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DIREITOS REAIS DE GARANTIA INTRODUO Este trabalho tem como objetivo fazer uma anlise geral sobre direitos

reais de garantia, com uma breve definio de todas suas modalidades. Antigamente, nas sociedades primitivas, o devedor respondia somente com sua pessoa, que ficou conhecido como garantia pessoal. Com o avano da civilizao nasceu os direitos reais de garantia. De acordo com Caio Mario da Silva Pereira, essa garantia onde o patrimnio da pessoa responde pelas suas obrigaes, dbitos assumidos voluntariamente ou decorrentes da forca da lei, ou seja, respondem os bens do devedor, todos os valores ativos de que seja titular. Ainda segundo o autor, a execuo sobre os bens do devedor, constitui garantia para o credor, que se efetiva mediante alguns meios tcnicos. No principio, a garantia real somente se compreendia com alienao do objeto, e somente posteriormente nasceu o conceito tcnico de direito real de garantia quando se passou a admitir sem transmisso do domnio. Orlando Gomes afirma: enquanto nos direitos reais de gozo o titular tem o poder de usar e fruir a coisa diretamente, nos de garantia no ocorrem restries sua utilizao pelo proprietrio, que apenas adquire a faculdade de obter a satisfao da obrigao assegurada, atravs do preo dela ou se sua renda. DESENVOLVIMENTO Caio Mario da garantia real seja vlida: Silva Pereira e Maria Helena Diniz consideram que sejam necessrios trs requisitos para que uma

Requisito Subjetivo onde somente o proprietrio pode dar bens em garantia real; Requisitos Objetivos somente bens suscetveis de alienao que podem ser dados em garantia real (art. 1.420, Cdigo Civil); Requisito Formal devero ser mencionados o total da dvida garantida; o prazo para o pagamento; a taxa de juros, se houver; o bem dado em garantia, com suas especificaes. Maria Helena Diniz faz um importante comentrio quanto publicidade do contrato, que se faz pelo registro e pela tradio quando se tratar de bem mvel. Quanto aos efeitos, Caio Mario da Silva Pereira e Maria Helena Diniz, adotaram classificao bem semelhante: Privilgio- significa dizer que o credor que tem garantia real tem preferncia na solvncia da dvida do devedor, recebera, prioritariamente, o valor da dvida, ao promover a excusso do bem dado em garantia. Excusso- Consiste na faculdade de o credor com garantia real executar judicialmente o dbito garantido, vendendo judicialmente o bem, quando o dbito vencido no for pago. Seqela- a faculdade ao titular do direito de perseguir a coisa onde quer que ela se encontre. Indivisibilidade embora o devedor pague parcialmente a dvida, a coisa permanecer integralmente onerada em garantia ao credor. ANTECIPAO DE VENCIMENTO O artigo 1.425 do Cdigo Civil considera vencida a dvida que: I. Depreciao ou deteriorao do bem dado em garantia; II. Falncia ou insolvncia do devedor; III. Falta de pontualidade no pagamento das prestaes;

IV. Perecimento do bem dado em garantia e no for substitudo; V. Desapropriao total do bem dado em garantia. EXTINO DOS DIREITOS REAIS DE GARANTIA Venosa aponta que so meios para a extino dos direitos reais de garantia: o pagamento do dbito; a remio; a excusso com penhora em hasta piblica; a renncia; confuso. I. PENHOR Caio Mario utilizando- se do Cdigo Civil, artigo 1.431, define penhor como o direito real que consiste na tradio de uma coisa mvel, sescetivel de alienao, realizada pelo devedor ou por terceiro ao credor, em garantia do dbito. A palavra penhor vem do latim pignus, por isso se diz credor pignoratcio o credor que tem uma coisa empenhada como garantia. II. HIPOTECA Caio Mario define hipoteca com sendo um direito real de garantia de natureza civil, que grava coisa imvel ou bem que a lei entende por hipotecvel, pertencente ao devedor ou terceiro, sem transmisso de posse ao credor, conferindo a este o direito de promover a sua venda judicial, pagando-se preferentemente, se inadimplente o devedor. III. ANTICRESE De acordo com Maria Helena Diniz, o termo anticrese advm da palavra grega anthichresis, de anti (contra) e chresis (uso), significando uso contrrio, ou seja, uso da soma que tem o devedor contra o uso dos frutos e dos rendimentos que tem o credor anticrtico. uma conveno na qual o credor, retendo o imvel do devedor, percebe, em compensao da dvida, o seus frutos e rendimentos para conseguir a soma de dinheiro emprestada,

imputando na dvida, e at o seu resgate, as importncias que for recebendo. CONCLUSO Ante o exposto possvel concluir que o direito real de garantia , de certo modo, mais eficaz e deve ser preferido, quando possvel, pelo credor. O poder do credor nesta modalidade de garantia direito e imediato, j que este possui preferncia sobre a propriedade.

REFERNCIA BIBLIOGRFICAS
DINIZ, Maria Helena. CURSO DE DIREITO CIVIL BRASILEIRO. 4. Vol Direito das Coisas. 22 Ed. Saraiva. 2007. GOMES, Orlando. DIREITOS REAIS. 12Ed. Forense. Rio de Janeiro.1996. PEREIRA, Caio Mario da Silva. INSTITUIES DE DIREITO CIVIL. Vol. IV. 20 Ed. Forense. Rio de Janeiro. 2009. VENOSA, Slvio de Salvo. DIREITO CIVIL. 6Ed. Atlas. So Paulo. 2006.