Contrats spciaux Introduction I. La source A. La source interne La code civil 1.

la reconnaissance des contrats spciaux en 1804 sur la loi de 1804, la code civil consacre des dispositions aux principaux contrats, droit commun pour tous les contrats et des rgles particuliers pour les contrats spciaux. Art 1107 code civil Les contrats, soit qu'ils aient une dnomination propre, soit qu'ils n'en aient pas, sont soumis des rgles gnrales, qui sont l'objet du prsent titre. Les rgles particulires certains contrats sont tablies sous les titres relatifs chacun d'eux ; et les rgles particulires aux transactions commerciales sont tablies par les lois relatives au commerce. Distinction entre les grands contrats et les petits contrats La vente, lchange, le louage, la socit, le dpt => grands contrats Le mandat, le prt ; le cautionnement, le jeux, la transaction => petits contrats Distinction entre les contrats consensuels et les contrats rels (inspir par le droit romain) Lintrt de la distinction : exigence de la remise de chose La Code civil se dbarque du droit romain en cartant la distinction de contrats nomm et non nomm. 2. lessor des contrats spciaux aprs 1804 une grande diversit 1re volution : multiplication des contrats- consquence de - la complicification de shma conomique. Ex : contrat de concession, une nouvelle catgories rpondant aux besoins conomiques. - La nouvelle tchnologie - La internationalisation des changes besoin de nouveaux modles de contrat 2me volution : spcialisation des contrats Sagissant des contrats nomms par la code civil, elles se divisent en plusieurs catgories et chaque catgorie correspond aux rgles particulires difficult juridique : faut articuler des rgles trs spciales dans les rgles particulires, ex : bail = droit civil de contrat ( droit commun) + les rgles de louage des choses (rgle particulire) + des rgles trs spciales 3me volution : la volont de renforcer la protection de lordre publique ( lordre publique conomique) ex : contrat de travail, contrat de consommation, contrat dassurance

Une des parties est prsume dtre plus faible, cela bouleverse le droit commun de contrat. 4me volution : lorganisation des source La code civil nest plus la source premire des contrats spciaux, dautre disciplines de droit, ex droit de la consommation, droit de la concurrence. droit des contrats spciaux perd son caractre supplXXX La jurisprudence Un rle trs actif La jurisprudence complte les disposition du code civil. La cour Ex : question de la dtermination dans le contrat, le contrat de prt, sagit il dun contrat rel ou dun contrat consensuel ? C. Cass : autant rel et consensuel dpendant de la qualit de prteur, sil sagit du professionnel du crdit => contrat consensuel, sinon, contrat dmeure rel (position de 1804) Dcision administrative :autorit administrative indpendante -lautorit de la concurrence Une autorit spcialise dans lanalyse dirrgularit de la fonction du march. Fonction consultative et fonction contentieuse, ex : 8 dcembre 2011 lentreprise lessive, rencontre secret, politique tarifaire promotionnelle commune -la commission des clauses abusives Suppression de certaine clauses abusives Dfinition des clauses abusives : Article L 132-1 Code de la consommation Dans les contrats conclus entre professionnels et non-professionnels ou consommateurs, sont abusives les clauses qui ont pour objet ou pour effet de crer, au dtriment du nonprofessionnel ou du consommateur, un dsquilibre significatif entre les droits et obligations des parties au contrat . Ces autorit indpendantes ne sont pas soumises au hirarchie traditionnel un contrat lgitime au regarde du code civil peut tre illicite ces autorits B. La source internationale les sources supraeuropennes convention internationale le transport : convention de Bruxelles sur le transport maritime convention montral sur le transport arien la vente : convention de vienne sur la vente internationale des marchandises les coutumes internationales les sources europennes 1. droit de lunion europenne 1er temps, timidement intress : labsence de disposition spcifique dans le trait de Rome a tard les rgles des contrats spciaux. Mais il y avait quand mme quelques dispositions, par ex, concernant les consommateurs, - La directive du 25 juillet 1985 sur les produits de sant dfectueux

transfert en France par la loi du 19 mai 1998, insrs dans larticle 1386-1 1386-18 du Code civil. - La directive du 25 mai 1999 sur la garantie des biens de consommation Transfert en France par lordonnance n 2005-136 du 17 fvrier 2005 2me temps, volont dharmoniser le droit des contrats gnrales et le droit des contrats spciales. 2. livre vert relatif aux actions envisageables en vue de la cration d'un droit europen des contrats pour les consommateurs et les entreprises du 1 juillet 2010 propose plusieurs enjeux envisageables et aussi plusieurs options possibles : - mthode douce : bote outil, rdaction proposition de nouveaux texte ds ladaption du texte - instrument facultatif de droit europen de contrat. Les parties disposent soit recourir au systme national soit droit europen de contrat, un choix autonome. - Mthode dur : harmonisation totale. Rglement de droit europen se substitue au droit national 2 remarques de ce livre vert : - onsensus ct de reprsentant dentreprise et sassociation consommateur - restitution du champ de la rforme 3. droit du conseil de lunion europenne Convention europenne de droit de lhomme : neutraliser certaines clauses contraires la convention europenne de droit de lhomme. Ex, arrt 22 mars 2006, un bail dhabitation, clause interdisant le locataire dhberger ses membres de famille. La cour de cassation : clause pas valable car contraire larticle 8 de la convention, contraire au respecte de la vie familiale. II. Les frontires A. la classification des contrats spciaux

identifier : une exercice de qualification, rattacher la situation des faits donns une catgorie juridique prdonne. 1. auteur de la qualification les parties dfinissent le contrat. Larticle 1156 c civ On doit dans les conventions rechercher quelle a t la commune intention des parties contractantes, plutt que de s'arrter au sens littral des termes. ici, on est sur la phase de qualification, pas lintprtation. Le juge nest pas li la qualification donn par les parties 2. les techniques de qualification lenjeu cest dassocier un rgime juridique pour dterminer les rgles appliquables. La technique principale : recherche de lobligation principale du contrat Distinction entre lobligation principale et lobligation accessoire Une mthode privilge qui trouve sa source dans le droit international priv 3 critiques - lobligation caractristique nest pas toujours lobligation au sens stricte. Ex : transfert du proprit nest pas en soi une obligation - la qualification du contrat dpend moins lobligation essentielle que des modalit dans lesquelles exerce la prestation

- il est parfois difficile de dgager une obligation principale. 3. les rsultats de la qualification - la russite : le rattachement se faire au profit dune seule catgories juridique : la qualification unique - rattachement du contrat plusieurs rgimes : la qualification mixte. Ex : un contrat de reportage prvoit prestation de reportage, hbergementetc. - lchec : impossible de rattacher une catgorie identifie. Ex : le contrat sui generis B. La slection des contrats spciaux La justification de la slection : - certains contrats doivent faire lobjet danalyse spciale en raison de lautonomie de droit civil, ex contrat de travail, contrat dassurance. Dautres contrats sont trop spcifiques quon justifie une tude particulire. C. La classification des contrats spciaux Regroupement de lensemble des contrats spciaux qui permet dtablir le rapport contractuel en associant le principe commun. Solution 1) classer selon limportance des contrats : grands contrats et petits contrats 2) classer selon la source des contrats : ceux rgies par code civil et ceux rglements en dehors de code civil. Inappropri cause de la dcodification 3) classer selon lobjet de lobligation principale : 3 familles de contrats spciaux : - contrat pour objet de transfrer la proprit : contrat de vente - contrat port sur un service : contrat de mandat - contrat port sur les litiges : contrat de la transaction Contrats ayant pour objet le transfert de proprit : contrat de vente Distinction entre contrat de vente et contrat dchange qui a aussi pour objet le transfert de proprit : dans le contrat de vente, la contre partie du transfert sest aperu un montant dargent, dans le contrat dchange, cest un autre transfert de proprit. Larticle 1702 L'change est un contrat par lequel les parties se donnent respectivement une chose pour une autre. En principe, lexistence dun soulte ne modifie pas la nature de contrat dchange, mais si la soule devient une obligation principale, le contrat dchange deviendra un contrat de vente. Lintrt de distinction : contrat dchange chappe les rgles protectrices de contrat de vente. lvolution du contrat de vente - droit roumain : base du droit positif de vente. Ex : larticle 1641 garanties des dfauts de la chose vendue relve de la garantie de XXX du droit romain. Larticle 1641 Le vendeur est tenu de la garantie raison des dfauts cachs de la chose vendue qui la rendent impropre l'usage auquel on la destine, ou qui diminuent tellement cet usage que l'acheteur ne l'aurait pas acquise, ou n'en aurait donn qu'un moindre prix, s'il les avait connus. - lancien droit : aspect morale, naissance des exceptions dinexcution, thorie de juste prix - priode contemporaine : le dveloppement de rglementation

avant, protge plutt le vendeur, aujourdhui, on protge plutt lacheteur surtout quand il sagit dun consommateur. Ex : dlais de rflexion. La caractre du contrat de vente 1) Contrat consensuel : se faire par la seule rencontre de volont. Cela a t altern par les legislateurs contemporains, ex : mention obligatoire dacqureur dans le contrat de cession de fond de commerce. 2) contrat synallagmatique : une partie paye le prix, lautre dlivre la chose. Ici suppose la mise en uvre de thorie des risques, linexcutionetc. Larticle 1325 Les actes sous seing priv qui contiennent des conventions synallagmatiques ne sont valables qu'autant qu'ils ont t faits en autant d'originaux qu'il y a de parties ayant un intrt distinct. Il suffit d'un original pour toutes les personnes ayant le mme intrt. Chaque original doit contenir la mention du nombre des originaux qui en ont t faits. Nanmoins, le dfaut de mention que les originaux ont t faits doubles, triples, etc..., ne peut tre oppos par celui qui a excut de sa part la convention porte dans l'acte. L'exigence d'une pluralit d'originaux est rpute satisfaite pour les contrats sous forme lectronique lorsque l'acte est tabli et conserv conformment aux articles 1316-1 et 13164 et que le procd permet chaque partie de disposer d'un exemplaire ou d'y avoir accs. 3) contra titre onreux 4) contrat commutatif : la chose vendue est juge quivalente du prix pay, mais contrat peut aussi tre alatoire et il aura donc besoin des rgles spcifiques. 5) pas de caractre intuitu personae La formation du contrat de vente La validit obit les condition du droit commun 4 lments : le consentement, la capacit, lobjet, la cause Larticle 1108 Quatre conditions sont essentielles pour la validit d'une convention : Le consentement de la partie qui s'oblige ;Sa capacit de contracter ;Un objet certain qui forme la matire de l'engagement ;Une cause licite dans l'obligation. On va trouver des rgles identiques dans droit commun et droit de contrat de vente Le consentement dans le contrat du vente Article 1583 Elle est parfaite entre les parties, et la proprit est acquise de droit l'acheteur l'gard du vendeur, ds qu'on est convenu de la chose et du prix, quoique la chose n'ait pas encore t livre ni le prix pay. La rencontre de deux volonts. Peu importe que la chose soit pas immdiatement dlivre - temps de prparation - consentement

Chapitre 1.

