Apuntes de Derecho Civil DERECHOS REALES E HIPOTECARIO DERECHOS REALES: 1.

PARTE GENERAL A) EL DERECHO REAL

LECCIN 1 EL DERECHO REAL

DERECHOS REALES. CONCEPTO Y DIFERENCIAS CON EL DERECHO DE CRDITO

Definicin.
Los derechos reales (o de bienes, o de cosas) se regulan en el CC en su Libro 2 que trata de los bienes de la propiedad y de sus modificaciones. Ahora bien, estos derechos reales no se agotan en ese 2 libro del CC, sino que tambin algunas de sus instituciones son recogidas en el Libro 3 y 4 (usucapin, prenda, censos, hipoteca, anticresis, etc.). Aparte del cdigo, tambin se regula materia de derechos reales en la ley procesal en lo referente a la defensa de la posesin y en leyes especiales como lo es la importantsima Ley Hipotecaria o las que regulan las llamadas propiedades especiales, como la propiedad intelectual, la propiedad industrial, la propiedad horizontal, etc. Y tambin en numerosas leyes especiales que regulan diversos mbitos del rgimen agrario. Segn la concepcin clsica, los derechos reales suponen una relacin entre una persona y una cosa. Relacin que atribuye al titular del derecho real un seoro sobre esa cosa, un poder sobre la misma. Poder o seoro que puede ser pleno e ilimitado (derecho de propiedad) o que puede ser menos pleno, dando lugar a los llamados derechos reales menores o derechos reales en cosa ajena. En cambio, el derecho personal, el derecho de crdito supone una entre dos personas acreedor y deudor, que le permite al primero poder exigir una conducta, una prestacin al segundo (deudor) y este est obligado a observar esa prestacin o conducta. Frente a esa concepcin clsica existe la concepcin obligacionista, para la que los derechos slo caben entre personas. Los derechos suponen relacin entre personas. Luego, para esta concepcin es equivocada la anterior, la clsica. Los obligacionistas entienden que el derecho real se da entre personas pero lgicamente atendiendo a su concepcin negativa, en el sentido de que el derecho real sera una relacin entre una persona (el titular del derecho) y el resto de personas que tienen la obligacin de no inmiscuirse, de no perturbar la relacin que tenga el titular del derecho con la cosa.

Aparte de estas dos concepciones del derecho real, hace un tiempo surgi tambin la concepcin unitaria (que tuvo slo unos pocos seguidores en Espaa y no lleg a ms), para la cual no existe diferencia entre el derecho real y el derecho de crdito; ambos derechos son exactamente lo mismo. Como conclusin a todo esto, la verdad est en el trmino medio entre la concepcin clsica y la obligacionista. Es decir, que en el derecho real existen 2 elementos inseparables constitutivos del mismo y estos dos elementos son: 1. El poder, el seoro que tiene el sujeto sobre la cosa que le permite dentro de su mbito de dominacin obtener de ella todas sus utilidades sin necesidad de ningn intermediario 2. La relacin entre el sujeto y los terceros, que hace que los terceros no puedan perturbar la relacin entre el sujeto y la cosa; en definitiva, que los terceros tengan que abstenerse de intervenir en esta relacin En base a estos 2 elementos inseparables del derecho real, se puede definir ste como: Aquel derecho privado que atribuye a su titular un poder de dominacin sobre una cosa frente a cualquiera.

Diferencias entre derecho real y el derecho de crdito (derecho personal)

Podemos usar varios criterios para ver la diferencia entre ambos derechos: 1. Por los sujetos que intervienen en la relacin Utilizando este criterio, se dice que en el derecho real hay un sujeto activo individualmente determinado (el propietario de la cosa, el usuario de la cosa, el usufructuario, etc) y por otro lado hay un sujeto pasivo colectivo e indeterminado, constituido por el resto de personas que han de abstenerse de interferir en la relacin entre el sujeto activo y la cosa. Mientras que en el derecho personal, el derecho de crdito, adems de estos sujetos existe otro el deudor =otro sujeto pasivo individualmente determinado (el deudor o deudores). En algunos derechos reales el sujeto activo no es un sujeto individualmente determinado, sino que se trata de un sujeto determinado slo mediatamente, es decir, determinado por su relacin con la cosa. As ocurre en los llamados por la doctrina alemana derechos subjetivamente reales, en los que el fundo, la cosa, sera el sujeto, es decir, que el derecho que compete a la persona activa le viene conferido por su relacin con la cosa (o fundo), por ejemplo, los derechos de previo dominante del fundo. Ej., en

caso de un derecho de paso por el predio del vecino, el que tiene el derecho de paso no es el propietario del fundo dominante, sino el poseedor del fundo.

En derecho real existe un sujeto colectivo e indeterminado (las terceras personas). No es del todo cierto, ya que hay una persona especialmente obligada. Ocurre por ejemplo en las servidumbres el dueo de la previa servidumbre que est obligada a soportar determinados actos (derecho de paso a travs del fundo, p. ej.). Luego, en el derecho real no siempre el sujeto pasivo es un sujeto colectivo e indeterminado sino que cabra hablar a veces de un sujeto pasivo individualmente determinado. 1. Por su objeto: Se dice que lo es del derecho real una cosa corporal, especfica y determinada, mientras que lo es del derecho de crdito o derecho personal, el objeto es una prestacin, una conducta del deudor. En base a este criterio, la diferencia est clarsima, pero an hay que aclarar una cosa: No es del todo cierto que el objeto del derecho real es una cosa corporal, porque puede serlo tambin otro derecho o una cosa inmaterial. Pensemos por ejemplo en el derecho real de subhipoteca que tiene como objeto el derecho de hipoteca sobre el que recae. Tambin en casos de propiedad intelectual o industrial, cuyos objetos de derechos reales son cosas incorporales. Cabe deducir, pues, que el objeto del derecho real es una cosa sin ms (ya sea corporal, incorporal, etc), especfica y determinada. 2. Por el poder que el derecho de crdito confiere a su titular el derecho de crdito confiere a su titular el poder de exigir al sujeto pasivo, al deudor, que observe una determinada conducta, p.ej. que nos pague lo que nos debe, etc. Mientras que el poder que confiere el derecho real a su titular es un poder de dominacin sobre la cosa, que le permite hacer frente a todo el mundo en su relacin con la cosa y que le permite perseguir sta en manos de quien est. Luego, de lo dicho, est claro que el poder que confiere el derecho real a su titular es un poder de exclusin = excluir al resto del mundo que se entrometa en la relacin entre el dueo y la cosa, mientras que el poder que es un poder de unin de tal modo que el derecho de crdito sirve para unir a las personas. 3. Por su eficacia El derecho real es el prototipo de los derechos absolutos, es decir, derechos que pueden ejercitarse y hacerse efectivos frente a cualquiera, frente a todo el mundo, erga omnes, mientras que los derechos de crdito (derechos personales) son derechos relativos. Slo se pueden ejercitar y hacer efectivos frente al deudor, nada ms. Si yo soy propietario de la cosa y resulta que A me la quita, yo puedo dirigirme contra l para que me la devuelva. Ahora bien, si A me debe a m una cosa porque se la he comprado, si resulta que se la quita B, yo no puedo exigirle a B que me la devuelva. Yo puedo dirigirme contra A para que responda por no haber cumplido la entrega obligatoria.

4. Por las distintas formas en que la voluntad y la ley intervienen en su ordenamiento Segn este criterio, los derechos de crdito (derechos personales) pueden nacer bajo las formas ms variadas y se rigen por el principio de autonoma de la voluntad. Nosotros podemos celebrar un contrato de compraventa, tal y como viene en el cdigo mercantil, o podemos quitar y aadir clusulas. Sin embargo, los derechos reales normalmente toman su configuracin de la ley y se rigen por el principio de orden pblico. Hay que aadir que este criterio para diferenciar ambas clases de derechos no es del todo vlido porque si, como se admite generalmente, en Espaa rige el numerus clausus, est claro que tambin se ven estos influidos por el principio de autonoma de la voluntad. Es ms, aunque se admitiese el numerus clausus, en algunos derechos reales, cabe modificar por los particulares el contenido de los derechos que se recogen en la ley. Con lo cual estos derechos tambin son afectados por el principio de autonoma de la voluntad.
Numerus clausus, o nmerus clausus, es una alocucin latina de uso actual, y frecuente, que podra traducirse como "relacin cerrada", o "nmero limitado". Su significado actual es igual que el significado primitivo, y se usa para indicar que, ante una determinada lista o relacin, bien de derechos, o de obligaciones, o bien de sujetos, etc., las normas que la regulan impiden que pueda alterarse dicha relacin aadiendo una nueva unidad ms, si es distinta de las predeterminadas inicialmente relacionadas. A sensu contrario, y para entender mejor su significado, remitimos a la expresin numerus apertus, cuyo significado es antnimo al de numerus clausus, y puede esclarecer su definicin.

5. Por los modos de originarse Los derechos de crdito nacen como consecuencia del contrato o ttulo, mientras que normalmente para los derechos reales, adems del ttulo o contrato, se requiere para que nazcan de un acto ostensible de transmisin de la posesin que se denomina modo de adquirir. De ah que en los derechos reales se sigue la teora del ttulo y del modo de adquirir la cosa, mientras que en los derechos de crdito slo se mira el ttulo. Los derechos reales se pueden adquirir por prescripcin y tradicin, mientras que los derechos de crdito no, porque no son susceptibles de posesin. 6. Por su duracin y causas de extincin Los derechos reales son de ordinario, por lo general, de naturaleza perpetua (p.ej., el derecho de propiedad dura toda la vida). El ejercicio de los derechos reales, en vez de extinguirlos, parece que los consolida y estos derechos reales, como recaen directa e inmediatamente sobre la cosa, se extinguen por perecimiento de la misma. Si perece la cosa, el derecho tambin desaparece. Ahora bien, hay excepciones, existen unos derechos reales necesariamente temporales (usufructo) y tambin hay derechos reales de duracin limitada como la prenda y la hipoteca, ya que dependen de un derecho de crdito y cuando este derecho de crdito se extingue, tambin se extingue el derecho real que recae sobre este derecho de crdito. Los derechos de crdito, por el contrario, son de naturaleza transitoria. Su ejercicio hace que se extinga el derecho porque ya no existe la finalidad

pretendida por el vnculo jurdico. Si A me debe 100 euros y me los paga, ya no me debe nada. Y por lo general, como el derecho de crdito tiene por objeto una prestacin (una conducta por parte del deudor), si perece la cosa sobre la que recae la prestacin, no desaparece el derecho. Si yo le compro a A una oveja, y esta perece, A me sigue debiendo una oveja. Esto, sin embargo, tiene una excepcin. El derecho de crdito desaparece cuando desaparece la cosa sobre la que recae nicamente Art 1182 CC) si tenemos un derecho de crdito sobre cosa especfica y sta perece sin culpa del deudor, entonces s se extingue la obligacin. 7. Por la proteccin registral Los derechos reales estn amparados por el registro de la propiedad y en su consecuencia son inscribibles en ese Registro. Mientras que los derechos de crdito, por ser extraos al objeto y finalidad de ese Registro, no son inscribibles en el mismo. Ahora bien, tambin en este criterio hay que hacer matizaciones porque no todos los derechos reales son inscribibles en el Registro de la Propiedad. As no se inscribe en ese Registro el simple hecho de la posesin o el derecho derivado del derecho de poseer. Slo se inscriben los derechos reales sobre bienes inmuebles susceptibles de trfico jurdico y aquellas situaciones legales que deriven directamente de la ley (servidumbres, etc). Y tambin se inscriben en el Registro actos y derechos que no son reales, como por ejemplo, en ciertos casos, el contrato de arrendamiento, las resoluciones judiciales sobre incapacidad o en general todo lo que modifique la capacidad de las personas. y A lo largo del curso vamos a estudiar slo los derechos reales en el derecho comn, y no los derechos reales en los derechos forales.

Objeto.
El objeto del derecho de crdito consiste en una conducta de una persona, que realice una determinada prestacin, mientras que el objeto del derecho real es una cosa. Est claro que existen derechos de crdito en los que la prestacin que debe de realizar el deudor recaen sobre una cosa (p.ej.: en la compraventa, el derecho del comprador a que el vendedor realice una determinada prestacin recae sobre la cosa que le hemos comprado). Ahora bien, el poder que se tiene sobre la cosa en el derecho de crdito no es tal poder, mientras que en el derecho real, el poder s recae directamente sobre la cosa. En el derecho de crdito Hay algunos derechos reales que se pueden confundir con derechos de crdito, por ejemplo el usufructo, que nos permite usar y disfrutar la cosa ajena. Pues bien, cuando celebramos un contrato de arrendamiento, el arrendatario tambin usa y disfruta la cosa ajena, pero son derechos completamente distintos (arrendamiento es una prestacin derecho de crdito) En el usufructo, el usufructuario tiene derecho directo e inmediato sobre la cosa, mientras que en el arrendamiento tiene el poder de recibir una prestacin del

arrendador (que ste le mantenga el goce pacfico al arrendatario). Por tanto, el arrendamiento es derecho de crdito, el usufructo hay derecho directo e inmediato sobre la cosa y, por tanto, es derecho real. Por eso, si en el usufructo la cosa nos es quitada, podemos perseguirla frente a cualquiera, erga omnes. Mientras que en el arrendamiento tenemos que exigir al arrendador que nos restablezca el goce pacfico de la cosa prestada (el piso, por ejemplo).

- Eficacia frente a terceros.

Estamos diciendo que el titular del derecho real lo puede hacer valer frente a cualquiera, mientras que el de derecho de crdito slo puede hacer valer su derecho frente a su deudor. Ahora bien, no siempre es as. En los derechos reales, como veremos ms adelante, cabe el que en defensa de la seguridad del trfico de los bienes y en proteccin de los adquirentes de los mismos de buena fe, no pueda ser hecho valer el derecho real si la cosa sobre la que recaa ha sido adquirida como libre por tercero de buena fe, estando la cosa inscrita en el Registro de la propiedad. As ocurre, por ejemplo, cuando alguien compra una cosa que en el Registro aparece como libre, pues bien, si se dan ciertos requisitos, resultar que el titular del derecho real no podr hacerlo valer frente a este adquirente, ya que este ha adquirido la cosa como libre segn el Registro. Ms concretamente, si A tiene una finca y sobre esa finca se constituye un usufructo a mi favor. A es nulo propietario y yo, usufructuario. Si B me quita la finca, yo como usufructuaria yo puedo dirigirme contra B y exigir que me la devuelva. Pero si en un tiempo A vende la finca a C y sta aparece como libre en el tiempo de la compra, yo, por muy usufructuaria, no puedo dirigirme contra C para que me devuelva la cosa, ya que C ha adquirido de buena fe una cosa que segn el Registro estaba libre. Por otro lado, tambin hemos venido manteniendo que el titular de un derecho de crdito slo puede hacer valer su derecho frente a su deudor. Ahora, existen situaciones en las que el derecho de crdito s se puede hacer valer frente a personas que no contrajeron la obligacin en que consiste este derecho.

- Sujeto. El sujeto del derecho real, como el del derecho de crdito es una persona el titular del derecho. Cabe, por supuesto, que sean varios los titulares del mismo derecho real, por ejemplo una cosa que pertenece en copropiedad de varias personas (tambin cousufructuarios, etc.). El sujeto del derecho real puede serlo tanto una persona fsica como una persona jurdica. El sujeto del derecho real (o titular) puede ser una persona individualmente determinada, en cuyo caso se dice que es un derecho real subjetivamente personal. O puede serlo una persona que es quien ahora tiene la relacin con la cosa, es decir, quien en cada momento tenga la relacin con la cosa, en cuyo caso se llama derecho subjetivamente real.

- Contenido. El contenido del derecho real no es otro que el seoro que tiene el sujeto sobre la cosa, es decir, el mbito de poder que el derecho le confiere sobre la cosa a su titular. Si ese poder sobre la cosa es pleno, entonces el derecho real es de propiedad, que es el derecho real ms completo. Y si el poder es menos pleno, es decir, slo contiene algunas de las facultades que competen al propietario, se dice que el derecho real es limitado o derecho real en cosa ajena. Estos derechos reales son tambin imitativos de la propiedad, ya que tanto el usufructuario tiene el derecho limitado, tambin ese poder que el propietario le transfiere al usufructuario, limita el derecho del propietario tambin. Dependiendo de cul sea el derecho limitado, se tienen ms o menos poderes.

- Alcance de la distincin entre derechos reales y de crdito. Hasta el momento hemos venido hablando de las diferencias entre el derecho real y de crdito. A efectos prcticos, es trascendental esta diferencia. Por ejemplo: 1) Un derecho real se adquiere por usucapin. Un derecho de crdito NO. 2) Si existe colisin entre derechos reales, prevalece el ms antigua en base a la regla priom portere iure. 3) Mientras que en los derechos de crdito no necesariamente la antigedad para determinar 4) Los plazos de prescripcin no son los mismos en unos y otros derechos. 5) Por lo general, en los derechos reales, si perece la cosa, perece el derecho, mientras que en los derechos de crdito, por lo general, no. 6) Si se nos despoja de la cosa en un derecho real podemos perseguirla frente a cualquiera. En un derecho de crdito, no.

Poder directo en que consiste el derecho real.

El derecho real es un poder directo e inmediato sobre una cosa. No consiste en la tenencia material de la cosa necesariamente. Lo que implica el poder directo sobre una cosa es que de alguna forma se pueda ejercer inmediatamente sobre ella un seoro, el que sea que constituya el contenido del derecho real que sea. Luego, puede ser un poder puramente formal, no necesariamente material. Por ejemplo, cuando yo pido un prstamo al banco y ste me exige que hipoteque mi piso, estoy constituyendo un derecho real sobre mi piso, que va a garantizar que yo voy a devolverle al banco lo que me ha prestado. El titular de este derecho real de hipoteca es el banco. El banco no tiene por qu tener la tenencia material de la cosa. Yo sigo usando Ahora bien, este titular del derecho real puede ejercer un seoro directo sobre la cosa, que en el caso de la hipoteca, el banco vender mi vivienda (si no le pago) y usar el dinero de la venta para pagarse a s mismo lo que yo le debo.

En definitiva, el poder directo sobre la cosa podra decirse que es el poder de operar inmediatamente sobre la cosa de cualquier forma.

Situaciones en que se dan conjuntamente poder directo de alguien sobre una cosa, y obligacin a cargo de alguno.
El derecho real tiene un sujeto activo que es el titular del mismo, y un sujeto pasivo colectivo e indeterminado (las terceras personas) que tienen el deber de abstenerse de inmiscuirse en la relacin del titular con la cosa. Ahora bien, cabe que en algunos derechos reales exista una persona, un sujeto especialmente obligado a hacer algo, en cuyo caso podra pensarse que si ese sujeto est obligado a hacer algo, es por lo que existe un derecho personal, un derecho de crdito entre el mismo y el sujeto activo del derecho real. Esto ocurre en diversas situaciones, como lo es el que existan sobre una misma cosa derechos reales de distintas personas. Por ejemplo, sobre mi finca existe el derecho real de propiedad del cual yo soy titular y un derecho de usufructo del que es titular A. Ocurre tambin que en las servidumbres positivas se impone al dueo del predio sirviente la obligacin de hacer algo por s mismo. Por ejemplo, una servidumbre de acueducto, en la que el dueo del predio sirviente est obligado a mantener en condiciones el acueducto. Otro ejemplo sera la servidumbre que consiste en que yo pueda apoyar las vigas de mi casa sobre el muro de A. En esta servidumbre A (dueo del predio sirviente) est obligado a mantener el muro. Otra situacin son las llamadas cargas reales, como son los censos, los foros, etc. en los que una persona (el poseedor del fundo, que no es el titular del derecho real) est obligada a pagar peridicamente un canon o prestacin. En estas situaciones existe controversia en la doctrina porque para algunos se trata de simples obligaciones en las que el sujeto viene determinado por la posesin de la cosa. Para estos autores que as piensan, estas obligaciones se denominan obligaciones propter rem = obligaciones por razn o causa de la cosa. Y como simples obligaciones que son, se rigen por el derecho de obligaciones y no por los derechos reales. Para otros autores, en realidad no se trata de obligaciones, sino de verdaderos derechos reales in faciendo porque lo que se grava directamente es el fundo, la cosa, y no la persona que la posee. De suerte que esta persona puede desembarazarse de la obligacin de su carga abandonando la cosa, como lo pone de manifiesto el art. 599 CC. El profesor cree que la solucin preferible es esta segunda. Las situaciones antes descritas son situaciones de derecho real in faciendo. Esto (lo de desembarazarse de la obligacin abandonando la cosa) no puede ocurrir si se tratase de verdaderas obligaciones. Sin perjuicio de la postura que el profesor cree que es la adecuada, est claro que no todas las situaciones que se pueden plantear en la vida real son iguales. Entonces habr que estudiar detenidamente la situacin en concreto para determinar si nos encontramos ante un derecho real o un derecho de crdito. Pero como pauta para determinarlo nos podra servir el determinar si la obligacin u obligaciones que compete a la persona de

que se trate, sirve o no para servir el poder real que tenga otra persona sobre la cosa. Por ejemplo, en el ejemplo de apoyar mis vigas sobre el muro de A, su obligacin sirve para que yo pueda desarrollar mi accin, ejercitar mi poder sobre su muro (derecho real sobre una cosa: el muro). Mientras que su obligacin no se encuentra en estos trminos que acabamos de mencionar s cabra poder pensar de una verdadera obligacin y no de un derecho real. Por ltimo, sobre una misma cosa pueden ejercer derechos reales de distintas personas. En estas situaciones, en principio lo que tiene que pensarse es que se trata de autnticos derechos reales en los que las obligaciones que tienen los sujetos activos constituyen un sirven para evitar fricciones entre ambos derechos reales, para regular de una forma prudente los posible conflictos que puedan existir entre A y yo. Y con ello, de lo que se trata es que los ambos derechos coexistan pacficamente y no se vean perjudicados el uno por el otro. En esta concreta situacin estamos ante derechos reales y no ante obligaciones.

Clases de derechos reales.

Cuando el poder que confiere el derecho real a su titular es pleno, es total, tenemos derecho de propiedad. Pero si el poder que confiere a su titular el derecho es menos pleno, su contenido no tiene toda la extensin del derecho de propiedad, lo que tenemos son derechos limitados o derechos reales en cosa ajena. En definitiva, existe un derecho real pleno (el derecho de propiedad) y existen otros derechos reales que son los limitados o en cosa ajena. stos pueden ser de diversas clases, a saber, de goce, de garanta y de adquisicin. Los primeros 1. De goce son aquellos en que el poder que confieren a su titular consiste en gozar y disfrutar la cosa ajena o utilizarla y aprovecharse de ella de cualquier forma. Pertenecen a esta clase los derechos de usufructo, uso, habitacin, servidumbre (en todas sus clases), superficie y censo. 2. De garanta Son aquellos que atribuyen a su titular el poder de si no se ha cumplido una obligacin que ha sido garantizada con el derecho se pueda proceder a la venta de la cosa y con lo que se obtenga se cobre la obligacin incumplida el titular del derecho. Pertenece a esta clase los derechos de hipoteca, de prenda y de anticresis. 3. De adquisicin Son aquellos que confieren a su titular el poder de adquirir pagando su valor la cosa ajena si su dueo la enajena a tercero. Pertenecen a esta clase los derechos de tanteo, retracto y opcin.

Los derechos reales en coja ajenas.

Son genuinos y autnticos derechos reales, porque por un lado el poder que confieren a su titular es el poder en que consiste y por otro lado, porque los efectos que les atribuye la ley a cada uno de ellos son los propios de los derechos reales, sin perjuicio de que inclusive la ley expresamente les llama derechos reales. Partiendo de esta premisa, la constitucin de los mismos depende del derecho real del que se trate y veremos cmo se pueden constituir, pero en general los derechos reales en cosa ajena se pueden constituir bien mediante enajenacin (p.ej.: el propietario de una cosa se desprende de ella en favor de otra persona y constituye un derecho real en cosa ajena para esa persona). Aparte de este procedimiento tambin caben otros dos de constitucin de derechos reales en cosa ajena que se denominan: Constitucin por transferencia y constitucin por reserva, conocidos normalmente por los nombres de traslatio y deductio. Por la traslatio, el propietario de la cosa se queda con la propiedad pero se quita algunos poderes para constituir en favor de otra persona un derecho real sobre su cosa, por ejemplo una hipoteca. Yo sigo siendo el propietario de la cosa, pero me he quitado el poder constitutivo de otra hipoteca sobre mi casa. La deductio consiste en que se transmite la propiedad (el propietario deja de serlo), pero se reserva algunos poderes con los que se configura un derecho real sobre la cosa. Por ejemplo, yo le vendo a A mi finca pero yo me quedo con el usufructo mientras viva. Esta constitucin de los derechos reales se dice que puede tener lugar por ley o por negocio jurdico. Por ejemplo, tiene lugar constitucin de derecho real por ley en el
usufructo del cnyuge viudo sobre las cosas del que muere, las hipotecas reales, etc. Y por negocio jurdico, por ejemplo si yo le vendo mi finca a A y constituimos un derecho de habitacin en favor de B.

Los derechos reales en cosa ajena pueden absorber toda la utilidad que preste la cosa, como por ejemplo ocurre con el usufructo, por el que el propietario de la cosa se ve prcticamente sin obtener ninguna utilidad de esa cosa suya. Y hay derechos reales que no absorben toda la utilidad de la cosa sino slo unas limitadas facultades, por ejemplo la hipoteca (el titular del derecho hipotecario tiene el poder de si no cumplo vender mi cosa). Como la ley no quiere que se disocie de manera permanente la propiedad de la cosa con la totalidad de la utilidad de la misma, no se pueden establecer derechos reales en cosa ajena indefinidos (de naturaleza perpetua) si se trata de estos derechos que absorben toda la utilidad de la cosa (como ocurre con el usufructo). Estos derechos son, pues, slo pueden establecerse de forma temporal, no perpetua, mientras que los otros que slo restan a la cosa una utilidad del propietario (pero no todas las utilidades de la misma) s pueden ser perpetuos.

Tipos dudosos de derechos reales.

Entre estos derechos vamos a ver el derecho de retencin y el derecho arrendaticio, tambin se discute su naturaleza real de derecho hereditario, pero de ste no vamos a decir nada, porque es complicado y no tenemos los conocimientos suficientes. El derecho de retencin: Es aquel derecho que la ley concede a ciertos acreedores para poder retener la cosa del deudor que obra en su poder por legtima posesin hasta que le satisfagan los crditos relativos a dicha cosa, en general son crditos consistentes en gastos de conservacin, gestin, mantenimiento de la cosa, etc. Por ejemplo en el art 1730 CC cuando se establece que el mandatario puede retener la cosa hasta que el deudor no le satisfaga el importe de los gastos, tambin el art. 1780 CC en el contrato de depsito, tambin en el art. 1600 en el arrendamiento de obra. En definitiva se concede por la lay el derecho de retencin hasta que se le satisfaga el crdito a quin tiene el derecho. Este derecho de retencin es un derecho personal segn otros, es real, o tambin es derecho de eficacia limitada, o que es un verdadero derecho real de garanta, etc. Se basan quienes piensan que es un derecho real en que confieren a su titular un poder directo sobra la cosa y que es oponible a terceros. Aunque esto es cierto, sin embargo el derecho de retencin es un derecho personal, un derecho de crdito, porque en l no se contiene el poder especial constitutivo de los autnticos derechos releas y en particular no se tiene el poder de enajenar la cosa que s es constitutivo de los derechos reales de garanta. En un derecho de hipoteca s no me paga lo que me deba pues yo vendo la cosa y con lo que obtenga me lo cobr lo que me debe, sin embargo en derecho de retencin esta posibilidad no se da. Por otro lado resulta que tal y como se configura el derecho de retencin ms que de un derecho autnomo se trata de una simple facultad conferida al titular del derecho, facultad que en la mayora de la ocasiones dimana de un derecho personal, de un derecho de obligacin (el depsito, el mandato) por lo que no tendra sentido que su naturaleza fuese real cuando el derecho del que dimana es personal. En definitiva el derecho retencin no es un derecho real. En cuanto al derecho de arrendamiento: Al usar y disfrutar la cosa del arrendador, tanto en Espaa como en el extranjero se ha discutido mucho. Para unos es derecho personal y para otro es real, inclusive que es derecho personal si el arrendamiento no se ha inscrito en el Registro de propiedad y es real si s se ha inscrito. Respecto a esta ultima postura no es vlida en absoluto, porque no se puede hacer depender de la voluntad de los particulares el que una institucin sea real o sea personal, es decir yo inscribo el arrendamiento y entonces tengo un d real, no inscribo tengo d personal, que queda la naturaleza del derecho al arbitrio de los particulares no parece una cosa muy cientfica. Tal y como est configurada en nuestro derecho el arrendamiento en nuestro derecho, realmente en l no se ve un poder directo inmediato del arrendatario sobre la cosa (que

es lo que sera un derecho real), sino que se ve, es un poder indirecto ya que el poder que tiene el arrendatario es de obligar al arrendador el que mantenga en el goce pacifico de la cosa arrendada art 1554.3 CC, est claro que es un poder indirecto, un poder que necesita un intermediario. Cabe aadir, es que si el arrendamiento en los casos que lo permite la ley est inscrito en la Registro de la propiedad puede producir un efecto real, pero esto no es problema porque son admitidos por toda la doctrina y por la jurisprudencia la existencia de derechos personales que tienen algn efecto real. El adquiriente de la cosa arrendada debe de permitir el que contine vigente el arrendamiento, un efecto real pero el derecho sera personal. Ese efecto real deriva del art 1571 CC en relacin con la ley hipotecaria.

El problema de la posibilidad de crear nuevos derechos reales.

Los derechos reales, son derechos reales tpicos porque viene regulados por la ley al igual que se llama negocio jurdico tpico aquel que viene regulado especficamente por la ley como el contrato de compraventa, el contrato de permuta, la donacin, etc. Es un derecho real tpico el usufructo, el uso, la hipoteca, etc. Al lado de estos derechos reales tpicos podra hablarse si se admitiese la existencia de los mismos de derechos reales atpicos, aquellos que no vienen regulados por la ley pero que los particulares podran crear, bien creando figuras nuevas (si fuese posible) o modificando el contenido de los derechos reales tpicos. El problema es el de determinar si cabe en nuestro ordenamiento los derechos reales atpicos, es decir, el que los particulares puedan crear derechos reales no regulados por la ley o modificar el contenido de estos. Si se admite la posibilidad, se dice que el sistema en derechos reales es de numerus apertus (nabierto), se pueden crear todos los derechos reales que se quieran, mientras que si se deniega la posibilidad son de numerus clausus (no hay ms derechos reales que los que recoge la ley) En Espaa hay algn autor q entiende q el sistema es de numerus clausus. Es ms alguna sentencia bastante antigua as lo admita y es ms la Direccin General de Registro y Notariado (DGRN) tambin es partidario del sistema de numerus clausus, pero en contra de todo ello la mayara de los autores de la doctrina as como las ms numerosas sentencias del Supremo admiten que en nuestro derecho el sistema es el numerus apertus y los argumentos que se dan son lo suficientemente vlidos como para ratificar esta opinin. Por qu es este sistema? 1 Es el sistema de numerus clausus porque en la materia negocial existe el principio de la autonoma de la voluntad. Si resulta que los derechos reales se pueden constituir por negocio jurdico y en ste impera el principio de autnoma de voluntad, est claro que los particulares podrn crear los derechos reales que tengan por conveniente mediante negocio jurdico.

1 Hay derechos reales tpicos regulados por la ley, que pueden ser objeto de modificacin por los particulares en base a la propia ley, admite que ciertos derechos reales pueden ser modificados en su contenido por los particulares, entonces si se permite esto, se est permitiendo que se crean d reales por los particulares. Ejemplo
derecho real que puede ser modificado es el usufructo a no ser que el ttulo de la constitucin establezca otra cosa, por ejemplo el art 523 598 en materia de servidumbre, el ttulo de constitucin de la servidumbre es el q determina los derechos del previo dominante y las obligaciones del sirviente, luego queda en manos de los particulares el contenido de los d reales de servidumbre. Si se permite esto en los derechos reales tpicos entonces se permite la creacin de nuevos derechos reales.

3 La ley y el reglamento hipotecario admiten la posibilidad de nuevos derechos reales. La LH en su art 2 cuando habla de los derechos de usufructo, uso, censos, hipoteca, servidumbres y otros cualesquiera reales, luego admite numerus apertus. El art 7 habla de que sern inscribibles en el registro de la propiedad los ttulos referentes a las constitucin, modificacin, transmisin, etc de los derechos reales a que alude el art 2 de la LH y otros de naturaleza real, luego tambin admite la posibilidad de nuevos derechos reales, pero aade q sern inscribibles tambin los actos y contratos de transcendencia general (generadores de derechos reales) que sin tener nombre propio en derecho modifiquen ahora o en lo sucesivo facultad inherente al dominio o a otros derechos reales. En definitiva, en el ordenamiento espaol existe el sistema de numerus apertus. En lo que respecta a la posibilidad de crear nuevos derechos reales. Esto es prcticamente imposibles, porque todos los poderes que se pueden tener sobre la cosa ya vienen recogidos en la ley. Si la DGRN se muestra partidaria del sistema de numerus clausus sobre todo por conveniencia prctica, esto no significa que admita que el sistema en nuestro derecho es contrario, es decir de numerus apertus, el sistema es de apetus, pero sera conveniente a que el sistema sea de numerus clausus. Si admitimos el sistema de numerus apertus no estamos admitiendo que por la sola voluntad de los particulares se creen derechos reales. Para crear un derecho real hace falta la voluntad de los particulares, pero adems hace falta que objetivamente lo que estemos creando sea un derecho real.

Derechos reales definitivos y derecho provisional.

Los derechos reales tpicos- se dice que son derechos reales definitivos y junto a esto se dice que existe un derecho real provisional que es el derecho de posesin. La terminologa no es muy adecuada. Lo que se quiere decir, cuando se habla de derecho real definitivo, es que se trata de un poder completo, completamente protegido por la ley. Mientras cuando se dice que la posesin es un derecho provisional se est queriendo decir que si bien es un bien protegido por la ley, sin embargo la proteccin que esta le brinda es ms dbil que la que brinda a los definitivos, es por as decirlo ms

precaria. En definitiva el derecho provisional de posesin es vencido por los derechos reales definitivos.

LECCIN 2 LA POSESIN
La posesin, concepto de derecho positivo.
Cada ordenamiento jurdico concibe la posesin como quiere. No toda la teora de la posesin es igual en todos los ordenamientos jurdicos. Nosotros vamos a estudiar slo la posesin entendida por la Ley espaola, que es la que nos interesa.

Sentidos de la palabra posesin:

Puede tomarse en 2 sentidos: posesin como seoro y poder de hecho y posesin como poder jurdico, como poder de derecho. La posesin como poder de hecho implica que el poseedor tenga un seoro sobre una cosa. Sera como el hecho del poder sobre la cosa o quien es poseedor de hecho tiene una dominacin efectiva sobre la cosa. Dominacin que es independiente de Y tambin es independiente de que se tenga o no la tenencia corporal de la cosa. Posesin como poder jurdico, de derecho Existen determinadas situaciones en las que, por conveniencia prctica, una persona no tienen poder de hecho sobre una cosa, pero sin embargo el ordenamiento jurdico le atribuye los mismos efectos que si tuviese esa posesin como poder de hecho. Posesin de hecho, grosso modo, es la tenencia corporal de una cosa. La posesin de derecho consiste en que A no tienen la tenencia material de la cosa, pero sin embargo la ley le atribuye los mismos efectos que si tuviese en sus manos la cosa. Luego, no hay posesin como hecho, pero para la ley es como si la tuviese y le atribuye los mismos efectos. As tiene lugar esta posesin como derecho cuando uno es despojado de la posesin de la cosa en cuyo caso no tiene ya la tenencia corporal de la misma, pero sin embargo por la ley tiene durante un ao una llamada posesin ideal o incorporal, en virtud de la cual, esa persona despojada puede pedir a los Tribunales que le sea devuelta la cosa, a parte que a su favor se produzcan otros efectos, propios de la posesin, como puede ser el seguir usucapiando la cosa aunque ya no la tenga en su poder corporalmente Art. 460.4 CC: El poseedor puede perder su posesin por la posesin de otro an contra la voluntad del antiguo poseedor, si la nueva posesin ha durado ms de un ao. Y tambin se da esta posesin de derecho cuando uno hereda unos bienes y aunque no tome la posesin material de los mismos, la ley le atribuye los efectos de esa posesin, como si realmente estuviese poseyendo dichos bienes hereditarios. En concreto, segn el art. 440 CC, la posesin de los bienes hereditarios se entiende transmitida al heredero sin interrupcin desde la muerte del causante en el

caso de que llegue a asirse la herencia. Significa que uno es llamado a una herencia como heredero y aunque no tome posesin corporal inmediata de la cosa heredada, pero la ley entiende que es poseedor de la cosa, por el mero hecho de ser nombrado heredero.

Conclusin sobre la naturaleza de la posesin.

La posesin puede tener una doble naturaleza. Puede entenderse la posesin como poder de hecho sobre una cosa o puede entenderse como derecho, como seoro o poder jurdico sobre una cosa. En el primer supuesto se tiene un seoro efectivo sobre la cosa. La cosa est sujeta a nuestra dominacin. Mientras que en el segundo no se tiene ese seoro o dominacin sobre la cosa, pero en virtud de la ley es como si se tuviese, porque al poseedor, como poder de derecho le atribuye los mismos efectos como el poseedor de hecho.

Derecho de posesin y derecho de poseer.

Se habla de un derecho de posesin ius possessionis para determinar el conjunto de facultades que el hecho de poseer atribuye al poseedor con independencia de que este tenga o no derecho a poseer. As integrara el ius possessionis la facultad de seguir poseyendo la cosa, de obtener los frutos de la cosa, la facultad de recuperar la posesin de la cosa si esta le es arrebatada, etc. Es decir, tiene atribuidas todas las facultades del poseedor. Se habla de derecho de poseer, ius possidendi, para determinar qu persona tiene derecho a poseer la cosa con independencia de que ahora tenga o no la posesin de la misma como hecho.
Ej.: Yo soy propietaria de la cosa = tengo, por lo tanto, derecho de poseerla. Ahora bien, si sobre la cosa existe por ejemplo un usufructo, quien tiene el derecho de posesin sera el usufructuario. ste tendra el derecho de poseer la cosa, de disfrutarla, etc.

Concepto de poder de hecho.

La posesin como poder de hecho consiste en un seoro efectivo sobre la cosa; consiste en tener una dominacin sobre la cosa. Esto no quiere decir que necesariamente tengamos en nuestras manos la cosa, que tengamos contacto fsico con la cosa, que ejecutemos constantemente actos sobre la cosa. Lo que quiere decir es que dependiendo de nuestra voluntad podamos ejecutar sobre la cosa el acto que queramos porque sobre esta cosa tenemos un seoro efectivo, poder nuestro de dominacin. Luego excluimos radicalmente la idea de que la posesin implica el contacto fsico, la tenencia corporal de la cosa. Ej.: Si tengo una casa de verano, que en este momento no habitamos, estamos poseyendo esta casa; tenemos poder de hecho sobre esta casa porque la casa

est sujeta a nuestra dominacin, a un seoro de nuestra voluntad y podemos usarla cuando queramos. Ej. 2: Compro un objeto y lo meto en un cajn y nos olvidamos de dnde
est. Sin embargo, tenemos posesin como hecho sobre ese objeto, porque en el momento en que lo encontramos podemos utilizarlo como nos d la gana. Luego est sujeto a nuestra voluntad.

La posesin como poder de hecho que no requiere la tenencia corporal se deduce de la concepcin tradicional de la posesin y tambin del Cdigo vigente, ya que segn el art. 438 CC la posesin se adquiere por la ocupacin material de la cosa o derecho posedo y por el hecho de quedar stos sujetos a la accin de nuestra voluntad. Adems, tambin se deduce esta concepcin de la posesin como poder de hecho, de la opinin comn, la opinin social. Es ms, segn el art. 461 CC la posesin de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halle bajo el poder del poseedor aunque ste ignore accidentalmente su paradero. Por ltimo, est claro que la posesin como poder de hecho no requiere necesariamente la tenencia material de la cosa porque es un concepto independiente de esa tenencia material, por mucho que dicha tenencia sea lo ms visible y comn de la posesin. As hay casos en los que se puede tener materialmente una cosa y sin embargo esa tenencia material no constituye posesin, segn el sentir de la opinin social y segn las disposiciones del CC. Por ejemplo, si viene una visita a nuestra casa y le
ofrecemos una silla para que se siente, hay contacto fsico entre nuestra silla y la persona, pero sta (la persona) no posee nuestra silla. Porque la posesin requiere no solamente corpus

(el contacto material de la cosa) sino tambin animus, es decir, voluntad de poseer. Por lo que esa visita que viene a nuestra casa no tiene la posesin de nuestra silla. Y por otro lado tambin podemos tener posesin sin tenencia material de la cosa, porque nos servimos de otra persona para ejecutar nuestra posesin. Utilizamos a otra persona como instrumento inteligente que nos sirve nuestra propia posesin. Es el caso de la figura llamada servidor de la posesin ajena. Por ejemplo, el chofer que ejecuta nuestra posesin, quien es el que utiliza mi coche para llevarme de un sitio a otro. La posesin del coche es ma, pero me sirvo de otro (del chofer) para que la cosa produzca sus efectos a mi favor. En definitiva, no hay que equiparar posesin como poder de hecho a que tengamos tenencia material sobre la cosa, ya que hace falta tambin la sujecin de la cosa a nuestra voluntad. No hay posesin como poder de hecho en todos aquellos casos en los que hay posesin como poder de derecho.

