIO (s) el uso normal y el goce del inmueble descrito junto con los dems elementos descritos en el inventario separado firmado por las partes, el cual hace parte integrante del contrato. El (los) ARRENDATARIO (s) declara (n) que ha (n) recibido el inmueble en buen estado y se obliga (n), a la terminacin del contrato por cualquier causa, a devolverlo al ARRENDADOR en el mismo estado en que lo recibi (n), especialmente pintado del mismo color que lo recibe. SEGUNDA: Pago, oportunidad y sitio: El (los) ARRENDATARIO (s) obliga (n) a pagar en la residencia del ARRENDADOR, por el goce del inmueble y dems elementos que lo integran, el precio del canon acordado dentro de los tres (3) primeros das cada perodo, durante todo el

tiempo que estuviere en posesin del mismo. El valor del canon ser incrementado al vencimiento del plazo de acuerdo con lo establecido y permitido por la Ley, cualquier modificacin legalmente decretada ser asumida por l (los) ARRENDATARIO (s) a partir de su exigibilidad por parte del ARRENDADOR; en el evento en que el pago hubiere sido realizado mediante cheque, se considerar satisfecho solo una vez que el Banco hubiere hecho el respectivo abono o descargo. La tolerancia del ARRENDADOR en aceptar el pago del canon con posterioridad a la fecha pactada no se entender como modificacin a lo dispuesto en esta clusula. El retardo o la Mora en el pago del valor del canon causar intereses liquidados a la Tasa mxima permitida por la ley, sin perjuicio de la facultad que tiene el ARRENDADOR de dar por terminado el contrato por incumplimiento. TERCERA: Destinacin, cesin, subarriendo. El (los) ARRENDATARIO (s) se compromete (n) a darle al inmueble el uso para el cual celebr este contrato (vivienda familiar) y no podr (n) ceder ni transferir el contrato ni subarrendar el inmueble total o parcial, sin la autorizacin previa ni escrita del ARRENDADOR. El incumplimiento de esta obligacin dar derecho al ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y exigir la desocupacin y entrega inmediata del inmueble. En caso de cesin o subarriendo no autorizada por parte del ARRENDATARIO, el ARRENDADOR podr celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales sin necesidad de requerimiento judicial o privado a lo cual renuncia (n) expresamente. El (los) ARRENDATARIO (s) queda (n) obligado (s) a cumplir sus prestaciones u obligaciones con el Cesionario, desde la fecha en que tal acto se le comunique, por cualquiera de los medios autorizados por la Ley. CUARTA: Entrega en buen estado, reparaciones mejoras: El (los) ARRENDATARIO (s) despus de revisar minuciosamente el inmueble al cual se refiere este contrato declara (n) que se encuentra en buen estado y a su entera satisfaccin, en perfecto funcionamiento las instalaciones de los servicios pblicos arriba relacionados los cuales se obliga (n) a mantener en buen estado. Tendr (n) a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la ley y no podr (n) realizar otras sin el consentimiento previo y escrito del ARRENDADOR; sin el lleno de este requisito las mejoras realizadas acrecern el inmueble sin perjuicio de que el ARRENDADOR pueda exigir su retiro y, en ningn caso podr el (los) ARRENDATARIO (s) ejercer el derecho de retencin ni exigir indemnizacin alguna por este concepto. QUINTA: Entrega: El (los) ARRENDATARIO (s) se obliga (n) a devolver el inmueble, a la terminacin del contrato por cualquier causa, en el mismo estado en que declar (n), en los trminos de la clusula anterior, haberlo recibido obligndose especialmente a reparar y pintar las paredes, puertas y ventaneras e instalaciones de servicios pblicos a entera satisfaccin del ARRENDADOR. En el evento en que el (los) ARRENDATARIO (s) se niegue (n) o fuere (n) reticente (s) a dar cumplimiento a lo consignado en esta Clusula podr realizarlas el ARRENDADOR en su nombre quedando obligado (s) el (los) ARRENDATARIO (s) a reconocer y pagar el valor de las reparaciones y administracin de las obras. Constituirn plena prueba de lo pagado por el ARRENDADOR los comprobantes de pago, facturas y rdenes de trabajo que se generen. Adicionalmente el (los) ARRENDATARIO (s) deber (n) entregar al ARRENDADOR, en dinero efectivo, una suma equivalente al promedio de consumos en los servicios pblicos durante los ltimos Tres (03) meses y demostrar, a entera satisfaccin del ARRENDADOR, que est (n) al da en el pago de los mismos mediante la presentacin de las Facturas correspondientes. El (los) ARRENDATARIO (s) renuncia (n) a todo requerimiento privado o judicial para el cumplimiento de lo aqu pactado. SEXTA: obligaciones especiales de las partes. Del Arrendador: a. Hacer entrega real y material al (los) ARRENDATARIO (s) del inmueble objeto del contrato, a la firma del mismo, en buen estado y en pleno funcionamiento los servicios pblicos domiciliarios con que cuenta el inmueble y. al mismo tiempo, pondr a su disposicin los servicios, cosas y usos conexos convenidos, mediante inventario del cual har entrega al (los) ARRENDATARIO (s) y al (los) codeudor (es). b. Entregar, dentro de los diez (10) das siguientes al perfeccionamiento, el contrato con las firmas en original, a todas las partes intervinientes, as como de todas las prrrogas y adiciones que se le hicieren.

c. Expedir comprobante escrito en el cual consten los pagos realizados en el cual

aparezcan como mnimo la fecha, cuanta, perodo y concepto cancelado y dems que identifiquen plenamente el pago realizado. d. Mantener al (los) ARRENDATARIO (s) libre de perturbacin en el goce y uso del inmueble segn los trminos de este contrato y las disposiciones legales vigentes sobre la materiaDel (los) Arrendatario (s) a. Pagar al ARRENDADOR en el lugar y trmino convenidos el valor del canon, y dems elementos que se encuentran en el inmueble que se hayan daado por uso indebido. b. Cancelar el valor de los servicios pblicos domiciliarios y responder por los daos y/o perjuicios que se causen en el evento en que le fueren suspendidos y, en todo caso, se obliga a estar a paz y salvo por este concepto a la entrega del inmueble; se obliga as mismo a cancelar los recibos correspondientes a consumos de fechas anteriores a la entrega del inmueble quedando autorizado expresamente el ARRENDADOR para descontar el monto de cualquier otro concepto pagado. Adicionalmente se obliga a presentar al ARRENDADOR los recibos totalmente cancelados cuando ste se los solicite pudiendo el ARRENDADOR abstenerse de recibir el pago del canon cuando el (los) ARRENDATARIO (s) se niegue (n) a presentar los recibos constituyendo adems un incumplimiento en sus obligaciones. c. Gozar y usar el inmueble segn los trminos del contrato y velar por la conservacin del mismo. d. Restituir el inmueble y ponerlo a disposicin del ARRENDADOR, a la terminacin del contrato, en el mismo estado en que le fue entregado, por todos los servicios pblicos totalmente al da y a paz y salvo con las empresas prestadoras, sometindose a lo dispuesto sobre el particular en la Ley 142 de 1994 y se obliga a cancelar el valor de las facturas que lleguen posteriormente pero correspondientes a servicios causados durante el tiempo de vigencia del contrato. En ningn caso el ARRENDADOR ser responsable por el pago de servicios, conexiones o acometidas que hubieren sido contratadas directamente por el (los) ARRENDADOR (s), salvo pacto expreso entre las partes. e. Conservar las instalaciones y respetar el reglamento establecido por las empresas prestadoras de los servicios pblicos con que cuenta el inmueble. f. Permitir al ARRENDADOR la revisin e inspeccin del inmueble y las instalaciones de servicios pblicos, previa cita o acuerdo entre las partes, con el fin de determinar las correctas destinacin y utilizacin del inmueble y de los bienes que lo integran. SPTIMA: prohibiciones especiales de (los) Arrendatario (s) a. Realizar mejoras sin autorizacin previa expresa y escrita del ARRENDADOR. b. Guardar o permitir en el inmueble armas sin la debida autorizacin de las autoridades correspondientes, materiales u objetos perjudiciales para la salubridad, la conservacin o la seguridad del mismo. c. Conectar aparatos o aditamentos en las instalaciones correspondientes a los servicios pblicos o modificarlas o realizar excavaciones en pisos, paredes, muros o cielorrasos del inmueble. d. Subarrendar, ceder o transferir el inmueble objeto de este contrato sin autorizacin previa y escrita del ARRENDADOR. e. Cambiar la destinacin para la cual se celebr este contrato. OCTAVA: Causales de terminacin. Adems del vencimiento del trmino contractual y el mutuo acuerdo son causales para la terminacin anticipada de este contrato, las siguientes: Por parte del Arrendador: a. Negativa del (los) ARRENDATARIO (s) a recibir el inmueble una vez firmado el contrato. b. La no cancelacin del valor del canon o de los servicios pblicos que ocasione la prdida de la conexin de los mismos. c. Subarriendo, cesin o cambio de destinacin del inmueble sin previa autorizacin del ARRENDADOR.

d. La destinacin del inmueble para fines ilcitos o reidos con la moral o las buenas costumbres. e. La destruccin o realizacin de mejoras, cambios y ampliaciones en el inmueble sin autorizacin previa. f. El proceder que atente contra la tranquilidad de los vecinos o la violacin de las normas del reglamento de propiedad Horizontal o de convivencia en el caso de que el inmueble arrendado est sometido a ste rgimen. g. La suspensin de los servicios pblicos por parte de las empresas prestadoras de los mismos o el retiro de los contadores o medidores por incumplimiento en los pagos o fraudes. h. El abandono del inmueble por parte de l (los) ARRENDATARIO (s); en caso de ocurrencia de esta causal, el (los) ARRENDATARIO (s) autoriza (n) al ARRENDADOR para ingresar al inmueble y recuperar su tenencia caso en el cual no podr alegar en su favor ni violacin de domicilio, ni uso arbitrario de las propias razones, debiendo en todo caso el (los) ARRENDATARIO (s) responder por el valor del canon correspondiente hasta la fecha de recibo a satisfaccin del inmueble, sin perjuicio de la exigibilidad de la Clusula Penal pactada. La ocurrencia de cualquier de estas causales dar derecho al ARRENDADOR para hacer cesar judicialmente el contrato y para exigir la entrega del inmueble, sin necesidad de requerimiento previo a lo cual renuncian las partes en su mutuo beneficio. Por parte del Arrendatario: a. La suspensin en la prestacin de los servicios pblicos con que cuenta el inmueble por accin, omisin o mora en el pago por parte del ARRENDADOR. b. La ejecucin de cualquier acto que afecte el uso y goce legtimo del inmueble, por parte del ARRENDADOR o el desconocimiento de los derechos que la ley le concede en su condicin de ARRENDATARIO. NOVENA: Incumplimiento del contrato, requerimientos, procesos. El incumplimiento de cualquiera de las clusulas del presente contrato por parte del (los) ARRENDATARIO (s) generar la resolucin del mismo y, en consecuencia este (os) se obliga (n) a restituir el inmueble obligndose adems a cancelar lo siguiente: Las sumas invertidas en las reparaciones cuando no hubieren sido cubiertas por aquel (los), el valor de los cnones causados, vigilancia del inmueble si la hubiere, seguros si se hubieren contratado, servicios pblicos causados, costos generales de los procesos judiciales que se debieren iniciar con ocasin del incumplimiento, as como el valor de los Honorarios de los Abogados que en los mismos intervinieren. Estas sumas sern canceladas por el (los) ARRENDATARIO (s) incumplido (s) sin necesidad de requerimiento para constituirlo (s) en mora a lo cual renuncia (n) as como al derecho de retencin que por cualquier concepto le (s) conceda la Ley, autoriza expresamente que le sean entregados al ARRENDADOR los dineros consignados a su orden al contestar la Demanda instaurada en su contra y los depositados durante el trmite del mismo proceso; por su parte el ARRENDADOR cancelar al (los) ARRENDATARIO (s) las sumas y gastos judiciales que se generan cuando la terminacin del contrato sea solicitada por aquel (los) por incumplimiento de ste. DCIMA: Solidaridad: Los derechos y obligaciones derivadas de este contrato son solidarios entre el (los) ARRENDADOR (es) y entre el (los) ARRENDATARIO (s) y sus Codeudores o Codeudor; en consecuencia la restitucin del inmueble y las obligaciones econmicas derivadas del contrato pueden ser exigidas o cumplidas por todos o cualesquiera de los ARRENDADORES a todos o cualesquiera de los ARRENDATARIOS Codeudores o Codeudor y viceversa, solidaridad que tendr vigencia durante el perodo inicialmente pactado y cualquiera de sus prrrogas y en general durante todo el tiempo que permanezca el inmueble en poder del o los ARRENDATARIO (s). DECIMOPRIMERO: Clusula Penal: Salvo que la Ley disponga algo en contrario, el incumplimiento en las obligaciones derivadas de este contrato, constituir a la parte incumplida en deudora de la cumplida por una suma equivalente a tres (3) veces el valor del canon vigente al momento del incumplimiento, sin menoscabo del pago del canon pactado y de los perjuicios que con el incumplimiento se le hubieren ocasionado. El valor de la Clusula penal ser

