DERECHOS REALES BRACEY WILSON VOLOCHINSKY 1.

- Que es una cosa Desde el punto de vista jurdico cosa es todo lo relevante o tomado en cuenta por la ley y que puede ser objeto de las relaciones jurdicas. 2.- Que es una cosa mueble Es aquella que puede trasladarse de un lugar a otro sin que sufra detrimento 3.- Clases de cosas muebles a) Animadas: aquellas que se mueven por si mismas (los animales) e inanimadas: aquellas que para moverse requieren de una fuerza externa (una mesa,) b) por naturaleza que son aquellas que corresponden a la definicin c) por anticipacin (571) que son inmuebles por naturaleza pero que para los efectos de constituir un derecho sobre ellos a favor de otra persona que el dueo se reputan muebles antes de su separacin. Como ejemplo se tiene a los frutos naturales mientras estn pendientes del rbol. 4.- Que es una cosa inmueble Son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro, como las tierras y minas 5.- Clases de inmuebles Por naturaleza que corresponde a la definicin Por adherencia (568) que son cosas muebles que se adhieren permanente a un inmueble. Ejemplo: un ladrillo es cosa mueble, pero al formar parte de una muralla se transforma en inmueble Por destinacin:( 570) Son cosas muebles que se destinan permanente a un inmueble (las losas de un pavimente, los utensilios de labranza) 6.- Importancia de la clasificacin de cosas muebles e inmuebles a) Para la venta ya que si recae sobre inmuebles es solemne. Si recae sobre muebles es consensual b) Para la tradicin: La de los inmuebles se hace por la inscripcin del ttulo traslaticio de dominio en el Conservador de Bienes Races. Si es de cosas muebles

se hace significando que una parte le transfiere a la otra por alguna de las formas sealadas en el artculo 684. c) Para la prescripcin ya que el plazo es menor para los muebles que para los inmuebles (2508) d) Para las cauciones reales. Prenda para muebles e Hipoteca para inmuebles (23842407) e) La accin rescisoria por lesin enorme procede slo en la venta o permuta de inmuebles (1891) f) En la transmisin de inmuebles por sucesin por causa de muerte para que los herederos puedan disponer de ellos es necesario cumplir ciertas diligencias que no son aplicables para los muebles (688) g) En la sociedad conyugal las cosas muebles adquiridos a cualquier ttulo durante el matrimonio forman parte del haber social (1725 y siguientes) Respecto de los inmuebles aportados o que los cnyuges adquirieron durante el matrimonio a ttulo gratuito pertenecen al haber del respectivo cnyuge.

7.-Que es una cosa consumible Es aquellas que con su primer uso se destruye (una fruta) 8.- Que es una cosa no consumible Es aquella que no se destruye con su uso 9.- Que es una cosa fungible Es aquella que no pueden hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin que se destruyan (se pueden cambiar por otra) Como ejemplo la moneda. Tienen igual poder liberatorio 10.-Que es una cosa no fungible No puede cambiarse por otra ya que el dueo le ha dado un valor de estimacin especial (un reloj que le regal la mam). No tienen igual poder liberatorio

11- Que es una cosa principal Es aquella que tiene existencia independiente o sea no depende de otra. 12.-Que es una cosa accesoria

Es aquella que depende de una principal como es el caso de las frutas que dependen del rbol 13.- Que es una cosa divisible Es aquella que puede fraccionarse sin que pierda su utilidad (un pedazo de pan) 14.- Que es una cosa indivisible Es aquella que no puede fraccionarse ya que si as se hiciere se destruira (un caballo) 15.- Que es una cosa singular Es aquella constituid por una unidad (un lpiz) 16.- Que es una cosa universal Es aquella que esta formada por agrupaciones de cosas singulares (colecciones, herencia) 17.- Que es una cosa simple Es aquella que en su totalidad tiene una estructura uniforme y no admite divisiones en partes que adquieran propia individualidad 18.- Que es una cosa compuesta Es aquella formada por dos o ms cosas simples unidas, fusionadas o mezcladas que pierden su individualidad en la composicin 19.- Que es una cosa presente Es la que existe 20.- Que es una cosa futura No existe pero se espera que exista 21.- Que es una cosa comerciable Es aquella que puede ser objeto de relaciones jurdicas por los particulares

