Decreto Nmero 491.

- 26 de Diciembre de 1958 LA JUNTA DE GOBIERNO DE LA REPUBLICA DE VENEZUELA en uso de las facultades que le acuerda su Acta Constitutiva, en Consejo de Ministros, Considerando: Que las entidades representativas del comercio y de la industria han planteado la necesidad de reformar la Ley sobre Ventas con Reserva de Dominio; Considerando: Que conviene aclarar el sentido de algunas disposiciones de dicha Ley, ampliar otras y, especialmente, completarla mediante normas de carcter procesal, con el fin de que cumpla plenamente con su finalidad de proteger los intereses tanto de los vendedores como de los compradores, Decreta: la siguiente LEY SOBRE VENTAS CON RESERVA DE DOMINIO Artculo 1. En las ventas a plazo de cosas muebles por su naturaleza, el vendedor podr reservarse el dominio de stas hasta que el comprador haya pagado la totalidad del precio. El comprador adquiere la propiedad de la cosa con el pago de la ltima cuota del precio; pero asume el riesgo desde el momento en que la recibe. La cesin del crdito del vendedor contra el comprador comprende, asimismo, el dominio reservado. Artculo 2. No podrn ser objeto de venta con reserva de dominio, las cosas destinadas especialmente a la reventa, ni las destinadas a manufactura o transformacin que no sean identificables. Artculo 3. No tendr efectos contra terceros la venta con reserva de dominio de las cosas destinadas a ser parte integrante y constante de un inmueble, del cual no puedan separarse sin grave dao para ste, ni la de las obras cuyo valor individual sea inferior a doscientos cincuenta bolvares, an cuando ellas sean parte de un conjunto o de una coleccin que tenga un valor mayor que el indicado. Artculo 4. Las cosas que hayan de venderse bajo reserva de dominio, debern ser identificadas individualmente y de modo preciso. En los casos de cosas no identificadas, el contrato no tendr efectos contra terceros. Artculo 5. Los contratos de ventas con reserva de dominio, slo tendrn efecto con respecto de terceros, cuando se cumplan los requisitos siguientes: a) El documento debe contener, por lo menos, las siguientes menciones: nombre, apellido, profesin y domicilio del vendedor y del comprador; descripcin exacta de la cosa, con referencia de su elaboracin industrial, si las mismas existen; lugar donde permanecer la cosa vendida durante la vigencia del pacto de reserva; precio de la venta; fecha de la misma y condiciones de pago, con indicacin de si se han emitido letras de cambio para el pago de las cuotas. b) El documento respectivo, deber ser autntico, legalmente reconocido o simplemente de fecha cierta, y ser extendido por lo menos en dos ejemplares: uno para el vendedor y el otro para el comprador. A los efectos de darle fecha cierta al respectivo documento, cualquiera de las partes podr presentar para su archivo en un Juzgado o Notara del dominio del vendedor, un ejemplar de aqul, firmado por los otorgantes. nico. Quedan a salvo las disposiciones que exijan registros especiales para la compra-venta de determinados bienes muebles.

Artculo 6. Sin perjuicio de una eventual garanta convencional de buen funcionamiento, el vendedor siempre responder durante la vigencia del pacto de reserva, de la existencia en el mercado de los repuestos y de los servicios tcnicos y de mantenimiento requeridos. Artculo 7. Cuando por razn del pago u otra causa lcita, queda adquirida por el comprador la propiedad de la cosa vendida, el vendedor deber otorgarle la constancia del caso. A falta de esta constancia, el ltimo recibo o comprobante de pago surtir sus efectos. Artculo 8. El comprador deber notificar al vendedor su cambio de domicilio o residencia dentro de los diez (10) das siguientes a la fecha en que se realice, cuando se trate de vehculos, o el cambio de lugar del mueble, en los dems casos. Asimismo deber participarle cualquier medida preventiva o de ejecucin que se intente sobre las mismas cosas, despus de haber tenido conocimiento de ellas. La falta de cumplimiento de cualquiera de estos deberes, dar derecho al vendedor a pedir la ejecucin inmediata de la obligacin, con arreglo a las prescripciones de la presente Ley. Las partes podrn establecer plazos distintos y otras obligaciones para el comprador. Artculo 9. El comprador no puede realizar actos de disposicin sobre la cosa adquirida con reserva de dominio, mientras dure dicha reserva, salvo autorizacin expresa del propietario. Si los realizare, el propietario podr reivindicar del tercero la cosa, en cuyo caso sus derechos y obligaciones para con el comprador se determinar por lo establecido en el artculo 14. En vez de reivindicar la cosa, podr demandar al comprador por el pago inmediato de la totalidad del precio de venta. Queda a salvo la eventual responsabilidad penal del comprador, de acuerdo con el artculo 468 del Cdigo Penal. Artculo 10. El pacto de reserva de dominio no podr tener un trmino mayor de cinco (5) aos. Artculo 11. Quien de buena fe adquiera en feria o mercado, en venta pblica o en remate judicial, cosas que hayan sido vendidas bajo reserva de dominio, slo estar obligado a devolverlas cuando le sean reembolsados los gastos que hayan hecho en la adquisicin. Artculo 12. Si la cosa vendida con reserva de dominio, estando asegurada por el comprador, perece, se deteriora, se pierde de modo que se ignore absolutamente su existencia, o quede afectada por cualquier otro suceso que d lugar al pago de una indemnizacin de seguro, el crdito del vendedor se considerar prendario a los solos efectos de poder cobrar, con el privilegio inherente a ste, de las cantidades debidas por los aseguradores. A los efectos de este articulo, se cumplir con lo dispuesto en el Cdigo Civil. Artculo 13. Cuando el precio de la venta con reserva de dominio se haya pactado para pagarse por medio de cuotas, y no obstante convenio en contrario, la falta de pago de una o ms cuotas que no excedan en su conjunto de la octava parte del precio total de la cosa, no dar lugar a la resolucin del contrato, sino al cobro de la cuota o cuotas insolutas y de los intereses moratorios a la rata corriente en el mercado, conservando el comprador el beneficio del trmino con respecto a las cuotas sucesivas. Artculo 14. Si la resolucin del contrato de venta con reserva de dominio ocurre por el incumplimiento del comprador, el vendedor debe restituir las cuotas recibidas, salvo el derecho a una justa compensacin por el uso de la cosa, adems de los daos y perjuicios si hubiere lugar a ello. Si se ha convenido que las cuotas pagadas queden a beneficio del vendedor a ttulo de indemnizacin, el juez, segn las circunstancias, solo cuando se hayan pagado cuotas que excedan de la cuarta parte del precio total de las cosas vendidas, podr reducirla indemnizacin convenida. Artculo 15. El aumento del valor adquirido por la cosa quedar sin indemnizacin, en provecho del vendedor con reserva de dominio cuando aqulla vuelva a ste por incumplimiento del comprador.

Artculo 16. No se aplicar a las cosas vendidas con reserva de dominio el privilegio que el Cdigo Civil concede al arrendador sobre los muebles de otras personas de los cuales est provisto el precio arrendado. Artculo 17. La quiebra declarada del comprador ser causa de resolucin del contrato, con las consecuencias previstas en esta Ley, y dar derecho al vendedor a deducir de las cuotas que tengan que devolver, el monto de la compensacin y el de los daos y perjuicios previstos en el artculo 14. Artculo 18. No obstante lo dispuesto en el artculo precedente, la masa de acreedores del fallido puede conservar las cosas vendidas, pagando de una vez al vendedor todo cuanto se le adeude por razn de stas ltimas. Artculo 19. Las acciones del vendedor contra los terceros prescribirn a los seis meses contados a partir del da en que debera ser pagado o terminado de pagar el precio de la cosa vendida con reserva de dominio. Artculo 20. El vendedor puede oponerse al embargo de la cosa vendida con reserva de dominio, practicado por los acreedores del comprador o los de un tercero, presentando el contrato de venta que llene los requisitos previstos en el Artculo 5 de esta Ley. Asimismo, el comprador puede oponerse al embargo de la cosa practicado por los acreedores del vendedor o los de un tercero. Artculo 21. Cualquiera que sea su cuanta, las acciones legales que deriven de la aplicacin de esta Ley, se iniciarn, sustanciarn y decidirn ante el juez competente por los trmites del juicio breve, conforme al procedimiento previsto en el Titulo XVI del Cdigo de Procedimiento Civil. Artculo 22. Cuando el vendedor ejerce la accin de reivindicacin de la cosa vendida con reserva de dominio, el juez, al ordenar la citacin del demandado, podr decretar, a solicitud de parte, el secuestro de la cosa y su entrega al vendedor siempre que la demanda tenga apariencias de ser fundada y el vendedor constituya garanta suficiente para asegurar, caso de no prosperar la accin, la nueva entrega de la cosa vendida al demandado o la entrega de otra cosa equivalente y el pago de los daos y perjuicios causados por la medida decretada. En el auto en que se acuerde la entrega de la cosa al vencedor, el Juez ordenar que antes de proceder a la ejecucin de esta medida se deje constancia del estado en que se encuentre la cosa y se haga un avalo de sta por un perito que nombrar en el mismo auto. Este avalo ser la base para establecer los pagos que, eventualmente, deban hacerse las partes en razn de los derechos que esta Ley les acuerda. Artculo 23. Se deroga la Ley sobre Ventas con Reserva de Dominio de fecha 14 de abril de 1955. DECRETO CON RANGO Y FUERZA DE LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS TITULO I CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 1: El presente Decreto-Ley regir el arrendamiento y subarrendamiento de los inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, y/o al funcionamiento o desarrollo de actividades comerciales, industriales, profesionales, de enseanza y otras distintas de las especificadas, ya sean arrendados o subarrendados totalmente o por partes. Artculo 2: Los cnones de arrendamiento o subarrendamiento de los inmuebles destinados a vivienda, comercio, industria, oficina y otros; de los anexos, y accesorios que con ellos se arrienden, quedan sujetos a regulacin bajo las condiciones determinadas en esta Ley. Artculo 3: Quedan fuera del mbito de aplicacin de este Decreto-Ley, el arrendamiento o subarrendamiento de:

a) Los terrenos urbanos y suburbanos no edificados. b) Las fincas rurales. c) Los fondos de comercio. d) Los hoteles, moteles, hosteras, paradores tursticos , inmuebles destinados a temporadas vacacionales o recreacionales y dems establecimientos de alojamiento turstico, los cuales estn sujetos a regmenes especiales. e) Las pensiones y hospedajes que acrediten su registro ante la autoridad competente. Artculo 4 : Quedan excluidos del rgimen de esta Ley, a los solos efectos de la fijacin de los cnones de arrendamiento: a) Los inmuebles pertenecientes a la Repblica de Venezuela, los Estados, los Municipios y los Institutos Oficiales que determine expresamente el Ejecutivo Nacional, salvo en aquellos casos en los cuales con motivo de las actividades que se desarrollen en tales inmuebles, los indicados entes acten en funcin jurdico- privada. b) Los inmuebles destinados a vivienda, comercio, industria, oficina o cualquier otro uso, cuya Cdula de Habitabilidad o instrumento equivalente sea posterior al 2 de enero de 1987, c) Las viviendas unifamiliares o bifamiliares cuyo valor, individualmente considerado, establecido por los organismos encargados de la regulacin, exceda de 12.500 Unidades Tributarias. Pargrafo Unico: El Ejecutivo Nacional podr modificar el valor de exencin mencionado en el literal c) del presente artculo, cuando as lo aconsejen razones de inters pblico o social. Artculo 5: Quedan excluidas del rgimen del presente Decreto Ley, slo a los efectos de la terminacin de la relacin arrendaticia, el arrendamiento o subarrendamiento de viviendas o locales cuya ocupacin sea consecuencia de una relacin laboral, o de una relacin de subordinacin existente; no as a los efectos de la fijacin de la renta mxima mensual de los inmuebles sujetos a regulacin, cuando el valor rental forme parte del sueldo o salario, sin perjuicio de lo dispuesto en la Ley Orgnica del Trabajo. Artculo 6: Se declara ilcito el arrendamiento o subarrendamiento de las viviendas urbanas o suburbanas que no posean las condiciones elementales mnimas de sanidad y habitabilidad. Estn comprendidas en este caso, especialmente, las viviendas comnmente llamadas "ranchos", que son aquellas construidas con materiales inadecuados o perecederos, tales como tablas, latas y cartones, que carecen de servicios de infraestructura primaria. En consecuencia, nadie estar obligado a pagar arrendamiento por viviendas de esta clase. Artculo 7: Los derechos que la presente Ley establece para beneficiar o proteger a los arrendatarios son irrenunciables. Ser nula toda accin, acuerdo o estipulacin que implique renuncia, disminucin o menoscabo de estos derechos. CAPITULO II DEFINICIONES Artculo 8: Para todos los efectos de esta Ley debe entenderse como: a) Viviendas urbanas y suburbanas: las primeras, aquellas unidades de vivienda que se encuentren fsicamente ubicadas dentro del rea de las ciudades, y las segundas, aquellas que sean edificadas en sus zonas de influencia, que se caractericen desde el punto de vista urbanstico como reas de expansin, conforme a las respectivas Ordenanzas Municipales. b) Organismos de Inquilinato: Aquellos organismos administrativos a quienes se atribuye la competencia inquilinaria en el presente Decreto-Ley. c) Clusula Penal Arrendaticia: Es la sancin prevista por las partes en virtud del incumplimiento de una cualesquiera de las clusulas del contrato. CAPITULO III DE LA JURISDICCION ESPECIAL INQUILINARIA

