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En particular, los objetivos del estudio tcnico para el presente proyecto son los siguientes:
En virtud de que en el estudio de mercado (Captulo I) se comprob que realmente existe demanda insatisfecha que justifica la creacin de un gimnasio en el Municipio de Tultitln, Estado de Mxico; se proceder al estudio y anlisis de los factores que intervienen en el Estudio Tcnico.
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2.1. LOCALIZACIN.
El primer punto a analizar ser precisamente el que se refiere a la localizacin ms adecuada para la instalacin de un gimnasio. El estudio y anlisis de la localizacin de los proyectos puede ser muy til para determinar el xito o fracaso de un negocio, ya que la decisin acerca de dnde ubicar el proyecto no solo considera criterios econmicos, sino tambin criterios estratgicos, institucionales, tcnicos, sociales, entre otros. Por lo tanto el objetivo ms importante, independientemente de la ubicacin misma, es el de elegir aquel que conduzca a la maximizacin de la rentabilidad del proyecto entre las alternativas que se consideren factibles. De tal modo que para la determinacin de la mejor ubicacin del proyecto, el estudio de localizacin se ha subdividido en dos partes: Macrolocalizacin y Microlocalizacin, los cuales se muestran a detalle en los siguientes dos apartados.
2.1.1. MACROLOCALIZACIN.
La macrolocalizacin de los proyectos se refiere a la ubicacin de la macrozona dentro de la cual se establecer un determinado proyecto. En este caso, el gimnasio mixto quedar comprendido dentro del Estado de Mxico y en particular en el Municipio de Tultitln, cuya clave municipal corresponde al nmero 109, como se muestra en el siguiente mapa:
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Estudio Tcnico
FIGURA N 1
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Longitud Latitud
90 19
99 19
El Municipio de Tultitln, cuenta en su cabecera con 7 barrios, 4 pueblos, 4 zonas industriales, 5 parques industriales, 37 fraccionamientos, 41 condominios, 8 colonias y 23 colonias ejidales.
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Estudio Tcnico Los aspectos previamente mencionados, corresponden a la informacin proporcionada por el Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica, (INEGI).
2.1.2. MICROLOCALIZACIN.
El anlisis de microlocalizacin indica cul es la mejor alternativa de instalacin de un proyecto dentro de la macrozona elegida. Para la instalacin de un gimnasio mixto en el cual se impartan clases de aerobics 2 y pesas en el Municipio de Tultitln, se dispone de un terreno de 312 m . (24 m. ancho x 13 m. largo) que se encuentra ubicado en la zona oriente del Municipio, sobre la Avenida Prados, esquina con calle la Pradera en la Colonia San Pablo de las Salinas. Dicho terreno colinda al norte con la calle Planicie; al sur con la unidad habitacional Parque San Pablo; al este con la calle Meseta y al Oeste con la Avenida Prados. La localizacin del terreno se puede apreciar mejor en el siguiente croquis:
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Por lo tanto, el terreno para la instalacin del gimnasio, cumple con las especificaciones legales y de mercado necesarias para su instalacin, al no existir impedimento alguno por parte de las autoridades municipales que de una u otra forma restrinjan o prohiban el uso comercial que se le dar al mismo y por otra parte, existe la posibilidad de accesar al mercado de consumo y a fuentes de abastecimiento de materiales, mano de obra y recursos financieros necesarios para la operacin del gimnasio, cumplindose de esta manera factores imprescindibles que deben contemplarse en todo proyecto de inversin.
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Estudio Tcnico
FUENTE: Elaboracin propia en base a la capacidad mxima que tendr el proyecto y a las estipulaciones que se establecen en la Gaceta de Gobierno del Municipio de 1990 y en el Plan Estratgico de Tultitln bajo la Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas.
Como se puede observar en el cuadro anterior y en el plano siguiente, no se contempla espacio para una posible ampliacin en el futuro debido a que se ha decidido aprovechar en su totalidad el terreno de que se dispone, evitando con ello dejar espacios ociosos que no reporten utilidad alguna tanto para el demandante como para el oferente del servicio.
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FUENTE: Elaboracin propia en base a la capacidad mxima que tendr el proyecto y a las reglamentaciones que se establecen en la Gaceta de Gobierno del Municipio en 1990 y en el Plan Estratgico de Tultitln bajo la Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas. Escala: 1 cm: 1 m .
2
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Los pasillos y espacios libres conforman 34.25 m2. del rea construida.
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Para la cuantificacin de la inversin necesaria de cada rubro ha sido necesario llevar a cabo una investigacin basada en la realizacin de cotizaciones con distintos proveedores, a modo de elegir los ms convenientes para el proyecto en cuanto a calidad, garanta, costo unitario, condiciones de pago, entrega, mantenimiento, entre muchos otros, que conduzcan a la mejor toma de decisiones en la adquisicin de recursos y que respondan eficientemente con lo designado por el horizonte de planeacin del proyecto que se ha considerado como vida til del mismo.
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CUADRO N 27
4 5
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FUENTE: BIMSA. Construction Market Data Group. Costos de Edificacin. Actualizado al 20 de Junio del 2000.
Para llevar a cabo el clculo de los costos de edificacin para la instalacin del gimnasio, a continuacin se presenta un balance de obras fsicas en el que se especifican los requerimientos bsicos para su construccin.
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CUADRO N 28
BALANCE DE OBRAS FSICAS ESPECIFICACIONES GENERALES DE CONSTRUCCIN COSTOS POR PARTIDA (Cifras expresados en pesos)
UNIDAD DE COSTO DESCRIPCIN MEDIDA CANTIDAD UNITARIO PARTIDA 2 Cimentacin. Cimentacin de 312.00 218.09 M . concreto con acero de refuerzo. Estructura. Muros de carga 175.38 442.19 de block de concreto vobrocomprimido con castillos y cadenas de concreto y acero de refuerzo. Cubierta Aplanado en 350.76 175.00 Exterior e muros, acabado Interior. rstico, ventanera y pintura (ambos lados). Techos. Losa de vigueta y 336.00 39.44 bovedilla con yeso aplicado directamente a la losa (Incluye marquesina). Construccin Muros de block de 122.46 147.00 Interior. concreto vibrocomprimido con los siguientes acabados: en interiores aparentes con tirol aplicado y aplanado sobre el block. Incluye pintura (ambos lados). COSTO TOTAL 68 044.08
N 1
77 551.28
61 383.00
13 251.84
18 001.62
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Estudio Tcnico UNIDAD DE COSTO N PARTIDA DESCRIPCIN MEDIDA CANTIDAD UNITARIO 2 6 Mecnicos. En instalacin 50.00 179.00 M . hidrulica: Tubera de cobre y fierro galvanizado en la alimentacin a muebles. Instalacin sanitaria: Tubera de PVC y concreto en albaales. 7 Sistema Suministro de luz 312.00 157.00 Elctrico. con tubera flexible y alambre de cobre de diferentes calibres. Incluye balastras, tubos para luz, un switch general y todos los accesorios para su funcionamiento. INVERSIN TOTAL EN OBRAS FSICAS
FUENTE: Estos precios incluyen indirectos y utilidad de contratistas y mano de obra. BIMSA. Construction Market Data Group. Costos de Edificacin. Actualizado al 20 de junio del 2000.
48 984.00
296 165.82
Los resultados de los presupuestos aqu presentados se han obtenido usando el mtodo de ensambles que por su naturaleza requiere de una clasificacin, estructura y desglose de partidas que se hace por elementos o sistemas constructivos en distintas divisiones, conocido como uniformato.
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CUADRO N 29
COSTO DEL TERRENO DONDE SE UBICAR EL PROYECTO (Valor expresado en pesos, al mes de Junio del 2000)
UNIDAD DE MEDIDA M .
2
DESCRIPCIN Terreno.
CANTIDAD 312
VALOR 2 M. 1 025.64
Cabe aclarar que el terreno de que se dispone para la instalacin del gimnasio es propio y el valor total asentado en el cuadro anterior, corresponde slo al valor monetario que este tendra en caso de ponerlo en venta, por lo que dicho precio no representa una erogacin propia del proyecto.
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CUADRO N 31
BALANCE DE MOBILIARIO Y EQUIPO (Precios al mes de Junio del 2000. Cifras expresadas en pesos.)
N PARTIDA DESCRIPCIN UNIDAD DE MEDIDA CANTIDAD COSTO UNITARIO COSTO TOTAL
Muebles y Mostrador de equipo de madera, color oficina. avellana. Gabinete metlico de pared con gua e ndice y portallaves de plstico con chapa para 50 llaves, marca Prolami. Caja para dinero, equipada con cerradura de llave, portabilletes, charola, elevador con 3 separaciones para monedas, marca Prolami. Escritorio imitacin pino, Printaform. Sillas con asiento y respaldo acoginados y brazos moldeados de plstico. Archivero de metal con 3 gavetas, sistema de archivo suspendido y divisorio, marca Jammmez. Perchero de pared. Cesto papelero. Mquina de escribir elctrica Olivetti.
Pieza
1 620
1 620
243
243
158
158
1 4
694 315
694 1 260
513
513
1 2 1
135 31 1 225
135 62 1 225
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UNIDAD DE MEDIDA
PARTIDA
DESCRIPCIN
CANTIDAD
COSTO UNITARIO
COSTO TOTAL
Banca de madera. Calculadora, marca Sharp, con 12 dgitos, pantalla y rollo. 2 Aparatos y accesorios de ejercicio.
Pieza
1 1
400 262
400 262
6 572 Modulares Aparato Universal de Multiposicin de 4 estaciones, marca Gimpack, que contiene: barra escaladora, polea, banco, bisceps, trisceps; de acero especial de herrera, peso til 100 kgs.* (Puede ser usado por 4 personas en un solo tiempo). NOTA: *Peso ajustable. Pierna Mquina de cadera 100 Kgs.*, clave PI2001, marca BH, equipo profesional. Abductor 100 kgs.*, clave PI2007, marca BH, equipo profesional. Hack squat 100 kgs.*, clave PI2008, marca BH, equipo profesional. Pecho Mariposa abierta 100 kgs.*, clave PI2110, marca BH, equipo profesional. 1 6 300 6 300
5 168
5 168
5 256
5 256
5 304
5 304
5 496
5 496
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UNIDAD DE MEDIDA
PARTIDA
DESCRIPCIN
CANTIDAD
COSTO UNITARIO
COSTO TOTAL
Pecho horizontal 100 kgs.*, clave PI2012, marca BH, equipo Profesional. Espalda Polea combinada 100 kgs.*, clave PI2016, marca BH, equipo profesional. Remo T 100 kgs.*, clave PI2017, marca BH, equipo profesional. Hombro Mariposa cerrada 100 kgs.*, clave PI2011, marca BH, equipo profesional. Abdomen y lumbares 100 kgs.*, clave PI2020, marca BH, equipo profesional. Bancos Banco para abdomen sin peso, clave BP1009, marca BH, equipo profesional. Tablilla para abdominales estandar sin peso, clave BP1010, marca BH, equipo profesional. Racks Rack para 15 pares de mancuernas, clave BP1012, marca BH, equipo profesional.
