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BOLETIN OFICIAL DE LA

REGION DE MURCIA
Depsito legal: MU-395/1982

MIRCOLES, 14 DE FEBRERO DE 2001

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Franqueo concertado nmero 29/5

SUMARIO

Pg.

I. Comunidad Autnoma 3. Otras Disposiciones

Consejera de Obras Pblica y Ordenacin del Territorio
2139 1587 Orden resolutoria del Excmo. Sr. Consejero de Obras Pblicas y Ordenacin del Territorio, de fecha 31 de enero de 2001, relativa a la revisin del Plan General de Ordenacin Urbana de Murcia y su normativa urbanstica. expte.: 83/00 de planeamiento.

III. Administracin de Justicia

Tribunal Superior de Justicia Sala de lo Social
2223 2223 2224 1174 1165 1178 Autos nmero 861/2000. Cdula de notificacin. Ejecutivo nmero 387/1997. Autos nmero 931/1999.

Primera Instancia nmero Seis de Murcia De lo Social nmero Uno de Murcia

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Regin de Murcia Consejera de Presidencia

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Edita e imprime: Imprenta Regional Gerencia y Administracin: Calle Pinatar, 6 (Polgono Cnovas) Telfono 34 33 00

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Consejera de Presidencia Depsito Legal: MU-395/1982 30010 - MURCIA

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I. COMUNIDAD AUTNOMA
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3. OTRAS DISPOSICIONES
Consejera de Obras Pblica y Ordenacin del Territorio
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Orden resolutoria del Excmo. Sr. Consejero de Obras Pblicas y Ordenacin del Territorio, de fecha 31 de enero de 2001, relativa a la revisin del Plan General de Ordenacin Urbana de Murcia y su normativa urbanstica. expte.: 83/00 de planeamiento.
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Catlogo Volmenes I a V. Catlogo edificios y elementos protegidos. Planos de ordenacin 1/25.000 Estructura general. 1/10.000 Estructura general Valle Central. 1/ 4.000 Clasificacin de suelo (Volmenes I y II). 1/ 2.000 Ordenacin pormenorizada (Volmenes I a V). 1/25.000 Red elctrica. 1/25.000 Abastecimiento de agua. 1/25.000 Saneamiento. 1/25.000 Red de Gas. Quinto.- Se ha solicitado informe a los siguientes organismos, con incidencia territorial y urbanstica: 1. DG de Cultura 2. Confederacin Hidrogrfica del Segura 3. Demarcacin de Carreteras del Estado 4. DG de Transportes y Puertos 5. DG de Ordenacin del Territorio y Costas 6. DG de Industria, Energa y Minas 7. DG de Medio Ambiente 8. Subdireccin General de Planes y Proyectos de Infraestructuras Ferroviarias. 9. DG de Regados y Desarrollo Rural 10. DG del Agua 11. DG de Carreteras 12. Mancomunidad de Canales del Taibilla FUNDAMENTOS DE DERECHO Primero.- Que la aprobacin definitiva de las Revisiones de los Planes Generales de Ordenacin Urbana Municipales, compete al Consejero de Obras Pblicas y Ordenacin del Territorio, de conformidad con el artculo 3.1 de la Ley Regional 10/ 1995 de 24 de abril, de Modificacin de las Atribuciones de los rganos de la Comunidad Autnoma en materia de Urbanismo en relacin con el artculo 157.3 del Reglamento de Planeamiento aprobado por Real Decreto 2.159/1978, de 23 de junio. Segundo.- Que la tramitacin de la presente Revisin del P.G.O.U. de Murcia cumple con los requisitos de los artculos 157.3 del Reglamento de Planeamiento citado, en relacin con los artculos 123 y siguientes del mismo y el artculo 5 de la Ley Regional 10/95 citada. Tercero.- Que el Servicio de Planeamiento Urbanstico con fecha 26/12/2000 evacu informe sobre la revisin del Plan General de Ordenacin Urbana. Cuarto.- Que el Consejo Asesor de Ordenacin del Territorio y Urbanismo en sesin de fecha 27 de diciembre de 2000, evacu su preceptivo informe a esta Revisin siendo favorable a la aprobacin definitiva del nuevo Plan General de Ordenacin Urbana de Murcia, sin perjuicio de los informes sectoriales y a reserva de la subsanacin de las deficiencias que se especificarn en la Orden del Consejero de Obras Pblicas y Ordenacin del Territorio, constando las distintas intervenciones y justificaciones tcnico-jurdicas de los asistentes al mismo, tras la intervencin del ponente, en Acta del Secretario del Consejo de fecha 27/12/2000.
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Con fecha 31 enero de 2001, el Excmo. Sr. Consejero de Obras Pblicas y Ordenacin del Territorio, ha dictado la siguiente Orden Resolutoria:

ANTECEDENTES DE HECHO Primero.- Que el Ayuntamiento de Murcia, previo Avance conforme al artculo 125 del Reglamento de Planeamiento, acord aprobar inicialmente la Revisin del Plan General de Ordenacin Urbana en sesin celebrada el 23 de octubre de 1998. Segundo.- Tras la aprobacin inicial se tramit el Estudio de Impacto Ambiental de la Revisin, que obtuvo declaracin favorable (BORM 27/8/99), si bien con la necesidad de cumplimentar una serie de prescripciones tcnicas antes de la aprobacin definitiva de la Revisin. Con fecha 16/10/00 el Servicio de Calidad Ambiental declara que el documento de informe del cumplimiento de la Declaracin de Impacto Ambiental elaborado para la aprobacin provisional subsana plenamente las prescripciones sealadas en la Declaracin de Impacto Ambiental. Tercero.- Que el Pleno de la Corporacin en sesin celebrada el 23 de junio de 2000, acord aprobar provisionalmente la revisin, tras la preceptiva apertura del trmite de informacin pblica. Cuarto.- El Ayuntamiento ha remitido el expediente a los efectos de su aprobacin definitiva con la siguiente documentacin: Memoria Vol. I. Fundamentos, estrategia y resultados estructurales. Vol. II Sntesis Informacin Urbanstica. Anexo (2 partes) Vol. III. Justificacin de la clasificacin y calificacin del suelo Vol. IV. Intervenciones en SU y ordenacin de los sectores. Vol. V. Sistemas Generales. Vol. VI. Programacin y financiacin de las actuaciones del Plan . Normas Urbansticas Vol. I. Normas. Vol. II. Fichas de los mbitos de desarrollo (2 tomos)
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Quinto.- Que el Servicio Jurdico Administrativo con fecha 29/01/2001 evacu informe sobre la revisin del Plan General de Ordenacin Urbana. Sexto.- Se consideran justificadas las determinaciones de la revisin del Plan General en los siguientes contenidos: a) Sistema General de Infraestructuras de Transportes A la vista de las manifestaciones de los representantes del Ministerio de Fomento en la reunin del Consejo Asesor de Ordenacin del Territorio y Urbanismo, se entiende aceptable el Sistema General de Comunicaciones proyectado para la red arterial estatal siempre que los enlaces a dicha red, desde vas de titularidad municipal o de la Comunidad Autnoma se produzca a distinto nivel y siempre que la banda de reserva para dichas vas de la red arterial estatal alcance un ancho mnimo de 60 metros y, en concreto, la Avenida de Levante que tendr la condicin de va de alta capacidad. b) Sistema General de Equipamientos En cuanto a la ampliacin de usos que realiza el artculo 5.15.2.1 proceder dejarlo reducido a las fincas de equipamiento de carcter local en las que se permitir como uso compatible el hospedaje y actividades de las empresas de medios de comunicacin social y como accesorio el de oficinas y servicios profesionales con una limitacin en porcentaje de ocupacin y edificabilidad total que haga prevalecer el uso dominante de equipamiento en la parcela correspondiente. c) Obtencin de los Sistemas Generales En cuanto a determinados elementos de los Sistemas Generales del mbito Ciudad (GC-P3, GC-P4 Y GC-L4) se ha asignado un derecho de aprovechamiento, 0,9 m/m, distinto del general de 0,6 m/m del que disfrutarn todos los terrenos destinados a Sistema General Viario, de espacios libres, y de equipamiento comunitario, en el mbito Ciudad, igual al derecho de aprovechamiento de todos los sectores de crecimiento de la Ciudad. Ello es as porque los terrenos integrantes de estos tres elementos eran suelo urbano en el anterior Plan General, a obtener por expropiacin que no lleg a realizarse, estando contiguos a Estudios de Detalle cuya edificabilidad, 2,7 m3/m, equivale a 0,9 m/m que se le asigna. Es, por tanto, una decisin justa que atiende al origen urbanstico de los terrenos del anterior Plan, diferencindolo de todos los terrenos que ahora se destinan a Sistema General de distinta ndole d) Suelo urbanizable sin sectorizar La posibilidad de desarrollar operaciones de transformacin urbanstica en los terrenos clasificados como SB1-CSO, a ambos lados de Los Garres, debe quedar condicionada a desarrollar un proceso de evaluacin ambiental que concluya con resolucin favorable del rgano competente medio ambiental de la Comunidad Autnoma. En cuanto a la regulacin contenida en el artculo 6.2.14, propia de dotacional residencial en grandes sectores (SD), se considera justificado por el hecho de que dicha regulacin se asigna al nico espacio del Valle Central, clasificado como suelo urbanizable, junto con
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el espacio SC-CON, destinado al Parque Cientfico y Tecnolgico donde, por la estructura de la propiedad del suelo, caracterizada por la existencia de fincas, en general, de gran superficie, slo es posible en estos espacios llevar a cabo operaciones urbansticas de gran envergadura que permita, en el caso de los suelos SD, realizar la cesin de grandes dotaciones de sistema general deportivo o de ocio o recreo y, en el caso del espacio SC, la cesin, mediante Convenio, del 60% del suelo del mbito con destino a Parque Cientfico y ampliacin de la Universidad. e)Suelo no urbanizable. La regulacin de la huerta. En primer lugar deben considerarse suficientes todo el conjunto de razones contenidas en la documentacin de la Revisin dePlan General, en concreto en el Volumen III de la Memoria sobre justificacin de las clases de suelo, conducentes a defender la integracin del total conjunto del espacio de la huerta como suelo no urbanizable, as como el conjunto de razones justificativas de las exigencias de parcela mnima edificable requerida por las Normas de la Revisin en cada una de las zonas de huerta, derivadas bsicamente del reconocimiento de la realidad de la huerta y de la estructura minifundista y atomizada de la propiedad del suelo, no comparable en trminos de igualdad con el resto de los espacios que integran el suelo no urbanizable del municipio con arreglo a las previsiones de la Revisin. En cuanto a la Norma Transitoria nica de legalizacin de viviendas y actividades se entiende tambin aceptable el conjunto de razones que han llevado a la Corporacin municipal a decidir dicha legalizacin que, por lo dems, slo est referida al cuerpo de las edificaciones levantadas y las actividades que en ellas puedan desarrollarse y sean tolerables por razones medioambientales, y no al terreno soporte de dichas edificaciones que tendr el rgimen urbanstico aplicable por igual a todos los suelos comprendidos en cada una de las zonas de huerta. Respecto a las agrupaciones lineales la regulacin contenida en las Normas de la Revisin lo que hace es mejorar las condiciones establecidas en el anterior Plan para los caminos de huerta en rgimen de edificacin alineada, elevando la parcela mnima requerida de 800 metros a una tahlla (1.118 m) y estableciendo la obligacin de cesin de suelo para formalizar caminos de 14 metros de ancho en un objetivo bsico de mejora de accesibilidad viaria en el conjunto del territorio de la huerta. Por lo expuesto, DISPONGO Primero.- Aprobar definitivamente la Revisin del Plan General de Ordenacin Urbana de Murcia, a reserva de la subsanacin de las deficiencias y de las incorporaciones, en su caso, de las recomendaciones que se sealan a continuacin: CAPACIDAD RESIDENCIAL DEL PLAN GENERAL Debe estimarse la capacidad residencial en colmatacin del suelo urbano (diferenciando el suelo consolidado, el sujeto a unidades de ejecucin, el remitido a futuros Estudios de Detalle y a Planes Especiales, y el que incorpora instrumentos de desarrollo anteriores) y del suelo urbanizable transitorio y urbanizable sectorizado.

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SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS DE TRANSPORTE En relacin con la red arterial estatal se debe disponer que todos los enlaces, desde las vas de titularidad municipal o de la Comunidad Autnoma se establezcan a distinto nivel y que el espacio de reserva para las vas que integran la red arterial estatal alcancen un mnimo de 60 metros de ancho y, en concreto, la Avenida de Levante, que formar parte del sistema general viario y tendr caractersticas de va de alta capacidad, con todos sus enlaces a distinto nivel, control total de accesos y banda de reserva de 60 metros de anchura. Dichas caractersticas se extendern al tramo de la va de penetracin necesario para conectar la Avenida de Levante con la Nacional-301. Respecto a las reas de servicio, se estar a las determinaciones que fueran vinculantes del informe de la DG de Industria de 07/11/00. En todo caso no se pueden calificar como Sistema General salvo aquellas en concesin sobre dominio pblico de carreteras. Debe establecerse la normativa correspondiente a la zona EF. Red Ferroviaria, respetando la LOTT y aclarando su relacin con las zonas de instalaciones y servicios ferroviarios del art. 3.8.1.2.3.b). Debe establecerse la normativa correspondiente a la zona NI. Corredor de Infraestructuras, en concreto su clasificacin de suelo afectos de obtencin y sus usos caractersticos y compatibles en coherencia con lo indicado en la Memoria. La zona EC. Plan Especial Estacin del Carmen en rigor no es ninguna zona, sino un mbito de planeamiento diferido, que no puede entenderse convalidado al haber cambiado sustancialmente su mbito respecto al PE que en su momento fue tramitado pero no aprobado definitivamente. En consecuencia el PG deber establecer explcitamente sus objetivos, usos admisibles e intensidad de los mismos. Si se plantean usos residenciales se recomienda que el PE contemple las zonas verdes y los equipamientos correspondientes al incremento de poblacin. Hasta tanto se realice el PE sera conveniente establecer un rgimen transitorio, coherente con el art.17.2 de la ley regional 12/86. SG DE ESPACIOS LIBRES. Resulta contradictorio con lo indicado en la Memoria (pag.3 Tomo V) tanto adscribir a sectores de suelo urbanizable sectorizado reas calificadas FV parque forestal (en concreto GU-JV2 y GB-r2), como incluirlas en el interior de otros (ZBMd1, ZU-Md5 y ZU-Md6). En el art. 8.1.1.3.b) deben excluirse del SG de Espacios Verdes Pblicos, por su propia naturaleza y por coherencia con la Memoria del PG y el resto de su Normas Urbansticas, las zonas verdes locales (EV) y las zonas verdes de proteccin (EW). Debe establecerse (dentro del artculo 5.16.3. otras zonas verdes estructurantes) la normativa especifica correspondiente a los parques de distrito o pedana mencionados en el art. 3.7.1.2.a)iii) y que, en principio, corresponden a aquellas reas que el PG ha identificado simultneamente con el cdigo correspondiente a un Sistema General (existente o previsto, segn los casos) y con la calificacin errnea de EV (zona verde local).
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Deben cuantificarse todas y cada uno de los elementos del SG de Espacios Libres Pblicos (en concreto y exclusivamente los calificados como: VM parque metropolitano; VE parque equipado; y los parques de distrito o pedana), diferenciando los existentes de los previstos, y cuya cuanta ha de cumplir el mnimo reglamentario de 5 m por los habitantes en colmatacin del suelo urbano y urbanizable sectorizado del PG. A estos efectos han de tenerse en cuenta que: - Las reas VE parque equipado solo contabilizarn al 80%, dado que es la nica libre de edificacin que garantizan unas normas que precisamente pretenden implantar equipamientos. - Para poder incluir como parque metropolitano el rea recreativa de El Valle, deber acompaar informe favorable medioambiental y calificarse como tal VM en los planos. Debe recogerse en las NNUU (concretamente en el art. 5.16.3) la obligacin, sealada en la Memoria, de elaborar un Plan Especial de Sendas Verdes. SG DE EQUIPAMIENTOS. Se recomienda cuantificar la superficie de los equipamientos a fin de compararlo con la estimacin de necesidades contenida en la Programacin del PG. Se recomienda mantener como equipamiento la Base y Aerdromo militar del Alcantarilla. Respecto al Campus Universitario de Espinardo, debe justificarse la no convalidacin del Plan Especial Ciudad Universitaria aprobado en 1983 y del Plan Especial Ampliacin del Campus aprobado en 2000, indicando que no consta la aprobacin definitiva del instrumento a que remite el rea residencial codificada como UA-496. Debe aclararse si dentro de los equipamiento estructurantes calificados (EE) se incluyen los estructurantes de mbito local a que se refiere el art. 3.6.2.b), y si ello es as debern diferenciarse de los de mbito metropolitano a efectos de aplicacin del art. 5.15.3.3 Entendiendo que el art. 5.15.1.2. pretende favorecer la implantacin de equipamientos, habra de aadirse, a fin de no distorsionar la imagen urbana de las zonas, que las condiciones de edificacin derivadas del art. 5.15.5 no deben suponer aumentos de la altura en ms de 1 planta de la que resulte de la zona y limitar el incremento de edificabilidad a un porcentaje (por ejemplo el 30%) respecto al correspondiente por la aplicacin de las ordenanzas e la zona. La posibilidad de admitir sin limitacin usos terciarios abierta en el artculo 5.15.2.1 supondra desnaturalizar los equipamientos que precisamente han sido calificados para cubrir las necesidades de la poblacin (art. 25.3 y 29.1e del R.P.U.) por lo que debe eliminarse tal posibilidad para los equipamientos generales. No obstante en fincas de equipamiento de carcter local, carentes de actividad o uso concreto en la fecha de aprobacin definitiva de la revisin, se permitir como uso compatible el hospedaje y actividades de las empresas de medios de comunicacin social siempre que, dentro del mbito o sector delimitado se mantenga y justifique la proporcin adecuada respecto de los equipamientos suficientes, para satisfacer las necesidades colectivas que stos han de atender. Como uso accesorio se permitir el de oficinas y servicios profesionales, siempre que no supere el 25% de la ocupacin o edificabilidad total de la finca.

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Se recomienda pormenorizar en el PG el uso concreto (deportivo, docente, sanitario, asistencial, cultural, etc.) de los equipamientos, a fin de garantizar la adecuacin de los distintos usos a las caractersticas socioeconmicas de la poblacin, as como por coherencia con el rgimen de sustitucin de usos desarrollado en los apartados 2 y 3 del art. 5.15.2., que no tendran sentido sin esa pormenorizacin (salvo que se quisiera referir al uso existente, en cuyo caso, el procedimiento de sustitucin debera ajustarse a algunos de los previstos en la legislacin urbanstica). Art. 5.15.5.a).Se recomienda reconsiderar la ocupacin del 100% para las parcelas de equipamiento insertas en zonas de ordenacin a vial o entre medianeras, ajustndolas a las de la zona, para evitar la aparicin de grandes volmenes en el interior de las manzanas. Art. 5.15.5.b). Se debe aadir que la edificabilidad del equipamiento no computar, bien cuando ste sea pblico, bien en los privados exigidos reglamentariamente en lo que no excedan de los estndares mnimos. Se recomienda adems sealar la edificabilidad de 2m/m como un mximo a fin de flexibilizar el planeamiento de desarrollo Faltan las normas particulares del ED. Gran equipamiento deportivo grafiado en planos. SG HIDRULICO. Se deben calificar como EH los cauces pblicos identificados en el proyecto Linde correspondientes a las ramblas: de Cobatillas, a su paso por los nuevos suelos urbanizables; del Carmen, entre el nueva Avenida de la Costera Norte y la acequia de Zaraiche; de La Murta, junto al suelo urbanizable SR; de Fuente lamo, cuya zona inundable afecta a los suelos urbanizables SU-Ls y SI-LS; y rambla Salada, junto a los suelos urbanizable SU-Cd y SG-G3. Se deben calificar como EH las obras aprobadas de las presas de las ramblas del Puerto de la Cadena, Garruchal y Tabala, y sus colectores de desage. Se recomienda que el PG recoja el trazado futuro de cauces de ramblas, drenajes, azarbes y acequias de riego afectadas por nuevos terrenos reclasificados, o al menos que lo imponga como condicin para los instrumentos de planeamiento de desarrollo correspondiente. Debe incluirse en la normativa del PG la necesidad, previa a la ejecucin de actuaciones urbansticas que afecten los mrgenes de los ros Segura y Guadalentn, los mrgenes de algunas ramblas, as como los terrenos situados aguas debajo de los puntos en que el cauce de stas desaparece a causa del desarrollo urbanstico anterior, de realizar una propuesta de delimitacin provisional del d.p.h. y los estudios hidrolgicohidrulicos para la delimitacin de las zonas inundables a efectos de establecer, en su caso, las limitaciones en el uso del suelo y las condiciones que deben cumplir las edificaciones para evitar que se ocasionen daos a las personas y reducir los daos materiales en la mayor medida posible. Tales actuaciones urbansticas, con los estudios y determinaciones citados, debern someterse a informe de la CHS. INFRAESTRUCTURAS BSICAS. Se estar a las determinaciones que sean vinculantes en cuanto a electrificacin y gasificacin del informe de 03/11/00 de la DG de Industria, Energa y Minas.
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Se debe completar el plano de Red arterial de Saneamiento y Depuracin con los esquemas orientativos para los suelos urbanos y urbanizables sectorizados de Campo de Murcia. Se debera incorporar la normativa especifica (edificabilidades, usos compatibles, etc.) de las zonas de infraestructuras bsicas calificadas: BA (Abastecimiento); BD (Depuracin), BE (electrificacin) y BX (genrico). OBTENCIN DE LOS SISTEMAS GENERALES. La asignacin (art. 8.1.3.2.d) de una edificabilidad a los propietarios de suelos de SG del Parque de Salafranca en Torreagera distinta de la fijada para los propietarios de los sectores a los que se adscriben (ZM-Bj6, GB-Tr1 y GU-Tr3) no respeta el equilibrio de beneficios y cargas en cada actuacin que ha de garantizarse conforme al art. 5 de la Ley 6/98, por lo que se debe igualar el derecho de aprovechamiento de los citados sectores. SUELO URBANO. DELIMITACIN. A la vista de la documentacin aportada los siguientes terrenos pasarn a ser suelo urbanizable, salvo que se justifique que renen las caractersticas de suelo urbano en concreto: - Javal Nuevo: rea industrial aislada frente al cuartel de paracaidistas, que ni siquiera se ha sujetado a mbito de gestin (anteriormente N.U.8c). - El Puntal: rea PP-Pn2 (anterior NU 8c y NP III) y rea Oeste del mbito PI-Pn4 (anterior NU 7a., 8b y 10b) - Cabezo de Torres: rea formada por el UA-217 y UD-CT3 (anterior PP Ind. Cabezo de Torres); rea Norte del mbito PUCT3 (anterior NU 11/2) y rea urbana industrial aislada al Norte del casco en ambas mrgenes de la Ctra. A-4, que no se ha sujetado a mbito de gestin (anterior SNU 12). - La Cueva: rea UE-Md8, que fragmenta el sector ZM-Md3 (anterior SNU 11/3). - El Palmar: rea PI-Pm5 (anterior NP VII). - Verdolay: rea al Sur del casco y al Oeste de la rambla, sin alineaciones y afectada por el yacimiento YA-04 (anterior SNU 8c) - Algezares: rea UD-Az1 (anterior SNU 8c) y la parte occidental del rea PB-Az1 (anterior NPO) - Zeneta: rea de ensanche Oeste formada por el UD-Zt2 y UE-Zt2 (anterior NPO y SNU 8c) y el rea UD-Zt1 (anterior SNU 11/3) - Nonduermas: rea UE-Nm1 (anterior 11/1) - Murcia: rea UA-209 (PP CR-4) - Santa Cruz: rea de ensanche al Oeste del ncleo hasta la Vereda de Riquelme, que ni siquiera se ha sujetado a mbito de gestin (anterior 11/3) - El Raal: rea de ensanche Sur formada por el PM-Ra 1 y la parte Sur del PI-Ra2 (anterior SNU 11/3) - Baos y Mendigo: reas UA-295 (PE Mossa Golf) y UA296 (PE Bioressic Parck) - Los Martnez del Puerto: rea al Sureste formada por UDMP1 y UD-MP2 (anterior SNU 12) - Valladolises: rea UE-VJ3 (anterior SNU 12) - Lobosillo: rea UA-353 (PP Lobosillo Este, en la que el nuevo PG adems modifica sus lmites)

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ORDENACIN DIRECTA. - Deben aportarse los planos de infraestructuras del art. 29.1.i) RPU a los que alude la pag. 27 del Tomo V de la Memoria. - Se recomienda que el PG acote el ancho de aquellas calles de nueva apertura que no estn incluidas en ED PE, al carecer an del PG en formato digital y a los importantes errores que puede llevar su medicin sobre plano por la escala de edicin utilizada 1/ 2.000. En todo caso (art. 5.1.4. Alineaciones) las calles de nueva apertura inferiores a 7 m. no podrn ser destinadas a trfico rodado, conforme a las dimensiones mnimas de calzada y acera del art.9 de la ley regional 5/95. - Se deben sealar las rasantes de las calles de nueva apertura no incluidas en ED PE. - En la zona MC. Centro Histrico de Murcia se recomienda, a fin de no distorsionar su imagen urbana, mantener la regulacin de alturas en funcin de los anchos de las calles y de las edificios preexistentes, y en todo caso el nuevo PG debe concretar a los inmuebles catalogados como Proteccin Ambiental Grado 4 por el PECHM las alturas aplicables, incorporando en su caso el Callejero del PGOU anterior, todo ello sin perjuicio de lo que informe la DG de Cultura. - Tambin con el objetivo de no distorsionar la imagen de los tejidos urbanos tradicionales, se recomienda que la altura mxima en la zonas RC. Casco antiguo de pedanas se limite en aquellos ncleos de pedanas en los que las edificaciones existentes son mayoritariamente de 2 3 plantas con independencia del ancho de las calles. ORDENACIN INCORPORADA. Debern explicitarse las condiciones de ordenacin y de edificabilidad para los instrumentos que el PG convalida con modificaciones (cdigo UM-), a efectos de la correspondiente Revisin-Adaptacin de los mismos. En las ordenanzas RR, IR, TR y GR deben definirse los usos compatibles, que ser de aplicacin en los casos en que los instrumentos incorporados carecieran de ella Se observa que algunas reas UA- (remitidas sin modificaciones por el PG a instrumentos anteriores) exceden en unos casos del mbito de dichos instrumentos o en otros se altera su ordenacin, por lo que el PG debe cambiar su codificacin a UM-. En principio se han detectado las siguientes: - UA-352, PP Sector A. Torre Gill (incluye cua de terrenos anteriormente SNU.8b) - UA-080, parte del ED El Palmar B (cambia la ordenacin interior) - UA-026, parte del ED San Jos de la Vega B (se ampla por el Este) - UA-083, ED Baos y Mendigo (amplia lmite de la zona verde) Para mayor claridad se debe relacionar el cdigo que emplea el nuevo PG para identificar los instrumentos anteriores aprobados que convalida (ED, PERI, PP, incluso Unidades de Ejecucin) con la denominacin precisa con la que fueron tramitados y aprobados. En todo caso no consta en los archivos de esta Consejera que estn aprobados los siguientes instrumentos de planeamiento: - Espinardo: ED UM-044 - El Tiro: PERI UM-185 - El Esparragal: UA-299, y PERI UA-648
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- San Gins: ED UA-435 - La Alberca: UA-8.a, y UA-8.c - Santo ngel: UA-8.a - Algezares: ED UA-4415 - Zarandona: ED UA-4406 - Santiago y Zaraiche: PERI UM-114 - El Raal: PG UA-578 - Los Martnez del Puerto: UM-416 Resulta muy confuso que el nuevo PG remita determinados mbitos a Modificaciones puntuales del anterior PGOU, en concreto: - El Palmar: UA-573 - Beniajn: UA-572 - Alqueras: UA-562 y UM-562 - El Raal: UA-578 (no aprobada definitivamente) ORDENACIN DIFERIDA. Debe aclararse la titularidad pblica o privada de las nuevas dotaciones incluidas en mbitos remitidos a E. Detalle o Plan Especial. Las zonas verdes y equipamientos fijados por el PG para los Estudios de Detalle sern vinculantes (y no orientativos como se recoge en las Fichas particulares), conforme al limitado alcance reglamentario de los ED y con el propio art. 5.24.4.1.b) del PG. La posibilidad (art. 5.24.4.1.a) de ampliar un 10% de la superficie de los E.Detalle para poder adaptarse a las parcelas catastrales ha de circunscribirse solo a los casos que no conlleven cambios en la clasificacin del suelo urbano. Esta misma limitacin ha de aplicarse a aquellos mbitos concretos remitidos a Plan Especial en los que sus Fichas particulares contemplan posibilidades de ampliacin (10% 15%, segn los casos). A la vista del art. 5.25.3.1., debe aclararse si se consideran tambin indicativas la cuantificacin de las superficies de zonas verdes y equipamientos que expresamente sealan las Fichas del PG en algunos mbitos remitidos a P. Especial. En todo caso y al menos en los mbitos de cierta extensin superficial se debera indicar que el PE ha de contemplar las zonas verdes y equipamientos correspondientes a su poblacin . UNIDADES DE EJECUCIN. Debe indicarse la titularidad pblica o privada de los equipamientos incluidos en las UE. A la vista del art. 119.3 LS/76, se recomienda sealar el Sistema de Actuacin correspondiente a las Unidades de Ejecucin delimitadas por el PG. Se recomienda la elaboracin de un cuadro comparativo de aprovechamientos y cesiones de las distintas Unidades de Ejecucin a fin de justificar adecuadamente las diferencias que pudieran existir dentro de reas urbansticas homogneas. Para garantizar la ejecucin de la ordenacin prevista en el PG, se recomienda, a la vista del art. 36.1 RGU, la delimitacin de Unidades de Ejecucin en aquellas reas de nuevo suelo urbano con previsin de nuevos viales o dotaciones, en concreto: - Javal Viejo: rea triangular industrial al Sur de la UE-JV3 (anterior SNU 11/3) - Cobatillas: rea de ensanche al Este del ncleo principal (anterior NPO)

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- Los Garres: rea entre el carril de Los Olmos, la Ctra. de Tiosa y el PI-GL1 (anterior SNU 11/3) - Torreagera: rea de remate del borde Suroeste del casco entre UA-077 y UD-Tr3. - La Raya: rea al Sur de la acequia Puxmarina y Oeste de la Ctra. de la Raya (anterior 8.a, 4b y 11/1) - Barriomar: rea Este del ncleo en la Ctra. Sta. Catalina hasta el lmite del ZT-SB2 (ant. SNU 11/1) - Los Dolores: rea al Este del ncleo a lo largo de la Ctra. de Beniajn y del carril de la Enera (anterior SNU 11/1 y 11/4) - Casillas: rea al Norte de la Avda. de la Libertad, frente al UD-Cs1 (anterior SNU 11/1 y 11/4) - El Raal: rea a ambos mrgenes de la C/Mayor, a la altura del carril de Los Valencianos (anterior SNU 11/3 y 11/4) - Los Martnez del Puerto: rea de remate del borde Norte del casco actual (anterior SNU 12) SUELO URBANIZABLE. SUELO URBANIZABLE TRANSITORIO. - Debe incluirse en el Ttulo 6 (Rgimen del Suelo Urbanizable) la normativa correspondiente al suelo urbanizable transitorio: definicin, determinaciones y relacin de los sectores aprobados que se incorporan. - Para mayor claridad se debe relacionar el cdigo empleado por el PG para identificar cada PP con la precisa denominacin con que fue tramitado y aprobado (por ejemplo el TA- 306 corresponde al PP El Campillo). - No pueden convalidarse los sectores que no han sido aprobados definitivamente (tales como el TM-358 PP Cabezo Cortao Industrial, TM-359 PP Cabezo Cortao Equipamientos y TA-375 PP Gran Murcia). En estos casos debe el PG debe definir concretamente los criterios de desarrollo aplicables. - Igualmente debe definir qu modificaciones quiere imponer el PG a ciertos sectores (TM-218 PP Cabezo de Torres residencial, TM-203 PP La ora residencial; TM-372 PP La Granja y los anteriores TM-358 y TM-359), a efectos de la correspondiente Revisin Adaptacin del PP. - Para poder admitir la modificacin del mbito de muchos PP aprobados planteada por el PG, debe justificarse previamente el mantenimiento del cumplimiento de estndares reglamentarios en el nuevo mbito de suelo urbanizable resultante tras el PG. - No est justificado excluir de la clasificacin de suelo urbanizable transitorio con que se convalida todo un sector, ciertas parcelas que se codifican como urbanas UA- por el mero hecho de haber sido objeto de Estudio de Detalle.(ello afecta, al menos, a los sectores TA-381 PP Sector NPO en Cobatillas, TA-307 PP La Tana, TA-306 PP La Baslica, TA207 PP CI-1 y TA-213 PP CE-2). SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO. Entre las condiciones para la subdivisn de sectores (art. 6.1.4.2) se debe aadir la necesidad de garantizar sus conexiones exteriores para posibilitar el desarrollo independiente de cada subsector. Se deben establecer las condiciones de urbanizacin exigibles a los PP (art. 40.3 RPU). Deben aportarse los Esquemas Orientativos de infraestructuras exigidos en el art. 30.d) RPU, a los que alude en la pag. 27 del Tomo V de la Memoria.
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El reconocimiento de una edificabilidad adicional a los propietarios de viviendas afectadas (art. 6.1.8), va en contra de los principios de equidistribucin (art. 5 Ley 6/98) y de atribucin de edificabilidades exclusivamente por superficies (art. 30c del R.P.U.) Se debera indicar la normativa correspondiente a las calificaciones grafiadas en los sectores econmicos (en concreto, zonas IP, GP, TC y AE). Se debera incluir para los sectores residenciales con mayor edificabilidad efectiva (los ZM del rea Central) la limitacin de su densidad a las 75 viv/has de suelo del sector (art. 47.3 RPU). SUELO URBANIZABLE SIN SECTORIZAR. No queda justificada la clasificacin como suelo urbanizable de terrenos incluidos en las Zonas regables del Trasvase declarada de Inters Nacional, salvo en aquellos casos en que el PG sectorice para atender necesidades urbansticas previsibles y para definir el modelo global de usos del suelo a largo plazo. En concreto se trata de las reas sin sectorizar de Cobatillas (SU-Cb), Lobosillo (SU-Lb y SI-Lb y Sangonera la Seca (SI-SS, SG-O y parte del SU-SS al Sur de la cota 140). La posibilidad de llevar a cabo operaciones de transformacin urbanstica en los espacios clasificados como SB1- CSO, situado en ambos lados de los Garres, queda condicionada a sujetarse a un proceso de evaluacin ambiental que concluya con resolucin favorable del rgano competente en materia medioambiental de la Comunidad Autnoma. Para las zonas SB, SB1, SP, SF y SR (artculos 6.2.9, 6.2.10, 6.2.11, 6.2.1.2 y 6.2.13, respectivamente), se debe: - matizar sus definiciones (apartado 1 de los citados artculos) por cuanto en ellas se explictan circunstancias paisajsticas o agraria y no precisamente la ausencia de valores a proteger. - indicar (apartado 2) como uso caracterstico de esas mismas zonas el residencial y/o turstico a implantar previsto por el PG, que no se puede considerar como mero uso compatible. Para las zonas anteriores y tambin para la SD en su Alternativa A (art.6.2.14.4): - Debe eliminarse (apartado 3) el trmino sector de mejora ambiental y sector de usos complementarios, pues no son sectores urbansticos en sentido estricto (el primero se plantea como rea de proteccin de la naturaleza y el segundo puede plantearse ntegramente como rea de usos agrcolas). Obviamente no se puede, como pretende el PG, incluir suelos excluidos del proceso urbanizador y clasificados como SNU de proteccin forestal -NF- o de proteccin agrcola -NB y NJni a efectos de generar aprovechamientos urbansticos, ni de cmputo de cesiones en sectores urbanizables. - Respecto a las reas de mejora ambiental (apartado 3.a), si el PG desea imponer una carga de SG Forestal en el interior de las zonas urbanizables, debe denominarlo claramente como FV (resulta contradictorio pretender la desclasificacin a NF Zona de proteccin de la naturaleza y usos forestales de parte de un suelo declarado urbanizable), no siendo posible computar a esos efectos suelos exteriores SNU NF, salvo en que propio PG los hubiera delimitado y calificado expresamente como Sistema General Parque Forestal FV adscrito a la zona urbanizable sin sectorizar - No tiene sentido imponer la reserva de usos complementarios en los trminos planteados (apartado 3.c)

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pues es contradictorio imponer el destino agrcola para terrenos declarados urbanizables. Respecto a usos deportivosrecreativos, no tiene el PG por qu imponer su tratamiento urbanstico fuera del PP de sector residencial-turistico del que resulten compatibles o complementarios. En las zonas con uso mixto turstico-residencial (SB, SP, SF, SR y Alternativa A en SD) debera diferenciarse la edificabilidad mnima que se garantiza para usos exclusivamente tursticos frente a los residenciales. En todas las zonas con usos residenciales, ha de incluirse la obligacin de establecer en las operaciones de transformacin la reserva mnima de 5 m de SG de Espacios Verdes Pblicos (en cualquiera de sus modalidades de parque metropolitano. parque equipado o parque de distrito o pedana) Debe establecerse la normativa de los suelos SU y SI (en concreto intensidad de uso y tamao mnimo de las actuaciones), y respecto al SG debe incluirse en el encabezamiento del art. 6.2.4 (que en principio solo hace referencia al sectorizado ZG). Se deben sealar los usos incompatibles, hasta que se promueva su transformacin urbanstica, en las zonas SU, SI, SG, SC y SD. En la normativa de las zonas SC (art. 6.2.8) y SD (art. 6.2.14) no se incluye la vinculacin especfica del mbito SNU NF- grafiado en planos e indicado en los Cuadros de las Fichas particulares. En caso de pretender su adscripcin, deber identificarse como sistema general forestal GF (y no como SNU de proteccin de la naturaleza NF). Aclarar en qu puede consistir la vinculacin de un mbito de SNU agrcola paisajstico (NJ-SB) a un rea urbanizable (en concreto, SB-O de Sangonera la Verde) Aclarar la vinculacin, no especificada en la normativa, que pretende hacer el PG de mbitos calificados EV- y DE- a determinadas reas (SG-CNC de Cabezo de Torres y SB1-CNE de Monteagudo y SB1-CSO de Los Garres), pues dichos cdigos corresponden a zonas verdes y equipamientos de mbito local, elementos cuya definicin es misin propia de los Planes Parciales y no del PG. SUELO NO URBANIZABLE. DELIMITACIN. Debe ajustarse el permetro del Parque Regional Carrascoy-El Valle segn lo informado por la DG del Medio Natural NORMATIVA DE LAS ZONAS DE HUERTA Se debera eliminar la expresin de superficie de parcela para originar derechos edificatorios, que se incluye en las normas de algunas de las zonas del SNU y que parece concebir el SNU como un mercado inmobiliario alternativo, sustituyndola por la ms propia de parcela mnima edificable. Agrupaciones Residenciales tradicionales (NT, NM) Las zonas NM y NT no renen los valores a proteger exigidos en el art. 9 de la ley 6/98, por lo que no pueden clasificarse como SNU, siendo mucho ms apropiada su clasificacin como Suelo Urbano habida cuenta del grado de consolidacin que presentan. Se recomienda identificar (con su topnimo o con un cdigo) cada uno de los ncleos a fin de facilitar su localizacin,
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as como unificar los cdigos NT y NM que corresponden a una misma y nica normativa. Debe sustituirse la denominacin de Plan Especial de Mejora del Medio Rural por una ms apropiada a su clasificacin de suelo urbano, utilizando alguna de las tipologas de Plan Especial desarrolladas por el PG en e el art. 5.25.1. o creando una nueva. En todo caso debe aclararse en qu ncleos los Planes Especiales son obligatorios, en cuyo caso las condiciones de edificacin hasta su aprobacin sern las del art. 17 Ley regional 12/86. En caso de que no fuese obligatorios dichos PE y a fin de no dificulta sus objetivos de rehabilitacin y dotacin de viario y espacios libres, se considera conveniente limitar la posibilidad de construccin de nuevas edificaciones solo a aquellas parcelas recayentes con caminos pblicos preexistentes, asi como limitar la posibilidad de ampliacin del 30% de volumen a que la edificacin resultante de la ampliacin no exceda de los 300m, debiendo el PG definir las condiciones de edificacin aplicables a dichas ampliaciones (altura mxima, retranqueo, etc.). Agrupaciones lineales y D.Transitoria 2.a). La norma de agrupaciones lineales, debe delimitarse grficamente, todo ello sin perjuicio de que el PG pudiera identificar aquellos tramos que reunieran las mismas circunstancias de consolidacin que los denominados NT o NM para su incorporacin a estas zonas. Esto mismo cabe decir de los caminos edificables del PGOU anterior a que se refiere la Disposicin Transitoria Segunda a). NORMAS URBANSTICAS Ttulo 1. Disposiciones generales Art. 1.2.2. Figuras de desarrollo. Formalmente su contenido no se ajusta al ttulo pues hace una relacin, no directamente de los distintos instrumentos previstos o posibles de desarrollo del PG, sino de las distintas clases de suelo (por lo dems incorrecta, pues no existen como categoras con rgimen jurdico propio ni el SU sujeto a Plan Especial ni SU sujeto a ED, que son meros mbitos remitidos a ordenacin posterior y que han de encuadrarse en el rgimen de derechos y deberes bien del SU consolidado bien del no consolidado). En relacin con lo que se denomina como la documentacin necesaria para la transformacin del suelo (apartado f) relativo al urbanizable sin sectorizar) su tramitacin, hasta tanto se desarrolle en la futura ley regional, debe quedar remitida a alguno de los instrumentos previstos por la legislacin vigente. Ttulo 2. Estatuto jurdico de la propiedad del suelo. Art. 2.1.2. Suelo urbano consolidado. Resulta contradictorio que para adquirir la condicin de solar se exija que el viario est urbanizado en su totalidad (aptdo. 2) y, a su vez, que la adquiera si se cede o costea la mitad del vial (aptd. 3). Art. 2.1.3.1. (transferencia de edificabilidad en SU sujeto a UA). A fin de no alterar la densidad residencial o el equilibrio de usos del PG, debe concretarse que la transferencia ha de ser entre parcelas de la misma zona o cuanto menos del mismo uso. Igualmente deben mantenerse inalteradas el resto de

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condiciones de edificacin (alturas, fondos edificables, retranqueos, etc) para no distorsionar la volumetra de la zona y no causar perjuicio a predios colindantes, por lo que solo debera admitirse la transferencia en el caso de tipologas de edificacin aisladas, salvo que se actuase por manzanas completas. Art. 2.1.5.3.c) (cesin para usos forestales pblicos y de proteccin de la naturaleza en suelo urbanizable sin sectorizar). Esta cesin excede de las establecidas en el art. 18 de la ley 6/ 98, que las limita a los sistemas locales y generales. Art. 2.1.5.3.h) (Plan de Transformacin del suelo en suelo sin sectorizar). Dicho Plan de Transformacin del suelo no existe en la legislacin ni en el resto del PG que lo denomina documentacin necesaria para la transformacin Art. 2.1.6.4.a).(expediente de ocupacin directa de SG). Al no estar aprobada la legislacin regional del suelo que regule la ocupacin directa, debe remitirse a la legislacin vigente. Art. 2.2.2 (divisin de fincas en SU con UA). A fin de no dificultar la ejecucin de las Unidades de Actuacin no debe permitirse la segregacin de fincas, conforme resulta de los art. 104.1 y 101.1.a) del RGU. Art. 2.4.1. Instalaciones provisionales. Los dos supuestos sealados por el PG (SU con UA y Suelo urbanizable) no coinciden con los establecidos en la legislacin vigente (artculo 17 ley estatal 6/98 y artculos 16 y 17.2 de la ley regional 12/86). Ttulo 3. Clasificacin general de los usos. Art. 3.2.2.1.c) (usos complementarios en stano). Queda confusa si la obligacin de accesos comunes se exige conjuntamente para la totalidad de los usos no residenciales que pudieran implantarse en stano, o si por el contrario, se exige individualmente entre el uso implantado sobre rasante y su complementario en stano. Art. 3.3.2. Vivienda exterior. Debe aclararse que se entiende por espacio exterior accesible al que se refiere el apartado 1. Igualmente el apartado 2 es confuso, ya que no es posible que haya huecos de ventilacin e iluminacin a nivel inferior al del terreno sobre el que se implanta (la vivienda), porque de ser as se cegaran de tierra, salvo que la norma se pretenda refereir a la rasante del terreno que haya servido para la medicin de alturas. Art. 3.3.4. Usos prohibidos. Deberan objetivarse los parmetros que hacen incompatible unas actividades en un edificio residencial (por ejemplo, nivel de ruido, potencia, superficie, etc.) y no ser una mera casustica. En cualquier caso, la relacin de actividades de este artculo debe ponerse en relacin con los usos pormenorizados que se regulan en el Ttulo 3 de las normas (taller domstico, pequeos talleres, almacn de venta, comercio, etc) y que son los que han servido para identificar los usos compatible, segn su situacin en planta baja u otras del edificio, en cada una de las zonas residenciales del SU (art. 5.2 y siguientes). Art. 3.4.5. Instalaciones Singulares de alta incidencia ambiental. Debe concretarse qu se entiende como actividad de
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alta incidencia ambiental por remisin a la normativa medioambiental, identificando cuales de las sometidas a EIA son de alta incidencia. Debe aclararse la obligacin de separarse en SNU 2.000 m de los ncleos de poblacin (aprtdo. 2), que no viene recogida en la normativa particular de uso industrial en SNU (art. 7.2.9). Art. 3.4.6. Grandes Establecimientos Industriales. En el apartado 5 debe aclararse en que supuestos se obliga a prever zonas verdes arboladas, pues el PG no indica qu entiende por proyecto de ordenacin singular. Debe eliminarse el apartado 6, pues de una mera tramitacin de la licencia no se puede derivar sin ms la tramitacin de la figura de planeamiento correspondiente. Art. 3.5.5.2 (aparcamiento por habitacin en hoteles). A fin de no dificultar la implantacin de alojamientos tursticos, la exigencia de aparcamiento debera, como hace el PG para otros usos comerciales o de restauracin, exigirse para nuevos edificios Art. 3.5.6. Campamentos de turismo. Al no establecer condiciones expecficas el PG, debera recordarse la exigencia de redactar un Plan Especial conforme al art. 8 del vigente Decreto regional 19/1985 sobre Ordenacin de Campamentos Pblicos de Turismo. Ttulo 4. Condiciones de ocupacin y edificacin de las parcelas. Art. 4.3.2. Rasantes. Debe definirse qu se entiende por rasante del terreno a la que remite el art. 4.5.1.2. para medir la altura en el caso de edificacin abierta, y en concreto sobre si se admite alteracin de la rasante natural para nivelacin o urbanizacin interior de la parcela. Art. 4.3.4 Separacin entre edificios. No queda claro si la expresin planos verticales ms salientes hace referencia a las fachadas de los cuerpos de edificacin o si incluyen tambin los paramentos verticales de los vuelos abiertos o cerrados que pudieran existir. Esta misma apreciacin se hace a los artculos 4.3.6.1 (relativo al retranqueo) y 4.4.1.a) (relativo a la superficie ocupada). Art. 4.3.5.2 (ocupacin en subsuelo para garajes fuera de lnea). De la lectura de este articulo parece desprenderse la imposibilidad de ocupar el subsuelo pblico para el cumplimiento de los porcentajes de aparcamiento en las reas sujetas a Unidad de Actuacin, lo que podra resultar contradictorio con lo dispuesto en el art. 3.3.3.2., que obliga a los instrumentos de desarrollo (PP, PERI y ED, los cuales pueden a su vez delimitar UA) a definir el espacio de ocupacin en stano que corresponde a cada edificacin para dar cumplimiento a la dotacin mnima de aparcamiento en uso residencial. Art. 4.4.1. a) (superficie ocupada). Adems de aclarar si los vuelos cuentan a efectos de ocupacin, debe indicarse que los patios de uso colectivo solo podran descontarse del cmputo si no estn edificados sobre rasante. Art. 4.4.3.2.f) (buhardillas sin computar edificabilidad). Todos los usos residenciales aunque se ubiquen bajo el faldn de cubierta deben computar edificabilidad, como correctamente

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se seala para los ticos, pues como ellos las buhardillas albergan un uso lucrativo y caracterstico. Asimismo deben computar edificabilidad los usos bajo cubiertas ligados a locales de la planta inferior y regulados en el art. 4.5.11. Art. 4.4.3.2.i) (cmputo de edificabilidad de los cuerpos volados abiertos). Al no distinguir la norma, parece que el computo del 50% es independiente de que los vuelos abiertos lo estn por 1, 2 3 de sus lados. En todo caso debe aclararse si superado el 10% (respecto a la superficie cerrada de la vivienda) toda la superficie abierta computa al 100% o solo la que exceda del porcentaje del 10%. Art. 4.5.12. ticos. Debe aclararse si su retranqueo es del 45% de 45. Art. 4.5.14. Entreplantas. Debe indicarse si se permiten en todas las zonas o solo en aquellas en las que el PG expresamente lo seala (zonaMG). Vuelos. Pese a ser un elemento ms en la concrecin del volumen de los edificios, que por tanto debe quedar claramente reglamentado en el PG conforme al art. 29.1.h) RPU, las referencias en el articulado no son sistemticas (artculos 4.3.5.2., 4.4.3.2.i), y 5.4.3.4) y deben completarse al menos con la indicacin de las zonas donde se permiten, a qu altura mnima sobre la rasante , con qu dimensiones del vuelo, etc. Condiciones de calidad e higiene de los edificios. Debe incluirse en el PG, de acuerdo con el art. 29.1.h) RPU, la reglamentacin detallada de las condiciones higinico sanitarias de los terrenos y edificios, especialmente las relativas a las dimensiones de los patios a las que hace alguna referencia en el resto del articulado (entre otros en los artculos: 3.3.2.1. patios abiertos a fachada; art. 5.15.5.b) patios a efectos de retranqueo; y 4.4.1.a) patio de uso colectivo) Ttulo 5. Rgimen del Suelo Urbano. Altura en planta baja con ocupacin total del solar ( de aplicacin a muchas zonas). Debe aclararse si los 4,5 m. son de altura libre de la planta baja, o de altura sobre la rasante. Art. 5.5.3. Ocupacin (zona RM). Manzanas de nueva promocin. Aclarar en que casos se exige edificar con patio de manzana de uso comn, al utilizar el trmino lindero referido a una manzana en vez de a una parcela Vas privadas de acceso (Art. 5.7.3 y 5.9.3.). Se recomienda que el PG fije, al igual que hace para los viales privados en zonas industriales IX o IG, el ancho mnimo de esa vas de modo que garantice su accesibilidad para su uso residencial y su seguridad (acceso de bomberos). Art. 5.9.1. Se recomienda incorporar a la definicin el siguiente prrafo: La subzona RD-1 se corresponde con espacios ocupados por vivienda unifamiliar adosada con alto porcentaje de consolidacin por edificacin. Art. 5.9.3. Ocupacin (zona RD). Aclarar la excepcin del apartado 1 cuando se refiere a parcelas formando manzana cerrada.
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Se recomienda incorporar lo siguiente en el apartado de ocupacin: El fondo mximo edificable en la subzona RD-1 ser de 15 metros. En planta baja, hasta 4 metros de altura, la ocupacin podr ser total para usos no residenciales. Se recomienda en el apartado de edificabilidad neta aadir RD-1. La altura mxima de plantas, sin aplicacin del anterior ndice, ser de 2 (7 metros de altura de cornisa), salvo en calles de ancho mayor de 8 metros donde se permitir una tercera planta retranqueada 3 metros de la alineacin exterior de fachada). Art. 5.11.3. Altura (zona RG). Aclarar si el 30% de ocupacin de la 3 planta se computa sobre la planta inmediatamente inferior o sobre la de mayor superficie ocupada. Art. 5.13.3. Excepcin de alturas en unifamiliares de Vistabella (zona RU). Teniendo en cuenta que ciertas viviendas han sido trasformadas (edificando esa segunda planta o aumentando la ocupacin en planta baja), y a fin de no alterar sustancialmente la ordenacin primigenia, se recomienda matizar la redaccin de modo que se quede claro que la altura mxima ser de 2 plantas sobre la ocupacin original de la planta baja. Art. 5.17.4. Segregaciones (zona IC). Aclarar el parmetro de 5m3/m, cuando la edificabilidad se fija en 1m/m. Art. 5.21.4. Parcelas confrontantes con vas no principales. (zona MX). Aclarar su 2. prrafo (a qu efectos se ha de aplicar la ordenanza RN) y el 3., que pretende imponer una obligacin de edificacin de otra finca contigua. Art. 5.22.3. Ocupacin (zona AJ). No se entiende la necesidad de imponer un ED, salvo, en los casos en que se planteasen dentro de la misma parcela usos en edificios distintos. Ttulo 7. Rgimen del SNU. Se recomienda matizar el articulado segn el informe de la DG del Medio Natural. Artculos 7.1.1. y 7.1.2.3 (definicin y usos del SNU). Deberan ajustarse al texto de la ley 6/98 y el RDL 4/2000. Art. 7.2.1. (autorizacin de usos). El inciso relativo al previa licencia municipal que figura en los apartados a) y b) habr de entenderse sin perjuicio de los casos es que se requiere previa autorizacin autonmica segn la ley 10/95. Esto mismo ha de tenerse en cuenta en los supuesto de viviendas y actividades de inters pblico a que se refieren las Normas y Disposiciones Transitorias del PG. Art. 7.2.2.4. (usos excepcionales de inters pblico). Se recomienda incluir los usos tursticos de hospedaje (regulado en el art. 3.5.5), de camping (art. 3.5.6) o de espectculo y ocio (art. 3.5.4) que exijan su implantacin en el medio rural. Art. 7.2.4.2. (Usos silvcolas). Los centros asistenciales especiales y los centros de enseanza tcnica de explotacin del medio del no son usos silvcolas o naturalistas , sino propiamente equipamientos (que tienen plena cabida dentro de

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los subapartados c)ii) y b) del art. 3.6.1.2, respectivamente). Como tales equipamientos se deben incluir como equipamientos compatibles en la zona NF (art. 7.11.2.). Art. 7.2.6.4 (Almacenes ligados al medio en mbitos . de actividad econmica). Es inaplicable por cuanto, ni estn grafiados cuales son los mbitos caracterizados por la presencia de almacenes y naves nucleadas, que definen pequeos espacios de actividad econmica, ni es posible poder llegar a tal delimitacin manteniendo la clasificacin de SNU, ya que si existe un espacio caracterizado de naves lo propio es clasificarlo como SU. Adems al no obligar a realizar el Plan Especial de Mejora del medio Rural, sera de aplicacin generalizada un rgimen de edificacin en parcelas de 800 m que constituyan enclaves vacantes entre parcelas ya ocupadas en al menos 2 de sus lindero, que, adems de confuso, supone una discriminacin con la norma general que exige 5 tahullas (apartado 3 del mismo art. 7.2.6.). Art. 7.2.9.4. (Industrias). Para su autorizacin debe exigirse, como hace el PG para los almacenes agrcolas y con mayor motivo, la justificacin la inexistencia en el entorno de suelo ordenado y dotado al efecto. Art. 7.5.2. Condiciones de uso (zona NE). Debe aclararse si se admiten todas las instalaciones ligadas a la actividad productiva del medio (como indica el apartado de usos compatibles) o slo las ligadas a la propia explotacin (como se deduce de los usos prohibidos), con lo cual estaran prohibidas la naves que vinculadas al medio agrcola no guarden proporcin con la superficie y destino de la propia finca. Superficie para otros usos no residenciales (artculos 7.5.2, 7.6.2., 7.8.2 y 7.11.2). Debe aclararse si las superficies indicadas (60 m/th en NE, 40 m/th en NC, 100m/has en NB, y 50m/has en NF) son aplicables para todos los usos no residenciales o solo para las construcciones auxiliares ligadas a la explotacin de la finca, pues de la literalidad de esos artculos se desprende que seran aplicables a los usos de inters pblico y prevaleceran sobre las condiciones generales de edificacin del art. 7.2.12.2. Art. 7.7.2. reas inedificables en zona NJ. Debe grafiarse en los planos de ordenacin del PG cuales son las reas afectas a riesgos naturales en las que no se permitira edificar, salvo que el proyecto corrigiera o eliminara dichos riesgos. Ttulo 9. Normas para la proteccin del medio ambiente. Art. 9.7.2. Tipologa de tendido elctrico. Se recomienda matizar el articulado segn el informe de la DG de Industria. Normas Transitorias Rgimen transitorio para los mbitos urbanos remitidos a PE. Adems de insertarla como una disposicin transitoria ms en el volumen 1 de Normas, debe corregirse su tercer prrafo (el 10% de incremento de volumen slo ser posible si la construccin es de carcter provisional) y el cuarto (la implantacin de una nueva actividad no podr llevar aparejada nuevas construcciones estables, sino el uso provisional de las
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existentes, que en todo caso se autorizara con el procedimiento que corresponda) todo ello conforme al art. 17.2 ley regional 12/86. Se recomienda modificar en la norma transitoria nica la referencia al momento de la aprobacin provisional por el de la aprobacin definitiva.