Sujeto de la posesin.
Para poder poseer basta con que se tenga capacidad jurdica. Luego no se requiere capacidad de obrar. Pueden poseer tanto las personas fsicas como las jurdicas. Art. 38 CC: Las personas jurdicas pueden adquirir y poseer bienes de todas clases, as como contraer obligaciones y ejercitar acciones civiles o criminales conforme a las leyes y reglas de la constitucin.

Cabe, por supuesto, la coposesin, en la que varias personas son poseedoras de una misma cosa en el mismo momento. Y por ltimo, est claro que se requiere al menos la capacidad natural de entender y de querer porque si no se tiene esta capacidad, podemos estar en contacto fsico con la cosa, pero como carecemos de voluntad no podemos poseer la cosa. Ej.: Un beb que tiene contacto con el chupete, pero como no tiene voluntad de poseer, no tiene posesin alguna sobre el chupete. El que se pueda poseer no quiere decir que los derechos que emanan de la posesin se puedan ejercitar por cualquiera. Una cosa es ser poseedor y otra poder ejercitar los derechos que emanan de la posesin. Para poder ejercitar esos derechos s se necesita la capacidad de obrar.

Cabe la posesin mediante representante?

Para contestar a esta pregunta tenemos que distinguir: 1. la posesin de hecho 2. la posesin de derecho. La posesin como derecho no cabe porque la posesin como d es aquella en la que sin tener poder de hecho sobre la cosa la ley atribuye a una persona los mismos efectos como si fuese poseedor. Por lo tanto slo podr ser poseedor de derecho a aquella persona a la que la ley le atribuya los efectos de la posesin. Otra cosa distinta es que nosotros podamos autorizar a alguien a que realice determinados actos que afectan a nuestra posesin. En esto no hay ningn problema. Ej.,
yo soy heredero no tengo la posesin como hecho de mis bienes hereditarios y autorizo a alguien a que venga por escritura pblica una finca que tengo en la herencia, cuando esta persona vende en mi nombre esa finca por escritura pblica de esa persona est realizando un acto que est afectando a mi posesin. Luego Lo realiza el acto otra persona y eso repercute en mi posesin, los efectos se realizan en mi posesin, no en los suyos. Y otra cosa distinta es que yo pueda autorizar una persona a que ejecute las facultades derivadas de mi posesin, as por ejemplo tengo la finca que he heredero y autorizo a mi vecino que recoja los frutos, que impida perturbaciones, etc. Estoy autorizando a otra persona que lleve a cabo las facultades que me corresponden a m como poseedor de la finca.

La posesin como hecho- consiste en el poder de hecho sobre una cosa en general, luego es poseedor quien tiene la dominacin sobre la cosa. En la posesin como hecho no cabe en principio ejercitarla mediante representante, puesto que si yo a otra persona le confiero que posea una cosa por m, esa persona tiene ahora el poder de hecho sobre esa cosa. por tanta no es que tenga posesin como representante es que ahora l es el poseedor. En la posesin como poder de hecho no vale que realice mediante representante. Quien tenga la cosa, la dominacin de la cosa, es el poseedor.

Como sabemos la esencia de la representacin es que alguien haga algo por nosotros y los efectos de esa actuacin se produzcan en nosotros, lo que s cabe es que confiamos a otro la posesin para que lo que l realice produzca sus efectos en nosotros. Ej., si el
representante vende una cosa del representado, el contrato lo est haciendo representante, sin embargo los efectos de ese contrato se producen en cabeza del representado. Igual que esto

cabe lo que antes se deca, atribuir la posesin a otra persona y los efectos que esa persona hace se producen en nosotros (en el representado). De esta forma como licencia de lenguaje, s cabe hablar de posesin mediante representante. La posesin corresponde al representante, aunque los efectos de esta posesin se producen en cabeza del representado A partir de ahora para referirnos a la posesin que uno tiene para s mismo diremos que se trata de una posesin en nombre propio, pero la posesin que se tenga por otro es una posesin de nombre ajeno.

Presuncin de quin es poseedor.

La posesin la tiene quien la tenga. Existen casos en los que la ley con independencia de quien tenga efectivamente la posesin, presume que la posesin corresponde a tal (una) persona. En estos casos esa persona quien tiene a su favor la presuncin de posesin, tiene slo que invocar la presuncin para que la ley le conceda todas las ventajas derivadas de la posesin. Le ley presume que yo soy e l poseedor de este ordenador, invocando esa presuncin pos la ley me concede todas las ventajas de esa posesin y si alguien se opone, entonces tendr que probar que yo no soy el poseedor. Art 38 LH segn el cual se presume que quien tenga inscrito en el registro de propiedad el dominio de los inmuebles o derechos reales tiene la posesin del mismo y por otro lado se recoge en el art 449 CC que dice que la posesin de la cosa raz implica la de los muebles y objetos que en ella se encuentran a no ser que conste que deban de ser excluidos.

Objeto de la posesin.
Art 437 CC dice que slo pueden ser objeto de posesin las cosas que sean susceptibles de apropiacin, luego slo puede ser objeto de posesin las cosas que pueden ser objeto de derecho privados patrimoniales. En su consecuencia y como tambin se deduce del art 460.3 CC no pueden ser objeto de posesin, las cosas que estn fuera del comercio del hombres como las cosas comunes o las cosas pblicas y sagradas mientras estn afectan al fin pblico o sagrado.

Posesin de cosas incorporales.

Tambin pueden ser objeto se posesin las cosas inmateriales, como p ej una creacin del espirito (una novela, un invento). No existe discrepancia en la doctrina y esta posibilidad la recoja la jurisprudencia del supremo. Si tenemos en cuenta que tambin pueden ser objeto de posesin los propios derechos.

Posesin de derechos.
El art 437 CC seala que adems de las cosas aade y los derechos que sean susceptibles de apropiacin. En qu consiste la posesin de derecho? El titular de un derecho es aquella persona a quien pertenece el poder jurdico en qu consiste el derecho. Y se dice que es poseedor del derecho aquella persona que de hecho tiene el poder en qu consiste el derecho quien de hecho tiene el poder aunque tal poder pertenezca a otra persona esa persona sera el poseedor del derecho. Ej. Una persona tiene una finca y ella es usufructuaria, luego
ella es el titular del derecho de usufructo porque le pertenece a ella y ese derecho le confiere el poder de usar la finca, pero resulta que esa persona no lleva a cabo ese poder sino que soy yo (el vecino) quien ejecuta ese poder, es decir, uso la finca. Ella es la titular del derecho de usufructo, pero yo soy quien ejerce el poder en qu consiste el derecho de usufructo yo soy el poseedor de ese derecho.

Conviene que aclaremos algunas cosas. No hay que confundir la posesin de un derecho con la posesin de la cosa sobre que recae el derecho, son dos clases distintas de posesin aunque generalmente coinciden ambas posesiones. En el ejemplo anterior coinciden las posesiones- posesin de derecho con posesin de cosa usufructuaria, yo q estaba ejerciendo el poder resulta q soy el poseedor del derecho y aparte soy poseedor de la cosa usufructuada. Ahora bien, no necesariamente tiene q ser as, porque por ejemplo puedo ser poseedor de una servidumbre pero no tengo la posesin de la cosa sobre que recae el derecho de servidumbre. Por otro lado, puede existir posesin de cosa y no existir posesin derecho de cosa. Como por ejemplo depsito, el depositario resulta q posee la cosa, pero no posee ningn derecho sobre la cosa. En definitiva es que coincida posesin de derecho con posesin de derecho de la cosa sobre la que recae, aunque no hace falta que sea as siempre. Por ltimo, Cuando se habla de posesin de hecho a lo que estamos haciendo referencia la posesin se tiene sobre el objeto de derecho, porque el objeto del es aquel sobre que recae el poder jurdico que consiste el derecho.

Recordemos que objeto derecho no necesariamente tiene que ser una cosa (corporal), sino puede ser una conducta de una persona, cosa inmaterial, etc., luego posesin de un derecho es posesin de objeto de ese derecho

Poder de hecho en que consiste la posesin de un derecho.

Poseedor de un derecho es aquella persona que tiene el poder de hecho sobre el objeto de hecho. En qu consiste el poder de hecho sobre una cosa? consiste en lo mismo en que consiste el poder de hecho sobre una cosa. Lo que implica ese poder de hecho es que el objeto del derecho tengamos un seoro y podamos ejecutar un acto cuando deseemos. Si resulta que cabe la posibilidad de posesin de ejercicio reiterado pero no la posibilidad de posesin de derecho que se agotan en un slo acto, pues esos derechos no pueden ser objeto de posesin.

Derechos poseibles.
Como deca el art 437 CC slo pueden ser objeto de posesin los derechos privados patrimoniales. En su consecuencia no pueden ser objeto de posesin los derechos de personalidad ni los derechos de familia. Pero en el de derecho familia en muchas ocasiones se habla de posesin de estado, pero no es posesin en sentido tcnico jurdico sino que alude a la situacin en que una persona se puede encontrar dentro de la familia. Por otro lado no todos los derecho privados patrimoniales puedan ser objeto de posesin sino slo los derecho susceptibles de ejercicio reiterado, no pueden ser objeto de posesin aquellos que se agotan de un solo acto. En definitiva pueden ser derecho de posesin los derechos reales como la propiedad, el uso, servidumbre, etc pero no derechos reales como la hipoteca y retracto porque son derechos reales se agotan de slo un acto. S son susceptibles tambin derechos de crdito como arrendamiento, comodato, mutuo, renta vitalicia que son de ejercicio reiterado y no pueden serlo derechos de crdito que se agotan en un solo acto como la compraventa o la permuta.

No posibilidad slo de derechos reales.

Para la mayora de la doctrina, slo pueden ser objeto de posesin los derechos reales en base fundamentalmente a que slo estos derechos pueden usucapirse. Objeto de posesin tambin pueden ser los derechos de crdito, y ello porque el cdigo no los excluye. El CC dice que los derechos susceptibles de apropiacin, pueden ser objeto de

posesin. Esto incluye a los derechos de crdito. Eso s, siempre y cuando se trate de derechos de crdito de ejercicio duradero, no aquellos que se agotan en un solo acto.

Naturaleza de la posesin como derecho.

El derecho de posesin es un derecho provisional; es un derecho que cede ante los derechos definitivos. Es un derecho que no est completamente protegido en el ordenamiento jurdico. De qu naturaleza es el derecho de posesin? Hay que distinguir entre la posesin de cosas y la posesin de derechos. 1. Si se trata de posesin de cosas, el derecho de posesin es de naturaleza real, 2. mientras que si se trata de posesin de derechos, a) ser de naturaleza real si el derecho posedo es un derecho real. b) y si es un derecho de crdito el que se est poseyendo, pues entonces el derecho de posesin tendr naturaleza personal, ya que sta es la naturaleza del derecho de crdito.

LECCIN 3: CLASES DE POSESIN

No est en el programa: POSESIN NATURAL Y POSESIN CIVIL El incluir esta clasificacin se debe a una sencilla razn, que viene recogida en el CC. El primer artculo del CC relativo a la posesin (art. 430 CC) precisamente acoge esta clasificacin. Esta clasificacin es extraa a nuestra tradicin legislativa. No se sabe muy bien porqu el legislador la incluy en el cdigo. No tiene ninguna trascendencia en el desenvolvimiento de esta materia. POSESIN NATURAL (EXTRA): Segn el art. 430 CC es la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por una persona. POSESIN CIVIL es esa misma tenencia o disfrute unidos a la intencin de ver la cosa o derecho como cuyos de esa persona, como propios. Se deduce de esta clasificacin que la posesin natural es el gnero y la civil la especie. La posesin natural consiste en la simple detentacin de la cosa o el derecho. Simple detentacin que el CC en su art. 430 llama tenencia, si es posesin de cosa, y disfrute, si es posesin de derecho. Y para que exista esta posesin natural slo se requiere un elemento: el corpus = esa tenencia de la cosa o ese disfrute del derecho. Nada ms. Mientras que la POSESIN CIVIL (extra) requiere, adems del corpus, el animus, la voluntad posesoria, o lo que es igual, en trminos del art. 430 CC que la cosa o derecho se tengan con la intencin de haberlos como propios. Todo contacto material con una cosa NO es posesin. Esto, que viene entendido desde toda la vida y que se acoge en todos los ordenamientos jurdicos, tambin se acoge en el nuestro. As, el art. 444CC seala que los actos meramente tolerados no afectan a la posesin. Por otro lado, en cuanto al animus, es decir, la intencin de haber la cosa o derecho como propios, podra parecer en principio que est aludiendo al hecho de tener la cosa o el derecho en concepto de dueo, como si se fuese dueo de la cosa o derecho. Sin embargo no es as en toda su extensin, porque tambin cabe el que se tenga la cosa o el derecho con la intencin de haberlos como propios no en concepto de dueo, sino en general en concepto de titular de un derecho sobre ella (la cosa o el derecho).

Posesin en concepto de NO titular.

Hay que distinguir la posesin en concepto de titular del derecho sobre la cosa, como por ejemplo la tiene el propietario que posee su cosa o como el usufructuario, de la posesin en concepto de NO titular de la cosa o derecho posedo, donde se reconoce que la cosa o el derecho pertenece a otra persona. Por ejemplo, cuando el dueo de una cosa la da en arrendamiento a otra persona; esta otra persona pasa a poseer la cosa, reconociendo que el derecho de propiedad corresponde a la primera. Luego, no posee en concepto de titular de derecho sobre la cosa. O como ocurre por ejemplo cuando un

usufructuario est poseyendo un derecho de usufructo, pero da en arrendamiento la cosa usufructuada, en cuyo caso el arrendatario pasa a poseer no en concepto de titular del derecho de usufructo. O por ejemplo, cuando un usufructuario est poseyendo un derecho de servidumbre sobre la finca contigua, reconociendo que esta finca vecina no le pertenece a l. Esta clasificacin se acoge en el art. 432 CC cuando dice que la posesin en los bienes y derechos se puede tener en uno de dos conceptos: y y En el de dueo O el de simple tenedor

Para disfrutarlos perteneciendo el dominio a otra persona. Una aclaracin acerca de este artculo. En el mismo se habla de poseedor en concepto de dueo. Ahora bien, no se refiere exclusivamente al poseedor en concepto de titular del derecho de propiedad de la cosa, sino en general al poseedor en concepto de titular del derecho que sea. Uno puede poseer una cosa en concepto de dueo (como si fuera suya). Entonces se dice que est poseyendo en concepto de dueo = titular del derecho de propiedad sobre la cosa. Cabe tambin que yo posea una finca de A en concepto de usufructuaria. Estoy poseyendo en forma de titular del derecho de usufructo sobre la cosa!!! La posesin en concepto de titular del derecho es una posesin plenamente protegida por el ordenamiento jurdico. Est protegida interdictalmente y sirve como base para adquirir el derecho que se est poseyendo ad usucapin (por usucapin). Es decir yo estoy poseyendo en concepto de dueo, en concepto de titular del derecho de propiedad una cosa, pues esta posesin me sirve para que si concurren los requisitos pueda llegar a convertirme definitivamente en propietario de esa cosa, aunque ahora realmente no lo sea. En general la posesin en concepto de titular del derecho que sea produce para el poseedor todos los efectos de la posesin. Adems as lo tiene declarado reiteradamente el supremo. Mientras que la posesin en concepto de NO titular del derecho, si bien como toda posesin, est protegida mediante los interdictos, sin embargo sus efectos son ms debilitados. As por ejemplo, nunca puede servir de base para adquirir el derecho por usucapin. Ej., si yo estoy poseyendo en concepto de arrendatario estoy
reconociendo que la propiedad de la cosa pertenece a otra persona, al arrendador, luego no estoy poseyendo como titular del d sobre la cosa, pues bien esta posesin que yo tengo como arrendatario no me puede servir nunca para llegar a adquirir el domino de la cosa que tengo arrendada.

El poseedor en concepto de titular de un derecho tiene a su favor la presuncin legal de que es titular de ese derecho. SI yo estoy poseyendo en concepto de propietario una cosa, aunque realmente no lo sea, entonces tengo la presuncin de que soy propietario de la cosa. Si yo estoy poseyendo en concepto de usufructuario una cosa, se presume que en efecto soy usufructuario de la cosa y as sucesivamente.

Esto lo viene a decir el art.448 CC: El poseedor en concepto de titular de un derecho sobre la cosa, se presume que es el titular de ese derecho. En cuanto a la ltima coletilla: que no se le puede obligar a exhibir el ttulo, se refiere esa coletilla a que el poseedor en concepto de titular de un derecho, no est obligado a demostrarlo. Esta presuncin del art. 448 CC opera tanto ofensiva como defensivamente, es decir, que si yo soy poseedor en concepto del ttulo que sea y entablo un juicio contra A, basta con exhibir el ttulo para que el juez entienda que yo soy poseedor. Si A presenta a su vez un ttulo que contradice lo que dice el mo, entonces es el juez el que decide.
Yo soy poseedora en concepto de dueo de una cosa. A me lo reclama. Yo entablo un juicio. Si A no lo justifica con un ttulo, el juez me da la razn a m. Si, por el contrario, A presenta ante el juez un ttulo sobre la cosa a su nombre, el juez tendra que decidir el ttulo de quin es el verdadero.

La presuncin, por tanto, opera siempre y cuando no se pruebe lo contrario.

Por ltimo, el concepto en que el poseedor est poseyendo no se puede cambiar por su sola voluntad interna. Es decir, si yo le arriendo una cosa a A, l ha adquirido la posesin en concepto de arrendataria. Ahora bien, por su sola voluntad, no pasa a ser poseedor en concepto de titular. Para cambiar el concepto en el que se posee hace falta no solamente esa voluntad interna, sino tambin que exteriormente dicho poseedor se manifieste y obre en un concepto distinto al que tena cuando adquiri la posesin.

Posesin como no titular y servidor de la posesin ajena.

Cosa distinta de la posesin como no titular de un derecho sobre la cosa es la del servidor de la posesin ajena. En el servidor de la posesin ajena, el poseedor de la cosa est poseyndola por y para s mismo. Lo que ocurre es que se vale de un ejecutor material para ejercitar su posesin. Se vale el poseedor de un instrumento inteligente, el servidor posesorio, para poder actuar su posesin. Ej.: El chofer de mi coche. La posesin
de mi coche la tengo yo. Pero me valgo del chofer para ejercitar esta posesin.

Lo que se discute en este tema es si se trata esta figura de una figura autnoma o de un caso ms de posesin, en concreto de posesin como NO titular del derecho. El profesor cree que ni lo uno ni lo otro, sino que en esta figura de lo que se trata es de que existe una posesin por representante. Es decir, la posesin como hecho la tiene la persona que en efecto tienen la tenencia material de la cosa, pero sin embargo los efectos de la posesin se producen en cabeza del dueo de la cosa. Es slo una opinin del profesor. Nosotros podemos opinar de forma distinta.

Posesin inmediata y mediata.

La doctrina germnica desde hace ya bastante tiempo distingue estas dos clases de posesin. La posesin mediata es aquella que se tiene por mediacin de la posesin de otro. De ah que se denomine tambin posesin indirecta o tambin posesin superior. Implica, en principio, una relacin jurdica entre el poseedor inmediato o subposeedor y el poseedor mediato o poseedor superior, en virtud de la cual el poseedor mediato o superior tiene una pretensin de entrega contra aquel. Por ejemplo, un poseedor en concepto de dueo entrega la cosa en arrendamiento a otra persona. Tenemos un poseedor o superior que sera el dueo y un poseedor inmediato o subposeedor que sera el arrendatario. Pues bien, el primero (el mediato) tiene una pretensin de entrega contra el segundo (el inmediato). El primero, llegado el tiempo, puede pedirle al segundo que le restablezca o devuelva la cosa. La inmediata o subposesin es aquella que no requiere de mediacin sucesoria alguna, de ah que se llame tambin posesin directa. En el ejemplo anterior, Esto que acogi la doctrina germnica, tambin se ha admitido desde hace ya algn tiempo en la doctrina espaola, fundamentalmente en base a que si el poseedor en concepto de dueo entrega la cosa a otra persona, esta otra persona pasa a ser poseedor material de la cosa, pero el primero (el dueo) no pierde la posesin de su derecho de propiedad. En consecuencia tenemos dos posesiones: la del dueo (que es incorporal) y la posesin materia (o de hecho) del subposeedor (el poseedor inmediato, por ejemplo, el arrendatario). La posesin mediata es siempre una posesin como derecho, siempre y cuando no coincidan la mediata y la inmediata en la misma persona, obviamente. Mientras que la inmediata es siempre una posesin como hecho, puesto que implica la tenencia de la cosa. Entre la posesin mediata en concepto de dueo y la inmediata pueden existir otras posesiones mediadoras. Lo que no cabe es que exista una por encima de la mediata en concepto de dueo. Por encima de sta no cabe ninguna, pero por debajo pueden existir varias mediadoras hasta llegar a la inmediata. Por ejemplo, el poseedor en concepto de dueo da la cosa en usufructo. El usufructuario la da en arrendamiento y el arrendatario la da en subarriendo. En esta situacin resulta que tenemos las siguientes posesiones: Una posesin mediata superior en concepto de dueo, una posesin mediata y mediadora de la anterior en concepto de usufructuario, despus una posesin mediata y mediadora de las anteriores en concepto de arrendatario, y por ltimo tenemos una posesin inmediata en concepto de subarrendatario. Luego entre la mediata en concepto de dueo y la inmediata pueden existir varias mediadoras. Ahora, como ya se ha dicho, por encima de la mediata en concepto de dueo no puede existir ninguna, ni tampoco por debajo de la inmediata ya que sta implica la tenencia material de la cosa.

Por ltimo, los actos relativos a su posesin ejecutados por el mediador posesorio, no afectan a la posesin del poseedor mediato. Esto es lo que viene a decir el art. 463 CC cuando seala que los actos relativos a la posesin, ejecutados o consentidos por quien tiene la tenencia de una cosa para disfrutarla o retenerla en cualquier concepto no obligan ni perjudican al poseedor en concepto de dueo, a menos que ste hubiese otorgado a aqul facultades para otorgarlo o lo ratificare con posterioridad. En palabras ms sencillas, los actos relativos a la posesin que se ejecuten por un mediador posesorio no afectan para nada a la posesin del poseedor mediato (superior).

Posesin viciosa y no viciosa.

Posesin viciosa es aquella adquirida mediante despojo del poseedor anterior. Es decir, la adquirida sin la voluntad o contra la voluntad del poseedor anterior. Como por ejemplo ocurre cuando al poseedor se le substrae la cosa subrepticiamente o cuando se le arrebata por la fuerza. Y, en los dems casos, se dice que la posesin es no viciosa. La ley rechaza la adquisicin viciosa de la posesin. Ms concretamente, la ley rechaza la adquisicin clandestina o violenta de la posesin. Art. 441 CC, segn el cual en ningn caso puede adquirirse violentamente la posesin mientras exista un poseedor que se oponga a la entrega. Cuando esto ocurre, se tiene que solicitar el auxilio de la autoridad competente. Cuando uno creyendo tener derecho a la posesin de la cosa, el tenedor se resiste a entregarla, entonces tiene que recabar el auxilio de la autoridad competente. Ej.: Si yo le quito el ordenador a A, pues en
principio y ella me dice que se lo devuelva y yo no quiero, lo que tiene que hacer ella es ir a la autoridad y pedir que me obliguen a devolvrselo.

Art. 444 CC: Segn el cual Los actos ejecutados clandestinamente y sin conocimiento del poseedor de alguna cosa, no afectan a la posesin. En definitiva, que la ley rechaza la adquisicin viciosa de la posesin. Si en contra de la ley alguien adquiere la posesin viciosa de una cosa, porque se la ha arrebatado a otra persona clandestina o violentamente, entonces pasamos a una situacin en la que existen dos posesiones: Una posesin del despojado, que es una posesin como derecho; y una posesin como hecho del despojante. Y ambas posesiones estn protegidas por el ordenamiento jurdico. La posesin como derecho que tiene el despojado le confiere a ste todos los efectos propios de la posesin, salvo aquellos inherentes a la tenencia material de la cosa. Y en cuanto a la posesin como hecho que corresponde al despojante tambin est protegida por la ley (porque es posesin, al fin y al cabo) pero sta es de efectos ms dbiles ya que es vencida por la posesin del despojado. Es decir, ste tiene accin para exigir que la autoridad obligue al despojante que le entregue la posesin de la cosa de la que fue privado indebidamente. La posesin del despojante, aunque ms dbiles, tambin tiene sus efectos, entre los cuales podemos citar los siguientes:

y y y

Est protegida por la ley frente a todo el mundo, salvo frente al despojado. A travs de ella tambin se puede usucapir la cosa, con los requisitos que estudiaremos en su momento. El paso del tiempo purga los vicios de esta posesin, ms concretamente, por el trascurso de un ao, esta posesin viciosa se convierte en posesin normal y ya est protegida frente a todo el mundo y frente al despojado tambin. Art. 460.4 CC: El poseedor puede perder la posesin de su cosa por otra posesin, incluso frente su voluntad, si la segunda posesin ha durado ms de un ao.

Posesin justa e injusta.

La posesin se dice que es justa cuando quien posee es el que tiene derecho a poseer, mientras que se dice que es injusta en el caso contrario, es decir, cuando quien posee no tiene derecho a poseer. No confundir esta clasificacin con la anterior, ya que se puede tener una posesin justa pero viciosa. Por ejemplo: A le roba a B el ordenador y luego B se
lo roba a A. B tiene, pues, la posesin justa porque tiene derecho a poseer el ordenador ya que es la duea. Ahora bien, tiene una posesin viciosa, porque se lo ha arrebatado a A.

Posesin de buena y de mala fe.

La posesin injusta puede ser de una de estas dos clases: de buena o de mala fe. Es de mala fe cuando el poseedor no ignora que posee indebidamente, es decir, cuando el poseedor sabe que est poseyendo sin tener derecho a esa posesin. Mientras que es de buena fe cuando el poseedor cree errneamente que posee debidamente, es decir, que posee justamente, porque tiene derecho a poseer. Estos conceptos vienen reflejados en los artculos 433 y 1950 CC. (ambos artculos son las dos caras de la misma moneda). Art. 433 CC: Se reputa poseedor de buena fe a aqul que ignora que en su ttulo o modo de adquirir exista vicio que la invalide. Y segn el art. 1950 CC: La buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona de que recibi la posesin de la cosa era su dueo y poda transmitrsela. Luego, en definitiva, la buena fe se basa en un error: creer errneamente que tengo derecho a poseer. Esta clasificacin es aplicable a todas las posesiones, as a la posesin como hecho y a la posesin como derecho, a la posesin de hecho y la de derecho, a la posesin en concepto de dueo o en un concepto distinto que la de dueo. As, por ejemplo, yo puedo

reconocer que la cosa que poseo no me pertenece, y sin embargo ser un poseedor de buena fe, porque creo que soy su arrendatario, por ejemplo.

La posesin siempre se presume que es de buena fe. El art 434 CC dispone que La buena fe se presume siempre y el que alegue la mala fe del poseedor tiene que probarla. Por ltimo, se puede adquirir la posesin de buena fe y cambiar a mala fe y al contrario, una posesin que se tiene de mala fe pasar a ser de buena fe. En el primer caso (de buena a mala fe), cuando lleguemos a conocer que no tenemos derecho a poseer. En el segundo (de mala fe a buena fe), cuando poseyendo algo de mala fe llego a creer que tengo derecho a poseerlo. El CC slo se ocupa del primer caso, pero el sentido que inspira esta norma es vlido para el segundo caso, tambin. Art. 435 CC: La posesin adquirida de buena fe no pierde este carcter sino en el caso y desde el momento en que existan actos que acrediten que el poseedor no ignora que posee la cosa indebidamente.

Posesin precaria y actos tolerados.

Cuando quien posee no tiene derecho de poseer, est en una situacin en que en cualquier momento, la persona que s tiene ese derecho de poseer pueda pedir a la autoridad que le sea devuelta la posesin, en cuyo caso el primer poseedor la perdera. En esta situacin se dice que este poseedor tiene una posesin precaria. Pero ms especficamente, se dice que la posesin es precaria cuando uno confiere a otro la posesin, pero con reserva del derecho de revocarla a su voluntad. En este punto tambin nos remitimos al PRECARIO del contrato de comodato. El art. 1750 CC recoge el precario en el derecho de obligaciones. Si no se pact la duracin del comodato ni el uso que haba de darse a la cosa prestada, ni ese recurso es determinado por el uso de la tierra, el comodante podr reclamarla a su voluntad. El poseedor con posesin precaria es un poseedor, y como poseedor que es, est protegido por la ley. El art 446 CC se refiere a todo poseedor, a cualquier poseedor: Todo poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesin. Y si fuese inquietado en ella, deber de ser amparado o restituido en la misma por los medios que las leyes de procedimientos establecen. Esto quiere decir que si el que tiene la posesin precaria se niega a devolver la posesin al anterior poseedor (quien se la confiri a l), ste (el anterior poseedor) tiene que recabar el auxilio de la autoridad y no recuperar la posesin violentamente. El art. 441 CC dice que En ningn caso puede adquirirse violentamente la posesin.

En cuanto a los actos tolerados, segn el art. 444 CC: Los actos meramente tolerados no afectan a la posesin. Quiere esto decir, en el mbito en que ahora nos movemos, que quien sin desprenderse del poder en que consiste su posesin cede a otra persona que utilice la cosa en algn aspecto, esa cesin no afecta para nada a su posesin. Ej.: LA
visita que viene a nuestra casa y le dejamos una silla para que se siente. Esto no afecta a nuestra posesin de la silla. Ej. 2: Si dejo que mi vecino entre en mi finca para recoger una hierba para drsela a sus animales, este hecho no afecta para nada mi posesin de la finca.

Posesin de muebles o de inmuebles.

La posesin puede recaer tanto sobre un mueble, como sobre un bien inmueble. Y todo lo que hemos dicho hasta el momento tanto de la posesin como hecho, como de la posesin como derecho, es igualmente aplicable a ambas clases de posesin la de muebles y la de inmuebles. Luego, no hay que distinguir nada en cuanto a que la cosa sea de una naturaleza o de otra. Todo es aplicable a ambas clases de posesin. Esto no quiere decir que en algunos casos los efectos de una u otra posesin no sean distintos, o que los requisitos que se pidan para la produccin de un determinado efecto sean distintos segn se trate de posesin de mueble o de inmueble. Cuando llegue el momento en el que haya que distinguir, por esa diversidad de efectos o de requisitos, la posesin de muebles de la posesin de inmuebles, pues lo haremos. Cuando no hagamos ninguna distincin, pues est claro que todo lo que digamos se aplica indistintamente a la de muebles como a la de inmuebles.

Clases de posesin por su relacin con el Registro de propiedad.

Por su relacin con el Registro de la Propiedad, la posesin de los bienes inmuebles o derechos reales inscritos puede ser posesin secundum tabulas (se pronuncia tbulas) que es la posesin real del titular inscrito (quien realmente posee el inmueble o el derecho real que sea es el titular que consta en el Registro a quien pertenece el inmueble o el derecho real que sea). Posesin tabular es la posesin presunta del titular inscrito, es decir, cuando se aplica la presuncin de posesin que hemos visto antes (art. 38 de la Ley Hipotecaria, segn la cual se presume que tiene la posesin de los inmuebles el titular de los mismos). Posesin contra tabulas es aquella en la que quien posee es persona distinta del titular inscrito.

Coposesin.
Vamos a distinguir en este tema la posesin como hecho y la posesin como derecho. En la posesin como hecho hay coposesin cuando varias personas conjuntamente (cada una de esas personas tiene limitada su posesin por el poder de los dems) tienen el poder de hecho sobre una cosa o un derecho. As, por ejemplo, habra coposesin cuando dos inquilinos habitan un mismo piso. Ambos son coposeedores de este piso porque conjuntamente tienen el poder de hecho sobre el piso. O cuando dos personas poseen conjuntamente un mismo coche, etc. etc. Segn el art. 445 CC: La posesin como hecho no puede reconocerse en dos personalidades distintas fuera de los casos de indivisin. Significa esta primera parte del art. 445 CC que el poder que tienen varias personas sobre una misma cosa o derecho les pertenece indiviso, o lo que es igual, en conjunto. Porque si les perteneciese separadamente, aisladamente, no existira coposesin, sino varias posesiones de distintas personas sobre distintas partes de una cosa o sobre distintas cosas. En cuanto a la posesin como derecho, tambin cabe la coposesin, es decir, cuando por ministerio de la ley se atribuye a varias personas el poder sobre una cosa o un derecho sin que estas personas tengan el poder efectivo o material sobre la cosa o el derecho. As, por ejemplo, hay coposesin como derecho cuando en vez de ser un solo heredero, son varios. El caso ms tpico de coposesin como derecho es el del heredero sobre los bienes hereditarios. El heredero, aunque no posea materialmente esos bienes, la ley entiende que los est poseyendo; es una posesin como derecho. Y si resulta que en vez de uno existen varios herederos, entonces todos ellos reciben la posesin como derecho sobre los bienes hereditarios. Luego, todos ellos son coposeedores y tienen una posesin como derecho.
O, por ejemplo, si resulta que A y B son condueos de un piso y se lo arriendan a C, A y B adquieren una posesin mediata, como derecho. Como son dos, tienen una coposesin como derecho que recae sobre el mismo objeto (el piso).

En cualquier caso, cada partcipe de una cosa que se posea en comn, o lo que es igual, cada coposeedor, se entender que ha posedo exclusivamente la parte que le cupiere en la divisin durante todo el tiempo que dur la indivisin. As lo seala el art. 450 CC y significa que traducido a un ejemplo, puede ser que A y B son condueos de una finca. Se la arriendan a C. A y B son coposeedores de la finca, pero resulta que la finca se divide. Entonces, cada uno de ellos habr posedo exclusivamente, segn el art. 450 CC, la parte que a cada uno le ha correspondido en la divisin. Si la finca est dividida en dos partes: 1 y 2, y a A le ha tocado la 1 y a B la 2, pues la ley a partir de la divisin de la finca entiende que A ha posedo solamente la parte 1 y B ha posedo exclusivamente la parte 2. Es as durante todo el tiempo que dur la indivisin, durante todo el tiempo en que ambos han estado poseyendo la finca en comn.

En el caso de los bienes hereditarios, es exactamente igual. Los herederos son coposeedores de los bienes hereditarios. Despus de practicarse la divisin de la herencia y a A se le adjudica la finca de Alcorcn y a B la de Mstoles. Habrn posedo, entonces, A exclusivamente la de Alcorcn, y B exclusivamente la de Mstoles, durante todo el tiempo en que fueron herederos. De igual forma, la interrupcin de la posesin en todo o parte de la cosa poseda en comn perjudica por igual a todos los coposeedores, que es como finaliza el art. 450 CC. El efecto ms propio de esta disposicin lo estudiaremos en su momento en la usucapin. Para concluir, no hay que confundir la coposesin con la existencia de varias posesiones distintas sobre una misma cosa o derecho. Son cosas completamente distintas. Por ejemplo, puede existir sobre una misma cosa una posesin como derecho que tenga el dueo de la cosa (p.ej.: una posesin mediata) y puede existir sobre la misma cosa una posesin inmediata, por ejemplo, si el dueo ha dado en arrendamiento que le correspondera al arrendatario (2 posesiones distintas sobre una misma cosa o derecho, luego no es un caso de coposesin).

Posesin civilsima. (Extra) (No viene en el programa)

No es otra cosa que la, posesin como derecho que hemos estudiado a lo largo del tema 3. En base al derecho germnico, que acogi una posesin ideal, en la Edad Media y en nuestro derecho moderno se admiti y se admite una llamada posesin presunta o ficticia, una llamada ms generalizadamente posesin civilsima. Al lado de la posesin llammosla normal para entendernos, que va unida al hecho material de poseer, existe una posesin la civilsima , que se otorga por ministerio de la ley y que no va unida al hecho material de poseer. Se trata sencillamente de la posesin como derecho que hemos estudiado, cuando la ley atribuye los mismos efectos de la posesin aunque el poseedor no tenga materialmente, corporalmente, la cosa o el derecho. Posesin civilsima = posesin como derecho La posesin civilsima se da en los casos que ya hemos expuesto al hablar en concreto de ella, que son los siguientes: La genuina, la ms propia posesin civilsima en los casos de bienes hereditarios. Se da en la posesin del despojado cuando ha sido despojado de la propiedad de la cosa. En el art. 450 CC cuando la ley entiende que el partcipe ha posedo solamente la parte que le queda en la divisin de la cosa comn

En fin, se da en varias instituciones, en varios artculos del CC.

LECCIN 4: ADQUISICIN, TRANSMICIN Y PRDIDA DE LA POSESIN

Adquisicin de la posesin. Es posible su trasmisin?

La adquisicin de los derechos puede ser por trasmisin (adquisicin derivativa y no por herencia, la cual tambin es derivativa, pero se le denomina sucesin mortis causa) y originaria. La adquisicin derivativa consiste en que la adquisicin del derecho por el adquirente se basa en la prdida del mismo por parte del transmitente. Ej.: A adquiere el derecho porque lo pierde la persona a quien perteneca antes. Mientras que la adquisicin originaria es una adquisicin ex novo no se basa en prdida alguna de derecho. Estas dos formas de adquirir los derechos son aplicables a la adquisicin de la posesin. Se puede, pues, adquirir la posesin originariamente y derivativamente. En la posesin como derecho, no existe ninguna duda de que ambas son aplicables. La posesin como derecho se puede adquirir originariamente y derivativamente. As, por ejemplo, adquiere originariamente la posesin como derecho aquella persona a la cual se le ha despojado de la posesin sobre la cosa. La posesin que tiene sobre la cosa el despojado es una posesin como derecho. Bueno pues, cmo adquiere esa posesin como derecho esa persona cuando otro le arrebata la cosa? Pues ex novo, ya que antes no exista esa misma posesin como derecho. Conforme se le quita la posesin de la cosa, en l nace ex novo la posesin como derecho. Y derivativamente, por ejemplo, el heredero, que tiene la posesin civilsima (la posesin como derecho), vende a un tercero un bien hereditario y le transmite en la venta la posesin del mismo. Luego le est trasmitiendo es posesin como derecho que l tiene sobre la cosa que le acaba de trasmitir. Ej.: El dueo de una cosa que la tiene dada
en arrendamiento a otra persona se la vende a un tercero y en la venta le transmite esta posesin que tiene l como derecho sobre la cosa arrendada. Luego se est adquiriendo derivativamente la posesin como derecho.

En cuanto a la posesin como hecho, segn una extendida doctrina, en sta slo cabe la adquisicin originaria. Por la sencilla razn de que un hecho (que es la posesin como hecho) no se puede trasmitir. Ahora bien, como licencia del lenguaje, no es problema en hablar de adquisicin derivativa o transmisin que es lo mismo, de la posesin como hecho, cuando alguien recibe el poder efectivo sobre una cosa porque otra persona se la ha entregado. En estos casos s cabe hablar de adquisicin derivativa de la posesin como hecho. Ej.: A entrega a B un ordenador y como ahora pasa a tener B el poder jurdico

sobre el ordenador, cabe hablar que A le ha transmitido a B la posesin como hecho sobre el ordenador.

El que la adquisicin sea originaria conlleva que el poseedor slo se beneficia de las ventajas que le proporcione su propia posesin. Como no pasaba en ninguna posesin anterior, est adquiriendo una ex novo, entonces los beneficios derivados de las ventajas que la Ley conceda a esta posesin son los que recibe el poseedor. Slo los de su posesin. Mientras que en la adquisicin derivativa, como resulta que se pierde una posesin que es la que pasa a tener otra persona, el poseedor actual puede unir a sus ventajas las del poseedor anterior. Luego podemos unir todas las ventajas del poseedor de antes derivadas de su posesin (la de antes) con las del nuevo poseedor. Y as, por ejemplo, el poseedor actual puede, en el cmputo de tiempo para la usucapin, unir el suyo al de su causante (aquella persona que le ha transmitido la posesin). En la adquisicin originaria, el poseedor slo se beneficia de las ventajas que le reporte su propia posesin, mientras que el adquirente de la posesin, aparte de esas ventajas, tambin disfruta de las ventajas de la posesin de su causante. Distinguir adquisicin originaria y derivativa en la posesin no tiene la trascendencia que tiene en la adquisicin de los derechos, porque en la adquisicin de la posesin, el concepto en que se adquiere y las caractersticas de la adquisicin no dependen, en principio, de lo que tena el transmitente, sino del como el adquirente adquiere la posesin. P. ej.: A posee algo de buena fe y B se lo arrebata de forma violenta. B es un
poseedor de mala fe, mientras que A lo era de buena fe. En definitiva, casi todo en la adquisicin de la posesin depende del adquirente, no del transmitente.

Conviene hacer mencin a la adquisicin de la posesin de los bienes hereditarios, porque el adquirente de los bienes hereditarios adquiere la posesin en el mismo concepto que la tena su causante. As, si el causante (el difunto) posea una cosa en concepto de dueo, el heredero pasa a poseer esa cosa tambin en concepto de dueo. Y si el causante posea la cosa en concepto de acreedor pignoraticio, pues el heredero pasa a poseer en ese concepto de acreedor pignoraticio. Y as sucesivamente. Pero en cuanto a las caractersticas de la posesin, depender del propio adquirente (heredero) y no del causante. As, por ejemplo, el causante poda ser poseedor de una cosa de buena fe y el heredero de mala fe. Ej.: A (causante) estaba poseyendo una cosa, creyendo que la cosa era
suya (poseedor de buena fe), pero el heredero sabe perfectamente que la cosa que posea el causante no era suya. Luego, como no ignora que el causante posea indebidamente, en vez de ser un poseedor de buena fe, el heredero es poseedor de mala fe. Y en caso contrario, exactamente igual.

Luego, las caractersticas de la posesin no se transmiten del causante al heredero. Esto es lo que viene a decir el art. 442 CC cuando seala que El que suceda por ttulo hereditario no sufrir las consecuencias de una posesin viciosa del causante, si no se demuestra que conoca los vicios que la afectaban; pero lo efectos de la posesin de buena fe no le aprovecharn sino desde la fecha de la muerte del causante.

