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EHM N 70041055039 2011/CVEL AO DEMARCATRIA C/C REIVINDICATRIA. CASO EM QUE A PRETENSO ESPOSADA NA INICIAL DEMARCATRIA E REIVINDICATRIA ONDE ALMEJAM OS REQUERENTES COM A PRESENTE AO FIXAR OS LIMITES NOS EXATOS TERMOS EM QUE SE ENCONTRAM REGISTRADOS OS IMVEIS NO RGO IMOBILIRIO. ASSIM, OS AUTORES SO CARECEDORES DE AO, POIS A AO DEMARCATRIA NO O INSTRUMENTO PROCESSUAL ADEQUADO PARA PLEITEAR A RESTITUIO DE REA DE IMVEL OBJETO DE NEGCIO DE COMPRA E VENDA EM QUE SE CONSTATOU A EXISTNCIA DE REA A MENOR EM COMPARAO COM A QUE FOI PACTUADA NO CONTRATO E ESTABELECIDA NA ESCRITURA PBLICA. E ESSA FOI A PRETENSO APONTADA NA EXORDIAL, QUE NO PODE SER ALTERADA EM RAZES RECURSAIS. INCIDNCIA, IN CASU, DO ART. 267, VI, DO CPC, EVIDENCIADA A FALTA DE INTERESSE DE AGIR DOS DEMANDANTES. APELAO IMPROVIDA.

APELAO CVEL N 70041055039 LENIMAR CESCA SARTORI IRINEU SARTORI ESPOLIO DE MARIA ELOI MOREIRA ODAIR SCHIMDT

DCIMA STIMA CMARA CVEL COMARCA DE ERECHIM APELANTE APELANTE APELADO APELADO

A D O C R
Vistos, relatados e discutidos os autos. Acordam as Desembargadoras integrantes da Dcima Stima Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Estado, unanimidade, em negar provimento ao recurso. Custas na forma da lei. 1

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Participaram do julgamento, alm da signatria (Presidente), as eminentes Senhoras DES. MYLENE MARIA MICHEL E DES. LIGE PURICELLI PIRES. Porto Alegre, 28 de maro de 2011.
DES. ELAINE HARZHEIM MACEDO, Relatora.

R ELA R T IO
DES. ELAINE HARZHEIM MACEDO (RELATORA) Trata-se de recurso de apelao interposto por LENIMAR CESCA SARTORI e IRINEU SARTORI, insurgindo-se contra sentena proferida nos autos da ao demarcatria c/c reivindicatria que move contra o ESPLIO DE MARIA ELI MOREIRA, que julgou os autores carecedores de ao por impossibilidade jurdica do pedido, extinguindo o processo com base no art. 267, VI, do CPC. Alegam os apelantes que, ao contrrio do fundamentado na sentena, pretendem com a ao proposta fixar os limites nos exatos termos em que se encontram registrados os imveis no rgo imobilirio. Assim, no pretendem discutir falta de rea matriculada no registro de imveis, tendo em vista que, ao contrrio do que concluiu a sentena, os imveis encontram-se corretamente registrados no rgo imobilirio. Dizem cedio que a ao demarcatria no serve para criar ou buscar maior rea, mas sim para demarcar rea certa, o que justamente ocorre nos presentes autos, tendo em vista que os apelantes sabem perfeitamente a rea que possuem, qual seja, 508,00 m2, sendo que a cerca que no se encontra no local correto entre a divisa das propriedades. Porm, o apelado no permitiu a fixao dos marcos de forma amigvel, o que motivou a presente demanda. Destaca, ainda, que a cerca no est no local h muito tempo, ao contrrio da suposio do juzo a quo, mas foi feita aps a aquisio do imvel em 2008. E, ao constatar que no seria ali a divisa exata dos imveis, tentaram amigavelmente alter-la, o que no foi permitido pelos apelados. 2

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Desse modo, os ttulos imobilirios esto corretos, bem como a prpria rea existente. O que no esto corretos so os limites entre as propriedades. Outrossim, em nenhum momento alegaram que teriam recebido do vendedor do imvel rea menor que a escriturada, mas somente que a divisa entre as propriedades no est correta, tendo em vista que a cerca foi construda deixando espao de um metro para posterior construo do muro no local correto, o que no foi permitido posteriormente pelo apelado. No tencionam, pois, buscar rea do apelado, mas somente estabelecer os exatos limites entre as propriedades de acordo com os registros imobilirios. Requerem, assim, o provimento do recurso com a reforma da sentena com consequente retorno dos autos origem para anlise do mrito. Aps as contrarrazes e sem o preparo, por litigar os apelantes sob o plio da Assistncia Judiciria Gratuita, vieram os autos. No houve interveno do Ministrio Pblico. Registra-se que foi observado o disposto nos arts. 549, 551 e 552, do CPC, tendo em vista adoo do sistema informatizado. o relatrio.

VO S TO
DES. ELAINE HARZHEIM MACEDO (RELATORA) O recurso no merece provimento, caso em que se mostra importante verificar-se o objeto e causa de pedir esposado na petio inicial que o que baliza a pretenso da parte autora Nesse sentido, nota-se que a demanda veio cumulada como demarcatria e reivindicatria onde almejam os requerentes com a presente ao fixar os limites nos exatos termos em que se encontram registrados os imveis no rgo imobilirio (fl. 03). Logo aps, referem que, demonstrada a existncia de rea faltante, de ser determinada a restituio aos autores, com a respectiva indenizao pelos danos causados pela usurpao, a ser estabelecida em liquidao de sentena (fl. 04). Tal pleito confirmado ao final, fl. 05, quando eles voltam a solicitar a restituio, imediata imisso de posse a condenao dos rus. 3

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Portanto, no condiz com a realidade o argumento apresentado em razes recursais, de que no estariam querendo discutir a rea existente no Registro de Imveis (fl. 130) ou que no tencionam buscar rea do apelado, alterando a causa de pedir, o que vedado pelo ordenamento processual, no sentido de tentar ajustar o pleito aos fundamentos da sentena e, assim, tentar salvar a demanda. No h como no reconhecer a enorme contradio entre os fundamentos da petio inicial e os da apelao. De qualquer sorte, de bom alvitre lembrar que a ao demarcatria no via processual adequada soluo de questes dominiais existentes entre propriedades confinantes, j que apenas se destina a obter a demarcao entre dois prdios vizinhos, objetivando aviventar rumos apagados ou a renovar marcos destrudos ou arruinados. Demarcar assinalar, determinar e pr marcos. Assim, o procedimento da demarcao aquele consistente em fixar ou restaurar a linha separatria entre dois terrenos contguos e demarc-la, por meio de sinais materiais. So trs as hipteses em que se vislumbra a necessidade de ajuizamento de uma ao de demarcao: I quando jamais tendo existido divisas, rumos ou sinais de separao entre terras contguas, mas ainda assim no so incertos, nem contestados pelos demais proprietrios os direitos dominicais daquele que quer constitu-los e demarc-los: o caso mais simples dessa ao. II quando se trata de restabelecer limites anteriormente existentes e que por circunstncias vrias, ou vieram a apagar-se ou a deixar insuficientes vestgios. III quando as duas propriedades confinantes se tornaram confusas e promscuas, e cumpre previamente indagar e determinar por onde deve correr a verdadeira linha delimitadora, para ento se poder demarcar com os devidos sinais materiais. A confuso de limites resultado do desconhecimento do lugar certo em que deve passar a linha que separa dois imveis. Conforme ensinamento de Humberto Theodoro Jnior a razo de ser da demarcao a necessidade de eliminar a confuso de limites entre duas propriedades particulares contguas. Essa situao anmala ocorre por dois motivos: a) ou porque nunca tenha existido a linha de permetro do imvel demarcando; ou b) porque, j tendo sido o prdio antes demarcado, desapareceram os vestgios da linha de confinao (in Terras particulares: demarcao, diviso, tapumes . 4. ed. rev. e atual. So Paulo: Saraiva, 1999. p. 38). 4

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pacfico na jurisprudncia que a ao demarcatria somente cabvel quando incerta a linha divisria, o que j no ocorre no caso em testilha, j que na situao configurada nos autos demonstra ser devidamente determinada a posse das partes e estabelecida as respectivas divisas, ainda que com elas no concordem os autores. A propsito, colhe-se da jurisprudncia que S possvel a demarcatria quando estivessem apagados ou no existirem os sinais limitativos do terreno. Se h limites por longos anos respeitados, ainda que no correspondam aos ttulos dominiais, j no se pode aplicar a finium regundorum (PJ 30/77 - grifei). E mais: ... quando as divisas existem, como no caso concreto, ainda que em desconformidade com o ttulo dominial, no tem cabimento a demarcatria (RT 476/204). Tambm Descabe a ao de demarcao, se entre os imveis contguos existem divisas certes e determinadas, ainda que lavouras ou cercas de separao estejam em posio incorreta (PJ 29/98). No diferente o entendimento deste Tribunal conforme indica o seguinte precedente jurisprudencial:
APELAO CVEL. AO DEMARCATRIA. IMVEL COM METRAGEM INFERIOR. EXTINO DO PROCESSO SEM RESOLUO DO MRITO. CARNCIA DE AO. ILEGITIMIDADE PASSIVA. INOVAO RECURSAL. 1. No se constata inovao recursal, quando as razes de fato e de direito versadas no apelo esto em conformidade com a causa de pedir e pedido estabelecidas na exordial, sendo irrelevante para modific-los diante da mera alegao, apenas em sede de apelao, que o imvel utilizado por locatrios, fato que no enseja alterao no deslinde do feito. 2. A ao demarcatria tem por finalidade resguardar direito de demarcao de prdios confinantes, aviventar rumos apagados e renovar marcos destrudos ou arruinados. Assim, constata-se carncia de ao, pois o pedido visa a restituio de rea vendida a menor. 3. Ademais, restou evidenciada a ilegitimidade passiva, pois a demanda cabvel para pleitear restituio de eventual rea a menor, deve ser direcionada contra o proprietrio do imvel que se serve dessa rea, utilizada como passagem pelo prdio encravado, e no contra os vendedores do imvel. Negaram provimento ao recurso de apelao. Unnime. (Apelao Cvel N 70017874751, Dcima Oitava Cmara

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EHM N 70041055039 2011/CVEL Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Mario Rocha Lopes Filho, Julgado em 19/07/2007)

Assim, os autores so carecedores de ao, pois a ao demarcatria no o instrumento processual adequado para pleitear a restituio de rea de imvel objeto de negcio de compra e venda em que se constatou a existncia de rea a menor em comparao com a que foi pactuada no contrato e estabelecida na escritura pblica. E isso, repita-se, foi a pretenso apontada na exordial, que no pode ser alterada em razes recursais. Diante do exposto, nega-se provimento ao recurso.

DES. LIGE PURICELLI PIRES (REVISORA) - De acordo com a Relatora. DES. MYLENE MARIA MICHEL - De acordo com a Relatora. DES. ELAINE HARZHEIM MACEDO - Presidente - Apelao Cvel n 70041055039, Comarca de Erechim: "NEGARAM PROVIMENTO. UNNIME." Julgador(a) de 1 Grau: LUIS GUSTAVO ZANELLA PICCININ