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DIRIO DA REPBLICA I SRIE-B

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PRESIDNCIA DO CONSELHO DE MINISTROS


Resoluo do Conselho de Ministros n.o 96/97 A Assembleia Municipal de Cascais aprovou, em 30 de Julho e em 25 de Novembro de 1996, o seu Plano Director Municipal. Na sequncia desta aprovao, a Cmara Municipal respectiva iniciou o processo de ratificao daquele instrumento de planeamento, conforme dispe o n.o 5 do artigo 16.o do Decreto-Lei n.o 69/90, de 2 de Maro. Foram cumpridas todas as formalidades exigidas pelo Decreto-Lei n.o 69/90, de 2 de Maro, com a redaco que lhe foi dada pelo Decreto-Lei n.o 211/92, de 8 de Outubro, designadamente no que se refere ao inqurito pblico. Verifica-se a conformidade do Plano Director Municipal de Cascais com as demais disposies legais e regulamentares em vigor, com excepo: Dos artigos 6.o-A e 6.o-B do Regulamento do Plano, em virtude de se tratar de matria respeitante estrutura e relacionamento dos rgos autrquicos; Da alterao da rea definida como prioritria para a conservao da natureza no Regulamento do Plano de Ordenamento do Parque Natural de Sintra-Cascais, aprovado pelo Decreto Regulamentar n.o 9/94, de 11 de Maro, sita na Malveira da Serra, a sul e poente da EN 247, para rea com a categoria de espao urbanizvel de baixa densidade, por violao do artigo 21.o do Regulamento do Plano de Ordenamento e do n.o 3 do artigo 3.o do Decreto-Lei n.o 151/95, de 24 de Junho. De notar que as cedncias somente so obrigatrias em matria de licenciamento de loteamentos e no de construes, pelo que, no tocante ao disposto no n.o 1 do artigo 25.o do Regulamento, apenas legalmente exigvel o disposto no captulo V. De salientar que a remisso feita no n.o 2 do artigo 23.o do Regulamento dever ser entendida como sendo para o artigo 97.o e que a remisso do anexo II do Regulamento ser antes efectuada para o n.o 2 do artigo 88.o-A. Na aplicao prtica do Plano h ainda a considerar as servides e restries de utilidade pblica, constantes da planta de condicionantes, a qual, embora no seja publicada, constitui elemento fundamental do Plano. O Plano Director Municipal de Cascais foi objecto de parecer favorvel da comisso tcnica que, nos termos da legislao em vigor, acompanhou a elaborao daquele Plano. Este parecer favorvel est consubstanciado no relatrio final daquela comisso, subscrito por todos os representantes dos servios da administrao central que a compem. Considerando o disposto no Decreto-Lei n.o 69/90, de 2 de Maro, alterado pelo Decreto-Lei n.o 211/92, de 8 de Outubro: Assim: Nos termos da alnea g) do artigo 202.o da Constituio, o Conselho de Ministros resolveu: 1 Ratificar o Plano Director Municipal de Cascais. 2 Excluir de ratificao os artigos 6.o-A e 6.o-B do Regulamento e a rea classificada como categoria

de espao urbanizvel de baixa densidade, localizada na Malveira da Serra, a sul e poente da EN 247, assinalada na planta de ordenamento, anexa presente resoluo Presidncia do Conselho de Ministros, 15 de Maio de 1997. O Primeiro-Ministro, Antnio Manuel de Oliveira Guterres.
REGULAMENTO DO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL DE CASCAIS

CAPTULO I Disposies gerais


Artigo 1.o mbito 1 O presente diploma consagra o Plano Director Municipal do concelho de Cascais, adiante designado por PDM-Cascais. 2 As actuaes com incidncia, directa ou indirecta, na ocupao, uso ou transformao do solo a praticar ou a desenvolver por qualquer entidade na rea territorial do municpio de Cascais regem-se pelo disposto no presente diploma, sem prejuzo do disposto em regime especfico. 3 O PDM-Cascais abrange todo o territrio municipal constante da carta de ordenamento, escala de 1:10 000, anexa ao presente diploma. Igualmente anexa ao presente diploma e dele fazendo parte integrante a carta de condicionantes, escala de 1:10 000, e abrangendo todo o territrio municipal. 4 Os originais das cartas referidas no nmero anterior, bem como o relatrio a que alude o artigo 11.o, n.o 1, alnea a), do Decreto-Lei n.o 69/90, de 2 de Maro, ficam arquivados na Direco-Geral do Ordenamento do Territrio e Desenvolvimento Urbano, na Comisso de Coordenao da Regio de Lisboa e Vale do Tejo e na Cmara Municipal de Cascais, bem como este Regulamento. 5 So particularmente relevantes os elementos complementares do PDM-Cascais: o relatrio, onde, designadamente, se descrevem as actuaes estratgicas municipais, a planta de enquadramento, o dossier e cartas das unidades operativas de planeamento e gesto, a carta arqueolgica, a carta de delimitao dos ncleos urbanos histricos, a carta de situao dos equipamentos, a carta do sistema virio existente e programado e a carta dos elementos naturais e de paisagem. Artigo 2.o Definies 1 Para efeitos deste diploma, entende-se por: a) Espaos urbanos os caracterizados pelo elevado nvel de infra-estruturao e populao, onde o solo se destina predominantemente a edificao; b) Espaos urbanizveis os caracterizados por poderem vir a adquirir as caractersticas dos espaos urbanos e geralmente designados por reas de expanso; c) Espaos industriais os destinados a actividades transformadoras, armazenagem e servios prprios, apresentando elevado nvel de infra-estruturao ou por infra-estruturar, e que podem igualmente comportar estruturas de alojamento hoteleiro e similar, estruturas de lazer e de apoio desses espaos e ainda tercirio especfico de suporte s actividades; d) Espaos de indstrias extractivas os destinados a actividades de extraco de recursos do subsolo, incluindo as reas destinadas a controlar o impacte sobre os espaos envolventes; e) Espaos agrcolas os que abrangem as reas com caractersticas adequadas actividade agrcola ou que as possam vir a adquirir, que igualmente se caracterizam por constiturem solos particularmente importantes na composio e estruturao da paisagem. Os espaos agrcolas abrangem reas com diversos nveis de proteco, correspondendo s especificidades da composio da Reserva Agrcola Nacional e das determinaes que derivam do Plano de Ordenamento do Parque Natural de Sintra-Cascais e do processo de planeamento do PDM-Cascais; f) Espaos florestais os caracterizados pela dominncia do uso florestal ou que a venham a adquirir e nos quais desejvel uma cobertura florestal dominante de produo ou ornamental ou de defesa e composio da paisagem; g) Espaos de proteco e enquadramento os caracterizados por constiturem reas nas quais se privilegiam os valores

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h)

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l)

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referentes compartimentao e reestruturao paisagstica, de satisfao de procuras urbanas decisivas no amortecimento do processo urbano e de reforo dos espaos agrcolas, florestais, cultural e natural; Espaos de equipamento os que correspondem a reas afectas ou a afectar a estabelecimentos de carcter pblico, cooperativo, mutualista ou privado e destinados a satisfazer procuras e necessidades da populao s realizveis por instalaes de carcter singular ou especfico; Espaos-canais os que correspondem a corredores activados ou a activar por infra-estruturas e que tm efeito de barreira fsica dos espaos que os marginam; Espaos cultural e natural os espaos nos quais se privilegiam a proteco e valorizao dos recursos naturais ou culturais e a salvaguarda dos valores paisagsticos, arqueolgicos, arquitectnicos e urbansticos que, pela sua especificidade patrimonial, merecem relevncia. Os espaos cultural e natural abrangem reas com diversos nveis de proteco e valorizao, correspondendo s especificidades da composio da Reserva Ecolgica Nacional, das determinaes estratgicas do municpio e das determinaes emergentes do Plano de Ordenamento do Parque Natural de Sintra-Cascais; Espaos de desenvolvimento estratgico os espaos caracterizados por poderem vir a adquirir as caractersticas de espaos urbanos, urbanizveis ou outros, mas cuja implementao obedece a prvia elaborao e aprovao de plano de pormenor, com excepo do espao de desenvolvimento e valorizao da orla martima urbana Cascais-So Joo e So Joo-Carcavelos, a qual est a ser objecto de plano especial de ordenamento do territrio, de acordo com a legislao aplicvel; Espaos de reas preferenciais para turismo e recreio os espaos que, inseridos no Parque Natural de Sintra-Cascais, integram as zonas que apresentam aptido preferencial para a implantao de equipamentos tursticos, maioritariamente de ocupao hoteleira, de recreio e de lazer.

minaes do Plano de Ordenamento do Parque Natural de Sintra-Cascais e decorrncia do processo de planeamento municipal, e ainda compreendem as categorias dos imveis classificados e em vias de classificao e dos stios arqueolgicos. 3 Para efeitos deste diploma, consideram-se ainda as definies seguintes: a) rea de interveno de plano: a rea que objecto de plano de urbanizao ou de plano de pormenor; b) Superfcie ou rea de pavimento: para os edifcios construdos ou a construir, quaisquer que sejam os fins a que se destinem, a soma das superfcies brutas de todos os pisos (incluindo as caixas de escadas e de elevadores) acima ou abaixo do solo, com excluso dos terraos descobertos, parqueamentos em caves, galerias exteriores pblicas, arruamentos ou espaos livres de uso pblico cobertos pela edificao, zonas de sto no habitveis, arrecadaes afectas s diversas fraces de utilizao do edifcio e reas tcnicas abaixo ou acima do solo; c) rea lquida de loteamento ou de operao urbanstica: a superfcie de solo destinado ao uso privado, susceptvel de construo aps uma operao de loteamento ou de operao urbanstica; integra os lotes privados edificveis, no incluindo, portanto, os espaos livres pblicos, arruamentos, reas de estacionamento pblico, reas de equipamentos e reas verdes; d) ndice de utilizao bruto: a relao estabelecida entre a superfcie mxima de pavimento e a superfcie total do solo. Quando as reas de interveno de um plano ou de um loteamento sejam delimitadas por arruamentos, o seu limite, para efeitos de clculo do ndice de utilizao bruto, o limite da rea sujeita a plano ou loteamento, com excepo das reas j afectas a arruamentos marginais existentes. O ndice de utilizao bruto aplica-se s reas de equipamentos, espaos verdes e pblicos e rede viria includos na rea de interveno; e) ndice de utilizao lquido: a relao estabelecida entre a superfcie mxima de pavimento e a rea lquida do loteamento ou a superfcie de uma parcela ou lote; f) ndice de ocupao, ou percentagem de ocupao do solo: igual ao quociente da superfcie de implantao total pela rea total do prdio, parcela ou lote, considerando para efeitos de clculo a projeco horizontal dos edifcios delimitada pelo permetro dos pisos mais salientes, excluindo varandas ou platibandas; g) ndice de construo: a relao mxima entre a rea bruta de construo ou superfcie bruta de pavimentos e a rea do terreno objecto da operao urbanstica. Exceptuam-se, para efeitos do clculo do ndice de construo, as reas das varandas, terraos, compartimentos de reas tcnicas e de servios de higiene (recolha de lixos) e reas de parqueamento coberto, sempre que estas se situem abaixo da cota de soleira; h) Densidade habitacional bruta: a relao entre o nmero de fogos e a rea total do terreno objecto da operao urbanstica; i) Densidade populacional bruta: a relao entre o nmero de habitantes e a rea total do terreno objecto da operao urbanstica. Para efeitos de clculo deste parmetro urbanstico deve considerar-se a composio mdia da famlia por fogo reportada ao concelho de Cascais e ao Censo da Populao de 1991; j) Percentagem de impermeabilizao do lote: a relao estabelecida entre a rea total de implantao dos edifcios, dos sistemas virios e de lazer com pavimentos impermeabilizados e a rea de terreno que serve de base operao urbanstica; l) Coeficiente volumtrico: a relao estabelecida entre o volume total construdo e a rea de terreno que serve de suporte operao edificatria ou urbanstica; m) ndice de cobertura arbrea potencial: a relao estabelecida entre a rea de mata proposta no projecto de arranjos exteriores e a rea do terreno. Para efeitos de clculo deste parmetro, a rea da mata a rea das copas das rvores com dimetro superior a 7 m, atingida a sua maior pujana para as condies edafoclimticas locais, considerando um mnimo de duas rvores por cada 100 m2 de terreno; n) ndice de permeabilidade: a relao estabelecida entre a zona verde e a rea total do terreno, sendo a rea de zona verde a rea no impermeabilizada, ou seja, a diferena entre a rea total do terreno e a soma das reas de implantao dos edifcios, dos pavimentos impermeabilizados e de equipamentos de recreio;

2 Para efeitos deste diploma, entende-se ainda por: a) Categorias de espaos urbanos de baixa, mdia e alta densidade os espaos que, inseridos na classe de espaos urbanos, correspondem a reas com nveis de infra-estruturao e densidades populacionais que sublinham diversidades especficas; b) Categorias de espaos urbanizveis de baixa, mdia e alta densidade os espaos que, inseridos na classe de espaos urbanizveis, correspondem a reas que podem vir a adquirir nveis de infra-estruturao e densidades populacionais que sublinham diversidades especficas; c) Categorias de espaos de desenvolvimento singular os espaos que, inseridos na classe de espaos urbanizveis, correspondem a desenvolvimentos de singularidades relevantes e a espaos j envolvidos em desenvolvimentos particularizados e especficos; d) Categorias de espaos de desenvolvimento turstico os espaos que, inseridos na classe de espaos urbanizveis, correspondem a reas de potencial turstico que, pelas suas caractersticas e localizao estratgica no contexto municipal, metropolitano, regional ou nacional, se revestem de especial importncia para o desenvolvimento do sector; e) Categorias de espaos urbanos histricos os espaos que, inseridos na classe de espaos urbanos, correspondem a reas de povoamento e edificaes singulares, tradutores dos desenvolvimentos iniciais dos aglomerados e que sublinham memrias culturais de grande significado na determinao das identidades morfolgicas locais; f) Categorias de espaos industriais existentes e de espaos industriais propostos os espaos que, inseridos na classe de espaos industriais, correspondem a reas industriais existentes e a novos desenvolvimentos de oferta de reas para o estabelecimento de actividade ou emprego industrial, tercirio ou similar; g) Categorias de espaos agrcolas os espaos que, inseridos na classe de espaos agrcolas, se classificam em quatro nveis de uso de nvel 1, de nvel 2, de nvel 3 e de nvel 4 , correspondendo a graus de proteco e valorizao diversos face ao regime da Reserva Agrcola Nacional, s determinaes do Plano de Ordenamento do Parque Natural de Sintra-Cascais e s determinaes decorrentes do processo de planeamento municipal; h) Categorias de espaos cultural e natural os espaos que, inseridos na classe de espaos cultural e natural, se classificam em dois nveis de uso de nvel 1 e de nvel 2 , correspondendo a graus de proteco e valorizao diversos face ao instituto da Reserva Agrcola Nacional, s deter-

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o) Crcea: a dimenso vertical da construo, contada a partir do ponto da cota mdia do terreno no alinhamento da fachada at linha superior do beirado ou platibanda ou guarda do terrao; p) Moda da crcea, ou valor modal: a crcea que apresenta maior frequncia num conjunto edificado, correspondente, portanto, crcea dos edifcios que somem maior extenso de fachadas nesse conjunto; q) ndice de construo mdio de quarteiro: a relao estabelecida entre o total das superfcies de pavimento construdas no quarteiro e a rea total do quarteiro, delimitada ao eixo das vias que o delimitam; r) Altura da fachada: a dimenso vertical da frontaria (plano de frente) do edifcio, medida do plano horizontal da soleira at beirada ( cornija, ou at ao capeamento da guarda, se existir e no for fechada). Se o edifcio possuir um corpo avanado face ao alinhamento e que defina a cota de soleira, a altura da fachada medida no plano vertical estabelecido no corte mdio da edificao paralelo ao alinhamento; s) Alinhamento: a linha definida pelas autoridades municipais que limita a parcela ou lote de arruamento pblico. A cota de soleira a cota de nvel da soleira da porta da entrada principal do edifcio ou do corpo do edifcio ou parte distinta do edifcio, quando dotados de acesso independente a partir do exterior; t) Altura total da construo: a dimenso vertical da construo, contada a partir do ponto de cota mdia do terreno no alinhamento da fachada at ao ponto mais alto da construo, com excepo das chamins, antenas de televiso, pra-raios e similares. Artigo 3.o Objectivos do Plano 1 Objectivos estratgicos: a) Instituio do sistema municipal de planeamento; b) Elaborao dos planos gerais de circulao e gesto da via pblica; c) Prosseguir a reestruturao e requalificao da rede ferroviria no concelho de Cascais; d) Conduzir os planos municipais de interveno na floresta; e) Elaborao dos planos municipais de ordenamento do territrio das unidades operativas de planeamento e gesto; f) Iniciar e prosseguir uma poltica sistemtica de instruir programas de investimento direccionados reabilitao do patrimnio cultural edificado; g) Programao e implementao da rede geral de equipamentos; h) Consecuo do acordo geral de adeso ao programa especial de realojamento; i) Institucionalizao do conselho coordenador de infra-estruturas bsicas; j) Implementao do plano estratgico para a rea do turismo. 2 Outros objectivos. Constituem ainda objectivos do PDM-Cascais: a) A aplicao das disposies legais e regulamentares vigentes e dos princpios gerais de disciplina urbanstica e de ordenamento do territrio e salvaguarda e valorizao do patrimnio natural e cultural; b) A articulao com planos, programas e projectos de mbito municipal ou supramunicipal; c) A compatibilizao da proteco e valorizao das reas agrcolas ou de expresso rstica, florestais, culturais e naturais, com os espaos destinados predominantemente ao exerccio de actividades para fins residenciais, industriais e de servios; d) Definir e estabelecer os princpios e regras para a ocupao, uso e transformao do solo; e) Apoiar a definio e implementao de polticas de desenvolvimento econmico e social que garantam a progressiva insero do concelho de Cascais no quadro de indicadores exigveis pela sociedade urbana em contexto metropolitano e de considerao e reforo das especificidades locais instrutoras e construtoras da identidade local; f) Apoiar a determinao das carncias habitacionais, enquadrando as orientaes e solues adequadas no mbito da poltica de habitao em meio municipal e metropolitano; g) Compatibilizar as diversas intervenes sectoriais, desenvolvendo e pormenorizando regras e directivas estabelecidas a nvel supramunicipal, auxiliar o estabelecimento de orientaes nos processos de planeamento municipal e produzir as orientaes adequadas s intenes de investimento da sociedade;

h) Fornecer indicadores para o planeamento, designadamente para a elaborao de outros planos municipais ou de planos de carcter supramunicipal; i) Promover a reabilitao e qualificao urbanstica dos tecidos urbanos objecto de crescimento desqualificado ou de gnese ilegal; j) Servir de enquadramento referencial elaborao dos planos de actividades do municpio, de enquadramento de referncia do municpio no quadro da rea Metropolitana de Lisboa e de enquadramento de referncia articulao com os nveis nacional e da Unio Europeia. Artigo 4.o Reviso O PDM-Cascais dever ser revisto no prazo de 10 anos. Artigo 5.o Valor e aplicao das normas do PDM-Cascais O disposto no presente diploma vincula todas as entidades pblicas e privadas, designadamente os rgos e servios da administrao central, regional e local com competncias para elaborar, aprovar, ratificar e executar planos, programas ou projectos e adaptar medidas com incidncia na ocupao, uso ou transformao do uso do solo, exceptuando o disposto em regimes especficos ou o que venha a ser estabelecido em planos regionais de ordenamento do territrio. Artigo 6.o Dever de compatibilizao dos planos municipais de ordenamento do territrio 1 Os planos municipais de ordenamento do territrio a elaborar desenvolvem e pormenorizam as regras e directivas constantes do PDM-Cascais, devendo o regime de ocupao, uso e transformao do solo a estabelecer nesses planos ser compatvel com o regime definido neste diploma. 2 Os planos municipais de ordenamento do territrio a elaborar para as reas territoriais que se inscrevam no Parque Natural de Sintra-Cascais devem estabelecer desenvolvimentos compatveis com o regime definido no Plano de Ordenamento do Parque Natural de Sintra-Cascais. 3 Os planos municipais de ordenamento do territrio a elaborar para as reas territoriais que se inscrevam na rea de proteco costeira definida no mbito do Plano de Ordenamento da Orla Costeira para o troo Cidadela-So Julio da Barra devem considerar o definido neste plano especial de ordenamento do territrio. Artigo 6.o-A Conselho coordenador de infra-estruturas bsicas As actuaes estratgicas de implementao do PDM-Cascais obrigam a que seja institucionalizado, a curto prazo, o conselho coordenador de infra-estruturas bsicas. Artigo 6.o-B Controlo da ocupao e expanso urbana O desenvolvimento sustentvel do municpio de Cascais obriga implementao de medidas cautelares de controlo da ocupao e expanso urbana do seu territrio. Assim, a Cmara dever apresentar semestralmente Assembleia Municipal a quantificao dos novos fogos licenciados durante esse perodo.

CAPTULO II Das servides administrativas, restries de utilidade pblica e outros condicionamentos


SECO I Das disposies gerais
Artigo 7.o Do uso do solo nas reas sujeitas a servides administrativas Nas reas sujeitas a servides administrativas, as alteraes ao uso do solo implicam a audio de outras entidades no municipais com competncias especficas previstas no diploma instituidor da servido administrativa em causa.

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Artigo 8.o

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Da representao grfica As reas de servido administrativa, restries de utilidade pblica e outros condicionamentos encontram-se, sempre que graficamente possvel, representadas na carta de condicionantes, escala de 1:10 000, do PDM-Cascais.