Significa que el causante poda ser poseedor de mala fe y, sin embargo, el heredero puede ser poseedor de la misma cosa de buena fe. En cuanto a la coletilla ltima del art 442 CC, es algo obvio, ya que los efectos de buena o mala fe que produzca la posesin en el heredero a partir de la muerte del causante.

Adquisicin de la posesin para s como hecho.

Una persona adquiere la posesin como hecho de una cosa o de un derecho cuando adquiere el poder de hecho sobre esa cosa o derecho. Es decir, cuando la cosa o derecho queda sometida al seoro de su voluntad. En este sentido, dice el art. 438 CC que La posesin se adquiere por la ocupacin material de la cosa o derecho posedo o por el hecho de quedar estos sujetos a la accin de nuestra voluntad. Por ejemplo, se adquiere la posesin como hecho de una cosa cuando esa cosa se nos entrega materialmente o cuando nosotros la tomamos. Ej.: Se adquiere la posesin como hecho,
cuando se nos dan las llaves del local donde est guardada la cosa sobre la que va a recaer nuestra posesin.

Para adquirir la posesin como hecho no es necesario tener capacidad de obrar, sino que basta que el poseedor tenga la aptitud natural de entender y de querer solamente, ya que si se carece de esta aptitud, lgicamente se carece de voluntad y si no se tiene voluntad malamente se puede tener un seoro de la voluntad sobre una cosa o un derecho. Adems se corrobora por el art 443 CC que comienza diciendo que Los menores e incapacitados pueden adquirir la posesin. Aade que, Sin embargo, necesitan de la asistencia de sus representantes legtimos para usar de los derechos que de la posesin nazcan a su favor. Esto es lgico. Para ejercitar un derecho se tiene que tener capacidad de obrar. Luego, si no se tiene esa capacidad de obrar, el poseedor necesitar de sus representantes legtimos para poder ejercitar el derecho que sea. Para concluir, y como recapitulacin, hay adquisicin derivativa de la posesin como hecho cuando se nos trasmite sta. Y cmo se trasmite sta? Mediante la entrega de la cosa sobre la que recae la posesin, bien mediante conferirnos la disponibilidad efectiva de la cosa (el ejemplo de la entrega de las llaves del almacn donde est guardada la cosa) y tambin mediante el simple acuerdo o conformidad o contrato entre transmitente y adquirente, si la cosa sobre la que recae la posesin est en condiciones de ser sometida a un seoro de la voluntad del adquirente. Por ejemplo, como consecuencia de
un contrato de compraventa de una finca entre A y B, el simple acuerdo transmite la posesin, ya que A puede entrar en cualquier momento en la finca y ejercer su poder de hecho sobre ella.

Como derecho. Casos en que se da.

Se adquiere la posesin como derecho cuando se realiza el acto al cual la ley atribuye la virtud de adquirir la posesin como derecho. (La Ley no confiere la posesin aunque no poseamos materialmente). En este sentido, el art. 438 CC despus de decir que La posesin se adquiere por la ocupacin material de la cosa o derecho posedo, o por el hecho de quedar estos sujetos a la accin de nuestra voluntad, aade o por los actos propios y formalidades legales establecidas para adquirir al derecho. En qu casos se da la adquisicin de la posesin como derecho? 1. En la adquisicin hereditaria, cuando se produzca el acto al cual la ley anude como consecuencia la adquisicin de la posesin (que en este caso es la aceptacin de la herencia). 2. Tambin se da en la adquisicin de la posesin como derecho por el despojado cuando es objeto del despojo (Cuando yo le quito el ordenador a A, en el mismo
momento A adquiere automticamente la posesin como derecho sobre el ordenador).

3. O, en vez de que sea originaria, que sea derivativa: cuando, por ejemplo, el despojado trasfiere a una tercera persona el poder recuperar la cosa que ha sido objeto de despojo. A le arrebata el ordenador a B y l le trasfiere a C el poder de
exigirle a A que se lo devuelva. Pues C, conforme se le trasmite ese poder ha adquiere la posesin como derecho.

4. Tambin se produce en la adquisicin de la posesin mediata, conforme se constituya una posesin mediata, resulta que hemos adquirido una posesin como derecho. P ej.: el dueo da la cosa en arrendamiento a otra persona y en este
momento adquiere una posesin como derecho sobre la cosa arrendada, porque en este caso adquiere la posesin mediata. 5. O en plan derivativo, por ej.: yo le compro a A una finca y acordamos que se la d a B en arrendamiento con el que yo he celebrado el contrato de arrendamiento. Conforme A le transfiera la finca al arrendatario B, automticamente yo adquiero la posesin como derecho sobre la cosa arrendada y habra adquisicin derivativa, porque me baso en el derecho de posesin de A.

En cuanto a esta adquisicin de la posesin mediata, hay que aadir que se adquiere la posesin a tenor del art. 1463 CC por el simple acuerdo o conformidad entre transmitente y adquirente cuando la cosa sobre la que recae la posesin como derecho no puede trasladarse a poder del adquirente en el momento de la transmisin. En la parte final del art. 1463 CC se habla de la transmisin de la posesin cuando la cosa est ya en poder del adquirente. Este supuesto de adquisicin o transmisin de la posesin llamada entrega brevi manu, no es un verdadero caso de adquisicin de la posesin sino ms bien un caso de cambio de concepto en la posesin. Es como si el arrendatario, que tiene en su poder la cosa, se la compra al dueo y entonces no adquiere posesin alguna (ya que sigue poseyendo la cosa que ya posea antes de la

compra), pero su posesin cambia de concepto. Porque antes posea en concepto de arrendatario y ahora pasa a poseer en concepto de dueo. Tambin es un caso de adquisicin de la posesin como derecho el de la adquisicin instrumental. Se adquiere la posesin como derecho por el simple otorgamiento de la escritura pblica del acto que recae sobre la cosa que es objeto de transmisin de la posesin (art. 1462 CC). Por ltimo, tambin hay transmisin en la posesin como derecho en la llamada adquisicin documental que se da respecto de la posesin de cosas incorporales cundo el adquirente recibe los ttulos de pertenencia de los derechos que recaen sobre esa cosa. Y cuando se entrega al adquirente simplemente el documento acreditativo del derecho sobre la cosa. As se recoge en el art. 1464 CC. (Los artculos 1962, 1963 y 1964 son artculos de la compraventa y cuando los estudiemos habr que adaptarlos a la posesin.) No confundir la adquisicin documental con la instrumental. En la documental hay adquisicin de la posesin cuando se entrega el documento. Mientras que en la instrumental no hay entrega de documento, es simplemente el hecho de otorgar la escritura. Se puede otorgar la escritura sin entrega de documento en papel alguno, pero aun as hay transmisin de la posesin.

Adquisicin de la posesin por representante, como hecho y como derecho.

Segn el art. 439 CC Se puede adquirir la posesin por la misma persona que va a disfrutarla, por su representante legal, por su mandatario o por tercero sin mandato alguno, pero en este caso no se entender adquirida la posesin sino cuando la persona en cuyo nombre se ha celebrado el acto posesorio lo ratifique. Por tanto, s se puede adquirir la posesin por representante. Ahora bien, s cabe en principio hablar de adquisicin de la posesin mediante representante, en el sentido de que la posesin adquirida por el representante produce sus efectos para el representado o en el sentido tambin de que la posesin adquirida por el representante supone posesin porque nosotros le hemos dado poder de representacin para la cosa sobre la que recae la posesin. En cuanto a la posesin como derecho, s existe adquisicin de la posesin por representante cuando el acto al que supedite la ley (la adquisicin de la posesin) lo realice el representante. Ej.: Una persona menor que recibe una herencia adquiere la
posesin cuando la acepte, pero como el menor no puede aceptarla, adquiere la posesin cuando su representante legal la acepte en nombre del menor o incapacitado.

Continuacin de la posesin y presuncin de la posesin intermedia.

Una vez que la posesin se ha adquirido se disfruta mientras que no se pierda. Continuamos en esta posesin, en principio, con el mismo concepto con que la adquirimos y con el mismo carcter. As el art. 436 CC dice que Se presume que la posesin se sigue disfrutando en el mismo concepto en que se adquiri, mientras no se pruebe lo contrario. Y en cuanto a la presuncin de la posesin intermedia, cabe que la posesin una vez adquirida se pierda. Pero cabe tambin que una vez perdida la posesin la recuperemos. En teora, el tiempo intermedio entre que la perdimos y la recuperamos no hemos sido poseedores, sin embargo, por ley se presume que tambin hemos posedo en ese intervalo de tiempo. As, el art. 459 CC dice que El poseedor actual que demuestre su posesin en poca anterior se presumir que ha posedo durante el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario.

Prdida de la posesin como hecho.

La posesin se extingue cuando se pierde de forma definitiva el poder de hecho sobre la cosa. El no ejercicio temporal de ese poder de hecho, pero subsistiendo el animus possidendi no implica prdida de la posesin. Recuerden, en este sentido, el art. 461 CC: La posesin de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halle bajo el poder del poseedor aunque ste ignore accidentalmente su paradero. En este sentido tambin, el art 465 CC dice que Los animales fieros slo se poseen mientras se hallen en nuestro poder. Y aade este mismo artculo que Los animales domesticados o amansados se asimilan a los domsticos si conservan la costumbre de volver a la casa del poseedor. Luego, el poseedor no pierde la posesin de estos animales domsticos o mansos o amansados. Sabido ya que la extincin de la posesin slo tiene lugar cuando se pierde de una forma definitiva el poder de hecho, segn el art. 460 CC Se pierde la posesin por abandono de la cosa, por cesin hecha a otro por ttulo oneroso o lucrativo, por destruccin o prdida total de la cosa o quedar sta fuera del comercio y por la posesin de otro aun contra la voluntad del anterior poseedor, si la nueva posesin hubiera durado al menos un ao. Estas causas de prdida de la posesin que enumera el art. 460 CC no constituyen una lista cerrada de causas de prdida de la posesin. Las 2 primeras causas del art. 460 CC lo son de prdida voluntaria de la posesin (abandono o cesin a otro), mientras que las otras dos constituyen causas involuntarias de prdida de la posesin.

Las tres primeras pueden llevar aparejada tambin la prdida de la propiedad, mientras que la ltima es la causa ms caracterstica de prdida de la posesin y que constituye una prescripcin de la accin posesoria interdictal (art. 1968.1 CC: Prescribe por el transcurso de 1 ao la accin para recobrar o retener la posesin). Este art. 460 CC omite la causa ms normal de prdida de la posesin, como es la reivindicacin que haga el propietario de la cosa al poseedor de la misma. En cuanto al abandono y la cesin (las 2 primeras causas del art. 460 CC), si se trata de posesiones graduadas, hay que tener en cuenta quin lleva a cabo el acto constitutivo de estas causas de prdida de la posesin. As, si el abandono lo hace el poseedor inmediato (p.ej.: un arrendatario), ese acto slo produce efecto para l (poseedor inmediato) y en absoluto para el poseedor mediato (el arrendador), ya que, para que se produjese la prdida de la posesin mediata se necesitara la voluntad de esa persona. En este sentido el art. 463CC: Los actos relativos a la posesin ejecutados o consentidos por quien tiene una cosa ajena para retenerla o disfrutarla en cualquier concepto, no obligan ni perjudican al dueo (poseedor mediato). Y si se trata de cesin que se hace a otra persona a ttulo lucrativo u oneroso, para que el poseedor inmediato pierda su posesin basta con la entrega de la cosa y la voluntad de hecho, pero para que el poseedor mediato la pierda, se requiere de su voluntad constitutiva de un negocio jurdico al que parece referirse el n2 del art. 460 CC (por ttulo oneroso o gratuito).

Como derecho.
En general, la posesin como derecho se pierde por las mismas causas que la posesin como hecho, adaptndolas a la posesin como derecho. As, se pierde la posesin como derecho por renuncia del derecho de posesin, por transmisin del derecho (art. 460 CC), por la destruccin o prdida total de la cosa y tambin por quedar la cosa fuera del comercio. Y tambin se pierde como consecuencia de la posesin de otro, posesin que dure al menos un ao. Y, por ltimo, aunque no lo recoge el art. 460 CC, tambin se pierde la posesin como derecho en el caso de la prdida del derecho o, para entenderlo mejor, por la prdida del derecho que me confiere a m el derecho de posesin. P.ej.: Si soy usufructuario y la cosa
est dada en arrendamiento, yo tengo una posesin como derecho, ya que la posesin como hecho la tiene el arrendatario. Pues bien, si resulta que mi derecho de usufructo se extingue, desaparece, pues lgicamente tambin desaparece la posesin como derecho que tengo yo sobre la cosa.

Recuperacin de la posesin.
Cabe que se haya perdido indebidamente la posesin de la cosa. As, si hemos sido despojados de ella. Y cabe tambin que volvamos a recuperar la posesin de la cosa. Recuperacin que puede tener lugar por acto privado (as, resulta que el despojante nos devuelve voluntariamente la posesin de la cosa), o cabe que sea por acto de autoridad

(es decir, mediante el correspondiente ejercicio ante los tribunales). En cualquier caso, est claro que a tenor del art. 466 CC, el poseedor se entiende que no ha perdido en ningn momento la posesin. En concreto El que recupera conforme a derecho la posesin indebidamente perdida, se entiende para todos los efectos que puedan redundar en su ejercicio que la ha disfrutado sin interrupcin.

LECCIN 5
PROTECCIN DE LA POSESIN

Concepto y forma de la proteccin posesoria.

El poseedor est protegido por la ley, con independencia de que tenga o no derecho a poseer, es decir, que la posesin como un simple estado de hecho est protegida por el ordenamiento, se tenga o no derecho a poseer. Inclusive est protegida la posesin de aquel poseedor que la adquiri mediante despojo de un poseedor anterior. Esto es as porque lo dice el art. 446 CC: Todo poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesin, y si fuese inquietado en ella, deber ser amparado y restituido en la misma por los medios que las leyes de procedimiento establezcan.

Fundamento de la misma.
Nadie duda de la proteccin dispensada por el ordenamiento a la propiedad. Y nadie duda, en general, de la proteccin que otorga el ordenamiento a cualquier derecho, no slo al de propiedad. Ahora bien, lo que se ha planteado y planea interrogantes es por qu el ordenamiento protege el simple estado de hecho de la posesin, con independencia de la titularidad del derecho e inclusive en el caso de que quien posea no se corresponda con el titular del derecho a poseer. Para fundamentar la proteccin posesoria que dispensa el ordenamiento a la posesin, se han formulado varias teoras, recogidas todas en una magnfica obra de Yerin llamada Fundamentos de la proteccin posesoria, donde se distinguen las teoras absolutas de las relativas. Las absolutas son aquellas que fundamentan la proteccin posesoria basndose exclusivamente en la propia posesin y las relativas la fundamentan en base a otras instituciones o a otras cosas extraas, en principio, a la posesin. En cuanto a las teoras absolutas, vamos a mencionar slo una, la ms importante, llamada Teora de la Inviolabilidad de la Voluntad. Segn esta teora, la posesin no es ms que la voluntad incorporada a la materia. Segn ella, el tener una cosa por efecto de la voluntad particular y de la voluntad universal (que sera la ley) constituye la propiedad (es cuando tenemos una cosa por la voluntad particular y por la voluntad universal). Mientras que si tenemos una cosa slo por la voluntad particular, lo que tenemos es la posesin. Afirma esta teora, como conclusin, que la voluntad particular tiene en s algo de sustancial y merece ser defendida.

En cuanto a las teoras relativas, mencionaremos dos: a) Una es la que fundamenta la proteccin posesoria con la necesidad de impedir la violencia. Para esta teora, en su faceta ms general, los interdictos posesorios, que son las acciones que protegen la posesin, son medidas de polica encaminadas a mantener el orden pblico y por lo tanto a evitar que cada uno se tome la justicia por su mano. b) La otra teora es la que fundamenta la proteccin posesoria en base a la propiedad. Se dice que la posesin es la exteriorizacin, la visibilidad de la propiedad, y como la ley protege la propiedad, pues tambin ha de proteger su avanzada, que es la posesin. Luego, para esta teora, la proteccin de la posesin es un complemento y un suplemento de la proteccin prestada a la propiedad. Para concluir, estas teoras (las que hemos visto y las que no) no son incompatibles entre s. Bien al contrario, se complementan y todas ellas hacen que tenga fundamento la tutela posesoria.

Acciones protectoras. A quin competen y contra quin?

La proteccin posesoria se estableca a travs de los antes llamados INTERDICTOS, y digo antes porque hasta la vigente LEC 2000 se llamaban as. A partir de esta ley se ha prescindido de usar esta terminologa, aunque todava se les llama as a veces en los mbitos jurdicos. Hoy da, se establece a travs del juicio verbal. El art. 250.4 LEC recoge en esencia lo que antes se llamaban interdictos de recobrar y retener la posesin. Se llamaban interdictos porque en el derecho clsico de Roma la proteccin de la posesin se haca de forma sumaria y sin seguir el procedimiento normal, sino que se trataba slo de que el magistrado emita una orden o mandato. En esencia, eso mismo seguimos tenindolo en el derecho actual. Se trata del juicio verbal un procedimiento muy sumario, rapidsimo, en el que el juez manda que se devuelva o que no se devuelva la posesin. Los interdictos que ahora defiende el juicio verbal eran de dos clases: 1) El interdicto de recobrar Es aquel que persigue la recuperacin de la posesin indebidamente perdida. Cuando alguien reclama que se le restituya la posesin que ha perdido indebidamente. 2) El interdicto de retener Es aquel por el que se reclama que se hagan cesar los actos que perturban la posesin.

Quin puede ejercitar estos interdictos (o juicio verbal)?

Puede ejercitar estas acciones todo poseedor que haya sido despojado o perturbado en su posesin. Luego, tiene legitimacin activa, tanto el poseedor en concepto de dueo, como el que lo tiene en cualquier otro concepto, el mediato y el inmediato, el de buena y el de mala fe, e inclusive, aquel poseedor quien adquiri la posesin por despojo al anterior posesin.

Contra quin se dirige?

Se dirige contra aqul que ha despojado de la posesin a otro o le ha perturbado. Inclusive se puede dirigir frente a aquel que ha recuperado indebidamente la posesin que le fue quitada indebidamente por el poseedor actual. A le quita el ordenador a B, pero B lo recupera indebidamente. A, a pesar de haber obtenido el ordenador indebidamente, el cual B ha recuperado, A puede ejercitar el interdicto contra B. Otra cosa bien distinta es que, como B tiene tambin accin contra A, por haberle privado de su posesin, pues el juez entienda que se enerva mi accin y le d la razn a B. Pero, en teora, A tiene accin contra B. En cuanto a la cuestin de si cabe la accin contra el poseedor actual que no fue despojante, por ejemplo: Yo despojo a A de la posesin de su ordenador, pero ahora el
ordenador lo tiene B (quien no fue el despojante), tiene A accin contra B? Si el poseedor actual adquiri la posesin por virtud de ttulo hereditario, o si la adquiri con conocimiento del despojo, entonces A puede dirigir su accin contra l (B). La duda se presenta si el poseedor (B) actual no conoce que la posesin se adquiri mediante despojo (yo). Parece que la opinin predominante es que tambin se puede dirigir la accin contra l (B).

El juicio verbal por el que pretendamos recobrar o retener la posesin tiene un plazo de caducidad de un ao, por la sencilla razn de que esta persona ya ha perdido la posesin, y lo que la Ley protege es al poseedor.

Extensin de la proteccin posesoria.

El poseedor actual est protegido por la ley frente a todos. Pero, sin embargo, su posesin cede, es decir, es vencido en juicio bien por el poseedor que pruebe que fue despojado de su posesin por el actual y tambin por quien en juicio petitorio demuestre tener derecho a poseer la cosa. Fuera de estos dos casos, el poseedor es mantenido en su posicin frente a todo. Los que antes se llamaban interdictos, se llaman juicios posesorios, mientras que los juicios petitorios son aquellos en los que se dilucida la existencia del derecho real y a quien corresponde el derecho. En el posesorio, (interdicto) pruebo que fui despojada por Fulanito de mi posesin y sumariamente el juez ordena que se me devuelva la posesin. No se entra en el fondo de la cuestin. Sin embargo, en el juicio petitorio lo que vamos a ver es si existe derecho de quien sea sobre la cosa que est poseyendo quien sea y a

quin corresponde ese derecho. Se trata de juicio ordinario y por tanto no es tan rpido como el juicio posesorio, el cual se dilucida rapidsimo. Fuera de estos dos casos: del despojado que prueba que el poseedor le despoj de la posesin y quien demuestre que tiene la titularidad del derecho a poseer; el poseedor actual es defendido en su posesin frente a todos.

Los llamados interdictos de adquirir, de obra nueva y de obra ruinosa.

Junto a los antes llamados interdictos de recobrar y de retener, la ley tambin antes regulaba otros interdictos: el de adquirir, el de obra nueva y el de obra ruinosa. Estos interdictos vienen regulados tambin en la LEC (art. 250, n 3, 5 y 6, aunque ya no les llame la ley interdictos). El interdicto de adquirir realmente no es un medio especfico de proteccin de posesin. Con l lo que tenemos es un medio de convertir en posesin mediata o inmediata (segn la que tuviese el causante) la posesin civilsima que al heredero le corresponde sobre los bienes hereditarios al aceptar la herencia. La manera de convertir esta posesin civilsima en una posesin mediata o inmediata es precisamente ese interdicto de adquirir. Ej.: Si el causante (el difunto) tena una posesin inmediata sobre el
bien X, es decir, estaba poseyendo de hecho ese bien X, el heredero al aceptar la herencia adquiere la posesin civilsima sobre ese bien X y con el interdicto de adquirir la convierte en posesin de hecho.

En cuanto al interdicto de obra nueva, consiste, a travs de l, en suspender una obra en el estado en que se encuentre por quien dice tener derecho a su no realizacin. Y por el interdicto de obra ruinosa, lo que se consigue es adoptar medidas urgentes de precaucin tendentes a evitar los riesgos que puedan ocasionar debido a su mal estado edificios, rboles, columnas u otros objetos anlogos que pueden causar daos en las personas o en las cosas. Y tambin se puede conseguir la demolicin total o parcial de una obra ruinosa. Estos dos ltimos interdictos no son acciones especficamente posesorias. Es ms, cabe que sean ejercitados por personas que no sean poseedoras de los bienes a que afectan. As cabe que se pueda ejercitar por cualquier interesado. Ej.: A va por la calle y
ve una finca en la que hay un rbol que est colindando con la calle y est peligrosamente inclinado y se va a caer, A, que no es poseedor ni de la finca ni del rbol, puede ejercitar el interdicto de obra ruinosa. Luego, no son acciones especficamente posesorias.

Sin embargo, pueden afectar directa o indirectamente a la posesin de alguien. Por ejemplo, si yo tengo un derecho de servidumbre sobre la finca de A y A empieza a construir una obra que impide mi disfrute de la finca, puedo paralizar su construccin mediante tal interdicto, defendiendo lgicamente mi posesin. Luego, valen tanto para

defender una posesin, como para el caso del rbol ms arriba sealado, en el que, sin ser poseedor, el sujeto usa el interdicto para evitar un riesgo.

Defensa de la posesin por la fuerza.

Cuando se nos despoja de nuestra posesin, no podemos tomarnos la justicia por nuestra mano. Al contrario, hay que acudir a los tribunales para que, a travs de stos, se nos devuelva la posesin de la cosa de la que hemos sido indebidamente privados. Ahora bien, si siendo posesores de algo, alguien pretende perturbarnos en nuestra posesin o despojarnos de ella, podemos intentar oponernos por nosotros mismos a esta perturbacin o despojo? S, podemos. Y hasta qu lmite? Hasta el lmite y con los requisitos que determina la legtima defensa. Pero si no lo podemos evitar, o si nos excedemos de la legtima defensa, en vez de intentar defenderlo, hay que acudir a los tribunales. Como excepcin, la administracin s puede por s sola recuperar la posesin de sus cosas, sin necesidad de ejercitar interdicto alguno. Eso s, dentro del plazo de un ao desde que se produjo el acto usurpatorio.

Contiendas sobre la posesin como hecho.

Vamos a ver ahora cmo se resuelve el problema de que sobre una cosa recaigan varias posesiones como hecho de distintas personas, es decir, cuando varias personas pretenden tener posesin como hecho sobre una misma cosa. Se trata sencillamente de decidir en manos de qu poseedor se ha de quedar la cosa, mientras se resuelve la cuestin de su posesin. En estos casos la ley establece un sistema de preferencias y en primer lugar es preferido el poseedor actual. Si resulta que hay dos o ms poseedores actuales que tienen la posesin como hecho, entonces se da al poseedor ms antiguo. Si las fechas de las posesiones son las mismas, entonces se le da la posesin al que presente ttulo (documento acreditativo de esta posesin). Y por ltimo, si todas estas condiciones son iguales, entonces la cosa se constituye en depsito o guarda judicial (no se le da a nadie) mientras se decide sobre su posesin o propiedad. Todo esto lo establece el art. 445 CC.

LECCIN 6 EFECTOS DE LA POSESIN

Idea general. Diferentes efectos de la posesin, segn el concepto en que se posee.
Los efectos de la posesin son las consecuencias que a la misma atribuye el ordenamiento jurdico. Ahora bien esos efectos o consecuencias no son las mismas para toda posesin, sino que dependen del tipo o clase de posesin que se tiene. En concreto, dependen los efectos de la posesin del concepto en que se tiene sta. No son los mismos efectos los de una posesin en concepto de dueo, que de una posesin en concepto de comodatario. As, cuando uno posee en concepto de comodatario, no tiene derecho a los frutos de la cosa poseda (1741 CC: El comodante conserva la propiedad de la cosa prestada. El comodatario adquiere el uso de ella, pero no los frutos.). Mientras que el poseedor en concepto de dueo, que puede serlo o no, s tiene derecho a los frutos de la cosa poseda. El poseedor en concepto de depositario tampoco tiene derecho a los frutos (art 1770CC). Nosotros slo vamos a tratar los efectos generales de la posesin y despus habr que adaptarlas al concepto en que el poseedor est poseyendo. En principio, la posesin produce los efectos que se deriven del derecho en cuyo concepto se est poseyendo. Dicho de otra manera, si estamos poseyendo en concepto de dueo, los efectos de este derecho de propiedad se atribuyen al poseedor en concepto de dueo. Si uno est poseyendo en concepto de usufructuario, los efectos de ese derecho de usufructo se atribuyen al poseedor en concepto de usufructuario. Y as sucesivamente. Y adems de esto, tambin hay que tener en cuenta si la posesin es de buena o de mala fe, porque los efectos tambin son diferentes. Los efectos que ahora veremos son aplicables en general a toda posesin. Pero despus hay que adaptarlos segn el concepto en que se est poseyendo.

Efectos de la posesin de buena fe.

A) En cuanto a los frutos de la cosa (naturales y civiles) El poseedor de buena fe tiene derecho a hacer suyos los frutos naturales e industriales desde que se separan de la cosa poseda. El art 451 CC dice que El poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos Ahora bien, como aade que Se entienden percibidos los frutos naturales e industriales desde que se alzan o separan, est claro que el poseedor de buena fe hace suyos los frutos naturales

e industriales desde que son separados por cualquier causa de la cosa poseda fructfera. En cuanto a los frutos civiles, segn mismo art. 451 CC: Se entienden producidos por das y pertenecen al poseedor de buena fe en esta proporcin. Si llega un momento en que cesa la buena fe, es decir, el poseedor pasa a ser poseedor de mala fe, entonces ste slo tiene derecho al producto lquido de los frutos pendientes en proporcin al tiempo de la posesin de buena fe y a los gastos que haya tenido para la produccin de esos frutos en esa misma proporcin. Ej.: Si A tiene la posesin de buena fe, por lo cual todos los frutos le
pertenecen desde que se alzan o separan. Pero si a partir de aqu en adelante la posesin pasa a ser de mala fe, pues entonces, si resulta que hay frutos pendientes, el poseedor de buena fe tiene derecho a la parte proporcional del producto lquido de esos frutos pendientes. Si despus esos frutos pendientes los recoge quien le ha vencido en la posesin y obtiene tanto, pues la parte proporcional al tiempo de la posesin de buena fe del poseedor vencido hay que drsela, as como los gastos que ha tenido para la produccin de esos frutos pendientes, tambin en la misma proporcin.

*Un prestatario no tiene derecho a los frutos de la cosa. Tendr derecho a los frutos si el derecho en cuyo concepto est poseyendo la cosa atribuye los frutos al titular del mismo. Si no, no. Las cargas tambin se prorratean del mismo modo: en proporcin al tiempo de la posesin de buena fe (art. 452 CC). El art 452 aade tambin, que El propietario de la cosa (que es quien le ha vencido en la posesin) puede permitir al poseedor que ha pasado a ser de mala fe, que termine el cultivo y recoleccin de los frutos pendientes como indemnizacin por la parte del producto lquido que le corresponde y los gastos que le corresponden. Y si el poseedor vencido no acepta esta posibilidad, entonces no tiene derecho de ser indemnizado de ninguna otra manera. B) En cuanto a los gastos hechos en la cosa poseda el poseedor de buena fe tiene derecho al abono de los gastos necesarios que haya hecho en la cosa y tiene derecho de retencin de la cosa hasta que no le sean satisfechos (art. 453CC). Tambin tiene derecho al abono de los gastos tiles realizados en la cosa y con el mismo derecho de retencin. Ahora bien, quien le haya vencido en la posesin, puede escoger entre pagar el importe de esos gastos tiles o pagar el aumento de valor que por los mismos haya experimentado la cosa. En cuanto a los gastos de puro lujo o de mero recreo, no tiene derecho el poseedor de buena fe a que se le abonen, aunque s le corresponde el ius tolendi = le corresponde el derecho de llevarse los adornos con que hubiese embellecido la cosa poseda, si sta no sufre deterioro y si quien le ha vencido en la posesin no prefiere abonarle el importe de esos gastos (art. 454 CC). Tambin hay que resear en cuanto a los gastos que segn el art. 458 El que vence en la posesin no est obligado a abonar mejoras que hayan dejado de existir al tiempo de adquirir la posesin. Y tambin, segn el art. 456 Las mejoras provenientes de la naturaleza y el tiempo ceden siempre en beneficio de quien vence en la posesin.

C) En cuanto a la prdida o deterioro de la misma Art. 457 CC: El poseedor de buena fe no responde del deterioro o prdida de la cosa poseda, fuera de los casos en que se justifique haber procedido con dolo. El poseedor de mala fe responde del deterioro o prdida en todo caso, y aun de los ocasionados por fuerza mayor cuando maliciosamente haya retrasado la entrega de la cosa a su poseedor legtimo.

Efectos de la posesin de mala fe en cuanto a los frutos de la cosa

En cuanto a los frutos de la cosa, el poseedor de mala fe no tiene derecho a ninguno. Es decir, que tiene que devolver al que le haya ganado en la posesin los que haya percibido, tiene que indemnizar por los que no pueda devolver y adems, tiene que indemnizar por los que el poseedor legtimo hubiese podido percibir, de acuerdo con el art. 455 CC. Sobre los gastos hechos para la produccin de los frutos, no dice nada el CC pero est claro que el poseedor de mala fe tiene derecho a que se le abonen, porque es lgico que si l realiza estos gastos para que haya frutos y estos frutos los percibe otro, pues que este otro no se enriquezca ilegtimamente. Esto, aunque no lo diga expresamente el CC en los artculos referentes a la posesin, s lo dice en los que regula los frutos. En concreto, el 356 CC El que percibe los frutos tiene la obligacin de abonar los gastos hechos por un tercero para su produccin, recoleccin o conservacin. Luego, a estos gastos s tiene derecho el poseedor de mala fe. Adems, el art 455 CC dice que tiene derecho a que se le abonen los gastos necesarios para la conservacin de la cosa (gastos necesarios de conservacin de la cosa en su estado fructfero). Art. 455 CC El poseedor de mala fe abonar los frutos percibidos y los que el poseedor legtimo hubiere podido percibir, y slo tendr derecho de ser reintegrado de los gastos necesarios hechos para la conservacin de la cosa. Los gastos hechos en mejoras de lujo y recreo no se abonarn al poseedor de mala fe; pero podr ste llevarse los objetos en que esos gastos se hayan invertido, siempre que la cosa no sufra deterioro, y el poseedor legtimo no prefiera quedarse con ellos abonando el valor que tengan en el momento de entrar en la posesin.

Efectos en cuanto a los gastos hechos en la cosa

El poseedor de mala fe tiene derecho a que se le abonen los gastos necesarios hechos en la cosa. As lo dice el art. 455 CC y tambin lo seala el art. 453 CC cuando dice que Los gastos necesarios se abonan a todo poseedor; pero slo el de buena fe podr retener la cosa hasta que se le satisfagan. A lo que no tiene derecho el poseedor de mala fe es a retener la cosa hasta que se le satisfagan esos gastos. Tampoco tiene

derecho el poseedor de mala fe a que se abonen los gastos tiles, ni los de puro lujo o mero recreo. Slo a los necesarios y sin derecho de retencin de la cosa. En cuanto al ius tolendi, s tiene derecho a ello. Segn el art 455 CC, Puede el poseedor de mala fe llevarse los objetos con que hubiese embellecido la cosa poseda, siempre y cuando no sufra deterioro la cosa y siempre y cuando el que le haya ganado en la posesin no prefiera quedrselos y abonarle al poseedor de mala fe el valor que tengan en el momento de entrar en la posesin.

Efectos de la posesin de mala fe en cuanto a su prdida o deterioro

El poseedor de buena fe solo responde cuando se demuestre que obr con dolo. El de mala fe responde en todo caso. Es ms, segn 457 CC responde inclusive en los casos de fuerza mayor cuando maliciosamente haya retrasado la entrega de la cosa a su poseedor legtimo. Art. 457 CC: El poseedor de buena fe no responde del deterioro o prdida de la cosa poseda, fuera de los casos en los que se justifique haber procedido con dolo. El poseedor de mala fe responde del deterioro o prdida en todo caso, y aun de los ocasionados por fuerza mayor cuando maliciosamente haya retrasado la entrega de la cosa a su poseedor legtimo.

Especiales efectos de la posesin de BUENA FE de MUEBLES

Este tema muy importante est ntimamente ligado con las adquisiciones a non domino de cosas muebles, es decir, adquisiciones de un no dueo. Qu ocurre si A me presta una cosa y yo se la vendo a B? Se convierte B en dueo de la cosa o se puede ver privado de ella por el legtimo dueo, A? Este tema, referente a cosas muebles, se regula en el art. 464 CC. Segn este artculo La posesin de las cosas muebles adquirida de buena fe equivale al ttulo. Sin embargo, el que hubiese perdido una cosa mueble o hubiese sido privado de ella ilegalmente podr reivindicarla de quien la posee. La posesin de una cosa mueble adquirida de buena fe en venta pblica no podr ser recuperada por el propietario sino pagando lo que dio por ella. Respecto a las adquiridas en monte de piedad establecido con autorizacin del Gobierno, el dueo de la cosa no podr recuperarla quienquiera que fuese el que la empeo, sin pagar el importe del empeo y los intereses vencidos. Respecto de las cosas adquiridas en bolsa, mercado o feria o de un comerciante legalmente establecido y dedicado habitualmente al trfico de objetos anlogos, se estar a lo que dispone el cdigo de Comercio.

Vamos a desentraar este artculo: En cuanto al ltimo prrafo, es una remisin al cdigo de comercio. Es decir, se trata de una cosa mueble adquirida en bolsa, mercado o de un comerciante legalmente establecido. El cdigo de comercio establece que el adquirente de la cosa se convierte en propietario de ella, cualquiera que sea el origen en la posesin de la cosa.
Ej.: Si A es un comerciante legalmente establecido y le roba a B un ordenador y despus se lo vende a C, C es propietario intocable. B tendr una accin contra A, pero no contra C, aunque sea C el que posee la cosa.

En cuanto al penltimo prrafo, la cosa tambin est muy clara. Significa que si se adquiere una cosa en venta pblica y esa cosa fue perdida por su poseedor o se le priv a ste ilegalmente de ella, esa cosa podr ser reivindicada, pero hay que pagar lo que el adquirente de buena fe dio por ella. En cuanto a los montes de piedad, cualquiera que sea quien haya empeado la cosa, el poseedor legtimo puede recuperarla, pero para ello tendr que pagar la cantidad del empeo y los intereses vencidos. El primer prrafo, en su primera mitad, dice que la posesin de los bienes muebles adquirida de buena fe equivale al ttulo. Para interpretar esta disposicin existen 2 doctrinas: la romanista y la germanista. a) La teora romanista, basada en el derecho romano, cuando se dice que la posesin de los bienes muebles adquirida de buena fe equivale al ttulo, el ttulo es ttulo de posesin, es decir, ttulo a los efectos de la usucapin. Significa esto, que como veremos en su momento, para usucapir una cosa o un derecho sobre una cosa mueble, se necesitan unos requisitos y uno de ellos es el ttulo. Pues bien, cuando uno adquiere de buena fe la posesin de una cosa mueble, este hecho supone que el poseedor ya tenga ttulo. Luego, ya tiene cumplido el requisito del ttulo para usucapir el derecho sobre la cosa. Dicho de otro modo: segn esta teora romanista, si uno adquiere la posesin de cosa mueble de buena fe, no est adquiriendo el derecho sobre la cosa mueble, sino que est adquiriendo el ttulo necesario, para que en combinacin con los dems requisitos de la usucapin se pueda llegar a adquirir el derecho. Por ejemplo, A me transmite a m una cosa mueble en concepto de dueo (por ejemplo, me la vende). Segn la teora romanista, yo no adquiero el derecho de propiedad sobre esta cosa, sino que adquiero el ttulo para que, junto con la posesin de 3 aos, adquiera el derecho de propiedad de la cosa. (A partir de ahora el profesor se va a referir al derecho de propiedad, pero es aplicable a cualquier otro derecho, usufructo, etc)

b) Teora germanista: Basada en el derecho germnico y en la ireivindicabilidad de los bienes muebles de este derecho, cuando el CC dice en el art. 464 que La posesin de los viene muebles, adquirida de buena fe, equivale al ttulo, entiende que el adquirente adquiere el derecho que se le est transmitiendo con la posesin de la cosa mueble. Es decir, que el que adquiere se convierte en titular del derecho en cuyo concepto se transmite la posesin. Es decir, que si a A se le trasmite la posesin de una cosa en concepto de dueo, A, si es de buena fe, se convierte en propietario de la cosa. Esta teora se basa en el art. 464 CC porque aade en el primer prrafo que Sin embargo el que hubiese perdido una cosa mueble o hubiese sido privado de ella ilegalmente podr reivindicarla de quien la posea. sta es una excepcin que consiste en que si la cosa mueble ha sido perdida o sustrada podr reivindicarse de quien la posea. Luego, la regla general es la de abajo: Regla general: La irreivindicabilidad de la cosa mueble. Es decir, que si no se trata de cosa mueble perdida o que hubiese sido sustrada, entonces esta cosa mueble es irreivindicable = no se le puede reivindicar a quien la posea. La teora germanista es la que ms adeptos tiene hoy da. Es ms, las sentencias del Tribunal Supremo ms modernas la siguen. Cuando uno adquiere la posesin de buena fe de una cosa mueble, est adquiriendo el derecho sobre esa cosa mueble, el de propiedad o cualquier otro derecho que se le est transmitiendo. Ahora bien, partiendo de la base de que, desde mi punto de vista, esta es la teora de la que debemos partir, tenemos que argumentar algo en su contra: Segn el art. 1955 CC, El dominio de los bienes muebles se adquiere por la posesin no interrumpida de tres aos con buena fe y tambin se adquiere por la posesin no interrumpida de 6 aos sin ninguna otra condicin. En cuanto al derecho del dueo para reivindicar la cosa que hubiese perdido o de que hubiese sido privado ilegalmente o la cosa que fuese adquirida en venta pblica, bolsa feria o mercado o de comerciante legalmente establecido, etc., etc. Se estar a lo que dispone el art. 464 CC. En la primera parte del art. 1955 CC se establece la usucapin con buena fe y justo ttulo del dominio sobre cosa mueble. Yo usucapo el dominio o cualquier otro derecho sobre una cosa mueble siempre que posea esta cosa de buena fe durante 3 aos. Si aceptamos la teora germanista, esta proposicin NUNCA se aplicara porque esta teora dice que al adquirir la posesin de buena fe de una cosa mueble, ya adquiero el derecho. No habra usucapin ordinaria de bienes muebles. Si ya tengo el derecho, para qu voy a esperar 3 aos para adquirir este derecho que ya tena desde el principio? Lo que pasa es que poniendo este art. 1955 CC en relacin con el 455 y en relacin con la teora germanista, entonces s llegamos a una solucin adecuada y es que si la cosa mueble fue perdida o su poseedor fue privado de ella ilegalmente, el adquirente de la posesin de buena fe lo que est teniendo es un ttulo a efectos de usucapin, mientras que si no se trata de cosa mueble perdida o sustrada, entonces s se est adquiriendo el derecho sobre la cosa. Ejemplo: A le sustrae ilegalmente el ordenador a B y se lo vende a C. C

es poseedor de buena fe y no est adquiriendo la propiedad del ordenador, sino el ttulo que le sirve para que, con la condiciones del art. 1955, pueda llegar a adquirir la titularidad del ordenador, por la sencilla razn de que, al tratarse de una cosa sustrada de B, B se la puede reivindicar (a C) y esto porque C no es el propietario. Luego, el ttulo por su posesin de buena fe es ttulo de usucapin, es decir, C necesitara poseer el ordenador durante 3 aos para convertirse definitivamente en su propietario y para que B ya no se lo pueda reivindicar. Luego lo que C tiene por ahora es ttulo de usucapin. Ahora bien, si por ejemplo A le presto el ordenador a B y B se lo vende a C, ya no hay prdida ni sustraccin ilegal. Como no estamos en ninguna de las 2 excepciones del art. 564 CC, C se convierte en propietario al instante en el que adquiere la posesin de buena fe del ordenador. Unos autores entienden que hay perdida o privacin ilegal en cualquier caso en que el poseedor haya perdido la posesin sin su voluntad o, ms concretamente, en cualquier caso en que el poseedor haya perdido la posesin por un hecho que choque con la ley. Si le damos a esa expresin de prdida o sustraccin ilegal este significado, en esta prdida o sustraccin ilegal caben prcticamente todos los casos que presenten inters para el art. 464 CC. Por lo tanto, seran todos casos de prdida o sustraccin ilegal y entonces nunca se adquirira el derecho al adquirir la posesin sobre la cosa mueve. Si entendemos por sustraccin ilegal tanto hurto y robo como estafa, abuso de confianza, etc, nunca adquiriramos el derecho sobre la cosa mueble al poseerla de buena fe. Otros autores entienden que hay que limitar la privacin ilegal a los casos de hurto y robo. En este caso s adquiriramos el derecho sobre la cosa en todos los dems casos. Hay tambin posiciones intermedias, por ejemplo: hurto, robo y todas aquellas conductas tipificadas penalmente, como puede ser la estafa. El profesor cree que para que tenga sentido el art. 464CC en relacin con el art. 1955CC, dentro de privacin ilegal hay que incluir todos aquellos casos en los que haya perdido el poseedor la posesin de la cosa mueble sin su voluntad. Cuando el poseedor ha perdido por su voluntad la posesin de la cosa mueve, entonces el adquirente de la posesin sobre esta cosa, lo que est adquiriendo es el derecho sobre la cosa. En estos casos en los que el poseedor inicial se desprende de la posesin sobre su cosa mueble por su voluntad, entonces cabra entender que no son de prdida ni de sustraccin ilegal y en estos casos el adquirente de la posesin de buena fe sobre esta cosa mueble est adquiriendo el derecho sobre la cosa.