Artculo 9: Las funciones administrativas inquilinarias son de la competencia exclusiva del Poder Ejecutivo Nacional, y el ejercicio de sus funciones podr ser delegado por este Poder Nacional a las Alcaldas, en cuyo caso las multas que aquellas impongan como sanciones a los contraventores de esta ley, ingresarn al respectivo Tesoro Municipal. En el rea Metropolitana de Caracas estas funciones no podrn ser delegadas, y las ejercer el Ejecutivo Nacional por rgano de la Direccin General de Inquilinato del Ministerio de Infraestructura. Artculo 10: La competencia judicial en el rea Metropolitana de Caracas corresponde a los Tribunales Superiores en lo Civil y Contencioso Administrativo, en lo relativo a la impugnacin de los actos administrativos emanados de la Direccin General de Inquilinato del Ministerio de Infraestructura; y en el resto del pas, la competencia corresponde a los Juzgados de Municipio o los de igual competencia en la localidad de que se trate, en cuyo caso, a tales Juzgados del interior de la Repblica se les atribuye la competencia especial Contencioso Administrativo en materia inquilinaria. El conocimiento de los dems procedimientos jurisdiccionales, a que se refiere esta Ley, en materia de arrendamientos urbanos y suburbanos ser competencia de la jurisdiccin civil ordinaria. CAPITULO IV DE LOS INTERESADOS Artculo 11: A los fines del procedimiento administrativo se consideran interesados: a) El propietario b) El arrendador y el arrendatario c) El subarrendador y el subarrendatario d) El usufructuante y el usufructuario e) Todas aquellas personas que tengan inters personal, legtimo y directo en el procedimiento y pudieren resultar afectadas por la regulacin de un inmueble, o la exencin de tal regulacin. Pargrafo Unico: Se consideran tambin interesados a las personas naturales o jurdicas, que tengan como actividad habitual la administracin de inmuebles, siempre y cuando acrediten su carcter de administradores. TITULO II DE LA RELACION ARRENDATICIA CAPITULO I CONDICIONES DE LA RELACION ARRENDATICIA Artculo 12: Los propietarios y administradores de inmuebles destinados al arrendamiento estn en la obligacin de mantenerlos en buen estado de mantenimiento y conservacin. A estos efectos, debern contratar con personas especializadas el servicio de mantenimiento de ascensores, montacargas, incineradores, ductos de basura, tanques de agua, equipos hidroneumticos, y cumplir con lo establecido en las disposiciones pertinentes en lo relativo a pintura y exigencias sanitarias del inmueble. Todo ello sin perjuicio de las estipulaciones que al respecto establezcan las partes. Los derechos y obligaciones derivadas del incumplimiento de esta disposicin se regirn por las disposiciones del Cdigo Civil y dems Leyes u Ordenanzas aplicables. El propietario no estar obligado a efectuar reparaciones que se originen por daos maliciosos causados por los arrendatarios. Artculo 13: El arrendatario o subarrendatario no est obligado a pagar alquileres superiores a los legalmente fijados, ni primas por la cesin, traspaso o arriendo, o venta de punto, as como

aceptar como condicin para la celebracin del arrendamiento, la compra de bienes muebles que se encuentren ubicados dentro del rea que se pretende arrendar. Artculo 14: En los contratos de arrendamiento, a tiempo determinado o indeterminado, que versen sobre inmuebles exentos de regulacin y en los que no se haya pactado clusula de valor a los fines de la actualizacin peridica del canon de arrendamiento mensual, ste se ajustar cada vez que haya transcurrido un (1) ao de la relacin arrendaticia, de acuerdo al ndice General de Precios al Consumidor establecido por el Banco Central de Venezuela, acumulado para ese mismo perodo, si las partes no hubiesen llegado a un acuerdo sobre el monto del mismo. Artculo 15: Es nulo el subarrendamiento realizado sin la autorizacin expresa y escrita del arrendador. Los infractores de esta disposicin, incurrirn en las sanciones previstas en este Decreto-Ley, sin perjuicio del derecho que asiste al arrendador de solicitar la resolucin del contrato o el desalojo. Artculo 16: Los avisos de prensa o de cualquier otro medio de publicidad, a travs de los cuales se ofrezcan inmuebles en arrendamiento, tendrn carcter de oferta pblica. En consecuencia, el oferente queda obligado a cumplir con los trminos de la oferta y a no revocar sta sin justa causa. Artculo 17: Quedan prohibidos los avisos o anuncios de prensa o de cualquier otro medio de publicidad en los cuales: a) Se exija como condicin para el arrendamiento o subarrendamiento de viviendas, la circunstancia de no tener nios, la de ser extranjero el arrendatario o subarrendatario, as como establecer discriminaciones relativas a raza, sexo, credo o condicin social. b) Quienes solicitaren viviendas, expresen los sealamientos indicados en el literal que antecede. c) Su texto contenga expresiones que violen o inciten a la infraccin de las disposiciones legales sobre la materia. Pargrafo Primero: En la publicidad relativa a aquellas urbanizaciones, edificios, condominios, conjuntos residenciales y otros, construidos y diseados especialmente con la finalidad de destinarlos al arrendamiento para personas de avanzada edad, o que necesiten de un ambiente de gran tranquilidad y sosiego, podr sealarse esta circunstancia. Pargrafo Segundo: En los contratos de arrendamiento en los que las partes hayan pactado el pago del alquiler en moneda extranjera, se considerar al arrendatario liberado de su obligacin principal cuando acredite el pago equivalente en moneda nacional. Artculo 18: Los arrendadores o subarrendadores de piezas en casas de vecindad, habitaciones en casas particulares o de cualquier otra porcin de un inmueble arrendado o subarrendado por partes para ser habitado, no podrn exigir ms de un veinticinco por ciento (25 %) del alquiler mximo fijado en cada caso, por concepto de pagos por limpieza del inmueble, aseo domiciliario, suministro de agua, gas o alumbrado elctrico ni por cualquier otro servicio similar. Artculo 19: En las edificaciones sujetas a regulacin, que consten de unidades independientemente consideradas, cualesquiera' que fuere su uso, dadas en arrendamiento y que no estn comprendidas en el rgimen de propiedad horizontal, el pago de los gastos de aseo, conservacin, agua, energa elctrica y cualquier otro servicio similar, podr ser fijado por las partes contratantes, siempre y cuando no exceda de un veinticinco por ciento (25 %) del monto del canon de arrendamiento. Artculo 20: Si durante la relacin arrendaticia, por cualquier causa, el inmueble arrendado pasare a ser propiedad de una persona distinta del propietario-arrendador, el nuevo propietario estar obligado a respetar la relacin arrendaticia en los mismos trminos pactados, y las acciones relativas a la terminacin de la relacin arrendaticia sobre el inmueble slo podrn tramitarse conforme a las disposiciones contenidas en el presente Decreto-Ley.

CAPITULO II GARANTIAS DE LA RELACION ARRENDATICIA Artculo 21: El arrendador podr exigir al arrendatario garantas reales o personales en respaldo de las obligaciones asumidas por ste. En ningn caso, podrn coexistir ambos tipos de garantas. Artculo 22: Cuando se constituya depsito en dinero para garantizar el cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento, ste no podr exceder del equivalente a cuatro (4) meses de alquiler, ms los intereses que se generen conforme al artculo 23 de este Decreto-ley, sumas stas que no podrn ser nunca imputables al pago de los cnones de arrendamiento. Artculo 23: En el caso de que se constituya depsito en dinero para garantizar las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento, el arrendador, sea persona natural o jurdica, deber colocar dicha suma en una Cuenta de Ahorros en un ente regido por la ley General de Bancos y Otras Instituciones Financieras. Los intereses que se produzcan correspondern al arrendatario y sern acumulados a la cantidad dada en garanta. Artculo 24: Si por cualquier circunstancia, el arrendador incumpliere la obligacin establecida en el artculo precedente, quedar obligado a satisfacer al arrendatario intereses calculados a la tasa pasiva promedio de los seis principales entes financieros durante la vigencia de la relacin arrendaticia, conforme a la informacin que suministre el Banco Central de Venezuela. Artculo 25: El arrendador deber reintegrar al arrendatario, dentro de los sesenta (60) das calendario siguientes a la terminacin de la relacin arrendaticia, la suma recibida corno garanta de las obligaciones del arrendatario, ms los intereses que se hubiesen causado hasta ese momento, siempre que estuviere solvente respecto al cumplimiento de las obligaciones arrendaticias a su cargo. Artculo 26: Cuando el arrendador se negare sin justa causa a reintegrar el depsito y sus intereses, vencido el trmino a que se refiere el artculo anterior, el arrendatario podr ocurrir al Tribunal competente por la cuanta para hacer valer sus derechos y pretensiones y la causa se tramitar en instancia nica, conforme al procedimiento breve establecido en este Decreto-Ley. Artculo 27: Los intereses de mora causados por el atraso en el pago de los cnones de arrendamiento, no podrn ser superiores a la tasa pasiva promedio de las seis (6) principales entidades financieras, conforme a la informacin que suministre el Banco Central de Venezuela. Artculo 28: Las partes podrn establecer clusulas penales por el incumplimiento de la obligacin asumida por el arrendatario, referida a la entrega del inmueble al vencimiento de) plazo. TITULO III DE LA FIJACION DE CANONES DE ARRENDAMIENTO Artculo 29: La fijacin de los cnones de arrendamiento de los inmuebles sujetos a regulacin de conformidad con el presente Decreto-Ley, estar basada en los siguientes porcentajes de rentabilidad anual sobre el valor del inmueble, representado en Unidades Tributarias: a) Con un valor hasta de 4.200 Unidades Tributarias 6 % anual b) Con un valor de entre 4.201 y 8.400 Unidades Tributarias 7 % anual c) Con un valor de entre 8.401 y 12.500 Unidades Tributarias 8 % anual d) Con un valor superior a 12.501 Unidades Tributarias. 9 % anual Pargrafo Unico: El Ejecutivo Nacional podr modificar los porcentajes de rentabilidad establecidos en este artculo, cuando as lo determinen razones de inters pblico o social. Artculo 30: Para la determinacin del valor del inmueble a los fines del artculo anterior, el organismo encargado de efectuar la fijacin del canon de arrendamiento mximo deber tomar en consideracin los siguientes factores:

1. Uso, clase, calidad, situacin, dimensiones aproximadas y todas aquellas circunstancias que influyan en las operaciones y clculos que se hayan hecho para fijar su justo valor, las cuales tambin se especificarn razonadamente.2. El valor fiscal declarado o aceptado por el propietario y el valor establecido en los actos de transmisin de la propiedad, realizados por lo menos seis (6) meses antes de la fecha de solicitud de regulacin, y los precios medios a que se hayan enajenado inmuebles similares en los ltimos dos (2) aos. Pargrafo Unico: A los efectos de la fijacin de la renta mxima mensual, en los inmuebles sometidos al rgimen de Propiedad Horizontal, se tomar en consideracin la contribucin para el pago de los gastos comunes causados por la administracin, conservacin, reparacin o reposicin de las cosas comunes, a que se refiere la Ley de Propiedad Horizontal. Artculo 31: El alquiler mximo de los muebles y otros accesorios que se arrienden junto con la vivienda sujeta a regulacin, ser fijado por las partes contratantes sin que en ningn caso pueda ser mayor del dos por ciento (2 %) mensual calculado sobre el valor por unidad de los mismos. El alquiler de los muebles, en ningn caso, podr exceder del treinta por ciento (30 %) del monto del canon fijado al inmueble. Artculo 32: Los cnones de arrendamiento de los inmuebles a que se refiere el artculo 20 de este Decreto-Ley, sern revisados por el organismo encargado de la regulacin a instancia de uno cualquiera de los interesados, en los casos siguientes: a) Cuando hubieren transcurrido dos (2) aos despus de cada fijacin del canon mximo de arrendamiento mensual, efectuada y notificada a los interesados por el rgano administrativo competente. b) Cuando se cambie, total o parcialmente, el uso o destino para el cual fue arrendado el inmueble. c) Cuando el propietario o arrendador haya ejecutado en el inmueble, dentro del plazo indicado en el literal a) del presente artculo, mejoras cuyo costo excedan del veinte por ciento (20 %) del valor del inmueble. Pargrafo Primero: En el caso contemplado en el aparte a) de este artculo, los interesados podrn pedir la revisin hasta con sesenta (60) das de anticipacin al vencimiento del trmino fijado en dicho aparte. Pargrafo Segundo: Los organismos administrativos de inquilinato, a los fines de mantener el equilibrio econmico de las relaciones arrendaticias, cuando ningn interesado solicitare la regulacin, podrn de oficio iniciar el procedimiento correspondiente, instruir y decidir los casos que a su juicio considere necesario, a costa del propietario y sin perjuicio de la aplicacin de las sanciones a que hubiere lugar. TITULO IV DE LA TERMINACION DE LA RELACION ARRENDATICIA CAPITULO 1 DE LAS DEMANDAS Artculo 33: Las demandas por desalojo, cumplimiento o resolucin de un contrato de arrendamiento, reintegro de sobreaIquileres, reintegro de depsito en garanta, ejecucin de garantas, prrroga legal, preferencia ofertiva, retracto legal arrendaticio y cualquier otra accin derivada de una relacin arrendaticia sobre inmuebles urbanos o suburbanos, se sustanciarn y sentenciarn conforme a las disposiciones contenidas en el presente Decreto-Ley y al procedimiento breve previsto en el Libro IV, Ttulo XII del Cdigo de Procedimiento Civil, independientemente de su cuanta.

Artculo 34: Solo Podr demandarse el desalojo de un inmueble arrendado bajo contrato de arrendamiento verbal o por escrito a tiempo indeterminado, cuando la accin se fundamente en cualesquiera de las siguientes causales: a) Que el arrendatario haya dejado de pagar el canon de arrendamiento correspondiente a dos (2) mensualidades consecutivas. b) En la necesidad que tenga el propietario de ocupar el inmueble, o alguno de sus parientes consanguneos dentro del segundo grado, o el hijo adoptivo. c) Que el inmueble vaya a ser objeto de demolicin o de reparaciones que ameriten la desocupacin. d) En el hecho de que el arrendatario haya destinado el inmueble a usos deshonestos, indebidos o en contravencin a la conformidad de uso concedida por las Autoridades Municipales respectivas o por quien haga sus veces, o por el hecho de que el arrendatario haya cambiado el uso o destino que para el inmueble se pact en el contrato de arrendamiento, sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador. e) Que el arrendatario haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los provenientes del uso normal del inmueble, o efectuado reformas no autorizadas por el arrendador. f) Que el arrendatario haya incurrido en la violacin o incumplimiento de las disposiciones del Reglamento Interno del inmueble. En los inmuebles sometidos al rgimen de Propiedad Horizontal, el respectivo Documento de Condominio y el Reglamento de Condominio, previstos en el artculo 26 de la Ley de Propiedad Horizontal, se considerarn a los fines de este literal, como Reglamento Interno. g) Que el arrendatario haya cedido el contrato de arrendamiento o subarrendado total o parcialmente el inmueble, sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador. Pargrafo Primero: Cuando se declare con lugar la demanda de desalojo de un inmueble, con fundamento en las causales sealadas en los literales b.- y c.- de este artculo, deber concederse al arrendatario un plazo improrrogable de seis (6) meses para la entrega material del mismo, contados a partir de la notificacin que se le haga de la sentencia definitivamente firme. Pargrafo Segundo: Queda a salvo el ejercicio de las acciones judiciales que correspondan por otras causales distintas a las previstas en el presente artculo. CAPITULO II DEL PROCEDIMIENTO JUDICIAL Artculo 35: En la contestacin de la demanda, el demandado deber oponer conjuntamente todas las cuestiones previas previstas en el Cdigo de Procedimiento Civil, y las defensas de fondo, las cuales sern decididas en la sentencia definitiva. En dicha oportunidad, el demandado podr proponer reconvencin, siempre que el Tribunal sea competente por la materia y la cuanta. La negativa a la admisin de la reconvencin no tendr apelacin. De ser opuestas las cuestiones previas por la falta de jurisdiccin del Juez o la incompetencia de ste, el Tribunal se pronunciar sobre stas en la misma oportunidad de ser opuestas o en el da de despacho siguiente, decidiendo el asunto con los elementos que se hayan presentado y los que consten en autos. De ejercer las partes el recurso de regulacin de la jurisdiccin y/o de la competencia contra la decisin que se haya pronunciado sobre la jurisdiccin y/o de la competencia, stos se tramitarn en cuaderno separado, y el proceso continuar su curso hasta llegar al estado de sentencia, en cuyo estado se suspender hasta que conste en autos la decisin del recurso interpuesto. Artculo 36: La decisin de Segunda Instancia en los procesos de desalojo fundamentados en las causales previstas en los literales del artculo 34 de esta Ley, no tendr recurso alguno. Artculo 37: Dentro de los tres (3) das de despacho siguientes a la publicacin de la sentencia dictada en Segunda Instancia, el Juez remitir los autos al Tribunal de la causa. TITULO V