La prparation de la vente

La prparation de la vente nest pas la vente. Soit le vendeur, soit lacqureur, soit les deux puisse sy engager. Les ventes qui ont valeur importants =>les avant contrats Deux catgories davant contrat - les promesses - prcds par un acte juridique I les promesse - une seule partie sengage signer un futur contrat : promesse unilatrale - les deux parties sengagent : promesse synallagmatique I. promesse unilatrale A. promesse unilatrale de vente : convention par laquelle le promettant sengage conclure un contrat 1. Lidentification de PUV issue de la rencontre de volont du promettant et le bnficiaire. Si le bnficiaire accepte le promesse, cette acception a effet juridique, par ex, le dcs du promettant naffecte pas le promesse. Il peut tre un contrat unilatral ou synallagmatique. Sil sagit dun contrat unilatral, le bnfici dispose dune option soit de conclure, soit de ne pas conclure. Sil sagit dun contrat synallagmatique, les parties sengagent dj acheter ( lindemnit dimmobilisation) 2. la formation de PUV a. conditions de fond - condition necessaire lobjet : leve de loption ralis par le bnfici suffit former la vente. En consquence, la promesse doit comporter des prcisions suffisants sagissant de la chose et du prix. La capacit : sapprcie au jour de promesse. - Condition faculative Clause concernant la dure : peut tre affect par n terme suspensif ou extinctif Suspensif : le bnfici ne peut pas exerciser loption avant lchance du terme. Le terme peut tre constitu dune date de la survenant dun lment dterminant. Extinsif : lchance, il perd le droit doption. Ces dlais sont en principe fix conventionnellement. Si les parties nont pas fix, la JP autorise le promettant mettre en demeure le bnfici dans un dlai raisonnable. Clause concernant lindemnit dimmobilisation : le bnfici ne sengage pas conclure la vente, il sengage verser une certaine somme dargent pour assurer limmobilisation du bien dans le patrimoine de promettant. Dans la dure, la chose ne peut pas tre touch par les tiers. Si le bnfici lve loption, la vente est conclue et lindemnit simpose sur le prix de vente. Si le bnfici ne lve pas doption, il perd lindemnit et le promettant conserve lindmnit. JP : lindemnit dimmobilisation est le prix de lexclusivit qui est consenti au bnfici, elle est une clause de dbit qui est le prix de rtractation du lien contractuel, car le bnfici ne sest jamais engag la vente. Elle nest pas une clause pnale qui sanctionne linxcution de lobligation, car pour une clause pnale, il faut au pralable avoir un engagement. Larticle 1152 code civil, clause pnal,

 Lorsque la convention porte que celui qui manquera de l'excuter payera une certaine somme titre de dommages-intrts, il ne peut tre allou l'autre partie une somme plus forte, ni moindre. Nanmoins, le juge peut, mme d'office, modrer ou augmenter la peine qui avait t convenue, si elle est manifestement excessive ou drisoire. Toute stipulation contraire sera rpute non crite. b. Condition de forme PUV : un contrat consensuel qui se forme par la seule rencontre de volont, aucune condition de forme nest pose. Exception : la loi de 1969 : lobligation denregistrement de certains PUV surtout ceux qui portent sur limmeuble. Lobjective est dviter la fraude fiscale, les promesses en blanc. Larticle 1589-2 code civil Est nulle et de nul effet toute promesse unilatrale de vente affrente un immeuble, un droit immobilier, un fonds de commerce, un droit un bail portant sur tout ou partie d'un immeuble ou aux titres des socits vises aux articles 728 et 1655 ter du code gnral des impts, si elle n'est pas constate par un acte authentique ou par un acte sous seing priv enregistr dans le dlai de dix jours compter de la date de son acceptation par le bnficiaire. Ex : C Cass 1re chambre civil 19 oct 2011 , une offre ou une PUV, enjeu de savoir sil est necessaire davoir un enregistrement. 3. Leffet de PUV a. Leffet lgard de promettant Le promettant sest engag, il doit sinterdire la vente durant le dlai. Hypothse o le promettant nexecute pas son engagement, 2 situations : - Le promettant se rtraite aprs que le bnfici a accept la vente : lacceptation transforme la PUV en contrat. - Le promettant se rtraite avant lacceptation du bnfici : retirer la promesse avant lchance de dlai doption, la solution dpend de la nature de lobligation de promettant Lobligation de donner, il sengage donner, sanction : lxcution force Lobligation de ne pas faire, il sengage de ne pas vendre le bien aux autres, sanction : lxcution en nature Lobligation de faire, il sengage maintenir son oeuvre devant le dlai, sacntion : dommage de lintrt ou xcution force (problmatique) JP : Arrt 26 nov 1935 : lobligation de faire Arrt 15 dc 1993 1re chambre civ: l'obligation de la promettante ne constitue qu'une obligation de faire . La leve d'option, postrieure la rtractation de la promettante, exclut toute rencontre des volonts rciproques de vendre et d'acqurir et le bnficiaire ne peut obtenir la ralisation force de la vente . Critique : 1. La solution adopte modifie lanalyse classique de lobligation de faire selon laquelle lobligation de faire prfre le dommage de lintrt et carte lxcution en nature. Article 1142 c civ Toute obligation de faire ou de ne pas faire se rsout en dommages et intrts en cas d'inexcution de la part du dbiteur. Lxcution force de lobligation de faire, condition que lxcution ne met pas en cause la libert de dbiteur. ( projet catala ?)