CATLOGO, PROGRAMA DE A1CTUACIN Y ESTUDIO ECONMICO-FINANCIERO. NORMAS DE PROTECCIN DEL PATRIMONIO HISTRICO Y CATLOGO. - Se estar a las determinaciones vinculantes del informe de la Direccin General de Cultura sobre las normas de proteccin del patrimonio y el Catlogo, recomendando el mantenimiento de la normativa de compensacin por aparicin de restos arqueolgicos del PGOU anterior. - En relacin con la ficha de catlogo correspondiente a la prisin provincial del Plan General de Ordenacin Urbana de Murcia debe adaptarse a las recomendaciones del informe de la Real Academia de Bellas Artes de San Fernando, de fecha 3 de marzo de 1999, conforme al informe de la Direccin General de Cultura. - PROGRAMA DE ACTUACIN Y ESTUDIO ECONMICO FINANCIERO - Se deben incluir los cuadros de actuaciones segn prioridades a los que se alude en la pag. 33 del Tomo VI, identificando las actuaciones por el cdigo empleado en el resto de documentos del PG (planos, fichas, etc.). - Debe incluirse el programa bsico de necesidades con horizonte temporal 2003, 2007 y 2026, al que se alude en la pag. 12 del Tomo VI. - Debe definirse la previsin especifica de obtencin y ejecucin de los Sistemas generales (art. 41.2 RPU), incluyendo, como mnimo segn el art. 25.3 RPU, la totalidad de los elementos del SG de espacios libres y de equipamientos, estn o no adscritos al suelo urbano o urbanizable. - Deben sealarse (art. 41.4 RPU) los plazos a que han de ajustarse las actuaciones de carcter municipal previstas en suelo Urbano (por ejemplo programas de planeamiento, de gestin o de urbanizacin) - Deben incorporarse al Programa de Actuacin y al Estudio Econmico Financiero las actuaciones municipales de abastecimiento y depuracin insertas en el tomo V de la Memoria relativo a Sistemas Generales. - Debe valorarse (art. 42 RPU) la ejecucin de los SG y de las actuaciones pblicas, cuanto menos las atribuibles al municipio, en infraestructuras en suelo urbano. Segundo.- En relacin con las alegaciones manifestadas por la Direccin General de Patrimonio de la Consejera de Economa y Hacienda durante la tramitacin del PG, se deben subsanar las siguientes deficiencias: - Complejo Residencial y Psiquitrico del El Palmar: se deben eliminar las afecciones viarias que afectan al Complejo, en especial el vial Norte-Sur que lo fracciona afectando de manera notable su funcionalidad como tal, con elevadsimo coste econmico y social que conllevara sobre este centro asistencial de nivel regional.

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- Centro de Investigacin y Desarrollo Agrario de La Alberca (antigua Sericcola): se debe eliminar el vial Este-Oeste que atraviesa el Centro, fragmentando su unidad funcional, y mantener la calificacin de uso singular en parcela ajardinada conforme a la aprobacin inicial del PG, por ser ms acorde con el uso actual de este Centro de investigacin de mbito regional. - Parcelas donde se ubican centros administrativos de la Comunidad Autnoma, entre otras, la antigua sede de la Delegacin Provincial del MEC en la Regin de Murcia (Avda. de la Fama) y la sede de la Consejera de Agricultura, Agua y Medio Ambiente (Plza. Juan XXIII). En estas parcelas podr superarse la edificabilidad establecida con carcter general por el PG mediante un Plan Especial que justifique las necesidades de ampliacin de los centros administrativos existentes y adecuada disposicin del volumen edificable conforme al entorno urbano donde se ubican. Tercero.- Las indicaciones recogidas en la presente Resolucin, con valor de recomendacin, sern consideradas por el Excmo. Ayuntamiento de Murcia, quien comunicar a este Centro Directivo cuales de ellas acepta y procede a rectificar y, por el contrario, cuales considera que deben permanecer. Cuarto.- Deber realizarse la subsanacin de todo lo especificado en un texto refundido que se presentar a esta Consejera de Obras Pblicas y Ordenacin del Territorio, para su toma de conocimiento y diligenciado. Quinto.- En todo lo que no se encuentre de forma concreta establecido en la presente resolucin, quedan incorporadas cuantas determinaciones vinculantes y correcciones legales se especifican en los informes sectoriales citados en el antecedente quinto. Sexto.- La revisin del Plan General de Ordenacin Urbana se adaptar a las previsiones que contenga la futura Ley Regional del Suelo una vez que se apruebe y entre en vigor. Sptimo.- Al amparo de lo dispuesto en el artculo 132.3b del Reglamento de Planeamiento la revisin del Plan General entrar en vigor directamente salvo en todos aquellos apartados, antes relacionados, que reclaman subsanacin de deficiencias. Octavo.- Publicar la presente Orden y las Normas Urbansticas en el BORM, de conformidad con lo establecido en el artculo 32.4 de la Ley Orgnica 4/1982, de 9 de junio, del Estatuto de Autonoma de la Regin de Murcia, en relacin con el artculo 134 del Reglamento de Planeamiento, as como notificarla a los interesados. Contra la presente Orden Resolutoria y en el plazo mximo de un mes computado desde el da de su notificacin, podr interponerse sin perjuicio de la formulacin de cualquier otro que se estime procedente- recurso de Alzada ante el Consejo de Gobierno de la Comunidad Autnoma de la Regin de Murcia ( Disposicin Adicional primera de la Ley10/1995, de 24 de abril). Dicho recurso tiene el carcter de preceptivo y previo a la interposicin del recurso Contencioso-Administrativo, que podr interponerse ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Regin de Murcia.
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De conformidad con lo previsto en la Ley 39/94, de 30 de diciembre, por la que se modifica el artculo 70.2 de la Ley 7/ 1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Rgimen Local, se procede a la publicacin de las Normas Urbansticas de este proyecto. TTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES. Captulo 1. Alcance y vigencia del presente Plan General Artculo 1.1.1. mbito y vigencia. 1. El presente Plan Gheneral de Ordenacin Urbana determina la ordenacin urbanstica en todo el trmino municipal de Murcia, y a tal fin, regula la edificacin y uso del suelo, la redaccin de futuros instrumentos que lo desarrollen, los sistemas generales de comunicacin y las alineaciones viarias, sin perjuicio de otras determinaciones. 2. La vigencia de este Plan general se iniciar el da siguiente a la publicacin del acuerdo de su aprobacin definitiva, y mantendr su vigencia indefinidamente, salvo posterior revisin o sustitucin por un nuevo planeamiento definitivamente aprobado. Artculo 1.1.2. Revisin y modificacin. 1. Proceder la revisin de este Plan General en cualquiera de los siguientes supuestos: a) Cuando se supere la cifra de poblacin prevista para el horizonte temporal del presente Plan, o cuando se adviertan riesgo de agotamiento o escasez de suelo residencial en componentes importantes del sistema urbano local. b) Cuando llegaran a producirse o plantearse procesos o circunstancias que comporten la necesidad de reconsiderar y redefinir aspectos determinantes de la estructura general y orgnica del territorio; en particular si resultara necesario redefinir el Suelo No Urbanizable, o los elementos estructurantes del sistema general de transportes y del suelo econmicodotacional. c) Alcanzar el horizonte de largo plazo del Plan (ao 2025). 2. Tendrn la consideracin de modificaciones de Plan cuantas alteraciones del mismo no deban incluirse en los supuestos de revisin con arreglo a la normativa aplicable. 3. En ningn caso la desaparicin de la cobertura vegetal, por incendio o cualquier otra causa, constituir hecho suficiente que justifique por s mismo la iniciacin y aprobacin de un expediente de modificacin del Plan tendente a cambiar su clasificacin o calificacin originarias, en consonancia con lo dispuesto en la Norma 9.3.2, prrafo 3. Artculo 1.1.3. Obligatoriedad del Plan. 1. El presente Plan General obliga a la Administracin y a los administrados. 2. Las facultades de edificar y de ejecutar cualesquiera actos que exigen previa licencia municipal, as como la funcin planificadora mediante la redaccin de instrumentos de desarrollo del planeamiento general, sean pblicas o privadas las personas que ejecuten tales actos, debern respetar las prescripciones de estas Normas y las que resultan de las afectaciones de los planos del presente Plan General. Artculo 1.1.4. Interpretacin de estas Normas. Las prescripciones de estas Normas y del Plan se interpretarn conforme al ordenamiento jurdico urbanstico, y si

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existiere duda o imprecisin se estimar condicionante la interpretacin ms favorable a la menor edificabilidad y mayores espacios para zonas de uso y destino pblicos. Artculo 1.1.5. Publicidad. Los planes de ordenacin aprobados, sus normas, ordenanzas y cualquiera otro documento de los mismos son pblicos, y cualquier persona puede consultarlos e informarse de los mismos ante el Ayuntamiento. Este derecho es independiente del que pueda ostentarse sobre informacin de tales documentos ante otros organismos urbansticos regionales o estatales. Captulo 2. Desarrollo del Plan General Artculo 1.2.1. Respeto al Plan General. Los instrumentos de planeamiento elaborados en desarrollo del presente Plan General debern atenerse a las previsiones del mismo, sin que en ningn caso puedan redistribuir ndices de edificabilidad entre los distintos sectores de suelo urbanizable o unidades de gestin en suelo urbano. Artculo 1.2.2. Figuras de desarrollo. El Plan General se desarrollar en las categoras y clases de suelo que establece, en la siguiente forma: a) Suelo urbano consolidado. Las condiciones de edificacin y uso del suelo se obtendrn mediante la aplicacin directa de la regularizacin contenida en las presentes normas del Plan General para la zona correspondiente. b) Suelo urbano no consolidado en unidades de gestin. Ser preciso llevar a cabo el proceso de redistribucin de la propiedad del suelo y de cesin de terrenos y de urbanizacin de los espacios resultantes, conforme a la ordenacin contenida en el presente Plan General, sin que se precise ningn instrumento de planeamiento de desarrollo. c) Suelo urbano sujeto a Plan Especial. Ser precisa la elaboracin y aprobacin del correspondiente Plan Especial, con carcter previo al proceso edificatorio y urbanizador. d) Suelo urbano sujeto a Estudio de Detalle. Ser precisa la elaboracin y aprobacin del correspondiente Estudio de Detalle que regule la ordenacin volumtrica o la definicin de alineaciones y rasantes, con carcter previo al proceso edificatorio y urbanizador. e) Suelo urbanizable sectorizado. Ser precisa la elaboracin y aprobacin del correspondiente Plan Parcial, con carcter previo al proceso edificatorio y urbanizador. f) Suelo urbanizable sin sectorizar. Con carcter previo al inicio de la actuacin ser preciso que se presente y apruebe la documentacin necesaria para la transformacin del suelo. Dicha documentacin comprender la justificacin de la coherencia de la delimitacin del sector o sectores correspondientes y del total mbito de la actuacin; objetivos y directrices bsicas de la ordenacin; parmetros bsicos y justificacin del cumplimiento de las condiciones derivadas de las normas del Plan General; justificacin de la viabilidad del proyecto y evaluacin del impacto de la actuacin desde el punto de vista ambiental, socioeconmico e infraestructural, con previsin, en su caso, de refuerzo de las infraestructuras de conexin con los sistemas generales exteriores a la actuacin. g) Sistemas Generales. Con arreglo a la naturaleza del correspondiente sistema general, su ejecucin se llevar a cabo bien directamente mediante la aprobacin del correspondiente
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proyecto de obras o bien, cuando sea preciso, mediante la elaboracin y aprobacin del correspondiente Plan Especial. h) Suelo no urbanizable. La regulacin del uso o destino de las fincas comprendidas en esta clase de suelo y, eventualmente, las condiciones de edificacin y uso de las construcciones, se ajustar a lo dispuesto en la normativa reguladora de la zona correspondiente de las presentes normas. Captulo 3. Licencias. Artculo 1.3.1. Licencias. 1. Ser necesario obtener licencia municipal para las construcciones, obras, usos, actividades e instalaciones que establece la Ordenanza Municipal de Edificacin y Uso del Suelo y dems supuestos previstos por la Ley. 2. El Ayuntamiento deber exigir el cumplimiento de los trminos y condiciones incorporadas al acto de concesin de licencia, que quedar sin efecto si tales condiciones fueran incumplidas. 3. A estos efectos se dispondr en la Gerencia de Urbanismo de una unidad especfica que controle la efectividad de lo dispuesto en este prrafo e informe la expedicin de las licencias de primera ocupacin. 4. Conforme a la Ley 1/95, de Proteccin del Medio Ambiente de la Regin de Murcia, la declaracin o calificacin ambiental favorable ser preceptiva y previa a la licencia de obras y actividad para aquellas actividades no incluidas en el anexo III de la citada Ley. Artculo 1.3.2. Licencia condicionada a obras de urbanizacin. 1. No podr otorgarse ninguna licencia de edificacin sobre suelo que no rena la condicin de solar por contar con todas las obras de urbanizacin exigibles con arreglo a estas propias Normas. 2. No obstante, podr otorgarse licencia de edificacin condicionada a la ejecucin simultnea de las obras de urbanizacin siempre que concurran los siguientes supuestos: a) Que se garantice la ejecucin simultnea de las obras de urbanizacin de las cuales carezca, las cuales debern ser expresamente incluidas en el acto de otorgamiento de la licencia. La garanta de la ejecucin se efectuar mediante constitucin de caucin en metlico depositada en la Caja Municipal del Ayuntamiento de Murcia, aval bancario previo a la licencia o garanta hipotecaria. La garanta en cualquiera de sus modalidades, no ser inferior al importe que determinen los Servicios Tcnicos Municipales para el coste de las obras de urbanizacin pendientes de ejecucin e imputables al solicitante de la licencia incrementado en un 30%. b) No podr otorgarse licencia hasta tanto no se acredite la constitucin de la garanta a que se refiere el epgrafe anterior. Para la devolucin de la fianza ser necesario informe favorable de los tcnicos municipales certificando que las obras de urbanizacin se han llevado a cabo con arreglo al proyecto aprobado. c) No podr ocuparse la edificacin hasta no se terminen las obras de urbanizacin, y se concedan la Cdula de Habitabilidad o Licencia de Primera Ocupacin. Artculo 1.3.3. Finca indivisible en el Registro de la Propiedad. 1. El propietario que solicite licencia para levantar una edificacin que consuma la total edificabilidad permitida en una

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finca deber inscribir en el Registro de la Propiedad, como parcela indivisible, la finca de referencia, si la edificacin ocupa una parte de la total superficie de la misma.. Si la licencia consume una parte de la edificabilidad total de la parcela, deber inscribir como indivisible la parte de parcela adscrita al edificio cuya licencia se solicit. 2. En la peticin de licencias de edificacin deber asumirse la obligacin de inscribir como parcela indivisible la parcela referida en el apartado 1 anterior, sin cuyo requisito no podr otorgarse la licencia. 3. El peticionario deber presentar al Ayuntamiento certificacin que acredite que ha hecho constar la cualidad de indivisible en el Registro de la Propiedad, y slo a partir de tal presentacin podr serle concedida la licencia al peticionario. TTULO 2. ESTATUTO JURDICO DE LA PROPIEDAD DEL SUELO. Captulo 1. Derechos y Deberes Artculo 2.1.1. Prescripcin general. Las condiciones de edificacin y uso del suelo y de las construcciones se ajustarn a lo dispuesto en la legislacin urbanstica, en general, y, en concreto, a lo dispuesto en las presentes normas del Plan General. Artculo 2.1.2. Suelo urbano consolidado. 1. Los propietarios del suelo urbano no incluido en unidades de gestin, con urbanizacin consolidada, tienen derecho a completar, en su caso, la urbanizacin de las fincas para que adquieran la condicin de solar y a edificarlas en las condiciones contenidas en la legislacin urbanstica y en el presente Plan General. 2. Le alcanzarn los deberes de completar a su costa la urbanizacin para que las fincas adquieran, si no la tienen, la condicin de solar y, en su caso, a edificarlos en los plazos previstos en el planeamiento. El viario confrontante deber estar abierto y urbanizado en su totalidad. 3. No obstante se considerar solar y se permitir edificar si se cede o costea la adquisicin de los terrenos para urbanizar la mitad del vial, con un mnimo de calle abierta y urbanizada de al menos cinco (5) metros. Artculo 2.1.3. Suelo urbano no consolidado con delimitacin de unidades de gestin. 1. Los propietarios de fincas de esta categora de suelo urbano tendrn derecho a urbanizar los espacios comprendidos en la unidad de gestin y a edificar las fincas resultantes conforme a las condiciones establecidas en el planeamiento. 2. Asimismo debern asumir los siguientes deberes: a) Ceder obligatoria y gratuitamente al Ayuntamiento todo el suelo necesario para los viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones pblicas de carcter local previstos por el presente Plan General. b) Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo necesario para la ejecucin de los sistemas generales que el presente Plan General asigne a la unidad de gestin. c) Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administracin Municipal el suelo correspondiente al aprovechamiento que, conforme a Ley, le pertenece; o equivalente en metlico a eleccin de la Administracin.
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d) Proceder a la equitativa distribucin de los beneficios y cargas derivados del presente Plan General en el mbito de la unidad de gestin. e) Costear y, en su caso, ejecutar la urbanizacin. f) Edificar los solares en el plazo que pueda establecer el planeamiento. 3. Una vez aprobado definitivamente el correspondiente proyecto de gestin en un polgono o unidad, solo se permitir transferir edificabilidad entre dos o ms parcelas situadas dentro de la unidad de gestin, siempre que la edificabilidad transferida no supere el 20% de la finca que la tenga mayor. Las condiciones de edificacin de las fincas objeto de transferencia de edificabilidad se ordenarn a travs de Estudios de Detalle. Artculo 2.1.4. Suelo urbanizable sectorizado. 1. Los propietarios de fincas comprendidas en suelo urbanizable donde el Plan General haya delimitado sectores tienen derecho a promover la transformacin de dicho suelo mediante la presentacin ante el Ayuntamiento del correspondiente Plan Parcial para su tramitacin y aprobacin. 2. Le alcanzarn los siguientes deberes: a) Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administracin todo el suelo necesario para los viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones pblicas previstas en el Plan Parcial. b) Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo necesario para la ejecucin de los sistemas generales adscritos al sector. c) Costear y, en su caso, ejecutar la infraestructura de conexin con los sistemas generales exteriores al sector y, en su caso, las obras necesarias de ampliacin o refuerzo de dichos sistemas requeridos por las necesidades del desarrollo urbanstico previsto en dicho sector. d) Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administracin Municipal el suelo correspondiente al aprovechamiento que, por Ley, le corresponda, o equivalente econmico sustitutorio a eleccin de la Administracin. e) Proceder a la equitativa distribucin de los beneficios y cargas derivados del planeamiento, con carcter previo a la ejecucin material de la ordenacin. f) Costear o ejecutar la urbanizacin del sector. g) Edificar los solares en los plazos que pueda establecer el Plan Parcial. Artculo 2.1.5. Suelo urbanizable sin sectorizar. 1. Los propietarios de fincas comprendidas en esta categora de suelo urbanizable tendrn derecho a usar, disfrutar y disponer de los terrenos de su propiedad de acuerdo a la naturaleza rstica de los mismos, conforme a la regulacin contenida en la zona correspondiente que aparezca en los planos del Plan General, hasta tanto se lleve a cabo el proceso de transformacin y ordenacin. 2. Asimismo tendrn derecho a promover su transformacin mediante la presentacin ante el Ayuntamiento de la correspondiente documentacin para la transformacin de los terrenos, siempre que se cumplan los requerimientos del presente Plan General para la correspondiente rea de suelo urbanizable sin sector, presentando al mismo tiempo, cuando sea necesario Estudio de Incidencia Ambiental. 3. Le alcanzarn los siguientes deberes: a) Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administracin el suelo destinado por el Plan Parcial para viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones pblicas.

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b) Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo necesario para la ejecucin de los sistemas generales que se adscriban al sector. c) Ceder, cuando est previsto, al Ayuntamiento, el suelo que sea objeto de las actuaciones de transformacin, para usos forestales pblicos y de proteccin de la naturaleza y mejora ambiental. d) Costear y ejecutar la infraestructura de conexin con los sistemas generales exteriores a la actuacin y, en su caso, las obras necesarias para ampliacin o refuerzo de dichos sistemas requeridos por la naturaleza y entidad del desarrollo urbanstico. e) Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administracin Municipal el suelo correspondiente al porcentaje de aprovechamiento que, por Ley, le corresponde. f) Proceder, en su caso, a la equitativa distribucin de los beneficios y cargas derivados del Plan Parcial. g) Costear y ejecutar la urbanizacin del sector. h) Costear y ejecutar las obras y actuaciones previstas y comprendidas en el Plan de Transformacin del suelo. i) Edificar los solares en los plazos que pueda establecer el Plan Parcial. Artculo 2.1.6. Suelo destinado a sistemas generales. 1. Los propietarios de fincas destinadas por el Plan General a sistemas generales, tendrn derecho a usar, disfrutar y disponer de los terrenos de su propiedad conforme a su naturaleza, hasta tanto sean adquiridos por la Administracin para la ejecucin del sistema general. 2. En el supuesto de que los terrenos tengan reconocidos aprovechamiento, tendrn derecho a la obtencin de dicho aprovechamiento en el sector correspondiente. 3. En el caso de que los terrenos no tengan reconocido su aprovechamiento, los propietarios de estos terrenos tendrn derecho a obtener su justo valor en el proceso de expropiacin o por cualquier otro ttulo jurdico de adquisicin de los terrenos por parte de la Administracin. 4. En el supuesto de tener reconocidos aprovechamientos proceder: a) Poner los terrenos a disposicin de la Administracin, previa tramitacin del correspondiente expediente de reconocimiento de aprovechamientos urbansticos e indemnizaciones que procedan, en los trminos que regule la legislacin regional del suelo, o b) Cederlos obligatoria y gratuitamente cuando se apruebe el proyecto de gestin de la unidad donde se le reconozcan de manera efectiva sus aprovechamientos. Artculo 2.1.7. Suelo no urbanizable. 1. Los propietarios de fincas comprendidas en suelo no urbanizable delimitado por el presente Plan General tendrn derecho a usar, disfrutar y disponer de sus propiedades conforme a la naturaleza rstica de las mismas, debiendo destinarlas a los fines agrcolas, forestales, ganaderos, cinegticos u otros vinculados a la utilizacin racional de los recursos naturales, sin perjuicio de los usos caractersticos y compatibles establecidos por las presentes Normas. 2. Las condiciones concretas de uso del suelo y, eventualmente sus posibilidades de edificacin y uso de las construcciones, aparecen reguladas en las presentes normas del Plan General para la correspondiente zona de suelo no urbanizable.
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Captulo 2. Rgimen de divisin de fincas Artculo 2.2.1. Suelo urbano directo. Para la divisin de fincas comprendida en esta categora de suelo urbano ser preciso que las fincas divididas cumplan la parcela mnima, prevista en cada caso, por el planeamiento. Artculo 2.2.2. Suelo urbano con unidades de gestin delimitadas. La divisin de fincas comprendidas en esta categora de suelo urbano precisa, antes de la aprobacin del instrumento de gestin, que las fincas resultantes de la divisin tengan al menos, una superficie mnima de 3.000 m. Tras la aprobacin del instrumento de gestin la divisin de fincas requerir que se cumpla la parcela mnima prevista por el planeamiento. Artculo 2.2.3. Suelo urbanizable. Antes de la aprobacin del Plan Parcial y del correspondiente instrumento de gestin de sus unidades, se podrn dividir fincas siempre que las resultantes de la divisin tengan una superficie mnima de 5.000 m. Tras la aprobacin del correspondiente instrumento de gestin la divisin de fincas requerir el cumplimiento de la parcela mnima prevista por el Plan Parcial. Artculo 2.2.4. Suelo no urbanizable. 1. La divisin de fincas en esta clase de suelo requerir que la superficie mnima de las fincas divididas alcancen lo dispuesto en la legislacin agraria en cuanto a superficies requeridas para unidades mnimas de cultivo. 2. Se prohibe expresamente la parcelacin urbanstica y aquellas otras que bajo la apariencia de parcelacin agraria supongan una parcelacin urbanstica. 3. Se entender que se produce parcelacin urbanstica cuando mediante segregaciones simultneas o sucesivas la finca original se subdivida en 3 o ms de superficie inferior de 5.000 m. o se lleve a cabo la apertura de nuevo viario o se implanten servicios urbansticos que puedan dar lugar a la formacin de ncleos de poblacin. Captulo 3. Edificaciones fuera de ordenacin Artculo 2.3.1. Rgimen de las edificaciones. 1. Los edificios e instalaciones disconformes con la presente Revisin del Plan General, y levantados con anterioridad a la aprobacin de dicha Revisin, se calificarn como fuera de ordenacin, no pudiendo realizarse en ellos obras de consolidacin, aumento de volumen, modernizacin o incremento de su valor de expropiacin, pero permitindose pequeas obras o reparaciones por razn de higiene, ornato y conservacin del inmueble. No obstante se permitirn obras parciales y circunstanciales de consolidacin si no est prevista la expropiacin o demolicin de la finca en el plazo de 15 aos. 2. Todo ello sin perjuicio de lo regulado en la Norma Transitoria nica de las presentes Normas. Artculo 2.3.2. Rgimen de usos. 1. En la parte de los edificios que se califiquen de fuera de ordenacin por exceder de las alturas, fondos u ocupacin permitidos por el Plan General, se permitirn los usos caractersticos, complementarios o compatibles previstos por el

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presente Plan para el resto del edificio, conforme a la regulacin de la zona correspondiente. 2. Cuando el edificio resulte fuera de ordenacin por estar destinado por el planeamiento a espacio de dominio pblico (viario, equipamientos o espacios libres), se permitirn los usos previstos como caractersticos, complementarios o compatibles en la zona contigua o ms inmediata al edificio fuera de ordenacin, siempre que no est prevista la adquisicin del inmueble o la gestin de la unidad en que se halle comprendido en el plazo mximo de 10 aos y que el titular de dicho inmueble renuncie, as como el titular de la actividad si fuere distinto, a indemnizacin por cese del uso o actividad formalizada en documento pblico. El acto municipal de autorizacin, conteniendo la renuncia de indemnizacin de tal forma documentada, deber inscribirse en el Registro de la Propiedad. Captulo 4. Instalaciones o usos de carcter provisional. Artculo 2.4.1. Instalaciones provisionales. En Suelo Urbano con Unidad de Ejecucin o Suelo Urbanizable, no podr iniciarse un proceso de edificacin y urbanizacin sin estar aprobados los correspondientes proyectos de planeamiento y gestin. No obstante, siempre que se entienda que no va a dificultar la ejecucin del Plan, podr permitirse en el suelo urbano con unidades de gestin delimitadas y en el suelo urbanizable, instalaciones, usos y obras de carcter provisional, siempre que se cumplan las siguientes condiciones: a) La instalacin, uso y obra que se pretenda tendr carcter provisional, presentndose a tal efecto memoria justificativa suscrita, en su caso, por tcnico competente, indicando los materiales a emplear, carcter desmontable de la instalacin y su duracin en el tiempo. b) La autorizacin se otorgar siempre con carcter precario, debiendo desmontarse cuando sea necesario para la ejecucin del planeamiento o cuando venza el plazo para la que se concedi. c) El propietario, con carcter previo a la obtencin de la licencia municipal, deber renunciar a indemnizacin por revocacin de la autorizacin, en documento pblico que deber inscribirse en el Registro de la Propiedad para publicidad de terceros. Captulo 5. Deber de conservacin y rehabilitacin. Artculo 2.5.1. Deber de conservacin y rehabilitacin. 1. Los propietarios de edificaciones debern mantenerlas en adecuadas condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblico. Quedan sujetos igualmente al cumplimiento de la normativa sobre proteccin del medio ambiente y de los patrimonios arquitectnicos y arqueolgicos y sobre rehabilitacin urbana. 2. Para asegurar el cumplimiento de estas condiciones y normativa la Administracin Municipal podr dictar las correspondientes rdenes de ejecucin dirigidas a los propietarios de edificios que no cumplan tales condiciones y normativa, concediendo plazo para su ejecucin y advirtiendo que, en caso de incumplimiento de lo ordenado, la Administracin podr utilizar el procedimiento de ejecucin subsidiaria. 3. El incumplimiento del deber de conservacin o las ordenes de ejecucin dictadas para hacerlo efectivo determinar
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la exigencia de las responsabilidades correspondientes por infraccin urbanstica. Captulo 6. Rgimen indemnizatorio. Artculo 2.6.1. Rgimen indemnizatorio. La ordenacin de las condiciones de edificacin y uso de los terrenos y construcciones establecida en el presente Plan General no confiere a los propietarios afectados derecho a exigir indemnizacin, salvo en los supuestos especficos previstos en la ley 6/98, sobre Rgimen del Suelo y Valoraciones. Captulo 7. Rgimen de fincas con edificaciones compatibles con planeamiento de desarrollo. Artculo 2.7.1. Rgimen de fincas con edificaciones compatibles con planeamiento de desarrollo. Las fincas donde existan edificaciones compatibles con el planeamiento general o de desarrollo, en suelo urbano con unidades de gestin o suelo urbanizable con sectores delimitados, podrn tener un rgimen de contribucin al proceso de equidistribucin (cesiones de suelo y costes de urbanizacin), distinto al de las fincas libres de edificacin, segn determine dicho planeamiento de desarrollo o el propio proyecto de gestin de la unidad. TTULO 3. CLASIFICACIN GENERAL DE LOS USOS. Captulo 1. Aplicacin y Tipos de Usos. Artculo 3.1.1. Aplicacin. 1. Las normas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn en el suelo urbano y urbanizable y tambin se ajustarn a ellas los instrumentos de planeamiento que desarrollen o complementen el Plan General. 2. Los usos en el suelo no urbanizable se regularn por las disposiciones del Ttulo Sptimo, sin perjuicio de la aplicacin supletoria de las normas del presente Ttulo. Artculo 3.1.2. Uso caracterstico y uso pormenorizado. Los usos pueden ser caractersticos o pormenorizados conforme determine el instrumento de planeamiento correspondiente. 1. Uso caracterstico es aqul que el Plan General asigna con carcter dominante o mayoritario a una zona o sector y que es susceptible de ser desarrollado en usos pormenorizados por el propio Plan General o por alguna otra figura de planeamiento. 2. Uso pormenorizado es aqul que el Plan General o los instrumentos de planeamiento que lo desarrollan asignan a una zona concreta. El cambio de los usos pormenorizados requiere la modificacin del planeamiento correspondiente. Artculo 3.1.3. Uso complementario, uso accesorio y uso compatible. La asignacin de usos caractersticos admite la implantacin de usos distintos del dominante, bien sea como usos complementarios, accesorios o compatibles. 1. Son usos complementarios aqullos que por exigencia de la legislacin urbanstica o del propio Plan General su implantacin es obligatoria en cualquier caso como demanda del uso dominante y en una proporcionada relacin con ste.

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2. Es uso accesorio aqul que complementa funcionalmente al dominante pero cuya implantacin no es obligatoria. 3. Uso compatible es aqul cuya implantacin puede coexistir con el uso dominante sin perder ste ninguna de las caractersticas que le son propias dentro del mbito o sector delimitado. 5. Espacios Libres Artculo 3.1.4. Uso prohibido. Uso prohibido es aqul cuya implantacin est excluida por el Plan General o los instrumentos que lo desarrollen por imposibilitar la consecucin de los objetivos de la ordenacin en un mbito territorial. Artculo 3.1.5. Tipos de Usos. 1. Los usos regulados en el presente Plan General y en los instrumentos que lo desarrollan son los relacionados en el Cuadro de Tipos de Usos. 2. Los usos caractersticos admiten como uso dominante cualquiera de los usos pormenorizados incluidos en su epgrafe, y como usos compatibles el resto de los usos pormenorizados en las condiciones establecidas por el planeamiento. 3. Cualquier otro uso pormenorizado no incluido en el Cuadro de Tipos de Usos se regular anlogamente por las condiciones generales y particulares de aquel uso tipificado con el que sea funcionalmente ms semejante. CUADRO DE TIPOS DE USOS CARACTERSTICOS 1. Residencial PORMENORIZADOS 1.1 Vivienda unifamiliar. 1.2 Vivienda colectiva. 1.3 Residencia Especial. 2.1 Instalaciones singulares de alta incidencia ambiental. 2.2 Grandes establecimientos industriales. 2.3 Almacenes e industrias en general. 2.4 Pequeos talleres y almacenes de venta. 2.5 Talleres domsticos. 3.1 Comerciales: 3.1.1 Centros terciarios integrados. 3.1.2 Grandes superficies. 3.1.3 Superficies medias. 3.1.4 Comercio local. 3.2 Oficinas y Servicios profesionales. 3.3 Restauracin. 3.4 Espectculos y Ocio. 3.5 Hospedaje. 3.6 Campamentos de turismo. 4.1 Deportivo. 4.2 Educativo. 4.3 Servicios de Inters Pblico y Social (SIPS): 4.3.1 Sanitario. 4.3.2 Asistencial.
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4.3.3 Cultural. 4.3.4 Administrativo Pblico. 4.3.5 Mercado de Abastos. 4.3.6.Religioso. 4.4 Cementerio. 4.5 Defensa y Crceles. 5.1 Zonas Verdes Estructurantes: 5.1.1 Parques forestales. 5.1.2 Parques metropolitanos. 5.1.3 Otras zonas verdes estructurantes. 5.2 Zonas Verdes de mbito local. 5.3 Zona Verde de Proteccin.

2. Econmico-Industrial

6. Transportes e infraestructuras 6.1 Vas Pblicas: 6.1.1 Vas de alta capacidad. 6.1.2 Red arterial. 6.1.3 Calles. 6.1.4 Caminos. 6.2 Transportes: 6.2.1 Aparcamiento-garaje. 6.2.2 Dotaciones de servicio al transporte por carretera: 6.2.2.1 Gasolineras. 6.2.2.2 Areas de Servicio. 6.2.2.3 Estaciones, intercambiadores de pasajeros. 6.2.2.4 Areas logsticas. 6.2.3 Transportes ferroviarios. 6.2.4 Transporte areo. 6.3 Servicios Infraestructurales: 6.3.1 Abastecimiento de aguas. 6.3.2 Saneamiento de aguas. 6.3.3 Energa elctrica. 6.3.4 Gas. 6.3.5 Telecomunicaciones. 6.3.6 Residuos slidos. 6.4 Cauces Hidrulicos. 7.Agropecuario. Captulo 2. Condiciones Comunes a todos los Usos. Artculo 3.2.1. Condiciones de los Usos. 1. Las condiciones de los usos que se establecen en este Ttulo sern de aplicacin en forma y circunstancias que para cada uno de ellos se establece. 2. Adems de las condiciones generales que se sealan para cada uso debern cumplir, si procede, las generales de la edificacin y de su entorno y cuantas se deriven de la regulacin que corresponda a la zona en que se encuentre. 3. En todo caso debern cumplir la normativa estatal, autonmica o municipal que les fuera de aplicacin. Artculo 3.2.2. Usos en los stanos. 1. En los stanos slo podrn establecerse: a) Las instalaciones al servicio de la edificacin. b) Aparcamientos y garajes. c) Los usos no residenciales funcionalmente complementarios de cualquier otro que estuviere implantado en

3. Servicios

4. Equipamientos

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el edificio sobre rasante y con accesos comunes y que no est destinado a stano-aparcamiento. 2. Todo ello sin perjuicio de lo establecido en las ordenanzas del Plan Especial del Conjunto Histrico Artstico de Murcia (P.E.C.H.A.). Artculo 3.2.3. Diferentes usos en un mismo edificio o local. Cuando en un mismo edificio o local se desarrollaran dos o ms actividades, cada una de ellas cumplir las condiciones de uso respectivo. Captulo 3. Uso Residencial. Artculo 3.3.1. Definicin y usos pormenorizados. 1. Uso residencial es el de aquellos edificios o parte de ellos destinados a vivienda. 2. Este uso caracterstico comprende los siguientes usos pormenorizados: a) Vivienda unifamiliar: es la situada en parcela independiente, en edificio aislado o agrupado horizontalmente a otro de vivienda o de distinto uso y con acceso exclusivo. b) Vivienda colectiva: es la situada en edificio constituido por varias viviendas con accesos y elementos comunes. c) Residencias Especiales, comprende los edificios destinados al alojamiento estable de personas que no configuren ncleos que puedan considerarse familiares, y donde existen servicios comunes. Artculo 3.3.2. Vivienda exterior. 1. Se considera que una vivienda es exterior cuando todas sus piezas habitables tienen huecos que abren a espacio abierto o a patio, y al menos dos de sus piezas habitables abren huecos hacia calle, espacio libre pblico, espacio libre privado que d a espacio pblico, o espacio exterior accesible que cumpla las condiciones mnimas de los patios abiertos a fachada. 2. Ninguna vivienda en edificio de nueva planta tendr pieza habitable alguna con huecos de ventilacin e iluminacin a nivel inferior al del terreno sobre el que se implanta. 3. Slo se autorizarn viviendas que sean exteriores. En el caso de vivienda de 2 piezas podrn dar una pieza a calle y otra a patio. Artculo 3.3.3. Dotacin de aparcamiento. 1. Como mnimo se dispondr de una plaza de aparcamiento por cada cien (100) metros cuadrados de edificacin y en todo caso una plaza por unidad de vivienda. Si la vivienda tuviere ms de 150 m construidos debern preverse dos plazas de aparcamiento. 2. Se exceptan las viviendas localizadas en zonas de edificacin consolidada que por sus caractersticas y ordenanzas especficas admitan excepciones o soluciones particulares de aparcamiento. 3. El planeamiento de desarrollo decidir el espacio de ocupacin en stano que corresponde a cada edificacin, con destino a garage, disponiendo, en su caso, la necesidad de construccin de una segunda o ms plantas de stano y, teniendo en cuenta lo dispuesto en el art. 3.8.1.2.1.e). 4. A los efectos de lo dispuesto anteriormente se entiende por plaza de aparcamiento un espacio libre y accesible con dimensiones no inferiores a 2,50 de ancho por 4,50 de profundidad.
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Artculo 3.3.4. Usos prohibidos. 1. En edificio de uso caracterstico residencial se consideran prohibidos los usos siguientes: Lavadero de vehculos Horno de fabricacin de pan, de gasoil o lea Talleres de automviles con especialidad de chapa y pintura Talleres de carpintera metlica Tintoreras y lavanderas de tipo industrial (se permite la actividad de limpieza de ropa en seco. Academia de baile y de msica. Talleres mecnicos y de madera (con arranque de virutas y maquinaria como tornos, sierras, cizallas y rectificadores). Discotecas. Imprentas. Actividades cuyos procesos conlleven la utilizacin de productos qumicos o materiales peligrosos e inflamables. 2. Asimismo en edificios de uso caracterstico residencial, para permitir el funcionamiento de bares o locales con instalacin musical se precisar que dispongan de una superficie mnima abierta al pblico de 100 m. Captulo 4. Uso Econmico-Industrial. Artculo 3.4.1. Definicin y usos pormenorizados. 1. Comprende las actividades econmicas incluidas en las secciones C (Industrias Extractivas), D (Industrias Manufactureras), E (Produccin y distribucin de energa elctrica, gas y agua), F (construccin) e I (Transportes, almacenamiento y comunicaciones), y las de Comercio al por mayor, segn la Clasificacin Nacional de Actividades Econmicas. 2. Este uso global comprende los siguientes usos pormenorizados, segn sus caractersticas y condiciones de implantacin: a) Instalaciones singulares de alta incidencia ambiental. b) Grandes establecimientos industriales. c) Almacenes e industrias en general. d) Pequeos talleres y almacenes de venta. e) Talleres domsticos. Artculo 3.4.2. Condiciones de los edificios. 1. En zonas de uso caracterstico distinto al industrial cualquier nuevo edificio destinado a uso industrial dispondr de muros de separacin con los predios colindantes de uso no industrial, a partir de los cimientos, dejando un mnimo de veinte (20) centmetros libre, no teniendo contacto con los edificios vecinos, excepto en las fachadas donde se dispondr el aislamiento por juntas de dilatacin y cubierto para evitar la introduccin de materiales y agua de lluvia en el espacio intermedio. La construccin y conservacin de las juntas de dilatacin y la proteccin superior corrern a cargo del propietario del edificio industrial. 2. Estos edificios debern ubicarse en calles de anchura no inferior a ocho (8) metros y con acceso de camiones y furgonetas sin necesidad de realizar maniobras en la va pblica. Artculo 3.4.3. Dotacin de aparcamientos. 1. Se dispondr una plaza de aparcamiento para vehculos automviles por cada cien (100) metros cuadrados construidos, considerndose exentos de esta dotacin los talleres de

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superficie inferior a los 150 m. Los talleres de reparacin de automviles dispondrn en cualquier caso de una plaza de aparcamiento por cada veinticinco (25) metros cuadrados de superficie til de taller. 2. Si hubiera adems en el edificio, oficinas, despachos o dependencias administrativas, se sumar a la dotacin anterior la que corresponda por este uso. 3. Cuando la superficie industrial o de almacenaje sea superior a doscientos cincuenta (250) m, existir una zona de carga y descarga de mercancas en el interior de la parcela o edificio con capacidad suficiente para un camin por los primeros 500 m de superficie industrial o de almacenaje y de dos camiones para superficies superiores, adems de un acceso que permita la entrada o salida de los vehculos sin maniobras en la va pblica. Artculo 3.4.4. Vertidos industriales. Las instalaciones industriales que produzcan vertidos a la red de colectores debern cumplir las exigencias requeridas por el Decreto 16/99, de 22 de abril, sobre vertidos de aguas residuales industriales al alcantarillado y las Ordenanzas y Reglamentos Municipales que le sean de aplicacin. Artculo 3.4.5. Definicin y condiciones particulares de las Instalaciones Singulares de alta incidencia ambiental. 1. Comprende actividades que presentan fuertes condicionantes de implantacin, que derivan de su alta incidencia ambiental efectiva o potencial (tales como depsito y almacenaje de combustible, la fabricacin almacenamiento o manipulacin de explosivos; el tratamiento de combustibles nucleares; las plantas de tratamiento y reciclaje de residuos; plantas de hormign y similares). 2. Por sus caractersticas, no resultar en general conveniente su implantacin en polgonos de actividad econmica de carcter general, debindose instalar, preferentemente, en polgonos especializados o en suelo no urbanizable, en entornos ambientales y de aislamiento que las admitan, con separacin mnima a los ncleos de poblacin de 2.000 metros. 3. Para la localizacin de la actividad se deber justificar la idoneidad del emplazamiento proyectado, y, en su caso, las razones que habran llevado a seleccionar emplazamiento alternativo al de las zonas indicativamente sealadas a tal fin por el Plan. 4. Previa a la formulacin y tramitacin definitiva del proyecto, se podr presentar solicitud de consulta en relacin al emplazamiento preseleccionado, o en relacin a las alternativas de localizacin que se estuvieran considerando. Artculo 3.4.6. Definicin y condiciones particulares de los Grandes Establecimientos Industriales. 1. Comprende actividades cuya singularidad deriva de la gran entidad que alcanzan sus procesos productivos; de la gran demanda de suelo equipado que comportan y de las reservas de suelo que para su crecimiento a medio-largo plazo se requieren; de la propia imprevisibilidad de su implantacin local y de sus necesidades especficas; as como de la extraordinaria significacin social y econmica que se deriva de su implantacin. Para la adecuada implantacin de estos establecimientos se han de adoptar, en su caso, soluciones urbansticas especficas, diseadas a la medida de las necesidades concretas que se presenten.
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2. Se incluyen dentro de esta categora los establecimientos que supongan un volumen edificable superior a 75.000 m3, que requieran superficie de parcela de ms de 50.000 m, o que tengan una plantilla de ms de 250 trabajadores. 3. En ningn caso se admitir la localizacin de grandes establecimientos en zonas calificadas para uso residencial dominante, ni contiguas a las mismas, excepto en zonas calificadas y ordenadas al efecto. 4. La localizacin de nuevas implantaciones de Grandes Establecimientos Industriales se resolver normalmente en zonas calificadas al efecto. Cuando as no fuera posible o conveniente se deber justificar explcitamente la necesidad de emplazamiento alternativo, sin que a estos efectos el precio del suelo haya de entenderse como justificacin determinante. 5. Cuando la implantacin se resuelva de acuerdo a proyecto de ordenacin singular, en ste se debern contemplar como zonas verdes arboladas una proporcin no menor de la exigida con carcter de sistema local de espacios libres en la ordenacin de los grandes polgonos de actividad econmica. De esta masa arbolada al menos el 50% se ordenar perimetralmente buscando favorecer la integracin paisajstica y ambiental del proyecto en cuestin. 6. La tramitacin de la licencia para proyectos con localizacin en zonas no calificadas al efecto supondr la tramitacin de la figura de planeamiento correspondiente. Artculo 3.4.7. Definicin y condiciones particulares de los Almacenes e Industrias en general. 1. Comprende las actividades e instalaciones ms caractersticas de la organizacin econmica actual, realizadas en edificios y construcciones especficamente diseados para el desarrollo de actividades productivas generales o especializadas, de dimensiones variables, ubicadas en espacios ordenados y equipados al efecto. 2. Se han de ubicar en parcelas independientes, de uso econmico exclusivo, en sectores de suelo calificado y ordenado al efecto. 3. No se admitir su localizacin en el suelo No Urbanizable, ni, con carcter general, en el Suelo Urbanizable sin sectorizar. Artculo 3.4.8. Definicin y condiciones particulares de los Pequeos Talleres y Almacenes de Venta. 1. Comprende actividades de produccin, reparacin y venta, realizadas a pequea escala, en general ligadas al abastecimiento a familias y hogares, altamente intensivas en trabajo, poco seriadas, carentes de grandes necesidades tcnicas en materia de bienes de equipo, consumos energticos y de materias primas, as como de almacenamiento de productos. Incluye, asimismo, las instalaciones y usos caractersticos de la industria escaparate y excluye los talleres de vehculos. Tienen alta flexibilidad ambiental, tecnolgica y dotacional, lo que les facilita tanto su integracin en tejidos urbanos residenciales como su insercin en polgonos. 2. En zonas de uso caracterstico y determinado distinto al industrial las actividades incluidas en el uso de Pequeos Talleres y Almacenes de Venta debern cumplir las siguientes condiciones: a) Estar el uso permitido por las condiciones particulares de la zona.

