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PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO URBANO DE AQUIRAZ PROJETO DE LEI DE DIRETRIZES DO PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO URBANO

PROJETO DE LEI DE DIRETRIZES DO PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO URBANO

PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO URBANO DE AQUIRAZ PROJETO DE LEI DE DIRETRIZES DO PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO URBANO

Mensagem n Senhor Presidente,

/2.002

Tenho a honra de submeter apreciao dessa Augusta Cmara Municipal, com fundamento no art. 104 Da Lei Orgnica do Municpio, o incluso Projeto de Lei dispondo sobre AS DIRETRIZES DO PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO URBANO Diretrizes/PDDU e outras providncias. Veicula-se por meio do aludido Projeto de Lei o indispensvel aprovo legislativo no sentido de cumprir a poltica de desenvolvimento urbano consubstanciada nos artigos 30 e 182 da Constituio Federal e Captulos I e X da Constituio Estadual, objetivando ordenar o pleno desenvolvimento das funes da cidade para garantir o bem estar de seus habitantes. As diretrizes do plano diretor so instrumentos bsicos da poltica de desenvolvimento e expanso urbana e por ordem da Constituio Federal os municpios com mais de vinte mil habitantes esto obrigados a definir suas regras urbansticas, para que possam atender as suas especificidades e necessidades, com o intuito de permitir o crescimento ordenado e garantir a funo social da cidade. As diretrizes, as polticas e aes do plano diretor, enfim renem toda a orientao urbanstica do desenvolvimento e expanso da cidade, para a partir dela, ser detalhado em outras normas os aspectos especficos. Este projeto de lei dever obrigatoriamente ser revisado no mnimo a cada 05 (cinco) anos objetivando o seu aprimoramento, atualizao e correo de rumos e tendncias. Desta forma, considerando a existncia de interesse pblico devidamente justificado, estou certo de que a presente proposio merecer a melhor acolhida por parte dessa Augusta Casa Legislativa. Nesta oportunidade renovo a V. Exa. e aos seus ilustres pares, votos de estima e considerao. Em de de 2.004

Prefeito Municipal Ao Exmo. Sr. Dr. D.D. Presidente da Cmara Municipal de Aquiraz Nesta

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SUMRIO
TTULO I........................................................................................................................................................................ 4 DAS DIRETRIZES GERAIS............................................................................................................................... 4 CAPTULO I ............................................................................................................................................................ 4 DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO URBANO .......................................................................................... 4 CAPTULO II ........................................................................................................................................................... 5 DOS PRINCPIOS, OBJETIVOS E DIRETRIZES GERAIS................................................................................. 5 TTULO II....................................................................................................................................................................... 7 DAS DIRETRIZES ESPECIAIS ......................................................................................................................... 7 CAPTULO I ............................................................................................................................................................ 7 DO PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO URBANO ............................................................................. 7 CAPITULO II ............................................................................................................................................................ 8 DAS DIRETRIZES ESTRATGICAS .................................................................................................................. 8 CAPITULO III ........................................................................................................................................................... 9 DA FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE........................................................................................................ 9 CAPITULO IV......................................................................................................................................................... 10 DOS INSTRUMENTOS DE OPERACIONALIZAO DA POLTICA ............................................................. 10 DE DESENVOLVIMENTO URBANO............................................................................................................... 10 SEO I .................................................................................................................................................. 11 DO DIREITO DE PREEMPO .......................................................................................................... 11 SEO II ................................................................................................................................................. 11 DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR ............................................................... 11 SEO III ................................................................................................................................................ 12 DOS PROJETOS URBANSTICOS E EQUIPAMENTOS ESPECIAIS DE IMPACTO URBANO ....... 12 SEO IV................................................................................................................................................ 13 DAS OPERAES URBANAS CONSORCIADAS ............................................................................ 13 SEO V................................................................................................................................................. 14 DO RELATRIO DE IMPACTO DE VIZINHANA ............................................................................. 14 TTULO III.................................................................................................................................................................... 15 CAPTULO I ........................................................................................................................................................... 15 DA ORGANIZAO DO TERRITRIO........................................................................................................... 15 SEO I .................................................................................................................................................. 15 DO ZONEAMENTO ............................................................................................................................. 15 SEO II ................................................................................................................................................. 16 DO PARCELAMENTO DO SOLO....................................................................................................... 16 SEO III ................................................................................................................................................ 17 DO USO E OCUPAO DO SOLO .................................................................................................... 17 SEO IV................................................................................................................................................ 18 DOS INDICADORES URBANSTICOS............................................................................................... 18 TITULO IV ................................................................................................................................................................... 19 DOS EQUIPAMENTOS URBANOS E COMUNITRIOS ................................................................................ 19 CAPITULO I ........................................................................................................................................................... 19 DOS EQUIPAMENTOS URBANOS .................................................................................................................. 19 CAPITULO II .......................................................................................................................................................... 20 DOS EQUIPAMENTOS COMUNITRIOS ........................................................................................................ 20 TTULO V .................................................................................................................................................................... 22 DO SISTEMA VIRIO E DE TRANSPORTE................................................................................................... 22 TTULO VII .................................................................................................................................................................. 24 DAS DEFINIES........................................................................................................................................... 24 TTULO VI ................................................................................................................................................................... 26 DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS .......................................................................................... 26

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PROJETO DE LEI DE DIRETRIZES DO PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO URBANO DO MUNICPIO DE AQUIRAZ

Aprova

as

diretrizes

do

Plano

Diretor

de

Desenvolvimento Urbano do Municpio de Aquiraz e adota outras providncias. A CMARA MUNICIPAL DE AQUIRAZ DECRETA E EU SANCIONO A SEGUINTE LEI:
TTULO I

DAS DIRETRIZES GERAIS


CAPTULO I

DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO URBANO Art. 1 A Poltica de Desenvolvimento Urbano o conjunto de princpios e aes que objetivam assegurar a . todos o direito cidade e a integrao desta com todo o territrio municipal. Art. 2 O direito cidade compreende o conjunto de aes que promovem a melhoria das condies de . vida e conservam o meio ambiente, a partir da adequada ordenao do espao urbano e a fruio dos bens, servios e equipamentos por todos os habitantes da cidade. Art. 3 . As Diretrizes do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano - PDDU - so o instrumento bsico da poltica de desenvolvimento e expanso urbana do municpio de Aquiraz, fundamentado nos seguintes pressupostos: II - as relaes cidade-campo e sua insero nos contextos regional e estadual; III - a estreita interdependncia entre o ambiente natural e cultural, as atividades econmicas e as condies de vida da populao que compem as articulaes entre as dimenses em que se organiza a realidade municipal; IIII - o crescimento econmico e a expanso urbana com adequada utilizao dos recursos naturais e distribuio mais eqitativa de benefcios entre os diversos grupos sociais afetados; IIV - o desenvolvimento como um conjunto de transformaes voltadas para a melhoria da qualidade de vida da populao como um todo, que no se processam pela simples aplicao de instrumentos administrativos ou legais; V - a mobilizao dos agentes pblicos e privados, da sociedade civil, associaes representativas de seus diversos segmentos e avaliao de potencialidade e de fatores restritivos ao desenvolvimento como base para que se construam as condies para a realizao das transformaes; VI a coordenao das aes governamentais como principal papel do planejamento, uma atividade contnua e permanente de tomada de decises para se alcanar os objetivos da sociedade; VII - o planejamento como instrumento de democratizao das aes de Governo, de modo que a populao possa se manifestar sobre os problemas locais e participar do processo de tomada de deciso. 4

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CAPTULO II

DOS PRINCPIOS, OBJETIVOS E DIRETRIZES GERAIS Art. 4 So objetos da poltica de desenvolvimento urbano: . I - o direito do indivduo e da coletividade de conhecer, atuar e utilizar com plenitude a cidade; II - a funo social da propriedade; III - a distribuio eqitativa dos servios pblicos e dos equipamentos urbanos e comunitrios; IV - o processo de produo do espao urbano; V - a ordenao e o controle do parcelamento, do uso, da ocupao e da expanso do solo urbano; VI - as inter-relaes entre os meios urbano e rural; VII a construo de valores sociais, atitudes e comportamentos para a conservao do meio ambiente. Art. 5. A Poltica de Desenvolvimento Urbano tem por objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das funes sociais da cidade e a conservao do meio ambiente, alm de garantir o bem-estar de seus habitantes, mediante as seguintes diretrizes gerais: I - gesto democrtica por meio da participao da sociedade na formulao e execuo de planos, programas e projetos de desenvolvimento urbano; II - cooperao entre os agentes pblicos e privados no processo de urbanizao, em atendimento ao interesse social; III - promoo da acessibilidade aos portadores de necessidades especiais; IV - planejamento do crescimento da cidade, da distribuio espacial da populao e das atividades econmicas do Municpio e da regio sob sua influncia, de modo a evitar e corrigir as distores do crescimento urbano e seus efeitos negativos sobre o meio ambiente; V - oferta de equipamentos urbanos e comunitrios adequados s caractersticas sociais, econmicas e culturais locais e aos interesses e necessidades de desenvolvimento da populao; VI - ordenao e controle do parcelamento, do uso e ocupao do solo, de forma a evitar: a) a utilizao inadequada dos imveis urbanos; b) a proximidade de usos incompatveis ou inconvenientes; c) o parcelamento do solo, a edificao e o uso nocivo ou inadequado em relao infra-estrutura urbana e ao meio urbano; d) a instalao de empreendimentos ou atividades que possam funcionar como plos geradores de trfego ou de demandas, sem a previso da infra-estrutura correspondente; e) a reteno especulativa de imvel urbano, que resulte na sua subutilizao ou no utilizao; f) a deteriorao das reas urbanizadas; g) a degradao ambiental. VII - integrao e complementao entre as atividades urbanas e rurais, tendo em vista o desenvolvimento sustentvel do Municpio e do territrio sob a rea de influncia; VIII - compatibilizao dos padres de produo e consumo de bens e servios e da expanso urbana com os limites da sustentabilidade ambiental, social e econmica do Municpio e do territrio sob sua rea de influncia; 5

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IX - adequao dos gastos pblicos aos objetivos do desenvolvimento urbano, notadamente quanto ao sistema virio, transporte, habitao e saneamento, de modo a privilegiar os investimentos geradores de bem-estar geral e a fruio dos bens pelos diferentes segmentos sociais; X - recuperao de investimentos do Poder Pblico de que tenha resultado a valorizao dos imveis urbanos, utilizando os instrumentos da poltica urbana; XI - adequao dos instrumentos de poltica tributria e financeira aos objetivos do desenvolvimento sustentvel; XII - proteo, preservao e recuperao do meio ambiente natural e construdo e do patrimnio cultural, histrico, artstico, paisagstico e arqueolgico; XIII - regularizao fundiria e urbanizao de reas ocupadas por populao de baixa renda, mediante o estabelecimento de normas especiais de urbanizao: uso, ocupao e edificao e as normas ambientais, consideradas a situao scio-econmica da populao; XIV - normas especiais de parcelamento, uso e ocupao do solo e edilcias, com vistas a viabilizar estabelecimentos urbanos de interesse social; XV - garantia de isonomia de condies para os agentes pblicos e privados na promoo de atividades relativas ao processo de urbanizao, atendido o interesse social.

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TTULO II

DAS DIRETRIZES ESPECIAIS


CAPTULO I

DO PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO URBANO Art. 6 As Diretrizes do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano PDDU tm os seguintes atributos . especficos: I - permitir a compreenso geral dos fatores, econmicos, fsico-ambientais, sociais, culturais e polticoinstitucionais que condicionam o processo de desenvolvimento sustentvel do Municpio; II - estabelecer diretrizes gerais, superiores s de plano de governo, para o processo de desenvolvimento local que garantam a coerncia e continuidade de aes, em especial as relativas base econmica do Municpio, localizao de atividades, expanso urbana e preservao, proteo e conservao do patrimnio cultural e natural; III - constituir-se como documento referncia devidamente legitimado para a ao de governo e para que suas determinaes possam funcionar como instrumento de controle social sobre a ao do Poder Pblico no territrio do Municpio; IV - garantir a participao da populao na sua elaborao, implementao e complementao, atravs de vrias formas, como conselhos, fruns ou comisses com representaes da sociedade civil, de entidades comunitrias e de profissionais; V - compreender e equacionar os processos de produo do espao urbano, buscando: a melhoria da qualidade de vida dos habitantes; a reduo dos custos da urbanizao, notadamente quanto adequada distribuio de bens, equipamentos e servios pblicos; a maior eficcia dos investimentos privados, pela sua adequada localizao no meio urbano; e, ainda a racionalidade no processo de incorporao e transformao de reas rurais em urbanas; VI - estabelecer regras para priorizar o atendimento solicitao de servios ou obras, propiciando a isonomia e a proporcionalidade de recursos aplicados e de poder entre os administrados. Art. 7. So objetivos do PDDU: I - adequar a utilizao dos potenciais ambientais, includos os culturais e paisagsticos, para atividades de lazer e turismo com sustentabilidade; II - garantir a universalizao dos servios bsicos de educao, sade, saneamento e lazer; III - ordenar o pleno desenvolvimento das funes sociais da cidade e garantir o bem-estar de seus habitantes de forma a minimizar e prever os possveis conflitos de uso e ocupao do solo, de circulao urbana, de oferta de infra-estrutura e servios, e de preservao das reas de interesse ambiental, priorizando o atendimento das necessidades da populao e o desenvolvimento sustentvel; IV - criar os recursos e instrumentos legais necessrios ao planejamento e gesto do Municpio com participao da sociedade de modo a garantir o desenvolvimento sustentvel; V - dotar a Prefeitura de estrutura administrativa e quadro de pessoal com capacidade de realizar as aes e projetos de desenvolvimento sustentvel.

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Art. 8. O Poder Executivo Municipal estruturar e implantar processos de planejamento e gesto visando: I - avaliar o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano para aperfeioar suas determinaes; II - harmonizar os planos e aes setoriais com as diretrizes desta lei.
CAPITULO II

DAS DIRETRIZES ESTRATGICAS Art. 9. So diretrizes estratgicas do PDDU de Aquiraz: I Estruturar o territrio municipal, de forma a responder s necessidades identificadas e s expectativas geradas pelo planejamento estratgico; II - Estimular o processo de atrao de indstrias(ao longo da BR-116)e de empresas de comrcio e de servios, no comprometendo o favorvel quadro ambiental do Municpio III - Reordenar o espao, de forma a minimizar e antever os possveis conflitos de uso e ocupao do solo, de acessibilidade, circulao e trnsito, de oferta de infra-estrutura, e de preservao das reas de interesse ambiental, priorizando o atendimento das necessidades da populao; IV - Desenvolver uma poltica de parcelamento, uso e ocupao do solo urbano, por meio da articulao poltico-institucional permanente de rgos governamentais e entidades da sociedade civil, ordenando a distribuio espacial da populao dos equipamentos e servios urbanos e das atividades econmicas; V - Dotar a Prefeitura de recursos e instrumentos legais necessrios ao planejamento e gesto urbana e ambiental do Municpio. VI - Conservar, proteger e preservar o patrimnio ambiental e cultural, utilizando economicamente, de forma ecologicamente adequada, a diversidade e beleza dos recursos ambientais; VII - Garantir a proteo e preservao das reas de baixio (reas alagveis) com suas funes drenantes e amenizadoras do clima, contra fontes poluidoras e ocupaes e usos inadequados; VIII - Desenvolver aes de conservao, proteo e preservao dos recursos hdricos correntes e dormentes, notadamente aqueles utilizados para abastecimento dgua e irrigao; IX - Disciplinar o uso ao longo do corredor ecolgico do Rio Pacoti - que alm de se constituir em potencial rea de reserva verde para o Municpio, viabilizar tambm o circuito turstico praia-serra; X Observar o disciplinamento pela SEMACE, do uso da APA do Rio Pacoti; XI - Disciplinar o uso ao longo do Rio Catu - que alm de se constituir em potencial rea de reserva verde para o Municpio, viabilizar tambm atividades de esportes nuticos; XII - Disciplinar o uso e a ocupao da faixa litornea do municpio de forma a compatibilizar os usos habitacional e de servios de lazer e turismo e a conservao dos recursos naturais; XIII - Criar rea de Preservao Ambiental do Batoque compatibilizando a mesma com uma ocupao turstica de baixa densidade; XIV - Reestruturar a sede do Municpio, fortalecendo e dinamizando os usos institucional, comercial e de servios, em consonncia com o uso habitacional e orientar o crescimento da Cidade considerando a infraestrutura, os equipamentos e servios urbanos existentes ou a serem implantados, a ocupao dos vazios urbanos, os zoneamentos ambientais, as tendncias de expanso urbana, a relao entre as reas de uso

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pblico e privado e o fortalecimento e a dinamizao dos usos habitacional, institucional, comercial e de servios na zona central da Cidade; XV - Estruturar as sedes dos distritos existentes - Jacana, Tapera, Patacas, Caponga da Bernarda, Justiniano de Serpa, Camar e Joo de Castro no sentido de fortalecer suas identidades urbanas, dotando-os de servios e equipamentos urbanos e comunitrios; XVI - Desenvolver plos comerciais e de servios entre a sede municipal e toda a faixa litornea; XVII - Definir e qualificar o sistema virio da cidade, dos distritos e ncleos praianos compatibilizando-o com o parcelamento e uso do solo, propiciando melhorias nas condies das vias de circulao, estacionamentos e pontos de parada; XVIII - Estabelecer a melhoria das ligaes virias e a implantao de um sistema municipal de transportes coletivos entre as diversas localidades do municpio; XIX - Ampliar e requalificar, quando necessrio, os sistemas de energia, iluminao pblica e telefonia, bem como construir novas instalaes para cemitrio, mercado pblico e aterro sanitrio, considerando o adensamento populacional existente e projetado; XX - Garantir a preservao da memria e o fortalecimento da identidade cultural do Municpio, detentor de stio urbano histrico e promover a recuperao dos imveis e logradouros histricos em processo de decadncia; XXI - Reconhecer a famlia como unidade referencial de planejamento, ampliando e melhorando a rede fsica de equipamentos de educao, sade, assistncia social e lazer; XXII - Estabelecer parcerias e incentivar a atuao do grande nmero de instituies existentes no Municpio com projetos para crianas e adolescentes, idosos e pessoas com necessidades especiais; XXIII- Ampliar a cobertura de aes de preveno e de fiscalizao relativas a: vigilncia sanitria, vigilncia epidemiolgica, assistncia odontolgica e assistncia sade; XXIV - Criar um sistema de planejamento e gesto participativo que potencialize a cultura pluralista e o movimento comunitrio do Municpio e fortalea os instrumentos de planejamento setorial j existentes nas reas de Educao, Sade, Turismo, Trabalho e Assistncia Social;
CAPITULO III

DA FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE Art. 10. A propriedade imobiliria urbana cumpre sua funo social quando atende s exigncias fundamentais do PDDU, em especial: I democratizao das oportunidades de acesso propriedade urbana e moradia; II justa distribuio dos benefcios e nus do processo de urbanizao; III ajustamento da valorizao da propriedade urbana s exigncias sociais; IV correo das distores de valorizao do solo urbano; V regularizao fundiria e urbanizao de reas ocupadas por populao de baixa renda; VI adequao do direito de construir s normas urbansticas, aos interesses sociais e aos padres mnimos de construo estabelecidos em Lei.

