Toninho

Ao Ilmo Senhor
Antonio Santa Rosa
I.
INTRODUO
O presente laudo foi solicitado ao signatrio pelo Ilmo Sr. Antonio Santa Rosa, que constatou a necessidade de um parecer tcnico. Quando o contratante consultou uma empresa para mitigar o incomodo na Edificao, causado pelo esfumaamento gerado na churrasqueira de seu vizinho, o mesmo foi informado que como a sua construo est em condies perfeitas de manuteno e regularidade, nada poder ser feito em sua residncia para correo do incomodo. A incomodidade existente ter que ser eliminado pelo agente gerador e causador da mesma, ou seja, o Edifcio Condomnio Braido Tower lindeiro a sua Residncia.
Engenharia de Avaliaes e Percias e Manuteno Predial Marcelo Gandra Falcone CREA 5062650474/D Eng de Segurana Fones: (11) 3501-7315 / (11) 9406-7189
LAUDO DE VISTORIA TCNICA
II. OBJETIVO
Este laudo tem carter de Manuteno Corretiva Especfica para mitigar os efeitos da Fumaa gerada pelo Edifcio Condomnio Braido Tower e tem por objetivo verificar a origem da incomodidade que tem causado insalubridade e diminuio das condies de habitabilidade no imvel e possvel metodologia de correo e eliminao do agente. A diligncia procurou documentar as anomalias encontradas, a fim elaborao de Plano de Recuperao das Condies de Uso e das Instalaes do Imvel.
III. DATA E LOCAL DA REALIZAO DA DILIGNCIA

A diligncia ao local ocorreu na Rua Desembargador do Vale, 300, So Paulo, capital, CEP 03688-050, em 20 de novembro de 2011.
Mapa do local: Fonte Google Maps, http://maps.google.com.br/maps?hl=ptBR&tab=wl, em 30 de novembro de 2011

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Localizao do Imvel: Fonte GEOMAPAS/PRODAM, PMSP, novembro de 2011
em 21 de
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Fachada do local: Fonte Google Maps, http://maps.google.com.br/maps?hl=ptBR&tab=wl, em 30 de novembro de 2011
Fachada do local com o imvel lindeiro gerador de fumaa: Fonte Google Maps, http://maps.google.com.br/maps?hl=pt-BR&tab=wl, em 30 de novembro de 2011
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IV. DESCRIO TCNICA DO OBJETO

O objeto da presente vistoria um imvel para fins residenciais. Foi verificado e consignado que se trata de uma edificao construda em um terreno de 100m, com 130 m de rea construda total, do tipo sobrado, composta por pavimento trreo e superior com pequeno embasamento (poro) na rea de servio.
De acordo com a Certido de Dados Cadastrais do Imvel IPTU, a edificao tem 62 anos de idade.
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CARACTERSTICAS CONSTRUTIVAS:
PAV. TRREO: Garagem frontal, hall, sala de visitas, lavabo, sala de jantar, cozinha, lavanderia o pavimento constitudo de dormitrios, banheiros e corredor de circulao. Pequena rea de servio e poro fechado Alvenaria e Concreto. Alvenaria revestida com massa. Telhas Cermicas sobre estrutura de madeira. Madeira, alumnio e ferro com vidro.
PAV. SUPERIOR:
EMBASAMENTO ESTRUTURA: FACHADA: COBERTURA: PORTAS E JANELAS: CAIXILHOS: FORRO:
Alumnio e de ferro com vidro. Laje de concreto revestida com massa e pintura. Alvenaria revestida com massa e pintura a base de ltex pva, reas molhadas revestidas com cermica. rea externa com piso cermico, rea interna com cermica e assoalho de madeira. Muros laterais de alvenaria revestido com massa e pintura a base de pva. Hidrulica e eltrica simples.
PAREDES:
PISO:
FECHAMENTO:
INSTALAES:
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administrativos.
Durante a vistoria foram apresentados e analisados os documentos tcnicos e
V. CRITRIO E METODOLOGIA ADOTADA

A Inspeo realizada foi do tipo Nvel 1, ou seja, elaborada por profissional habilitado; contando com orientao tcnica pertinente.
O critrio utilizado para elaborao deste laudo de inspeo predial baseia-se na anlise do risco oferecido aos usurios, ao meio ambiente e ao patrimnio, diante as condies tcnicas, de uso, operao e manuteno da edificao, bem como da natureza da exposio ambiental, com base na ABNT NBR 5674/99: Manuteno de Edificaes; ABNT NBR 13752 Percias de Engenharia na Construo Civil e na Norma de Inspeo Predial do IBAPE aprovada em 24 de Setembro de 2009.
VI. DECLARAO DE INDEPENDNCIA, CONTINGNCIAS E LIMITAES

Este laudo est sujeito s seguintes condies de independncia, contingncias e limitaes:
Este trabalho foi elaborado com a finalidade especfica definida no tpico "objetivo" e o uso para outra finalidade, para data-base diferente da especificada ou extrao parcial de dados sem o texto completo, no apresenta confiabilidade.
Nenhum tcnico, participante deste trabalho, tem atualmente ou planeja ter no futuro interesse de qualquer espcie nos resultados
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includos neste relatrio.
Os honorrios referentes ao presente trabalho no guardam relao de qualquer espcie ou natureza com os valores resultantes da avaliao.
Os dados referentes propriedade dos bens e suas dimenses foram obtidos de registros e documentao fornecidos pelo PROPRIETRIO, que consideramos confiveis. No entanto, o tcnico no efetuou investigaes e no assumem responsabilidades quanto materiais de cunho documental ou legal referente aos bens considerados no trabalho.
O profissional envolvido neste trabalho possui as qualificaes tcnicas adequadas para a sua execuo. Este trabalho possui ART Anotao de Responsabilidade Tcnica identificada pelo n 922212220 s folhas 26.
Consideramos que as informaes fornecidas por terceiros so confiveis. Contudo, no garantimos sua preciso.
No faz parte do escopo deste trabalho e no responsabilidade do tcnico a correo de deficincias de qualquer natureza nos imveis envolvidos, incluindo aspectos fsicos, financeiros e/ou legais.
O tcnico no assume responsabilidade por fatores fsicos ou econmicos, que possam afetar as opinies apresentadas neste relatrio, que ocorram aps a data de inspeo dos bens.
A aceitao deste relatrio pressupe concordncia com os termos desta declarao de independncia, contingncia e limitaes.
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VII. RISCOS, ANOMALIAS E FALHAS