4 Condicionamentos a respeitar relativamente aos marcos geodsicos. Os condicionamentos constam do Decreto-Lei n.o 143/82, de 26 de Abril, designadamente: a) Os marcos geodsicos ou de triangulao cadastral tm zonas de proteco que abrangem uma rea em redor do sinal com o raio mnimo de 15 m. A extenso das zonas de proteco determinada caso a caso, em funo da visibilidade que deve ser assegurada ao sinal construdo e entre os diversos sinais; b) Os proprietrios ou usufruturios dos terrenos situados dentro da zona de proteco no podem fazer plantaes, construes e outras obras ou trabalhos que impeam a visibilidade das direces constantes das minutas de triangulao; c) Os projectos de obras ou projectos de arborizao na proximidade de marcos geodsicos no podem ser licenciados sem prvia autorizao do Instituto Portugus de Cartografia e Cadastro. 5 Condicionamentos a respeitar relativamente a edifcios escolares. Os condicionamentos so os que constam do Decreto-Lei n.o 21 875, de 18 de Novembro de 1932, alterado pelos Decretos-Leis n.os 34 993, de 11 de Outubro de 1945, e 31 467, de 19 de Agosto de 1941, e dos Decretos-Leis n.os 37 575, de 8 de Outubro de 1949, 40 388, de 21 de Novembro de 1955, 44 220, de 3 de Maro de 1962, e 180/91, de 14 de Maio, da Lei n.o 46/86, de 14 de Outubro, dos Decretos-Leis n.os 37 837, de 24 de Maio de 1950, 251/87, de 24 de Julho, 89/90, de 16 de Maro, e 246/92, de 30 de Outubro, do Decreto Regulamentar n.o 14/77, de 18 de Fevereiro, e do Despacho n.o 37 do Ministrio da Administrao Interna, publicado no Dirio da Repblica, 2.a srie, de 19 de Setembro de 1979, designadamente: a) Nas reas imediatamente envolventes dos recintos escolares existentes ou que venham a ser concretizados durante a vigncia do PDM-Cascais no devem existir obstculos volumosos, naturais ou edificados, que produzam o ensombramento desses recintos; b) interdito erigir qualquer construo cujo afastamento a um recinto escolar seja inferior a uma vez e meia a altura da construo e nunca inferior a 12 m; c) Consideram-se que aqueles afastamentos devem ser calculados por forma que uma linha traada a partir de qualquer ponto das estremas sul, nascente e poente do terreno escolar formando uma linha de 35o com o plano horizontal que passa nesse ponto no encontre quaisquer obstculos. Na estrema norte do terreno escolar aquele ngulo poder ser de 45o; d) Para alm das distncias mnimas referidas nas alneas b) e c), podem ainda ser definidas zonas de proteco mais amplas nos regulamentos de planos municipais de ordenamento do territrio quando, designadamente, se considere que os afastamentos aqui determinados no so suficientes para garantir um enquadramento arquitectnico adequado a uma conveniente integrao urbanstica; d.1) As zonas de proteco abrangem, em regra, uma faixa com 50 m de largura a contar dos limites do recinto escolar, podendo conter uma zona non aedificandi e uma zona de construo condicionada. Em alguns casos, a largura da faixa pode ser, justificadamente, ampliada em plano municipal de ordenamento do territrio. 6 Condicionamentos decorrentes da proteco dos furos de captao de gua. Os condicionamentos da proteco a captaes subterrneas, existentes ou a executar, para abastecimento pblico aplicam-se em permetro de proteco prxima, num raio de 20 m em torno da captao, e em permetro de proteco distncia, num raio de 100 m em torno da captao: a) Nos permetros de proteco prxima no devem existir depresses no revestidas onde se possam acumular guas, caixas ou caleiras subterrneas de esgoto no devidamente tratado, canalizaes, fossas e sumidouros de guas negras, habitaes e instalaes industriais, culturas adubadas, estrumadas ou regadas; b) Nos permetros de proteco distncia a camada aqufera de captao no deve estar sujeita a outras captaes. No devem realizar-se regas com guas negras nem existir sumidouros de guas negras. A menos que providos de esgoto distante ou tratamento completo, no devem ainda existir nitreiras, currais, estbulos, matadouros, instalaes sanitrias e industriais com efluentes poluentes.

SECO II Das disposies especficas


Artigo 9.o Condicionamentos decorrentes da proteco de infra-estruturas e equipamentos 1 Condicionamentos a respeitar relativamente proteco da rede de esgotos: 1.1 Os condicionamentos a respeitar constam do Decreto-Lei n.o 34 021, de 11 de Outubro de 1944, e da Portaria n.o 11 388, de 8 de Maio de 1946, designadamente: a) interdito construir qualquer edificao sobre colectores de redes de esgotos pblicos ou particulares. Nos casos em que no seja possvel outra soluo, as obras devero ser efectuadas de forma que os colectores fiquem completamente estanques e sejam visitveis; b) Os proprietrios, arrendatrios ou, a qualquer ttulo, possuidores de terrenos em que tenham de se realizar estudos, pesquisas ou trabalhos de saneamento, ou dos terrenos a que esses dem acesso, so obrigados a consentir na sua ocupao e trnsito, execuo de escavaes, assentamento de tubagens e acessrios, desvio de guas superficiais e subterrneas e vias de comunicao enquanto durarem esses trabalhos, estudos e pesquisas, realizados sem interrupo, com durao mnima e com boa tcnica. 2 Condicionamentos aplicveis rede de distribuio de guas: 2.1 Os condicionamentos so, designadamente, os seguintes: a) interdita a construo ao longo de uma faixa de 10 m, medida para cada lado do traado das condutas de aduo ou aduo-distribuio de gua; b) interdita a execuo de construes ao longo de uma faixa de 1 m, medida para cada lado do traado das condutas distribuidoras de gua; c) No permetro exterior das reas classificadas como classes de espaos urbanos, urbanizveis, industriais ou de desenvolvimento estratgico interdita a plantao de rvores ao longo de uma faixa de 10 m, medida para cada lado do traado das condutas de gua. No interior do permetro das classes de espaos designadas, a largura da faixa onde interdita a plantao de rvores decorre da apreciao, caso a caso, dos projectos paisagsticos, onde especial ateno deve ser dada ao desenvolvimento radicular das espcies arbreas propostas. 3 Condicionamentos a respeitar relativamente s redes de energia elctrica. Os condicionamentos constam da seguinte legislao a observar: Decreto-Lei n.o 26 852, de 30 de Julho de 1936, exceptuando o n.o 7 do artigo 41.o, revogado pelo Decreto-Lei n.o 131/87, de 17 de Maro (Regulamento de Licenas para Instalaes Elctricas), Decreto-Lei n.o 446/76, de 5 de Junho (altera o Regulamento de Licenas para Instalaes Elctricas), Decreto-Lei n.o 43 335, de 19 de Novembro de 1960, alterado pelo Decreto-Lei n.o 103-C/89, de 4 de Abril, Decretos-Leis n.os 328/90, de 22 de Outubro, e 99/91, de 2 de Maro, Decreto Regulamentar n.o 1/92, de 18 de Fevereiro (Regulamento de Segurana de Linhas Elctricas de Alta Tenso), Decreto Regulamentar n.o 90/84, de 26 de Dezembro (Regulamento de Segurana de Redes de Distribuio de Energia Elctrica em Baixa Tenso), e Decreto-Lei n.o 393/85, de 9 de Outubro (Regulamento de Segurana das Instalaes Elctricas de Parques de Campismo e Marinas). 3.1 Relativamente s distncias dos condutores das linhas elctricas de alta tenso aos edifcios dever ser observado o disposto no artigo 29.o do Decreto Regulamentar n.o 1/92, de 18 de Fevereiro (Regulamento de Segurana de Linhas Elctricas de Alta Tenso). 3.2 No municpio de Cascais dever ser tambm respeitado o clausulado do contrato de concesso de distribuio de energia elctrica em baixa tenso no concelho de Cascais, outorgado pela Cmara Municipal de Cascais EDP/LTE Electricidade de Lisboa e Vale do Tejo.

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7 Condicionamentos a respeitar relativamente a edifcios ou instalaes hospitalares. Os condicionamentos constam da Portaria o n. 136/93, de 6 de Fevereiro, referidos ao Hospital Distrital de Cascais, das publicaes no Dirio da Repblica, 2.a srie, de 6 de Maio de 1963 e de 15 de Junho de 1963, referidas ao Centro de Medicina Fsica e de Reabilitao de Alcoito, ao Hospital de SantAna e ao Hospital Ortopdico de Jos de Almeida. 8 Condicionamentos a respeitar relativamente a faris. Os condicionamentos e servides so os que constam no Decreto-Lei o n. 594/73, de 7 de Novembro. 9 Condicionamentos a respeitar relativamente a equipamentos de defesa nacional e reas militares. Os condicionamentos constam da Lei n.o 2078, de 11 de Julho de 1955, do Decreto n.o 40 801, de 16 de Outubro de 1956, referido Bateria da Parede, do Decreto n.o 41 299, de 28 de Setembro de 1957, referido ao Posto de Comando do Grupo de Contrabombardeamento do Norte e Ramal de Serventia ou Posto de Observao do Grupo Norte, do Decreto-Lei n.o 45 986, de 22 de Outubro de 1964, da Portaria n.o 22 591, de 23 de Maro de 1967, do Decreto n.o 48 398, de 23 de Maio de 1968, referido Bateria de Alcabideche, do Decreto n.o 48 464, de 3 de Julho de 1968, referido Laje/Reduto Gomes Freire, na Parede/Carcavelos, e do Decreto n.o 4, de 30 de Maio de 1899, da Ordem do Exrcito, referido ao Forte Velho de Santo Antnio da Barra. 10 Condicionamentos a respeitar relativamente a equipamentos de estabelecimentos prisionais. Os condicionamentos constam das portarias publicadas no Dirio da Repblica, 2.a srie, de 16 de Outubro de 1989 e de 29 de Novembro de 1989, referidos ao Estabelecimento Prisional de Tires e a parte do Estabelecimento Prisional do Linh. 11 Servides explorao de guas minerais naturais. Devem ser respeitados os condicionamentos estabelecidos no Decreto-Lei n.o 89/90, de 16 de Maro. Artigo 10.o Condicionamentos decorrentes de reas instveis sob o ponto de vista geomorfolgico As reas instveis, ou que venham a revelar-se instveis, sob o ponto de vista geomorfolgico, sujeitas a escorregamentos e outras alteraes geolgicas, no podem ser ocupadas com qualquer tipo de construo sem prvio estudo geotcnico e geolgico, homologado pelo Laboratrio Nacional de Engenharia Civil. Artigo 11.o Condicionamentos do domnio pblico hdrico 1 O domnio pblico hdrico (DPH) e o domnio pblico martimo (DPM) na rea do concelho so os definidos pelo Decreto-Lei o n. 468/71, de 5 de Novembro, sendo constitudos, designadamente, pelas seguintes margens: 1.1 Margens das guas do mar, com a largura de 50 m a partir da linha que delimita o leito e margens de guas navegveis ou flutuveis, 50 m ou 30 m, consoante as guas sejam ou no sujeitas s influncias das mars. 2 Quando a margem tiver a natureza de praia em extenso superior estabelecida no n.o 1.1, a margem estende-se at onde o terreno apresentar tal natureza. 3 A ocupao ou utilizao dos terrenos situados no DPH feita em conformidade com o estatudo nos Decretos-Leis n.os 468/71, de 5 de Novembro, 89/87, de 26 de Fevereiro, 309/87, de 7 de Agosto, e 45/94, 46/94 e 47/94, de 22 de Fevereiro. 4 Zonas adjacentes s margens ameaadas pelas cheias. interdito implantar edifcios ou realizar obras susceptveis de constituir obstruo livre passagem das guas, destruir o revestimento vegetal ou alterar relevo natural e instalar vazadouros, lixeiras, parques para sucata ou quaisquer outros depsitos de materiais. 4.1 Nas zonas adjacentes s margens ameaadas pelas cheias podero ser autorizadas: a) A implantao de estruturas indispensveis realizao de obras de correco hidrulica, mediante parecer favorvel do Instituto da gua; b) A instalao de equipamentos de lazer, desde que no impliquem a construo de edifcios, dependendo de parecer favorvel do Instituto da gua; c) A instalao de edifcios, mediante parecer favorvel do Instituto da gua, que constituam complemento indispensvel de outros j existentes e devidamente licenciados ou que se encontrem previstos em planos municipais de ordenamento do territrio. 4.2 Nas zonas adjacentes a aprovao de planos municipais de ordenamento do territrio e de contratos de urbanizao, bem como o licenciamento de operaes de loteamentos urbanos ou de quaisquer obras ou edificaes, est dependente de parecer vinculativo do Ins-

tituto da gua quando estejam dentro do limite da maior cheia conhecida ou de uma faixa de 100 m para cada linha da margem do curso de gua quando se desconhea aquele limite. 4.3 Nos terrenos privados localizados em leitos ou margens a realizao de quaisquer obras, permanentes ou temporrias, fica sujeita ao parecer vinculativo das autoridades com jurisdio na rea. Os proprietrios devem cumprir as obrigaes que a lei estabelece no que respeita execuo de obras hidrulicas, nomeadamente de correco, conservao, desobstruo e limpeza. 5 Esto sujeitas a medidas e proteces especficas as margens e zonas adjacentes da ribeira das Vinhas, nos termos da Portaria o n. 349/88, de 1 de Junho, e da ribeira da Laje, nos termos do Decreto Regulamentar n.o 45/86, de 26 de Setembro, e ainda a albufeira do rio da Mula, nos termos do Decreto Regulamentar n.o 2/88, de 20 de Janeiro. Artigo 12.o Condicionamentos ecolgicos 1 Consideram-se integradas na Reserva Ecolgica Nacional (REN) todas as reas como tal identificadas na carta de condicionantes, assinaladas de acordo com o prescrito no respectivo regime legal, que ficaro sujeitas ao regime do Decreto-Lei n.o 93/90, de 19 de Maro, alterado pelos Decretos-Leis n.os 213/92, de 12 de Outubro, 316/90, de 13 de Outubro, e 79/95, de 20 de Abril. 2 As reas que, embora integradas na REN, se inscrevam dentro dos limites estabelecidos do Parque Natural de Sintra-Cascais ficam sujeitas ao regime especfico traduzido nos respectivos Regulamento e Plano de Ordenamento, publicados no Decreto Regulamentar n.o 9/94, de 11 de Maro. Artigo 13.o Condicionamentos resultantes da proteco do solo para fins agrcolas e servides e restries de utilidade pblica florestais 1 Consideram-se integradas na Reserva Agrcola Nacional (RAN) todas as reas como tal identificadas na carta de condicionantes. 2 No municpio de Cascais esto submetidos ao regime florestal parcial, por Decreto de 4 de Janeiro de 1929, os baldios da serra de Sintra, aplicam-se as restries alterao do uso do solo aps incndio florestal, com base no Decreto-Lei n.o 139/88, de 22 de Abril, e na Lei n.o 54/91, de 8 de Agosto, e existe um macio de pltanos classificado prximo da localidade de Caparide (Dirio do Governo, 2.a srie, n.o 129, de 22 de Maio de 1965) e um pinheiro manso monumental na Urbanizao de Areias de So Joo (Dirio da Repblica, 2.a srie, n.o 178, de 3 de Agosto de 1990). Artigo 14.o Das servides rodovirias 1 Os condicionamentos e servides da rede rodoviria so os que constam na Lei n.o 2110, de 19 de Agosto de 1961, alterada pelo Decreto-Lei n.o 360/77, de 1 de Setembro (Regulamento de Estradas e Caminhos Municipais), Lei n.o 2037, de 19 de Agosto de 1949, e Decretos-Leis n.os 13/71, de 23 de Janeiro, 380/85, de 26 de Setembro, 12/92, de 4 de Fevereiro, e 13/94, de 15 de Janeiro, estando qualquer obra, vedao e acesso a propriedades marginais sujeito a licenciamentos das entidades competentes. 2 A rede nacional complementar no municpio de Cascais constituda pelo IC 15 (vulgo auto-estrada Lisboa-Cascais, AE 5), IC 16 (em projecto e construo), EN 6, EN 6-7, EN 6-8, EN 9, EN 247, EN 249-4, a variante EN 249-4 e a variante EN 6-7. 2.1 As estradas EN 6-5, EN 9-1, EN 247-5, EN 247-6, EN 247-7 e EN 247-8, medida que se concretize a sua desclassificao sero integradas na rede municipal de estradas. 3 A rede municipal de estradas no municpio de Cascais constituda pelas estradas municipais EM 579, EM 579-2, EM 584, EM 585, EM 586, EM 586-1, EM 587, EM 588, EM 588-1, EM 588-2, EM 588-3, EM 589, EM 589-1, EM 590, EM 590-1, EM 592, EM 593, EM 594, EM 595, EM 596, EM 597, EM 597-1 e EM 597-2. 3.1 A rede municipal de estradas no municpio de Cascais ainda constituda pelos caminhos municipais CM 1325, CM 1326, CM 1327, CM 1328, CM 1329, CM 1330, CM 1331, CM 1332, CM 1333, CM 1334, CM 1335, CM 1336, CM 1337, CM 1338, CM 1339, CM 1340, CM 1341, CM 1342, CM 1343 e CM 1344. 4 Fazem igualmente parte da rede municipal no municpio de Cascais outras estradas ou lanos de estradas e outros caminhos ou lanos de caminhos ainda no classificados. 5 Constituem ainda parte do sistema virio principal do concelho de Cascais as estradas determinadas em programao no processo de planeamento do Plano Director Municipal (PDM), com traados indicativos e cuja consecuo obriga tramitao legal decorrente dos regimes da REN e da RAN sempre que existam sobreposies

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com estas reas, e que correspondem via longitudinal norte, via longitudinal sul troos da via de cintura da rea metropolitana de Lisboa margem norte, s circulares a So Joo e So Pedro, a via de acesso ao aeroporto secundrio da rea metropolitana de Lisboa, respectivos ns virios programados e outras estradas que, embora de importncia secundria, traduzem espaos-canais precisos na carta de ordenamento do PDM-Cascais, tendo em conta o disposto no Decreto-Lei n.o 13/94, de 15 de Janeiro. 5.1 As servides s estradas mencionadas no nmero anterior so estabelecidas conforme: a) Na ausncia de estudo prvio da estrada aprovado pela Cmara Municipal de Cascais, a servido non aedificandi definida pelo espao-canal delimitado a 50 m para cada lado do eixo proposto da via e traado na carta de ordenamento do PDM-Cascais; b) Com estudo prvio da estrada aprovado pela Cmara Municipal de Cascais, a servido non aedificandi definida pelo espao-canal delimitado a 30 m para cada lado do eixo proposto no estudo prvio; c) Com projecto de execuo da estrada aprovado pela Cmara Municipal de Cascais, a servido non aedificandi definida pelo espao-canal de 20 m para cada linha da berma, da aresta superior do talude de escavao ou da aresta inferior do talude de aterro, aprovado no respectivo projecto de execuo; d) Em situao de obra em curso, a servido non aedificandi definida pelo espao-canal delimitado a 12 m para cada lado da linha da berma executada ou da aresta superior do talude de escavao executado ou da aresta inferior do talude de aterro executado. 6 Quando as estradas percorrem solos classificados na carta de ordenamento do PDM-Cascais como classes de espaos urbanos, urbanizveis e industriais e espaos de desenvolvimento estratgico, as servides podero vir a ser ajustadas nas condies que os planos municipais de ordenamento do territrio venham a estabelecer. Artigo 15.o Das servides ferrovirias As servides relativas a rede de infra-estruturas ferrovirias, existentes ou previstas, e que podero vir a merecer melhores definies em planos municipais de ordenamento do territrio, so as estabelecidas no Decreto-Lei n.o 39 780, de 21 de Agosto de 1954, alterado pelo Decreto-Lei n.o 48 594, de 26 de Setembro de 1968, nos Decretos-Leis n.os 166/74, de 22 de Abril, e 156/81, de 9 de Junho, e na Portaria n.o 784/81, de 10 de Setembro, assim como por aqueles que vierem a ser constitudos com base em projectos aprovados. Artigo 16.o Das servides relativas a aerdromos A instalao existente no municpio de Cascais o aerdromo de Tires, cuja servido est definida pelo Decreto Regulamentar o n. 24/90, de 9 de Agosto. Artigo 17.o Das servides referentes indstria extractiva 1 As servides explorao de massas minerais esto definidas nos Decretos-Leis n.os 89/90 e 90/90, de 16 de Maro, designadamente: a) So objecto de licenciamento pela entidade definida na lei todas as exploraes de indstrias extractivas que se encontram em actividade ou venham a constituir-se; b) obrigatria a apresentao e aprovao de planos de recuperao paisagstica, elaborados por arquitecto paisagista, com o pedido de licenciamento. 2 A eventual explorao de indstria extractiva sujeita-se ainda s determinaes do Regulamento do Plano de Ordenamento do Parque Natural de Sintra-Cascais (Decreto Regulamentar n.o 9/94, de 11 de Maro). Artigo 18.o Das servides relativas aos sistemas de abastecimento de gs As servides de passagens de gs, que constam do Decreto-Lei n.o 374/89, de 25 de Outubro, alterado pelos Decretos-Leis n.os 232/90, de 16 de Julho, e 274-A/93, de 4 de Agosto, e do Decreto-Lei n.o 11/94,

de 13 de Janeiro, implicam restries para os terrenos em que so localizadas, designadamente: a) O terreno no poder ser arado nem cavado a uma profundidade superior a 50 cm numa faixa de 2 m para cada lado do eixo longitudinal do gasoduto; b) interdita a plantao de rvores ou arbustos numa faixa de 5 m para cada lado do eixo longitudinal do gasoduto; c) interdita a construo de qualquer tipo, mesmo provisria, numa faixa de 10 m para cada lado do eixo longitudinal do gasoduto; d) O eixo dos gasodutos deve ser assinalado no terreno pelas formas estabelecidas no regulamento de segurana; e) A ocupao temporria dos terrenos para depsitos de materiais e equipamentos necessrios colocao de gasodutos, sua reparao ou renovao no poder exceder os 36 m de largura, numa faixa sobre as tubagens. Artigo 19.o Das restries relativas aos interfaces modais de transportes 1 Nos espaos destinados construo ou reordenamento de interfaces ou de centros de coordenao de transportes/estaes centrais de camionagem s so admitidos os usos necessrios ao cumprimento das funes dessas instalaes, bem como de outros usos compatveis com o funcionamento das mesmas, desde que estes assegurem uma melhor integrao urbana destes espaos. 2 As intervenes nos espaos referidos no n.o 1 e ainda nos acessos aos mesmos, que devero ser precedidas de plano de pormenor, nos termos definidos no Decreto-Lei n.o 69/90, de 2 de Maro, esto sujeitas ao respectivo quadro regulador, nomeadamente no que respeita dependncia de pareceres favorveis dos Caminhos de Ferro Portugueses, E. P., e da Direco-Geral de Transportes Terrestres, sempre que as instalaes em causa integrem, respectivamente, a componente modal ferroviria e ou a componente transporte pblico rodovirio. 3 No mbito do respectivo quadro regulador devero submeter-se a parecer da Direco-Geral de Transportes Terrestres, no que respeita componente rodoviria, os projectos em curso ou previstos relativos a interfaces rodo-ferrovirios. Artigo 20.o Dos condicionamentos decorrentes do Parque Natural de Sintra-Cascais Devem ser particularmente observados e respeitados nos procedimentos de planeamento e administrao urbanstica municipais e nas iniciativas pblicas, privadas ou de parceria, os condicionamentos decorrentes da instalao do Parque Natural de Sintra-Cascais e, designadamente, os fixados pelo Regulamento e respectivo Plano de Ordenamento, publicados no Decreto Regulamentar n.o 9/94, de 11 de Maro. Artigo 21.o Dos condicionamentos decorrentes do regime de proteco ao patrimnio edificado 1 A proteco do patrimnio edificado regulada pelo Decreto n.o 20 985, de 7 de Maro de 1932, pelo Decreto-Lei n.o 28 468, de 15 de Fevereiro de 1938, pela Lei n.o 2032, de 11 de Junho de 1939, pelo Decreto-Lei n.o 38 382, de 7 de Agosto de 1951, com as alteraes introduzidas pelo Decreto n.o 38 888, de 29 de Agosto de 1952 (Regulamento Geral de Edificaes Urbanas), pelos Decretos-Leis n.os 116-B/76, de 9 de Fevereiro, e 106-F/92, de 1 de Junho, com as alteraes introduzidas pelo Decreto-Lei n.o 316/94, de 24 de Dezembro, pelos Decretos-Leis n.os 106-H/92, de 1 de Junho, e 289/93, de 21 de Agosto, pela Lei n.o 13/85, de 6 de Julho (Lei do Patrimnio Cultural), pelo Decreto-Lei n.o 205/88, de 16 de Junho, pela Portaria n.o 269/78, de 12 de Maio, com as alteraes introduzidas pela Portaria n.o 195/79, de 24 de Abril, e pelo Decreto-Lei n.o 5/91, de 23 de Janeiro. 2 A legislao descrita no nmero anterior abrange os imveis classificados como monumentos nacionais (MN), imveis de interesse pblico (IIP) e imveis em vias de classificao (IVC), bem como as respectivas zonas de proteco ou zonas especiais de proteco, podendo conter esta ltima zonas non aedificandi. Aquela legislao abrange igualmente os imveis classificados como valores concelhios (VC), com as necessrias adaptaes. 3 No concelho de Cascais, encontram-se classificados os seguintes imveis: 3.1 Imveis de interesse pblico. O Forte de Santo Antnio da Barra (Forte Velho), entre o mar e a estrada marginal a nascente de So Joo do Estoril, na freguesia do Estoril, o Forte do Guincho, na ponta da praia do Abano, na freguesia de Alcabideche, o Forte

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de Oitavos, fronteiro duna grande de Oitavos, na freguesia de Cascais (Decreto-Lei n.o 735/74, de 21 de Dezembro), o Forte da Nossa Senhora da Guia, entre o Farol da Guia e a Laje do Ramil, na freguesia de Cascais, o Forte da Crismina, a sul da praia de gua doce entre a estrada marginal e o mar, na freguesia de Cascais, a Bateria Alta, entre o mar e o lado poente do Hotel do Guincho, na freguesia de Cascais, o Forte de So Teodsio ou So Pedro, na margem direita da antiga ribeira da Cadaveira, na freguesia do Estoril, o Forte de So Joo, na margem esquerda da antiga ribeira da Cadaveira, na freguesia do Estoril, a Cortina de Atiradores, na Rua de Fernando Toms, na freguesia de Cascais, as bases da muralha, na praia da Ribeira ou do Peixe, que ligava os dois baluartes na praia da Ribeira, na freguesia de Cascais, o Forte da Nossa Senhora da Conceio, em frente ao Palcio dos Duques de Palmela, entre a praia da Conceio e os Almagreiros, na freguesia de Cascais, a Vigia do Facho, fronteira Boca do Inferno, na freguesia de Cascais, os troos da antiga muralha do castelo da vila de Cascais, entre o princpio da Rua de Marques Leal Pancada, 15, na freguesia de Cascais, o Forte de Santa Marta, na foz da ribeira dos Mochos, na freguesia de Cascais, o Forte Novo, em frente da pedra da nau entre Santa Marta e a Boca do Inferno, na freguesia de Cascais, a gruta do Poo Velho, no Largo das Grutas, na freguesia de Cascais (Decreto-Lei n.o 47 508, de 24 de Janeiro de 1967), a Cidadela de Cascais, incluindo a Fortaleza de Nossa Senhora da Luz e a torre fortificada de Cascais, no passeio de Maria Pia, entre a Ponta do Salmodo e o Clube Naval de Cascais, na freguesia de Cascais, o Palcio dos Condes de Castro Guimares, na Avenida do Rei Humberto II de Itlia, na freguesia de Cascais, as grutas de Alapraia, entre a Rua das Grutas e a Rua de Francisco de Paula e Oliveira, Alapraia, na freguesia de So Domingos de Rana (Decreto n.o 34 452, de 20 de Maro de 1945), a villa romana de Freiria, na freguesia de So Domingos de Rana, a Estao Luso-Romana de Casais Velhos, em Areia, na freguesia de Cascais (Decreto-Lei n.o 28/84, de 25 de Setembro), a villa romana de Miroios-Manique, na freguesia de So Domingos de Rana (Decreto-Lei n.o 26-A/92, de 1 de Junho), a villa romana do Alto da Cidreira, na freguesia de Alcabideche (Decreto-Lei n.o 26-A/92, de 1 de Junho), a Capela da Nossa Senhora da Nazar, na Rua de Latino Coelho, 8, na freguesia de Cascais. 3.2 Imveis de valor concelhio. Edifcio na Avenida das Accias, 34, Monte Estoril, freguesia do Estoril (Decreto n.o 45/93, 30 de Novembro). 4 No concelho de Cascais encontram-se em vias de classificao os seguintes imveis, sobre os quais se aplicam as determinaes do n.o 2 deste artigo: Imveis em vias de classificao. Os dois moinhos de Alcabideche, na Quinta dos Sete Ventos, na freguesia de Alcabideche, o cemitrio visigtico de Alcoito, em Alcoito, na freguesia de Alcabideche (incio do processo em 11 de Janeiro de 1991), a villa romana de Outeiro de Polima, na freguesia de So Domingos de Rana, o Hospital de Santana, na Avenida Marginal e Avenida de Vasco da Gama, 2, Parede, na freguesia de Parede (incio do processo em 28 de Novembro de 1991), a Casa de So Cristvo, na Rua de Alfredo da Silva, 3, Monte Estoril, na freguesia de Estoril (incio do processo em 9 de Junho de 1992), a Capela e Fontanrio do Livramento, Largo do Livramento, Livramento, na freguesia do Estoril (despacho de homologao a 6 de Setembro de 1984 e projecto de decreto a 4 de Fevereiro de 1993), o edifcio das cavalarias de Santos Jorge, na Rua de Olivena, 2, Estoril, freguesia do Estoril (despacho de homologao a 26 de Fevereiro de 1987 e projecto de decreto a 23 de Novembro de 1993), o Casal de Monserrate, na Rua do Engenheiro A. Pedro Sousa, 1-A, Estoril, freguesia do Estoril (despacho de homologao a 21 de Maro de 1984 e projecto de decreto a 31 de Outubro de 1994), o margrafo de Cascais, a 30 m da parte este da fortaleza sobre a baa de Cascais, Cascais, freguesia de Cascais (incio do processo a 21 de Fevereiro de 1995), antigos Paos do Concelho de Cascais, Largo de 5 de Outubro, Cascais, freguesia de Cascais (incio do processo a 25 de Julho de 1994), a Quinta do Baro, Estrada Nacional n.o 5 e Rua do Dr. Jos J. Almeida, Carcavelos, freguesia de Carcavelos (despacho de homologao a 18 de Maio de 1990), a Quinta Nova ou Quinta de Santo Antnio ou Quinta dos Ingleses, Avenida do General Eduardo Galhardo, Carcavelos, freguesia de Carcavelos (incio do processo a 20 de Maio de 1994). 5 No concelho de Cascais devem ser protegidos e preservados os stios e estaes arqueolgicas classificados ou em vias de classificao constantes dos n.os 3 e 4 deste artigo, bem como os constantes da carta arqueolgica produzida no processo de planeamento do PDM-Cascais com acompanhamento do Instituto Portugus do Patrimnio Arquitectnico e Arqueolgico (IPPAR) e constituindo elemento anexo ao PDM-Cascais nos termos do Decreto-Lei n.o 69/90, de 2 de Maro. 6 Os imveis e conjuntos classificados como monumento nacional ou imvel de interesse pblico dispem sempre de uma zona

especial de proteco e, enquanto esta no for estabelecida, dispem de uma zona de proteco de 50 m contados a partir dos seus limites exteriores. 6.1 Os imveis ou conjuntos em vias de classificao, por despacho do IPPAR, ao abrigo do n.o 1 do artigo 18.o da Lei n.o 13/85, de 6 de Julho, dispem de uma zona de proteco de 50 m contados a partir dos seus limites exteriores. 6.2 As zonas de proteco ou zonas especiais de proteco aos imveis ou conjuntos classificados como monumento nacional ou imvel de interesse pblico, bem como as dos imveis em vias de classificao, so servides administrativas que esto sujeitas s prescries dos artigos 17.o e 23.o da Lei n.o 13/85, de 6 de Julho. 6.3 Na fase de instruo do processo de classificao de um imvel, os terrenos ou edifcios localizados na respectiva zona de proteco no podem ser alienados, demolidos, expropriados, restaurados ou transformados sem autorizao expressa do IPPAR. 6.4 Nas zonas de proteco de imveis classificados, os projectos de construo ou reconstruo s podero ser subscritos por arquitectos. 6.5 Os imveis em vias de classificao descritos nos n.os 3 e 4 ficam sujeitos s disposies gerais constantes da Lei n.o 13/85, de 6 de Julho, designadamente o disposto no seu artigo 14.o 6.6 Os valores constitudos de interesse cultural ou patrimonial que venham a ser eventualmente objecto de propostas de classificao, enquanto no merecerem classificao e proteco especficas, ficam sujeitos s seguintes normas: as construes ou alteraes do uso do solo na rea envolvente do imvel ou da construo, at 50 m contados a partir dos seus limites exteriores, ficam sujeitas a licenciamento municipal, aps parecer dos Servios de Cultura da Cmara Municipal de Cascais.

CAPTULO III Da ocupao, uso e transformao do solo


SECO I Do ordenamento
Artigo 22.o Os espaos 1 Para efeitos da ocupao, uso ou transformao do solo consideram-se no PDM-Cascais as seguintes classes de espaos: espaos urbanos, espaos urbanizveis, espaos industriais, espaos de indstrias extractivas, espaos agrcolas, espaos florestais, espaos de proteco e enquadramento, espaos de equipamento, espaos-canais, espaos cultural e natural, espaos de desenvolvimento estratgico, espaos de reas preferenciais de turismo e recreio. 2 Inseridas na classe de espaos urbanos consideram-se as categorias de espaos urbanos histricos, de espaos urbanos de baixa densidade, de espaos urbanos de mdia densidade e de espaos urbanos de alta densidade; inseridas na classe de espaos urbanizveis consideram-se as categorias de espaos urbanizveis de baixa densidade, de espaos urbanizveis de mdia densidade, de espaos urbanizveis de alta densidade, de espaos de desenvolvimento singular e de espaos de desenvolvimento turstico; inseridas na classe de espaos industriais consideram-se as categorias de espao industrial existente e de espao industrial proposto; inseridas na classe de espaos agrcolas consideram-se as categorias de espao agrcola de nvel 1, de nvel 2, de nvel 3 e de nvel 4; inseridas na classe de espaos cultural e natural consideram-se as categorias de espao cultural e natural de nvel 1, de nvel 2, dos imveis classificados e em vias de classificao e dos stios arqueolgicos. Artigo 23.o Identificao dos espaos 1 A identificao dos espaos referidos no nmero anterior a constante da carta de ordenamento a que se refere o artigo 1.o deste diploma, de acordo com o grafismo prprio consignado na legenda respectiva. 2 O ordenamento identificado na referida carta de ordenamento no prejudica a existncia actual prvia a este diploma de pequenas reas que, pela sua natureza, no pertenam ao espao em que esto includas, sem prejuzo do disposto no artigo 98.o 3 Cabe aos planos municipais de ordenamento do territrio identificar e classificar tais reas, bem como aplicar com maior rigor cartogrfico a delimitao do ordenamento, assegurando que as categorias de espao ou subcategorias consequentes s classes e categorias determinadas no PDM-Cascais sejam compatveis e concordantes com o uso dominante definido na carta de ordenamento do PDM-Cascais.

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SECO II

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Regime de administrao urbanstica dos espaos


Artigo 24.o Espaos urbanos 1 Os espaos urbanos a que se refere a alnea a) do n.o 1 do artigo 2.o e delimitados na carta de ordenamento divididos nas categorias de espao urbano histrico, de espao urbano de baixa densidade, de espao urbano de mdia densidade e de espao urbano de alta densidade so constitudos pelas malhas urbanas existentes. 2 Cabe aos respectivos instrumentos de planeamento previstos no Decreto-Lei n.o 69/90, de 2 de Maro, ou em legislao especfica que venha a ser publicada, bem como a todas as actuaes de edificabilidade, designadamente obras singulares ou operaes de loteamentos, definir as melhorias na sua estrutura interna, requalificao e valorizao, tendo em conta os seguintes objectivos: a) Recuperao, renovao ou reconverso dos sectores urbanos degradados; b) As reas livres, em estado de abandono ou sem uso especfico relevante situadas no interior dos aglomerados urbanos devem prioritariamente destinar-se satisfao de carncias dotacionais da rede de equipamentos colectivos, de funcionamento dos sistemas de circulao e parqueamento e rede de verdes secundria, e eventualmente para a satisfao de carncias habitacionais ou de servios; c) Respeito pelas caractersticas e especificidades dos aglomerados que confiram identidade prpria aos centros (sectores especficos ou na sua expresso global), designadamente no que se refere ao patrimnio arquitectnico, paisagstico, histrico ou cultural; d) Reabilitao de espaos industriais degradados, atribuindo-lhes, se necessrio, outros fins; e) Manuteno e valorizao das linhas de gua, nomeadamente leitos e margens, inscrevendo estas reas na dotao de espaos verdes de desenvolvimento linear em cunhas verdes; f) Criao de espaos verdes de dimenso adequada e preenchidos por estruturas de equipamento destinadas ao lazer recreativo e passivo; g) Definio criteriosa das subunidades operativas de planeamento e gesto, a sujeitar a planos de pormenor e onde se objectivem traados qualificados de desenho urbano, por forma a obter composies urbanas e ambientais conformes s exigncias da sociedade. 3 As reas inscritas na RAN ou na REN ou sujeitas a servides administrativas e restries de utilidade pblica e que, porventura, tenham expresso territorial na classe de espaos urbanos devem destinar-se preferencialmente estrutura verde primria e secundria da rea urbana ou a afectaes de equipamentos ou redes pblicas, concordantes com os regimes definidos na RAN e na REN. 4 Nos espaos urbanos, a construo de novos edifcios pode efectuar-se em lotes destacados ou em parcelas cuja dimenso permita o seu loteamento urbano, respeitando os parmetros urbansticos determinados para as respectivas categorias. Do mesmo modo so permitidas obras de remodelao, reabilitao, reconverso, de alteraes ou ampliaes de edifcios existentes. 4.1 As operaes de loteamento urbano, obras de qualquer natureza, devem, por princpio, respeitar os valores ou enquadramentos arquitectnicos e paisagsticos relevantes e as caractersticas dominantes da malha urbana envolvente, nomeadamente do quarteiro onde se inserem, observando tambm os parmetros de quarteires fronteiros, disciplina prescrita no Decreto-Lei n.o 448/91, de 29 de Novembro, alterado pela Lei n.o 25/92, de 31 de Agosto, e Decretos-Leis n.os 302/94, de 19 de Dezembro, e 334/95, de 28 de Dezembro, ratificado pela Lei n.o 26/96, de 1 de Agosto, e demais legislao aplicvel, e as determinaes estabelecidas no captulo VI (Das cedncias e compensaes) deste Regulamento. 4.2 A existncia ou programao de edifcios industriais ou de armazenagem deve observar as compatibilidades definidas no Decreto Regulamentar n.o 25/93, de 17 de Agosto, observar as dotaes em parqueamento definidas no captulo V, altura mxima de fachada de 9 m e percentagem de ocupao de parcela de 40 %, sem que seja ultrapassada a crcea mxima admitida para a categoria de espao onde se insere a unidade industrial ou de armazenagem. 4.3 Nos espaos urbanos os licenciamentos a ocorrerem nos espaos urbanos histricos classificados como categoria de espao devem respeitar os princpios e condicionamentos definidos no captulo IV deste Regulamento.

4.4 Nos aglomerados urbanos inseridos no Parque Natural de Sintra-Cascais e classificados no respectivo Plano de Ordenamento e Regulamento como reas de ambiente urbano qualificado os licenciamentos devem respeitar ainda os condicionamentos definidos no Decreto Regulamentar n.o 9/94, de 11 de Maro. De igual modo, esto sujeitos a parecer favorvel do Parque Natural de Sintra-Cascais os planos de urbanizao e planos de pormenor que se venham a elaborar nas reas classificadas como de ambiente urbano, qualificadas e indiferenciadas no Plano de Ordenamento referido. 4.5 As dotaes em superfcies de parqueamento devem respeitar as normas estabelecidas no captulo V, excepto as iniciativas que ocorrerem no interior dos espaos urbanos histricos e que tero como referncia o disposto no captulo IV deste Regulamento. 5 Nos espaos urbanos, nas reas includas nas zonas sujeitas a inundaes ou que venham a ser includas nestas reas em consequncia de estudos especficos desenvolvidos pela Administrao Pblica, no permitida a construo em cave nem qualquer tipo de obstculos drenagem das guas, devendo qualquer interveno nas construes existentes reduzir ou eliminar tais obstculos. 6 Nos terrenos livres em espaos urbanos, incluindo os edificveis, obrigatria a manuteno de boas condies de higiene e salubridade, se necessrio mediante interveno dos servios municipais, decorrendo as despesas por conta dos respectivos proprietrios ou usufruturios. 7 Nas reas inseridas na classe de espaos urbanos e que se reportem a reas urbanas de gnese ilegal os ndices e parmetros urbansticos de referncia so os dos espaos ou lotes j construdos. SUBSECO I

Categoria de espaos urbanos de baixa densidade


Artigo 25.o Obras de construo, usos, planos e regulamentos 1 A construo de novos edifcios, a ampliao, a reconverso ou a beneficiao de edifcios existentes em parcelas j destacadas e os usos ficam sujeitos verificao dos seguintes condicionamentos, sem prejuzo do disposto nos n.os 2 e 2.1 do artigo 94.o: a) Devem ser garantidas as caractersticas morfolgicas dominantes, nomeadamente as reas mdias dos lotes e parmetros urbansticos do quarteiro onde se inserem e as tipologias arquitectnicas (moradias isoladas, geminadas e em banda ou agrupadas), assim como a crcea deve decorrer do valor modal das crceas da frente edificada do lado do arruamento onde se integra o novo edifcio, no troo da rua entre duas transversais ou no troo da rua que apresenta caractersticas morfologicamente homogneas; a.1) Nas situaes em que no exista uma envolvente construda com caractersticas bem definidas, devem ser adaptados os parmetros urbansticos aplicveis aos loteamentos, ou seja, os ndices de utilizao lquidos definidos na alnea c) do n.o 5 deste artigo e uma altura mxima de fachada igual a 7,5 m; b) Cumprimento do disposto nos captulos V e VI deste Regulamento. 2 So permitidas obras de beneficiao, reconverso e ampliao que se destinem (ou no) intensificao do uso habitacional, permitindo-se um acrscimo at 20 % do ndice de utilizao lquido existente nos edifcios constantes do catlogo ou inventrio do patrimnio arquitectnico anexo I a este Regulamento ou que dele venham a constar por deciso da Cmara Municipal, e sem prejuzo do cumprimento das dotaes em parqueamento definidas no captulo V deste Regulamento. 3 permitida a mudana do uso habitacional ou a construo de novos edifcios, para tercirio ou equipamentos colectivos, nas parcelas cujo dimensionamento suporte o novo uso e respeitando as dotaes de parqueamento definidas no captulo V deste Regulamento, observando a altura mxima de fachada correspondente ao estabelecido na alnea a.1) do n.o 1 deste artigo e o ndice de construo mdio referido ao quarteiro onde se insere. 4 Nas reas inseridas na categoria de espaos urbanos de baixa densidade recomendada a elaborao de planos de pormenor que ajustem os condicionamentos definidos no nmero anterior, observando as caractersticas especficas de cada rea, estabelecendo, nomeadamente, as zonas onde ser admissvel a mudana do uso habitacional para uso tercirio e comrcio, para alm do estipulado nos n.os 2 e 3, e estabeleam formas distintas de habitar que se no reconhecem nas solues tradicionais conhecidas (as moradias isoladas, geminadas ou em banda), designadamente as formas de habitar condominiais.

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5 Nas parcelas, nunca inferiores a 500 m2, que sejam objecto de operaes de loteamento, os parmetros urbansticos a respeitar so, sem prejuzo do disposto nos n.os 2 e 2.1 do artigo 94.o: a) O ndice de utilizao bruto mximo de 0,50; b) O ndice de ocupao mximo de 35 %; c) O ndice de utilizao lquido mximo: Lotes com rea igual ou inferior a 150 m2 1,00; Lotes com rea superior a 150 m2 e igual ou inferior a 500 m2 0,80; Lotes com rea superior a 500 m2 e igual ou inferior a 1000 m2 0,60; Lotes com rea superior a 1000 m2 0,50; d) Altura mxima de fachada, sem prejuzo de elementos singulares de concepo e composio arquitectnica, deve decorrer do estabelecido na alnea a) do n.o 1 deste artigo ou de 7,5 m sempre que no for determinvel o valor modal; e) A Cmara pode determinar uma dimenso mdia de lote resultante da operao de loteamento que observe a dimenso mdia dominante nas malhas urbanas existentes na unidade operativa de planeamento e gesto onde se inscreva a operao de loteamento. SUBSECO II

Categoria de espaos urbanos de mdia densidade


Artigo 26.o Usos 1 Na construo de novos edifcios, ampliao, reconverso e beneficiao dos edifcios existentes, em lotes j destacados, os usos ficam sujeitos verificao dos seguintes condicionamentos: a) As obras de construo e ampliao s podem ser destinadas a uso habitacional, com excepo do piso trreo, que pode ter ocupao de tercirio, indstria compatvel e equipamentos colectivos desde que tenha acesso independente da habitao e as excepes do n.o 2; b) Em edifcios existentes permitida a alterao do uso tercirio para o uso habitacional, salvo nos casos em que a Cmara Municipal considerar no oferecerem adequadas condies de salubridade e segurana ou que da resultem incompatibilidades entre usos. 2 Em edifcios existentes no permitida a alterao do uso habitacional para o uso tercirio ou para equipamento colectivo, salvo se se verificarem as seguintes condies: a) Tratar-se de edifcios identificados como sendo de interesse no catlogo ou inventrio do patrimnio arquitectnico, constante do anexo I a este Regulamento; b) A possibilidade de adaptao do edifcio ao novo uso ter de ser concordante com as condies previstas no captulo IV deste Regulamento, por forma a no comprometer as caractersticas arquitectnicas que determinaram a sua inventariao. 2.1 A alterao de uso prevista no nmero anterior, quando se trate de edifcios sujeitos jurisdio do IPPAR, fica dependente de parecer prvio favorvel deste Instituto. 3 Nos arruamentos onde seja dominante ou tendencialmente verificado o uso de tercirio, os novos edifcios podem destinar-se exclusivamente a funes tercirias, desde que salvaguardado o disposto no captulo V deste Regulamento. Artigo 27.o Obras de construo As obras de construo ficam sujeitas aos seguintes condicionamentos, sem prejuzo do disposto nos n.os 2 e 2.1 do artigo 94.o: a) autorizado o nivelamento da crcea pela moda das crceas (valor de observao mais frequente) da frente edificada do lado do arruamento onde se integra o novo edifcio, no troo de rua entre duas transversais ou no troo de uma rua que apresenta caractersticas morfolgicas homogneas, desde que no ultrapasse o que decorre da aplicao do artigo 59.o do Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, e ainda considerado o ndice de utilizao existente no quarteiro;

b) No caso previsto na alnea anterior, a altura mxima de fachada do novo edifcio no pode em qualquer caso exceder os 16 m; c) admitida a construo de sto ou de um piso recuado para fins habitacionais ou arrecadaes, desde que a sua altura no exceda em qualquer caso e no ponto mximo 3,5 m acima da crcea e planos a 45o pelas linhas superiores de todas as fachadas do edifcio; d) Por razes estticas e de integrao no conjunto dos edifcios existentes, a Cmara Municipal pode impor ou aceitar o alinhamento de pisos e outros elementos construtivos e arquitectnicos com os edifcios envolventes; e) As caves destinam-se exclusivamente a dotaes de parqueamento, a reas tcnicas, a servios de lazer, arquivos, arrecadaes ou casas-fortes, afectos uns e outros s diversas unidades de utilizao dos edifcios; exceptuam-se os estabelecimentos hoteleiros relativamente aos quais a Direco-Geral do Turismo admita outros usos, sem prejuzo das superfcies exigidas para estacionamento privativo do edifcio, e os estabelecimentos hospitalares, laboratrios e instituies de investigao, onde a manipulao de materiais justifique a instalao de servios em cave; f) A profundidade mxima das empenas, quando no existam edifcios confinantes, de 15 m. Exceptuam-se as situaes previstas em planos de pormenor e designadamente os edifcios de referncia, os edifcios destinados a equipamentos colectivos (privados ou pblicos), os edifcios destinados a equipamento turstico, os edifcios industriais e os edifcios de habitao unifamiliar; g) Quando existam edifcios confinantes, a profundidade das empenas ser igual desses edifcios, com o mximo de 15 m; se forem diferentes as profundidades das empenas dos edifcios confinantes e a profundidade de um ou de ambos for superior a 15 m, pode admitir-se uma profundidade de empena superior quele valor, desde que fiquem asseguradas as boas condies de exposio solar e ventilao dos espaos habitveis do novo edifcio e dos edifcios confinantes; se forem diferentes as profundidades das empenas dos edifcios confinantes e a profundidade de um ou de ambos for inferior a 15 m, pode admitir-se uma profundidade de empena de dimenso que no exceda os 15 m, desde que fiquem asseguradas as boas condies de exposio solar e ventilao dos espaos habitveis do novo edifcio e dos edifcios confinantes. De qualquer modo, o acto projectual do novo edifcio deve garantir a concordncia das empenas do novo edifcio com as empenas dos edifcios confinantes; h) interdita a utilizao dos logradouros para fins diversos dos previstos no Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, excepto para os usos previstos no captulo V deste Regulamento, e aps vistoria dos servios municipais para a verificao das boas condies de exposio solar aos logradouros confinantes e a preservao de espcies arbreas de interesse relevante para o ambiente urbano. Artigo 28.o Interior dos quarteires 1 Nos edifcios ou conjuntos que tenham frente para duas ruas opostas pode ser autorizado o atravessamento pedonal do quarteiro. 2 Nos casos referidos no nmero anterior pode ser localizado equipamento que contribua para a qualificao do ambiente urbano e para o enquadramento e vitalizao daqueles atravessamentos. Artigo 29.o Loteamentos 1 S so permitidas operaes de loteamento no integradas em plano de pormenor quando se verifiquem as seguintes condies cumulativas: a) A parcela a lotear confine com arruamento existente; b) As novas construes dem continuidade aos planos de fachada e s caractersticas morfolgicas das malhas urbanas em que se integram. 2 As operaes de loteamento referidas no nmero anterior tm de respeitar cumulativamente as seguintes regras, sem prejuzo do disposto nos n.os 2 e 2.1 do artigo 94.o: a) Devem ser integrados os equipamentos colectivos e espaos verdes pblicos definidos pela Cmara Municipal e nos termos do captulo VI deste Regulamento;

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b) O ndice de utilizao bruto mximo de 1 m2 por cada metro quadrado do terreno sujeito a loteamento, sem prejuzo do disposto na alnea seguinte e considerado o ndice de utilizao do quarteiro onde se insere; c) A altura mxima de fachada dos edifcios de 16 m; d) Devem ser estabelecidas concordncias com as empenas de edifcios existentes, nos termos do artigo 27.o; e) Devem ser satisfeitas as condies dos captulos V e VI deste Regulamento. Artigo 30.o Dos planos de pormenor As alteraes de edificabilidade e dos usos no previstas nos artigos anteriores ficam dependentes de prvia aprovao de planos de pormenor, que se tm de conformar com as seguintes condies: a) rea mnima de interveno do plano de pormenor: 1 ha; b) Podem ser considerados usos diversos nas propores que vierem a merecer a concordncia da Cmara Municipal de Cascais, com manuteno do uso habitacional como dominante; c) ndice de utilizao bruto mximo: 1; d) Devem ser tomadas como referncia as crceas dominantes das zonas envolventes, por forma a no serem introduzidas descontinuidades bruscas nas alturas e volumetrias das malhas urbanas, com alturas mximas de fachadas de 16 m, salvo os edifcios de referncia, que no podem exceder os 19 m; e) Cumprir as determinaes dos captulos V e VI deste Regulamento; f) So aplicveis aos logradouros as condies j estabelecidas no artigo 27.o SUBSECO III

menor, que se tm de conformar com as condies estabelecidas nas alneas a), b), e) e f) do artigo 30.o e ainda: a) ndice de utilizao bruto mximo: 1,5; b) Devem ser tomadas como referncias as crceas dominantes das zonas envolventes, por forma a no serem introduzidas descontinuidades bruscas nas alturas e volumetrias das malhas urbanas, com crceas mximas de 22 m, salvo os edifcios de referncia, que no podem exceder 25 m de altura de fachada. SUBSECO IV

Categoria de espaos urbanos histricos


Artigo 35.o-A Das condies gerais e especficas das iniciativas As condies gerais e especficas de iniciativas que traduzam intervenes nesta categoria de espao esto determinadas no captulo IV deste Regulamento e, de forma particular, nos artigos inscritos na sua seco IV.

SECO III Espaos urbanizveis


Artigo 36.o Delimitao e caracterizao 1 Os espaos urbanizveis, a que se refere a alnea b) do n.o 1 do artigo 2.o e delimitados na carta de ordenamento do PDM-Cascais, incorporam as categorias de espaos de desenvolvimento singular, de desenvolvimento turstico e urbanizveis de baixa, mdia e alta densidade de uso dominante residencial. 2 Cabe aos respectivos instrumentos de planeamento previstos no Decreto-Lei n.o 69/90, de 2 de Maro os planos de urbanizao e os planos de pormenor , bem como a todas as actuaes de edificabilidade, designadamente obras singulares ou operaes de loteamentos, definir a sua estruturao urbanstica, tendo em vista os seguintes objectivos: a) Conteno do alastramento urbano desordenado, incoerente e de expresso urbanstica suburbanizada e desqualificada; b) Ajustamento a escalas mais bem adequadas dos permetros urbanos; c) Constituio de zonas de amortizao do processo urbano sobre a paisagem natural ou de expresso rstica envolvente; d) Garantir a satisfao global das dotaes em equipamentos para toda a rea territorial urbanizvel, incorporando os dfices dos espaos urbanos envolventes quando da programao dos equipamentos; e) Manuteno, considerao adequada e valorizao das linhas de gua, designadamente leitos e margens; f) Criao de espaos verdes, de recreio e de lazer em dimenso adequada que permita a resoluo de dfices nos espaos urbanos envolventes; g) Desenho e qualificao sria dos traados do sistema virio de mbito secundrio face emergncia da articulao com os traados intra e interurbanos de expresso concelhia e melhorias da articulao intermunicipal e metropolitana; h) Obteno de desenhos urbanos de conduo pblica, indutores qualificao urbana e redutores das expresses de periferia suburbanizadas e de reduzido conforto esttico-ambiental, e que se traduzam em referncias de valorizao do concelho de Cascais. 3 Os espaos urbanizveis, por no disporem de infra-estruturas de saneamento bsico e de equipamentos nem a sua realizao estar programada pela Cmara Municipal de Cascais, ficam sujeitos s seguintes condies: a) O licenciamento de loteamentos e de obras de construes fica condicionado existncia, complemento ou reforo de equipamentos e de redes primrias de saneamento bsico, nomeadamente reservatrios e redes de aduo e distribuio de gua, emissrios e redes colectoras de esgotos, estaes locais de tratamento de efluentes; b) A realizao, complemento ou reforo de equipamentos e das redes primrias de saneamento bsico nestes espaos depende da programao dos investimentos necessrios em funo das necessidades de expanso e crescimento urbanos consideradas pela Cmara Municipal de Cascais;

Categoria de espaos urbanos de alta densidade


Artigo 31.o Usos Na construo de novos edifcios, ampliao, reconverso, beneficiao de edifcios existentes em lotes j destacados, os usos ficam sujeitos verificao dos condicionamentos estabelecidos no artigo 26.o Artigo 32.o Obras de construo As obras de construo ficam sujeitas aos condicionamentos do artigo 27.o, sem prejuzo do disposto no n.o 2 do artigo 94.o, excepto quanto ao disposto na sua alnea b), em que a altura mxima de fachada do novo edifcio no pode em qualquer caso exceder os 22 m. Artigo 33.o Interior dos quarteires As condies so as estabelecidas no artigo 28.o Artigo 34.o Loteamentos 1 S so permitidas operaes de loteamento no integradas em plano de pormenor nas condies cumulativas estabelecidas nas alneas a) e b) do n.o 1 do artigo 29.o e nas condies do nmero seguinte. 2 As operaes de loteamento referidas no nmero anterior tm de se conformar com as regras definidas nas alneas a), d) e e) do n.o 2 do artigo 29.o e ainda, sem prejuzo do disposto no n.o 2 do artigo 94.o: a) O ndice de utilizao bruto mximo de 1,5 m2 por cada metro quadrado de terreno sujeito a loteamento, sem prejuzo do disposto na alnea seguinte e considerado o ndice de utilizao do quarteiro onde se insere; b) A altura mxima de fachada dos edifcios de 22 m. Artigo 35.o Dos planos de pormenor As alteraes de edificabilidade e dos usos no previstas nos artigos anteriores ficam dependentes de prvia aprovao dos planos de por-

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Artigo 40.o

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c) A realizao, complemento ou reforo de equipamentos e das redes primrias de saneamento bsico pode ser programada pela Cmara Municipal de Cascais quando os promotores de iniciativas de urbanizaes ou projectos nestes espaos suportarem os encargos das redes primrias necessrias ao funcionamento dos respectivos empreendimentos, tendo sempre em conta as reais necessidades de expanso e crescimento urbano, e em conformidade com o disposto no artigo 63.o do Decreto-Lei n.o 445/91, de 20 de Novembro, e respectivas alteraes, bem como no artigo 13.o do Decreto-Lei n.o 448/91, de 29 de Novembro, e suas alteraes; d) O licenciamento das operaes de loteamento ou de obras de construo s pode fazer-se aps a execuo das obras de equipamentos e de infra-estruturas definidas pela Cmara Municipal de Cascais ou da realizao de contratos de urbanizao entre a Cmara Municipal de Cascais e os promotores que estabeleam as condies da sua execuo. 4 Nos espaos urbanizveis so aplicveis as condies estabelecidas nos captulos V e VI deste Regulamento. 5 Nos espaos urbanizveis so admitidos os usos industriais, de armazenagem ou afins, desde que compatveis com o uso habitacional, nos termos do Decreto-Lei n.o 25/93, de 17 de Agosto, e devem ser considerados os parmetros urbansticos definidos para as categorias de espaos onde se inserem. De qualquer modo, e de forma a assegurar a conveniente integrao urbana, conforto e segurana, o municpio poder determinar a elaborao e a aprovao de um plano de pormenor que preceda a concesso do licenciamento do edifcio ou edifcios requeridos. 6 Os licenciamentos a ocorrer em espaos urbanizveis e inscritos nos permetros dos aglomerados classificados como reas de ambiente urbano qualificado no Plano de Ordenamento do Parque Natural de Sintra-Cascais e respectivo Regulamento devem respeitar os condicionamentos resultantes daquele instrumento urbanstico.

Edificabilidade e loteamentos 1 Os projectos de loteamento e de edifcios em terrenos inseridos nesta categoria devem respeitar os seguintes ndices e parmetros urbansticos, sem prejuzo do disposto nos n.os 2 e 2.1 do artigo 94.o: a) ndice de utilizao bruto: superior a 0,40 e inferior ou igual a 0,80; b) Densidade habitacional bruta mxima: 60 fogos/ha; c) rea mnima dos lotes ou parcelas: 250 m2; d) Altura mxima de fachada: 16 m. 2 Admitem-se os edifcios singulares em parcelas de dimenso diversa, devendo, de qualquer modo, respeitar os ndices e parmetros urbansticos do nmero anterior, exceptuada a alnea c), sempre que o edifcio singular corresponda s excepes previstas no Regulamento Geral das Edificaes Urbanas. 3 Nas reas exclusivamente afectas a construo para execuo de programas de habitao social admite-se o no cumprimento do valor da densidade habitacional bruta mxima definido na alnea b), s aplicvel construo social, mesmo quando ocorra em urbanizaes conjuntas de habitao livre e habitao social. SUBSECO III

Categoria de espaos urbanizveis de alta densidade


Artigo 41.o Usos As reas inseridas nestes espaos destinam-se preferencialmente ao uso de habitao colectiva, admitindo-se outros usos nas propores a definir pela Cmara Municipal de Cascais, com manuteno do uso habitacional como dominante. Artigo 42.o Edificabilidade e loteamentos 1 Os projectos de loteamento e de edificao em parcelas abrangidas por estas reas devem respeitar os seguintes ndices e parmetros urbansticos, sem prejuzo do disposto nos n.os 2 e 2.1 do artigo 94.o: a) ndice de utilizao bruto: superior a 0,80 e inferior ou igual a 1; b) Densidade habitacional bruta mxima: 75 fogos/ha; c) rea mnima dos lotes ou parcelas: 250 m2; d) Altura mxima de fachada: 22 m. 2 Admitem-se os edifcios singulares em parcelas de dimenso diversa, devendo, de qualquer modo, respeitar os ndices e parmetros urbansticos definidos no nmero anterior, exceptuada a alnea c), sempre que o edifcio singular corresponda s excepes previstas no Regulamento Geral das Edificaes Urbanas. SUBSECO IV

SUBSECO I

Categoria de espaos urbanizveis de baixa densidade


Artigo 37.o Usos As reas inseridas nestes espaos destinam-se preferencialmente ao uso de habitao de tipologia unifamiliar, em qualquer tipo de forma de agrupao ou condominial, admitindo-se outros usos nas propores a definir pela Cmara Municipal de Cascais, com manuteno do uso habitacional como dominante. Artigo 38.o Edificabilidade e loteamentos 1 Os projectos de loteamentos e de edifcios em terrenos inseridos nestas categorias devem respeitar os seguintes ndices e parmetros urbansticos, sem prejuzo do disposto nos n.os 2 e 2.1 do artigo 94.o: a) b) c) d) ndice de utilizao bruto: inferior ou igual a 0,40; Densidade habitacional bruta mxima: 25 fogos/ha; rea mnima dos lotes ou parcelas: 300 m2; Altura mxima de fachada: 7,5 m.

Categoria de espaos de desenvolvimento turstico


Artigo 43.o Delimitao e caracterizao 1 A categoria de espaos de desenvolvimento turstico inscreve-se na classe de espaos urbanizveis que est delimitada na carta de ordenamento do PDM-Cascais e corresponde a reas de potencial turstico, pelas suas caractersticas e localizao estratgica no contexto metropolitano, e reveste-se de especial importncia para o desenvolvimento da actividade turstica. 2 Nestes espaos no devem ser previstas nem autorizadas aces ou empreendimentos que pela sua natureza, dimenso ou caractersticas: a) Causem degradao das condies naturais, paisagsticas e do meio ambiente; b) No acautelem condies de segurana e comodidade para a circulao de pessoas e bens; c) Impliquem trfego rodovirio incompatvel com as condies de conforto, silncio e bem-estar desejveis nos espaos de desenvolvimento turstico; d) Sejam inadequados, desinseridos ou revelem aspectos negativos para a actividade turstica;

2 Admitem-se os edifcios singulares em parcelas de dimenso diversa, devendo, de qualquer modo, respeitar os ndices e parmetros urbansticos do nmero anterior, exceptuada a alnea c), sempre que o edifcio singular corresponda s excepes previstas no Regulamento Geral das Edificaes Urbanas.

SUBSECO II

Categoria de espaos urbanizveis de mdia densidade


Artigo 39.o Usos As reas inseridas nestes espaos destinam-se preferencialmente ao uso de habitao colectiva, admitindo-se outros usos nas propores a definir pela Cmara Municipal de Cascais, com manuteno do uso habitacional como dominante.

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e) Constituam ou ameaam constituir-se em factores de desequilbrio da actividade que se deseja como claramente dominante, a turstica. 2.1 No so permitidas quaisquer actividades industriais e de armazenagem ou outras que, de algum modo, possam causar inconvenientes ao repouso e lazer dos utentes. 3 O licenciamento dos empreendimentos nos espaos delimitados de desenvolvimento turstico deve ocorrer nos termos do Decreto-Lei n.o 328/86, de 30 de Setembro, alterado pelos Decretos-Leis n.os 149/88, de 27 de Abril, 434/88, de 21 de Novembro, e 235/91, de 27 de Junho, do Decreto Regulamentar n.o 8/89, de 21 de Maro, do Decreto-Lei n.o 251/89, de 8 de Agosto, e da Portaria n.o 162/89, de 8 de Agosto. 3.1 De qualquer modo, os ncleos previstos nos empreendimentos a desenvolver nestes espaos devem respeitar os seguintes princpios: a) As edificaes no podem afectar reas integradas na RAN e na REN; b) Os ncleos de edifcios no devam agrupar-se formando ou indiciando a formao de contnuos urbanos; c) A densidade populacional lquida, isto , a relao entre o nmero de habitantes previstos e a rea de terreno afecta a edificaes da operao urbanstica no pode exceder os 40 hab./ha e os restantes parmetros urbansticos devem considerar os estabelecidos para as categorias de espaos urbanizveis de baixa densidade; d) Os empreendimentos tursticos e os ncleos que os substanciam devem revestir elevada qualidade, nomeadamente nas vertentes arquitectnicas e de integrao ambiental; e) Devem as solues formais de desenho ou morfolgicas respeitar criteriosamente os elementos de valorizao cnica, os elementos de interesse patrimonial ou construdos existentes e evitar alterar formas de relevo preexistentes interveno urbanstica; os actos projectuais, em si mesmos, devem produzir elementos singulares ou de referncia que contribuam para a valorizao cnica da rea territorial onde se integram; f) Devem ser adoptadas solues na concepo e execuo das redes de infra-estruturao bsica que reduzam os impactes desfavorveis ao meio ambiente, de prudncia acrescida no que se refere impermeabilizao dos solos, particular ateno aos modos de sinaltica e mobilirios urbanos, iluminao urbana e ambiental e pavimentos pedonais e aos actos projectuais de construo da paisagem. 3.2 Se o empreendimento se traduzir numa afirmao singular uma unidade hoteleira , o edifcio no dever ultrapassar os 9,5 m de altura mxima de fachada, dispor de uma parcela ou lote com dimenso mnima de 1 ha e no dever ultrapassar o ndice de construo bruto da ordem de 0,4, garantindo as dotaes de parqueamento estabelecidas no captulo V deste Regulamento. 3.3 Nos empreendimentos hoteleiros a situar nos terrenos no inseridos no Parque Natural de Sintra-Cascais a dimenso da parcela no est sujeita a qualquer constrangimento e o ndice de construo resultar da aplicao do Regulamento Geral das Edificaes Urbanas com o valor mximo de 1,5. 4 O licenciamento dos empreendimentos tursticos, no caso daqueles que se traduzam numa operao de loteamento de um ou mais prdios, est sujeito ao regime de cedncias e compensaes definido no captulo VI deste Regulamento.

SUBSECO V

Categoria de espaos de desenvolvimento singular


Artigo 44.o Delimitao e caracterizao 1 A categoria de espaos de desenvolvimento singular inscreve-se na classe de espaos urbanizveis que est especificamente delimitada na carta de ordenamento do PDM-Cascais e corresponde a espaos destinados a desenvolvimentos de singularidade relevante e ainda a espaos j envolvidos em desenvolvimentos especficos e particularizados. 2 Nestes espaos os usos e os parmetros urbansticos e condicionamentos ou indicaes de algum modo relevantes so definidos nos nmeros seguintes e particularizados ao seu desenvolvimento especfico. 2.1 Espao do empreendimento turstico e residencial da Quinta da Marinha (Guia, S. A.). Constitui uma rea territorial situada

a poente de Cascais, com cerca de 98 ha, onde existe construdo um campo de golfe com cerca de 34 ha, e programados apartamentos tursticos envolvendo 4,40 ha de terreno, parte dos quais j construdos e com alturas mximas de fachada da ordem dos 10 m, uma unidade hoteleira com altura mxima de fachada de 10 m, para 500 camas, e afectando uma rea de terreno da ordem dos 1,70 ha, reas residenciais para moradias unifamiliares com alturas mximas de fachadas de 7,5 m, com lotes com rea mdia de 1500 m2 e afectando uma rea de terreno da ordem dos 30 ha (a maioria j construdos), aldeamentos tursticos para 520 camas, com alturas mximas de fachada de 6,5 m e afectando uma rea de terreno da ordem dos 11 ha (a maioria j construdos), uma instalao comercial ou turstica com altura mxima de fachada da ordem dos 10 m e afectando uma rea de terreno da ordem dos 0,80 ha, equipamento turstico/hoteleiro e de recreio, afectando uma rea de terreno da ordem dos 3,20 ha e com alturas mximas de fachada da ordem dos 10 m, equipamento de servios de apoio a residncias, afectando uma rea da ordem dos 0,80 ha e com alturas mximas de fachadas de 7,5 m, e ainda uma rea da ordem dos 12 ha destinada a sistemas virios e verdes de enquadramento e remates de reas residenciais. O empreendimento respeitar o ndice bruto de construo da ordem de 0,15, o previsto nos captulos II, V e VI deste Regulamento e as determinaes da carta de condicionantes do PDM-Cascais. 2.2 Espao do empreendimento turstico e residencial da Euronova Norte. Constitui uma rea territorial da ordem dos 94 ha, com uma rea bruta de construo da ordem dos 181 589 m2, reportando-se a um ndice de construo global igual a 0,194, com programao de moradias unifamiliares afectando cerca de 20 ha, aldeamentos tursticos afectando cerca de 24 ha, uma unidade hoteleira afectando 1 ha e actividade agro-pecuria e equipamentos colectivos afectando uma rea de cerca de 7,70 ha. As alturas mximas de fachadas reportam-se a 6,5 m, com excepo da unidade hoteleira, que se reporta a 12 m. A altura mxima das vedaes dos lotes de 1 m (com 0,5 m opacos), exceptuando as vedaes de estrema da propriedade, cuja altura mxima pode atingir os 2 m. O empreendimento deve respeitar o previsto nos captulos II, V e VI deste Regulamento e as determinaes da carta de condicionantes do PDM-Cascais. 2.3 Espao do empreendimento turstico e residencial da Euronova Sul. Constitui uma rea territorial com cerca de 75 ha, com uma rea bruta de construo total da ordem dos 48 408 m2, reportando-se a um ndice de construo global da ordem de 0,064, com programao de moradias unifamiliares afectando uma rea de cerca de 16,40 ha, uma unidade hoteleira afectando uma rea de cerca de 4,40 ha, um estabelecimento de restaurao afectando uma rea de 1,22 ha e um club house afectando uma rea aproximada de 0,89 ha. As alturas mximas de fachada so de 7 m, exceptuando a unidade hoteleira, cuja altura mxima de fachada de 12 m. O empreendimento deve respeitar o previsto nos captulos II, V e VI deste Regulamento e as determinaes da carta de condicionantes do PDM-Cascais e do Plano de Ordenamento do Parque Natural de Sintra-Cascais. 2.4 Espao de estruturao urbanstica do Alto dos Gaios. Constitui uma rea territorial junto ao n de Bicesse da AE 5, delimitada a norte pela AE 5 e dirigida estruturao de troos do traado da via longitudinal sul, preservao e valorizao do sistema de verdes existentes, valorizao do sistema ambiental configurado pela ribeira de Bicesse e envolvendo reas da RAN e da REN, estruturao urbanstica de actividades residenciais em forma condominial e de actividades tercirias. A nascente da ribeira de Bicesse deste espao de estruturao urbanstica desenvolver-se-o os edifcios de condomnio habitacional e a poente daquela ribeira localizar-se-o os edifcios de tercirio. Ao centro, a ribeira, de orientao norte-sul, ladeada por faixas afectas REN e RAN, deve estruturar-se como espao de recreio e de lazer, com a possibilidade de se constituir espaos condominiais dos respectivos empreendimentos. Os parmetros urbansticos so os estabelecidos para as categorias de espaos urbanos de mdia densidade, com profundidade mxima de empenas de 20 m, com alturas mximas de fachada de 13 m e respeitando as disposies dos captulos II, V e VI deste Regulamento e a carta de condicionantes do PDM-Cascais. 2.5 Espao de estruturao urbanstica do Bairro das Marianas. Constitui uma rea territorial situada a nascente da Parede e a poente de Carcavelos, marginada a norte pela EN n.o 6-8 e a nascente pela ribeira das Marianas, actualmente ocupada por barracas e onde ser promovida uma operao urbanstica de reestruturao dirigida valorizao ambiental das margens do subsistema hdrico, implementao do sistema virio de articulao urbana, da passagem inferior ao caminho de ferro e objectivao de operao urbanstica de actividade residencial. Os parmetros urbansticos obtm como referncia de respeito os estabelecidos neste Regulamento para a categoria de espaos urbanos de alta densidade e exclusivamente nos termos definidos no protocolo celebrado, no mbito do Programa Especial de Realojamento (PER), entre a Cmara Municipal de Cas-