Pieza
5 316
5 316
5 168
5 168
5 226
5 226
5 496
5 496
5 384
5 384
525
525
436
872
1 071
1 071
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UNIDAD DE MEDIDA COSTO UNITARIO COSTO TOTAL
PARTIDA
DESCRIPCIN
CANTIDAD
Rack para 15 barras, clave BP1014, marca BH, equipo profesional. Rack para discos, clave BP1015, marca BH, equipo profesional. Barras y mancuernas 5 pares de mancuernas ligeras de 2,4,6,8 y 10 kgs., clave PL0005, marca BH, equipo profesional. 5 pares de mancuernas medianas de 12, 14, 16, 18 y 20 kgs., clave PL0006, marca BH, equipo profesional. 5 pares de mancuernas pesadas de 22, 24, 26, 28 y 30 kgs., clave PL0007, marca BH, equipo profesional. 5 barras ligeras con discos de 7,9,11,13 y 15 kgs., clave PL0009, marca BH, equipo profesional. 5 barras medianas con 5 discos de 17, 19, 21, 23 y 25 kgs., clave PL0010, marca BH, equipo profesional.
Pieza
1 282
1 282
739
739
Par
1 juego
845
845
1 juego
1 677
1 677
1 juego
2 509
2 509
Pieza
1 juego
745
745
1 juego
1 161
1 161
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UNIDAD DE MEDIDA COSTO UNITARIO COSTO TOTAL
PARTIDA
DESCRIPCIN
CANTIDAD
5 barras pesadas con discos de 27, 29, 31, 33 y 35 kgs., clave PL0011, marca BH, equipo profesional. Accesorios Disco estandar (por kilo), clave AC0001, marca BH, equipo profesional. Collarn estandar, clave AC0006, marca BH, equipo profesional. Cardiovascular Bicicleta estacionaria, marca Mercurio. Escaladora marca Alpine Profitness. Caminadora de traccin, marca Magnum. Caminadora area, marca Magnum. Otros Steps para aerobics. Ligas cortas. Ligas largas. Pelota de gel de 1 Kg. Mancuernas de 500 grs. Mancuernas de 1 kg. Aparato de sonido Sharp, Modelo C2600, doble casettera y para 3 discos compactos, con 2 bocinas.
Pieza
1 juego
1 577
1 577
10
10
100
10
70
927
1 854
1 1
945 1 690
945 1 690
1 220
1 220
Par Pieza
25 25 25 25 25 25 1
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UNIDAD DE MEDIDA COSTO UNITARIO COSTO TOTAL
PARTIDA
DESCRIPCIN
CANTIDAD
Estante de acero, color gris con 4 divisiones. 3 Equipo para Barra de madera. fuente de sodas. Refrigerador comercial 1 puerta con vista al interior para el guardado y enfriamiento de bebidas, marca Refrimark. Fregadero de ensamble con mezclador integrado, modelo e33, marca Helvex. Sillas altas. Extractor de jugo, marca Turmix. Licuadora 5 velocidades, marca Osterizer. Exprimidor de naranjas de metal, marca Ecko. Filtro de agua. Jarra de vidrio. Frutero. Caja de plstico montable, marca Rubbermaid. Cesto grande para basura, marca Rubbermaid. Cuchillo para uso mltiple. Escurridor.
Pieza
370
370
2 500
85 231 2 500
4 300
4 300
851
851
8 1 1
160
160
1 2 2 5
527 38 60 47
76
76
1 1
26 35
26 35 10 961
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UNIDAD DE MEDIDA COSTO UNITARIO COSTO TOTAL
PARTIDA
DESCRIPCIN
CANTIDAD
Vitrina de cristal con cuatro entrepaos interiores de aluminio dorado y dos puertas corredizas de espejo. Lavabo geminis II, automtico color blanco marca Lamosa. W.C. con fluxmetro de pedal de 6 lts., modelo tt-200, marca Helvex. Mingitorio orinoco corrido. Despachador de shampoo para manos, de plstico, con cmodo sistema de dosificador de gel desechables, visor de carga de gel, marca Jofel. Despachador de papel higinico de acrlico en acabado color humo, con capacidad para una bobina de papel de 300 mts. con llave de seguridad, marca Jofel. Despachador de plstico para toallitas de papel, marca Jofel. Locker metlico con 4 puertas de 38 cm. de frente x 45 cm. de fondo x 1.8 m. de alto, marca Mosa.