exigible ejecutivamente junto con el valor de los cnones, el de los servicios pblicos y el de cualquier otro concepto adeudado. DECIMOSEGUNDA: Mrito Ejecutivo: el presente contrato prestar Mrito Ejecutivo para la exigibilidad de las obligaciones de dar, hacer o no hacer contradas entre las partes. DECIMOTERCERA: Prrrogas- Preaviso: El presente contrato se considerar automticamente por el trmino inicialmente pactado si ninguna de las partes, con una antelacin de un (01) mes a la fecha de su vencimiento, comunica por escrito a la otra su intencin de darlo por terminado. Igualmente podr el ARRENDADOR durante cualquiera de las prrrogas del contrato previo aviso escrito dirigido al (los) ARRENDATARIO (s) a travs del servicio postal autorizado, con una antelacin no menor a un (01) mes y el pago de la indemnizacin equivalente al valor de tres (3) cnones invocando cualquiera de las causadles prorrogado previstas en el numeral 8 del artculo 22 de la Ley 820 del 2003; cumplida esta formalidad el ( los) ARRENDATARIO (s) estar obligado a restituir el inmueble sin necesidad de requerimiento adicional. Por su parte el (los) ARRENDATARIO (s) tambin podr (n) dar por terminado el contrato dando aviso al ARRENDADOR con una antelacin no menor a un (01) mes a la fecha de vencimiento, sin necesidad de invocar ninguna causal ni de reconocer indemnizacin alguna, mediante comunicacin escrita remitida por correo autorizado. De no mediar constancia escrita, el contrato se entender renovado automticamente por un trmino igual al inicialmente pactado. El (los) ARRENDATARIO (s) se obliga a permitir el ingreso del ARRENDADOR (s) al inmueble, con el fin de que pueda ste promocionarlo al cualquier ttulo. DECIMOCUARTA: Gastos: Los gastos que demande la legalizacin y estudios previos a la celebracin del presente contrato, sern asumidos por el (los) ARRENDATARIO (s). DECIMOQUINTA: Modificaciones al Contrato: Toda modificacin al presente contrato, para que sea aducible u oponible al ARRENDADOR, DEBERA constar en forma escrita y se incorporar con un otros al texto del presente contrato. No obstante si tendrn plena validez y en consecuencia modificarn el contrato, las comunicaciones que el ARRENDADOR remita al (los) ARRENDATARIO (s) comunicando la modificacin del plazo y valor del contrato, en los trminos y con las formalidades establecidos por la Ley. DECIMOSEXTA: Espacios en blanco: El (los) ARRENDATARIO (s) autoriza expresamente al ARRENDADOR para llenar los espacios que se hubiere dejado en blanco en el presente contrato, con el fin de determinar, corregir, aclarar los linderos y nomenclaturas del inmueble de que trata este contrato. DECIMOSEPTIMA: El (los) codeudor (es) arriba mencionado (s) acepta (n) todas y cada una de las clusulas de este contrato inclusive las adicionales y en consecuencias respondern solidariamente por todas las obligaciones que, directa o indirectamente, emane del mismo durante todo el tiempo que el inmueble permanezca en poder de (los) ARRENDATARIO (s) no obstante el vencimiento del trmino inicialmente pactado; aceptan igualmente que su garanta no se extingue ni an en el caso en que por parte del ARRENDADOR se cedan a favor de terceros, los derechos derivados del mismo, aceptan cualquier modificacin que convengan las partes relacionadas con el valor del Canon de Arrendamiento y renuncian expresamente al Beneficio de Excusin. En constancia de aprobacin del contenido de este contrato, se firma en la ciudad de Cartagena de Indias, a los veinticinco (25) das del mes de enero del ao dos mil diez (2010), por las partes que en el intervienen en dos (2) ejemplares de igual valor probatorio, uno para cada uno.

JOSE LUIS ROMERO SALADEN C.C. No.73.167.848 de Cartagena ARRENADTARIO

KATHERINA GALOFRE BENEDETTI

C.C. No. 22.999.816 de Turbaco CODEUDOR

JOSE LUIS LORA HERRERA C.C. No. 73.101.479 ARRENDADOR

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA

PARTES JOSE LUIS LORA HERRERA con domicilio principal en Cartagena de Indias, mayor de edad e identificado como aparecen al pie de su firma. Direccin para notificaciones: Urbanizacin Los Abetos Mza. C Lote 3 Apto. 5 Tel: 300 8373137 300 8037667 ARRENDATARIO (S): ALFREDO RAFAEL GUTIERREZ RAPALINO, Identificado (s) como aparece al pie de su (s) firma (s) obrando en su propio nombre. Tel 300-4428065 Codeudor (es) Solidario (s) y Mancomunado (s): 1. RAL ENRIQUE NIEVES OYOLA C.C. # 73.575.497 TEL. 6903577 Direccin para notificacin Codeudor (es): Manga Carrera 19 No.26-125 Plazo Contractual: Trece (13) meses Fecha de Iniciacin: 21 de diciembre de 2009 Fecha de Vencimiento: 21 de enero de 2011 Direccin del Inmueble: Urbanizacin Los Abetos Manzana C Lote 3 Apto. 201, 2 Piso Servicios Pblicos a cargo del Arrendador ( ) Arrendatario ( X ) Acueducto, Alcantarillado y Aseo Cdigo Medidor de Gas: Medidor de Luz (N. I. C.): Valor del Canon: $800.000.oo ( OCHOCIENTOS MIL PESOS M.L.). Adems de las anteriores estipulaciones, las partes de comn acuerdo convienen las siguientes:

PRIMERA: Objeto: EL ARRENDADOR arriba indicado concede al (los) ARRENDATARIO (s) el uso normal y el goce del inmueble descrito junto con los dems elementos descritos en el inventario separado firmado por las partes, el cual hace parte integrante del contrato. El (los) ARRENDATARIO (s) declara (n) que ha (n) recibido el inmueble en buen estado y se obliga (n), a la terminacin del contrato por cualquier causa, a devolverlo al ARRENDADOR en el mismo estado en que lo recibi (n), especialmente pintado del mismo color que lo recibe. SEGUNDA: Pago, oportunidad y sitio: El (los) ARRENDATARIO (s) obliga (n) a pagar en la residencia del ARRENDADOR, por el goce del inmueble y dems elementos que lo integran, el precio del canon acordado dentro de los tres (3) primeros das cada perodo, durante todo el tiempo que estuviere en posesin del mismo. El valor del canon ser incrementado al vencimiento del plazo de acuerdo con lo establecido y permitido por la Ley, cualquier modificacin legalmente decretada ser asumida por l (los) ARRENDATARIO (s) a partir de su exigibilidad por parte del ARRENDADOR; en el evento en que el pago hubiere sido realizado mediante cheque, se considerar satisfecho solo una vez que el Banco hubiere hecho el respectivo abono o descargo. La tolerancia del ARRENDADOR en aceptar el pago del canon con posterioridad a la fecha pactada no se entender como modificacin a lo dispuesto en esta clusula. El retardo o la Mora en el pago del valor del canon causar intereses liquidados a la Tasa mxima permitida por la ley, sin perjuicio de la facultad que tiene el ARRENDADOR de dar por terminado el contrato por incumplimiento. TERCERA: Destinacin, cesin, subarriendo. El (los) ARRENDATARIO (s) se compromete (n) a darle al inmueble el uso para el cual celebr este contrato (vivienda familiar) y no podr (n) ceder ni transferir el contrato ni subarrendar el inmueble total o parcial, sin la autorizacin previa ni escrita del ARRENDADOR. El incumplimiento de esta obligacin dar derecho al ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y exigir la desocupacin y entrega inmediata del inmueble. En caso de cesin o subarriendo no autorizada por parte del ARRENDATARIO, el ARRENDADOR podr celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales sin necesidad de requerimiento judicial o privado a lo cual renuncia (n) expresamente. El (los) ARRENDATARIO (s) queda (n) obligado (s) a cumplir sus prestaciones u obligaciones con el Cesionario, desde la fecha en que tal acto se le comunique, por cualquiera de los medios autorizados por la Ley. CUARTA: Entrega en buen estado, reparaciones mejoras: El (los) ARRENDATARIO (s) despus de revisar minuciosamente el inmueble al cual se refiere este contrato declara (n) que se encuentra en buen estado y a su entera satisfaccin, en perfecto funcionamiento las instalaciones de los servicios pblicos arriba relacionados los cuales se obliga (n) a mantener en buen estado. Tendr (n) a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la ley y no podr (n) realizar otras sin el consentimiento previo y escrito del ARRENDADOR; sin el lleno de este requisito las mejoras realizadas acrecern el inmueble sin perjuicio de que el ARRENDADOR pueda exigir su retiro y, en ningn caso podr el (los) ARRENDATARIO (s) ejercer el derecho de retencin ni exigir indemnizacin alguna por este concepto. QUINTA: Entrega: El (los) ARRENDATARIO (s) se obliga (n) a devolver el inmueble, a la terminacin del contrato por cualquier causa, en el mismo estado en que declar (n), en los trminos de la clusula anterior, haberlo recibido obligndose especialmente a reparar y pintar las paredes, puertas y ventaneras e instalaciones de servicios pblicos a entera satisfaccin del ARRENDADOR. En el evento en que el (los) ARRENDATARIO (s) se niegue (n) o fuere (n) reticente (s) a dar cumplimiento a lo consignado en esta Clusula podr realizarlas el ARRENDADOR en su nombre quedando obligado (s) el (los) ARRENDATARIO (s) a reconocer y pagar el valor de las reparaciones y administracin de las obras. Constituirn plena prueba de lo pagado por el ARRENDADOR los comprobantes de pago, facturas y rdenes de trabajo que se generen. Adicionalmente el (los) ARRENDATARIO (s) deber (n) entregar al ARRENDADOR, en dinero efectivo, una suma equivalente al promedio de consumos en los servicios pblicos durante los ltimos Tres (03) meses y demostrar, a entera satisfaccin del ARRENDADOR, que est (n) al da en el pago de los mismos mediante la presentacin de las Facturas correspondientes. El (los) ARRENDATARIO (s) renuncia (n) a todo requerimiento privado o judicial para el cumplimiento de lo aqu pactado. SEXTA: obligaciones especiales de las partes. Del Arrendador:

e. Hacer entrega real y material al (los) ARRENDATARIO (s) del inmueble objeto del
contrato, a la firma del mismo, en buen estado y en pleno funcionamiento los servicios pblicos domiciliarios con que cuenta el inmueble y. al mismo tiempo, pondr a su disposicin los servicios, cosas y usos conexos convenidos, mediante inventario del cual har entrega al (los) ARRENDATARIO (s) y al (los) codeudor (es). f. Entregar, dentro de los diez (10) das siguientes al perfeccionamiento, el contrato con las firmas en original, a todas las partes intervinientes, as como de todas las prrrogas y adiciones que se le hicieren. g. Expedir comprobante escrito en el cual consten los pagos realizados en el cual aparezcan como mnimo ka fecha, cuanta, perodo y concepto cancelado y dems que identifiquen plenamente el pago realizado. h. Mantener al (los) ARRENDATARIO (s) libre de perturbacin en el goce y uso del inmueble segn los trminos de este contrato y las disposiciones legales vigentes sobre la materiaDel (los) Arrendatario (s) g. Pagar al ARRENDADOR en el lugar y trmino convenidos el valor del canon, y dems elementos que se encuentran en el inmueble que se hayan daado por uso indebido. h. Cancelar el valor de los servicios pblicos domiciliarios y responder por los daos y/o perjuicios que se causen en el evento en que le fueren suspendidos y, en todo caso, se obliga a estar a paz y salvo por este concepto a la entrega del inmueble; se obliga as mismo a cancelar los recibos correspondientes a consumos de fechas anteriores a la entrega del inmueble quedando autorizado expresamente el ARRENDADOR para descontar el monto de cualquier otro concepto pagado. Adicionalmente se obliga a presentar al ARRENDADOR los recibos totalmente cancelados cuando ste se los solicite pudiendo el ARRENDADOR abstenerse de recibir el pago del canon cuando el (los) ARRENDATARIO (s) se niegue (n) a presentar los recibos constituyendo adems un incumplimiento en sus obligaciones. i. Gozar y usar el inmueble segn los trminos del contrato y velar por la conservacin del mismo. j. Restituir el inmueble y ponerlo a disposicin del ARRENDADOR, a la terminacin del contrato, en el mismo estado en que le fue entregado, por todos los servicios pblicos totalmente al da y a paz y salvo con las empresas prestadoras, sometindose a lo dispuesto sobre el particular en la Ley 142 de 1994 y se obliga a cancelar el valor de las facturas que lleguen posteriormente pero correspondientes a servicios causados durante el tiempo de vigencia del contrato. En ningn caso el ARRENDADOR ser responsable por el pago de servicios, conexiones o acometidas que hubieren sido contratadas directamente por el (los) ARRENDADOR (s), salvo pacto expreso entre las partes. k. Conservar las instalaciones y respetar el reglamento establecido por las empresas prestadoras de los servicios pblicos con que cuenta el inmueble. l. Permitir al ARRENDADOR la revisin e inspeccin del inmueble y las instalaciones de servicios pblicos, previa cita o acuerdo entre las partes, con el fin de determinar las correctas destinacin y utilizacin del inmueble y de los bienes que lo integran. SPTIMA: prohibiciones especiales de (los) Arrendatario (s) f. Realizar mejoras sin autorizacin previa expresa y escrita del ARRENDADOR. g. Guardar o permitir en el inmueble armas sin la debida autorizacin de las autoridades correspondientes, materiales u objetos perjudiciales para la salubridad, la conservacin o la seguridad del mismo. h. Conectar aparatos o aditamentos en las instalaciones correspondientes a los servicios pblicos o modificarlas o realizar excavaciones en pisos, paredes, muros o cielorrasos del inmueble. i. Subarrendar, ceder o transferir el inmueble objeto de este contrato sin autorizacin previa y escrita del ARRENDADOR. j. Cambiar la destinacin para la cual se celebr este contrato. OCTAVA: Causales de terminacin. Adems del vencimiento del trmino contractual y el mutuo acuerdo son causales para la terminacin anticipada de este contrato, las siguientes:

Por parte del Arrendador: i. Negativa del (los) ARRENDATARIO (s) a recibir el inmueble una vez firmado el contrato. j. La no cancelacin del valor del canon o de los servicios pblicos que ocasione la prdida de la conexin de los mismos. k. Subarriendo, cesin o cambio de destinacin del inmueble sin previa autorizacin del ARRENDADOR. l. La destinacin del inmueble para fines ilcitos o reidos con la moral o las buenas costumbres. m. La destruccin o realizacin de mejoras, cambios y ampliaciones en el inmueble sin autorizacin previa. n. El proceder que atente contra la tranquilidad de los vecinos o la violacin de las normas del reglamento de propiedad Horizontal o de convivencia en el caso de que el inmueble arrendado est sometido a ste rgimen. o. La suspensin de los servicios pblicos por parte de las empresas prestadoras de los mismos o el retiro de los contadores o medidores por incumplimiento en los pagos o fraudes. p. El abandono del inmueble por parte de l (los) ARRENDATARIO (s); en caso de ocurrencia de esta causal, el (los) ARRENDATARIO (s) autoriza (n) al ARRENDADOR para ingresar al inmueble y recuperar su tenencia caso en el cual no podr alegar en su favor ni violacin de domicilio, ni uso arbitrario de las propias razones, debiendo en todo caso el (los) ARRENDATARIO (s) responder por el valor del canon correspondiente hasta la fecha de recibo a satisfaccin del inmueble, sin perjuicio de la exigibilidad de la Clusula Penal pactada. La ocurrencia de cualquier de estas causales dar derecho al ARRENDADOR para hacer cesar judicialmente el contrato y para exigir la entrega del inmueble, sin necesidad de requerimiento previo a lo cual renuncian las partes en su mutuo beneficio. Por parte del Arrendatario: c. La suspensin en la prestacin de los servicios pblicos con que cuenta el inmueble por accin, omisin o mora en el pago por parte del ARRENDADOR. d. La ejecucin de cualquier acto que afecte el uso y goce legtimo del inmueble, por parte del ARRENDADOR o el desconocimiento de los derechos que la ley le concede en su condicin de ARRENDATARIO. NOVENA: Incumplimiento del contrato, requerimientos, procesos. El incumplimiento de cualquiera de las clusulas del presente contrato por parte del (los) ARRENDATARIO (s) generar la resolucin del mismo y, en consecuencia este (os) se obliga (n) a restituir el inmueble obligndose adems a cancelar lo siguiente: Las sumas invertidas en las reparaciones cuando no hubieren sido cubiertas por aquel (los), el valor de los cnones causados, vigilancia del inmueble si la hubiere, seguros si se hubieren contratado, servicios pblicos causados, costos generales de los procesos judiciales que se debieren iniciar con ocasin del incumplimiento, as como el valor de los Honorarios de los Abogados que en los mismos intervinieren. Estas sumas sern canceladas por el (los) ARRENDATARIO (s) incumplido (s) sin necesidad de requerimiento para constituirlo (s) en mora a lo cual renuncia (n) as como al derecho de retencin que por cualquier concepto le (s) conceda la Ley, autoriza expresamente que le sean entregados al ARRENDADOR los dineros consignados a su orden al contestar la Demanda instaurada en su contra y los depositados durante el trmite del mismo proceso; por su parte el ARRENDADOR cancelar al (los) ARRENDATARIO (s) las sumas y gastos judiciales que se generan cuando la terminacin del contrato sea solicitada por aquel (los) por incumplimiento de ste. DCIMA: Solidaridad: Los derechos y obligaciones derivadas de este contrato son solidarios entre el (los) ARRENDADOR (es) y entre el (los) ARRENDATARIO (s) y sus Codeudores o Codeudor; en consecuencia la restitucin del inmueble y las obligaciones econmicas derivadas del contrato pueden ser exigidas o cumplidas por todos o cualesquiera de los ARRENDADORES a todos o cualesquiera de los ARRENDATARIOS Codeudores o Codeudor y viceversa, solidaridad que tendr vigencia durante el perodo inicialmente pactado y

cualquiera de sus prrrogas y en general durante todo el tiempo que permanezca el inmueble en poder del o los ARRENDATARIO (s). DECIMOPRIMERO: Clusula Penal: Salvo que la Ley disponga algo en contrario, el incumplimiento en las obligaciones derivadas de este contrato, constituir a la parte incumplida en deudora de la cumplida por una suma equivalente a tres (3) veces el valor del canon vigente al momento del incumplimiento, sin menoscabo del pago del canon pactado y de los perjuicios que con el incumplimiento se le hubieren ocasionado. El valor de la Clusula penal ser exigible ejecutivamente junto con el valor de los cnones, el de los servicios pblicos y el de cualquier otro concepto adeudado. DECIMOSEGUNDA: Mrito Ejecutivo: el presente contrato prestar Mrito Ejecutivo para la exigibilidad de las obligaciones de dar, hacer o no hacer contradas entre las partes. DECIMOTERCERA: Prrrogas- Preaviso: El presente contrato se considerar automticamente por el trmino inicialmente pactado si ninguna de las partes, con una antelacin de un (01) mes a la fecha de su vencimiento, comunica por escrito a la otra su intencin de darlo por terminado. Igualmente podr el ARRENDADOR durante cualquiera de las prrrogas del contrato previo aviso escrito dirigido al (los) ARRENDATARIO (s) a travs del servicio postal autorizado, con una antelacin no menor a un (01) mes y el pago de la indemnizacin equivalente al valor de tres (3) cnones invocando cualquiera de las causadles prorrogado previstas en el numeral 8 del artculo 22 de la Ley 820 del 2003; cumplida esta formalidad el ( los) ARRENDATARIO (s) estar obligado a restituir el inmueble sin necesidad de requerimiento adicional. Por su parte el (los) ARRENDATARIO (s) tambin podr (n) dar por terminado el contrato dando aviso al ARRENDADOR con una antelacin no menor a un (01) mes a la fecha de vencimiento, sin necesidad de invocar ninguna causal ni de reconocer indemnizacin alguna, mediante comunicacin escrita remitida por correo autorizado. De no mediar constancia escrita, el contrato se entender renovado automticamente por un trmino igual al inicialmente pactado. El (los) ARRENDATARIO (s) se obliga a permitir el ingreso del ARRENDADOR (s) al inmueble, con el fin de que pueda ste promocionarlo al cualquier ttulo. DECIMOCUARTA: Gastos: Los gastos que demande la legalizacin y estudios previos a la celebracin del presente contrato, sern asumidos por el (los) ARRENDATARIO (s). DECIMOQUINTA: Modificaciones al Contrato: Toda modificacin al presente contrato, para que sea aducible u oponible al ARRENDADOR, DEBERA constar en forma escrita y se incorporar con un otros al texto del presente contrato. No obstante si tendrn plena validez y en consecuencia modificarn el contrato, las comunicaciones que el ARRENDADOR remita al (los) ARRENDATARIO (s) comunicando la modificacin del plazo y valor del contrato, en los trminos y con las formalidades establecidos por la Ley. DECIMOSEXTA: Espacios en blanco: El (los) ARRENDATARIO (s) autoriza expresamente al ARRENDADOR para llenar los espacios que se hubiere dejado en blanco en el presente contrato, con el fin de determinar, corregir, aclarar los linderos y nomenclaturas del inmueble de que trata este contrato. DECIMOSEPTIMA: Los codeudores arriba mencionados aceptan todas y cada una de las clusulas de este contrato inclusive las adicionales y en consecuencias respondern solidariamente por todas las obligaciones que, directa o indirectamente, emane del mismo durante todo el tiempo que el inmueble permanezca en poder de (los) ARRENDATARIO (s) no obstante el vencimiento del trmino inicialmente pactado; aceptan igualmente que su garanta no se extingue ni an en el caso en que por parte del ARRENDADOR se cedan a favor de terceros, los derechos derivados del mismo, aceptan cualquier modificacin que convengan las partes relacionadas con el valor del Canon de Arrendamiento y renuncian expresamente al Beneficio de Excusin. En constancia de aprobacin del contenido de este contrato, se firma en la ciudad de Cartagena de Indias, a los diecisis (16) das del mes de diciembre del ao dos mil nueve (2009), por las partes que en el intervienen en dos (2) ejemplares de igual valor probatorio, uno para cada uno.

ALFREDO RAFAEL GUTIERREZ RAPALINO C.C. No.73.007.607 de Cartagena ARRENADTARIO

RAUL ENRIQUE NIEVES OYOLA C.C. No. 73.575.497 de Cartagena CODEUDOR

JOSE LUIS LORA HERRERA C.C. No. 73.101.479 ARRENDADOR

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA

PARTES JOSE LUIS LORA HERRERA con domicilio principal en Cartagena de Indias, mayor de edad e identificado como aparecen al pie de su firma. Direccin para notificaciones: Urbanizacin Los Abetos Mza. C Lote 3 Apto. 5 Tel: 300 8373137 300 8037667 ARRENDATARIO (S): VICTOR RAUL ALVEAR BENITEZ, Identificada (s) como aparece al pie de su (s) firma (s) obrando en su propio nombre. Tel 316-4763317 Codeudor (es) Solidario (s) y Mancomunado (s): 1. JUAN CAMILO VILLAMIZAR POSADA C.C. # 73.212.973 TEL. 301 7545305 Direccin para notificacin Codeudor (es): Manga Calle 29 No.23-21 Plazo Contractual: Seis (6) meses Fecha de Iniciacin: 2 de noviembre de 2009 Fecha de Vencimiento: 2 de mayo 2010 Direccin del Inmueble: Urbanizacin Los Abetos Manzana C Lote 3 Apto. 3, 2 Piso Servicios Pblicos a cargo del Arrendador ( ) Arrendatario ( X ) Acueducto, Alcantarillado y Aseo Cdigo Medidor de Gas: Medidor de Luz (N. I. C.): Valor del Canon: $1.000.000.oo ( UN MILLN DE PESOS M.L.). Adems de las anteriores estipulaciones, las partes de comn acuerdo convienen las siguientes: PRIMERA: Objeto: EL ARRENDADOR arriba indicado concede al (los) ARRENDATARIO (s) el uso normal y el goce del inmueble descrito junto con los dems elementos descritos en el inventario separado firmado por las partes, el cual hace parte integrante del contrato. El (los) ARRENDATARIO (s) declara (n) que ha (n) recibido el inmueble en buen estado y se obliga (n), a la terminacin del contrato por cualquier causa, a devolverlo al ARRENDADOR en el mismo estado en que lo recibi (n), especialmente pintado del mismo color que lo recibe.

SEGUNDA: Pago, oportunidad y sitio: El (los) ARRENDATARIO (s) obliga (n) a pagar en la residencia del ARRENDADOR, por el goce del inmueble y dems elementos que lo integran, el precio del canon acordado dentro de los tres (3) primeros das cada perodo, durante todo el tiempo que estuviere en posesin del mismo. El valor del canon ser incrementado al vencimiento del plazo de acuerdo con lo establecido y permitido por la Ley, cualquier modificacin legalmente decretada ser asumida por l (los) ARRENDATARIO (s) a partir de su exigibilidad por parte del ARRENDADOR; en el evento en que el pago hubiere sido realizado mediante cheque, se considerar satisfecho solo una vez que el Banco hubiere hecho el respectivo abono o descargo. La tolerancia del ARRENDADOR en aceptar el pago del canon con posterioridad a la fecha pactada no se entender como modificacin a lo dispuesto en esta clusula. El retardo o la Mora en el pago del valor del canon causar intereses liquidados a la Tasa mxima permitida por la ley, sin perjuicio de la facultad que tiene el ARRENDADOR de dar por terminado el contrato por incumplimiento. TERCERA: Destinacin, cesin, subarriendo. El (los) ARRENDATARIO (s) se compromete (n) a darle al inmueble el uso para el cual celebr este contrato (vivienda familiar) y no podr (n) ceder ni transferir el contrato ni subarrendar el inmueble total o parcial, sin la autorizacin previa ni escrita del ARRENDADOR. El incumplimiento de esta obligacin dar derecho al ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y exigir la desocupacin y entrega inmediata del inmueble. En caso de cesin o subarriendo no autorizada por parte del ARRENDATARIO, el ARRENDADOR podr celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales sin necesidad de requerimiento judicial o privado a lo cual renuncia (n) expresamente. El (los) ARRENDATARIO (s) queda (n) obligado (s) a cumplir sus prestaciones u obligaciones con el Cesionario, desde la fecha en que tal acto se le comunique, por cualquiera de los medios autorizados por la Ley. CUARTA: Entrega en buen estado, reparaciones mejoras: El (los) ARRENDATARIO (s) despus de revisar minuciosamente el inmueble al cual se refiere este contrato declara (n) que se encuentra en buen estado y a su entera satisfaccin, en perfecto funcionamiento las instalaciones de los servicios pblicos arriba relacionados los cuales se obliga (n) a mantener en buen estado. Tendr (n) a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la ley y no podr (n) realizar otras sin el consentimiento previo y escrito del ARRENDADOR; sin el lleno de este requisito las mejoras realizadas acrecern el inmueble sin perjuicio de que el ARRENDADOR pueda exigir su retiro y, en ningn caso podr el (los) ARRENDATARIO (s) ejercer el derecho de retencin ni exigir indemnizacin alguna por este concepto. QUINTA: Entrega: El (los) ARRENDATARIO (s) se obliga (n) a devolver el inmueble, a la terminacin del contrato por cualquier causa, en el mismo estado en que declar (n), en los trminos de la clusula anterior, haberlo recibido obligndose especialmente a reparar y pintar las paredes, puertas y ventaneras e instalaciones de servicios pblicos a entera satisfaccin del ARRENDADOR. En el evento en que el (los) ARRENDATARIO (s) se niegue (n) o fuere (n) reticente (s) a dar cumplimiento a lo consignado en esta Clusula podr realizarlas el ARRENDADOR en su nombre quedando obligado (s) el (los) ARRENDATARIO (s) a reconocer y pagar el valor de las reparaciones y administracin de las obras. Constituirn plena prueba de lo pagado por el ARRENDADOR los comprobantes de pago, facturas y rdenes de trabajo que se generen. Adicionalmente el (los) ARRENDATARIO (s) deber (n) entregar al ARRENDADOR, en dinero efectivo, una suma equivalente al promedio de consumos en los servicios pblicos durante los ltimos Tres (03) meses y demostrar, a entera satisfaccin del ARRENDADOR, que est (n) al da en el pago de los mismos mediante la presentacin de las Facturas correspondientes. El (los) ARRENDATARIO (s) renuncia (n) a todo requerimiento privado o judicial para el cumplimiento de lo aqu pactado. SEXTA: obligaciones especiales de las partes. Del Arrendador: i. Hacer entrega real y material al (los) ARRENDATARIO (s) del inmueble objeto del contrato, a la firma del mismo, en buen estado y en pleno funcionamiento los servicios pblicos domiciliarios con que cuenta el inmueble y. al mismo tiempo, pondr a su disposicin los servicios, cosas y usos conexos convenidos, mediante inventario del cual har entrega al (los) ARRENDATARIO (s) y al (los) codeudor (es).