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b) Estar ubicado en planta baja de las edificaciones o en parcela independiente como uso exclusivo, con una superficie mxima de parcela de 1.500 m o una superficie mxima de taller de 1.000m, salvo que las ordenanzas de zona establezcan parmetros distintos. c) Los accesos para el pblico y para carga y descarga sern independientes de los del resto de la edificacin. 3. Los talleres de mantenimiento y reparacin de toda clase de vehculos se consideran a estos efectos Almacenes e Industrias en general. Artculo 3.4.9. Definicin y condiciones particulares de los Talleres Domsticos. 1. Corresponden a muy pequeas unidades productivas, de carcter marcadamente artesanal, que generan individualmente un nivel de empleo muy reducido, que en general se resuelve con aporte de trabajo familiar. Generan nula o muy reducida frecuentacin de visitas. Son funcionalmente compatibles con la vivienda familiar, con la que pueden compartir el acceso principal, siempre que dispongan en su interior de espacio especfico para el desarrollo de la actividad, y que ste sea fsicamente aislable del espacio residencial domstico. 2. No se admitirn talleres domsticos en edificios de viviendas colectivas, excepto en las plantas bajas de las edificaciones. 3. La superficie destinada a taller no ser superior a 200 m. Captulo 5. Uso de Servicios. Artculo 3.5.1. Definicin y usos pormenorizados. 1. Comprende los usos que tienen por finalidad la prestacin de servicios a las personas, a las familias y a las empresas, tales como abastecimiento comercial, restauracin, alojamiento, esparcimiento y recreo, finanzas, seguros, servicios tcnicos y profesionales, y similares. 2. Este uso caracterstico comprende los siguientes usos pormenorizados: a) Comercio: es aquel servicio destinado a suministrar mercancas al pblico mediante ventas al por menor, o a prestar servicios a los particulares. b) Oficinas y Servicios profesionales: es aquel servicio que corresponde a las actividades terciarias que se dirigen, como funcin principal, a prestar servicios de carcter administrativos, tcnicos, financieros, de informacin u otros, realizados bsicamente a partir del manejo y transmisin de informacin, bien a las empresas o a los particulares. Se incluyen en esta categora actividades puras de oficina, as como funciones de esta naturaleza asociadas a otras actividades principales no de oficina (industria, construccin o servicios) que consuman un espacio propio e independiente. c) Restauracin: es aquel servicio destinado a ventas de comidas y bebidas para consumo directo en el local. d) Espectculos y Ocio: es aquel destinado a actividades ligadas a la vida de relacin, acompaadas, en ocasiones, de espectculos, tales como discotecas, salas de fiesta, clubs nocturnos, casinos, salas de juegos recreativos, bingos y otros locales en que se practiquen juegos de azar. e) Hospedaje: es aquel servicio destinado a proporcionar alojamiento temporal a las personas.
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Artculo 3.5.2. Condiciones particulares del Uso Comercial. 1. A los efectos de su pormenorizacin en el espacio y el establecimiento de condiciones particulares, se distinguen las siguientes categoras: a) Centros Terciarios Integrados: Constituyen grandes conjuntos terciarios, con una superficie superior a los 30.000 m que suelen integrar una importante oferta comercial (en grandes superficies y comercio de detalle); recreativa (salas de fiesta, atracciones diversas) y de restauracin, configurando por tanto espacios integrados y abiertos de carcter urbano de altsima intensidad y diversidad de relaciones, configuradoras de muy importantes niveles de centralidad. b) Grandes establecimientos: Son aquellos de gran dimensin dedicados al abastecimiento general o especializado a las familias y hogares, que operan bajo una misma firma comercial. La organizacin y articulacin interna de su espacio tiene carcter privado. Tienen una superficie de venta de ms de 2500 m. c) Comercio local: Establecimientos comerciales de carcter general o especializado con superficie de venta al pblico inferior a 2.500 m. 2. A los efectos de la aplicacin de las determinaciones que hagan referencia a la superficie de venta, esta dimensin se entender como la suma de la superficie til de todos los locales en los que se produce el intercambio comercial o en los que el pblico accede a los productos, incluidos bares y restaurantes si existiesen en el interior del establecimiento o agrupaciones locales. Se excluyen expresamente las superficies destinadas a oficinas, almacenes no visitable por el pblico, zonas de carga, descarga y aparcamiento de vehculos y otras dependencias de acceso restringido. 3. En los supuestos de los apartados a) y b) se dispondr una plaza de aparcamiento por cada 50 m de superficie. En todos ellos se dispondrn de espacio privado para carga y descarga. En los del apartado c), una plaza por cada 100 m de superficie en nuevos edificios. . Artculo 3.5.3. Condiciones particulares de las Oficinas y Servicios profesionales. Comprende los usos desarrollados en oficinas de servicios diversos, los que en atencin al mercado que sirven y a los condicionamientos ambientales y urbansticos de implantacin que se derivan del mismo se han de diferenciar en: a) Oficinas y despachos colectivos de Servicios personales y generales: Comprende actividades de servicios a las personas, familias y empresas que suponen amplia frecuentacin de pblico, y requieren por tanto favorables condiciones de accesibilidad (Agencias de viajes; oficinas bancarias; agencias inmobiliarias; registros; academias y centros de formacin tcnica y similares). Se han de localizar en bajos o primera planta, excepto que lo hagan en edificios destinados, como uso exclusivo o dominante a oficinas. b) Despachos profesionales y servicios equivalentes: Podrn localizarse en edificios residenciales, en cualquier planta, siempre que la superficie dedicada a la actividad profesional sea inferior a 300 m. Si contaren con acceso independiente no se aplicar esta limitacin. Artculo 3.5.4. Usos de Restauracin, Espectculo y Ocio. 1. Comprende salas de reunin (actividades de relacin, acompaada en ocasiones de espectculo, cafs, salas de fiesta

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y baile, juegos recreativos, bingos y otros juegos de azar); bares y establecimientos para consumo de bebidas y comidas; y para el desarrollo de actividades de espectculo (cines, teatros,...). 2. Las instalaciones cumplirn el Reglamento de Espectculos Pblicos en vigor; as como las Condiciones de Proteccin contra Incendios. Salvo en edificios de uso exclusivo, se localizarn en plantas bajas y primera planta que cuente con acceso interior desde la baja, cumpliendo el rgimen de incompatibilidades establecido en el artculo 3.3.4. 3. En nuevos edificios de uso exclusivo, ser obligatorio disponer de una plaza de aparcamiento por cada 25 m construidos. Artculo 3.5.5. Uso de Hospedaje. 1. Comprende los usos propios de la provisin de alojamiento mediante pago, para estancias cortas o de temporada, en hoteles, apartahoteles, moteles y posadas; as como tambin los servicios asociados al hotel (restaurante, salas de conferencia, y similares). 2. Se dispondr de una plaza de aparcamiento por cada habitacin. Artculo 3.5.6. Campamentos de turismo. 1. Comprende los usos tursticos realizados en campamentos u otros tipos de hospedajes similares (granjas, albergues juveniles,...), que organizan su oferta en torno a la disponibilidad de terreno apropiado para acampar, dotado de los correspondientes servicios, en ocasiones complementados con instalaciones fijas (barracas, cabaas,...), utilizadas para el alojamiento temporal de grupos que desarrollan actividades de turismo de la naturaleza, o similares. 2. Se dispondr de una plaza de aparcamiento por cada unidad de acampada. Captulo 6. Uso de Equipamientos. Artculo 3.6.1. Definicin y Usos Pormenorizados. 1. Es aqul que sirve para proveer a los ciudadanos del equipamiento que haga posible su educacin, su enriquecimiento cultural, su salud y su bienestar, as como para proporcionar los servicios administrativos bsicos. 2. Comprende los siguientes usos pormenorizados: a) Deportivo, que comprende la prctica de actividades deportivas y el desarrollo de la cultura fsica. b) Docente, que abarca la formacin intelectual de las personas mediante la enseanza dentro de cualquier nivel reglado, las enseanzas no regladas y la investigacin. c) Servicios de inters pblico y social, que comprende, a su vez, los siguientes usos: i) Sanitario, consistente en la prestacin de asistencia mdica y servicios quirrgicos, en rgimen ambulatario o con hospitalizacin. Se excluyen los que se presten en despachos profesionales de superficie inferior a 300 m. construidos. ii) Asistencial, que comprende la prestacin de asistencia especializada no especficamente sanitaria a las personas, mediante los servicios sociales. iii) Cultural, consistente en la conservacin, recreacin y transmisin de conocimientos y la esttica tales como bibliotecas, museos, salas de exposicin, etc. iv) Administrativo pblico, mediante los que se desarrollan las tareas de la gestin de los asuntos de las entidades pblicas en todos sus niveles y se atienden los de los ciudadanos.
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v) Mercado de abastos, consistente en el aprovisionamiento de productos de alimentacin y otros de carcter bsico para el abastecimiento de la poblacin. vi) Religioso, que comprende la celebracin de los diferentes cultos y alojamiento de los miembros de la orden. d) Cementerio, mediante el que se proporciona la inhumacin e incineracin de los restos humanos. e) Defensa y crceles que integra las actividades de los cuerpos armados y las de encarcelamiento. Artculo 3.6.2. Clasificacin segn su implantacin territorial. El uso de equipamiento, en todas sus clases, se clasifica de acuerdo a una jerarqua establecida en funcin a la naturaleza y mbito de los servicios colectivos que sobre su base se prestan. As se distinguen: a) Equipamientos estructurantes de mbito metropolitano: Destinados a la prestacin de servicios especializados, con cobertura sobre un mbito funcional municipal o supramunicipal. Dispone en todos los casos de una localizacin ptima en relacin a la red viaria y sistema de transportes metropolitanos. b) Equipamientos estructurantes de mbito local: Soportan el primer nivel de prestacin de servicios de mbito local (barrio o pedana). Disponen de una localizacin ptima en relacin a la trama residencial circundante, y buena accesibilidad a travs de recorridos peatonales y transporte pblico. En ocasiones, son agrupaciones de pequeos equipamientos que en conjunto definen un espacio esencial en la vida pblica y articulacin urbanstica local. c) Otros usos de equipamientos: Comprenden los restantes usos dotacionales y de servicio pblico, en general de muy limitada dimensin y mbito funcional, an cuando en conjunto presentan indiscutible significacin en relacin a los estndares urbansticos y calidad de vida de la poblacin. Artculo 3.6.3. Plazas de aparcamiento, y superficie de carga y descarga. 1. Los equipamientos de nueva construccin dispondrn de una (1) plaza de aparcamiento para automviles por cada cien (100) metros cuadrados de superficie construida, que sern incrementadas si as resultase de las siguientes condiciones: a) En los equipamientos en que pueda presuponerse concentracin de personas, al menos una (1) plaza por cada veinticinco (25) personas de capacidad para todos los usos. b) En el sanitario con hospitalizacin, al menos una plaza por cada cinco (5) camas; y los que son sin hospitalizacin, una plaza por cada 100 m. c) En los mercados de abastos y centros de comercio bsico, al menos una (1) plaza por cada veinte (20) metros cuadrados de superficie de venta. 2. Los equipamientos docentes de nueva construccin que se dispusieran en edificios exclusivos, contarn con una superficie fuera del viario pblico para la espera de un autobs por cada doscientas cincuenta (250) plazas escolares o fraccin superior a ciento veinticinco (125) plazas. 3. Los mercados de abastos de nueva construccin dispondrn por cada diez (10) puestos de venta, y dentro del local o rea comercial, de una zona destinada a carga y descarga de mercancas. Esta zona tendr altura libre mnima de tres metros y una superficie de dimensin mnima siete (7) metros de longitud y cuatro (4) de ancho, que se dispondr de tal

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forma que permita las operaciones de carga y descarga simultneamente en cada una de ellas sin entorpecer el acceso de los vehculos. 4. En los equipamientos de nueva construccin se deber prever una plaza de aparcamiento por cada 100 m. de superficie construida con destino a bicicletas y motocicletas. Captulo 7. Uso de Espacios Libres. Artculo 3.7.1. Definicin y usos pormenorizados. 1. Comprende los terrenos destinados a plazas, parques y jardines que tienen como finalidad garantizar la salubridad, reposo y esparcimiento de la poblacin; posibilitar el desarrollo de juegos infantiles y deportivos no programados; proteger y acondicionar el sistema viario; y en general, mejorar las condiciones estticas de los espacios urbanos. 2. Comprende los siguientes usos pormenorizados: a) Zonas Verdes Estructurantes: Son los espacios libres ajardinados o forestados, o susceptibles de serlo, con incidencia importante en la estructura, forma, calidad y salubridad del trmino municipal. Tienen en general superficie media y grande, con diversas actividades que garantizan distintas posibilidades de esparcimiento. Dentro de stos se distinguen tres categoras: i) Parques forestales, son grandes espacios forestales de titularidad y utilizacin pblica, de proteccin ambiental y mejora de la fauna y la flora, con dotaciones apropiadas al uso recreativo que satisfacen (aceras, aparcamiento, carril-bici, circuitos de marcha y senderismo, reas de estancia, restauracin y recreo), sin que stos lleguen a alterar el carcter de espacio natural forestal que los distingue y valoriza. Constituyen el soporte territorial ms importante para el desarrollo de actividades de esparcimiento y recreo en el medio natural. ii) Parques metropolitanos, son grandes parques predominantemente arbolados, estratgicamente localizados y articulados en relacin a la trama urbana con superficies superiores a 12.000 m. En general apoyados sobre elementos naturales y culturales particularmente relevantes para el mantenimiento y valorizacin de la identidad ambiental, cultural y urbanstica local. Dentro de esta categora se distingue el Parque Metropolitano Equipado, que es aqul que por sus caractersticas y relacin con la trama urbana, son apropiados para la implantacin de equipamientos pblicos de carcter deportivo, educativo o cultural; u otras instalaciones singulares al servicio de las familias, de las instituciones o de la actividad econmica local o regional. Conforman el umbral superior de la oferta de zonas verdes de carcter urbano y periurbano; y ofrecen al ciudadano una amplia gama de actividades de tipo cultural, recreativo y de ocio. iii) Otras Zonas Verdes Estructurantes; son otras zonas ajardinadas o arboladas que cumplen un papel de gran relevancia en la oferta de espacios pblicos de zonas verdes (parques de distrito o pedana; zonas ajardinadas de bulevares relevantes, paseos sobre antiguos cauces de acequias). Contribuyen significativamente a la estructuracin y cualificacin del espacio urbano. b) Zonas Verdes de mbito local: Son aquellos espacios libres de menos de 12.000 m de superficie, enclavados en reas de uso global residencial, industrial o de servicios, destinados al disfrute de la poblacin y con un alto grado de
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ajardinamiento y mobiliario urbano. Estn bsicamente destinados a resolver las necesidades primarias de estancia y esparcimiento al aire libre de la poblacin de un entorno prximo. c) Zona Verde de Proteccin: Son franjas arbreas o arbustivas que hacen de filtro entre dos o ms zonas con muy distinta calidad ambiental; y separacin con vas de comunicacin, as como funcin de ornato en reas que complementan a otros usos principales. Artculo 3.7.2. Urbanizacin de los espacios libres. La urbanizacin se acomodar en lo posible a la configuracin primitiva del terreno. En particular las zonas verdes dispuestas en terrenos de pendiente acusada debern ordenarse mediante rebajes y abancalamientos que permitan su utilizacin como reas de estancia y paseo, debidamente integradas a travs de los elementos de articulacin tales como itinerarios peatonales, escaleras, lneas de arbolado y otros anlogos. Captulo 8. Uso de Transportes e Infraestructuras. Artculo 3.8.1. Definicin y Usos Pormenorizados. 1. Vas Pblicas: Comprende los espacios de dominio y uso pblico destinados a posibilitar el movimiento de los peatones, los vehculos y los medios de transportes. En virtud de su funcionalidad y caractersticas se distinguen las siguientes categoras: a) Vas de alta capacidad: Integradas por autovas y vas rpidas. En general forman parte de redes de largo recorrido o de carcter supramunicipal. Se caracterizan por disponer de calzadas separadas (frecuentemente dos o ms carriles por sentido), enlaces a distinto nivel, y tener caractersticas geomtricas que les permiten generar las mximas prestaciones en materia de transportes por carretera. Estn diseadas, en lo fundamental, para el trfico motorizado. b) Red arterial: Integrada por avenidas que constituyen la red bsica del tejido urbano metropolitano. Canalizan los flujos principales de transportes entre los distintos distritos, pedanas subsistemas; y constituyen, a nivel local, elemento estructurante esencial para la organizacin del espacio y de las actividades urbanas. Son particularmente relevantes para el transporte colectivo de personas. Integran flujos motorizados de importancia con reas estanciales y de circulacin peatonal, con carriles-bici y similares. En atencin a la entidad y diversidad de flujos que canalizan tienden a disponer de carriles especializados, separados por medianas. c) Calles: Comprenden los elementos de la estructura urbana, cuya funcin principal es dar acceso a los usos situados en sus mrgenes. d) Caminos: Comprenden las restantes vas de comunicacin que proporcionan el acceso a las fincas colindantes. 2. Transportes: 2.1 Aparcamiento-garaje: a) Todos los edificios y locales, en funcin a su uso y a sus condiciones de localizacin e implantacin, dispondrn del espacio necesario para el aparcamiento de los vehculos de sus usuarios. b) La dotacin de aparcamientos, como regla general, se resolver en stanos, con la superficie necesaria para acomodar

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las preceptivas plazas en aplicacin de los coeficientes que corresponda segn el uso. Los aparcamientos en superficie donde se permitan, se acondicionarn con vegetacin a fin de su mejor funcionalidad e integracin en el entorno. Cuando las condiciones particulares de zona no lo prohiban, los garajes podrn emplazarse en edificios de uso exclusivo, o en plantas bajas de edificaciones de uso mixto. c) La dotacin mnima de aparcamiento para usos residenciales es de una (1) plaza por vivienda y por cada 100 m construidos. Las viviendas de ms de 150 m dispondrn de dos (2) plazas por vivienda. d) La superficie media mnima por plaza de aparcamiento, incluyendo reas de acceso y maniobras, ser de 25 m. e) Si el garage se sita bajo el espacio libre privado de la finca se deber instalar un (1) metro de tierra bajo la cota de la parcela para destinar dicho espacio a plantacin de vegetacin y arbolado. 2.2. Dotaciones al servicio de la carretera: 2.2.1 Gasolineras. a) Establecimientos especficamente dedicados al despacho de carburantes y afines. Pueden incorporar en la misma unidad funcional una pequea superficie destinada a la venta minorista de productos de abastecimiento personal de carcter general, as como los usos accesorios del principal. b) Su localizacin se admite en toda clase de suelos, de acuerdo a la regulacin especfica que en su caso se establezca. En suelo urbano no se implantarn en zonas de uso caracterstico residencial y de equipamientos. c) En suelo urbano debern distar, al menos, veinte (20) metros de edificaciones de uso caracterstico residencial y su edificabilidad no superar 0,3 m/m. En suelo urbanizable las condiciones de edificacin sern las establecidas en el planeamiento de desarrollo. En suelo no urbanizable se debern adecuar a las condiciones establecidas en el artculo 7.2.8.5.c). 2.2.2 reas de Servicio. a) reas de servicio a las personas y a los vehculos, anexas a la red de carreteras. Pueden contar con gasolinera, taller de reparacin de vehculos, playa de estacionamiento, rea de descanso y recreo, restauracin, hostelera y tienda de abastecimiento. b) No se admite su localizacin en suelo de uso caracterstico residencial. 2.2.3 Estaciones, intercambiadores de pasajeros. a) Comprende el suelo y las instalaciones apropiadas para el acceso, contratacin e intercambio de pasajeros entre distintos modos de transportes, as como los servicios personales (comerciales, recreativos, y similares) que sean apropiados para la mejor atencin de los pasajeros. b) En los edificios y terrenos accesorios podrn ordenarse otros usos compatibles, excluido el residencial. c) Las nuevas estaciones e intercambiadores que cumplan funciones de cabeceras de lneas o de nodos principales de intercambio entre distintos modos de transportes, y que supongan por tanto elementos componentes del mayor nivel jerrquico en la organizacin de los flujos de transportes se ordenarn a travs de Plan Especial, que incluir en su documentacin un Estudio de Incidencia Ambiental, as como los estudios de transporte y trfico en los que se analice el impacto
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del funcionamiento de la estacin o intercambiador en el sistema de transportes. 2.2.4 reas logsticas. Constituyen grandes desarrollos especializados para la optimizacin de las funciones de distribucin de las empresas, y en general de los flujos de productos y de informacin orientados al servicio al cliente. Suelen disponer de reas de servicio a los vehculos (aparcamiento, talleres, alquiler y venta); de reas de servicio a las personas (hostelera, restauracin, recreo); de reas de servicios logsticos (instalaciones para distintos tipos de empresas y cargas, servicio de aduana) y de instalaciones para actividades intermodales. 2.3 Transportes ferroviarios: a) Se incluyen en este uso los terrenos, infraestructuras, construcciones e instalaciones que sirven para la utilizacin de los ferrocarriles como modo de transporte de personas y mercancas. b) Comprende las zonas de vas e instalaciones ferroviarias, y las zonas de servicios pblicos ferroviarios. c) Para el desarrollo de actuaciones urbansticas complejas tanto en la zona de instalaciones ferroviarias como en la zona de servicio ferroviario deber ser aprobado un Plan Especial, salvo actuaciones puntuales necesarias y urgentes que sean interiores y no afecten al entorno de las zonas calificadas o estn de acuerdo con los proyectos y planes existentes para stas. Estas excepciones se desarrollan mediante proyecto de urbanizacin o edificacin. Las edificabilidades resultantes de las mismas no sern superior a 0,7 m/m para la zona de instalaciones ferroviarias, y de 1 m/ m para la zona de servicio ferroviario. En todo caso en la regulacin urbanstica del Sistema General Ferroviario se estar a lo dispuesto en la ley de Ordenacin de los Transportes Terrestres o legislacin especfica equivalente. d) En las reas urbanas, se impedir el libre acceso a las lneas ferroviarias mediante la disposicin por parte del titular de la infraestructura de barreras o vallas de separacin de altura suficiente para el cumplimiento de su destino, resolviendo los pasos mediante el proyecto ferroviario correspondiente de acuerdo con la normativa sectorial aplicable. e) Los promotores de las actuaciones urbansticas colindantes con el sistema general ferroviario debern vallar las lindes con ste o establecer medidas de proteccin suficientes para garantizar la seguridad de las personas y bienes. El diseo del espacio colindante facilitar el mantenimiento del mismo en buenas condiciones ambientales. f) El establecimiento de nuevas lneas ferroviarias requerir la previa adaptacin del Plan General. 2.4 Transporte areo: a) Comprende los terrenos e instalaciones necesarios para el mantenimiento, guardera, movimiento y aterrizaje y despegue de las aeronaves; as como el acceso a las mismas de pasajeros y mercancas, y los servicios complementarios que resulten apropiados para el mejor desarrollo de las funciones del transporte. b) La afeccin del uso de transporte areo al resto de los usos establecidos en los terrenos colindantes se ajustar a las limitaciones establecidas por las Normas para la Proteccin del Medio Ambiente.

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c) La implantacin del servicio pblico de Transporte Areo requerir la redaccin del correspondiente Plan Especial. ste incluir un estudio de los transportes terrestres en el que se evaluar la capacidad de los accesos, el impacto del trfico generado por el aeropuerto y las medidas complementarias o correctoras necesarias para garantizar los niveles de servicio y la calidad ambiental en las redes y entorno prximo. 3. Servicios Infraestructurales: Tienen la consideracin de usos de servicios infraestructurales los suelos sobre los que se desarrollan las actividades destinadas al abastecimiento, saneamiento y depuracin de aguas, al suministro de energa elctrica y gas, al servicio telefnico y de telecomunicaciones; y a la recogida y tratamiento de residuos slidos. 4. Cauces Hidrulicos: Se sita este uso sobre los terrenos por donde discurren los cauces de los ros Segura y Guadalentn, as como los espacios de las grandes ramblas cuando stas atraviesan zonas urbanas o urbanizables, y las acequias mayores y azarbes. Los terrenos adyacentes quedan afectados por dicho uso en la proporcin y condiciones que se establezca en la legislacin y regulacin sectorial aplicable. Captulo 9. Uso Agropecuario. Artculo 3.9.1. Definicin y regulacin. 1. Tienen uso agropecuario los terrenos destinados al cultivo agrcola y a la cra de ganado. 2. Este uso se regular por los preceptos del Ttulo Sptimo. TTULO 4. CONDICIONES DE OCUPACIN Y EDIFICACIN DE LAS PARCELAS. Captulo 1. Disposiciones Generales. Artculo 4.1.1. Objeto. 1. Las presentes Normas tienen por objeto regular las condiciones aplicables a las actividades de construccin y edificacin que se desarrollen en el Municipio de Murcia. 2. Las Ordenanzas Municipales de construccin y edificacin mantienen su vigencia siempre que no sean modificadas por estas Normas. Artculo 4.1.2. Normativa aplicable. 1. Cuando existan normas aplicables de superior rango se aplicarn estas ltimas, sirviendo las presentes Normas como norma complementaria. 2. En supuestos de diversas determinaciones o interpretaciones en relacin a requisitos mnimos, ser de aplicacin la normativa ms restrictiva o ambientalmente protectora. Artculo 4.1.3. Control. 1. El control del cumplimiento de las previsiones de estas Normas se llevar a cabo a travs de las licencias urbansticas y de actividades y la subsiguiente labor de inspeccin y disciplina. 2. Las prescripciones contenidas en estas Normas se consideran integradas automticamente en el condicionado de las licencias urbansticas o de actividad que se otorguen, salvo que se haga constar expresamente lo contrario.
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3. Las infracciones de las presentes normas estarn sometidas al rgimen sancionador previsto en la legislacin urbanstica y ambiental que le sea de aplicacin. Captulo 2. Condiciones de parcela. Artculo 4.2.1. Condiciones para la nueva edificacin en una parcela. 1. El suelo urbano no podr ser edificado hasta que la respectiva parcela merezca la calificacin de solar edificable con arreglo a lo previsto en las Normas Urbansticas de este Plan General, o se garantice la implantacin de los servicios urbansticos definitorios de las condiciones de solar mediante aval bancario. 2. Slo podrn considerarse edificables las parcelas que renan los requisitos dimensionales establecidos en el Plan General. Artculo 4.2.2. Agregaciones y segregaciones de parcelas. 1. Si en una finca cuya segregacin se solicita existiere levantada una edificacin, la licencia de parcelacin slo se conceder, en cuanto a la finca donde quede enclavada la edificacin, si la misma, por su superficie o configuracin, no determina que tal edificacin resulte en rgimen de fuera de ordenacin. 2. Las agrupaciones de fincas con la misma calificacin urbanstica nunca podrn originar una edificabilidad resultante superior a la suma de las edificabilidades de las fincas agrupadas. Si las fincas disponen de distinta calificacin sus condiciones de edificacin y uso deben mantenerse. Artculo 4.2.3. Linderos. 1. Linderos son las lneas perimetrales que delimitan una parcela y la distinguen de sus colindantes. 2. Es lindero frontal el que delimita con la va que le da acceso, son linderos laterales los restantes, llamndose trasero el linde opuesto a la frontal. 3. Cuando se trate de parcelas limitadas por ms de una calle, tendrn consideracin de lindero frontal todas las lindes a va pblica. Captulo 3. Condiciones de posicin. Artculo 4.3.1. Alineaciones. En la definicin de las alineaciones se utilizarn las siguiente definiciones: 1. Alineacin oficial de parcela: es la lnea sealada por el planeamiento para establecer el lmite que separa los suelos destinados a viales o espacios libres, de otras parcelas, privadas o pblicas, edificables o no edificables. La alineacin definida por el planeamiento se considerar obligatoria. 2. En las parcelas ya edificadas y en ausencia de otra definicin de la alineacin pblica, se considerar como tal la lnea marcada por la interseccin del cerramiento de la parcela o, en su caso, de la fachada del edificio existente, con el terreno. 3. En el caso de edificaciones aisladas se establece una lnea envolvente definida por los retranqueos a linderos, dentro de la que puede emplazarse libremente la edificacin, excepto en los casos en los que las Normas de zona fije un determinado retranqueo obligatorio de la fachada.

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4. Las alineaciones definidas en el planeamiento se refieren siempre a lneas de interseccin de la edificacin con el terreno; en ningn caso debern confundirse con grafismos procedentes de proyecciones de cuerpos volados (balcones, cornisas, o similar) Artculo 4.3.2. Rasantes. 1. Se entiende por rasante el plano que determina la inclinacin respecto del plano horizontal de un terreno o va. 2. Se considera rasante oficial la lnea que seala el planeamiento, tomada (salvo indicacin contraria) en la acera. En los viales ya ejecutados y en ausencia de otra definicin de la rasante, se considerar como tal el perfil existente. Artculo 4.3.3. Modalidades de edificacin. Teniendo en cuenta las distintas condiciones de posicin dentro de la parcela, se consideran los tipos bsicos siguientes: a) Edificacin aislada, la que est exenta en el interior de una parcela, sin que ninguno de sus planos de fachada est en contacto con las propiedades colindantes. b) Edificacin entre medianeras, la levantada entre fincas colindantes compartiendo o adosando paredes o medianeras. Artculo 4.3.4. Separacin entre edificios. Es la menor distancia medida en metros entre los planos verticales ms salientes de las edificaciones en una misma parcela, en parcelas colindantes o en parcelas enfrentadas en ambos lados de una va. Artculo 4.3.5. Posicin de la edificacin respecto a las alineaciones. 1. Se prevn las situaciones siguientes: a) En lnea: cuando la lnea de edificacin es coincidente con la alineacin. b) Fuera de lnea: cuando la lnea de edificacin es exterior a la alineacin. c) Retranqueada: cuando la lnea de edificacin es interior a la alineacin. 2 Salvo los vuelos o salientes de la fachada que se autoricen expresamente, ninguna parte ni elemento de la edificacin podr quedar fuera de lnea respecto a la alineacin de parcela o pblica. Excepcionalmente, fuera de unidades de gestin, en terrenos cedidos por el propietario y en cumplimiento de los porcentajes de plazas de aparcamientos, podrn autorizarse edificaciones subterrneas fuera de lnea. Artculo 4.3.6. Retranqueo. 1. Se entiende por retranqueo la anchura de la franja de terreno comprendida entre el plano vertical ms saliente y la alineacin de referencia, medida sobre una recta perpendicular a sta. 2. El retranqueo no alterar la altura de edificacin fijada en relacin con el ancho de la calle, parmetro que permanecer definido por la alineacin de parcela. Artculo 4.3.7. Medianeras. 1. Todos los paramentos de un edificio visible desde la va pblica o desde suelo no urbanizable, aun cuando se prevea que a corto plazo vayan a quedar ocultos, debern tratarse de forma que su aspecto y calidad sean tan dignos como los de las fachadas, hecho que deber quedar resuelto por el propietario del solar que provoque la medianera.
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2. En particular, cuando se trate de edificios contiguos con diferentes alturas permitidas por el Plan General, ser obligatorio tratar como fachada el paramento que por tal causa quede visto, el cual podr retirarse de la lnea medianera un mnimo de 3 m para establecer en l aberturas si ello fuera necesario para conseguir una composicin adecuada. 3. Quedan prohibidos los rtulos o elementos publicitarios sobre las medianeras vistas de todos los cascos antiguos, tanto de las pedanas como de la ciudad de Murcia. Captulo 4. Condiciones de ocupacin, edificabilidad y aprovechamiento. Artculo 4.4.1. Ocupacin. Las condiciones de edificacin obedecen a las siguientes definiciones: a) Superficie ocupada: es la comprendida dentro del permetro formado por la proyeccin de los planos ms salientes del edificio sobre el plano horizontal, descontando en su caso los patios de uso colectivo. b) Coeficiente de ocupacin es la relacin entre la superficie ocupable por un edificio y la superficie neta de la parcela correspondiente. Se establecer en su caso como ocupacin mxima, salvo que de las condiciones de posicin se deduzca una ocupacin menor. Artculo 4.4.2. Edificabilidad mxima o coeficiente de edificabilidad. 1. Se entiende por edificabilidad la relacin entre la superficie mxima edificable y la superficie neta de la parcela. 2. La edificabilidad se puede definir por la aplicacin de un determinado coeficiente de edificabilidad, que expresa cuantitativamente dicha relacin entre superficie edificable y parcela neta, o por la aplicacin de las condiciones de posicin, ocupacin y altura que establezcan las normas zonales correspondientes. 3. Cuando para una determinada zona se expliciten ambos parmetros, la edificabilidad que se aplique ser la menor de las dos. Artculo 4.4.3. Cmputo de la superficie edificada. 1. Se entiende por superficie construida o edificada la delimitada por las lneas exteriores de cada una de las plantas que tengan un uso posible. La superficie edificada total de un edificio es la suma de las de cada una de las plantas que lo componen. 2. Sin perjuicio de lo anterior, para su comparacin con la superficie edificable mxima resultante del apartado anterior, no computarn las superficies construidas siguientes: a) La de las plantas stano o semistano (o parte de las mismas), destinada a garage o instalaciones al servicio del edificio, si la cara inferior de su forjado de techo no sobrepasa en ningn punto 1,00 metro de altura la rasante oficial o (en su defecto o en casos de retranqueo) la cota natural del terreno contacto con el edificio. El forjado de stano no podr elevarse en caso de pasaje pblico. b) Los soportales y plantas bajas de uso pblico previstos por el planeamiento, situadas sobre rasante. c) Los pasajes de acceso a espacios libres pblicos, previstos por el planeamiento. d) Las plantas bajas porticadas de uso pblico, excepto las porciones cerradas que hubiera en ellas.

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e) Los patios de parcela y los interiores no cubiertos. f) La superficie bajo cubierta y su acceso, si est destinada a depsitos, trasteros u otras instalaciones generales del edificio; o bien a uso residencial vinculado a vivienda de la planta inferior cuando la ordenanza lo permita. g) Los elementos autorizados por encima de la altura de cornisa destinados a instalaciones generales, s como los torreones y su acceso, excepto ticos y sobreticos. h) Los huecos de aparatos elevadores. i) Los balcones, voladizos y cuerpos volados abiertos autorizados en las ordenanzas particulares, y siempre que no superen el 10% de la superficie construida cerrada de la vivienda, computarn al 50 %. Si superan el 10 % computarn en su totalidad. Captulo 5. Condiciones de volumen y forma de los edificios. Artculo 4.5.1. Altura mxima. 1. Se entiende por altura mxima la sealada en el planeamiento como valor lmite de la altura de edificacin. Cuando se establezcan lmites para distintas clases de altura o utilizando unidades de medicin distintas (nmero de plantas y unidades mtricas), todos ellos habrn de respetarse a la vez, como mximos admisibles. Esta altura se entender con carcter mximo no obligatorio, salvo que se disponga la contrario en las presentes ordenanzas. 2. La altura se mide desde la rasante oficial en el caso de edificacin alineada a vial, y sobre la rasante del terreno en el caso de edificacin abierta o retranqueada. 3. Altura de cornisa: es la que se mide desde la rasante hasta la interseccin de la cara inferior del forjado que forma el techo de la ltima planta con el plano de la fachada del edificio. Altura de coronacin: es la que se mide desde la rasante hasta el nivel del plano superior de los petos de proteccin de cubierta. Altura total: es la que se mide desde la rasante hasta la cumbrera ms alta del edificio. 4. Si no se seala altura total la vertiente del tejado no superar el 40%, y debe partir del alero o del punto de terminacin del antepecho, en caso de que exista, y siempre que ste se site en el mismo plano de la fachada (carezca de vuelo). 5. En el caso de naves, el volumen ser el que se contabilice bajo el arranque de la cercha. 6. En todo caso la edificacin se situar y podr proyectarse libremente dentro del slido capaz permitido por las alturas y pendientes mximas. Artculo 4.5.2. Terrenos y calles con pendiente, slido capaz. 1. En el supuesto de calles con pendiente, la altura en ningn punto podr superar la mxima permitida. 2. La altura de la cara inferior del forjado de stano se permite hasta un mximo de 1,5 metros sobre la rasante. El forjado del stano no podr elevarse en caso de pasaje pblico. Artculo 4.5.3. Alturas en funcin del ancho de la calle. 1. En las zonas en que el lmite de alturas, bien sea por el nmero de plantas o por las alturas de cornisa, de coronacin o total, se fije en funcin del ancho de la calle, el ancho de las vas pblicas ser el que conste en los planos de ordenacin (ancho
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entre alineaciones de parcela), medida como media aritmtica entre tramos de calle por manzanas completas. 2. Cuando las alineaciones de calle no sean paralelas entre s, se tomar como ancho el promedio de las distancias medidas en cada tramo de calle. Artculo 4.5.4. Edificio en esquina. En solares en esquina bajo la influencia de diferentes alturas edificables se tomar la altura correspondiente a la calle de mayor ancho, pudiendo mantenerse esta altura a ambos lados de la calle de menor ancho en la profundidad de edificacin paralela a la alineacin de la calle de mayor ancho, hasta su punto de encuentro con la calle de menor ancho, debiendo tratarse como fachada los paramentos que queden al descubierto. Artculo 4.5.5. Edificios con fachada a plaza. En los solares con fachada a una plaza, la altura de las edificaciones ser la correspondiente al ancho menor de la plaza. Artculo 4.5.6. Solares con calles opuestas. En los solares con fachadas opuestas a calles con diferente ancho se tomar para cada calle la altura correspondiente y la profundidad ser la mxima permitida siempre que resulte la parte de mayor altura comprendida por bajo de un plano inclinado de 45 corrido sobre la cornisa de la fachada del cuerpo de menor altura. Artculo 4.5.7. Construcciones por encima de las alturas mximas. 1. Por encima de la altura mxima total slo podrn admitirse las chimeneas de ventilacin o evacuacin de humos. 2. Por encima de la altura mxima de coronacin, cumpliendo la altura mxima total, adems de los elementos anteriores podrn admitirse las vertientes de la cubierta y los remates de las cajas de escalera, casetas de ascensores y trasteros o instalaciones propias del edificio. 3. Por encima de la altura mxima de cornisa, cumpliendo las alturas mximas total y de coronacin, adems de los elementos anteriores y del forjado de techo de la ltima planta, podrn admitirse los antepechos, barandillas y remates ornamentales. 4. Excepcionalmente, por encima de la cornisa o perfil reglamentario podrn admitirse torreones, ticos y sobreticos, con sus condiciones especficas, siempre que la normativa urbanstica los autorice expresamente. 5. El tratamiento externo y materiales de las construcciones situadas sobre la altura de cornisa ser de igual calidad a la de las fachadas de la edificacin principal, y debern estar reflejados en la documentacin de proyecto. 6. Todo aparato que se instale en las azoteas, quedar dentro de las alturas mximas permitidas. Artculo 4.5.8. Alturas mnimas. En los casos en que se seale como condicin de altura slo la mxima, ha de entenderse que es posible edificar sin alcanzarla cuando no resulten ni puedan resultar en el futuro medianeras al descubierto (visibles desde el espacio pblico), admitiendo stas slo cuando sean predio dominante de una servidumbre de luces y/o vistas o, excepcionalmente, si las

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medianeras se convierten en fachadas o se decoran con los mismos materiales y caractersticas, de acuerdo con las condiciones estticas exigidas en estas Normas. Sin embargo, el Ayuntamiento podr exigir que se edifique hasta la altura mxima por razones de imagen urbana. Artculo 4.5.9. Plantas bajo rasante. Cuando el paramento inferior o intrads del forjado del techo del semistano se encuentre a una altura igual o superior a 1,50 metros, en cualquier punto, sobre la rasante de la acera o de la del terreno en contacto con la edificacin, se incluir tambin en el nmero de plantas cualquiera que sea su uso, as como cuando la altura media de dicho paramento sobre la acera sea superior a un (1) metro. Artculo 4.5.10. Plantas sobre rasante. Para el cmputo de las plantas sobre rasante se considerarn aquellas (o la parte de ellas) que sobresalgan ms de un metro; las plantas bajas (porticadas o no); las entreplantas o entrepisos (salvo los autorizados dentro de las plantas bajas); las plantas de piso (difanas o no); los ticos; y los sobreticos. Artculo 4.5.11. Espacios bajo cubierta. 1. Se autorizarn cuando estn destinados a depsitos, trasteros, buhardillas u otras instalaciones generales del edificio; o, para otros usos, si estn ligados de forma indivisible a un local de la planta inferior (como local adicional o como doble altura de ste). 2. En el ltimo supuesto estarn vinculados en uso y accesos al local de la planta inferior, no pudiendo tener acceso independiente. Artculo 4.5.12. ticos. Si la normativa urbanstica permite los ticos, la fachada de stos se retranquear hasta que su punto ms alto intercepte el plano terico trazado con una inclinacin del 45% desde el encuentro de los planos de fachada, sin que pueda estar volado sobre la alineacin de parcela. Artculo 4.5.13. Trasteros. 1. Los trasteros en cubierta aparecern en nmero no superior al de viviendas y locales del edificio, a razn de uno por vivienda o local, de los que constituirn elemento inseparable. 2. La superficie til por trastero no superar los 10 m, entendida sta la que tiene una altura libre mnima de 1,50 m. 3. Si la cubierta del edificio es inclinada, los trasteros se situarn bajo la misma. Si es plana, la altura no podr exceder de 2,50 m sobre la rasante del ltimo forjado, y quedarn inscritos en la envolvente volumtrica delimitada por los planos inclinados tangentes a la cornisa del edificio en cada una de sus fachadas y cuya pendiente no exceda del 40%. 4. El acceso a los trasteros en edificios de vivienda colectiva se har desde la escalera comn del edificio o desde la terraza. Artculo 4.5.14. Entreplantas. Se permite la construccin de entreplantas dentro de la altura libre de las plantas bajas, siempre que se ajusten a las condiciones siguientes: a) La superficie til de la entreplanta no superar el 25% de la planta baja del local a que se aada, y estar separada 3 metros de la lnea de fachada.
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Cada local quedar vinculado de forma indivisible a la entreplanta que haya podido generar. b) Las entreplantas permitidas en las plantas bajas en ningn caso podrn tener uso de vivienda. Artculo 4.5.15. Alturas libres. 1. La altura mnima libre, en los distintos tipos de plantas, ser la siguiente: - Planta stano y garaje, 2,30 metros. - Planta baja de viviendas, 3 metros. - Entreplanta, 2,20 metros. - Plantas de piso, 2,50 metros. 2. Los torreones no podrn superar la altura mxima de 2,50 metros. 3. El nmero de plantas y las alturas mximas de un edificio en ningn caso podrn superar las permitidas para la finca correspondiente, en aplicacin de la normativa de zona que le corresponda.

II. SEGUNDA PARTE: RGIMEN DE LAS DISTINTAS CLASES DE SUELO. TTULO 5. RGIMEN DEL SUELO URBANO. Captulo 1. Determinaciones Preliminares de las distintas zonas de Suelo Urbano. Artculo 5.1.1. Concepto de Suelo Urbano. Se han delimitado y clasificado como Suelo Urbano: 1. El suelo ya transformado por usos de carcter urbano (residencial, industrial y de servicios), cuando estos estn consolidados en grado tal que definen el uso caracterstico del espacio en cuestin, y cuando tienen suficiente entidad como para configurar una determinada organizacin espacial y una cierta trama urbana. 2. Los terrenos que en ejecucin del planeamiento hayan sido urbanizados de acuerdo al mismo. 3. Los espacios con usos, tramas y servicios urbanos relativamente consolidados, en general de pequea extensin relativa, que se encuentran inmersos en reas urbanas consolidadas o constituyen parte de sus bordes, y en relacin a las cuales han de terminar de desarrollar su urbanizacin, para lo cual el Plan por s o a travs de instrumento de ordenacin diferida establece las determinaciones especificas. Artculo 5.1.2. Contenido. Las presentes Normas Particulares de Ordenanza regulan, junto con las restantes Normas, las condiciones de la parcela, los aprovechamientos, los usos del suelo y la edificacin incluidos en los distintos mbitos del Suelo Urbano, definidos en funcin de las tramas y tipologas edificatorias, formas de ordenacin y gestin que existen y las que se pretenden desarrollar en virtud de los objetivos del Plan. Artculo 5.1.3. Aplicacin. Las Normas contenidas en el presente Ttulo son de aplicacin al Suelo Urbano. Al suelo urbanizable solo se aplicarn de conformidad con las previsiones del Ttulo 6 y su desarrollo y determinaciones a travs de los Planes Parciales correspondientes.

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Artculo 5.1.4. Parcela mnima. De modo general se establece la parcela mnima, a efectos de divisiones, en cien (100) metros cuadrados de superficie y seis (6) metros de fachada; sin perjuicio de la regulacin especfica de zona. Artculo 5.1.5. Zonificacin. 1. Uso Residencial caracterstico: Centro Histrico de Murcia Casco Antiguo de Pedana Zona Gran Va Manzana Cerrada Tradicional Bloque Conformando Manzana Ncleo Rural Adaptado Bloque Aislado Vivienda Unifamiliar Adosada Vivienda Unifamiliar Aislada Vivienda Unifamiliar Aislada en Gran Parcela Vivienda Unifamiliar en Transicin a Huerta Proyectos Unitarios a Conservar Ordenacin Residencial Remitida al Planeamiento Anterior 2. Dotaciones: Equipamientos Espacios Libres 3. Uso Econmico-Industrial caracterstico: Parcela Industrial Compacta Parcela Industrial Exenta Gran Parcela Industrial 4. Uso caracterstico Servicios: Enclaves Terciarios Ejes Mixtos Usos Singulares en Parcela Ajardinada Ordenacin Industrial-Terciaria Remitida Planeamiento Anterior Captulo 2. Centro Histrico de Murcia (MC). Artculo 5.2.1. Definicin. Regula la edificacin en el centro histrico de la ciudad coincidiendo bsicamente con el recinto amurallado -excepto la renovacin de la Gran Va-, y sus arrabales histricos, incluidos en el P.E.C.H.A., el cual mantiene su vigencia, afectando esta ordenanza a todas las edificaciones que no tengan algn tipo de proteccin especfica establecida en dicho Plan Especial. El tipo edificatorio ser la manzana cerrada. Artculo 5.2.2. Condiciones de Uso. Uso caracterstico: Residencial Usos compatibles: Talleres Domsticos. Comercio local, exclusivamente en planta baja y planta primera Oficinas y Servicios profesionales, exclusivamente en planta baja y primera. Los despachos profesionales sin limitacin.
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Restauracin, Espectculo y Ocio. Hospedaje. Equipamientos. Garajes en stanos y en edificios exclusivamente destinados a dicha finalidad. Se prohiben en nuevos edificios en vas peatonales no compatibles con acceso rodado. Espacios libres. Artculo 5.2.3. Condiciones de la Edificacin. Condiciones de parcela y ocupacin: Toda parcela existente en el momento de Aprobacin Inicial del presente Plan General e incluidas en esta ordenanza ser edificable. La edificacin ser alineada a vial, sin permitir retranqueos laterales ni frontales. Profundidad edificable mxima: 15 metros. En planta baja, hasta 4,5 m. de altura, la ocupacin del solar podr ser total, para usos no residenciales. Altura de la edificacin: Altura mxima 5 plantas, equivalente a una altura de cornisa de 16 metros, salvo en solares recayentes a calles que aparezcan grafiadas en los planos de alineaciones a escala 1/ 2.000, con lnea a lo largo de su eje, donde se establece 6 plantas y 19 metros de altura de cornisa. La edificacin a levantar entre otras dos preexistentes con alturas superiores a las permitidas en estas normas, cuya separacin entre ellas sea inferior a 12 metros, se construir con una altura inferior a una planta de la altura del menor de los edificios contiguos. Por encima de la altura mxima no se autorizan ticos. Captulo 3. Casco Antiguo de Pedana (RC).

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Artculo 5.3.1. Definicin. Representa la tipologa de la edificacin entre medianeras, sobre alineacin de calle, que se sita en la zona central o ms antigua y consolidada de los ncleos pedneos. Artculo 5.3.2. Condiciones de Uso. Uso caracterstico: Residencial Usos compatibles: Talleres Domsticos. Comercio local. Oficinas y Servicios profesionales. Restauracin, Espectculo y Ocio. Hospedaje. Equipamientos. Espacios Libres. Garajes. Artculo 5.3.3. Condiciones de la Edificacin. Condiciones de parcela: Todas las parcelas existentes en el momento de la Aprobacin Inicial del Plan e incluidas en esta ordenanza sern edificables.

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Posicin de la edificacin: La edificacin coincidir con la alineacin y no se permitirn retranqueos, ni frontales, ni laterales. Ocupacin: El fondo mximo edificable ser de 15 metros. En planta baja, hasta 4,5 metros de altura, la altura ocupacin podr ser total para usos no residenciales. Altura de la edificacin: La altura mxima de la edificacin ser de: 2 plantas (7 m) en calles menores de 4 metros. 3 plantas (10 m) en calles de 4 a 8 metros.. 4 plantas (13 m) en calles de 8 metros o mayor ancho.. Artculo 5.3.4. Condiciones Estticas. Los edificios y construcciones habrn de adaptarse bsicamente al ambiente esttico de la zona de manera que no desentone del conjunto medio donde se situen, debiendo proyectarse la esttica de las edificaciones de manera que no constituyan un ataque al buen gusto ni plantee soluciones con positivas extravagentes o ridculas ni empleen materiales o colores impropios o inadecuados al ambiente de la zona donde se sitan. Todas las fachadas del edificio debern contar con cerramiento perfectamente acabado y tratado. Cubierta: 1. Podrn ser planas o inclinadas. Las planas se rematarn con petos macizos con el mismo acabado que la fachada, o bien barandillas de cerrajera pintadas en tonos oscuros. Ambas con una altura mxima de 1,20 metros. 2. Las inclinadas sern de teja curva cermica de color natural. Artculo 5.3.5. Mejora y rehabilitacin. Las actuaciones de mejora de los espacios urbanos y de las condiciones estticas o de rehabilitacin de inmuebles incluidos en esta zona se podrn desarrollar mediante la formulacin de Planes Especiales de Mejora y Rehabilitacin, que se consideren necesarios al margen de los expresamente delimitados en los correspondientes Planos del Plan General Captulo 4. Zona Gran Va (MG). Artculo 5.4.1. Definicin. Zona en torno a la Gran Va que pretende mantener la excepcional y profunda reforma del centro histrico que supuso la apertura de esta avenida sobre el tejido tradicional. La edificacin ser en manzana cerrada, con limitacin de profundidad edificable. Artculo 5.4.2. Condiciones de Uso. Uso caracterstico: Residencial Usos compatibles: Pequeos Talleres y Almacenes de venta. Talleres Domsticos. Comercio local, en planta baja y planta primera. Oficinas y Servicios profesionales sin limitacin.
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Restauracin. Equipamientos. Garajes. Artculo 5.4.3. Condiciones de la Edificacin. Condiciones de parcela y ocupacin: 1. La edificacin ser alineada a vial. 2. Profundidad edificable mxima: 15 metros. 3. En planta baja, hasta 4,5 m. de altura la ocupacin del solar podr ser total para usos no residenciales. 4. Se autorizarn los cuerpos volados en un frente mximo correspondiente a del permetro de la fachada. Altura de la edificacin: 1. Altura obligatoria: 9 plantas, equivalentes a 28 m en los puntos de edificacin con fachada a la Gran Va. 2. 6 plantas en calles que hagan esquina con la Gran Va, desde sta, hasta llegar a una distancia de 3 m de la otra esquina con calle paralela a la Gran Va, si la hubiere y fuere limtrofe con zona de Centro Histrico. Cinco plantas ms un tico retranqueado 3 m de la alineacin oficial, equivalente a 16 m ms 3 m, en las fachadas con frente a calles cuya alineacin opuesta pertenezca a zona de Centro Histrico. 3. El nmero de plantas y altura en metros sern ambos nmeros mximos que no podrn sobrepasarse ni an en caso de cumplir con uno de los dos. 4. Se autorizarn las entreplantas en el mbito de la planta baja. 5. Excepcin de alturas por razn de armona. Los edificios que deban levantarse entre otros dos edificios con alturas mayores de las permitidas en estas Normas, y cuya separacin entre ellos sea inferior a 12 m, podrn autorizarse en una altura inferior a una planta de la que tenga el menor de los edificios ya construidos y contiguos. Captulo 5. Manzana Cerrada Tradicional (RM). Artculo 5.5.1. Definicin. Tipologa de edificacin de vivienda unifamiliar o colectiva entre medianeras que define frentes de fachada continuos sobre la alineacin exterior y que aparece en los ensanches de la ciudad y las pedanas. En algunas calles cntricas de algunas pedanas ha habido una importante renovacin tipolgica, originada fundamentalmente por la necesidad de crear nuevos espacios donde instalar usos terciario-comerciales en planta baja. Son los Ejes Comerciales de pedanas. Estos ejes aparecen grafiados en los Planos de Calificacin con una lnea discontinua por el centro de la calle; la ordenanza especfica de Eje Comercial ser de aplicacin a todas las parcelas que dando frente a dicha calle, pertenecen al tramo designado. Si existen previsiones especficas del PECHA se aplicarn las mismas aunque sean distintas a las reguladas en las presentes Normas. Tolerancia tipolgica: Vivienda unifamiliar en hilera sin retranqueos de la edificacin, excepto en el caso de Ejes Comerciales que no se permite esta tipologa.

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Artculo 5.5.2. Condiciones de Uso. Uso caracterstico: Residencial Usos compatibles: Talleres Domsticos. Comercio local, en planta baja y edificio exclusivo. Oficinas y Servicios profesionales, en planta baja o primera. Sin limitacin para despachos profesionales. Restauracin, Espectculo y Ocio. Hospedaje. Equipamientos. Garajes en planta baja y stanos. Pequeos talleres y almacenes de venta. Artculo 5.5.3. Condiciones de la Edificacin. Condiciones de parcela: Todas las parcelas existentes en el momento de la Aprobacin Inicial del Plan General sern edificables. A efectos de segregacin de parcela se entiende por parcela mnima la de 150 m; con un frente mnimo de 7 m. Posicin de la edificacin: La edificacin coincidir con la alineacin y no se permitirn retranqueos, ni frontales, ni laterales. La sustitucin de la edificacin en los Ejes Comerciales debe contener un retranqueo en planta baja de 2,4 metros mnimo para la formalizacin de soportales a ambos lados de la calle y de forma continua. Los pilares vistos quedarn en lnea con la fachada. Ocupacin: El fondo mximo edificable ser de 15 metros. En planta baja hasta 4,5 m. de altura la ocupacin del solar podr ser total para usos no residenciales. En manzana de nueva promocin, con tres de sus linderos de 50 metros o ms de longitud, se edificar bajo la tipologa de patio interior de manzana; esto es, el espacio no edificable interior a la parcela ser de uso comn de la manzana. Altura de la edificacin: La altura mxima de la edificacin ser de: 2 plantas (7 m) en calles menores de 4 metros. 3 plantas (10 m) en calles de 4 a 8 metros. 4 plantas (13 m) en calles de 8 metros o mayor ancho. 5 plantas (16 m) en Ejes Comerciales con seccin mayor de 12 metros. Se exceptan de esta regla las manzanas calificadas RM1 y RM, situadas en la Ciudad y sus ensanches, cuya regulacin de alturas es la siguiente: RM1: Altura mxima 8 plantas, equivalente a 25 m. RM: Altura mxima 5 plantas, equivalente a 16 m. Captulo 6. Bloque Conformando Manzana (MZ). Artculo 5.6.1. Definicin. Edificaciones constituidas por bloques alineados a todos los viales del permetro de una manzana, de modo que el resultado morfolgico de las zonas donde se han edificado es semejante al
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de la edificacin en manzana cerrada o semicerrada. Proceden de relleno de vacos en suelo urbano, o por sustitucin de edificios, en ambos casos bajo la norma de Zona Transicin de Ensanche en Contencin (2b) del Plan General anterior. Para la sustitucin de edificios aislados o de manzanas completas se estar a lo dispuesto en los artculos siguientes de esta ordenanza. Artculo 5.6.2. Condiciones de Uso. Uso caracterstico: Residencial. Usos compatibles: Pequeos talleres y almacenes de venta en planta baja. Talleres Domsticos. Comercio local, en planta baja. Oficinas y Servicios profesionales. Restauracin, Espectculo y Ocio. Equipamientos. Garaje en stanos, excepto en nuevos edificios frente a calle peatonal salvo que se garantice el acceso desde otros colindantes con frente a calle abierta al trfico de vehculos. Artculo 5.6.3. Condiciones de la Edificacin. Se establecen dos supuestos: 1. Edificio levantado al amparo de planeamiento general anterior. En este caso la sustitucin de la edificacin se realizar respetando la edificabilidad que presentaba el edificio que se va a sustituir, manteniendo la huella de la edificacin preexistente y con limitacin de altura de 8 plantas. No obstante, se podr mediante la redaccin y aprobacin de un Estudio de Detalle modificar los parmetros de ocupacin, alineaciones interiores y separacin a linderos, justificndose la mejora que ello aporta bien a la integracin morfolgica de la edificacin en la trama urbana, bien a las condiciones de salubridad del edificio y de ordenacin del suelo libre del interior de la manzana. Se respetar la separacin a viales y a espacios pblicos y la altura mxima de 8 plantas, equivalente a 25 metros. 2. En cualquier otro supuesto la edificabilidad no superar el ndice de 266 m/m de superficie de parcela ms semiancho de calles contiguas limitadas a un ancho mximo de 10 metros. La altura mxima ser de 8 plantas, equivalente a 25 metros. La ocupacin, separacin a linderos pblicos y privados y ordenacin volumtrica se determinar mediante la redaccin y aprobacin del correspondiente Estudio de Detalle. Captulo 7. Ncleo Rural Adaptado (RN). Artculo 5.7.1. Definicin. Tejidos arcaicos formados por combinacin de tipologas diferentes, generalmente entre medianeras, que de un modo u otro se han visto absorbidos por reas urbanas. Tolerancia tipolgica: Vivienda unifamiliar en hilera sin retranqueos de la edificacin. Artculo 5.7.2. Condiciones de Uso. Uso caracterstico: Residencial

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Usos compatibles: Talleres Domsticos en planta baja. Comercio local, en planta baja. Oficinas y Servicios profesionales. Equipamientos. Garajes en stano y planta baja. Artculo 5.7.3. Condiciones de la Edificacin. Condiciones de parcela: Todas las parcelas existentes en el momento de la Aprobacin Inicial del Plan General e incluidas en esta ordenanza sern edificables. Posicin de la edificacin: 1. La edificacin se dispondr sobre las alineaciones a vial marcadas en los Planos de Calificacin. 2. Si se pretende levantar la edificacin frente a alineacin complementaria, esta deber definirse mediante el correspondiente Estudio de Detalle que solucione el acceso a la va pblica ms prxima, aplicndose, en este supuesto, un ndice de edificabilidad mximo de 1 m/m. 3. En este ltimo caso, si el solar estuviera ya ocupado por alguna edificacin, se autorizarn obras de mejora y rehabilitacin sobre la misma. Ocupacin: 1. El fondo mximo edificable ser de 15 metros. En planta baja, hasta 4,5 metros de altura, la ocupacin del solar podr ser total para usos no residenciales. 2. En caso de redactarse un Estudio de Detalle, la ocupacin ser la que en el mismo se establezca aplicando la edificabilidad y alturas mximas. Altura de la edificacin: 2 plantas (7 m) en calles menores o iguales a 4 metros. 3 plantas (10 m) en calles mayores de 4 metros, con la tercera planta retranqueada un mnimo de 3 metros a las lneas de fachadas. Artculo 5.7.4. Condiciones Estticas. Las nuevas edificaciones se adaptarn a los criterios de condiciones estticas que se establecen con carcter general para suelo no urbanizable (art. 7.2.13). Captulo 8. Bloque Aislado (RB). Artculo 5.8.1. Definicin. Regula las condiciones para la renovacin de edificios existentes exentos de vivienda colectiva que se dispone libremente sobre una parcela. Artculo 5.8.2. Condiciones de Uso. Uso caracterstico: Residencial Usos compatibles: Pequeos Talleres y Almacenes de venta en planta baja. Comercio local en planta baja. Se permiten pasajes comerciales.
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Oficinas y Servicios profesionales. Restauracin, Espectculo y Ocio. Equipamientos. Garajes. Artculo 5.8.3. Condiciones de la edificacin. Se establecen dos supuestos renovadores de las edificaciones existentes: A. Renovacin de la edificacin exactamente con los mismos parmetros de ocupacin, ordenacion volumtrica y altura de la edificacin actualmente existente. B. Sin superar la edificabilidad actual del edificio existente, formulacin de Estudio de Detalle regulador de los parmetros de ordenacin volumetrica, ocupacin del nuevo edificio, retranqueo a viales o espacios pblicos y altura que no podr superar 8 plantas. Captulo 9. Vivienda Unifamiliar Adosada (RD). Artculo 5.9.1. Definicin. Edificacin residencial unifamiliar cuya morfologa se caracteriza por la sucesin de unidades de edificacin con viviendas adosadas. Artculo 5.9.2. Condiciones de Uso. Uso caracterstico: Residencial. Usos compatibles: Talleres Domsticos. Comercio Local. Oficinas y Servicios profesionales. Equipamientos. Garajes en stano y planta baja. Artculo 5.9.3. Condiciones de la Edificacin. Condiciones de parcela: Los mnimos de superficie de parcela y lindero frontal sern de 90 m y 6 m, respectivamente. Posicin de la edificacin: 1. La edificacin se dispondr en hilera entre medianeras, con fachadas al viario pblico. No obstante se podrn situar en el interior de una parcela mediante la formulacin de un Estudio de Detalle que regule la ocupacin de las edificaciones, el retranqueo a linderos y viario pblico, que no pueda ser inferior a 3 metros, la ordenacin volmetrica y las vias privadas de acceso a dichas edificaciones. 2. No se permitirn fachadas continuas de ms de 60 m de longitud. Ocupacin: 1. La alineacin de la fachada confrontante a vial se dispondr a un mnimo de 3 m de la alineacin exterior, excepto en los casos de parcelas formando manzana cerrada que se ajustar a la alineacin marcada en planos. 2. Del lindero trasero estar separada una distancia equivalente a la mitad de la altura, sin que en ningn caso esta distancia pueda ser inferior a 3 metros.

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3. En los terrenos calificados en planos como RD1 no ser obligatorio dicho retranqueo. 4. En fincas con fachada superior a 10 metros se permitir edificacin exenta, con separacin mnima de 3 metros a linderos y vas pblicas y tratamiento adecuado de fachadas laterales. Edificabilidad neta: 1,3 m /m. Altura de la edificacin: El nmero mximo de plantas ser de dos (2), sin que en ningn caso pueda sobrepasar los 7 metros de altura de cornisa. Captulo 10. Vivienda Unifamiliar Aislada (RF).

Edificabilidad neta: La que resulte de los parmetros de ocupacin y altura. Altura de la edificacin: 2 plantas (7 m) planta baja ms una. Captulo 11. Vivienda Unifamiliar Aislada en Gran Parcela (RG). Artculo 5.11.1. Definicin. Edificacin residencial unifamiliar, exenta sobre una parcela de tamao medio-grande, y donde el espacio libre ajardinado es un elemento caracterstico de la trama urbana en la que se encuentra. Artculo 5.11.2. Condiciones de Uso.

Artculo 5.10.1. Definicin. Edificacin residencial unifamiliar, exenta sobre una parcela de tamao pequeo, y donde el espacio libre ajardinado es un elemento caracterstico de la trama urbana en la que se encuentra. Artculo 5.10.2. Condiciones de Uso. Uso caracterstico: Residencial Usos compatibles: Oficinas y Servicios profesionales. Equipamientos. Garajes en planta baja y stano. Artculo 5.10.3. Condiciones de la Edificacin. Condiciones de parcela: 1. A efectos de segregaciones, se considera la superficie mnima de parcela de 500 m y un frente mnimo de fachada de 15 metros. No obstante se considerar parcela edificable aquellas Surgidas en ttulo anterior al da 23 de octubre de 1998 siempre que cuenten con 300 m. de superficie y un frente de fachada de 10 metros 2. La parcela podr cerrarse mediante valla, que coincidir con la alineacin exterior, segn las siguientes condiciones: a) A vial: hasta 0,80 m con elementos slidos y opacos, y con elementos ligeros y transparentes hasta una altura de 1,50 m b) A medianera o lindero privado: hasta una altura de 2,10 m con elementos slidos y opacos. Posicin de la edificacin: La separacin mnima a linderos confrontantes con viario pblico ser de cuatro (4) metros y de tres (3) metros al resto de linderos. Ocupacin: La ocupacin mxima ser del 40% de la superficie de la parcela. Bajo rasante podr edificarse una planta stano destinada a garaje, con la misma ocupacin que tenga la edificacin sobre rasante.

Uso caracterstico: Residencial Usos compatibles: Oficinas y Servicios profesionales. Equipamientos. Garajes en planta baja y stano. Artculo 5.11.3. Condiciones de la Edificacin. Condiciones de parcela: 1. A efectos de segregaciones, se considera la superficie mnima de parcela de 1.000 m y un frente mnimo de fachada de 20 m. No obstante, se considerar parcela edificable aquella Surgida en ttulo otorgado antes del da 23 de octubre de 1998 siempre que cuente con una superficie de 500 m y un frente de fachada de15 metros. 2. La parcela podr cerrarse mediante valla, que coincidir con al alineacin exterior, segn las siguientes condiciones: a) A vial: hasta 0,80 m con elementos slidos y opacos, y con elementos ligeros y transparentes hasta una altura de 1,50 m b) A medianera o lindero privado: hasta una altura de 2,10 m con elementos slidos y opacos. Posicin de la edificacin: La separacin mnima a los linderos ser de 6 m al confrontante con el viario pblico y de 5 m al resto de linderos. Ocupacin: La ocupacin mxima ser del 30% de la superficie de la parcela. Edificabilidad neta: La que resulte de los parmetros de ocupacin y altura. Construcciones auxiliares: Se permiten construcciones auxiliares con las siguientes condiciones: a) No podrn exceder de una planta ni de 3,5 m de altura b) Computarn a efectos de la Edificabilidad mxima permitida, y su ocupacin no podr superar en ningn caso el 5% de la superficie de parcela.

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Altura de la edificacin: 2 plantas (7 m) planta baja ms una, con posibilidad de una tercera siempre que sta no ocupe ms del 30% de la planta, y retranqueada al menos 2 m de la planta inmediatamente inferior. Captulo 12 Vivienda Unifamiliar en Transicin a Huerta (RH).

2. En parcelas con superficie inferior a la mnima de 800 m slo podr construirse una vivienda por parcela y ser adosada si hay medianera colindante con una longitud mxima de fachada de 10 m. Si no fuere adosada, se separar la edificacin como mnimo 2 metros de los linderos laterales. La edificacin ser alineada a vial, aunque puede retranquerarse siguiendo la lnea de fachada de las viviendas colindantes para la formalizacin de una terraza privada. Ocupacin: 1. La ocupacin de la parcela por edificacin no ser mayor del 20% de la misma, y en ningn caso superar los 200 m de superficie en planta. 2. Al menos el 80% de la superficie de parcela no ocupada por edificacin se destinar al uso agrcola. 3. En parcelas menores a 800 m la edificabilidad no podr superar 0,5 m/m. Altura de la edificacin: El nmero mximo de plantas ser de 2 (7 m), planta baja ms una. Artculo 5.12.4. Condiciones Estticas.

Artculo 5.12.1. Definicin. Son reas de borde urbano de viviendas unifamiliares aisladas y/o adosadas sobre parcela abierta y donde el suelo libre de edificacin tiene uso prioritario de huerta. Tolerancia tipolgica: Vivienda unifamiliar en hilera con retranqueo de la edificacin y con un mximo de 2 unidades de viviendas por promocin, prohibiendo disposiciones tipolgicas propias de la vivienda adosada en hilera para preservar las condiciones ambientales de la huerta. Artculo 5.12.2. Condiciones de Uso. Usos caractersticos: Residencial y agrcola Usos compatibles: Talleres Domsticos en planta baja. Comercio Local en planta baja. Oficinas y Servicios profesionales. Garajes en planta baja y stano. Artculo 5.12.3. Condiciones de la Edificacin. Condiciones de parcela: 1. Todas las parcelas existentes en el momento de la Aprobacin Inicial del presente Plan General sern edificables. 2. A efectos de segregacin de parcela se entiende por parcela mnima la de 800 m de superficie y 16 metros de lindero frontal. 3. Las parcelas podrn vallarse mediante elementos difanos de altura mxima 1 metro. Posicin de la edificacin: La vivienda, siempre unifamiliar, puede situarse adosada o aislada, siguiendo las condiciones siguientes: 1. En parcelas que cumplen la parcela mnima de 800 m: a) La vivienda unifamiliar adosada slo puede construirse en aquellas parcelas que se siten a continuacin de 3 o ms adosadas existentes en el momento de la Aprobacin Inicial, siempre y cuando stas tengan sus laterales medianeros, y nunca incrementndose en ms de dos unidades de edificacin por parcela. La vivienda o viviendas se alinearn a vial, aunque pueden retranquearse siguiendo la lnea de fachada de las viviendas colindantes para la formacin de una terraza privada. b) En la vivienda unifamiliar aislada, la edificacin se retranquear 5 m mnimo del lindero frontal y 20 m del trasero; y podr estar posicionada de manera distinta a los linderos laterales de forma que la suma de la separacin a ambos linderos tengan un mnimo de 6 m, y ninguna de las separaciones sea inferior de 2m.
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Composicin de fachadas: Las nuevas edificaciones se adaptarn a la arquitectura original de la huerta mediante la adecuacin al estilo y principios de composicin arquitectnica sealados en el Plan General para esta zona, as como la utilizacin de los mismos materiales o en todo caso similares. Captulo 13. Proyectos Unitarios a Conservar (RU). Artculo 5.13.1. Definicin. Piezas urbanas de vivienda social de origen moderno, concebidas y ejecutadas bajo una idea unitaria como barriadas o unidades vecinales Artculo 5.13.2. Condiciones de Uso. Uso caracterstico: Residencial Usos compatibles: Talleres Domsticos en planta baja. Comercio Local en planta baja y stano, respetando en todo momento la estructura preexistente. Oficinas y Servicios profesionales, en planta baja y primera Equipamientos. Garaje en stano. Artculo 5.13.3. Condiciones de la Edificacin. La reconstruccin o rehabilitacin de edificios respetar los parmetros de la edificacin preexistente en superficie edificable, altura y ocupacin; as como la organizacin de los conjuntos. No obstante, en el conjunto de viviendas unifamiliares del Barrio de Vistabella se podr aadir una planta ms de 3 metros de altura mxima, extendida sobre la totalidad de la planta baja y con mantenimiento de su condicin unifamiliar. La escalera no podr estar situada en fachada a la calle.

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Artculo 5.13.4. Condiciones Estticas. Cuando se pretenda cambiar las caractersticas del aspecto exterior de los paramentos el proyecto de edificacin justificar su adaptacin al conjunto donde queden detalladas y justificadas las modificaciones que se vayan a efectuar.

Captulo 14. Ordenacin Residencial remitida al planeamiento anterior (RR). Artculo 5.14.1. Definicin. Se corresponde con aquellas reas del Plan anterior, dedicadas al uso residencial, que han ejecutado o estn ejecutando el planeamiento de desarrollo previsto (ED, PERI o PP) y que son asumidas en el presente Plan General. Algunas de estas reas pueden no tener remitida la ordenacin (RR) sino que se ha hecho una correlacin con las tipologas del presente Plan; en dichos casos sigue operando la ordenanza especfica recogida en el instrumento de planeamiento ya aprobado y que est en vigencia. Captulo 15. Equipamientos. Artculo 5.15.1. Aplicacin. 1. Las condiciones que se sealan para los equipamientos sern de aplicacin en las parcelas que el planeamiento destina para ellos y que, a los efectos, se representan en la documentacin grfica del Plan General y en los instrumentos de planeamiento que lo desarrollen. 2. Sern tambin de aplicacin en los lugares que, an sin tener calificacin expresa de equipamiento, se destinen a tal fin por estar estos usos permitidos por la normativa de aplicacin en la zona en que se encuentren. 3. Las condiciones que hacen referencia a las caractersticas de posicin y forma de los edificios slo sern de aplicacin en obras de nueva edificacin y, cuando proceda, en las de reforma. Artculo 5.15.2. Usos de equipamiento. Sustitucin. 1. Los equipamientos tendrn como usos caractersticos los que aparecen relacionados en el artculo 3.6.1. . No obstante se considerarn como usos compatibles los de servicios relativos a oficinas y servicios profesionales, restauracin y hospedaje. 2. La sustitucin de un uso concreto de equipamiento por otro igualmente de equipamiento requerir la tramitacin de un expediente con aportacin de memoria justificativa de las razones del cambio de uso. 3. La sustitucin del uso deber ser aprobada por el Pleno de la Corporacin previo sometimiento a informacin pblica de la documentacin justificativa del cambio de uso por un plazo de 15 das. 4. La modificacin de la calificacin de una parcela de equipamiento por una calificacin zonal distinta requerir la aprobacin del correspondiente expediente de modificacin del Plan General, en cuya memoria habr de justificarse especialmente las razones de la modificacin. Si la modificacin afecta a equipamientos deportivos, docentes o servicios de inters pblico y social, requerir, en todo caso, ser sustituida la superficie de equipamiento por otra igual o superior en la misma rea urbana, con el fin de satisfacer las necesidades dotacionales para el mismo conjunto de poblacin.
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Artculo 5.15.3. Equipamientos estructurantes o institucionales (EE). 1. Comprende las parcelas destinadas a equipamientos que tienen en general un potente carcter estructurante del tejido urbano, y que constituyen soporte para la prestacin de servicios al conjunto de la poblacin, o sobre mbitos superiores a los de la zona de implantacin. Se cuentan entre stos los principales equipamientos educativos (Rectorado, Universidad), sanitarios (grandes centros hospitalarios), culturales (Auditorium, museos, Cuartel de Artillera), deportivos (plaza de toros, estadio de ftbol), religiosos y eclesisticos (catedral, conventos), de atencin y culto a los muertos (cementerio municipal), del transporte (estacin de autobuses) e institucionales (sedes de las principales instituciones de gobierno). Se incluyen as mismo en esta categora espacios relevantes dedicados al servicio de las instituciones (parques de maquinaria; suelo e instalaciones militares, principalmente). Los suelos dedicados a equipamientos estructurantes o instituciones de nueva creacin a travs del planeamiento de desarrollo tendrn una superficie mnima de 5000 m, salvo que de manera justificada se establezca una dimensin inferior segn la naturaleza del equipamiento correspondiente y las caractersticas del mbito a desarrollar. 2. La adecuacin de parcelas destinadas a uso deportivo contemplar una dedicacin a espacios libres de al menos el 10% en parcelas inferiores a 20.000 m de superficie. Dicho porcentaje se elevar al 15% en parcelas de entre 20.000 y 100.000 m; y en parcelas superiores a 100.000 m ser obligatoria la redaccin de un Plan Especial a fin de establecer la ordenacin ms adecuada al tipo de instalacin a implantar. 3. En ningn caso podrn sustituirse los usos dotacionales que el Plan General haya calificado como equipamiento estructurante de mbito metropolitano por usos de distinto carcter. Artculo 5.15.4. Equipamientos de mbito local (DE). Comprende las parcelas destinadas a equipamiento con mbito de servicio local. La parcela mnima de equipamiento en planes especiales de suelo urbano ser de 500 metros cuadrados, salvo razones justificadas que determinen una dimensin inferior. En caso de suelo urbanizable esta ser de 1.000 metros cuadrados, excepto en el caso de parcela deportiva que ser de 1.500, sin perjuicio de lo dispuesto en el instrumento de planeamiento correspondiente. Artculo 5.15.5. Condiciones de edificacin de los equipamientos. Las condiciones de edificacin con carcter general de los equipamientos, segn los distintos supuestos, sern las siguientes: a) Equipamiento directamente ordenado por el Plan General. i) Zonas donde la edificacin debe alinearse a vial y entre medianeras: El nmero de plantas no exceder del que le corresponda a la calle de su emplazamiento, con arreglo a la regulacin de altura de la zona contigua. La ocupacin podr llegar hasta el 100% de la parcela siempre que se asegure servidumbre de otras parcelas y la ventilacin de los locales.

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Si se separa la edificacin de las parcelas colindantes, lo har en la misma distancia que fuese de aplicacin en la zona para sus patios. Se construir un cerramiento para la parcela en la alineacin o en la lnea de retranqueo obligatorio, si estuviese determinado. Se acondicionar por los promotores del equipamiento las fachadas medianeras de los edificios de las parcelas colindantes. ii) Si la edificacin se ubicara en cualquier otra situacin deber cumplir las condiciones: De retranqueo mnimo de 3 m al lindero frontal, y de la altura de la edificacin al resto de linderos. El ndice de edificabilidad mximo ser de 2 m/m. b) Equipamiento establecido y ordenado por el planeamiento de desarrollo: El ndice de edificablilidad ser de 2 m/m. Dicha edificabilidad ser independiente y no se incluir en el cmputo de la edificabilidad uniforme y propia del planeamiento de desarrollo. c) Equipamiento en suelo no urbanizable. El ndice mximo de edificabilidad ser de 0,5 m/m. Captulo 16. Espacios Libres. Artculo 5.16.1. Condiciones particulares de los Parques Forestales (FV). 1. En estos espacios se permite la instalacin de equipamientos de uso pblico que no deterioren las caractersticas propias del medio forestal y que a la vez posibiliten el esparcimiento y disfrute de la poblacin sobre los mismos; tales como adecuaciones naturalistas y recreativas,restauracin, parque rural, centros de enseanza tcnica de explotacin del medio o similares. 2. La ocupacin mxima por rea de edificacin no superar el 1% del Parque, ni el ndice de edificabilidad el 0,005 m/m, con altura mxima de 1 planta; y siempre debe adaptarse a la ordenacin sectorial que se establezca sobre el Parque Forestal. Artculo 5.16.2. Condiciones particulares de los Parques Metropolitanos (VM, VE). 1. Parque Metropolitano (VM): a) Podrn disponer de reas e instalaciones especficas para uso deportivo de carcter pblico, siempre que ste no supere el 10% de la superficie total. La edificabilidad del rea de uso deportivo no superar 0,05 m/m, y la altura mxima de la edificacin ser de nueve (9) metros. b) Cumpliendo las condiciones antes expuestas, los parques de superficie superior a 10 hectreas requerirn la redaccin de un Plan Especial en el que se establezca el carcter del parque en funcin de las necesidades existentes a nivel urbano y metropolitano, y en relacin a los otros parques de su rango. 2. Parque Metropolitano Equipado (VE): a) No se admitirn en estos parques la implantacin de equipamiento asistencial, sanitario, administrativo, mercados de abastos, cementerios, crceles o instalaciones para la defensa. b) La superficie destinada a uso de equipamiento no podr ser superior al 20% de la superficie total del parque y la edificabilidad total no superar el ndice de 0,2 m/m.
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c) La ordenacin global se realizar a travs de Plan Especial. No obstante se permitir levantar edificaciones en ausencia de Plan Especial, mediante decisiones municipales justificadas, siempre que no se supere el 25% de la edificabilidad permitida. Artculo 5.16.3. Condiciones particulares de Otras Zonas Verdes Estructurantes. 1. Red Verde Estructurante: a) Ha de organizar los recorridos no motorizados entre las distintas unidades territoriales y sistemas urbanos del conjunto municipal. Se articula a partir de la red verde estructurante del Valle Central, de las Vas Pecuarias, y de los nuevos enlaces no motorizados necesarios de implantar para lograr la continuidad y funcionalidad de la malla. La red del Valle Central agrupa los principales itinerarios para recorridos no motorizados, a travs de los que se han de interconectar los principales espacios verdes pblicos e hitos culturales relevantes dispersos a lo largo y ancho del Valle Central b) En estos itinerarios se simultanearn los usos peatonal y ciclista, con prohibicin de trfico motorizado salvo servicios pblicos especiales. c) En sus condiciones de implantacin y diseo se extremarn las medidas para que las edificaciones existentes no puedan llegar a servirse de las mismas como acceso motorizado. d) Las nuevas construcciones que permita el Plan se retranquearn al menos quince (15) metros del eje de la zona verde. 2. Vas Pecuarias: a) Integrados por la Caada Real de Torreagera (75,22 metros de ancho); los Cordeles de los Valencianos y Fuente Alamo (37,61 metros de ancho); nueve Veredas (20,89 metros de ancho) y siete Coladas (entre 7 y 10 metros de ancho, excepto la Colada de los Juaneses de 15 metros). b) Se integran como componentes de la Red Verde Estructurante como soporte de itinerarios principales o complementarios. Artculo 5.16.4. Condiciones particulares de las Zonas Verdes de mbito local (EV). 1. Tendrn una superficie inferior a 12.000 m y se adecuarn bsicamente para la estancia y paseo de personas. Su acondicionamiento atender a razones estticas, siendo sus elementos fundamentales el arbolado y los cultivos de flores. 2. Admitirn usos pblicos deportivos, en instalaciones descubiertas, hasta una ocupacin mxima del 10 % de la superficie de la zona verde. 3. Admiten construcciones de carcter temporal o definitivo en rgimen de concesin administrativa o autorizacin, como kioscos de peridicos y revistas, golosinas y bebidas no alcohlicas y similares. Artculo 5.16.5. Condiciones particulares de las Zonas Verdes de Proteccin (EW). 1. Las zonas verdes de proteccin tienen por finalidad hacer de filtro entre zonas de distinta calidad ambiental y de separacin con vas de comunicacin; las masas arbreas o arbustivas que las caracterizan pueden ser compatibles con algunos de estos usos: paso de ramblas, vas de servicio para el

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trfico rodado, carril bici y sendas peatonales; as como usos deportivos sin edificacin. 2. Si el tratamiento de la zona verde es tal que pueda satisfacer las necesidades dotacionales del rea, entonces podr incluirse en el cmputo de la superficie exigible de parques y jardines pblicos. 3. Se estudiar la correcta resolucin de contencin de tierras en las superficies en pendiente, y se aplicarn las normativas sectoriales que les sean de aplicacin. 4. No se permite edificacin alguna. Artculo 5.16.6. Modificacin del uso de espacios libres. 1. Cuando la modificacin del Plan General tenga por objeto la sustitucin del uso de espacios libres por cualquier otra calificacin zonal el proceso de aprobacin requerir sujetarse al procedimiento que regule la legislacin urbanstica. 2. En cualquier caso la aprobacin de tal clase de modificacin requerir la sustitucin del espacio libre por otro de igual o superior dimensin en la misma rea urbana con el fin de satisfacer las necesidades del mismo conjunto de poblacin. Captulo 17. Parcela Industrial Compacta (IC). Artculo 5.17.1. Definicin. Comprende aquellas zonas de suelo urbano en gran parte edificadas con construcciones industriales y almacenes, con elevados porcentajes de ocupacin de parcela. Artculo 5.17.2. Condiciones de Uso.

A partir de la nueva alineacin de fachada se admitir la total ocupacin del solar. Edificabilidad: La edificabilidad no superar 1 m/1m de parcela neta. Altura de la edificacin: La altura ser libre y sujeta a las necesidades de la propia industria. Artculo 5.17.4. Otras Condiciones. Condiciones de segregacin: 1. A los efectos de divisin de fincas, se establece una parcela mnima de 100 m de extensin contando con 6 metros de frente a va pblica. 2. Las construcciones levantadas al amparo de esta Norma se podrn dividir siempre y cuando las fincas resultantes de la divisin cuenten con una extensin mnima de 100 m y 6 metros de frente a va pblica y no hayan consumido una edificabilidad superior a la correspondiente a aplicar el ndice de edificabilidad de 5 m3/m, propio de la zona, por la superficie de cada finca que se pretenda dividir. Condiciones de higiene: Las condiciones higinicas y ambientales (vertidos, ruidos,...) se regularn por las Ordenanzas Municipales en la materia. Captulo 18. Parcela Industrial Exenta (IX).

Uso caracterstico: Almacenes e Industrias en general. Usos compatibles: Restauracin. Comercio local. Aparcamientos. Gasolineras. Actividades de ocio y espectculo siempre que se siten en fincas dando frente a calles de ancho no inferior a 10 metros y distando de edificios de uso caracterstico residencial, al menos, 100 metros y cumpliendo todas las medidas ambientales que le sean de aplicacin y, especialmente, las relativas al cumplimiento de niveles sonoros.. Usos prohibidos: Usos Residenciales. No obstante se permitir vivienda de portero o guardera, con un mximo de 150 m construidos, en naves de, al menos, 1.000 m. edificados en planta. Artculo 5.17.3. Condiciones de la Ordenacin. Condiciones de parcela 1. Las nuevas construcciones, por colmatacin o sustitucin de la edificacin existente, debern observar un retranqueo de la fachada edificable de cuatro (4) metros; pudindose destinar el espacio resultante a aparcamiento privado. 2. Cuando las nuevas construcciones definan manzanas completas o frentes completos de manzana el retranqueo podr ser superior.
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Artculo 5.18.1. Definicin. Comprende aquellos mbitos de suelo urbano ocupados o a ocupar con naves o instalaciones industriales exentas. Artculo 5.18.2. Condiciones de Uso. Uso caracterstico: Almacenes e industrias en general. Usos compatibles: Restauracin. Comercio local. Oficinas y servicios profesionales. Aparcamientos. Gasolineras. Con carcter excepcional, actividades de ocio y espectculo con justificacin de su implantacin en el expediente de licencia de actividades. Actividades de ocio y espectculo siempre que se situen en fincas dando frente a calles de ancho no inferior a 10 metros y distando de edificios de uso caracterstico residencial, al menos, 100 metros y cumpliendo todas las medidas ambientales que le sean de aplicacin y, especialmente, las relativas al cumplimiento de niveles sonoros. Usos prohibidos: Usos Residenciales. No obstante se permitir vivienda de portero o guardera, con un mximo de 150 m construdos en naves de, al menos, 1.000 m. edificados en planta.

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Artculo 5.18.3. Condiciones de la Ordenacin. Condiciones de parcela: 1. La parcela mnima, a efectos de divisin de las mismas, se establece en 2.000 m. El tipo de industria en funcin de la superficie de parcela es la siguiente: Mediana Industria: parcelas de superficie entre 2.000 y 7.000 m. Pequea Industria: parcelas existentes inferiores a 2.000 m. 2. El otorgamiento de licencia de edificacin exigir la previa inscripcin en el Registro de la Propiedad, como finca indivisible del terreno o solar sobre el que pretenda levantarse la edificacin 3. La edificacin posible dentro de cada parcela podr ser objeto de divisin y adjudicacin como finca registral independiente con arreglo a la Ley de Propiedad Horizontal, en parcelas denominadas de Mediana Industria y siempre que se cumplan los siguientes requisitos: a) La superficie mnima de local susceptible de adjudicacin independiente ser de 250 m en planta y habr de tener un frente mnimo de fachada, a vial interior, de 10 m. b) Para dar acceso a edificaciones que no tengan fachada a viales pblicos se realizar un vial perimetral privado de 9 metros de anchura mnima entre la fachada de la nave y el lindero, de sentido nico de circulacin, siendo el radio interior del encuentro entre tramos rectos del vial de al menos 9 m. Alternativamente se admitir una solucin de acceso mediante viales centrales interiores con un ancho mnimo de 13 m. al menos, con el mismo radio interior de encuentro antedicho, y de 25 m. de dimetro de la parte rodada de los fondos de saco, si los hubiere. Los espacios libres privados de cada parcela quedarn de titularidad comn e indivisa de cada uno de los titulares de locales, en su cuota parte correspondiente, quedando obligados a su conservacin y buen mantenimiento. c) Se presentar un Proyecto nico de Edificacin, en el que se incluir la subdivisin interior y las obras de urbanizacin que hayan de realizarse en los elementos comunes de la parcela y que asegure la dotacin de los servicios urbansticos de cada local resultante y la adecuada urbanizacin de los espacios libres interiores de las parcelas, que habr de realizarse con materiales y caractersticas similares a los exigidos en Obras de Urbanizacin en Polgonos o Unidades de Ejecucin, pudiendo el Ayuntamiento exigir cuantas garantas estime oportunas a cerca de su correcta ejecucin. Ocupacin: La ocupacin en planta no superar el 70% de la superficie de parcela neta, con separacin mnima a linderos de 5 metros. Altura y edificabilidad: La altura de las edificaciones ser libre, en funcin de los requerimientos de la actividad que se pretenda desarrollar.La edificabilidad no superar el ndice de 0,7 m/m sobre parcela neta. Artculo 5.18.4. Otras Condiciones. Condiciones de higiene: Las condiciones higinicas y ambientales (vertidos, ruidos,...) se regularn por las Ordenanzas Municipales en la materia.
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Condiciones de esttica: 1. La composicin ser libre. 2. Los solares de esta zona podrn cercarse con muros de obra y otro material opaco hasta una altura mxima de 0,80 m. y el resto hasta 2 metros con construcciones ligeras o muy caladas, o con setos verdes. 3. Las fajas perimetrales de los solares debern ser destinadas a jardn o arbolado. 4. Se acompaarn al proyecto de edificio industrial el detalle grfico de las plantaciones y arbolado, con expresin de su nmero, especie, altura y situacin en el solar. Dichas plantaciones y arbolado con densidad adecuada a la especie escogida, debern quedar terminadas al mismo tiempo que las construcciones, debiendo permanecer en todo tiempo en perfecto estado de conservacin y limpieza. Captulo 19. Gran Parcela Industrial (IG). Artculo 5.19.1. Definicin. Comprende aquellos mbitos de suelo urbano ocupados o a ocupar con naves o instalaciones industriales exentas, en gran parcela, con superficie neta no inferior a 7.000 m. Artculo 5.19.2. Condiciones de Uso. Uso caracterstico: Almacenes e Industrias en general. Usos compatibles: Equipamientos o instalaciones ligados a la actividad econmica. Restauracin, al servicio del rea, con prohibicin de alojamientos. Comercial. Oficinas y servicios profesionales. Servicios Infraestructurales. Gasolinera. Actividades de ocio y espectculo con carcter excepcional, con justificacin de su implantacin en el expediente de licencia de actividades; siempre que se siten en fincas dando frente a calles de ancho no inferior a 10 metros y distando de edificios de uso caracterstico residencial al menos 100 metros y cumpliendo todas las medidas ambientales que le sean de aplicacin y, especialmente, las relativas al cumplimiento de niveles sonoros. Usos prohibidos: Residencial. No obstante se permitir vivienda de portero o guardera, con un mximo de 150 m construdos en naves de, al menos, 1.000 m. edificados en planta. Artculo 5.19.3. Condiciones de la Ordenacin. Condiciones de parcela: 1. La parcela mnima, a efectos de segregaciones, se establece en 7.000 m. 2. El otorgamiento de licencia de edificacin exigir la previa inscripcin en el Registro de la Propiedad, como finca indivisible del terreno o solar sobre el que pretenda levantarse la edificacin

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3. La edificacin posible dentro de cada parcela podr ser objeto de divisin y adjudicacin como finca registral independiente con arreglo a la Ley de Propiedad Horizontal, en parcelas denominadas de Mediana Industria y siempre que se cumplan los siguientes requisitos: a) La superficie mnima de local susceptible de adjudicacin independiente ser de 250 m en planta y habr de tener un frente mnimo de fachada, a vial interior, de 10 m. b) Para dar acceso a edificaciones que no tengan fachada a viales pblicos se realizar un vial perimetral privado de 9 metros de anchura mnima entre la fachada de la nave y el lindero, de sentido nico de circulacin, siendo el radio interior del encuentro entre tramos rectos del vial de al menos 9 m. Alternativamente se admitir una solucin de acceso mediante viales centrales interiores con un ancho mnimo de 13 m. al menos, con el mismo radio interior de encuentro antedicho, y de 25 m. de dimetro de la parte rodada de los fondos de saco, si los hubiere. Los espacios libres privados de cada parcela quedarn de titularidad comn e indivisa de cada uno de los titulares de locales, en su cuota parte correspondiente, quedando obligados a su conservacin y buen mantenimiento. c) Se presentar un Proyecto nico de Edificacin, en el que se incluir la subdivisin interior y las obras de urbanizacin que hayan de realizarse en los elementos comunes de la parcela y que asegure la dotacin de los servicios urbansticos de cada local resultante y la adecuada urbanizacin de los espacios libres interiores de las parcelas, que habr de realizarse con materiales y caractersticas similares a los exigidos en Obras de Urbanizacin en Polgonos o Unidades de Ejecucin, pudiendo el Ayuntamiento exigir cuantas garantas estime oportunas a cerca de su correcta ejecucin. Ocupacin: La ocupacin en planta no superar el 60% de la superficie de parcela neta, con separacin mnima a linderos de 10 m. Altura y edificabilidad: 1. La altura de las edificaciones ser libre, en funcin de los requerimientos de la actividad que se pretenda desarrollar. La edificabilidad no podr superar el ndice de 0,6 m/m sobre parcela neta. 2. Se admiten edificios anexos separados por lo menos 5 m. de todos los linderos, con una superficie mxima de ciento cincuenta (150) metros cuadrados en planta baja y una altura mxima de siete (7) metros, que cuentan a los efectos de edificabilidad. Estos edificios tendrn el carcter de construcciones auxiliares, para la realizacin de las actividades de guardera, portera, seguridad o semejante. Artculo 5.19.4. Otras condiciones. Condiciones de higiene: Las condiciones higinicas y ambientales (vertidos, ruidos,...) se regularn por las Ordenanzas Municipales en la materia. Condiciones de esttica: 1. La composicin ser libre. 2. Los solares de esta zona podrn cercarse con muros de obra y otro material opaco hasta una altura mxima de 0,80 m. y el resto hasta 2 metros con construcciones ligeras o muy coladas, o con setos verdes.
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3. Las fajas perimetrales de los solares debern ser destinadas a jardn o arbolado. 4. Se acompaarn al proyecto de edificio industrial el detalle grfico de las plantaciones y arbolado, con expresin de su nmero, especie, altura y situacin en el solar. Dichas plantaciones y arbolado con densidad adecuada a la especie escogida, debern quedar terminadas al mismo tiempo que las construcciones, debiendo permanecer en todo tiempo en perfecto estado de conservacin y limpieza.

Captulo 20. Enclaves Terciarios (RT). Artculo 5.20.1. Definicin. Comprende los mbitos ocupados o a ocupar por usos terciarios de carcter dominantemente comercial, en parcelas plenamente integradas en la trama urbana. Artculo 5.20.2. Condiciones de Uso. Uso caracterstico: Comercial. Usos compatibles: Oficinas y Servicios profesionales. Restauracin, Espectculo y Ocio. Hospedaje. Equipamientos. Gasolinera y reas de servicio. Espacios Libres. Garaje en stano. Usos prohibidos: Residencial. Naves e instalaciones industriales. Artculo 5.20.3. Condiciones de la Ordenacin. Condiciones de la parcela: No se admitirn segregaciones que den lugar a parcelas inferiores a 1.000 m. Edificabilidad neta: a) Edificaciones existentes con uso comercial actual: Se mantiene la edificabilidad existente. En caso de sustitucin de la edificacin el nuevo edificio coincidir con la huella de la edificacin preexistente. Mantenindose la edificabilidad, mediante la redaccin de un Estudio de Detalle, podrn modificarse los parmetros de ocupacin y altura del edificio preexistente, as como las alineaciones interiores y exteriores debiendo justificarse la mejora que ello aporta a la integracin morfolgica y funcional de la edificacin en la trama urbana. b) Edificaciones entre medianeras: En parcelas entre medianeras, las condiciones de edificacin sern las mismas que las de las fincas colindantes que den al mismo vial de acceso. c) Otros supuestos: La edificabilidad sobre parcela neta ser de 1,3 m/m. y se ordenar a travs de Estudio de Detalle, con un mximo de 8 plantas, equivalentes a 25 metros.

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Altura de la edificacin: La altura de la edificacin ser libre, sin que pueda superar en ms de una (1) planta la altura mxima permitida en edificios confrontantes ni, en ningn caso, las 8 plantas. Captulo 21. Ejes Mixtos (MX). Artculo 5.21.1. Definicin. Se trata de reas de renovacin y ordenacin de usos terciarios y residenciales sobre tejidos obsoletos de carcter lineal, organizados sobre ejes tradicionales de acceso a la ciudad (carreteras de El Palmar y Alcantarilla). Artculo 5.21.2. Condiciones de Uso. Uso caracterstico: Terciarios y residenciales Usos compatibles: Pequeos talleres y almacenes de venta. Equipamientos Garajes en stano, en superficie y en edificios de uso exclusivo. Artculo 5.21.3. Tipologas y Condiciones de Edificacin. Se clasifica como suelo urbano una banda en determinados puntos de las carreteras de El Palmar y Alcantarilla, donde caben las siguientes posibilidades tipolgicas: a) Edificios de usos residenciales o comerciales: Las condiciones de edificacin se regulan en la siguiente forma: Frente mnimo de edificacin a la carretera , 20 metros. Frente mximo de edificacin a la carretera, 60 metros. Fondo mnimo de edificacin, 15 metros. Fondo mximo de la edificacin, 20 metros en planta baja y 15 en el resto de las plantas. Altura de la edificacin, 5 plantas, equivalentes a 16 metros. La planta baja, con uso terciario, deber tener un retranqueo de 4 metros para la formalizacin de soportales donde los pilares queden vistos en lnea con la fachada. b) Enclaves Terciarios en Ejes Mixtos: La parcela mnima ser de 1.000 m. La edificabilidad mxima ser de 2 m/m. Altura mxima permitida: 4 plantas. La edificacin ser exenta, ocupando un mximo del 60% de la parcela; con retranqueo mnimo a todos los linderos de 4 metros. Los enclaves terciarios localizados en Ejes Mixtos admiten todos los usos de Servicios, excepto los Centros Terciarios Integrados, las Grandes Superficies y los Campamentos de Turismo. Artculo 5.21.4. Otras Condiciones. Si la parcela adems de tener acceso desde la va principal, lo tiene desde otra secundaria, los accesos para vehculos y carga y descarga se harn desde dicha va secundaria. En parcelas que den fachada a calle existente que no sea va principal, se estar a lo dispuesto en la ordenanza de Ncleo Rural Adaptado.
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No ser posible la edificacin en fincas confrontantes con vas paralelas y posteriores a las Carreteras del Palmar o Alcantarilla, sin la edificacin conjunta de la finca contigua que de frente a una de las citadas carreteras, cumpliendo los frentes mnimos y mximos antes regulados. En estos supuestos el titular de finca confrontante con va posterior paralela deber realizar la cesin de los terrenos destinados a la misma y su adecuada urbanizacin. Captulo 22. Usos Singulares en Parcela Ajardinada (AJ). Artculo 5.22.1. Definicin. Se trata de enclaves de particular significacin ambiental, que por su localizacin presentan gran aptitud para acoger usos privados o institucionales de singular proyeccin. Artculo 5.22.2. Condiciones de Uso. Usos caractersticos: Hospedaje. Equipamientos, excluidos mercados, cementerios, defensa y crceles. Servicios, excluidos comercial y campamentos de turismo. Usos prohibidos: Residencial, excepto guardera y residencias especiales. EconmicoIndustriales. Transportes e infraestructuras. Artculo 5.22.3. Condiciones de la Ordenacin. Condiciones de parcela: 1. El retranqueo mnimo a lindero ser de 15 metros. 2. El frente de la edificacin quedar ordenado mediante zonas libres ajardinadas, sobre las que se pueda inscribir al menos un crculo de 25 metros de dimetro mnimo. 3. La parcela mnima a efectos de segregaciones, ser de 5.000 m, con dedicacin a verde privado de al menos 50% de la misma. 4. El vallado, en caso de existir, no ha de comportar cierre visual paisajstico a nivel peatonal en al menos 50% del permetro y sobre la totalidad del lindero frontal. Ocupacin: La ocupacin mxima de parcela ser del 30%. La ordenacin de volmenes debe establecerse a travs de un Estudio de Detalle o Plan Especial. Edificabilidad neta: El ndice de edificabilidad mxima que se establece es de 0,4 m/m y la altura de edificacin 2 plantas, equivalentes a 7 metros de altura. Captulo 23. Ordenacin IndustrialTerciaria remitida al planeamiento anterior (TR, IR, GR). Artculo 5.23.1. Definicin. Comprende aquellas reas dedicadas a usos industriales o terciarios, ordenadas por el planeamiento de desarrollo del Plan anterior, que son asumidas por el presente Plan General, comprendiendo las zonas TR, ordenacin remitida a terciario en

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conjuntos o polgonos, IR, remitida en sectores mixtos y GR, remitida en grandes sectores.

Captulo 25. Planes Especiales. Artculo 5.25.1. Finalidad y modalidades de aplicacin. Se recurre a la figura del Plan Especial para la ordenacin y desarrollo de ciertas reas de suelo urbano, asimilables a alguno de los siguientes mbitos caractersticos: a) mbitos con carcter de recintos histrico-artsticos o, ms generalmente, entornos con especial valor cultural. b) mbitos insertos en el espacio lgico de extensin residencial de una pedana, donde se precisa la adecuacin de conjuntos de edificacin residencial preexistente con carcter rural. c) mbitos aislados respecto a cascos residenciales preexistentes donde se precisa la regularizacin de iniciativas espontneas de creacin de urbanizaciones autosuficientes, ubicadas en suelo no urbanizable del Plan de 1980, o en suelo urbanizable no programado, sin haberse desarrollado el correspondiente Programa de Actuacin Urbanstica. d) mbitos interiores de cascos residenciales, problemticos por su desorden urbanstico, sus aspectos de marginalidad sociourbana, su inadecuacin de usos, o por la concurrencia de varias de estas circunstancias. e) mbitos orientados a usos econmico-dotacionales, por necesidad de rehabilitacin y modernizacin o por exigencias de ordenacin detallada en funcin de circunstancias de su localizacin o de los usos concretos a que sean destinados. f) mbitos constituidos junto a las carreteras de El Palmar y Alcantarilla para la ordenacin de estos espacios con el doble objetivo de consecucin de la ampliacin de la va y renovacin de la edificacin existente. g) mbitos delimitados para el desarrollo de actuaciones de rehabilitacin sonora tendentes a corregir la degradacin ambiental de espacios con niveles ms elevados de contaminacin acstica mediante la redaccin de Planes Especiales de Rehabilitacin sonora, cuyo contenido se ajustar a lo dispuesto en el Decreto que contenga la declaracin de impacto ambiental de la Revisin del presente Plan General. A partir de estos tipos bsicos se diferencian subtipos o modalidades especficas en atencin a la edificabilidad propia de los distintos mbitos, o de la naturaleza de los objetivos que en cada caso se persiguen. a) En mbitos de extensin residencial de pedanas se diferencian dos subtipos segn la densidad edificable prevista: media o baja. b) En mbitos interiores de cascos se diferencian tres subtipos segn el objetivo dominante sea la creacin de reas de centralidad, la reforma interior de enclaves econmicos para su cambio a usos residenciales, o la rehabilitacin integral del espacio urbano. c) En mbitos de uso econmico-dotacional caracterstico, se establecen igualmente tres subtipos: mbitos de rehabilitacin y modernizacin de conjuntos econmico-industriales; mbitos de reordenacin de conjuntos terciarios (resolviendo en ocasiones su compatibilizacin con usos residenciales); y mbitos de ordenacin de usos singulares en parcelas ajardinadas. Artculo 5.25.2. Relacin de Tipologas. Los mbitos as definidos por el Plan General vienen indicados en los planos y fichas con la inicial P, seguida de otra letra indicativa de la modalidad de plan especial de que se trata, y el cdigo de localizacin precedido por un guin.
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Captulo 24. Unidades de Gestin en suelo urbano no consolidado. Artculo 5.24.1. Concepto. Las Unidades de Gestin en el suelo urbano son aquellos mbitos para los que el Plan General establece la necesidad, previa a cualquier accin de parcelacin, urbanizacin y edificacin, de ser desarrollados mediante alguno de los instrumentos de planeamiento o gestin siguientes: a) Estudio de Detalle, cuando necesita una ordenacin ms detallada. b) Instrumentos de gestin, para realizar la redistribucin de la propiedad y las cesiones correspondientes; y donde la ordenacin queda definida directamente desde el Plan General. Artculo 5.24.2. Desarrollo. 1. Se desarrollarn mediante los instrumentos de planeamiento o gestin que aparezcan especificados en la ficha correspondiente a cada Unidad de Gestin. 2. Las previsiones que se detallan en las Unidades de Gestin podrn ser desarrolladas mediante Estudio de Detalle, pudiendo definir nuevos viales privados de acceso a las edificaciones, pero sin disminuir, en ningn caso, las superficies de cesin establecidas en la ficha correspondiente. Artculo 5.24.3. Remisin a las fichas particulares. Cada una de las Unidades de Gestin tiene sus condiciones particulares reflejadas en su ficha correspondiente, incluidas en el documento anexo a estas Normas. Hay un total de 192 Unidades de Gestin en suelo urbano, de ellas 56 a desarrollar previa redaccin de un Estudio de Detalle. Artculo 5.24.4. Alcance de las determinaciones particulares. 1. Las determinaciones particulares contenidas en las fichas de las Unidades de Gestin tienen el alcance que a continuacin se seala: a) Superficie: La determinacin de su superficie es una cifra de referencia cuyo carcter es estimativo, pudiendo alterarse en el momento de elaborar el instrumento de desarrollo establecido, en ms o menos, en una cuanta no mayor que el 10% de la establecida en la delimitacin para poder adaptarse a los lmites de las parcelas catastrales. Ninguna alteracin en sus lmites podr originar la exclusin de la delimitacin de suelos destinados a usos de equipamiento, servicios pblicos y a espacios libres de uso pblico. En el caso de que la cifra que figurase en la ficha indicando la superficie no fuese exacta, se sustituir por la que resultare de una medicin ms precisa. Es sobre esta ltima sobre la que se estimaran los coeficientes a aplicar. b) Cesiones mnimas: Las cesiones sealadas como tales en la respectiva ficha, tendrn carcter obligatorio y gratuito. 2. Cualquier alteracin de las determinaciones contenidas en la ficha que no concuerde con el alcance que estas Normas sealan para ella, deber tramitarse como modificacin de Plan General.

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Las denominaciones y cantidad numrica de estas modalidades son: PR Planes Especiales de Proteccin de Recintos de carcter Histrico-artstico o, ms generalmente, Cultural: 2 mbitos. PM Planes Especiales de Reforma Interior para la adecuacin de conjuntos de edificacin residencial preexistente con carcter rural, densidad media: 19 mbitos. PB Planes Especiales de Reforma Interior para la adecuacin de conjuntos de edificacin residencial preexistente con carcter rural; densidad baja: 4 mbitos. PU Planes Especiales de Regularizacin de iniciativas espontneas de creacin de urbanizaciones autosuficientes: 10 mbitos. PC Planes Especiales de Reforma Interior de rea Central o Estratgica: 16 mbitos. PE Planes Especiales de Reforma Interior de Enclaves de Actividad Econmica para su Cambio a Uso Residencial: 39 mbitos. PH Planes Especiales de Areas de Rehabilitacin Integrada: 10 mbitos. PI Planes Especiales de Rehabilitacin y Modernizacin de Conjuntos Econmico-Industriales: 15 mbitos. PT Planes especiales de Adecuacin de Conjuntos Terciarios: 6 mbitos. PP Planes Especiales de Ordenacin de Usos singulares en Parcela Ajardinada: 2 mbitos. PX Planes Especiales de Ordenacin de Ejes Mixtos en las carreteras de El Palmar y Alcantarilla: 4 mbitos. PS Planes Especiales de Rehabilitacin Sonora. Artculo 5.25.3. Ordenacin y Edificabilidad. 1. La ordenacin contenida en los planos del presente Plan General, en el interior de los sectores a ordenar por Planes Especiales, respecto de previsiones sobre trazado viario, zonas verdes, equipamiento y parcelas edificables, debe entenderse indicativa pudiendo variarse de manera justificada en el momento de la redaccin del Plan Especial, siempre que la variacin no afecte a previsiones bsicas o estructurales del Plan General. 2. Para facilitar el logro de los objetivos que se plantean, la determinacin de la edificabilidad en el mbito de los Planes Especiales tiene carcter indicativo, delegndose en el propio planeamiento especial la determinacin concreta de la misma. En el ajuste a realizar por el planeamiento especial resultar en ocasiones justificada la correccin al alza de la edificabilidad indicativa establecida, en razn a la carga econmica generada por necesidades extraordinarias de suprimir edificaciones preexistentes. Cuando esto ocurriera se exigir justificacin pormenorizada en razn a las circunstancias particulares. En todo caso, la edificabilidad resultante no podr superar en ms del 15% a la establecida como indicativa. 3. Las edificabilidades indicativas son las siguientes: PR: No se establece edificabilidad, facultando de manera plena su determinacin al Plan Especial. PM: De 0,6 a 1 m/m, segn decisin justificada del PERI. PB: 0,4 m/m. PU: 0,2 m/m.
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PC: La edificabilidad se define de manera particularizada en cada una de las fichas del mbito de planeamiento, incluidas en el Plan General; o bien al elaborarse el Plan Especial correspondiente. PE: De 1 a 1,5 m/m, segn decisin justificada del PERI que se adoptar teniendo en cuenta el planteamiento que haga el Plan Especial de sustitucin de la actividad y nueva localizacin dentro del Trmino municipal, as como sus consecuencias econmicas y laborales. PH: 1 m/m. PI: 0,5 m/m. PT: 0,5 m/m PP: 0,4 m/m PX: La edificabilidad la determinar el Plan Especial, teniendo en cuenta la derivada de la aplicacin de las Ordenanzas de zona pero diferenciando la edificabilidad que se asigna a los terrenos edificados respecto de los terrenos libres de edificacin. PS: Por la propia naturaleza de estos planes no se establece edificabilidad. Artculo 5.25.4. Contenidos de los Planes de Rehabilitacin Sonora. 1. Para los nuevos planeamientos urbansticos en las zonas de elevada contaminacin acstica que cuenten con planes de rehabilitacin sonora, as como en zonas colindantes con autopistas y autovas, en la proyeccin del nuevo edificio se adoptarn las medidas necesarias para no superar los niveles previstos en el interior de la vivienda por la Ordenanza Municipal de Proteccin del Medio Ambiente contra la emisin de ruidos y vibraciones. 2. El Ayuntamiento delimitar, caracterizar y corregir la degradacin ambiental de las zonas con niveles ms elevados de contaminacin acstica mediante la redaccin de planes de rehabilitacin sonora. Los planes de rehabilitacin sonora que tengan por objeto aquellas zonas urbanas o suburbanas susceptibles de un tratamiento unitario contemplarn las medidas y los plazos de ejecucin para alcanzar los objetivos marcados en el Decreto 48/1998. Los planes contemplarn entre otras medidas las de carcter urbanstico, de gestin del trfico, de realizacin de obras y/o medidas de intervencin que podrn ser en la fuente, en la propagacin o en la recepcin, y medidas e instrumentos de cooperacin interadministrativa. Las medidas correctoras para la rehabilitacin ambiental sern aplicadas en primer lugar a los emisores y/o a los caminos de propagacin, y habrn de conseguir niveles de ruido en los receptores afectados iguales o inferiores a lo especificado en el anexo 1 del Decreto 48/98 y Ordenanza Municipal de Proteccin del Medio Ambiente contra la emisin de ruidos y vibraciones. Con carcter excepcional si las medidas correctoras, en la fuente o en la propagacin, resultaran irrealizables desde el punto de vista tcnico, los planes y dems instrumentos de intervencin se orientarn hacia la aplicacin de medidas correctoras para garantizar los lmites especificados en el anexo II del Decreto 48/98 y Ordenanza Municipal de Proteccin del Medio Ambiente contra la emisin de ruidos y vibraciones, contribuyendo el responsable de la fuente a la finaciacin de stas medidas correctoras en la forma en que la Administracin Ambiental Regional o Municipal o convenios de colaboracin establezcan.

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Los Planes prestarn especial atencin al ruido generado por el transporte de mercancas por carretera proponiendo rutas alternativas y limitaciones de velocidad especialmente durante el periodo nocturno, propondrn el desarrollo de experiencias demostrativas de vehculos nuevos menos ruidosos, de acciones piloto a nivel regional de limitacin del trfico, y de proteccin de zonas residenciales. Los planes incluirn tambin medidas de fomento de acciones piloto y demostrativas en el mbito municipal sobre gestin ambiental del trfico, utilizacin de la bicicleta, reglamentacin municipal, urbanismo aplicado a la prevencin de la contaminacin sonora, e informacin y concienciacin. Los planes de rehabilitacin sonora irn ligados a los planes de movilidad que el Ayuntamiento redacte para todo el municipio o zonas del mismo. Artculo 5.25.5. Adquisicin de sistemas generales. En los casos excepcionales en que el Plan General adscribe a algn mbito de Plan Especial la carga de cesin de un tramo del sistema general arterial, siempre muy vinculado al mbito, el ndice o techo de edificabilidad indicativo del Plan Especial se referir a la suma de la superficie neta del mbito ms la superficie de dicho tramo de sistema general adscrito. TTULO 6. RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE. Captulo 1. Definicin, Zonificacin y Rgimen del suelo Urbanizable. Artculo 6.1.1. Definicin. El suelo urbanizable es el suelo apto para ser urbanizado, habindose delimitado como tal el que no presenta la condicin de suelo urbano ni las circunstancias que aconsejen su clasificacin como suelo no urbanizable. Artculo 6.1.2. Zonas de usos caractersticos. Dentro del suelo urbanizable el plan distingue reas de Usos Caractersticos, establecindose para las mismas sus usos caractersticos e intensidades, as como sus usos compatibles y usos prohibidos. Artculo 6.1.3. Delimitacin de sectores. 1. Dentro del suelo urbanizable el Plan delimita sectores, o establece reas sin delimitacin de sectores. La delimitacin de sectores responde: a) A la atencin de las necesidades urbansticas previsibles a corto y medio plazo; o b) A razones de conveniencia, en la ordenacin de sectores cuya configuracin el Plan avanza como piezas importantes del modelo global de usos del suelo a largo plazo. 2. Las reas sin delimitacin de sectores incluyen el resto del suelo apto para ser urbanizado en las condiciones que se establecen por el Plan. Artculo 6.1.4. Determinaciones. 1. En el suelo urbanizable sectorizado el Plan establece el mbito de cada sector; sus usos caractersticos, compatibles y prohibidos; su edificabilidad, y los sistemas generales adscritos a su desarrollo. Asmismo contiene la distribucin de los usos del suelo de forma que no se superen los niveles establecidos en el anexo 1 del Decreto 48/98, de Proteccin del Medio
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Ambiente frente al ruido, sin perjuicio de que dicha distribucin pueda alterarse en el momento de la redaccin del planeamiento parcial que incorpore medidas correctoras que supongan el cumplimiento de dichos niveles. La localizacin y configuracin de los sistemas locales relativos a equipamientos, espacios libres y viario tendrn carcter indicativo pudiendo variarse en el momento de la elaboracin y aprobacin del Plan de desarrollo. Igualmente tendrn carcter orientativo las tipologas edificatorias que se indican para el desarrollo del planeamiento parcial. Respecto al viario la traza prevista seala los ejes de orientacin del mismo, sin tener carcter definitivo ni vinculaciones sobre las fincas hasta tanto no se fije definitivamente por el planeamiento de desarrollo. 2. El mbito de cada sector podr dividirse en dos o ms sectores siempre que tengan una superficie superior a 5 Hectreas y superior al 25% de la total del sector original delimitado por el Plan General y dicha delimitacin coincida con lmites fsicos existentes o derivados del planeamiento. El planeamiento de desarrollo incluir, en su caso, la justificacin de la conveniencia de la divisin del sector y de la equidistribucin de cargas y beneficios de los sectores resultantes, as como las fichas urbansticas de cada sector que sustituirn a la del sector original. La delimitacin de sectores, operada de esta forma podr incluirse directamente en la documentacin y determinaciones del planeamiento de desarrollo, sin necesidad de modificacin del Plan General. 3 En suelo urbanizable sin sectorizar el Plan establece los usos caractersticos, compatibles y prohibidos, as como las condiciones para su transformacin y desarrollo urbanstico, a concretar en la documentacin precisa para la transformacin del suelo y planeamiento de desarrollo. El contenido de dicha documentacin ser el recogido en el artculo 1.2.2.f) de las presentes Normas. Artculo 6.1.5. Rgimen urbanstico. 1. Los propietarios de terrenos incluidos en el suelo urbanizable sectorizado tendrn derecho a promover la transformacin urbanstica de los mismos mediante la tramitacin del correspondiente planeamiento de desarrollo. Hasta tanto no se apruebe el mismo los propietarios podrn usar, disfrutar y disponer de sus predios conforme a su naturaleza rstica. 2. Los propietarios de terrenos incluidos en el suelo urbanizable sin sectorizar tendrn derecho a promover la transformacin urbanstica de los mismos presentando la documentacin previa y precisa al efecto y el correspondiente planeamiento de desarrollo. Hasta tanto, el rgimen urbanstico de estos suelos ser el siguiente: El uso caracterstico ser el agropecuario. Se permitirn dentro de este uso construcciones con tal destino, con una parcela mnima de 4 hectreas y una ocupacin mxima de 500 m/Ha. Retranqueo mnimo a linderos 15 metros. Las instalaciones ganaderas debern distar 500 metros de suelo urbano o urbanizable sectorizado y cumplir la reglamentacin ambiental correspondiente. Usos y construcciones compatibles: - Vivienda ligada a la explotacin, con tamao mnimo de parcela de 8 hectreas, superficie mxima construida 300 m., altura mxima de 2 plantas (7 metros) y retranqueo mnimo a linderos de 15 metros.

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- Usos vinculados a las obras pblicas, conforme a la regulacin contenida en el artculo 7.2.8.5. - Usos de inters pblico, que se ajustarn a la regulacin contenida en el artculo 7.2.12, si bien con parcela mnima de 4 hectreas. - Usos y obras provisionales conforme a lo dispuesto en el art. 2.4.1. Artculo 6.1.6. Zonificacin general. En atencin a sus usos caractersticos e intensidades, las zonas del suelo urbanizable son las siguientes: Residencial de media densidad. Residencial de baja densidad. Residencial de muy baja densidad. Econmico-dotacional en grandes sectores. Econmico-dotacional en sectores mixtos. Conjunto terciario. Parque de actividad econmica. Parque cientfico-tecnolgico. Bordes serranos con aptitud turstica. Bordes serranos con aptitud residencial. Pramos con tolerancia de usos tursticos. Pramos con limitada tolerancia de usos tursticos. Relieves movidos con tolerancia de usos tursticoresidenciales. Dotacional-residencial en grandes sectores. Artculo 6.1.7. Zonificacin y ordenacin detallada de sectores residenciales. 1. Las ordenanzas de los planes parciales respetarn las condiciones generales de usos y de la edificacin de las presentes normas. 2. En la regulacin de tipologas similares a las establecidas para la ordenacin del suelo urbano el planeamiento parcial procurar la utilizacin de las mismas ordenanzas. 3. Los planes parciales desarrollarn la ordenacin ms coherente con las determinaciones que tengan asignadas en su sector en la ficha correspondiente. Estas contienen una zonificacin de usos y una exposicin de la tipologa de crecimiento sugerida para el sector. Ambas determinaciones han de entenderse de carcter indicativo, tiles para ilustrar los estilos de crecimiento indicativamente propuestos desde la perspectiva del Plan General. 4. En general, las tipologas de crecimiento resultan de la utilizacin combinada de un determinado conjunto de ordenanzas del Suelo Urbano, y son las siguientes: a) Tipologas Mixtas Alineadas a Vial (RX): piezas urbanas concebidas como proyectos unitarios de vivienda con variedad tipolgica, siendo su caracterstica principal la configuracin de la calle mediante bloques alineados a vial. El interior de la manzana tendr una ordenacin libre con tipos edificatorios diversos, desde bloque abierto a unifamiliares adosadas, e incluso unifamiliares aisladas. En ocasiones, tambin puede darse este tipo de crecimiento en aquellos lugares en los que se pretende completar manzanas cerradas ya existentes. Las tipologas de edificacin a utilizar son: Manzana Cerrada Tradicional Bloque Aislado
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Bloque Alineado a Vial Vivienda Unifamiliar Adosada Colectiva Jardn Vivienda Unifamiliar Aislada, en pequea y gran parcela. b) Edificacin Abierta (RS): zonas a ordenar mediante bloques aislados donde se pretende crear espacios permeables que no interfieran con las reas adyacentes, bien porque stas sean especialmente sensibles (huerta o espacios a proteger), bien porque cuenten con una estructura suficientemente autnoma que no sea necesario, ni aconsejable, establecer una continuidad de dicha trama. Las tipologas de edificacin a utilizar son: Bloque Aislado Bloque alineado a Vial c) Areas Residenciales Ajardinadas (RJ): extensiones residenciales de zonas consolidadas que se desarrollarn mediante tipologas de edificacin exenta sobre parcela privada ajardinada; bien sea unifamiliar aislada, en grande o pequea parcela, o bien colectiva jardn. Estas tipologas podrn aparecer combinadas sobre un mismo espacio todas o algunas de ellas; y siempre que no se supere un porcentaje del 10% de la superficie a ordenar, podrn incorporarse otros tipos edificatorios ms densos, pero siempre dispuestos en espacios relativamente concentrados. Las tipologas de edificacin de referencia son: Colectiva Jardn Vivienda Unifamiliar Aislada, en pequea y gran parcela Vivienda Unifamiliar Adosada d) Urbanizacin de muy baja densidad (UC): son reas relativamente independientes de las zonas ms consolidadas cuya tipologa ms generalizada es la vivienda unifamiliar aislada. Se permite una cierta concentracin de la edificacin para la formalizacin de los espacios centrales donde se siten las dotaciones y los servicios terciarios. Las tipologas de edificacin a utilizar son: Vivienda Unifamiliar Aislada, en pequea y gran parcela. 5. La tipologa de bloque alineado a vial, a desarrollar en suelo urbanizable, se corresponde con edificios de vivienda plurifamiliar con fachada dispuesta en lnea con el viario pblico, si bien con tolerancia de vivienda unifamiliar adosada. La tipologa de colectiva-jardn, a desarrollar en determinados sectores de suelo urbanizable, se corresponde con viviendas colectivas en bloque o unifamiliares adosadas que se sitan de forma exenta sobre la parcela, permitiendo grandes espacios libres privados cuyo ajardinamiento imprime a estas reas un carcter muy significativo y de calidad residencial. Las restantes tipologas (viviendas unifamiliar aislada en pequea o gran parcela; vivienda unifamiliar adosada; bloque aislado; manzana carrada) se corresponden a las ordenanzas definidas para suelos urbanos. Artculo 6.1.8. Edificacin consolidada. En el Suelo Urbanizable con sectores delimitados, as como en suelos de sistemas generales a adquirir a travs de reconocimiento de aprovechamientos urbansticos, la edificacin existente de uso residencial que resulte incompatible con el planeamiento de desarrollo y que no se encuentre en estado ruinoso se entender como derecho consolidado a favor de su titular. Cuando se redacte y apruebe el Plan Parcial la misma se agregar a la que corresponda segn el ndice de aprovechamiento general del sector.

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Captulo 2. Descripcin de Zonas de usos caractersticos e intensidades del suelo Urbanizable. Artculo 6.2.1. Residencial de media densidad (ZM). Se han calificado como tales, sectores que tienen por objetivo la generacin de nuevas tramas residenciales de alta calidad ambiental, con tipologas mixtas, con predominio de viviendas colectivas sin perjuicio de la presencia de edificaciones unifamiliares, con abundancia de zonas ajardinadas de carcter privado. Para estos sectores el ndice de edificabilidad sobre la superficie bruta es de 0,60 m de techo por m de suelo. Artculo 6.2.2. Residencial de baja densidad (ZB). Se han calificado como tales, sectores que tienen por objetivo la generacin de espacios urbanos de media densidad relativa, plenamente articulados e integrados con los tejidos residenciales de mayor densidad y centralidad, localizados en entornos urbanos, territoriales y ambientales que facilitan y hacen atractiva la oferta de vivienda mayoritariamente unifamiliares, de barrios de chalets con cierta presencia de viviendas colectivas, en sintona con las demandas actuales y previsibles de un sector crecientemente importante de la poblacin. Para estos sectores el ndice de edificabilidad sobre su superficie bruta es de 0.4 m de techo por m. de suelo. Artculo 6.2.3. Residencial de muy baja densidad (ZU). Se han calificado como tales, sectores que tienen por objetivo la generacin de espacios residenciales de muy baja densidad, a ocupar dominantemente por viviendas unifamiliares en edificacin aislada, configurando urbanizaciones de carcter relativamente autnomo de primeras y segundas residencias, en general de muy alta calidad ambiental y urbanstica. Para estos sectores el ndice de densidad sobre su superficie bruta es de 0,2 m. de techo por m. de suelo. Artculo 6.2.4. Econmico-dotacional en grandes sectores (ZG). 1. Se han calificado como tales, los suelos adecuados para la localizacin de actividades logsticas y de servicios, infraestructurales e industriales a gran escala, que por la dimensin y concentracin de actividades que supondrn han de constituir centro neurlgico y referente bsico para la organizacin espacial del conjunto de la actividad econmica local y regional. Acoge grandes actuaciones del sistema general de comunicacin (aeropuerto, centro de transporte, etc) a ordenar en estos casos por Plan Especial. Ambiental y paisajsticamente aislados de la trama residencial disponen o han de disponer de la mxima accesibilidad en materia de infraestructuras de transportes, abastecimientos y comunicaciones. 2. Los usos caractersticos a instalar en los Grandes Polgonos son los grandes establecimientos industriales; las instalaciones de alta incidencia ambiental susceptibles de ser implantadas en polgonos; los servicios infraestructuales bsicos; almacenes e industrias en general. y pequeos talleres y almacenes de venta. Admite como usos compatibles los servicios con carcter general. 3. Las parcelas y tipologas constructivas sern las que resulten en cada caso ms apropiadas para la satisfaccin de
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las necesidades dotacionales de las empresas. En todo caso se destinar al menos un 5% de la superficie total del sector para la implantacin de pequeas industrias y talleres, con parcelas entre 500 y 2.000 m. 4. La edificabilidad bruta del sector ser de 0,35 m/m. La ocupacin de parcela no podr ser superior al 70%. La altura de la edificacin ser libre, sujeta a las necesidades de la propia industria. 5. En la ordenacin del suelo econmico dotacional en grandes sectores se destinar al menos un 20% de la superficie del sector a usos de proteccin y mejora ambiental. 6. En suelo urbanizable sin sectores delimitados, el tamao mnimo de las actuaciones deber ser de 30 hectreas. Artculo 6.2.5. Econmico-dotacional en sectores mixtos (ZI). 1. Se han calificado como tales, los sectores adecuados para la localizacin de actividades econmico-industriales y de servicio a las empresas, instituciones y familias. Han de desarrollarse con estndares de calidad ambiental y urbanstica que permitan su correcta y estrecha articulacin con la trama urbana-residencial. Han de configurar el espacio bsico para la localizacin de actividades econmicas industriales y de servicios de los distintos subsistemas urbanos. 2. Los usos caractersticos a instalar en los polgonos mixtos son los de almacenes e industrias en general, pequeas industrias y talleres, comercio local, oficinas y servicios profesionales, restauracin y reas de servicios al transporte. 3. En la ordenacin de estos sectores se ha de procurar separar funcionalmente las reas para actividades de servicios a las familias, si las hubiere, planteando su localizacin en trminos que faciliten su accesibilidad desde los ncleos residenciales del entorno, y procurando su aislamiento ambiental de las reas destinadas a actividades productivas al servicio de las empresas, de carcter ms tcnico y profesionalizado. 4. La edificabilidad bruta del sector ser de 0,5 m/m. La ocupacin en planta de las parcelas no superar el 80% en el caso de las parcelas pequeas; del 70% en el de las medianas y el 60% en el caso de las grandes parcelas. Los tamaos de las parcelas que establecen las distintas categoras de parcelas pequeas, medianas o grandes vendrn definidas en el correspondiente Plan Parcial. La altura de la edificacin ser libre, sujeta a las necesidades de la propia industria. 5. En caso de la implantacin de grandes establecimientos industriales, estos no podrn ocupar ms del 25% de la superficie de parcelas de la totalidad del sector. Artculo 6.2.6. Conjuntos Terciarios (ZT). 1. Se han calificado como tales, los sectores apropiados para la implantacin de servicios privados y dotaciones y servicios pblicos, en reas que por su localizacin, configuracin y accesibilidad han de adquirir las peculiares caractersticas de reas urbanas de servicios, de alta centralidad, con actividades diferenciadas de los comercios y servicios de carcter local. 2. Los usos caractersticos son los comerciales; oficinas y servicios profesionales; restauracin; espectculos y recreo; hospedaje; e instalaciones dotacionales y de servicios pblicos. 3. La ordenacin se establecer en parcelas medias y grandes, con ocupacin mxima de parcelas del 70%. Se destinar a espacio libre ajardinado de carcter privado al menos el 10% de la superficie neta de la parcela.

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4. De la superficie de parcela neta del sector, una vez descontada la superficie destinada a viario y espacios libres, correspondern a equipamiento de dominio pblico de cesin al municipio las superficies que se deriven de la aplicacin de la legislacin urbanstica sin que en ningn caso pueda ser inferior a un 15% de las parcelas netas, en los trminos de lo dispuesto en la Norma 5.17.4, prrafo 2b. 5. La edificabilidad bruta del sector ser de 05 m/m. Artculo 6.2.7. Parques de Actividad Econmica (ZP). 1. Se han calificado como tales, los sectores apropiados para la implantacin de instalaciones productivas y de servicios empresariales, institucionales y familiares en espacios de alta calidad ambiental y urbanstica, que por su localizacin en la estructura territorial local han de desempear un papel particularmente estratgico en el desarrollo de actividades productivas modernas, en emplazamientos muy representativos. 2. Los usos caractersticos a implantar en los mismos son grandes establecimientos industriales; almacenes e industrias en general; los servicios en todas sus modalidades; equipamientos colectivos y servicios pblicos. 3. La ordenacin se establecer a travs de parcelas medianas o grandes, con ocupacin mxima de parcela del 60%, y edificacin exenta. 4. De la superficie de parcela neta del sector, una vez descontada la superficie destinada a viario y espacios libres, correspondern a equipamiento de dominio pblico de cesin al municipio las superficies que se deriven de la aplicacin de la legislacin urbanstica sin que en ningn caso pueda ser inferior a un 15% de las parcelas netas, en los trminos de lo dispuesto en la Norma 5.17.4, prrafo 2b. 5. La edificabilidad bruta del sector ser de 0,4 m/m. Artculo 6.2.8. Parque Cientfico-tecnolgico con tolerancia residencial (SC). 1. Se ha calificado como tal el suelo situado a poniente del actual Campus Universitario de Espinardo, como zona apropiada para la implantacin de actividades cientficas y tecnolgicas: centros universitarios; laboratorios y centros de investigacin; empresas estrechamente vinculadas a actividades de investigacin y desarrollo; fundaciones y similares. Permite usos residenciales para facilitar la obtencin del suelo destinado a parque cientfico tecnolgico y para permitir la aparicin de conjuntos urbanos mixtos de carcter residencial y dotacional. 2. Por la naturaleza de las actividades a desarrollar, por su representatividad y especficas demandas ambientales; y por las caractersticas naturales de la zona de implantacin, la documentacin para la transformacin del suelo debe partir de un esquema director para la ordenacin del conjunto de la zona as calificada, a travs del cual se estudie el programa de necesidades a medio y largo plazo, se analicen sectorializaciones alternativas para la zona y se identifiquen las reas de renaturalizacin y forestacin (proteccin y mejora de pinares; parque forestal). 3. La ordenacin del mbito destinado a dicho Parque con tolerancia residencial plantea dos alternativas: a) En la primera alternativa, los propietarios dispondrn de un derecho de aprovechamiento urbanstico de 0,09 m/m, sobre el total del mbito, que desarrollaran en el sector residencial, debiendo destinarse un 25% del suelo al Parque Tecnolgico, con carcter de Sistema General de Equipamiento
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Comunitario, integrando un sector con tal destino del parque Cientfico-Tecnolgico que se ordenara por Plan Especial y dispondra de un ndice de edificabilidad de 0,25 m/m. b) En la segunda alternativa, si mediare convenio especfico con los propietarios del suelo, podrn alcanzar un ndice de aprovechamiento de 0,2 m/m sobre el total del mbito, que se alojara en el 40% del suelo de dicho mbito destinado al sector residencial, mientras que sera objeto de cesin al municipio, con igual destino de Sistema General de Equipamiento Comunitario destinado a Parque Cientfico y ampliacin de la Universidad, el restante 60% del suelo del mbito, que igualmente integrara un sector a ordenar por Plan Especial con un ndice de edificabilidad propio de 0,25 m/m. Artculo 6.2.9. Bordes Serranos con aptitud turstica (SB). 1. Son relieves de piedemonte con utilizaciones agrarias o silvcolas extensivas, con perspectivas paisajsticas amplias y en general atractivas. Se localizan en tres reas perifricas del Valle Central, y en una banda muy extensa del Campo del Sur adosada a la franja de Sierras. 2. Las condiciones de uso son las siguientes: Usos caractersticos: Agropecuarios y Silvcolas Usos compatibles: Residenciales y tursticos. Usos prohibidos: Instalaciones para la actividad econmica, excepto de aqulla que est al servicio de las explotaciones agrarias y silvcolas. 3. En su caso, las operaciones de transformacin se desarrollarn a travs de grandes actuaciones, no inferiores a 50 Has, ni mayor de 500, con una edificabilidad bruta mxima de 0,09 m/m sobre el mbito de la actuacin. En la ordenacin y desarrollo de estas actuaciones se distinguirn 3 sectores: a) El Sector de Mejora Ambiental se regular de acuerdo a la ordenanza correspondiente a las Zonas de Proteccin de la Naturaleza y Usos Forestales (Norma NF) y podr incorporar suelos con esta calificacin. Supondr como mnimo el 25% de superficie bruta de la actuacin. Este sector ser objeto de cesin libre y gratuita. Este sector deber incluir: Al menos el 75% de los terrenos con ms del 15% de pendiente dentro del mbito de la actuacin; Al menos el 90% de los terrenos con cubierta forestal arbrea o matorral maduro, dentro del mbito de la actuacin. En su integridad los enclaves de relieve singular y los enclaves de singular valor faunstico. En este sector la documentacin de transformacin deber garantizar que los terrenos desprovistos de cubierta vegetal, de monte alto o de monte bajo de calidad, sean objeto de renaturalizacin, y, en general, de las medidas idneas para la proteccin y desarrollo de los valores y potencialidades, ambientales y paisajsticos, que se hayan detectado. Estas operaciones se realizarn a costa de la promocin de la actuacin urbanstica. El estudio de incidencia ambiental garantizar la idoneidad de estas medidas.

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b) El Sector Urbanizable turstico-residencial supondr una ocupacin no superior al 40% de la superficie total, con ordenacin continua en una determinada zona, excepto actuaciones con superficie bruta, superior a 100 Has, en las que se admitirn ms de una zona urbanizable, pero en ningn caso ms de una zona urbanizable por cada 50 Ha. de superficie bruta. La edificabilidad media de la zona Urbanizable no ser superior a 0,3 m/m, sin rebasar en ningn caso el ndice de edificabilidad global del mbito de la actuacin. c) El Sector de Usos Complementarios comprender en su caso los suelos apropiados para acoger actividades productivas, deportivas, recreativas o de proteccin ambiental que resulten compatibles o complementarias con el proyecto turstico a desarrollar, que impliquen bajo nivel de transformacin urbanstica o territorial del medio, y que supongan en todo caso un aporte productivo ambiental o paisajstico de inters para el proyecto y su entorno de localizacin. Este sector podr incluir por tanto uno o varios de los siguientes usos: Usos agrcolas, incorporando espacios de usos agrarios consolidados o de nueva creacin. Se podrn incluir aqu, y por tanto dentro del mbito de la actuacin, zonas calificadas como Agrcolas de Inters Paisajstico (NJ), o Agrcolas de Inters Productivo (NB). Las reas de uso agrcola incluidas en el mbito de estas actuaciones se calificarn en todo caso como reas Agrcolas de Inters Pasajistico. Usos deportivos-recreativos con carcter extensivo. En relacin justificada con estos usos podrn construirse edificaciones auxiliares y complementarias. La superficie construida total de estas edificaciones no podr superar el 10% de la edificabilidad mxima en el mbito de la actuacin, computando como parte de la misma. Esta reas se calificarn como Equipamiento. Usos de Proteccin Ambiental: franjas de proteccin y cortafuegos o equivalentes, calificadas como Suelo Pblico de Proteccin. Artculo 6.2.10. Bordes Serranos con aptitud residencial (SB1). 1. Se incluyen en esta denominacin relieves movidos y bordes serranos caracterizados por la presencia de usos agrarios, en general plantaciones de ctricos, en diverso grado de conservacin, en localizaciones que contribuyen positivamente al modelado del paisaje, en entornos caracterizados por la presencia de estructuras urbanas densas y dinmicas, en relacin a las cuales resultan determinantes para el mantenimiento de condiciones ambientales apropiadas. Se localizan en lo fundamental en el sector central-oriental del valle, sobre ambas costeras, en una transversal que va de Monteagudo-Cabezo de Torres a Los Garres-Beniajn. 2. Las condiciones de uso son las siguientes: Usos caractersticos: Agrcolas y silvcolas Usos compatibles: Residenciales Usos prohibidos: Instalaciones para la actividad econmica, excepto de aquella que est al servicio de las explotaciones agrarias y silvcolas.
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Servicios, excepto servicios y comercios de mbito local integrados y vinculados a los usos residenciales que pudieran desarrollarse. 3. En su caso, los usos residenciales se desarrollarn a travs de actuaciones no inferiores a 25 Has., con edificabilidad bruta mxima de 0,09 m/m sobre el mbito de la actuacin. En la ordenacin y desarrollo de esta actuaciones se distinguirn dos sectores: a) El sector de Conservacin del Paisaje y Mejora Ambiental, que se regular de acuerdo a las ordenanzas correspondientes a las Zonas de Proteccin de la Naturaleza y Usos Forestales (Norma NF), y que supondr como mnimo el 60% de la superficie bruta de la actuacin. Este sector comprender las reas de mayor inters ambiental y paisajstico, por sus valores intrnsecos o por sus condiciones de localizacin (reas de contacto con zonas forestales-ambientales protegidas; situacin en relacin a vas pblicas y corredores ambientales estratgicos; etc.). Parte de este sector ser objeto de cesin libre y gratuita (25% de la superficie bruta de la actuacin), que se incorporar al sistema general de espacios libres (zonas verdes estructurantes). El resto se mantendr como zonas verdes y espacios libres de carcter privado. En este sector el plan de transformacin deber garantizar que los terrenos desprovistos de cubierta vegetal, de monte alto o de monte bajo de calidad, sean objeto de renaturalizacin, y, en general, la adopcin de las medidas idneas para la proteccin y desarrollo de los valores y potencialidades ambientales que se hayan detectado. El estudio de incidencia ambiental garantizar la idoneidad de estas medidas. b) El sector urbanizable, residencial, supondr una ocupacin no superior al 40% de la superficie total. Con ordenacin continua en una determinada zona. La edificabilidad media de la zona urbanizable no ser superior a 0,4 m/m, sin rebasar en ningn caso el ndice de edificabilidad global del mbito de la actuacin. Artculo 6.2.11. Pramos con tolerancia de usos tursticos (SP). 1. Comprende la denominada por los gelogos Formacin Sucina, en sus manifestaciones ms perfectas de plataformas rotundamente elevadas, con agudas proas apuntando al Norte, y separadas por vaguadas en artesa canalizando unas ramblas de poca potencia. Constituyen componentes originalsimas del paisaje municipal. Se extienden al Sur del corredor de la TerciaSucina desde la carretera Sucina-San Javier hasta autova de San Javier, sobrepasando esta ltima. 2. Las condiciones de usos sern las siguientes: Uso caracterstico: Agropecuarios y Silvcolas. Usos compatibles: Residenciales y tursticos. Usos prohibidos: Instalaciones para la actividad econmica, excepto de aqulla que est al servicio de las explotaciones agrarias y silvcolas.

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3. En su caso, las operaciones de transformacin se desarrollarn a travs de actuaciones de entre 100 y 500 Has, excepto en la zona localizada al Sur de la Tercia, donde ser de 30 a 100 Has, con una edificabilidad bruta mxima de 0,075 m/ m sobre el mbito de la actuacin. En la ordenacin y desarrollo de estas actuaciones se distinguirn 3 zonas: a) El Sector de Mejora Ambiental se regular de acuerdo a la ordenanza correspondiente a las Zonas de Proteccin de la Naturaleza y Usos Forestales (Normas NF) y supondr, como mnimo el 35% de superficie bruta de la actuacin, y ser de cesin gratuita. Este sector deber incluir: Al menos el 75% de los terrenos con ms del 15% de pendiente dentro del mbito de la actuacin; Al menos el 90% de los terrenos con cubierta forestal arbrea o matorral maduro, dentro del mbito de la actuacin. En su integridad los enclaves de relieve singular y los enclaves de singular valor faunstico. En este sector la documentacin de transformacin deber garantizar que los terrenos desprovistos de cubierta vegetal sean objeto de renaturalizacin, y, en general, de las medidas idneas para la proteccin y desarrollo de los valores y potencialidades, ambientales y paisajsticos, que se hayan detectado. El estudio de incidencia ambiental garantizar la idoneidad de estas medidas. b) El Sector Urbanizable turstico-residencial supondr una ocupacin mxima del 35% de la superficie total, con ordenacin continua en una determinada zona, excepto actuaciones con superficie bruta, superior a 100 Has, en las que se admitirn ms de una zona urbanizable, pero en ningn caso ms de una zona urbanizable por cada 50 Ha de superficie bruta. La edificabilidad media mxima de 1a zona urbanizable ser de 0,3 m/m, sin rebasar en ningn caso el ndice de edificabilidad global del mbito de la actuacin. c) El Sector de Usos Complementarios comprender en su caso los suelos apropiados para acoger actividades productivas, deportivas, recreativas o de proteccin ambiental que resulten compatibles o complementarias con el proyecto turstico a desarrollar, que impliquen bajo nivel de transformacin urbanstica o territorial del medio, y que supongan en todo caso un aporte productivo ambiental o paisajstico de inters para el proyecto y su entorno de localizacin. Este sector podr incluir por tanto uno o varios de los siguientes usos: Usos agrcolas, incorporando espacios de usos agrarios consolidados o de nueva creacin. Se podr incluir aqu, y por tanto dentro del mbito de la actuacin, zonas calificadas como Agrcolas de Inters Paisajstico (NJ), o Agrcolas de Inters Productivo (NB). Las reas de uso agrcola incluidas en el mbito de estas actuaciones se calificarn en todo caso como reas Agrcolas de Inters Pasajistico. Usos deportivos-recreativos con carcter extensivo. En relacin justificada con estos usos podrn construirse edificaciones auxiliares y complementarias. La superficie construida total de estas edificaciones no podr superar el 10% de la edificabilidad mxima en el mbito de la actuacin, computando como parte de la misma. Esta reas se calificarn como Equipamiento. Usos de Proteccin Ambiental: franjas de proteccin y cortafuegos o equivalentes, calificadas como Suelo Pblico de Proteccin.
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Artculo 6.2.12. Pramos con limitada tolerancia de usos tursticos (SF). 1. Comprende el espacio central de los Pramos del Campo, en el que stos alcanzan su mayor valor y fragilidad ambiental en razn de su riqueza faunstica; y donde la concurrencia de circunstancias favorables a la eventual localizacin de usos tursticos-residenciales alcanza su nivel ms dbil: a las mayores exigencias de preservacin ambiental se une la escassima entidad de las mejoras paisajsticas viables, la mnima repercusin sobre la revitalizacin del Campo del Sur y un atractivo muy menguado para la localizacin de urbanizaciones. Queda, pues, en el lmite de los factores que determinaran su calificacin como zonas de Proteccin de la Naturaleza y Forestales. Las iniciativas de transformacin turstica-residencial deben limitarse a urbanizaciones aisladas (proporcin muy baja de superficie urbanizada), de gran calidad y con la mxima cautela ambiental. 2. Las condiciones de uso sern las siguientes: Usos caractersticos: Agropecuarios y Silvcolas. Usos compatibles: Residenciales y tursticos. Usos prohibidos: Instalaciones para la actividad econmica, excepto de aqulla que est al servicio de las explotaciones agrarias y silvcolas. 3. En su caso, las operaciones de transformacin se desarrollarn a travs de actuaciones de 150 a 500 Has. La edificabilidad bruta mxima ser de 0,045 m/m sobre el mbito de la actuacin. En la ordenacin y desarrollo de estas actuaciones se distinguirn 3 zonas: a) El Sector de Mejora Ambiental se regular de acuerdo a la ordenanza correspondiente a las Zonas de Proteccin de la Naturaleza y Usos Forestales (Normas NF) y supondr, como mnimo el 60% de superficie bruta de la actuacin. Este sector deber incluir: Al menos el 75% de los terrenos con ms del 15% de pendiente dentro del mbito de la actuacin; Al menos el 90% de los terrenos con cubierta de monte alto, o de monte bajo de calidad, dentro del mbito de la actuacin. En su integridad los enclaves de relieve singular y los enclaves de singular valor faunstico. En este sector la documentacin de transformacin deber garantizar que los terrenos desprovistos de cubierta vegetal sean objeto de renaturalizacin, y, en general, de las medidas idneas para la proteccin y desarrollo de los valores y potencialidades, ambientales y paisajsticos, que se hayan detectado. El estudio de incidencia ambiental garantizar la idoneidad de estas medidas. b) El Sector Urbanizable turstico-residencial supondr una ocupacin mxima del 25% de la superficie total, con ordenacin continua en una determinada zona. La edificabilidad media mxima de una zona urbanizable ser de 0,3 m/m, sin rebasar en ningn caso el ndice de edificabilidad global del mbito de la actuacin.

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c) El Sector de Usos Complementarios comprender en su caso los suelos apropiados para acoger actividades productivas, deportivas, recreativas o de proteccin ambiental que resulten compatibles o complementarias con el proyecto turstico a desarrollar, que impliquen bajo nivel de transformacin urbanstica o territorial del medio, y que supongan en todo caso un aporte productivo ambiental o paisajstico de inters para el proyecto y su entorno de localizacin. Este sector podr incluir por tanto uno o varios de los siguientes usos: Usos agrcolas, incorporando espacios de usos agrarios consolidados o de nueva creacin. Se podr incluir aqu, y por tanto dentro del mbito de la actuacin, zonas calificadas como Agrcolas de Inters Paisajstico (NJ), o Agrcolas de Inters Productivo (NB). Las reas de uso agrcola incluidas en el mbito de estas actuaciones se calificarn en todo caso como reas Agrcolas de Inters Pasajistico. Usos deportivos-recreativos con carcter extensivo. En relacin justificada con este uso podrn construirse edificaciones auxiliares. La superficie construida de estas edificaciones ser la mnima necesaria para el desarrollo de la actividad a la que sirvan. El uso de estas edificaciones no ser de carcter residencial. Esta reas se calificarn como Equipamiento. Usos de Proteccin Ambiental: franjas de proteccin y cortafuegos o equivalentes, calificadas como Suelo Pblico de Proteccin. Artculo 6.2.13. Relieves movidos con tolerancia de usos turstico-residenciales (SR). 1. Constituyen relieves movidos y compartimentados por la accin desmanteladora de las ramblas ms potentes del Campo sobre relieves de transicin. Son reas de paisaje variado y compartimentado, con propiedades de tamao medio y red relativamente densa de caminos rurales. Su presencia ms extensa se da en el Oeste del Campo del Sur, pero tambin aparece en la pedana de Gea y Truyols. 2. Las condiciones de uso sern las siguientes: Usos caractersticos: Agropecuarios y Silvcolas Usos compatibles: Residenciales y tursticos. Usos prohibidos: Instalaciones para la actividad econmica, excepto de aqulla que est al servicio de las explotaciones agrarias y silvcolas. 3. En su caso, las operaciones de transformacin se desarrollarn a travs de actuaciones de entre 10 y 30 Has. de superficies, con una edificabilidad bruta mxima de 0,09 m/m, sobre el mbito de la actuacin. En la ordenacin y desarrollo de estas actuaciones se distinguirn 3 zonas: a) El Sector de Mejora Ambiental se regular de acuerdo a la ordenanza correspondiente a las Zonas de Proteccin de la Naturaleza y Usos Forestales (Normas NF) y supondr, como mnimo el 25% de superficie bruta de la actuacin. Este sector deber incluir: Al menos el 75% de los terrenos con ms del 15% de pendiente dentro del mbito de la actuacin;
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Al menos el 90% de los terrenos con cubierta de monte alto, o de monte bajo de calidad, dentro del mbito de la actuacin. En su integridad los enclaves de relieve singular y los enclaves de singular valor faunstico. En este sector la documentacin de transformacin deber garantizar que los terrenos desprovistos de cubierta vegetal sean objeto de renaturalizacin, y, en general, de las medidas idneas para la proteccin y desarrollo de los valores y potencialidades, ambientales y paisajsticos, que se hayan detectado. El estudio de incidencia ambiental garantizar la idoneidad de estas medidas. b) El Sector Urbanizable turstico-residencial supondr una ocupacin mxima del 60% de la superficie total, con una edificabilidad media mxima de 0,2 m/m, sin rebasar en ningn caso el ndice de edificabilidad global del mbito de la actuacin. c) El Sector de Usos Complementarios comprender en su caso los suelos apropiados para acoger actividades productivas, deportivas, recreativas o de proteccin ambiental que resulten compatibles o complementarias con el proyecto turstico a desarrollar, que impliquen bajo nivel de transformacin urbanstica o territorial del medio, y que supongan en todo caso un aporte productivo ambiental o paisajstico de inters para el proyecto y su entorno de localizacin. Este sector podr incluir por tanto uno o varios de los siguientes usos: Usos agrcolas, incorporando espacios de usos agrarios consolidados o de nueva creacin. Se podr incluir aqu, y por tanto dentro del mbito de la actuacin, zonas calificadas como Agrcolas de Inters Paisajstico (NJ), o Agrcolas de Inters Productivo (NB). Las reas de uso agrcola incluidas en el mbito de estas actuaciones se calificarn en todo caso como reas Agrcolas de Inters Pasajistico. Usos deportivos-recreativos con carcter extensivo. En relacin justificada con este uso podrn construirse edificaciones auxiliares y complementarias. La superficie construida de estas edificaciones no podr superar el 10% de la edificabilidad mxima en el mbito de la actuacin computando como parte de la misma. Estas reas se calificarn como Equipamiento. Usos de Proteccin Ambiental: franjas de proteccin y cortafuegos o equivalentes, calificadas como Suelo Pblico de Proteccin. Artculo 6.2.14. Dotacional residencial en grandes sectores (SD). 1. Se han calificado como tales los mbitos apropiados para la realizacin de proyectos urbansticos que integren equipamientos estructurantes de mbito metropolitano, actividades econmicas ambientalmente compatibles con reas residenciales y desarrollos residenciales de baja o muy baja densidad, as como actuaciones de mejora ambiental. 2. Estos mbitos se localizan sobre ambas mrgenes de la A-7, entre los enlaces de Cabezo de Torres y de la nueva penetracin Norte de la N-301. 3. Los usos caractersticos a implantar en los mismos son los usos de equipamiento (deportivo, educativo, sanitario, asistencial, cultural, administrativo); los usos susceptibles de ordenar en parques de actividad econmica (excepto grandes establecimientos industriales y almacenes e industrias en general); servicios en todas sus modalidades; y usos residenciales de baja o muy baja densidad.

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4. Para la ordenacin de los mismos se plantean 2 alternativas: Alternativa A. Ordenacin similar a bordes serranos con aptitud turstica. Las operaciones de transformacin se desarrollarn a travs de grandes actuaciones, no inferiores a 50 Has, ni mayores de 500, con una edificabilidad bruta mxima de 0,09 m/ m sobre el mbito de la actuacin. En la ordenacin y desarrollo de estas actuaciones se distinguirn 3 sectores: a) El Sector de Mejora Ambiental se regular de acuerdo a la ordenanza correspondiente a las Zonas de Proteccin de la Naturaleza y Usos Forestales (Norma NF) y podr incorporar suelos con esta calificacin. Supondr como mnimo el 25% de superficie bruta de la actuacin. Este sector ser objeto de cesin libre y gratuita. Este sector deber incluir: Al menos el 75% de los terrenos con ms del 15 % de pendiente dentro del mbito de la actuacin; Al menos el 90% de los terrenos con cubierta de monte alto, o de monte bajo de calidad, dentro del mbito de la actuacin. En su integridad los enclaves de relieve singular y los enclaves de singular valor faunstico. En este sector la documentacin de transformacin deber garantizar que los terrenos desprovistos de cubierta vegetal, de monte alto o de monte bajo de calidad, sean objeto de renaturalizacin, y, en general, de las medidas idneas para la proteccin y desarrollo de los valores y potencialidades, ambientales y paisajsticos, que se hayan detectado. Estas operaciones se realizarn a costa de la promocin de la actuacin urbanstica. El estudio de incidencia ambiental garantizar la idoneidad de estas medidas. b) El Sector Urbanizable turstico-residencial supondr una ocupacin no superior al 40% de la superficie total, con ordenacin continua en una determinada zona, excepto actuaciones con superficie bruta superiores a 100 Has, en las que se admitirn ms de una zona urbanizables, pero en ningn caso ms de una zona urbanizable por cada 50 Ha de superficie bruta. La edificabilidad media de la zona Urbanizable no ser superior a 0,3 m/m sin rebasar en ningn caso el ndice de edificabilidad global del mbito de la actuacin. c) El Sector de Usos Complementarios corresponder a superficies reservadas para franjas de proteccin, cortafuegos, cauces, vas de servicio y servidumbres de conexin con el entorno; calificadas como Verde Pblico de Proteccin. Adems este sector podr incluir reas destinadas a uno o varios de los siguientes usos: reas de uso agrcola consolidado, que en su estado actual o como consecuencia de trabajos definidos por el Plan de Transformacin, deber ofrecer un evidente valor paisajstico en relacin con la urbanizacin autnoma, y un claro inters paisajstico en relacin con el entorno de la actuacin; calificadas como reas Agrcolas de Inters Paisajstico. reas de uso deportivos-recreativo con carcter extensivo, implicando un esfuerzo de mejora del paisaje local en relacin con la urbanizacin autnoma y con el entorno de la actuacin. En relacin justificada con este uso podrn construirse edificaciones auxiliares. La superficie construida total de estas
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edificaciones auxiliares no podr superar el 10% de la edificabilidad mxima, computndose como parte de la misma. El desarrollo del Sector de Usos Complementarios requerir el instrumento adecuado segn establezca la legislacin urbanstica. Alternativa B. Residencial dotacional mediante convenio especfico. a) En estas reas, si los promotores financiaran a su costa la construccin y cesin gratuita de una gran dotacin que reuna las caractersticas de un sistema general deportivo o de ocio y recreo de importancia metropolitana, mediante convenio urbanstico especfico, acompaado de las garantas necesarias, se podr desarrollar una actuacin mixta dotacional-residencial, donde se podr alcanzar, si el Ayuntamiento otorga su aprobacin en funcin de la dotacin a ceder y de la superficie de la actuacin, y acepta la donacin, un ndice de edificabilidad en el sector residencial que fijar el Ayuntamiento sin poder superar 0,4 m/m. b) El sector residencial no superar el 60% del mbito de actuacin y, como queda dicho, no podr superar un ndice de edificabilidad de 0,4 m/m. c) El sector de usos dotacionales tendr un ndice de edificabilidad de 0,3 m/m sobre la superficie del sector. En este sector se admitirn los usos de equipamientos antes indicados, los usos propios de los parques de actividad econmica, excluyendo grandes establecimientos industriales y almacenes e industrias en general y los usos de servicios en todas sus modalidades. TTULO 7. RGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE. Captulo 1. mbito y Rgimen Jurdico. Artculo 7.1.1. mbito. Constituye el Suelo No Urbanizable los terrenos que el presente Plan ha clasificado como tales y as aparecen delimitados en el Plano de Clasificacin, por hallarse sometidos a algn rgimen especial de proteccin incompatible con su transformacin urbanstica; por hallarse sujetos a limitaciones o servidumbres para la proteccin del dominio pblico; por sus valores paisajsticos, histricos, arqueolgicos, cientficos, ambientales, culturales, naturales, agrcolas, forestales o ganaderos; por la existencia de riesgos naturales; o por considerarse inadecuados para el desarrollo urbano. Artculo 7.1.2. Rgimen Jurdico y Ordenacin. 1. La ordenacin de los terrenos comprendidos en suelo no urbanizable se ajustar a las determinaciones, bien directamente del presente Plan General; bien, en los casos en que sea necesario, a la regulacin que se contenga en el correspondiente Plan Especial. 2. En Suelo No Urbanizable no se admitirn ms usos que los directamente relacionados con actividades agrcolas, forestales, ganaderas, cinegticas, u otras vinculadas a la utilizacin racional de los recursos naturales, sin perjuicio de los usos compatibles permitidos en las presentes Normas. 3. Excepcionalmente podrn autorizarse actuaciones especficas de inters pblico siempre que no se trate de terrenos sujetos a algn rgimen especfico de proteccin o servidumbre y limitaciones para la proteccin del dominio pblico o derivadas de la existencia de riesgos naturales.

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Captulo 2. Regulacin de los Usos y la Edificacin. Artculo 7.2.1. Clases de Usos. Segn sus posibilidades de implantacin en el suelo no urbanizable, los usos pueden ser: a) Usos caractersticos: son aquellos que, previa licencia municipal pueden implantarse en esa clase de suelo por ser acordes con las caractersticas naturales del mismo. b) Usos autorizables: son aquellos que previa licencia municipal, en su caso, pueden implantarse en esta clase de suelos, siempre y cuando se acredite especficamente su vinculacin a los usos caractersticos y que el impacto producido es admisible en relacin con las normas de carcter general establecidas para cada categora de suelo no urbanizable. c) Usos prohibidos: son aquellos cuya implantacin est expresamente excluida. d) Usos excepcionales: son aquellos cuya implantacin se permite por razones de inters pblico. Artculo 7.2.2. Tipos de Usos. En el suelo no urbanizable se regulan los siguientes usos: 1. Usos Agropecuarios y Silvcolas: 1.1 Usos Agropecuarios. 1.2 Usos Silvcolas y naturalistas. 1.3 Usos Extensivos del Medio Natural. 2. Usos e Instalaciones Econmicas: 2.1 Almacenes e instalaciones ligadas a la actividad productiva del medio. 2.2 Actividades Extractivas. 3. Usos Vinculados a las Obras Pblicas. 4. Usos excepcionales de Inters Pblico emplazados en el medio rural: 4.1 Industrias. 4.2 Usos de Equipamientos y Servicios: 4.2.1 Equipamientos. 4.2.2 Restauracin. 5. Uso Residencial. Artculo 7.2.3. Usos Agropecuarios. 1. Engloba todo tipo de actividades relacionadas con la produccin agropecuaria entendiendo como tales la agricultura en regados y en secano, los cultivos experimentales o especiales, la horticultura o floricultura a la interperie o bajo invernadero, la explotacin maderera, la cra y guarda de animales en rgimen de estabulacin o libre, la cra de especies pisccola, la caza y la pesca. 2. Obras e instalaciones vinculadas a la explotacin agropecuaria: a) Obras e instalaciones anejas a la explotacin: se incluyen en esta denominacin aquellas instalaciones para el desarrollo de las actividades primarias, tales como almacenes de aperos y maquinaria, cuadras, establos, vaqueras o similares. b) Infraestructura de servicio a la explotacin: se consideran como tales aquellas infraestructuras (elctricas, viarias, de abastecimiento o saneamiento,...) que han de desarrollarse para el servicio de una explotacin o de un reducido nmero de ellas. En general supondrn obras de conexin de determinadas explotaciones y los sistemas generales que les sirven o pueden servirles.
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c) Desmontes, aterramientos, rellenos: en general se incluyen aqu todos aquellos movimientos de tierras que supongan la transformacin de la cubierta vegetal y edfica del suelo, alterando o no sus caractersticas morfotopogrficas. Estn sujetos a licencia urbanstica cuando las obras superen una superficie de dos mil quinientos (2.500) m o volumen superior a cinco mil (5.000) m3 de tierra. d) Captacin de agua: se consideran aqu aquellas obras e instalaciones que posibiliten captaciones de aguas subterrneas o superficiales. Se incluyen dentro de stas, entre otras, los pequeos represamientos de aguas superficiales para el abastecimiento y utilizacin de las propias explotaciones, as como cualquier tipo de sondeo o pozo para la captacin de aguas subterrneas y los embalses. 3. La regulacin de estas actividades y explotaciones se sujetar a los planes y normas del Ministerio de Agricultura, de la Comunidad de Murcia y a su legislacin especfica. Artculo 7.2.4. Usos Silvcolas y Naturalistas. 1. Se entiende por tales el conjunto de actividades relacionadas con el cuidado y explotacin de los bosques, y sus usos complementarios (caza, recoleccin, y similares). 2. Para el uso y disfrute de las condiciones naturales de los terrenos no urbanizable pueden establecerse obras e instalaciones que no supongan edificacin significativa. stas se agrupan en las siguientes categoras: Adecuaciones naturalistas: se incluyen obras e instalaciones menores, en general fcilmente desmontables, destinadas a facilitar la observacin, estudio y disfrute de la naturaleza tales como senderos y recorridos peatonales, casetas de observacin, o similares. Adecuaciones recreativas: se incluyen las obras e instalaciones destinadas a facilitar las actividades recreativas en contacto directo con la naturaleza. En general comportan la instalacin de mesas, bancos, parrillas, depsitos de baSuras, o similares. Se excluyen construcciones o instalaciones de carcter permanente. Parque rural: se trata de un conjunto integrado de obras e instalaciones en el medio rural destinado a posibilitar el esparcimiento, recreo y la realizacin de prcticas deportivas al aire libre. Supone la construccin de instalaciones de carcter permanente. Su implantacin exigir la elaboracin de un Plan Especial. Centros asistenciales especiales: se trata de explotaciones agropecuarias convencionales que, paralelamente a su finalidad ordinaria, desarrollan otra consistente en la curacin y reinsercin social de toxicmanos. Centros de enseanza tcnica de explotacin del medio: se trata de explotaciones agropecuarias especiales destinadas a la divulgacin de las tcnicas de explotacin del medio rural, a su innovacin y a la experimentacin. Artculo 7.2.5. Usos Extensivos del Medio Natural. Comprende aquellas utilizaciones extensivas del medio natural (recoleccin, caza, pastoreo, aprovechamientos agrarios en rgimen de baja intensidad y escasa presencia) caractersticos de medios semidesrticos con limitaciones edficas y sobre todo hdricas. Se desarrollan sobre espacios que suelen requerir tratamientos culturales de los suelos y la vegetacin, y que presentan valores ecolgicos en ocasiones notables ligados a

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sus rasgos geomorfolgicos, faunsticos o botnicos, o a una determinada combinacin de los mismos. Artculo 7.2.6. Usos e instalaciones econmicas. Almacenes e Instalaciones ligadas a la actividad productiva del medio. 1. Se entiende por tales aquellos usos principalmente vinculados al almacenamiento, manipulacin o comercializacin de productos de la propia explotacin agrcola; o los que sin estar vinculados principalmente a la misma lo estn a la actividad productiva caracterstica del rea. En este ltimo supuesto slo podrn autorizarse cuando no exista en el entorno localizacin conveniente en suelo ordenado y dotado al efecto. 2. A los efectos de su localizacin, las actividades de abastecimiento y servicios tcnicos a las explotaciones no se entendern como ligadas a la actividad productiva del medio. 3. Los almacenes e instalaciones ligados a la ctividad productiva del medio se ordenarn en su implantacin en condiciones que minimmicen el impacto ambiental y funcional sobre la estructura territorial. La parcela mnima requerida ser de 5 tahullas, la edificabilidad mxima de 0,2 m/m y la separacin mnima a linderos de 10 metros. 4. En mbitos caracterizados por la presencia de almacenes y naves nucleadas, que definen pequeos espacios de actividad econmica con implantacin tradicional sobre la trama de huertas, podrn establecerse condiciones particulares de implantacin a travs de la elaboracin de Planes Especiales de Mejora del Medio Rural, o equivalentes. Estos planes tendrn como objetivo la ordenacin detallada de estos mbitos a fines de mejorar su funcionalidad, y su integracin y compatibilidad con el entorno rural en el cual se inscriben. A travs de estos planes podrn establecerse las condiciones de parcela y edificabilidad que resulten ms apropiados. En todo caso la edificabilidad global resultante no podr superar en ms de un 50% la edificabilidad preexistente, ni la edificabilidad sobre parcela neta podr ser superior a 0,5 m/m. En ausencia de estos planes especiales o equivalentes podrn autorizarse construcciones de naves y almacenes en parcelas con superficie mnima de 800 m que constituyan enclaves vacantes entre parcelas ya ocupadas en al menos 2 de sus linderos por instalaciones para la actividad econmica. En el caso de enclaves vacantes lindantes con parcela ocupado por vivienda no podrn autorizarse nuevas construcciones econmicas o residenciales en ausencia de Plan Especial,excepto cuando se cumplan las condiciones de edificacin establecidas con carcter general para la zona en cuestin. Artculo 7.2.7. Usos e instalaciones econmicas. Actividades Extractivas. 1. Dentro de esta categora se prevn especficamente los usos o actividades siguientes: a) Las canteras: se trata de excavaciones a cielo abierto para la extraccin de rocas y minerales. b) Extraccin de arenas y ridos: se trata de movimientos de tierra conducentes a la obtencin de arenas y ridos de todo tipo. c) Instalaciones anexas a la explotacin: comprenden las edificaciones e instalaciones de maquinarias propias para el desarrollo de actividades extractivas, o para el tratamiento primario de estriles o minerales.
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d) Infraestructuras de servicios: se consideran como tales aquellas infraestructuras (elctricas, viarias, de abastecimiento o saneamiento,...) que han de desarrollarse para el servicio de una determinada explotacin extractiva. 2. Se consideran como uso autorizable, siendo preciso para su desarrollo la declaracin de impacto ambiental favorable y proyecto de restauracin. Artculo 7.2.8. Usos Vinculados a las Obras Pblicas. 1. Engloban todo tipo de actividades relacionadas con la ejecucin, mantenimiento y servicios de las obras pblicas; y especficamente el uso del suelo donde se implantan las infraestructuras. 2. Las actividades vinculadas a la ejecucin de obras pblicas, se considerarn como usos provisionales. De este modo en el otorgamiento de la licencia se establecer el perodo de tiempo que permanecern estas construcciones y las medidas necesarias para el restablecimiento de las condiciones agropecuarias y/o naturales originales de los suelos afectados, una vez demolida o desmantelada la construccin de que se trate. 3. Slo se considerarn construcciones o instalaciones al servicio de las obras pblicas, a los efectos de su ubicacin en el suelo no urbanizable, aquellas que sean de dominio pblico o de concesionario de la Administracin, o aquellas otras expresamente autorizadas por el organismo del que dependa la Obra Pblica. 4. Cuando las construcciones o instalaciones vinculadas a la ejecucin, mantenimiento y servicio de las obras pblicas admitan localizaciones alternativas, se deber justificar en la solicitud de la licencia la idoneidad y necesidad de la ubicacin elegida. 5. Dentro de esta categora, se prevn las siguientes actividades especficas: a) Instalaciones provisionales para la ejecucin de la obra pblica: de carcter temporal, van ligadas funcionalmente al hecho constructivo de la obra pblica o infraestructura territorial. Se trata siempre de instalaciones fcilmente desmontables, cuyo perodo de existencia no rebasa en ningn caso el de la actividad constructiva a la que se encuentran ligadas. b) Instalaciones o construcciones para el mantenimiento de la obra pblica: son de carcter permanente y han de venir previstas en el proyecto unitario. Se vinculan funcionalmente al mantenimiento de las condiciones originarias de la obra pblica o la infraestructura territorial. En ningn caso se incluyen en este concepto los usos residenciales. c) Instalaciones y construcciones al servicio de la carretera: bajo este concepto se entienden exclusivamente las estaciones de servicio, hoteles y bares, las bsculas, los puntos de socorro en las carreteras y las reas de servicio en el caso de las autopistas o autovas, que han de estar vinculadas al proyecto de construccin. La parcela mnima requerida ser de 2.000 m., la edificabilidad mxima permitida de 0,2 m/m, la altura mxima 2 plantas, equivalente a 7 metros y la separacin a linderos de 10 metros. Para su implantacin se requerir autorizacin por parte del organismo del que dependa la va. d) Instalaciones o construcciones de las infraestructuras y sistema de comunicaciones urbanas bsicas: se incluyen en este concepto las de las infraestructuras energticas, de abastecimiento y saneamiento de agua, de oleoductos y gaseoductos y de las redes de comunicaciones y