Pieza
1 640
1 640
103
1 640 721
485
2 910
1 3
383 105
383 315
145
870
125
375
12
560
6 720
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UNIDAD DE MEDIDA
PARTIDA
DESCRIPCIN
CANTIDAD
COSTO UNITARIO
COSTO TOTAL
Banca vestidor de madera de 2.20 m. de largo x 50 cm. de ancho y 50 cm. de altura, marca Mosa. Espejo rectangular de 1.80 m. largo x 80 cm. de ancho con contorno de aluminio, de 3mm. Espejo de 40 x 40 cms., de 3mm. grosor. Cesto de basura mediano marca Joy. Cesto grande de basura en lmina esmaltada. 6 Equipo auxiliar. Extinguidor de polvo qumico de 4.5 kgs., PSCI. Bscula marca Torino. Botiqun chico marca Prolami, con medicamento.
Pieza
450
3 600
M .
1.60
265.50
424.80
0.16
265.50
42.48
Pieza
6 3
56 266
336 798
184.29
17 495.28 184.29
1 1
170 230
170 230
Decoracin. Piso deportivo con sistema de recubrimiento sinttico, prefabricado marca Flexitap, con superficie suspendida que amortigua los impactos y reduce el riesgo de lesiones. Amortiguamiento lateral que permite
M .
81
220
584.29 17 820
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UNIDAD DE MEDIDA
PARTIDA
DESCRIPCIN
CANTIDAD
COSTO UNITARIO
COSTO TOTAL
giros y movimientos rpidos sin tensin por tratarse de material no poroso, que no absorbe sudor, humedad y no mantiene ni produce olores, en color imitacin madera con 10 aos de garanta. NOTA: Incluye colocacin. (til para el rea de aerobics). Alfombra para uso rudo (para el rea de pesas), marca Nobilis. Incluye NOTA: colocacin. Loseta vinlica, marca Vinylasa. NOTA: Colocacin incluida. Espejo para el rea de pesas, de 3 mm. de grosor. Espejo para el rea de aerobics, 3 mm de grosor. Puerta de hierro forjado, incluye marco y 2 chapas de seguridad. Puerta de madera. Puerta con panel divisorio para sanitario. Cuadro decorativo. Reloj de pared.
M .
120
75
9 000
111
40
4 440
30.60
265.50
8 124.30
34.20
265.50
9 080.10
Pieza
5 793
5 793
4 9
335 115
1 340 1 035
10 4
80 70
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Estudio Tcnico
UNIDAD DE MEDIDA
PARTIDA
DESCRIPCIN
CANTIDAD
COSTO UNITARIO
COSTO TOTAL
Pieza
529
FUENTE: Elaboracin propia en base a cotizaciones obtenidas con distintos proveedores y fabricantes de mobiliario y equipo, incluyendo a aquellos que se anuncian en la Seccin Amarilla y en el Directorio Nacional Deportivo que incluye una completa gua de clasificacin de Proveedores y de Servicios Deportivos.
BALANCE DE MATERIAS PRIMAS (Precios al mes de Junio del 2000. Cifras expresadas en pesos.)
N PARTIDA DESCRIPCIN UNIDAD DE MEDIDA CANTIDAD COSTO UNITARIO COSTO TOTAL MENSUAL
Oficina.
Varios
70
Fuente de Agua embotellada sodas. Electropura 500 ml. Caja con 24 botellas. Agua embotellada. Electropura 1.5 lts. Caja con 12 botellas. Bebida hidratante Gatorade 473 ml. En diferentes sabores. Caja con 24 botellas.
Caja
72
70 576
11
66
726
168
840
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Estudio Tcnico
UNIDAD DE MEDIDA COSTO TOTAL MENSUAL
PARTIDA
DESCRIPCIN
CANTIDAD
COSTO UNITARIO
Bebida hidratante Enerplex de 650 ml. En diferentes sabores. Caja con 24 botellas. Frutas, verduras y cereales para la preparacin de jugos y cocktails. 3 Accesorios Cinturn para pesas. deportivos y complementos. Guantes de piel para pesas. Faja trmica reductora marca Chaussat. Chaleco reductor marca Chaussat. Crema para sudoracin body de 200 grs. Quemagrasa. Tonificador de msculo Muscle Building Formula con 1 Kg. en sabores fresa, vainilla y chocolate. Pomada para torceduras y lesiones musculares. Complemento alimenticio bajo en grasa Master Golden en sabores vainilla y chocolate con 500 grs.
Caja
144
720
Varios
1 500
Pieza
50
4 362 250
Par Pieza
5 5
40 37
200 185
2 5
100 33
200 165
3 4
120 110
360 440
13
39
70
210
2 049
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Estudio Tcnico
PARTIDA
DESCRIPCIN
UNIDAD DE MEDIDA
CANTIDAD
COSTO UNITARIO
Baos y Rollo de papel vestidores. higinico de 23 cm. de dimetro, centro de 3 , 300 m., papel de hoja doble. Toallitas de papel, dobladas en zig-zag, con 2 500 hojas. Shampoo para manos, presentacin en botes de 1 galn con bolsitas desechables.
Pieza
24
29
696
149
447
82
82
1 225 400
8 106
FUENTE: Elaboracin propia en base a cotizaciones obtenidas con distintos proveedores. Ver anexo V.
CUADRO N 33
1 200
FUENTE: Elaboracin propia en base a cifras proporcionadas por la Tesorera Municipal de Tultitln, la Compaa de Luz y Fuerza y Telfonos de Mxico.
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Estudio Tcnico
Como se detalla en los cuatro balances anteriores la inversin en recursos materiales queda definida de la siguiente manera:
CUADRO N 34
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Estudio Tcnico
REQUERIMIENTO DE PERSONAL Personal externo: Instructor(a) de aerobics. Intendente. * Contador pblico. Personal interno: Encargado e instructor de pesas. Recepcionista y encargado de fuente de sodas. El personal interno lo conforman los dueos del negocio. Lo cual ofrece las siguientes ventajas: 1) Al ser los dueos del negocio quienes atiendan el gimnasio, se procurar ofrecer un mejor servicio a los clientes. 2) Se tiene un mayor control de las operaciones y manejo del negocio. 3) Se pueden alternar las actividades y/o funciones.
* Personal externo contratado a travs de un despacho de contadores, una vez al ao, motivo por el cual no se incluye en el balance de personal, ya que los puestos ah contemplados implican una remuneracin mensual. Sin embargo dicho costo se considerar en el captulo siguiente.
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Estudio Tcnico
CUADRO N 35
CARGO Personal externo Instructor(a) de aerobics. Intendente. Personal interno Encargado e instructor de pesas. Recepcionista y encargado de fuente de sodas. INVERSIN TOTAL EN RECURSOS HUMANOS
FUENTE: Elaboracin propia. ESPECIFICACIONES:
1 5
2 500 -
2 500 11 100
Las remuneraciones que los trabajadores percibirn por su labor en el gimnasio se han propuesto en base a honorarios. Los(as) instructores(as) de aerobics darn clase en los siguientes horarios (turno matutino de 7 a 11 y 17 a 21 hrs. de lunes a viernes y sbados de 9 a 11 hrs. Ambos(as) alternarn sus horarios de clase y su asistencia los das sbado. El personal de intendencia realizar sus labores de lunes a sbado dos horas diarias. En virtud de que el personal interno estar integrado por los dueos del negocio, el encargado fungir tambin como instructor de pesas en el siguiente horario: 7-11 y 17-22 hrs. de lunes a viernes y de 7-14 hrs. los sbados. Por lo que respecta a la persona encargada de atender la recepcin, alternar sus actividades en fuente de sodas de lunes a viernes de 7-11 y 17-22 hrs. y sbados de 7-14 hrs.
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Estudio Tcnico
Instructor(a) de aerobics
Instructor(a) de aerobics
Intendente
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Estudio Tcnico
Incertidumbre ante posibles variaciones en tasas de inters activas. Se reduce la rentabilidad del proyecto. Incrementa el periodo de capitalizacin del proyecto o bien, el periodo de
recuperacin de la inversin.
El factor riesgo se ve menos compensado al rendimiento a obtener. Se reduce la capacidad de maniobra del(los) propietario(s) del negocio, dada la
magnitud de las obligaciones contradas con la banca.
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Estudio Tcnico
CONCEPTO 1 Constitucin legal de la empresa. Realizacin de requisitos legales. Contrato de servicios de luz y agua. Construccin. Contrato de servicio telefnico. Adquisicin de mobiliario y equipo. Adquisicin de materia prima. Contratacin de personal.
MESES 2 3
FUENTE: Elaboracin propia en base tiempo de realizacin previsto por las autoridades municipales de Tultitln, la Notara N 34 del Estado de Mxico; al tiempo promedio de construccin para el tipo de edificacin requerido y a la disponibilidad de los recursos materiales, financieros y humanos. NOTA: La bsqueda y contratacin de personal se realizar en las dos ltimas semanas del cuarto mes y el pago por concepto de honorarios ser efectuado al finalizar el primer mes de operacin.
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Estudio Tcnico
Presentar en el Municipio la documentacin que avale la propiedad del terreno. Obtener constancia de zonificacin y acreditacin de uso de suelo, en donde
se especifiquen los usos permitidos o prohibidos conforme a los Planes y Programas de Desarrollo Urbano del Municipio. RESTRICCIONES A LAS OCUPACIONES.
Determinar
que el uso al que puede destinarse el predio, as como el tipo, clase, altura e intensidad de las construcciones o de las instalaciones se pueden levantar sin perjuicio a terceros.
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Estudio Tcnico
Toda
licencia causa derechos que se fijan en las tarifas vigentes, la cual es expedida por la Tesorera del Municipio.
Garantizar
las condiciones de habitabilidad, funcionamiento, higiene, acondicionamiento ambiental, comunicacin, seguridad en emergencia, seguridad estructural en base a disposiciones legales aplicables.
REQUERIMIENTOS DE HIGIENE, SERVICIOS Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL. La edificacin deber estar provista de servicios sanitarios y de acondicionamiento en general segn la densidad de ocupacin del establecimiento. REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIN Y PREVENCIN DE EMERGENCIAS.
Se
debe contar con las instalaciones y equipos necesarios para prevenir y combatir incendios, los cuales tendrn que estar colocados en lugares de fcil acceso con sealamientos claramente visibles que indiquen su ubicacin. de funcionar en cualquier momento para lo cual debern ser revisados y probados peridicamente. Despus de ser usados debern de ser recargados de inmediato y colocados de nuevo en su lugar y el acceso a ellos deber mantenerse libre de obstculos.
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Estudio Tcnico Los materiales utilizados en recubrimientos de muros, cortinas, lambrines y falsos plafones deben cumplir con los ndices de velocidad de propagacin del fuego que establecen las Normas Tcnicas Complementarias. INSTALACIONES.
Los Es
obligacin del propietario o poseedor del inmueble, tener y conservar en buenas condiciones la placa de control de uso, otorgndole para ello los cuidados necesarios que garanticen que no se altere su contenido ni se obstruya a la vista del pblico usuario.
Los
Proceder a la protocolizacin de la constitucin legal de la empresa por medio Dar de alta la empresa ante la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico para
el pago de impuestos y para la obtencin del Registro Federal de Contribuyentes.
FACULTAD DE ECONOMA UNAM. 93
de un notario pblico.