EDIFÍCIO SILVA LOBO

PSAC ENGENHARIA
ESTUDO DE VIABILIDADE
MARÇO 2022

[Link]
arquitetos
 $9
6,
/9
$
/2
%2

7(55(12
P

(
85,3
&25
58$
7(55(12

58$
P

3(3
(5,

Edifício Silva Lobo Fotos do Local [Link]

Nova Granada | Belo Horizonte | MG Estudo de Viabilidade arquitetos
Edifício Silva Lobo Fotos do Local [Link]
Nova Granada | Belo Horizonte | MG Estudo de Viabilidade arquitetos
 880 875 873

LOTE 01 ACESSO
ESTACIONAMENTO
ÁREA=175m² COMERCIAL

JARDIM
LOTE 02 BLICO
DE PU
ÁREA=175m² ULA ÇÃO
CIRC

LOTE 03
ÁREA=170m²
JARDIM

LOTE 04
ÁREA=180m²
TALUDE AJARDINADO

AVENIDA SILVA LOBO

ELEVADORES

ESCADA

PASSEIO
SAGUÃO ÁREA DE FRUIÇÃO PÚBLICA

HALL
ACESSO
RESIDENCIAL RESIDENCIAL (PRAÇA COM MOBILIÁRIO URBANO)
872

LOTE 05
ÁREA=195m²
JARDIM

LOTE 06
ÁREA=170m²

CIRC
ULAÇ
LOTE 07 ÃO D
E PUB
LICO
ÁREA=275m²
JARDIM

ACESSO
RAMPA DE VEÍCULOS
S ESTACIONAMENTO
i=20%
RESIDENCIAL

872
880 875

Edifício Silva Lobo Planta Térreo N [Link]

Nova Granada | Belo Horizonte | MG Estudo de Viabilidade | escala 1:200 arquitetos
 880 875 873

TALUDE AJARDINADO

AVENIDA SILVA LOBO

ELEVADORES

ESCADA

PASSEIO
ESTACIONAMENTO

HALL
PAVIMENTO 2
70 VAGAS
877

RAMPA DE VEÍCULOS RAMPA DE

D S
i=20% VEÍCULOS i=20%

872
880 875

Edifício Silva Lobo Planta Pavimento 02 N [Link]

Nova Granada | Belo Horizonte | MG Estudo de Viabilidade | escala 1:200 arquitetos
 880 875 873

TALUDE AJARDINADO

AVENIDA SILVA LOBO

ELEVADORES

PASSEIO
ESCADA
ESTACIONAMENTO

HALL
PAVIMENTOS 3 E 4
58 VAGAS

880
PAV. 03

883
PAV. 04

RAMPA DE VEÍCULOS RAMPA DE

D S
i=20% VEÍCULOS i=20%

872
880 875

Edifício Silva Lobo Planta Pavimentos 03 e 04 N [Link]

Nova Granada | Belo Horizonte | MG Estudo de Viabilidade | escala 1:200 arquitetos
 880 875 873

TERRAÇO
DESCOBERTO

ÁREAS COMUNS
E DE LAZER
RESIDENCIAL
886
PAV. 05

AVENIDA SILVA LOBO

ELEVADORES
ÁREAS COMUNS

PASSEIO
ESCADA
E DE LAZER

HALL
DESCOBERTAS
886
PAV. 05

ÁREAS COMUNS
E DE LAZER
RESIDENCIAL
886
PAV. 05

TERRAÇO
DESCOBERTO

872
880 875

Edifício Silva Lobo Planta Pavimento 05 N [Link]

Nova Granada | Belo Horizonte | MG Estudo de Viabilidade | escala 1:200 arquitetos
 880 875 873

ACESSO
ESTACIONAMENTO
COMERCIAL

APTO 3Q APTO 3Q
78,5m² 78,5m²

APTO 1Q APTO 1Q
40m² 40m²

AVENIDA SILVA LOBO

ELEVADORES

PASSEIO
ESCADA
APTO 1Q HALL APTO 1Q
40m² 40m²

APTO 3Q APTO 3Q
78,5m² 78,5m²

ACESSO
ESTACIONAMENTO
RESIDENCIAL

872
880 875

Edifício Silva Lobo Planta Pavimento 05 N [Link]

Nova Granada | Belo Horizonte | MG Estudo de Viabilidade | escala 1:200 arquitetos
 880 875 873

ACESSO
ESTACIONAMENTO
COMERCIAL

APTO 2Q APTO 2Q
66m² 66m²

APTO 1Q APTO 1Q
40m² 40m²

AVENIDA SILVA LOBO

ELEVADORES

PASSEIO
ESCADA
HALL
APTO 1Q APTO 1Q
40m² 40m²

APTO 2Q APTO 2Q
66m² 66m²

ACESSO
ESTACIONAMENTO
RESIDENCIAL

872
880 875

Edifício Silva Lobo Planta Pavimento 05 N [Link]

Nova Granada | Belo Horizonte | MG Estudo de Viabilidade | escala 1:200 arquitetos
 +59,42
COBERTURA

+56,54
PAV 20 - PAVIMENTO TIPO

+53,66
PAV 19 - PAVIMENTO TIPO

+50,78
PAV 18 - PAVIMENTO TIPO

APARTAMENTOS 1Q E 2Q
+47,90
PAV 17 - PAVIMENTO TIPO

+45,02
PAV 16 - PAVIMENTO TIPO

+42,14
PAV 15 - PAVIMENTO TIPO

+39,26
PAV 14 - PAVIMENTO TIPO

+36,38
PAV 13 - PAVIMENTO TIPO

H3 = 5922 / AFASTAMENTO MÍNIMO =10,13m

+33,50
PAV 12 - PAVIMENTO TIPO

+30,62
PAV 11 - PAVIMENTO TIPO

+27,74
PAV 10 - PAVIMENTO TIPO

APARTAMENTOS 1Q E 3Q
+24,86
PAV 9 - PAVIMENTO TIPO

H3 = 3618 / AFASTAMENTO MÍNIMO = 6,30m

+21,98
PAV 8 - PAVIMENTO TIPO

+19,10
PAV 7 - PAVIMENTO TIPO

+16,22
PAV 6 - PAVIMENTO TIPO
DIVISA LATERAL

+13,34

DIVISA LATERAL
PAV 5 - ÁREAS COMUNS

H2 = 1314 / AFASTAMENTO MÍNIMO = 2,50m

+10,46
PAV 4 - ESTACIONAMENTO

+7,58
PAV 3 - ESTACIONAMENTO

876,70 = +4,70
PAV 2 - ESTACIONAMENTO

873 872 = 0,00

TÉRREO - LOJAS

872

Edifício Silva Lobo Elevações [Link]

Nova Granada | Belo Horizonte | MG Estudo de Viabilidade | escala 1:250 arquitetos
Edifício Silva Lobo Croqui Conceitual [Link]
Nova Granada | Belo Horizonte | MG Estudo de Viabilidade arquitetos
 %(1()Ë&,2685%$1Ë67,&26

FACHADA ATIVA
Aumento da área construída através da adoçãode fachada ativa no nível térreo em edificação de usomisto ou
não residencial – Benefício de um nível térreo da edificação destinado ao uso não residencial e às áreas de uso
'$'26'27(55(12 comum, exceto área estacionamento veículos. Destinação de no mínimo 50% da área do nível térreo ao uso
não residencial - 50% da extensão total das fachadas frontais da edificação do térreo deve ser fachada ativa.
LOCALIZAÇÃO: AVENIDA SILVA LOBO, NOVA GRANADA
ÁREA PERMEÁVEL NO AFASTAMENTO FRONTAL ( Aumento de coeficiente: 0,2 / Área líquida:P
ÁREA: P Área permeável no afastamento frontal, em terreno natural, vegetada earborizada - 1,0 m² de área líquida
CARACTERÍSTICAS: 3 lotes formando terreno com formato retangular e frente de 45m para Av. Silva Lobo edifcada outorgada gratuita mente para cada 1,0 m² de área permeável. No mínimo, 80% da exigência legal
relativa à taxa de permeabilidade deve estar no afastamento frontal.
TOPOGRAFIA: Terreno sobe cerca de 3,00m em direção ao fundo
ÁREA DE FRUIÇÃO PÚBLICA ( Aumento de coeficiente: 0,15 / Área líquida:P 
 Aumento da área construída através da adoçãode área de fruição pública – Benefício de um 1,0 m2 de área
 liquida para cada 1,0 m2 deárea de fruição pública implantada contigua aologradouro público. Para a área de
/(*,6/$d­285%$1Ë67,&$ Centralidade Local é necessário destinação de, no mínimo, 15% da área do terreno para área de fruição
pública, limitado a 50%. Aárea de fruição publica deve ser dotada de infraestrutura e mobili
ário urbano.
ZONEAMENTO: OP-1 3DUDREWHQomRGRFRHILFLHQWHPi[LPRSHUPLWLGRSDUDDÈUHDGH&HQWUDOLGDGHVpREULJDWyULRD
PARÂMETROS URBANÍSTICOS: XWLOL]DomRGHÈUHDGH)UXLomR3~EOLFD
TAXA PERMEABILIDADE:20% / TAXA DE OCUPAÇÃO:80%
AFASTAMENTO FRONTAL: 3,00m (RUA LOCAL/ COLETORA) COMPRA DE UTDC
AFASTAMENTO LATERAL: REGRA HB=6 Para obtenção do coeficiente máximo da Centralidade Local (2,
4) será necessário a compra de UTDC.
ALTURA MÁXIMA NA DIVISA: H=5m Aumento de coeficiente: 0,55 / Área líquida: P
ALTIMETRIA: CINDACTA: h=59m (cota terreno 880)

ÁREA DE DIRETRIZES ESPECIAIS:NÃO
3523267$'(2&83$d­2(5(6802'(È5($6
CENTRALIDADE LOCAL: AVENIDA SILVA LOBO
(',)Ë&,2'(8620,672 5(6,'(1&,$/(&20(5&,$/
LOTE INSERIDO EM ÁREA DE OPERAÇÃO URBANA: NÃO
(Coeficiente Total:  / Área líquida = ) 
LOTE ATINGIDO POR PROJETO VIÁRIO PRIORITÁRIO: NÃO ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA:P
PREVISÃO DE RECUO DO ALINHAMENTO: SIM – CERCA DE 5m, A CONFIRMAR ÁREA TOTAL DE VENDAS:P
x /2-$6127e55(2 P(8 lojas com área variável entre120 e 150m2)

 x 5(6,'(1&,$/ P, 120 apartamentos com a seguinte distribuição

&$3$&,'$'(&2167587,9$ x 28 APARTAMENTOS 3Q 78,5m2 2 VAGAS = 2.198m2

x 32 APARTAMENTOS 2Q 66m2 2 VAGAS = 2.112m2
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO REGRA DE TRANSIÇÃO / ÁREA LÍQUIDA MÁXIMA: x 60 APARTAMENTOS 1Q 40m2 1 VAGA = 2.400m2
Coeficiente REGRA DE TRANSIÇÃO: / Área líquida básica = P Edifício de Uso Misto com a seguinte distribuição:
Coeficiente MÁXIMO OP-1:  / Área líquida máxima = P
x Térreo : 8 Lojas com área variável entre 120 e 150m2 com frente para Av. Silva Lobo(1.350m2),
Coeficiente MÁXIMO CENTRALIDADE LOCAL:  / Área líquida máxima = P 10 vagas descobertas para as lojas, praça (área de fruicção públi
ca) / Saguão Residenciale
circulação vertical (80m2) - área total pavimento: 1.430m2;
ÁREAS NÃO COMPUTADAS PARA CÁLCULO DA ÁREA LÍQUIDA DAS EDIFICAÇÕES
:
x Pavimento 02 – Estacionamento residencial coberto 68 vagas (1.370m2) / circ. vertical residencial
x ÁREA A DESCONTAR - 70% da área liquida construída das unidadesautônomas da edificação a ser
utilizado nas áreas de uso comum e nas áreas destinadas a estacionamento de veículos leves e áreas (30m2) - área total coberta pavimento: 1.400m2
de manobras = 6.723 x 0,70 = P x Pavimentos 03 e 04 – Estacionamento residencial coberto 56 vagas (1.220m2) / circ. vertical
residencial (30m2) - área total coberta pavimento: 1.250m2 / área total 2 pavimentos: 2.500m2
COTA DE TERRENO POR UNIDADE RESIDENCIAL
x Pavimento 05 – Áreas Comuns e de Lazer Residencial (474m2) /circ. vertical residencial (30m2) /
ZONEAMENTO OP-1: 30 – Número máximo de unidades permitidas =
terraço descoberto de lazer residencial (746m2)- área total coberta pavimento: 504m2
CENTRALIDADE LOCAL:23 – Número máximo de unidades permitidas =
x Pavimentos 06 a 12 – Tipo 1 (7 pavimentos) - 4 aptos 3Q 78,5m2 (314m2) / 4 aptos 1Q 40m2
(160m2) / hall e circulação vertical (30m2) - área total pavimento: 504m2 / área total 7 pavimentos –

3.528m2
x Pavimentos 13 a 20 – Tipo 2 (8 pavimentos) - 4 aptos 2Q 66m2 (264m2) / 4 aptos 1Q 40m2 (160m2)
/ hall e circulação vertical (30m2) - área total pavimento: 454m2 / área total 8 pavimentos – 3.632m2

Edifício Silva Lobo Análise do Terreno [Link]

Nova Granada | Belo Horizonte | MG Estudo de Viabilidade arquitetos
Edifício Coruripe Peperi Croqui Conceitual [Link]
Nova Granada | Belo Horizonte | MG Estudo de Viabilidade arquitetos
 %(1()Ë&,2685%$1Ë67,&26

FACHADA ATIVA
Aumento da área construída através da adoçãode fachada ativa no nível térreo em edificação de uso misto ou
não residencial – Benefício de um nível térreo da edificação destinado ao uso não residencial e às áreas de uso
'$'26'27(55(12 comum, exceto área estacionamento veículos. Destinação de no mínimo 50% da área do nível térreo ao uso
não residencial - 50% da extensão total das fachadas frontais da edificação do térreo deve ser fachada ativa.
LOCALIZAÇÃO: RUA CORURIPE COM RUA PEPERI, NOVA GRANADA
ÁREA PERMEÁVEL NO AFASTAMENTO FRONTAL ( Aumento de coeficiente: 0,2 / Área líquida:P
ÁREA: P Área permeável no afastamento frontal, em terreno natural, vegetada e arborizada
- 1,0 m² de área líquida
CARACTERÍSTICAS: 3 lotes formando terreno com formato retangular com frente de 35,25m para Rua edifcada outorgada gratuita mente para cada 1,0 m² de área permeá[Link] mínimo, 80% da exigência legal
Coruripe e 31,00m para Rua Peperi relativa à taxa de permeabilidade deve estar no afastamento frontal.

TOPOGRAFIA: Terreno sobe cerca de 2,00m ao longo da Rua Coruripe COMPRA DE UTDC
 Para obtenção do coeficiente máximo será necessário a compra dede UTDC.
 Aumento de coeficiente: 0,3 / Área líquida: P

/(*,6/$d­285%$1Ë67,&$ 

ZONEAMENTO: OP-1
3523267$'(2&83$d­2(5(6802'(È5($6
PARÂMETROS URBANÍSTICOS:
TAXA PERMEABILIDADE:20% / TAXA DE OCUPAÇÃO:80% (',)Ë&,2'(8620,672 5(6,'(1&,$/(&20(5&,$/
AFASTAMENTO FRONTAL: 3,00m (RUA LOCAL/ COLETORA) (Coeficiente Total:  / Área líquida = ) 
AFASTAMENTO LATERAL: REGRA HB=4
ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA:P
ALTURA MÁXIMA NA DIVISA: H=5m
ALTIMETRIA: CINDACTA: h=63m (cota terreno 876) ÁREA TOTAL DE VENDAS:P

ÁREA DE DIRETRIZES ESPECIAIS:NÃO x /2-$6127e55(2 P(10 lojas com área variável entre40 e 80m2)
x 5(6,'(1&,$/ P, com a seguinte distribuição
CENTRALIDADE LOCAL: NÃO
x 8 APARTAMENTOS 3Q 80m2 2 VAGAS = 640m2
LOTE INSERIDO EM ÁREA DE OPERAÇÃO URBANA: NÃO x 18 APARTAMENTOS 2Q 60m2 2 VAGAS = 1.080m2
LOTE ATINGIDO POR PROJETO VIÁRIO PRIORITÁRIO: NÃO x 8 APARTAMENTOS 1Q 40m2 1 VAGA =320m2
x 2 APARTAMENTOS DE COBERTURA LINEAR 3Q 80m2 2 VAGAS + ÁREA PRIVATIVA
PREVISÃO DE RECUO DO ALINHAMENTO: NÃO
DESCOBERTA 30m2 = 160m2
 Edifício de Uso Misto com a seguinte distribuição:
 x Térreo : 10 Lojas com área variável entre40 e 80m2 com frente para Ruas Coruripe e Peperi
&$3$&,'$'(&2167587,9$ (600m2), 10 vagas descobertas para as lojas, - área total pavimento: 600m2;
x Pavimento 02 – Saguão Residencial (70m2), Estacionamento residencial coberto 29 vagas (500m2)
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO REGRA DE TRANSIÇÃO / ÁREA LÍQUIDA MÁXIMA:
/ circ. vertical residencial (30m2) - área total coberta pavimento: 600m2
Coeficiente REGRA DE TRANSIÇÃO: / Área líquida básica = P
x Pavimento 03 – Estacionamento residencial coberto 35 vagas (600m2) / circ. vertical residencial
Coeficiente MÁXIMO OP-1:  / Área líquida máxima = P
(30m2) - área total coberta pavimento: 630m2
ÁREAS NÃO COMPUTADAS PARA CÁLCULO DA ÁREA LÍQUIDA DAS EDIFICAÇÕES
: x Pavimento 04 – 2 Aptos 2Q 60m2 (120m2) /circ. vertical residencial (30m2) / Áreas Comuns e de
x ÁREA A DESCONTAR - 70% da área liquida construída das unidades autônomas da edificação a ser Lazer Residencial (120m2) / terraço descoberto de lazer residencial 360m2)
( - área total coberta
utilizado nas áreas de uso comum e nas áreas destinadas aestacionamento de veículos leves e áreas pavimento: 270m2
de manobras = 2.202,52 x 0,70 = P x Pavimentos 05 a 12 – Tipo (8 pavimentos) – 1 apto 3Q 80m2 (80m2) / 2aptos 2Q 60m2 (120m2) /
1 apto 1Q 40m2 (40m2) / hall e circulação vertical (30m2) - área total pavimento: 270m2 / área total 8
COTA DE TERRENO POR UNIDADE RESIDENCIAL
pavimentos – 2.160m2
ZONEAMENTO OP-1: 30 – Número máximo de unidades permitidas =
x Pavimento 13– 2 aptos de cobertura linear 3Q 80m2 (160m2) + terraço privativo descoberto 30m2/
hall e circulação vertical (30m2) - área total coberta pavimento: 190m2



Edifício Coruripe Peperi Análise do Terreno [Link]

Nova Granada | Belo Horizonte | MG Estudo de Viabilidade arquitetos