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CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

LOCADORA: xxx, brasileira, aposentada, residente e domiciliada xxx, fone de contato xxx; LOCATRIA: xxx. . FIADORES: Como fiadores e principais pagadores das mensalidades do aluguel e demais obrigaes constantes deste contrato, xxx, e xxx, at final satisfao das obrigaes referentes locao, vincendas tal como o consumo de luz, gua, telefone, condomnio e Fundo de Reserva, apresentado posteriormente pela concessionria e devoluo das chaves LOCADORA, renunciando expressamente o beneficio de ordem de que tratam os artigos 1.491, 1.500 e 1.503 do Cdigo Civil Brasileiro. I OBJETO CLUSULA PRIMEIRA: O objeto do presente contrato a locao do imvel localizado na Rua xxx, nesta cidade. II DESTINAO CLAUSULA SEGUNDA: A LOCATRIA utilizar o imvel exclusivamente para fins seu e de seus familiares, destino que no poder sem alterado sem o prvio consentimento escrito da LOCADORA, sendo vedada qualquer cesso, transferncia ou sublocao ainda quando parcial e temporria, gratuita ou onerosa. CLAUSULA TERCEIRA: Ser equiparada a violao da Clusula anterior, qualquer situao de fato pela qual a LOCATRIA deixe de ocupar direta e integralmente o imvel locado, em seu nome e conta prpria. III PRAZO CLUSULA QUARTA: A locao ser pelo prazo determinado de 12 (doze) meses. Contando se esse perodo de 10/04/2010 a determinar no dia 10 /04/2011, data em que a locatria obriga-se a restituir o imvel completamente desocupado, em conformidade com a LEI N 8.245 (LEI DO INQUILINATO) e Medida Provisria n 482 de 30/03/94. CLUSULA QUINTA: Se a LOCATRIA devolver o imvel antes de transcorrido o prazo estabelecido na clusula anterior ou resciso ocorrer por inadimplemento de obrigao aqui ajustada, pagar uma multa contratual correspondente a 01 (um) ms de aluguel, sem prejuzo do integral cumprimento das demais sanes legais e contratuais. (CODIGO CIVIL) Art. 571 Caput. CLUSULA SEXTA: Findo o prazo de locao estipulado na Clusula Quarta, se no ocorrer a hiptese de resciso ou a da renuncia, o que neste ltimo caso dever ocorrer mediante aviso por escrito de qualquer dos contratantes ao outro at trinta (30) dias antes de se vencer cada perodo contratual, prorrogar-se- a locao, consoante a assinatura de um novo contrato, com garantia consoante deste contrato. IV PREO CLAUSULA STIMA : O aluguel mensal de R$xxx com REAJUSTE ANUAL pelo ndice do IGPM-FGV, no perodo acumulativamente ou outro ndice oficial determinado pelo governo que venha substitu-lo. Da por diante, caso ocorra a hiptese prevista na clusula SEXTA, ficar sujeito a reajustamentos peridicos estabelecidos na legislao pertinente que estiver em vigor. CLAUSULA OITAVA: O aluguel ser pago pontualmente at o dia 10 (Dez) de cada ms de locao ajustada na clusula quarta deste instrumento, independente de cobrana, ou onde a LOCADORA determinar, estendendose esse prazo para o primeiro dia til seguinte, caso coincida com sbado, domingo ou feriado. Ultrapassando o dia acima estipulado o aluguel ser acrescido de multa de 2% (dois por cento) ao ms a partir do primeiro dia til do vencimento e mais 0,3% (zero vrgula trs por cento) de juros de mora, ao dia. CLUSULA NONA: Se o LOCADORA, ou seu representante legal, recusar recebimento sem justa causa ou o LOCATRIA tiver dificuldade em efetuar o pagamento das obrigaes contratuais, dever este(a) promover o

respectivo depsito judicial at o 5 (quinto) dia til do ms subseqente ao vencido. No o fazendo, entende-se que ficou constitudo em mora, para todos os efeitos legais, especialmente para a incidncia das obrigaes adiante convencionadas. CLAUSULA DCIMA: O aluguel ser inteiramente lquido LOCADORA, respeitada a legislao sobre a renda, ocorrendo por conta exclusiva da LOCATRIA:

a) Despesas de luz, gua, telefone, condomnio, fundo de reserva e servios semelhantes. Os