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cais, A. Santo, S. A., e GRISA, S. A. A operao urbanstica respeitar o disposto dos captulos II, V e VI deste Regulamento e da carta de condicionantes do PDM-Cascais e ainda o respeito pelo disposto no n.o 14 do artigo 4.o do anexo ao Decreto-Lei n.o 302/90, de 28 de Setembro. 2.6 Espao de estruturao urbanstica da Quinta do Patio. Constitui uma rea territorial situada a sul de Alcoito, com cerca de 47 ha, corresponde a um desenvolvimento urbanstico singular e de relevncia especfica, onde a rea total de construo prevista da ordem dos 73 311 m2 em 99 lotes, destinando-se o lote n.o 1 a integrar o palcio existente com uso polivalente, os lotes n.os 2 a 22, 24 a 93 e 95 a 99 a habitao unifamiliar, com dois pisos e cave, o lote n.o 23 a 44 fogos, com trs pisos e cave, e o lote n.o 94 a 8 fogos, com trs pisos e cave. A operao urbanstica, em condomnio privado, traduz um ndice mdio de construo de 0,16. 2.7 Espao de reestruturao urbanstica da rea envolvente estao ferroviria de Cascais. Constitui uma rea territorial envolvente da estao ferroviria terminal de Cascais, situada a norte e sul do caminho de ferro, considera a reestruturao dos espaos do domnio ferrovirio dirigidos para a requalificao da estao terminal, o reordenamento das funes rodovirias integradas nas relaes intermodais e a valorizao do passeio marginal e objectiva a reestruturao viria entre a estrada marginal e a 1.a circular de Cascais, a concretizao do Programa Geral de Regularizao da Ribeira das Vinhas, acordado com o Instituto Nacional da gua e o Ministrio do Ambiente. Considera a programao de actividades multiuso de reforo centralidade de Cascais, constituindo um projecto urbano de referncia em parceria com a iniciativa privada, os Caminhos de Ferro Portugueses, E. P., e o Gabinete do N Ferrovirio de Lisboa, considerar os parmetros urbansticos da categoria de espaos urbanos de alta densidade e as determinaes decorrentes da carta de condicionantes do PDM-Cascais e dos captulos II, V e VI deste Regulamento e ainda no respeito pelo disposto no n.o 14 do artigo 4.o do anexo ao Decreto-Lei n.o 302/90, de 28 de Setembro. 2.8 Espao de reestruturao urbanstica da estao ferroviria de So Joo e rea envolvente. Constitui uma rea territorial envolvente da estao ferroviria de So Joo do Estoril, situada a norte e sul do caminho de ferro, considera a programao da reestruturao dos espaos do domnio ferrovirio e dirigidos requalificao e valorizao da estao e da articulao intermodal e a programao de actividades multiuso. Objectiva um projecto urbano de referncia, de parceria com a iniciativa privada, os Caminhos de Ferro Portugueses, E. P., e o Gabinete do N Ferrovirio de Lisboa, considerar os parmetros urbansticos das categorias de espaos urbanos de mdia densidade e os regimes estabelecidos nos captulos II, V e VI deste Regulamento e as determinaes decorrentes da carta de condicionantes do PDM-Cascais. 2.9 Espao de desenvolvimento e reestruturaco urbanstica do aerdromo de Tires. Constitui uma rea territorial onde se situa o aerdromo municipal de Cascais, em Tires, delimitada a norte e poente pela variante EN 247-5, a nascente pela EN 247-5 e a sul pelo aglomerado de Tires, e onde se programam investimentos de progressiva valorizao e qualificao inseridos em plano director especfico. Este programa de investimentos visa a obteno de uma plataforma aeroporturia que garanta o exerccio complementar ao aeroporto internacional de Lisboa, visando a consecuo do aeroporto secundrio da rea metropolitana de Lisboa e considera os parmetros e condicionantes do Plano Director do Aerdromo e respectivas servides e a carta de condicionantes do PDM-Cascais. 2.10 Espao de reestruturao urbanstica a poente do Casino do Estoril. Constitui uma rea territorial delimitada pela Rua de Melo e Sousa e a Rua de So Tom e Prncipe, em configurao de gaveto, no Estoril, onde est programada a construo do edifcio para sede social do Grupo Estoril-Sol e considerar os parmetros urbansticos das categorias de espaos urbanos de mdia e alta densidade, com respeito pela continuidade a estabelecer com a moradia geminada onde se situa a actual sede, e assegura o cumprimento dos regimes definidos nos captulos II, V e VI deste Regulamento e ainda o respeito pelo disposto no n.o 14 do artigo 4.o do anexo ao Decreto-Lei n.o 302/90, de 28 de Setembro. 2.11 Espao de estabelecimento do empreendimento do Clube D. Carlos. Constitui uma rea territorial a poente do aglomerado da Areia, considerada como rea de interveno especfica no Plano de Ordenamento do Parque Natural de Sintra-Cascais e onde se encontram programadas actividades multiuso, sobretudo de lazer, designadamente piscinas, parque de recreio, centro de tnis, campo de saltos, picadeiro coberto e cavalarias, e considerar as determinaes decorrentes do Plano de Ordenamento do Parque Natural de Sintra-Cascais. 2.12 Espao de estabelecimento urbanstico da Quinta da Bicuda. Constitui uma rea territorial situada a nascente da Quinta da Marinha e a poente da Urbanizao da Guia, com cerca de 20 ha,

com uma rea total de construo prevista de 39 320 m2, traduzindo uma operao urbanstica em parcelas designadas por A a O e onde se prev a implementao de habitaes unifamiliares, de um aparthotel, de um complexo de tnis e o estabelecimento de um aldeamento turstico com 230 habitaes tursticas, com um ndice mdio de construo de 0,2 e crceas dominantes de dois pisos e mxima de trs pisos. 2.13 Espao de estruturao urbanstica da zona sul da Guia. Constitui uma rea territorial situada frente ao mar, limitada a sul pela EN 247, a poente pela EM 597, a norte pelo prolongamento da Rua de Pro de Alenquer e a nascente pela Avenida de Nossa Senhora do Rosrio, onde esto programadas as actividades decorrentes do plano de pormenor aprovado pela Assembleia Municipal de Cascais em 15 de Maro de 1993 e considera o estabelecimento de zonas habitacionais unifamiliares e empreendimentos tursticos. Os parmetros e condicionamentos so os estabelecidos na Portaria n.o 665/93, de 14 de Julho. 2.14 Espao de estruturao urbanstica de Mao. Constitui uma rea territorial limitada a norte pela AE 5 e respectiva faixa de proteco, onde esto programadas actividades decorrentes da ratificao parcial do Plano de Pormenor de Mao, publicado pela Portaria n.o 174/94, de 28 de Maro. 2.15 Espao de estruturao urbanstica de articulao So Pedro-Parede. Constitui uma rea territorial situada a poente da Parede e a nascente de So Pedro do Estoril, limitada a sul pela estrada marginal e a norte pelo tecido urbano existente no Murtal. A estruturao objectiva a operao de extino do segundo maior bairro de barracas existente no concelho (Bairro das Tainhas), com enquadramento em operao PER, em parceria com a iniciativa privada, um parque urbano central de dimenso relevante, e a variante viria a So Pedro e configura um interface rodo-ferrovirio em cooperao com o Gabinete do N Ferrovirio de Lisboa. Os parmetros urbansticos a respeitar so os determinados para as categorias de espaos urbanos de baixa e mdia densidade, com alturas mximas de fachada de 21 m, pontualizados com edifcios de referncia e respeitando o disposto nos captulos II, V e VI deste Regulamento e a carta de condicionantes e observada uma rea non aedificandi de 50 m estrada marginal. 2.16 Espao de reestruturao urbanstica da Ribeira da Penha Longa. Integra a rea territorial do aglomerado urbano da Ribeira da Penha Longa e considera os objectivos estratgicos de valorizao, qualificao e requalificao urbanstica, bem como a programao das actividades multiuso compatveis com os regimes da RAN e da REN. Constituir um projecto urbano de referncia acompanhado pela entidade Parque Natural de Sintra-Cascais, respeitando os parmetros urbansticos estabelecidos para a categoria de espaos urbanizveis de baixa densidade, as determinaes dos captulos II, V e VI deste Regulamento e as constantes no Decreto Regulamentar n.o 9/94, de 11 de Maro (Plano de Ordenamento do Parque Natural de Sintra-Cascais). 2.17 Espao de estruturao urbanstica do complexo do Clube Estoril-Praia. Constitui uma rea territorial situada no vale da Amoreira onde se encontra j edificado o campo de futebol do Estoril-Praia e considera a programao de actividades multiuso compatveis com os regimes da RAN e da REN. Constituir um projecto urbano de referncia dirigido satisfao de procuras urbanas nas actividades de formao e lazer desportivo e respeitar os parmetros urbansticos estabelecidos para a classe de espaos de equipamentos e as determinaes dos captulos II, V e VI deste Regulamento e a carta de condicionantes do PDM-Cascais.

SECO III Espaos de desenvolvimento estratgico


Artigo 45.o Delimitao e caracterizao 1 A classe de espaos de desenvolvimento estratgico a que se refere a alnea l) do n.o 1 do artigo 2.o est especificamente delimitada na carta de ordenamento do PDM-Cascais, corresponde a espaos destinados a desenvolvimentos de singularidade relevante e que correspondem a objectivos estratgicos da administrao municipal, da administrao central, de parcerias com a iniciativa pblica, privada ou cooperativa, que podem vir a adquirir as caractersticas das classes de espaos urbanos, urbanizveis ou de outras desde que a sua implementao seja precedida da elaborao e ratificao de plano de pormenor, nos termos definidos no Decreto-Lei n.o 69/90, de 2 de Maro. Estas disposies finais no se aplicam no espao de valorizao da orla martima urbana de Cascais, o qual se reger pela legislao aplicvel.

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2 Nestes espaos, as indicaes de carcter programtico e condicionamentos de algum modo determinantes da sua expresso na elaborao dos planos de pormenor so definidos nos nmeros seguintes e particularizados ao seu desenvolvimento especfico. 2.1 Espao de reestruturao urbanstica e valorizao patrimonial da rea envolvente a villa romana de Freiria. Constitui uma rea territorial envolvente das minas da villa romana de Freiria, classificada como imvel de interesse pblico, delimitada a norte pelo CM 1338, que articula Abboda a Polima, a poente pela rea industrial da Abboda e a sul pelo aglomerado de Outeiro de Polima e considera a viabilizao de um troo da variante EM 584 e a operao de reabilitao e valorizao da rea tendo como objectivos estratgicos a valorizao cnica do conjunto arqueolgico e o ordenamento das reas urbanas de gnese ilegal existentes na envolvncia. Nesta rea sero consideradas as determinaes decorrentes da carta de condicionantes do PDM-Cascais. 2.2 Espao de desenvolvimento e valorizao da orla martima urbana Cascais-So Joo e So Joo-Carcavelos. Constitui uma rea territorial situada entre a estrada marginal e o mar, a ser objecto da elaborao do plano de ordenamento de orla costeira, promovido pela administrao central em articulao com a Cmara Municipal de Cascais, correspondendo a objectivos estratgicos de valorizao, qualificao e requalificao da frente de praias urbanas, passeios martimos de contemplao e recreio passivo e preservao do espao hdrico costeiro, com promoo de investimentos especficos dirigidos ao acrescento de valor da Costa do Sol, paradigma da rea metropolitana de Lisboa, designadamente traduzidos em equipamentos de apoio ao usufruto das praias, de expresso de lazer, recreio e cultura, equipamentos de apoio ao recreio nutico, enquadramento de actos projectuais de arquitectura singulares e de afirmao de autoria, sistemas de equipamentos urbanos (mobilirio, sinalctica e iluminao urbana ambiental), enquadramento paisagstico das falsias, consolidao de fundo do passeio martimo existente e prolongamento do passeio martimo (vulgo paredo) entre a praia da Azarujinha e Carcavelos. O processo de elaborao do plano de ordenamento da orla costeira considerar as determinaes decorrentes da carta de condicionantes do PDM-Cascais. 2.3 Espao de reestruturao urbanstica de Carcavelos Sul. Constitui uma rea territorial limitada a nascente pela variante de articulao da AE 5 com a estrada marginal, a norte pelo caminho de ferro, a sul pela estrada marginal e a poente pela Avenida de Jorge V. A reestruturao urbanstica visa o estabelecimento do interface modal rodo-ferrovirio de Carcavelos, o parque de material circulante dos Caminhos de Ferro Portugueses, E. P., o estabelecimento de um parque urbano de dimenso relevante e estruturador e a valorizao e a preservao do conjunto edificado da Quinta dos Ingleses, e configura um empreendimento residencial e multiuso. Os parmetros urbansticos sero os que vierem a ser estabelecidos no plano de pormenor que desenvolva as opes de ordenamento, garantindo-se, designadamente, a manuteno de faixas livres de construo na frente da estrada marginal de pelo menos 50 m, a salvaguarda das reas condicionadas, respeitando as determinaes dos captulos II, V e VI deste Regulamento, e a carta de condicionantes do PDM, e compreender as determinaes que vierem a ser estabelecidas pelo IPPAR. 2.4 Espao de estruturao urbanstica para o estabelecimento de uma unidade hospitalar e de ensino universitrio. Constitui uma rea territorial delimitada a sul pelo Estabelecimento Prisional de Tires e o Bairro de 16 de Novembro, a poente pela rea sujeita ao aerdromo de Tires, a norte pela via longitudinal norte e a nascente com a variante EN 249-4. A estruturao urbanstica objectiva a localizao de um hospital e de ensino universitrio e um empreendimento residencial complementar e assegura a viabilizao da operao PER em protocolo a estabelecer em parceria com a iniciativa privada. Os parmetros urbansticos so os estabelecidos para a categoria de espao urbanizvel de mdia densidade e ou para a classe de espaos de equipamentos. Nestes espaos aplica-se igualmente o disposto nos captulos II, V e VI deste Regulamento, bem como a carta de condicionantes do PDM-Cascais. 2.5 Espao de estruturao urbanstica da Quinta do Baro. Constitui uma rea territorial situada em Carcavelos, delimitada a norte pela programada via longitudinal sul, a nascente pelo limite do concelho de Cascais e a sul e poente pelos permetros urbanos envolventes. A estruturao urbanstica visa o estabelecimento da via programada pela Junta Autnoma de Estradas e de articulao entre o n de Carcavelos na AE 5 e a estrada marginal, no estabelecimento do parque urbano linear compatvel com a preservao da REN e

da RAN, o estabelecimento do n virio de articulao entre a via longitudinal sul e a via programada pela Junta Autnoma de Estradas, a reabilitao do conjunto edificado da Quinta do Baro e os remates urbanos de fecho das malhas existentes, respeitando os parmetros urbansticos dos espaos urbanizveis de baixa densidade. Observar as determinaes dos captulos II, V e VI deste Regulamento e a carta de condicionantes do PDM-Cascais. 2.6 Espao de estabelecimento tercirio do Arneiro. Constitui uma rea territorial situada junto ao n de Carcavelos da AE 5, delimitada a norte pela AE 5, a sul e poente pela via existente e a nascente pelos espaos envolventes do aglomerado do Arneiro. A reestruturao urbanstica dirige-se ao estabelecimento de espaos de actividades tercirias, sujeito ao ndice de construo mximo bruto de 0,5, alturas mximas de fachada de 12 m e percentagem mxima de ocupao do solo de 40 %. Observar as determinaes dos captulos II, V e VI deste Regulamento e a carta de condicionantes do PDM-Cascais. 2.7 Espao de estruturao urbanstica da rea envolvente a St. Dominics. Constitui uma rea territorial situada junto ao n de Carcavelos da AE 5, delimitada a norte pelo colgio privado St. Dominics, a nascente por espao abrangido pela RAN, a sul pelo espao envolvente do aglomerado do Arneiro Norte e a poente por espao de proteco e enquadramento. A estruturao urbanstica dirige-se ao estabelecimento de actividades residenciais e de actividades tercirias, sujeita aos parmetros urbansticos estabelecidos para as categorias de espaos urbanos de mdia densidade e respeitar as determinaes dos captulos II, V e VI deste Regulamento e a carta de condicionantes do PDM-Cascais.

SECO IV Espaos industriais


Artigo 46.o Delimitao dos instrumentos de planeamento, ndices e parmetros urbansticos 1 Os espaos industriais a que se refere a alnea c) do n.o 1 artigo 2.o e delimitados na carta de ordenamento do PDM-Cascais so constitudos pelas reas sujeitas e a sujeitar a actividades transformadoras, de armazenagem e servios complementares e supletivos da actividade econmica. 2 Cabe aos respectivos instrumentos de planeamento, previstos no Decreto-Lei n.o 69/90, de 2 de Maro os planos de urbanizao e planos de pormenor , e s actuaes de edificabilidade, designadamente obras singulares ou operaes de loteamentos, definir a sua estruturao e reestruturao, tendo em vista os seguintes objectivos: a) Obter um desenho urbano-industrial indutor de qualificao acrescida destes espaos; b) Garantir um traado de redes de infra-estruturas, designadamente rede viria e de abastecimento energtico, que reforce a eficincia econmica dos tecidos industriais; c) Garantir uma compartimentao de categorias de uso com particular ateno s estruturas verdes e de lazer exigveis para reforar a eficincia social dos tecidos industriais, valorizar as linhas de gua e um parcelamento diverso por forma a permitir o estabelecimento de pequenas e mdias unidades para as novas iniciativas; d) Objectivar programas de melhoria ambiental, designadamente o reforo da qualidade do ar, diminuio e eliminao do rudo, e garantir tratamentos adequados de efluentes industriais; e) Objectivar programas de reconverso industrial, na sua vertente urbanstica, de forma a garantir a adequao s procuras industriais modernas ou de mbito tercirio. 3 Nos espaos industriais, nas categorias de espaos industriais existentes e espaos industriais propostos, os parmetros urbansticos a observar so os seguintes, sem prejuzo do disposto no n.o 2 do artigo 94.o: a) A dimenso dos lotes no poder ser inferior a 2000 m2, admitindo-se no entanto uma rea mnima de lote de 500 m2, desde que o seu nmero no exceda um tero do nmero total de lotes a configurar na operao de loteamento ou de plano; a altura total das construo no dever ultrapassar os 9 m, salvo em instalaes especiais devidamente justificadas;

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b) Em relao a cada lote ou parcela estabelecem-se os seguintes condicionamentos: coeficiente volumtrico de 5 m3/m2 de rea de terreno do lote, percentagem de ocupao do solo de 50 % da rea total do terreno, percentagem de impermeabilizao do lote mxima de 80 %, afastamento mnimo da construo ao limite do lote de 5 m, salvo se existirem construes geminadas, e uma integrao paisagstica adequada edificao ou edificaes. 3.1 Nestas categorias de espaos industriais : a) Interdita a construo de novos edifcios destinados a habitao e ampliaes dos existentes, exceptuando-se as residncias para vigilantes; b) Admissvel a existncia de edifcios destinados a alojamento hoteleiro e de restaurao, ou destinados ao exerccio do lazer recreativo, passivo, destinados formao profissional, com alturas mximas de fachada de 9 m, cumprindo os parmetros urbansticos definidos nas alneas a) e b) do n.o 3; c) Exigvel, nos loteamentos industriais, uma slida existncia de estrutura verde secundria, com um mnimo de afectao de 20 % da superfcie bruta afecta operao urbanstica, podendo concorrer para aquela afectao a componente de verde privado, isto , das superfcies verdes interiores a cada lote ou parcela. 3.2 Nestas categorias de espaos industriais ainda admissvel a existncia de edifcios destinados ao exerccio de actividades de tercirio, com alturas mximas de fachada de 12 m, com estruturas de verde e de lazer afectando 30 % do terreno objecto da operao urbanstica, caso esta se constitua sob a forma de loteamento ou forma de gesto condominial. Em edifcios singulares a construir em parcelas j destacadas, a altura mxima de fachada de 15 m e a superfcie permevel da parcela deve ser da ordem dos 25 %. 3.3 Nestes espaos so de observar as determinaes estabelecidas no captulo V e que digam respeito s actividades industriais, armazenagem, hotelaria e tercirio diverso e as determinaes dos captulos II e VI deste Regulamento. 4 A localizao dos estabelecimentos industriais deve obedecer ao determinado no artigo 4.o do Regulamento do Exerccio da Actividade Industrial (REAI), publicado pelo Decreto Regulamentar n.o 25/93, de 17 de Agosto.

desafectaes devem respeitar os estabelecidos para a categoria de espaos agrcolas de nvel 2. 4 Nos espaos agrcolas de nvel 2, de nvel 3 e de nvel 4 a ocupao, uso e transformao do solo ficam sujeitos aos seguintes parmetros: a) Superfcie mnima de parcela de terreno para construo: Espaos agrcolas de nvel 2 10 000 m2; Espaos agrcolas de nvel 3 5000 m2; Espaos agrcolas de nvel 4 2000 m2; b) Percentagem de ocupao do solo mxima: Espaos agrcolas de nvel 2 0,025; Espaos agrcolas de nvel 3 0,04; Espaos agrcolas de nvel 4 0,1; c) ndice de construo mximo: Espaos agrcolas de nvel 2 0,025; Espaos agrcolas de nvel 3 0,04; Espaos agrcolas de nvel 4 0,1; d) Nmero de pisos acima do solo: Espaos agrcolas de nvel 2 2; Espaos agrcolas de nvel 3 2; Espaos agrcolas de nvel 4 2; e) ndice de permeabilidade: Espaos agrcolas de nvel 2 0,87; Espaos agrcolas de nvel 3 0,86; Espaos agrcolas de nvel 4 0,78. 5 Para alm do disposto no nmero anterior, desde que compatvel com o uso do solo e justificvel por razes de enquadramento paisagstico, ser aplicado o seguinte ndice de cobertura arbrea potencial: espaos agrcolas de nvel 2 0,40; espaos agrcolas de nvel 3 0,50, e espaos agrcolas de nvel 4 0,55. 6 A superfcie de terreno impermeabilizado no poder ultrapassar os 1300 m2, nem a rea total de construo ser superior a 500 m2, exceptuando as disposies nos nmeros seguintes. 7 Nos espaos agrcolas de nvel 2, 3 e 4 podem ser instalados equipamentos de investigao e desenvolvimento, sade, educao e formao profissional, desporto, preveno e segurana com as edificaes observando a altura mxima de fachada de 8 m, a percentagem de ocupao do solo de 20 % e o ndice de construo bruto de 0,30. 7.1 Nestes espaos podem igualmente ser instalados equipamentos de turismo e recreio desde que se respeitem os seguintes ndices: altura mxima de fachada 7,5 m; percentagem de ocupao do solo 15 %, e ndice de construo bruto 0,2. 7.2 Nos terrenos inseridos no Parque Natural de Sintra-Cascais observam-se as disposies constantes dos respectivos Plano de Ordenamento e Regulamento e o licenciamento de actividades precedido de parecer favorvel da entidade Parque Natural de Sintra-Cascais. 8 Nos espaos agrcolas so considerados usos caractersticos, sem prejuzo do disposto quanto RAN, os seguintes: a) A agricultura exclusiva em sequeiro ou regadio, as culturas experimentais ou especiais, a horticultura e a floricultura, a explorao de madeira, a criao e guarda de animais em regime livre ou de estbulo, a criao de espcies pisccolas, a caa e a pesca; b) A defesa e manuteno do meio natural e suas espcies que impliquem a sua conservao e sua melhoria e a formao de reservas naturais. 9 So usos permitidos nos espaos agrcolas, sem prejuzo do disposto quanto RAN e das limitaes que derivam da actividade especfica definidas em legislao sectorial aplicvel: a) b) c) d) e) As actividades de produo agro-pecuria; As exploraes mineiras eventualmente propostas; O cio da populao e as actividades ldicas e culturais; O campismo, em instalaes adequadas para este fim; Os usos ligados manuteno dos servios pblicos, das infra-estruturas e das instalaes de servio de apoio s mesmas; f) Os usos que forem declarados de utilidade pblica.

SECO V Espaos para indstrias extractivas


Artigo 47.o Delimitao, caracterizao e usos 1 Os espaos para indstrias extractivas a que se refere a alnea d) do n.o 1 do artigo 2.o e delimitados na carta de ordenamento do PDM-Cascais so constitudos por reas com depsitos ou massas minerais susceptveis de serem objecto de actividades extractivas. 2 Estes espaos ficam sujeitos ao uso que vier a ser aprovado no mbito do plano de recuperao paisagstico a elaborar segundo a legislao em vigor.

SECO VI Espaos agrcolas


Artigo 48.o Delimitao, classificao, ndices e parmetros urbansticos e usos 1 Os espaos agrcolas a que se refere a alnea e) do n.o 1 do artigo 2.o e delimitados na carta de ordenamento do PDM-Cascais so constitudos pelos solos com capacidade, existente ou potencial, de uso agrcola, tendo especialmente em vista a produo de bens alimentares, e constituem espaos de expresso rstica relevantes na composio da paisagem concelhia. 2 Os espaos agrcolas so classificados em quatro nveis de uso: de nvel 1, de nvel 2, de nvel 3 e de nvel 4, correspondendo a graus de proteco e valorizao diversos face ao regime da RAN, s determinaes do Plano de Ordenamento do Parque Natural de Sintra-Cascais e s determinaes decorrentes do processo de planeamento municipal. 3 Nos espaos agrcolas de nvel 1, que correspondem aos solos integrados na RAN, so permitidas as actividades e desafectaes definidas no Decreto-Lei n.o 196/89, de 14 de Junho. De qualquer modo, os usos e parmetros urbansticos a observar caso se obtenham

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SECO IX Espaos de equipamentos
Artigo 51.o

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10 Os usos caractersticos e os usos permitidos definidos nos nmeros anteriores que venham a ser propostos nas reas inseridas no Parque Natural de Sintra-Cascais observam o disposto naquele Plano de Ordenamento e respectivo Regulamento e o seu licenciamento precedido de parecer favorvel da entidade Parque Natural de Sintra-Cascais.

Delimitao, caracterizao, usos e parmetros urbansticos

SECO VII Espaos florestais


Artigo 49.o Delimitao, caracterizao, usos e parmetros urbansticos 1 Os espaos florestais a que se refere a alnea f) do n.o 1 do artigo 2.o e delimitados na carta de ordenamento do PDM-Cascais so constitudos por reas destinadas predominantemente ao fomento, explorao e conservao das espcies florestais e outros recursos a elas associados, no respeito dos condicionalismos e legislao que os regula, e pelas reas que, com cobertura florestal ou progressivamente a implementar, se destinam a fazer parte da composio paisagstica concelhia. 2 Nestas reas so admissveis os modelos de explorao compatveis (as actividades agrcola, silvcola e pastoril) e mais adequados proteco dos solos, tendo especialmente em vista a defesa contra os riscos de eroso que estes comportam, bem como a recuperao do fundo de fertilidade dos mesmos. 3 O municpio de Cascais, em articulao com a administrao central, deve promover a elaborao dos planos especiais das reas florestais, onde, designadamente, devem ser programados os caminhos corta-fogo com continuidades a assegurar nas reas envolventes aos espaos florestais.

1 Os espaos de equipamentos a que se refere a alnea h) do n.o 1 do artigo 2.o e delimitados na carta de ordenamento do PDM-Cascais so as reas afectas ou que o venham a estar a estabelecimentos de carcter pblico, mutualista, cooperativo ou privado, e que se destinem a satisfazer procuras e necessidades da populao s realizveis por instalaes de carcter singular ou especfico. 2 As servides e restries de utilidade pblica dos espaos destinados a equipamentos escolares, de sade, de preveno e segurana, de defesa nacional, de estabelecimentos prisionais e de outros edifcios pblicos so as determinadas na legislao que lhes respeite. 3 Nestes espaos as alteraes de uso s so admissveis mediante a prvia aprovao e ratificao de plano de pormenor, nos termos do Decreto-Lei n.o 69/90, de 2 de Maro. 4 Nos edifcios existentes ou nas parcelas inseridas nestes espaos so admissveis as operaes de reabilitao, reconstruo, ampliaes ou obras novas que se conformem complementarmente ou supletivamente com os usos existentes no edifcio e ou na parcela e sujeitas s seguintes condies, sem prejuzo do disposto no n.o 2 do artigo 94.o: a) Garantir uma superfcie de terreno a destinar a reas verdes ou reas permeveis num valor prximo de 25 % da superfcie total do terreno ou parcela; b) Respeitar um ndice de utilizao lquido mximo da ordem de 1; c) Respeitar as dotaes de parqueamento definidas no captulo V deste Regulamento. 5 A programao e a localizao de equipamentos de nvel local so definidas nos planos de urbanizao e de pormenor, pelo processo de planeamento induzido por loteamentos de expresso significativa ou atravs de programas municipais sectoriais, e so dimensionadas tendo como referncia as normas definidas pelas entidades com jurisdio em funo da matria, nomeadamente publicadas pelo Gabinete de Estudos do Ministrio do Planeamento e Administrao do Territrio (1990) e pelo Gabinete de Estudos do Ministrio da Educao (1990).

SECO VIII Espaos de proteco e enquadramento


Artigo 50.o Delimitao, caracterizao, usos e parmetros urbansticos 1 Os espaos de proteco e enquadramento a que se refere a alnea g) do n.o 1 do artigo 2.o e delimitados na carta de ordenamento do PDM-Cascais so as reas nas quais se privilegiam a proteco dos recursos naturais ou culturais, a salvaguarda de valores paisagsticos, e constituem reas de compartimentao paisagstica, de satisfao de procuras urbanas, oferecendo recursos panormicos dignos de proteco ou carecendo de proteco. 2 Nestes espaos no podem ser autorizadas nem previstas aces que destruam os elementos de valorizao cnica ou alterem as formas de relevo existentes, salvo o disposto no nmero seguinte, e desde que conformados a actos projectuais adequados. 3 Nestes espaos so permitidas intervenes de promoo pblica e privada que se destinem especialmente a oferecer estruturas de verde secundrio destinadas ao recreio, actividades de satisfao de procuras da populao urbana, designadamente as de realizao inconveniente nos espaos urbanos e urbanizveis, estruturas destinadas a investigao e desenvolvimento, sade, educao, rgos de sistemas de prestao de servios pblicos, actividades de apoio ao trfego rodovirio. 4 Os espaos de proteco e enquadramento imediatamente confinantes com os espaos urbanos ou urbanizveis podero passar categoria de espaos urbanizveis de mdia densidade desde que se destinem predominantemente realizao do Programa Especial de Realojamento (PER). 5 As iniciativas descritas no n.o 3 devem conformar-se com os seguintes parmetros urbansticos: a) Dimenso mnima da parcela: 2 ha; b) ndice de construo: relao entre a rea bruta de construo e a rea total do terreno, de 0,1 ou 0,35, quando se tratem de equipamentos de interesse pblico; c) Altura mxima de fachada: a referncia de 7,5 m. 6 Os rgos de sistemas de prestao de servios pblicos podem estabelecer-se em qualquer dimenso de parcela. 7 Os espaos de proteco e enquadramento inseridos nas unidades operativas de planeamento e gesto cujo uso dominante urbano devem destinar-se exclusivamente a estrutura verde equipada secundria.

SECO X Espaos cultural e natural


Artigo 52.o Delimitao, caracterizao e usos 1 Os espaos cultural e natural a que se refere a alnea j) do n.o 1 do artigo 2.o e delimitados na carta de ordenamento do PDM-Cascais so os espaos nos quais se privilegiam a proteco e valorizao dos recursos naturais e culturais e a salvaguarda dos valores paisagsticos, arqueolgicos, arquitectnicos e urbansticos que pela sua especificidade patrimonial merecem relevncia. Os espaos cultural e natural abrangem reas com diversos nveis de proteco e valorizao correspondendo s especificidades de composio da REN, das determinaes estratgicas do municpio e das emergentes do Plano de Ordenamento do Parque Natural de Sintra-Cascais. 2 Os espaos cultural e natural so classificados em categorias de uso correspondendo a nveis de proteco e valorizao diversos face ao instituto da REN, s determinaes do processo de planeamento do Parque Natural de Sintra-Cascais e decorrncia do processo de planeamento municipal (as categorias de espaos cultural e natural de nvel 1 e de nvel 2) e em outras duas categorias de uso de imveis classificados e em vias de classificao e dos stios arqueolgicos. 3 As actividades que ocorram nos espaos cultural e natural de nvel 1 esto sujeitas ao regime do Decreto-Lei n.o 93/90, de 19 de Maro, alterado pelos Decretos-Leis n.os 316/90, de 13 de Outubro, 213/92, de 12 de Outubro, e 79/95, de 20 de Abril, e ao disposto no artigo 21.o deste Regulamento, salvo nas reas territoriais sujeitas jurisdio especfica do Parque Natural de Sintra-Cascais, onde as actividades permitidas devem respeitar o Plano de Ordenamento do Parque Natural de Sintra-Cascais e respectivo Regulamento. 3.1 Nos espaos cultural e natural de nvel 1 e de nvel 2 so permitidas as seguintes actividades, mediante parecer favorvel do Parque Natural de Sintra-Cascais (quando ocorram nas reas territoriais integradas no Parque), ou da direco regional do ambiente

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e recursos naturais (quando ocorram nas reas territoriais no integradas no Parque e definidas como de nvel 1): a) A investigao cientfica; b) A monitorizao do estudo do ambiente natural; c) A educao ambiental numa perspectiva de apoio gesto sustentada dos recursos; d) Outras actividades de conservao da natureza; e) A recolha de amostras de materiais geolgicos, espcies vegetais e animais; f) A introduo de quaisquer actividades agrcolas no tradicionais; g) A abertura de novas vias de comunicao ou acesso, bem como alteraes s existentes; h) A instalao de equipamentos de recreio; i) A abertura de circuitos de prtica equestre; j) A instalao de actividades de piscicultura; k) As actividades que venham a ser permitidas no mbito de programas estratgicos de valorizao e requalificao conduzidos pela administrao central e local. 3.2 A instalao de apoios de praia, nomeadamente esplanadas, restaurantes e balnerios, s deve ocorrer no mbito e regime que venham a ser determinados pelos planos de ordenamento da orla costeira. 4 Nas reas territoriais afectas a recursos arqueolgicos, integradas nos espaos cultural e natural, podem realizar-se as actividades especficas do domnio da prtica arqueolgica e valorizao, desde que obtido o parecer favorvel do Parque Natural de Sintra-Cascais e do IPPAR. O parecer favorvel do Parque Natural de Sintra-Cascais exigvel quando a rea sujeita a actividades de arqueologia esteja estabelecida no interior do Parque. 4.1 admitido que, desenvolvida a operao de valorizao do stio arqueolgico, este venha a merecer o estabelecimento de actividades compatveis ao exerccio do lazer e cujos actos projectuais tenham conformidade adequada. 5 Nos espaos cultural e natural de nvel 1 e de nvel 2 inseridos no Parque Natural de Sintra-Cascais so interditas as seguintes actividades: a) A realizao de cortes rasos de arvoredo, salvo os autorizados pelo Instituto Florestal, ouvido o Parque Natural de Sintra-Cascais; b) A introduo de espcies invasoras ou infestantes, nomeadamente a accia (Acacia s. p.), o choro martimo (Carbobrotus edulis e Carbobrotus acinaciformis), o ailanto (Aillantus altissima) e o pitosporo (Pittosporum undulatum); c) A introduo de novos povoamentos de eucaliptos (Eucaliptos s. p.) ou de outras espcies exticas; d) A realizao de loteamentos urbanos, industriais, instalar indstrias, lanar efluentes, instalar novas exploraes para extraco de inertes e transmitir licenas de explorao; e) O vazamento de entulhos, detritos, lixos ou sucatas, a instalao de depsitos de ferro-velho e a prtica de campismo fora dos locais para tal destinados; f) A instalao de estufas, quaisquer movimentos de terra, bem como o corte ou destruio do revestimento vegetal natural ou alterao das camadas de solo arvel, excepo dos estritamente necessrios s obras de interesse pblico, salvaguardando-se as actividades agrcolas e florestais com interesse comprovado; g) A instalao de exploraes zootcnicas de tipo industrial; h) A circulao com qualquer veculo fora das estradas e caminhos existentes, salvaguardando-se as decorrentes de uma normal actividade de explorao agrcola ou florestal e situaes de emergncia resultantes da necessria utilizao de veculos de combate a incndios florestais; i) A prtica de desportos motorizados e raids hpicos, bem como passeios a cavalo fora dos trilhos definidos em circuitos para esse fim; j) Qualquer forma de publicidade, incluindo a sonora. 5.1 Nos espaos cultural e natural de nvel 1 e de nvel 2 no inseridos no Parque Natural de Sintra-Cascais so interditas as actividades designadas nas alneas d) a j) do nmero anterior.

so os espaos nos quais se privilegiam a proteco a corredores activados por infra-estruturas e que tm efeito de barreira fsica dos espaos que os marginam. 2 As actuaes nestes espaos devem respeitar as correspondentes servides administrativas e restries de utilidade pblica definidas no captulo II deste Regulamento e, quando possvel, devem concordar com os parmetros urbansticos estabelecidos para a classe ou categoria de espao envolvente.

SECO XII Espaos de reas preferenciais para turismo e recreio


Artigo 54.o Delimitao, caracterizao e usos 1 Os espaos de reas preferenciais para turismo e recreio a que se refere a alnea m) do n.o 1 do artigo 2.o e delimitados na carta de ordenamento do PDM-Cascais so os espaos que, inseridos no Parque Natural de Sintra-Cascais, integram as zonas que apresentam aptido preferencial para a implantao de equipamentos tursticos, maioritariamente de ocupao hoteleira, de recreio e lazer. 2 Nestes espaos as condies para o estabelecimento de actividades e usos so as determinadas no Plano de Ordenamento do Parque Natural de Sintra-Cascais, designadamente referidas nos artigos 4.o, 19.o, 20.o, 21.o e 22.o do Decreto Regulamentar n.o 9/94, de 11 de Maro.

CAPTULO IV Das condies gerais e especficas de proteco e valorizao do patrimnio histrico


SECO I Princpios para a proteco do patrimnio histrico
Artigo 55.o Patrimnio histrico Entende-se por patrimnio histrico o conjunto de bens culturais, sociais e econmicos de carcter natural ou produto da cultura e que constituem a identidade dos cidados e dos stios. Artigo 56.o Da proteco e valorizao do patrimnio histrico 1 As presentes normas e as que o processo de planeamento municipal venha a desenvolver instruem a proteco e valorizao do patrimnio histrico segundo princpios afirmativos: a) A proteco do patrimnio histrico no deve limitar-se ao meio ambiente natural e a conjuntos ou elementos edificados, mas, ainda que balizada por estas referncias, deve considerar: A proteco e valorizao das actividades tradicionais que, por relevncia de manuteno e enriquecimento do tecido social, no devem ser irradicadas ou transformadas desnecessariamente por motivos de aparente maior rentabilidade econmica; Uma generalizada e descontrolada substituio de edifcios e consumo desregrado de elementos naturais supem frequentemente um desperdcio econmico, social e cultural; b) A proteco do patrimnio histrico deve conjugar-se com critrios de suficiente flexibilidade e ajustamento, de forma a permitir a necessria adequao e transformao dos usos de actividades e a garantir a vitalidade dos tecidos urbanos e outros e para atender s necessrias consideraes evolutivas quando conformes com o conhecimento j adquirido, sem prejuzo dos valores patrimoniais em presena. 2 A proteco e valorizao do patrimnio histrico formula-se: a) Por intermdio das condies gerais de proteco e valorizao contidas na legislao em vigor, designadamente a

SECO XI Espaos-canais
Artigo 53.o Delimitao, caracterizao e usos 1 Os espaos-canais a que se refere a alnea i) do n.o 1 do artigo 2.o e delimitados na carta de ordenamento do PDM-Cascais

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b) c) d)

e)

Lei do Patrimnio Cultural Portugus (Lei n.o 13/85, de 6 de Julho) e a Lei de Bases do Ambiente (Lei n.o 11/87, de 7 de Abril) e o Plano de Ordenamento do Parque Natural Sintra-Cascais; Por intermdio das normas deste Regulamento; Por intermdio das condies particulares contidas em documentos a elaborar no quadro de planos municipais de ordenamento do territrio e planos de salvaguarda; Por intermdio das condies especficas que venham a estar contidas nos catlogos ou inventrios municipais de proteco e valorizao a elaborar ou elaborados no processo de planeamento e deciso municipal; Por intermdio de programas, projectos ou autuaes especficas que venham a ser desenvolvidas por iniciativa pblica, privada ou em parceria e concordantes com o enquadramento legislativo em vigor.

Decretos-Leis n.os 316/90, de 13 de Outubro, 213/92, de 12 de Outubro, e 79/95, de 20 de Abril (Reserva Ecolgica Nacional), as determinaes do Decreto-Lei n.o 196/89, de 14 de Junho (Reserva Agrcola Nacional), e as que venham a ser determinadas em planos municipais de ordenamento do territrio.

SECO III Proteco e valorizao do patrimnio arqueolgico e arquitectnico


Artigo 62.o mbito da proteco e valorizao As normas aplicam-se sobre o conjunto das estaes arqueolgicas que venham a figurar no catlogo ou e na carta arqueolgica produzida no processo PDM-Cascais e a publicar pelo municpio e sobre o conjunto de edifcios que venham a figurar no catlogo-inventrio do patrimnio arqueolgico e arquitectnico cuja proteco e valorizao de relevante interesse municipal e sobre todos os imveis j classificados ou em vias de classificao nos termos da legislao aplicvel.

3 O catlogo-inventrio municipal do patrimnio arquitectnico, que constitui o anexo I ao presente Regulamento, pode ser actualizado a todo o tempo, por proposta da Cmara Municipal a aprovar pela Assembleia Municipal, excepo dos bens classificados ou em vias de classificao. Artigo 57.o Catlogos-inventrios municipais de proteco e valorizao As condies de proteco e valorizao so estabelecidas pelas presentes normas e progressivamente pela elaborao sistemtica de inventariao e catalogao a produzir no processo de planeamento e deciso municipal ou supramunicipal, e que abranja pelo menos um conjunto de quatro catlogos-inventrios: a) Elementos naturais e de paisagem; b) Patrimnio arqueolgico e arquitectnico; c) Parques, jardins e elementos singulares de interesse relevante; d) Espaos urbanos histricos. Artigo 58.o Actos e figuras de planeamento para a proteco e valorizao Os actos e figuras de planeamento cujo objecto seja a proteco e valorizao do patrimnio histrico e as regras especficas que necessariamente derivam daqueles podem desenvolver as determinaes expressas neste Regulamento, desde que concordantes com os objectivos destas.

SUBSECO I

Condies gerais de proteco e valorizao, nveis e normas de proteco do patrimnio arqueolgico


Artigo 63.o Das condies gerais e nveis de proteco quanto ao patrimnio arqueolgico 1 Nos stios e estaes arqueolgicas referidos no artigo 21.o, n.os 3, 4 e 5, deste Regulamento qualquer pretenso de interveno est condicionada a parecer do IPPAR, sendo obrigatrio o acompanhamento de tcnicos de arqueologia em quaisquer trabalhos nesses locais. 2 Na rea do concelho de Cascais, quem tiver encontrado ou encontrar em terreno pblico ou particular e no leito ou subsolo de guas interiores ou territoriais quaisquer testemunhos arqueolgicos fica obrigado a dar imediato conhecimento Cmara Municipal, que por sua vez informar, de imediato, o IPPAR, a fim de serem tomadas as providncias convenientes. 3 Em reas onde se presuma a existncia de bens arqueolgicos obrigatria a execuo de trabalhos prvios de prospeco, sondagens ou escavaes, como condio ao licenciamento de quaisquer obras. 4 No caso de obras ou trabalhos em curso, quando forem encontrados testemunhos arqueolgicos, aqueles devem ser de imediato suspensos at determinao em contrrio da Cmara Municipal de Cascais, ouvido o IPPAR. 4.1 A Cmara Municipal de Cascais assegurar a salvaguarda desses testemunhos, nomeadamente recorrendo aos tcnicos de arqueologia dos servios municipais, sem prejuzo de comunicao ao IPPAR. 5 So estabelecidos trs nveis de proteco referentes s reas com vestgios arqueolgicos, a saber: a) Nvel 1 pertencem a este nvel as reas com vestgios arqueolgicos cuja localizao simplesmente conjecturvel e de verificao a estabelecer por via da obrigatoriedade de realizao de sondagens ou escavaes, de acordo com o artigo 41.o da Lei n.o 13/85, de 6 de Julho; b) Nvel 2 pertencem a este nvel todas as reas onde comprovadamente existam vestgios arqueolgicos, entendveis como reservas arqueolgicas, conforme o artigo 40.o, n.o 1, da Lei n.o 13/85, de 6 de Julho, exceptuando aquelas que pelo seu especial interesse cientfico, artstico ou excepcional estado de conservao sejam includas no nvel 3. As reas a catalogar no nvel 2 so protegidas de destruio, parcial ou total; c) Nvel 3 pertencem a este nvel as reas com vestgios que possuam especial interesse cientfico, artstico ou excepcional estado de conservao, incluindo os stios classificados ou em vias de classificao. As reas a catalogar no nvel 3 so protegidas de destruio, parcial ou total.

