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CONTRATO DE LOCAO

Pelo presente instrumento particular de locao, de um lado como LOCADOR MARCELENE MARTINS, brasileira, casada, autnoma, portadora do n RG: 856641 CPF: 513.270.151-53 residente e domiciliada Rua: 09, Quadra: 14, Casa: 20, CPA: 03, Setor: 05, e de outro lado como LOCATRIO LEIDYLAINE DE AMORIM AMARAL, brasileiro, portador do N RG: 2085198-0 CPF: 034.002.051-25, e esposo TONI RAMOS XAVIER, brasileiro, portador do N RG:1836820-5 CPF: 027.082.341-70 tm ajustado o presente contrato sob as seguintes clusulas e condies: CLUSULA PRIMEIRA O locador do imvel situado Rua das Camelias, Quadra:04, Casa:32, Serra Dourada, Cuiab, Mato Grosso, CEP: 78000-000 concede em locao ao LOCATRIO que o recebe e declara que ser usada nica e exclusivamente para uso residencial. CLUSULA SEGUNDA - A locao feita pelo prazo determinado de 01 (um) ano, com inicio no dia ___ de ______________ de 2011 e trmino no dia ___ de _______________ de 2012, independente de qualquer aviso ou notificao, judicial ou extrajudicial. CLUSULA TERCEIRA - O aluguel mensal de R$ 100,00 (cem reais) reajustado com base na variao do IGMP, ou qualquer outro ndice que venha a substitu-lo. Pargrafo 1 - O aluguel vencer todo dia 10 (dez) de cada ms e o pagamento dever ocorrer at o primeiro dia til aps o vencimento na residncia do LOCADOR na Rua 09, quadra 14, casa 20, bairro: CPA III, setor V em Cuiab-MT, ou onde vier a ser expressamente indicado. Pargrafo 2 - O atraso no pagamento dos aluguis implicar na multa de 10% (dez por cento), juros de mora de 1% (um por cento) ao ms ou frao e atualizao de acordo com a variao do INPC/IBGE ou outro ndice que venha a substitu-lo. Demais encargos da locao sofrero os acrscimos que forem exigidos em cada um deles, pelas partes envolvidas. CLUSULA QUARTA - O LOCATRIO declara que examinou previamente o imvel e que este se encontra em boas condies de uso e higiene, e com toda a parte hidrulica e eltrica em perfeito funcionamento, excetuando-se a pintura que ser realizada pelo LOCATRIO quando de sua entrada no imvel, sem qualquer nus para o LOCADOR.. Pargrafo 1 - O LOCATRIO se obriga a zelar pela boa conservao do imvel, fazer de imediato e por sua conta todo o reparo de estragos a que der causa, como vazamentos e obstrues que venham a surgir no sistema de gua e esgotos, devendo restituir o imvel, no fim da locao, no mesmo estado que o recebeu. Considerando-se que o imvel foi recebido sem a realizao de pintura, obrigando-se o LOCATRIO a faz-lo quando de sua entrada no imvel, ficar o mesmo dispensado de tal servio quando da entrega do imvel objeto do presente contrato. Pargrafo 2 - A locao s ser extinta depois de cumpridas todas as obrigaes contratuais, especialmente relativos recuperao do imvel conforme pargrafo l desta clusula, ficando o LOCATRIO responsvel pelos reparos e aluguis com os respectivos encargos at a entrega das chaves. Pargrafo 3 - Obriga-se o LOCATRIO a entregar imediatamente ao LOCADOR todos os avisos de lanamento de impostos, notificao de interesse do imvel, sob pena de, no o fazendo assumir integral responsabilidade pela falta e ficar responsvel por multas, juros, custas e quaisquer outros acrscimos exigveis pela sua demora na entrega de tais expedientes. Pargrafo 4 - O LOCATRIO fica obrigado, no perodo de vigncia da locao, a satisfazer a sua prpria custa, a todas e quaisquer intimaes dos poderes competentes a que der causa, mesmo que expedirem em nome do (a) LOCADOR (A). Cabe ao LOCATRIO, o cumprimento, dentro dos prazos legais, de quaisquer multas ou intimaes por infraes das leis, portarias ou regulamentos vigentes, originrios de quaisquer reparties ou entidades.

Pargrafo 5 - O LOCATRIO declara cincia e concordncia com o pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e taxa condominial, bem como todas as despesas com consumo de gua, gs, energia eltrica e telefone. Reserva-se ao LOCADOR, entretanto, as despesas relativas s contribuies de melhoria exigidas pelo Poder Pblico, assim como as despesas decorrentes de fundo de reserva, reforma ou incremento do prdio (rea comum) em que se situa o imvel locado. Pargrafo 6 - O LOCATRIO se obriga a entregar ao LOCADOR todas as vias originais dos boletos referentes s despesas a que se obrigou a adimplir (clusula anterior) depois de devidamente quitadas. Pargrafo 7 - O LOCATRI0 se obriga, no caso da desocupao do imvel, aps a expirao do prazo contratual, a notificar o LOCADOR com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias, pois caso contrrio, pagar ao LOCADOR, o valor do aluguel e encargos correspondente a 30 (trinta) dias. CLUSULA QUINTA - vedado ao LOCATRIO, sob pena de resciso da locao, fazer no imvel e em suas dependncias quaisquer benfeitorias ou alteraes sem o prvio consentimento por escrito do LOCADOR, que se reserva o direito exclusivo de realizar as benfeitorias necessrias, mediante solicitao escrita do LOCATRIO. Pargrafo l - O LOCATRIO no ter qualquer direito de indenizao ou reteno pelas benfeitorias necessrias, teis ou volupturias, que infringindo este contrato, venha a efetuar. Pargrafo 2 - Ao LOCATRIO vedado ceder ou transferir o presente, ainda que gratuitamente, sem consentimento expresso e por escrito do LOCADOR, assim como sublocar ou emprestar, no todo ou em parte, ou dar em comodato o imvel ou alterar a destinao da locao. Pargrafo 3 - tambm expressamente proibido ao LOCATRIO manter no imvel, ainda que em carter temporrio, a guarda ou depsito de explosivos ou inflamveis. CLUSULA SEXTA - assegurado ao LOCADOR e o seu procurador direito de vistoriar o imvel sempre que julgarem conveniente. Ficar tambm o LOCATRIO obrigado a deixar que terceiros visitem o imvel, mediante entendimentos prvios de dia e hora, caso o LOCADOR deseje vendelo. Pargrafo nico - Fica o LOCADOR desde j autorizado a ocupar o imvel, independente de ao ou medida de imisso de posse, sem qualquer formalidade e sem prejuzo das demais clusulas ou disposies legais, caso venha a ser abandonado pelo LOCATRIO. CLUSULA STIMA - Se o LOCATRIO, no efetuar o pagamento do aluguel ou dos tributos e encargos previstos, ou deixar de cumprir, no tempo ou pelo modo pactuado, quaisquer condies ou clusulas deste contrato, poder o LOCADOR, rescindir de pleno direito o presente contrato, sem prejuzo da cobrana do que for devido. Ao infrator cabe ainda o pagamento de todas as despesas que der causa ou em decorrncia de procedimentos judiciais e outras sanes que o caso indicar. Pargrafo l - No caso de incndio ou qualquer sinistro que inutilize ou impea o uso normal do imvel, ficar o presente contrato rescindido de pleno direito. Pargrafo 2 - No caso de desapropriao do imvel, fica LOCADOR e LOCATRIO mutuamente desobrigados das clusulas do presente contrato, ressalvados os direitos que dele j decorreram. CLUSULA OITAVA - O descumprimento de qualquer clusula contratual, sujeitar o infrator a multa equivalente a 03 (trs) meses de aluguel atualizado, em benefcio da outra parte, sem prejuzo da exigibilidade das demais penalidades constantes neste instrumento, especialmente dos honorrios advocatcios, desde j fixados em 10% (dez por cento) do valor do dbito se ocorrer composio amigvel, ou de 20% (vinte por cento) do valor atualizado da causa, na hiptese de procedimento judicial, alm das custas processuais. Pargrafo 1 - Fica assegurado que nos procedimentos judiciais relativos a aes de despejo, consignao em pagamento de aluguis e acessrios da locao, revisionais de aluguel e

renovatrias de locao, a citao, intimao ou notificao, sero feitas mediante correspondncia com aviso de recebimento, e tratando-se de pessoa jurdica, tambm mediante telex, fac-smile ou pelas demais formas previstas no Cdigo de Processo Civil, ser vlida a entrega pessoa com poderes de gerncia geral ou de administrao. Pargrafo 2 - Qualquer atraso ou contemporizao do LOCADOR ao recebimento dos aluguis e encargos locatcios, ou na exigncia do cumprimento pelo LOCATRIO das obrigaes aqui assumidas, no todo ou em parte, jamais poder ser considerado como novao ou alterao deste contrato, constituindo-se em atos de mera liberalidade, sem gerar direitos ao LOCATRIO. CLUSULA NONA: o (a) LOCATARIO (A) no poder infringir as normas referentes ao direito de vizinhana no que se refere ao sossego e respeito aos direitos de seus vizinhos. Fica terminantemente proibido manter ces ou outros animais, nas reas de uso comum do imvel. CLUSULA DCIMA: O que for devido em razo deste contrato poder ser acertado diretamente com o Locador, porm, em no havendo concordncia de uma das partes, tudo ser cobrado em processo executivo ou ao apropriada, no foro desta capital, correndo por conta do devedor, alm do valor principal e de multa, todas as despesas, judiciais, extrajudiciais e os honorrios advocatcios. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores elegendo o Foro da Comarca de Cuiab, para o processamento de qualquer ao oriunda da presente avena, renunciando, de futuro, a qualquer outro, por mais privilegiado que seja o domiclio dos mesmos. E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em duas (02) vias, para um s efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo presentes. Cuiab, ______, de ____________________ de 2.011.

LOCADOR:

______________________________________ MARCELENE MARTINS

LOCATRIO: _______________________________________ ____________________________________ LEIDYLAINE DE AMORIM AMARAL e TONI RAMOS XAVIER TESTEMUNHAS: ___________________________________ Nome: RG: CPF: __________________________________ Nome: RG: CPF: