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CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL QUE ENTRE SI FAZEM AS PARTES ADIANTE QUALIFICADAS MEDIANTE AS CLUSULAS E CONDIES ABAIXO TRANSCRITAS.

DAS PARTES CLUSULA PRIMEIRA: So partes neste contrato como LOCADORES, XXXXXXXXXXXXXXXXXXR AFONSO B, Brasileiro, Casado, XXXXXXXXXX, portadora da Carteira de Identidade n. XXXXXXXXXXXXX e inscrito no CPF sob n.XXXXXXXXXXX, residente Rua XXXXXXXXXXXXXX- Vitria ES, e sua esposa XXXXXXXXXXXXXXX, Brasileira, casada, XXXXXXXXXXXXXX, portadora da Carteira de identidade n. XXXXXXXXXXXXXX e inscrita no CPF sob o n.XXXXXXXXXXXXX; e como LOCATARIO, XXXXXXXXXXXX, Brasileiro, solteiro, XXXXXXXXXXXX, portador da Carteira de Identidade n. XXXXXXXXXXXXX expedida pela SPTC/ES e inscrito no CPF sob o n. XXXXXXXXXXXXXX, nascido em XXXXXX filho de XXXXXXXXXXXXXX e de XXXXXXXXXXXXX, residente na Avenida XXXXXXXXXXXXXX, CEP XXXXXXXX, Centro Vila Velha Esprito Santo. DO OBJETO DO PRESENTE CONTRATO CLASULA SEGUNDA: O objeto da presente locao o apartamento n. XXX do Ed. XXXXXXXXXXX e uma vaga de garagem, localizado XXXXXXXXXXXX Vitria, Esprito Santo, o qual o LOCATRIO declara receber em perfeitas condies de uso e com todas as instalaes em perfeito funcionamento. 1 - O LOCATRIO utilizar o imvel para fins residenciais, sendo-lhe vedado alterar a destinao da coisa locada no todo ou em parte. 2 - O LOCATRIO declara para todos os fins e efeito de direito, que recebe o imvel locado com pintura interna nova, tanto nas paredes quanto no teto e nas portas, sem defeito e em perfeito estado de conservao, e se obriga a assim mant-lo e conserv-lo, e bem assim restitu-lo nas mesmas condies aos LOCADORES. DO PRAZO DO CONTRATO CLUSULA TERCEIRA: O prazo de durao do presente Contrato ser de 30 (trinta) meses, iniciando em XX deXXXXX de XXXX e terminando em XXX de XXXXXXX de XXXX, independente de qualquer aviso ou notificao, quando dever ser desocupado pelo LOCATRIO. 1 - Terminado o prazo contratual, as partes contratantes podero pactuar a sua renovao, estabelecendo em novo contrato as condies da renovao.

2 - Vencido o prazo do contrato, o LOCATRIO se obriga a desocupar o imvel, entregando as chaves aps a vistoria para os LOCADORES e a comprovao da quitao geral das obrigaes deste contrato, inclusive as trs ltimas contas de energia e as trs ltimas contas de Condomnio que estiverem em seu poder. Assim, terminado o prazo de locao, o LOCATRIO dever restituir o imvel aos LOCADORES, livre e desocupado, em perfeito estado de conservao, independentemente de qualquer notificao Judicial ou Extrajudicial, sob pena de sujeitar-se ao disposto no Art. 575, do Novo Cdigo Civil brasileiro, sem prejuzo de qualquer procedimento judicial decorrente. 3 - findo o prazo contratual ou rescindida a locao, caso o LOCATRIO no restitua o imvel conforme previsto no caput pagar multa diria no valor correspondente a 1% (um por cento) do valor do aluguel mensal, alm do aluguel devido do ms de ocupao e penalidades de atraso de pagamento definidas neste contrato. 4 - Caso queira o LOCATRIO entregar o imvel antes do trmino do contrato ficar responsvel pelo pagamento do valor equivalente a 3 (trs) meses de aluguel, devendo ainda comunicar aos LOCADORES com antecedncia de 30 (trinta) dias. 5 - Aps o 12 ms de vigncia do contrato ficar dispensado da multa rescisria, devendo ainda comunicar aos LOCADORES com antecedncia de 30 (trinta) dias. DO ALUGUEL E DO REAJUSTE CLUSULA QUARTA: O aluguel mensal livremente convencionado ser de R$ XXXXXXX (XXXXXXXXXX) com vencimento todo dia XXX (XXXXXXX) de cada ms, obrigando-se o LOCATRIO a pag-lo nessa data, a Sra. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, conforme endereo acima citado, ou em qualquer outro local que possa vir a ser posteriormente designado. Juntamente com o pagamento do aluguel o Locatrio entregar na mesma data, xrox autenticado da taxa condominial do ms correspondente, que vence no dia XX (XXXX) de cada ms, sob pena de resciso do presente contrato, tomando vencida a multa contratual. 1 - O aluguel ser reajustado anualmente, com base na variao do IGP-M/FGV, ou ndice que o substitua, ou ainda se possvel um escolha do LOCATRIO, dentre dois previamente selecionados pelos LOCADORES, tomando-se como base o ms de maro de 2011. 2 - Sempre que a Lei posterior reduzir a periodicidade de reajuste dos aluguis fica expressamente acordado entre as partes a aplicao automtica a essa relao locatcia da nova periodicidade. 3 - A falta de pagamento de aluguel at o dia XXX(XXXXXXXXX) de cada ms implicar no acrscimo de multa meramente MORATRIA de 10% (dez por cento), juros de mora de 1% (um por cento) ao ms e a atualizao monetria pro-rata dia, com base no indexador do aluguel, alm de honorrios advocatcios de 10% (dez por cento) em cobrana extrajudicial, e de 20% (vinte por cento) em cobrana judicial, independentemente do direito dos LOCADORES levarem a protesto a partir do dcimo dia de inadimplncia, ficando desde j notificada.

DOS ENCARGOS E OBRIGAES CLUSULA QUINTA: Fica o LOCATRIO obrigado a pagar, alm dos aluguis mensais, os impostos e taxas relativas ao imvel ora locado, incidentes ou que vierem a incidir de acordo com os lanamentos das reparties competentes, bem como as despesas ordinrias e de manuteno do condomnio e seguro contra sinistros, em seguradora idnea escolhida pelos LOCADORES. 1 - Todas as obras, exceto as que importam em segurana do imvel, sero a cargo do LOCATRIO, bem como a conservao do mesmo e seus acessrios e pertences sempre em perfeitas condies de higiene, limpeza e funcionamento, assim como o recebe, notadamente vidraas, fechaduras, dobradias, aparelho sanitrios, pias torneiras, encanamento, pisos, portas, interruptores de iluminao eltrica e demais acessrios e pinturas. 2 Qualquer exigncia ou determinao do Poder Pblico ficar ao encargo do LOCATRIO. 3 Fica o LOCATRIO ciente de que no ter direito a qualquer indenizao, reembolso ou reteno pelas benfeitorias ou obras que tenham sido efetuadas no imvel, sejam elas necessrias ou teis que se incorporaro automaticamente ao imvel, no podendo ser retirado ou desfeito sem autorizao por escrito dos LOCADORES. J as benfeitorias volupturias, podero ser levantadas pelo LOCATRIO, desde que sua retirada no afete a estrutura e a substncia do imvel. 4 Em virtude da expropriao do imvel, tanto os LOCADORES como o LOCATRIO ficaro desobrigados em relao s clusulas deste contrato, ressalvados os direitos vincendos at a efetivao do ato expropriado. 5 - Nenhuma intimao dos Poderes Pblicos ser motivo para dissoluo desse contrato, a no ser em casos de vistoria judicial comprovando que o imvel est ameaado de runa ou perigo iminente. 6 - Obrigam-se ainda o LOCATRIO pelo pagamento de todos os tributos e encargos referentes ao imvel, tais como s taxas de gua, luz, gs, calefao, foro ou taxa de ocupao (taxa de marinha) e IPTU, qualquer que seja o sistema de cobrana. 7 - O LOCATRIO se obriga a entregar o imvel no estado em que o recebeu, isto , com pintura nova e em suas cores originais, se esta for opo dos LOCADORES. 8 - Fica o LOCATRIO obrigado a fazer ou permitir que os LOCADORES faam, reembolsando-os nesta ltima hiptese, dedetizao anual no imvel, objeto da locao, e inspeo semestral e tratamento se necessrio for. Para o cumprimento desta obrigao, ficam desde j os LOCADORES autorizados a imitir-se na posse temporria para que empresa idnea proceda aos trabalhos necessrios. 9 - O atraso no pagamento dos encargos da locao mencionados no pargrafo 6 atrair a obrigao do LOCATRIO de promover o pagamento, com os acrscimos da

mora, diretamente os LOCADORES, que passaro a ser a parte legtima e interessada a cobr-los. 10 - Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imvel por culpa ou dolo do LOCATRIO, o mesmo ficar obrigado a pagar, alm da multa prevista na CLUSULA QUARTA 3, todas as despesas por danos causados ao imvel, devendo restitu-lo no estado em que encontrou e, que teve conhecimento no auto de vistoria. DA GARANTIA CLUSULA SEXTA: Desde j fica estabelecido que, na falta de pagamento do aluguel e ou condomnio, taxas, impostos, ou seja, de qualquer encargo do LOCATRIO dentro dos respectivos prazos de vencimento, os LOCADORES podero emitir uma Letra de Cmbio contra o LOCATRIO no valor do dbito com os acrscimos legais, protestando judicialmente, se necessrio for. 1 - O LOCATRIO, concorda desde j, em depositar a ttulo de fiana, a cauo no valor de R$ (XXXXXXX) (XXXXXXXXXX) equivalente a 3 (XXX) meses de aluguel. O depsito ser feito em conta-poupana, em nome do LOCADOR, a ser aberta no primeiro dia til subseqente a assinatura do presente contrato. No final da LOCAO e com a concretizao da entrega das chaves e observados os requisitos constantes neste contrato para sua validade, o LOCADOR realizar o saque do montante depositado com os rendimentos que foram apurados at a presente data e, sero descontados os dbitos que forem apurados at a devoluo das chaves. CLUSULA STIMA: Em caso de morte, incapacidade ou insolvncia do LOCATRIO fica seus pais obrigados dentro de 30 (trinta) dias, providenciar desocupao do imvel e, obedecerem todas as clusulas constantes no Contrato de Locao. CLUSULA OITAVA: Todas as obras e melhoramentos que o LOCATRIO efetuarem no imvel depender em cada caso, de prvia autorizao por escrito dos LOCADORES e incorporar-se-o automaticamente ao imvel, passando propriedade dos LOCADORES, no tendo o LOCATRIO, em nenhuma hiptese, direito a indenizao ou reteno por benfeitorias, ainda que autorizadas, sejam teis ou necessrias. Fica facultado aos LOCADORES determinar ao LOCATRIO que desfaa ou retire qualquer benfeitoria que venha a ser realizada no imvel, sem sua autorizao, caso no deseje sua incorporao. CLUSULA NONA: O LOCATRIO obriga-se a manter em perfeito estado de asseio e conservao, cuidando para que todos os equipamentos funcionem perfeitamente. A devoluo da coisa locada e seus pertences sero precedidos de vistoria por parte dos LOCADORES e s se completar com a entrega das chaves, que ser feita mediante recibo por parte dos

LOCADORES, tomando-se prova da devoluo o imvel, como da extino do vinculo locatcio. PARGRAFO NICO: Ficar a cargo exclusivo do LOCATRIO, todas as despesas com a conservao e limpeza do imvel e dos pertences, inclusive a substituio das partes que se tornarem imprestveis, por danos causados no curso do presente contrato. CLUSULA DCIMA: O recebimento de qualquer quantia seja principal ou qualquer outra, fora do prazo convencionado, ou erro, ou no exerccio de qualquer direito assegurado pelo contrato ou pela legislao, no importar em precedente novao ou alterao deste Contrato, constituindo-se prova de pagamento ao ms cobrado. DA MULTA CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: LOCADORES, LOCATRIO obrigam-se a respeitar e cumprir o presente contrato, tal qual se achar redigido, incorrendo a parte que infringir qualquer das clusulas, numa MULTA CONTRATUAL no valor correspondente a 3 (trs) aluguis vigentes poca da infrao, ressalvado parte inocente o direito de considerar simultaneamente rescindido este contrato, independentemente de qualquer formalidade judicial ou extrajudicial, devendo a multa ser sempre paga por inteiro, mesmo em caso de infrao penal. DA CESSO CLUSULA DCIMA SEGUNDA: expressamente vedado ao LOCATRIO salvo permisso por escrito pelos LOCADORES: a) Ceder ou transferir o presente contrato, b) Ceder, emprestar ou sublocar, total ou parcialmente, o objeto da Locao, c) Mudar ou alterar qualquer forma ou ttulo e o destino da coisa locada, d) Fazer modificaes no referido imvel, e) Manter animais domsticos (ces, gatos pssaros etc.) no interior do objeto de locao. DA VENDA CLUSULA DCIMA TERCEIRA: Na possibilidade de venda facultado aos LOCADORES ou ao seu representante legal, como tambm o seu pretendente, a vistoria do imvel locado sempre que entenderem necessrio desde que para isso seja acordado dia e hora mediante comunicao prvia por parte dos interessados o LOCATRIO, com 24 (vinte e quatro) horas de antecedncia. PARGRAFO NICO Colocado o imvel venda, ser assegurado ao LOCATRIO o seu direito de preferncia. Ter um prazo de 30 (trinta) dias, para que aps tomar

conhecimento das condies, manifeste seu interesse praticando atos concretos de aquisio de acordo com a oferta. DO ABANDONO CLUSULA DCIMA QUARTA: Na hiptese de abandono do imvel na vigncia do Contrato, fica os LOCADORES autorizados a imitirem-se na posse direta do imvel, providenciando a guarda de possveis bens remanescentes, podendo com isso providenciar de imediato novo LOCATRIO, ocorrendo com isso automaticamente o distrato do contrato. DA CONVENO DE CONDOMNIO CLUSULA DCIMA QUINTA: Ficar fazendo parte do contrato a Conveno de Condomnio e o Regulamento Interno do prdio, ficando o LOCATRIO obrigado a l-la assim que entrar no imvel e a cumprir integralmente, fazendo as normas disciplinares parte integrante deste contrato como se neste transcrito estivesse. PARGRAFO NICO O LOCATRIO o nico responsvel pelas multas que lhe vierem ser impostas pelo Condomnio por qualquer infrao cometida por desobedincia, podendo inclusive ser cobrado junto com o aluguel caso o Condomnio cobre diretamente dos LOCADORES. DAS DISPOSIES GERAIS CLUSULA DCIMA SEXTA: Caso os LOCADORES ou a Administradora encaminhem os dbitos decorrentes do presente contrato de locao aos advogados para efetuarem a cobrana, o LOCATRIO se obriga a pagar os honorrios devidos aos referidos profissionais, que incidir sobre o valor total de dbito. CLUSULA DCIMA STIMA: Fica desde pronto esclarecido que estando o LOCATRIO de posse do recibo relativamente ao aluguel ou taxas relativas ao ltimo ms de locao contratado, no ser prova suficiente de que o mesmo tenha quitado os dbitos anteriores e nem implica na liquidao de outras obrigaes estabelecidas neste contrato, deixadas por quaisquer circunstncias de serem cobradas nas pocas prprias. CLUSULA DCIMA OITAVA: O recebimento das chaves pelos LOCADORES no significa a quitao de possveis dbitos decorrentes do presente e no exonera o LOCATRIO quanto as suas obrigaes

contratuais ainda no cumpridas, inclusive em relao vistoria a ser feita nos bens, objeto do Anexo I, por escrito e assinada pelos LOCADORES ou pela ADMINISTRADORA. DA RESCISO CLUSULA DCIMA NONA: Ser considerado rescindido o presente contrato, de pleno direito, sem qualquer interpelao judicial ou extrajudicial, face aos seguintes casos: A) O correndo qualquer sinistro incndio ou acidente que obrigue o prdio a obras; b) Em hiptese de desapropriao imposta pelas autoridades; c) Aps sentena definitiva de insolvncia do Locatrio; d) O no cumprimento pelos Locatrios de qualquer uma das clusulas do presente contrato, bem como do descumprimento da obrigao assumida pelo LOCATRIO. DO FORO CLUSULA VIGSIMA: As partes elegem o fora de Vitria ES Comarca da Capital, para solucionarem as lides porventura originadas dessa relao contratual. E por estarem assim justos e contratados, assinam o presente CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL em 2 (duas) vias de igual teor, para um s efeito, na presena de duas testemunhas a que tudo assiste. Vitria, XX de XXXXX de XXXXXX. _______________________________ ADMINISTRADORA _______________________________ LOCATRIO TESTEMUNHAS: 1 Nome: ________________________________________ CPF: _________________________________________ Assinatura: ____________________________________ 2 Nome :________________________________________ CPF: _________________________________________ Assinatura:____________________________________