comprovantes dos pagamentos devero ser entregues LOCADORA, ou seu representante legal, junto com o pagamento do aluguel vencido, no prazo da locao estipulado neste instrumento ou provvel prorrogao; CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Alm das obrigaes mencionadas, qualquer outra que caiba ao LOCATARIA e for pago pela LOCADORA, poder esta tambm cobra-lo junto e indissoluvelmente com qualquer aluguel subseqente, aplicando-se demora ou recusa de ressarcimento, as mesmas sanes que decorreriam do atraso no pagamento dos aluguis. CLUSULA DCIMA SEGUNDA: Obriga-se a LOCATARIA a remeter LOCADORA, ou seu representante legal, dentro das 24 (vinte e quatro) horas de seu recebimento, qualquer correspondncia, intimao ou notificao que lhe for dirigida pelo imvel locado, e, caso no o faa, assume integralmente todas as responsabilidades pelas exigidas em tais intervenes e suas conseqncias. CLUSULA DCIMA TERCEIRA: No ato da entrega das chaves a LOCATARIA liquidar os aluguis at quela data e apresentar os comprovantes quitados das despesas de que trata a Clusula Dcima, e depositar mediante recibo a importncia correspondente ao consumo de energia, gua e taxa de condomnio e demais despesas dos dias que excederem o ltimo talo quitado, calculados base do valor mdio dos 03 (Trs) meses anteriores. V CONSERVAO CLUSULA DCIMA QUARTA: Obriga-se a LOCATARIA a devolver o imvel no estado em que o recebe, pintado, e de acordo com o Laudo de Vistoria em anexo, que passa a ser parte integrante deste contrato. CLUSULA DCIMA QUINTA: O LOCADOR satisfar s prprias custas, com solidez e perfeio, todos os reparos e consertos de que necessite ou venha a necessitar o imvel locado para satisfazer todas as exigncias das autoridades pblicas. CLUSULA DCIMA SEXTA: A LOCATARIA ser responsvel pelos danos causados ao imvel pelo mau trato ou por aqueles que resultarem para os vizinhos do mau uso do imvel locado, no se prejudicando, durante os respectivos reparos, a continuidade deste contrato, em todos os seus efeitos. CLUSULA DCIMA SETIMA: A LOCATARIA ou seu representante legal, poder inspecionar o imvel, pessoalmente ou atravs de representantes, sendo tal vistoria imprescindvel antes da restituio, a fim de verificar a fiel observncia das obrigaes assumidas pela LOCATARIA neste contrato, a qual no poder sob pretexto algum fazer oposio a esse direito. CLUSULA DCIMA OITAVA: As benfeitorias ou acesses que vierem a ser introduzidas, de qualquer natureza, sero automaticamente incorporadas ao imvel locado, integralmente a plena propriedade da LOCADORA. O consentimento escrito da LOCADORA, ou seu representante legal, todavia, ser imprescindvel. A LOCATRIA renuncia desde logo, irrevogvel, a todo direito de indenizao, compensao ou reteno aos valores despedidos. CLUSULA DCIMA NONA: As adaptaes que se fizerem necessrias instalao de aparelhos eletrodomsticos, inclusive ar-condicionado, e que prescindam de mutilar o imvel, podero ser efetuados mediante aviso prvio e consentimento da LOCADORA, ou seu representante legal sempre por escrito. VI SANES

CLUSULA VIGSIMA: Ao inadimplemento total ou parcial de qualquer das obrigaes deste contrato sero aplicadas cumulativamente ou alternativamente, a juzo da LOCADORA ou seu representante legal, as seguintes sanes: a) Resciso contratual automtica, independente de interpelao judicial ou extrajudicial, no significa a tolerncia de qualquer infrao como renuncia deste direito, caso a mesma se repita ou se prolongue, com exigncias das obrigaes financeiras totais previstas neste contrato, por antecipao. b) Multa penal igual ao valor do dano, em se tratando de falta de conservao do imvel e suas benfeitorias. c) Perdas e danos que se apurarem, incluindo custos processuais. d) Pagamentos dos honorrios dos advogados e peritos da LOCADORA, ou seu representante legal, desde j fixado em 20% ( vinte por cento ) se for litigioso e 10% (dez por cento ) se for amigvel. CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA: As partes contratantes elegem o foro da Comarca da cidade de Londrina, estado Paran, para dirimir quaisquer dvidas, oriundas deste Contrato, renunciando a qualquer outro, por mais privilegio que seja. E por estarem justos e contratados, assim o presente contrato em 03 (trs) vias de igual teor e forma, na presena de 02(duas) testemunhas que tambm assinam, elegendo o Foro da Comarca Londrina-PR para quaisquer ao oriunda deste contrato. Londrina, 10 de Abril de 2010.

______________________________________ Locadora: xxx CPF: xxx

_____________________________________ Locatria: xxx CPF: xxx

_____________________________________ Fiador: xxx CPF: xxx

_____________________________________ Fiador: xxx CPF: xxx

TESTEMUNHAS:

_____________________________________ Nome: Rg:

_____________________________________ Nome: Rg: