Cartilla de Instrucciones HP - 2011

CARTILLA DE INSTRUCCIONES
PRSTAMO DE VIVIENDA NICA 2011
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CARTILLA DE INSTRUCCIONES PRSTAMO DE VIVIENDA 2011

INDICE Pag. I DOCUMENTACIN REQUERIDA SEGN LA MODALIDAD DEL PRSTAMO 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 Adquisicin de Vivienda Terminada Compra de terreno y Construccin de Vivienda o Compra de terreno con casco construido Construccin o conclusin de vivienda en terreno propio Cancelacin de saldo de crdito obtenido de otras fuentes para la adquisicin de vivienda terminada Adquisicin de Inmueble por Herencia Venta por Poder 3 5 6 7 8 8
II PLAZOS PARA PRESENTAR DOCUMENTACIN SUFICIENTE Artculo 72 del Reglamento del Fondo para Enfermedades, Seguros y Pensiones de Empleados III TRMITE 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 Recepcin de la Documentacin Estudio de Ttulos Tasacin de Presupuestos Elaboracin de la Minuta Eleccin de Notara para elevar Minuta a Escritura Pblica Pago o desembolso y Fe Notarial de Entrega Testimonio y Certificado de Gravmenes Bloqueo Registral 10 10 10 10 10 10 10 10 9
IV DESEMBOLSO DE LOS PRSTAMOS 4.1 4.2 4.3 4.4 Adquisicin de Vivienda Terminada Compra de terreno y Construccin de Vivienda o Compra de terreno con casco construido. Construccin o conclusin de vivienda en terreno propio Cancelacin de saldo de crdito obtenido de otras fuentes para la adquisicin de vivienda terminada NORMAS ESPECIALES PARA PRSTAMOS 11 11 11 11 DESTINADOS 12 12 13 A
V CAPITULO V CONSTRUCCIN 5.1 5.2
Del Presupuesto De la Valorizaciones
Modelo de Declaracin Jurada
1.
DOCUMENTACIN REQUERIDA SEGN LA MODALIDAD DEL PRSTAMO
El trabajador favorecido dirigir una solicitud al Departamento de Operaciones del Fondo, acompaada de la documentacin que se seala seguidamente para cada modalidad. La relacin de documentos es enunciativa, dado que la Asesora Legal Externa podr solicitar documentacin complementaria en su oportunidad. 1.1. ADQUISICION DE VIVIENDA TERMINADA
Del Vendedor Carta opcin suscrita por el vendedor y su cnyuge, de ser el caso, o su representante legal tratndose de persona jurdica, con firma legalizada notarialmente y con validez de 60 das calendarios contados a partir de la fecha de entrega de la titulacin completa, la cual deber contener la siguiente informacin: a) Ubicacin del inmueble. b) Precio de venta en Nuevos Soles (incluido el IGV) y forma de pago. c) Precisin que el inmueble se encuentra desocupado. d) Fotocopia del documento de identidad del trabajador y del cnyuge, en caso corresponda e) Direccin del vendedor. Si es persona jurdica, adems deber acompaar: f) Testimonio de la escritura de mandato o de poder del representante que contenga facultades suficientes para disponer del inmueble, inscrita en los Registros Pblicos. g) Copia certificada del acuerdo societario por el que se autoriza la venta. h) Estatuto Social de la empresa. Titulacin del Inmueble a)
b)
c) d) e) f) a) b) g)
1
Testimonio de la escritura en la que conste el derecho del vendedor, inscrita en los Registros Pblicos. Certificado Registral Inmobiliario (CRI)1, con no ms de 15 das calendario de antigedad. Declaratoria de Fbrica inscrita en los Registros Pblicos. Copia de la Declaracin Jurada de Autoavalo del Impuesto al Patrimonio Predial del ao en curso y la Hoja Resumen y Predio Urbano. Fotocopia del recibo de pago de Arbitrios correspondiente al ao en curso. Fotocopia del recibo de pago del Impuesto al Patrimonio Predial correspondiente al ao en curso. Plano de ubicacin. Plano de distribucin del inmueble. Certificado Municipal de Numeracin.
El Certificado Registral Inmobiliario comprende la copia literal de dominio y el certificado de gravamen. 3
Del Trabajador a) Certificado Negativo de Propiedad expedido por la Oficina de Registros Pblicos del lugar en el que el trabajador desea adquirir su vivienda, y de su cnyuge, en caso de ser casado, con no ms de 15 das calendario de antigedad. Fotocopia del documento de identidad del trabajador y del cnyuge del trabajador, si fuere el caso. Declaracin Jurada de que la sociedad conyugal no es propietaria de inmueble destinado a vivienda en el lugar en el que el trabajador desea adquirir su vivienda.
b) c)
1.2.
COMPRA DE TERRENO Y CONSTRUCCION DE VIVIENDA O COMPRA DE TERRENO CON CASCO CONSTRUIDO
Del vendedor Carta opcin vlida por 60 das calendarios contados a partir de la fecha de entrega de la documentacin completa, en la que se indique: a) Ubicacin y rea de terreno. b) Precio de venta en Nuevos Soles incluido el IGV y forma de pago. c) Fotocopia del documento de identidad del trabajador y del cnyuge, en caso corresponda Si es persona jurdica, adems, deber acompaar d) Testimonio de la escritura de mandato o de poder del representante, que contenga facultades suficientes para disponer la venta del inmueble, inscrita en los Registros Pblicos. e) Copia certificada del acuerdo societario por el que se autorice la venta. f) Estatuto social de la empresa. Titulacin del Inmueble a) Testimonio de la escritura en la que conste la adquisicin del terreno por el vendedor, inscrita en los Registros Pblicos. b) Certificado Registral Inmobiliario (CRI), con no ms de 15 das calendario de antigedad. c) Copia de la Declaracin Jurada de Autoavalo del Impuesto al Patrimonio Predial del ao en curso y la Hoja Resumen y Predio Urbano. d) Plano de ubicacin e) Plano de distribucin del inmueble por construir f) Presupuesto detallado por partidas y valores g) Especificaciones tcnicas y memoria descriptiva h) Fotocopia del recibo de pago del Impuesto al Patrimonio Predial correspondiente al ao en curso. i) Fotocopia del recibo de pago de arbitrios correspondiente al ao en curso Del Trabajador a) Certificado Negativo de Propiedad expedido por la Oficina de Registros Pblicos del lugar en el lugar en el que el trabajador desea adquirir su vivienda, y de su cnyuge, en caso de ser casado, con no ms de 15 das calendario de antigedad. Certificado Negativo de Propiedad expedido por el Registro Predial Urbano. Fotocopia del documento de identidad del trabajador y del cnyuge del trabajador, si fuere el caso Declaracin Jurada de que la sociedad conyugal no es propietaria de inmueble destinado a vivienda en el lugar en el que el trabajador desea adquirir su vivienda.
5
b) c) c)
1.3
CONSTRUCCION O CONCLUSION DE VIVIENDA EN TERRENO PROPIO
Titulacin del Inmueble a) b) c) d) e) f) g) h) i) Testimonio de la escritura en la que conste la propiedad del terreno a nombre del trabajador, inscrita en los Registros Pblicos. Certificado Registral Inmobiliario (CRI), con no ms de 15 das calendario de antigedad. Copia de la Declaracin Jurada de Autoavalo del Impuesto al Patrimonio Predial del ao en curso y la Hoja Resumen y Predio Urbano. Plano de ubicacin. Plano de distribucin del inmueble por construir. Presupuesto detallado por partidas y valores. Especificaciones tcnicas y memoria descriptiva. Fotocopia del recibo de pago del Impuesto al Patrimonio Predial correspondiente al ao en curso. Fotocopia del recibo de pago arbitrios correspondiente al ao en curso
Del Trabajador a) b) Fotocopia del documento de identidad del trabajador y del cnyuge del trabajador, si fuese el caso. Declaracin Jurada de que la sociedad conyugal no es propietaria de inmueble terminado destinado a vivienda en el lugar en el que el trabajador desea adquirir su vivienda.
1.4
CANCELACIN DE SALDO DE CREDITO OBTENIDO DE OTRAS FUENTES PARA LA ADQUISICIN DE VIVIENDA TERMINADA
Del Acreedor Persona Jurdica: Razn Social y nmero de Registro nico del Contribuyente. Nombre del representante legal y nmero de su documento de identidad. Copia simple de la Ficha Registral en la que conste la inscripcin del poder del representante. Titulacin del Inmueble a) b) c) d) e) f) g) Testimonio de la escritura, inscrita en los Registros Pblicos, que acredite la propiedad del trabajador y la constitucin de la hipoteca a favor de quien le enajen el inmueble. Certificado Registral Inmobiliario (CRI), con no ms de 15 das calendario de antigedad. Declaratoria de Fbrica inscrita en los Registros Pblicos. Liquidacin actual de la deuda, sealando su fecha de inicio, su saldo e intereses hasta el da de su presentacin. Fotocopia de la Declaracin Jurada de Autoavalo del ao en curso y Hoja Resumen y Predio Urbano Fotocopia del recibo de pago del Impuesto al Patrimonio Predial correspondiente al ao en curso. Fotocopia del recibo de pago de arbitrios correspondiente al ao en curso
Del Trabajador a) b) Fotocopia del documento de identidad del trabajador y del cnyuge, si fuese el caso. Declaracin Jurada de que la sociedad conyugal slo es propietaria del inmueble al que se refiere la peticin.
La relacin de la documentacin solicitada, puede tener alguna modificacin en casos de ttulos traslativos de dominio que requieran de algn documento adicional.
1.5.
ADQUISICIN DE INMUEBLE POR HERENCIA
Para todas las modalidades del prstamo, se deber presentar Testimonio de la escritura de testamento o copia certificada de la resolucin judicial de declaratoria de herederos, inscrita en los Registros Pblicos. 1.6. VENTA POR PODER
En caso de actuar por representante, para todas las modalidades se requiere: a) Fotocopia del testimonio de la escritura de Otorgamiento de Mandato y Poder, en la que conste en forma indubitable la facultad de enajenar, debidamente inscrita en los Registros Pblicos. Si es otorgada en el extranjero, la firma del funcionario consular deber ser legalizada ante el Ministerio de Relaciones Exteriores del Per. Fotocopia del documento de identidad del representante y del poderdante. Certificado de Vigencia de Poder, expedido por los Registros Pblicos con no ms de 15 das calendario de antigedad.
b) c)
2.
PLAZOS PARA PRESENTAR DOCUMENTACIN SUFICIENTE
El Reglamento del Fondo para Enfermedades, Seguros y Pensiones de Empleados del Banco Central de Reserva del Per, establece en su artculo 72 modificado por acuerdo de Directorio de 2000-06-08, lo siguiente: Artculo 72. - Los trabajadores a quienes se haya aprobado prstamos para vivienda y que, dentro de los diez meses de publicado el resultado no presentasen la documentacin suficiente para hacer uso del prstamo, pierden el derecho al desembolso. Adems, quedan impedidos de participar en los dos concursos siguientes, salvo que hubieran renunciado dentro de los primeros cinco meses. Los trabajadores que, habiendo presentado en el plazo de diez meses la documentacin suficiente, no suministraran, por causa que les resulte imputable, la documentacin complementaria que les fuese requerida en el plazo adicional de tres meses, pierden el derecho al desembolso y quedan impedidos de participar en el concurso inmediato siguiente. No hay lugar a sancin si el trabajador present dentro del plazo la documentacin suficiente o en su caso la complementaria, y de su posterior estudio se desprendiesen observaciones insalvables o no susceptibles de subsanacin en el plazo de tres meses.
3. 3.1
TRMITES RECEPCIN DE LA DOCUMENTACIN El Departamento de Operaciones recibir la documentacin y comprobar que se encuentre completa, adecuada a los requerimientos indicados. ESTUDIO DE TTULOS El asesor legal externo examinar la titulacin y se pronunciar acerca de su conformidad o de la necesidad de complementarla. Asimismo el FE asumir los gastos de estudios de ttulos por una sola vez. TASACIN Y EVALUACIN DE PRESUPUESTOS Obtenido el pronunciamiento favorable del asesor legal externo, el expediente pasar a informe del ingeniero asesor del Fondo, a fin de que tase el inmueble o evale el presupuesto, segn fuere el caso. El FE asumir los gastos de la tasacin del inmueble a adquirir por una sola vez.
3.2
3.3
3.4
ELABORACIN DE LA MINUTA Si el precio convenido fuera compatible con la tasacin o el presupuesto fuese aprobado por el ingeniero asesor, se remitir nuevamente el expediente al Asesor Legal externo, para la preparacin de la minuta correspondiente. ELECCIN DE NOTARA PARA ELEVAR MINUTA A ESCRITURA PBLICA El trabajador deber indicar la Notara de su preferencia que ha de intervenir para la elevacin de la minuta a Registros Pblicos. TESTIMONIO Y CERTIFICADO DE GRAVAMENES Dentro de los 120 das contados a partir de la fecha de la minuta, el trabajador deber entregar al Fondo un testimonio y el certificado de gravmenes, que acrediten la inscripcin en el respectivo Registro de la Propiedad Inmueble de la transferencia a su nombre y la constitucin de la garanta hipotecara a favor del Fondo. BLOQUEO REGISTRAL (A.C. 2000.06.22) En las Minutas que se suscriban con ocasin del otorgamiento del prstamo para vivienda, se incluir el pedido al Notario Pblico ante quien se presente el documento, del bloqueo registral, se deber tener en cuenta que el bloqueo de la Partida Registral tiene como objetivo asegurar la inscripcin de los actos o contratos. El trmino del bloqueo es de 60 das computados a partir del ingreso al Registro del aviso que d el Notario respectivo. En caso no se inscriba la Escritura Pblica respectiva en el plazo indicado, ser obligacin del trabajador beneficiado con el prstamo de mantener vigente el bloqueo de la partida registral hasta que se inscriba la Escritura Pblica respectiva.
3.5
3.6
3.7
10
4. 4.1
DESEMBOLSO DE LOS PRSTAMOS ADQUISICIN DE VIVIENDA TERMINADA El 100% del prstamo a la firma de la escritura, bajo fe notarial de entrega
4.2
COMPRA DE TERRENO Y CONSTRUCCIN DE VIVIENDA O COMPRA DE TERRENO CON CASCO CONSTRUIDO Para compra de terreno se destina un tercio del monto del prstamo, de este tercio: - El 100% al suscribirse la escritura pblica, bajo fe notarial de entrega - Del saldo para construccin: - El 50% al suscribirse la escritura pblica, debiendo estar aprobada la Licencia de Construccin por la Municipalidad correspondiente. - Un 25% una vez aprobada la primera valorizacin de avance de obra - El 25% restante luego de aprobada la segunda valorizacin de avance de obra. CONSTRUCCIN O CONCLUSIN DE VIVIENDA EN TERRENO PROPIO El 50% del prstamo a la firma de la escritura pblica, bajo fe notarial de entrega, debiendo estar aprobada la Licencia de Construccin por la Municipalidad correspondiente. Un 25% una vez aprobada la primera valorizacin de avance de obra El 25% restante luego de aprobada la segunda valorizacin de avance de obra
4.3
4.4
CANCELACIN DE SALDO DE CRDITO OBTENIDO DE OTRAS FUENTES PARA LA ADQUISICIN DE VIVIENDA TERMINADA La Cancelacin se efectuar a la firma de la Escritura, bajo f notarial de entrega.
11
5. 5.1
NORMAS ESPECIALES PARA PRSTAMOS DESTINADOS A CONSTRUCCIN DEL PRESUPUESTO a) El costo de la construccin debe adecuarse al monto del prstamo otorgado para ese fin y se refiere a vivienda habitable, incluyendo medidores de agua y luz. b) El presupuesto debe ser detallado por partidas, indicando precios unitarios y metrajes por un monto total igual al del prstamo. Deber estar aprobada la Licencia de Construccin por la Municipalidad correspondiente. c) Todo presupuesto debe ser acorde con lo indicado en el inciso a), no se aceptar presupuestos superiores al prstamo disponible, salvo que el trabajador se comprometa por escrito a financiar la diferencia. En este caso, el fondo no efectuar desembolso alguno hasta que se compruebe la aplicacin del monto asumido por el trabajador.
5.2
DE LAS VALORIZACIONES a) Debe presentarse valorizaciones acumuladas por avance de obra, confeccionadas por el constructor de acuerdo a las partidas, precios unitarios y metrajes considerados en el presupuesto aprobado. Cada valorizacin indicar el porcentaje de avance, partida por partida. Si se hubiese efectuado compra de materiales no incluidos en la valorizacin, se acompaar las facturas respectivas indicando el saldo de material en cancha. b) Al trmino de la construccin, se presentar una valorizacin final total, a fin de que el ingeniero asesor del Fondo informe sobre la ejecucin del prstamo. c) En el caso que sobre las valorizaciones presentadas recayera informe desfavorable del ingeniero asesor, el Departamento de Operaciones har de conocimiento del trabajador las observaciones a fin de que se procure su subsanacin en un plazo no mayor de 30 das.
12
MODELO DE DECLARACION JURADA Por el presente documento, declaramos bajo juramento: a) b) Que la sociedad conyugal que conformamos, rige su patrimonio bajo el rgimen patrimonial de sociedad de gananciales. Que a ttulo personal o como sociedad conyugal, no somos titulares de propiedad predial urbana destinada a vivienda ni de acciones y derechos de propiedad sobre propiedad predial urbana destinada a vivienda, dentro de la provincia de Lima ni de la Provincia Constitucional del Callao. (o Sucursal) donde deseo adquirir la vivienda. Que a ttulo personal o como sociedad conyugal, no hemos celebrado, suscrito ni adquirido propiedad urbana alguna destinada a vivienda a ttulo gratuito u oneroso, bajo reserva de dominio, alquiler venta o pactos similares, ubicados dentro de la Provincia de Lima ni de la Provincia Constitucional del Callao. (o Sucursal) donde deseo adquirir la vivienda. Que a ttulo personal o como sociedad conyugal, no hemos celebrado, suscrito ni adquirido propiedad predial urbana alguna destinada a vivienda a ttulo gratuito u oneroso, bajo reserva de dominio, alquiler venta o pactos similares, ubicados dentro de la Provincia de Lima ni de la Provincia Constitucional del Callao. (o Sucursal) donde deseo adquirir la vivienda.
c)
d)
Lima, ____________________ 2012
-------------------------Firma Trabajador D.N.I. N Reg.
----------------------Firma Cnyuge D.N.I.
13

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V CAPITULO V CONSTRUCCIN 5.1 5.2

Del Presupuesto De la Valorizaciones

Modelo de Declaracin Jurada

DOCUMENTACIN REQUERIDA SEGN LA MODALIDAD DEL PRSTAMO

El Certificado Registral Inmobiliario comprende la copia literal de dominio y el certificado de gravamen. 3

COMPRA DE TERRENO Y CONSTRUCCION DE VIVIENDA O COMPRA DE TERRENO CON CASCO CONSTRUIDO

CONSTRUCCION O CONCLUSION DE VIVIENDA EN TERRENO PROPIO

ADQUISICIN DE INMUEBLE POR HERENCIA

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Lima, ____________________ 2012

-------------------------Firma Trabajador D.N.I. N Reg.

----------------------Firma Cnyuge D.N.I.

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