Comptabilisation des oprations usuelles Les immobilisations

Les immobilisations
Distinction entre immobilisations et stocks
Le critre distinctif fondamental pour reconnatre un lment de stocks est sa destination et son utilisation par rapport l'activit courante de l'entreprise plutt que sa nature. Ainsi, un mme lment de stocks reconnu comme tel dans une entreprise peut tre trait diffremment dans une autre entreprise. Par exemple, un immeuble construit par une entreprise de promotion immobilire et destin la vente est trait comme lment de stocks alors qu'il est trait en tant qu'immobilisation par l'entreprise qui l'a achet pour y abriter ses services. La comptabilit distingue aussi entre les dpenses constitutives de charges qui correspondent des avantages consomms ou ayant perdu toute vocation d'avantages conomiques futurs et les dpenses capitalisables c'est--dire constitutives d'un actif immobilis. On distingue en comptabilit entre 3 types d'immobilisations : - Les immobilisations corporelles ; - Les immobilisations incorporelles ; - Et les immobilisations financires.

Section 1. Immobilisations corporelles

Toutes les entreprises utilisent des biens corporels comme outils de travail ou de production durables. Les immobilisations corporelles prsentent trois caractristiques cumulatives : 1- Elles sont acquises pour tre utilises comme un outil d'exploitation et non pour tre vendues, et 2- Elles ont, par nature, une dure longue s'talant sur plus d'un exercice, et 3- Elles sont de nature corporelle c'est--dire elles sont des biens physiques. Une immobilisation corporelle est inscrite l'actif lorsque deux conditions sont remplies : 1- Il est probable que les avantages futurs associs cette immobilisation bnficieront l'entreprise ; 2- Le cot de cette immobilisation pour l'entreprise peut tre mesur de faon fiable. Sous-section 1. Rgles gnrales d'valuation des immobilisations corporelles Les immobilisations corporelles sont values l'entre l'actif selon leur cot d'origine. Le cot d'origine est constitu notamment par le prix d'achat, les frais de transport, les frais de livraison, les commissions, les frais d'acte, les taxes non rcuprables et les frais d'installation. 1. Cot des terrains Le cot d'un terrain comprend tous les frais engags pour son acquisition ainsi que tous les frais ncessaires pour le rendre appropri l'utilisation prvue, tels que : (1) le prix d'achat ; (2) les frais engags pour conclure l'achat (commissions, frais d'acte et honoraires) ; (3) les frais de viabilisation du terrain (nivelage, remplissage, drainage et nettoyage) ; (4) les frais engags pour librer le droit de proprit de toute dpendance (mainleve d'hypothque, rachat de servitude) ; (5) les taxes non rcuprables (droit d'enregistrement, droit de la conservation foncire, TVA non rcuprable, etc...). 2. Cot des constructions Le cot d'une construction comprend tous les frais directement engags pour la raliser ou l'acqurir. Le cot d'une construction ralise par l'entreprise pour elle-mme comprend notamment :

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Comptabilisation des oprations usuelles Les immobilisations (1) Les matriaux ; (2) La main d'uvre ; (3) Les frais gnraux directs engags lors de la construction ; (4) Les honoraires d'architectes et d'ingnieurs ; (5) Les frais d'acte ; (6) Les droits et taxes dus lorsqu'ils ne sont pas rcuprables ; (7) Les frais de prparation du site. Les cots dtermins sont comptabiliss selon le schma d'criture suivant : 222 Constructions 722 Production immobilise. Immobilisations corporelles. Production d'une construction pour soi-mme 100 000 100 000

Lorsque la construction est ralise par une entreprise assujettie la TVA pour elle-mme, elle est soumise la TVA lors de la mise en service. Cette TVA collecte sur l'immobilisation livre par l'entreprise pour elle mme ouvre droit dduction dans les conditions normales. Si l'on suppose que la construction ralise par l'entreprise pour elle mme est mise en service le 30 avril 1998, cette mise en service donne lieu l'criture suivante : 30/04/98 43662 TVA sur immobilisations 43671 TVA collecte TVA sur construction soi-mme mise en service le 30 avril 1998 soit 100.000 x 18% = 18.000 18 000 18 000

Le cot d'une construction acquise comprend notamment : (1) Le prix d'achat ; (2) Les honoraires d'acte et d'intermdiaires ; (3) Les droits d'enregistrement et taxes non rcuprables. Lorsqu'un ensemble immobilis comprenant terrain et construction est acquis, moyennant un prix global, il convient de dissocier entre le cot du terrain et le cot proprement dit de la construction. 3. Cot des quipements et matriels Le cot du matriel et des outillages comprend notamment les lments suivants : (1) Le prix d'achat ; (2) Les frais d'acte ; (3) Les frais de transport et de manutention ; (4) Les frais d'assurance-transport ; (5) Les frais de prparation et d'installation de la machine ; (6) Les frais de mise en marche ; (7) Les impts et taxes non rcuprables.

Section 2. Immobilisations incorporelles

Les immobilisations incorporelles sont des lments ou des biens sans existence physique qui runissent trois caractristiques : 1- Ils sont obtenus ou contrls par une entreprise pour tre utiliss la production ou la fourniture de biens ou de services, pour tre donns en location des tiers, ou pour tre utiliss pour les besoins propres de l'entreprise, et 2- Ils sont destins tre utiliss pendant plus d'un exercice comptable, et 3- Ils ne sont pas destins tre vendus dans le cours normal des affaires.

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Comptabilisation des oprations usuelles Les immobilisations Une immobilisation incorporelle est prise en compte l'actif, lorsqu'elle remplit les deux conditions suivantes : 1- Il est dmontr que des avantages conomiques futurs rsultant de cet lment profiteront l'entreprise ; 2- Le cot de cet actif peut tre mesur de faon fiable. Les rgles d'valuation des immobilisations incorporelles sont les mmes que les rgles d'valuation d'une immobilisation corporelle.

Section 3. Immobilisations financires

Les immobilisations financires sont constitues de tous les placements de nature financire long terme (actions dtenues de faon durable, capitaux bloqus, etc...). Elles regroupent les comptes : 25 Participations et crances lies des participations, et 26 Autres participations financires. Lors de leur acquisition, les placements long terme sont comptabiliss leur cot d'achat major ventuellement des honoraires d'tude et de conseil. En revanche, sont exclus du cot d'origine des immobilisations financires les frais d'acquisition tels que : - Les commissions d'intermdiaires ; - Les honoraires juridiques ; - Les cots et frais de banque ; - Les cots et frais de bourse.

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