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Pargrafo nico. Fica proibida a doao ou permuta de imveis municipais integrantes do patrimnio pblico, permitida a concesso de uso de reas institucionais para entidades assistenciais sem fins lucrativos para fins de equipamento comunitrio.
CAPITULO IV

DOS INSTRUMENTOS DE OPERACIONALIZAO DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO URBANO Art. 11. Para fins desta lei, sero utilizados, entre outros instrumentos: I Sistema de Planejamento Municipal: a) Plano Estratgico de Desenvolvimento Urbano; b) Plano de Estruturao Urbana; c) Plano Plurianual; d) Diretrizes Oramentrias e Oramento Anual; e) Planos e projetos setoriais. II Legislao urbanstica e ambiental: a) Lei Federal n 4.771/65 - Cdigo Florestal; b) Lei Estadual n 10.148/77 - Preservao e Controle dos Recursos Hdricos; c) Lei de Parcelamento do Solo; d) Lei de Uso e Ocupao do Solo e Sistema Virio Bsico ; e) Cdigo de Obras e Posturas. III Institutos tributrios e financeiros: a) imposto sobre propriedade predial e territorial urbana - IPTU; b) contribuio de melhoria; c) incentivos e benefcios fiscais financeiros. IV Institutos jurdicos e polticos: a) desapropriao; b) servido administrativa; c) limitaes administrativas; d) tombamento de imveis ou de mobilirio urbano; e) instituio de unidades de conservao; f) instituio de zonas especiais de interesse social; g) concesso de direito real de uso; h) concesso de uso especial para fins de moradia; i) parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios; j) usucapio especial de imvel urbano; k) direito de superfcie; l) direito de preempo; m) outorga onerosa do direito de construir e de alterao de uso; 10

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n) transferncia do direito de construir; o) operaes urbanas consorciadas; p) regularizao fundiria; q) assistncia tcnica gratuita para as comunidades e grupos sociais menos favorecidos; r) referendo popular e plebiscito. V Estudo prvio de impacto ambiental (EIA) e estudo prvio de impacto de vizinhana (EIV). 1 Os instrumentos mencionados neste artigo regem-se pela Lei Federal N 10.257 Estatuto da Cidade - que lhes prpria, observado o disposto nesta lei. 2 Lei Municipal especfica regulamentar os instrumentos mencionados nesse artigo, observado o que estabelece o PDDU. SEO I DO DIREITO DE PREEMPO Art. 12. O direito de preempo confere ao Poder Pblico municipal preferncia para aquisio de imvel urbano objeto de alienao onerosa entre particulares. 1 Lei municipal, baseada no Plano Diretor, delimitaro as reas em que incidir o direito de preempo e . fixar prazo de vigncia, no superior a cinco anos, renovvel a partir de um ano aps o decurso do prazo inicial de vigncia. 2 O direito de preempo fica assegurado durante o prazo de vigncia fixado na forma do 1 . , independentemente do nmero de alienaes referentes ao mesmo imvel. Art. 13. O direito de preempo ser exercido quando o Poder Pblico necessitar de reas para: I - regularizao fundiria; II - execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social; III - constituio de reserva fundiria; IV - ordenamento e direcionamento da expanso urbana; V - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios; VI - criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes; VII - criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse ambiental; VIII - proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico. Pargrafo nico. A lei municipal prevista no 1 do art. 12 desta Lei dever enquadrar cada rea em que incidir o direito de preempo em uma ou mais das finalidades enumeradas por este artigo. SEO II DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR Art. 14. O Plano Diretor poder fixar reas nas quais o direito de construir poder ser exercido acima do coeficiente de aproveitamento bsico adotado, mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficirio. 11

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Pargrafo nico. O Plano Diretor definir os limites mximos a serem atingidos pelos coeficientes de aproveitamento, considerando a proporcionalidade entre a infra-estrutura existente e o aumento de densidade esperado em cada rea. SEO III DOS PROJETOS URBANSTICOS E EQUIPAMENTOS ESPECIAIS DE IMPACTO URBANO Art. 15. Os projetos urbansticos e os equipamentos especiais de impacto urbano possuem uma escala de abrangncia alm do lote e da quadra, atingindo setores urbanos, e tm como objetivo integrar e harmonizar componentes de estruturao urbana, equipamentos de porte, sistema virio, espao pblico e de preservao do patrimnio cultural e natural, bem como de recuperao de reas degradadas. Pargrafo nico. Os projetos de que trata este artigo so instrumentos complementares, visando prioritariamente, a ampliao das reas de espao pblico. Art. 16. Os Projetos Urbansticos e os Equipamentos Especiais de Impacto Urbano tratam-se de empreendimentos pblicos ou privados que interferem na estruturao urbana, incentivando ou desestimulando tendncias de ocupao atravs de impactos fsico-ambientais provocados por sua natureza ou porte ou ainda propondo a valorizao de reas que requerem urbanizao especfica. Art. 17. So Projetos Urbansticos aqueles que visam: I - a requalificao do espao; II - a preservao e valorizao do patrimnio natural e cultural; III - a criao de reas e equipamentos de uso pblico; IV - as definies de usos e do sistema de circulao; V - a reserva de reas para alargamento de vias, o estacionamento e terminais de transporte pblico de passageiros; VI - a urbanizao de reas para implantao de projetos habitacionais nas modalidades de conjunto ou de assentamentos de alta densidade. Art. 18. So Equipamentos Especiais de Impacto Urbano: I - Equipamentos geradores de grande nmero de viagens e cuja implantao provoca impacto quanto saturao da capacidade viria do entorno, circulao circunvizinha, acessibilidade da rea e segurana de veculos e pedestres; II - Equipamentos que podem sobrecarregar a capacidade da infra-estrutura urbana ou, ainda, provocar danos ao meio ambiente; III - Equipamentos ou reas de abastecimento de especial interesse, localizadas em pores do territrio, adequadas ao desenvolvimento de atividades agropecurias destinadas ao abastecimento urbano e microrregional, tais como matadouros, mercados, feiras-livres, centrais de abastecimento, parques de exposio, reas de produo de hortifrutigranjeiros .

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SEO IV DAS OPERAES URBANAS CONSORCIADAS Art. 19. A delimitao de cada rea e as condies gerais para aplicao de operaes urbanas

consorciadas ser objeto de lei municipal especfica, com base em toda a legislao urbanstica em vigor. Art. 20. Considera-se operao urbana consorciada o conjunto de intervenes e medidas coordenadas pelo Poder Pblico Municipal com a participao dos proprietrios, moradores, usurios permanentes e investidores privados, com o objetivo de alcanar, em uma determinada rea, transformaes urbansticas estruturais, melhorias sociais e a valorizao e recuperao ambientais. Pargrafo nico. O equilbrio patrimonial ser observado entre o poder pblico e o particular em consrcio. Art. 21. Dentre outros aspectos, podero ser previstos nas operaes urbanas consorciadas: I a modificao de ndices e caractersticas de parcelamento, uso e ocupao do solo e subsolo, bem como alteraes das normas edilcias, considerando o impacto ambiental delas decorrente; II a regularizao de construes, reformas ou ampliaes executadas em desacordo com a legislao vigente. Pargrafo nico. As propostas de operao consorciada, originrias do Poder Executivo ou da iniciativa privada, devero receber parecer do rgo tcnico municipal e submetido ao Conselho Municipal de Urbanismo e Meio Ambiente - COMUM. Art. 22. Na lei especfica que aprovar a operao urbana consorciada, constaro: I a definio e delimitao da rea atingida; II programa bsico de ocupao da rea; III programa de atendimento econmico e social para a populao diretamente afetada pela operao; IV as finalidades da operao; V estudo prvio de impacto de vizinhana; VI a proposta de uso e ocupao do solo; VII a proposta de sistema virio bsico; VIII os indicadores urbansticos; IX - a origem dos recursos pblicos e da contrapartida de terceiros; X a contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes e investidores privados em funo da utilizao dos benefcios previstos no incisos I e II do artigo anterior. XI forma de controle da operao, obrigatoriamente compartilhado com representao a sociedade civil; Pargrafo nico. Os recursos obtidos pelo Poder Pblico Municipal sero aplicados exclusivamente na prpria rea de operao consorciada.

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SEO V DO RELATRIO DE IMPACTO DE VIZINHANA Art. 23. O Relatrio Prvio de Impacto de Vizinhana, apresentado pelo interessado, ser executado de forma a contemplar os efeitos positivos ou negativos do empreendimento ou atividade quanto qualidade de vida da populao residente na rea e suas proximidades, incluindo a anlise de: I adensamento populacional; II equipamentos urbanos e comunitrios; III uso e ocupao do solo; IV valorizao imobiliria; III gerao de trfego e demanda por transporte pblico; IV ventilao e iluminao; V paisagem urbana e patrimnio natural e cultural; VI acessibilidade e segurana; VII - poluio sonora. 1 No processo do Relatrio de Impacto de Vizinhana, garantir-se- a audincia da comunidade afetada . pelo empreendimento ou atividade. 2 Dar-se- ampla publicidade aos documentos integrantes do Relatrio de Impacto de Vizinhana, que . ficaro disponveis para consulta, no rgo competente do Poder Pblico municipal, por qualquer interessado. 3 Ficam obrigados a elaborao do Relatrio de Impacto de Vizinhana todos os Equipamentos . Especiais de Impacto Urbano definidos no Art.18 desta lei. Art. 24. A elaborao do Relatrio de Impacto de Vizinhana no substitui a elaborao e a aprovao de estudo prvio de impacto ambiental, requeridas nos termos da legislao ambiental.

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TTULO III
CAPTULO I

DA ORGANIZAO DO TERRITRIO Art. 25. A estruturao urbana da Cidade de Aquiraz promover a compatibilizao de usos, diversificar atividades e estimular sua complementaridade em determinada frao do territrio, evitando-se estabelecer zonas com uso especfico. Art. 26. Cada bairro ou conjunto de bairros poder desenvolver-se adequando e implantando usos diversificados. Art. 27. A segregao de usos s ser admitida como medida extrema, nos casos de atividades inadequadas ao meio urbano, nocivas sade ou desagradveis coletividade, comprometendo os nveis adequados de segurana e conforto das pessoas. Art. 28. As atividades urbanas podero implantar-se em todo territrio da cidade e demais ncleos urbanos, adequando-se s limitaes impostas pela preservao do meio ambiente, pelos impactos urbansticos, provocados por sua natureza ou porte, e pelo sistema virio. Art. 29. A populao e as atividades econmicas, sociais, culturais e institucionais sero distribudas conforme os seguintes componentes de estruturao urbana: I - permetro urbano; II - bairros; III - zoneamento de uso e ocupao do solo; IV - parcelamento do solo; V - indicadores urbansticos; VI - equipamentos urbanos e comunitrios; VII - projetos urbansticos e equipamentos especiais de impacto urbano; VIII - sistema virio bsico; IX zoneamentos especiais. SEO I DO ZONEAMENTO Art. 30. O Municpio de Aquiraz est dividido, espacialmente, em quatro zonas: I ZONAS DE DESENVOLVIMENTO URBANO ZDU; II ZONAS DE EXPANSO URBANA ZEU; III ZONAS DE OCUPAO RAREFEITA ZOR; III - ZONAS ESPECIAIS ZE. Pargrafo nico. Para fins de planejamento das aes municipais, dentro do permetro urbano, as zonas denominadas no caput deste artigo so delimitadas com base nas seguintes caractersticas: 15

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I - topografia; II - condies ambientais e de infra-estrutura, especialmente saneamento bsico; III - disponibilidade de equipamentos e servios urbanos; IV - ocupao urbana existente; V - patrimnio cultural; VI Interesse de desenvolvimento econmico. Art. 31. As Zonas de Desenvolvimento Urbano - ZDU - configuram-se como aquelas destinadas s

atividades eminentemente urbanas onde o uso residencial e os equipamentos adequados funo de habitar predominam e a ocupao encontra-se, em grande parte, consolidada. Art. 32. As Zonas de Expanso Urbana - ZEU - so aquelas que devero possuir os mesmos tipos de uso e equipamentos das Zonas de Desenvolvimento Urbano ZDU, e constituem reserva para o crescimento urbano e possuem baixa densidade. Art. 33. As Zonas de Ocupao Rarefeita - ZOR - compreendem as reas que fazem mediao entre as atividades urbanas e rurais e caracterizam-se pela baixa densidade populacional. So reas de pequena vocao para o abrigo de atividades urbanas, desprovidas de infra-estrutura e em algumas regies encontram-se reas alagadias. Art. 34. As Zonas Especiais - ZE so aquelas que, por suas peculiaridades de carter social, urbanstico, ambiental, paisagstico, histrico ou cultural, exigem tratamento diferenciado em relao s demais reas, atravs de normas e padres especficos. Pargrafo nico. As Zonas de Usos Especiais ZUE - dividem-se nas seguintes reas : I - reas de Preservao Ambiental APA; II - Zona de Proteo Urbana APUR; III - rea de Interesse Cultural AIC; IV - rea de Interesse Turstico AIT; V - rea Estratgica para Grandes Equipamentos - AEGE; VI - reas Estratgicas de Interesse Paisagstico - AEIP; VII - reas Estratgicas de Apoio Urbano - AEAU; VIII - reas Especiais de Interesse Social - AEIS; IX - rea Estratgica de Explorao Mineral - AEM; X - rea Institucional AI SEO II DO PARCELAMENTO DO SOLO Art. 35. O parcelamento do solo no Municpio processar-se- por meio da implantao de projetos de loteamento ou desmembramento, que subdivide glebas pertencentes ao permetro urbano em lotes, criando 16