SECO II Proteco de elementos naturais e de paisagem


Artigo 59.o mbito da proteco e valorizao As normas aplicam-se ao conjunto de paisagem, jazigos paleontolgicos, elementos geolgicos, geomorfolgicos e hidrolgicos que progressivamente venham a identificar-se no catlogo dos elementos naturais e de paisagem e em actos e figuras de planeamento de competncia municipal ou supramunicipal. Artigo 60.o Da elaborao do inventrio ou catlogo Para alm da catalogao que ocorrer justificadamente nos processos de planeamento de competncia municipal, constitui preocupao do municpio proceder sistematicamente construo progressiva e acrescentada do catlogo, quer por recurso aos servios municipais, quer em cooperao com entidades da administrao central, universidades ou associaes cvicas de objecto especfico. Artigo 61.o Condies de uso e de proteco dos elementos naturais e de paisagem Aos elementos catalogados aplicam-se as determinaes da legislao em vigor, designadamente a Lei de Bases do Ambiente (Lei n.o 11/87, de 7 de Abril), da legislao enquadradora do uso da gua, do solo, do subsolo e do ar, as determinaes ocorrentes no Plano de Ordenamento do Parque Natural de Sintra-Cascais, as determinaes do Decreto-Lei n.o 93/90, de 19 de Maro, alterado pelos

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Artigo 64.o Normas para o nvel 1

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Artigo 68.o Regime de usos

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1 Perante qualquer solicitao de licenciamento de obras ou simples pedido de informao prvia no quadro do Decreto-Lei n.o 445/91, de 20 de Novembro, e do Decreto-Lei n.o 448/91, de 29 de Novembro, com as respectivas alteraes, e que pressuponha o desejo de desenvolver actuaes que afectem o subsolo, obrigatria a emisso de relatrio subscrito pelo Departamento de Cultura da Cmara Municipal de Cascais ou pelos servios municipais que substituam o Departamento referido. 2 O relatrio produzido com base em sondagens, prospeces e ou escavaes, e sempre que existam referncias a dados arqueolgicos deve ser previamente submetido a parecer vinculativo do IPPAR, conforme os artigos 37.o e 38.o da Lei n.o 13/85, de 6 de Julho. 3 Se o relatrio no considerar necessria a realizao de operaes de prospeco ou, efectuadas estas, forem de resultado negativo, a Cmara Municipal de Cascais pronuncia-se sobre a pretenso do administrado, observando a legislao de licenciamentos em vigor. 4 Se o relatrio for positivo quanto existncia de vestgios arqueolgicos, procede-se realizao das operaes de explorao e prospeco arqueolgica e, se forem tambm de resultado positivo, a rea objecto dos trabalhos passa imediatamente e de forma automtica a ser considerada como de nvel 2 ou de nvel 3, segundo o seu interesse. A pretenso do administrado deve ser objecto de deliberao desfavorvel da Cmara Municipal de Cascais nos termos definidos na legislao em vigor. Artigo 65.o Normas para o nvel 2 1 Perante qualquer solicitao de licenciamento de obras ou pedido de informao prvia nos termos da legislao em vigor aplicvel o disposto no artigo anterior. 2 Conforme os resultados histrico-arqueolgicos obtidos durante as escavaes e as sondagens, as estaes e vestgios em questo podem eventualmente passar ao nvel 3 de proteco e valorizao. Neste caso, a delimitao da rea onde se inscrevem os vestgios e a rea envolvente deve ser fixada nos termos dos artigos 21.o e 26.o da Lei n.o 13/85, de 6 de Julho. 3 Se os resultados histrico-arqueolgicos obtidos no justificarem acrescido nvel de proteco e valorizao, a Cmara Municipal de Cascais, sob pareceres dos servios municipais da rea funcional da cultura e do urbanismo e do IPPAR, determina as condies de uso da rea preferencialmente a destinar a equipamentos de turismo, lazer, educao e cultura. Artigo 66.o Normas para o nvel 3 Atendendo ao carcter especfico e inalienvel das estaes e vestgios arqueolgicos inseridos no nvel 3, a Cmara Municipal de Cascais obriga-se aos procedimentos legais que conduzem ao estabelecimento de servido non aedificandi sobre a rea da estao ou vestgios e rea envolvente, sendo apenas permitidos os usos concordantes com o exerccio da investigao cientfica.

Em ambos os nveis de proteco dever atender-se aos princpios e premissas de definio de patrimnio histrico e, progressivamente, dever atender-se ao regime e condies de uso que venham a ser determinados em planos municipais de ordenamento do territrio, planos de salvaguarda, programas ou projectos especficos coordenados pela administrao local. Artigo 69.o Condies de execuo de obras O regime estabelecido na legislao geral complementado com as seguintes determinaes: a) Nas obras de restauro os elementos arquitectnicos e materiais empregues devem adequar-se aos que apresenta ou apresentava o edifcio antes de realizadas intervenes de menor interesse; b) Nas obras de conservao no podem ser alterados os elementos de projecto e desenho do edifcio; c) Nas obras de adaptao deve manter-se o aspecto exterior do edifcio. Artigo 70.o Da proteco da parcela ou lote Em ambos os nveis de proteco a proteco do edifcio estende-se totalidade da parcela ou lote onde se encontra, sendo excluda a possibilidade de efectuar destaques ou aces de desagregao da parcela. De igual modo, est sob regime de proteco a arborizao e jardinagem eventualmente existente e sobre estes deve qualquer interveno ser sujeita a licenciamento municipal. Artigo 71.o Normas para o nvel 1 Nos edifcios catalogados neste nvel de proteco, so permitidas, em parte ou na totalidade do edifcio, as seguintes actuaes: a) b) c) d) Obras de restauro; Obras de conservao; Obras de adaptao; Obras de reforma exterior, que no suponham alteraes de fachadas; e) Obras de demolio, quando se trate do derrube de elementos acrescentados construo original ou exigidas pela execuo de obras permitidas, salvaguardando-se os acrescentos que possuam interesse para o faseamento histrico do imvel ou interesse artstico em si mesmo; f) Obras de reconstruo, quando se trate de edifcios desaparecidos ou corpos de edificao que interesse recuperar e esteja comprovada a sua preexistncia e a reconstruo no signifique prejuzo. Artigo 72.o Normas para o nvel 2

SUBSECO II

Nveis e normas de proteco do patrimnio arquitectnico


Artigo 67.o Nveis de proteco quanto ao patrimnio arquitectnico Estabelecem-se dois nveis de proteco para os bens inscritos nos catlogos-inventrios municipais de proteco e valorizao que no se encontram classificados ou em vias de classificao: a) Nvel 1, que protege os edifcios na sua totalidade, preservando as suas caractersticas arquitectnicas, forma e ocupao do espao e todos os elementos que contribuem para o singuralizar como membro integrante do patrimnio arquitectnico; b) Nvel 2, que protege as caractersticas do edifcio definidoras da sua presena na envolvente, preservando os seus elementos arquitectnicos que definam a sua forma de articulao com o exterior.

Nos edifcios catalogados neste nvel de proteco so permitidas as obras referidas no artigo anterior e tambm as obras de reestruturao, com a limitao de no alterarem a articulao formal do edifcio com o exterior.

SUBSECO III

Condies de tramitao das obras quanto ao patrimnio arquitectnico


Artigo 73.o Documentao para a solicitao do licenciamento Na instruo dos pedidos de licenciamento para actuaes na totalidade do edifcio e nas actuaes parciais cuja envergadura o requeiram, devem ser juntos os elementos requeridos do artigo 15.o do Decreto-Lei n.o 445/91, de 20 de Novembro, com a redaco dada pelo Decreto-Lei n.o 250/94, de 15 de Outubro, e documentao fotogrfica, actual e a cores, do local e da envolvente.

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SECO IV

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Condies para a proteco e valorizao dos espaos urbanos histricos


Artigo 74.o mbito da proteco 1 As regras estabelecidas nesta seco do Regulamento so as aplicadas para a categoria de espaos urbanos histricos, assim designados por traduzirem referncias de identidade histrica do concelho. 2 Os espaos sujeitos a estas regras so identificados na carta de ordenamento do PDM-Cascais. Artigo 75.o Nveis de proteco Estabelece-se um nico nvel de proteco e valorizao na considerao de que, durante o processo de elaborao de planos municipais de ordenamento do territrio sujeitos a ratificao e consequentes ao PDM, poder ser estabelecido outro enquadramento de nveis de proteco e valorizao. SUBSECO I

b) A altura e o nmero de pisos decorre do nivelamento da crcea determinada pela mdia das alturas das fachadas da frente edificada do lado do arruamento onde se integra o novo edifcio no troo de rua entre duas transversais, utilizando-se para o efeito a seguinte frmula: hm=S (HL)/S (L) (em metros) sendo: hm=altura da fachada do novo edifcio; H=altura da fachada dos edifcios existentes L=largura da fachada dos edifcios existentes; S =somatrio dos produtos; S=somatrio das larguras; c) Quando no existam edifcios confinantes, a profundidade mxima das empenas de 15 m; d) Se forem diferentes as profundidades das empenas dos edifcios confinantes e a profundidade de um ou de ambos for superior a 15 m e apenas nos casos onde visivelmente as fachadas de tardoz dos edifcios confinantes tenham tendncia para a manuteno, poder admitir-se, fundamentadamente, que o novo edifcio tenha uma profundidade superior quele valor, desde que fiquem asseguradas as boas condies de exposio, insolao e ventilao dos espaos habitveis; e) Se forem diferentes as profundidades das empenas dos edifcios confinantes e a profundidade de um ou de ambos for inferior a 15 m e nos casos onde visivelmente as fachadas de tardoz dos edifcios confinantes tenham tendncia para a manuteno, poder admitir-se, fundamentadamente, que o novo edifcio tenha uma profundidade de empena diferente, no podendo exceder 15 m. 2 Nos casos referidos nas alneas d) e e) do nmero anterior, a profundidade de empena do edifcio variar de modo a obter-se a concordncia de empenas, sem nunca ultrapassar a de maior profundidade. 3 A construo de novos edifcios, no decorrentes da demolio de preexistncias, fica sujeita aos seguintes condicionamentos: a) A altura e o nmero de pisos determinam-se conforme o estabelecido no n.o 1; b) Nas praas ou largos, a altura mxima de fachada no poder ultrapassar a altura mdia das fachadas dos edifcios neles existentes; c) Nas esquinas, a altura mxima de fachada admitida na rua principal pode ser prolongada para a rua adjacente segundo a maior das seguintes distncias: a profundidade do edifcio ou uma vez e meia a largura da rua adjacente, devendo garantir a transio para a altura mdia das fachadas dessa rua; d) A distncia referida no nmero anterior ser determinada a partir do prolongamento do alinhamento dos edifcios da rua principal; e) A dotao de parqueamentos dever observar as determinaes do captulo V deste Regulamento. Artigo 81.o Alteraes e ampliaes 1 So permitidas as seguintes alteraes e ampliaes dos edifcios existentes, desde que, simultaneamente, sejam efectuadas obras de recuperao e restauro de todo o edifcio, seja garantida a sua estabilidade e as condies de segurana de todos os seus elementos e seja garantida a estabilidade dos edifcios ou arruamentos confinantes: a) Reabilitao dos edifcios, com demolio interior, total ou parcialmente, conservao da fachada principal e de elementos estruturais ou decorativos de valor inquestionvel ou que constituam contributo para a caracterizao do conjunto onde se inserem; b) Aproveitamento do sto para fins habitacionais ou complementares da habitao, desde que no sejam alteradas as caractersticas essenciais das coberturas; c) Construo de caves para estacionamento e reas tcnicas sob o terreno livre dos lotes ou sob as ampliaes, ou ainda quando se verificar uma reabilitao profunda dos edifcios condicionada possibilidade de integrao arquitectnica da entrada e a inexistncia de vestgios arqueolgicos cuja

Normas ou regras de proteco e valorizao


Artigo 76.o Imagem global O nvel de proteco determina que seja preservada e valorizada a imagem global construda, de forma a garantir a permanncia e enriquecimento progressivo das suas caractersticas morfolgicas (estrutura urbana, formas de agregao, tipologias construdas, materiais e cores, ritmos e dimenso de vo). Artigo 77.o Regime de usos O regime de usos deve corresponder preocupao de compatibilizao exigvel com os usos residenciais e de actividades existentes; as novas intervenes devem conduzir ao reforo e valorizao da actividade global do espao urbano histrico considerado. Artigo 78.o Obras permitidas So permitidas nos espaos urbanos histricos obras de demolio, restauro, alteraes e ampliaes, adaptao, conservao, reconstruo, reformas exteriores e obras novas. Artigo 79.o Demolies 1 A demolio para substituio dos edifcios existentes s ser autorizada nos seguintes casos: a) Em caso de runa iminente comprovada por vistoria municipal; b) Quando o edifcio for considerado de manuteno inconveniente, perante a apresentao de elementos elucidativos da pretenso; c) Quando se trate de edifcios com instalaes industriais e ou armazns abandonados ou obsoletos, claramente inconvenientes para a imagem actual e modernizao do espao urbano histrico. 2 A demolio deve suceder ao licenciamento da nova construo salvo no caso disposto na alnea a) do nmero anterior ou quando a situao dos edifcios existentes ponha em causa a segurana de pessoas e bens. 3 O licenciamento de obras de demolio deve ainda observar o disposto no artigo 50.o-A do Decreto-Lei n.o 445/91, de 20 de Novembro, na redaco dada pelo Decreto-Lei n.o 250/94, de 15 de Outubro. Artigo 80.o Novas construes 1 A construo de novos edifcios consequentes demolio de edifcios existentes fica sujeita aos seguintes condicionamentos: a) Manuteno dos alinhamentos dos planos das fachadas sobre a via pblica, salvo em casos em que existam planos aprovados que prevejam novos alinhamentos;

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salvaguarda justifique o processo de classificao. Nas restantes situaes, a construo de caves s ser autorizada desde que sejam respeitadas e garantidas as condies de segurana do edifcio e se verifique a no existncia de reas ajardinadas, equipamentos de jardim ou espcies arbreas. Artigo 85.o

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Solues para a dotao de parqueamento A dotao de parqueamento deve fazer-se preferencialmente em espaos privados, mediante alguma das solues seguintes: a) Na prpria parcela, seja em espao livre, seja em espao edificado, ou em ambos: b) Num espao comum edificado ou livre (e neste caso estabelecer-se- a servido e nus correspondente). Artigo 86.o Lugar de parqueamento 1 Entende-se por lugar de parqueamento uma poro de solo plano com as seguintes dimenses mnimas, segundo o tipo de veculo que se preveja: Veculos de duas rodas 2,5 m1,5 m; Automveis 5 m2,5 m; Industriais ligeiros 5,7 m2,5 m; Industriais pesados 9 m3 m; TIR 14 m3,5 m. 2 O clculo das reas por lugar de parqueamento obedece s seguintes condies: a) Veculos ligeiros: uma rea bruta de construo de 20 m2 por lugar de parqueamento em estrutura edificada (enterrada ou no); b) Veculos pesados: uma rea bruta de construo de 75 m2 por lugar de parqueamento superfcie e de 130 m2 por lugar de parqueamento em estrutura edificada (enterrada ou no). 3 Entende-se por garagem o espao edificado destinado ao estacionamento ou parqueamento de veculos. Poder autorizar-se a utilizao como garagens de locais nas seguintes condies: a) Nos pisos em rs-do-cho ou em cave dos edifcios; b) Nas edificaes autorizadas sob os espaos livres das parcelas ou lotes; c) Em edifcios exclusivos (silos). 3.1 As garagens podem ser privadas, de explorao privada, pblicas, de explorao pblica, em regime de condomnio ou cooperativo, de explorao condominial ou cooperativa. 3.2 Os acessos s garagens situar-se-o por forma a garantir o mnimo de perturbao ao trfego local existente (ou a existir), de mbito rodovirio ou pedonal. 4 O parqueamento em espaos livres autorizado nas seguintes condies: a) O parqueamento sobre o solo dos espaos livres de lotes ou interior de quarteires no dever afectar mais de 40 % do total da superfcie do espao livre; b) Podero dispor-se de garagens sob a rasante dos espaos livres desde que a sua edificao no afecte mais de 75 % da superfcie total do espao livre. 5 Na utilizao das garagens s se permitem os usos de lavagem de veculos, devendo as garagens dispor de sistema eficaz de depurao de gorduras antes do lanamento dos efluentes na rede pblica de saneamento. 6 Na preveno e segurana, a ocupao e uso das garagens dever obedecer s determinaes da legislao especfica publicada.

2 permitida a ampliao do nmero de pisos existentes desde que essa ampliao seja concordante com o estabelecido no artigo 25.o, n.o 1, alnea a). 3 permitida a ampliao ou alterao dos edifcios existentes, sem a obrigatoriedade de executar obras de recuperao e restauro de todo o edifcio, quando destinada a dot-los de instalaes sanitrias e ou cozinhas, devendo os compartimentos a construir cumprir as determinaes do Regulamento Geral das Edificaes Urbanas. Artigo 82.o Logradouros 1 interdita a ocupao dos logradouros com construes, exceptuando as actuaes de ajardinamento, equipamentos de jardim, arborizaes ou construes destinadas a instalaes sanitrias, cozinhas ou pequenas ampliaes de servios indispensveis a uma s habitabilidade e desde que a sua insero no interior dos respectivos fogos no seja possvel. 2 So autorizadas ainda construes destinadas a uma contribuio para a consolidao e ou recomposio das fachadas a tardoz e ainda as actuaes que constituam valorizao patrimonial do edifcio ou conjunto. 3 A pavimentao dos logradouros est sujeita a licenciamento municipal que visa sobretudo garantir um adequado grau de permeabilidade do solo. 4 Todos os logradouros e quintais devem ser conservados limpos de forma a assegurar condies de higiene e salubridade e desobstrudos de construes insalubres. Artigo 83.o Da utilizao comercial 1 Deve ser dada especial ateno aos projectos de instalao de superfcies de comrcio, de forma a adequarem-se expresso arquitectnica das edificaes em que se integram e contriburem para a sua valorizao esttica. 2 So interditas montras salientes das paredes exteriores. 3 A abertura ou rasgamento de vos deve adequar-se tipologia arquitectnica do edifcio, sem prejuzo da expresso da arquitectura enquanto servio pblico e contemporneo. 4 O uso de portas metlicas enrolveis no permitido, excepto nos casos tecnicamente justificveis. Nestes casos, as portas de enrolar no podem ter caixas de recolha vista e tm de ser pintadas em cores adequadas com o restante edifcio.

CAPTULO V Dos parqueamentos


SECO I Parqueamentos e garagens nos edifcios condies gerais
Artigo 84.o Dotao de parqueamento 1 Todos os edifcios e instalaes disporo preferencialmente do espao para que neles se estabelea o parqueamento de veculos dos seus utentes. 2 A previso de lugares de parqueamento nos edifcios e instalaes independente da existncia de garagens privadas comerciais e de parqueamentos pblicos. 3 A Cmara Municipal, aps parecer emitido pelos servios encarregados da gesto da via pblica, poder deliberar no sentido de libertar da obrigao de cumprimento da dotao em parqueamento nos usos de instalaes que se localizem em edifcios existentes que no contem com a proviso adequada de lugares de parqueamento ou, excepcionalmente, em edifcios localizados ou a localizar no interior dos espaos urbanos histricos. 3.1 aplicvel aos edifcios existentes onde venham a efectuar-se alteraes de uso ou alterao da intensidade do uso o disposto no presente captulo. 4 As dotaes de parqueamento definidas neste Regulamento constituem referncia nas operaes de programas especiais de realojamento (PER), nos programas destinados construo de habitao social ou nas actuaes de legalizao das reas urbanas de gnese ilegal (AUGI).

SECO II Parqueamentos e garagens nos edifcios condies especficas


Artigo 87.o Quantificao das dotaes 1 Em planos de urbanizao, planos de pormenor e operaes de loteamento a realizar em classes de espao urbano, urbanizvel, de desenvolvimento estratgico ou industrial dever afectar-se uma rea para vias e parqueamento correspondente a, pelo menos, 12,5 % da rea total sujeita a plano ou operao de loteamento e nunca inferior aos valores equivalentes estabelecidos na Portaria n.o 1182/92, de 22 de Dezembro. 2 Em funo do uso dominante nos espaos edificados ou a edificar (residencial, industrial, de servios tercirios e equipamentos) so efectuadas as seguintes quantificaes mnimas das necessidades de parqueamento.

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2.1 Edifcios para habitao. Parqueamento automvel de 1,5 lugares por fogo, excepto para tipologias de fogos igual ou superior a T3, caso em que cada rea de estacionamento ser correspondente a 2,5 lugares de parqueamento por fogo. 2.2 Edifcios destinados a escritrios e servios: a) Quando a superfcie til total for inferior ou igual a 500 m2, a rea para o parqueamento automvel, no interior do lote, ser de trs lugares por cada 100 m2 de rea bruta de construo; b) Quando a superfcie til total for superior a 500 m2, a rea para o parqueamento automvel, no interior do lote, ser de cinco lugares de parqueamento por cada 100 m2 de rea bruta de construo. 2.3 Indstrias e armazns: a) Nos edifcios destinados indstria e armazns obrigatria a existncia de uma rea de parqueamento para pessoal e vigilantes, no interior do lote, equivalente a um lugar de parqueamento por cada 200 m2 de rea coberta total de pavimentos; b) Quando a rea do lote for superior a 1000 m2 a rea de parqueamento obrigatria, no interior do lote, ser equivalente a um lugar de parqueamento por cada 100 m2 de rea coberta total de pavimentos; c) Em qualquer dos casos dever ser prevista, no interior do lote, a rea necessria ao parqueamento de veculos pesados, em nmero a determinar em funo do tipo de indstria ou armazenagem a instalar. 2.4 Estabelecimentos hoteleiros: a) Nos edifcios destinados a estabelecimentos hoteleiros, as reas a reservar para parqueamento, no interior do lote, devero corresponder a dois lugares de parqueamento por cada cinco quartos; b) Para alm da rea necessria ao parqueamento de veculos ligeiros, dever ainda ser prevista no interior do lote uma rea para parqueamento de veculos pesados de passageiros, a determinar em funo da dimenso e localizao da unidade hoteleira; c) Nos espaos urbanizveis obrigatria uma rea mnima de parqueamento de um lugar para o parqueamento de veculos pesados por cada 70 quartos, no interior do lote. 2.5 Edifcios e reas destinados a comrcio retalhista. So obrigatrias as seguintes reas de parqueamento no interior do lote: a) Quando a sua superfcie til for inferior ou igual a 500 m2, a rea de parqueamento equivalente ser de 2,5 lugares de parqueamento por cada 100 m2 de rea til; b) Quando a sua superfcie til for superior a 500 m2 e inferior a 2500 m2, a rea de parqueamento ser equivalente a trs lugares de parqueamento por cada 100 m2 de rea til; c) Para superfcies de comrcio com uma rea coberta total de pavimento igual ou superior a 2500 m2, para alm da aplicao dos ndices de parqueamento estabelecidos na alnea anterior, obrigatria a apresentao Cmara Municipal de Cascais do estudo de trfego contendo, designadamente, elementos que permitam avaliar: A acessibilidade local em relao ao transporte individual; A capacidade das vias envolventes; A capacidade de parqueamento no prprio lote do empreendimento e nas vias que constituem a sua envolvente imediata; O funcionamento das operaes de carga e descarga. 2.6 Hipermercados e edifcios destinados a comrcio grossista: a) Nos hipermercados com rea bruta de construo superior a 2500 m2 e inferior ou igual a 4000 m2 obrigatria a existncia de uma rea de parqueamento, no interior do lote, equivalente a cinco lugares de parqueamento para veculos ligeiros por cada 100 m2 de rea til de vendas e mais um lugar de parqueamento para veculos pesados por cada 500 m2 de rea bruta de construo destinada ao armazenamento de produtos; b) Nos hipermercados com rea bruta de construo superior a 4000 m2 e nos edifcios destinados a comrcio grossista de superfcies idnticas obrigatria a existncia de reas de parqueamento, no interior do lote, cuja dimenso ser definida por estudo especfico a apresentar pela promotora, nos termos legais em vigor, nunca podendo ser inferior estabelecida no nmero anterior;

c) Os centros comerciais, os grandes armazns, os centros de bricollage ou os centros que concentram vendas de produtos especficos e singulares so comparveis, para efeitos de clculo das necessidades de parqueamento, aos hipermercados de rea bruta inferior ou igual a 4000 m2; d) Em todas as situaes previstas nas alneas anteriores e independentemente de dar cumprimento ao estabelecido no Decreto-Lei n.o 258/92, de 20 de Novembro, alterado pelo Decreto-Lei n.o 83/95, de 26 de Abril, obrigatria a apresentao de um estudo de trfego nos termos estabelecidos na alnea c) do n.o 2.5 do presente artigo. 2.7 Salas de espectculo. Para salas de espectculo, as reas de parqueamento obrigatrias so equivalentes a dois lugares de parqueamento por cada 25 lugares de utentes sentados no interior do lote. 2.8 Equipamentos colectivos. Para as instalaes de equipamentos colectivos, designadamente de natureza escolar (bsica, secundria e universitria), desportiva e de mbito hospitalar, dever proceder-se definio das condies de acessibilidade e da capacidade de parqueamento. De qualquer modo, so obrigatrias as seguintes dotaes mnimas: a) Nos equipamentos em que possa pressupor-se concentrao de pessoas obrigatria a considerao de dois lugares de parqueamento por cada 25 utentes da capacidade de uso do equipamento, no interior do lote; b) Nos equipamentos de sade com hospitalizao, pelo menos um lugar de parqueamento por cada cinco camas, no interior do lote; c) Nos equipamentos educativos que se disponham em edifcios exclusivos, obrigatria a considerao de um lugar de parqueamento para autocarro por cada 250 alunos, no interior do lote. 2.9 Nos locais destinados a escolas de conduo obrigatria a considerao, no interior do lote, do parqueamento necessrio para recolha do seu parque de veculos. Igual dotao obrigatria para as oficinas de reparao de veculos.

CAPTULO VI Das cedncias, do dimensionamento e das compensaes


Artigo 88.o Cedncias As parcelas de terreno para espaos verdes pblicos e de utilizao colectiva, infra-estruturas, designadamente arruamentos virios e pedonais, e equipamentos pblicos que, de acordo com a operao de loteamento, devam integrar o domnio pblico municipal, so cedidos gratuitamente Cmara Municipal pelo proprietrio e demais titulares de direitos reais sobre o prdio a lotear, no respeito pelo artigo 16.o do Decreto-Lei n.o 448/91, de 29 de Novembro, na redaco que lhe foi dada pela Lei n.o 25/92, de 31 de Agosto, Decreto-Lei n.o 344/95, de 28 de Dezembro, e Lei n.o 26/96, de 1 de Agosto (alterao, por ratificao, do Decreto-Lei n.o 344/95, de 28 de Dezembro). Artigo 88.o-A Dimensionamento 1 O dimensionamento das parcelas relativas a parqueamentos o definido no captulo V deste Regulamento. 2 Os parmetros de cedncias relativos a espaos verdes e de utilizao colectiva e espaos para equipamentos colectivos so os constantes do quadro do anexo II deste Regulamento, que dele faz parte integrante. 3 A Cmara Municipal pode considerar no se justificar a aplicao total ou parcial dos parmetros definidos no quadro referido no nmero anterior nas seguintes situaes: a) A rea onde se integra o loteamento estar j adequadamente servida de espaos verdes pblicos e de utilizao colectiva e de equipamentos colectivos; b) A incluso de espaos verdes e de utilizao colectiva ou para equipamentos colectivos isolados ponha em causa a morfologia da zona ou caractersticas urbansticas e ambientais a preservar; c) A Cmara Municipal tenha previsto equipamentos noutras reas ou considere no se justificar a localizao na rea do loteamento;

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d) Quando os planos de urbanizao ou de pormenor no prevejam, para a rea do loteamento, reas verdes ou de utilizao colectiva, ou reas de equipamentos colectivos. 4 So dispensadas para contabilizao como rea de cedncia as reas verdes com menos de 200 m2 ou com largura igual ou menor que 2 m integradas nos arruamentos pblicos. Artigo 89.o Compensaes 1 O proprietrio ou demais titulares de direitos reais sobre o terreno a lotear ficam obrigados a pagar Cmara Municipal uma compensao em numerrio ou em espcie, nos termos definidos em regulamento aprovado pela Assembleia Municipal, quando se verifique qualquer das seguintes situaes: a) O terreno a lotear esteja servido, total ou parcialmente, por arruamentos virios e pedonais ou por reas de estacionamento pblico; b) O terreno esteja servido de espaos verdes pblicos ou espaos de utilizao colectiva ou quando a Cmara Municipal considerar no se justificar a incluso destes no loteamento; c) O terreno esteja servido de equipamentos colectivos ou a Cmara Municipal considerar no se justificar a incluso destes no loteamento. 2 O valor das compensaes aplicado sobre a diferena positiva que se verificar entre as reas a ceder ao municpio previstas no projecto de loteamento e as que deviam resultar da aplicao do quadro referido no n.o 2 do artigo anterior e das regras constantes do captulo V. 3 As compensaes so as resultantes da aplicao de critrios de clculo estabelecidos em regulamento aprovado pela Assembleia Municipal, os quais tero em considerao, nomeadamente: a) Os incentivos e penalizaes a estabelecer nos diversos usos nas diferentes classes e categorias de espaos definidos no PDM-Cascais, em funo do equilbrio urbanstico e social pretendido para a rea territorial do concelho em que se integram; b) Os valores diferenciais do solo, no conjunto do concelho, e a correco da sua incidncia no mercado imobilirio e na localizao dos diversos usos previstos no Plano Director Municipal; c) A inter-relao dos critrios e valores a aplicar ao regime de compensaes, com a taxa pela realizao de infra-estruturas urbansticas, constituindo um instrumento integrado de gesto urbanstica. Artigo 90.o Infra-estruturas privadas e equipamentos privados Nas operaes de loteamento em que os espaos verdes pblicos e de utilizao colectiva, as infra-estruturas, designadamente arruamentos virios e pedonais, e os equipamentos tenham natureza privada, o respectivo dimensionamento o constante nos artigos anteriores.

c) Identificao das actividades de riscos, por forma a estabelecer condicionamentos e medidas de segurana relativamente aos usos incompatveis com as categorias de espaos; d) Avaliao dos elementos e conjuntos edificados com interesse patrimonial e que justifique a sua insero no catlogo de proteco ao patrimnio arquitectnico; e) Integrao dos sistemas de vistas e respectivos elementos fundamentais ao reforo da identidade e valorizao do concelho; f) Programa de equipamentos colectivos tendo em considerao as orientaes e critrios fornecidos pelos servios da Cmara Municipal, definindo a respectiva localizao e reconverso de equipamentos existentes; g) Integrao de estudos de circulao e estacionamento realizados pelos servios competentes da Cmara Municipal. 3 Os planos de urbanizao e de pormenor tero de se adequar s condies de aplicao dos regimes de cedncias e compensaes previstas no artigo 16.o do Decreto-Lei n.o 448/91, de 29 de Novembro, com a redaco dada pela Lei n.o 25/92, de 31 de Agosto, Decreto-Lei n.o 344/95, de 28 de Dezembro, e Lei n.o 26/96, de 1 de Agosto (alterao, por ratificao, do Decreto-Lei n.o 344/95, de 28 de Dezembro). Artigo 92.o Regulamentos Os regulamentos que venham a ser produzidos no processo de planeamento e deciso municipais e dirigidos a reas territoriais especficas, designadamente reas de gnese ilegal, espaos urbanos histricos, reas industriais, reas integradas em classe de espao de desenvolvimento estratgico, devem adequar-se aos parmetros urbansticos e s medidas determinadas no mbito do PDM-Cascais e, quando for caso disso, devem observar o disposto no artigo 68.o-A do Decreto-Lei n.o 445/91, de 20 de Novembro, aditado pelo Decreto-Lei n.o 250/94, de 15 de Outubro, excepto o seu n.o 2, revogado pela Lei n.o 22/96, de 26 de Julho.

CAPTULO VIII Articulao do PDM-Cascais e incentivos


SECO I Articulao
Artigo 93.o Metodologia de articulao O municpio de Cascais deve promover as alteraes a todas as posturas municipais em vigor e por forma a faz-las adequar s determinaes do PDM-Cascais.

SECO II Incentivos
Artigo 94.o Processo de incentivos 1 Com vista concretizao dos objectivos gerais do PDM-Cascais e da concretizao de polticas de melhoria, qualificao e valorizao do ambiente urbano so definidos incentivos a iniciativas que para a Cmara Municipal configurem relevante interesse, designadamente: a) No estmulo transferncia de actividades de indstria ou de armazenagem nocivas existentes em meio urbano para as reas industriais existentes ou propostas no PDM-Cascais; b) Na realizao de operaes urbansticas associadas promoo do Programa Especial de Realojamento ou de programas de habitao social, cooperativa e qualificao e reestruturao de reas urbanas de gnese ilegal; c) Na realizao de equipamentos colectivos de interesse estratgico da administrao central ou local; d) Nos empreendimentos ou edifcios onde se operem iniciativas de reduo de consumo energtico, designadamente consequentes a actos projectuais de arquitectura solar passiva; e) Nas actuaes de edificabilidade destinadas a produzir processos de reabilitao de edifcios patrimoniais considerados

CAPTULO VII Dos planos de urbanizao e de pormenor e dos regulamentos


Artigo 91.o Planos 1 Os planos de urbanizao e os planos de pormenor devem ser elaborados e aprovados nos termos do Decreto-Lei n.o 69/90, de 2 de Maro, com a redaco que lhe foi dada pelo Decreto-Lei n.o 211/92, de 8 de Outubro, e ratificados sempre que alterem disposies do Plano Director Municipal. 2 Os planos de urbanizao e os planos de pormenor devem fundamentar as suas propostas, designadamente, nos seguintes elementos e estudos: a) Identificao da ocupao e avaliao da superfcie de pavimento afectada aos diversos usos da respectiva rea de interveno, por forma a justificarem a regulamentao das percentagens de pavimento a atribuir aos diversos usos estabelecidos em funo das categorias de espaos que integram a rea de interveno; b) Programa para as reas comerciais integrando as orientaes e critrios a fornecer pelo servio municipal competente em matria de abastecimento;

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Artigo 96.o Classificao de ilegalidade

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em inventrio municipal, de edifcios de interesse arquitectnico singular e nas actuaes de reabilitao (com ou sem ampliao) de edifcios degradados em meio urbano. 2 O incentivo traduz-se em admitir um acrscimo at 20 % aos parmetros urbansticos que configuram ndices de construo ou de utilizao nas operaes de edificabilidade de obras singulares ou de operaes de loteamentos. 2.1 Quando, por incria ou abandono, os edifcios constantes (ou que venham a constar por deciso da Cmara) do catlogo ou inventrio do patrimnio arquitectnico se tornem de impossvel recuperao ou sejam demolidos sem autorizao da Cmara, as novas edificaes tero uma reduo de 20 % em relao aos parmetros urbansticos das construes preexistentes. 3 Dada a especificidade do municpio de Cascais e a necessidade de assegurar competitividade ao sector, admitida a alterao de uso de unidades hoteleiras construdas e devidamente licenciadas, depois de prvia aprovao pela Cmara Municipal de Cascais e considerando os pressupostos da aprovao inicial.

O licenciamento de obras em violao do PDM-Cascais constitui ilegalidade grave para efeitos do disposto na alnea c) do n.o 1 e no n.o 3 do artigo 9.o e na alnea g) do n.o 1 do artigo 13.o da Lei n.o 87/89, de 9 de Setembro. Artigo 97.o Da legalizao de construes existentes 1 Para efeitos de anlise e deciso de processos de licenciamento referentes legalizao de construes e de estabelecimentos j existentes data de entrada em vigor do Plano Director Municipal e integrados ou no em permetros urbanos e que se situem em classes de espao no concordantes com o uso da construo ou estabelecimento existente, criado um grupo de trabalho composto por representantes da entidade coordenadora do licenciamento, da Comisso de Coordenao da Regio de Lisboa e Vale do Tejo, da direco regional do ambiente e recursos naturais, por um representante da entidade Parque Natural de Sintra-Cascais (sempre que a construo ou estabelecimento ocorra no Parque) e por um representante da Cmara Municipal de Cascais. 2 A legalizao de estabelecimentos industriais observar as disposies do Decreto Regulamentar n.o 25/93, de 17 de Agosto. Artigo 98.o Dos diplomas citados no Regulamento Caso os diplomas referidos neste Regulamento venham a ser eventualmente substitudos, no todo ou em parte, as determinaes respectivas passam a ser as estabelecidas no novo diploma instituidor. Artigo 99.o Entrada em vigor O presente diploma entra em vigor no dia da sua publicao.

CAPTULO IX Disposies finais


SECO I Das disposies finais
Artigo 95.o Da alterao e suspenso As disposies do PDM-Cascais podem ser alteradas ou suspensas nos termos estabelecidos no Decreto-Lei n.o 69/90, de 2 de Maro, com as alteraes introduzidas pelo Decreto-Lei n.o 211/92, de 8 de Outubro.

ANEXO I Catlogo-inventrio municipal do patrimnio arquitectnico Listagem anexa alnea a) do n.o 2 do artigo 26.o
Designao Freguesia Lugar Localizao

Azenha da Atrozela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Quatro moradias no Monte Estoril . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Casa Abamonte e seus anexos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Casa saloia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Casa da rainha D. Maria Pia (vila Maria Pia) . . . . . . . . . . . Casa de Abreu Valente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Casa de Montsalvat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Casa de Silva Gomes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Casa de Victor Shalk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Casa do filho do conde Moser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Casa do mestre Frederico Ribeiro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Casa Dr. Manuel Duarte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Casa do Monte Palmela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Casal de Nossa Senhora da Assuno . . . . . . . . . . . . . . . . . . Casal de Porto Covo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Casal Saloio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Trs casas saloias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forte de So Brs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fortes e torres de defesa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Antigo hospital . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hotel Miramar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Instituto de Maria Auxiliadora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Palcio do Duque de Palmela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Penso Real . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Quinta da Alagoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Quinta de Manique ou Quinta do Marqus das Minas . . . . Quinta de Rana . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Alcabideche Estoril . . . . Estoril . . . . Alcabideche Estoril . . . . Estoril . . . . Estoril . . . . Estoril . . . . Estoril . . . . Estoril . . . . Estoril . . . . Estoril . . . . Estoril . . . . Estoril . . . . Alcabideche Alcabideche Alcabideche Cascais . . . . Alcabideche Estoril . . . . Estoril . . . . Cascais . . . . Estoril . . . . Carcavelos Alcabideche So Domingos de Rana.

Atrozela . . . . . . . Monte Estoril . . . Monte Estoril . . . Alcabideche . . . . Monte Estoril . . . Monte Estoril . . . Monte Estoril . . . Monte Estoril . . . Monte Estoril . . . Monte Estoril . . . Monte Estoril . . . Monte Estoril . . . Monte Estoril . . . Estoril . . . . . . . . . Manique . . . . . . . Alcabideche . . . . Alcabideche . . . . Monte Estoril . . . Monte Estoril . . . Cascais . . . . . . . . Monte Estoril . . . Carcavelos . . . . . Manique de Baixo Rana . . . . . . . . . .

Rua do Pinheiro, 4, 6, 8 e 10. Rua de Vitorino Vaz, 1. Rua de J. Correia e Rua do Conde-Baro. Avenida Marginal e Rua do Parque, 3. Rua de Nice, 8. Rua do Calhariz, 1-A. Avenida das Accias, 24. Rua do Calhariz, 4. Avenida das Accias, 30. Avenida de Sabia, 798. Avenida de Sabia, 6 e 6-A, e Rua do Pinheiro, 2. Rua do Calhariz, 1. Rua de Macau, 2. Quinta do Porto Covo. Largo de So Vicente, 3, 5 e 7. Cabo Raso. So Julio da Barra. Largo de So Vicente, 9. Rua do Pinheiro, 1. Rua de Trouville, 4. Alameda da Duquesa de Palmela. Avenida das Accias. Estrada da Alagoa. Estrada Nacional n.o 247 (vulgo Estrada de Manique). Estrada de Rana.

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Designao

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Freguesia

Lugar

Localizao

Quinta de So Martinho . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Solar dos Falces . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Torre de So Patrcio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vila Aduar e anexos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vila Tnger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Villa Estephania . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vivenda Lakximi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vivenda Laura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vivenda Malvina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Convento de Nossa Senhora da Piedade (Casas Velhas da Gandarinha). Stio da Ribeira da Penha Longa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ncleo rural da Rebelva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Stio de Piso de Baixo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Quinta do Piso de Cima . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Quinta do Patio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Alcabideche Cascais Estoril Estoril Estoril Estoril Estoril Estoril Estoril Cascais .... .... .... .... .... .... .... .... ....

Alcabideche . . . . Cascais . . . . . . . . Monte Estoril . . . Monte Estoril . . . Monte Estoril . . . Monte Estoril . . . Monte Estoril . . . Monte Estoril . . . Monte Estoril . . . Cascais . . . . . . . . Ribeira da Penha Longa. Rebelva . . . . . . . Piso . . . . . . . . . . Piso . . . . . . . . . . Alcoito . . . . . . .

Rua de Joo Pires Correia e Largo de So Martinho. Travessa da Palmeira. Avenida de Sabia, 1146-B. Rua do Jardim, 1. Rua do Calhariz, 2, esquerdo, e Avenida do Faial. Avenida do Faial, 1. Avenida de Sabia, 34. Avenida de Sanfre, 3. Avenida de Sanfre, 1. Avenida do Rei Humberto de Itlia.

Alcabideche Carcavelos Alcabideche Alcabideche Alcabideche

ANEXO II Parmetros de cedncias referidos no n.o 3 do artigo 88.o Parmetros de cedncias por cada 100 m2 de superfcie de pavimento construda
Espaos verdes e de utilizao colectiva (metros quadrados) Espaos para equipamentos colectivos (metros quadrados)

Usos

Habitacional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tercirio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Industrial/armazenagem . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

20 25 20

30 25 10

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Resoluo do Conselho de Ministros n.o 97/97 A Assembleia Municipal de Tavira aprovou, em 21 de Junho de 1996 e em 29 de Novembro de 1996, o seu Plano Director Municipal. Na sequncia destas aprovaes, a Cmara Municipal respectiva iniciou o processo de ratificao daquele instrumento de planeamento, conforme dispe o n.o 5 do artigo 16.o do Decreto-Lei n.o 69/90, de 2 de Maro. Foram cumpridas todas as formalidades exigidas pelo Decreto-Lei n.o 69/90, de 2 de Maro, com a redaco que lhe foi dada pelo Decreto-Lei n.o 211/92, de 8 de Outubro, designadamente no que se refere ao inqurito pblico. Verifica-se a conformidade do Plano Director Municipal de Tavira com as disposies legais e regulamentares em vigor, com excepo: Do disposto nos artigos 36.o e 41.o do Regulamento do Plano, quando se trate de novas construes em solos da Reserva Ecolgica Nacional, por violar o disposto no artigo 4.o do Decreto-Lei n.o 93/90, de 19 de Maro, com a redaco que lhe foi dada pelo Decreto-Lei n.o 213/92, de 12 de Outubro; Do disposto no n.o 3 do artigo 45.o do Regulamento, em virtude de condicionar o exerccio da competncia conferida pela alnea c) do n.o 2 do artigo 4.o do Decreto-Lei n.o 93/90, de 19 de Maro, na redaco introduzida pelo Decreto-Lei n.o 213/92, de 12 de Outubro. Cumpre referir que todos os planos de urbanizao e de pormenor referidos no articulado do Regulamento

como planos de execuo do presente Plano Director Municipal carecem de ratificao nos termos do Decreto-Lei n.o 69/90, de 2 de Maro, sempre que no cumprirem as regras constantes do Plano que visam executar. tambm de mencionar que o disposto do artigo 14.o do Regulamento deve ser articulado com o disposto no diploma que estabelece o regime jurdico dos loteamentos urbanos e das obras de urbanizao, o qual estabelece que as cedncias de reas so apenas as que decorrerem da operao de loteamento em causa. De notar que o parecer da Direco Regional do Ambiente e dos Recursos Naturais previsto no n.o 6 do artigo 35.o do Regulamento, na medida em que no est previsto na lei, ser meramente opinativo, no podendo ser-lhe atribudo carcter vinculativo. Importa ainda mencionar que a localizao dos parques de sucata a que se refere o artigo 57.o do Regulamento dever respeitar o disposto no Decreto-Lei n.o 117/94, de 3 de Maio. de sublinhar que as reas beneficiadas pelo aproveitamento hidroagrcola do Sotavento Algarvio (AHSA), constantes da planta actualizada de condicionantes, ficam sujeitas ao regime de fomento hidroagrcola institudo pelo Decreto-Lei n.o 262/82, de 10 de Julho, e demais legislao complementar. Na aplicao prtica do Plano h tambm a considerar as servides e restries de utilidade pblica, constantes da planta de condicionantes, a qual, embora no seja publicada, constitui elemento fundamental do Plano. O Plano Director Municipal de Tavira foi objecto de parecer favorvel da comisso tcnica que, nos termos da legislao em vigor, acompanhou a elaborao daquele Plano.