Entregar, dentro de los diez (10) das siguientes al perfeccionamiento, el contrato con las firmas en original, a todas las partes intervinientes, as como de todas las prrrogas y adiciones que se le hicieren. k. Expedir comprobante escrito en el cual consten los pagos realizados en el cual aparezcan como mnimo ka fecha, cuanta, perodo y concepto cancelado y dems que identifiquen plenamente el pago realizado. l. Mantener al (los) ARRENDATARIO (s) libre de perturbacin en el goce y uso del inmueble segn los trminos de este contrato y las disposiciones legales vigentes sobre la materiaDel (los) Arrendatario (s) m. Pagar al ARRENDADOR en el lugar y trmino convenidos el valor del canon, y dems elementos que se encuentran en el inmueble. n. Cancelar el valor de los servicios pblicos domiciliarios y responder por los daos y/o perjuicios que se causen en el evento en que le fueren suspendidos y, en todo caso, se obliga a estar a paz y salvo por este concepto a la entrega del inmueble; se obliga as mismo a cancelar los recibos correspondientes a consumos de fechas anteriores a la entrega del inmueble quedando autorizado expresamente el ARRENDADOR para descontar el monto de cualquier otro concepto pagado. Adicionalmente se obliga a presentar al ARRENDADOR los recibos totalmente cancelados cuando ste se los solicite pudiendo el ARRENDADOR abstenerse de recibir el pago del canon cuando el (los) ARRENDATARIO (s) se niegue (n) a presentar los recibos constituyendo adems un incumplimiento en sus obligaciones. o. Gozar y usar el inmueble segn los trminos del contrato y velar por la conservacin del mismo. p. Restituir el inmueble y ponerlo a disposicin del ARRENDADOR, a la terminacin del contrato, en el mismo estado en que le fue entregado, por todos los servicios pblicos totalmente al da y a paz y salvo con las empresas prestadoras, sometindose a lo dispuesto sobre el particular en la Ley 142 de 1994 y se obliga a cancelar el valor de las facturas que lleguen posteriormente pero correspondientes a servicios causados durante el tiempo de vigencia del contrato. En ningn caso el ARRENDADOR ser responsable por el pago de servicios, conexiones o acometidas que hubieren sido contratadas directamente por el (los) ARRENDADOR (s), salvo pacto expreso entre las partes. q. Conservar las instalaciones y respetar el reglamento establecido por las empresas prestadoras de los servicios pblicos con que cuenta el inmueble. r. Permitir al ARRENDADOR la revisin e inspeccin del inmueble y las instalaciones de servicios pblicos, previa cita o acuerdo entre las partes, con el fin de determinar las correctas destinacin y utilizacin del inmueble y de los bienes que lo integran. SPTIMA: prohibiciones especiales de (los) Arrendatario (s) k. Realizar mejoras sin autorizacin previa expresa y escrita del ARRENDADOR. l. Guardar o permitir en el inmueble armas, materiales u objetos perjudiciales para la salubridad, la conservacin o la seguridad del mismo. m. Conectar aparatos o aditamentos en las instalaciones correspondientes a los servicios pblicos o modificarlas o realizar excavaciones en pisos, paredes, muros o cielorrasos del inmueble. n. Subarrendar, ceder o transferir el inmueble objeto de este contrato sin autorizacin previa y escrita del ARRENDADOR. o. Cambiar la destinacin para la cual se celebr este contrato. OCTAVA: Causales de terminacin. Adems del vencimiento del trmino contractual y el mutuo acuerdo son causales para la terminacin anticipada de este contrato, las siguientes: Por parte del Arrendador: q. Negativa del (los) ARRENDATARIO (s) a recibir el inmueble una vez firmado el contrato. r. La no cancelacin del valor del canon o de los servicios pblicos que ocasione la prdida de la conexin de los mismos.

j.

s. Subarriendo, cesin o cambio de destinacin del inmueble sin previa autorizacin del
ARRENDADOR. t. La destinacin del inmueble para fines ilcitos o reidos con la moral o las buenas costumbres. u. La destruccin o realizacin de mejoras, cambios y ampliaciones en el inmueble sin autorizacin previa. v. El proceder que atente contra la tranquilidad de los vecinos o la violacin de las normas del reglamento de propiedad Horizontal o de convivencia en el caso de que el inmueble arrendado est sometido a ste rgimen. w. La suspensin de los servicios pblicos por parte de las empresas prestadoras de los mismos o el retiro de los contadores o medidores por incumplimiento en los pagos o fraudes. x. El abandono del inmueble por parte de l (los) ARRENDATARIO (s); en caso de ocurrencia de esta causal, el (los) ARRENDATARIO (s) autoriza (n) al ARRENDADOR para ingresar al inmueble y recuperar su tenencia caso en el cual no podr alegar en su favor ni violacin de domicilio, ni uso arbitrario de las propias razones, debiendo en todo caso el (los) ARRENDATARIO (s) responder por el valor del canon correspondiente hasta la fecha de recibo a satisfaccin del inmueble, sin perjuicio de la exigibilidad de la Clusula Penal pactada. La ocurrencia de cualquier de estas causales dar derecho al ARRENDADOR para hacer cesar judicialmente el contrato y para exigir la entrega del inmueble, sin necesidad de requerimiento previo a lo cual renuncian las partes en su mutuo beneficio. Por parte del Arrendatario: e. La suspensin en la prestacin de los servicios pblicos con que cuenta el inmueble por accin, omisin o mora en el pago por parte del ARRENDADOR. f. La ejecucin de cualquier acto que afecte el uso y goce legtimo del inmueble, por parte del ARRENDADOR o el desconocimiento de los derechos que la ley le concede en su condicin de ARRENDATARIO. NOVENA: Incumplimiento del contrato, requerimientos, procesos. El incumplimiento de cualquiera de las clusulas del presente contrato por parte del (los) ARRENDATARIO (s) generar la resolucin del mismo y, en consecuencia este (os) se obliga (n) a restituir el inmueble obligndose adems a cancelar lo siguiente: Las sumas invertidas en las reparaciones cuando no hubieren sido cubiertas por aquel (los), el valor de los cnones causados, vigilancia del inmueble si la hubiere, seguros si se hubieren contratado, servicios pblicos causados, costos generales de los procesos judiciales que se debieren iniciar con ocasin del incumplimiento, as como el valor de los Honorarios de los Abogados que en los mismos intervinieren. Estas sumas sern canceladas por el (los) ARRENDATARIO (s) incumplido (s) sin necesidad de requerimiento para constituirlo (s) en mora a lo cual renuncia (n) as como al derecho de retencin que por cualquier concepto le (s) conceda la Ley, autoriza expresamente que le sean entregados al ARRENDADOR los dineros consignados a su orden al contestar la Demanda instaurada en su contra y los depositados durante el trmite del mismo proceso; por su parte el ARRENDADOR cancelar al (los) ARRENDATARIO (s) las sumas y gastos judiciales que se generan cuando la terminacin del contrato sea solicitada por aquel (los) por incumplimiento de ste. DCIMA: Solidaridad: Los derechos y obligaciones derivadas de este contrato son solidarios entre el (los) ARRENDADOR (es) y entre el (los) ARRENDATARIO (s) y sus Codeudores o Codeudor; en consecuencia la restitucin del inmueble y las obligaciones econmicas derivadas del contrato pueden ser exigidas o cumplidas por todos o cualesquiera de los ARRENDADORES a todos o cualesquiera de los ARRENDATARIOS Codeudores o Codeudor y viceversa, solidaridad que tendr vigencia durante el perodo inicialmente pactado y cualquiera de sus prrrogas y en general durante todo el tiempo que permanezca el inmueble en poder del o los ARRENDATARIO (s). DECIMOPRIMERO: Clusula Penal: Salvo que la Ley disponga algo en contrario, el incumplimiento en las obligaciones derivadas de este contrato, constituir a la parte incumplida en deudora de la cumplida por una suma equivalente a tres (3) veces el valor del canon vigente al momento del incumplimiento, sin menoscabo del pago del canon pactado y de los perjuicios

que con el incumplimiento se le hubieren ocasionado. El valor de la Clusula penal ser exigible ejecutivamente junto con el valor de los cnones, el de los servicios pblicos y el de cualquier otro concepto adeudado. DECIMOSEGUNDA: Mrito Ejecutivo: el presente contrato prestar Mrito Ejecutivo para la exigibilidad de las obligaciones de dar, hacer o no hacer contradas entre las partes. DECIMOTERCERA: Prrrogas- Preaviso: El presente contrato se considerar prorrogado automticamente por el trmino inicialmente pactado si ninguna de las partes, con una antelacin de un (01) mes a la fecha de su vencimiento, comunica por escrito a la otra su intencin de darlo por terminado. Igualmente podr el ARRENDADOR durante cualquiera de las prrrogas del contrato previo aviso escrito dirigido al (los) ARRENDATARIO (s) a travs del servicio postal autorizado, con una antelacin no menor a un (01) mes y el pago de la indemnizacin equivalente al valor de tres (3) cnones invocando cualquiera de las causadles previstas en el numeral 8 del artculo 22 de la Ley 820 del 2003; cumplida esta formalidad el ( los) ARRENDATARIO (s) estar obligado a restituir el inmueble sin necesidad de requerimiento adicional. Por su parte el (los) ARRENDATARIO (s) tambin podr (n) dar por terminado el contrato dando aviso al ARRENDADOR con una antelacin no menor a un (01) mes a la fecha de vencimiento, sin necesidad de invocar ninguna causal ni de reconocer indemnizacin alguna, mediante comunicacin escrita remitida por correo autorizado. De no mediar constancia escrita, el contrato se entender renovado automticamente por un trmino igual al inicialmente pactado. El (los) ARRENDATARIO (s) se obliga a permitir el ingreso del ARRENDADOR (s) al inmueble, con el fin de que pueda ste promocionarlo al cualquier ttulo. DECIMOCUARTA: Gastos: Los gastos que demande la legalizacin y estudios previos a la celebracin del presente contrato, sern asumidos por el (los) ARRENDATARIO (s). DECIMOQUINTA: Modificaciones al Contrato: Ninguna modificacin pero convenido en el presente contrato ser aducible u oponible al ARRENDADOR sino consta en forma escrita y se encuentra incorporada con un otros al texto del presente contrato. No obstante si tendrn plena validez y en consecuencias modificarn el contrato, las comunicaciones que el ARRENDADOR remita al (los) ARRENDATARIO (s) comunicando la modificacin del plazo y valor del contrato, en los trminos y con las formalidades establecidos por la Ley. DECIMOSEXTA: Espacios en blanco: El (los) ARRENDATARIO (s) autoriza expresamente al ARRENDADOR para llenar los espacios que se hubiere dejado en blanco en el presente contrato, con el fin de determinar, corregir, aclarar los linderos y nomenclaturas del inmueble de que trata este contrato. DECIMOSEPTIMA: Los codeudores arriba mencionados aceptan todas y cada una de las clusulas de este contrato inclusive las adicionales y en consecuencias respondern solidariamente por todas las obligaciones que, directa o indirectamente, emane del mismo durante todo el tiempo que el inmueble permanezca en poder de (los) ARRENDATARIO (s) no obstante el vencimiento del trmino inicialmente pactado; aceptan igualmente que su garanta no se extingue ni an en el caso en que por parte del ARRENDADOR se cedan a favor de terceros, los derechos derivados del mismo, aceptan cualquier modificacin que convengan las partes relacionadas con el valor del Canon de Arrendamiento y renuncian expresamente al Beneficio de Excusin. En constancia de aprobacin del contenido de este contrato, se firma en la ciudad de Cartagena de Indias, a los dos (2) das del mes de noviembre del ao dos mil nueve (2009), por las partes que en el intervienen en dos (2) ejemplares de igual valor probatorio, uno para cada uno.

VICTOR RAUL ALVEAR BENITEZ C.C. No.9.085.464 ARRENADTARIO

JUAN CAMILO VILLAMIZAR POSADA C.C. No. 73.212.973 CODEUDOR

JOSE LUIS LORA HERRERA C.C. No. 73.101.479 ARRENDADOR

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA

PARTES JOSE LUIS LORA HERRERA con domicilio principal en Cartagena de Indias, mayor de edad e identificado como aparecen al pie de su firma. Direccin para notificaciones: Urbanizacin Los Abetos Mza. C Lote 3 Apto. 5 Tel: 300 8373137 300 8037667 ARRENDATARIO (S): GUSTAVO ENRIQUE MORA JAYUTT, Identificado (s) como aparece al pie de su (s) firma (s) obrando en su propio nombre. Tel 313 5128737 300 8960477 Codeudor Solidario y Mancomunado: 1. MILEIDI MENDOZA HERNNDEZ C.C. # 45.584.036 TEL. 301 5193291 Direccin para notificacin Codeudor: El Recreo Diagonal 31 F No. 80 A 05 Apto. 201 Plazo Contractual: Seis (6) meses Fecha de Iniciacin: 6 de diciembre de 2008 Fecha de Vencimiento: 6 de junio 2009 Direccin del Inmueble: Barrio El Recreo Diagonal 31 F No. 80 A 05 Apto. 201 Servicios Pblicos a cargo del Arrendador ( ) Arrendatario ( X ) Acueducto, Alcantarillado y Aseo Cdigo Medidor de Gas: Medidor de Luz (N. I. C.): Valor del Canon: $800.000.oo ( OCHOCIENTOS MIL PESOS M.L.). Adems de las anteriores estipulaciones, las partes de comn acuerdo convienen las siguientes: PRIMERA: Objeto: EL ARRENDADOR arriba indicado concede al (los) ARRENDATARIO (s) el uso normal y el goce del inmueble descrito junto con los dems elementos descritos en el inventario separado firmado por las partes, el cual hace parte integrante del contrato. El (los) ARRENDATARIO (s) declara (n) que ha (n) recibido el inmueble en buen estado y se obliga (n), a la terminacin del contrato por cualquier causa, a devolverlo al ARRENDADOR en el mismo estado en que lo recibi (n), especialmente pintado del mismo color que lo recibe.

SEGUNDA: Pago, oportunidad y sitio: El (los) ARRENDATARIO (s) obliga (n) a pagar en la residencia del ARRENDADOR, por el goce del inmueble y dems elementos que lo integran, el precio del canon acordado dentro de los tres (3) primeros das cada perodo, durante todo el tiempo que estuviere en posesin del mismo. El valor del canon ser incrementado al vencimiento del plazo de acuerdo con lo establecido y permitido por la Ley, cualquier modificacin legalmente decretada ser asumida por l (los) ARRENDATARIO (s) a partir de su exigibilidad por parte del ARRENDADOR; en el evento en que el pago hubiere sido realizado mediante cheque, se considerar satisfecho solo una vez que el Banco hubiere hecho el respectivo abono o descargo. La tolerancia del ARRENDADOR en aceptar el pago del canon con posterioridad a la fecha pactada no se entender como modificacin a lo dispuesto en esta clusula. El retardo o la Mora en el pago del valor del canon causar intereses liquidados a la Tasa mxima permitida por la ley, sin perjuicio de la facultad que tiene el ARRENDADOR de dar por terminado el contrato por incumplimiento. TERCERA: Destinacin, cesin, subarriendo. El (los) ARRENDATARIO (s) se compromete (n) a darle al inmueble el uso para el cual celebr este contrato (vivienda familiar) y no podr (n) ceder ni transferir el contrato ni subarrendar el inmueble total o parcial, sin la autorizacin previa ni escrita del ARRENDADOR. El incumplimiento de esta obligacin dar derecho al ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y exigir la desocupacin y entrega inmediata del inmueble. En caso de cesin o subarriendo no autorizada por parte del ARRENDATARIO, el ARRENDADOR podr celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales sin necesidad de requerimiento judicial o privado a lo cual renuncia (n) expresamente. El (los) ARRENDATARIO (s) queda (n) obligado (s) a cumplir sus prestaciones u obligaciones con el Cesionario, desde la fecha en que tal acto se le comunique, por cualquiera de los medios autorizados por la Ley. CUARTA: Entrega en buen estado, reparaciones mejoras: El (los) ARRENDATARIO (s) despus de revisar minuciosamente el inmueble al cual se refiere este contrato declara (n) que se encuentra en buen estado y a su entera satisfaccin, en perfecto funcionamiento las instalaciones de los servicios pblicos arriba relacionados los cuales se obliga (n) a mantener en buen estado. Tendr (n) a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la ley y no podr (n) realizar otras sin el consentimiento previo y escrito del ARRENDADOR; sin el lleno de este requisito las mejoras realizadas acrecern el inmueble sin perjuicio de que el ARRENDADOR pueda exigir su retiro y, en ningn caso podr el (los) ARRENDATARIO (s) ejercer el derecho de retencin ni exigir indemnizacin alguna por este concepto. QUINTA: Entrega: El (los) ARRENDATARIO (s) se obliga (n) a devolver el inmueble, a la terminacin del contrato por cualquier causa, en el mismo estado en que declar (n), en los trminos de la clusula anterior, haberlo recibido obligndose especialmente a reparar y pintar las paredes, puertas y ventaneras e instalaciones de servicios pblicos a entera satisfaccin del ARRENDADOR. En el evento en que el (los) ARRENDATARIO (s) se niegue (n) o fuere (n) reticente (s) a dar cumplimiento a lo consignado en esta Clusula podr realizarlas el ARRENDADOR en su nombre quedando obligado (s) el (los) ARRENDATARIO (s) a reconocer y pagar el valor de las reparaciones y administracin de las obras. Constituirn plena prueba de lo pagado por el ARRENDADOR los comprobantes de pago, facturas y rdenes de trabajo que se generen. Adicionalmente el (los) ARRENDATARIO (s) deber (n) entregar al ARRENDADOR, en dinero efectivo, una suma equivalente al promedio de consumos en los servicios pblicos durante los ltimos Tres (03) meses y demostrar, a entera satisfaccin del ARRENDADOR, que est (n) al da en el pago de los mismos mediante la presentacin de las Facturas correspondientes. El (los) ARRENDATARIO (s) renuncia (n) a todo requerimiento privado o judicial para el cumplimiento de lo aqu pactado. SEXTA: obligaciones especiales de las partes. Del Arrendador: m. Hacer entrega real y material al (los) ARRENDATARIO (s) del inmueble objeto del contrato, a la firma del mismo, en buen estado y en pleno funcionamiento los servicios pblicos domiciliarios con que cuenta el inmueble y. al mismo tiempo, pondr a su disposicin los servicios, cosas y usos conexos convenidos, mediante inventario del cual har entrega al (los) ARRENDATARIO (s) y al (los) codeudor (es).

n. Entregar, dentro de los diez (10) das siguientes al perfeccionamiento, el contrato con las firmas en original, a todas las partes intervinientes, as como de todas las prrrogas y adiciones que se le hicieren. o. Expedir comprobante escrito en el cual consten los pagos realizados en el cual aparezcan como mnimo ka fecha, cuanta, perodo y concepto cancelado y dems que identifiquen plenamente el pago realizado. p. Mantener al (los) ARRENDATARIO (s) libre de perturbacin en el goce y uso del inmueble segn los trminos de este contrato y las disposiciones legales vigentes sobre la materiaDel (los) Arrendatario (s) s. Pagar al ARRENDADOR en el lugar y trmino convenidos el valor del canon, y dems elementos que se encuentran en el inmueble. t. Cancelar el valor de los servicios pblicos domiciliarios y responder por los daos y/o perjuicios que se causen en el evento en que le fueren suspendidos y, en todo caso, se obliga a estar a paz y salvo por este concepto a la entrega del inmueble; se obliga as mismo a cancelar los recibos correspondientes a consumos de fechas anteriores a la entrega del inmueble quedando autorizado expresamente el ARRENDADOR para descontar el monto de cualquier otro concepto pagado. Adicionalmente se obliga a presentar al ARRENDADOR los recibos totalmente cancelados cuando ste se los solicite pudiendo el ARRENDADOR abstenerse de recibir el pago del canon cuando el (los) ARRENDATARIO (s) se niegue (n) a presentar los recibos constituyendo adems un incumplimiento en sus obligaciones. u. Gozar y usar el inmueble segn los trminos del contrato y velar por la conservacin del mismo. v. Restituir el inmueble y ponerlo a disposicin del ARRENDADOR, a la terminacin del contrato, en el mismo estado en que le fue entregado, por todos los servicios pblicos totalmente al da y a paz y salvo con las empresas prestadoras, sometindose a lo dispuesto sobre el particular en la Ley 142 de 1994 y se obliga a cancelar el valor de las facturas que lleguen posteriormente pero correspondientes a servicios causados durante el tiempo de vigencia del contrato. En ningn caso el ARRENDADOR ser responsable por el pago de servicios, conexiones o acometidas que hubieren sido contratadas directamente por el (los) ARRENDADOR (s), salvo pacto expreso entre las partes. w. Conservar las instalaciones y respetar el reglamento establecido por las empresas prestadoras de los servicios pblicos con que cuenta el inmueble. x. Permitir al ARRENDADOR la revisin e inspeccin del inmueble y las instalaciones de servicios pblicos, previa cita o acuerdo entre las partes, con el fin de determinar las correctas destinacin y utilizacin del inmueble y de los bienes que lo integran. SPTIMA: prohibiciones especiales de (los) Arrendatario (s) p. Realizar mejoras sin autorizacin previa expresa y escrita del ARRENDADOR. q. Guardar o permitir en el inmueble armas, materiales u objetos perjudiciales para la salubridad, la conservacin o la seguridad del mismo. r. Conectar aparatos o aditamentos en las instalaciones correspondientes a los servicios pblicos o modificarlas o realizar excavaciones en pisos, paredes, muros o cielorrasos del inmueble. s. Subarrendar, ceder o transferir el inmueble objeto de este contrato sin autorizacin previa y escrita del ARRENDADOR. t. Cambiar la destinacin para la cual se celebr este contrato. OCTAVA: Causales de terminacin. Adems del vencimiento del trmino contractual y el mutuo acuerdo son causales para la terminacin anticipada de este contrato, las siguientes: Por parte del Arrendador: y. Negativa del (los) ARRENDATARIO (s) a recibir el inmueble una vez firmado el contrato. z. La no cancelacin del valor del canon o de los servicios pblicos que ocasione la prdida de la conexin de los mismos.

aa. Subarriendo, cesin o cambio de destinacin del inmueble sin previa autorizacin del
ARRENDADOR. bb. La destinacin del inmueble para fines ilcitos o reidos con la moral o las buenas costumbres. cc. La destruccin o realizacin de mejoras, cambios y ampliaciones en el inmueble sin autorizacin previa. dd. El proceder que atente contra la tranquilidad de los vecinos o la violacin de las normas del reglamento de propiedad Horizontal o de convivencia en el caso de que el inmueble arrendado est sometido a ste rgimen. ee. La suspensin de los servicios pblicos por parte de las empresas prestadoras de los mismos o el retiro de los contadores o medidores por incumplimiento en los pagos o fraudes. ff. El abandono del inmueble por parte de l (los) ARRENDATARIO (s); en caso de ocurrencia de esta causal, el (los) ARRENDATARIO (s) autoriza (n) al ARRENDADOR para ingresar al inmueble y recuperar su tenencia caso en el cual no podr alegar en su favor ni violacin de domicilio, ni uso arbitrario de las propias razones, debiendo en todo caso el (los) ARRENDATARIO (s) responder por el valor del canon correspondiente hasta la fecha de recibo a satisfaccin del inmueble, sin perjuicio de la exigibilidad de la Clusula Penal pactada. La ocurrencia de cualquier de estas causales dar derecho al ARRENDADOR para hacer cesar judicialmente el contrato y para exigir la entrega del inmueble, sin necesidad de requerimiento previo a lo cual renuncian las partes en su mutuo beneficio. Por parte del Arrendatario: g. La suspensin en la prestacin de los servicios pblicos con que cuenta el inmueble por accin, omisin o mora en el pago por parte del ARRENDADOR. h. La ejecucin de cualquier acto que afecte el uso y goce legtimo del inmueble, por parte del ARRENDADOR o el desconocimiento de los derechos que la ley le concede en su condicin de ARRENDATARIO. NOVENA: Incumplimiento del contrato, requerimientos, procesos. El incumplimiento de cualquiera de las clusulas del presente contrato por parte del (los) ARRENDATARIO (s) generar la resolucin del mismo y, en consecuencia este (os) se obliga (n) a restituir el inmueble obligndose adems a cancelar lo siguiente: Las sumas invertidas en las reparaciones cuando no hubieren sido cubiertas por aquel (los), el valor de los cnones causados, vigilancia del inmueble si la hubiere, seguros si se hubieren contratado, servicios pblicos causados, costos generales de los procesos judiciales que se debieren iniciar con ocasin del incumplimiento, as como el valor de los Honorarios de los Abogados que en los mismos intervinieren. Estas sumas sern canceladas por el (los) ARRENDATARIO (s) incumplido (s) sin necesidad de requerimiento para constituirlo (s) en mora a lo cual renuncia (n) as como al derecho de retencin que por cualquier concepto le (s) conceda la Ley, autoriza expresamente que le sean entregados al ARRENDADOR los dineros consignados a su orden al contestar la Demanda instaurada en su contra y los depositados durante el trmite del mismo proceso; por su parte el ARRENDADOR cancelar al (los) ARRENDATARIO (s) las sumas y gastos judiciales que se generan cuando la terminacin del contrato sea solicitada por aquel (los) por incumplimiento de ste. DCIMA: Solidaridad: Los derechos y obligaciones derivadas de este contrato son solidarios entre el (los) ARRENDADOR (es) y entre el (los) ARRENDATARIO (s) y sus Codeudores o Codeudor; en consecuencia la restitucin del inmueble y las obligaciones econmicas derivadas del contrato pueden ser exigidas o cumplidas por todos o cualesquiera de los ARRENDADORES a todos o cualesquiera de los ARRENDATARIOS Codeudores o Codeudor y viceversa, solidaridad que tendr vigencia durante el perodo inicialmente pactado y cualquiera de sus prrrogas y en general durante todo el tiempo que permanezca el inmueble en poder del o los ARRENDATARIO (s). DECIMOPRIMERO: Clusula Penal: Salvo que la Ley disponga algo en contrario, el incumplimiento en las obligaciones derivadas de este contrato, constituir a la parte incumplida en deudora de la cumplida por una suma equivalente a tres (3) veces el valor del canon vigente al momento del incumplimiento, sin menoscabo del pago del canon pactado y de los perjuicios

que con el incumplimiento se le hubieren ocasionado. El valor de la Clusula penal ser exigible ejecutivamente junto con el valor de los cnones, el de los servicios pblicos y el de cualquier otro concepto adeudado. DECIMOSEGUNDA: Mrito Ejecutivo: el presente contrato prestar Mrito Ejecutivo para la exigibilidad de las obligaciones de dar, hacer o no hacer contradas entre las partes. DECIMOTERCERA: Prrrogas- Preaviso: El presente contrato se considerar prorrogado automticamente por el trmino inicialmente pactado si ninguna de las partes, con una antelacin de un (01) mes a la fecha de su vencimiento, comunica por escrito a la otra su intencin de darlo por terminado. Igualmente podr el ARRENDADOR durante cualquiera de las prrrogas del contrato previo aviso escrito dirigido al (los) ARRENDATARIO (s) a travs del servicio postal autorizado, con una antelacin no menor a un (01) mes y el pago de la indemnizacin equivalente al valor de tres (3) cnones invocando cualquiera de las causadles previstas en el numeral 8 del artculo 22 de la Ley 820 del 2003; cumplida esta formalidad el ( los) ARRENDATARIO (s) estar obligado a restituir el inmueble sin necesidad de requerimiento adicional. Por su parte el (los) ARRENDATARIO (s) tambin podr (n) dar por terminado el contrato dando aviso al ARRENDADOR con una antelacin no menor a un (01) mes a la fecha de vencimiento, sin necesidad de invocar ninguna causal ni de reconocer indemnizacin alguna, mediante comunicacin escrita remitida por correo autorizado. De no mediar constancia escrita, el contrato se entender renovado automticamente por un trmino igual al inicialmente pactado. El (los) ARRENDATARIO (s) se obliga a permitir el ingreso del ARRENDADOR (s) al inmueble, con el fin de que pueda ste promocionarlo al cualquier ttulo. DECIMOCUARTA: Gastos: Los gastos que demande la legalizacin y estudios previos a la celebracin del presente contrato, sern asumidos por el (los) ARRENDATARIO (s). DECIMOQUINTA: Modificaciones al Contrato: Ninguna modificacin pero convenido en el presente contrato ser aducible u oponible al ARRENDADOR sino consta en forma escrita y se encuentra incorporada con un otros al texto del presente contrato. No obstante si tendrn plena validez y en consecuencias modificarn el contrato, las comunicaciones que el ARRENDADOR remita al (los) ARRENDATARIO (s) comunicando la modificacin del plazo y valor del contrato, en los trminos y con las formalidades establecidos por la Ley. DECIMOSEXTA: Espacios en blanco: El (los) ARRENDATARIO (s) autoriza expresamente al ARRENDADOR para llenar los espacios que se hubiere dejado en blanco en el presente contrato, con el fin de determinar, corregir, aclarar los linderos y nomenclaturas del inmueble de que trata este contrato. DECIMOSEPTIMA: Los codeudores arriba mencionados aceptan todas y cada una de las clusulas de este contrato inclusive las adicionales y en consecuencias respondern solidariamente por todas las obligaciones que, directa o indirectamente, emane del mismo durante todo el tiempo que el inmueble permanezca en poder de (los) ARRENDATARIO (s) no obstante el vencimiento del trmino inicialmente pactado; aceptan igualmente que su garanta no se extingue ni an en el caso en que por parte del ARRENDADOR se cedan a favor de terceros, los derechos derivados del mismo, aceptan cualquier modificacin que convengan las partes relacionadas con el valor del Canon de Arrendamiento y renuncian expresamente al Beneficio de Excusin. En constancia de aprobacin del contenido de este contrato, se firma en la ciudad de Cartagena de Indias, a los cinco (5 ) das del mes de diciembre del ao dos mil ocho (2008 ), por las partes que en el intervienen en dos (2) ejemplares de igual valor probatorio, uno para cada uno.

GUSTAVO ENRIQUE MORA JAYUTT C.C. No. 73.144.520 ARRENADTARIO

MILEIDI MENDOZA HERNNDEZ C.C. No. 45.584.036 CODEUDOR

JOSE LUIS LORA HERRERA C.C. No. 73.101.479 ARRENDADOR

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA

PARTES JOSE LUIS LORA HERRERA con domicilio principal en Cartagena de Indias, mayor de edad e identificado como aparecen al pie de su firma. Direccin para notificaciones: Urbanizacin Los Abetos Mza. C Lote 3 Apto. 5 Tel: 300 8373137 300 8037667

ARRENDATARIO (S): MONICA DEL CARMEN TORRES GONZALEZ, Identificada (s) como aparece al pie de su (s) firma (s) obrando en su propio nombre. Tel .. Codeudor (es) Solidario (s) y Mancomunado (s): 1. LUIS GONZAGA BARROS MUOZ C.C. # 3.764.252 TEL. 301 6778927 2. KATERINE GONZALEZ RINCON C.C. No. 32.907.986 TEL. 301 4957506 - 6511101 Direccin para notificacin Codeudor (es): El Recreo Diagonal 31 F No. 80 D 08 Plazo Contractual: Seis (6) meses Fecha de Iniciacin: 2 de marzo de 2009 Fecha de Vencimiento: 2 de septiembre 2009 Direccin del Inmueble: Barrio El Recreo Diagonal 31 F No. 80 A 05 Apto. 101 Servicios Pblicos a cargo del Arrendador ( ) Arrendatario ( X ) Acueducto, Alcantarillado y Aseo Cdigo Medidor de Gas: Medidor de Luz (N. I. C.): Valor del Canon: $1.000.000.oo ( UN MILLN DE PESOS M.L.). Adems de las anteriores estipulaciones, las partes de comn acuerdo convienen las siguientes: PRIMERA: Objeto: EL ARRENDADOR arriba indicado concede al (los) ARRENDATARIO (s) el uso normal y el goce del inmueble descrito junto con los dems elementos descritos en el inventario separado firmado por las partes, el cual hace parte integrante del contrato. El (los) ARRENDATARIO (s) declara (n) que ha (n) recibido el inmueble en buen estado y se obliga (n), a la terminacin del contrato por cualquier causa, a devolverlo al ARRENDADOR en el mismo estado en que lo recibi (n), especialmente pintado del mismo color que lo recibe. SEGUNDA: Pago, oportunidad y sitio: El (los) ARRENDATARIO (s) obliga (n) a pagar en la residencia del ARRENDADOR, por el goce del inmueble y dems elementos que lo integran, el precio del canon acordado dentro de los tres (3) primeros das cada perodo, durante todo el tiempo que estuviere en posesin del mismo. El valor del canon ser incrementado al vencimiento del plazo de acuerdo con lo establecido y permitido por la Ley, cualquier modificacin legalmente decretada ser asumida por l (los) ARRENDATARIO (s) a partir de su exigibilidad por parte del ARRENDADOR; en el evento en que el pago hubiere sido realizado mediante cheque, se considerar satisfecho solo una vez que el Banco hubiere hecho el respectivo abono o descargo. La tolerancia del ARRENDADOR en aceptar el pago del canon con posterioridad a la fecha pactada no se entender como modificacin a lo dispuesto en esta clusula. El retardo o la Mora en el pago del valor del canon causar intereses liquidados a la Tasa mxima permitida por la ley, sin perjuicio de la facultad que tiene el ARRENDADOR de dar por terminado el contrato por incumplimiento. TERCERA: Destinacin, cesin, subarriendo. El (los) ARRENDATARIO (s) se compromete (n) a darle al inmueble el uso para el cual celebr este contrato (vivienda familiar) y no podr (n) ceder ni transferir el contrato ni subarrendar el inmueble total o parcial, sin la autorizacin previa ni escrita del ARRENDADOR. El incumplimiento de esta obligacin dar derecho al

ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y exigir la desocupacin y entrega inmediata del inmueble. En caso de cesin o subarriendo no autorizada por parte del ARRENDATARIO, el ARRENDADOR podr celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales sin necesidad de requerimiento judicial o privado a lo cual renuncia (n) expresamente. El (los) ARRENDATARIO (s) queda (n) obligado (s) a cumplir sus prestaciones u obligaciones con el Cesionario, desde la fecha en que tal acto se le comunique, por cualquiera de los medios autorizados por la Ley. CUARTA: Entrega en buen estado, reparaciones mejoras: El (los) ARRENDATARIO (s) despus de revisar minuciosamente el inmueble al cual se refiere este contrato declara (n) que se encuentra en buen estado y a su entera satisfaccin, en perfecto funcionamiento las instalaciones de los servicios pblicos arriba relacionados los cuales se obliga (n) a mantener en buen estado. Tendr (n) a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la ley y no podr (n) realizar otras sin el consentimiento previo y escrito del ARRENDADOR; sin el lleno de este requisito las mejoras realizadas acrecern el inmueble sin perjuicio de que el ARRENDADOR pueda exigir su retiro y, en ningn caso podr el (los) ARRENDATARIO (s) ejercer el derecho de retencin ni exigir indemnizacin alguna por este concepto. QUINTA: Entrega: El (los) ARRENDATARIO (s) se obliga (n) a devolver el inmueble, a la terminacin del contrato por cualquier causa, en el mismo estado en que declar (n), en los trminos de la clusula anterior, haberlo recibido obligndose especialmente a reparar y pintar las paredes, puertas y ventaneras e instalaciones de servicios pblicos a entera satisfaccin del ARRENDADOR. En el evento en que el (los) ARRENDATARIO (s) se niegue (n) o fuere (n) reticente (s) a dar cumplimiento a lo consignado en esta Clusula podr realizarlas el ARRENDADOR en su nombre quedando obligado (s) el (los) ARRENDATARIO (s) a reconocer y pagar el valor de las reparaciones y administracin de las obras. Constituirn plena prueba de lo pagado por el ARRENDADOR los comprobantes de pago, facturas y rdenes de trabajo que se generen. Adicionalmente el (los) ARRENDATARIO (s) deber (n) entregar al ARRENDADOR, en dinero efectivo, una suma equivalente al promedio de consumos en los servicios pblicos durante los ltimos Tres (03) meses y demostrar, a entera satisfaccin del ARRENDADOR, que est (n) al da en el pago de los mismos mediante la presentacin de las Facturas correspondientes. El (los) ARRENDATARIO (s) renuncia (n) a todo requerimiento privado o judicial para el cumplimiento de lo aqu pactado. SEXTA: obligaciones especiales de las partes. Del Arrendador: q. Hacer entrega real y material al (los) ARRENDATARIO (s) del inmueble objeto del contrato, a la firma del mismo, en buen estado y en pleno funcionamiento los servicios pblicos domiciliarios con que cuenta el inmueble y. al mismo tiempo, pondr a su disposicin los servicios, cosas y usos conexos convenidos, mediante inventario del cual har entrega al (los) ARRENDATARIO (s) y al (los) codeudor (es). r. Entregar, dentro de los diez (10) das siguientes al perfeccionamiento, el contrato con las firmas en original, a todas las partes intervinientes, as como de todas las prrrogas y adiciones que se le hicieren. s. Expedir comprobante escrito en el cual consten los pagos realizados en el cual aparezcan como mnimo ka fecha, cuanta, perodo y concepto cancelado y dems que identifiquen plenamente el pago realizado. t. Mantener al (los) ARRENDATARIO (s) libre de perturbacin en el goce y uso del inmueble segn los trminos de este contrato y las disposiciones legales vigentes sobre la materiaDel (los) Arrendatario (s) y. Pagar al ARRENDADOR en el lugar y trmino convenidos el valor del canon, y dems elementos que se encuentran en el inmueble. z. Cancelar el valor de los servicios pblicos domiciliarios y responder por los daos y/o perjuicios que se causen en el evento en que le fueren suspendidos y, en todo caso, se obliga a estar a paz y salvo por este concepto a la entrega del inmueble; se obliga as mismo a cancelar los recibos correspondientes a consumos de fechas anteriores a la entrega del inmueble quedando autorizado expresamente el ARRENDADOR para descontar el monto de cualquier otro concepto pagado. Adicionalmente se obliga a

presentar al ARRENDADOR los recibos totalmente cancelados cuando ste se los solicite pudiendo el ARRENDADOR abstenerse de recibir el pago del canon cuando el (los) ARRENDATARIO (s) se niegue (n) a presentar los recibos constituyendo adems un incumplimiento en sus obligaciones. aa. Gozar y usar el inmueble segn los trminos del contrato y velar por la conservacin del mismo. bb. Restituir el inmueble y ponerlo a disposicin del ARRENDADOR, a la terminacin del contrato, en el mismo estado en que le fue entregado, por todos los servicios pblicos totalmente al da y a paz y salvo con las empresas prestadoras, sometindose a lo dispuesto sobre el particular en la Ley 142 de 1994 y se obliga a cancelar el valor de las facturas que lleguen posteriormente pero correspondientes a servicios causados durante el tiempo de vigencia del contrato. En ningn caso el ARRENDADOR ser responsable por el pago de servicios, conexiones o acometidas que hubieren sido contratadas directamente por el (los) ARRENDADOR (s), salvo pacto expreso entre las partes. cc. Conservar las instalaciones y respetar el reglamento establecido por las empresas prestadoras de los servicios pblicos con que cuenta el inmueble. dd. Permitir al ARRENDADOR la revisin e inspeccin del inmueble y las instalaciones de servicios pblicos, previa cita o acuerdo entre las partes, con el fin de determinar las correctas destinacin y utilizacin del inmueble y de los bienes que lo integran. SPTIMA: prohibiciones especiales de (los) Arrendatario (s) u. Realizar mejoras sin autorizacin previa expresa y escrita del ARRENDADOR. v. Guardar o permitir en el inmueble armas, materiales u objetos perjudiciales para la salubridad, la conservacin o la seguridad del mismo. w. Conectar aparatos o aditamentos en las instalaciones correspondientes a los servicios pblicos o modificarlas o realizar excavaciones en pisos, paredes, muros o cielorrasos del inmueble. x. Subarrendar, ceder o transferir el inmueble objeto de este contrato sin autorizacin previa y escrita del ARRENDADOR. y. Cambiar la destinacin para la cual se celebr este contrato. OCTAVA: Causales de terminacin. Adems del vencimiento del trmino contractual y el mutuo acuerdo son causales para la terminacin anticipada de este contrato, las siguientes: Por parte del Arrendador: gg. Negativa del (los) ARRENDATARIO (s) a recibir el inmueble una vez firmado el contrato. hh. La no cancelacin del valor del canon o de los servicios pblicos que ocasione la prdida de la conexin de los mismos. ii. Subarriendo, cesin o cambio de destinacin del inmueble sin previa autorizacin del ARRENDADOR. jj. La destinacin del inmueble para fines ilcitos o reidos con la moral o las buenas costumbres. kk. La destruccin o realizacin de mejoras, cambios y ampliaciones en el inmueble sin autorizacin previa. ll. El proceder que atente contra la tranquilidad de los vecinos o la violacin de las normas del reglamento de propiedad Horizontal o de convivencia en el caso de que el inmueble arrendado est sometido a ste rgimen. mm. La suspensin de los servicios pblicos por parte de las empresas prestadoras de los mismos o el retiro de los contadores o medidores por incumplimiento en los pagos o fraudes. nn. El abandono del inmueble por parte de l (los) ARRENDATARIO (s); en caso de ocurrencia de esta causal, el (los) ARRENDATARIO (s) autoriza (n) al ARRENDADOR para ingresar al inmueble y recuperar su tenencia caso en el cual no podr alegar en su favor ni violacin de domicilio, ni uso arbitrario de las propias razones, debiendo en todo caso el (los) ARRENDATARIO (s) responder por el valor del canon correspondiente hasta la fecha de recibo a satisfaccin del inmueble, sin perjuicio de la exigibilidad de la Clusula Penal pactada.

La ocurrencia de cualquier de estas causales dar derecho al ARRENDADOR para hacer cesar judicialmente el contrato y para exigir la entrega del inmueble, sin necesidad de requerimiento previo a lo cual renuncian las partes en su mutuo beneficio. Por parte del Arrendatario: i. La suspensin en la prestacin de los servicios pblicos con que cuenta el inmueble por accin, omisin o mora en el pago por parte del ARRENDADOR. j. La ejecucin de cualquier acto que afecte el uso y goce legtimo del inmueble, por parte del ARRENDADOR o el desconocimiento de los derechos que la ley le concede en su condicin de ARRENDATARIO. NOVENA: Incumplimiento del contrato, requerimientos, procesos. El incumplimiento de cualquiera de las clusulas del presente contrato por parte del (los) ARRENDATARIO (s) generar la resolucin del mismo y, en consecuencia este (os) se obliga (n) a restituir el inmueble obligndose adems a cancelar lo siguiente: Las sumas invertidas en las reparaciones cuando no hubieren sido cubiertas por aquel (los), el valor de los cnones causados, vigilancia del inmueble si la hubiere, seguros si se hubieren contratado, servicios pblicos causados, costos generales de los procesos judiciales que se debieren iniciar con ocasin del incumplimiento, as como el valor de los Honorarios de los Abogados que en los mismos intervinieren. Estas sumas sern canceladas por el (los) ARRENDATARIO (s) incumplido (s) sin necesidad de requerimiento para constituirlo (s) en mora a lo cual renuncia (n) as como al derecho de retencin que por cualquier concepto le (s) conceda la Ley, autoriza expresamente que le sean entregados al ARRENDADOR los dineros consignados a su orden al contestar la Demanda instaurada en su contra y los depositados durante el trmite del mismo proceso; por su parte el ARRENDADOR cancelar al (los) ARRENDATARIO (s) las sumas y gastos judiciales que se generan cuando la terminacin del contrato sea solicitada por aquel (los) por incumplimiento de ste. DCIMA: Solidaridad: Los derechos y obligaciones derivadas de este contrato son solidarios entre el (los) ARRENDADOR (es) y entre el (los) ARRENDATARIO (s) y sus Codeudores o Codeudor; en consecuencia la restitucin del inmueble y las obligaciones econmicas derivadas del contrato pueden ser exigidas o cumplidas por todos o cualesquiera de los ARRENDADORES a todos o cualesquiera de los ARRENDATARIOS Codeudores o Codeudor y viceversa, solidaridad que tendr vigencia durante el perodo inicialmente pactado y cualquiera de sus prrrogas y en general durante todo el tiempo que permanezca el inmueble en poder del o los ARRENDATARIO (s). DECIMOPRIMERO: Clusula Penal: Salvo que la Ley disponga algo en contrario, el incumplimiento en las obligaciones derivadas de este contrato, constituir a la parte incumplida en deudora de la cumplida por una suma equivalente a tres (3) veces el valor del canon vigente al momento del incumplimiento, sin menoscabo del pago del canon pactado y de los perjuicios que con el incumplimiento se le hubieren ocasionado. El valor de la Clusula penal ser exigible ejecutivamente junto con el valor de los cnones, el de los servicios pblicos y el de cualquier otro concepto adeudado. DECIMOSEGUNDA: Mrito Ejecutivo: el presente contrato prestar Mrito Ejecutivo para la exigibilidad de las obligaciones de dar, hacer o no hacer contradas entre las partes. DECIMOTERCERA: Prrrogas- Preaviso: El presente contrato se considerar prorrogado automticamente por el trmino inicialmente pactado si ninguna de las partes, con una antelacin de un (01) mes a la fecha de su vencimiento, comunica por escrito a la otra su intencin de darlo por terminado. Igualmente podr el ARRENDADOR durante cualquiera de las prrrogas del contrato previo aviso escrito dirigido al (los) ARRENDATARIO (s) a travs del servicio postal autorizado, con una antelacin no menor a un (01) mes y el pago de la indemnizacin equivalente al valor de tres (3) cnones invocando cualquiera de las causadles previstas en el numeral 8 del artculo 22 de la Ley 820 del 2003; cumplida esta formalidad el ( los) ARRENDATARIO (s) estar obligado a restituir el inmueble sin necesidad de requerimiento adicional. Por su parte el (los) ARRENDATARIO (s) tambin podr (n) dar por terminado el contrato dando aviso al ARRENDADOR con una antelacin no menor a un (01) mes a la fecha de vencimiento, sin necesidad de invocar ninguna causal ni de reconocer indemnizacin alguna, mediante comunicacin escrita remitida por correo autorizado. De no mediar constancia escrita, el contrato se entender renovado automticamente por un trmino

igual al inicialmente pactado. El (los) ARRENDATARIO (s) se obliga a permitir el ingreso del ARRENDADOR (s) al inmueble, con el fin de que pueda ste promocionarlo al cualquier ttulo. DECIMOCUARTA: Gastos: Los gastos que demande la legalizacin y estudios previos a la celebracin del presente contrato, sern asumidos por el (los) ARRENDATARIO (s). DECIMOQUINTA: Modificaciones al Contrato: Ninguna modificacin pero convenido en el presente contrato ser aducible u oponible al ARRENDADOR sino consta en forma escrita y se encuentra incorporada con un otros al texto del presente contrato. No obstante si tendrn plena validez y en consecuencias modificarn el contrato, las comunicaciones que el ARRENDADOR remita al (los) ARRENDATARIO (s) comunicando la modificacin del plazo y valor del contrato, en los trminos y con las formalidades establecidos por la Ley. DECIMOSEXTA: Espacios en blanco: El (los) ARRENDATARIO (s) autoriza expresamente al ARRENDADOR para llenar los espacios que se hubiere dejado en blanco en el presente contrato, con el fin de determinar, corregir, aclarar los linderos y nomenclaturas del inmueble de que trata este contrato. DECIMOSEPTIMA: Los codeudores arriba mencionados aceptan todas y cada una de las clusulas de este contrato inclusive las adicionales y en consecuencias respondern solidariamente por todas las obligaciones que, directa o indirectamente, emane del mismo durante todo el tiempo que el inmueble permanezca en poder de (los) ARRENDATARIO (s) no obstante el vencimiento del trmino inicialmente pactado; aceptan igualmente que su garanta no se extingue ni an en el caso en que por parte del ARRENDADOR se cedan a favor de terceros, los derechos derivados del mismo, aceptan cualquier modificacin que convengan las partes relacionadas con el valor del Canon de Arrendamiento y renuncian expresamente al Beneficio de Excusin. En constancia de aprobacin del contenido de este contrato, se firma en la ciudad de Cartagena de Indias, a los veintisiete (27 ) das del mes de febrero del ao dos mil nueve (2009 ), por las partes que en el intervienen en dos (2) ejemplares de igual valor probatorio, uno para cada uno.

MONICA DEL CARMEN TORRES GONZALEZ C.C. No.45.693.418 ARRENADTARIO

LUIS GONZAGA BARROS MUOZ C.C. No. 3.764.252 CODEUDOR

KATERINE GONZALEZ RINCON C.C. No. 32.907.986 COODEUDOR

JOSE LUIS LORA HERRERA C.C. No. 73.101.479

ARRENDADOR

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA

PARTES JOSE LUIS LORA HERRERA con domicilio principal en Cartagena de Indias, mayor de edad e identificado como aparecen al pie de su firma.

Direccin para notificaciones: Urbanizacin Los Abetos Mza. C Lote 3 Apto. 5 Tel: 300 8372659 300 8037667 ARRENDATARIO (S): GUSTAVO ENRIQUE MORA JAYUTT, Identificado (s) como aparece al pie de su (s) firma (s) obrando en su propio nombre. Tel 313 5128737 300 8960477 Codeudor Solidario y Mancomunado: 1. MILEIDI MENDOZA HERNNDEZ C.C. # 45.584.036 TEL. 301 5193291 Direccin para notificacin Codeudor: El Recreo Diagonal 31 F No. 80 A 05 Apto. 201 Plazo Contractual: Seis (6) meses Fecha de Iniciacin: 6 de diciembre de 2008 Fecha de Vencimiento: 6 de junio 2009 Direccin del Inmueble: Barrio El Recreo Diagonal 31 F No. 80 A 05 Apto. 201 Servicios Pblicos a cargo del Arrendador ( ) Arrendatario ( X ) Acueducto, Alcantarillado y Aseo Cdigo Medidor de Gas: Medidor de Luz (N. I. C.): Valor del Canon: $800.000.oo ( OCHOCIENTOS MIL PESOS M.L.). Adems de las anteriores estipulaciones, las partes de comn acuerdo convienen las siguientes: PRIMERA: Objeto: EL ARRENDADOR arriba indicado concede al (los) ARRENDATARIO (s) el uso normal y el goce del inmueble descrito junto con los dems elementos descritos en el inventario separado firmado por las partes, el cual hace parte integrante del contrato. El (los) ARRENDATARIO (s) declara (n) que ha (n) recibido el inmueble en buen estado y se obliga (n), a la terminacin del contrato por cualquier causa, a devolverlo al ARRENDADOR en el mismo estado en que lo recibi (n), especialmente pintado del mismo color que lo recibe. SEGUNDA: Pago, oportunidad y sitio: El (los) ARRENDATARIO (s) obliga (n) a pagar en la residencia del ARRENDADOR, por el goce del inmueble y dems elementos que lo integran, el precio del canon acordado dentro de los tres (3) primeros das cada perodo, durante todo el tiempo que estuviere en posesin del mismo. El valor del canon ser incrementado al vencimiento del plazo de acuerdo con lo establecido y permitido por la Ley, cualquier modificacin legalmente decretada ser asumida por l (los) ARRENDATARIO (s) a partir de su exigibilidad por parte del ARRENDADOR; en el evento en que el pago hubiere sido realizado mediante cheque, se considerar satisfecho solo una vez que el Banco hubiere hecho el respectivo abono o descargo. La tolerancia del ARRENDADOR en aceptar el pago del canon con posterioridad a la fecha pactada no se entender como modificacin a lo dispuesto en esta clusula. El retardo o la Mora en el pago del valor del canon causar intereses liquidados a la Tasa mxima permitida por la ley, sin perjuicio de la facultad que tiene el ARRENDADOR de dar por terminado el contrato por incumplimiento. TERCERA: Destinacin, cesin, subarriendo. El (los) ARRENDATARIO (s) se compromete (n) a darle al inmueble el uso para el cual celebr este contrato (vivienda familiar) y no podr (n) ceder ni transferir el contrato ni subarrendar el inmueble total o parcial, sin la autorizacin previa ni escrita del ARRENDADOR. El incumplimiento de esta obligacin dar derecho al ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y exigir la desocupacin y entrega inmediata del inmueble. En caso de cesin o subarriendo no autorizada por parte del

ARRENDATARIO, el ARRENDADOR podr celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales sin necesidad de requerimiento judicial o privado a lo cual renuncia (n) expresamente. El (los) ARRENDATARIO (s) queda (n) obligado (s) a cumplir sus prestaciones u obligaciones con el Cesionario, desde la fecha en que tal acto se le comunique, por cualquiera de los medios autorizados por la Ley. CUARTA: Entrega en buen estado, reparaciones mejoras: El (los) ARRENDATARIO (s) despus de revisar minuciosamente el inmueble al cual se refiere este contrato declara (n) que se encuentra en buen estado y a su entera satisfaccin, en perfecto funcionamiento las instalaciones de los servicios pblicos arriba relacionados los cuales se obliga (n) a mantener en buen estado. Tendr (n) a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la ley y no podr (n) realizar otras sin el consentimiento previo y escrito del ARRENDADOR; sin el lleno de este requisito las mejoras realizadas acrecern el inmueble sin perjuicio de que el ARRENDADOR pueda exigir su retiro y, en ningn caso podr el (los) ARRENDATARIO (s) ejercer el derecho de retencin ni exigir indemnizacin alguna por este concepto. QUINTA: Entrega: El (los) ARRENDATARIO (s) se obliga (n) a devolver el inmueble, a la terminacin del contrato por cualquier causa, en el mismo estado en que declar (n), en los trminos de la clusula anterior, haberlo recibido obligndose especialmente a reparar y pintar las paredes, puertas y ventaneras e instalaciones de servicios pblicos a entera satisfaccin del ARRENDADOR. En el evento en que el (los) ARRENDATARIO (s) se niegue (n) o fuere (n) reticente (s) a dar cumplimiento a lo consignado en esta Clusula podr realizarlas el ARRENDADOR en su nombre quedando obligado (s) el (los) ARRENDATARIO (s) a reconocer y pagar el valor de las reparaciones y administracin de las obras. Constituirn plena prueba de lo pagado por el ARRENDADOR los comprobantes de pago, facturas y rdenes de trabajo que se generen. Adicionalmente el (los) ARRENDATARIO (s) deber (n) entregar al ARRENDADOR, en dinero efectivo, una suma equivalente al promedio de consumos en los servicios pblicos durante los ltimos Tres (03) meses y demostrar, a entera satisfaccin del ARRENDADOR, que est (n) al da en el pago de los mismos mediante la presentacin de las Facturas correspondientes. El (los) ARRENDATARIO (s) renuncia (n) a todo requerimiento privado o judicial para el cumplimiento de lo aqu pactado. SEXTA: obligaciones especiales de las partes. Del Arrendador: u. Hacer entrega real y material al (los) ARRENDATARIO (s) del inmueble objeto del contrato, a la firma del mismo, en buen estado y en pleno funcionamiento los servicios pblicos domiciliarios con que cuenta el inmueble y. al mismo tiempo, pondr a su disposicin los servicios, cosas y usos conexos convenidos, mediante inventario del cual har entrega al (los) ARRENDATARIO (s) y al (los) codeudor (es). v. Entregar, dentro de los diez (10) das siguientes al perfeccionamiento, el contrato con las firmas en original, a todas las partes intervinientes, as como de todas las prrrogas y adiciones que se le hicieren. w. Expedir comprobante escrito en el cual consten los pagos realizados en el cual aparezcan como mnimo ka fecha, cuanta, perodo y concepto cancelado y dems que identifiquen plenamente el pago realizado. x. Mantener al (los) ARRENDATARIO (s) libre de perturbacin en el goce y uso del inmueble segn los trminos de este contrato y las disposiciones legales vigentes sobre la materiaDel (los) Arrendatario (s) ee. Pagar al ARRENDADOR en el lugar y trmino convenidos el valor del canon, y dems elementos que se encuentran en el inmueble. ff. Cancelar el valor de los servicios pblicos domiciliarios y responder por los daos y/o perjuicios que se causen en el evento en que le fueren suspendidos y, en todo caso, se obliga a estar a paz y salvo por este concepto a la entrega del inmueble; se obliga as mismo a cancelar los recibos correspondientes a consumos de fechas anteriores a la entrega del inmueble quedando autorizado expresamente el ARRENDADOR para descontar el monto de cualquier otro concepto pagado. Adicionalmente se obliga a presentar al ARRENDADOR los recibos totalmente cancelados cuando ste se los solicite pudiendo el ARRENDADOR abstenerse de recibir el pago del canon cuando el

(los) ARRENDATARIO (s) se niegue (n) a presentar los recibos constituyendo adems un incumplimiento en sus obligaciones. gg. Gozar y usar el inmueble segn los trminos del contrato y velar por la conservacin del mismo. hh. Restituir el inmueble y ponerlo a disposicin del ARRENDADOR, a la terminacin del contrato, en el mismo estado en que le fue entregado, por todos los servicios pblicos totalmente al da y a paz y salvo con las empresas prestadoras, sometindose a lo dispuesto sobre el particular en la Ley 142 de 1994 y se obliga a cancelar el valor de las facturas que lleguen posteriormente pero correspondientes a servicios causados durante el tiempo de vigencia del contrato. En ningn caso el ARRENDADOR ser responsable por el pago de servicios, conexiones o acometidas que hubieren sido contratadas directamente por el (los) ARRENDADOR (s), salvo pacto expreso entre las partes. ii. Conservar las instalaciones y respetar el reglamento establecido por las empresas prestadoras de los servicios pblicos con que cuenta el inmueble. jj. Permitir al ARRENDADOR la revisin e inspeccin del inmueble y las instalaciones de servicios pblicos, previa cita o acuerdo entre las partes, con el fin de determinar las correctas destinacin y utilizacin del inmueble y de los bienes que lo integran. SPTIMA: prohibiciones especiales de (los) Arrendatario (s) z. Realizar mejoras sin autorizacin previa expresa y escrita del ARRENDADOR. aa. Guardar o permitir en el inmueble armas, materiales u objetos perjudiciales para la salubridad, la conservacin o la seguridad del mismo. bb. Conectar aparatos o aditamentos en las instalaciones correspondientes a los servicios pblicos o modificarlas o realizar excavaciones en pisos, paredes, muros o cielorrasos del inmueble. cc. Subarrendar, ceder o transferir el inmueble objeto de este contrato sin autorizacin previa y escrita del ARRENDADOR. dd. Cambiar la destinacin para la cual se celebr este contrato. OCTAVA: Causales de terminacin. Adems del vencimiento del trmino contractual y el mutuo acuerdo son causales para la terminacin anticipada de este contrato, las siguientes: Por parte del Arrendador: oo. Negativa del (los) ARRENDATARIO (s) a recibir el inmueble una vez firmado el contrato. pp. La no cancelacin del valor del canon o de los servicios pblicos que ocasione la prdida de la conexin de los mismos. qq. Subarriendo, cesin o cambio de destinacin del inmueble sin previa autorizacin del ARRENDADOR. rr. La destinacin del inmueble para fines ilcitos o reidos con la moral o las buenas costumbres. ss. La destruccin o realizacin de mejoras, cambios y ampliaciones en el inmueble sin autorizacin previa. tt. El proceder que atente contra la tranquilidad de los vecinos o la violacin de las normas del reglamento de propiedad Horizontal o de convivencia en el caso de que el inmueble arrendado est sometido a ste rgimen. uu. La suspensin de los servicios pblicos por parte de las empresas prestadoras de los mismos o el retiro de los contadores o medidores por incumplimiento en los pagos o fraudes. vv. El abandono del inmueble por parte de l (los) ARRENDATARIO (s); en caso de ocurrencia de esta causal, el (los) ARRENDATARIO (s) autoriza (n) al ARRENDADOR para ingresar al inmueble y recuperar su tenencia caso en el cual no podr alegar en su favor ni violacin de domicilio, ni uso arbitrario de las propias razones, debiendo en todo caso el (los) ARRENDATARIO (s) responder por el valor del canon correspondiente hasta la fecha de recibo a satisfaccin del inmueble, sin perjuicio de la exigibilidad de la Clusula Penal pactada.

La ocurrencia de cualquier de estas causales dar derecho al ARRENDADOR para hacer cesar judicialmente el contrato y para exigir la entrega del inmueble, sin necesidad de requerimiento previo a lo cual renuncian las partes en su mutuo beneficio. Por parte del Arrendatario: k. La suspensin en la prestacin de los servicios pblicos con que cuenta el inmueble por accin, omisin o mora en el pago por parte del ARRENDADOR. l. La ejecucin de cualquier acto que afecte el uso y goce legtimo del inmueble, por parte del ARRENDADOR o el desconocimiento de los derechos que la ley le concede en su condicin de ARRENDATARIO. NOVENA: Incumplimiento del contrato, requerimientos, procesos. El incumplimiento de cualquiera de las clusulas del presente contrato por parte del (los) ARRENDATARIO (s) generar la resolucin del mismo y, en consecuencia este (os) se obliga (n) a restituir el inmueble obligndose adems a cancelar lo siguiente: Las sumas invertidas en las reparaciones cuando no hubieren sido cubiertas por aquel (los), el valor de los cnones causados, vigilancia del inmueble si la hubiere, seguros si se hubieren contratado, servicios pblicos causados, costos generales de los procesos judiciales que se debieren iniciar con ocasin del incumplimiento, as como el valor de los Honorarios de los Abogados que en los mismos intervinieren. Estas sumas sern canceladas por el (los) ARRENDATARIO (s) incumplido (s) sin necesidad de requerimiento para constituirlo (s) en mora a lo cual renuncia (n) as como al derecho de retencin que por cualquier concepto le (s) conceda la Ley, autoriza expresamente que le sean entregados al ARRENDADOR los dineros consignados a su orden al contestar la Demanda instaurada en su contra y los depositados durante el trmite del mismo proceso; por su parte el ARRENDADOR cancelar al (los) ARRENDATARIO (s) las sumas y gastos judiciales que se generan cuando la terminacin del contrato sea solicitada por aquel (los) por incumplimiento de ste. DCIMA: Solidaridad: Los derechos y obligaciones derivadas de este contrato son solidarios entre el (los) ARRENDADOR (es) y entre el (los) ARRENDATARIO (s) y sus Codeudores o Codeudor; en consecuencia la restitucin del inmueble y las obligaciones econmicas derivadas del contrato pueden ser exigidas o cumplidas por todos o cualesquiera de los ARRENDADORES a todos o cualesquiera de los ARRENDATARIOS Codeudores o Codeudor y viceversa, solidaridad que tendr vigencia durante el perodo inicialmente pactado y cualquiera de sus prrrogas y en general durante todo el tiempo que permanezca el inmueble en poder del o los ARRENDATARIO (s). DECIMOPRIMERO: Clusula Penal: Salvo que la Ley disponga algo en contrario, el incumplimiento en las obligaciones derivadas de este contrato, constituir a la parte incumplida en deudora de la cumplida por una suma equivalente a tres (3) veces el valor del canon vigente al momento del incumplimiento, sin menoscabo del pago del canon pactado y de los perjuicios que con el incumplimiento se le hubieren ocasionado. El valor de la Clusula penal ser exigible ejecutivamente junto con el valor de los cnones, el de los servicios pblicos y el de cualquier otro concepto adeudado. DECIMOSEGUNDA: Mrito Ejecutivo: el presente contrato prestar Mrito Ejecutivo para la exigibilidad de las obligaciones de dar, hacer o no hacer contradas entre las partes. DECIMOTERCERA: Prrrogas- Preaviso: El presente contrato se considerar prorrogado automticamente por el trmino inicialmente pactado si ninguna de las partes, con una antelacin de un (01) mes a la fecha de su vencimiento, comunica por escrito a la otra su intencin de darlo por terminado. Igualmente podr el ARRENDADOR durante cualquiera de las prrrogas del contrato previo aviso escrito dirigido al (los) ARRENDATARIO (s) a travs del servicio postal autorizado, con una antelacin no menor a un (01) mes y el pago de la indemnizacin equivalente al valor de tres (3) cnones invocando cualquiera de las causadles previstas en el numeral 8 del artculo 22 de la Ley 820 del 2003; cumplida esta formalidad el ( los) ARRENDATARIO (s) estar obligado a restituir el inmueble sin necesidad de requerimiento adicional. Por su parte el (los) ARRENDATARIO (s) tambin podr (n) dar por terminado el contrato dando aviso al ARRENDADOR con una antelacin no menor a un (01) mes a la fecha de vencimiento, sin necesidad de invocar ninguna causal ni de reconocer indemnizacin alguna, mediante comunicacin escrita remitida por correo autorizado. De no mediar constancia escrita, el contrato se entender renovado automticamente por un trmino

igual al inicialmente pactado. El (los) ARRENDATARIO (s) se obliga a permitir el ingreso del ARRENDADOR (s) al inmueble, con el fin de que pueda ste promocionarlo al cualquier ttulo. DECIMOCUARTA: Gastos: Los gastos que demande la legalizacin y estudios previos a la celebracin del presente contrato, sern asumidos por el (los) ARRENDATARIO (s). DECIMOQUINTA: Modificaciones al Contrato: Ninguna modificacin pero convenido en el presente contrato ser aducible u oponible al ARRENDADOR sino consta en forma escrita y se encuentra incorporada con un otros al texto del presente contrato. No obstante si tendrn plena validez y en consecuencias modificarn el contrato, las comunicaciones que el ARRENDADOR remita al (los) ARRENDATARIO (s) comunicando la modificacin del plazo y valor del contrato, en los trminos y con las formalidades establecidos por la Ley. DECIMOSEXTA: Espacios en blanco: El (los) ARRENDATARIO (s) autoriza expresamente al ARRENDADOR para llenar los espacios que se hubiere dejado en blanco en el presente contrato, con el fin de determinar, corregir, aclarar los linderos y nomenclaturas del inmueble de que trata este contrato. DECIMOSEPTIMA: Los codeudores arriba mencionados aceptan todas y cada una de las clusulas de este contrato inclusive las adicionales y en consecuencias respondern solidariamente por todas las obligaciones que, directa o indirectamente, emane del mismo durante todo el tiempo que el inmueble permanezca en poder de (los) ARRENDATARIO (s) no obstante el vencimiento del trmino inicialmente pactado; aceptan igualmente que su garanta no se extingue ni an en el caso en que por parte del ARRENDADOR se cedan a favor de terceros, los derechos derivados del mismo, aceptan cualquier modificacin que convengan las partes relacionadas con el valor del Canon de Arrendamiento y renuncian expresamente al Beneficio de Excusin. En constancia de aprobacin del contenido de este contrato, se firma en la ciudad de Cartagena de Indias, a los cinco (5 ) das del mes de diciembre del ao dos mil ocho (2008 ), por las partes que en el intervienen en dos (2) ejemplares de igual valor probatorio, uno para cada uno.

GUSTAVO ENRIQUE MORA JAYUTT C.C. No. 73.144.520 ARRENADTARIO

MILEIDI MENDOZA HERNNDEZ C.C. No. 45.584.036 CODEUDOR

JOSE LUIS LORA HERRERA C.C. No. 73.101.479 ARRENDADOR