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novas vias e quadras, no primeiro caso, ou simplesmente utilizando o sistema virio existente, no caso dos desmembramentos. Art. 36. Na estruturao urbana, o parcelamento do solo cumpre o papel de ordenar a expanso e consolidar a malha urbana, atravs de projetos de loteamento ou desmembramento, adequando-se s condicionantes fsico-ambientais e urbansticas incidentes nas glebas onde pretende-se o parcelamento, considerando: I - O tipo de solo, o relevo e sua circunvizinhana como condicionantes da tipologia do desenho urbanstico e das edificaes e da forma de ocupao e utilizao do espao; II - A rede hidrogrfica compreendida por bacias e sub-bacias, regimes de drenagem existentes e planejados, que interfere na gleba em estudo; III - A vegetao da gleba e seu papel no equilbrio do meio ambiente urbano e no ambiente regional; IV - Aspectos relacionados poluio ambiental passveis de equacionamento com adoo de medidas no projeto; V - Compatibilizao do projeto com as normas e padres urbansticos gerais que definem os indicadores urbanos e usos previstos para o local do parcelamento; VI - Compatibilizao do sistema virio do projeto ao sistema virio bsico existente ou projetado pelo Poder Pblico, que dever ser definido atravs de seu traado, dimensionamento, acesso gleba, percurso de transportes coletivos, prestao de servios pblicos e do equacionamento dos conflitos entre pedestres/veculos e veculos/veculos. VII - Estudo e previso de rea non aedificandi ao longo dos cursos dgua e das faixas de domnio pblico das rodovias, ferrovias, viadutos e demais servios pblicos previstos; VIII - Localizao de reas livres de uso pblico reservadas para a construo de praas, parques e jardins pblicos; IX - Localizao de reas reservadas para a construo de equipamentos urbanos e comunitrios; X- As reas para a circulao urbana; XI As legislaes especiais de preservao do patrimnio natural e cultural. SEO III DO USO E OCUPAO DO SOLO Art. 37. No Municpio de Aquiraz, as atividades sero classificadas conforme os seguintes usos urbanos e seus respectivos grupos, assim relacionados: I - Residencial - Grupo de atividades relacionadas s formas de morar, em carter permanente; II- Comercial - Grupo de atividades econmicas voltadas especificamente para comercializao de bens; III - De Servios - Grupo de atividades econmicas voltadas para a prestao de servios de qualquer natureza; IV - Industrial - Grupo de atividades, adequadas ou inadequadas ao meio urbano, voltadas para extrao ou transformao de substncias ou produtos em novos bens ou produtos; V - Institucional - Grupo de atividades de carter cultural, artstico, social, recreacional, governamental institudas pelo Poder Pblico ou pelo Setor Privado; 17

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VI Extrativista/Agropecurio - Grupo de atividades voltadas para a explorao do solo com finalidade de atender as necessidades, quer seja de matria-prima ou para subsistncia. SEO IV DOS INDICADORES URBANSTICOS Art. 38. Os indicadores urbansticos constituem instrumentos de controle da ocupao do solo assim definidos: I - Taxa de Permeabilidade percentual da rea lote ou gleba, totalmente livre de qualquer edificao, destinada a permitir a infiltrao de gua; II - Taxa de Ocupao no plano horizontal, o percentual da rea do lote ou gleba ocupada pela projeo do edifcio; III - ndice de Aproveitamento quociente entre a soma das reas parciais de todos os pavimentos do edifcio e a rea do terreno. No conta como rea para efeito do ndice de aproveitamento os jardins internos, ptios descobertos, chamins, poos ou reas livres destinadas a ventilao, exausto e iluminao dos ambientes, marquises, sacadas e projeo das cobertas. Art. 39. Os valores destes indicadores devero estimular ou inibir a ocupao urbana da seguinte forma: I - Nas Zonas de Desenvolvimento Urbano, os valores destes indicadores devero estimular a ocupao urbana de forma mais intensa, observadas a capacidade do solo e as possibilidades de instalao de infraestrutura bsica e as condies de salubridade do ambiente natural e construdo; II - Nas Zonas de Expanso Urbana, estes valores devem estimular a ocupao com restries; III Nas Zonas de Ocupao Rarefeita, os valores dos indicadores devero inibir a ocupao. 1. O adensamento das Zonas de Desenvolvimento Urbano visa otimizar a infra-estrutura e diminuir os custos da urbanizao, garantindo o bem-estar da populao. 2. Nas Zonas de Usos Especiais, estes indicadores sero calculados conforme as peculiaridades ambientais e urbansticas de cada rea que a compe. 3. A quantificao destes indicadores ser discriminada nos anexos da lei de uso e ocupao do solo.

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TITULO IV

DOS EQUIPAMENTOS URBANOS E COMUNITRIOS


CAPITULO I

DOS EQUIPAMENTOS URBANOS Art. 40. So considerados equipamentos urbanos os equipamentos pblicos de abastecimento de gua, servios de esgotos, energia eltrica, drenagem urbana, rede telefnica e gs canalizado. Art. 41. So objetos da poltica de implementao dos equipamentos urbanos: I - O sistema de abastecimento de gua potvel; II - O sistema de esgotamento sanitrio; III - Os sistemas de macro e micro drenagem; IV - O sistema de coleta e destinao dos resduos slidos; V- O sistema de energia eltrica e comunicao; VI - O sistema virio e de transporte. Pargrafo nico. O Poder Executivo Municipal para prover os equipamentos urbanos (infra-estrutura e servios pblicos) poder, obedecidas as diretrizes estabelecidas nesta Lei, conceder sua implantao e/ou a prestao dos respectivos servios a empresas pblicas ou privadas, de acordo com a legislao vigente. Art. 42. A poltica de saneamento bsico implementar a melhoria das condies sanitrias do Municpio, com prioridade para as Zona de Desenvolvimento Urbano e Zonas de Expanso Urbana, mediante o incremento da infra-estrutura e dos servios pblicos, visando solucionar de forma integrada as deficincias da macro e micro drenagem; do abastecimento de gua e esgotamento sanitrio; da coleta e destinao dos resduos slidos. 1 A poltica do saneamento complementar as atividades de recuperao e preservao do meio . ambiente, atuando de forma integrada em suas aes. 2 O Poder Executivo Municipal poder, quando necessrio, atuar conjuntamente com os municpios . vizinhos para atender o disposto no caput deste artigo. Art. 43. A poltica de saneamento bsico ser implementada atravs de instrumentos normativos e executivos que tero diretrizes especficas estabelecidas na presente Lei. Art. 44. So diretrizes para o sistema de abastecimento dgua: I - Fornecimento de servios de qualidade, objetivando o atendimento integral da populao, compatibilizando as densidades projetadas do projeto de abastecimento com o zoneamento do solo; II - Instalao e manuteno de tratamento de gua, objetivando a eliminao de doenas transmitidas pela inadequabilidade ou inexistncia de tratamento; III - Justa distribuio e tarifao de servios; IV - Educao ambiental para a populao quanto ao controle na utilizao da gua, evitando desperdcios e poluio dos mananciais; 19

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V - Estabelecimento de mecanismos de controle e preservao de mananciais. Art. 45. So diretrizes para o sistema de esgotamento sanitrio: I Implantao do sistema de coleta e tratamento de esgotos de modo a atender integralmente a populao local, priorizando as reas mais adensadas e as reas especiais; II Proibio de lanamento de efluentes tratados em nvel primrio na rede de coleta de guas pluviais ou diretamente nos mananciais; III Exigncia de sistema prprio de tratamento de esgoto qualquer empreendimento ou atividade instalada ou que venha a se instalar em reas desprovidas de sistema pblico de coleta, na cidade. Art. 46. So diretrizes para o sistema de drenagem: I - Implantao e constante manuteno de rede de microdrenagem e macrodrenagem, priorizando reas ocupadas situadas em reas inundveis; II Eliminao de todas as conexes de esgotos rede de drenagem; III Exigncia de rea livre nos lotes para infiltrao natural de parcela das guas pluviais; IV Aes e projetos de urbanizao e despoluio dos recursos hdricos. Pargrafo nico. O programa de drenagem dever priorizar as reas adensadas, bem como aquelas sujeitas a alagamentos. Art. 47. So diretrizes para o sistema de coleta e destinao dos resduos slidos: I Modernizao e ampliao da oferta do sistema de coleta de lixo e racionalizao dos roteiros de coleta, de modo a reduzir o impacto causado sobre o meio ambiente; II Implantao progressiva do sistema de coleta seletiva e tratamento no destino final; III Campanha de informao e educao ambiental, conscientizao e mobilizao da populao quanto necessidade de solucionar o problema do lixo, de modo a combater e erradicar os despejos indevidos e acumulados de lixo em terrenos baldios, logradouros pblicos, pontos tursticos, mananciais, canais e outros locais.
CAPITULO II

DOS EQUIPAMENTOS COMUNITRIOS Art. 48. So considerados equipamentos comunitrios os espaos destinados a: a) campos de esporte e "play-grounds" abertos utilizao pblica gratuita ou restrita; b) edificaes e instalaes destinadas a atividades de assistncia mdica e sanitria, promoo de assistncia social, educao, abastecimento, cultura, segurana, esporte e lazer da administrao direta do poder pblico ou com ela conveniada; Art. 49. Na implantao dos equipamentos comunitrios, devero ser observadas as seguintes condies: I - disponibilidade de recursos; II - localizao adequada; 20

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III - proximidade de equipamentos existentes; IV - possibilidade de integrar diferentes equipamentos; V - medidas que garantam a manuteno e utilizao racional desses equipamentos; VI possibilidade de adaptar edificaes e logradouros a novas destinaes. Art. 50. A localizao dos equipamentos comunitrios deve ser orientada pela dissipao e regularidade por todo o territrio urbano, situado em reas predominantemente residenciais. Art. 51. Equipamentos como parques, cemitrios, rodoviria e matadouros no carecem de localizao vinculada habitao necessariamente, respeitando o disposto na Lei de Uso e Ocupao do Solo. Art. 52. Os padres urbansticos mnimos para localizao e dimensionamento de equipamentos comunitrios sero estabelecidos, aps estudo, por Ato do Poder Executivo.

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TTULO V DO SISTEMA VIRIO E DE TRANSPORTE Art. 53. O sistema virio e de transporte no Municpio ser objeto de norma especfica e abrangente, de acordo com as diretrizes desta Lei, abrangendo a circulao viria, os transportes coletivos de carga e passageiros e a circulao de pedestres. Pargrafo nico. Quando necessrio, o Municpio poder atuar em conjunto com municpios vizinhos. Art. 54. O sistema virio e de transporte no Municpio ser desenvolvido com as seguintes diretrizes: I estabelecimento de um sistema virio bsico para o Municpio com a hierarquizao das vias urbanas; II adaptao da malha viria existente s melhorias das condies de circulao, visando maior fluidez, segurana e conforto, evitando, sempre que possvel, grandes obras virias; III o sistema de circulao e transporte dever integrar as diversas localidades municipais. IV melhoria e manuteno das estradas municipais, principalmente s de ligao entre os diversos distritos e as regies de produo agrcola. V adequao dos locais de concentrao, acessos e circulao pblica s pessoas portadoras de deficincias. VI implantao de sinalizao nas estradas e vias urbanas, facilitando a localizao, os deslocamentos e acessos e garantindo as condies de segurana. Art. 55. Considera-se Sistema Virio Bsico do municpio de Aquiraz o conjunto de vias que, de forma hierarquizada e articulada com as vias locais, viabiliza a circulao de pessoas, veculos e cargas. Art. 56. As principais vias do sistema virio bsico da Cidade de Aquiraz so classificadas, segundo a natureza da sua circulao e do zoneamento do uso do solo, como segue: I - Vias de Estruturao Regional ou Vias Expressas so rodovias que transpondo o municpio suportam e orientam o trfego de passagem e de interesse regional. II - Vias de Estruturao Municipal I ou Vias Arteriais I so vias que, no interior do Municpio, estruturam o sistema de orientao dos principais fluxos de trfegos dentro do permetro municipal, bem como do trfego de interesse regional que faz a transposio ao Municpio. III - Vias de Estruturao Regional II ou Vias Arteriais II so vias que estruturam o sistema de orientao de trfego, com a finalidade de canalizar o trfego de um ponto a outro do Municpio, ligando dois ou mais bairros, alimentam e coletam o trfego da Arterial I, distribuindo-o nas Vias Coletoras. IV - Vias Coletoras (V.C.)- so as que partem das vias arteriais e coletam o trfego, distribuindo-o nas vias locais dos bairros. V Vias Paisagsticas (V.P.) vias que, compondo um projeto urbanstico, conformam reas de interesse ambiental/paisagstico, protegendo os recursos naturais de ocupaes indevidas, revitalizando e promovendo em tais reas o uso coletivo. Art. 57. Ficam classificadas como vias locais as demais vias que se articulam com o Sistema Virio Bsico 22

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de Aquiraz. Art. 58. As vias que compem o Sistema Virio Bsico do Municpio de Aquiraz, bem como o seu dimensionamento sero definidas na Lei de Sistema Virio.

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TTULO VII

DAS DEFINIES Art. 59. Para efeito desta lei, so adotadas as seguintes definies: I - alvar de funcionamento licena expedida pela Secretaria de Planejamento do Municpio, com a observncia da legislao de uso e ocupao do solo, autorizando o funcionamento de empreendimentos comerciais, industriais e de servios; II bairro - diviso da cidade, para facilitar a orientao das pessoas, o planejamento e o controle administrativo dos servios pblicos; III concesso de direito real de uso concesso atravs da qual o proprietrio transfere a outra pessoa prerrogativa de usar seu imvel, com garantias de um direito real; IV desapropriao instituto de Direito Pblico, atravs do qual o poder pblico, para cumprir um fim determinado, priva algum de determinado bem, segundo procedimento prprio, pagando a indenizao justa, prvia e em dinheiro; V direito de superfcie possibilita que o proprietrio de terreno urbano conceda, a outro particular, o direito de utilizar o solo, o subsolo ou o espao areo de seu terreno, em termos estabelecidos em contrato; VI - equipamentos comunitrios so espaos destinados a: a) campos de esporte e play grounds abertos a utilizao pblica gratuita ou restrita; b) edificaes e instalaes destinadas a atividades de assistncia mdica e sanitria, promoo de assistncia social, educao, abastecimento, cultura, segurana, esporte e lazer da administrao direta do poder pblico ou com ela conveniada. VII - equipamentos urbanos so aqueles destinados prestao dos servios de abastecimento d' gua, esgotamento sanitrio e pluvial, rede telefnica e de energia, gs canalizado; VIII - indicadores urbansticos - so taxas, quocientes, ndices e outros indicadores com o objetivo de disciplinar a implantao de atividades e empreendimentos no municpio; IX - licena para construir - instrumento com que o poder municipal autoriza as construes com base nas normas urbansticas, o mesmo que alvar de construo. X - limitaes administrativas limitaes na propriedade privada decorrentes de restries urbansticas, servides, desapropriaes. XI - mobilirio urbano o equipamento urbano, pblico, destinado ao uso da populao, localizado em logradouros pblicos e que visem proporcionar um maior nvel de conforto, de segurana e urbanidade populao usuria, tais como: abrigos e paradas de nibus, lixeiras, bancos, cabines telefnicas e policiais, caixas de correspondncia, equipamentos de fisicultura e lazer, hidrantes,etc. XII - parcelamento do solo em sentido amplo, o processo de diviso de gleba em quadras e lotes e de urbanificao, ou seja da implantao da infra estrutura mnima, e d-se por desmembramento. XIII - permetro urbano contorno ou linha de delimitao de uma rea urbana no Municpio; XIV regularizao fundiria procedimento pelo qual se busca tornar lcita, isto , amparada pelo Direito, a ocupao da terra nos casos em que o acesso quele bem tenha ocorrido de modo irregular; meio de loteamento ou

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XV - reserva de rea para utilizao pblica rea non aedificandi situada ao longo das guas correntes e dormentes, das faixas de ferrovias, rodovias e dutos e de equipamentos urbanos, definidos em leis federal, estadual ou municipal onde no permitida qualquer edificao; XVI - servido administrativa ou pblica a limitao indenizvel ao direito de propriedade em prol do interesse da atividade urbanstica, para fins de cruzamento de linhas frreas, elevados, utilizao de pontes, viadutos, passagem de energia dentre outros. XVII - sistema virio bsico conjunto de vias, que de forma hierarquizada e articulada entre si, viabilizam a circulao de pessoas e veculos; XVIII - tombamento de bens imveis - o registro em livro prprio de bens que constituem o patrimnio histrico e artstico de importncia nacional, estadual ou local, e cuja conservao seja de arqueolgico, paisagstico ou artstico; XIX unidades de conservao instrumento de proteo para espaos territoriais que apresentem significativa importncia ou representatividade para o meio ambiente natural, de acordo com o que estabelece a Lei Federal n 9.985/00; XX usucapio especial de imvel urbano instituto que estabelece a aquisio de domnio para aquele que possuir rea ou edificao urbana de at duzentos e cinquenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio , utilizando-a para sua moradia e com ressalva de que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. XXI - zoneamento de uso e ocupao do solo instrumento de planejamento urbanstico utilizado para a organizao e a localizao das atividades humanas no territrio municipal.
o

interesse

pblico, quer por sua vinculao a fatos memorveis da histria do Brasil, quer por seu excepcional valor

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TTULO VI

DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS Art. 60. As regulamentaes do uso e ocupao do solo, do parcelamento do solo do Municpio de Aquiraz, se daro por leis especficas, dispondo dentre outros aspectos: I - classificao dos usos; II - compatibilizao dos usos ao sistema virio; III - definio do sistema virio bsico, com a hierarquizao das vias; IV - ndice de aproveitamento diferenciado por zonas ou reas; V - taxa de ocupao diferenciada por zonas ou reas; VI - recuos e afastamentos diferenciados por tipos de uso e caractersticas da via; VII - dimensionamento das vagas de estacionamento e condies de acesso; VIII - definio de parmetros especficos das reas especiais; IX - taxa de permeabilidade diferenciadas por zonas ou reas; X - definio de parmetros especficos para as zonas e reas especiais; XI - definio dos parmetros especficos dos usos e ocupaes diferenciados para: a) conjunto habitacional de interesse social; b) condomnios; c) assentamentos populares; d) equipamentos de impacto urbano; e) complexos tursticos. Art. 61. Fica criado o Conselho Municipal de Urbanismo e Meio Ambiente COMUM - de Aquiraz, rgo consultivo do Poder Executivo com competncia para emitir parecer e apresentar propostas sobre modificaes e aperfeioamento das polticas, diretrizes e normas estabelecidas neste Plano Diretor e Leis complementares. 1 O Conselho ter composio paritria entre membros titulares e suplentes das representaes de . governo e representaes da sociedade civil na rea de planejamento urbano, designados pelo Prefeito, com renovao bienal. 2 O Regimento Interno de funcionamento do Conselho ser estabelecido em conjunto pelos . representantes do mesmo. 3 O Poder Executivo, no prazo de 90 (noventa) dias a contar da entrada em vigor desta lei, encaminhar . projeto de lei regulamentando o Conselho Municipal de Urbanismo e Meio Ambiente COMUM. Art. 62. Compete ao Conselho Municipal de Urbanismo e Meio Ambiente COMUM: I zelar pela aplicao da legislao municipal relativa ao planejamento e desenvolvimento urbano de Aquiraz, propor e opinar sobre a atualizao, complementao, ajustes e alteraes do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano de Aquiraz; II promover, atravs de seus representantes, debates sobre os planos e projetos que incidam na rea urbana do Municpio; 26

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III receber e encaminhar para discusso matrias oriundas de setores da sociedade que sejam de interesse coletivo; IV zelar pela integrao de polticas setoriais que tenham relao com o desenvolvimento urbano do Municpio; V propor a programao de investimentos com vistas a assessorar a implantao de polticas de desenvolvimento urbano ambiental do Municpio; VII propor critrios e parmetros para a avaliao de Projetos Especiais. Art. 63. Esta Lei do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano fundamentar a Lei de Uso e Ocupao do Solo, de Parcelamento, de Sistema Virio, de Organizao Territorial e o Cdigo de Obras e Posturas do Municpio. Art. 64. Esta lei entra em vigor 30 (trinta) dias aps a data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio.

Aquiraz, ____ de ______________ de 2004

__________________________________ Prefeito Municipal de Aquiraz

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