Especiales efectos de la posesin de INMUEBLES

Segn el art. 449 CC La posesin de una cosa raz supone la de los muebles y objetos que se hallen dentro de ella, mientras no conste o se acredite que deban ser excluidos. Este es un efecto especial que produce la posesin de una cosa inmueble = extender la posesin del mismo a todo lo que se encuentre dentro de dicho inmueble. El nico problema que suscita este precepto es el de determinar qu hay que entender incluido

dentro del inmueble y por lo tanto cuya posesin tambin se tiene al adquirir la posesin de ese inmueble. Est claro que los muebles estn incluidos. En sentido jurdico, segn el art. 346 CC Mueble es todo aquello que tiene por principal destino amueblar o alhajar las habitaciones. Por tanto, no toda cosa mueble es un mueble. Art.: 346 CC: Cuando por disposicin de la ley, o por declaracin individual, se use la expresin de cosas o bienes inmuebles, o de cosas o bienes muebles, se entendern comprendidas en ella respectivamente los enumerados en el captulo 1 (art. 334 CC) y en el captulo 2 (art. 335 a 337 CC). Cuando se use tan slo la palabra mueble no se entendern comprendidos el dinero, los crditos, efectos de comercio, valores, alhajas, colecciones cientficas o artsticas, libros, medallas, armas, ropas de vestir, caballeras o carruajes y sus arreos, granos, caldos y mercancas, ni otras cosas que no tengan por especial destino amueblar las habitaciones, salvo el caso en que el contexto de la ley o de la disposicin individual resulte claramente lo contrario. Pues los muebles, es decir lo que sirve para amueblar las habitaciones, estn incluidos dentro de la posesin del inmueble. Pero adems de los muebles, el art. 449 CC habla de muebles y objetos. Luego, hay que entender que estn incluida en la posesin no slo los muebles y en general objetos, sino en definitiva, todas las cosas muebles que se encuentren dentro de ese inmueble.

LECCIN 7: NACIMIENTO Y EXTINCIN DE LAS COSAS REALES

NACIMIENTO El nacimiento de un derecho real es su originacin, es decir, es venir a la vida ese derecho real. Como ocurre en general con todos los derechos, no slo los reales. Y al nacimiento del derecho real da lugar cualquier hecho que segn la ley sea idneo para producir dicho nacimiento. As por ejemplo, la ley considera que un hecho que es idneo para que nazca un derecho real es la ocupacin de una res nulius. Luego, cualquier hecho al que la ley atribuye como efecto el nacimiento de un derecho, se puede decir que es una fuente de los derechos reales.

NACIMIENTO Y ADQUISICIN Una cosa es el nacimiento del derecho real y otra la adquisicin. La adquisicin del derecho real es la atribucin de ste a la persona que va a ser su titular. Es decir, la unin del derecho a su titular. No son la misma cosa nacimiento y adquisicin y adems no tienen por qu coincidir. As, coinciden en la ocupacin de una res nulius. Pero hay adquisicin sin nacimiento, porque el derecho ya haba nacido, cuando yo le vendo a A una cosa que ya haba nacido antes de que A lo adquiriera. Vamos a estudiar las causas de la adquisicin de los derechos reales porque son las mismas que las del nacimiento. Lo nico que sern de nacimiento cuando estas causas que vamos a estudiar originen el nacimiento del derecho.

TRANSMISIN En general y en principio, los derechos reales son transmisibles = se pueden transmitir. Entonces, transmitidos, cambia el titular del derecho pero ste sigue siendo el mismo. Por excepcin hay algunos derechos que son intransmisibles. (Ya se vern ms adelante).

REQUISITOS ATINENTES AL ACTO POR EL QUE SE CREA TRANSMITE ETC. EL DERCHO REAL Los requisitos que se necesitan tanto de capacidad como de legitimacin como de forma etc para que se pueda adquirir vlidamente un derecho real, dependen del derecho real que se va a adquirir, pero depende inclusive mucho ms de si el derecho

real que se trasmite recae sobre bienes muebles o sobre bienes inmuebles. Adems dependen todava de una forma ms importante del acto por el que se est trasmitiendo o adquiriendo el derecho real que sea. Luego, no existen unos requisitos nicos para la adquisicin por ejemplo de un derecho real de servidumbre. Dependen esos requisitos, en este ejemplo concreto, del acto por el cual se est adquiriendo la servidumbre. As por ejemplo, no se requiere la misma capacidad ni la misma forma para constituir una servidumbre por sucesin mortis causa que para regalar una servidumbre. En el primer caso resultar que yo tengo que tener la capacidad y legitimacin para poder testar y por tanto disponer en mi testamento que constituyo la servidumbre en favor de A. Y tengo que hacerlo con una de las formas que la ley me permite hacer el testamento. Mientras que en el segundo caso tengo que tener la capacidad y legitimacin y hacerlo en la forma que requiere el contrato de donacin puesto que yo lo que estoy haciendo en este segundo caso es regalar una servidumbre. Luego dependiendo del acto por el cual se adquiere el derecho real, pues se requerirn unas condiciones u otras. As por ejemplo, si yo le regalo a A un usufructo sobre el ordenador, cmo lo puedo hacer? Mediante la entrega, puesto que es una cosa mueble (art. 631 CC). Y si se trata de una servidumbre o una propiedad sobre un inmueble, se hace mediante escritura pblica (art. 633CC). Luego, varan, dependiendo del acto. En definitiva, todos los requisitos que se necesiten dependiendo del derecho real que sea los estudiaremos cuando estudiemos en concreto los derechos reales. Mientras que todos los requisitos que se necesitan dependiendo del acto por el cual se est transmitiendo y adquiriendo el derecho real, ya deberamos conocerlos, porque los estudiamos el ao pasado.

LOS MODOS DE ADQUIRIR LOS DERECHOS REALES EN GENERAL Se dice que son modos de adquirir aquellos hechos jurdicos a los que la ley atribuye la virtud de producir la adquisicin de un derecho real. Estos hechos jurdicos (o esas fuentes de los derechos reales) pueden ser: a) tanto hechos naturales, como hechos humanos. As, es hecho natural que determina la adquisicin de un derecho real, por ejemplo, la avulsin = el que la corriente de un rio segregue una porcin de terreno y la trasporte a otra heredad. O el aluvin = el que por efecto del paso de las aguas se vayan depositando sedimentos en la heredad del confinante con las riberas de los ros. O por ejemplo la formacin de una isla, la mutacin de un cauce del rio, etc. b) Son hechos humanos los actos o negocios jurdicos, como por ejemplo, un testamento, mediante un contrato de compraventa por medio de la tradicin, etc. etc.

CLASIFICACIN Se pueden hacer bastantes clasificaciones de los modos de adquirir los derechos reales. Vamos a mencionar slo los ms importantes. Modos originarios y derivativos:  Originario sera el modo de adquirir que produce la adquisicin originaria del derecho real, como son la ocupacin y la usucapin. Y derivativos, aquellos que determinan la adquisicin derivativa de un derecho real, como puede ser la tradicin o la sucesin mortis causa. Modos universales y particulares:  Los primeros determinan la adquisicin de un patrimonio, o de una cuota o parte alcuota del mismo (ej.: la sucesin mortis causa, es el nico ejemplo, no hay otro en el derecho espaol), mientras que los segundos producen la adquisicin de un solo derecho real o de varios pero considerados todos ellos singularmente (donacin, usucapin). Modos onerosos y gratuitos:  Los primeros son aquellos en los que el adquirente recibe la adquisicin a cambio de algo (por ejemplo, la tradicin basada en la compraventa), mientras que los segundos adquiere sin dar nada a cambio (la tradicin basada en la donacin). Modos de adquirir inter vivos y mortis causa:  En los segundos, el adquirente recibe el derecho real como consecuencia de que el titular anterior ha fallecido y l viene a ocupar su puesto. Inter vivos los dems.

ENUMERACIN LEGAL Dice el art. 609 CC que La propiedad se adquiere por la ocupacin. La propiedad y los dems derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten por la ley, por donacin, por sucesin testada e intestada, y por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradicin. Pueden tambin adquirirse por medio de la prescripcin(es decir, de la usucapin). Aqu se hace la enumeracin legal de los modos de adquirir los derechos reales. El art. 609 es el primero, el preliminar del Libro 3 del Cdigo que trata de los diferentes modos de adquirir la propiedad. Hay que decir respecto a esta enumeracin que no es sistemtica, no es perfecta y no es congruente con el Libro 3 del Cdigo al que sirve de preliminar, y que no es completa.

No es sistemtica, porque no obedece esta enumeracin a ninguna clasificacin conocida. Parece que a lo que obedece esta enumeracin es a distinguir entre los modos de adquirir la propiedad, que seran la ocupacin y la usucapin, y los modos de adquirir y transmitir la propiedad y los dems derechos reales, como sera la tradicin y la sucesin mortis causa. Este parece que es el criterio al que obedece esta enumeracin que, insistimos, no obedece a ninguna clasificacin conocida. Es ms, inclusive podra dar lugar a creer cosas que no se corresponden con la realidad. As, por ejemplo, podra pensarse de la lectura del art. 609 CC que por la ocupacin slo se adquiere el derecho de propiedad, cuando realmente no es as porque por la ocupacin se puede adquirir no slo el derecho de propiedad, sino tambin cualquier otro derecho real. La enumeracin del art. 609 CC tampoco es perfecta, porque incluye dentro de los modos de adquirir los derechos reales la donacin cuando sta no es un modo de adquirir los derechos reales. Es un contrato. No es congruente con el Libro 3 y, en efecto, no lo es porque en este Libro 3, slo se regulan algunos de los modos de adquirir que se enuncian en el art. 609 CC, pero hay otros enunciados en este artculo que no se regulan en este Libro 3, como son la usucapin y la tradicin. No es completa tampoco, porque existen otros modos de adquirir los derechos reales que no se encuentran enunciados en el art. 609 y que vamos a enumerar en el siguiente epgrafe.

ENUMERACION COMPLETA Todos los modos de adquirir los derechos reales son los siguientes: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. La ocupacin La usucapin La sucesin mortis causa La tradicin precedida del correspondiente contrato La inscripcin en el Registro de la Propiedad, precedida del correspondiente acto que la justifica La accesin La adjudicacin por acto de autoridad, sea judicial o no, cuando corresponda La separacin de partes del cuerpo humano cuando no choquen con el ordenamiento jurdicos el que sobre ellas se pueda tener un derecho patrimonial Los dems hechos a los que la Ley atribuya la virtud de producir la adquisicin de un derecho real.

No todos estos modos sirven para adquirir todos los derechos reales. Hay algunos de estos modos que sirven solamente para uno o algunos de los derechos reales. Por ejemplo, la inscripcin en el Registro de la Propiedad no sirve para todos los casos. Es

vlida, por ejemplo, en la hipoteca. La usucapin no sirve para todo, sino slo para los derechos reales posebles, etc.

ADQUISICION DEL DERECHO REAL A NON DMINO En el derecho romano nadie poda trasmitir ms derechos que los que uno tuviese. En su consecuencia, la propiedad slo se poda trasmitir por quien era propietario de la cosa trasmitida. Es decir, las adquisiciones para que fuesen vlidas tenan que ser adquisiciones a vero domino = de un verdadero dueo. En definitiva, no se admitan las adquisiciones a non domino (de un no dueo) del derecho que se estaba trasmitiendo. As, si resulta que un no dueo trasmita la propiedad de una cosa a una persona el verdadero dueo no perda su derecho y la poda reivindicar del adquirente. Ahora bien, por necesidades prcticas, en los Derechos modernos, inspirados en el Derecho medieval germnico, se admiten amplias excepciones a esta regla de que nadie puede dar lo que no es suyo: nemo dat quod non habed. Y se admiten, por esas necesidades prcticas, las llamadas adquisiciones a non domino, es decir, que quien adquiere un derecho de persona que no es su titular pueda adquirir ese derecho y el verdadero titular no se lo pueda reivindicar. Estas adquisiciones a non domino se admiten para proteger a los terceros adquirentes de buena fe, y en nuestra patria, aparte de llamarles as (adquisiciones a non domino) tambin normalmente se suele hablar de casos de irreivindicabilidad. Se refiere al hecho de que el verdadero titular del derecho trasmitido no puede reivindicarlo al adquirente de buena fe. La irreivindicabilidad de los derechos sobre bienes muebles se encuentra recogida en el CC en su art. 464. Y en cuanto a la irreivindicabilidad de los derechos sobre bienes inmuebles, se encuentra recogida en el art. 34 de la Ley Hipotecaria (LH) que estudiaremos ms adelante. Dice este artculo que El tercero que de buena fe adquiera a ttulo oneroso un derecho real de persona que segn el Registro de la Propiedad aparece con facultades para trasmitirlo ser mantenido en cuantificacin una vez inscriba su derecho, aunque despus se anule o resuelve el derecho del otorgante en virtud de causa que no obre en el propio registro. En otras palabras, si en el Registro de la Propiedad A aparece con facultades para trasmitirme el inmueble X y yo lo adquiero de buena fe y a ttulo oneroso, una vez que yo inscriba mi adquisicin en el registro, a m nadie me lo puede quitar, aunque A no fuese el verdadero propietario de esa cosa/finca. Cuando hay adquisicin a non domino, el adquirente se convierte en titular del derecho que ha adquirido. En su consecuencia, el verdadero titular pierde su derecho, sin perjuicio de las posibles acciones que tenga contra el transmitente, contra el enajenante.

LECCIN 8 LA TEORA DEL TTULO Y EL MODO

ADQUISICIN DE LOS DERECHOS REALES NO POR CONSECUENCIA DEL SOLO CONTRATO, SINO MEDIANTE LA ENTREGA Art. 609 CC deca que la propiedad y los dems derechos sobre los bb se adquieren y transmite por ley y donacin, por sucesin testada e intestad y como consecuencia de ciertos contratos mediante la tradicin. Quiere esto decir que en nuestro derecho, por solo la conclusin del contrato trasmisivo del derecho real que sea no se produce la adquisicin de ese derecho real. Si yo le compro a una persona una cosa, ya sea mueble o inmueble, por el hecho de que celebremos ese contrato de compraventa, no adquiero la propiedad de esa cosa, sino que adems del contrato, se requiere, para que se produzca la transmisin del derecho real de otra cosa, que es, en palabra del art. 609, la tradicin. O lo que es igual, se requiere que con nimo de transmitir (el que da) y con nimo de recibir (el que toma) se entregue al adquirente la posesin del derecho que se trasmite. Entonces, con esta tradicin, junto con el contrato previamente celebrado, s tenemos transmisin y en consecuencia adquisicin del derecho real. Al celebrar el contrato de compraventa por el que yo le compro una cosa a una persona, slo por ese contrato no adquiero la propiedad de la cosa, sino que la adquiero cuando se me entrega la posesin de la cosa. Y lo mismo que se dice de la propiedad vale para cualquier otro derecho real. Esto lo dice tambin el art 1095 CC, segn el cual: El acreedor tiene derecho a los frutos de la cosa, desde que nace la obligacin de entregarla, pero no adquiere derecho real sobre ella, sino cuando le ha sido entregada. Se refiere a aquellas personas que en virtud de un contrato tiene un derecho de crdito contra otra persona para que le entregue una cosa.

TTULO Y MODO: SIGNIFICADO DE ESTOS TRMINOS Lo que acabamos de decir significa que en nuestro derecho se acoge la teora del ttulo y el modo de adquirir los derechos reales. El ttulo no significa documento sino que significa fundamento jurdico o causa y es el acto por el que se establece la voluntad de enajenacin del derecho de que se trate. Por ejemplo, el contrato de compraventa, donacin, permuta, etc. donde exteriorizamos la voluntad de enajenar un derecho. El modo es la entrega que se hace de la posesin de ese derecho al adquirente con nimo de ste de recibirlo y del transmitente de transmitirlo. Este sistema de la teora del ttulo y modo se dice que es un sistema de transmisin causal basado en el principio de la tradicin. En efecto hay transmisin causal porque para que la tradicin produzca eficacia traslativa tiene que estar fundada en una causa, en un fundamento y esa causa o

fundamento es el ttulo. Para que la entrega del ordenador que me haga A tenga eficacia traslativa se necesita que esta entrega se base en un ttulo =tenga una causa, y la causa es el contrato de compraventa que celebramos previamente. Luego, en este sistema para trasmitir y adquirir vlidamente un derecho real se tienen que seguir 2 pasos: 1. Celebrar este ttulo = causa = contrato en el que se exprese la voluntad de las partes de transmitir y adquirir derecho real 2. En base al derecho de crdito que toma el adquirente, a que el transmitente le entregue la posesin de la cosa, ste cumpla con su con su obligacin y entregue la posesin de la cosa y al efectuarse la entrega, resulta que se hace efectiva la transmisin y adquisicin del derecho.

LEGISLACIONES QUE NO ADOPTAN EL SISTEMA DE TTULO Y MODO Este sistema que se sigue en nuestro derecho es seguido por bastantes legislaciones, pero hay otras que no lo siguen (francesa, italiana, etc.).

SISTEMA DE ADQUISICIN DE LOS DERECHOS REALES POR EL SOLO CONTRATO (NUDO CONSENSU) En las legislaciones francesa e italiana, el sistema que se sigue no es el espaol sino es el sistema de la transmisin causal basado en el principio del consentimiento (transmisin consensual = nudo consensu). Por este sistema, la trasmisin y la adquisicin del derecho real se produce slo mediante el contrato, sin que se requiera el modo, es decir, sin que se requiera la entrega de la posesin. Luego, cuando se perfecciona el contrato, tal perfeccin determina por s sola la adquisicin del derecho real. Lgicamente, en este sistema tambin se produce despus la entrega de la posesin de la cosa, la tradicin. Pero esto se produce como consecuencia de que el accipiens (adquirente) ya es titular del derecho real sobre la cosa, y no como consecuencia de que se adquiera el derecho por esta tradicin. En nuestro sistema, hasta que A no me entregue la propiedad del ordenador que le he comprado, yo no soy propietaria del mismo. En el sistema consensual celebramos el contrato y yo ya soy propietario.

SISTEMAS DE ADQUISICIN DE LOS DERECHOS REALES POR LA SOLA TRADICIN O INSCRIPCIN EN EL REGISTRO Otro sistema es el del derecho alemn, que es un sistema de transmisin abstracta, es decir, que no requiere de causa alguna, no requiere de titulo. En concreto, en el derecho alemn, si se trata de derechos reales de derechos muebles, basta con la sola tradicin

para que el adquirente adquiera el derecho real, aunque no haya ttulo alguno, causa que justifique la tradicin. Lo que ocurre es que normalmente no hay falta de ttulo, porque ocurre lo que aqu en Espaa, es decir, que la tradicin se produce como consecuencia de que antes se ha celebrado un contrato entre las partes. Pero, si no existiese contrato y se produce la tradicin, tambin se adquirira el derecho real sobre la cosa. En cuanto a los derechos reales sobre bienes inmuebles, lo que se requiere del derecho alemn para su transmisin y adquisicin es un simple acuerdo transmisivo y la inscripcin en el Registro de la propiedad.

Comparacin de los otros dos sistemas con el espaol del ttulo y el modo.
En cuanto al sistema espaol y al sistema de derecho francs e italiano, es decir, sistema de tradicin causal basado en el principio de consentimiento no vamos a compararlos porque son iguales, es decir, las consecuencias prcticas en ambos son las mismas porque vienen determinadas por la necesidad de la causa y como en ambos existe causa se requiere de un ttulo para que se produzca la adquisicin de los derechos reales, pues lgicamente las consecuencias son las mismas Lo que s interesa ver es la comparacin entre los sistemas de tradicin causal y el sistema de tradicin abstracta, ya que las consecuencias prcticas s son distintas y son importantes los efectos de ambos sistemas dependiendo de que sea uno u otro. Si estamos ante una tradicin abstracta, es decir que por la simple entrega de la posesin de la cosa ya se adquiere el derecho, resulta que el adquirente adquiere el derecho real aunque no haya causa. Ej., en el sistema de tradicin abstracta si la compaera me entrega el ordenador yo me convierto en el propietario del ordenador aunque no hemos celebrado antes contrato alguno. Lgicamente, el transmitente pierde la propiedad de la cosa, pues bien, el tradens, puesto que pierde la propiedad no puede ejercitar contra el adquirente una accin real reivindicatoria para recuperar la cosa, sino que solo tendra una accin personal de repeticin, en cuanto que yo me he enriquecido sin fundamento = injustamente. Luego la proteccin que se otorga al transmitente en este sistema de tradicin abstracta es una proteccin de tipo personal = relativo. Y por ltimo, el transmitente NO puede dirigirse contra terceros. Qu pasa si el sistema es de tradicin causal, cuando la eficacia traslativa de la tradicin se produce porque hay previo contrato? Resulta que el adquirente, si no hay causa, previo contrato, no adquiere la propiedad de la cosa. El transmitente no pierde esa propiedad. Luego, se puede dirigir contra el adquirente mediante accin real reivindicatoria, porque sigue siendo el propietario. Luego la proteccin es de tipo real

- absoluta. Y en consecuencia, tiene accin contra terceros, puesto q su proteccin es absoluta-real. Con esta comparacin se ve que las consecuencias prcticas entre uno y otro sistema son muy importantes. Nuestro sistema es de tradicin causal , se requieren ambos para adquirir los derechos reales.

mbito de la teora del ttulo y modo.

Retomamos el art. 609 CC: 2 prrafo la propiedad y dems derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten por ley, donacin, por sucesin testada e intestada y como consecuencia de ciertos contratos mediante la tradicin. Esto quiere decir que la teora del ttulo y del modo solo es vlida para las adquisiciones de derechos reales que tengan como causa, fundamento un contrato. Slo las enajenaciones en virtud de contrato, slo a estas se les aplica la teora del ttulo y el modo. A sensu contrario, si se trata de trasmisin que no est basada en un contrato, entonces no se aplica la teora del ttulo y el modo y no se requiere de la tradicin = del modo. Inciso: La donacin, aunque en el art. 609 CC est excluida de los contratos mediante la tradicin, est claro que debe de estar incluida dentro de los contratos. Lo que pasa es que el legislador ha cometido un fallo. Luego, la donacin va incluida dentro de os contratos. Se requiere en ella el modo, tambin. TODO LO QUE ES ENAJENACION POR VITUD DE CONTRATO TEORIA DE TITULO Y MODO, si se trata de otro tipo de adq no es necesaria la tradicin. As, por ejemplo, si se constituye un derecho real de servidumbre mediante sentencia judicial pues resulta que no hace falta la tradicin, solamente la sentencia determina la adquisicin del derecho real. Si por ejemplo un fundador dota a la fundacin que crea por el slo acto de creacin y dotacin de la fundacin ya se adquiere lo que ha recibido de la fundador, no es necesario la tradicin. O, por ejemplo, si se trata de adquisicin mortis causa resulta que por el mero hecho de morir el causante y que los dems acepten la herencia por ese solo hecho ya se convierten en titulares en su respectivo derecho. La tradicin slo cuando el fundamento de la misma es un contrato. Aparte de esto, cuando la enajenacin se produce como consecuencia de un contrato, est claro que se requiere de la tradicin para adquirir cualquier derecho real, no solo la propiedad. Si A me vende a m el usufructo de una finca suya para yo este usufructo se requiere que l me entregue la posesin de la finca usufructuada.

Salvo los derechos reales no posebles. En estos, aunque sea la consecuencia de la celebracin de un contrato, estos no requieren de tradicin (hipoteca, retracto y la opcin, y para algunos tambin las servidumbres negativas)

Tradicin e inscripcin en el registro de la propiedad.

Como veremos ms adelantes, los derechos reales sobre bienes inmuebles, se pueden inscribir en el registro de la propiedad (no es obligatorio), salvo alguno (como la hipoteca) que s requieren la inscripcin en el registro para que se constituya o transmite el derecho de la hipoteca. Pues cuando lo que se hace es acto de enajenacin mediante contrato y la posterior inscripcin en el registro, esa inscripcin no sustituye a la tradicin. Dicho de otro modo, en nuestro derecho para que se produzca la adquisicin del derecho real se necesita el titulo y el modo del contrato y la tradicin y esta no puede ser sustituida por la inscripcin en el Registro. Luego tiene que existir tradicin para que se adquiera el derecho real y despus ya s lo podemos inscribir en el Registro. Lo que ocurre es que, en nuestro derecho, para que un acto tenga acceso en el registro de la propiedad se requiere que conste en escritura pblica. Y como segn el art. 1469, prrafo 2, el otorgamiento de la escritura equivale a la tradicin siempre se supone que cuando se inscribe algn derecho en el registro, este derecho se ha adquirido, tanto como consecuencia del ttulo, como de la tradicin. Pero nunca la tradicin puede ser sustituida por la inscripcin en el Registro, salvo las excepciones que hemos mencionado. Teniendo en cuenta que la inscripcin en el registro puede suponer una excepcin al sistema del art. 609 CC. Y es que El art. 1473, en el caso de la doble venta, cuando una misma cosa se vende a dos personas distinta. Afecta slo a inmuebles. Resulta que si la compaera me vende un piso, cumplimos todos los requisitos del 609, celebramos el contrato y me entrega la posesin, luego he adquirido vlidamente la propiedad de ese piso pero la compaera lo vende a otro y resulta que no hay tradicin porque a m ya me ha entregado la posesin del piso y con el otro slo ha celebrado el contrato Quin es el propietario del piso? - YO porque lo he adquirido vlidamente a travs de la teora del titilo y el modo. Pero qu ocurre si no inscribo en el registro y el otro s?resultar que el propietario el otro aunque no se le hubiese entregado la posesin del piso porque ha inscrito primero el derecho real en el registro. La inscripcin puede suponer una excepcin a la teora del ttulo y el modo. Esta es una ventaja importante por el hecho de inscribir los derechos reales sobre inmuebles en el registro de propiedad. Pero la inscripcin en el registro no es obligatoria.

Tradicin: concepto.
La tradicin consiste en la entrega de la posesin de la cosa hecha con nimo del que la da, del tradens, de transmitir y del que la recibe, del accipiens = adquirente, de adquirir el derecho de que se trate sobre dicha cosa. Se desprende de este concepto que la traditio rene o ha de reunir dos elementos: 1. Elemento corporal (material) que es la transferencia de la posesin. 2. Elemento espiritual, como es el nimo (la voluntad) de cada uno de los intervinientes de transmitir el derecho que se est trasmitiendo. La tradicin por s sola NO trasfiere el derecho real. Se necesita de otra cosa que es el ttulo (la causa en la que se fundamente dicha tradicin).

Efectos.
Por la tradicin, el adquirente recibe el derecho transmitido si tal derecho perteneca al tradens (transmitente) y supone prdida de este derecho para el tradens. Y tambin puede suponer la adquisicin del derecho por el adquirente, aun cuando no perteneciese dicho derecho al tradente, en aquellos casos en los que se admite la adquisicin a non domino. CLASES En este epgrafe, y para sistematizarlo mejor, vamos a incluir dentro de este epgrafe, todo lo relativo a la tradicin que nos queda por ver hasta el fin de la leccin 8. Los romanistas y los civilistas distinguen: 1. La tradicin real Consiste en la entrega material de la cosa, si sta es mueble, o en ciertos actos tambin materiales realizados por el adquirente en presencia y con el beneplcito del transmitente, que se suelen denominar actos de toma de posesin, si se trata de cosas inmuebles. 2. La traditio ficta (tradicin fingida) En esta especie de tradicin se sustituye la entrega real y material de la cosa por ciertos hechos demostrativos de dicha entrega. Las variedades que se suelen mencionar de tradicin fingida son stas: a) tradicin simblica, en la cual se realiza entrega de signos o cosas representativas de la que es objeto de la entrega. Ej.: La entrega de llaves, ttulo de pertenencia de esa cosa, etc. b) Tradicin instrumental - es aquella en la que la entrega material de la cosa se sustituye por la forma escrita, de tal suerte, que equivale a la entrega la conclusin del negocio por el que se verifica la transmisin. c) Tradicin brevi manu es aquella en la que el adquirente ya tena en su poder la cosa, pero en un concepto distinto a aquel en que ahora la adquiere. Por ejemplo, la tena como arrendatario y sin embargo ahora pasa a poseerla como

dueo, porque el dueo de la cosa se la ha vendido. En esta tradicin no hay entrega realmente, ya que el adquirente ya la tiene en su posesin. Lo nico que cambia es el. d) Tradicin longa manu es aquella en la que la entrega se hace con el sealamiento de la finca estando sta a la vista. e) traditio constitutum posesorium que es la hiptesis contraria a la tradicin brevi manu. En la constitutum posesorium, el dueo de la cosa pasa a tenerla en un concepto distinto. Es decir, el dueo enajena la cosa, pero se queda con ella en un concepto distinto al de dueo. Por ejemplo, en concepto de depositario, etc. Ej.: A le vende su finca a B, pero se reserva la finca en concepto de usufructo. 3. La cuasi tradicin Es la tradicin aplicada a las cosas incorporales y a los derechos. 4. Tradicin por ministerio de la ley Esta tradicin engloba los dems casos de tradicin no comprendida en las especies anteriores que acabamos de ver. Aquellos casos en los que la tradicin, la entrega, se produce slo por virtud de un precepto legal. El CC prescinde de usar la terminologa que acabamos de ver, pero no prescinde de hacer una enumeracin de las diversas clases de tradicin. Ahora bien, la enumeracin que recoge el CC, en ningn caso hay que entender que es una enumeracin exhaustiva, limitativa. Se trata, por el contrario, de una enumeracin demostrativa. Existen muchas otras variedades de tradicin. Para sistematizar las clases de tradicin que regula el CC, vamos a diferenciar entre los modos comunes de tradicin a todas las cosas y, por otro lado, los modos de tradicin especiales referentes a cosas muebles y a cosas incorporales. Modos comunes de tradicin: Los relativos a toda clase de bienes Se encuentran enumerados en el art. 1462, segn el cual son modos comunes de tradicin a toda clase de cosas la tradicin real y la tradicin instrumental. a) La tradicin real segn el art. 1462 que se entender entregada la cosa vendida cuando se ponga en poder y posesin del comprador (adquirente). b) La tradicin instrumental consiste en que si el negocio jurdico se ha celebrado por escritura pblica, la entrega equivale al otorgamiento de la escritura pblica, a no ser que se demuestre que deba de constar lo contrario. Respecto de esta tradicin instrumental, lo que establece el CC en el 1462 es una presuncin iuris tantum = el otorgamiento de la escritura pblica equivale a la entrega de la cosa, siempre y cuando no se demuestre que por voluntad de las partes no se ha querido hacer la entrega a pesar del otorgamiento de la escritura pblica. Es ms, si sin deducir voluntad alguna de las partes en la escritura se demuestra que la entrega de la cosa no ha podido tener lugar, la presuncin se

destruye. As por ejemplo, si se demuestra que la cosa estaba siendo poseda por una tercera persona, est claro que no ha podido haber entrega y en consecuencia el otorgamiento de la escritura no equivale a la entrega de la cosa.
A y B celebran una compraventa de una cosa en escritura pblica pues cuando se otorgue la escritura pblica entonces ya se supone que ha habido adquisicin del derecho sobre la cosa. Ahora bien, si resulta que esta cosa que A le ha vendido a B estaba poseda por C en el concepto en que sea est claro es que no habido entrega de la cosa porque estaba poseda por tercera personas, entonces la presuncin se destruye. Luego el otorgamiento no equivale para nada a la tradicin = entrega.

MODOS ESPECIALES DE TRADICIN REFERIDOS A LAS COSAS MUEBLES Cuando se trata de tradicin de cosas muebles, aparte de los modos que acabamos de ver del art. 1462 CC, que tambin se aplican a los muebles, son modos de tradicin propios de los muebles, por un lado, la entrega de las llaves del lugar donde los bienes muebles se encuentran almacenados o guardados, que es una variedad de tradicin simblica (art. 1463 CC) y, por otro lado, el slo acuerdo o conformidad de los contratantes, si la cosa no poda transferirse al adquirente en el momento de la conclusin del contrato, o si el adquirente ya la tena en su poder por otro motivo (art. 1463 CC). Luego, se recoge en este at. 1463 CC como modos especiales para la tradicin de cosas muebles, por un lado, la tradicin por ministerio de la ley (que sera el primer supuesto, si no se puede trasladar la cosa) y por el otro supuesto, tradicin brevi manu (el slo acuerdo, si el adquirente ya tena en su poder la cosa por otro).

MODOS ESPECIALES DE TRADICIN REFERIDOS A LAS COSAS INCORPORALES A parte de la tradicin instrumental del art. 1462 CC, son propias de estos bienes estas clases de tradicin: El hecho de poner en poder del comprador los ttulos de pertenencia de la cosa, que sera una especie de cuasi tradicin simblica, o el mismo uso que su derecho haga el adquirente con aquiescencia (beneplcito) del transmitente, que sera una especie de cuasi tradicin por ministerio de la ley.

LECCIN 9 LA USUCAPIN
La usucapin: concepto.
La usucapin o prescripcin adquisitiva es la adquisicin del derecho de propiedad u otro derecho real poseible por la posesin continuada del mismo durante el tiempo y con las condiciones que seala la ley. Esto mismo es lo que dice el art. 1930 CC, en su prrafo 1, que es el referente a la usucapin que dice que Por la prescripcin (la usucapin) se adquieren de la manera y con las condiciones que dice la ley el dominio y los de

Fundamento.
Se han dado numerosas teoras relativas al fundamento de la usucapin. Hay quien dice que el fundamento de la usucapin no es otro que el de dar certidumbre a los derechos. Se dice tambin que el fundamento de la usucapin es la necesidad de dar fijeza a las situaciones jurdicas. Hay quien manifiesta que el fundamento de la usucapin no es otro que la presuncin del abandono del derecho que se usucape por parte de su titular, es decir tenemos un derecho cuyo titular no lo ejerce, lo ejerce otra persona, el otro lo ha abandonado. Tambin, en ara a la seguridad del trfico, es conveniente el que una situacin de hecho, como es el que se posea un derecho, se convierta en un estado de derecho, es decir, que esta persona se convierta en titular de este derecho que viene a ejercitar.

Clases de modo de adquirir que es.

La usucapin es un modo de adquirir originario porque no se basa en derecho anterior alguno y adems, el usucapiente (adquirente) adquiere el derecho no como consecuencia de que otra persona se lo haya transmitido.

Clase de usucapin: ordinaria y extraordinaria.

La usucapin ordinaria es aquella en la que se necesita poseer la cosa o el derecho durante el tiempo sealado en la ley con buena fe y justo titulo, as lo seala el art 1940. La usucapin extraordinaria es aquella que slo requiere poseer la cosa o el derecho, no requiere ni de buena fe ni de justo titulo. La usucapin de bienes muebles requiere de plazos de tiempo de posesin menores que de inmueble.

- Usucapiones especiales. A lo largo de los siguientes epgrafes veremos las reglas generales de la usucapin aplicables a toda clase de bienes y de derechos. Fuera de estas reglas generales existen algunos derechos reales concretos que tiene plazos especiales de usucapin y esos plazos especiales los estudiaremos al estudiar cado uno de esos derechos reales en concreto.

La adquisicin del usucapiante. - Forma en que se produce.

El usucapiente al concluir el plazo de tiempo de posesin que se requiere para adq1 el d real q esta usucapiendo, adquiere el derecho usucapido ipso iure es decir solo por concluir todo el tiempo de posesin requerido por la ley ya se adquiere automticamente el derecho. A los efectos procesales y habida cuenta el principio de justicia arrogada que inspira nuestro procedimiento civil est claro que para que pueda ser la usucapin apreciada por los tribunales tendr que ser alegada bien en forma de accin o bien de excepcin sin que quepa el que se pueda aplicar de oficio por los tribunales. Tb que aunque el derecho se adquiere .. una vez concluido el tiempo de posesin fijada por la ley, si es el derecho es desconocido por alguien (perturbado, ignorado) pues el usucapiente tendr que alegarlo y probarlo

- Retroaccin de sus efectos.

Una vez usucapido el derecho hay que determinar si los efectos de esa titularidad que se producen a partir de la conclusin del plazo de tiempo sealado por la ley o por el contrario se produce desde el mismo momento en que se empez a usucapir. Sobre esto nuestro cogido no dice nada. Pero se estima por la doctrina y por los tribunales que una vez usucapido el derecho, dicho derecho es reconocido para el usucapiente desde que comenz a usucapir, se habla entonces de que la usucapin tiene efecto retroactivo. Esto es as en la usucapin ordinaria, que requiere de justo titulo porque plazo de tiempo de posesin viene a consolidar el titulo. En cuanto a la usucapin extraordinaria, que no requiere de titulo, este viene a ser suplido por el mayor tiempo de posesin que se requiere en dicha usucapin.

Consecuencias de este efecto retroactivo de la usucapin: 1. los frutos que haya percibido el usucapiente aunque hubiese sido poseedor de mala fe quedan definitivamente para l. 2. que si el usucapiente ha posedo la cosa sin ningn tipo de gravamen sobre ella cuando adquiera el derecho resultar que dicha cosa no estar gravada con algn gravamen que le haya impuesto durante el tiempo de la usucapin el verus dominus. Ej., yo posee una finca y la poseo sin reconocer ningn gravamen, pues
resulta que mientras estoy poseyendo, el verdadero dueo = verus dominus impone sobre la finca algn gravamen concluido el plazo de tiempo de la usucapin como yo he estado poseyendo si gravamen sobra la finca resultara que adquiero el derecho de la finca libre de gravmenes.

3. Los gravmenes que sobre la cosa haya impuesto el usucapiente durante el tiempo de la usucapin, al consumarse esta, esos gravmenes quedaran ratificados.

- Adquisicin en la usucapin extraordinaria segn La usucapin es un modo originario de adquirir los derechos reales. Esto quiere decir que el usucapiente adquiere el derecho real tal y como lo ha venido poseyendo y no vendr limitado ese derecho por el que tuviese el titular del mismo que lo ha perdido al usucapirlo el usucapiente. Por qu? Porque al ser un modo originario de adquirir derecho reales, el usucapiente no es sucesor del anterior titular, por tanto las limitaciones q existiesen en el derecho no afectan al derecho que adquiere ex novo el usucapiente. Ej. Si yo poseo una finca como libre de todo gravamen yo adquiero la propiedad
de esa finca libre de gravamen, adquiero la propiedad plena, aunque el anterior titular tuviese algn gravamen. Esto es as en base al principio que. Aadiremos que si yo poseo

reconociendo un gravamen sobre la cosa, al consumar la usucapin este gravamen se consolida sobre la cosa. Esto esta clarsimo si se trata de u extraordinaria porque solo se requiere posesin durante un tiempo. La extensin de lo que se usucape viene determinada por la extensin de lo que ha posedo y como se ha posedo. Y en la ordinaria aparte de posesin se requiere justo titulo y buena fe. Luego la extensin de lo que se usucape ordinariamente vendr determinada por la posesin sino tambin por el justo titulo y la buena fe, de tal suerte que si en el titulo se reconoce algn gravamen sobre la cosa, por mucho que yo posea la cosa como libre, como estoy usucapiendo ordinariamente en base a titulo lgicamente al usucapir ese gravamen sigue existiendo obre la cosa por mucho que yo haya posedo la cosa como libre. Conclusin: en virtud de la doctrina, y el principio se prescribe tanto cuando se posee si resulta que el usucapiente esta poseyendo la cosa como libre al concluir el palo de tiempo sealado por la ye la adquiere como libre a pesar de que la cosa tuviese algn gravamen. En esta situacin a travs de la u se ha liberado el dominio de todos los

gravmenes que sobre el pesaba. Se dice que la usucapin es liberatoria usucapio libertatis porque lo q hace la usucapin es tambin eliminar los gravmenes que pesaban sobre ese dominio.

Persona que usucape, capacidad y legitimacin necesarias para usucapir, prohibiciones.

Para poder usucapir un derecho real, en general se necesita la capacidad para poder poseer la cosa en concepto de dueo o titular del derecho que se va a usucapir. Nos remitimos a lo que hablamos acerca de la capacidad de ser poseedor. Si se trata de usucapin ordinaria, que requiere de justo titulo, est claro que se tiene que tener la capacidad para poder celebrar el acto constitutivo de ese ttulo. Esto viene a decirlo el art 1931 pueden adquirir por usucapin el dominio y derechos reales aquellas personas que puedan adquirirlos por los dems modos legtimos. Por otro lado, si una per no puede recibir a ttulo gratuito de otra, tampoco podr usucapir esta persona ningn derecho. As por ejemplo segn el art 221CC quien desempea un cargo tutelar no puede recibir liberalidades del tutelado, mientras no se apruebe su gestin. Por qu? Si se permitiese que pudiese usucapir, se burlaran las finalidades en el art 221. Por ltimo, segn el art 1956 CC las cosas muebles hurtadas o robadas no podrn ser prescritas por aquellos que la hurtaron o robaron ni sus cmplices ni encubridores al no haber prescrito el delito el delito, falta o pena y la responsabilidad civil proveniente. Se consigue que para esos delincuentes se alargue el proceso de la usucapin, porque para poder usucapir se necesita que haya prescrito el delito, falta o pena. El nico problema que suscita este art es de determinar cuando comienza a correr el tiempo necesario para usucapir esos muebles hurtados o tobados. Una solucin que corre el plazo desde que fue robado o hurtado aunque para poder u antes ha tenido que haber prescito el delito, falta o pena. Otra solucin es empezar a contar el tiempo una vez que ha prescrito el delito, falta o pena. La solucin preferida (segn el profesor) es la segunda porque se trata en cierta medida de castigar a los delincuentes y lgicamente no se les castiga si entendemos que la solucin adecuada es la primera.

Titular del derecho usucapido.

En el derecho espaol la usucapin se produce en beneficio y en perjuicio de toda clase de personas. Esto quiere decir que se puede usucapir un derecho aunque corresponda a una persona incapaz de obrar, por ejemplo un menor tiene la propiedad de algo que posee piso, alguien que posee ese piso lo usucape. Esto lo dice el art 1932 CC segn el cual los derechos y acciones se extinguen en perjuicio de toda clase de personas inclusas las jurdicas en los trminos prevenidos en la ley. Si se ha usucapido un derecho que

corresponde a una persona incapaz de obrar, el legtimo representante de esa persona tendra que haber hecho lo necesario para que no perdiese su derecho. En este caso la persona que ha perdido su derecho por la usucapin de otro tiene accin contra su legitimo representante porque la negligencia de este le ha hecho perder su derecho y as lo dice el art 1932 quedan siempre a salvo a las personas impedidas se administrar sus bienes el derecho a reclamar contra su legitimo representante cuya negligencia hubiese sido causa de la usucapin. Partiendo de que la usucapin se produce en contra de cualquier persona hay sealar que esto mismo ocurre respecto a la herencia, es decir, que la usucapin produce sus efectos a favor y en contra de la herencia antes de haber sido aceptada durante el tiempo concedido para hacer inventario y para deliberar ( 1934). Esto quiere decir que si alguien est poseyendo los efectos de la usucapin un derecho que antes perteneca a una persona pero sta fallecido y ahora forma parte de la herencia podr consumar la usucapin a pesar del fallecimiento del titular de ese derecho. Esto sera usucapir en contra de la herencia.

Objeto de la usucapin: cosas o derechos reales poseibles, cosas incorporales, otros derechos.
Segn el art 1936 CC puede ser objeto de usucapin todas las cosas que estn dentro del comercio del hombre. Aunque no dicha por este art sera as porque la usucapin como sabemos se basa en la posesin. El art 437 dice que slo pueden objeto de usucapin las cosas susceptibles de apropiacin y las cosas que estn dentro del comercio de los hombres. En nuestro derecho slo se pueden usucapir los derechos reales poseibles, as el derecho de propiedad, el de usufructo, el de servidumbre, el de censo. Al contrario no se pueden usucapir los derechos que no sean reales, aunque sean poseibles como seria el arrendamiento o derecho de renta vitalicia (son poseibles pero no son reales). Los reales no poseibles, no cabe que puedan ser objeto de usucapin. Aunque la regla general (reales poseibles se pueden usucapir) por excepcin hay algunos derechos reales poseibles que no se pueden usucapir como lo son la servidumbre continuas no aparente y las discontinuas sean o no aparentes (539). En cuanto a otros derechos fuera de los patrimoniales como derecho a los apellidos, a filiacin (los no patrimoniales) tampoco se pueden usucapir porque ni son reales y aparte tampoco estn en el comercio de los hombres. Si a caso sealaremos una excepcin que no es un supuesto de usucapin pero normalmente se le designa as: usucapin a la nacionalidad espaola. Segn el art 18CC la posesin y utilizacin continuada de la nacionalidad espaola durante 10 aos con buena fe y en base a titulo inscrito en el registro civil darn lugar a la consolidacin

de dicha nacionalidad, es decir se trata de una usucapin por posesin de la nacionalidad espaola. (esto lo decimos ms que nada como algo curioso) Los derechos que no son reales, no se pueden usucapir, son se pueden usucapir los derechos reales.

LECCIN 10 LA USUCAPIN (continuacin)

Requisitos comunes a toda usucapin: la posesin. Idea general.
La usucapin se basa en la posesin se usucape un derecho porque se posee ese derecho. Vale cualquier tipo de posesin para la usucapin? NO - la posesin que sirve para usucapir como dice el art 1941 CC ha de ser en concepto del titular del derecho que se posee pblica, pacfica y no interrumpidamente. La posesin que rene estos requisitos es la nica que puede dar lugar a la usucapin.

Posesin: en concepto del titular del derecho que se usucape, pacifica, publica, ininterrumpida.
En primer trmino la posesin, que sirve a los efectos de la usucapin, ha de ser en concepto el titular del que se usucape. Si lo que se esta usucapiendo es el dominio se ha de tener la usucapin en concepto de dueo pero si es un usufructo ha de ser en concepto de usufructuario y as sucesivamente. El art 1941 habla tan slo de la posesin en concepto de dueo y es ms el art 447 CC dice que slo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo puede servir de titulo para adquirir el dominio. Son art que se fijan en la usucapin del domino del derecho de propiedad. Sin necesidad de que lo digan si lo est usucapiendo es otro derecho distinto al de propiedad, la posesin se ha de tener en concepto de titular del derecho usucapido. Por otro lado, falta la posesin en concepto de titular del derecho usucapido cuando la persona realiza actos de carcter posesorio en virtud de licencia del titular de ese derecho (1942 que est en consonancia con el art 444 que dice que los actos meramente tolerados no afectan a la posesin). El que se sea poseedor en concepto de dueo es una cuestin de hecho que se demuestra en virtud de la exteriorizacin que haga el usucapiente con relacin con el derecho que ha usucapido. Por otro lado es importante a la hora de determinar si una persona ha posedo en concepto de dueo, el concepto en el que adquiri la posesin de la cosa. As no es lo mismo adquirir una cosa en concepto de comprador o en concepto de donatario que adquiere en concepto de arrendatario o de depositario. Quien alegue que ha usucapido un derecho en concepto del titular del mismo tendr que probarlo. Posesin pblica- esto significa que si ha de disfrutar la posesin a la vista de todos, no ocultamente. La finalidad de este requisito es para que no se impida que conozca dicha

posesin el verdadero titular del derecho y le permita impedir que se consume esa usucapin. Posesin pacfica- significa que el poder de hecho no se mantenga por la fuerza con independencia de que la adquisicin de la posesin haya sido o no una adquisicin violenta. Es decir que cabe que se adquiera violentamente la posesin pero una vez que ha cesado la fuerza el poseedor ya tiene una posesin pacifica y por lo tanto desde que cesa la fuerza comienza a correr para el poseedor los plazos para la usucapin porque a partir de ese momento su posesin pasa a ser pacifica. Cuando se adquiere violentamente la posesin hay que esperar un ao para que la posesin del adquiriente pasa ser una posesin pacifica? -NO el plazo de 1 ao ni sirve para eso ni para entender que pasado este ao ha cesado la violencia, sino que sirve para que el poseedor despojado pueda en dicho plazo ejercitar el interdicto de recobrar la posesin. Se puede adquirir violentamente la posesin, pero desde el mismo momento en que cesa la violencia ya se tiene la posesin pacifica. Posesin ininterrumpida- la posesin debe ser ininterrumpida y hay que entender que se interrumpe la posesin no slo cuando est se interrumpe (cuando se cesa en la posesin), sino tambin cuando se reclama judicialmente al poseedor dicha posesin. Aunque el poseedor siga poseyendo la cosa, si hay reclamacin oficial entonces se interrumpe la posesin.

Interrupcin de la posesin.
Consiste en la superveniencia de un hecho que destruyendo alguna de las condiciones esenciales de la usucapin, como son la permanencia en la posesin y la inaccin del titular del derecho, corta el transcurrido de la posesin haciendo intil el tiempo consumido. La interrupcin de la posesin a los afectos de la usucapin puede ser: 1. Natural- hay interrupcin de la posesin naturalmente cuando se cesa en la posesin, cuando se deja de ser poseedor. 2. Civil - tiene lugar por la reclamacin que le haga el poseedor el titular del derecho que se esta usucapiendo.

- Interrupcin natural.
La interrupcin natural a los efectos de la usucapin consiste en el cese de la posesin, por eso se habla de interrupcin natural. En concreto segn el CC en art 1944 se interrumpe naturalmente la posesin cuando por cualquier causa se cesa en ella por ms de 1 ao. Est en consonancia esta interrupcin natural con el art 1968.1 CC segn el cual prescribe por el transcurso de 1 ao la accin de recobrar o retener la posesin. Luego, si se puede durante 1ao desde que se pierde la posesin recuperarla, es por lo que el art 1944 establece ese mismo plazo de 1 ao para que se entienda interrumpida esa posesin.

Hay algunos autores que entienden que ese plazo de 1 ao slo se aplica a los casos de prdida de la posesin por despojo, porque dicen el despojado conserva durante 1 ao la posesin como derecho sobre la cosa. El profesor cree que no, que en cualquier caso es aplicable el art 1944 CC. Ha de transcurrir el ao para que por su transcurso se entienda interrumpida naturalmente la posesin, porque el art 1944 CC dice que entiende interrumpida naturalmente la posesin cuando por cualquier causa se pierda durante al menos 1 ao. Luego ese por cualquier causa nos dice que da igual el motivo de prdida de la posesin hasta que no transcurra 1 ao no se entienda interrumpida la posesin a los efectos de la usucapin. Por otro lado se dice que en los supuestos en que no haya despojo de la posesin (abandono) desde que se produce la prdida ya existe interrumpir en la posesin, pero no porque en esos casos cabe, aunque no se frecuente, el que despus pretenda recuperar la posesin sobre esa cosa. Si resulta que A ha encontrado al cosa que he perdido yo, pues
yo tengo 1 ao para pretender y que el juez me devuelva la posesin de la cosa. Y si recupero la cosa se entiende que ha sido interrumpidamente.

En cualquier caso se aplica lo del ao. Dicho esto lo que est claro es que en la mayora de las ocasiones se va a aplicar el caso de despojo, pero si surgiese otro caso tambin se aplicara lo del ao.

- Interrupcin civil.
En la interrupcin civil no existe perdida, o no tiene porque existir perdida de posesin. A esa prdida de la posesin se le asimila el que haya reclamacin por parte del titilar del derecho, entonces el efecto es el mismo al que se da cuando existe prdida de la posesin, por eso se le llama interrupcin civil. Casos de la interrupcin civil de la posesin a los efectos de la usucapin: 1. La citacin judicial (1945) hecha al poseedor aunque sea por mandato de juez incompetente. Se considerar la citacin no hecha y no habr interrupcin de la posesin para la usucapin cuando la citacin judicial fuese nula o por falta de las solemnidades legales. Es decir, cuando el actor desistiere de la demanda o dejare caducar la instancia y cuando el poseedor fuese absuelto de la demanda, segn dispone el art 1946 CC. Esto quiere decir que A tiene una cosa y la
posesin la tuene B, si A va al juez y ste cita a B, esa citacin judicial interrumpe su posesin (de B). Y no hay citacin judicial cuando esa citacin judicial no tiene solemnidad legal.

2. Por acto de conciliacin pero siempre que dentro de los 2 meses siguientes se presente demanda sobre posesin o dominio de la cosa cuestionada (1947). 3. Por cualquier reconocimiento expreso o tcito que haga el poseedor del derecho del dueo que se est usucapiendo (1948). Este supuesto no es muy acorde con la teora de la interrupcin de la posesin en la usucapin. Est ms

en consonancia de que la posesin debe de disfrutarse en concepto de titular del derecho que se posee.

- No presuncin de la interrupcin.
La interrupcin de la posesin para usucapir no se presume. Es decir quin alegue tiene que probarlo. Es decir si no concurre algunas de las causas no cabe hablar de que existe esa interrupcin. Lo que s se presume que el poseedor actual que demuestra su posesin en poca anterior, se presume que ha posedo tambin durante toda el tiempo intermedio (1960.2). - La interrupcin inutilizada la posesin pasada. Cuando existe interrupcin de la posesin natural o civil el efecto que se produce es que el tiempo de posesin no sirve de nada, se pierde todo y para usucapir se tiene que comenzar de nuevo todo el tiempo. Se podra plantear una duda y es que qu ocurre en el caso de que el poseedor sea una persona que fallece, por el hecho de su muerte ya hay una interrupcin de la posesin?NO -la usucapin sigue adelante porque el art 1934 CC dice que la usucapin produce efectos jurdicos en favor y en contra de la herencia.

Tiempo que la posesin debe durar: variedad de plazos segn se trate de ordinaria o extraordinaria y de muebles o de inmuebles.
En la usucapin ordinaria (requiere buena fe y justo titulo): 1. de bienes muebles el tiempo es de 3 aos (1955). 2. de derechos reales sobre bienes inmuebles es de 10 aos entre presentes y de 3 aos entre ausentes (1957). A los efectos de la usucapin se entiende como ausentes aquellas personas que reside en el extranjero o en ultramar (1958). Qu ocurre si existe ausencia y presencia? Ocurre que por cada 2 aos de ausencia se computa de presencia. Los aos de la ausencia 1958) tienen que ser, para que se incluya en el computo, aos enteros y continuos. La usucapin extraordinaria: 1. si se trata de bienes muebles el tiempo de posesin es de 6 aos (1955). 2. si es de derechos reales sobre bienes inmuebles el tiempo es de 30 aos sin distancia entre ausencia y presencia (1959).

- Continuidad y computacin del tiempo.

En la computacin de tiempo de la posesin necesario para usucapir el tiempo es continuo por aplicacin de las regales generales sobre computacin del tiempo, en concreto art 5.2 CC segn el cual en el computo civil de los plazos no se excluyen los das inhbiles. Por otro lado la computacin de ese tiempo es una computacin civil, es decir se tiene por entero el da que comienza la posesin, pero el ltimo del plazo se tiene que cumplir por entero (1960,3). - Unin de tiempos de varios poseedores. Cuando un poseedor recibe la posesin de otra persona para completar el tiempo necesario para la usucapin se suma el tiempo de posesin del poseedor actual con el tiempo de posesin del transmitente (1960.1). Esto ocurre en la sucesin en la posesin a titulo universal (sucesin hereditaria), como a ttulo particular o singular. Ese fenmeno de poder agregarse el tiempo de uno y otro poseedor se llama accesin de posesiones (compraventa, donacin, etc).

Suspensin de la usucapin.
La suspensin de la usucapin implica que el plazo de usucapir se para, no sigue contando el tiempo de posesin, aunque el poseedor siga poseyendo el plazo de parra. Ahora bien, para cuando se levanta la suspensin el plazo sigue corriendo desde el momento de en que se produjo la suspensin. (A diferencia en lo que ocurre en la interrupcin). En el CC no existe ningn supuesto de suspensin de usucapin. Ahora bien, el legislador puede establecer aquellos supuestos que veden entrar en vigor.

Requisitos especiales de la usucapin ordinaria, la buena fe y el justo ttulo, para la de inmuebles, y slo la buena fe para la de muebles.
Como sabemos la usucapin extraordinaria no requiere nada ms que la posesin durante el tiempo sealado por la ley y sta tanto para usucapir bienes muebles como la de bienes inmuebles. Mientras que la usucapin ordinaria para bienes inmuebles se necesita aparte de la posesin durante el tiempo se determinado por la y la buena fe y justo titulo y para muebles se necesita (1955) slo la buena fe. Esto quiere decir que la en la usucapin ordinaria de los derechos reales para bienes muebles no se necesita justo titulo? El art 464 dice que la posesin de los bienes muebles adquiridas de buena fe equivale al ttulo, luego la buena fe conlleva en justo titulo porque lo establece el art 464. A parte, en general en para cualquier usucapin ordinaria requiere los dos requisitos buena fe y justo titulo.

Recordemos del art 464 CC decamos que cuando se trata de una posesin de una cosa muebles perdida o que hubiese sido privada de ella ilegtimamente su titular, la posesin de dicha cosa aunque sea de buena fe no conlleva a la adquisicin del derecho porque se puede reivindicar. Ej., Si A roba a B y lo vede a C, C cree que B es el dueo y por tanto es
poseedor de buena fe. C no adquiere la propiedad de la cosa porque la cosa ha sido robada, luego A me lo puede reivindicar. Pero en cualquier otro caso que no sea de prdida o de

privacin ilegitima el adquiriente de la posesin de buena fe s adquiere el derecho sobre la cosa muebles. Ej., si A en vez de robar el ordenador a B y A se lo deja a B para que
lo use y luego B lo vende a C, como no se trata de cosa prdida ni sustrada, C adquiere la propiedad del ordenador y A no me lo puede reivindicar. Esta era la conclusin mejor para

que tuviese aplicacin art 1955 CC.

Consecuencias de las conclusiones del 464 con respecto a la usucapin: 1. Se usucapen ordinariamente por la posesin de 3 aos: las cosas muebles perdidas o que se hubiese sido privado ilegtimamente su titular; las cosas muebles perdidas o sustradas que hubiesen sido adquiridas en venta pblica; las cosas muebles empeadas en monte de piedad por quien no era su propietario; y las cosas muebles halladas que el hallador repute abandonadas. 2. Se usucapen extraordinariamente. Todas estas cosas mencionadas anteriormente cuando no exista buena fe. Y en general en cualquier otro supuesto distinto al que hemos visto anteriormente cuando hay mala fe.

Buena fe. - Concepto y papel.

Para la usucapin ordinaria se requiere poseer con buena fe. La buena fe del poseedor consiste en creer que le pertenece la cosa o derecho que est poseyendo. Este requisito de buena fe requiere a su vez dos creencias: 1) la persona que le transmiti la cosa o derecho poda hacerlo. 2) el acto transmitivo es vlido. Estas dos creencias se tienen que dar en el poseedor para que este se pueda reputar de buena fe. Se recogen en el CC la 1 en el art 1950: la buena fe consiste la creencia que la persona era la duea y poda transmitir su dominio. Y la 2 en el art 433: se reputa poseedor de buena fe aquel que ignora que su titulo o modo de adquirir exista vicio que lo invalide. Estas dos creencias se requieren en el poseedor para que ste lo sea de buena fe. -

- Presuncin de buena fe.

Segn el art 1951 CC los requisitos exigidos en la posesin para la buena fe 433,434, 435 y 436 son igualmente exigibles para la prescripcin del dominio y los dems derechos reales. Todo lo que dispone el CC respecto a la buena fe en los art de posesin se aplican en la usucapin y a tenor del art 433 CC la buena fe se presume siempre. Y se presume tambin que si la posesin se adquiri de buena fe sigue sindolo de buena fe mientras no se pruebe lo contrario.

- Si debe existir durante todo el tiempo de la posesin.

La buena fe tiene que existir en el momento de adquirir la posesin. Cabe que despus cambie de carcter la posesin, es decir que el poseedor pase de buena fe a mala fe. En esto caso, ocurre que ya no estamos ante un supuesto puro de usucapin ordinaria. Ya el poseedor no puede usucapir ordinariamente porque para usucapir ordinariamente se necesita tener buena fe durante todo el tiempo de la posesin (lo afirma el art 1940 la prescripcin ordinaria sobre derechos reales de bienes necesitan poseer la buena fe y justo titulo por el tiempo determinado por la ley). En el supuesto de que hay cambio de carcter de la posesin qu tiempo necesitaramos poseer la cosa o derecho para completar la usucapin extraordinaria? Existen dos posturas: 1. Una afirma que el tiempo de buena fe se computa el doble que la mala fe. Los autores que mantienen esta postura se apoyan en art 1958 que dice que el espirito de este artculo es aplicable tambin a este supuesto y dice que cada dos aos de ausencia se computa 1 ao de presencia. 2. La otra postura (la que se sigue por la jurisprudencia del Supremo) mantiene que cada ao, sea de buena o mala fe, se computa por cada ao porque para la usucapin ordinaria se necesita poseer todo el tiempo con buena fe. Si durante ese tiempo hay mala ya hay usucapin extraordinaria y entonces no podemos tener en cuenta la buena fe.

Justo titulo. - Concepto. Justo titulo verdadero y vlido. Justo titulo probado.
Titulo a los efectos de la usucapin es el hecho que sirve de causa a la posesin y por tanto sirve de causa a la adquisicin del derecho real del que sea. Qu hecho puede servir de causa a la posesin? Que me lo ha vendido su compaera. Otro hecho es la herencia en que en el testamento el ordenador se me haya dado a m.

Para que el ttulo sirva a los efectos de la usucapin necesita contar con unos requisitos: 1. Justo: segn el art 1952 se entiende por justo titulo el que legalmente baste para transferir el dominio o el derecho real de cuya prescripcin se trate. Es decir, el que sirva para que el poseedor adquiera el titulo sobre la cosa. Son justos ttulos todos aquellos a los que la ley dota eficacia traslativa, (es justo ttulo la compraventa, la donacin, la permuta, etc). Todos aquellos que de no existir el vicio que la usucapin viene a subsanar por si slo haran adquirir al adquiriente el derecho sobre la cosa (no son el arrendamiento, el mandato).
2. Verdadero: (este requisito se exige en el art 1953) se entiende aquel que tiene

una existencia real. No son justos ttulos verdaderos para poder usucapir ni el titulo simulado ni el titulo putativo (que se apoya en un error). Si la simulacin es absoluta no hay titulo que valga, si es relativa s puede servir como justo titulo verdadero el titulo que queda oculta tras el simulacro. Ej., Hemos celebrado
mi compaero y yo una compraventa pero resulta que realmente no ha sido una compraventa sino donacin. Entonces no vale como titulo a usucapir la compraventa porque ha sido un negocio simulado. Pero s servira la donacin porque es un contrato con eficacia traslativa. Luego si l me ha donado, yo he recibido por ttulo aunque sea simulado la posesin de la cosa y la poseo el tiempo que marca la ley.

3. Vlido. El art 1953 CC declara que el titulo, a efectos de la usucapin, tienen que ser adems de verdadero tambin valido. Este requisito presenta en su interpretacin algunas dudas: Si el titulo ha de ser totalmente valido para qu es preciso la usucapin? - para intentar solventar este problema hay que decir que la validez del ttulo no supone que este haya de reunir todas las condiciones de validez, porque si fuera completamente vlido no necesitaramos usucapir nada. Por otro lado, habr que entender que ser incompatible con el mismo cualquier titulo que sea nulo y un titulo nulo no puede entenderse como vlido pata los efectos de la usucapin. En conclusin no ha de ser enteramente vlido y no puede ser un titulo nulo. Para conciliar ambos extremos segn Debuen (la postura comnmente admitida), las dos conclusiones a las que se pueden llegar son estas: 1) que por ttulo vlido hay que entender aquel que por s solo trasmitira el d real de que se trate, si este perteneciese al transmitente (un titulo vlido ser una compraventa bien hecha pero que haya sido hecha por alguien que no es propietario del ordenador); 2) si un titulo nulo no puede dar lugar nunca a la adquisicin de derecho alguno, est claro que si servir como ttulo a los efectos de la usucapin un titulo anulable. Siempre y cuando no haya sido ejercida la correspondiente accin de nulidad por aquella parte que lo pudiese hacer. En definitiva: ttulo valido para usucapir es uno que es vlido pero en el cual el transmitente no poda trasmitir el d porque no era titular del derecho transmitido y titulo vlido para la usucapin tb es un titulo anulable.

4. Probado. Segn el art 1954 CC el titulo debe de probarse, nunca se presume. Esto es una norma excepcional en materia de usucapin porque la norma general en materia de posesin es justamente la contraria. Esto se debe al carcter ofensivo de la usucapin frente al defensivo de la posesin y esto hace que la usucapin haya de adoptar las mayores garantas posibles.

LECCIN 11 USUCAPIN (conclusin)

Usucapin y Registro de la propiedad.
Como dice Roca cuando entra en contacto la figura de usucapin y la institucin de RP surgen problemas. Y ello se debe a que la usucapin supone un proceso de transformacin de un estado de hecho en un estado de derecho que se desarrolla en el mundo de la realidad jurdica. Mientras que el Registro de la propiedad se desarrolla en el mundo tabular, es decir, se desarrolla en la vida abstracta de los libros de registro. Los choques entre ambos son inevitables. El principal problema la usucapin con el Registro de propiedad es de si es posible la usucapin de registro llamada usucapin secundum tabulas y si es posible la usucapin en contra del registro usucapin contra tabulas? En el primer caso - secundum tabulas - resulta que en el registro aparece una inexactitud inicial registral, ya que aparece como titular legitimo quien slo lo es aparente. Y en virtud de la usucapin se ratifica y convalida la situacin registral haciendo que quien aparcera como titular definitivamente por la usucapin se convierte en titular. Esto quiere decir que en el registro aparece como titular del d que se va a usucapir una persona, pero es slo un titular aparente no es titular legtimo porque esa persona aunque aparezca como titular en el registro no recibi el derecho del quien realmente era titular del mismo. Mientras que en la usucapin contra tabulas no existe en el registro inexactitud alguna, pero en el mundo de la realidad jurdica existe una situacin de hecho que va en contra el registro, porque est poseyendo el derecho persona que no aparece en el registro como titular del mismo. Por virtud de esta usucapin se contradice y rectifica la situacin registral, haciendo que el usucapiente pueda inscribir en el registro su derecho puesto que lo ha ganado por prescripcin.

Usucapin a favor del titular inscrito de derechos reales sobre inmuebles. (Se regula la Usucapin secundum tabulas en la LH art. 35)
En esta usucapin se produce la misma se acuerdo con la legislacin civil, pero con algunas particularidades. Y es que en el art. 35 LH a los efectos a favor del titular inscrito, es justo ttulo la inscripcin y se presumir que el poseedor ha posedo pblica, pacfica, ininterrumpidamente y de buena fe durante todo el tiempo de vigencia del

asiento y de sus antecesores de quienes triga causa. Luego en este tipo de usucapin a favor del titular inscrito la LH concede dos beneficios: A) La inscripcin en el registro hace las veces de justo titulo, lo que deroga la regla del art 1954 CC - de que el justo ttulo tiene que probarse. Aqu esa regla queda derogada, la inscripcin es el justo ttulo B) Se presume que el titular inscrito ha posedo pblica, pacfica y ininterrumpidamente y de buena fe durante todo el tiempo en que dure su inscripcin y las inscripciones de aquellos de quienes trae causa. Presuncin esta que es iuris tantum que admite prueba en contra pero admite la ventaja que si alguien se opone ser quien tenga que probar.

La usucapin de derechos reales sobre inmuebles, en contra del Registro. (Usucapin contra tabulas)
La usucapin contra tabulas resulta que en el registro aparece una persona como titular pero realmente quien est poseyendo el d es otra persona distinta. Para solventar los problemas que ofrece la usucapin contra tabulas, en la LH se ha optado por una solucin lo ms conciliadora entre realidad extra registral y vida registral. No se ha querido dar preferencia absoluta a la usucapin en contra del registro y tampoco se ha pretendido dar preferencia al mundo registral porque sera ir en contra de la realidad de la vida. La solucin de la LH distinguiendo la usucapin contra tabulas frente a quien no tiene la consideracin de tercero hipotecario frene a quien s la tiene. *Tercero hipotecario- Se le denomina tb tercero protegido por la fe pblica registral y tercero adquirente a titulo oneroso, este tercero se regula en el art. 34 LH y es la tercera persona que de buena fe adquiere a titulo oneroso derecho de persona que segn el registro poda trasmitirlo y posteriormente a su vez inscribir en la adquisicin. Ej., en el
registro A aparece como propietario de una finca, B la compra de buena fe, por tanto la adquiere a titulo oneroso y la inscribe en el registro, B es el 3 hipotecario.

La usucapin frente a quien NO tiene la consideracin de tercero hipotecario (por ejemplo si resulta que en vez de comprarla finca, A la ha donado a B, pero B no es 3 hipotecario porque la adquisicin no ha sido a titulo oneroso sino a titilo gratuito). En este caso, cuanto el titular inscrito no tiene la consideracin de 3 hipotecario, en cuanto a quien prescribe y al dueo del d real que se est prescribiendo y a sus sucesores que no tengan la consideracin de 3, se calificara el titulo y se contar el tiempo segn lo dispuesto en la legislacin civil. As lo seala art 35, apartado 5 LH y quiere decir que se aplica la usucapin y tal y como la hemos estudiado en el CC. Usucapin frente a quien S tiene la consideracin de 3 hipotecario. En este caso no puede prevalecer la usucapin, es decir, no se producir usucapin si concurren estos requisitos:

1) que el titular inscrito es un 3 hipotecario (que rena todos los requisitos del art.34 LH). 2) que no se demuestre que conoci o tuvo medios racionales para conocer, que cuando adquiri el derecho la cosa estaba poseda de hecho por una persona que no era su transmitente. 3) que no consienta expresa o tcitamente esa posesin de 3 persona durante al ao siguiente a su adquisicin. Dndose esos 3 requisitos, por mucho que se haya posedo, que se haya tenido la usucapin idnea, etc el 3 hipotecario es mantenido en su derecho, luego no produce efecto la usucapin. (Pero se tiene que dar estos tres requisitos) En definitiva: La usucapin no prevalece cuando la usucapin ya se haba consumado o se consumara dentro del ao siguiente a cuando se realiz la adquisicin, siempre y cuando el 3 no conociese ni debido conocer que al tiempo de su adquisicin la cosa estaba siendo poseda de hecho por 3 persona y siempre y cuando se oponga a esa posesin dentro del ao siguiente a su adquisicin. Cuando se produce la usucapin contra tabulas el usucapiente tiene derecho a inscribir lo que ha adquirido en el registro de la propiedad. Pero segn el art. 40 LH se requiere que cuente con el consentimiento del titular inscrito que ha perdido su derecho o en su defecto con resolucin judicial que reconozca la usucapin. Como puede suponer en la mayora de los casos lo que tendr que aportar es la resolucin judicial.

Usucapin liberatoria. Concepto y consecuencias.

La usucapin liberatoria tambin llamada usucapin de la libertad de un gravamen consiste en que si el uscapiente posee la cosa como libre, la adquiere al concluir el plazo sealado en la ley libre. Esto se debe a la regla- tantum prescriptun cuantun possesum o es decir se usucape tanto cuanto se posee. Regla que es aplicable no slo a la extensin al objeto posedo sino tambin a la exencin de la amplitud del poder con que se posee y as si poseo algo como libre lo adquiero como libre. La usucapio libertatis es si se posee la casa como libre se adquiere por usucapin la propiedad plena sobre la cosa, sin ningn gravamen y si exista alguno desparece.

Relaciones con el Registro: usucapin liberatoria secundum tabulas y contra tabulas.

No regula CC la usucapin liberatoria, s lo hace la LH pero slo en su vertiente de usucapio libertattis contra tabulas. As que comenzando por la usucapin liberatoria secundum tabulas, en vista de que no es objeto de regulacin por la ley, habr que aplicar los principios tanto del CC como la LH. En base a esos principios cabe decir que si alguien inscribe en el registro la propiedad libre al cabo del tiempo sealado por la ley adquiere la propiedad como libre aunque sobre dicha propiedad existiera un derecho

real anteriormente de otra persona. Ej., A tiene una finca y resulta que la enajena a B pero su finca existe un d real de otra persona (un usufructo que pertenece a otra persona), pero al verla a B la vende como libre, por tanto B la inscribe en el registro como libre. Luego en el registro no consta el usufructo que pesa sobre esa finca. Como B la adquiri de buena fe como libre, resultar que a pesar de que exista un usufructo sobre la finca, cuando concluya el tiempo de la usucapin B habr adquirido la finca libre. Conclusin: por analoga se aplica el art 35 LH es decir que justo titulo para el usucapiente se da la inscripcin como libre de la propiedad y se presumir que el usucapiente ha posedo durante todo el tiempo de vigencia de asiento. Usucapin liberatoria contra tabulas la regula la ley hipotecaria en el art. 36 apartado 6 y hay que distinguir 3 supuestos: 1. Derechos reales que NO llevan aneja la posibilidad de inmediato disfrute sobre el derecho que se han constituido (derecho de servidumbre negativa - no levantar ms pisos de una casa, un derecho de hipoteca). Se trata de gravmenes que no conlleva por si solo la facultad de disfrute de la cosa sobre la que estn constituida. 2. Derechos reales que S llevan aneja la facultad de disfrute de la finca en forma no incompatible con la posesin que causa la usucapin (servidumbre de paso). Pero ese disfrute no es incompatible con la usucapin de servidumbre. 3. Derechos reales que llevan aneja la facultad de disfrute de la finca en forma incompatible con la posesion que causa la usucapin (usufructo- aqu s hay incompatibilidad con el usufructuario porque las posesiones son iguales en las dos personas afectadas de esa posesin). En el 1 y en el 2 de los casos, aunque el usucapiente consume la usucapin no se extinguen esos derechos reales que existan sobre la finca. Ej., A es propietaria de una
finca y figura tal en el registro de la propiedad, pero sobre la finca hay una hipoteca de un banco X, B esta poseyendo la finca de A. Si B usucape la finca por ese hecho no se extingue la hipoteca a favor del banco X porque se trata de un d real en cosa ajena que no lleva aparejada la facultad de inmediato disfrute de la finca. O si lleva aparejada la facultad de inmediato disfrute sin embargo no es incompatible con la posesin del usucapiente.

En el 3 caso, s se producir la liberacin del gravamen por la usucapin del derecho de propiedad, salvo que el titular de ese gravamen cumpla con los requisitos que para lograr la proteccin registral exige la LH para el caso de la usucapin normal contra tabulas. Es decir, si se trata de un titular del gravamen que rene los requisitos de la usucapin contra tabulas entonces la usucapin no producir la extincin de su derecho. Ej., A es la titular de la finca y consta en el registro como titular
de esa finca y sobre la finca existe un usufructo de A y B est usucapiendo la propiedad de esa finca, pues si A es 3 hipotecaria (adquiri su derecho de usufructo de buena fe y titulo oneroso), 2 A no conoci que la finca estaba poseyendo por una 3 persona en concepto de dueo y 3 A no consiente expresa o tcitamente esa posesin de B dentro del ao siguiente a la adquisicin de su d aunque B adquiera por usucapin la propiedad, el gravamen no desaparecer porque A es una 3 hipotecaria.

Renuncia a la usucapin ganada.

La usucapin que se gana se puede renunciar, es decir, el usucapiente puede desprenderse del derecho ganado en favor del perjudicado. Lo que no cabe es la renuncia previa a la usucapin (art 1935 CC). Si se renuncia la usucapin ganada pues resulta que se borran loa efectos retroactivos de la usucapin. Esta renuncia tiene unos lmites derivados de la renuncia en cualquier derecho, en concreto segn el art 6.2 CC - la exclusin voluntaria y la renuncia sern vlidos cuando no contraren el inters ni orden publico ni perjudiquen a tercero. En cuanto a este ultimo limite no perjudicar a tercero- el CC recoge una norma especial y es la del art. 1937 CC segn el cual los acreedores y cualquier persona interesada en hacer valer la usucapin podrn utilizarla a pesar de la renuncia expresa o tacita del deudor o propietario. Para poder renunciar la usucapin ganada se necesita tener capacidad para enajenar ya que lo dice el art 1935 CC. Y en cuanto a la forma de la renuncia no se exige ninguna forma solemne es decir podr hacerse expresa o tcitamente, como lo afirma el art 1935, 2 prrafo. Y en cuanto a los efectos: 1. Si lo que se ha usucapido es el derecho de propiedad y se renuncia pues d de propiedad revierte al anterior titular. 2. Y si lo que se renuncia ha sido cuando hemos ganado un derecho real en cosa ajena entonces resultar que ese derecho real se extinguir y no gravar a la propiedad. Tambin cabe la renuncia a la usucapin liberatoria, en efecto es que se vuelve a constituir sobre la cosa el gravamen que pasase sobre dicha cosa.

LECCIN 12 EXTINCIN Y PRDIDA DE LOS DERECHOS REALES

Prdida y extincin.
La extincin de los derechos reales es la desaparicin absoluta de los mismos, tanto para el titular como todo el mundo. Mientras que la prdida es la desaparicin relativa o meramente subjetiva o lo que es igual la separacin del derecho de su actual titular a la que puede seguir la adquisicin originaria por parte de otra persona o la adquisicin derivativa por parte de otra persona por ejemplo cuando ocupamos una cosa abandonada. Pueden coincidir la extincin y la prdida, as por ejemplo se destruye la cosa objeto de derecho, pero no necesariamente tiene que coincidir la extincin y la prdida. Por ltimo la extincin y prdida se producen como consecuencia de ciertos hechos voluntarios o involuntarios. Por ejemplo por la voluntad del titular del derecho (cuando renuncia a su d, o cuando decide transmitirlo a otra persona), o por un acto ilcito del titular del d (en el comiso). Puede tener lugar tambin por un hecho involuntario o natural como la muerte cuando el derecho es vitalicio, por la voluntad de una 3 persona, por las causa propias de la relacin en que te envuelta el derecho (por ejemplo si se trata de un derecho a plazo, pues el d se pierde), y por ltimo por actos de autoridad (expropiacin).

- Causas de sta. Son causas de extincin de los derechos reales con las particularidades de ella: 1. La destruccin de la cosa objeto del derecho. 2. La salida del comercio de la misma. 3. La renuncia. 4. El no uso. 5. La prescripcin. 6. La caducidad. 7. La consolidacin. 8. La adquisicin originaria de otra persona. 9. La destruccin de los efectos del acto creador de derecho. 10. La expropiacin en general. Tambin hay otras causa de expropiacin como la muerte o cuando queda en libertad un animal fiero que se corresponden a ciertos derechos reales y en casos muy concretos.

Destruccin de la cosa.
Si la cosa objeto del derecho real se destruye, entonces se extingue el derecho real. Esto no es ms que consecuencia de lo que es el derecho real (el derecho es un poder sobre la cosa, si no hay cosa no hay poder y si no hay poder no hay derecho que valga). y y La destruccin total de la cosa implica la extincin del derecho real. Si se trata de destruccin parcial entonces subsiste el derecho pero limitado a esta parte que queda.

Cuando la destruccin de la cosa tiene lugar por culpa de un 3 este tiene que resarcir al titular del derecho extinguido por esa destruccin conforme a las reglas del caso concreto de que se trate y si no las hay conforme al art 1902 CC- el que por accin u omisin causa dao a otro interviniendo culpa o negligencia est obligado a reparar el dao causal. Por ltimo cuando se destruye una cosa se presume en principio y salvo prueba en contrario que el culpable es el poseedor de la cosa, ya que se aplica por analoga el art. 1183C- siempre que se pierde la cosa en poder del deudor se presume que ha sido por culpa suya y no pro caso fortuito.

- Sustitucin de una cosa por otra.

Aunque en teora cuando se destruye una cosa se extingue le derecho real que haba sobre ella, hay casos en los que otro derecho viene a ocupar el lugar del extinguido ya que otra cosa viene a ocupar el lugar de la destruida, por ejemplo lo que dispone el art 518 CC. En estos casos en que se sustituye una cosa por otra, aunque el derecho anterior se extingue sin embargo se suele admitir que persiste porque otro viene a ocupar su puesto.

Salida del comercio.

Si la cosa sale el comercio entonces se extinguen todos los derechos patrimoniales privados que existiesen sobre ella. Se trata no de una destruccin fsica, sino de una destruccin legal determinada por la ley, puesto que cuando la cosa sale del comercio de los hombres ya no es susceptible de derechos privados y los que existiesen dejan de existir. En esta causa de extincin de derechos reales caben que se den supuestos de sustitucin de una cosa por otra. As por ejemplo el art. 519 se prev uno de ellos cuando la cosa usufructuada es expropiada (sale del comercio de los hambres), el nulo propietario tiene subrogarla con otra de iguales caractersticas.

Renuncia.
La renuncia de un derecho (real) es un negocio jurdico unilateral constituido por la declaracin de voluntad del titular del derecho por el que se desprende de l. Este negocio jurdico unilateral no requiere de ninguna forma solemne. Como en toda renuncia los lmites viene marcados por el inters y orden pblico y el perjuicio de terceros (art 6,2 CC).

-Abandono.
En general para que se extinga un d real por renuncia de su titular slo se requiere la declaracin de voluntad del titular. Si lo que se renuncia es derecho de propiedad entonces si el renunciante est en poder de la cosa sobre la que recae el derecho aparte de la declaracin de voluntad se requiere que el titular haga un acto de desposesin de la cosa, es decir, que abandone la cosa. Acto que determinar la extincin de ese derecho sobre la cosa. Cuando se renuncia derecho de propiedad se requieren dos elementos y que se denominan animus de relictendi declaracin de voluntad y corpus derelictonisacto de desposesin de la cosa, abandono.

-Capacidad.
Para pode renunciar un derecho real se necesita tener capacidad para enajenar gratuitamente este derecho real por aplicacin analgica del art 1935 CC. Adems se necesita la capacidad porque el renunciante se est desprendiendo gratuitamente de un derecho. Luego, en general cuando se establece capacidad para enajenar gratuitamente se esta estableciendo en virtud de que quien dona est perdiendo la cosa sin recibir nada.

- Prohibiciones.
Aunque no lo dice el Cdigo es claro que quedan prohibidas las renuncias a travs de las cuales se obtengan el mismo resultado que una enajenacin prohibida por el ordenamiento jurdico. Segn el art 221CC- quien desempea un cargo tutelar no puede recibir liberalidades del pupilo, est claro que tampoco podr el pupilo renunciar a un derecho real en cosa ajena cuando esa cosa ajena es del tutor, porque le est regalando el contenido de poder de esa cosa ajena. Ej., A es tutor de B, A tiene una finca y B tiene un
d real en cosa ajena, A no puede recibir gratuitamente nada de B.

- Efectos.
Si lo renunciado es el derecho de propiedad sobre:
y

Un bien mueble, este bien queda sin dueo y podr ser adquirida por el primer ocupante. Un bien inmueble este pasa ser propiedad al estado.

Si lo renunciado es un d real en cosa ajena, el mbito de poder de este derecho pasar a engrosar al derecho de propiedad. El propietario de la cosa aumentara las facultades que les corresponde puesto que las que se tenan en el d real en cosa ajena pasan a ser ahora suyas. Y si lo renunciado una parte de titularidad (casos de cotitularidad de d real) y uno de ellos renuncia a su parte, entonces y en general la parte renunciada acrece a los dems cotitulares que no han renunciado. Ej., A,B y C
son copropietarios de una finca. A renuncia a su derecho (pues el resto va en partes proporcionales a B y C.

No uso: razn de la extincin; no extincin de la propiedad.

Por el no usado de un derecho o lo que es igual por la falta de aprovechamiento econmico del d este se extingue. Se extingue siempre y cuando se trate de d real de cosa ajena y derecho poseible. Por no uso no se extingue el d de propiedad aunque en los tiempos modernos por no usar el d de propiedad se imponen ciertas consecuencias por ejemplo la venta forzosa de la venta solar pero el derecho no se extingue. Cul es la razn de que se extingan por no uso los derecho real en cosa ajena? Porque en los d reales en cosa ajena limitan la propiedad y la ley no quiere que estas restricciones subsistan cuando no resultan ventaja para nadie. Es decir, la ley permite que A tenga usufructo sobre la finca de B, siempre y cuando le reporte ventaja a B. No extincin de la propiedad: por el no uso no se extingue el d de propiedad y esta afirmacin es mantenida por todo el mundo. Razones: porque si el propietario no usa de su derecho como no comprime al derecho de nadie pues no perjudica a nadie; que si el propietario no usa su derecho otra persona lo puede usar y puede llegar a adquirirlo por usucapin; si nadie usa del derecho de propiedad, da igual que se diga que siga perteneciendo al propietario o a nadie.

-Prescripcin extintiva.
Como sabemos los derechos reales se extinguen por prescripcin extintiva (art. 1962 y 1963 CC). Se da por estudiado en Civil I.

- Caducidad.
Por caducidad se extinguen algunos derechos reales, aquellos que se tienen que ejercitar dentro de un plazo tiempo. As por caducidad se extinguen los d reales de tanteo y de retracto.

- Proteccin a terceros.
Si por prescripcin extintiva o por no uso se extingue un d real en cosa ajena poseible aunque aparezca inscrito en el registro de la propiedad, sin embargo tal inscripcin no proteja al adquiriente que confa en lo que el registro publica. Es decir, la prescripcin extintiva y el no uso de los derechos reales en cosa ajena poseibles perjudicarn al titular segn el registro aunque tengan la consideracin de terceros (art. 36 LH). Ej., A
ha adquirido derecho real en cosa ajena pero ese d real haba se haba extinguido antes por prescripcin extintiva o por no uso, para ese adquiriente A el registro no lo protege en absoluto, por mucho que se hubiese inscrito.

LECCIN 13 EXTINCIN (continuacin)

Consolidacin.
Cuando un d real en cosa ajena pasa a ser de la misma persona que tiene el d propiedad de esa cosa entonces se extingue el d real en cosa ajena. Luego la consolidacin consiste en que el d real en cosa ajena y el d de propiedad sobre esta cosa pasan a ser en una misma persona, lo que produce el efecto de extincin del d real en cosa ajena.

Adquisicin originaria de otro.

Cuando existe adquisicin originaria de un derecho por parte de un apersona, tal adquisicin da lugar a la extincin del derecho precedente. Esto tiene lugar en la usucapin, en la accesin, el hallazgo (siempre y cuando no aparezca el dueo) y en las adquisiciones a non domino.

Destruccin de los efectos del acto creador.

Cabe que los derechos reales se extingan porque se destruyan los efectos del acto que los cre. Da igual la causa que provoque la destruccin de esos efectos. Cabra citar la impugnacin del acto que dio lugar al derecho. No en todos los caso de la destruccin supone extincin del mismo, pueden suponer prdida del derecho. As si es una compraventa bajo condicin resolutoria cumplida la condicin la cosa vuelve al vendedor, luego ha habido prdida del d por el comprador y readquisicin del mismo por el vendedor. Mientras que si por ejemplo se trata de un usufructo a trmino, cumplidos los 10 aos se extingue el derecho de usufructo.

Expropiacin forzosa. Concepto.

La expropiacin forzosa es un medio de extincin de los derechos reales por acto de autoridad, del estado. Junto a la expropiacin existen otras causas de extincin de los derechos reales por acto de autoridad. As p ej., por el comiso de los instrumentos y efectos del delito o de los alimentos, las requisas de las necesidades de las guerras. Lo que pasa es que vamos a ver exclusivamente la expropiacin forzosa porque es la nica que puede afectar al d civil. La expropiacin forzosa es la privacin de la propiedad privada y tambin de derechos e intereses patrimoniales legtimos llevada a cabo imperativamente por el estado, por causa de utilidad pblica o de inters social previa la correspondiente indemnizacin.

- Extincin de derechos sobre la cosa expropiada.

Cuando lo que se expropia es una cosa, salvo que se diga otra cosa, se extinguen sobre ella todos los derechos que recaan en la misma. - Requisitos de la expropiacin. La expropiacin forzosa requiere causa justificada de utilidad pblica o de inters social como dispone el art 349 CC y 33.3 CE. Requiere tambin que sea llevada a cabo por la Administracin, por autoridad competente, como dispone el art. 349 CC. Y as mismo requiere que haya previa indemnizacin ya q sin esta previa indemnizacin como dice el 2 prrafo del art 349 los jueces ampararn y reintegrarn en la posesin al expropiado

- No extincin del derecho expropiado.

Antes que nada tenemos que decir que el beneficiario de la expropiacin no tiene que ser el estado o algn entre pblico, sino que tambin cabe que sea un particular. Cuando el objeto expropiado pasa a pertenecer a un ente pblico y sale del comercio entonces, est claro que se extinguen todos los derechos que sobre l existiesen. Cuando la expropiacin se dirige a que el objeto pase a ser de un particular que lo destine a fines de inters social, entonces no hay extincin de derecho sobre el objeto, sino un traspaso forzoso de este derecho.

- Sedes matenae de la expropiacin.

El estudio detallado de la expropiacin forzosa corresponde al Derecho Administracin, no es de Derecho Civil. Si acaso se toca el DC, pues para esto que estamos viendo, para comentar que es una causa de extincin de derechos reales. Y si acaso tambin para decir que se trata de un limite al ejercicio de los derechos reales.

Legislacin reguladora.
El CC hace referencia a la expropiacin forzosa en algunos de sus artculos como el art. 349 351 CC, pero particularmente se refiere el CC a la expropiacin forzosa en su art 1456 segn el cual la enajenacin forzosa por causa de utilidad pblica se regir por lo que establezcan las leyes especiales. As pues la expropiacin forzosa se rige por su legislacin especial, que bsicamente hoy en da esta constituida por la ley de expropiacin forzosa del 54 y su reglamento del 57.

-Naturaleza no contractual del acto expropiado.

La expropiacin forzosa en ningn caso consiste en algn contrato porque en la misma no hay acuerdo de voluntades. Por otro lado la cantidad de dinero que se le da al expropiado no es un precio, sino es una indemnizacin en metlico. Aunque no es un

contrato la expropiacin forzosa, sin embargo en aquellos casos en los que proceda la analoga y en los que no haya disposicin especial aplicable se podrn aplicar a la expropiacin forzosa algunas reglas relativas al precio en el contrato de compraventa, pero esto no es ms que una consecuencia de que el DC es supletorio general.

- Procedimiento general expropiatorio.

Salvando otros pasos menos relevantes se puede decir que el procedimiento general de la expropiacin forzosa es este: 1. Declaracin de utilidad pblica o inters social del fin al que hayan de afectarse el objeto expropiado, declaracin que en algunos casos se hace por ley y en otros por acuerdo del consejo de ministros. 2. Acuerdo de la Administracin relativo a la necesidad de ocupar o adquirir el objeto expropiado. A este acuerdo precede un trmite de informacin pblica. 3. Determinar el justo precio que hay que dar por el objeto expropiado al titular del mismo. Esta determinacin se hace en principio por acuerdo entre el expropiado y la Administracin y si no existe tal acuerdo entonces se confa tal determinacin a los jurados provinciales de expropiacin. 4. Pago del justo precio de la indemnizacin al expropiado dentro del plazo de 6 meses. 5. Ocupacin por la Administracin del objeto expropiado, previo pago de la indemnizacin y en su caso si no se ha podido hacer el pago previa consignacin de la indemnizacin de la Caja General de Depsitos (son los casos en los que el expropiado resa recibir el pago o por el motivo que sea no se le pueda hacer).

- Procedimientos especiales.
Aparte de este procedimiento general que acabamos de ver, existe otro especial cuando se dan ciertas circunstancias. As por ejemplo cuando se trata de expropiar un grupo de cosas, o expropiacin hecha por las entidades locales y para fines urbansticos, o por razones de la seguridad nacional, o cuando se trata de que la propiedad expropiada tiene valor histrico, artstico, etc.

II. LOS DERECHOS REALES EN PARTICULAR 1 DERECHO DE PROPIEDAD

LECCIN 14 EL DERECHO DE PROPIEDAD

Propiedad: concepto.
La palabra propiedad proviene de la latina proprietas y esta a su vez de propius que significa lo que pertenece a una persona. Algn fillogo aade que todos estos vocablos a su vez proceden del trmino prope que significa cerca dando proximidad entre las cosas. En sentido filosfico propiedad es la cualidad distintiva de una cosa o esencia, as se dice que la propiedad de oro es la inalterabilidad, o la propiedad del diamante es la dureza. En sentido vulgar propiedad es la cosa que nos pertenece, sobre la que tenemos un seoro, cosa que es nuestra. Y en sentido econmico jurdico propiedad es la relacin de dependencia en que se encuentra respecto del hombre las cosas que a este sirven para satisfacer sus necesidades. En el orden jurdico tiene la palabra propiedad varias acepciones: 1) Propiedad es toda relacin de apropiacin de un bien cualquiera corporal o incorporal, acepcin que es muy amplia porque abarca tanto la propiedad de cosa como propiedad de derechos y as por ejemplo se habla de propiedad intelectual o industrial, cuando realmente no se trata de propiedades sino de derechos sobre cosas incorporales. 2) La propiedad es la relacin jurdica de apropiacin plena o limita de una cosa corporal, esta acepcin tambin es bastante amplia porque caben dentro de ella no slo es d de propiedad sino tambin el resto de derechos reales. 3) Por ltimo en acepcin ms restringida y tcnica la propiedad es un derecho real cuyo mbito se circunscribe en un doble sentido: que solo recae sobre cosas corporales y por otro que a diferencia del resto de derechos reales confiere a su titular un poder general y pleno sobre la cosa. Conviene decir tambin algo sobre el dominio (porque al hablar de propiedad la gente se refiere al dominio). La palabra dominio procede segn algunos autores de domas domari que significa sujetar, mientras que para otros proviene de domus que significa casa, as el dominus que es el seor de la casa y el dominium es el seoro domestico. En cualquiera de estas dos versiones, lo est claro es que la palabras dominio da una idea de superioridad = poder, poder que se ejerce sobre las cosas que se nos estn sometidas. Por lo tanto dominio y propiedad en trminos sinnimos, y de ah que se utilicen en el lenguaje normal y jurdico indistintamente ambos trminos. Cuando nosotros hablemos de propiedad o dominio nos referiremos a lo mismo. Si acaso con el objeto de establecer alguna diferencia entre ambos, cabe decir que la palabra dominio acenta el sentido subjetivo, y propiedad acenta el sentido objetivo de lo que es la

misma institucin. As cuando se habla de dominio nos referimos a la potestad, al poder que tenemos sobre la cosa. Mientras que propiedad es igual a la relacin de pertenencia de cosa y persona, por eso se habla de propiedad industrial, la propiedad de los cargos, etc.

- Poder que confiere el derecho de propiedad y poderes que confieren otros derechos reales.
El derecho de propiedad es el nico derecho real que confiere a su titular un poder pleno sobre la cosa. De tal suerte que el propietario domina la cosa en todos sus aspectos y obtiene de ella todas las utilidades de que sea susceptible en cada uno de esos aspectos. Mientras que el resto de los derechos reales (derechos reales limitados o derechos reales en cosa ajena) slo proporcionan a su titular algn poder, pero no el poder pleno que s tiene el titular (poder de bajar por la finca del vecino, o de obtener los frutos del vecino, etc). Luego concede a sus titulares unos poderes limitados.

- Limite del derecho de propiedad.

Hemos dicho que el d de propiedad es un poder pleno sobre la cosa, ahora bien pleno no significa ilimitado, por el contrario el d propiedad tiene lmites fijados por las leyes. Luego cuando se habla de poder pleno hay que entender en el sentido de poder fijado por las leyes.

- Propiedad libre y propiedad gravada (con limitaciones).

Cabe que algn d de propiedad no conceda a su titular un poder pleno sobre la cosa. Esto ocurre cuando sobre esa cosa existe algn derecho de otra persona, o lo que es igual cuando sobre la cosa existe un d real limitado. En estas situaciones se dice que el d propiedad tiene limitaciones marcados por los derechos reales en cosa ajena que existan sobre esa cosa.

- La propiedad como propiedad unitaria sobre la cosa y las facultades que encierra.
El d de propiedad como cualquier d subjetivo es un poder unitario, es decir, confiere a su titular un seoro global. Lo que ocurre es que las manifestaciones de seoro global constituyen las facultades que corresponden al titular del derecho. Esas facultades son manifestaciones del poder unitario. Algunas que mencionan algunos autores son la facultad de usar, de disponer, de reivindicar, de transformar, de excluir, de gravar, etc.

- Definicin legal del derecho de propiedad

Segn el art. 348 CC el d de propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa sin ms limitaciones que las establecidas en la ley. Y aade que el propietario tiene accin contra el tenedor y poseedor de a cosa para reivindicar. Este artculo adolece de un defecto a la hora de definir el d de propiedad y es que lo define enumerando sus

facultades pero no todas, slo enumerando muy pocas, en concreto la facultad de gozar, de disponer y de reivindicar. Por lo dems por lo que si puede presumir el precepto, es de que recoge que la propiedad no es un poder totalmente pleno, sino que tiene lmites derivados de la ley.

- La propiedad como funcin social.

Como reza el epgrafe la propiedad tiene una funcin social y en concert el d de propiedad se conecta en la sociedad a travs de las leyes para beneficio de la Comunidad, es decir, en las leyes imponen limites al d de propiedad y lo regulan de una determinada forma atendiendo al bien de la comunidad

- Fundamento del derecho de propiedad.

A pesar de ser un hecho natural y constante a lo largo de la historia, sin embargo los filsofos, los juristas, los economistas ha querido dar un fundamento racional al d de propiedad. Para solventar este problema se han formulado distintas teoras y que podemos clasificar en 2 grupos: las clsicas y las modernas. Las teoras clsicas. Se pueden dividir en: 1 Aquellas que fundan el d de propiedad en un acto individual. Las principales son dos: la teora de la ocupacin y la teora del trabajo. a) La teora de la ocupacin parte de un estado primitivo y social, estado en las que todas las cosas eran nulius, pues los hombres para satisfacer sus necesidades empezaron a ocupar las cosas. Ocupacin que en principio tena un carcter transitorio y luego se convirti en permanente. b) La teora del trabajo entiende que la propiedad slo se justifica exclusivamente a travs del trabajo, ya que a travs del trabajo el hombre moldea la naturaleza e imprime el sello de su personalidad a las cosas. 2 Aquellas que lo fundan el d de propiedad en un acto colectivo. Citamos dos: a) La teora de la convencin. Un acto individual como la ocupacin o trabajo no justifican la propiedad porque esta requiere del reconocimiento de los dems. Como resulta que las obligaciones personales slo pueden darse a travs del reconocimiento mutuo pues est claro que hizo falto una convencin social, que fue la que permiti que se reconociese el d de propiedad. b) La teora de la ley viene a decir que la propiedad slo se funda en la ley, ya que solo la ley es la que puede sancionar la renuncia de todos y el disfruto de uno solo. Es decir, slo la ley es la que uno permite que uno pueda ser propietario y todos los dems tiene que respetar este derecho.

Las teoras modernas. Dentro de las teoras modernas unas buscan: a) Un principio de orden racional- el fundamento de d propiedad es la personalidad humana y libertad individual. La propiedad es una extensin necesaria de esa personalidad y libertad o inclusive se dice que el fundamento del d de propiedad no es otro que el derecho a la vida. Los hombres tienen necesidades que tienen que satisfacer y para ello se necesita de la propiedad. b) Un principio de orden sociolgico- se afirma que la propiedad se funda en conveniencia de que exista para la sociedad, porque es til a la sociedad.

Objeto del derecho de propiedad: objetos posibles y objeto excluidos.

El derecho de propiedad slo puede tener por objeto las cosas corporales especficamente determinadas. Estn excluidas de ser objeto de d propiedad las siguientes: 1 Las cosas genricas ya que sobre ellas slo cabe negocios obligacionales; 2 Las cosas incorporales o inmateriales como por ejemplo una obra literaria o un invento que son objeto de las llamadas propiedad industrial e intectual; 3 Las cosas complejas, las universalidades de cosas por ejemplo un rebao, una biblioteca; 4 En las partes de la cosa, se es propietario de la cosa en su unidad no de cada una de las partes que la integra. Ej., soy propietario del coche no del volante, la rueda etc. En cuanto que la parte del coche forme una unidad, entonces s se es propietario de esa parte pero no porque sea parte de esa cosa sino porque en s misma constituye una cosa por ejemplo una de las ruedas del coche cuando est en la tienda.

Propiedad de aguas y de yacimiento minerales.

Existen algunas cosas corporales y especficamente determinadas cmo pueden ser en menor medida las aguas y en mayor las minas que no son en sentido estricto objeto de propiedad, ya que se constituyen poderes parecidos a los de la propiedad pero no exactamente iguales y son regulados se una manera separada de la propiedad corriente = normal. Por eso esas propiedades de las aguas y minas se estudian aparte de las propiedades corrientes dentro de las propiedades especiales.

- Extensin del poder del dueo, hacia arriba y hacia abajo = (Extensin objetiva del dominio vertical)
La determinacin de la extensin de la propiedad en cuanto al objeto no plantea ningn problema si la cosa es mueble. Pero si plantea algn tipo de interrogante esa extensin cuando se trata de una cosa inmueble. Segn una formula iniciada por Cino de Pistoya

la propiedad se extiende por arriba hasta el cielo y por abajo hasta el centro de la tierra (esta teora hoy en da no nos vale en absoluto). Para solventar esta frmula ms adelante se dio otra. Esta nueva frmula deca que el vuelo = lo que queda por encima del suelo y el subsuelo son cosas comunes porque no son susceptibles de apropiacin.
Esta frmula mejora un poco la anterior, pero tampoco nos resuelve nada porque resulta que si bien cabe predicar la inapropiabilidad de las capas superiores del cielo y de las capas inferiores del subsuelo, sin embargo las ms prximas al suelo son perfectamente apropiables. Es ms son necesarias para que el propietario del suelo pueda llevar a cabo la actividad econmica del mismo .ej., una finca rustica en la que no se puede plantar por qu? Pues como el subsuelo no es nuestro, es una cosa comn, y tampoco podemos poner una edificacin porque como el espacio que por encima del suelo no se puede uno apropiar de l porque es una cosa comn no podemos edificar ni plantar un rbol, luego est claro que tampoco sirve esta frmula. La ltima frmula viene a decir que la extensin del dominio de la propiedad

en concreto vuelo y subsuelo viene dada por el fin econmico que persiga el propietario, es decir, atendiendo al inters econmico del propietario del terreno ,ste ser tambin propietario del vuelo y subsuelo en la medida que sean necesario para conseguir el inters econmico. Estos lmites por arriba y por abajo no impidan al propietario no pueda excluir a los dems que invadan su espacio areo o su subsuelo siempre cuando esa intromisin no le cause perjuicio. Tomando como referencia el d positivo se podra aadir que el propietario del suelo es propietario tb de su subsuelo, en principio, siempre con los lmites fijados por la ley. Por qu? Porque segn el art. 350 CC el propietario de un terreno es dueo del suelo y todo de los que se encuentre por debajo de l y podr hacer las obras, excavaciones y plantaciones que tenga por conveniente , salvo las servidumbres , de aguas y minas y en los reglamentos de polica. Luego parece claro, el propietario del suelo tb es propietario del todo el subsuelo. Pero qu pasa con el vuelo, el art 350 no dice nada del vuelo? Pues hay quien opina que el propietario del terreno, suelo, no es propietario del vuelo. Lo que ocurre es que puede utilizar ese vuelo conforme tenga por conveniente. Este razonamiento encuentra apoyo en el art. 592 CC que decide que las ramas de los arboles invaden al vecino, el dueo de esa heredad tiene derecho a reclamar que sean recortadas en cuando invade a su propiedad. Pero si se trata de las races las que entran en el suelo y subsuelo las podemos cortarlas nosotros mismos. La razn conduce a afirmar que: el propietario de un suelo es propietario de su subsuelo y el propietario de un terreno, se diga o no que es propietario del vuelo, lo que est claro es que lo puede usar ese vuelo y en cualquier caso siempre con los limites sealados por la ley. Adems se sea o no propietario del vuelo y subsuelo, lo que est claro es que el propietario no puede excluir las intromisiones que los dems hagan a su vuelo y a sus subsuelo que por la altura y profundidad que se hagan no tiene ningn inters en evitarlas. Mientras que las intromisiones llevadas a cabo en el suelo s faculta la ley que pueda el propietario excluirlas y sin perjuicio de lo que establece la doctrina ius usus inocui.

En qu consiste ius usus inocui? Consiste en que uno puede hacer en el fundo
ajeno lo que el aprovecha y no perjudicarle. Es decir, consiste en el derecho de aprovechar la cosa ajena por razones de utilidad y no por capricho, y no se produzca ningn perjuicio al propietario. De ah que se hable de uso inofensivo- usus inocui. Algunas manifestaciones consuetudinarias las tenemos en el rastrojeo - recoger los sobrantes de las producciones que ha abandonado el propietario de la finca. Por ejemplo
el rastreo inocui en fincas baldas. El aprovechamiento de producciones espontaneas de la tierra como setas o recoger hierbas medicinales y el propietario no los necesita. Est recogido en la legislacin de Navarra, pero no en el resto de las legislaciones nacionales.

En base a este ius usus inocui est claro que en principio el propietario tampoco tiene porque excluir esas intromisiones. Ahora bien, el ejercicio de este derecho est sujeto a la tolerancia del propietario, se suerte que si este acota o cierra la finca o lo prohbe expresamente, entonces est claro que si podr excluir esas intromisiones.

LECCIN 15 LMITES DE LA PROPIEDAD

Limites del poder de propietario: Fijacin de los mismos.

El contenido de d de propiedad se tiene que estudiar no haciendo enumeracin de las distintas facultades que lo integran, sino hacerlo negativamente, es decir determinar cules son las restricciones que pesan sobre el propietario y eso es fijar los limites

- Su abundancia y origen.
Los limites d derecho de propiedad son muchsimos, son innumerables y fundamentalmente proceden de rgimen administrativo de propiedad privado, por lo que el estudio corresponde al D Administrativo.

- Lmites y limitaciones: inexactitud de la tecnologa

Ya hemos dicho en alguna ocasin, que los limites del d de propiedad constituyen el rgimen normal del mismo, es decir determinar la frontera del d de propiedad y vienen establecidos por el d positivo , mientras que las limitaciones pueden proceder de diversas causas y restringir en casos singulares algn d de propiedad. Por ejemplo los
predios contiguos a la rivera de los ros est sometidos a la servidumbre de camino de sirca eso es un lmite, lo establece la ley, es frontera del d de propiedad. Limitacin por ejemplo seria el que una persona con otra acuerdan que esta use la finca del primero para pasar por la finca.

Hay que aadir tanto en las leyes (D positivo), como en la jurisprudencia y como en la doctrina la terminologa utilizada es bastante confusa y equivoca, ya que se habla indistintamente de lmites, limitaciones del dominio y servidumbres legales, cuando de lo que se trata realmente es de que el dominio tiene limites y limitaciones, y las servidumbres pues unas son limites y otras son limitaciones. Para ello es mejor utilizar la terminologa que estamos utilizando limites y limitaciones del dominio y dentro de cada uno de ellos pues los que estn comprendidos.

- Figuras que no son lmites, sino limitaciones.

*Recordemos que los lmites vienen determinados por el d positivo y afectan a toda propiedad. Las limitaciones en casos concretos suponen restriccin de un d de propiedad concreto. Limitaciones de domino son estas: 1. Los derechos reales en cosa ajena, cuando existe un d real en cosa ajena, pues resulta que en la propiedad existe limitacin. Luego los derechos reales en

cosa ajena son limitaciones del dominio, salvo que se trate de derechos reales en cosa ajena impuestos por la ley porque ya no son limitaciones sino limites del dominio. Dentro de los derechos reales en cosa ajena se incluyen las servidumbres constituidas voluntariamente por los interesados y las que son forzosas, que no quiere decir que son impuestas por la ley sino que consisten en que alguien puede obligar a otro a la constitucin de servidumbre. 2. Son limitaciones de dominio las servidumbres administrativas que consisten en la sujecin parcial de una cosa para alguna utilizacin o uso en beneficio de la comunidad. 3. Son limitaciones de dominio las prohibiciones de disponer que son restricciones a la libertad de disposicin del dueo de la cosa.

- En qu pueden consistir los lmites.

Pueden consistir los limites en que el propietario de la cosa est obligado a hacer algo (por ejemplo a revocar la fachada de su casa) y pueden consistir al contrario en que el propietario no pueda hacer algo (por ejemplo elevar ms la construccin).

- No necesidades de especial acto de establecimiento ni de prueba de ellos.

Como los limites son contenido normal del d de propiedad no es necesario ningn acto especial para imponerlos y adems no es necesario que se prueben porque basta acudir a la norma legal que determina ese lmite. Por el contrario las limitaciones si tienen que determinar en irtu de un acto especial y si tienen que ser probadas porque son excepcionales. Si no se prueban no existen ya que la propiedad se presume libre.

Clases de lmites:
Los lmites conforme al art 549 CC pueden ser en inters pblico o en inters privado. El art 549 dice que las ser impuestas por la ley tienen por objeto la utilidad pblica a el inters de los particulares. *los limites en inters privados son pocos y el ncleo esta conformado por las relaciones de vecindad. Mientras que los limites en inters pblico son innumerables.

1 Limites en inters pblico: casos.

Antes de nada, las fuentes de regulacin de estos lmites en inters pblico son: las leyes y reglamentos que las determinan y en su defecto las disposiciones del CC. Limites en inters de defensa nacional  El art 589 dice que no se puede edificar ni hacer plantaciones cerca de las plazas fuertes o fortalezas sin sujetarse a las condiciones que previenen las leyes, ordenanzas y reglamentos que regula la ley.

Limites en inters de la seguridad de personas psicosas  Segn el art 389 si un edificio, pared, columna o cualquier otra construccin amenaza ruina, el propietario est obligado a su demolicin y si no lo hiciere se demandar hacer la demolicin por la autoridad a costa del propietario. Segn el 390 si un rbol corpulento amenaza caerse, el propietario tienen la obligacin de arrancarlo y retirarlo y si no lo hiciere se mandara a hacerse a su costa. Y el art 391 si en estos dos casos anteriores el edificio o rbol se cae entonces en lo dispuesto en los artculos 1907 y 1908 vienen a decir es que el propietario es responsable de los daos que cause la ruina del edificio o la cada del rbol. Lmites en inters de la navegacin, flotacin, pesca y salvamento  Segn el art 553 la riveras de los ros aunque sean de dominio privado estn sujetas en toda su extensin y mrgenes en una zona de 5 metros a las servidumbre de uso pblico en inters de de la navegacin, flotacin, pesca y salvamento. Tambin los predios contiguos a las riveras de los ros navegables o flotables estn sujetos a la servidumbres de camino se sirca para el objeto de la navegacin y flotacin fluvial. *el camino de sirca*- sirca es una cuerda gorda, sirve para arrastrar a los barcos que iban por los ros. Limites en inters del salvamento, el paso y la vigilancia del litoral martimo  Se regula en la Ley de Costas y se establece que la finca que est clavada en la zona martimo-terrestre est sujeta a servidumbre que tenga por objeto el salvamento, el paso y la vigilancia del litoral martimo. Limites de polica urbana, es decir limites en inters de la vivienda y el urbanismo  Dentro de estos lmites tenemos infinitos como por ejemplo que no se pueda levantar nuestra edificacin hasta cierta altura, el que estemos obligados a revocar, el que estemos obligados a costear las aceras de nuestros inmuebles, etc, etc. Limites de polica de camino: Por ejemplo se nos puede obligar a que nuestra finca guarde una distancia con la carretera, se nos puede obligar a que no podemos quitar un rbol que no es nuestro si esta a una cierta distancia, etc Lites en inters a la aviacin: Por ejemplo a que no podemos construir a cierta distancia del aeropuerto. Limites en inters a la agricultura: por ejemplo el estar sujetos a la unidad mnima de cultivo.

2 Lmites en inters privado: A) Relaciones de vecindad. Nocin.

Los lmites en inters privado se regulan por las disposiciones por el Cdigo Civil sin prejuicio lo que dispongan las leyes, reglamentos y ordenanzas generales o locales sobre policas urbanas o rurales. As lo dispone el art 551 CC. Estos lmites pueden ser modificados por convenio entre los interesados, siempre que no se vaya en contra lo dispuesto en la ley y que no haya perjuicio para tercero. Relaciones de vecindad. Las relaciones de vecindad lo que vienen a establecer restricciones a la libertad de los propietarios de fincas de predios vecinos (contiguos). Si se deja a cada propietario hacer lo que le d la gana, si se le deja sin ningn lmites a cada propietario usar de su derecho de propiedad, est claro que esa actuacin puede conllevar molestias, perjuicios, perturbaciones al propietario vecino y con el objeto de que esto no se produzca se establecen restricciones a ambos.

Derechos modernos.
Existen algunos derechos modernos, el suizo, italiano por ejemplo, que regulan supuestos concretos de relacin de vecindad, pero aparte establecen una regla general, que siendo flexible, se permite adaptarla a los casos no previstos por la ley.

Principio que puede entenderse acogido en nuestro Cdigo.

En nuestro cdigo solo se hace objeto de regulacin algn caso particular. No existe a diferencia de esos derechos aludidos un precepto general aplicable a cualquier caso. Aunque existe ese principio (regla) general recogido en el CC, est claro que s se deduce en nuestro cdigo en base a distintos artculos un principio. Este principio consiste en que la ley no autoriza al propietario a realizar en su propiedad actos que produzcan en la propiedad vecina una inmisin de imponderables tales como humo, gases, olores, ruido , trepidacin, calor, luz, claridad, etc que sean superiores a lo que determina la tolerancia normal conforme a los reglamentos y usos locales y conforme a la equidad. Este principio aparte de venir dado por al disposiciones del cdigo tambin se apoya en la teora del abuso del derecho y los actos de emulacin. Segn esa teora art 7.2 CC se entienden ilcitos todos aquellos actos que supongan abuso del Derecho, luego son ilcitos aquellos daos que provocan dao a los dems y que son realizados abusando del derecho propio. Hay que considerar ilcitos aquellos actos que tienen como finalidad daar al vecino sin inters alguno para el propietario, que son actos de emulacin (emulacin = causa dao al vecino sin recibir beneficio propio).

Ejemplos: Es abuso del derecho (acto genrico) y acto de emulacin agotar bomba de un pozo con el objeto de echar agua a una acedia y as privar a nuestro vecino de agua. Levantar en mi edificio una falsa chimenea con el objeto de quitar vista a mi vecino. Levanto en mi edificio una cubierta innecesaria y la pinto de negro con el objeto de oscurecer la finca de mi vecino. Un ejemplo de libro es: dos fincas contiguas, en una hay un restaurante y en la otra no hay nada (es un terreno), el propietario del restaurante quiere comprar la finca a su vecino pero que ste le pide un precio desorbitante, y el vecino almacena y remueve tierco justo en la lnea de separacin de propiedades al lado del restaurante con lo cual pierde clientes con el objeto de que le compre la finca al precio que quiere.

En definitiva: Tanto a travs de disposiciones concretas del cdigo y a travs de la doctrina de abuso del derecho y actos de emulacin, est claro que uno puede usar el derecho de propiedad pero no puede causar prejuicio al vecino.

Casos concretos que ste contempla.

El cdigo contempla en primer lugar el lmite relativo a aguantar las aguas de predios ajenos, en concreto segn el art 552 los predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas que naturalmente y sin obra del hombre descienden de los predios superiores as como la tierra y piedra que arrastra. Aade que el dueo del predio inferior no podr hacer ninguna obra que impida este lmite ni el superior que lo agrave. Limites a la facultad de exclusin.  Si es indispensable para construir o reparar un edificio, pasar cosas por un predio ajeno, o colocar en el andamio u otros objetos el propietario de este predio tiene que consentirlo si bien tiene derecho a la indemnizacin derivada de los perjuicios (art 569). Por otro lado el propietario de un enjambre de abejas tiene derecho a perseguirlo por el fundo ajeno indemnizando al poseedor los daos causados pero si el fundo est cercado necesitar consentimiento del dueo (art 612 prrafo 1). Limites para abrir huecos o ventanas para luces o vistas.  Segn el art 580 ningn medianero puede sin el consentimiento del otro abrir ventana o hueco en pared medianera. Precepto que siendo estricto no es relacin de vecindad sino ms bien regulacin propia de medianera (pero puesto que se refiere a la apertura de ventana o hueco me ha parecido oportuno incluirlo dentro de estos lmites: profesor). Esta disposicin del art 580 no es ms que consecuencia de la existencia de una copropiedad. Y puesto que abrir hueco o ventana sera un acto de alteracin y disposiciones de la cosa comn se exige la unanimidad de todos. El propietario de una pared no medianera contigua a finca ajena puede abrir ventanas o huecos para recibir luces a la altura de las carreras o inmediatos a los techos y en todo caso de 30 cm en cuadros con reja de hierro remetida en la pared y red de alambre (art

581). (Se trata esta relacin de vecindad a lo que hemos visto innumerablemente lo edificio que tiene la lnea de sedacin de 30 cm). Se permite al propietario abrir huecos pero la relacin de vecindad conlleva limites a esta libre apertura en cuanto al fin del hueco o ventana, en cuanto a emplazamientos, en cuanto al tamao y al cuanto a la forma: 1. En cuanto al fin que slo pueden estar a la recepcin de luces, luego quedan excluidas las vistas. 2. En cuando al emplazamiento, tienen que estar abiertos a las alturas de las carreras o inmediatos a los techos. La carrera es la lnea divisora entre un piso superior y otro inferior dentro de un edificio. 3. En cuanto al tamao, el lmite viene dado porque solamente puede ser de ese tamao. Es decir 30 cm en cuadro. 4. En cuanto a la forma, requiere tener rejas de hierro remetida en la pared y red de alambre. Estos huecos pueden ser cubiertos por el propietario de la finca contigua si gana la medianera de la pared donde estn abiertos y no se ha pactado lo contrario. Ahora bien si yo gano la medianera de esta pared entonces los puedo cerrar los huecos, pero adems tambin se pueden cubrir aunque no se gane la medianera de esa pared edificando en nuestro suelo o levantando la edificacin ya hecha o levantando pared contigua a aquellas en la que estn abiertos los huecos. En vista de la precariedad a los huecos se les suele denominar huecos de tolerancia porque estn abiertos mientras lo telera el propietario contiguo. El derecho a estos huecos se puede ganar por prescripcin, pero eso si siempre y cuando no sean huecos de los permitidos en el art 581 CC. Es decir, si los huecos de tolerancia cumplen los requisitos del art 581 en cualquier tiempo podr el propietario contiguo cerrarlos, pasen los aos que pasen. Si no tiene los huecos las caractersticas del art 581 s pueden adquirirse por prescripcin, es decir pasados 20 aos yo no podra tapar esos huecos. Lo que pasa es que tiene declarado el Supremo que la servidumbre en pared propia son negativas en cuyo caso se necesita para poder prescribirla (usucapirlas) un acto obstativo a esa servidumbre y comenzara a correr el tiempo de la usucapin precisamente a partir de ese acto obstativo. Si no existe acto obstativo no hay usucapin que valga. * Acto obstativo: Accin de oposicin por parte del dueo del predio dominante al disfrute de una servidumbre no reconocida. Desde este acto empieza a contar la prescripcin para la adquisicin de servidumbres negativas Muchas veces la no posibilidad de cerrar esos huecos de tolerancia va acompaada de la existencia de una servidumbre voluntaria que sera la servidumbre de no edificar ms alto, es decir cuando sobre esta finca existe la servidumbre de no edificar ms alto pues estos huecos lgicamente no se podrn cerrar.

En conclusin el propietario de una pared puede abrir huecos, pero siempre y cuando sean con las condiciones del art 581. En cualquier otro caso se podra ganar la servidumbre y ya no se podran cerrar las circunstancias como cuando hay un acto obstativo. El propietario de una pared puede abrir huecos, pero siempre y cuando sean con las condiciones del art. 581CC. E cualquier otro caso se podra ganar la servidumbre si se dan las circunstancias de si hay un acto optativo y en este acto optativo pasa el tiempo. El propietario, en principio, puede abrir en su pared los huecos que tenga por conveniente. Ahora bien, no puede abrir ventanas o huecos con vistas rectas o directas, ni balcones ni otros voladizos semejantes sobre la finca del vecino si no hay 2 metros de distancia entre la pared donde se abre el hueco y la propiedad ajena. Tampoco podr tener vistas oblicuas o de costado sino a la distancia de 60 cm hasta la propiedad vecina. As lo dispone el art. 582 CC. Vista recta o directa: y Es aquella que se obtiene a travs de un lugar paralelo o casi paralelo a la lnea de separacin de las fincas. Es aquella en la que la accin de ver se consigue con la cabeza en posicin natural, en posicin de frente. Mientras que la vista oblicua o de costado es aquella que se obtiene a travs de un lugar que forma un ngulo ms o menos pronunciado con la lnea de separacin de los predios (no es necesario que sea de 90 de ngulo). La vista contigua conlleva que la accin de ver se consiga con la cabeza volteada.

En la vista recta (art. 582 CC) se necesita una distancia de al menos 2 metros para abrir el hueco a travs del cual se obtiene esa vista. Y en la de costado, la distancia mnima es de 60 cm. Para precisar cmo se miden las distancias, el art. 583 CC seala que Las vistas rectas a travs de ventana o hueco sin voladizo alguno (como puede ser un balcn o un mirador) se miden los 2 metros desde la lnea exterior de la pared donde est abierto el hueco, mientras que si la vista recta se obtiene a travs de voladizo (balcn, mirador etc.) se mide la distancia desde la lnea exterior del voladizo. En cuanto a las vistas oblicuas o de costado, la distancia se mide desde el punto o lnea de separacin de las dos propiedades (tambin segn el art. 583 CC). En aquellos casos en los que la vista recta o directa haya un pequeo ngulo, la distancia se contar desde el punto ms cercano de la pared que contenga el hueco hasta la lnea divisoria de los predios. Todo esto se aplica siempre y cuando entre los predios vecinos no exista entre medio una va pblica. Luego si entre los predios vecinos hay una va pblica, entonces no hay distancia mnima ni nada parecido. As lo dispone el art. 584 CC. El Cdigo habla en estos arts. que estamos viendo de balcones, miradores y otros voladizos refirindose siempre a vistas rectas o directas y para nada habla de esos voladizos en las vistas oblicuas o de costado. La razn de ser es que a travs de un voladizo siempre la vista

podr ser recta o directa. Luego slo caben estas vistas en los voladizos aunque la pared donde est ubicado el voladizo forme ngulo pronunciado con la lnea divisora de los predios. Para concluir, hay que sealar que las relaciones de vecindad se rigen por las disposiciones del CC, sin perjuicio de dispuesto en los reglamentos, ordenanzas, etc (art.581). Pero tambin, segn ese mismo art. las disposiciones relativas a las relaciones de vecindad pueden ser modificadas por convenio entre los interesados. Quiere esto decir que mediante la constitucin de servidumbres voluntarias se pueden modificar las distancias que recoge el art. 582 CC. Precisamente previendo la constitucin de una servidumbre voluntaria, el art 585 CC recoge una norma subsidiaria cuando se ha constituido una servidumbre de vista y los interesados no han fijado la distancia a la que no se puede construir. En concreto, segn el art. 585 CC, cuando por cualquier tipo se haya obtenido una servidumbre de vista sobre el fundo vecino el dueo del predio sirviente no podr edificar a menos de 3 metros, tomndose las distancias como seala el art. 583. Esta norma del 585 que no es relacin de vecindad, viene a recoger subsidiariamente la distancia la no que no puede edificar, construir el dueo del predio siguiente ante la falta de previsin de los interesados al fijar la distancia mnima.
Yo me pongo de acuerdo con mi vecino para establecer una servidumbre de vistas, para que yo tenga vistas rectas sobre la finca de mi vecino, pero se nos olvida establecer a cuntos metros de distancia no podr edificar mi vecino. Pues como no lo hemos previsto entonces subsidiariamente aplicamos el art 585 y mi vecino no podr edificar sino a 3 metros de distancia entre su edificacin y la lnea divisoria de ambas propiedades, pero podemos fijar la distancia que nos d la gana, es decir, constituimos una servidumbre de vista y decimos que yo tengo esas servidumbres de vista y me vecino no podr construir a menos a 10 metros de distancia de mi propiedad.

Luego las distancias de pueden modificar constituyendo servidumbre voluntaria, inclusive cabra el fijar una distancia inferior a 3 metros, pero superior a 2 (porque 2 es la de relacin de vecindad y 3 es la subsidiaria en la servidumbre voluntaria). Pero inclusive cabra establecer una distancia inferior a los 2 metros. Lo que pasa es que en este caso, el dueo del predio siguiente se convertira en por esa servidumbre en el dueo dominante y al contrario, porque estamos modificando la relacin de vecindad del art 582.
Ej.: Yo soy el dueo de una casa y con mi vecino acordamos que creamos una servidumbre de vistas segn la cual no puede edificar al menos de 5 metros. En este ejemplo yo soy el dueo del predio dominante y mi vecino de predio siguiente, l es el que est obligado a no edificar al menos de 5 metros y yo tengo el derecho a que l no vaya . (?). Ahora bien si creamos una servidumbre en la que se establece que mi vecino puede edificar, quitarme las vistas, al menos de 2 metros, pues ya resultar que yo soy sirviente y el dominante, porque l tiene el derecho de construir ms cerca de los 2 metros del art 5821 y yo soy sirviente porque estoy obligado a permitirle a edificar a una distancia inferior a los dos, luego cambiando el sentido de la servidumbre pues tampoco hay problema de modificar las distancias de relacin de vecindad.

Otra relacin de vecindad constituye un lmite a la libertad de disponer de cubiertas o tejados en nuestro edificio.  Segn el art. 586 CC, El propietario de un edificio tendr que disponer las cubiertas o tejados del mismo de manera que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo o sobre la calle o sitios pblicos, pero no sobre el suelo del vecino, y an cayendo sobre su propio suelo, tiene que recoger las aguas de manera que estas no causen perjuicio de predio vecino. Otra es la que consiste en lmite a la libertad de construir o montar instalaciones en suelo propio.  Nadie podr construir cerca de una pared ajena o medianera pozos, cloacas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos, depsitos de materias corrosivas, artefactos que se muevan por el vapor sino a las distancias prescritas en los reglamentos y usos del lugar. Adems tomando o adoptando las obras de resguardo necesarias con sujecin en el modo a esos mismos reglamentos. Si los reglamentos no disponen nada al respecto, se tomarn las medidas necesarias de acuerdo con dictamen pericial a fin de evitar perjuicios a las heredades vecinas (art. 590 CC). Otra constituye un lmite a la libertad de plantar en suelo propio.  No se podrn plantar rboles sino a las distancias prescritas por las ordenanzas y costumbre del lugar y en su defecto a la distancia de 2 metros hasta la lnea divisoria de los predios si se trata de rboles altos, y 50 cm si se trata de arbustos o rboles bajos. El propietario al que se le planten en lo sucesivo rboles a unas distancias inferiores tendr derecho a que se arranquen esos rboles (art. 591 CC). Por ltimo, la ltima consiste en la facultad acerca de las ramas y races que invaden nuestro espacio o subsuelo (art. 592 CC). Si las ramas de los rboles penetran en nuestra heredad tenemos derecho a pedir que se corten en lo que invadan a nuestro espacio. Pero si se trata de races de los vecinos que invadan nuestro suelo, podemos nosotros por nosotros mismos cortarlas.

B) Medianera. Concepto.
La medianera es el conjunto de derechos y obligaciones que emanan de la existencia y disfrute en comn de una pared, muro, seto, vallado, cerca, zanja, etc. por parte de los dueos de edificios o predios contiguos separados por dichas divisiones. Es el conjunto de derechos y obligaciones que se dan en la situacin jurdica en la que tenemos dos predios contiguos que estn separados por una pared, muro, cerca, vallado, etc.

La medianera es est relacin jurdica que se da entre los propietarios de predios contiguos separados por esos elementos comunes. Pero tambin se usa la palabra medianera para referirse al propio elemento divisorio (elemento comn). El seto es la medianera, etc. En la medianera, el elemento divisorio tiene que ser comn. Si no lo es, no hay medianera. Dicho de otra forma, si el elemento divisorio est ubicado por completo en la propiedad de un vecino, entonces ese elemento no es medianero. Para que sea medianero se requiere que el elemento divisorio est sobre la lnea de divisin de los predios. Si es medianero, cada propietario tendr derecho exclusivo sobre la parte de medianera que le corresponde y ambos propietarios contiguos tendrn una serie de derechos y obligaciones sobre el total del elemento. En principio, cuando la medianera se base en las presunciones que veremos a continuacin, la porcin de cada propietario sobre el elemento medianero ser del 50 %. Ahora bien, cabe que el porcentaje no sea de mitad y mitad, sino distinto. Se dar en aquellos casos en los que la medianera se constituye en virtud de ttulo. As por ejemplo, si los vecinos acuerdan hacer pared medianera en las que el 75% de la pared penetre en el predio de uno y el 25% restante en el predio de otro, entonces el % que tendr cada uno de los propietarios sobre el elemento medianero ser de 75% y 25%. Luego cuando la medianera se constituye por ttulo es lo que se seale por los interesados y sino se seala nada entonces por la mitad, pero mientras la medianera se base en presunciones es por mitades, en cualquier caso. Adems, normalmente, en materia de medianera se demuestra en presunciones. Existen muy pocos ttulos en los cuales se constituyan medianeras.

Prueba de la medianera y presunciones legales sobre su existencia o falta.

La medianera se puede probar de cualquier forma y si se prueba habr que estar a lo probado. Pero a falta de prueba, el CC establece tanto presunciones de que existe medianera como presunciones de que no existe medianera. Comenzando por las primeras, se presume que existe medianera, salvo ttulo, signo exterior o prueba en contrario, en las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto comn de elevacin, en las paredes divisorias de jardines o corrales sitos en poblados o en el campo y en las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rsticos (art. 572 CC). En todos estos elementos mencionados se presume que hay medianera, presuncin que juega siempre que no haya un ttulo o signo exterior en contra o que se pruebe lo contrario. Aparte, tambin se presume la medianera en las zanjas y acequias abiertas entre las heredades, salvo ttulo o prueba en contrario (art. 574 CC, prrafo 1). Y por ltimo, los rboles existentes en un seto vivo medianero se presumen tambin medianeros y cualquiera de los dueos puede pedir que se arranquen. Esto es consecuencia de los que acabamos de ver antes. Ahora bien, si el rbol sirve de mojn,

entonces no se puede arrancar. Se puede arrancar pero con el consentimiento de ambos vecinos. As lo dispone el art. 593 CC. Todas estas son las presunciones de la existencia de medianera y tambin existen presunciones en contra de la existencia de medianera. Como dice art.572 en esos casos que enumera se presume que existe medianera, salvo titulo, sobo exterior o prueba en contrario. Y ocurre que en el art 573 se recoge una serie de signos exteriores que destruyen la presuncin de medianera. Si hay signo exterior de estos (que vamos a mencionar a continuacin) entonces lo que se presume es todo lo contrario - es que no existe la medianera. Cules son esos signos exteriores en contra de la medianera? 1. Cuando en las paredes divisorias de los edificios existan ventanas , huecos abiertos 2. Cuando en la pared divisoria resulta que tengamos por un lado que est toda ella recta y a plomo mientras que en el otro presente lo mismo en su parte superior, pero en la inferior tenga relex o retallos = son una diferencia de espesor que presenta una pared divisoria. 3. La pared divisoria est construida enteramente en una de las fincas y no por mitad en las dos fincas. Si la pared esta por completo en mi finca no es medianera 4. La pared divisoria sufra las cargas de carreras o pisos o armaduras de una sola de las fincas y no de la otra. 5. La pared divisoria de jardines por ejemplo tenga construida la bardilla de manera que vierta a una sola de las fincas y no a las dos. 6. En las paredes construidas de mampostera uno de los paramentos est viso y otro presente piedras de las llamadas pasaderas que de distancia a distancia sobresalen de la pared. 7. Cuando las heredades contiguas a otra defendidas por vallados o setos vivos no estn cerradas. Todos estos signos se recogen en el art 573 y por otro lado respecto de las acequias abiertas o zancas entre las heredades segn el 574 hay signo exterior en contra de las acequias o zancas cuando la tierra o broza sacada para hacerlas o limpiarla se encuentra en el lado de una de las fincas y no en las dos. En todos estos casos se presume que la pared divisoria- seto vallado, cerca - es slo del propietario que tenga a su favor la presuncin basada en esos signos exteriores. As por ejemplo cuando se trata de piedras
pasaderas se presume que esta pared es slo del propietario de la finca donde est el lado donde contiene las piedras pasaderas.

Constitucin de la medianera.
En la medianera se puede constituir o bien porque los dos propietarios se pongan de acuerdo o bien porque el propietario levante ese pared y despus le conceda gratuitamente a su vecino el derecho a la medianera. Se puede hacer de la forma que se quiera y adems se puede adquirir por usucapin. Pero lo que est claro en ese tema es que nuestro ordenamiento no acoge la posibilidad de que uno de los propietarios contiguos pueda obligar al otro a concederle el derecho de medianera si resulta que la pared es exclusiva del primero. Ej. Yo tengo una pared en mi finca que no es medianera y mi vecino no me puede obligar a m a concederle los derechos de medianera. Y por otro lado tampoco se acoge la posibilidad de que un propietario obligue al contiguo a levantar una pared medianera entre ambas fincas.

Regulacin legal.
Segn el art 571 la medianera se rige por las disposiciones del cdigo relativas a las servidumbres y por las ordenanzas y usos locales en cuanto a que no se oponga al cdigo o no este prevenido en el mismo.

Derechos y deberes de los medianeros.

El medianero tiene derecho a usar la medianera con arreglo a la proporcin que tenga en ella y siempre que no impida el uso de los dems medianeros. En consecuencia de este d el medianero puede edificar apoyando el edificio en la pared medianera y puede introducir vigas hasta la mitad de su espesor. As lo dice el art 579 - habla de la mitad porque las disposiciones del cdigo se refieren a la medianera en las que los derechos de los medianeros son del 50%. Para edificar e introducir vigas en la pared medianera se necesita el consentimiento de todos los medianeros y si no se obtiene entonces se requerir el dictamen de peritos para determinar las condiciones en que el medianero puede usar de este derecho. Por otro lado el medianero tiene d a alzar la pared medianera y a profundizarla, ya sea en todo su espesor o slo en la parte que le corresponde en la medianera. Esto lo puede hacer cualquier medianero sufragndoles los gastos e indemnizando los perjuicios a los dems medianeros, tambin se puede hacer teniendo en cuanta que coreen de su cargo los gastos de conservacin del aumento de pared medianera ( de la elevacin o profundizacin de la pared medianera). Adems el medianero tiene que indemnizar a los dems por el aumento en los gastos de conservacin de la pared medianera original. As lo dispone el art 577 que adems seala que si para hacer eso elevar o profundizar- se necesita reforzar la pared medianera, entonces es mayor espesor que se d en esta se dar exclusivamente de su suelo. Los dems medianeros pueden adquirir (578) los derechos de medianera en esa elevacin o profundizacin de la pared medianera, pero en este caso tendrn que abonar la parte proporcional de las sobras y adems la parte proporcional del suelo ocupado por el mayor espesor cuando la pared ha tenido ese aumento de espesor, es decir que si yo he elevado slo, sin mi vecino, mi vecino

puede adquirir la medianera sobre lo que he elevado pero abonando la parte el valor de la mitad o parte del suelo que ha ocupado el espesor.

Todo medianero tiene la obligacin de contribuir en la medianera a los gastos de conservacin de esta (mantenimiento, reparacin, etc.), salvo que renuncie a su derecho a la medianera. Pero cmo se puede eximir de esos gastos, el medianero? Pues renunciando a la medianera, salvo que un edificio suyo est apoyado en la pared medianera no cabe esa renuncia (575). En conclusin recordamos, una obligacin (580) - ningn medianero puede sin consentimiento del otro abrir pared medianera, ventana o hueco.

Extincin
La nica forma de extincin de la medianera es la que del art 575 es decir renunciar, el medianero, a su derecho a la medianera. Adems con la particularidad, que no cabe que si un edificio es nuestro. Lo que s cabe (576) es que el medianero renuncia a la medianera derribando el edificio que se apoya en la pared medianera, en este caso tendr que indemnizar al otro medianero los gastos o perjuicios que le obre al otro.

C) Derechos reales de adquisicin establecidos por la ley Para concluir con los limites a la propiedad, los d de adquisicin como son el tanteo y retracto, que estn establecidos directamente por la ley a favor de determinadas personas tambin constituyen limites d de propiedad, por ejemplo la ley prescribe que si un comunero va a vender su parte a en la comunidad a un 3, los dems comuneros pueden adquirir con preferencia esa parte, entonces eso es un lmite al d de propiedad. Si el d de adquisicin preferente est constituido por la voluntad de los particulares, entonces no hay lmite que valga, eso es que tenemos una limitacin del dominio.

LECCIN 16 LIMITACIONES A LA PROPIEDAD (tema importante)

Idea general.
La limitacin a la propiedad consiste en reducir el poder normal que tiene el propietario sobre su cosa. Estas limitaciones son como vimos los derechos reales en cosa ajena, salvo lo establecido por la ley, son las servidumbres administrativas y las prohibiciones de disponer.

Servidumbres administrativas. (Esta materia es objeto de estudio de d adm)

Consisten en la sujecin parcial de una cosa par la utilizacin o uso de la misma en beneficio de la comunidad. Son por ejemplo servidumbres administrativas que se rigen segn el art 550 por las leyes y reglamentos que las determina y en su defecto por las disposiciones del cdigo, son ser. adm la de camino de sirga cuando sea necesario ocupar terrenos de propiedad particular, estribo de presa, parado o partidor cuando se trate de aguas destinadas al servicio pblico, etc. Se desprende de estos ejemplos que las servidumbres voluntarias sern ser. adm cuando la finalidad para quede la cosa parcialmente sea el uso en beneficio de la sociedad.

Prohibiciones de disponer. Concepto

Prohibicin de disponer es toda restriccin a la libre enajenacin, el libre gravamen o la libre celebracin de negocios obligacionales que recaiga sobre una cosa y que reduce el poder de libertad que normalmente corresponde al propietario de esa cosa. Las prohibiciones de disponer a las que nosotros nos vamos a referir son las voluntarias, establecidas por los particulares. Existen tb prohibiciones legales de disponer que vienen establecidas por la ley. Por otro lado en las prohibiciones de disponer no se trata de que el dueo de la cosa no tenga capacidad de disponer de ella, de lo que se trata es de que el dueo de la cosa ahora no tiene la facultad de poder disponer de su caso. Hay que distinguir la obligacin de no disponer de la cosa de la propia prohibicin de disponer. Una persona se puede obligar a no disponer de la cosa, por ejemplo A me vende una cosa y se me impone la obligacin que yo acepto de no vender la cosa durante 5 ao. Mientras que las prohibiciones de disponer, no hay obligacin que valga, se trata de que el propietario no tiene ahora todas las facultades que integran el dominio se le ha quitado la facultad de disponer la cosa.

- Si crea o no un derecho real a favor del constituyente.

La prohibicin de disponer es una limitacin del dominio, pero no provoca la adquisicin de d real alguno a favor de otra persona, es decir cuando una persona tiene

prohibicin de disponer se le ha quitado la facultad de disponer de la cosa, pero con esta facultad no se constituye ningn d real en cosa ajena a favor de otra persona.

- Clases de disposiciones.
En abstracto las prohibiciones de disponer pueden ser de cualquier tipo, as puede ser la prohibicin de enajenar, o la prohibicin de vender, de permutar la cosa, prohibicin de gravar, prohibicin no poder constituir sobre la cosa ningn usufructo, etc. Tenemos que ver cuales se admiten en nuestro ordenamiento jurdico.

- Requisitos de su administracin por nuestro Derecho.

(Estamos hablando de disponer voluntarias). En principio quien en base del ppio de autnoma de la voluntad son admisibles en nuestro derecho cualquier clase de p de disponer, pero cumpliendo dos requisitos: 1. Que la prohibicin de disponer no sobrepase los lmites que explcita o implcitamente fija la ley, para que no pueda ir ms all de ellos la indisponibilidad de los bienes. La ley establece unos lmites los cuales no se pueden sobrepasar cuando se establece que los bienes son indisponibles. Esos lmites vienen dados por el art. 785.2 y 781 que es al que se remite el 1. Segn 785.2 no surtirn efecto las disposiciones que contengan prohibicin perpetua de enajenar y aun la temporal fuera de los lmites sealados en el art 781. El art 781 dice que las sustituciones fideicomisarias en cuya virtud se encarga al heredero que conserve y transmita a un tercero el todo o parte de la herencia, sern vlidas y surtirn efecto siempre que no pasen del segundo grado, o que se hagan en favor de personas que vivan al tiempo del fallecimiento del testador. Estos lmites del art 781 son los que determinan los lmites acerca de indisponibilidad de los bienes. Ej. Yo puede establecer en mi testamento que una
cosa ma que pase A y puedo establecer que A no disponga de la cosa. Por cunto tiempo puedo establecer que no disponga de la cosa? NO puede ser nunca perpetuidad, se puede hacer una prohibicin parcial de disponer. Qu limite tendra? Pues de no disponer de la cosa B ni el heredero de B que adquiera esa cosa, que sera el 2 grado. Pero ms all del heredero de B (2 grado) quien reciba con posterioridad la cosa, ya si podr disponer de la cosa. (el 2 grado, no es grado de parentesco es grado de llamamiento, puede ser quine quiera).

2. Que no se establezca la prohibicin de disponer por capricho sino que obedezca a un inters legtimo. Esto se debe a que si no existe ese inters legitimo seria en contra de un principio del nuestro ordenamiento segn el cual la propiedad debe entenderse libre. Y si tiene algina restricciones tiene que responder a intereses legtimos. En el plano prctico este 2 requisito da igual se d o no porque es que la ley no exige que se haga constar el motivo por que se establece esa prohibicin.

- Actos en que deben de contenerse.

Aparte de los requisitos que acabamos de ver, las prohibiciones de disponer en nuestro d comn no cabe establecerlas por cualquier acto. En nuestro d slo son admisibles las impuestas por el testador o donante en actos o disposiciones de ltima voluntad, capitulaciones matrimoniales, donaciones y dems actos a ttulo gratuito. Slo son las admitidas en nuestro derecho, como viene a establecer el art 26.3 LH. As pues en el D comn no cabe establecer prohibiciones de disponer en actos a titulo oneroso tampoco caben las prohibiciones de disponer a propietarios actuales

- Criterio aplicable si recaen sobre muebles.

La LH afecta a los bienes inmuebles, luego que acabamos de decir afecta a los inmuebles, pero qu pasa con los muebles. Pues aunque no hay ningn precepto que pueda indicarnos que todo lo dicho tb se aplica a todos los muebles, est claro que esto que estamos estudiando de prohibiciones de disponer que recaen sobre bienes muebles. Un apoyo de esta afirmacin seria el art 1160 que dice que en las obligaciones de dar no ser vlido el pago hecho por persona que no tenga la libre disposicin de la cosa. Ahora bien todos los lmites sern los mismos cuando se trate de prohibiciones de disponer de cosa mueble. Conclusin de las prohibiciones de disponer: Puntualizaciones:
y

Las prohibiciones de disponer no se pueden establecer en perjuicio de derechos o situaciones que debe de soportar quien las establece (el ordenante). Por ejemplo el testador deja cosa A y le impone la prohibicin de
enajenar quiere esto decir q los acreedores del testador no puedan pedir la enajenacin de esta cosa para cobrar lo que les deba?- No porque la prohibicin de disponer no puede perjudicar situaciones o derechos que tena que soportar quien ordeno esa prohibicin.

Todo lo relativo a las prohibiciones de disponer es de interpretacin restrictiva, porque son contrarias al principio de que la propiedad se presume libre. La prohibicin de vender incluye todas las anlogas (como la de permutar), pero no comprende la de no hipotecar si a venta de la cosa como consecuencia de la ejecucin hipotecaria de la se realizara despus de haber vencido la prohibicin de disponer. Ej. Impongo a A que venda una cosa despus
de 5 aos, pues A no puede vender, pero si puede hipotecar la cosa. Cundo? cuando resulte que de no cumplir la obligacin asegurada la venta en la ejecucin hipotecaria se realizara despus de 5 aos.

Si a pesar de la p el propietario dispone de la cosa, el acto es nulo de pleno derecho.

LECCON 17 MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Accesin. Concepto
Es uno de los c-res de la propiedad el que pueda sufrir incremento o disminuciones la cosa objeto de la propiedad, sin que por ello se altere el propio derecho de propiedad. esos incrementos objetivos del d de propiedad son agrupados por la doctrina bajo el nombre de accesin. Se puede definir la accesin ateniendo el art 353 como el d en virtud del cual el propietario de una cosa hace suyo todo lo que esta produzca y todo lo que a esta se le una natural o artificialmente. Se contienen en ese concepto las dos clases de accesin: y y La accesin por produccin, llamada accesin decreta, cuando el propietario hace suyo todo o que produzca la cosa La accesin por incorporacin o por unin, llamada tb accesin continua, el propietario hace suyo todo a lo que su cosa se le une naturalmente.

Naturaleza.
La accesin es un modo de adquirir la propiedad, en cuanto esta se adquiera la accesin o bien xq se adquiera la propiedad sobre la nuestra cosa que produce accesin por produccin o bien xq se adquiere la propiedad sobre aquello que incorpora sobre nuestra cosa- accesin de incorporacin.

Terminologa.
Del mismo modo que se llama accesin a este modo de adquisicin la propiedad tb se denomina accesin a lo que produce la cosa y aquello a lo que se incorpora o une la cosa

Fundamento.
El fundamento de la accesin discreta, est en q el dueo de la cosa pues tiene el d a hacer suyo los frutos de esta produccin. Es algo bsico en la propiedad, el que el dueo de la cosa disfrute de ella, luego en esencia del mismo d de propiedad esta el d de accesin del propietario en cuanto los frutos q da la cosa. En cuanto a la accesin continua, el fundamento est en que por cuestiones de ndoles practicas el legislador prefiere que cuando una cosa se incorpora a otra no se destruya ambas cosas para separarlas y que la propiedad recaiga sobre las dos.

A) Accesin por produccin.

Esta accesin ya est estudiada, porque esta estudia los frutos de la cosa (estudiado en civil I), luego lo damos por visto.

B) Accesin por incorporacin: casos de inmueble a inmueble, de mueble a inmueble, y de mueble a mueble (unin, mezcla y especificacin).
En la accesin por incorporacin hay q distinguir 3 clases o subtipos: 1) De INMUEBLE A INMUEBLE Dentro de esta clase de accesin, veremos 4 clases tradicionales de la misma, que se llaman: aluvin, avulsin, mutacin de cauce de rio y formacin de isla:

a)

Aluvin: la aluvin es el acrecentamiento de la costa que con efecto de la corriente de las aguas reciben los predios ribereos a estas. Asentamiento q se produce por arrastre de las aguas q van dejando en dichos predios, lgano, arena, barro, piedras, rocas, etc. Ese acrecentamiento que experimenta los predios ribereos a las corrientes de aguas pertenecen a los dueos de dichos predios. As lo estable el art 366: Pertenece a los dueos de las heredades confinantes con las riberas de los ros el acrecentamiento que aqullas reciben paulatinamente por efecto de la corriente de las aguas. Y el art 367: Los dueos de las heredares confinantes con estanques y lagunas no adquieren el terreno descubierto por la disminucin natural de las aguas, ni pierden el que stas inundan en las crecidas extraordinarias.

b) Avulsin: la avulsin consiste en el acorde de porciones de terreno o de rboles arrancados en predios que no son los originales, no como consecuencia de trascurrir lento y constante de las aguas sino de la violencia de las aguas. Por eso se le llama a la avulsin fuerza del ro. Cuando la corriente de un ro, arroyo o torrente segrega de una heredad de su ribera una porcin conocida de terreno y lo transporta a otra heredad, el dueo de la finca a que perteneca la parte segregada conserva la propiedad de sta. en este caso realmente no existe accesin (368). Lo que no dice el artculo es que si esa porcin de terreno ocupa la superficie de terreno de otro, es posible que esta porcin de terreno que quede al lado, pero cabe que caiga sobre otro propietario, el propietario donde ha ido a parar. Esto no lo resuelve el cdigo, ser de aplicacin el art 369 (analoga). Segn el art. 369 CC los rboles arrancados y transportados a otro predio pertenecern al dueo del terreno donde han ido a parar, lo que ocurre, segn este precepto, sucede cuando no lo reclamen los propietarios anteriores en el plazo de un mes, para recoger ese rbol o lo que sea. Si el propietario anterior reclama esos rboles tendr que abonar los gastos para ponerlo en un lugar. En el caso de la porcin de terreno si este se asienta en el del otro, el dueo anterior tiene un mes para reclamarlo, sino lo hace pasar a propiedad del nuevo dueo. Y si no lo reclaman tendr que abonar los gastos para retirarlo y poner en un

lugar seguro (lo har el anterior dueo). c) Mutacin del cauce: si un cauce de un rio queda en seco por variar naturalmente el curso de las aguas, ese pasar a ser propiedad de los dueos de los predios ribereos en todo la longitud respectiva de cada una, Y, si el cauce divida heredades de propietarios distintos, la nueva lnea divisora correr 379 equidistante. Art. 370 CC Los cauces de los ros, que quedan abandonados por variar naturalmente el curso de las aguas, pertenecen a los dueos de los terrenos ribereos en toda la longitud respectiva a cada uno. Si el cauce abandonado separaba heredades de distintos dueos, la nueva lnea divisoria correr equidistante de unas y otras. Por variar naturalmente el curso de las aguas en predio privado, ste entonces pasar a ser de dominio pblico, por lo tanto, los pierde el dueo de las heredades. Pero podr recuperarlo si el cauce segundo se vuelve a dejar en seco o por trabajos aprobados. Art. 372 Cuando en un ro navegable y flotable, variando naturalmente de direccin, se abre un nuevo cauce en heredad privada, este cauce entrar en el dominio pblico. El dueo de la heredad lo recobrar siempre que las aguas vuelvan a dejarlo en seco, ya naturalmente, ya por trabajos legalmente autorizados al efecto. d) Formacin de Isla - Las islas o isletas que se formen en los cauces adyacentes a las costas de Espaa en su mar territorial, aguas inferiores o ros navegables o hasta donde se hagan sensibles las mareas pertenecern a Espaa. As dispone el art. 371 Las islas que se forman en los mares adyacentes a las costas de Espaa y en los ros navegables y flotables, pertenecen al Estado. Por otro lado, las islas que se formen por sucesivas acumulaciones de arrastres superiores de ros navegables y no flotables donde se hagan sensibles las mareas pertenecern a los propietarios de los mrgenes ms cercanos. Si se forma en el centro del ro, entonces la lnea divisora sera longitudinal a la isla. Si una isla as formada dista ms de un margen que de otra, ser propietario el que est ms cerca por completo de ella, art. 373 CC Las islas que por sucesiva acumulacin de arrastres superiores se van formando en los ros pertenecen a los dueos de las mrgenes u orillas ms cercanas a cada una, o a los de ambas mrgenes si la isla se hallase en medio del ro, dividindose entonces longitudinalmente por mitad. Si una sola isla as formada distase de una margen ms que de otra, ser por completo dueo de ella el de la margen ms cercana. 2) De MUEBLE A INMUEBLE Tambin llamada accesin artificial o industrial porque se diferencia de la anterior que se produce por hechos de la naturaleza, en esta se produce por la mano del hombre, en el CC se regulan 3 casos: Edificacin; Plantacin, y Siembra en terreno ajeno al dueo de los materiales. Lo normal es que quien plante o quien siembre o edifique en ese terreno es el dueo, por eso el CC en su art. 359 establece que: "Todas las obras, siembras y plantaciones se presumen

hechas por el propietario y a su costa, mientras no se pruebe lo contrario". Por otro lado, el derecho Espaol se tiene como cosa ms importante el suelo por su calidad de fija y estable, por eso, establece el CC que lo edificado, plantado, etc. pertenece al propietario del terreno, art. 358 CC "Lo edificado, plantado o sembrado en predios ajenos, y las mejoras o reparaciones hechas en ellos, pertenecen al dueo de los mismos con sujecin a lo que se dispone en los artculos siguientes". Esto quiere decir, que el dueo adquiere como regla general la propiedad de lo que se haya incorporado a dicho suelo. Regla que veremos se aplica siempre y cuando al supuesto de que se trate o se aplique una regla ms especfica. Aqu vemos tres supuestos diferentes: 1. La incorporacin hecha en suelo propio hecha con materiales ajenos 2. Incorporacin en el suelo ajeno con materiales propio. 3. Incorporacin en suelo ajeno con materiales ajenos. 1. La incorporacin hecha en suelo propio hecha con materiales ajenos En primer lugar, hay que distinguir entre que haya buena o mala fe. y Buena fe - el propietario del terreno tendr que abonar el valor de los materiales, plantas, semillas, etc. y Mala fe - Esta se dar cuando el que ejecute el acto conozca que no son suyos esas plantas, semillas, etc. Y tendr que abonarlos materiales y resarcir daos y perjuicios, art. 360 CC. Aade, para la mala fe, que el dueo de los materiales podr retirarlas siempre que no sufra menoscabo la obra o no perezca la plantacin. 2. Incorporacin en el suelo ajeno con materiales propio. En segundo lugar, tambin hay que distinguir que haya mala o buena fe. y Si hay buena fe del dueo del terreno puede optar por: - quedarse con la edificacin, plantado, previa indemnizacin. - Obligar al que plant o edific a pagarle el precio del terreno o el que sembr y pagarle la renta correspondiente, art. 361 CC "El dueo del terreno en que se edificare, sembrare o plantare de buena fe, tendr derecho a hacer suya la obra, siembra o plantacin, previa la indemnizacin establecida en los artculos 453 y 454, o a obligar al que fabric o plant a pagarle el precio del terreno, y al que sembr, la renta correspondiente". y En el caso de mala fe, el que edifica, planta, o siembra en el terreno de otro, entonces, pierde lo edificado, plantado o sembrado, entonces se le cede todo al dueo sin pagar nada, art. 362 CC "El que edifica, planta o siembra de mala fe en terreno ajeno, pierde lo edificado, plantado o

sembrado sin derecho a indemnizacin.". Pero el dueo del suelo puede optar por que se derrumbe toda la edificacin o arrancar la plantacin para dejar todo como antes a costa del que edific o planto, art.363 CC. Existe una opinin que dice que tambin el propietario tendra la opcin del art. 361 CC, es decir, a que pague por el terreno o a pagar una renta. Tambin cabe, en esta hiptesis, que ambos hayan actuado de mala fe, entonces, segn el art. 364 CC los derechos de ambos seran como si hubiese habido buena fe y, as, se podra aplicar el 361 CC. El propietario incurre en mala fe cuando el acto se realice a su vista, es decir, observando ste.
(Antes de acabar con todas las hiptesis saltaremos a las construcciones extralimitadas y luego seguiremos con la ltima hiptesis) **************************************************************************

Construcciones extralimitadas.
La hiptesis se refiere a los casos en que construye planta o siembra por entero en la propiedad, pero cabe que por errores en los planos o por errores en las medidas de las fincas uno edifique es su propio suelo pero invada lago en el suelo del vecino en estos casos se habla de construcciones extralimitadas y accesin inversa o invertida (es tomado de la doctrina y de la jurisprudencia, el CC no lo contempla). Hay que distinguir entre buena y mala fe. y Si hay buena fe en vez de aplicar la regla general ocurre todo lo contrario el: dueo de lo edificado adquiere la porcin del suelo invadido por esta razn es porque se le denomina accesin inversa. El accedente tiene que abonar al propietario del suelo, el valor e indemnizarle todos los perjuicios. Cuando hay mala fe, el dueo del terreno invadido podr optar: 1. O bien que se le abone el valor del suelo invadido con indemnizacin de daos y perjuicios 2. o bien exigir la demolicin de lo edificado en su terreno y daos y perjuicios- solucin est muy drstica al obligarle demoler esa edificacin porque seguramente se habr que demoler toda la construccin. Esta solucin viene abonada porque de no abonarse se estara ayudando a los listillos 3. A parte de estas dos opciones, sera la de que el propietario del terreno de suelo invadido se pueda quedar con la construccin y el suelo de la misma abanando el valor de esta y quedndose con ella. El valor seria fijado por los tribunales.

******************************************************************* 3. Incorporaciones en suelo ajeno con materiales ajenos

El art-363 dice que si los materiales, plantas o semillas pertenecen de aquel que no ha obrado de mala fe, el dueo del terreno deber subsidiariamente el valor de los mismos , solo en el caso de que quien los empleo no tenga bienes suficientes de responder. Este art aparte de la base de que el dueo del suelo se quede con lo plantado. Adems que tp estara obligado el dueo del suelo si hace uso del d que le confiere el art 363 (el dueo puede exigir la demolicin de la obra o que se arranque la construccin o siembra).

3) De MUEBLE A MUEBLE Se produce cuando se unen o incorporan 2 cosas muebles con los siguientes requisitos: que las cosas pertenezcan a distintos propietarios y que no sea posible su separacin o no sea posible su separacin sin menoscabo de la cosa. Esta accesin se rige por los principios: 1. Que si hay convencin, acuerdo entre los propietarios acerca de la cosa resultante se pasar por dicho convencin. 2. En defecto del acuerdo, se atribuye la cosa resultante al que sea propietario de la cosa principal, abonando el valor de la otra a su dueo en base a la mxima el accesorio sigue a lo principal. (Art 375 se refiere a un principio) El CC estable unos criterios de preferencia para saber cul es la principal y cual accesoria: 1. El de la importancia o finalidad de las cosas, as y de acuerdo con el art 366 se reputa principal entre dos cosas incorporada aquella que se ha unido por adorno o perfeccin. Como regla especial segn el 377 ltimo prrafo en la pintura escultura, escritos impresos y litografas se considerar accesoria la tabla, el metal, la piedra, el lienzo, el papel o el pergamino. 2. Si por el anterior criterio no se puede saber cul es la principal y cual la accesoria, ser la principal la de mayor valor. 3. Si son del mismo valor, ser la principal la cosa de mayor volumen.

A su vez hay 3 subclases de accesin de mueble a mueble. Unin = Adjuncin: es la unin de cosas que se distinguen pero q no pueden separarse, por ejemplo la pintura, la escritura, el tejido, la soldadura y Hay q distinguir si hay o no buena fe o mala fe: a) Si hay buena fe a su vez hay que distinguir entre que se pueden o no separar las cosas unidas. Si se pueden separar las cosas sin detrimento

entonces cada propietario podr pedir la separacin 378. Y si no se pueden separar sin detrimento las cosas entonces se aplica la regla general que el dueo de la cosa principal se queda con la accesoria abonando su valor a su propietario (375). Como excepcin a esa regla general el art 378 que si la cosa accesoria es de ms valor que la principal entonces su dueo podr separarla de la principal aunque esta sufra deterioro. Esto se aplica tb cuando cualquiera de los propietarios ha realizado la unin a la vista y sin oposicin del otro como seala el art 379. b) Mala fe: si la unin se produce de mala fe hay que distinguir entre quien haya hecho la unin. Si la unin la ha hecho de la cosa accesoria de mala fe pierde su cosa su d a indemnizacin alguna. Mientras que si la incorporacin la ha hecho el dueo de la cosa principal de mala fe tendr de la accesoria d a ser indemnizacin de su valor con indemnizacin de daos y perjuicios o bien si lo prefiere separar la cosa accesoria aunque para ello haya que destruir la principal tb con indemnizacin con daos y perjuicios (379). Siempre que el dueo de la materia a la que se ha incorporado otra tenga d a indemnizacin su dueo podr escoger entre que esta consista en la entrega de la una cosa igual en especie y valor, y en todas sus circunstancias o bien en el precio de la misma segn tasacin pericial (380). El 380 se refiere a la indemnizacin de la materia no a la indemnizacin de los daos y perjuicios. Confusin = Mezcla - es la unin de cosas tan intima que no pueden ni distinguirse ni separarse. Por ejemplo la unin de 2 partidas de trigo, de vinos distintas. y En esta clase se accesin hay que distinguir dos hiptesis: a) Que la mezcla se haya realizado por casualidad o se haya realizado por la voluntad de ambos propietarios o por que se haya realizado por la por voluntad de uno solo pero de buena fe. En esta hiptesis lo que se produce es una comunidad y cada propietario tendr el d proporcional al valor de su materia mezclada o confundida (381, 382,1). b) Que se realice la mezcla por la voluntad de uno solo de los propietarios de mala fe, 382,2 el propietario pierde la cosa de su propiedad y adems estar obligado a indemnizar daos y perjuicios.

Especificacin es la unin de la materia con el trabajo, o la dacin de forma nueva a materia ajena. Por ejemplo si hago una escultura con la piedra de mrmol del vecino. La especificacin consiste en crear una nueva especie con materia ajena (como si se hace pan con la harina de otra persona, o como si se hace una mesa) El CC regula la especificacin distinguiendo entre que el especificante tenga o no buena fe, y tambin distinguiendo si la materia tenga ms valor que el trabajo o al contrario.

la buena fe: el especificante obra de buena fe: En este caso el especificante hace suya la obra indemnizando la materia al dueo de sta. Ahora bien, si el valor de la materia es mayor que la obra, el dueo de la materia puede escoger entre quedarse con la obra indemnizando el valor de la obra al especificante o bien pedir indemnizacin de la materia. Y en cuanto a la mala fe, si el especificante obra de mala fe, el dueo de la materia podr optar o bien quedarse con la obra sin dar nada a cambio, o bien pedir indemnizacin de la materia y adems con derecho a indemnizacin por daos y perjuicios. Todo ello se contiene en el art. 383 CC.

Los derechos de ambas partes hasta el abono de la indemnizacin al dueo de la cosa accedida.
Se desprende de los artculos del CC relativos a la accesin y en particular el art 361 que el dueo de la cosa que tiene derecho a quedarse con la accedida, con la de otro dueo, (por la clase de accesin que sea) no adquiere la propiedad de la cosa accedida sino cuando paga la indemnizacin de la materia en los casos en los que esta indemnizacin es exigida por la ley. Por ejemplo, en el art. 361 CC que se trata de la incorporacin en suelo ajeno con materiales propias, si se hace la incorporacin, se edifica, en el terreno de otro pero se hace de buena fe, el dueo del suelo se queda con la edificacin, pero tiene que indemnizarle la materia. En este ejemplo y en cualquier otro el dueo del terreno no adquiere la propiedad de la cosa accedida, sino cuando paga la indemnizacin de los materiales (art. 361 habla de previa indemnizacin del valor de la materia). Luego, en definitiva adquiere el accedente la propiedad de la cosa accedida cuando paga la indemnizacin. Quiere esto decir y as lo ponen en relieve muchas sentencias del Supremo, que mientras no se pague la indemnizacin, el dueo de la cosa principal, el que tiene derecho a quedarse con la accedida, slo tienen la propiedad de su cosa, mientras que la cosa accedida hasta que no se le pague la indemnizacin, seguir siendo propiedad de su dueo, con todas las consecuencias que ello conlleva.

Ocupacin. Concepto
La ocupacin es el acto consistente en la aprensin o toma de posesin de una cosa mueble que no tiene dueo con intencin de hacerla propia.

- Requisitos.
Requiere la ocupacin en cuanto al objeto que la cosa sea apropiable. As se desprende del art. 610, es decir, que sea susceptible del derecho de propiedad. Y se requiere tambin, en cuanto al objeto, que la cosa carezca de dueo; luego que se trate de una

res nulius. Que carezca de dueo bien porque nunca lo haya tenido o bien porque habindolo tenido ahora no lo tenga, ya sea por prdida involuntaria (por ejemplo en el caso de los animales amansado que se pierden y pasado el tiempo necesario) o porque la cosa haya sido abandonada (res derelicta). Requiere por otra parte la ocupacin que el ocupante tenga la capacidad natural de entender y de querer, porque teniendo esta capacidad podr tomar posesin de la cosa y podr tener la voluntad necesaria de querer hacer suya esa cosa. Y por ltimo, tambin se requiere en la ocupacin que el ocupante aprenda la cosa, es decir, tome posesin de la cosa. No vale con encontrarnos la cosa y ya est, no! Tenemos que tomar posesin de la misma, porque precisamente esta toma de posesin nos convierte en propietarios.

- Sujeto.
En general se requiere en el sujeto la capacidad para poseer la cosa y en este punto me remito a lo que vimos en su momento al respecto de la posesin. - Objetos posibles: ocupacin de muebles, inmuebles semovientes. El objeto de la ocupacin ha de ser una cosa mueble apropiable y que carezca de dueo (art. 610 CC: Se adquieren por la ocupacin los bienes muebles apropiables por su naturaleza, como son los animales que son objetos de la caza y pesca, el tesoro oculto, y las cosas muebles abandonadas). Dicho esto, vamos a referirnos ahora a la ocupabilidad de los productos del mar y de sus riberas y a la no ocupabilidad de los objetos que se hallen en el mar ni los que las olas arrojen a las playas ni de los inmuebles. En cuanto a los productos del mar y de sus riberas, toda esta materia se rige por leyes especiales. Es ms, el art. 617 CC establece que los derechos sobre los objetos arrojados al mar o los que las olas arrojen a las playas, as como los productos de las riberas (hierbas, plantas, etc) se rigen por leyes especiales. Es ms, segn el 611 caza y pesca se rige por leyes especiales, tambin. Las leyes especiales son numerossimas. Existe un nmero incontable de disposiciones especiales son los que rigen dicha materia. Nosotros vamos a mencionar unas cuantas cosas, solamente. Los productos del mar y de sus riberas (plantas, hierbas, conchas, etc) carecen de dueo y en su consecuencia son ocupables. En cuanto a los peces, stos y en general todos los seres vivos que vivan temporal o permanentemente en masas de agua de dominio pblico carecen de dueo y por lo tanto pueden ser ocupados. Ahora bien, los peces o cualquier ser vivo que vivan permanentemente en aguas de dominio privado,

permanecen al dueo de las aguas. Es decir, no que el dueo de las aguas es tambin dueo de los peces, sino que es l el que tiene derecho a pescar en las aguas. Y cuando los pesque, es cuando adquiere la propiedad sobre los mismos (peces). Esta materia tambin est muy afectada por el derecho administrativo (licencias de pesca, etc.). En cuanto a los objetos arrojados por las olas a las playas o los que se hallen en el mar, ya sea flotando o ya sea en el fondo, pertenezcan o no a buques naufragados (que da igual) por lo general y sin perjuicio de que existen objetos excluidos (como por ejemplo, cuando se abandona el buque en alta mar), no son ocupables. Quien los encuentre y recoja, tendr que ponerlos a disposicin de la autoridad de marina y sern devueltos a su propietario. Y si el propietario no se presenta, se adjudican al hallador, siempre y cuando el valor del objeto o de los objetos no supere las 10.000 pesetas. Si lo hallado tiene un valor superior a esas 10 mil pesetas, entonces se vende en subasta y con lo que se obtenga, el hallador se queda con las 10 mil pesetas y con un tercio del exceso y el resto queda para el Estado. Y por ltimo, en cuanto a los inmuebles, la Ley del Patrimonio de las Administraciones Pblicas establece que pertenecen a la administracin general del Estado los inmuebles que carecen de dueo. Luego los inmuebles, como siempre tienen dueo (y si no existe ningn particular, lo es el Estado), entonces NO son ocupables.

- Animales (clases de stos, caza y pesca)

Para hablar de la ocupacin de los animales: 1. Los mansos o domsticos Son aquellos que ordinariamente nacen y se cran bajo el poder del hombre. Por supuesto, pueden ser objeto de ocupacin pero slo en el caso de que se conviertan en salvajes, es decir, que pierdan su domesticidad y se conviertan en fieros. La propiedad de los mismos se rige por las reglas generales de la propiedad de los bienes muebles. Quiere esto decir que el propietario de estos animales no pierde su propiedad aunque se pierdan involuntariamente o se escapen. Tan slo perder la propiedad cuando sean abandonados. 2. Los amansados o domesticados Como dice el 465 CC: se asimilan a los mansos o domsticos si conservan la costumbre de volver a la casa del poseedor. Que los amansados no pueden ser objeto de ocupacin mientras conserven esa costumbre. Ahora bien, en el momento en que se pierda ese amansamiento = pierda la costumbre de volver a casa del poseedor, se habrn convertido en fieros o salvajes y podrn ser ocupados por cualquier persona, con la particularidad de que segn el art 612 si se escapan el propietario puede reclamarlos de su actual poseedor en el plazo de 20 das. 3. Los fieros o salvajes Son aquellos que ordinariamente no nacen ni se cran bajo el poder del hombre; segn la antigua ley de Caza son los que vagan

libremente y no pueden ser cogidos sino por la fuerza. stos, por supuesto, son objeto de ocupacin = se pueden ocupar, y pasarn a ser propiedad de quien los ocupe, pero si se escapan, podrn ser ocupados por cualquier otra persona, ya que segn art. 465 CC los animales fieros slo se poseen mientras se hallen en nuestro poder. Lo que se plantea es el problema de tener un animal salvaje en cautividad y que se escape. En muchsimos casos, sera una injusticia permitir que el primero que lo encuentre se convierta en su propietario. En estos casos se entiende que el hecho de que el animal haya estado en cautividad le ha conferido un cierto grado de amansamiento. As se aplica el ltimo prrafo del art 612 segn el cual el propietario tiene el plazo de 20 das para reclamarlo de quien lo posea ahora. Transcurridos estos 20 das, el nuevo poseedor pasa a ser el nuevo ocupante. Todo lo relativo a los animales se rige en lo fundamental por la Ley de Caza y que tambin en esta materia existen infinitas imposiciones administrativas (licencias, especies no cazables, capacidades, etc). Se desprende de todo lo anterior que slo pueden ser objeto de caza los animales salvajes, los salvajes que hayan sido domesticados pero que hayan perdido su domesticidad y los domsticos que tambin hayan perdido su domesticidad. Disposiciones especiales del CC referentes a los animales: Art. 612 CC: segn el cual, el propietario de un enjambre de abejas tiene derecho a perseguirlo en el fundo ajeno, si bien indemnizando al dueo del mismo los daos y pidiendo su consentimiento. Ahora bien, si el propietario del enjambre de abejas no lo persigue o cesa durante 2 das consecutivos, podrs ser ocupado por el propietario de la otra finca y retenido por l. Y art. 613 CC, segn el cual, las palomas, conejos y peces que salgan de sus respectivos criaderos y penetren en otros de distinto dueo, pasan a pertenecer a ste, siempre y cuando no hayan sido atrados por medio de algn artificio o fraude.

Hallazgo. Concepto
El hallazgo es el hecho por el que una persona se encuentra una cosa y la recoge.

- El art 615,1. Del CC.

Segn el primer prrafo el que halla una cosa mueble presumiblemente perdida, tienen entregarla inmediatamente a su anterior poseedor y si ignorase quienes ste, deber consignarla inmediatamente en poder del alcalde del pueblo donde su hubiese verificado el hallazgo.

- Cosas presumiblemente sin dueo. Acabamos de decir que la cosa que uno se encuentra tiene ha de ser presumiblemente perdida, esto quieres decir, que si la cosa -aunque sea realmente perdida -si ello no es presumible sino que por el contrario el hallador cree de buena fe que se trata de una res nulius (cosa sin dueo) entonces el hallador no est obligado a los deberes que le competen al hallador. Hay que tener en cuenta que si la cosa es presumiblemente sin dueo entonces al recogerla uno tienen intencin de recogerla y estamos ante una ocupacin, mientras que si la cosa es presumiblemente perdida estaramos ante un hallazgo. - Deberes del hallador El hallador est obligado a entregar inmediatamente la cosa a quien corresponda. Hay que tener en cuenta que segn el CP hay delito o falta de apropiacin indebida cuando uno se apropia una cosa mueble con intencin de lucro, en vez de entregarla a quien corresponda. y La persona a quien corresponde la cosa es a su anterior poseedor (615), mientras si se ignora quin es el anterior poseedor o existen varias personas dicen tener d que es suya entonces corresponde entregarla al alcalde donde se haya encontrado la cosa. Por otro lado el hallador tb est obligado hasta que realice la entrega a conservar la cosa hallada como un buen padre de familia. Ese deber de conservacin que tiene el hallador, puede exigirle por aplicacin del 615,3 el que venda la cosa, aunque no sea en subasta pblica, si esta no se puede conservar y entonces retenga el precio obtenido.

- Publicacin del hallazgo.

Una vez que la cosa se ha entregado al alcalde ste publicara tal hallazgo de manera acostumbrada, dos domingos consecutivos con el objeto para que pueda enterarse y pueda reclamarla.

- Cosas no conservables.
Como tb prescribe el art 615, 3 si la cosa no puede conservarse sin deterioro o ni ser gasta q disminuyan notablemente su valor, entonces se vender en pblica subasta, luego que hayan transcurrido 8 das desde su 2 publicacin y se depositar el precio obtenido.

- Derechos del hallador.

y El hallador tiene d a recibir como premio, lo que hubiese prometido el interesado y si lo prefiere el hallador tienen d como premio al que seala el art 616 que consiste en una decima parte del valor de la cosa hallada si esta no

excede de 2000 pesetas, si lo excede tiene d el hallador a la vigsima parte en cuanto a exceso. Hay que decir que este precepto de aplica tb en el caso de que el hallador haya entregado la cosa directamente su anterior poseedor. Igualmente tiene el hallador a que se le indemnice los gastos y perjuicios que le haya supuesto la cosa hallada y su entre. Cabria aplicar por analoga en el cdigo acerca de la gestin de negocios ajenos (1893). Tb tienen d el hallador a adquirir la propia cosa hallada si transcurren 2 aos desde el 2 aplicacin sin que se presente el propietario de la cosa (615).

- Gastos. En cualquier caso, tanto se presente el propietario de la cosa como no se presente y se atribuya esta al hallador, ambas personas estn obligadas a abonar los gastos que se hayan originado por el hallazgo.

Tesoro. Concepto
Segn el art 352 se entiende por tesoro oculto o tesoro a secas para los efectos de la ley, el depsito oculto e ignorado de dinero, alhajas u otros objetos preciosos cuya legtima pertenencia no conste. Por lo tanto, para que una cosa o un conjunto de cosas se entienda que constituye un tesoro: 1. esa cosa o conjunto de cosas ha de ser mueble (352), 2. que esa cosa mueble ha de ser preciosos (as), han de ser valiosas. 3. Que esa cosa mueble ha de constituir un depsito oculto e ignorado. Significa esto que hayan sido colocadas en el lugar que sea, no exclusivamente por la mano del hombre sino que tb cabe el que depsito se haya constituido como consecuencia de un terremoto, inundacin, etc. 4. Aparte no es imprescindible el que este necesariamente est bajo tierra. Tb cabe que est colocado en cualquier lugar (muro, cueva). Es decir, que no sea perceptibles para las gente y 5. por ltimo ha de tratarse que esa cosa mueble valiosa no se sepa ni se pueda prever a quien pertenece.

- Rgimen jurdico
Respecto al tesoro hay que distinguir 3 casos: 1. Que sea hallado por el dueo del terreno donde estaba. Si quien lo encuentra es el propio dueo donde se nica el tesoro, dicho tesoro corresponde a ese dueo (351). 2. Que sea hallado por un extrao, por persona que no sea el dueo del terreno. 3. Y que sea encontrado por quien sea en propiedad del Estado. En el 2 y 3-er caso si se descubre el tesoro por casualidad entonces corresponder la mitad al hallador y la otra mitad al dueo del terreno.

Conviene que hagamos algunas observaciones: el hallador del tesoro es la persona que materialmente lo descubre, no la persona por cuyo encargo trabaja esa persona que lo ha descubierto. P.ej. Una persona en su finca quiera hacer obras y encarga a un constructor que remueva el terreno. Resulta que es su empleado, del constructor, quien materialmente descubre el tesoro. El hallador quien tiene el d a la mitad del tesoro es ese obrero quien materialmente lo ha descubierto, no sera el constructor. Esto se apoya en el siguiente razonamiento: si el CC en el art 351 quiere la mitad del tesoro para el hallador y la otra mitad sea para el dueo del terreno, necesariamente por hallador hay que entender a la persona que materialmente descubra el tesoro, porque si no resultara todo el tesoro seria para el dueo del terreno. Porque normalmente cuando alguien est trabajando en nuestra propiedad, es porque nosotros lo hemos encargado. Y si se dice que el hallador es el constructor tampoco cabe, porque para que el constructor trabaje en nuestro terreno nosotros le hemos tenido que autorizar. En definitiva, todo el tesoro sera para el dueo del dueo. Y si el tesoro es descubierto no por casualidad, entonces corresponder a quien haya establecido los interesados.

- Tesoros interesantes para el patrimonio artstico nacional.

Segn el 351, ltimo prrafo si lo que constituye el tesoro es interesante para las ciencia o las artes podr adquirirse por el Estado pagando su justo precio. Esta regla hoy da est muy matizada, porque segn la ley de patrimonio histrico son de dominio pblico los objetos y restos que tengan el valor propio del patrimonio histrico espaol y que sean encontrados como consecuencia por excavacin, remociones de tierra u otras obras del alzar, y en este caso no ser de aplicacin el art 351. Y aade que el descubridor y el dueo del terreno tendrn d como premio en metlico a la mitad del valor de la cosa que se distribuir en partes iguales entre ambos. En definitiva, segn esta ley, los objetos son de dominio publico, y el valor corresponde una mitad al Estado, para el hallador y ara el dueo del terreno.

- Naturaleza jurdica de la adquisicin del tesoro. El hallador tiene participacin en el tesoro por d de ocupacin, porque es el que lo descubre, mientras que el dueo del terreno tiene participacin por d de accesin.

LECCIN 18 PROTECCION DE LA PROPIEDAD

Proteccin de la propiedad, acciones que la tutelan

Todos los derechos estn defendidos por la ley. En el d de propiedad, es quiz el d ms protegido porque tiene muchas acciones que lo protegen. En el ordenamiento jurdico para hablar de una accin no es preciso que sta sea nominada, basta con que con la pretensin que se formula que se haga de una forma clara y precisa. Pero dicho esto en la dogmatica tradicional las accesiones que protegen el dominio se agrupan en 3 clases: 1. Tendentes a reprimir una perturbacin total del d, que pretenden que se reconozca el d de propiedad y que se devuelva la cosa al propietario: el prototipo de estas acciones es la accin reivindicatoria, tb perteneca a este grupo la accin rescisoria del dominio. Dentro de esta primera subclase, de reprimir un ataque ya consumado tenemos la accin negatoria y la accin acua pluvia arcenda. 2. Tendentes a defender el dominio de una perturbacin parcial, bien sea para reprimir una violacin concreta ya realizada o bien sea para prevenir un dao que se tenga. Dentro de esta 2 subclase tenemos accin damnum infecti (accesin de dao temido) y la accin de denuncia de obra nueva 3. La accesin de sealamiento de limites Estas son las acciones relativas al d de propiedad, pero aparte de estas existen otras que tb lo defienden como lo son las accione posesorias, y en este sentido tenemos la accin publiciana y los interdictos de retener y recobrar.

Accin reivindicatoria. Concepto y funcin.

La accin reivindicatoria es la que tiende a que se le restituya al propietario la cosa suya que indebidamente posee otra persona. Esta accesin reivindicatoria compete solo al propietario de la cosa que tiene d a poseerla y se dirige contra el poseedor de la misma que no tiene d a poseerla. Se trata de una accin de las que se dirigen para evitar perturbaciones totales. En definitiva persigue la accesin reivindicatoria por un lado, que se declare el d de propiedad del demandante sobre la loca reivindicada y persigue tambin que es a ese propietario se le restituya la posesin de la cosa Esta accin reivindicatoria es distinta de la llamada accin de mera declaracin ( es una accin preventiva) para evitar posibles conflictos con personas interesadas) de la propiedad, en esta solo se persigue y consigue que se constate y declare que el

demandante es propietario del d de propiedad mientras que en la reivindicatoria se obtiene la restitucin de la cosa.

- Requisitos.
Para que prospere la accesin reivindicatoria es preciso 3 cosas: 1. Que el demandante pruebe efectivamente es propietario = prueba del dominio. Esto es consecuencia de que la accin reivindicatoria slo cabe ejercitarla por el propietario, luego tiene q probar el propietario que lo es. Esta prueba en muchos casos presenta enormes dificultades, si se trata de que el propietario adquiri la cosa originariamente, pues basta comprobar el hecho originador. Pero si la adquisicin fue derivativa entonces tiene que probar no slo su adquisicin (el titulo), sino que tb la adquisicin de su causante pero tb la del anterior causante de su causante y as sucesivamente. Esta dificultad frecuentemente se originar con el instituto de la usucapin, es decir bastara probar que el demandante ha posedo tanto el por s mismo, como su causante todo el tiempo necesario para usucapir la propiedad de cosa reivindicada en virtud de lo que ya conocemos como accesio possessionis. Adems en otros casos la jurisprudencia es bastante tolerante en el sentido de que no siempre es necesario probar la cadena ms o menos larga de transmisiones de adquisiciones, sino que basta comprobar el mejor d que tiene el demandante frente al demandado. Y en cuanto a la titularidad actual tb se admite por los tribunales una situacin de permanencia, es decir que basta comprobar la existencia de la titularidad actual y no hace falta probar su subsistencia. En esta materia, las presunciones tienen una importancia bastante decisiva (p.ej el art 464, 434,449). Y en materia de inmuebles tambin es decisivo. En definitiva las presunciones juegan un papel importante en la accesin reivindicatoria. 2. Que es demandante dueo o propietario de la cosa reivindicada de la cosa que otro posee indebidamente = identidad de la cosa. El demandante que reivindica la cosa tiene que probar que es el propietario precisamente de la cosa que posee el demandado. Ha de tratarse de cosas concretas y determinadas, porque slo estas pueden ser objeto de propiedad. 3. Que el demandante pruebe que el poseedor actual de la cosa no tiene d a poseerla, es decir, que el demandado es el poseedor de la cosa y que no tiene d a poseerla. Consiste en que el demandante pruebe que la cosa reclamada y de la que es propietario est siendo poseda por el demandado. Ahora bien el demandante no tiene que probar que el demandado est poseyendo indebidamente la cosa, es decir el demandante no tienen que probar que el demandado no tiene d a poseer la cosa. El demandado si tiene d a poseer la cosa tendr que probar que en efecto tiene d a poseer la cosa.

Efectos de la accesin reivindicatoria. Si prospera dicha accin se consigue que se constate el d de propiedad del demandante y en su consecuencia se consigue la restitucin de la cosa con todas sus accesiones y frutos, salvo que por aplicacin de los preceptos de la posesin tenga d el poseedor a la percepcin de los frutos. Por la accin reivindicatoria habr lugar a indemnizacin cuando dicha indemnizacin proceda. En cuanto a la duracin de la accin nuestra ley no dice nada al respecto. Por lo tanto tendemos que remitirnos a la prescripcin extintiva de las acciones reales de los arts 1962 y 1963 CC

- Casos de irreivindicabilidad o de reivindicabilidad bajo ciertas condiciones.

Este epgrafe lo hemos estudiado. Recordemos que se puede ser dueo de una cosa y sin embargo por la seguridad del trfico o para proteger a 3 de buena fe, sin embargo no cabe reivindicar dicha cosa. Son los casos de reivindicabilidad en concreto si se trata de cosas muebles el art 464 CC y de bienes inmuebles el art 34 LH. En cuanto a los casos de irreinvidicabilidad tambin los vimos en su momento. Se refiere el epgrafe los supuestos a la irreinvidicabilidad de las cosas muebles cuya posesin se ha adquirido de buena he de acuerdo con el art 664 y tambin el 464

Accin publiciana. Concepto y tesis mantenidas sobre su subsistencia.

La accin publiciana se daba en el derecho romano a favor del poseedor de la cosa que estaba en vas de usucapirla y en base a ella dicho poseedor podra recobrar la posesin de la cosa. Se basaba en una ficcin, el poseedor ya haba completa el tiempo de la usucapin. El problema que se presenta en nuestro derecho es si esta admitida o no. Las tesis al respecto son: y Una entiende que S es admitida esta accin publiciana, de tal suerte que el poseedor puede ejercitar accin para recobrar la posesin indebidamente perdida siempre y cuando pruebe su mejor derecho al poseedor actual. Otro mantiene que en nuestro ordenamiento NO se admite como tal la accin publiciana pero esta se encuentra envedida? en la reivindicatoria, en el sentido de que como ahora en la reivindicacin basta comprobar el mejor d que se tiene frente el poseedor actual, pues el poseedor de la cosa demostrando su mejor d frente a su poseedor actual podr reivindicarla. Niega la admisibilidad de esta accin.

Opinin del profesor: la accin publiciana no est admitida por nuestro ordenamiento. Respecto a la 1 tesis hay que decir que si se concede accin al poseedor para recobrar la posesin la cosa, la accin es posesoria (no es exclusiva de la propiedad) y en nuestro

derecho las acciones posesorias son los interdictos. Frente a la 2 tesis que no hay indebimiento de la puliciana dentro de la reivindicatoria. No est admitida la publiciana en nuestro ordenamiento.

Accin negatoria min

La accin negatoria es por la que el propietario de una cosa niega un pretendido d sobre su cosa. Es aquella que el propietario defiende su propiedad de perturbaciones parciales, cuando alguien pretende sobre su cosa un d real en concreto una servidumbre personal o predial. La accin negatoria requiere que el demandante demuestre que es el propietario de la cosa. Y tambin que pruebe que existe una perturbacin a su propiedad. No es necesario que el demandante pruebe que el demandado no tiene ningn d real sobre su finca porque la propiedad se presume libre y quien pretenda tener un d real limitativo del dominio sobre la propiedad ajena tiene que probar. El efecto de la accin negatoria es que cese la perturbacin y a parte se tomen las medidas oportunas para que no existan perturbaciones futuras con la indemnizacin que en su caso proceda. El tiempo de ejercicio en nuestra ley no se seala ninguno por eso hay que remitir se a las prescripciones exintitivas de acciones reales de bines muebles y inmuebles.

Accin de cerramiento de fincas.

Segn el art. 388 todo propietario podr cerrar o cercar sus heredades por medio de paredes, setos, etc. Este d se tiene tanto las fincas rsticas como sobre las urbanas. Y el cerramiento se refiere no solamente al cerramiento material que impida el acceso a la finca sino que tambin cabe el cerramiento mediante sealamiento de la prohibicin de pasar mediante anuncios o carteles. La forma de realizar el cerramiento es que este lo haga cuando lo desee y como lo desee, luego en tales casos no hay ejercicio de cerramiento alguno. Si el propietario pretende usar ese d a cerrar la finca y alguien se oponga a ello, ser cuando el propietario tenga que ejercitar la accin de cerramiento. Accin que seguramente por s sola no se d, sino que vaya envedida en una accin negatoria.

Acciones no privativas de la propiedad. - Accin ad exhibendum.

La accin ad exhibendum es una accin preparatoria de las reales. Con ella se pretende que el poseedor de una cosa mueble la exhiba, la muestre, para que el demandante se

cerciore de la cosa que se tarta y de que est siendo poseda por esa persona. Y as despus con cierto grado de eficacia poder entablar la accin que le competa. En la a accin ad exhibendum no es necesario que la ejercite el propietario basta con que sea el poseedor que pretenda recuperar la posesin ya que la cosa est poseda por otrapersona.

- Accin de deslinde y amojonamiento.

y y Deslindar es fijar los linderos, limites, la lnea divisoria de las propiedades. Y amojonar es sealar con objetos normalmente mojones esos lmites, esos linderos.

En base al art 384 todo propietario tiene d a deslindar su propiedad con citacin de los dueos de las propiedades colindantes. La accin de deslinde y amojonamiento corresponde al propietario de la cosa pero tambin a tenor del art 384 a los que tengan derechos reales sobre la propiedad. Accin de deslinde que es imprescriptibles, segn el art 1965 No prescribe entre coherederos, condueos o propietarios de fincas colindantes la accin para pedir la particin de la herencia, la divisin de la cosa comn o el deslinde de las propiedades contiguas. Cul es la forma en que se realiza el deslinde. Cabe realizarlos de 3 formas diferentes: 1 Contractual- no se regula por la ley pero es obvio que se puede llevar a cabo el deslinde por la voluntad de los interesados. 2 Acto de jurisdiccin voluntaria- es el juez el que seala los lmites de las fincas, pero lo seala de acuerdo de la voluntad de los interesados ya que la forma de practicar el deslinde requiere que no haya oposicin por parte de ningn interesado. 3 Juicio contencioso- Cuando hay oposicin por algn colindante tenemos que acudir a un juicio contencioso y ejercitar la accin de deslinde .Y en este caso es cuando se aplican las reglas del CC al mismo. Reglas que sealan que el deslinde se har de conformidad con los ttulos de los colindantes y si no pudiese a hacerse en base a esos ttulos se har el deslinde por lo que resulte de la posesin en que se hallen los colindantes. Por otro lado si no por los ttulos ni por la posesin de ellos ni de cualquiera otra forma se puede encontrar cuales son los lmites de la finca, entonces el terreno objeto de contienda se distribuye a partes iguales. Y por ltimo, cuando los ttulos de los colindantes sealan un espacio mayor o menor que es de la totalidad del terreno entonces el aumento por la falta se distribuyen entre los colindantes (385,386,387).

LECCIN 19, 20 y 21 (a partir de ahora no vamos a seguir el programa, slo veremos las cosas ms importantes) PLIRALIDAD DE PROPIETARIOS
Segn el art 392, hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o d pertenece pro indiviso a varias personas. En esta definicin que da el CC 392 est claro que el cdigo se confunde, porque parte de la base de que existe la propiedad de un derecho y como sabemos la propiedad slo puede recaer sobre cosas corporales no sobre derechos. Esta inexactitud se debe que confunde el Cdigo la comunidad con la copropiedad (condominio). La comunidad es el gnero, mientras que la copropiedad es la especie. La comunidad puede recaer sobre cualquier derecho aunque los ms propios sobre los que recae la comunidad son los derechos reales. El condominio slo puede recaer sobre cosas especificas y determinadas = La copropiedad slo recae sobre el d de propiedad, la comunidad puede recaer sobre cualquier derecho (p ej. d de crdito). CONCEPTO La comunidad existe cuando un d o varios derechos estn atribuidos a varias personas correspondindoles en comn. ESPECIES DE COMINIDAD La comunidad puede ser singular o universal, segn que recaiga sobre derechos determinados (sobre una cosa concreta) o que recaiga sobre un patrimonio (p ej. comunidad hereditaria). La comunidad puede derivar de la voluntad de los interesados y entonces se dice que se trata de una comunidad convencional (p ej. la que surge entre socios) y puede serlo comunidad incidental cuando deriva de un hecho extrao a esa voluntad de los comuneros. Por otro lado la comunidad puede ser ordinaria o forzosa. y y La ordinaria es aquella en la q existe por parte de los comuneros la facultad de dividir la cosa comn (actio comuni dividumdum). La forzosa no cabe la posibilidad de divisin o aun cabiendo tal posibilidad est sujeta tal divisin a unas reglas muy estrictas dictadas para casos particulares de cada comunidad ( cabe cita la medianera, la sociedad legad de bienes de matrimonio, los aprovechamientos de leas y pastos, etc.)

FUENTES DE LA COMUNIDAD La comunidad en principio se rige por los pactos a que hayan llegado los comuneros. En 2 lugar se rige por las disposiciones especiales que seala la ley para ciertas

comunidades. En 3-er lugar por las disposiciones del cdigo relativas a las comunidad de bienes (392 y ss). Esto se recoge en el art 392 2 prrafo. CLASES DE COMUNIDAD (copropiedad) por razn de su organizacin. Nos vamos a ceir a la copropiedad (al condominio, es decir la comunidad que recae sobre el derecho de propiedad): en atencin a su distinta organizacin- a este respecto cabe distinguir 3. 1 PROPIEDAD POR CUOTAS: se denomina tambin copropiedad romana. En esta copropiedad la cosa pertenece a todos los condminos pero estos tienen sobre la cosa una parte intelectual o lo que es igual una cuota (una parte pro indiviso) 2 LA PROPIEDAD EN MANO COMN: se denomina tambin propiedad colectiva y tambin copropiedad germnica. En este tipo de copropiedad la cosa pertenece por entero a todos los condminos sin que ninguno de ellos tenga ninguna participacin concreta. Aqu no hay cuotas! Respecto de la 1 y 2 clase: En la copropiedad romana cada copropietario puede disponer de su cuota, en la germnica como los condminos no tienen cuotas no pueden disponer de ella, luego no cabe disponer de la cosa. En la romana puesto que hay cuotas se puede dividir la cosa comn y atribuir a cada condmino su cuota, mientras que en la germnica no cabe puesto que la participacin en la cosa comn no se da por cuotas en los condminos. 3 LA PROPIEDAD DIVIDIDA: se trata de que la cosa pertenece por entero a todos los condueos, pero a cada uno de ellos le corresponde algn tipo de aprovechamiento diferente a los dems. A la copropiedad romana (que regula nuestro derecho), hay que decir que las cuotas que corresponden a cada condmino, si no se prueba lo contrario, son todas ellas iguales. As lo establece el art 393 2 prrafo. Sobre la base de esto veremos los poderes que corresponden a cada condmino sobre la cosa comn. PODERES DE LOS CONDMINOS Le corresponden poderes de uso y as segn el art. 394 cada participe puede usar de la cosa comn siempre que la use conforme a su destino, no se perjudique a la comunidad y sin impedir el uso de los dems coparticipes. 1. Poder relativo al disfrute. El desfruto de cada condmino es proporcional a su cuota as lo viene a decir el art 393, 1 prrafo la participacin de los comuneros tanto en los beneficios como en las cargas ser proporcional a sus cuotas 2. Poderes en cuanto a las cargas y gastos (395), stas se soportan por los condminos tb en proporcin a su cuota. Y en base al derecho que tiene cada uno en la cosa comn cada condueo puede obligar a los dems a que contribuya al pago de los gastos de la cosa en conservacin. Slo cabe eximirse de esa obligacin cuando el condmino renuncie a su parte en la cosa comn.

3. Poderes relativos a la administracin a la cosa comn: en materia de la cosa comn el art 398 exige que los acuerdos se tomen por mayora de participaciones y no por mayora de participes (comuneros). Cuando se tome algn acuerdo por mayora tal acuerdo puede se r impugnado ante el juez si es gravemente perjudicial para los intereses de la comunidad (aunque sea adoptado por mayora), el juez a instancia proveer lo que corresponda e inclusive podr nombrar un administrado. 4. Poderes relativos a la disposicin y alteracin de la cosa comn: todo lo que sobrepase los lmites normales de la administracin de la cosa comn requiere el acuerdo unnime de todos los condminos (397). 5. Poderes de cada condueo en relacin a su propia cuota: Todo condueo tendr la plena propiedad de su parte y la de los frutos y utilidades que le correspondan, pudiendo en su consecuencia enajenarla, cederla o hipotecarla, y aun sustituir otro en su aprovechamiento, salvo si se tratare de derechos personales. (399). 6. Poderes de los condueos en relacin de las cuotas de los dems: cuando un condueo enajenar su cuota a un extrao, el resto de condueos tienen derecho de retracto (pueden adquirir esa cuota que l quiere enajenar a otra persona) ( 1522 derecho de retracto). Si son varios los condueos que quieren hacer uso de ese derecho de retracto lo podrn a hacer en proporcin de sus cuotas. EXTINCIN DE LA COPROPIEDAD La copropiedad se extingue por las mismas causas que se extingue el derecho de propiedad. Pero aparte tb se puede extinguir la copropiedad porque se adquieran todas las cuotas por un slo condmino, y tb por divisin de la cosa comn. Divisin de la cosa comn que corresponde a todo copropietario, ya que ninguno de ellos est obligado a permanecer en la comunidad y cualquiera de ellos puede pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa comn. Cabe que se pueda pactar la indivisin de la cosa comn, esto se puede hacer (400) por pacto entre todos los condminos por un tiempo no superior de 10 aos y adems ese pacto puede ser objeto de prrroga. Tb hay supuestos en los que no cabe practicar la divisin. Como regla general si la cosa es indivisible entonces no se puede practicar la divisin (401). En este caso se pude adjudicar a uno de los condminos indemnizando a los dems en metlico sus partes y si no hay acuerdo entonces proceder la venta de la cosa y el reparto proporcional entre los condminos (404). En conclusin la forma de practicar la divisin puede ser o bien por acuerdo entre todos interesados o bien nombrando atributos (402) o bien en juicio contencioso.

5 preguntas muy cortas. Por ejemplo modo de adquirir la posesin. Un epgrafe o parte de un epgrafe. COMUNIDAD DE PASTOS La comunidad de pastos se da cuando los propietarios de varias fincas rsticas las ponen en comn para que los pastos puedan ser aprovechados por los propietarios de todos ellas. La comunidad de pastos hay que diferenciar de la servidumbre de pastos, se trata de que el propietario de una finca concede en beneficio de otras personas o de una comunidad, el que pueden aprovechar de su finca ciertas utilidades. Las figuras son distintas lo que ocurre en la prctica es complicado distinguir si nos enfrentamos ante una comunidad o una servidumbre, es ms el cdigo confunde la servidumbre de pastos y la comunidad de pastos. En definitiva en la prctica habr que ver el origen de la institucin, la extensin, los derechos de los propiedad, etc. COMUNIDAD DE PASTOS EN TERRENOS PUBLICOS Y PRIVADOS. Cul es la regulacin legal de la comunidad de pastos en el CC? El cdigo distingue entre que sea comunidad en terrenos pblicos y en terrenos privados. y Si se trata de comunidad de pastos en terrenos pblicos segn el art 601 ya sean esos terrenos del estado o de los municipios se rigen por las leyes administrativas En cuanto a la comunidad de pastos en terrenos privados distingue el cdigo el q sea entre vecinos de uno o ms pueblos o entre propietarios determinados. En ambos casos el cdigo restringe ambas figura porque se consider que eran perjudiciales para la agricultura: 1. Respecto la comunidad entre vecinos de uno o ms pueblos la restringe el cdigo en dos sentidos: 1) que no cabe construirlas en lo sucesivo como se desprende del (art 600) 2) consiste en que el propietario que cercare con tasia o seto su finca la har libre de la comunidad, sin embargo l seguir teniendo d sobre las dems fincas no cercadas (602). 2. Respecto la comunidad entre propietarios determinados: S puede seguir constituyndose, pero tienen que hacer por concesin expresa entre los propietarios que resulte de contrato o ltima voluntad y en cualquier caso tal comunidad se regir por las normas de su institucin (600).

Segn algunos autores la comunidad de pastos es quiz nica figura en la que se puede hablar con ms o menos de propiedad de que se trata de una propiedad de tipo colectivo (copropiedad germnica).

COPORPIEDAD PRO DIVISO La propiedad dividida (comunidad poro diviso): que una cosa entera pertenecen en propiedad a varias personas y tienen propiedad plena de la cosa, pero que cada una de esas personas tiene un aprovechamiento sobre la cosa distinto a los dems propietarios. En nuestro cdigo el nico caso que se prev es de sensu enfitutico en que s existe dos propiedades separadas sobre la misma cosa (domino til y dominio directo). Hay que aclarar en nuestro sistema existe numerus apertus, est claro que se pueden crear figuras de propiedad dividida. PROPIEDAD DE CASAS POR PISOS Un edificio puede ser objeto de propiedad de una sola persona, pero cabe tb que los diferentes pisos que conforman ese edificio puedan ser objeto de dominio de distintas personas siempre que tales pisos tengan vida independiente porque tengan salida a la va pblica o porque tengan salida a un elemento comn del edificio. En tal situacin el propietario de cada piso tiene la propiedad exclusiva del mismo pero aparte es copropietario de todos los elementos comunes del edificio. Elementos comunes como pueden ser escaleras, patios, tuberas, instalaciones energticas, instalaciones de telecomunicaciones, cloacas, etc (396). Esta comunidad de propietarios se rige a tenor del 396 ltimo prrafo por la voluntad de los propietarios cuando no se opongan a la ley, en 2 lugar por las disposiciones especiales de este tipo de propiedad (la ley de propiedad horizontal y art 396), 3 por las normas de las copropiedad del cdigo, y 4 por las dems fuentes supletorias de nuestro ordenamiento jurdico. Hay que sealar que la parte privativa de cada propietario de l puede disponer como se le antoje. La copropiedad sobre los ele comunes del edificio est sujeta a copropiedad romana (cada copropietario tiene una participacin en el total de la comunidad = la cuota de cada propietario en la comunidad y dicha cuota es laque determina la participacin de casa propietario en el edificio). La comunidad tiene un sistema de gobiernos, existen rganos de administracin y gobierno y estos rganos son la Junta de propietarios, el presidente, el vicepresidentes, el secretario y el administrados. El sistema de mayora para la toma de acuerdos por la junta de propietarios se determina en la ley. En conclusin segn la ley de propiedad horizontal tb quedan sometidos a ella los complejos urbansticos, complejos inmobiliarios privados, las urbanizaciones entendiendo por tales cuando existe dos o ms edificaciones destinadas a viviendas o locales, pero en la que los propietarios tienen un a copropiedad sobre un conjunto de elementos comunes (elementos viales- calles privadas, de instalacin- farolas, y de servicios una piscina). Concurriendo estas circunstancias tenemos un complejo urbanstico y estn sometidos a la ley. Se puede organizar tales complejos en 2 formas distintas:1) cuando puede existir una slo comunidad de propietarios, entonces se rige solo por la ley de propiedad horizontal y 2) cabe constituir el complejo en la forma de

agrupacin de propiedades. La junta de propietarios estar formada por los Ptes de cada una de la comunidad de propietarios. PROPIEDADES ESPECIALES Se estudian la propiedad de las aguas, la propiedad minera, la propiedad intelectual y la propiedad industrial. Antes de nada, estas propiedades estn reguladas por las disposiciones administrativas, si bien tienen ciertas particularidades que incumben al D Civil por lo que se hace mencin en nuestro derecho. PROPIEDAD DE LAS AGUAS Se rige la propiedad de las aguas en fundamental por la Ley de aguas y por el reglamento de dominio pblico e hidrulico. Ley de aguas que si bien la actual es de 2001 la anterior del 85 derog los art 401-425 en cuanto se que a dicha ley. En la prctica se trata de una derogacin. Lo que diremos a partir de ahora es de la Ley de aguas. Hay que distinguir 2 tipos de aguas: 1. MARTIMAS: el mar no puede ser objeto del d de propiedad. Dentro de las aguas martimas tenemos las de mar litoral son de dominio pblico- y las de mar territorial de Espaa y de cualquier otro pas. 2. TERRESTRES, continentales o territoriales: segn la vigente ley de aguas todos ellas ya sean superficiales, subterrneas, pluviales o de nacimiento, vivas o estancadas todas ellas son de dominio pblico y conforman el llamado dominio pblico hidrulico. Slo se mantiene como aguas de propiedad privada las charcas que existen en el terreno de propiedad privada y las que se sirva en exclusiva el propietario dicha propiedad. tb subsisten como aguas de p privadas, la de los lagos, lagunas o charcas q estuviesen inscritas en el Registro de propiedad antes de entrar en vigor la ley de 85 y en cuanto a las aguas medicinales, minero- industriales y termales son de dominio pblico. Qu pasa con las aguas de aprovechamiento: si se trata de aguas pluviales o si se recoge dentro de los lmites de una propiedad privada puede aprovecharlas el dueo de esa propiedad. Y en cuando alas demanciales y subterrneas tb las puede aprovechar el propietario del terreno siempre que no se sobrepase el volumen anual de 7000 metros cbicos. Si se trata de algn tipo de aprovechamiento domestico se pueden usar las aguas de dominio pblico sin ninguna limitacin. Si se trata de aprovechamiento especial como la navegacin, explotacin o mantenimientos de barcas de paso entonces se necesita autorizacin administrativa, y si se trata de un aprovechamiento exclusivo entonces se requiere una disposicin de la ley o concesin administrativa.

PROPIEDAD MINERA Se rige en lo fundamental por la Ley de minas y por la Ley de hidrocarburos. stas vienen a decir que todos los yacimientos minerales y recursos geolgicos son de dominio pblico. Ahora bien, el propietario del terreno donde se ubiquen esos yacimientos y recursos podr hacer extracciones ocasionales y de poca importancia siempre que sea de uso exclusivo y no sean tcnicas mineras). La ley de minas establece 4 secciones y en atencin a estas distintas secciones se establecen regulacin de su aprovechamiento y del beneficiario de dicho aprovechamiento. Porque los yacimientos si bien son de dominio pblico el Estado los puede explotar por si mismo pero tambin puede conceder a particulares su explotacin. el propietario del terreno en algunos casos puede ser el beneficiario de la explotacin minera, pero cabe que no lo sea y en su consecuencia cuando es otra persona la beneficiaria entonces el propietario del terreno tiene a d a ser indemnizado por la ocupacin de su terreno e indemnizado de los daos y perjuicios. El beneficiario puede expropiar puede hacer usos de la Ley de la expropiacin forzosa, puede exporpiar el trozo del terreno para la explotacin, entonces el propietario del terreno tiene derecho a su justo precio. PROPIEDAD INTELECTUAL Se regula por la ley de propiedad intelectual, consiste la propiedad intelectual en el poder o conjunto de facultades q corresponden al autor de una obra cientfica, artstica o literaria sobre ella. Esta propiedad intelectual o d del autor est constituido por 2 manifestaciones distintas, es decir engloba el d de autor una serie de facultades personales y tb patrimoniales. y PERSONALES-constituyen d moral del autor: son por ejemplo d a divulgar o no divulgar su obra, divulgar su obra annimamente o no, d a modificacin de la obra, etc. Este d moral lo tiene el autor a perpetuidad, luego a su muerte le corresponde a sus herederos o a quien l haya dispuesto, salvo en lo que se refiere a divulgacin de la obra. PATRIMONIALES- constituyen el d patrimonial del autor o d de explotacin: se trata de que autor obtenga recursos econmicos. Entonces este d le corresponde al autor durante toda su vida y aparte 70 aos ms. Una vez que transcurren esos 70 aos, la obra entra dentro de dominio pblico.

El objeto de la propiedad intelectual es cualquier obra cientfica, artstica o literaria realizada mediante soporte tangible o intangible de los q se conocen actualmente o los que puede haber en el futuro. La propiedad industrial es el d que tiene para la explotacin o utilizacin exclusiva el investigador o creador de procedimientos, modelos o dibujos industriales, as como el que adquiere algn distintivo de tipo industrial o comercial (signos,

marcas). Este d se rige por la ley de patentes e invencin y modelos de utilidad por la ley de marcas y por el estatuto de propiedad industrial.