DE LA PRORROGA LEGAL Artculo 38: En los contratos de arrendamiento que tengan por objeto alguno de los inmuebles indicados en el articulo 1 de este Decreto-Ley, celebrados a tiempo determinado, llegado el da del vencimiento del plazo estipulado, ste se prorrogar obligatoriamente para el arrendador y potestativa mente para el arrendatario, de acuerdo con las siguientes reglas: a) Cuando la relacin arrendaticia haya tenido una duracin hasta de un (1) ao o menos, se prorrogar por un lapso mximo de seis (6) meses. b) Cuando la relacin arrendaticia haya tenido una duracin mayor de un (1) ao y menor de cinco (5) aos, se prorrogar por un lapso mximo de un (1) ao. c) Cuando la relacin arrendaticia haya tenido una duracin de cinco (5) aos o ms, pero menor de diez (10) aos, se prorrogar por un lapso mximo de dos (2) aos. Cuando la relacin arrendaticia haya tenido una duracin de diez (10) aos o ms, se prorrogar, por un lapso mximo de tres (3) aos. Durante el lapso de la prrroga legal, la relacin arrendaticia se considerar a tiempo determinado, y permanecern vigentes las mismas condiciones y estipulaciones convenidas por las partes en el contrato original, salvo las variaciones del canon de arrendamiento que sean consecuencia de un procedimiento de regulacin, o de un convenio entre las partes, si el inmueble estuviere exento de regulacin. Artculo 39: La prrroga legal opera de pleno derecho y vencida la misma, el arrendador podr exigir del arrendatario el cumplimiento de su obligacin de entrega del inmueble arrendado. En este caso, el Juez a solicitud del arrendador, decretar el secuestro de la cosa arrendada y ordenar el depsito de la misma 'en la persona del propietario del inmueble, quedando afectada la cosa para responder al arrendatario, si hubiere lugar a ello. Artculo 40: Si al vencimiento del trmino contractual el arrendatario estuviere incurso en el incumplimiento de sus obligaciones contractuales o legales, no tendr derecho a gozar del beneficio de la prrroga legal. Artculo 41: Cuando estuviere en curso la prrroga legal a que se refiere el artculo 38 de este Decreto-Ley, no se admitirn demandas de cumplimiento de contrato de arrendamiento por vencimiento del trmino. No obstante, s se admitirn aquellas que sean interpuestas por el incumplimiento de obligaciones legales y contractuales. TITULO VI DE LA PREFERENCIA OFERTIVA Y DEL RETRACTO LEGAL ARRENDATICIO Artculo 42: La preferencia ofertiva es el derecho que tiene el arrendatario para que se le ofrezca en venta, en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero, el inmueble que ocupa en tal condicin de arrendatario. Slo ser acreedor a la preferencia ofertiva, el arrendatario que tenga ms de dos (2) aos como tal, siempre que se encuentre solvente en el pago de los cnones de arrendamiento y satisfaga las aspiraciones del propietario. Artculo 43: El retracto legal arrendaticio es el derecho que tiene el arrendatario de subrogarse, en . las mismas condiciones estipuladas en el instrumento traslativo de la propiedad, en el lugar de quien adquiere el inmueble arrendado por cualquier acto que comporte la transmisin del derecho de propiedad. Para ejercer este derecho, el arrendatario debe cumplir con las condiciones establecidas en el artculo anterior. Artculo 44: A los fines del ejercicio del derecho preferente, el propietario deber notificar al arrendatario, mediante documento autntico, su manifestacin de voluntad de vender. En dicha notificacin se deber indicar el precio, condiciones y modalidades de la negociacin.

Pargrafo Unico: El arrendatario deber notificar igualmente al propietario, en forma indubitable, su aceptacin o rechazo a la oferta hecha a su favor, en el trmino de quince (15) das calendario a contar de la fecha del ofrecimiento. Transcurrido este trmino sin que el arrendatario hubiere aceptado el ofrecimiento, el propietario quedar en libertad de dar en venta el inmueble a terceros, bajo las mismas condiciones y modalidades del ofrecimiento de venta. Artculo 45: Transcurridos ciento ochenta (180) das calendario despus del ofrecimiento de venta a que se refiere el artculo anterior, sin que se hubiese efectuado la venta a terceros, quedar sin efecto dicho ofrecimiento, debiendo en consecuencia, cursarse una nueva oferta al arrendatario para cualquiera otra negociacin que se pretendiere celebrar. Artculo 46: Cuando un tercero, sea persona natural o jurdica, haga el ofrecimiento de venta en nombre del propietario, deber acreditar que se encuentra suficientemente autorizado para ello mediante documento autntico, y determinar con precisin las condiciones establecidas por el propietario para la negociacin. Artculo 47. El derecho de retracto a que se refiere el artculo 43, deber ser ejercido por el arrendatario dentro del plazo de cuarenta (40) das calendario, contados a partir de la fecha de la notificacin cierta que de la negociacin celebrada deber hacerle el adquirente. A dicha notificacin deber anexarse necesariamente copia certificada del documento contentivo de la negociacin, la cual quedar en poder del notificado. Artculo 48: El arrendatario podr ejercer el derecho de retracto a que se contrae el artculo 43, si se produjeran cualesquiera de los supuestos siguientes: a) No se le hubiere hecho la notificacin prevista en el artculo 44 de este Decreto Ley o se omitiere en ella alguno de los requisitos exigidos. b) Efectuada la venta a un tercero, su precio resultare inferior al ofertado, o sus condiciones fueren ms favorables que las ofrecidas inicialmente al arrendatario. Artculo 49: El retracto legal arrendaticio no proceder en los casos de enajenacin o transferencia global de la propiedad del inmueble del cual forme parte la vivienda, oficina o local arrendado. Articulo 50: Para las situaciones no previstas e n el presente Ttulo, se aplicarn las disposiciones pertinentes contenidas en el Cdigo Civil. TITULO VII DEL PAGO POR CONSIGNACION CAPITULO I DE LA CONSIGNACION ARRENDATICIA Artculo 51: Cuando el arrendador de un inmueble rehusare expresa o tcitamente recibir el pago de la pensin de arrendamiento vencida de acuerdo con lo convencionalmente pactado, podr el arrendatario o cualquier persona debidamente identificada que acte en nombre y descargo del arrendatario, consignarla por ante el Tribunal de Municipio competente por la ubicacin del inmueble, dentro de los quince (15) das continuos siguientes al vencimiento de la mensualidad. Artculo 52: Cuando estuviere en curso cualquier proceso judicial entre los contratantes, por causa derivada directa o indirectamente de la relacin arrendaticia, el arrendador o propietario podr retirar y disponer libremente de las cantidades consignadas a su favor conforme al artculo anterior, sin que ello pueda considerarse como renuncia o desistimiento de la accin intentada, a menos que sta estuviere fundamentada en la falta de pago de las pensiones de alquiler. CAPITULO II DEL PROCEDIMIENTO CONSIGNATORIO Artculo 53: Mediante escrito dirigido al Juez, el consignante indicar su nombre y apellido, el carcter con que acta, as como la identificacin completa y la direccin de la persona natural o jurdica en cuyo favor consigna, las referencias del inmueble, el monto del canon de arrendamiento mensual y el motivo por el cual efecta la consignacin.

El Juez dar al interesado comprobante de la consignacin y cursar notificacin al beneficiario, en la cual se sealarn las menciones referidas en el prrafo anterior y le indicar que la suma consignada, se halla a su orden y disposicin. A los fines de dar cumplimiento al presente artculo, el arrendatario tiene la obligacin de aportar los datos suficientes para el logro de la notificacin al beneficiario, dentro un plazo no mayor de treinta (30) das continuos siguientes a la primera consignacin. La omisin por parte del Tribunal del cumplimiento de la notificacin al beneficiario, no invalidar la consignacin. Cuando la notificacin al beneficiario, no se hubiere realizado por hecho o negligencia imputable al consignante, dicha consignacin no se considerar como legtimamente efectuada Pargrafo Unico: En caso que el arrendatario manifestare desconocer la direccin del arrendador y a los solos fines de cumplir con la notificacin que antecede, el arrendatario deber solicitar al Tribunal receptor la expedicin de un cartel de notificacin, y proceder a una sola publicacin en uno de los diarios de mayor circulacin en la localidad donde se encuentra ubicado el inmueble, y posteriormente, lo consignar para ser agregado al respectivo expediente de consignaciones. Artculo 54: Efectuada la primera consignacin, se abrir un expediente en el cual se llevarn las diligencias pertinentes, quedando obligado el consignante a efectuar cualquier consignacin posterior en ese mismo expediente. No se considerarn legtimamente efectuadas las consignaciones subsiguientes realizadas en un Tribunal distinto. Artculo 55: La suma de dinero consignada 'conforme a los artculos precedentes, slo podr ser retirada por el beneficiario de la consignacin o su apoderado legalmente constituido y autorizado para ello y en ningn caso podr retirarla el arrendatario o el tercero consignante. Artculo 56: En virtud de la consignacin legtimamente efectuada conforme a lo dispuesto en 'el presente Ttulo, se considerar al arrendatario en estado de solvencia, salvo prueba en contrario que corresponder apreciar al Juez, ante quien el interesado presentare la demanda. Artculo 57: A los efectos de la consignacin arrendaticia, todas las actuaciones en el Tribunal estarn libres de derechos, emolumentos y exentas M impuesto de papel sellado y timbres fiscales. TITULO VIII DEL REINTEGRO Artculo 58: En los inmuebles sometidos a regulacin conforme al presente Decreto-Ley, quedar sujeto a repeticin todo cuanto se cobre en exceso del canon mximo establecido por los organismos competentes. Artculo 59: La obligacin de repetir conforme al artculo precedente, corresponder al arrendador o al perceptor de los sobrealquileres. Si stos y el propietario fueren personas diferentes, la responsabilidad ser solidaria, sin perjuicio de las relaciones jurdicas entre stas y se aplicarn las sanciones establecidas en este Decreto-Ley. Artculo 60- El reintegro se referir a los sobrealquileres cobrados desde la fecha de iniciacin del contrato hasta la fecha de la regulacin que resultare definitivamente firme. Artculo 61: Las acciones para solicitar la repeticin de sobrealquileres a que se refiere este Ttulo, se intentarn por ante los Tribunales ordinarios competentes por la cuanta y se tramitarn conforme al procedimiento especial y breve establecido en el presente Decreto-Ley. Artculo 62: La accin para reclamar el reintegro de sobrealquileres prescribe a los dos (2) aos. Artculo 63: Los reintegros previstos en este Ttulo son compensables con los alquileres que el arrendatario deba satisfacer y se considerar a ste en estado de solvencia, cuando el importe de tal reintegro, establecido mediante sentencia definitivamente firme, sea igual o superior a lo que le corresponda pagar por concepto de alquileres.

Artculo 64: El tribunal que conozca en primera instancia de las acciones de reintegro a que se refiere este Ttulo, remitir de oficio al organismo regulador correspondiente, copia certificada de la sentencia definitivamente firme recada en la causa, a los fines de la aplicacin de la sancin prevista en el artculo 82 del presente Decreto-Ley. TITULO IX DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO INQUILINARIO Artculo 65: El conocimiento y tramitacin de los asuntos cuya competencia atribuye este Decreto-Ley al organismo regulador, se regir de acuerdo al procedimiento contemplado en el presente Ttulo. Artculo 66: El procedimiento se iniciar a instancia de la parte interesada mediante solicitud escrita. Presentada sta, el organismo regulador la admitir dentro de los tres (3) das hbiles administrativos siguientes, si cumple con todos los requisitos que estableciere el Reglamento del presente Decreto Ley. Si la solicitud presentare defectos u omisiones se notificar al interesado para que las mismas sean subsanadas o corregidas dentro de los quince (15) das calendario siguientes contados a partir de su notificacin, Si las omisiones fueren subsanadas, se le dar curso a la solicitud, La decisin que niegue la admisin de la solicitud, deber ser motivada y contra ella se podr interponer el recurso contencioso administrativo correspondiente, dentro de los sesenta (60) das calendario siguientes a la notificacin del acto administrativo denegatorio. Artculo 67: Admitida la solicitud, se notificar a los interesados, y se les indicar que debern comparecer al tercer da hbil administrativo siguiente a su notificacin, a exponer lo que estimen conveniente. Artculo 68: En la oportunidad sealada, los interesados debern consignar por escrito todas sus defensas y pretensiones. Las razones en que se fundamente la oposicin debern exponerse en esta oportunidad, sin que despus se admitan otras. Artculo 69: En este procedimiento quedar abierta de pleno derecho, una articulacin de diez (10) das hbiles administrativos para la promocin y evacuacin de pruebas instrumentales, quedando a criterio de la autoridad administrativa el admitir los otros medios de prueba establecidos en los Cdigos Civil, de Procedimiento Civil y Orgnico Procesal Penal o en otras leyes. El acto administrativo que niegue la admisin de alguna prueba deber motivarse suficientemente. Artculo 70: A los efectos de determinar el valor del inmueble, sus anexos y accesorios, se abrir un lapso de treinta (30) das calendario al vencimiento del trmino fijado en el artculo anterior. El organismo regulador podr extender dicho lapso hasta por treinta (30) das calendario ms, cuando razones de importancia as lo impongan. Dichos lapsos se entendern concluidos en la fecha en que se determine el valor del inmueble, sus anexos y accesorios. Cuando se solicite la fijacin del canon de arrendamiento de una porcin de un inmueble cuyo valor hubiere sido ya determinado por el organismo regulador, en fecha no anterior en dos (2) aos a la de la solicitud, no se proceder a una nueva determinacin del valor, sino que se aplicar sobre la parte proporcional que corresponda a la porcin cuya regulacin se solicite, el porcentaje de rentabilidad establecido en el artculo 29 de este Decreto-Ley o los aumentos de los porcentajes que fije el Ejecutivo Nacional. Artculo 71: El organismo regulador dictar su decisin dentro del lapso de diez (10) das hbiles administrativos, a contar de aqul en que se haya determinado el valor del inmueble, sus anexos y accesorios. Dicha decisin deber ser notificada de acuerdo a los artculos subsiguientes. Artculo 72: Las decisiones de los organismos encargados de la regulacin sern notificadas personalmente a las partes interesadas, debiendo contener la notificacin un resumen de la

decisin e indicar los recursos que proceden en contra de la misma, con expresin de los lapsos para ejercerlos y de los rganos o tribunales ante los cuales deban interponerse. Artculo 73: Si la notificacin no pudiere hacerse personalmente, se dejar expresa constancia en el expediente administrativo, sealando las razones y circunstancias por las cuales no pudo practicarse. En este caso, se proceder a publicar un resumen de la decisin, mediante simple aviso en uno de los diarios de mayor circulacin de la localidad donde est ubicado el inmueble. La publicacin del aviso deber ser consignada en el expediente administrativo por el interesado, y se fijar a la vista del pblico en el local donde despacha el funcionario que dict la decisin y en la puerta de la morada u oficina de los interesados. Transcurridos diez (10) das hbiles administrativos, contados a partir de que conste en el expediente administ2tivo la fijacin de la publicacin del aviso a que se refiere este artculo, se entender que los interesados han sido notificados, circunstancia que se har constar expresamente en el texto del aviso. La parte que haya solicitado la publicacin deber correr con el costo de la misma. Artculo 74: A los fines de las notificaciones que con ocasin de este procedimiento deban practicarse fuera de la jurisdiccin. territorial del respectivo Organismo regulador, ste podr librar despacho o exhorto al organismo de inquilinato de la jurisdiccin donde deba practicarse la notificacin en los trminos de ley. Cumplida como haya sido sta, se devolvern las actuaciones con sus resultas al organismo de origen. Artculo 75: Las decisiones dictadas por el organismo regulador agotan la va administrativa. Artculo 76: En todo lo no previsto en el presente Ttulo, se aplicarn las disposiciones contenidas en la Ley Orgnica de Procedimientos Administrativos y en el Cdigo de Procedimiento Civil. TITULO X DEL CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO INQUILINARIO Artculo 77: Los interesados podrn interponer recurso de nulidad contra las decisiones administrativas emanadas del organismo regulador, por ante la jurisdiccin contencioso administrativa, dentro de los sesenta (60) das calendario siguientes a la ltima de las notificaciones de la decisin respectiva, efectuada a las partes. Artculo 78: Son competentes para conocer en primera instancia del recurso contencioso administrativo inquilinario de anulacin, los siguientes Tribunales: a) En la Circunscripcin Judicial de la Regin Capital, los Tribunales Superiores con competencia en lo Civil y Contencioso Administrativo. b) En los Estados, los respectivos Jueces de Municipio o los de igual competencia en la localidad donde se encuentre el inmueble. La tramitacin y decisin del recurso, se har de conformidad con las pertinentes disposiciones de la Ley Orgnica de la Corte Suprema de Justicia, o de la ley que en su momento regule los procedimientos de nulidad contra los actos administrativos de efectos particulares. Artculo 79: Las sentencias que decidan los recursos contenciosos inquilinarios de nulidad contra los actos regulatorios de los cnones mximos de arrendamiento no podrn fijar su monto. La decisin de mrito deber quedar circunscrita a los poderes de los jueces contenciosos administrativos conforme a la ley especial sobre la materia. En caso de que sea, declarada la nulidad del acto regulatorio mediante sentencia definitivamente firme, el rgano regulador deber proceder a dictar el nuevo acto conforme a lo establecido en la sentencia judicial, en cuyo caso, deber reiniciarse un nuevo procedimiento administrativo conservando pleno valor jurdico todas aquellas actuaciones, pruebas y actos que sean acordes con el falto o que no hayan sido declarados nulos por el mismo. Artculo 80: Cuando cursaren ante los tribunales de la jurisdiccin contencioso administrativa, ms de un (1) recurso de nulidad contra un mismo acto administrativo inquilinario, proceder la

acumulacin de los procesos respectivos. Dicha acumulacin podr ser solicitada hasta en estado de sentencia de la causa cursante ante el Tribunal de la prevencin. Artculo 81: A solicitud de parte, y sin perjuicio de otros poderes cautelares que las leyes atribuyen al Juez Contencioso Administrativo, el tribunal que conozca del recurso contencioso inquilinario de nulidad podr suspender, en todo o en parte, los efectos del acto administrativo impugnado, cuando su inmediata ejecucin comporte perjuicios o gravmenes irreparables o de difcil reparacin por la definitiva. En tales casos, l Juez podr exigir garanta suficiente a la parte interesada. TITULO XI DE LAS SANCIONES Artculo 82: Los infractores del presente Decreto-Ley sern penados por el organismo encargado de la fijacin de los cnones de arrendamiento, con multa que no podr exceder del equivalente a cuatrocientas veinte (420) Unidades Tributarias, segn la gravedad de la falta y el mrito de las respectivas circunstancias atenuantes o agravantes que concurran en el caso concreto, guardando la debida proporcionalidad y adecuacin a los supuestos de hecho de la norma. Pargrafo Unico: El organismo regulador, utilizando todos los medios legales a su alcance, investigar los hechos que puedan constituir infracciones al presente Decreto-Ley. Artculo 83: La Resolucin en la cual se imponga una multa, se notificar personalmente al infractor, remitindole copia de ella junto con la correspondiente Planilla de Liquidacin, a fin de que satisfaga el monto de la multa respectiva en una Oficina Receptora de Fondos Nacionales, dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la fecha en la cual se haga la notificacin. Cuando el organismo regulador fuere una Alcalda, el monto de la multa ingresar al respectivo Tesoro Municipal. Pargrafo Unico: Los funcionarios encargados de la regulacin, podrn valerse de las autoridades policiales para efectuar la notificacin a que se refiere este artculo. Artculo 84: Si la notificacin al infractor no pudiere hacerse de la manera indicada en el artculo anterior, se seguir el procedimiento establecido en el artculo 73 de este Decreto-Ley. Artculo 85- En los casos de reincidencia se podr aplicar a los infractores hasta el doble de la multa antes impuesta. Artculo 86: Quien se opusiere u obstaculizar el cumplimiento de las actuaciones de los funcionarios adscritos a los organismos reguladores, ser sancionado de conformidad con lo establecido en el artculo 82 de este Decreto-Ley. Para cumplir con sus atribuciones, el organismo regulador podr requerir el auxilio de la fuerza pblica, si fuere necesario. Artculo 87: La accin administrativa para aplicar la sancin establecida en el presente Ttulo, prescribe a los dos (2) aos de cometida la infraccin. TITULO XII DISPOSICIONES TRANSITORIAS Artculo 88: Las normas contenidas en el presente Decreto Ley se aplicarn desde su entrada en vigencia, pero los procedimientos administrativos en curso seguirn tramitndose hasta su conclusin definitiva por las disposiciones bajo las cuales se inici su tramitacin, en lo que les sea aplicable. Artculo 89: Con el objeto de estimular la participacin de la iniciativa privada en la construccin de viviendas en conformidad con la Ley del Subsistema de Vivienda y Poltica Habitacional, el Ejecutivo Nacional podr declarar de inters social determinados proyectos que tengan por objeto la edificacin de viviendas para ser arrendadas a cnones razonablemente bajos. - Los ingresos por concepto de arrendamientos quedarn exentos del pago M impuesto sobre la renta por un lapso de diez (10) aos contados desde la fecha de terminacin de la construccin.

Artculo 90: Quedan exentos de los impuestos de papel sellado y timbres fiscales todas las actuaciones judiciales que se realicen con ocasin del presente Decreto-Ley. Artculo 91: Los arrendadores que mantengan para la fecha de entrada en , vigencia de la presente Ley, garantas constituidas en depsitos de dinero, debern acogerse en un plazo de noventa (90) das calendario a lo dispuesto en el artculo 23 de este Decreto Ley. TITULO XIII DISPOSICIONES FINALES Artculo 92: El Ejecutivo Nacional podr crear Oficinas especiales para prestar asistencia legal y jurdica gratuita a aquellas personas carentes de medios econmicos suficientes y que la requieran para la defensa de sus derechos en los procedimientos establecidos en el presente Decreto-Ley. Artculo 93: Por el presente Decreto-Ley quedan derogadas: 1) Ley de Regulacin de Alquileres del lo de agosto de 1960. 2) Ley de Reforma Parcial de la Ley de Regulacin de Alquileres del 2 de enero de 1987. 3) Decreto Legislativo sobre Desalojo de Viviendas del 27 de septiembre de 1947. 4) Reglamento de la Ley de Regulacin de Alquileres y del Decreto Legislativo sobre Desalojo de Vivienda del 5 de febrero de 1972. 5) Resolucin No. 3729 del Ministerio de Fomento del 1 de julio de 1976. 6) Decretos Nos. 513 y 576 de fechas 6 de enero y 14 de abril de 1971. 7) Decreto N 298 de fecha 15 de junio de 1989. 8) Decreto N 1493 del 18 de marzo de 1987 9) Todas las dems disposiciones contrarias al presente Decreto-Ley. Artculo 94: El presente Decreto-Ley entrar en vigencia el primero (1) de enero del ao 2000. Dado en Caracas, a los veintin das del mes de octubre de mil novecientos noventa y nueve. Ao 189 de la Independencia y 140 de la Federacin. (L.S.) IGNACIO ARCAYA Refrendado:

EL CONGRESO DE LA REPUBLICA DE VENEZUELA Decreta: la siguiente, LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL TITULO PRELIMINAR Disposiciones Generales Artculo 1. Los diversos apartamentos y locales de un inmueble podrn pertenecer a distintos propietarios de acuerdo con las disposiciones de la presente Ley y, en cuanto no se opongan a stas las del Cdigo Civil. A los efectos de esta Ley, slo se considerar como apartamento o local a la parte de un edificio susceptible de aprovechamiento independiente, que tenga salida a la va pblica directamente o a travs de un determinado espacio comn, sea que ocupe todo, o una fraccin de un piso o ms de uno. TITULO PRIMERO De los apartamentos y de las cosas comunes Artculo 2. Los apartamentos y locales a que se refiere el artculo anterior podrn enajenarse, gravarse o ser objeto de toda clase de actos entre vivos por causa de muerte. En caso de

enajenacin de un apartamento o local, los dueos de los dems, por este solo ttulo, no tendrn derecho de preferencia. Artculo 3. El uso y disfrute de cada apartamento o local estar sometido alas siguientes normas: Respetar las instalaciones generales o en provecho de otros propietarios incluidas en su apartamento o local; Mantener en buen estado de conservacin su propio apartamento o local e instalaciones privativas, en trminos que no perjudiquen a los otros propietarios, resarciendo los daos que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder; Consentir las reparaciones que exija el servicio del edificio y permitir las servidumbres imprescindibles requeridas para la creacin de servicios comunes de inters general, acordadas por el setenta y cinco por ciento (75%) de los propietarios, en las condiciones previstas en el artculo 9 de la presente Ley, teniendo derecho a que se le resarzan los daos y perjuicios. Permitir la entrada a su apartamento o local a los fines previstos en los literales anteriores; Usar y disfrutar del apartamento o local conforme a la finalidad dada al inmueble. No podrn establecerse en ellos oficinas, comercios, industrias, laboratorios, depsitos, estacionamientos ni ninguna otra forma de actividad, si el inmueble fuere para vivienda, a menos que se le hubiere dado otro destino a determinadas partes del mismo; No producir ruidos, molestias ni daos, ni ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los propietarios, amenacen su seguridad o afecten a la salud pblica. No utilizar el piso para actos o fines contrarios a la moral o las buenas costumbres. Artculo 4. El propietario de cada apartamento o local podr modificarle sus elementos ornamentales, instalaciones y servicios cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuracin o estado exteriores, o perjudique los derechos de otros propietarios, debiendo dar cuenta previamente de tales obras al Administrador. En el resto del inmueble no podr realizar alteracin o modificacin alguna y si advierte la necesidad de reparaciones urgentes deber comunicarlo al Administrador. Artculo 5. Son cosas comunes a todos los apartamentos: La totalidad del terreno que sirvi de base para la obtencin del correspondiente permiso de construccin; Los cimientos, paredes maestras, estructuras, techos, galeras, vestbulos, escaleras, ascensores y vas de entrada, salida y comunicaciones; Las azoteas, patios o jardines. Cuando dichas azoteas, patios o jardines slo tengan acceso a travs de un apartamento o local necesariamente sern de uso exclusivo del propietario de ste; Los stanos, salvo los apartamentos y locales que en ellos se hubieren construido de conformidad con las Ordenanzas Municipales. Si en dichos stanos hubieren puestos de estacionamiento, depsitos o maleteros se aplicarn las disposiciones especiales relativas a los mismos; Los locales destinados ala administracin, vigilancia o alojamiento de porteros o encargados del inmueble; Los locales y obras de seguridad, deportivas de recreo, de ornato, de recepcin o reunin social y otras semejantes; Los locales e instalaciones de servicios centrales como electricidad, luz, gas, agua fra y caliente, refrigeracin, cisterna, tanques y bombas de agua y dems similares; Los incineradores de residuos y, en general todos los artefactos, instalaciones y equipos existentes para el beneficio comn; Los puestos de estacionamiento que sean declarados como tales en el documento de condominio. Este debe asignar, por lo menos un puesto de estacionamiento a cada uno de los apartamentos o locales, caso en el cual el puesto asignado a un apartamento o local no podr ser enajenado ni

gravado sino conjuntamente con el respectivo apartamento o local. Los puestos de estacionamiento que no se encuentren en la situacin antes indicada, podrn enajenarse o gravarse, preferentemente a favor de los propietarios, y, sin el voto favorable del setenta y cinco por ciento (75%) de ellos, no podrn ser enajenados o gravados a favor de quienes no sean propietarios de apartamento o locales del edificio. En todo caso siempre debern ser utilizados como puestos de estacionamiento. El Ejecutivo Nacional, mediante reglamento especial, podr autorizar una asignacin diferente a la prevista en este artculo, en determinadas reas de una ciudad y siempre que las necesidades del desarrollo urbano as lo justifiquen. Los maleteros y depsitos en general que sean declarados como tales en el documento de condominio. Este puede asignar uno o ms maleteros o depsitos determinados a cada uno de los apartamentos o locales o a algunos de ellos o uno de ellos. En tales casos los maleteros o depsitos asignados a un apartamento o local no podrn ser enajenados ni gravados sino conjuntamente con el respectivo apartamento o local; Cualesquiera otras partes del inmueble necesarias para la existencia, seguridad, condiciones higinicas y conservacin del inmueble o para permitir el uso y goce de todos y cada uno de los apartamentos y locales; Sern asimismo cosas comunes a todos los apartamentos y locales, las que expresamente se indiquen como tales en el documento de condominio, y en particular los apartamentos, locales, stanos, depsitos, maleteros o estacionamientos rentables, si los hubiere, cuyos frutos se destinen al pago total o parcial de los gastos comunes. Artculo 6. Los derechos de cada propietario en las cosas comunes son inherentes a la propiedad del respectivo apartamento o inseparables de ellas y se considerarn comprendidos en cualquiera de los actos a que se refiere el artculo 2. Artculo 7. A cada apartamento se atribuir una cuota de participacin con relacin al total del valor del inmueble y referida a centsimas del mismo. Dicha cuota servir de mdulo para determinar la participacin en las cargas y beneficios por razn de la comunidad. Las mejoras o menoscabos de cada apartamento no alterarn la cuota atribuida, que slo podr variarse por acuerdo unnime. Artculo 8. Cada propietario podr servirse de las cosas comunes segn su destino ordinario y sin perjuicio del uso legtimo de los dems, salvo que de conformidad con esta Ley se haya atribuido su uso exclusivamente a un determinado apartamento o local o a determinados apartamentos o locales. No podrn acordarse la divisin de las mismas sino en los casos en que lo autorice la presente Ley o la Asamblea de los Copropietarios por el voto de las dos terceras (2/3) partes de sus miembros, y en este ltimo caso siempre y cuando se obtengan los permisos de las Autoridades competentes. Artculo 9. Las mejoras de las cosas comunes slo podrn efectuarse con el acuerdo del setenta y cinco por ciento (75 %) de los propietarios. Tales mejoras podrn ser suspendidas por autoridad judicial, a solicitud de uno o ms propietarios, por los motivos siguientes: Cuando fuesen contrarias a la Ley o al documento de condominio; Cuando fueren perjudiciales a la seguridad, solidez o condiciones ambientales del inmueble; Cuando su costo no est debidamente justificado; Cuando modifiquen sustancialmente el aspecto arquitectnico exterior del edificio; Cuando lesionen cualesquiera de los derechos de uno o ms propietarios. Las reclamaciones sern formuladas ante los Tribunales competentes, siguindose el procedimiento correspondiente al interdicto de obra nueva.

Artculo 10. Para construir nuevos pisos, hacer stanos o excavaciones o realizar actos que afecten la conservacin y esttica del inmueble se requiere el consentimiento unnime de los propietarios, siempre y cuando se obtenga el permiso correspondiente de las autoridades competentes. Artculo 11. Son gastos comunes a todos los propietarios o a parte de ellos, segn el caso: Los causados por la administracin, conservacin, reparacin o reposicin de cosas comunes; Los que se hubieren acordado como tales por el setenta y cinco por ciento (75 %) por lo menos, de los propietarios; Los declarados comunes por la Ley o por el documento de condominio. Artculo 12. Los propietarios de apartamentos o locales debern contribuir a los gastos comunes, a todos o a parte de ellos, segn los casos, en proporcin a los porcentajes que conforme al artculo 72, le hayan sido atribuidos. Sin embargo, si existieren bienes comunes cuyo uso se haya atribuido exclusivamente a un apartamento en los casos autorizados por esta Ley, sern por cuenta del propietario de dicho apartamento la totalidad de los gastos de mantenimiento de los mencionados bienes as como las reparaciones menores que requieran y las mayores cuya necesidad se deba a no haberse efectuado oportunamente las reparaciones menores. Los propietarios pueden liberarse de tales obligaciones mediante el abandono de su apartamento en favor de los propietarios restantes. En tal caso, el apartamento abandonado se hace comn a stos, en proporcin a los porcentajes que les corresponden sobre los bienes comunes a todos los apartamentos. El propietario que abandone su apartamento deber hacer constar esa decisin en documento registrado, y el abandono no tendr efecto frente a la comunidad hasta tanto no se haga la notificacin correspondiente al administrador del condominio, acompaada del documento donde conste el abandono. Artculo 13. La obligacin del propietario de un apartamento o local por gastos comunes sigue siempre a la propiedad del apartamento o local, an respecto de gastos causados antes de haberlo adquirido. Queda a salvo el derecho que pueda corresponder al adquirente contra el enajenante, en razn del pago que aqul hubiere realizado por tal concepto. Lo dispuesto en el encabezamiento de este artculo no impide exigir su contribucin en los gastos comunes al propietario que despus de constituido en mora enajene el apartamento. Artculo 14. Las contribuciones para cubrir los gastos podrn ser exigidas por el administrador del inmueble o por el propietario que hubiere pagado sumas que corresponda aportar a otro propietario. Para el efecto de estos cobros, harn fe contra el propietario moroso, salvo prueba en contrario, las actas de asambleas inscritas en el libro de acuerdos de los propietarios y los acuerdos inscritos por el administrador en dicho libro, cuando estn justificados por los comprobantes que exige esta Ley. Las liquidaciones o planillas pasadas por el administrador del inmueble a los propietarios respecto a las cuotas correspondientes por gastos comunes, tendrn fuerza ejecutiva. Artculo 15. Los crditos a que se refiere el artculo anterior gozarn de privilegio sobre todos los bienes muebles del deudor, el cual se preferir el privilegio especial indicado en el Ordinal 4 del artculo 1.871 del Cdigo Civil; pero se pospondr a los dems privilegios generales y especiales establecidos en el mismo Cdigo. Se aplicar a estos crditos los dispuesto en el artculo 1.876 del Cdigo Civil. Artculo 16. En caso de destruccin total del edificio o de una porcin del mismo que represente, por lo menos, las 3/4 partes de su valor, cualquiera de los propietarios podr pedir la divisin de las cosas comunes en que tenga participacin. Igual derecho corresponder a cualquier propietario si el edificio amenaza ruina en las proporciones dichas. Sin embargo, cuando hubiere un nmero de propietarios cuyo porcentaje sea o exceda de las 3/4 partes del valor del inmueble, stos tendrn derecho a adquirir a justa regulacin de expertos, la

parte o partes de los propietarios minoritarios que retirasen su voluntad de realizar la divisin del mismo inmueble. Artculo 17. Si la destruccin o amenaza de ruina del edificio no alcanzare las proporciones indicadas en el artculo anterior, los propietarios decidirn acerca de la reconstruccin de las cosas comunes. Si sta fuere acordada, los gastos correspondientes sern considerados como comunes. TITULO SEGUNDO De la Administracin Artculo 18. La administracin de los inmuebles de que trata esta Ley corresponder a la Asamblea General de Copropietarios, a la Junta de Condominio y al Administrador. La Junta de Condominio, deber estar integrada por tres copropietarios por lo menos y tres suplentes que llenarn sus faltas en orden a su eleccin; ser designada por la Asamblea de Copropietarios y sus integrantes durarn un (1) ao en ejercicio de sus funciones y podrn ser reelectos. De su seno se elegir un Presidente. La Junta deber constituirse en un plazo no mayor de sesenta (60) das, luego de haberse protocolizado la venta del setenta y cinco por ciento (75 %) de los apartamentos y locales y ser de obligatorio funcionamiento en todos los edificios regulados por esta Ley. La Junta de Condominio decidir por mayora de votos y tendr las atribuciones de vigilancia y control sobre la Administracin que establezca el Reglamento de la presente Ley y, en todo caso, tendr las siguientes: Convocaren caso de urgencia ala Asamblea de Copropietarios; Proponer a la Asamblea de Copropietarios la destitucin del Administrador; Ejercer las funciones del Administrador en caso que la Asamblea de Copropietarios no hubiere procedido a designarlo; Velar por el uso que se haga de las cosas comunes y adoptar la reglamentacin que fuere necesaria; Velar por el conecto manejo de los fondos por parte del Administrador; Artculo 19. La Asamblea de Copropietarios designar por mayora de votos una persona natural o jurdica para que desempee las funciones de Administrador para un perodo de un (1) ao, sin perjuicio de revocarla en cualquier momento o reelegirla por periodos iguales. A falta de designacin oportuna del administrador, ste ser designado por el Juez de Departamento o Distrito, a solicitud de uno o ms de los copropietarios. El nombramiento que efecte el Juez deber recaer preferentemente en uno de los propietarios. En todo caso, la responsabilidad del administrador se rige por las normas del mandato. E1 Administrador deber prestar garanta suficiente, a juicio de la Asamblea de Copropietarios de los apartamentos, y as mismo, si tuvieren algn inters en tal garanta, del enajenante de los apartamentos y del acreedor hipotecario a que se refiere el articulo 38. El administrador contratado inicialmente por el enajenante de los inmuebles que comprende esta Ley, deber ser reelegido o revocado por la Asamblea de Copropietarios en la oportunidad de la designacin de la Junta de Condominio. Artculo 20. Corresponde al Administrador: Cuidar y vigilar las cosas comunes; Realizar o hacer realizarlos actos urgentes de administracin y conservacin, as como las reparaciones menores de las cosas comunes; Cumplir y velar por el cumplimiento de las disposiciones del documento de condominio, de su reglamento y de los acuerdos de los propietarios; Recaudar de los propietarios lo que a cada uno corresponda en los gastos y expensas comunes y si hubiere apartamentos rentables propiedad de la comunidad recibir los cnones de arrendamiento

y aplicarlos a los gastos comunes; en caso de que lo recaudado supere a los gastos comunes, los propietarios por mayora, podrn darle un destino diferente u ordenar su distribucin; Ejercer en juicio la representacin de los propietarios en los asuntos concernientes a la administracin de las cosas comunes, debidamente asistidos por abogados o bien otorgando el correspondiente poder. Para ejercer esta facultad deber estar debidamente autorizado por la Junta de Condominio, y de acuerdo con lo establecido en el respectivo documento. Esta autorizacin deber constar en el Libro de Actas de la Junta de Condominio; Llevarla contabilidad de los ingresos y gastos que afecten al inmueble y a su administracin, en forma ordenada y con la especificacin necesaria, as como conservar los comprobantes respectivos, los cuales debern ponerse a disposicin de los propietarios para su examen durante das y horas fijadas con conocimiento de ellos; Llevar los libros de: a) Asamblea de Propietarios, b) Actas de la Junta de Condominio, c) Libro diario de la contabilidad. Estos libros debern ser sellados por un Notario Pblico o un Juez de Distrito en cuya jurisdiccin se encuentre el inmueble. Presentar el informe y cuenta anual de su gestin. Pargrafo nico. La violacin o incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones a que se refiere este artculo, por parte del administrador, dar lugar a su destitucin, sin perjuicio de las acciones civiles y penales a que haya lugar. Artculo 21. El administrador, o si ste no acta, cualquiera de los propietarios podr ejecutar por s solo los actos de conservacin y administracin que sean de urgente necesidad y tendr derecho de requerir de los dems el pago proporcional de los desembolsos hechos, mediante las justificaciones pertinentes. Artculo 22. Lo concerniente a la administracin y conservacin de las cosas comunes a todos los apartamentos ser resuelto por los propietarios. Lo concerniente a la administracin y conservacin de las cosas comunes a algunos apartamentos ser resuelto por los propietarios de stos. A falta de disposicin en el documento de condominio, se aplicar lo dispuesto en los dos artculos siguientes. Artculo 23. Las consultas a los propietarios sobre los asuntos que deben someterse a su decisin conforme al artculo anterior, as como las respuestas de los propietarios respectivos, se har por escrito. Los acuerdos, salvo disposicin contraria de la Ley, se tomarn por mayora de los propietarios interesados que representen podo menos dos tercios del valor atribuido, para el efecto del articulo 7, a la totalidad del inmueble o de los apartamentos correspondientes. Si dentro de los ocho (8) das siguientes a la consulta del ltimo propietario interesado, el administrador no hubiere recibido un nmero de respuestas que permita dar por aprobada o negada la proposicin consultada, se proceder a una nueva consulta. En tal caso, para la aprobacin de la proposicin consultada se requiere siempre que la Ley no exija unanimidad, el voto favorable de los que representen ms de la mitad del valor atribuido a los apartamentos cuyos propietarios hubieren hecho llegar su voluntad al administrador dentro de los ocho (8) das siguientes a la segunda consulta hecha al ltimo interesado. El administrador comunicar por escrito a todos los propietarios el resultado de la votacin, asentar los correspondientes acuerdos en el Libro de Acuerdos de los propietarios y conservar los comprobantes de las consultas dirigidas y de las respuestas recibidas. Artculo 24. No obstante lo dispuesto en el artculo anterior, el administrador puede, si lo estima conveniente convocar a una asamblea de los propietarios interesados para deliberar sobre los asuntos a que se refiere el artculo 22, y debe hacerlo cuando se lo exijan los propietarios que representen, por lo menos, un tercio del valor bsico del inmueble o de los apartamentos correspondientes. Los propietarios interesados pueden ocurrir al Juez de Distrito o Departamento de la respectiva jurisdiccin para que convoque la Asamblea cuando el administrador por

cualquier causa deje de convocarla. Las asambleas se celebrarn con preferencia en el inmueble y sern presididas por el Presidente de la Junta de Condominio o la persona que designe la asamblea en caso de su ausencia. La Asamblea de los Propietarios no puede deliberar sin la presencia de todos los interesados, a menos que conste en forma fehaciente que todos han sido invitados a la reunin con tres (3) das de anticipacin, por lo menos. La Asamblea se tendr por vlidamente constituida cuando haya sido convocada por un peridico que circule en la localidad, con la anticipacin predicha, y un ejemplar de la convocatoria haya sido fijado en la entrada o entradas del edificio. El administrador dejar con la misma anticipacin, en cada apartamento, una convocatoria, sin que el incumplimiento de este requisito conlleve la nulidad de la asamblea. Si a la asamblea no concurriere un nmero de propietarios suficientes como para tomar el acuerdo correspondiente, se proceder a realizar una nueva consulta por los medios indicados en el artculo anterior y la decisin se tomar por la mayora establecida en el primer aparte del mismo. De toda asamblea se levantar Acta que se estampar en el Libro de Acuerdos de los propietarios, suscrita por los concurrentes. Artculo 25. Los acuerdos de los propietarios tomados con arreglo a los artculos precedentes sern obligatorios para todos los propietarios. Cualquier propietario podr impugnar ante el Juez los acuerdos de la mayora por violacin de la Ley o del documento de condominio o por abuso de derecho. El recurso deber intentarse dentro de los treinta (30) das siguientes a la fecha de la asamblea correspondiente o de la comunicacin de la decisin hecha por el administrador si el acuerdo hubiere sido tomado fuera de asamblea. Si no se hubiere convocado la asamblea o sino se hubiese participado el acuerdo tomado fuera de ella, los treinta (30) das indicados se contarn a partir de la fecha en que el recurrente hubiere tenido conocimiento del acuerdo. E1 recurso del propietario no suspende la ejecucin del acuerdo impugnado, pero el Juez discrecionalmente y con las precauciones necesarias, puede decretar esta suspensin provisionalmente a solicitud de parte interesada. A los efectos de este artculo se seguir el procedimiento en el Cdigo del Procedimiento Civil para los juicios breves. TITULO TERCERO Del Documento de Condominio Artculo 26. Antes de proceder a la enajenacin de uno cualquiera de los apartamentos o locales de un edificio, el propietario o los propietarios del inmueble declararn por documento protocolizado en la correspondiente Oficina Subaltema del Registro, su voluntad de destinarlo para ser enajenado por apartamentos o locales. Este documento contendr adems de la descripcin de los ttulos inmediatos de adquisicin, los pisos, apartamentos y dependencias de que consta, con especificacin de los linderos de los apartamentos y locales, la descripcin de las cosas comunes generales del edificio y de las cosas comunes limitadas a cierto nmero de apartamentos con expresin de cuales son esos apartamentos; la indicacin precisa del destino dado al edificio, el valor que se le da al edificio y el que se atribuye a cada uno de los apartamentos, locales y otras partes del edificio susceptible de enajenacin separada, fijndose de acuerdo con tales valores el porcentaje que tengan los propietarios sobre las cosas comunes y sus derechos y obligaciones en la conservacin y administracin del inmueble; los gravmenes que pesan sobre el edificio y cualquiera otra circunstancia que interese hacer constar. Al protocolizar dichos documentos, el registrador estampar las notas marginales a que se refiere el Artculo 1.926 del Cdigo Civil. Se acompaar el documento a que se refiere este artculo, a fin de que sean agregados al Cuaderno de Comprobantes, los planos arquitectnicos debidamente aprobados por los

organismos correspondientes, los de sus dependencias e instalaciones, y, en su caso, los de sus modificaciones esenciales donde deben estar demarcadas claramente las reas comunes. Todos los planos a que se refiere el aparte anterior debern ser previamente conformados por el proyectista de la obra, o, en su defecto por un profesional autorizado, quien har constar que el edificio corresponde a ellos y que no se alteran o modifican las reas y los usos comunes del inmueble, sus anexidades y pertenencias de acuerdo al permiso de construccin. Igualmente el documento de condominio se acompaar de un ejemplar del Reglamento de Condominio el cual ser de obligatorio cumplimiento, ser modificable por la Asamblea de propietarios, y versar sobre las siguientes materias: Atribuciones de la Junta de Condominio y del administrador; Garanta que debe prestar el administrador para responder de su gestin; Normas de convivencia entre copropietarios y uso de las cosas comunes del edificio y de las privativas de cada apartamento; Instalacin en el edificio de rejas, toldos, aparatos de aire acondicionado y dems accesorios que no afecten la estructura, distribucin y condiciones sanitarias del inmueble; Normas para el mejor funcionamiento del rgimen. Si otorgado el documento de condominio ocurren modificaciones en la construccin, debern determinarse tales modificaciones en el documento complementario, antes de proceder a la venta. Todas las especificaciones mencionadas en este Artculo, se considerarn reproducidas en el documento de enajenacin o gravamen de cualquier apartamento, local, estacionamiento, depsito o maletero. Pargrafo nico. Al destinarse un inmueble para ser enajenado por apartamento, no podr excluirse del mismo ninguna porcin del terreno que sirvi de base para la obtencin del permiso de construccin ni ninguna de las anexidades o pertenencias del inmueble. Cualquier exclusin expresa o tcita que se hiciera en el Documento de Condominio no se considerar vlida. Artculo 27. Si el inmueble estuviere hipotecado no se protocolizar el Documento de Condominio, a menos que conste en forma autntica el consentimiento del acreedor hipotecario. Artculo 28. En el documento constitutivo de la hipoteca sobre inmueble destinado a ser enajenado por apartamentos debe indicarse tal destinacin y hacer mencin expresa de los datos de registro del Documento de Condominio. Artculo 29. Los propietarios de los apartamentos podrn modificar por unanimidad el Documento de Condominio con las mismas formalidades que esta Ley exige para su elaboracin, quedando a salvo los derechos adquiridos por terceros con anterioridad a la modificacin. Artculo 30. Las disposiciones del Documento de Condominio y sus modificaciones producirn efectos incluso frente a los causahabientes de los otorgantes por cualquier ttulo. TITULO CUARTO De las enajenaciones Artculo 31. Los Registradores Subalternos, Jueces y Notarios se abstendrn de protocolizar, autenticar o reconocer segn el caso, los documentos de enajenacin, gravamen, arrendamiento, comodato o cualquier otra clase de negociacin que verse sobre las cosas comunes definidas en el artculo 59 de esta Ley que se encuentren dentro del rea de un edificio destinado a ser vendido en propiedad horizontal, de acuerdo con el correspondiente documento de condominio. Cualquier operacin celebrada en contravencin a esta disposicin es nula de pleno derecho sin perjuicio de las sanciones civiles a que se haya lugar. Artculo 32. No podr registrarse ningn titulo de propiedad o de cualquier otro derecho sobre un apartamento si no se han cumplido las formalidades relativas a los planos arquitectnicos

aprobados por los organismos correspondientes del inmueble y al documento de condominio establecido en el artculo 26. No podr enajenarse ningn apartamento sin haber obtenido previamente los permisos de habitabilidad. Artculo 33. Los ttulos a que se refiere el artculo anterior deber contener: Las menciones correspondientes al Registro del Respectivo Documento de Condominio; La designacin del apartamento, con expresin del rea correspondiente, situacin, nmero o letra que lo distinga, linderos y dems circunstancias que sirvan para hacerlo conocer distintamente; El porcentaje que represente el valor atribuido al apartamento en relacin con el fijado a la totalidad del inmueble. Artculo 34. El contrato por el cual se enajena a ttulo oneroso un apartamento es anulable a solicitud del adquirente cuando se establezca para ste la obligacin de pagar todo o parte del precio antes de que se otorgue el correspondiente documento registrado de enajenacin. La misma sancin civil acarrear la estipulacin de que el adquirente se obligue por letra de cambio u otro documento negociable antes de la protocolizacin del correspondiente ttulo. Pargrafo nico. Sin embargo se podr recibir todo o parte del precio o el adquiriente se podr obligar por letras de cambio u otras documentos negociables, antes de que se otorgue el correspondiente documento registrado de enajenacin, y aun cuando el inmueble est hipotecado, nicamente si se cumple cualquiera de los requisitos siguientes: Que quien recibe todo o parte del precio en dinero o en instrumentos negociables, sea el propietario del terreno donde el edificio se va a construir y que destine dichos fondos a financiarla construccin; Que se haya otorgado el documento de condominio correspondiente o se hayan obtenido los permisos de construccin respectivos; Que el propietario del inmueble, en los trminos que establezca el documento, constituya garanta fiduciaria para responder de la devolucin de las cantidades recibidas y los daos y perjuicios que su incumplimiento pudiera ocasionar. En caso de celebrarse el convenio de arras previsto en el artculo 1.263 del Cdigo Civil, stas no podrn exceder del porcentaje del precio del apartamento objeto de la negociacin que fija el Reglamento, y siempre que de cumplimiento a lo establecido en los literales anteriores. El propietario debe fijar un plazo para cumplir su obligacin de transferir la propiedad de lo vendido; Que quien recibe todo o parte del precio del inmueble, objeto del contrato, en dinero o en instrumentos negociables, pague al adquiriente intereses, a las tasas corrientes en el mercado inmobiliario institucional, sobre las cantidades recibidas. Artculo 35. En los contratos de venta de apartamentos cuyos precios haya de pagarse mediante cuotas, no podr estipularse que la falta de pago de una o ms cuotas d lugar a la resolucin del contrato o a la prdida del beneficio del trmino que tenga el comprador respecto a las cuotas sucesivas, sino despus de transcurrido cuarenta y cinco (45) das que se contarn a partir de la fecha de vencimiento de la primera cuota insoluta. Artculo 36. Resuelto el contrato de venta de apartamentos a plazo por cualquier causa que sea, el vendedor tiene derecho a una justa compensacin por el uso del apartamento, equivalente al monto del inters legal sobre el precio fijado por las partes en el contrato resuelto, adems de los daos y perjuicios si hubiere lugar a ello. Si se ha convenido que las cuotas pagadas queden a beneficio del vendedor a titulo de indemnizacin, el Juez segn las circunstancias podr reducir la indemnizacin convenida si el comprador ha pagado ya ms de una cuarta parte del precio total del apartamento.

Artculo 37. Las disposiciones anteriores se aplicarn sin perjuicio de la denominacin que las partes dan al contrato, as como tambin a las promesas de venta y a los arrendamientos con opcin de compra. Artculo 38. La enajenacin de apartamentos que formen parte de un inmueble hipotecario produce de pleno derecho la divisin de la hipoteca, tanto en lo que respecta a su objeto como en lo que se refiere a la persona del deudor, en proporcin al valor atribuido a cada apartamento de acuerdo con el artculo 72. A tal efecto, en el documento de enajenacin se indicar el monto de la hipoteca con que queda gravado el apartamento y la parte del precio que deba pagar el adquirente al enajenante, despus de deducido de dicho precio lo que le corresponda a su parte proporcional en el monto de la hipoteca. Slo respecto de la parte del precio que ha de pagarse al enajenante podrn emitirse letras de cambio u otros documentos negociables. Tanto los pagos que deben hacer el adquirente, el enajenante, como los que deben hacer el acreedor hipotecario se harn por intermedio de la administracin del inmueble, salvo pacto en contrario. TITULO QUINTO De las Sanciones Artculo 39. El propietario que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, adems de ser responsable de los daos y perjuicios que cause a los dems, podr ser demandado para que se le obligue a vender sus derechos, hasta en subasta pblica. El ejercicio de esta accin, ser resuelto en asamblea de propietarios que representen el setenta y cinco por ciento (75%) de la comunidad. Artculo 40. El proyectista o, en su defecto el profesional que hubiere conformado falsamente los planos a que se refiere el artculo 26 de esta Ley, ser sancionado con prisin de seis (6) a dieciocho (18) meses si actu con culpa y de dieciocho (18) meses a tres (3) aos si lo hizo con dolo. Artculo 41. El deudor hipotecario que contravenga lo dispuesto en el artculo 27 de esta Ley, ser castigado con prisin de cinco (5) a veinte (20) meses a instancia del acreedor hipotecario y en la mima pena incurrir si contraviniese lo dispuesto en el artculo 28 de la esta Ley. Artculo 42. E1 Registrador Subalterno que protocolice el Documento de Condominio a que se refiere el artculo 26 de esta Ley, sin que haya dado cumplimiento a los requisitos all exigidos, se le impondr una multa hasta de cien mil bolvares (Bs.100.000,00) con arreglo a lo previsto en la Ley de Registro Pblico. En caso de reincidencia ser destituido del cargo. En la misma sancin incurrir si al protocolizar el documento constitutivo de hipoteca no se ha cumplido con lo dispuesto en uno cualquiera de los artculos 17 y 26 de esta Ley. Artculo 43. E1 Registrador Subalterno, Juez o Notario que no cumpla con lo dispuesto en el artculo 31 de la presente ley ser objeto de una multa de diez mil bolvares (Bs. 10.000,00) a cien mil bolvares (Bs. 100.000,00) con arreglo a lo previsto en la Ley de Registro Pblico. Artculo 44. El enajenante que reciba todo o parte del precio antes del otorgamiento a que se refiere el artculo 34 de esta Ley, ser castigado con prisin de cinco (5) a veinte (20) meses, a instancia del adquirente. La misma sancin se aplicar al enajenante en el caso de recepcin del pago en letra de cambio u otro documento negociable por el cual se haya obligado al adquiriente frete al enajenante o a un tercero en razn de la enajenacin siempre que dicho pago ocurra antes del respectivo otorgamiento, o sin haber observado el cumplimiento de cualquiera de los requisitos establecidos en el Pargrafo nico del artculo 34. Artculo 45. El propietario del edificio que hubiere efectuado alguno de los negocios no permitidos por el artculo 31 de esta Ley, ser castigado con prisin de seis (6) a veinticuatro (24) meses.

Artculo 46. En caso de que el vendedor o deudor hipotecario sea una persona jurdica, las sanciones penales previstas en los artculos 41, 44 y 45 recaern sobre sus administradores responsables. Artculo 47. Quien tuviere inters en ellos, podr denunciar por ante la Superintendencia de Proteccin al Consumidor o a la respectiva Ingeniera Municipal cualquier alteracin, cambio o modificacin en el edificio, efectuado por el vendedor o su representante, con el fin de que el organismo correspondiente tome las providencias necesarias y ordene restablecer la situacin al estado que determine el documento de condominio. Comprobada que sea la infraccin cometida, adems del restablecimiento de la situacin al estado anterior, el infractor o infractores ser sancionados por el organismo antes mencionado, con multa que oscilar entre diez mil bolvares (Bs. 10.000,00) y quinientos mil bolvares (Bs. 500.000,00) segn la gravedad de las faltas y sin perjuicio de las sanciones civiles y penales a que haya lugar. En los casos contemplados por este artculo, la Superintendencia de Proteccin al Consumidor o la Ingeniera Municipal podr proceder de oficio cuando se tuviere conocimiento del hecho cometido. La investigacin e introduccin del expediente, en todo caso se har conforme al procedimiento administrativo previsto en el Captulo II del Ttulo V de la Ley de Proteccin al Consumidor. Comprobada que sea la infraccin cometida, si el infractor o infractores se negaren a restablecer la situacin al estado anterior que determina el documento de condominio, en el transcurso de los treinta (30) das continuos siguientes, la Superintendencia de Proteccin al Consumidor o la Ingeniera Municipal podrn ejecutar la orden por s mismos, trasladando los gastos de tal ejecucin al infractor o infractores, teniendo la planilla de liquidacin de los gastos ocasionados fuerza de ttulo ejecutivo. TITULO SEXTO Disposiciones Finales Artculo 48. A los efectos de esta Ley, la responsabilidad del Arquitecto y del Empresario, prevista en el artculo 1.637 del Cdigo Civil, es de orden pblico. Artculo 49. Las operaciones de venta en propiedad horizontal que efecte el Instituto Nacional de la Vivienda se regirn por lo que determine su propia Ley y su reglamento. Artculo 50. Se deroga la Ley de Propiedad Horizontal de fecha 15 de septiembre de 1958, reformada con fecha 26 de septiembre de 1978.

EL CONGRESO DE LA REPUBLICA DE VENEZUELA DECRETA la siguiente, LEY QUE REGULA Y FOMENTA LA MULTIPROPIEDAD Y EL SISTEMA DE TIEMPO COMPARTIDO Captulo I Del mbito de Aplicacin de la Ley y de los Sistemas sometidos a ella Artculo 1.- Las disposiciones de esta Ley regulan y fomentan los Sistemas de Multipropiedad y de Tiempo Compartido para la proteccin de los multipropietarios y de los tiempo-compartidores. Igualmente, se regir por las disposiciones de esta Ley, la modalidad del sistema de puntos acumulados para el disfrute del tiempo compartido y cualquier otra modalidad que pueda aparecer como oferta de mercado con fines tursticos. Artculo 2.- Para los efectos de esta Ley, se entiende por:

a) Multipropiedad: Es el derecho indiviso por el cual se adquiere la propiedad sobre una parte alcuota de una unidad residencial vacacional o recreacional de carcter turstico conjuntamente con los bienes muebles que en ella se encuentren, as como sobre las instalaciones y servicios conexos y reas comunes del respectivo desarrollo inmobiliario, con sujecin a un calendario en cuanto al derecho de uso y disfrute exclusivo, de acuerdo a lo que establezca el correspondiente contrato y documento de condominio; y b) Tiempo compartido: Es el derecho de uso y disfrute de una unidad vacacional o recreacional de carcter turstico, conjuntamente con los bienes muebles que en ella se encuentren, as como las instalaciones, reas, construcciones y servicios comunes conexos del respectivo desarrollo inmobiliario, siempre y cuando ste derecho se limite a un nmero determinado de das y semanas por un nmero especifico de aos con sujecin a los trminos del correspondiente contrato. Artculo 3.- Los contratos de Multipropiedad y Tiempo Compartido, en cualquiera de sus modalidades, celebrados conforme a ordenamientos jurdicos extranjeros para ser ejecutados en territorio venezolano, quedarn sometidos al derecho venezolano en todo lo referente a la creacin, regulacin o extincin de derechos reales, de acuerdo a lo dispuesto en el artculo 10 del Cdigo Civil, as como en las normas imperativas en materia turstica, urbanstica y de proteccin al consumidor y al usuario. Artculo 4.- Las personas naturales o jurdicas que realicen actividades vinculadas al desarrollo de la multipropiedad y tiempo compartido, en cualquiera de sus modalidades formarn parte del Sistema Turstico Nacional y quedarn sujetas a lo dispuesto en esta Ley y en la Ley de Turismo. Captulo II La Comisin Tcnica de Consulta de la Multipropiedad y el Tiempo Compartido Artculo 5.- Se crea la Comisin Tcnica de Consulta, adscrita a la Corporacin de Turismo de Venezuela. Artculo 6.- La Comisin Tcnica de Consulta estar integrada por siete (7) miembros y sus respectivos suplentes, designados as: dos (2) de la Corporacin de Turismo de Venezuela, uno de los cuales la presidir; uno (1) por la Cmara Inmobiliaria; uno (1) por la Cmara de Multipropiedad y el Tiempo Compartido; uno (1) por la Organizacin Representativa de los Operadores; uno (1) por el Instituto para la Defensa y Educacin al Consumidor y al Usuario y uno (1) por el Ministerio del Desarrollo Urbano. Si durante las deliberaciones de la Comisin, al momento de las decisiones, stas resultaran en empate, el voto del Presidente valdr doble. Artculo 7.- La Comisin Tcnica de Consulta emitir opinin sobre: 1. Los recaudos presentados a los efectos del otorgamiento del Certificado de Factibilidad Tcnica del proyecto; 2. Las solicitudes para realizar actividades de intercambio, de acuerdo a lo previsto en el artculo 37 de esta Ley; 3. La clasificacin de estos complejos tursticos de manera que las cuotas de condominio las cobren de acuerdo con la calidad de infraestructura y de los servicios que prestan; 4. Los reglamentos internos de los desarrollos inmobiliarios afectos a la Multipropiedad y a las modalidades de Tiempo Compartido; 5. Los hechos ejecutados por personas sujetas a esta Ley, que pudieran ser sancionables conforme a la misma; y 6. Los dems asuntos sometidos a su consideracin por la Corporacin de Turismo de Venezuela. Captulo III Disposiciones Comunes a la Multipropiedad y al Tiempo Compartido

Artculo 8.- Son comunes a la multipropiedad y a cualquiera de las modalidades del tiempo compartido los trminos que se definen a continuacin: 1. Constructor: Persona natural o jurdica que construya un desarrollo inmobiliario para ser sometido a las modalidades de tiempo compartido y de multipropiedad; 2. Promotor: Persona natural o jurdica que efecta la planificacin y promocin o que realiza las actividades de comercializacin, mercadeo y venta de los desarrollos inmobiliarios, sometidos a las modalidades de tiempo compartido y de multipropiedad; 3. Operador: Persona natural o jurdica encargada de la prestacin de servicios de atencin a los usuarios del tiempo compartido y de la multipropiedad; y 4. Desarrollo Inmobiliario: Conjunto de unidades residenciales destinadas a viviendas con fines tursticos, vacacionales o recreacionales afectadas o no al rgimen de propiedad horizontal, las cuales podrn estar integradas en una sola edificacin o en varios edificios, contiguos o ubicados en la misma urbanizacin, dotados de salida propia a la va pblica o a un rea comn del inmueble y con instalaciones para uso comn adecuadas a la finalidad turstica, recreativa o vacacional del mismo. Artculo 9.- La multipropiedad y el tiempo compartido podrn constituirse sobre inmuebles construidos o en proceso de construccin. En este ltimo caso debern cumplirse las garantas previstas en el artculo 16 de esta Ley. Artculo 10.- Antes de proceder a la celebracin del primer pre-contrato de venta o preventa de Multipropiedad o de Tiempo Compartido, el propietario del inmueble, en el caso de tratarse de multipropiedad y el promotor, en el caso de tratarse de tiempo compartido, deber otorgar un documento ante la Oficina Subalterna de Registro Pblico en el cual se har constar expresamente: 1. La descripcin del desarrollo inmobiliario y de cada una de las viviendas que van a ser objeto de contratacin, as como de sus instalaciones, reas, construcciones y servicios comunes. Se acompaar, para que sea agregada al Cuaderno de Comprobantes, la documentacin correspondiente a la situacin urbanstica del respectivo desarrollo; 2. La identificacin de los ttulos inmediatos de adquisicin con indicacin expresa de los gravmenes o cargas constituidas sobre el desarrollo inmobiliario; 3. Si el desarrollo inmobiliario no est construido o est en construccin, la descripcin del terreno con identificacin de los ttulos inmediatos de adquisicin e indicacin expresa de los gravmenes o cargas constituidas sobre el mismo. Se acompaar, para ser agregada al Cuaderno de Comprobantes, la documentacin exigida por la legislacin en materia urbanstica; 4. El consentimiento del acreedor hipotecario, en documento autntico si el inmueble estuviere hipotecado; 5. La indicacin del destino y uso que se pretende dar al inmueble, conforme a letras, nombres, nmeros o cualquier combinacin de lo anterior con indicacin precisa de las fechas de inicio y de terminacin de cada perodo. El perodo unitario en que se dividir el uso y disfrute de cada unidad vacacional ser de acuerdo a la modalidad comercializada. No podr comercializarse nunca ms de cincuenta y un (51) perodos, en la modalidad de multipropiedad. Para el caso de la modalidad de puntos o de cualquier otra que surgiere, el Reglamento de esta Ley establecer lo conducente; 6. La numeracin de los servicios mnimos cuyo costo estar comprendido en la respectiva cuota anual, la cual deber incluir as mismo, los gastos de administracin mantenimiento del inmueble y sus instalaciones y reparacin de equipos; 7. La indicacin expresa, si fuere el caso, de que en el mismo desarrollo inmobiliario subsistirn las modalidades de Tiempo Compartido y Multipropiedad; y

8. El plazo por el cual se afecta el desarrollo inmobiliario o parte de l a la modalidad de Tiempo Compartido. Artculo 11.- Cualquier modificacin posterior en el documento previsto en el artculo 10 de esta Ley, slo podr hacerse por el propietario o por el promotor antes de la celebracin del contrato de Multipropiedad o Tiempo Compartido, en cualquiera de sus modalidades, debiendo cumplir para ello con las formalidades del registro. Con posterioridad a esta circunstancia, en el caso de la modalidad de Multipropiedad ser al menos el noventa por ciento (90%) de los multipropietarios quienes podrn modificar este documento con las mismas formalidades que esta Ley exige para su otorgamiento. En el caso de la modalidad de Tiempo Compartido, el propietario o promotor solo podr modificar la declaracin, vencido el plazo inicial de afectacin del desarrollo inmobiliario a dicha modalidad, o de sus sucesivas prrrogas. En ambos casos quedarn a salvo los derechos adquiridos por terceros con anterioridad a la modificacin. Artculo 12.- Todo proyecto destinado a la multipropiedad o al tiempo compartido, as como el desarrollo y funcionamiento de sus complejos e instalaciones sometidos a dichas modalidades, requerirn el Certificado de Factibilidad Tcnica, que otorgar la Corporacin de Turismo de Venezuela, oda la opinin de la Comisin Tcnica de Consulta, quien podr delegar en los estados y municipios esta facultad conforme a lo establecido en el Ttulo II Captulo III de la Ley de Turismo. Artculo 13.- Sern requisitos indispensables para otorgar el Certificado de Factibilidad Tcnica: 1. Copia certificada del ttulo de propiedad o del contrato de comodato segn sea el caso, y de todos los documentos del terreno sobre el cual se pretende construir el respectivo desarrollo inmobiliario o se encuentra construido el mismo, requeridos por la legislacin vigente en materia urbanstica y municipal; 2. Memoria descriptiva del proyecto, con indicacin precisa del porcentaje del desarrollo que se afectar a la multipropiedad o al tiempo compartido; 3. El anteproyecto de arquitectura con los planos necesarios para su evaluacin; 4. Identificacin del propietario del desarrollo inmobiliario o del promotor, segn el caso. Si se trata de una persona jurdica, deber presentar acta constitutiva y estatutos vigentes; 5. Declaratoria formulada por el propietario del desarrollo inmobiliario o por el promotor ante la Oficina Subalterna del respectivo Registro Pblico, donde se indicar expresamente el destino y uso que le pretende dar al mismo; 6. La descripcin e identificacin de registro del desarrollo inmobiliario y de cada una de las unidades residenciales que van a ser afectadas a la modalidad correspondiente, as como de sus reas e instalaciones comunes; y 7. Fianza de fiel cumplimiento o constitucin del fideicomiso, conforme a lo establecido en el artculo 30 de esta Ley. Artculo 14.- En los casos de una construccin o instalaciones a realizarse se cumplirn as mismo los siguientes requisitos: 1. Presentar constancia fehaciente de disposicin de recursos propios suficientes para el autofinanciamiento del proyecto o certificado de haber obtenido financiamiento por cualquier institucin financiera. En el caso de que complementariamente se vaya a disponer de los recursos producto de la preventa, deber acompaarse el estudio econmico y fianza correspondientes; 2. Ajuste del proyecto de ser el caso, a las variables urbanas fundamentales y a la legislacin ambiental; 3. Certificacin de la capacidad de suministro de los correspondientes servicios pblicos; y 4. Identificacin de la persona natural o jurdica a cuyo cargo estar la construccin.

Artculo 15.- La Corporacin de Turismo de Venezuela o en quien ella delegue, segn el artculo 12 de esta Ley, en concordancia con lo establecido en la Ley de Turismo, estudiar la solicitud que le fuere presentada, junto con la respectiva documentacin, y verificar si la misma cumple con los requisitos legales y tcnicos necesarios. En caso de considerar cumplidos dichos requisitos, y oda la opinin que al respecto debe emitir la Comisin Tcnica de Consulta, otorgar el correspondiente Certificado de Factibilidad Tcnica, el cual tendr una vigencia de un (1) ao a partir de su fecha de emisin. Transcurrido ste sin que el propietario o promotor hayan procedido, en consecuencia quedar automticamente si efecto. Si la solicitud es negada o no se obtiene respuesta en un lapso no mayor de treinta (30) das continuos, contados a partir de la fecha de recepcin de la solicitud, los interesados podrn interponerlos recursos que legalmente le sean conferidos. Artculo 16.- La comercializacin de un desarrollo inmobiliario en rgimen de multipropiedad y tiempo compartido cuyas obras civiles contempladas en el respectivo proyecto no se hayan concluido, slo podr iniciarse si el propietario o el promotor cumplen con uno de los siguientes requisitos: 1. Constituir un fideicomiso inmobiliario irrevocable a favor de los adquirentes, para garantizar el porcentaje de construccin de obras civiles no concluida; y 2. Obtener fianza a favor de los futuros compradores por un valor equivalente al porcentaje inconcluso de las obras proyectadas. Dicha fianza deber ser otorgada por cualquiera de las empresas sealadas en la Ley General de Bancos y otras Instituciones Financieras o en la Ley de Empresas de Seguros y Reaseguros. Artculo 17.- En el Rgimen de Multipropiedad y Tiempo Compartido, la propiedad o el uso y disfrute de la respectiva unidad residencial se distribuirn en cincuenta y dos (52) cuotas indivisas iguales. El propietario o promotor, segn el caso, transmitir la propiedad del uso y disfrute de una de ellas por cada perodo de multipropiedad y tiempo compartido contratado, incluyendo una cuota indivisa igual a una cincuentiunava (1/51) parte de la cuota correspondiente a la semana destinada para el mantenimiento y arreglos anuales de los bienes, la cual pertenecer igualmente a todos los titulares. En ningn caso podr comercializarse ms de cincuenta y un (51) perodos por cada unidad residencial. Artculo 18.- Los desarrollos inmobiliarios afectados a la modalidad de tiempo compartido o de multipropiedad, no podrn modificarse en cuanto a: categora, porcentaje de densidad habitacional, porcentaje de reas verdes, recreativas, deportivas y estacionamiento, instalaciones, servicios y bienes comunes. Tampoco podrn aumentarse o modificarse las reas ni aumentar la densidad de obras o construcciones marcadas en el plano general del respectivo desarrollo. Artculo 19.- Los operadores de los desarrollos inmobiliarios previstos en esta Ley debern constituir fianza suficiente de fiel cumplimiento a juicio del Directorio de la Corporacin de Turismo de Venezuela, otorgada por cualquiera de las empresas sealadas en la Ley General de Bancos y otras Instituciones Financieras o en la Ley de Empresas de Seguros y Reaseguros. Artculo 20.- Todo desarrollo inmobiliario de multipropiedad y tiempo compartido en cualquiera de sus modalidades, tendr un Reglamento Interno que establecer de manera inequvoca las normas de su funcionamiento y los deberes y derechos del propietario, promotor y operador y de los multipropietarios o tiempo-compartidores. Antes de ser publicado, el Reglamento Interno deber contar con el visto bueno de la Comisin Tcnica de Consulta y ser aprobado por la Corporacin de Turismo de Venezuela. Artculo 21.- En ningn caso los propietarios, promotores u operadores, podrn reservarse un porcentaje mayor al veinte por ciento (20%) del respectivo desarrollo inmobiliario. Captulo IV De la Multipropiedad

Artculo 22.- Para los efectos de esta Ley se entiende por multipropietario, la persona natural o jurdica titular de derechos indivisos de una parte alcuota de una unidad residencial vacacional o recreacional determinada de carcter turstico, as como sobre las instalaciones, servicios y reas comunes de un desarrollo de multipropiedad. Artculo 23.- Debido a la naturaleza del objeto sobre el cual recae la multipropiedad y la especial finalidad de la misma, no tendr lugar la accin divisoria ni el retracto de comuneros. Artculo 24.- La desafectacin a la modalidad de multipropiedad de un determinado desarrollo inmobiliario slo podr acordarse por unanimidad de los multipropietarios o por decisin judicial adoptada en inters de la comunidad, a solicitud de la mayora de los multipropietarios. Artculo 25.- Los multipropietarios tendrn los siguientes derechos: 1. Enajenar, transmitir y gravar su parte alcuota, sin el consentimiento de los dems multipropietarios; 2. Adquirir otras partes de una o varias unidades de un mismo desarrollo inmobiliario; 3. Integrar y participar en las asambleas; 4. Inscribirse y utilizar sistemas de intercambio vacacional nacionales o internacionales, cuando el desarrollo est afiliado a dicho sistema, segn lo previsto en el artculo 37 de esta Ley; 5. Obtener en cualquier momento informacin del promotor o, en su defecto, del operador sobre cualquier aspecto referido al respectivo desarrollo; y 6. Los dems que establezcan el Reglamento de esta Ley, el Reglamento de Uso Interno, el Documento de Condominio y el respectivo contrato. Artculo 26.- Los multipropietarios tendrn las siguientes obligaciones: 1. Pagar el precio por la adquisicin de la correspondiente parte alcuota; 2. Pagar las cuotas ordinarias y extraordinarias destinadas a sufragar los gastos de mantenimiento, operacin, reparacin y reposicin de la unidad residencial, los muebles que en ella se encuentren, as como las instalaciones, construcciones, reas y servicios comunes. Los multipropietarios debern cumplir esta obligacin hagan o no uso de la unidad residencial y de las reas y servicios comunes previstos en ste numeral; y 3. Usar la respectiva unidad residencial de acuerdo a lo establecido en esta Ley y su Reglamento, en el Reglamento de Uso Interno, en el Documento de Condominio del Desarrollo y en el contrato correspondiente. Artculo 27.- El adquirente de una unidad residencial bajo la modalidad de multipropiedad tendr derecho a recibir antes de firmar el respectivo documento traslativo de propiedad, una copia, debidamente firmada por el propietario o promotor, segn el caso, del inventario completo de todos los muebles, instalaciones y servicios con que cuenta la respectiva unidad residencial, as como sus reas comunes. Dicho inventario deber ser actualizado en la oportunidad en que se incorpore una nueva instalacin, equipo o servicio al desarrollo inmobiliario o a la unidad residencial con las respectivas reas comunes. Captulo V Del Tiempo Compartido Artculo 28.- Para los efectos de esta Ley, se entiende por: Propietario: Toda persona natural o jurdica, titular de los derechos de propiedad sobre los bienes inmuebles y muebles que integran el desarrollo inmobiliario. Tiempo-Compartidario: Toda persona natural o jurdica, titular del uso y disfrute de una unidad residencial vacacional o recreacional de carcter turstico y de los bienes muebles que en ella se encuentren, as como de sus instalaciones, construcciones, reas y servicios comunes, por un nmero determinado de das o semanas, segn la modalidad, en un perodo especifico de aos.

Artculo 29.- Los tiempo-compartidores tendrn derechos indivisos de uso y disfrute sobre la parte alcuota de una unidad residencial, as como sobre los bienes muebles afectos a la misma y sobre las instalaciones, servicios y reas comunes del respectivo desarrollo inmobiliario. Artculo 30.- A los fines de garantizar a los adquirentes el uso y el disfrute a futuro, los propietarios de los desarrollos inmobiliarios bajo la modalidad de tiempo compartido, debern constituir una fianza de fiel cumplimiento a favor de los adquirentes por el plazo que dure la construccin del proyecto en promocin. El monto de dicha fianza deber cubrir el costo de adquisicin establecido en el contrato, conforme al informe suministrado a los efectos de la obtencin del Certificado de Factibilidad Tcnica. Artculo 31.- El tiempo compartido se clasificar segn la identificacin del tiempo anual de goce y disfrute y de la respectiva unidad residencial vacacional. Podr ser: fijo, flotante, sobre espacio flotante o mixto, as: 1. En el tiempo compartido fijo se usar y disfrutar de la misma unidad residencial en la misma semana o semanas del ao; 2. En el tiempo compartido flotante se usar y disfrutar de la misma unidad residencial, dentro de ciertas temporadas o estaciones del ao, cuya determinacin se har en forma peridica, de acuerdo a procedimientos objetivos; 3. En el tiempo compartido sobre espacio flotante se usar y disfrutar de una unidad residencial, con caractersticas precisas, cuya determinacin se har segn la disponibilidad y mediante procedimientos objetivos; y 4. En el tiempo compartido mixto se combinarn las dos modalidades anteriores, de tal manera que el derecho de uso y disfrute ser ejercible en un perodo indeterminado dentro de una cierta temporada, en una unidad residencial con caractersticas precisas. La determinacin del perodo de la unidad residencial se har conforme a procedimientos objetivos. Bajo esta modalidad podr tambin fraccionarse el disfrute de la semana o semanas en das no continuos. Las determinaciones que se hagan mediante procedimientos objetivos, debern respetar el principio de igualdad de oportunidades de todos los tiempo-compartidores. Artculo 32.- El derecho del tiempo-compartidario podr tener naturaleza real o personal. En los casos de tiempo compartidos fijos y flotantes, el titular adquirir un derecho real sobre la respectiva unidad residencial. En los casos de tiempos compartidos sobre espacio flotante y mixto, el titular adquirir un derecho basado en relaciones jurdicas obligacionales. Artculo 33.- Los tiempo-compartidores tendrn los siguientes derechos: 1. Enajenar, transmitir, gravar y arrendar su derecho de uso y disfrute sin el consentimiento de los dems tiempo-compartidores; 2. Usar y disfrutar de una unidad residencial vacacional o recreacional de carcter turstico, los bienes muebles afectos a la misma, as como de las instalaciones, reas y servicio comunes, de acuerdo a lo establecido en esta Ley y su Reglamento, en el Reglamento de Uso Interno del respectivo desarrollo inmobiliario y en el contrato correspondiente; 3. Inscribirse y utilizar sistemas de intercambio vacacional nacionales o internacionales, cuando el desarrollo est afiliado a dicho sistema segn el artculo 37 de esta Ley; 4. Solicitar informacin al promotor o, en su defecto, al operador, en cualquier momento, sobre cualquier aspecto referido al respectivo desarrollo; y 5. Los dems que establezcan el Reglamento de esta Ley, el Reglamento de Uso Interno y el respectivo contrato. Artculo 34.- Los tiempo-compartidores tendrn las siguientes obligaciones: 1. Pagar el precio por la adquisicin de sus derechos en el respectivo desarrollo inmobiliario;

2. Pagar las cuotas ordinarias y extraordinarias destinadas a sufragar los gastos de mantenimiento, operacin, reparacin y reposicin de la correspondiente unidad residencial y del respectivo desarrollo, la cuales sern prorrateadas entre los tiempo-compartidores, de acuerdo a lo que establezca el Reglamento de esta Ley. La periodicidad de dichas cuotas y el monto por unidad residencial, lo sealar el respectivo Reglamento Interno, de acuerdo con la clasificacin otorgada al desarrollo inmobiliario. Esta obligacin debern cumplirla los tiempo-compartidores hagan o no uso de la unidad residencial o de sus instalaciones, reas y servicios comunes; 3. No modificar la unidad residencial, los bienes en instalaciones comunes, ni variar, alterar o sustituir los bienes muebles que en ella se encuentren, as como tampoco sus instalaciones y reas comunes; y 4. No ocuparla unidad con un nmero mayor de personas al mximo autorizado, de acuerdo con el tipo de unidad residencial. Artculo 35.- El tiempo-compartidario ser responsable de los daos materiales que causen l o las personas que tengan acceso a la unidad residencial por su intermedio, a su mobiliario, a las instalaciones o a los bienes comunes. Deber reponer y pagar el monto de los daos causados antes de abandonar el desarrollo inmobiliario. En su caso pagar, adems, intereses moratorios hasta la cancelacin total del valor de reposicin de los bienes destruidos o daados, que se calcularn de acuerdo a los precios del mercado en la zona. Captulo VI De los Intercambios entre Multipropiedad y Tiempo Compartido Artculo 36.- Los propietarios, promotores u operadores de las modalidades de multipropiedad o de tiempo compartido, podrn ofertar directamente o a travs de empresas constituidas o no en el pas, el intercambio de los derechos de uso y disfrute de una unidad residencial o de un desarrollo inmobiliario situado dentro o fuera del pas, entre titulares de derechos similares. Artculo 37.- Las personas naturales y jurdicas que operen en Venezuela, dedicadas al intercambio entre las modalidades de multipropiedad y tiempo compartido, ya sea en forma permanente o a travs de representantes, debern inscribirse en el Sistema Turstico Nacional previsto en la Ley de Turismo. Artculo 38.- Los propietarios, promotores u operadores, debern obtener de la Corporacin de Turismo de Venezuela la correspondiente autorizacin, para poder realizar actividades de intercambio segn lo previsto en el artculo anterior, oda la opinin de la Comisin Tcnica de Consulta. Artculo 39.- Los propietarios, promotores u operadores, debern suministrar a los adquirentes los medios idneos para realizar los intercambios ofertados, con la entrega inmediata del correspondiente Contrato de Suscripcin y Membresa. Artculo 40.- Al ofertar los intercambios, el oferente sealar expresamente al adquirente las estipulaciones a las que se somete para hacer uso de dichos intercambios, explicndole claramente los trminos y condiciones bajo los cuales operan, y los que adems debern especificarse en el Contrato de Suscripcin y Membresa. Artculo 41.- En el caso que la tramitacin de intercambio tuviere algn costo para los interesados, tal circunstancia deber hacerse constar en las ofertas respectivas, salvo convenimiento contrario de las partes. Las tramitaciones de intercambio no consumados por causas ajenas a la voluntad de los interesados, no causarn pago alguno por parte de stos. Captulo VII De las Responsabilidades y Sanciones Artculo 42.- Responden solidariamente frente a los tiempo-compartidores, tanto el propietario como el constructor, en caso de vicios ocultos de la construccin, por el plazo de diez (10) aos, de

acuerdo a lo establecido en el Cdigo Civil. En el caso de la construccin de la multipropiedad la responsabilidad recae sobre el constructor. Artculo 43.- Las personas naturales y jurdicas, dedicadas a la realizacin de las actividades de promocin, comercializacin y operacin de las modalidades de multipropiedad y tiempo compartido, as como las personas dedicadas a la realizacin de intercambio entre dichas modalidades que incumplan con la obligacin de inscribirse en el Sistema Turstico Nacional, sern sancionadas con multa equivalente a dos mil (2.000) unidades tributarias vigentes en la Repblica. Artculo 44.- Se prohibe la venta de derechos de tiempo compartido por plazos que excedan al de la afectacin del desarrollo inmobiliario a la respectiva modalidad, conforme se establezca en la declaracin prevista en el artculo 10 de esta Ley. Quienes incumplan esta prohibicin sern sancionados con multa equivalente a tres mil (3.000) unidades tributadas vigentes en la Repblica. Artculo 45.- Se prohibe la publicidad y mercadeo de la unidades inmobiliarias de multipropiedad y tiempo compartido que no cumplan con los requisitos establecidos en esta Ley. Quienes incumplan lo aqu previsto sern sancionados con multa equivalente a tres mil (3.000) unidades tributarias vigentes en la Repblica. Artculo 46.- Las personas naturales o jurdicas que realicen publicidad u organicen falsos sorteos tendientes a confundir o engaar a los interesados en adquirir derechos en las modalidades de multipropiedad y tiempo compartido reguladas por esta Ley, sern sancionados con multa equivalente a tres mil (3.000) unidades tributarias vigentes en la Repblica. Artculo 47.- Los propietarios y promotores que alteren las condiciones establecidas en la declaracin que otorgaren conforme al artculo 10 de esta Ley sin observar los requisitos previstos para ello en el artculo 11, sern sancionados con multa equivalente a setecientos cincuenta (750) unidades tributadas vigentes en la Repblica. Artculo 48.- Los propietarios, constructores, promotores y operadores que incumplan lo establecido en los reglamentos previstos en la Ley, as como los trminos, plazos, fechas, condiciones, modalidades, reservas y dems circunstancias ofrecidas o convenidas con los interesados en adquirir derechos en las modalidades de multipropiedad y tiempo compartido, sern sancionados con multa equivalente a quinientas (500) unidades tributarias vigentes en la Repblica. Artculo 49.- La reincidencia en las infracciones previstas en el presente Captulo, ser sancionada con multa equivalente al doble del monto original. Si la infraccin fuere cometida nuevamente, se impondr multa equivalente hasta un monto mximo de quince mil quinientas (15.500) unidades tributadas sin perjuicio de lo dispuesto en la Ley de Proteccin al Consumidor y al Usuario. Artculo 50.- Las sanciones administrativas sern aplicadas por el Presidente de la Corporacin de Turismo de Venezuela, segn lo establecido en la Ley Orgnica de Procedimientos Administrativos. Artculo 51.- Los infractores a que se refieren los artculos precedentes podrn ser condenados a pagar daos y perjuicios, quedando a salvo las acciones penales correspondientes. Captulo VIII Disposiciones Finales Artculo 52.- Todo lo relacionado con los Sistemas de Tiempo Compartido y Multipropiedad se regir por las disposiciones de esta Ley y su Reglamento. Artculo 53.- El Reglamento de esta Ley establecer las caractersticas, condiciones y contenido de los reglamentos internos, de las normas de funcionamiento de la Comisin Tcnica de Consulta, as como la garanta que deber prestar el operador para responder por su labor, las mismas tienen carcter enunciativo y no taxativo. Artculo 54.- En lo no previsto en esta Ley, se aplicarn preferentemente las disposiciones de la Ley de Turismo, de la Ley de Proteccin al Consumidor y al Usuario y los Reglamentos respectivos. Artculo 55.- Esta ley entrar en vigencia noventa (90) das continuos despus de su promulgacin.

Captulo IX Disposiciones Transitorias Artculo 56.- El Ejecutivo Nacional deber dictar el Reglamento de esta Ley, dentro de los noventa (90) das continuos contados a partir de la fecha de promulgacin de la misma. Artculo 57.- A los fines de garantizar el uso y disfrute a titulares de los respectivos derechos en los desarrollos inmobiliarios de multipropiedad y tiempo compartido, cuyas obras civiles contempladas en el respectivo proyecto no se hayan concluido o solo lo estn de manera parcial para el momento de la entrada en vigencia de esta Ley, se establece un lapso noventa (90) das continuos contados, a partir de su promulgacin, para que las personas obligadas a constituir la fianza de fiel cumplimiento o el fideicomiso establecido en los artculos 16 y 30 de esta Ley, cumplan con tal obligacin. Los operadores de los desarrollos inmobiliarios cuyas obras civiles estuvieren concluidas debern constituir la fianza prevista en el artculo 19 dentro del mismo lapso de noventa (90) das. Artculo 58.- Todos los Sistemas de Multipropiedad y Tiempo Compartido que existen actualmente en el pas, debern presentar ante la Corporacin de Turismo de Venezuela dentro del lapso de ciento ochenta (180) das continuos, contados a partir de la promulgacin de esta Ley, todos los requisitos sealados en la misma, a los fines de obtener el correspondiente Certificado de Factibilidad Tcnica. Artculo 59.- Aquellos desarrollos inmobiliarios de multipropiedad y de tiempo compartido, en cualquiera de sus modalidades, que no tengan reglamento interno o el que tengan no rena las condiciones exigidas por el artculo 20 de esta Ley, debern presentarlo a la Corporacin de Turismo de Venezuela para su aprobacin, oda la opinin de la Comisin Tcnica de Consulta, dentro de los ciento ochenta (180) das continuos contados a partir de la entrada en vigencia de esta Ley. Artculo 60.- La Comisin Tcnica de Consulta deber instalarse formalmente en un plazo no mayor de noventa (90) das continuos, a partir de la promulgacin de esta Ley.