2. Mconnaissance de larticle 1134 qui prive tout effet de la rtractation de promettan. Article 1134 Les conventions lgalement formes tiennent lieu de loi ceux qui les ont faites. Elles ne peuvent tre rvoques que de leur consentement mutuel, ou pour les causes que la loi autorise. Elles doivent tre excutes de bonne foi. Lvolution de la solution : une rforme sur lavant projet catala : article 1108 Quatre conditions sont essentielles pour la validit d'une convention : Le consentement de la partie qui s'oblige ; Sa capacit de contracter ; Un objet certain qui forme la matire de l'engagement ; Une cause licite dans l'obligation JP : C cass chambre mixte 26 mai 2006 : refus de voir dans larticle 1142 un obstacle lxcution en nature dun pacte de prfrence. C cass 3me chambre civ 6 sep 2011 : la lev doption par le bnfici de la promesse unilatrale de contrater postrieux la rtractation du promettant produit son plein effet Plusieur mois plus tard, la chambre commerciale reprend la position de lancien JP, une division entre la chambre civil et la chambre commerciale. 3. Llment dorigine conventionnelle Les parties peuvent indiquer dans le promesse le dfault dxcution par le promettant de son engagement se rsout en nature par la contraction juridique de la vente. ( ??) b. Leffet lgard du bnfici Un droit rel ou un droit personnel ? Une distinction importante ds lorsque le droit du bnfici est au conflit du droit rel dun tier acqureur. Sil sagit dun droit personnel, il doit cder au droit rel. Lacte de disposition consentie est en principe valable, le tier reste propritaire, le bnfici ne peut que demander dommage de lintrt. Lexception lorsque le tier acqureur est de mauvaise foi-> lacte inopposable. Pour dtermininer quand le tier est de mauvaise foi : lorsqueil connait lexistence de la promesse. Puisque la publicit de PUV nest pas obligatoire, elle ne suffit pas en soi-mme de rendre le tier mauvaise foi. 4. Lissue de PUV Larriv du terme doption a. Rgles gnrales Dfendre la dcision du bnfici 1re hypothse : le bnfici ne lve pas doption. Soit il rcise exprsment, soit il demeure silencieux, le bnfici perd lindemnit. 2me hypothse : le bnfici lve option. Il dcide dacqurir le bien. Lacte de formation de contrat, cest le date o la capacit saprcie, le dlai daction en nuillit est compter aussi de ce jour. b. Rgles spciales La promesse immobilire conditionnelle. Les rgles spciaux de la vente dimmobilier : condition suspensive qui prsente lintrt du bnfici. Rgle de condition : Article L312-15 code de la consommation L'acte crit, y compris la promesse unilatrale de vente accepte et le contrat prliminaire prvu l'article L. 261-15 du code de la construction et de l'habitation, ayant pour objet de constater l'une des oprations mentionnes l'article L. 312-2, doit

indiquer si le prix sera pay directement ou indirectement, mme en partie, avec ou sans l'aide d'un ou plusieurs prts rgis par les sections 1 3 du prsent chapitre. 1re hypothse : il y a dfaillance de la condition, soit le bnfici ne lve pas doption, lindemnit dimmolilisation rembours, soit quil lve loption, il renonce au bnfice de la condition, le contrat est ainsi conclu. 2me hypothse : la condition se ralise. Contrat produit son effet, mais si le bnfici ne lve pas doption, il perd lindemnit dimmobilisation. B. promesse unilatrale dachat : Lacqureur qui sengage acheter le bien au moment o le vendeur se dcide de le vendre. Promettant : lacheteur bnfici : le vendeur 1. Le domaine Dans la relation daffaire, par exemple, le contrat de concession exclusive, il y a une promesse unilatrale dachat lorsque le concdant promet de reprendre le stock. Dans le mcanisme de bailback, le vendeur sengage racheter loccasion le bien quil a vendu si lacheteur en achte un nouveau. 2. La validit Condition gnrale : le prix et la chose dtermin, la lev doption du bnfici Condition particulire : la loi de 13 dc 2000 qui se traduit dans larticle 1589-1 donne une nouvelle disposition : Larticle 1589-1 c civ Est frapp de nullit tout engagement unilatral souscrit en vue de l'acquisition d'un bien ou d'un droit immobilier pour lequel il est exig ou reu de celui qui s'engage un versement, quelle qu'en soit la cause et la forme. Une protection dacqureur dimmobilier. Ce PUA doit tre accompagne dune solde sargent au vendeur. Le vendeur ici reste libre, pas dimmobilisation. II. promesse synallagmatique de vendre Compromis de vente, une des parties sengage vendre, lautre sengage acheter pour un prix dtermin. Le bnfici ici manifeste dj lacquismente la vente. 1. Les conditions Principe : la proximit ( voire lidentit) de la vente : La capacit des parties( au jour de la conclusion de promesse), la dsignation du prix et chose. Lintrt de PSV : en matire immobilire, lorsque les parties dcident de consigner laccord en attendant la ralisation des certaines formalits. 1re hypothse : la promesse est assortie dun terme. La vente est forme mais retarde jusqu la ralisation dun evenement. Par ex, attendre lacte authentique. La ralisation des lments nest pas une condition de formation, la vente est dj forme. Le contrat existe dj donc lexcution force de la vente est possible. 2me hypothse : la promesse est assorte dune condition. La vente est forme mais dpendant la ralisation dun lment incertain. Par ex, le droit de prvention, la dlivrance dun permit de construire. Consquence, cette condition ouvre une alternative. - La condition se ralise. Leffet de la vente produit, rtroactivit au jour de la promesse. - Condition dfaillante. PSV est cadique ( ??) - Une facult de rtrapation. Inscription dans la promesse une solde dargent reprsentant des arrhes. Larticle 1590 c civ : Si la promesse de vendre a t faite avec des arrhes chacun des contractants est matre de s'en dpartir,

Celui qui les a donnes, en les perdant, Et celui qui les a reues, en restituant le double. Lindemnit de dlit nest pas une clause pnal mais dans lhypothse o la somme apparait comme la sanction de linexcution de la promesse, cette clause sera qualifi de clause pnal. Le crancier de la clause peut prfrer lexcution en nature au paiement de lindemnit. Larticle 1152 c civ : Lorsque la convention porte que celui qui manquera de l'excuter payera une certaine somme titre de dommages-intrts, il ne peut tre allou l'autre partie une somme plus forte, ni moindre. Nanmoins, le juge peut, mme d'office, modrer ou augmenter la peine qui avait t convenue, si elle est manifestement excessive ou drisoire. Toute stipulation contraire sera rpute non crite. 3me hypothse : la promesse est assortie dune rgle de forme. Lintgration dans le contrat consenti une rgle de forme. Par ex, la signature dun acte authentique. elle est une condition de validit, si une des parties ne signe pas, la vente nest pas forme, il est donc impossible davoir lexcution force. 2. Les effets a. Leffet de la vente : possible dexcution en nature b. La circulation de PSV Un contrat qui engage deux parties. En cas de dces dune des parties, le contrat est transfr au hrit. Une facult de substitution, lacqureur substitue le bnfice du contrat antrieux. la cession de la promesse nest pas une nouvelle vente, donc il y a pas de nouveau droit de XXX. Cette cession est interdite lorsquelle est conscrite titre onreux par un professionnel dimmobilier.

II Le pacte de prfrence I. Lobjet Un avant contrat par lequel le promettant dcide de sengager un contrat priorit dun bnficni. En matire immobilire, cession de droit sociaux. 1. Le domaine

sinsre dans un ensemble de relation contractuelle, par ex, pacte de prfrence dans le bail commercial, en cas de vente des murs, le propritaire sengage le proposer dabord au locataire, cela existe dans le baux dhabitation. Arrt 23 sep 2009 : une commune lotissement, la vente de parcelle prix bas, un pacte de prfrence repropose la vente la commune en moyennant le prix initial. 2. Lautonomie de pacte de prfrence La diffrence entre PP et PUV : a. Lengagement de promettant : en PUV, le promettant dj exprim son consentement la vente, en PP, le promettant ne sengage pas vendre, il sengage seulement promettre la priorit. b. Contrairement la PUV, en PP, la capacit du dbiteur disposer un bien na pas tre envisage au moment de la signature du pacte. c. Le pacte nimpose pas lors la formation que le prix soit dj dtermin. d. Sur le plan formel, il nexige pas de lenregistrement. 3. La nature de lobligation des dbiteurs dun pacte de prfrence Lobligation nest pas de vendre, cest de proposer prioritairement au bnfici la conclusion du contrat. Question de la nature juridique de cette obligation : - Une obligation de ne pas vendre ? Ne pas vendre sans avoir prioritairement propos au bnfici - Une obligation de faire ? Obligation de proposer la vente au priorit au bnfici. Cest pas une obligation potestative mais une obligation pure et simple. ( ??) 4. La naure du droit du crancier du pacte Un droit de priorit, un droit de crance. La cour de cassation a considr que le pacte ne confirme aucun droit rel mais seulement un droit de crance( un droit personne). JP : arrt 24 mar 1998, arrt 9 juillet 1834 Lorsque le droit de crance se trouve en conflits avec un droit rel, il doit cder. II. Les effets Leffet principale : proposer au priorit Consquence en cas dinexcution : vendre un tier sans avoir propos au bnfici La sanction : dommage intrt. Annulation du contrat de vente entre le promettant et le tier est possible seulement sous reserve que le tier avait connaissance de lexistence du pacte et la volont du bnfici de se faire valoir. La substitution lacqureur est possible. Arrt chambre mixte 26 mai 2006 : si le bnfici est en droit dexiger lannulation du contrat pass entre un tier en mconnaissance de ses droits et dobtenir la substitution lacqureur, cest la condition que le tier ait eu connaissance, lorsquil a contract, de lexistence du pacte et lintention du bnficiaire de sen prvaloir. Lexcution du contrat en nature ne peut conduire qu la reconnaissance de la priorit consentie et non imposer lexcution du contrat futur. En vente immobilire, il y a lintervention du notaire, cest sa responsabilit de verifier quil y ait pas dobstable la vente. III Lencadrement du consentement Objective du code civil de 1804, la protection accru, une virgilence particulire au contrat de vente issue du droit commun de contrat et port par les rgles spciaux de vente qui encadre le consentement par la protection de consentement et le consentement forc. I. Les consentements protgs

Les modalits de vente sont pas les mmes quavant. Donn que la vente domicile est plus banalise , le vente crdit a pris une position de plus en plus importante, avec marketing, linvitation la vente nest pas la mme, on face aujourhui des mthodes dit agressive qui mets en pril lquilibre entre le vendeur et lacheteur. Surtout entre les vendeurs professionnels et les acheteurs consommateurs, les professionnels est dans une situation de suprieurit par rapport aux consommateurs, cela justifie lapparition des divers textes qui visent protger les consommateurs depuis les rcent trentaines dannes. Protection du consentement du consommateur, 3 sries de mesures : A. Linformation, certaines rgles vise garantir la bonne information de consommateur. Le vendeur doit tre loyale en renseignant le consommateur, lacheteur na pas dobligation de questionner. B. La reflection, un temps de reflection, un dlai pendant lequel lacceptation peut pas tre donn par le consommateur. Par ex, en crdit immobilier, larticle L312-10 code de la consommation L'envoi de l'offre oblige le prteur maintenir les conditions qu'elle indique pendant une dure minimale de trente jours compter de sa rception par l'emprunteur. L'offre est soumise l'acceptation de l'emprunteur et des cautions, personnes physiques, dclares. L'emprunteur et les cautions ne peuvent accepter l'offre que dix jours aprs qu'ils l'ont reue. L'acceptation doit tre donne par lettre, le cachet de la poste faisant foi. C. La rtractation, reconnu au cosommateur une facult qui lui permet de revoyer unilatralement au contrat. Une mthode forte. - La loi du 22 dc 1972 : vente de dmarcharge domicile, Larticle 121-25 code de la consommation lacheteur domicile dans les ventes de bien ayant un caractre personnel ou familial, peut renoncer au contrat dans les 7 jours par lettre recommande avec accus de rception. - La loi du 31 dc 1989 : en matire de vente immobilire, un dlai de rtractation de 7 jours pour lacqureur non professionnel dimmeuble dhabitation lorsque adrss sous seing priv. - La loi du 13 dc 2000 : si lacte est une acte authentique, lacqureur dispose galement dun dlai de 7 jours. Il ne peut signer lacte pendant le dlai. - larticle L271-1 code de la construction et de lhabitation Pour tout acte ayant pour objet la construction ou l'acquisition d'un immeuble usage d'habitation, la souscription de parts donnant vocation l'attribution en jouissance ou en proprit d'immeubles d'habitation ou la vente d'immeubles construire ou de locationaccession la proprit immobilire, l'acqureur non professionnel peut se rtracter dans un dlai de sept jours compter du lendemain de la premire prsentation de la lettre lui notifiant l'acte. Elle sapplique ds lorsque lacqureur est non professionnel, peu importe la qualit de vendeur. Le texte concerne la construction et lacquisition dimmeuble usage dhabitation aussi la souscription des parts donnant vocation lattribution en jouissance au proprit dimmeuble dhabitation.( ??) II. les consentements forcs question prliminaire : peut-on forcer le consentement dune des parties ? elle heurte la libert contractuelle. ( libert de conclure, libert de choisir son contractant, libert de choisir le contenu de contrat) le temprament de ces libert est justifi par lexigence de lordre publique de la protection. A. lobligation de vendre

un transfert de proprit forc. Latteinte au droit de proprit. Larticle 545 du code civil : Nul ne peut tre contraint de cder sa proprit, si ce n'est pour cause d'utilit publique, et moyennant une juste et pralable indemnit. Exceptionnellement, il y a de vente force. Visage positif : lobligation de vendre Hypothse o le principe de libert cde lintrt suprieux : cas de la nationalisation lutilit publique au sens de larticle 545 c civ lorsquil y a dfaillance dun dbiteur. Larticle 2285 c civ Les biens du dbiteur sont le gage commun de ses cranciers ; et le prix s'en distribue entre eux par contribution, moins qu'il n'y ait entre les cranciers des causes lgitimes de prfrence. Visage ngatif : linterdiction de refuser la vente Un professionnel ne peut pas refuser la vente lgard dun consommateur. Larticle L122-1 code de la consommation l est interdit de refuser un consommateur la vente d'un produit ou la prestation d'un service, sauf motif lgitime, et de subordonner la vente d'un produit l'achat d'une quantit impose ou l'achat concomitant d'un autre produit ou d'un autre service ainsi que de subordonner la prestation d'un service celle d'un autre service ou l'achat d'un produit ds lors que cette subordination constitue une pratique commerciale dloyale au sens de l'article L. 120-1. Le refus sans motif lgitime constitue une contravention de 5me degrs. B. la dsignation dacqureur oblige le vendeur de vendre dautre que lacheteur choisi par lui permet personne de se substituer lacheteur choisi par le vendeur, droit de retraite, droit de premption. 1. la diffrence entre droit de retraite et droit de premption droit de retraite : lorsque le titulaire exerce cette facult quand le bien est dj vendu droit de premption : lorsque le titulaire exerce cette facult sur le projet de vente, avant la ralisation de la vente. 2. Les finalits poursuivies Protection dintrt publique. La substitution sopre par lintrt qui dpasse les intrts des parties. 1re exemple :droit de premption urbain accord la commune qui lui permet de se porter acqureur dans les zones( ??) dlimites par un plan doccupation de sol. 2me exemple : droit de premption ouvert aux SAFER qui oblige la SAFER rtrocder ce fond aux agriculteurs que la socit choisi. 3me exemple : en matire immobilire : la runion de muses nationaux. Droit de premption qui lui permet de se porter acqureur des uvres dart. droit de premption pour lintrt des personnes prives vente dun bien dindivie, droit de premption aux indiviaires. 3. leffet Se distingue la vente force. Le vendeur nest pas oblig de vendre. Le fonctionnement sarticule en 3 temps. 1re temps : linformation du bnficiaire du droit de premption. Le vendeur doit communique au bnficiaire le droit de premption.

2me temps : rflexion de bnficiaire. Un dlai de rflexion sil veut acquir le bien. Soit quil accepte, soit quil renonce son droit. Le bnficiaire peut parfois contester le prix et demander au tribunal de faire lestimation de la valeur du bien : prvu pour la SAFER 3me temps : dcision de bnficiaire. Le titulaire de droit devient lacqureur. Il y a une substitution. 4. la sanction Lorsque le vendeur ne respecte pas, il y a 2 hypothse, soit le titulaire se substitue lacqureur, soit quil ny a pas de substitution, mais la vente lacqureur avec le tiers est nul, le bien revient au vendeur ( mais il nest pas oblig de le vendre !) Chapitre 2. lObjet dun contrat de vente La chose et le prix. Un contrat de vente consisite au transfert du proprit contre un paiement dun prix. le prix Le prix dans le contrat de vente est une contrepartie caractre montaire. Cest un lment de qualification du contrat de vente qui le distingue avec un contrat dchange. Cest une condition de validit de contrat de vente. Le prix doit prsente certaines qualits : - dtermin ou dterminable - rel et srieux - juste I un prix dtermin ou dterminable Cest une exigence qui resort de rgle gnrale et prsente aussi dans les rgles spciales. I. rgles gnrals A. le prix dtermin Un prix qui fait objet daccord des parties. Article 1591 c civ Le prix de la vente doit tre dtermin et dsign par les parties. 1re observation : que faut-il entendre ici par prix ?- le versement dune somme dargent, en france, cest euro, dans les ventes internationales, les parties peuvent choisir le monnaie quelles prfrent. 2me observation : doit tre dtermin. Une exigence pour protger lacheteur li la qualit du contrat de vente( contrat synallagmatique, contrat commutative, contrat excution instantane- le prix est dtermin ds la rencontre de volont) 3me observation : le prix doit tre dgin par les parties. Seule les parties sont capables de fixer le prix de vente- le juge na pas pouvoir fixer le prix lorsque celui ci nest pas dtermin. Temprament : Lordonnance du 1er dem 1980 prvoit pour le pouvoir publique de rglementer certain prix mais les parties peuvent aussi dterminer le prix plus tard. Le contrat nest valable que quand le prix est fix. B. le prix dterminable Les parties dcident de mettre plus tard la fixation de prix. 1. le prix simplement dterminable - approche legislative : dtermination par un tiers

Article 1592 c civ Il (le prix)peut cependant tre laiss l'arbitrage d'un tiers ; si le tiers ne veut ou ne peut faire l'estimation, il n'y a point de vente. Question1 : quelle est la qualit du tiers ? Dabord, le tiers ici nest pas un arbitre ( larbitre dun tiers) , il sagit dun mandateur dsign par les parties par contrat ou dsign par juge si le contrat le prvoit. Le juge refuse de se substituer aux parties. Consquence : - le tiers est dsign par les parties, le juge refuse de remplacer->contrat nul - les contratants avaient simplement renvoy xxx dxxx sans prsiser les modalits du choix de ce tiers. L aussi, la vente ne peut tre form, le juge dsigne pas le tiers. Question 2 : la mission du tier-> fixer le prix. Une fois fix, le prix simpose aux parties. -approche du juge : rfrence aux lments extra contratuels. Le prix peut tre dterminable par rfrence une clause du contrat. Il doit se faire en vtu des clauses du contrat par voie de relation avec les lments qui ne dpendent plus de la volont, ni dune, ni de lautre des parties. - Le mode de calcul doit tre arret lorigine par contrat. Le juge ne peut pas imposer le mode de calcul. - Le mode doit tre independant de la volont intrieure des parties( doit dpendre des lments objectives fixs par les parties dans le contrat) si le prix nest pas chiffrable et quil y ait pas de nouvelle volont des parties, le contrat nest pas form. - Le contrat nest pas form sil renvoie la volont dune seule des parties. Article 1174 c civ Toute obligation est nulle lorsqu'elle a t contracte sous une condition potestative de la part de celui qui s'oblige. - 2 possibilits pour fixer le mode de calcul : (1) linscription dune clause qui dit que le prix sera fix par rfrence du prix du march ou dun prix du cour. Ex : pour la mandataire, prix au cour de livraison. Les clause prvoyant une rfrence du prix du march chaque semaine, est-ce quil y a de fixation ? la cour : oui, prix dterminable. (2) fixer un prix selon la rentabilit de la chose. Dpendant du bnfice que lacqureur retire de la chose. Situation frquente dans, par ex, vente de brevet, vente de clientle, vente de part sociale. Le prix est dterminable, sil dpends de lactivit de lacheteur et quil ne dpend pas de la volont dune partie. JP : dans une telle situation, le prix est dterminable sauf si on dmontre que lacheteur tend rduire la rentabilit( ?) II. rgles spciales Permettant des parties dechapper lexigence du prix dtermin ou dterminable A. la vente inscrite dans un contrat cadre Contrat cadre : pour objet de dfinir les conditions dans lesquelles les contrats(contrats de vente) dapplication futur sront rendus. Ex : contrat de fourniture : fournisseur promet dapprovisionner le distributeur selon ses besoins en change que le distributeur sengage sapprovisionner exclusivement chez lui. Un pratique frquent dans le secteur ptrolier. Difficult : certains types daccord ne sont pas strictement contrat de vente. 1. Les jurisprudences relatives au contrat cadre Pour les contrat cadre qui peut drouler ses effets dans une dure relativement long, soit contrat exction succesive, soit contrat excution chelonn, lexigence dun prix dtermin ou dterminable porte atteinte la validit de ce type de contrat.

JP : contrat cadre nchappe pas cette exigence. 4 arrts qui modifient radicalement la position de la cour cass : arrt 1 dcembre 1995 1ere rgle : lindtermination du prix de contrat cadre naffecte pas sauf disposition lgale particulire, la validit de contrat cadre. 2me rgle : La clause d'un contrat de franchisage faisant rfrence au tarif en vigueur au jour des commandes d'approvisionnement intervenir n'affecte pas la validit du contrat. 3me rgle : la cour cass prvoit une sanction l'abus dans la fixation du prix ne donnant lieu qu' rsiliation ou indemnisation ici, cest fond sur lexcution du contrat mais pas sur le terrain de contrat. Les distributeurs peuvent engager des responsabilits contractuelles et peuvent obtenir la rparation en dommage intrt, soit rsultat de contrat. 4me rgle : lArticle 1129 c civ nest pas applicable la dtermination du prix. Art 1129 Il faut que l'obligation ait pour objet une chose au moins dtermine quant son espce. La quotit de la chose peut tre incertaine, pourvu qu'elle puisse tre dtermine. 3. La porte de la jurisprudence sur le contrat de vente La dtermination dmeure une condition de validit de contrat de vente. LArticle 1591 c civ Le prix de la vente doit tre dtermin et dsign par les parties . lindtermination prive le contrat de vente dune de ces conditions essentielles, le dfaut sera sanctionn en nullit. Lindtermination de contrat cadre peut ne pas entraner nullit, la sanction sera fond sur linexcution pas nullit. Ex : 1er contrat, contrat de vente qui prvoit livraison sucessive en liant ce contrat avec un contrat cadre qui figure une clause dexclusivilit. Dans les 2 contrats, on a le mme mthode de fixation du prix, on le renvoie au prix catalogue(prix fournisseur). 1er contrat : prix pas dterminable, contrat nul. 2me contrat : prix pas dterminable, mais peu importe condition quil y ait pas dabus. Solution : 1re branche : en principe, il faut considrer que la dtermination demeure une condition de validit de contrat de vente. 2me branche : temprament, dans une situation de prix catalogue, cest un prix dterminable, susceptible du contrle du juge sur terrain dabus. B. la vente internationale Rgit par la convention de Vienne qui pose des rgles spciales en la dtermination du prix. 2 textes : larticle 14 oblige que la vente soit prcise. Elle est prcise lorsque le prix est dtermin ou dterminable. Une proposition de conclure un contrat adresse une ou plusieurs personnes dtermines constitue une offre si elle est suffisamment prcise et si elle indique la volont de son auteur dtre li en cas dacceptation. Une proposition est suffisamment prcise lorsquelle dsigne les marchandises et, expressment ou implicitement, fixe la quantit et le prix ou donne des indications permettant de les dterminer. Une proposition adresse des personnes indtermines est considre seulement comme une invitation loffre, moins que la personne qui a fait la proposition nait clairement indiqu le contraire. Larticle 55, le prix fix en cas de silence des parties par un renvoie au prix pratiqu dans la branche commerciale au moment de la conclusion de contrat. Si la vente est valablement conclue sans que le prix des marchandises vendues ait t fix dans le contrat expressment ou implicitement ou par une disposition permettant de le dterminer, les parties sont rputes, sauf indications contraires, stre tacitement rfres au prix habituellement pratiqu au moment de la conclusion du contrat, dans la branche

commerciale considre, pour les mmes marchandises vendues dans des circonstances comparables On se rfrer la condition dfinie par la loi applicable, si - La loi applicable exige un prix dtermin ou dterminable, la dtermination est une condition de validit. - La loi applicable nexige pas, par ex les pays anglosaxons, ici, on retourne larticle 55. II Un prix rel et srieux I. un prix rel La ralit du prix prsente des difficults dans le mcanisme de simulation : les parties peuvent dcider de cacher le prix rel et invers dans un cas les parties indiquent dans une contre lettre que le prix stipul dans lacte( ???) 1re situation : le prix apparent est infrieur que le prix rel. larticle 1321-1 c civ Est nulle et de nul effet toute contre-lettre ayant pour objet une augmentation du prix stipul dans le trait de cession d'un office ministriel et toute convention ayant pour but de dissimuler partie du prix d'une vente d'immeubles ou d'une cession de fonds de commerce ou de clientle ou d'une cession d'un droit un bail ou du bnfice d'une promesse de bail portant sur tout ou partie d'un immeuble et tout ou partie de la soulte d'un change ou d'un partage comprenant des biens immeubles, un fonds de commerce ou une clientle. 2me situation : le prix apparent est suprieur que le prix rel Les parties dans contre lettre peuvent dcider que le prix ne sera jamais vers. une donation dguise qui reste valable dans lhypothse ou la preuve est faite de lintention librale des parties. Lacte est soumis la rgle de forme de lacte apparent. Si lintention librale nest pas prouve, le contrat de vente est nulle en raison de labsence du prix. Article 1131 c civ L'obligation sans cause, ou sur une fausse cause, ou sur une cause illicite, ne peut avoir aucun effet. II. un prix srieux Opposition au prix drisoire qui est ridiculement bas 1re prcision : la libert contractuelle guide la fixation du prix par les parties. Le juge na pas le droit de contrle sur lquilibre conomique du contrat sauf que, selon JP, un prix tellement mim quil y a aucune contre parties. 2me prcision : prix drisoire ne pas confondre avec prix lesionnaire qui avait une quilibre au moment de contrat. Arrt c cass 3ch civ 18 juillet 2001 : une des parties demande la rsolution de contrat invoquant un prix drisoire, acte rejet par CA : condition de lession na pas rempli. Solution casse par c cass : distinction entre prix drisoire et prix lssionnaire. 3me prcision : la sanction du prix drisoire nest pas toujours la nullit,il peut y avoir aussi la requalification qui permet dchapper la nullit mais il faut prouver lintention librale. Donnation indirecte. III un prix juste Contraire libert contractuele Concontratant dans un rapport dopposition. Concontratant dans un rapport de coopration Au titre de scurit contractuelle : impossible de remettre en cause

Au titre de solidarit contractuelle : il faut faire prvaloir lquilibre au moment de la formation mme de lexcution Principe : le prix de vente na pas tre juste. Le prix simpose aux parties sans que le juge puisse rdiger. Temprament : tennant en compte de la lesion, les lgislateurs ds 1804, dans les domaines particulirs. Prjudice rsultant de dfaut dquivalence au moment de la formation du contrat qui se distingue avec limprvision qui est au moment dexcution. I. le domaine de la lsion Larticle 1674 c civ Si le vendeur a t ls de plus de sept douzimes dans le prix d'un immeuble, il a le droit de demander la rescision de la vente, quand mme il aurait expressment renonc dans le contrat la facult de demander cette rescision, et qu'il aurait dclar donner la plus-value.