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telecomunicaciones, comprendiendo especficamente, dentro de la infraestructura energtica, las lneas de transporte de energa de alta tensin y las subestaciones de transformacin y excluyendo la red de distribucin de baja y sus instalaciones anejas. e) Obras de proteccin hidrolgica: se incluyen todas las actuaciones destinadas a proteger el territorio frente a las avenidas (encauzamientos, plantaciones de setos en riberas, construccin de pequeos azudes,...) en defensa del suelo. Artculo 7.2.9. Usos de inters pblico. Industrias. 1. Son aqullas que desarrollan una actividad fabril sujeta a evaluacin o auditora ambiental conforme a la Ley 1/95 de Proteccin del Medio Ambiente. 2. Se consideran como uso autorizable, siendo preciso aportar un estudio de impacto ambiental. 3. Cumplirn los requisitos y condiciones exigidos por la legislacin especfica de la actividad que desarrollan y dems normativa general o sectorial que le sea de aplicacin. 4. Para la localizacin de la actividad se deber justificar la idoneidad del emplazamiento proyectado, y, en su caso, las razones que habran llevado a seleccionar emplazamiento alternativo al de las zonas indicativamente sealadas a tal fin por el Plan. 5. Previa a la formulacin y tramitacin definitiva del proyecto, se podr presentar solicitud de consulta en relacin al emplazamiento preseleccionado, o en relacin a las alternativas de localizacin que se estuvieran considerando. Artculo 7.2.10. Equipamientos. 1. Se consideran como tales el conjunto de actividades destinadas a satisfacer necesidades o a mejorar la calidad de vida de los habitantes del entorno, caracterizadas por la necesidad o conveniencia de su implantacin en el medio rural 2. Se permiten los siguientes tipos: Deportivo Educativo Sanitario Asistencial Cultural Cementerio Defensa y Crceles Artculo 7.2.11. Usos de inters pblico. Restauracin. 1. Actividades destinadas al desarrollo de la vida social y divertimento, tales como ventas y las casas de comidas y bebidas en general, al servicio del viario local o comarcal, que comportan instalaciones de carcter permanente. 2. Debern cumplir la normativa que le sea de aplicacin segn la actividad de que se trate, en razn de las circunstancias de seguridad, salubridad y explotacin. 3 En estos supuestos deber preverse una plaza de aparcamiento mnima por cada 4 personas de aforo posible en el local. Artculo 7.2.12. Condiciones generales de los Usos de Inters Pblico. 1. Junto al proyecto de edificacin debern justificarse las razones por las que se considera el uso de inters pblico, as como las razones de implantacin en el suelo no urbanizable. Quedarn tambin descritas las construcciones e instalaciones
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que se pretenden implantar, acompaando, en su caso, un Estudio de Impacto Ambiental. 2. Las condiciones generales de edificabilidad son: Parcela mnima de 2.000 m. Indice de edificabilidad mximo de 0,3 m/m. Separacin mnima a linderos de 5 metros Altura mxima de 2 plantas, salvo construcciones que por sus caractersticas requieran una altura mayor. 3. El solicitante deber resolver, a su cargo, la adecuada conexin viaria de la finca donde se pretenda levantar la construccin, as como la implantacin y conexin a las redes de servicios urbansticos que sean precisas, en funcin de la entidad de la actuacin. En este sentido deber prestar garantas suficientes para asegurar el cumplimiento de dichas obligaciones. Artculo 7.2.13. Uso Residencial. 1. Uso residencial es el de aquellos edificios o parte de ellos destinados a vivienda unifamiliar. 2. Se prevn especficamente los siguientes supuestos: a) Vivienda familiar ligada a la explotacin agropecuaria. Se entiende como tal al edificio residencial aislado de carcter familiar y uso permanente, vinculado a explotaciones agrcolas, cuyo promotor ostente la titularidad de dicho terreno. b) Vivienda ligada al entretenimiento de las obras pblicas y de las infraestructuras territoriales. Se entiende como tal al edificio residencial de uso permanente o temporal previsto en proyecto, con la finalidad exclusiva de atencin a infraestructuras territoriales. c) Vivienda guardera de complejos de equipamientos y servicios en el medio rural. Incluyen los edificios residenciales de uso permanente o temporal previsto en proyecto, con la finalidad exclusiva de atencin a los complejos de equipamientos y servicio en el medio rural. 3. Condiciones esttica de la edificacin: Las fachadas de las nuevas edificaciones se proyectarn para adaptarse al medio rural donde se han de levantar, de manera que no desentonen del espacio donde se situen y sin que puedan constituir una lesin al buen gusto esttico o resultar extravagantes, impropios o inadecuados al ambiente de su situacin o emplazamiento. Artculo 7.2.14. Zonificacin. A los efectos de la aplicacin de la normativa se establecen las siguientes zonas en funcin de las caractersticas especficas del territorio: Huerta: Rincones y Cabecera del Segura Huertas Perimetrales Huerta Este Huerta Central y Oeste Agrcola de Inters Paisajstico Agrcola de Inters Productivo Agrupaciones Residenciales Tradicionales Agrupaciones Lineales Proteccin de la Naturaleza y Usos Forestales Captulo 3. Huerta: Rincones y Cabecera del Segura y otros espacios de alto inters (NR). Artculo 7.3.1. Definicin. Se trata de una gran franja continua de huertas de alto inters ambiental y paisajstico, que atraviesa longitudinalmente

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el Valle Central adosada al curso tradicional del ro Segura; as como de las huertas contiguas al Paseo del Malecn y las huertas de alto inters arqueolgico y pasajistico de Monteagudo. La significacin cultural, paisajstica y ambiental de estas huertas justifica su tratamiento como huertas altamente protegidas, sujetas a las mximas restricciones y cautelas frente a todo tipo de transformaciones urbansticas. Artculo 7.3.2. Condiciones de Uso y Edificacin. Uso caracterstico: Cultivos de huertas. Usos compatibles: Vivienda ligada a la explotacin. Construcciones auxiliares ligadas a la explotacin. Usos excepcionales: Equipamientos deportivos y educativos. Usos prohibidos: Todos los dems y especialmente: Instalaciones ganaderas. Almacenes y construcciones no ligadas a la explotacin. Restauracin. Superficie de parcela para originar derechos edificatorios: 10 tahullas. Condiciones de la edificacin residencial: Superficie mxima construida: 300 m. Altura mxima: 2 plantas (7 metros). Retranqueo mnimo a linderos: 10 metros. Condiciones de las construcciones auxiliares: Superficie mxima construida: 40 m/tahulla. Altura mxima: 5 metros Retranqueo mnimo a linderos: 10 metros Acumulacin de edificabilidades: No ser posible acumular la edificabilidad permitida para vivienda y para construcciones auxiliares, si superan 300 m. Captulo 4. Huertas Perimetrales (NP). Artculo 7.4.1. Definicin. Franjas perimetrales de la huerta tradicional en el valle central, en marcado contacto con los relieves de piedemonte de las sierras de Carrascoy y relieves del Norte, y con los subsistemas urbanos que sobre stos se asientan. Por su condicin de franja perimetral de las huertas tradicionales; por la ruptura paisajstica, de relieves y usos en relaccin a su territorio contiguo, crecientemente colonizado por la expansin urbana de los ncleos de las costeras Norte y Sur; por la dominancia de huertos frutales con baja densidad constructiva relativa; y por la significacin ambiental-paisajstica que de todo ello se deriva, cuya conservacin es esencial para la calidad ambiental del sistema metropolitano del valle en su conjunto, se justifica un tratamiento altamente restrictivo de las mismas en relacin a eventuales transformaciones constructivas, evitndose en general la localizacin de todas
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aquellas construcciones que no resulten imprescindibles para el sostenimiento de la propia actividad agrcola. Artculo 7.4.2. Condiciones de Uso y Edificacin. Uso caracterstico: Cultivos de huertas. Usos compatibles: Vivienda ligada a la explotacin. Construcciones auxiliares ligadas a la explotacin. Usos vinculados a las obras pblicas. Usos excepcionales: Equipamientos deportivos y educativos. Usos prohibidos: Todos los dems y especialmente: Instalaciones ganaderas. Almacenes y construcciones no ligadas a la explotacin. Restauracin. Superficie de parcela para originar derechos edificatorios: 5 tahullas. Condiciones de edificacin residencial: Superficie mxima construida: 300 m. Altura mxima: 2 plantas (7 metros). Retranqueo mnimo a lindero: 10 metros. Condiciones de las construcciones auxiliares: Superficie mxima construida: 40 m/tahulla. Altura mxima: 5 metros. Retranqueo mnimo a linderos: 10 metros. Acumulacin de edificabilidades: No ser posible acumular la edificabilidad permitida para vivienda y para construcciones auxiliares, si superan 300 m. Captulo 5. Huerta Este (NE). Artculo 7.5.1. Definicin. Localizada en el sector oriental del valle central, constituye, por su mayor modernidad estructural y su relativo aislamiento de las reas de mayor dinamismo urbanstico del entorno de la ciudad central, el espacio de mayor intensidad y productividad agrcola, con valores productivos y socio-culturales asociados cuya conservacin es importante para el conjunto de la sociedad murciana; lo cual justifica su clasificacin urbanstica como Suelo No Urbanizable, con tolerancia para aquellos usos constructivos que resulten necesarios para el adecuado desarrollo de la propia actividad productiva. Artculo 7.5.2. Condiciones de Uso y Edificacin. Uso caracterstico: Cultivos de huerta. Usos compatibles: Vivienda ligada a la explotacin. Almacenes e instalaciones ligadas a la actividad productiva del medio.

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Instalaciones ganaderas (a ms de 500 metros del suelo urbano/urbanizable), y cumpliendo la reglamentacin competente. Usos vinculados a las Obras Pblicas. Usos excepcionales: Restauracin, equipamientos deportivos, educativo, sanitario, asistencial y cultural. Usos prohibidos: Todos los dems y especialmente: Almacenes y construcciones econmicas de carcter general, no ligadas a la explotacin. Superficie de parcela para originar derechos edificatorios: 5 tahullas. Condiciones de la edificacin residencial: Superficie mxima construida: 300 m. Altura mxima: 2 plantas (7 metros). Retranqueo mnimo: 10 metros. Condiciones de las edificaciones destinadas a otros usos: Superficie mxima construida: 60 m/tahulla. Altura mxima: 5 metros. Retranqueo mnimo a linderos: 10 metros. Acumulacin de edificabilidades: No ser posible acumular la edificabilidad permitida para vivienda y para edificacin permitida para otros usos, si superan 300 m. Captulo 6. Huerta Central y Oeste (NC). Artculo 7.6.1. Definicin. Abarca los sectores ms antiguos de la huerta tradicional, en los que las sucesivas divisiones hereditarias de la propiedad han dado lugar a un parcelario extraordinariamente atomizado, densamente ocupado por construcciones tradicionales y residenciales de reciente implantacin, sobre una trama densa y catica, que tanto atrae mltiples construcciones aisladas o pequeas promociones, como frena el desarrollo de procesos de transformacin urbanstica ms ortodoxos. Su aporte de valores ambientales y culturales al conjunto de la ciudad de Murcia justifica su clasificacin como suelo no urbanizable, con una regulacin de usos residenciales ligados a la explotacin que reconoce y se ajusta al hecho diferencial derivado de la atomizacin del parcelario y de la densidad constructiva existente. Artculo 7.6.2. Condiciones de Uso y Edificacin. Uso caracterstico: Cultivos de huerta. Usos compatibles: Vivienda ligada a la explotacin. Almacenes e instalaciones ligadas a la actividad productiva del medio. Usos vinculados a las Obras Pblicas. Usos excepcionales: Restauracin.
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Equipamientos deportivos, educativos, asistenciales y culturales. Usos prohibidos: Todos los dems y especialmente: Almacenes y construcciones econmicas de carcter general. Instalaciones ganaderas. Superficie de parcela para originar derechos edificatorios: 2,5 tahllas. Condiciones de la edificacin residencial: Superficie mxima construida: 300 m. Altura mxima: 2 plantas (7 metros). Retranqueo mnimo: 5 metros. Condiciones de las edificaciones destinadas a otros usos: Superficie mxima construida: 40 m/tahlla. Altura mxima: 5 metros. Retranqueo mnimo a linderos: 5 metros. Acumulacin de edificabilidades: No ser posible acumular la edificabilidad permitida para vivienda y para edificacin permitida para otros usos, si superan 300 m. Captulo 7. Agrcola de Inters Paisajstico (NJ). Artculo 7.7.1. Definicin. Constituyen un conjunto disperso de reas caracterizadas por la presencia de modernas explotaciones agrarias, en general dedicadas a la produccin de frutales, en localizaciones tales que contribuyen positiva y claramente al modelado del paisaje. El inters productivo y paisajstico de estas reas o la proteccin frente a riesgos naturales justifica su clasificacin como Suelo No Urbanizable, con una regulacin de usos que tiene por objetivo el mantenimiento de sus caracteres y valores paisajsticos y productivos o de proteccin frente a tales riesgos naturales.

Artculo 7.7.2. Condiciones de Uso y Edificacin. Uso caracterstico: Agrcola. Usos compatibles: Vivienda ligada a la explotacin, en tamao mnimo de parcela de 4 Has. Almacenes e instalaciones ligadas a la actividad productiva del medio: mximo 100 m/Ha, con mnimo de 4 Has. Usos excepcionales: Equipamientos deportivos. Usos prohibidos: Todos los dems, y especialmente: Instalaciones ganaderas. Almacenes y construcciones econmicas de carcter general, no ligadas a la explotacin. Restauracin.

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Condiciones de la edificacin residencial: Superficie mxima construida: 300 m. Altura mxima: 2 plantas (7 metros). Retranqueo mnimo a lindero: 10 metros. Condiciones de las edificaciones ligadas a la actividad productiva del medio: Altura mxima: 5 metros. Retranqueo mnimo a linderos: 10 metros. No ser posible la edificacin en fincas afectas a riesgos naturales, conforme a la documentacin del Estudio de Impacto Ambiental, salvo que el proyecto incorpore medidas justificadas de correccin o eliminacin de dichos riesgos. Captulo 8. Agrcola de Inters Productivo (NB). Artculo 7.8.1. Definicin. Comprenden los modernos regados del Campo de Murcia, que en conjunto suponen el espacio de mayor potencialidad de produccin agraria del trmino, con una agricultura altamente tecnificada y competitiva. El mantenimiento del potencial productivo de estos espacios se estima de gran importancia para el sostenimiento de la competitividad del conjunto de la base econmica municipal y regional. En atencin a tal objetivo, su clasificacin como Suelo No Urbanizable ha de asegurar su mantenimiento como espacio de caractersticas y organizacin agrcola moderna, libre de usos urbansticos que a medio plazo pudieran ocasionar una limitacin a su eficacia productiva. Artculo 7.8.2. Condiciones de Uso y Edificacin. Uso caracterstico: Agrcola. Usos compatibles: Vivienda ligada a la explotacin. Almacenes e instalaciones ligadas a la actividad productiva del medio Instalaciones ganaderas, localizadas a ms de 500 metros del suelo urbano/urbanizable. Restauracin. Usos vinculados a las Obras Pblicas. Usos excepcionales: Usos de inters pblico. Usos prohibidos: Construcciones e instalaciones residenciales econmicas en general, no ligadas a la explotacin. Superficie de parcela para originar derechos edificatorios: 3 hectreas. Condiciones de la edificacin residencial: Superficie mxima construida: 300 m. Altura mxima: 2 plantas (7 metros). Retranqueo mnimo a lindero: 10 metros. Condiciones de la edificacin destinada a otros usos:
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Superficie mxima construida: Almacenes ligados a la actividad productiva del medio e instalaciones ganaderas: 500 m/Ha. Restauracin: 100 m/Ha. Altura de la edificacin: 5 metros. Retranqueo mnimo a linderos: 10 metros. Captulo 9. Agrupaciones residenciales tradicionales (NT, NM). Artculo 7.9.1. Definicin. Constituyen agrupaciones de viviendas de cierta entidad, en general de ms de 10 unidades, tipolgicamente caracterizadas por la presencia mayoritaria de viviendas tradicionales adosadas o por su organizacin en alqueras. Artculo 7.9.2. Uso caracterstico. El uso caracterstico de estos espacios es el residencial en huertas, de carcter tradicional, vinculado a la actividad productiva del medio. La regulacin especfica que para los mismos se establece procura el mantenimiento de este uso, y su evolucin cualitativa hacia espacios residenciales de mayor calidad, sin prdida de sus caractersticas tipolgicas tradicionales. Artculo 7.9.3. reas de rehabilitacin integral. 1. El plan identifica y califica estos espacios como reas de rehabilitacin integral, o figura equivalente, a efectos de su cualificacin para la obtencin de los apoyos previstos en las polticas de vivienda, urbanismo y medio ambiente. 2. La accin urbanstica sobre los mismos favorecer las acciones de rehabilitacin a travs de Planes Especiales de Mejora del Medio Rural, de planes de rehabilitacin integral o equivalentes. El objetivo bsico de estos planes ha de ser el logro de su rehabilitacin residencial y ambiental, asegurando condiciones mnimas suficientes de viario peatonal y rodado, y una dotacin bsica de espacios libres. Artculo 7.9.4. Condiciones de la edificacin. 1. En caso de aprobacin de plan especial o figura equivalente, las condiciones de edificacin sern las que por ste se regulen, sin que se puedan ordenar a travs del mismo usos que supongan una densidad edificatoria global superior a 0,30 m/m. Cuando dentro del mbito del plan la densidad existente fuera semejante o superior a la establecida como techo, se podr en todo caso ordenar un volumen superior al 50% del existente, como mximo. 2. En ausencia de plan se autorizarn obras de rehabilitacin con un incremento del volumen edificado de hasta un 30%. sobre el existente. 3. En fincas de ttulo anterior a 1998 se autorizar nueva edificacin residencial en parcelas que tengan como mnimo 1 tahulla, con superficie construida no superior a 300 m. Las nuevas construcciones procurarn su adaptacin tipolgica a la agrupacin residencial en la que se implanten, con alineacin de fachada a viario en lnea con la edificacin residencial contigua o prxima ms retranqueada. Se permitir la construccin adosada a medianeras existentes. Se autorizarn asimismo viviendas adosadas entre medianeras existentes con hueco inferior a 10 metros de longitud. 4. Las parcelas segregadas a partir de 1998 no dan derecho a edificacin residencial en ausencia de plan especial de mejora del medio, o equivalente, excepto cuando cumplan la

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normativa de parcela mnima de la zona de huerta en la que se inscriba la agrupacin correspondiente. Captulo 10. Agrupaciones lineales. Artculo 7.10.1. Definicin. Constituyen estructuras lineales en caminos de huerta con edificacin relativamente densa, dotados de servicios urbansticos, que cumplen funcin arterial en la estructura del territorio de la huerta, condicionada por la edificacin en sus bordes. Artculo 7.10.2. Condiciones de Uso.

Frente de fachada al camino: 30 m. Superficie mxima construida: 300 m. Altura: 2 plantas (7metros). Separacin a linderos: 5 metros al lindero frontal una vez hecha la cesin. 7,5 metros a los linderos laterales. 5 metros al lindero posterior. Excepcin de huecos: podrn edificarse las fincas situadas entre medianeras, con hueco de fachada inferior a 10 metros de longitud. El fondo edificable mximo ser de 20 metros y la altura mxima de 2 plantas (7 metros), no pudiendo superar la planta baja 4 metros de altura libre. Artculo 7.10.4. Otras condiciones.

Uso caracterstico: Residencial. Usos compatibles: Cultivos agrcolas. Talleres domsticos. Equipamientos pblicos. Aparcamientos. Almacenes e instalaciones ligadas a la actividad productiva del medio. Usos excepcionales: Equipamientos y restauracin. Artculo 7.10.3. Condiciones de la Ordenacin. Condiciones de los caminos de acceso: 1. Para que un camino pueda ser considerado como agrupacin lineal ser preciso que el Ayuntamiento lo declare de uso pblico por formar parte de la red viaria rural y estar dotado de los servicios de pavimentacin de calzada, abastecimiento y saneamiento de agua (en la forma regulada en el Reglamento Municipal de Abastecimiento y Saneamiento de Agua) electrificacin y alumbrado pblico. 2. Para lograr la mejora del camino rural desde el punto de vista del trnsito peatonal y rodado, y a efectos ambientales, el propietario de finca que solicite el derecho a edificar deber: a) Ceder gratuitamente una franja de terreno confrontante con su propiedad de tal modo que el lindero resultante de la cesin quede a 7 m. del eje del camino. b) Urbanizar el espacio resultante de la cesin, que queda incorporado a va pblica, de conformidad con las directrices que determinen los Servicios Tcnicos Municipales y el propio acto de concesin de la licencia. Condiciones de parcela: 1. No se permitirn segregaciones que no cumplan la superficie mnima de parcela de una (1) tahulla y frente de fachada de 30 m. 2. La parcela podr cerrarse mediante valla integrada hasta 0,80 con elementos slidos y opacos, y el resto con elementos ligeros y vegetales. La lnea de vallado frontal se situar en el lindero que resulte de la cesin. Condiciones de la edificacin residencial: Superficie mnima de parcela: 1 tahulla (con carcter previo a las cesiones para ensanche de camino).
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Condiciones para la mejora dotacional: 1. Con el fin de poder obtener los equipamientos y espacios libres de relacin que se consideren necesarios y lograr la total anchura prevista de 14 m. para el camino, el Ayuntamiento podr redactar los correspondientes Planes Especiales en cada camino o tramo del mismo. 2. La contribucin de los titulares de fincas situadas frente a camino que se declare de uso pblico como agrupacin lineal, a la financiacin de obtencin de dotaciones y de implantacin de servicios urbansticos, se acomodar a lo que disponga la legislacin regional del suelo. Agotamiento de la edificabilidad: La utilizacin de las posibilidades de edificacin que otorga la presente ordenanza, a los efectos de impedir acumular edificabilidades de ordenanzas distintas, supone agotar el techo edificatorio que corresponda a la parcela mnima de la zona de huerta donde se sita la parcela, conforme a las previsiones del presente Plan General. Captulo 11. Zonas de Proteccin de la Naturaleza y Usos Forestales (NF). Artculo 7.11.1. Definicin y ordenacin. Se incluyen en este concepto los suelos caracterizados por los mayores valores ambientales -existentes o razonablemente recuperables- del trmino municipal de Murcia, en razn de sus propias cualidades intrnsecas o de sus beneficios a la poblacin residente; y otros suelos cuyas caractersticas o riesgos ambientales aconsejan su clasificacin como no urbanizables. Los espacios ordenados por Planes Especiales se regirn por lo dispuesto en los mismos. El resto del suelo que disponga de esta calificacin se regular por lo previsto en las presentes Normas. Artculo 7.11.2. Condiciones de Uso. Uso caracterstico: Usos Silvcolas y Extensivos del Medio Natural. Usos compatibles: Aprovechamientos naturalistas. Instalaciones ligadas a la actividad productiva del medio. Vivienda ligada a la explotacin. Usos vinculados a las obras pblicas.

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Usos excepcionales: Equipamientos deportivos. Usos prohibidos: Todos los dems. Superficie de parcela para originar derechos edificatorios: 20 hectreas. Condiciones de las edificaciones posibles: Vivienda.de 300 m de superficie mxima construida, altura mxima de 2 plantas (7 metros) y retranqueo mnimo a linderos de 20 metros. Para otros usos autorizados, 50 m/hectrea y 20 metros de separacin a linderos. TTULO 8. RGIMEN DE LOS SISTEMAS GENERALES. Captulo 1. Determinaciones Generales y Rgimen Urbanstico. Artculo 8.1.1. Definicin y delimitacin. 1. Constituyen los sistemas generales los suelos sobre los que se asientan o proyectan las actividades o instalaciones fundamentales de la estructura general y orgnica del trmino municipal, que prestan servicios tanto al nivel estrictamente del municipio como a mbitos territoriales ms amplios. 2. Los sistemas generales se han considerado como una categora de suelo especfica y as se delimitan en los planos. 3. Los cdigos de cada elemento de los sistemas generales, que tambin definen el uso de los sistemas locales en los planos de Calificacin del Suelo, son los siguientes: a) Sistema General de Equipamientos y Servicios Pblicos: Equipamientos estructurantes o institucionales (EE). b) Sistema General de Espacios libres y Zonas Verdes: Parques Forestales (FV). Zonas Verdes (EV). Verde Pblico de Proteccin(EW). Parques Equipados (VE). Parques Metropolitanos (VM). c) Sistema General de Transporte e Infraestructuras: Arterias de Gran Capacidad (EG). Arterias o Avenidas (indicadas con trama). Red Ferroviaria (EF). Corredor de Infraestructuras (NI). Plan Especial Estacin del Carmen (EC). d) Sistema General Hidrulico: Cauces y Grandes Balsas (EH). Artculo 8.1.2. Regulacin de los sistemas generales. 1. La regulacin particular de cada uno de los usos a que se vinculan los elementos de los sistemas generales se contienen en los Captulos 6, 7 y 8 del Ttulo 3 de estas Normas Urbansticas. 2. En los planos correspondientes se delimitan aquellos elementos de los sistemas generales cuya ordenacin, regulacin y ejecucin, en su caso, prev el Plan General que se someta a un desarrollo posterior a travs de la formulacin de un Plan Especial. Esta determinacin no supone limitacin alguna en la facultad municipal de sujetar a Plan Especial la ejecucin de cualquier otro elemento de los sistemas generales.
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3 El trazado exacto de las redes bsicas de agua potable, saneamiento, elctricas, distribucin de gas y otros servicios, que aparezcan en el correspondiente plano del Plan General, tiene carcter informativo e indicativo, pudiendo variarse cuando se elabore el proyecto de obra concreto, siempre dentro de las reservas de suelo previstas por el presente Plan General. Artculo 8.1.3. Regimen de adquisicin. 1. Segn su localizacin en la estructura territorial y urbanstica configurada por el Plan, el suelo para la localizacin de elementos de los sistemas generales, se obtendr por compra, expropiacin o ttulo semejante con cargo a los presupuestos de la Administracin; o a travs de reconocimiento de aprovechamientos urbansticos a sus titulares en unidades o mbitos del suelo urbano o urbanizable. El Plan establece el suelo de los sistemas generales a obtener por uno u otro procedimiento. 2. En los casos de suelos a obtener a travs del reconocimiento de derechos de aprovechamientos urbansticos a sus propietarios, el Plan arbitra dos procedimientos: a) Adscripcin o inclusin particularizada de suelos de sistemas generales a unidades o mbitos de suelos urbanos o urbanizables. En este supuesto los titulares de suelos de sistemas generales tendrn derecho al aprovechamiento correspondiente a la unidad o sector en el cual resulten integrados o adscritos. Para la determinacin de la edificabilidad global de cada mbito se considerar la superficie total resultante de la inclusin de los suelos de los sistemas generales adscritos. b) Adscripcin global del suelo de un conjunto de elementos de sistemas generales a un conjunto de unidades o sectores de suelos urbanos o urbanizables. En este caso: i) El Plan establece el aprovechamiento caracterstico que corresponde a los suelos de sistemas, como reflejo del aprovechamiento dominante del mbito urbano o urbanizable en el que se inscriben. En la zona Centro (ciudad de Murcia y pedanas de su entorno) el aprovechamiento caracterstico de los suelos de sistemas generales es de 0,6 m/m. ii) Este aprovechamiento se ir materializando segn se desarrollen las distintas unidades o mbitos a los que estn globalmente adscritos los suelos de sistemas generales. iii) En atencin a criterios fundamentados de oportunidad y conveniencia, la Administracin Urbanstica, en el momento de la aprobacin del correspondiente planeamiento secundario, establecer los terrenos concretos de sistemas generales que recibirn su aprovechamiento en el referido sector, procurando que la adscripcin se realice en el sector y unidad ms prximo posible a la localizacin de los terrenos destinados a sistemas generales que, por esta tcnica, reciben su aprovechamiento en lugar distinto. c) Los terrenos que aparecan en el anterior Plan General con destino de equipamientos colectivos o zonas verdes, comprendidos en suelo urbano, y que en el momento de la aprobacin provisional de la Revisin del Plan General an no han sido adquiridos, disfrutarn de un derecho de aprovechamiento urbanstico de 0,9 m/m en el conjunto o mbito de sectores de la zona centro, ciudad de Murcia y pedanas de su entorno. d) Los terrenos destinados al parque metropolitano de Torreagera disfrutarn de un derecho de aprovechamiento urbanstico de 0,2 m/m con independencia del propio sector al que sean adscritos. e)

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Artculo 8.1.4. Titularidad y Rgimen Urbanstico. 1. Los terrenos afectados por sistemas generales debern adscribirse al dominio pblico, a excepcin de los equipamientos estructurantes de titularidad privada. 2. Estarn afectados al uso o servicio que determina el presente Plan General y debern transmitirse a la entidad pblica actuante mediante el correspondiente ttulo jurdico de adquisicin. III. TERCERA PARTE: NORMAS DE PROTECCIN. TTULO 9. NORMAS PARA LA PROTECCIN DEL MEDIO AMBIENTE. Captulo 1. Normas Generales de Proteccin. Artculo 9.1.1. Alcance. Las Normas Generales de Proteccin del Medio Ambiente regulan de forma general y para la totalidad del trmino municipal de Murcia, las condiciones de proteccin del medio natural. Artculo 9.1.2. Responsabilidades en la proteccin del Medio Ambiente. 1. La responsabilidad de la apariencia y conservacin del medio ambiente corresponde, en primer lugar, al Ayuntamiento y por tanto cualquier clase de actuacin que les afecte deber someterse a su criterio. 2. Consiguientemente el Ayuntamiento podr denegar o condicionar la concesin de licencias de obras, instalaciones o actividades que puedan resultar un atentado ambiental, esttico o inconveniente para su emplazamiento, de acuerdo con lo establecido en las presentes Normas. 3. La responsabilidad alcanza a los particulares que debern colaborar con el Ayuntamiento y entre s para la consecucin de los objetivos que se pretenden. Asimismo y en funcin de ello, todos los ciudadanos tienen derecho a denunciar a las autoridades municipales y autonmicas las instalaciones y actividades que supongan un peligro a la sanidad y a la naturaleza. Artculo 9.1.3. Preservacin del Paisaje Tradicional. Con el fin de lograr la preservacin del paisaje tradicional rural y urbano, han de tenerse en cuenta, de modo general, las determinaciones relativas a los siguientes aspectos: a) Se protege la topografa, impidiendo actuaciones que alteren las caractersticas morfolgicas del terreno. b) Se protegen los Puntos o Lugares de Inters Geocultural, impidiendo actuaciones que alteren sus caractersticas. c) Se mantendrn los cauces naturales y su vegetacin asociada, as como las acequias y canales de riego. d) Se protegen las plantaciones y masas forestales naturales o naturalizadas, as como los rboles o conjuntos arbreos monumentales. e) Se protegen los caminos tradicionales de uso pblico: caminos pblicos, vas pecuarias, plataformas de ferrocarril en desuso, etc. f) Los espacios exteriores no accesibles (interiores de parcela, espacios abiertos proindiviso, etc.) debern ser conservados y cuidados por los propietarios particulares en condiciones de seguridad salubridad y ornato pblico.
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El ayuntamiento vigilar el cumplimiento de estas obligaciones pudiendo, en caso de que no se efectuasen debidamente, llevar a cabo su conservacin con cargo a la propiedad. g) La implantacin de usos o actividades que por sus caractersticas puedan generar un importante impacto paisajstico tales como canteras, transformacin de secano a regado, desmontes o similares, adems de cumplir la normativa sectorial concurrente, deber realizarse de manera que se minimice su impacto negativo sobre el paisaje, debindose justificar expresamente este extremo en las correspondientes solicitudes de licencia. h) La ordenacin de la publicidad exterior deber integrarse dentro de un tratamiento paisajstico global, vinculado a las intervenciones sobre zonas de proteccin de carreteras. i) Proteccin de especies arbreas y arbustivas que conforman el paisaje del municipio. Captulo 2. Proteccin de Recursos Hidrolgicos. Artculo 9.2.1. Proteccin de Cauces. 1. Definicin de cauces, riberas y mrgenes: a) El alveo o cauce natural de una corriente continua o discontinua es el terreno cubierto por las aguas en las mximas crecidas ordinarias. b) Las riberas son las fajas laterales de los cauces pblicos situados por encima del nivel de aguas bajas. c) Las mrgenes son aquellos terrenos que lindan con los cauces que estn sujetas, en toda su extensin longitudinal, a una zona de servidumbre de cinco (5) metros de anchura para el uso pblico y a una zona de polica de cien (100) metros de anchura, en la que los usos y actividades posibles estarn condicionados. 2. La realizacin de obras o actividades en los cauces, riberas o mrgenes de los cursos de agua que discurran total o parcialmente por el trmino municipal de Murcia, se someter a los trmites o requisitos exigidos en el captulo III del Reglamento de Polica de Aguas. Quedan prohibidas las obras, construcciones, plantaciones o actividades que puedan dificultar el curso de las aguas de los cauces de los ros, ramblas y barranqueras, as como en los terrenos inundables durante las crecidas no ordinarias, cualquiera que sea el rgimen de propiedad del suelo. 3. Podrn autorizarse la extraccin de ridos siempre que se obtengan las autorizaciones exigidas por la legislacin sectorial y las correspondientes licencias de obras y actividad. 4. En la tramitacin de autorizaciones y concesiones, as como en los expedientes para la realizacin de obras, con cualquier finalidad, excepto las previstas en el Decreto-Ley 52/ 1962, de 29 de noviembre, y aquellas que ya estn sujetas al procedimiento de evaluacin de impacto ambiental por la legislacin vigente, que puedan afectar al dominio pblico hidrulico y sus zonas de proteccin, se exigir la presentacin de un estudio de incidencia ambiental (EInA) en el que se justifique que no se producirn consecuencias que afecten negativamente a la calidad de las aguas o a la seguridad de las poblaciones y los aprovechamientos inferiores. 5. Los cauces, riberas y mrgenes pblicas de ros, ramblas y barranqueras se dedicarn prioritariamente a la conservacin de las especies existentes y, en todo caso, a usos forestales, mediante la repoblacin con especies apropiadas. En

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ningn caso las repoblaciones dificultarn el discurrir normal de las aguas. Artculo 9.2.2. Proteccin de las Aguas Subterrneas. 1. Queda prohibido a los establecimientos industriales y otras actividades que produzcan aguas residuales o depositen sustancias capaces de, por su toxicidad o por su composicin qumica y bacteriolgica, contaminar las aguas profundas o superficiales, el abastecimiento de pozos, zanjas, galeras, o cualquier dispositivo destinado a facilitar la absorcin de dichas aguas por el terreno. 2. El saneamiento de viviendas aisladas o situadas en lugares donde no exista red de alcantarillado, se har segn lo dispuesto en el Reglamento Municipal del Servicio de Alcantarillado y Desage de las Aguas Residuales vigente. Artculo 9.2.3. Vertidos lquidos. 1. Queda prohibido el vertido directo o indirecto a un cauce pblico, canal de riego o acufero subterrneo de aguas residuales cuya composicin qumica o contaminacin bacteriolgica pueda contaminar las aguas con efectos adversos para la salud pblica o para los aprovechamientos inferiores, tanto comunes como especiales. 2. Para la concesin de licencia urbanstica relacionada con cualquier actividad que pueda generar vertidos de cualquier naturaleza, exceptuando las autorizadas para conectar directamente con al red general de saneamiento, se exigir la autorizacin administrativa del Organismo de Cuenca. El tratamiento de aguas residuales deber ser tal que se adecue a la capacidad autodepuradora del cauce o acufero receptor, de modo que las aguas resultantes tengan la calidad exigible para los usos a que vayan destinadas, dentro siempre del respeto a las normas sobre calidad de aguas que resulten de aplicacin. 3. Las industrias y actividades relacionadas en el anexo 1 del Decreto 16/99, sobre vertidos de aguas residuales industriales al alcantarillado, no podrn realizar vertidos a la red de alcantarillado que contengan los componentes y las caractersticas que de forma enumerativa quedan agrupadas por similitud de efectos en el anexo 2 de dicho Decreto.. 4. Los vertidos tolerados a la red de alcantarillado debern cumplir los requerimientos del citado Decreto 16/99 de 16 de abril, sin poder superar los lmites sealados en el anexo III del mismo. 5. Las autorizaciones de vertido alcantarillado habrn de recoger los pronunciamientos que sobre vertidos de aguas residuales determinen las evaluaciones o calificaciones ambientales. Previamente a su concesin, el Ayuntamiento recabar informe de la Consejera de Medio Ambiente, Agricultura y Agua en el caso de actividades sometidas a calificacin ambiental de competencia municipal. Dicho informe se remitir en el plazo mximo de un mes. 6. Los Ayuntamientos revisarn las autorizaciones de vertido cada cuatro aos, pudiendo en todo momento modificar sus condiciones cuando las circunstancias que motivaron su otorgamiento se hubieran alterado o sobrevinieran otras que, de haber existido anteriormente, habran justificado su denegacin o el otorgamiento en trminos distintos. 7. No podrn localizarse fosas, efectuarse vertidos o depositar sustancias susceptibles de contaminar aguas subterrneas en lugares situados a menos de doscientos (200) metros de cualquier punto de captacin de agua para consumo pblico. Artculo 9.2.4. Regulacin de Recursos. Para la obtencin de licencia urbanstica o de apertura correspondiente a actividades industriales o extractivas y de
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conformidad con lo previsto en el Decreto 928/79m, de 16 de marzo, ser necesario justificar debidamente la existencia de la dotacin de agua necesaria, as como la ausencia de impacto cuantitativo negativo sobre los recursos hdricos de la zona. Captulo 3. Proteccin de la Vegetacin y la Flora. Artculo 9.3.1. Aplicacin. Las masas arbreas sujetas a las determinaciones del presente Plan sern las que renan algunas de las siguientes caractersticas: a) Se encuentren localizadas en cualquier clase de sistemas generales o locales. b) Se siten en zonas de uso o de dominio pblico o de proteccin de infraestructuras. c) Las situadas en espacios de propiedad privada que merezcan proteccin. Artculo 9.3.2. Criterios de intervencin y conservacin. 1. La tala de rboles situadas en masas o alineaciones arbreas sujetas a las determinaciones de este Plan quedar sometida al requisito de previa licencia urbanstica, sin perjuicio de las autorizaciones administrativas que sea necesario obtener de la autoridad competente en razn de la materia. 2. Cualquier cambio de uso en zonas arboladas o de matorral maduro que implique la eliminacin de parte de ellas, slo se autorizar cuando el proyecto garantice: a) El mantenimiento de una cobertura arbolada o arbustiva equivalente al ochenta por ciento (80%) de la originaria. b) El cumplimiento de la obligacin de reponer el doble de rboles o arbustos que los eliminados en las zonas de dominio o de uso pblico, de las especies adecuadas. 3. Si como consecuencia de incendio o agresin ambiental, sean cuales fueren las causas, quedaren daados la vegetacin, el suelo o el hbitat de los animales; los terrenos afectados quedarn sujetos desde el mismo momento de la produccin del dao a las actuaciones apropiadas para su plena rehabilitacin ambiental, y les sern de aplicacin la normativa correspondiente a la Zona de Proteccin de la Naturaleza y Usos Forestales. Hasta tanto no se alcance la plena rehabilitacin ambiental de estos suelos, los mismos quedarn totalmente excluidos de cualquier actuacin de transformacin urbanstica. 4. Queda prohibida la tala o extraccin de palmeras Phoenix canariensis y Phoenix dactylifera para su venta o comercializacin. Cuando sea necesaria la extraccin de ejemplares de las especies citadas debern trasplantarse dentro del trmino municipal de Murcia. Artculo 9.3.3. Afecciones legales sobre la flora silvestre. En el trmino municipal de Murcia existen determinadas especies de la flora silvestre que se encuentran amenazadas o en peligro de extincin, bien por su estado de regresin ante factores antrpicos, bien por su aprovechamiento no sostenible, o bien por estar relegadas a reas geogrficas de reducida extensin, razn por la cual se encuentran afectadas por la Orden de 17 de febrero de 1989, sobre proteccin de especies de flora silvestre de la Regin de Murcia. Artculo 9.3.4. Alcance de la proteccin de la flora silvestre. La proteccin de la que gozan las especies de flora silvestre es la de la legislacin vigente (Orden de 17 de febrero de 1.989, sobre proteccin de especies de flora silvestre de la Regin de Murcia) o la

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que se establezca en el futuro, correspondiendo al Ayuntamiento de Murcia la responsabilidad de colaborar en las labores de proteccin de la flora y el paisaje natural del municipio de Murcia.

CATLOGO DE ESPECIES PROTEGIDAS DE FLORA SILVESTRE PRESENTES EN EL TRMINO MUNICIPAL DE MURCIA (Orden de 17 de febrero de 1989, sobre proteccin de especies de flora silvestre de la Regin de Murcia) ANEXO I: ESPECIES DE FLORA SILVESTRE ESTRICTAMENTE PROTEGIDAS Nombre comn (Nombre cientfico) Palmito (Chamaerops humilis) Alcornoque (Quercus suber) Olmo (Ulmus minor )

a) Cultural: al ser muchos de ellos (caso de las vas pecuarias) elementos de la historia pecuaria de Murcia, con un alto contenido histrico, cultural y didctico. b) Ambiental: al estar integrados muchos de estos caminos en el medio natural del municipio y atravesar parajes de inters agrario y de inters para la conservacin, incluso al conservar algunos de ellos (caso de las vas pecuarias) vegetacin natural, al servir de vivares de fauna, etc. c) Econmico: al servir de soporte para actividades econmicas tradicionales: movimiento de ganado local, movimiento de maquinaria agrcola, acceso a predios y casas rurales, etc. d) Recreativo: al servir de base para la prctica de nuevas formas de ocio y recreo que demanda la sociedad murciana (paseos por la naturaleza y el mundo rural, senderismo, cicloturismo y cabalgada). e) Suelo Pblico: al ser suelo pblico o, en el caso de las vas pecuarias dominio pblico, lo que implica la necesidad de preservar este patrimonio impidiendo uSurpaciones y cierres por parte de los particulares. Artculo 9.4.2. Criterios de Proteccin. Ser de aplicacin la siguiente normativa: a) Lo estipulado por la Ley 3/1995, de 23 de marzo de vas pecuarias. b) Para todos los caminos pblicos y de dominio pblico en general, queda prohibida la ocupacin definitiva o interrupcin de stos mediante cualquier construccin, actividad o instalacin, incluidos los cercados de cualquier tipo. c) Las ocupaciones temporales que pudieran, en su caso, autorizarse estarn sujetas a la obtencin de licencia urbanstica en los trminos contemplados en la Ley del Suelo, sin que en ningn caso originen derecho alguno en cuanto a la ocupacin de los caminos pblicos. Para la expedicin de licencia deber contarse previamente con el informe favorable del organismo competente en la materia. Captulo 5. Proteccin de la fauna silvestre del trmino municipal de Murcia. Artculo 9.5.1. Afecciones legales sobre la fauna silvestre. Los ecosistemas presentes en el trmino municipal de Murcia albergan un importante nmero de especies animales silvestres, las cuales se encuentran protegidas por las disposiciones del Ttulo IV de la Ley estatal 4/1989, de 27 de marzo, de Conservacin de los espacios naturales y de la flora y la fauna silvestre; por el Ttulo II de la Ley 7/1995, de 21 de abril, de La Fauna Silvestre, Caza y Pesca Fluvial de la Comunidad Autnoma de la Regin de Murcia; as como por las Directivas comunitarias 79/409/CEE y 92/43/CEE y los Convenios Internacionales suscritos por el Estado espaol. Artculo 9.5.2. Alcance de la proteccin de la fauna silvestre. La proteccin de la que gozan las especies de fauna silvestre es la de la normativa que le es propia (artculo 9.5.1), as como la derivada de su aplicacin y desarrollo, que corresponde en todo momento a la Comunidad Autnoma de la Regin de Murcia, en el marco de las competencias que tiene transferidas por el Estatuto de Autonoma y la Ley Orgnica 4/ 1994 que lo reforma. No obstante, es responsabilidad del Ayuntamiento de Murcia colaborar en las labores de proteccin de especies de fauna y sus hbitats con objeto de preservar el patrimonio natural del municipio.
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ANEXO II: ESPECIES DE FLORA SILVESTRE PROTEGIDAS Nombre comn (Nombre cientfico) Palmera datilera (Phoenix dactylifera) Terebinto (Pistacia terebinthus) Lentisco (Pistacia lentiscus) Enebro (Juniperus oxycedrus) Belcho (Ephedra fragilis) Carrasca (Quercus rotundifolia) Coscoja (Quercus coccifera) Madroo (Arbutus unedo) Espino negro (Rhamnus lycioides) Aladierno (Rhamnus alaternus) Acebuche (Olea europaea ssp. Sylvestris) Arto (Ziziphus lotus) Beleo macho (Whitania frutescens) Artculo 9.3.5. Proteccin del arbolado. La persona o entidad por cuya cuenta se realicen obras proteger con pantallas aquellos rboles que por su proximidad pudieran recibir perjuicio en su integridad o desarrollo. Se completarn las medidas de preservacin a estos efectos, rodeando con fuertes maderos los troncos de todos los rboles, sean cuales fueran su edad y tamao. Al concederse licencia para la ejecucin de alguna obra, se har constar en ella que no podr comenzarse si antes no queda protegido el arbolado con arreglo a lo establecido en el prrafo anterior. La inobservancia de este precepto ser motivo para la suspensin de la obra. Captulo 4. Caminos tradicionales. Artculo 9.4.1. Objeto. 1. Se protegen los caminos tradicionales de uso pblico del trmino municipal de Murcia: caminos pblicos, vas pecuarias, plataformas de ferrocarril en desuso, o similares. 2. Las razones de proteccin de los caminos tradicionales son de ndole diversa:

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CATLOGO DE ESPECIES PROTEGIDAS DE FAUNA SILVESTRE PRESENTES EN EL TRMINO MUNICIPAL DE MURCIA Nombre comn (Nombre cientfico) Estatus en el Catlogo Nacional de Especies Amenazadas (*) Estatus en el Catlogo de especies Amenazadas de Fauna Silvestre de la Regin de Murcia (**)

Anfibios Sapo corredor (Bufo calamita) Reptiles Lagartija colilarga (Psammodromus algirus) Lagartija ibrica (Podarcis hispanica) Culebra de escalera (Elaphe scalaris) Culebra viperina (Natrix maura) Salamanquesa rosada (Hemidactylus turcicus) Salamanquesa comn (Tarentola mauritanica) Aves Halcn abejero ((Pernis apivorus) Azor (Accipiter gentilis) Gaviln (Accipiter nisus) Ratonero comn (Buteo buteo) guila perdicera (Hieraetus fasciatus) guila culebrera (Circaetus gallicus) guila calzada (Hieraetus pennatus) guila real (Aquila chrysaetos) Aguilucho cenizo (Circus pygargus) Halcn peregrino (Falco peregrinus) Cerncalo vulgar (Falco tinnunculus) Cerncalo primilla (Falco naumanni) Bho real (Bubo bubo) Bho chico (Asio otus) Autillo (Otus scops) Mochuelo comn (Athene noctua) Lechuza comn (Tyto alba) Vencejo comn (Apus apus) Vencejo real (Apus melba) Cuco (Cuculus canorus) Abejaruco (Merops apiaster) Pito real Caballico- (Picus viridis) Cogujada comn (Galerida cristata) Totova (Lullula arboera) Carraca (Coracias garrulus) Abubilla Perputa- (Upupa epops) Avin comn (Delichon urbica) Avin roquero (Hirundo rupestris) Golondrina comn (Hirundo rustica) Bisbita comn (Anthus pratensis) Lavandera blanca (Motacilla alba) Lavandera cascadea (Motacilla cinerea) Lavandera boyera (Motacilla flava) Alcaudn real (Lanius excubitor) Alcaudn comn (Lanius senator) Chochn (Troglodytes troglodytes) Ruiseor bastardo (Cettia cetti) Zarcero comn (Hippolais polyglotta) Zarcero plido (Hippolais pallida) Acentor comn (Prunella modularis) Curruca mirlona (Sylvia hortensis)
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Nombre comn (Nombre cientfico)

Estatus en el Catlogo Nacional de Especies Amenazadas (*)

Estatus en el Catlogo de especies Amenazadas de Fauna Silvestre de la Regin de Murcia (**)

Curruca cabecinegra (Sylvia melanocephala) Curruca rabilarga (Sylvia undata) Curruca zarcera (Sylvia communis) Curruca carrasquea (Sylvia cantillans) Curruca capirotada (Sylvia atricapilla) Buitrn (Cisticola juncidis) Mosquitero musical (Phylloscopus trochilus) Mosquitero comn (Phylloscopus collybita) Mosquitero papialbo (Phylloscopus bonelli) Reyezuelo listado (Regulus ignicapillus) Papamoscas gris (Muscicapa striata) Tarabilla comn (Saxicola torquata) Collalba rubia (Oenanthe hispanica) Collalba negra (Oenanthe leucura) Roquero solitario (Monticola solitarius) Alzacola (Cercotrichas galactotes) Colirrojo tizn (Phoenicurus ochruros) Petirrojo (Erithacus rubecula) Calandria (Melanocorypha calandria) Ruiseor comn (Luscinia megarhynchos) Mito (Aegithalos caudatus) Herrerillo capuchino (Parus cristatus) Carbonero garrapinos (Parus ater) Carbonero comn Chichipn- (Parus major) Terrera marismea (Calandrella rufescens) Alcarabn (Burhinus oedicnemus) Escribano cerillo (Emberiza citrinella) Escribano montesino (Emberiza cia) Escribano soteo (Emberiza cirlus) Piquituerto comn (Loxia curvirostra) Oropndola (Oriolus oriolus) Gorrin chilln (Petronia petronia) Chova piquirroja (Pyrrhocorax pyrrhocorax) Cuervo (Corvus corax) Ortega (Pterocles orientalis) Cigeuela (Himantopus himantopus) Zampulln chico (Tachybaptus ruficollis) Tarro blanco (Tardona tardona) Mamferos Gato monts (Felis sylvestris) Murcilago comn (Pipistrellus pipistrellus) Tejn (Meles meles) Erizo moruno (Atelerix algirus algirus)

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(*) Catlogo Nacional de Especies Amenazadas. Real Decreto 439//90, de 30 de marzo. (Ley 4/1989, de 27 de marzo, de Conservacin de los espacios naturales y de la flora y la fauna silvestres). (II) Inters Especial. (**) Catlogo de Especies Amenazadas de Fauna Silvestre de la Regin de Murcia. Ley 7/1995, de 21 de abril. (P) En peligro de extincin. (V) Vulnerable. (I) Inters Especial.

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Artculo 9.5.3. Proteccin de nidos de especies protegidas. Cualquier obra susceptible de generar daos de especies protegidas por la legislacin vigente (derribos, obras de rehabilitacin de fachadas, cubiertas o exteriores, etc.), deber justificar por tcnico competente la inexistencia de nidos cuando se realicen durante los meses de marzo a agosto, ambos inclusive. En caso afirmativo deber obtenerse la autorizacin de la Consejera de Medio Ambiente para su traslado o destruccin. Captulo 6. Cerramientos de parcela en el medio rural (Proteccin de la fauna). Artculo 9.6.1. Aplicacin. 1. Sin perjuicio de lo establecido en el Captulo III (De las mrgenes y divisiones de las Heredades) y V (De los caminos) de las Ordenanzas para el Rgimen y Gobierno de la Huerta de Murcia, en donde se regulan los cerramientos de las propiedades, en el mbito exclusivo de la Huerta, ser de aplicacin la siguiente normativa, para los vallados en el medio rural de los siguientes mbitos territoriales del trmino municipal de Murcia, excluida la Huerta: Sierras de Murcia, Campo de Murcia, Relieves del Noroeste, y Relieves del Norte del trmino municipal. 2. Con carcter transitorio, en tanto en cuanto se desarrolle reglamentariamente el artculo 35 (cercados y vallados) de la Ley 7/1995, de 21 de abril, de la Fauna Silvestre, Caza y Pesca Fluvial, de la Regin de Murcia, y sin perjuicio de los contenidos de obligado cumplimiento del mismo, ser de aplicacin a los cerramientos de parcela en el medio rural la regulacin contenida en el siguiente artculo. Artculo 9.6.2. Criterios de los cerramientos de parcela. 1. En las solicitudes de autorizacin de instalacin de vallados en los suelos no urbanizables del trmino municipal de Murcia, a excepcin del territorio de la huerta, y sin perjuicio de cumplimentar toda la documentacin que se exige en estos casos, el solicitante deber cumplir dos requisitos adicionales: a) Justificar que no se invade o cierra el dominio pblico (va pecuaria, caminos pblicos, plataformas de ferrocarril en desuso, ramblas, barrancos y ros, o zonas hmedas), y b) Que el cercado metlico que va a instalarse responde a las caractersticas de cinegtico, con el fin de permitir el flujo de fauna. Se entender por cercado cinegtico metlico el que posea las siguientes caractersticas: el rea mnima de los retculos que la debern conformar ser de 300 cm al menos, con una dimensin mnima de sus lados de 10 cm., y en la hilera situada a 60 cm. del borde inferior de la malla, los retculos debern tener por los menos un rea de 600 cm, con una dimensin mnima para sus lados de 20 cm. 2. El incumplimiento de los dos anteriores requisitos, ser causa suficiente para denegar la autorizacin municipal al cercado. 3. En parcelas de la huerta el cerramiento deber respetar los retranqueos impuestos en las Ordenanzas y costumbres de la huerta de Murcia y con carcter general se realizarn con vallados metlicos y setos vegetales. En las agrupaciones tradicionales y lineales se harn con elementos opacos hasta una altura de 0,80 metros, y el resto con elementos vegetales.
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Captulo 7. Tendidos elctricos (Proteccin ambiental). Artculo 9.7.1. Aplicacin. Con carcter transitorio, en tanto en cuanto se desarrolle reglamentariamente el artculo 31 (Instalaciones elctricas) de la Ley 7/1995, de 21 de abril, de la Fauna Silvestre, Caza y Pesca Fluvial, de la Regin de Murcia, y sin perjuicio de los contenidos de obligado cumplimiento del mismo, ser de aplicacin a los tendidos elctricos de nueva implantacin en los suelos no urbanizables la siguiente normativa. Artculo 9.7.2. Tipologa de tendido elctrico. 1. Los tendidos elctricos de nueva implantacin en los suelos no urbanizables, debern cumplir la normativa tcnica y de seguridad que afecten en cada momento a las mismas, as como los siguientes criterios de diseo: a) Los aisladores rgidos estn prohibidos, siendo obligatorio el diseo de cadenas de aisladores en suspensin. b) No est permitida la instalacin de puentes flojos no aislados por encima de travesaos y cabeceras de postes, as como instalar seccionadores e interruptores con corte al aire colocados en posicin horizontal, en la cabecera de los apoyos. c) En aquellos transformadores que deban estar a la intemperie, el puente que sirva de unin entre el transformador y el conductor deber estar aislado. d) En relacin a los apoyos: Los apoyos de anclaje, ngulo, fin de lnea y todos aquellos que posean cadena de aisladores horizontal, debern poseer una distancia mnima de seguridad entre la zona de posada y el conductor de 1 metro. Se debern priorizar la instalacin de apoyos al tresbolillo o con cruceta de bveda en todos los tendidos areos cuya tensin nominal sea igual o inferior a 45 kv. e) En todos los tendidos elctricos que posean una tensin igual o superior a los 66 kv ser obligatoria la instalacin de sistemas de sealizacin salvapjaros, por medio de algn elemento de colores vivos que permita al ave localizar el peligro que presentan los cables de tierra que sean areos. 2. Al mismo tiempo, y a fin de asegurar que no se producen daos ambientales, las lneas elctricas de media y baja tensin que discurran total o parcialmente, o por las proximidades, de los suelos aludidos, estarn sometidos al procedimiento de Evaluacin de Incidencia Ambiental.

Captulo 8. Actividades extractivas. Artculo 9.8.1. Aplicacin. La presente Norma, y sin perjuicio del cumplimiento de la legislacin sectorial correspondiente, ser de aplicacin a las reas de extraccin de materiales una vez finalizada la vida til de las mismas. Artculo 9.8.2. Usos potenciales. 1. El promotor del aprovechamiento estar obligado a contemplar en el proyecto de restauracin aprobado por los organismos pertinentes, los potenciales usos a los que podr dedicarse el rea de extraccin. Estos estarn acordes con la tipologa de materiales, su estabilidad, riesgos asociados, presencia de acuferos infrayacentes y tipologa de extraccin llevada a cabo.

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2. Con carcter orientativo, los usos a los que podrn destinarse las canteras sern: a) Uso pblico de carcter recreativo. b) Uso didctico (potencial Lugar de Inters Geolgico). c) Naturalizacin, para insertarla en el marco natural en el que se ubique, con reconstruccin del ecosistema ms apropiado en cada caso. d) Potencial rea de vertido de escombros. 3. Independientemente de los potenciales usos finales propuestos, en el proyecto de restauracin habrn de especificarse los siguientes extremos, que permitirn caracterizar al rea de extraccin: Propietario/os Paraje de localizacin Coordenadas UTM Litologa Formacin cronoestratigrfica Grado de fracturacin Textura Permeabilidad por fiSuracin y/o karstificacin Permeabilidad por porosidad Volumen (m3) Superficie (m) Presencia de aguas subterrneas y superficiales en las inmediaciones Ocupacin de cauces Estabilidad de los materiales Clasificacin y calificacin urbanstica Croquis de la planta Perfiles Presencia de cortes de valor didctico y cultural Captulo 9. Disposiciones para la proteccin del Medio Ambiente. Artculo 9.9.1. Objeto. Estas normas establecen las condiciones para la conservacin y mejora del medio ambiente urbano, as como la calidad de vida de los ciudadanos, sin perjuicio de la aplicacin de lo establecido en la Ley 1/1995, de Proteccin del Medio Ambiente de la Regin de Murcia. Artculo 9.9.2. Competencia del control ambiental en el desarrollo del PGOU. La competencia para la aprobacin o sancin de los distintos tipos de control ambiental establecidos en el Plan General corresponden al Ayuntamiento de Murcia, sin perjuicio de las reservadas en favor de los rganos competentes de la Comunidad Autnoma. Captulo 10. Evaluaciones ambientales en el desarrollo del Plan. Artculo 9.10.1. Contenido ambiental de las revisiones del Plan. 1. Cualquier revisin del Plan General supondr la realizacin de un Estudio de Impacto Ambiental (EsIA), que determine la incidencia de las propuestas sobre el medio ambiente y disee las pertinentes medidas, preventivas y correctoras bien de aplicacin directa, o de desarrollo en otras fases de planeamiento. 2. El EsIA tendr los contenidos establecidos en el Real Decreto 1.131/1988, de 30 de septiembre o norma que lo
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sustituya, los que concrete en su momento el rgano ambiental competente de la Comunidad Autnoma de Murcia, a los que habr que aadir, por las especiales caractersticas de los instrumentos de planeamiento, los siguientes: Descripcin de los efectos significativos de las propuestas formuladas por el Plan sobre: Los elementos y espacios de inters para la conservacin (naturales, geoculturales, productivos, histricos, artsticos, etnolgicos) de los municipios colindantes con el de Murcia (efectos de borde). Los efectos sobre los modelos territoriales de los municipios colindantes (efectos de borde). La disponibilidad y accesibilidad a las dotaciones, servicios, equipamientos y reas verdes. La movilidad. Artculo 9.10.2. Planeamiento de desarrollo. 1. En los documentos de desarrollo del Planeamiento para los ncleos urbanos y urbanizables situados junto a autopistas, autovas, arterias de gran capacidad, polgonos industriales, estaciones, aeropuertos, centros de transporte y aquellos focos que se consideren por los servicios municipales de Medio Ambiente, una memoria ambiental que incluya un estudio de ruidos con mediciones del ruido ambiente y que recoja, si fuese necesario, las correspondientes medidas correctoras al objeto de que en las futuras zonas urbanas no se superen los niveles de ruido establecidos en los artculos 7 y 8 de la Ordenanza Municipal de Proteccin del Medio Ambiente contra la emisin de Ruido y Vibraciones. Para el caso de los desarrollos situados junto a autopistas y autovas debern ser informados con carcter previo a su aprobacin definitiva por la Consejera de Medio Ambiente, Agricultura y Agua. 2. Los desarrollos del suelo urbanizable sin sectorizar, debern incluir en su documentacin un Estudio de Incidencia Ambiental (EInA). Asmismo, en los Planes Parciales, Planes Especiales y Modificaciones del Plan General que por su envergadura o contenido lo justifiquen, el Ayuntamiento podr exigir la elaboracin de un EInA. En todo caso estar sujeta a estudio de incidencia ambiental la ordenacin de sectores situados junto a autopistas, autovas, arterias de gran capacidad, polgonos industriales, estaciones, aeropuertos, centros de transporte y aquellos focos que se consideren por los servicios municipales de Medio Ambiente, adems de junto a espacios protegidos y reas de inters natural. 3. En la elaboracin de planes que desarrollen el Plan General de Ordenacin Urbana y afecten a zonas donde se localicen actividades industriales ser preceptivo un estudio sobre la previsible contaminacin de la zona. Artculo 9.10.3. Contenidos del Estudio de Incidencia Ambiental. Con carcter general el Estudio de Incidencia Ambiental tendr los siguientes contenidos: a) Descripcin de la actuacin, con determinacin de las acciones inherentes a la misma. b) Descripcin y valoracin de las variables ambientales, sociales y culturales, potencialmente afectadas por la actuacin. c) Afecciones legales que gravitan sobre el territorio objeto de actuacin. d) Identificacin de potenciales impactos producidos por la actuacin.

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e) Medidas preventivas y correctoras de los potenciales impactos. f) Programa de Vigilancia de las medidas preventivas y correctoras propuestas. Artculo 9.10.4. Procedimiento. 1. Los Estudios de Incidencia Ambiental se sometern, junto con el resto de documentacin tcnica del correspondiente planeamiento, al trmite de informacin pblica. 2. El Ayuntamiento, a travs de sus servicios competentes, podr recabar cuantas aclaraciones sean necesarias para emitir informe motivado, as como indicar al promotor del Plan los aspectos en los que el Estudio debe ser completado, si el mismo no contuviera informacin ambiental suficiente. 3. Con carcter previo a la aprobacin definitiva de los instrumentos de planeamiento sujetos a EInA, stos debern contar con un informe sobre el mismo, emitido por los servicios municipales competentes.

Captulo 11. Regulacin de los Niveles Sonoros Ambientales. Artculo 9.11.1. Regulacin. La regulacin de los niveles ambientales y de las actuaciones de lucha contra el ruido ambiental se sujetar a lo dispuesto en el Decreto 48/98, de 30 de julio, de proteccin del medio ambiente frente al ruido y Ordenanza Municipal vigente de Proteccin del Medio Ambiente contra la emisin de ruidos y vibraciones. Artculo 9.11.2. Mximos niveles de ruido permitidos en el exterior. De acuerdo con los niveles de ruido previstos en la Ordenanza Municipal vigente de Proteccin del Medio Ambiente contra la emisin de ruidos y vibraciones no debern superarse en el exterior para los distintos usos del suelo urbano y urbanizable los siguientes valores:

ZONIFICACIN Casco Histrico de Murcia Casco Antiguo de Pedana Zona Gran Va Manzana Cerrada Tradicional Bloque Conformando Manzana Ncleo Rural Adaptado Bloque Aislado Vivienda Unifamiliar Adosada Vivienda Unifamiliar Aislada Vivienda Unifamiliar Aislada en Gran Parcela Vivienda Unifamiliar en Transicin a Huerta Proyectos Unitarios a Conservar Ordenacin Residencial Remitida al Planeamiento Anterior Equipamientos Equipamientos Equipamientos Equipamientos Equipamientos Equipamientos Equipamientos Equipamientos Equipamientos Espacios libres Espacios libres Espacios libres Espacios libres Espacios libres Industrial Enclaves Terciarios Ejes Mixtos Usos singulares en parcela ajardinada

SUELO URBANO USO CARACTERSTICO

LMITE DIURNO Leq dB(A) Residencial 65 Residencial 65 Residencial 65 Residencial 65 Residencial 65 Residencial 65 Residencial 65 Residencial 65 Residencial 65 Residencial 65 Residencial y Agrcola 65 Residencial 65 Residencial 65 Deportivo 70 Educativo 60 Sanitario 60 Asistencial 60 Cultural 60 Administrativo Pblico 70 Mercado de Abastos 70 Cementerio 60 Defensa y Crceles 65 Parques forestales 60 Parques metropolitanos 60 Otras zonas verdes estructurantes 60 Zonas verdes de mbito local 60 Zona verde de Proteccin 60 Industrial 75 Comercial 70 Terciario 70 Residencial 65 Hospedajes y Equipamientos, excluidos mercados, cementerios, defensa y crceles y Servicios; excluyendo comercial y campamentos de Turismo 65 Industrial-Terciario
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LMITE NOCTURNO Leq dB(A) 55 55 55 55 55 55 55 55 55 55 55 55 55 60 50 50 50 50 60 60 50 50 50 50 50 50 50 65 60 60 55

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Ordenacin industrial-terciaria remitida al planeamiento anterior

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SUELO URBANIZABLE
ZONIFICACIN Residencial de media densidad Residencial de baja densidad Residencial de muy baja densidad Econmico-dotacional en grandes sectores Econmico-dotacional en sectores mixtos USO CARACTERSTICO Residencial Residencial Residencial Industrial Industrial Comercial Oficinas Restauracin Comercial Oficinas Restauracin Espectculos y recreo Hospedaje Servicios Pblicos Industrias Almacenes Centros comerciales Oficinas Restauracin Hospedaje LMITE DIURNO Leq dB(A) 65 65 65 75 75 70 70 70 70 70 70 65 65 70 75 75 70 70 70 65 60 60 60 60 60 60 60 60 60 LMITE NOCTURNO Leq dB(A) 55 55 55 65 65 60 60 60 60 60 60 55 55 60 65 65 60 60 60 55 50 50 50 50 50 50 50 50 50

Conjunto terciario

Parques de actividad econmica

Parque cientfico-tecnolgico

Actividades cientficas y Tecnolgicas Centros universitarios Laboratorios Centros de Investigacin Fundaciones Agropecuarios y Silvcolas Agropecuarios y Silvcolas Agropecuarios y Silvcolas Agropecuarios y Silvcolas

Bordes serranos con aptitud turstica Pramos con tolerancia de usos tursticos Pramos con limitada tolerancia de usos tursticos Relieves movidos con tolerancia de usos turstico-residenciales

Estos valores se modificarn conforme lo haga la normativa vigente.

Artculo 9.11.3. Medidas en la edificacin para minimizar el impacto del ruido. La ubicacin, orientacin y distribucin interior de los edificios destinados a los usos ms sensibles desde el punto de vista acstico (dormitorios), se planificar con vistas a minimizar los niveles de inmisin en los mismos, adoptando diseos preventivos y suficientes distancias de separacin respecto a las fuentes de ruido ms significativas, en particular el trfico rodado, de forma que en el medio ambiente interior no se superen los niveles establecidos en el artculo 8. Las terminaciones de las fachadas de las edificaciones se har con material absorbente evitando los materiales muy reflectantes basados en cristales o materiales rgidos y pulimentados. Artculo 9.11.4. Aislamiento acstico en las nuevas edificaciones. En todas las edificaciones de nueva construccin los cerramientos debern poseer el aislamiento acstico mnimo exigido por la Norma Bsica de Edificacin NBE-CA-88 o norma que la sustituya y por el PGOU vigente.
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En cualquier caso el aislamiento acstico exigido para las nuevas construcciones ser aqul que permita que se alcancen los niveles sealados en el interior de las viviendas por la Ordenanza Municipal sobre Proteccin del Medio Ambiente contra la Emisin de Ruidos y Vibraciones. Para ello se adjunta relacin de calles en las que ser necesario aumentar en fachada el aislamiento acstico exigido por la Norma Bsica de Edificacin de acuerdo con el mapa de ruidos de Murcia: 1). 35 dB(A) en las siguientes calles: Ciudad de Murcia: Abenarab, Alberto Sevilla, Alicante, Antonete Glvez, Bartolom Prez Casas, Calvario, Capuchinos, Cartagena, Ceballos, Churra, Coln, Constitucin, Cruz, Cuartel de Artillera, Fama, Gutirrez Mellado, Huerto Pomares, Industria, Infante Juan Manuel, Isaac Albniz, Jaime I El Conquistador, Juan Carlos I, La ora, Libertad, Mariano Girada, Marqus de Corvera, Marqus de los Vlez, Mayor, Miguel de Unamuno, Ronda Norte, Obispo Frutos, Ronda Oeste, Pablo VI, Pasos de Santiago, Pintor Pedro Flores, Pintor Sobejano, Po Baroja, Po XII, Proclamacin, Redonda, San Martn, Santa Teresa, Sauce, Senda de Enmedio, Teniente Montesinos.

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Casillas: Avda. Libertad. Alqueras: Agustn Virgili, Cura Jimnez, Escuelas, Plaza Oliva, Ctra. Santomera. Beniajn: Algezares, Ciudad de Murcia, Escuelas, Fabin Escribano Moreno, Federico Garca Lorca, Luis Federico Guirao, Monteazahar. Cabezo de Torres: Avda. Alto de las Atalayas. Corvera: Carretera Fuente lamo. El Palmar: Alberca, Avda. Primero de Mayo, Ctra. Cartagena, Mayor. Guadalupe: Los Jernimos, Pelagio Ferrer. Javal Viejo: Ctra. Molina de Segura, Corredera, Mayor. La Alberca: Camino de la Paloma, Doctor Fleming. La ora: Cannigo M. Garca Rodrguez, Carretera Los Jernimos. Los Martnez del Puerto: Avda. Juan Carlos I. El Raal: Orilla del Azarbe, Mayor. Sangonera la Verde: Mayor. Sucina: Avenida de la Constitucin, Juan de la Cierva. San Benito-Patio: Ctra. de la Fuensanta. Santo Angel: General Sanjurjo. Sangonera la Seca: Avda. de Lorca. Zarandona: Avda. Ingeniero Jos Alegra. 2) 40 dB(A) en las siguientes calles: Ciudad de Murcia: Acisclo Daz, Avda. Alicante, Bolos, Ceballos, Coln, Fuensanta, Garay, Garca Alix, General Primo de Rivera, Juan de la Cierva, Juana Jugn, Ronda Levante, Lope de Vega, Miguel de Cervantes, Palmar, Primero de Mayo, Puerta Orihuela, Ricardo Gil, San Antn, Ronda Sur, Teniente Flomesta, Torre de Romo. Algezares: Ramn y Cajal. Beniajn: Carretera de El Palmar. El Palmar: Lorca, Mayor. El Puntal: Avda. Enrique Tierno Galvn. Garres y Lages: Mayor. Javal Nuevo: Ctra. Torres de Cotillas. La Alberca: Gloria, Jos Paredes, Mayor. Llano de Brujas: Mayor. Monteagudo: Ctra. Alicante. Puente Tocinos: Mayor. Sangonera la Verde: Mayor. Zeneta: Juan Carlos I. Cabezo de Torres: Autova salida 84, Camino Alto de las Atalayas. Los Dolores: Calle Mayor. Los Ramos: Avda. de Murcia. El Raal: Ctra. Alqueras, C/. Mayor II. San Benito-El Progreso: Avda. del Progreso. Santa Cruz: Mayor. Santo Angel: Avda. Juan Carlos I. Torreagera: Calle Mayor. 3) 45 dB(A) en las siguientes calles: Ciudad de Murcia: Alejandro Siquer, Ciudad de Almera, Floridablanca, Gran Va, Isidoro de La Cierva, Princesa, Ronda Oeste, Alfonso X El Sabio, Plaza Captesa, Escritor Fernndez Ardavn, Plaza Santa Gertrudis, Licenciado Cascales, Serrano Alczar, Manfredi, Alfaro, Albudeiteros, Plaza Julin Romea, Gonzlez Adalid, Santa Ana, Calle y Travesa Enrique Villar, callejn Circo, Caravija, San Ignacio de Loyola, Puerta Nueva, doctor Jos Tapia Sanz, San Martn de Porres, Antonio Puig,
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Jacobo de las Leyes, Antonio Garrigs, Plaza Universidad, Pintores Murcianos, Andrs Baquero, Granero, Saavedra Fajardo, Plaza Beato Andrs Hibernn, Doctor Fleming, Santa Rosala, Torreta, Victorio, Sardoy, San Carlos, Selgas, Trinidad, Santa Quiteria, Siervas de Jess, Luisa Aledo, Agera, Balsas, Vara de Rey, Mesegueres, Horno, Plaza de las Balsas, Paco, Mariano Vergara, Rambla, San Antonio, Juan Ramn Jimnez. Cabezo de Torres: Autova del Mediterrneo. Cobatillas: Ctra. de Alicante. El Palmar: Mayor. El Raal: Ctra. Santomera. En las calles incluidas o que en un futuro puedan incluirse en Zonas de Especial Proteccin Medioambiental de acuerdo con la Ordenanza Municipal de Proteccin del Medio Ambiente contra la Emisin de Ruidos y Vibraciones deber aplicarse como mnimo un aislamiento de 45 dB en fachada. Esto afecta a las siguientes calles: Zona 1: Entorno de la Plaza Captesa. Comprende las siguientes calles: Plaza Captesa, Avenida Alfonso X El Sabio. Zona 2: Entorno de la Plaza del Romea. Comprende las siguientes calles: Calle Escritor Fernndez Ardavn, Plaza Santa Gertrudis, calle Licenciado Cascales, calle Serrano Alczar, calle Manfredi, calle Alfaro, calle Albudeiteros, Plaza Julin Romea, calle Gonzlez Adalid. Zona 3: Entorno de la calle Enrique Villar. Comprende las siguientes calles: Calle Santa Ana, calle Enrique Villar, Travesa Enrique Villar, callejn Circo, calle Caravija, calle San Ignacio de Loyola. Zona 4: Entorno de la Plaza Universidad y calle Jacobo de las Leyes. Comprende las siguientes calles: Calle Puerta Nueva, calle Doctor Jos Tapia Sanz, calle San Martn de Porres, calle Antonio Puig, calle Jacobo de las Leyes, calle Antonio Garrigs, Plaza Universidad, calle Pintores Murcianos. Zona 5: Entorno de las calles Doctor Fleming y Saavedra Fajardo. Comprende las siguientes calles: Calle Andrs Baquero, calle Granero, calle Saavedra Fajardo, Plaza Beato Andrs Hibernn, calle Doctor Fleming, calle Santa Rosala, calle Torreta,calle Victorio, calle Sardoy, plaza Sandoy, calle San Carlos, calle Selgas, calle Trinidad, calle Santa Quiteria, calle Siervas de Jess, callle Luisa Aledo, calle Agera, calle Balsas, calle Vara de Rey, calle Mesegueres, calle Horno, Plaza de las Balsas, calle de Paco, calle Mariano Vergara, calle Rambla, calle San Antonio. Zona 6: Entorno de la calle Juan Ramn Jimnez (Infante Don Juan Manuel). Comprende las siguientes calles: Juan Ramn Jimnez. Los aislamientos debern incrementarse para todas las zonas en 5 dB (A) en aquellos edificios en los que se instalen algunos de los siguiente equipamientos: Sanitario y bienestar social Cultural y religioso En los proyectos de construccin de edificaciones se justificar el cumplimiento de esta norma en la peticin de licencia urbanstica.

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Artculo 9.11.5. Zonas con Planes de Rehabilitacin Sonora. De acuerdo con el mapa de ruidos del municipio de Murcia se redactarn Planes de Rehabilitacin Sonora para las siguientes zonas: Primera fase: 75 dB(A) da / 65 dB(A) noche: Ciudad de Murcia: Alejandro Siquer, Alfonso X El Sabio, Ciudad de Almera, Floridablanca, Fuensanta, Gran Va, Isidoro de La Cierva, Ronda Levante, Lope de Vega, Palmar, Primero de Mayo, Princesa, Puerta Nueva, Ronda Sur, Ronda Oeste. Cobatillas: Carretera de Alicante. El Palmar: Mayor. Cabezo de Torres: Autova del Mediterrneo. Segunda Fase: 70,1-75 dB(A) da / 60,1-65 dB(A) noche: Ciudad de Murcia: Acisclo Daz, Avda. Alicante, Bartolom Prez Casas, Bolos, Ceballos, Coln, Dr. Jos Tapia Sanz, Enrique Villar, Garay, Garca Alix, General Primo de Rivera, Infante Juan Manuel, Jaime I El Conquistador, Juan de la Cierva, Juana Jugn, Marqus de Corvera, Miguel de Cervantes, Proclamacin, Puerta Orihuela, Ricardo Gil, San Antn, Sauce, Teniente Flomesta, Torre de Romo. Beniajn: Carretera de El Palmar. Cabezo de Torres: Autova salida 84, Camino Alto de las Atalayas. El Palmar: Lorca. El Puntal: Avda. Enrique Tierno Galvn. Javal Nuevo: Ctra. Torres de Cotillas. La Alberca: Gloria, Jos Paredes, Mayor. Llano de Brujas: Mayor. Puente Tocinos: Mayor. Sangonera La Verde: Mayor. Zeneta: Juan Carlos I. Los Dolores: Calle Mayor. Los Ramos: Avda. de Murcia. San Benito-B del Progreso: Avda. Progreso. Torreagera: Calle Mayor. Captulo 12. Fomento de la Eficacia Energtica y utilizacin de Energas Renovables. Artculo 9.12.1. Beneficiarios. Aquellos propietarios o promotores de suelo, propietarios de inmuebles o titulares de actividades que incorporen medidas de ahorro y eficiencia energtica en los correspondientes instrumentos de planeamiento o de ejecucin, podrn beneficiarse de las ayudas que se regulan en el presente captulo. Artculo 9.12.2. Actividades fomentadas. 1. Se considerarn medidas de ahorro y mejora en la eficiencia energtica la utilizacin de fuentes o tecnologas que permitan una mejora del rendimiento energtico a la vez que contribuyen directa o indirectamente a la reduccin de las emisiones a la atmsfera y siempre que supongan una mejora respecto a cualquier limitacin impuesta por la normativa sectorial de aplicacin. 2. Constituyen medidas de eficiencia energtica la utilizacin de fuentes de energa renovables, en el alumbrado,
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calefaccin, climatizacin y agua caliente sanitaria, la mejora del aislamiento trmico y cuantas otras se justifiquen en el proyecto correspondiente y se consideren adecuadas por los servicios municipales competentes. Artculo 9.12.3. Contenido complementario del proyecto. El proyecto tcnico o planeamiento correspondiente incorporar en su contenido la cuantificacin del ahorro y mejora de la eficiencia energtica respecto a la utilizacin de fuentes convencionales, valorando en su caso, el incremento de los costes de las medidas adoptadas y sealando en que cuanta se mejoran los niveles mnimos establecidos en la normativa sectorial de aplicacin. Artculo 9.12.4. Procedimiento. La concesin de ayudas o subvenciones previstos en el presente captulo, estar condicionada a un informe de los servicios municipales competentes, que valorarn la validez ambiental de las medidas adoptadas. Artculo 9.12.5. Incentivos y medidas de fomento. Los promotores de suelo, propietarios de inmuebles o titulares de actividades que implementen las medidas de eficacia energtica referidas en este captulo, podrn beneficiarse de aquellas ayudas o subvenciones que establezca el Organismo Pblico competente y a regular en las correspondientes ordenanzas fiscales. Captulo 13. Reutilizacin de los residuos. Artculo 9.13.1. Objeto. El objeto del presente captulo es, buscar los mecanismos que permitan una adecuada recogida y tratamiento de los escombros generados en el trmino municipal de Murcia, as como, en la medida de lo posible, la reutilizacin de este tipo de residuos inertes, en el marco de las competencias de las normas del Plan General Artculo 9.13.2. Definicin de residuos de la construccin. Se consideran residuos de la construccin aquellos que tienen su origen en las actividades de construccin, demolicin, excavacin o movimientos de tierra: Son residuos de la construccin inertes aquellos que originados en las actividades citadas en la definicin anterior presentan las caractersticas de inertizacin descritas en la Directiva 1999/31/CE relativa al vertido de residuos (artculo 2, punto e). En concreto son los residuos siguientes relacionados de acuerdo con el catlogo europeo de residuos (CER) publicado en el BOE de 8 de enero de 1999: CDIGO RESIDUO 17 01 01Hormign 17 01 02Ladrillos 17 01 03Tejas y materiales cermicos 17 01 04Materiales de la construccin derivados del yeso 17 01 05Materiales de la construccin derivados del amianto 17 02 01Madera 17 02 02Vidrio

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17 02 03Plstico 17 03 01Asfalto que contiene alquitrn 17 03 02Asfalto que no contiene alquitrn 17 03 03Alquitrn y productos alquitranados 17 04 01Cobre, bronce, latn 17 04 02Aluminio 17 04 03Plomo 17 04 04Zinc 17 04 05Hierro y acero 17 04 06Estao 17 04 07Metales mezclados 17 04 08Cables 17 05 01Suelos y piedras 17 05 02Lodos de drenaje 17 06 02Otros materiales de aislamiento 17 07 01Residuos de la construccin y demolicin mezclados Adems deben considerarse incluidos en esta categora los siguientes materiales: tierras procedentes de excavaciones, desmontes, movimientos de tierra, etc; rocas procedentes de los procesos anteriores, y ridos. Son residuos de la construccin peligrosos aquellos que originados en las actividades citadas en la primera definicin figuran en la lista de residuos peligrosos, aprobada en el Real Decreto 952/ 1997 as como los recipientes y envases que los hayan contenido. Sern los siguientes residuos dados segn el catlogo CER: CDIGO RESIDUO 08 00 00Residuos de la formulacin, fabricacin, distribucin y utilizacin de revestimentos (pinturas, barnices y esmaltes vtreos), pegamentos y sellantes. 13 00 00Aceites usados. 14 00 00Residuos de sustancias orgnicas utilizadas como disolventes. 16 00 00Residuos no especificados en otra categora del catlogo. 17 06 01Materiales de aislamiento que contienen amianto. Artculo 9.13.3. Vertido de residuos de construccin inertes. Los promotores que generen residuos de la construccin debern entregarlos para su depsito o valorizacin a gestor autorizado quien deber trasladarlos a vertedero autorizado o planta de tratamiento autorizada. Los residuos peligrosos generados se separarn en la propia obra del resto de residuos y entregados a gestor autorizado. Artculo 9.13.4. Ejecuciones de rellenos. 1. La ejecucin de un relleno requerir autorizacin administrativa previa del Ayuntamiento de Murcia, sin perjuicio del rgimen de licencias que le sean de aplicacin. 2. De conformidad con lo expuesto en el prrafo anterior, y con carcter previo a la solicitud de autorizacin, el promotor de un relleno deber realizar consulta previa ante el Ayuntamiento de Murcia en orden a verificar, a los solos efectos ambientales, la idoneidad de la ubicacin propuesta, presentando un estudio de incidencia ambiental (EInA), cuyos contenidos mnimos sern: a) Plano geogrfico de situacin a escala 1:25.000. b) Plano de emplazamiento a escala 1:1000 o en su defecto 1:5000.
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c) Memoria. Relacin de los residuos que se admitirn en el relleno, cantidades y procedencias, descripcin del proceso de vertido y relleno, impactos generados por el trfico de camiones, ruta o rutas elegidas por stos, descripcin del entorno donde se va a efectuar el relleno y elementos ms significativos si los hubiera, capacidad total y diaria de recepcin de residuos, destino final del relleno e integracin paisajstica, plazo de ejecucin, presupuestos y planos. 3. Realizada la consulta previa, a fin de obtener autorizacin para el relleno, el Ayuntamiento de Murcia deber pronunciarse, a los solos efectos ambientales y en el plazo mximo de 15 das, sobre la adecuacin o inadecuacin del relleno propuesto. 4. La autorizacin del relleno fijar las condiciones y requisitos en que el relleno deba efectuarse y la relacin de residuos que puedan verterse, as como el tiempo de vigencia de la autorizacin y las causas de caducidad. En todo caso, las labores relacionadas con la ejecucin de un acondicionamiento de terreno no podrn superar el tiempo mximo de tres meses. 5. Los residuos admisibles en rellenos y acondicionamientos de terreno sern tierras procedentes de excavaciones, desmontes, movimientos de tierra, etc, rocas procedentes de los procesos anteriores y ridos. Para utilizar otro residuo inerte de la construccin en el relleno deber garantizarse que la permeabilidad del vaso a rellenar (base y lados) cumpla con los requisitos dados en la Directiva 1999/31/CE para vertederos de este tipo residuos (K< = 1,0 * 10-7 m/s; espesor > = 1 m.) Ese requisito podr conseguirse de forma artificial. Artculo 9.13.5. Reutilizacin de los residuos. Condiciones de la reutilizacin de tierras y escombros. Los proyectos de urbanizacin en desarrollo de los instrumentos de planeamiento contemplados en el Plan General debern, en lo posible, prever la utilizacin de tierras y en general residuos de la construccin inertes en la ejecucin de la red viaria. A estos efectos se formular en desarrollo del Plan General un Plan Especial de Reutilizacin de Tierras y Escombros. Artculo 9.13.6. Calificacin ambiental de derribos y demoliciones. La autorizacin para la realizacin de derribos y demoliciones no podr obtenerse si antes no se ha obtenido la calificacin ambiental favorable segn el procedicimiento regulado en la Ley 1/95 de Proteccin del Medio Ambiente en la Regin de Murcia. La memoria ambiental que acompaar al proyecto de demolicin poseer los siguientes contenidos mnimos: - Relacin de residuos previstos de acuerdo cdigo CER. Volumen estimado. - Descripcin de las operaciones de separacin o recogida selectiva. - Destino final de los residuos inertes no valorizables en vertedero o planta autorizada. - Incidencia de las emisiones de polvo y ruido en la poblacin vecina. Medidas correctoras. - Justificacin de la ruta ms adecuada en la retirada del residuo para evitar molestias a la poblacin y problemas de trfico. - Para los derribos realizados durante los meses de marzo y agosto, ambos inclusive, debe garantizarse la inexistencia de nidos pertenecientes a especies de aves protegidas por la legislacin vigente en el edificio a demoler. En caso de su

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existencia deber obtenerse la correspondiente autorizacin de la Consejera de Ambiente para su destruccin o traslado. - Programa de Vigilancia Ambiental y justificacin expresa del cumplimiento de la normativa sectorial vigente (art. 28-2 de Ley 1/95). - La memoria ir acompaada de una justificacin de retirada para cada tipo de residuo generado en el derribo por gestor autorizado mediante contrato (aportar fotocopia compulsada). Artculo 9.13.7. Residuos en obras de nueva planta. Los proyectos de obra nueva debern determinar la tipologa de residuos generados, la forma en que se gestionarn, las operaciones de separacin y recogida selectiva proyectadas, as como el destino final de los mismos, en vertederos controlados, plantas de recuperacin o entrega a gestor autorizado. TTULO 10. NORMAS PARA LA PROTECCIN DEL PATRIMONIO HISTRICO-CULTURAL Y NATURAL Captulo 1. Proteccin del Patrimonio Histrico-cultural. Artculo 10.1.1. Aplicacin y objeto. Las normas contenidas en este Captulo se aplicarn a las parcelas y edificios que se identifican en los planos de Calificacin del Plan General; as como las reas de yacimiento arqueolgico. Dentro de cada tipologa sern protegidos los elementos que la definen, no permitindose intervenciones que los eliminen o los distorsionen. Artculo 10.1.2. Niveles de Proteccin. A los efectos de la aplicacin de estas Normas se distinguen los siguientes niveles de proteccin: a) GRADO 1 PROTECCIN INTEGRAL. b) GRADO 2 PROTECCIN ESTRUCTURAL. c) GRADO 3 PROTECCIN PARCIAL. Artculo 10.1.3. Condiciones de Uso. 1. En las edificaciones protegidas se permiten los usos de la zona en que se encuentran ubicadas siempre que estos no supongan contradicciones o pongan en peligro los valores culturales y arquitectnicos que se protegen. 2. Los edificios catalogados, en sus espacios y elementos protegidos, quedarn eximidos del cumplimiento de los parmetros dimensionales expresados en las normas de zona. No obstante debern reunir caractersticas espaciales y dimensionales suficientes para desarrollar con dignidad y seguridad el uso para el que se rehabilita. Artculo 10.1.4. Obras a realizar en los edificios catalogados. 1. Los tipos de obras que podrn realizarse en los edificios catalogados son: a) Conservacin b) Restauracin c) Consolidacin d) Rehabilitacin e) Reestructuracin f) Obra nueva
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2. Descripcin de cada uno de los tipos de obras: a) Son obras de conservacin aquellas cuya finalidad es la de cumplir las obligaciones de propiedad en cuanto se refiere a las condiciones de ornato e higiene de la edificacin. As mismo se consideran dentro de este apartado las eventuales reparaciones de todos aquellos elementos e instalaciones que se consideren en mal estado (cubierta, bajantes, instalaciones sanitarias,...) y estrictas obras de mantenimiento, como reparacin de solados, revoco, pintura. b) Son obras de restauracin aqullas con las que se pretende restituir sus condiciones originales, no admitindose en el proceso aportaciones de nuevo diseo. La reposicin o reproduccin de las condiciones originales habr de incluir la reparacin o incluso la sustitucin de elementos estructurales e instalaciones para asegurar la estabilidad y adecuado funcionamiento del edificio en relacin a las necesidades y usos a que sea destinado. c) Son obras de consolidacin las de afianzamiento y refuerzo de elementos estructurales con eventual sustitucin parcial de stos, manteniendo los elementos arquitectnicos de organizacin del espacio interior (disposicin de escaleras, patios de parcela, nmero de viviendas,...) aunque haya aportaciones de nuevo diseo. d) Son obras de rehabilitacin las de adecuacin, mejora de condiciones de habitabilidad o redistribucin del espacio interior, manteniendo en todo caso las caractersticas estructurales de edificio. Este tipo de obra podr suponer la adecuacin de usos bajo cubiertas actuales o que contemplen stas; modificacin de patios interiores o de huecos que no sean fachada; aperturas de patios interiores y huecos de escaleras que no afecten a la estructura portante, con excepcin de forjados, y la ocupacin de patios interiores cuando stos tengan dimensiones notoriamente inferiores a las permitidas como mnimas por las Ordenanzas Municipales e) Son obras de reestructuracin las de adecuacin o transformacin del espacio interior del edificio, incluyendo la posibilidad de demolicin o sustitucin parcial de elementos estructurales, sin afectar en ningn caso a la fachada o fachadas exteriores y a sus remates. Podr darse modificacin de volumen de acuerdo con la ficha de catalogacin. f) Son obras nuevas las de construccin de nueva planta sobre los solares existentes o los que puedan Surgir como resultado de sustitucin de edificios conforme a las normas de este Plan. Artculo 10.1.5. Normas Supletorias. 1. Supletoriamente y para lo no regulado por las Normas de Proteccin se aplicarn las condiciones particulares de la zona en que se ubique la parcela o el edificio protegido, debiendo dominar en la actuacin la voluntad conservadora de las caractersticas que han dado lugar a la proteccin. 2. Igualmente, las zonas incluidas en el Plan Especial del Casco Histrico Artstico (P.E.C.H.A.)se regirn por las Ordenanzas Reguladoras aprobadas en Pleno Municipal el 28 de marzo de 1.996, y publicadas en el Boletn Oficial de la Regin de Murcia del 9 de abril del mismo ao. 3. Para los Monumentos declarados Bienes de Inters Cultural y sus entornos ser de aplicacin la normativa contemplada en la Ley 16/85 del Patrimonio Histrico Espaol, no pudiendo realizarse obra interior o exterior que afecte directamente

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al inmueble declarado B.I.C. o a cualquiera de sus partes, o colocar en fachadas o cubiertas cualquier clase de rtulo, seal o smbolo, sin autorizacin expresa de los organismos competentes para la ejecucin de dicha ley, actualmente la Direccin General de Cultura de la Consejera de Cultura y Educacin de la Comunidad Autnoma de la Regin de Murcia. Requerirn asimismo la aprobacin de la Direccin General de Cultura aquellas actuaciones en los entornos de B.I.C. que: 1.- Afectando a fachadas, cubiertas o medianeras demolicin o nueva construccin de los inmuebles recayentes al rea de entorno de BIC, puedan alterar el carcter de ste o perturbe su contemplacin, desde cualquier punto del espacio urbano de dicha rea. 2.- Afecten a los edificios que forman medianera con los inmuebles declarados BIC. 3.- Afectando a cualquier punto de espacio urbano en el interior del rea de entorno de BIC, puedan alterar el carcter de ste o perturbe su contemplacin, desde cualquier punto del espacio urbano de dicha rea. Artculo 10.1.6. Definicin y condiciones particulares de la Proteccin Integral - GRADO 1. 1. El nivel de proteccin integral es el asignado a los elementos urbanos o arquitectnicos que debern ser conservados ntegramente por su carcter singular y monumental y por razones histrico-artsticas, preservando todas sus caractersticas arquitectnicas. 2. Las obras permitidas en estos edificios son las de restauracin y conservacin, y siempre que no provoquen la prdida o el dao en alguna de las caractersticas que motivaron la Proteccin Integral. 3. No se permitir aumento de volumen, ni mayor aprovechamiento del volumen original; aunque se pueda autorizar cambios de usos y funciones que respeten su carcter siempre que no atenten contra los valores del inmueble. Artculo 10.1.7. Definicin y condiciones particulares de la Proteccin Parcial GRADO 2. 1. Los elementos urbanos o arquitectnicos incluidos en este grado de catalogacin son aquellos que presentan inters en sus elementos estructurales fundamentales, y por sus distribuciones y configuraciones espaciales. 2. Las obras permitidas son las de conservacin, restauracin, consolidacin y rehabilitacin. Tambin se permiten obras de reestructuracin con soluciones alternativas tendentes a la conservacin del edificio, que respeten los valores definidos en su correspondiente ficha. Cualquier actuacin en estos inmuebles debe preservar y valorar sus estructuras fundamentales: tanto desde el punto de vista compositivo o formal, como sustentante. Aunque se puedan permitir reformas tendentes a mejorar o actualizar el uso del edificio, estas no conllevarn la destruccin total de la estructura interior, respetndose siempre la fachada as como sus tratamientos superficiales, proporciones, alturas libres, cornisas, as como las tcnicas constructivas que lo hicieron posible. Artculo 10.1.8. Definicin y condiciones particulares de la Proteccin Parcial - GRADO 3. 1. El nivel de Proteccin Parcial es el asignado a los edificios que contienen elementos arquitectnicos de inters
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definidos en su correspondiente ficha, tales como las fachadas; as como, remates, cubiertas, zaguanes o elementos decorativos del interior. 2. Las obras permitidas en este nivel de proteccin son las de conservacin, restauracin, consolidacin, rehabilitacin y reestructuracin, siempre que respeten los valores definidos en su correspondiente ficha. Artculo 10.1.9. Seguridad, salubridad y ornato. 1. Los propietarios de toda clase de edificaciones, instalaciones, terrenos, as como restos arqueolgicos descubiertos y dems elementos urbanos debern mantenerlos en buenas condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblicos, de acuerdo con lo dispuesto en la normativa vigente. El Ayuntamiento exigir, en su caso, el mantenimiento de tales condiciones. 2. En los edificios y elementos catalogados, el mal estado de conservacin implicar tomar las medidas necesarias para su recuperacin de conformidad con el nivel de catalogacin del edificio, sin que en ningn caso las reparaciones a efectuar atenten contra las partes del edificio en normal estado de conservacin y los edificios colindantes o supongan la desaparicin, en el inmueble, de sus elementos de inters. Artculo 10.1.10. Sustitucin de edificios catalogados en estado de ruina. 1. Los edificios incluidos en algn nivel de catalogacin que estn en mal estado de conservacin debern ser objeto de las medidas necesarias para su recuperacin, sin que en ningn caso las reparaciones a efectuar atenten contra las partes del edificio en normal estado de conservacin o supongan la desaparicin de sus elementos de inters. 2. La declaracin del estado ruinoso de las construcciones o de parte de ellas se producir en virtud de la dispuesto en la Ley del Suelo y dems disposiciones que la desarrollen. 3. En los edificios catalogados debern mantenerse aquellas partes o elementos de inters que deban ser objeto de conservacin. Cuando ello no sea posible, debern rescatarse los elementos decorativos (zcalos, recercados de huecos, cornisas, peldaos de escaleras, balaustradas, carpintera, cerrajera,...) para integrarlos al nuevo edificio, previo inventario de los mismos y fotografa de detalle que debern incorporarse al proyecto de sustitucin. La reconstruccin o incorporacin de elementos antiguos se realizar , nicamente, en el sentido del art. 39.2 de la Ley de Patrimonio Histrico Espaol. 4. Siempre que vaya a derribarse un edificio catalogado o una de sus partes, deber hacerse un estudio histrico, arqueolgico o arquitectnico cuya documentacin debe recoger una descripcin exhaustiva de los elementos de inters del edificio; de tal forma que queden especificados los datos fundamentales para la concepcin de la nueva edificacin. 5. Si en algn caso llegara a incoarse expediente para la declaracin de ruina de un edificio catalogado, la sustitucin del mismo seguir unas condiciones segn el nivel donde se encuentre: a) Niveles de Proteccin Integral y Estructural: No podrn variarse las condiciones de edificabilidad, ni alterarse el volumen previo a la sustitucin. b) Nivel de Proteccin Parcial: Las condiciones de edificabilidad se regirn por las de la normativa aplicable en la zona, siempre y cuando las nuevas partes incorporadas se integren en el edificio siguiendo las proporciones, ritmos, tamao

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de huecos, materiales y tipologa, equivalentes a las que existan en el edificio. c) Edificaciones incluidas en el P.E.C.H.A.: seguirn las condiciones especificadas en cada una de las fichas de este Plan Especial. d) Edificios incluidos en un entorno B.I.C.: debern contar con autorizacin de la administracin competente. Artculo 10.1.11. Proteccin de Yacimientos Arqueolgicos. La importancia del patrimonio arqueolgico presente en el trmino municipal de Murcia hace necesaria una normativa orientada a la proteccin de restos muebles e inmuebles de esta naturaleza y al fomento de su estudio cientfico, haciendo posible su difusin y disfrute social y el consiguiente enriquecimiento colectivo a nivel cultural historiogrfico y patrimonial, sin perjuicio de que futuras declaraciones de conjuntos, sitios histricos y zonas arqueolgicas determinaran la obligatoriedad de redactar un plan especial de proteccin del rea afectada. 1. reas de proteccin arqueolgica. 1.1.- En los planos de la Revisin del Plan General se relacionan, caracterizan y sealan planimtricamente las reas con yacimientos arqueolgicos conocidos incluidos en el Plan Especial de Proteccin Arqueolgica y la Carta Arqueolgica del Trmino Municipal de Murcia, cuyo nmero podr verse incrementado por el descubrimiento de nuevos yacimientos. Asimismo, las delimitaciones fijadas podran modificarse si el proceso de estudio y la ampliacin de los conocimientos sobre cada yacimiento as lo hiciesen necesario. (Dentro de cada yacimiento se proponen o podrn proponer las reas con diferente grado de proteccin diferenciadas espacialmente). 1.2.- En la emisin de informes urbansticos referentes a terrenos comprendidos en dichas reas, se har constar esta circunstancia y el hecho de estar sometidos a las determinaciones de la presente normativa.
LISTADO DE REAS DE PROTECCIN ARQUEOLGICA

CDIGO PEDANA DE REFERENCIA

DENOMINACIN

YA-22 YA-23 YA-24 YA-25 YA-26 YA-27 YA-28 YA-29 YA-30 YA-31 YA-32 YA-33 YA-34 YA-35

EL PALMAR

Casas del Portazgo Morrn del Puerto

SANGONERA LA VERDE

Los Pedregales Atalayas

SUCINA

Covaticas o Cobatillas Casas del Pozo

VALLADOLISES Y LO JURADO Las Marimoras Lo Jurado El Merino Balsa Espn ZARANDONA ZENETA Molino del Batn El Castellar Los Almarcha Cabezo Negro

2. Grados de proteccin. A) Zonas de intervencin arqueolgica. Comprende aquellos monumentos con valores arqueolgicos y zonas arqueolgicas declaradas como Bien de Inters Cultural, as como aquellos otros que aun no teniendo dicha declaracin especfica, precisan o merecen por su monumentalidad, singularidad o inters cientfico de una proteccin especial. B) Zonas con restos arqueolgicos. Comprende el conjunto de yacimientos con restos arqueolgicos de carcter inmueble o mueble in situ, no incluidos en el apartado A. C) Zonas de entorno arqueolgico. Comprende aquellas reas con presencia de restos arqueolgicos de carcter mueble presumiblemente descontextualizados por procesos naturales o artificiales, o aquellas otras para las que, pese a la ausencia de testimonios superficiales, su ubicacin, no permita descartar la presencia de estratos y estructuras de carcter arqueolgico en el subsuelo. 3. Actuaciones en las zonas con grado de proteccin A: Zonas de intervencin arqueolgica. No se permite ningn tipo de obra, salvo las encaminadas al descubrimiento, proteccin y acondicionamiento de los restos arqueolgicos y/o monumentales. 4. Actuaciones en las zonas con grado de proteccin B: Zonas con restos arqueolgicos. 4.1.- En la instruccin del expediente de otorgamiento de licencia municipal a las actuaciones en zonas con grado de proteccin B que componen obras de nueva planta, remociones de tierras o excavaciones, se solicitar informe previo de la Seccin de Arqueologa del Ayuntamiento de Murcia. Dicho informe, expresar como mnimo los siguientes aspectos: a) Si se estima necesaria la ejecucin de una excavacin con metodologa arqueolgica previa al otorgamiento de la licencia municipal de actuacin y razones y caractersticas de la misma. b) Si se estima suficiente, la supervisin arqueolgica de las obras, en parte o en su totalidad. 4.2.- En aquellos proyectos para los que el informe previo de la Seccin de Arqueologa estime necesaria la ejecucin de una excavacin previa con metodologa arqueolgica a tal fin, en su momento el promotor remitir a la Direccin General de
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CDIGO PEDANA DE REFERENCIA YA-01 YA-02 YA-03 YA-04 YA-05 YA-06 YA-07 YA-08 YA-09 YA-10 YA-11 YA-12 YA-13 Este YA-14 YA-15 YA-16 YA-17 YA-18 YA-19 YA-20 YA-21 COBATILLAS GARRES Y LAGES GEA Y TRUYOLS JERNIMO Y AVILESES BAOS Y MENDIGO BENIAJN CAADAS DE SAN PEDRO ALGEZARES MURCIA CIUDAD LA ALBERCA

DENOMINACIN rea de Proteccin Arqueolgica Martyrium Santuario de la Luz Cabecico del Tesoro Monte de Santa Catalina Llano del Olivar Baslica (incluida en 06) Fuente del Alacrn El Puntarrn Chico Los Snchez La Terrera Lo Romo Cortijo del Pocico y nueva rea al

El Congo (Los Villares) Las Peicas El Castillico Los Gea Montanaro de Abajo

LOS MARTNEZ DEL PUERTO El Hondn MONTEAGUDO Cerro del Castillo y Castillejo Castillejo de Larache

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Cultura, propuesta del tcnico arquelogo que dirigir los trabajos y proyecto de excavacin arqueolgica que cumpla el pliego de prescripciones tcnicas redactado por la Seccin Municipal de Arqueologa, al objeto de que la Direccin General de Cultura, que deber resolver en el plazo de un mes, otorgue el pertinente permiso de excavacin arqueolgica y designe al arquelogo director. A la Seccin Municipal de Arqueologa corresponde en cualquier caso la inspeccin y control de los trabajos y hallazgos producidos en su desarrollo, sin perjuicio de las competencias de la Direccin General de Cultura. 4.3.- En aquellos proyectos para los que el informe previo de la Seccin Municipal de Arqueologa estime necesaria la ejecucin de una Supervisin arqueolgica del proyecto, la licencia municipal de otorgamiento del permiso de obras, incorporar una clusula que especifique la necesidad de que las mismas sean supervisadas por un tcnico arquelogo. A tal fin, el concesionario de la licencia deber comunicar con diez das de antelacin a la Seccin Municipal de Arqueologa el inicio de los trabajos. En ningn caso podrn iniciarse las obras sin contar con la supervisin tcnica especificada. El arquelogo municipal encargado de la supervisin emitir a su finalizacin un informe con los resultados de la supervisin, que ser incorporado al expediente municipal y remitido para su conocimiento a la Direccin General de Cultura. Si en el transcurso de los trabajos apareciesen restos arqueolgicos que a juicio del arquelogo responsable aconsejasen la ejecucin de sondeos o excavaciones con metodologa arqueolgica, se proceder a la suspensin de las obras, redactndose por la Seccin Municipal de Arqueologa un informe que deber evacuarse en un plazo mximo de 10 das a partir de la recepcin de la solicitud, el cual confirme dicha necesidad y, en su caso, proponga el pliego de prescripciones tcnicas a efectuar. A partir de este momento se seguir el procedimiento reflejado en los puntos 4.4 y 4.5 para las excavaciones y sondeos arqueolgicos. 4.4.- En el caso de que se efecten sondeos con metodologa arqueolgica, tras la finalizacin de los mismos se redactar un informe por parte del director de los sondeos, exponiendo sus resultados que se incorporar al expediente municipal, y un dictamen en el plazo de 15 das por la Seccin Municipal de Arqueologa que incluir como mnimo: a) Valoracin cultural de los restos documentados. b) Declaracin razonada de la no necesidad de ampliar los trabajos de excavacin al resto del solar o propuesta, en su caso, de ampliacin de los trabajos de excavacin, mediante el pertinente pliego de prescripciones tcnicas. Dichos informes (dictamen y pliego de condiciones) sern remitidos a la Direccin General de Cultura. 4.5.- En el caso de que se efecte una excavacin con metodologa arqueolgica, tras la finalizacin de la misma se redactar un informe por parte del director de las excavaciones exponiendo sus resultados que se incorporar al expediente municipal, y un dictamen en el plazo de 15 das por la Seccin Municipal de Arqueologa que incluir como mnimo: a) Valoracin cultural de los restos documentados. b) Valoracin de los restos de carcter inmueble exhumados y de su inters, y, en su caso, necesidades de conservacin y propuesta de modificacin del proyecto. Estos informes se remitirn a la Direccin General de Cultura. 4.6.- Las propuestas de modificacin de proyectos de obras que en su caso realice la Seccin Municipal de
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Arqueologa, se informarn por los Servicios Tcnicos Urbansticos Municipales, en cuanto a la posibilidad de mantenimiento de la edificabilidad de la parcela o solar objeto de la actuacin, mediante reordenacin de volmenes o cualquier instrumento previsto en la legislacin urbanstica que posibilite la conservacin de los restos. Estos informes se remitirn a la Direccin General de Cultura. 4.7.- A partir de estos informes ser preceptiva la autorizacin de la Direccin General de Cultura. 5. Actuaciones en las zonas con grado de proteccin C: Zonas de entorno arqueolgico. 5.1.- La licencia municipal de otorgamiento de permiso de obras que implique remocin de terrenos, incorporar una clusula que especifique la necesidad de que las obras sean supervisadas por un tcnico arquelogo designado por acuerdo del Consejo de Gerencia Ayuntamiento de Murcia . A tal fin, el concesionario de la licencia deber comunicar con la suficiente antelacin a la Seccin de Arqueologa del Ayuntamiento de Murcia el inicio de las obras. 5.2.- Si en el transcurso de los trabajos apareciesen restos arqueolgicos que a juicio del arquelogo responsable aconsejasen la ejecucin de una actuacin arqueolgica especfica, se proceder a la suspensin de las obras, redactndose por la Seccin de Arqueologa del Ayuntamiento de Murcia un informe que deber evacuarse en un plazo mximo de 10 das a partir de la recepcin de la solicitud, el cual confirme dicha necesidad y, en su caso, expresar como mnimo el plazo previsible de duracin de los trabajos, programa de los mismos y necesidades de personal. A partir de este momento se seguir el procedimiento reflejado en los puntos 4.2, 4.3, 4.4, 4.5 y 4.6 para las zonas con restos arqueolgicos. 6. Aparicin de restos fuera de las reas de proteccin. Para el caso de la aparicin de restos de inters arqueolgico fuera de las reas de proteccin fijadas en la presente normativa, se seguir lo estipulado en la legislacin general sobre el tema. En cualquier caso, y de conformidad con el art. 43 de la Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histrico Espaol. La Administracin competente podr ordenar la ejecucin de excavaciones o prospecciones arqueolgicas en cualquier terreno pblico o privado del territorio espaol, en el que se presuma la existencia de yacimientos o restos arqueolgicos, paleontolgicos o de componentes geolgicos con ellos relacionados. A efectos de la correspondiente indemnizacin regir lo dispuesto en la legislacin vigente sobre expropiacin forzosa. 7. Formas de conservacin de restos arqueolgicos inmuebles. Respecto a los restos arqueolgicos que hayan de conservarse, podr adoptarse alguna de las formas siguientes de conservacin. a) Cubricin de los restos tras la toma de sus datos. b) Integracin en las construcciones, en solucin arquitectnica que no menoscabe los restos. c) Integracin en espacios abiertos, en solucin urbanstica que garantice la puesta en valor del monumento y la calidad y funcionalidad del espacio resultante.

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Captulo 2. Proteccin de Puntos o Lugares de Inters Geolgico (PIG o LIG). Artculo 10.2.1. Descripcin y mbito. Las reas de proteccin de Puntos o Lugares de Inters Geolgico se denominan en funcin de su localizacin geogrfica en el trmino municipal de Murcia y son las siguientes: El Puntarrn Cresta del Gallo Los Cerrillares Rambla de los Jurados Sucina Veritas de Barqueros La Naveta Solana del Cerrillar Cabezo de Monteagudo Cabezo negro de Zeneta Rambla del Pocico (Sangonera La Verde). Artculo 10.2.2. Usos y transformaciones permitidas. 1. Los PIG as descritos en el Plan, deben ser destinados preferentemente a aquellos usos compatibles con su mantenimiento. Esto es, los propios del suelo no urbanizable de especial proteccin. 2. La utilizacin y desarrollo de estas zonas se realizar de acuerdo con las previsiones de este Plan General, en cuanto a la clasificacin del suelo en la que se encuentran. Para ello, antes de cualquier actuacin ser preceptivo el informe previo, y vinculante, del Instituto Tecnolgico Geominero de Espaa y de la Consejera de Medio Ambiente, Agricultura y Agua de la Regin de Murcia.

3. En cualquier caso, no se permitir transformacin alguna que afecte a las prestaciones geoculturales de los PIG. Artculo 10.2.3. Normas de aplicacin. Para cada rea geolgica en concreto se desarrollarn las normas que permitan su mejor preservacin y conocimiento, mediante los Planes Especiales oportunos que se redactarn en un plazo no superior a los dos aos desde la aprobacin definitiva de este Plan.

Captulo 3. Proteccin de rboles histricos y monumentales. Artculo 10.3.1. Contenido y alcance de la catalogacin. El catlogo recoge los ejemplares arbreos, arbustivos, de porte arbreo, arboledas y conjuntos singulares, que por sus caractersticas de tamao, edad, porte, significado cultural, histrico, cientfico o por su ubicacin el tejido urbano, se considera que deben gozar de especial proteccin. Artculo 10.3.2. Niveles de catalogacin. 1. Se establece un nico nivel de catalogacin, constituido por la propia inclusin en este catlogo. 2. El listado de rboles o conjuntos protegidos es el que se relaciona a continuacin, expresando su nombre comn, nombre cientfico, nmero de ejemplares y localizacin en el trmino municipal de Murcia. 3. Se trata de un catlogo abierto, que se ir completando en el tiempo, incorporando al mismo aquellos rboles, conjuntos, salones, arboledas o alineaciones de inters, que el Ayuntamiento de Murcia estime deban ser afectados por el presente rgimen de proteccin.

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CDIGO A-01

ESPECIE Ailanto (1 ejemplar) Ailanthus altissima Pino canario (1 ejemplar) Pinus canariensis Platano (varios ejemplares) Platanus hibrida lamo (1 ejemplar) Populus alba Jacaranda (1 ejemplar) Jacaranda sp.

LOCALIZACIN Jardn de Floridablanca Murcia ciudad Jardn de Floridablanca Murcia ciudad Jardn de Floridablanca Murcia ciudad Jardn de Floridablanca Murcia ciudad Jardn de Floridablanca Murcia ciudad

A-02

Casuarina (varios ejemplares) Casuarina sp.

Alrededor del Teatro Romea Murcia ciudad

A-03

Ficus (1 ejemplar) Ficus macrophylla

Plaza de Santo Domingo Murcia ciudad

A-04

Alcornoque (5 ejemplares) Quercus suber

El Majal Blanco Sangonera la Verde

A-05

Pino carrasco (1 ejemplar) Pinus halepensis

Monasterio de la Luz Santo Angel

A-06

Pino carrasco (2 ejemplares)

Pinus halepensis C/ Ro Segura El Raal

A-07

Pino pionero (26 ejemplares) Pinus pinea

Alameda de los Pinos: 9 ejemplares C/ Barrio Torre Alcayna: 3 ejemplares Margen acequia Churra Nueva: 14 ejemplares Churra-El Puntal

A-08

Turbinto (6 ejemplares) Schinus molle

C/ Turbintos Santo Angel

A-09

Palmera (palmeral) Phoenix dactylifera

Carril del Palmeral Santiago y Zaraiche

A-10

Olivo Olea europea

Carretera del Escobar pk 0,200 La Murta

A-11

Encina (2 ejemplares) Quercus ilex

C/ Rambla, finca Serrano Churra

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Artculo 10.3.3. Alcance de la proteccin. 1. Se prohibe la tala o transporte (incluso con escayolamiento previo o transplantadora mecnica) de todos los ejemplares incluidos en el catlogo. 2. Su poda, en caso de que se considere necesaria, deber ser dirigida por un tcnico del Servicio Municipal de Parques y Jardines. 3. Con carcter general se prohibe lo siguiente: a) La corta y recoleccin de ramas, frutos o semillas, excepto para el caso que se pretenda la multiplicacin del ejemplar. b) Realizar movimientos de tierras, de cualquier tipo a menos de quince metros del elemento protegido, salvo que el Servicio Municipal de Parques y Jardines indique una mayor distancia para ello, siempre que el sistema radicular quede correctamente tratado y debidamente protegido. c) Efectuar obras sobre o bajo rasante, que afecten de algn modo al rbol o conjunto protegido, cuidando siempre la debida aireacin en un radio suficiente para garantizar las mejores condiciones para el ejemplar. Artculo 10.3.4. Normas para los conjuntos. Para el caso de conjuntos, salones, arboledas o alineaciones de inters, se prohibe la supresin de cualquier elemento de los mismos que pueda desvirtuar su carcter. Tampoco se permiten actuaciones sobre o bajo rasante que daen el sistema radicular, que siempre debe tener una distancia mnima suficiente al borde exterior del conjunto para garantizar que no se le producen daos. El Servicio Municipal de Parques y Jardines fijar los criterios que deben seguirse al respecto. Artculo 10.3.5. Otras normas de proteccin. Se prohibe cualquier actuacin que pueda producir deterioro o merma del carcter ornamental de los ejemplares protegidos, como atar cables a sus ramas, instalar luminarias, clavar o introducir objetos en el tronco y otras actuaciones de carcter anlogo. Artculo 10.3.6. Conservacin del nivel fretico. En todas las actuaciones ser necesario justificar tcnicamente que la obra proyectada no alterar el nivel fretico en el entorno del rbol o conjunto catalogado. Artculo 10.3.7. Mejoras. 1. Siempre que sea factible se debern retirar los pavimentos existentes en las inmediaciones de los rboles o conjuntos catalogados, al menos en el crculo de proyeccin de su copa, para mejorar la aireacin del suelo. 2. El Departamento de Parques y Jardines intensificar los cuidados en los ejemplares catalogados de su competencia (podas, corta de ramas secas, chupones, controles fitosanitarios, entrecavado de alcorques, eliminacin de malas hierbas,...) y dar las precisas instrucciones a los propietarios de ejemplares catalogados. 3. Captulo 4. Proteccin de los Espacios Naturales. Artculo 10.4.1. Descripcin y mbito. Los espacios naturales de alto valor ecolgico y paisajstico especialmente protegidos por este Plan son los siguientes:

a) Espacios de muy alto valor ecolgico: Parque Regional de Carrascoy-El Valle (rea de Sensibilidad Ecolgica). rea de Proteccin de la Fauna Silvestre/rea de Sensibilidad Ecolgica de las Sierras de Escalona y Altaona. rea de Sensibilidad Ecolgica Boquera de Tabala y Cabezo Negro. Salinas de Sangonera. Montes Pblicos (Los Cuadros y El Valle-Carrascoy). Finca de El Majal Blanco y otras fincas municipales obtenidas a partir de procesos de gestin urbanstica. Hbitats naturales recogidos en el Anexo I de la Directiva 92/43/CEE, de 21 de mayo/Real Decreto 1.193/1998, de 12 de junio. El trmino municipal de Murcia posee un gran nmero de hbitats naturales que se encuentran incluidos en el Inventario Nacional de tipos de hbitats naturales, recogidos en el Anexo I de la Directiva 92/43/CEE, de 21 de mayo, relativa a la Conservacin de los hbitats naturales y de la fauna y flora silvestres, y su trasposicin a la legislacin espaola mediante el Real Decreto 1.997/1995, de 7 de diciembre, por el que se Establecen medidas para contribuir a garantizar la biodiversidad mediante la conservacin de los hbitats naturales y de la fauna y flora silvestres. En la tabla que a continuacin se presenta se hace una exhaustiva relacin de los tipos de hbitats de inters comunitario presentes en el trmino municipal de Murcia, ordenados segn su presencia en las hojas de escala 1:50.000 del Servicio Geogrfico del Ejrcito (SGE). El mbito territorial de los hbitats del Anexo I es el definido en el Inventario Nacional aludido. La tabla de tipos de hbitats del Anexo I posee los siguientes contenidos informativos: Hoja del Servicio Geogrfico del Ejrcito a escala 1:50.000 en la que est presente un determinado tipo de hbitat. Cdigo del polgono o unidad de inventariacin (elementos poligonales sobre el territorio que contienen uno o varios tipos de hbitats del Anexo I). Cada polgono se identifica con ocho dgitos, correspondiendo los cuatro primeros al nmero de hoja, y los cuatro siguientes a la numeracin correlativa de los polgonos desde el 1 al n para cada hoja del SGE inventariada. Cdigo del tipo de hbitat (4 dgitos), conforme al anexo I de la Directiva 92/43/CEE y su trasposicin a la legislacin espaola mediante RD 1.997/1995, de 7 de diciembre. Asociacin. Prioridad. El asterisco indica la prioridad de un tipo de hbitat natural de inters comunitario, conforme al Anexo I de la Directiva 92/43/CEE. Valor global. Refleja el valor global del tpo de hbitat en cada polgono: A (valor excelente), B (valor bueno) y C (valor significativo).

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TIPOS DE HBITATS DE INTERS COMUNITARIO DEL ANEXO I DE LA DIRECTIVA 92/43/CEE Y REAL DECRETO 1.997/1995, PRESENTES EN EL TRMINO MUNICIPAL DE MURCIA Hoja 912 (26-36) del mapa 1: 50.000 Servicio Geogrfico del Ejrcito (Mula) Cdigo del polgono 26360012 26360012 26360013 A 26360013 A 26360013 A 26360013 B 26360013 B 26360013 B

Tipo de hbitat 5334 6220 5334 5334 6220 5334 5334 6220

Asociacin 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 433412 (Anabasio hispanicae-Salsoletum genistoidis) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 433412 (Anabasio hispanicae-Salsoletum genistoidis) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi)

Prioridad *

Valor global C C A B A A B A

Hoja 913 (27-36) del mapa 1: 50.000 Servicio Geogrfico del Ejrcito (Orihuela) 27360019 27360020 27360021 27360022 27360023 27360024 27360027 27360029 27360039 27360040 27360046 6220 5334 5334 5334 5334 5334 5334 5334 5334 5334 5334 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) * B C C B B C C B B B B

Hoja 933 (26-37) del mapa 1: 50.000 Servicio Geogrfico del Ejrcito (Alcantarilla) 26370006 26370006 26370009 26370009 26370009 26370011 A 26370011 A 26370011 A 26370011 A 26370011 B 26370011 B 26370011 B 26370011B 26370012 26370012 26370012 26370013 26370013 26370013 26370013 26370025 26370035 26370038 26370040 26370041 26370042 26370043 26370065 26370066 1410 92D0 5333 5334 6220 5333 5334 5335 6220 5333 5334 5335 6220 5333 5334 5335 5210 5334 5335 6220 5334 6220 92D0 9340 9340 92D0 92D0 5334 5334 14101 A (Juncetum maritimo-subulati) 82D021 (Agostio stoloniferae-Tamaricetum canariensis) 433316 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 433316 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 433316 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 433316 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 421014 (Rhamno lyciodis-Quercetum cocciferae) 433440 (Thymo-Siderition leucanthae) 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 82D033 (Rubo ulmifolii-Nerietum oleandri) 834043 (Rubio longifoliae-Quercetum rotundifoliae) 834043 (Rubio longifoliae-Quercetum rotundifoliae) 82D033 (Rubo ulmifolii-Nerietum oleandri) 82D033 (Rubo ulmifolii.Nerietum oleandri) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi)
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Cdigo del polgono 26370066 26370074 26370075 26370076 26370078 26370078 26370079 26370079 26370079

Tipo de hbitat 6220 5334 5334 5334 5334 6220 1420 1420 92D0

Asociacin 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 142023 (Frankenio corymbosae-Arcthrocnemetum macrostachy) 142032 (Cistancho luteae-Arthrocnemetum fruticosi) 82D023 (Inulo crithmoidis-Tamaricetum boveanae)

Prioridad *

Valor global C B C B C C A A A

Hoja 934 (27-37) del mapa 1: 50.000 Servicio Geogrfico del Ejrcito (Murcia) 27370005 27370005 27370005 27370008 27370009 27370009 27370010 27370010 27370011 27370012 27370012 27370013 27370015 27370015 27370015 27370015 27370016 27370016 27370016 27370017 27370017 27370017 27370018 27370018 27370018 27370019 27370019 27370019 27370020 27370020 27370020 27370021 27370021 27370021 27370021 27370022 27370022 27370022 27370023 27370023 27370023 27370024 27370024 27370024 27370025 27370026 27370026 27370027 5333 5334 6220 92D0 92D0 92D0 92D0 92D0 5334 92D0 92D0 5334 5333 5334 5335 6220 6110 8211 8230 5334 5335 6220 6110 8211 8230 5334 5335 6220 6110 8211 8230 5333 5334 5335 6220 5334 5335 6220 5334 5335 6220 5334 5335 6220 5335 8211 8211 1410 433316 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 433442 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 82D032 (Rubo ulmifolii-Loniceretum biflorae) 82D011 (Lonicero biflorae-Populetum albae) 82D032 (Rubo ulmifolii-Loniceretum biflorae) 82D011 (Lonicero biflorae-Populetum albae) 82D032 (Rubo ulmifolii-Loniceretum biflorae) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 82D021 (Agostio stoloniferae-Tamaricetum canariensis) 82D032 (Rubo ulmifolii-Loniceretum biflorae) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 433316 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 433442 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 511021 (Sedetum micrantho-sediformis) 721155 (Rhamno borgiae-Teucrietum rivasii buxifolii-) 723040 (Hypericion ericoidis) 433442 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 511021 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 721155 (Rhamno borgiae-Teucrietum rivasii buxifolii-) 723040 (Hypericion ericoidis) 433442 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 511021 (Sedetum micrantho-sediformis) 721155 (Rhamno borgiae-Teucrietum rivasii buxifolii-) 723040 (Hypericion ericoidis) 433316 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 433442 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 433442 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 433442 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 433442 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 721134 (Lafuenteo rotundifoliae-Centaureetum saxicolae) 721154 (Resedo paui-Sarcocapnetum saetabensis) 141022 (Schoeno plantaginetum crassifoliae)
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C B C A A A B A B B B B A B A B A A A A C B A A A B A A A A A B B A A A A B A A B A A B B A A A

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Cdigo del polgono 27370027 27370027 27370027 27370027 27370028 27370029 27370029 27370030 27370031 27370031 27370032 27370033 27370034 27370034 27370035 27370035 27370036 27370037 27370038 27370038 27370038 27370038 27370039 27370039 27370039 27370040 27370040 27370040 27370041 27370041 27370041 27370042 27370042 27370042 27370043 27370043 27370043 27370044 27370044 27370044 27370045 27370046 27370046 27370047 27370047 27370047 27370048 27370048

Tipo de hbitat 3140 3280 7220 92D0 8211 5334 6220 1520 8211 8211 8211 8211 8211 8211 5334 6220 5334 92D0 5333 5334 5335 6220 6110 8211 8230 6110 8211 8230 6110 8211 8230 6110 8211 8211 6110 8211 8211 6110 8211 8211 5334 5335 92D0 5333 5334 6220 5335 92D0

Asociacin Prioridad 214011 (Charetum vulgais) 228011 (Cypertum distachy) 622027 (Trachelio coeruleae-Adiantetum capilli-veneris) * 82D032 (Rubo ulmifolii-Loniceretum biflorae) 721134 (Lafuenteo rotundifoliae-Centaureetum saxicolae) 433442 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) * 152043 (Teucrio libadinitis verticillati-/Thymetum membranacei pallescentis-) * 721134 (Lafuenteo rotundifoliae-Centaureetum saxicolae) 721154 (Resedo paui-sarcocapnetum saetabensis) 721134 (Lafuenteo rotundifoliae-Centaureetum saxicolae) 721134 (Lafuenteo rotundifoliae-Centaureetum saxicolae) 721134 (Lafuenteo rotundifoliae-Centaureetum saxicolae) 721154 (Resedo paui-sarcocapnetum saetabensis) 433442 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) * 433442 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 82D032 (Rubo ulmifolii-Loniceretum biflorae) 433316 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 433442 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) * 511021 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) * 721155 (Rhamno borgiae-Teucrietum rivasii buxifolii-) 723040 (Hypericion ericoidis) 511021 (Sedetum micrantho-sediformis) * 721155 (Rhamno borgiae-Teucrietum rivasii buxifolii-) 723040 (Hypericion ericoidis) 511021 (Sedetum micrantho-sediformis) * 721155 (Rhamno borgiae-Teucrietum rivasii buxifolii-) 723040 (Hypericion ericoidis) 511021 (Sedetum micrantho-sediformis) * 721134 (Lafuenteo rotundifoliae-Centaureetum saxicolae) 721154 (Resedo paui-sarcocapnetum saetabensis) 511021 (Sedetum micrantho-sediformis) * 721134 (Lafuenteo rotundifoliae-Centaureetum saxicolae) 721154 (Resedo paui-sarcocapnetum saetabensis) 511021 (Sedetum micrantho-sediformis) * 721134 (Lafuenteo rotundifoliae-Centaureetum saxicolae) 721154 (Resedo paui-sarcocapnetum saetabensis) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 82D032 (Rubo ulmifolii-Loniceretum biflorae) 433316 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) * 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 82D032 (Rubo ulmifolii-Loniceretum biflorae)

Valor global B A A A A B B B A A A A A A B A B B A B A B B A A A A A A A A A A A A A A A A A B B B A B A C B

b) Espacios de alto valor ecolgico: Montes Consorciados (La Pinada y Caarejo).

Especies Amenazadas de Fauna

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Artculo 10.4.2. Normativa de aplicacin. El suelo protegido en esta seccin se regula segn los siguientes artculos de las presentes Normas: 1. Parque Regional de Carrascoy y el Valle (Area de Sensibilidad Ecolgica). a) El mbito territorial del Parque es el definido en la Disposicin Adicional 3. a.2) de la Ley 4/1992, de 30 de junio, de Ordenacin y Proteccin del Territorio de la Regin de Murcia. Una vea aprobado el PORN de este espacio natural, el lmite corresponder con los del propio plan o con los que dicho instrumento de ordenacin establezca. b) La normativa de aplicacin ser la derivada del correspondiente Plan de Ordenacin de los Recursos Naturales (PORN). c) Dicha normativa divide el territorio en diferentes zonas, en funcin del nivel considerado, divisin que se respeta en todos sus extremos, tanto en lo referente a los mbitos como a la regulacin de actividades. d) El rgimen de los usos y edificaciones autorizables ser el recogido en la mencionada legislacin y en su correspondiente Plan Rector de uso y Gestin (cuando ste se elabore). 2. Aea de Proteccin de la Fauna Silvestre/Area de Sensibilidad Ecolgica de las Sierras de Escalona y Altaona: La normativa de aplicacin ser la derivada de los artculos 22 y 23 de la Ley 7/1995, de 21 de abril, de Fauna Silvestre Caza y Pesca Fluvial, as como de los artculos 38, 39 y 40, y Anexo I punto 2.1. de la Ley 1/1995, de 8 de marzo, de Proteccin del Medio Ambiente de la Regin de Murcia. 3. rea de Sensibilidad Ecolgica Boquera de Tabala y Cabezo Negro: La normativa de aplicacin ser la derivada de la clasificacin del suelo en la que est incluido el espacio natural. 4. Salinas de Sangonera: La normativa de aplicacin ser la derivada de la clasificacin del suelo en la que est incluido el espacio natural. 5. Montes Pblicos (Los Cuadros y El Valle-Carrascoy): La normativa de aplicacin ser la derivada de la clasificacin del suelo en la que estn incluidos dichos montes, la legislacin sectorial de Montes, y aquellos Montes Pblicos incluidos en el Parque Regional de Carrascoy-El Valle, la derivada de las determinaciones del PORN. 6. Finca de El Majal Blanco y otros montes municipales obtenidos a partir de procesos de gestin urbanstica: La normativa de aplicacin ser la derivada de la clasificacin y calificacin del suelo en la que estn incluidos, y, en su caso, de los planes ambientales que les afecten. 7. Hbitats naturales recogidos en el Anexo I de la Directiva 92/43/CEE, de 21 de mayo/Real Decreto 1.193/1998, de 12 de junio: La normativa de aplicacin para los hbitats naturales del Anexo I presentes en el trmino municipal de Murcia ser, adems de la derivada de la propia aplicacin de la Directiva 92/ 43/CEE, la siguiente: para los incluidos en el mbito territorial del Parque Regional de Carrascoy y El Valle, la definida en el punto
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1 del presente artculo; para los incluidos en el rea de Proteccin de la Fauna Silvestre/rea de Sensibilidad Ecolgica de las Sierras de Escalona y Altaona, la definida en el punto 2; para el resto de hbitats la normativa de aplicacin ser la derivada de la clasificacin y calificacin del suelo en la que estn incluidos. 8. Montes Consorciados (La Pinada y Caarejo): La normativa de aplicacin ser la derivada de la clasificacin del suelo en la que estn incluidos dichos montes, la legislacin sectorial de Montes, y aquellos Montes Consorciados incluidos en el Parque Regional de Carrascoy-El Valle, la derivada de las determinaciones del PORN.

IV. CUARTA PARTE: NORMAS Y DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y DEROGATORIAS. Norma Transitoria nica. Norma Transitoria nica: Legalizacin de edificaciones y actividades en Suelo No Urbanizable. 1. Viviendas: a) Las edificaciones situadas en suelo No Urbanizable del Plan anterior que en el momento de la aprobacin provisional del presente Plan General se encuentren concluidas y que no cumplan las condiciones de edificacin de la Norma para la zona de su emplazamiento podrn ser objeto de legalizacin durante el plazo de cinco aos a contar desde la fecha de aprobacin definitiva del Plan General. b) Condiciones de Edificacin: a los efectos del prrafo anterior las condiciones de edificacin y aprovechamiento urbanstico sern en cada caso, las correspondientes a la edificacin existente en la respectiva finca. c) Con la solicitud de legalizacin se acompaar la correspondiente documentacin que garantice las condiciones de seguridad y salubridad adecuadas suscrita por tcnico competente. 2. Actividades: a) Las actividades que se desarrollen en edificaciones situadas en esta clase de suelo, en el momento de la aprobacin provisional del presente Plan General sin cumplir las condiciones de uso previstas por la Norma de la zona de su emplazamiento, podrn ser objeto de legalizacin durante el plazo de cinco aos a contar desde la fecha de aprobacin definitiva del Plan General. b) Condiciones de Edificacin y Uso: a los efectos del prrafo anterior las condiciones de edificacin, uso y aprovechamiento urbanstico sern, en cada caso, las correspondientes a la edificacin y actividad existente en la respectiva finca. c) A la solicitud de legalizacin se deber acompaar proyecto suscrito por tcnico competente para la legalizacin de la actividad que asegure el cumplimiento de la normativa medioambiental y de las medidas correctoras precisas para el desarrollo de dicha actividad. No se podr legalizar la construccin que albergue la actividad correspondiente si previamente dicha actividad no ha sido legalizada desde el punto de vista ambiental con arreglo al procedimiento establecido en la Orden de la Consejera de Medio Ambiente de 11 de diciembre de 1997.

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Corresponde al Ayuntamiento, de acuerdo con la citada Orden, la adecuacin de las actividades incluidas en el Anexo II. En los procedimientos de adecuacin ambiental de competencia municipal sobre actividades que se encuentran incluidas en sectores para los que se hayanestablecido convenios de adecuacin con la Administracin Regional, loscriterios y plazos sern los recogidos en los citados convenios. d) Cualquier nueva actividad que se pretenda en tales edificaciones, distinta de la que se desarrollare en la fecha de la aprobacin inicial, requerir en todo caso cumplir las condiciones de uso previstas por el presente Plan General para la zona de su emplazamiento. e) Las instalaciones existentes podrn ampliarse, una vez legalizadas, un 50% de su volumen actual, siempre que no estn situadas en suelo urbano, urbanizable con sectores o sistemas generales del presente Plan; y siempre que no se supere una edificabilidad de 0,5 m/m sobre parcela neta y que se mantengan retranqueos a linderos de al menos 5 metros. Esta opcin tendr un perodo de vigencia de 10 aos. 3. Cesin para ampliacin de camino: Cuando la vivienda o construccin que albergue la actividad se site frente a camino que haya sido declarado agrupacin lineal, la legalizacin requerir la cesin de suelo para ampliacin del ancho del camino previsto en el art. 7.10.3.3., salvo que el espacio de cesin obligatoria se encuentre edificado. Disposiciones Transitorias y Derogatoria. Disposicin Transitoria Primera: Sustitucin de Usos Econmicos por Residenciales en la huerta. Se permitir la sustitucin de construcciones que en el momento de la aprobacin inicial del Plan General alberguen usos de actividad econmica en el espacio de la huerta tradicional y agrcola de inters paisajstico, no permitidos en la zona de su emplazamiento, por nuevas construcciones de uso de carcter residencial siempre que se cumplan las siguientes condiciones: a) La ocupacin mxima permitida para el nuevo uso residencial no exceder del 50% de la superficie de la planta ocupada por la construccin con uso econmico que se va a sustituir, no pudiendo superar en ningn caso el ndice de 0,3 m de uso residencial sobre la total superficie de la parcela neta. b) La altura mxima permitida ser de dos (2) plantas. c) El retranqueo de la nueva edificacin a los linderos y caminos de acceso ser de cinco (5) metros como mnimo. Si la finca da frente a camino que se declare agrupacin lineal deber realizar la cesin prevista en el artculo 7.10.3.3. c) Que el suelo carezca de contaminacin por residuos peligrosos, lo que tendr que ser certificado por una entidad colaboradora en materia de calidad ambiental.

Disposicin Transitoria Segunda: Respeto a situaciones jurdicas preexistentes. a) En fincas situadas frente a caminos de huerta en rgimen de edificacin alineada y zona 11/1 del Plan anterior, siempre que las fincas se mantengan en suelo de huerta del Plan revisado, se podr edificar siempre que se cumplan las condiciones del Plan anterior, aunque no se alcancen las nuevas previsiones del Plan revisado. b) En fincas situadas en suelo no urbanizable del Plan anterior, y siempre que no hayan pasado a Suelo Urbanizable Sectorizado, habiendo presentado proyecto de edificacin con anterioridad al da 5 de noviembre de 1998 se podr edificar cumpliendo las previsiones del Plan anterior, aunque no se alcance a cumplir las nuevas previsiones del Plan revisado. c) Las licencias de divisin de fincas solicitadas con anterioridad al da 5 de noviembre de 1998 se ajustarn al cumplimiento de la regulacin de unidades mnimas de cultivo, sin que le sea de aplicacin las disposiciones del Plan revisado en el supuesto de haberse producido cambio de clasificacin de suelo. Disposicin Transitoria Tercera: Compatibilidad de planeamientos. No se podrn conceder licencias de edificacin, segregacin, demolicin o actividades a las peticiones o proyectos que se presenten a partir de la fecha de publicacin en el BOR de la aprobacin inicial de la Revisin del Plan General suponiendo contradiccin de las determinaciones del Plan General revisado. No obstante, se podrn conceder aquellas respecto a peticiones y proyectos que cumplan tanto el Plan vigente como las previsiones de la Revisin del Plan General. Disposicin Transitoria Cuarta: Actividades, obras y construcciones en el Parque Regional Carrascoy-El Valle. Adems de cumplir el Plan Especial vigente para la sierra de Carrascoy-El Valle, y hasta tanto no se apruebe definitivamente el Plan de Ordenacin de los Recursos Naturales del Parque Regional de Carrascoy-El Valle, las actividades, obras y construcciones que se realicen en el interior del mbito ordenado del espacio natural protegido, debern ser informadas y autorizadas previamente por la Consejera de Agricultura, Agua y Medio Ambiente. Dicho requisito ser condicin indispensable para la obtencin de la correspondiente licencia urbanstica. Disposicin Derogatoria. En el momento en que se publique el acto de aprobacin definitiva de la presente Revisin del Plan General quedar derogado el Plan General de Ordenacin Urbana aprobado por Orden Ministerial de 27 de diciembre de 1977, sin perjuicio del mantenimiento de los instrumentos de ordenacin para el desarrollo del mismo cuya vigencia se declara expresamente en las presentes Normas.

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NDICE DE CDIGOS CON REFERENCIA A LAS NORMAS NDICE ALFABTICO DE CDIGOS DE LOS MBITOS Y ZONAS DE CLASIFICACIN Y CALIFICACIN DEL SUELO, DE DESARROLLO DEL PGOU, Y DE AFECCIONES PROTECTORAS, REFLEJADOS EN LOS PLANOS, CON REFERENCIA A PGINAS DEL PRESENTE VOLUMEN DE NORMAS URBANSTICAS En columna de Siglas: Letra negrita = cdigos de mbitos de desarrollo en suelo urbano y urbanizable sectorizado, y de zonas de suelo no urbanizable y suelo urbanizable sin sectorizar (aparecen en los planos 1:4.000 y 1:10.000 y con color rojo en los planos 1:2.000). Letra cursiva = cdigos de calificacin del suelo urbano, suelo urbanizable sectorizado y sistemas generales (aparecen con color verde en los planos 1:2.000). Letra normal subrayada = cdigos de afecciones protectoras (aparecen en los planos 1:2.000). Siglas AConcepto Proteccin de rboles histricos o monumentales Parques de Actividad Econmica (zona genrica) Usos Singulares en Parcela Ajardinada (zona genrica) Infraestructuras bsicas: abastecimiento de agua Infraestructuras bsicas: depuracin de aguas Infraestructuras bsicas: electricidad Infraestructuras bsicas (sin especificacin) Equipamiento Plan Especial Estacin del Carmen (zona genrica) Gran equipamiento deportivo Equipamiento estructural o institucional Red Ferroviaria Arteria de gran capacidad Uso hidralico: Cauces y Grandes Balsas Estacin de Servicio/Gasolinera Parques y jardines pblicos Verde pblico de proteccin Parques Forestales Sistemas Generales existentes y ampliaciones / suelo adquirido Sistemas Generales: cesin adscrita a un sector urbanizable TA-, con el mismo cdigo de localizacin GBGCGE GF GGGHGIGMGNGOSistemas Generales: cesin adscrita a un sector urbanizable ZBSistemas Generales: cesin adscrita a un conjunto de sectores urbanizables residenciales del entorno de Murcia Ciudad Sistemas Generales, suelo de elementos existentes, afectado por ordenanza especial del Conjunto Histrico Artstico Sistema General Forestal Sistemas Generales: cesin adscrita a un sector urbanizable ZGSistemas Generales: suelo no adscrito, en la Huerta Sistemas Generales: cesin adscrita a un sector urbanizable ZISistemas Generales: cesin adscrita a un sector ZM o TMSistemas Generales: suelo no adscrito, en la Costera Norte Sistemas Generales: cesin adscrita a una operacin en suelo urbano (despus de GO- se expresa el cdigo de dicha operacin) 80/113/114 85/86 113/114 75 113/114 Econmico-Dotacional en grandes sectores (zona genrica) Sistemas Generales: cesin adscrita a un sector urbanizable ZPEconmico-Dotacional en grandes sectores, ordenacin remitida al planeamiento anterior GRSistemas Generales: suelo no adscrito, eje Reguern-R. Viejo
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Pgina Normas 150 a 152 86/87 74 37/38 37/38 37/38 37/38 32/33/63/64 113 32/33 32/33/63/64/113 36/37/113 35/113 38/113 36 33/34/65/66/113 33/34/65/66/113 33/34/65/113 113/114 113/114 113/114 113/114 113/114/142 33/34/113/165 113/114 113/114 113/114 113/114 113/114

AE AJ BA BD BE BX DE EC ED EE EF EG EH ES EV EW FV
G GA-

GP
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GSGTGUGX-

Sistemas Generales: suelo no adscrito, en la Costera Sur Sistemas Generales: cesin adscrita a un sector urbanizable ZTSistemas Generales: cesin adscrita a un sector urbanizable ZUSistemas Generales: suelo no adscrito, en los Campos Parcela industrial compacta Gran parcela industrial Econmico-dotacional en sectores mixtos (zona genrica) Industrial, ordenacin remitida al planeamiento anterior Parcela industrial exenta Centro Histrico de Murcia Zona Gran Va Ejes Mixtos Bloque conformando manzana Agrcola de inters productivo Huerta Central y Oeste Huerta Este Zonas de Proteccin de la Naturaleza y Usos Forestales

113/114 113/114 113/114 113/114 67/68 70/71 85 75 68 a 70 49/50 52 73/74 54/55 97 a 103, 108, 161/162 97 a 103, 106/107, 161/162 97 a 103, 105/106, 161/162 97 a 103, 111/112, 161 a 163 113/114 113/114 97 a 103, 107/108, 161/162 97 a 103, 109, 161/162 97 a 105, 161/162 97 a 104, 161/162 97 97 a 103, 109, 161/162 77 a 80 77 a 80 77 a 80 77 a 80 77 a 80 77 a 80 77 a 80 77 a 80 77 a 80 77 a 80 77 a 80 77 a 80 56 50/51 57 57 58 59/60 60/61 83/84

IC IG IP IR IX MC MG MX MZ
NB NC NE NF NG NI NJ NM NP NR NRNT PBPCPEPHPIPMPPPRPSPTPUPX-

Plan especial de desarrollo de Sistemas Generales Corredor de Infraestructuras Agrcola de inters paisajstico Agrupaciones Residenciales Modernas Huertas perimetrales Huerta: rincones y cabecera del Segura y otros espacios de alto inters Plan Especial en Suelo No Urbanizable Agrupaciones Residenciales Tradicionales Plan Especial residencial, densidad baja Plan Especial residencial, rea central o estratgica Plan Especial residencial, cambio de uso de un rea con actividad econmica Plan Especial residencial, reas de rehabilitacin integrada Plan Especial, rehabilitacin de conjuntos econmico-industriales Plan Especial residencial, densidad media Plan Especial de Ordenacin de Usos Singulares en Parcela Ajardinada Plan Especial de recintos de carcter histrico-artstico Planes Especiales de Rehabilitacin Sonora (no definidos en los planos) Plan Especial de adecuacin de Conjuntos Terciarios Plan Especial residencial, regularizacin de iniciativas de urbanizacin autosuficiente Plan Especial de Ordenacin de Ejes Mixtos en Carreteras de El Palmar y Alcantarilla Bloque aislado Casco Antiguo de Pedana Vivienda unifamiliar adosada Vivienda unifamiliar adosada (sin retranqueo de fachada) Vivienda unifamiliar aislada Vivienda unifamiliar aislada en gran parcela Vivienda unifamiliar en transicin a huerta Desarrollos residenciales ajardinados (zona genrica)

RB RC RD RD1 RF RG RH RJ

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RM RM1 RM2 RN RO RR RS RT RU RX

Manzana Cerrada Tradicional Manzana Cerrada Tradicional (subzona altura mxima 8 plantas) Manzana Cerrada Tradicional (subzona altura mxima 5 plantas) Ncleo rural adaptado Espacio libre privado Residencial, ordenacin remitida al planeamiento anterior Desarrollos residenciales, edificacin abierta (zona genrica) Enclave terciario Residencial, proyectos unitarios a conservar Desarrollos residenciales, tipologas mixtas alineadas a vial (zona genrica)

53/54 53/54 53/54 55/56 26 62 83 72 62 83 (81 a 96) (81 a 96) (81 a 96) (81 a 96) (81 a 96) (81 a 96) (81 a 96) (81 a 96) (81 a 96) 113/114 87 a 89 (81 a 96) 89/90 (81 a 96) 87, (81 a 96) 94 a 96 (81 a 96) 91 a 93 (81 a 96) 85 (81 a 96) 85/86 (81 a 96) 90/91 (81 a 96) 93/94 (81 a 96) 85 (81 a 96) 62 86 62/75 75 48/49 62/75 84 76 76

(S*)-C1 Urbanizable sin sectorizar, Campo del Sur (S*)-C2 Urbanizable sin sectorizar, Corredor de San Pedro (S*)-C3 Urbanizable sin sectorizar, Campos del Noroeste (S*)-CNC Urbanizable sin sectorizar, Costera Norte Centro (S*)-CNE Urbanizable sin sectorizar, Costera Norte Este (S*)-CNO Urbanizable sin sectorizar, Costera Norte Oeste (S*)-CSC Urbanizable sin sectorizar, Costera Sur Centro (S*)-CSO Urbanizable sin sectorizar, Costera Sur Oeste (S*)-O SA SBSB1SCSDSFSGSISPSRSUTAUrbanizable sin sectorizar, Oeste Conexiones (orientativas) con el sistema general arterial Bordes serranos con aptitud turstica (Urbanizable sin sectorizar) Bordes Serranos con aptitud residencial (Urbanizable sin sectorizar) Parque cientfico-tecnolgico (Urbanizable sin sectorizar) Dotacional-Residencial en Grandes Sectores (Urbanizable sin sectorizar) Pramos con limitada tolerancia de usos tursticoresidenciales (Urbanizable sin sectorizar) Usos econmico-dotacionales en grandes sectores (Urbanizable sin sectorizar) Usos econmico-industriales en sectores mixtos (Urbanizable sin sectorizar) Pramos con tolerancia de usos turstico residenciales (Urbanizable sin sectorizar) Relieves movidos con tolerancia de usos tursticoresidenciales (Urbanizable sin sectorizar) Urbanizaciones autosuficientes (Urbanizable sin sectorizar) Urbanizable Transitorio: Plan parcial aprobado que se mantiene vigente Conjuntos Terciarios (zona genrica) Urbanizable Transitorio: Plan parcial aprobado que se mantiene con modificaciones Terciario, ordenacin remitida al planeamiento anterior Suelo Urbano (regulacin directa segn ordenanzas) Suelo Urbano, ordenacin del planeamiento anterior que se convalida sin modificaciones (o ligeras modificaciones en espacios pblicos) Urbanizaciones de muy baja densidad (zona genrica) Estudio de Detalle Unidad de Ejecucin (Unidad de Gestin sin Estudio de Detalle) Suelo Urbano, afectado por ordenanza especial del Conjunto

TC
TM-

TR
U UA-

UC
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Histrico Artstico de Murcia UHSuelo Urbano, ordenacin del planeamiento anterior que se convalida sin modificaciones, afectada adems por ordenanza especial del Conjunto Histrico Artstico de Murcia UMSuelo Urbano, ordenacin del planeamiento anterior que se convalida con modificaciones

142

62/142 62/75 34/65/113/114 34/65/113/114 144 a 149 84/85 (81 a 84) 85 (81 a 84) 85/86 (81 a 84) 84 (81 a 84) 86 (81 a 84) 86 (81 a 84) 85 (81 a 84) 97 a 103,110/111,161,162 143 (141 a 144) 143 (141 a 144) 143 (141 a 144) 143 (141 a 144) 143 (141 a 144) 143 (141 a 144) 153 a 159, 163 65/66 149/150

VE VM
YAZBZGZIZMZPZTZU1ED2ED3ED1EL2EL3EL-

Parques Metropolitanos Equipados Parques Metropolitanos Yacimientos arqueolgicos Residencial, baja densidad (Urbanizable Sectorizado) Econmico-Dotacional en grandes sectores (Urbanizable Sectorizado) Econmico-Industrial en sectores mixtos (Urbanizable Sectorizado) Residencial, densidad media (Urbanizable Sectorizado) Parque de actividad econmica (Urbanizable Sectorizado) Conjuntos o polgonos terciarios (Urbanizable Sectorizado) Residencial, densidad muy baja (Urbanizable Sectorizado) Agrupaciones Lineales (no reflejadas en planos) Edificios catalogados con grado de proteccin 1 Edificios catalogados con grado de proteccin 2 Edificios catalogados con grado de proteccin 3 Elementos catalogados con grado de proteccin 1 Elementos catalogados con grado de proteccin 2 Elementos catalogados con grado de proteccin 3 Proteccin de Espacios Naturales (recintos en planos a escalas 1:10.000 y 1:25.000) Red Verde Estructurante, Vas Pecuarias (lneas en planos a escalas 1:10.000 y 1:25.000) Proteccin de puntos o lugares de inters geocultural (recintos en planos a escalas 1:10.000 y 1:25.000)

Clasificacin del Suelo: referencias genricas en los planos a escalas 1:4.000 y 1:10.000 y en los cdigos de color rojo en los planos a 1:2.000: Inicial U: Suelo Urbano Inicial P: Suelo Urbano, mbito de Plan Especial Inicial Z: Suelo Urbanizable Sectorizado Inicial T: Suelo Urbanizable Sectorizado Transitorio Inicial S: Suelo Urbanizable sin sectorizar Inicial N: Suelo No Urbanizable Inicial G: Suelo de Sistemas Generales

Murcia a 5 de febrero de 2001. El Director General de Vivienda, Arquitectura y Urbanismo, Jos Anselmo Luengo Prez.
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III. ADMINISTRACIN DE JUSTICIA

Tribunal Superior de Justicia
Sala de lo Social
O F S U C SF O C

Primero. Que no se admitirn posturas que no cubran las dos terceras partes del avalo. Segundo. Que los licitadores para tomar parte en la subasta, debern consignar previamente en la cuenta de este Juzgado en el Banco Bilbao Vizcaya, S.A., nmero 3097000017038797, una cantidad igual, por lo menos, al veinte por ciento del valor de los bienes que sirva de tipo, hacindose constar el nmero y ao del procedimiento, sin cuyo requisito no sern admitidos, no aceptndose entrega de dinero en metlico o cheques. Tercero. nicamente el ejecutante podr concurrir con la calidad de ceder el remate a terceros. Cuarto. En todas las subastas, desde el anuncio hasta su celebracin, podrn hacerse posturas por escrito en pliego cerrado, haciendo el depsito a que se ha hecho referencia anteriormente. Los autos y la certificacin registral que suple los ttulos de propiedad, estarn de manifiesto en la Secretara del Juzgado donde podrn ser examinados, entendindose que todo licitador acepta como bastante la titulacin existente y que las cargas anteriores y las preferentes, si las hubiere, quedarn subsistentes sin destinarse a su extincin el precio del remate y se entender que el rematante las acepta y queda subrogado en la responsabilidad de las mismas. Para el supuesto de que no hubiere postores en la primera subasta, se seala para la celebracin de una segunda, el da 27 de junio a las 12.00, sirviendo de tipo el 75% del sealado para la primera subasta, siendo de aplicacin las dems prevenciones de la primera. Igualmente y para el caso de que tampoco hubiere licitadores en la segunda subasta, se seala para la celebracin de una tercera, el da 25 de julio a las 12.00 horas, cuya subasta se celebrar sin sujecin a tipo, debiendo consignar quien desee tomar parte en la misma, el 20% del tipo que sirvi de base para la segunda. Si por fuerza mayor o causas ajenas al Juzgado no pudiera celebrarse la subasta en el da y hora sealados, se entender que se celebrar el siguiente da hbil, a la misma hora, exceptuando los sbados.

1174

Autos nmero 861/2000. Cdula de notificacin.

S U F T X C

Don Jos Luis Escudero Lucas, Secretario Judicial de la Sala de lo Social del Tribunal Superior de Justicia de la C.C.A.A., en sustitucin reglamentaria: Hago saber: Que en autos nmero 861/2000 de esta Sala de lo Social, seguidos a instancias de D. Pedro Alcaraz Cermeo, contra Cyma Fuego, S.C.L., I.N.S.S., T.G.S.S, Ibermutuamur, sobre accidente, se ha dictado resolucin cuya parte dispositiva dice: Desestimar el recurso de suplicacin interpuesto por don Pedro Alcaraz Cermeo frente a la sentencia dictada por el Juzgado de lo Social nmero Seis de Murcia, de fecha 3 de noviembre de 1999, en virtud de demanda interpuesta por el recurrente contra Instituto Nacional de la Seguridad Social, la Tesorera General de la Seguridad Social, la Mutua Ibermutuamur y la empresa Cyma-Fuego, S.C.L., en reclamacin de invalidez derivada de accidente de trabajo, y confirmar, como confirmamos, el pronunciamiento de instancia. Y para que le sirva de notificacin en legal forma a Cyma Fuego, S.C.L., en ignorado paradero, expido la presente para su insercin en el Boletn Oficial de la Regin de Murcia, en Murcia a 25 de enero de 2001. Se advierte al destinatario que las siguientes comunicaciones se harn en los estrados de esta Sala, salvo las que revistan forma de auto o sentencia, o se trate de emplazamiento.El Secretario Judicial.
T X F

Primera Instancia nmero Seis de Murcia

O F S U C

O C

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Ejecutivo nmero 387/1997.

S U F T X C

Don Jos Moreno Helln, Magistrado-Juez de Primera Instancia nmero Seis de Murcia. Hago saber: Que en dicho Juzgado y con el nmero 387/ 1997 se tramita procedimiento de juicio ejecutivo, a instancia de Metalistera Barqueros, S.L., contra Antonio Ferrezuelo Garca, en el que se encuentra personada la Administracin de la Seguridad Social en virtud de la Tercera de mejor derecho nmero 293/99 dimanante del juicio ejecutivo nmero 387/97 y en las cuales se ha dictado sentencia, que es firme, declarando el mejor derecho de la Administracin de la Seguridad Social contra Metalistera Barqueros, S.L., y Antonio Ferrezuelo Garca, en el que por resolucin de esta fecha se ha acordado sacar a pblica subasta por primera vez y trmino de veinte das, los bienes que luego se dirn, sealndose para que el acto del remate tenga lugar en la sala de audiencia de este Juzgado, el da 30 de mayo a las 12.00 horas, con las prevenciones siguientes:
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Bienes que se sacan a subasta y su valor Vivienda en el Palmar, Camino de Lorca. Tipo C, con una superficie de 91,98 m2 construidos. Finca Registral 20.785 del Registro de la Propiedad nmero Seis de Murcia. Valorada a efectos de subasta en la cantidad de nueve millones de pesetas (9.000.000 pesetas). Dado en Murcia a 13 de noviembre de Julio de 2000.El Magistrado-Juez, Jos Moreno Helln.El Secretario.

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Nmero 37

De lo Social nmero Uno de Murcia

OFSUC

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Autos nmero 931/1999.

SUF TXC

N.I.G.: 30030 4 0005337/1999. Nmero ejecucin: Ejecucin 45/2000. Materia: Ordinario. Demandado: Comercial Daz Cnovas, S.L. Doa Mara ngeles Arteaga Garca, Secretario Judicial del Juzgado de lo Social nmero Uno de Murcia. Hago saber: Que en proceso seguido ante este Juzgado de lo Social nmero Uno registrado con nmero 931/99, ejecucin nmero 45/2000, a instancia de Antonio Vigueras Snchez contra Comercial Daz Cnovas, S.L., en reclamacin sobre ordinario, en providencia de esta fecha he acordado sacar a la venta en pblica subasta, por trmino de veinte das, los siguientes bienes embargados como propiedad de la parte demandada cuya relacin y tasacin es la siguiente: Bienes que se subastan y valoracin: Furgoneta Ford Courier 1.8 D, matrcula MU-2724-BK, valorada efectos subasta en quinientas cincuenta mil pesetas. Condiciones de subasta: Tendr lugar en la Sala de Audiencia de este Juzgado sito en Murcia, Avenida Libertad, 8, 2., en primera subasta el da 26 de marzo de 2001. Caso de no haber licitadores o siendo inadmisibles sus posturas, se celebrar segunda subasta el da 26 de abril de 2001. Si en sta volvieran a darse esas circunstancias se celebrar la tercera subasta el da 24 de mayo de 2001. Todas ellas se celebrarn a las doce horas de la maana. Si por causa de fuerza mayor se suspendiese cualquiera de ellas, se celebrar al da siguiente hbil a la misma hora y en el mismo lugar; y en das sucesivos, si se repitiera o subsistiese dicho impedimento, excepto sbados. Las subastas se celebrarn bajo las condiciones siguientes: Primera.-Antes de verificarse el remate podr el deudor liberar sus bienes, pagando principal, intereses y costas. Segunda.-Los licitadores debern depositar previamente en el establecimiento bancario B.B.V.A., nmero cuenta: 30920000-64-0931/99, el 20% del valor del lote por el que vayan a pujar en primera subasta, y el 15% (20% del tipo de la segunda subasta) de su valor en las otras dos, lo que acreditarn en el momento de la subasta (artculo 1.500.1. L.E.C.). Tercera.-En todas las subastas, desde el presente anuncio hasta su celebracin, podrn hacerse posturas por escrito en pliego cerrado, que se presentarn en la Secretara del Juzgado y, depositando en la entidad bancaria B.B.V.A. nmero cuenta 3092-0000-64-0931/99, el 20% (primera subasta) o el 15% (segunda y tercera subasta) del valor del lote (20% del

tipo de la segunda subasta) por el que vayan a pujar, acompaando resguardo de haberlo efectuado. Dicho pliego cerrado se conservar cerrado por el/la Secretario Judicial y sern abiertos al inicio del acto de la subasta. Las posturas que contengan se harn pblicas con las dems, surtiendo los mismos efectos que los que se realicen oralmente. Cuarta.-El ejecutante podr tomar parte en las subastas y mejorar las posturas que se hicieran sin necesidad de consignar depsito (artculo 1.501 L.E.C.). Quinta.-Las subastas se celebrarn por el sistema de pujas a la llana y en la primera no se admitirn posturas que no cubran las 2/3 partes de la valoracin. Sexta.-En segunda subasta, en su caso, los bienes saldrn con rebaja del 25% del tipo de tasacin y por tanto no se admitirn posturas que no cubran el 50% de la valoracin (artculo 1.504 L.E.C.). Sptima.-En la tercera subasta, si fuera necesario celebrarla, no se admitirn posturas que no excedan del 25% de la valoracin del lote (artculo 262 a L.P.L.). Si hubiera postor que ofrezca suma superior se aprobar el remate. De resultar desierta esta ltima tendrn los ejecutantes o en su defecto los responsables legales solidarios o subsidiarios el derecho de adjudicarse los bienes por el 25% del avalo, dndoseles a tal fin el plazo comn de diez das. De no hacerse uso de este derecho se alzar el embargo. Octava.-En todo caso queda a salvo el derecho de la parte actora de pedir la adjudicacin o administracin de los bienes subastados en la forma y con las condiciones establecidas en la vigente legislacin procesal. Novena.-Los remate podrn ser en calidad de ceder a tercero, si la adquisicin o adjudicacin ha sido practicada en favor de los ejecutantes o de los responsables legales solidarios o subsidiarios (artculo 264 L.P.L.). Dcima.-Si la adquisicin en subasta o adjudicacin del bien se realiza en favor de parte de los ejecutantes (si hubiere varios) y el precio de la adjudicacin es suficiente para cubrir todos los crditos de los restantes acreedores, los crditos de los adjudicatarios slo se extinguirn hasta la concurrencia de la suma que sobre el precio de adjudicacin debera serles atribuida en el reparto proporcional. De no ser inferior al precio debern los acreedores adjudicatarios abonar el exceso en metlico (artculo 263 de la L.P.L.). Decimoprimera.-El precio del remate deber abonarse en el plazo de 3/8 das (segn se trate de subasta de bienes muebles o inmuebles) siguientes a la aprobacin del mismo. Decimosegunda.-Los bienes embargados estn en poder de la propia ejecutada. Y para que sirva de notificacin al pblico en general y a las partes de este proceso en particular, una vez que haya sido publicado en el Boletn Oficial de la Regin de Murcia, y en cumplimiento de lo establecido en leyes procesales expido la presente en Murcia, 23 de enero de 2001.El/la Secretario Judicial.
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