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Trabajo Prctico N 4: Fallo de lectura obligatoria. Adems de redactar una demanda de usucapin C. Civ. y Com. Azul, sala 2, 12/08/1997, Presa de Carelli, Noem P. y otras v. Vivas, Juan C. y otra, JA 1998-I-489 2 INSTANCIA.- Azul, agosto 12 de 1997. 1.- Es justa la sentencia apelada de fs. 250/254? 2.- Qu pronunciamientos corresponde dictar? 1 cuestin.- El Dr. Galds dijo: 1. Antecedentes Noem P. Presa de Carelli, Mara S. Carelli de Bruni, Cecilia N. Carelli de Peroggi y Sonia L. Carelli de Rodrguez promueven juicio de adquisicin dominial por prescripcin adquisitiva contra Juan C. Vivas y Clara B. Tocci de Vivas respecto del 50% del inmueble que segn plano de mensura confeccionado por el agrimensor Mario O. Palvi, se individualiza catastralmente como Circ. 1, Secc. B, Quinta 66, Manz. 66 d, parcs. 5 b, 6 d, 7, 8 y 10 y que se designan como lotes cuatro, cinco b, seis a, y seis b, nueve y diez que forman parte de la quinta cuarenta, manzana letra C, con una superficie de 3046,405 metros cuadrados. Explican que el 17/1/77 Noem P. Presa de Carelli compr la estacin de servicio denominada "El Arco", ubicada en la localidad de Benito Jurez, a Juan P. Giuseppucci y Dora M. Nievas de Giuseppucci y a los ahora demandados Juan C. Vivas y Clara B. Tocci de Vivas, tomando posesin del inmueble, segn acta que acompaan, el 15/4/77. Agregan que luego de diversas contingencias Juan y Rita Giuseppucci, mediante apoderado, escrituraron en el ao 1983 la mitad indivisa del bien, mientras que Vivas y su cnyuge dilataron incausadamente el cumplimiento de su obligacin. En el incidente de nulidad tramitado en pieza separada, y que por razones de celeridad este tribunal requiri oficiosamente al Juzg. de Paz Letrado de Benito Jurez, se decidi admitir el allanamiento de la actora y disponer se corra un nuevo plazo de traslado de la demanda (conf. f. 45 expte. "Vivas, Juan C.-Tocci, Clara B. v. Presa de Carelli, Noem s/incidente de nulidad"). Luego, la sentencia de grado de fs. 251/254 desestim la pretensin argumentando, en esencia, que deducida la prescripcin en base a los arts. 3999, 4010 y concs. CC., que requieren justo ttulo y buena fe, no rene el primer requisito el boleto de compraventa y la escritura de dominio del 50% del bien suscripta a favor de las demandantes por el apoderado de los cotitulares de dominio los esposos Juan P. Giuseppucci y Rita Nuser L. de Giuseppucci. El a quo cita jurisprudencia que se pronunci en ese sentido, denegando al boleto de venta el carcter de justo ttulo que exige la ley e infiere de tal extremo que las actoras no tenan buena fe. Aade, empero, que se ha demostrado la posesin pacfica e ininterrumpida del inmueble por parte de las actoras. Ambas partes apelan ese decisorio (fs. 258 y 259), expresando agravios, que fueron slo respondidos por las accionantes (conf. fs. 274/75; 276/80 y contestacin de fs. 281/83). La parte accionada se queja porque -pese a haber obtenido sentencia favorable- se ha configurado una situacin de excepcin que habilita su recurso, toda vez, que no de los fundamentos de la sentencia le acarrea perjuicio, al tenerse por demostrado que las actoras estn poseyendo el bien. Enfatiza que fue negada la autenticidad de la llamada "acta de posesin", que "la actora no intent prueba alguna sobre el particular" y que sta slo tuvo la tenencia del bien ya que la clusula 6 del boleto de venta indicaba que la posesin se otorgara en oportunidad de suscribirse la escritura de dominio, lo que no ocurri. Por su lado, las demandantes sostienen que el justo ttulo est integrado por la escritura de venta de la mitad indivisa del inmueble y el boleto de compraventa y que ello es suficiente para adquirir el dominio de conformidad a lo prescripto por el art. 2355 CC. que considera -luego de la reforma del ao 1968- que es legtima la posesin de inmuebles adquiridos mediante boleto de venta. Traen en su apoyo la opinin favorable de Borda, quien admite que ese instrumento reviste la condicin jurdica de justo ttulo y hacen hincapi en que, al mrito del citado art. 2355 CC., el boleto no slo les confiere la posesin legtima del inmueble sino tambin su dominio imperfecto de acuerdo con el criterio -que citan- de Bustamante Alsina y Barraquero. Cuestionan la atribucin de mala fe y afirman que debe tenerse en cuenta que quien suscribi el boleto es el verdadero propietario. Tambin sealan que la prueba pericial caligrfica obrante en la causa penal -a raz de su denuncia- dictamin que corresponda al demandado Vivas la firma obrante en el acta de posesin y cuya autenticidad neg. En subsidio solicitan se declare adquirido el dominio por la
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