22.- Que es una cosa incomerciable No pueden ser objeto de relaciones jurdicas (cosas comunes, nacionales de uso pblico) 23.- Que es una cosa corporal Es la que tiene un ser real y puede ser percibida por los sentidos como una casa, un libro 24.- Que es una cosa incorporal Es la que consiste en meros derechos, como los crditos y las servidumbres activas 25.- Concepto de derecho personal y derecho real a) los derechos reales son losl que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona b) los derechos personales o crditos son los que pueden reclamarse de ciertas personas que por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas. 26.- Concepto de dominio Dominio o propiedad es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. 27.- Caractersticas del dominio a) es un derecho real (577-582) b) Es absoluto ya que otorga las facultades de usar gozar y disponer arbitrariamente c) Es exclusivo ya que no puede haber dos o mas propietarios sobre una cosa con iguales poderes sobre ella de manera independiente 28.-Facultades del dueo a) Uso: utilizar o servirse de la cosa (habitar la casa, vestir el traje) b) Goce beneficiarse con los frutos y productos de la cosa c) Disponer: disponer materialmente, modificarla o destruirla o disponer jurdicamente 30.- Limitaciones para disponer de un dueo Arts. 1126, 1964, 2031, 2415

31.- Concepto de copropiedad Cuando dos o ms sujetos tienen un derecho de idntica naturaleza jurdica sobre la totalidad de un mismo objeto. Cuando el origen de aquello es un hecho como la muerte se denomina comunidad. Tambin acontece cuando se disuelve la sociedad conyugal 32.- Quien administra una comunidad Si no se ha designado un administrador la administracin recae en todos los comuneros 33.- Diferencias entre copropiedad y sociedad La Copropiedad no es persona jurdica. La sociedad lo es (2053) La Copropiedad no tiene domicilio particular diferente de los comuneros. La sociedad si La Copropiedad no es capaz ni incapaz. La sociedad tiene capacidad independiente de la de sus socios La Copropiedad no tiene patrimonio propio. La sociedad tiene patrimonio propio distinto del de sus socios La sociedad tiene sus propios acreedores y deudores. La Copropiedad no La sociedad puede declararse en quiebra. La copropiedad no La sociedad es un contrato. La copropiedad puede tener distintos orgenes La Sociedad puede ser indefinida. La copropiedad en virtud del pacto de indivisin no puede ser por ms de cinco aos. En la sociedad hay una finalidad comn. En la copropiedad solo hay inters particular La sociedad no puede ser a titulo universal. La comunidad si 34.- Concepto de modos de adquirir Son hechos o actos jurdicos que producen efectivamente la adquisicin del dominio 35.- Clasificacin del los modos de adquirir a) originarios: independiente del derecho del antecesor (ocupacin, accesin y prescripcin) b) derivativos: se recibe por traspaso de otro titular ( tradicin, sucesin por causa de muerte) c) a titulo universal se adquiere todo un patrimonio ( sucesin por causa de muerte) d) a titulo singular: se adquieren bienes determinados ( ocupacin, accesin) e) Por actos entre vivos: surten efecto en vida de las partes f) Por causa de muerte: produce efecto a la muerte de una persona ( sucesin por causa de muerte) g) A titulo gratuito: sin contraprestacin pecuniaria h) A titulo oneroso: hay contraprestacin pecuniaria 36.- Concepto y requisitos de la ocupacin.

Es un modo de adquirir las cosas que no pertenecen a nadie y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas o por el Derecho Internacional.. Por este modo no se pueden adquirir bienes inmuebles (590) Los requisitos son: a) que la cosa mueble no tenga dueo b) aprehensin material de la cosa con la animo de hacerse dueo 37.- Clases de ocupacin Ocupacin de cosas animadas (caza y pesca) Ocupacin de cosas inanimadas (invencin o hallazgo, descubrimiento de tesoro, especies al parecer perdidas, especies naufragas y captura blica) 38.- Que animales se pueden adquirir por ocupacin. Para estos efectos los animales se pueden clasificar en a) bravos o salvajes que son los que viven naturalmente libres e independientes del hombre, como las fieras y los peces b) domsticos los que pertenecen a especies que viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre como las gallinas c) domesticados: que a pesar de ser bravos por su naturaleza se han acostumbrado a la domesticidad y reconocen en cierto modo el imperio del hombre De estos animales se pueden adquirir por ocupacin los salvajes ya que se presume que no tienen dueo por su caracterstica propia y los domesticados cuando han perdido se condicin de tales. En consecuencia los domsticos no pueden adquirirse por este modo ya que se entienden que tienen dueo. 39.- En que lugares se puede cazar a) en tierras propias b) en tierras ajenas con permiso del dueo c) en tierras ajenas sin permiso si no estn cercadas o plantadas salvo que haya prohibicin expresa de cazar en ellas 40.- Que es la invencin Es la ocupacin de cosas inanimadas que no pertenecen a nadie

41.- Que cosas no tienen dueo Las cosas nullius que son aquellas que nunca han tenido dueo Las cosas derelictae que son aquellas que tuvieron dueo pero fueron abandonadas por ste. El abandono debe ser expreso ya que la donacin no se presume (1393) 42.- Que es un tesoro Segn el artculo 625, inc. 2 se llama tesoro la moneda o joyas, u otros efectos preciosos, que elaborados por el hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueo 43.- Requisitos de un tesoro a) b) c) d) cosa mueble elaboradas por el hombre sepultada o escondida sepultada o escondida por largo tiempo