Segue abaixo a lista de verificao dos elementos construtivos e equipamentos vistoriados com a descrio e localizao das respectivas anomalias e falhas, Classificao e anlise das anomalias e falhas quanto ao grau de risco e Indicao da ordem de prioridade.
Durante a vistoria foram encontradas basicamente duas anomalias que oferecem riscos e nenhuma falha:
Incomodidade gerada por gerao e emisso de fumaa e particulados visveis e da emisso de forte cheiro dos alimentos assados (fumaa odorante) na atmosfera em quantidade perceptvel fora dos limites das reas de suas propriedades, conforme QUADRO n 02/e Anexo Parte III da Lei n 13.885, de 25 de agosto de 2004 ZONA: ZM e ZMp VIAS COLETORAS. A localizao da fonte geradora o Edifcio Condomnio Braido Tower. A anomalia teve grau de risco definido como sendo GRAU CRTICO, ou seja, aquele risco que pode provocar danos contra a sade e segurana das pessoas, e meio ambiente, perda excessiva de desempenho e funcionalidade, aumento excessivo de custo de reparao ou recuperao, comprometimento total de vida til e desvalorizao acentuada do bem imvel. O GRAU DE RISCO foi atribudo considerando o impacto do risco oferecido aos usurios, ao meio ambiente e ao patrimnio, dentro dos limites de uma inspeo predial. A edificao desrespeitou a Lei Estadual 8468/76 ao criar incomodo ao lanar fumaa no meio ambiente. A edificao tambm desrespeitou a Lei de Uso e
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parmetros de incomodidade para o Zoneamento ZM3 a que pertence.
Ocupao do Solo, Lei 13.885/04 e seus anexos no que se refere aos
Figura: Parmetros de Incomodidade:
Fonte: Retirado do Quadro n 02/e Anexo Parte III da Lei n 13.885, de 25 de agosto de 2004
Desrespeito ao Cdigo de Obras do Municpio de So Paulo no que se refere construo de mobilirio e chamins conforme item 10.11 da Lei 11.228/92 Cdigo de Obras do Municpio de So Paulo, tabelas 10.11 e 10.12.2. A reforma no imvel lindeiro constitui-se na construo de um conjunto Churrasqueira / forno de Pizza e rea de conforto coberta com aproximadamente 50m de rea construda e larguras e comprimento superior a 1,5 metros sem respeitar o recuo mnimo de 3,0 metros estabelecidos pela LPUOS (Lei 13.885/04). Quando da construo tambm no foi respeitada a alnea referente ao: Nenhum mobilirio poder obstruir os acessos e circulao de pessoas e veculos, nem as reas destinadas aerao e insolao das edificaes. Foi respeitada a legislao estadual 8468/76 no que se refere existncia de sistema de ventilao exaustor para a atmosfera, feito por chamin, porm a chamin no atende a tabela 10.12.2 que se refere a preservar recuo mnimo de 3,0 metros estabelecidos pela LPUOS (Lei 13.885/04). A localizao da irregularidade e a rea Gourmet construda em 2011, ou seja, 14 anos depois da regularizao e aprovao da edificao Edifcio Condomnio Braido Tower sem o devido licenciamento. A anomalia teve
perda parcial de desempenho e funcionalidade da edificao (por exemplo, dificuldade de circulao e acesso) sem prejuzo operao direta de sistemas, deteriorao precoce e desvalorizao em nveis
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PARCIALMENTE RECUPERVEL, ou seja, aquele risco que provoca a
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grau de risco definido como sendo GRAU REGULAR - IMPACTO
aceitveis, dentro dos limites de uma inspeo predial. A edificao desrespeitou o Cdigo de Obras da Cidade de So Paulo, Lei Municipal 11.228/92 e Decreto Municipal 32.329/92 no que diz respeito a reas edificadas e recuos. A edificao tambm desrespeitou a Lei de Uso e Ocupao do Solo, Lei 13.885/04 e seus anexos no que se refere ao QUADRO 04 do Livro VIII - Anexo Lei n 13.885, de 25 de agosto de 2004, Plano Regional Estratgico da Subprefeitura Lapa - PRE-LA caractersticas de aproveitamento, dimensionamento e ocupao do lote recuos ZM3 nota C.
item 10.11-MOBILIRIO
A implantao e a execuo de mobilirio em edificao ficaro sujeitas s normas e parmetros deste Captulo, de acordo com sua funo e tipo, conforme tabela a seguir:
TABELA 10.11-MOBILIRIO MOBILIRIO DIMENSES MXIMAS
Churrasqueiras e Dutos de Lareira
rea: 1,50m Comprimento e largura: 1,50m
10.11.1-O mobilirio, respeitados os parmetros fixados na tabela 10.11, no ser considerado rea edificada para fins de observncia dos ndices e recuos estabelecidos pela LPUOS.
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10.11.1.1-Quando ultrapassar qualquer parmetro fixado na tabela 10.11, ser considerado no todo como edificao ou andar para efeito da LOE e LPUOS.
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10.11.2-Nenhum mobilirio poder obstruir os acessos e circulao de pessoas e veculos, nem as reas destinadas aerao e insolao das edificaes.
"10.11.3-Quando implantadas no volume "Vs", devero obedecer aos recuos da LPUOS e as faixas e espaos para aerao e insolao determinados por esta lei.
TABELA 10.12.2-OBRAS COMPLEMENTARES PODERO AVANAR SOBRE Obras Passe Complementares io Pblico (1) Caixa Dgua Elevada, Chamins e Torres Isoladas No No -x-xDIMENSES MXIMAS Compri rea mento ou (M) Largura
Recu
os LPUOS
VIII. RECOMENDAES
1. Incomodidade gerada pela gerao e emisso de fumaa e particulados visveis e da emisso de forte odor dos alimentos assados: A churrasqueira e o forno de lenha no podem ser utilizados de forma alguma em nenhum momento, pois foram construdos de sem seguir nenhuma prescrio
tcnica ou legislao, tais como as das normas: NBR 14518 - Sistemas de ventilao para cozinhas profissionais, NBR 12722, NBR 6123 e NBR 6118 (recomendao 1.5) e
Todas, absolutamente todas, as fumaas fazem muito mal sade dos seres humanos, dos outros animais, dos vegetais, do meio ambiente e do planeta. Toda a fumaa contm substncias cancergenas que prejudicam o meio ambiente.
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o Cdigo de Obras.
A Fumaa da Churrasqueira, do forno de pizza possuem em sua composio basicamente gua, elementos qumicos na forma de vapor, partculas de carvo e gases. A fumaa do Forno a lenha, da churrasqueira e do churrasco contm benzopireno, que um potente agente cancergeno, mutagnico e teratognico (provoca ms formaes fetais). As partculas de carvo presentes na fumaa da churrasqueira o do forno de pizza so muito perigosas. que as partculas de carvo (p) se ligam fisicamente a inmeras substncias nocivas e cancergenas das fumaas e as carregam para dentro dos pulmes. Quando o carvo encosta na parede dos pulmes (alvolos), a qumica nociva desliga-se do carvo, passa para os pulmes e entra no sangue. Enfim, o carvo um eficiente meio de transporte de qumica nociva para dentro do nosso corpo. Outra caracterstica tcnica que as partculas de carvo provocam uma inflamao nos pulmes, dificultando a respirao e provocando chiadeira no peito. A inflamao gerada por substncias txicas que, levadas pelo sangue at o corao alm de provocar arritmias, podem causar a fibrilao, parada cardaca e morte. Morrem a cada ano, no mundo, cerca de 1,6 milhes de pessoas, por respirarem fumaa dentro de casa, gerado pela queima de lenha, carvo, gravetos e esterco seco, para cozinhar, iluminar e aquecer (Fonte OMS). A fumaa tambm carrega alm dos elementos particulados gases que fazem muito mal, tais como o dixido de enxofre, o monxido de carbono, o dixido de nitrognio, do oznio gerado no ar, alm do gs carbnico, que alm de intoxicar como os gases citados, contribui para o efeito-estufa e o aquecimento global CONCLUSO: Como demonstrado existe a necessidade imediata de cessar os efeitos do uso nocivo da fonte geradora de fumaa.
Conforme analisado por este profissional, no existe possibilidade de correo a partir do imvel vistoriado, uma vez que a nica opo construtiva seria a elevao
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construo de mobilirio e chamins:
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2. Desrespeito ao Cdigo de Obras do Municpio de So Paulo no que se refere
do muro para uma cota superior a janela da sute do casal. Esta ao ir provocar o escurecimento por perda de reduo do ngulo de insolao e falta de ventilao no embasamento e piso trreo da casa tornando o ambiente mido e insalubre, alm do fato de causar transtornos e diminuio da rea de circulao pelo aumento da estrutura do muro. A alterao iria aumentar a cota do muro para maior de 9 metros contrariando o Cdigo de Obras Lei 11.228/92 capitulo 10-IMPLANTAO, AERAO E INSOLAO DAS EDIFICAES, item 10.1-CONDIES GERAIS DE IMPLANTAO E DE FECHAMENTO DE TERRENOS EDIFICADOS, alnea 10.1.1 As edificaes, obras complementares ou mobilirios que possurem, junto s divisas, altura superior a 9,00m (nove metros) medidos a partir do perfil original do terreno, ficaro condicionadas, a partir desta altura, a afastamento mnimo de 3,00m (trs metros) no trecho em que ocorrer tal situao e item 10.2-DISPOSITIVOS PARA ATENDIMENTO DA AERAO E INSOLAO. Estas condies impostas pelo COE tornam impossvel qualquer medida a ser tomada no Imvel em questo sem torn-lo irregular, visto que o imvel construdo junto divisa e esta no local desde 1949, ou seja, 48 anos antes do imvel lindeiro datado de 1997. Portanto recai sobre causador da incomodidade restabelecer as condies originais de habitabilidade e salubridade da edificao em questo. No existem padres ou normas que estabeleam os parmetros de execuo de uma churrasqueira e um forno ambientalmente corretos. A adoo de outro tipo de combustvel ou fonte de calor tais como, churrasqueira e forno a gs, lcool etlico, ou substituir o carvo por pedras
vulcnicas. No resolvem prontamente o problema, pois demanda investimento e mo-de-obra especializada, pois necessrio criar uma rede para a passagem do gs, que pode vir da cozinha ou da rea de servio. Com relao ao odor e os elementos particulados pode-se instalar exaustores e filtros em uma coifa para reduzi-los e essa construo possvel, sim, desde que o sistema de exausto seja motorizado e se d por meio de um duto, com uma chamin que fique no topo do prdio. Dessa maneira, a fumaa no afetar os moradores e o
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entorno, mas da mesma forma, pois demanda mo-de-obra especializada e alto investimento. Por fim necessrio regularizar o quiosque com relao ao cdigo de obras, ou seja, necessrio derrubar toda a cobertura existente, trazer a churrasqueira e o forno de lenha para trs metros da divisa (respeito ao recuo). Como abrigo da Churrasqueira e fazer um pequeno quiosque de no mximo 9m de rea, 3m de largura e 3m de comprimento, com fechamento lateral de Max 50% da passagem, para possibilitar o funcionamento do sistema de exausto. Em complementao a cobertura poder ser instalado toldo de grandes dimenses ou feita cobertura do tipo passagem sem fechamento lateral com largura mxima de 3,0 metros, para criar uma rea coberta de conforto em conformidade com a tabela 10.12.2 do Cdigo de Obras. CONCLUSO: Uma vez desativado o conjunto Espao Gourmet constitudo de Forno de Pizza e Churrasqueira, providncia imediata, a edificao deve ser retrabalhada para atender as demandas de conforto, comodidade, segurana e sade, alm das condies legais de Uso e Ocupao do Solo.
IX. CRONOGRAMA E CUSTOS

Segue abaixo o cronograma de reparos e manuteno quanto s anomalias verificadas, bem como o respectivo oramento. Portanto no cabe cronograma de reparos e manuteno, memorial descritivo dos reparos de manuteno nem oramento de custos. Conforme analisado no existe possibilidade de correo a partir do imvel vistoriado, uma vez que a nica opo construtiva seria a elevao do muro para uma cota superior a janela da sute do casal. Esta ao ir provocar o escurecimento por perda de reduo do ngulo de insolao e
aumento da estrutura do muro. A especificao do muro ir entrar em conflito com o Cdigo de Obras.
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mido e insalubre. A obra causar transtornos e diminuio da rea de circulao pelo
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falta de ventilao no embasamento e no piso trreo da casa tornando o ambiente
X. CONCLUSO
De acordo com os fatos e dados apresentados, ficou evidenciado que o imvel do contratante possui confiabilidade relativa manuteno da condio edilcia, tanto que o imvel tem aproximadamente 62 (Sessenta e dois) anos de construdo e no apresenta nenhuma anomalia ou patologia construtiva. O estado apresentado na edificao em anlise, no comum e muito superior a qualidade mdia de mercado, em face atualidade das instalaes hidrulicas, eltricas, de acabamento e estruturais apresentadas indicando o imvel esta muito longe do FIM DA VIDA TIL da edificao, ou seja, o imvel pode ser equiparado a um imvel novo com vida til prxima de 50 anos. Quando da construo do imvel estava em vigor a NBR 6118/1978 (Norma NB1) que em seu item 9.1 estabelece que as "as estruturas de concreto devem ser projetadas e construdas de modo que, sob as condies ambientais previstas na poca do projeto e quando utilizadas conforme preconizado em projeto conserve sua segurana, estabilidade e aptido em servio durante um perodo mnimo de 50 anos, sem exigir medidas extras de manuteno e reparo. As evidncias coletadas em vistoria demonstram a integral observncia ao estabelecido nas normas tcnicas NBR6118 / 2003 - Projeto de estruturas de concreto Procedimento e
NBR14931/2003 - Execuo de estruturas de concreto Procedimento, quanto vida til das edificaes e durabilidade. Quanto incomodidade gerada pelo Edifcio Condomnio Braido Tower conforme analise realizada e descritas, teve o grau de risco definido como GRAU CRTICO, ou seja, aquele risco que pode provocar danos contra a sade e segurana das pessoas, e meio ambiente, perda excessiva de desempenho e funcionalidade, aumento excessivo de custo de reparao ou recuperao, comprometimento total de vida til e desvalorizao acentuada do bem imvel. O GRAU DE RISCO foi atribudo considerando o impacto do risco oferecido aos usurios, ao meio ambiente e ao
32.329/92 no que diz respeito a reas edificadas e recuos. A edificao tambm desrespeitou a Lei de Uso e Ocupao do Solo, Lei 13.885/04 e seus anexos no que se refere aos parmetros de incomodidade para o Zoneamento ZM3 a que pertence.
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Cdigo de Obras da Cidade de So Paulo, Lei Municipal 11.228/92 e Decreto Municipal
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patrimnio, dentro dos limites de uma inspeo predial. A edificao desrespeitou o
As recomendaes citadas seguem normas e legislaes especficas, quanto ao sistema apresentado. Devendo o prazo destas correes o mais breve possvel, a partir da data de publicao deste laudo. Caso o imvel gerador da incomodidade com usos nocivos da propriedade, a saber: a poluio, exalaes, gases, vapores, fumaa, ps, odores no determinar prazo para as correes e providenciar a eliminao das incorrees, como trata se de um ato abusivo e excessivo recomendamos recorrer justia para lhe indenizar pelo dano causado pelo Condomnio Braido Tower e fazer cessar os efeitos do uso nocivo da propriedade sobre o entorno uma vez que segurana, sossego e sade so direitos da personalidade inerentes a qualquer ser humano e no apenas aos vizinhos. Este signatrio apresenta o presente trabalho concludo, constando de 24 folhas digitadas de um s lado, todas rubricadas, inclusive esta ltima, que segue devidamente datada e assinada, colocando-se a disposio para quaisquer esclarecimentos adicionais que se fizerem necessrios. So Paulo, 05 de dezembro de 2011
Marcelo Gandra Falcone CREA 5060281144/D Eng de Segurana
Abaixo tomam cincia do presente, parecer tcnico de percia de engenharia com a finalidade de esclarecimentos sobre a mitigao ou eliminao do esfumaamento existente que tem gerado incomodidade e desvalorizao do Imvel, alm de possveis riscos ambientais e agravamento dos riscos sade dos habitantes da edificao e do entorno. Tambm atestam que receberam as orientaes dos
___________________________________________ Antonio Santa Rosa

CPF 305.550.788-68
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procedimentos necessrios para san-las.
XI. ANEXOS
DEFINIO DO ESCOPO ABRANGNCIA
SISTEMA AVALIADO SIM 1 Estrutura; X 2 Alvenaria; X 3 Revestimentos; X 4 Impermeabilizaes; X 5 Esquadrias; X 6 Cobertura; X 7 Paisagismo; 8 Instalaes: X 8.1 Eltricas: X 8.2 Hidrulicas: X 8.3 Gs: 8.4 Sistema Proteo contra descargas atmosfricas (SPDA); 8.5 Telefonia; 8.6 Automao; 8.7 Proteo contra incndio; X 8.8 Ar condicionado; 8.9 Segurana Patrimonial; 8.10 Iluminao de emergncia; 9 Maquinas e Equipamentos: 9.1 Elevadores; 9.2 Caldeiras; 9.3 Geradores; 9.4 Pressurizadores; 9.5 Bombas e filtros; 9.6 Automao de Portes 10 Diversos: 10.1 Quadras Poliesportivas; 10.2 Play Ground; 10.3 Churrasqueiras; X 10.4 Saunas; 10.5 Equipamentos de Ginstica; 10.6 Sala de cinema; 10.7 Heliponto; 10.8 Adegas; 10.9 Piscinas; 10.10 Lixeiras; X
NO
X X X X
X X X X X X X X X X X X X X X X
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OUTROS DOCUMENTOS ANALISADOS:

QUADRO 04 do Livro VIII - Anexo Lei n 13.885, de 25 de agosto de 2004
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QUADRO n 02/e Anexo Parte III da Lei n 13.885, de 25 de agosto de 2004 ZONA: ZM e ZMp VIAS COLETORAS:
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Boletim de dados Tcnico da PMSP BDT
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FICHA CEDI REGULARIDADE DA EDIFICAO
FICHA CEDI REGULARIDADE DA EDIFICAO
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CERTIDO DE DADOS CADASTRAIS IPTU VALOR VENAL
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COPIA DA ANOTAO DE RESPONSABILIDADE TCNICA ART
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Original assinado em anexo com o respectivo boleto de pagamento.
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LAUDO DE VISTORIA TCNICA

III. DATA E LOCAL DA REALIZAO DA DILIGNCIA

Mapa do local: Fonte Google Maps, http://maps.google.com.br/maps?hl=ptBR&tab=wl, em 30 de novembro de 2011

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Localizao do Imvel: Fonte GEOMAPAS/PRODAM, PMSP, novembro de 2011

LAUDO DE VISTORIA TCNICA

Fachada do local: Fonte Google Maps, http://maps.google.com.br/maps?hl=ptBR&tab=wl, em 30 de novembro de 2011

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IV. DESCRIO TCNICA DO OBJETO

LAUDO DE VISTORIA TCNICA

EMBASAMENTO ESTRUTURA: FACHADA: COBERTURA: PORTAS E JANELAS: CAIXILHOS: FORRO:

Durante a vistoria foram apresentados e analisados os documentos tcnicos e

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V. CRITRIO E METODOLOGIA ADOTADA

VI. DECLARAO DE INDEPENDNCIA, CONTINGNCIAS E LIMITAES

includos neste relatrio.

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LAUDO DE VISTORIA TCNICA

VII. RISCOS, ANOMALIAS E FALHAS

parmetros de incomodidade para o Zoneamento ZM3 a que pertence.

Ocupao do Solo, Lei 13.885/04 e seus anexos no que se refere aos

LAUDO DE VISTORIA TCNICA

Figura: Parmetros de Incomodidade:

PARCIALMENTE RECUPERVEL, ou seja, aquele risco que provoca a

grau de risco definido como sendo GRAU REGULAR - IMPACTO

LAUDO DE VISTORIA TCNICA

TABELA 10.11-MOBILIRIO MOBILIRIO DIMENSES MXIMAS

Churrasqueiras e Dutos de Lareira

rea: 1,50m Comprimento e largura: 1,50m

LAUDO DE VISTORIA TCNICA

LAUDO DE VISTORIA TCNICA

construo de mobilirio e chamins:

2. Desrespeito ao Cdigo de Obras do Municpio de So Paulo no que se refere

LAUDO DE VISTORIA TCNICA

LAUDO DE VISTORIA TCNICA

IX. CRONOGRAMA E CUSTOS

mido e insalubre. A obra causar transtornos e diminuio da rea de circulao pelo

falta de ventilao no embasamento e no piso trreo da casa tornando o ambiente

LAUDO DE VISTORIA TCNICA

Cdigo de Obras da Cidade de So Paulo, Lei Municipal 11.228/92 e Decreto Municipal

patrimnio, dentro dos limites de uma inspeo predial. A edificao desrespeitou o

LAUDO DE VISTORIA TCNICA

Marcelo Gandra Falcone CREA 5060281144/D Eng de Segurana

___________________________________________ Antonio Santa Rosa

procedimentos necessrios para san-las.

LAUDO DE VISTORIA TCNICA

LAUDO DE VISTORIA TCNICA

OUTROS DOCUMENTOS ANALISADOS:

LAUDO DE VISTORIA TCNICA

LAUDO DE VISTORIA TCNICA

Boletim de dados Tcnico da PMSP BDT

LAUDO DE VISTORIA TCNICA

FICHA CEDI REGULARIDADE DA EDIFICAO

FICHA CEDI REGULARIDADE DA EDIFICAO

LAUDO DE VISTORIA TCNICA

CERTIDO DE DADOS CADASTRAIS IPTU VALOR VENAL

LAUDO DE VISTORIA TCNICA

COPIA DA ANOTAO DE RESPONSABILIDADE TCNICA ART

Original assinado em anexo com o respectivo boleto de pagamento.

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