44.- Cuando se adquiere un tesoro Cuando es descubierto 45.- A quien pertenece un tesoro a) al dueo del terreno si es el mismo el que lo descubre b) Al dueo del terreno si el que lo descubre no tiene permiso para buscarlo (626) c) Si el descubridor y el dueo del terreno son personas distintas y se ha encontrado fortuitamente o con permiso el tesoro se reparte por mitades

46.- Porque modos de adquirir se hacen dueo a) El descubridor se hace dueo del tesoro por ocupacin b) El dueo del terreno se hace dueo del tesoro por ley

47.- Que acontece con las cosas al parecer perdidas a) b) c) d) e) debe ponerse a disposicin de su dueo si no se presenta nadie se entrega a la Municipalidad Se debe dar aviso en un peridico (629) Se debe designar el genero y calidad de la especie, da y lugar del hallazgo( 629) Si no aparece deben publicarse hasta tres avisos con 30 das de diferencia entre uno y otro f) Si el dueo no aparece al mes subsiguiente se vende en pblica subasta por el Tesorero Comunal. De lo obtenido en el remate se deducen los gastos y el saldo se divide por partes iguales entre el que lo descubri y la Municipalidad (630) g) Si dentro de los 6 meses siguientes al remate el dueo lo reclama la Municipalidad est obligada a entregar el valor recibido h) Si aparece antes de la subasta se le restituye pagando los gastos en que se hubiere incurrido 48.- Concepto y clases de accesin: Segn el artculo 643 accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Clases: a) de frutos b) propiamente tal 49.- Que son los frutos Son los que provienen de la misma cosa por nacimiento o por la produccin 50.- Tipos de frutos: a) naturales: provienen de la naturaleza b) Civiles : provienen del capital 51.- Diferencia entre frutos y productos: a) Los frutos se dan con o sin la intervencin del hombre. Los productos requieren la mano del hombre b) Los frutos se dan con periodicidad. Los productos no c) Los frutos al separarse no destruyen lo principal. Los productos si lo destruyen d) Los frutos pueden ser naturales o civiles. Los productos no

52.- Que se entiende por accesin propiamente tal Cuando dos o ms cosas de diferentes dueos se unen de manera que pasan a constituir un todo. El dueo de la cosa principal, por regla general pasa a serlo de los accesorios 53.-Mencione los tipos de accesin propiamente tal a) accesiones del suelo: aluvin, avulsin, mutacin de alveo o cauce de un ro b) accesiones de una cosa mueble a otra: adjuncin, especificacin ,mezcla c) accesiones de cosas muebles a inmuebles edificacin, siembra y plantacin 54.- Que es el aluvin Segn el artculo 649 se llama aluvin al aumento que recibe la ribera de la mar o de un ro o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas 55.- Que es la avulsin: Es el aumento que experimenta un predio cuando por una avenida o por otra fuerza natural violenta le es transportada parte del suelo de otro predio (652) 56.- Que acontece cuando un ri cambia de cauce Los propietarios riberanos con permiso Municipal podrn hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su cauce acostumbrado (654) 57.- Que es la adjuncin Cuando dos cosas de distinto dueo se juntan pero no pueden separarse y subsistir despus de separada (diamante se engasta en oro de otra persona) 58.- Que efectos produce la adjuncin Si la unin se produce sin conocimiento por una de las partes y sin mala fe por la otra el dominio de lo accesorio acceder al dueo de lo principal con el gravamen de pagar al dueo de la parte accesoria su valor (658) Si el dueo de lo principal tuvo conocimiento se presume que lo consinti y tiene derecho al valor de la cosa principal (666) Si se usa sin conocimiento y sin justa causa de error pierde lo suyo y paga perjuicios

59.- Cual es la cosa principal a) Si una cosa es de mayor estimacin que la otra aquella ser la principal (659) b) Si no hubiere tanta diferencia en la estimacin aquella de las dos cosas que sirva para el uso, ornato o complemento de la obra, se entender accesoria (660) c) En los casos en que no pudiese aplicarse ninguna de las reglas precedentes se mirar como principal la de ms volumen (661) 60.- Que es la especificacin: Cuando de una materia perteneciente a una persona hace otra persona una obra o artefacto cualquiera, como si de las uvas ajenas se hace vino 61.- Quien se hace dueo por la especificacin Si no hay conocimiento ni mala fe el dueo de la materia se hace dueo de la obra pagando la hechura (662) Si la obra vale ms que la materia el especificante debe pagar indemnizacin

62.- Que es la mezcla Cuando se juntan materias ridas o lquidas pertenecientes a diferentes dueos de manera que no puedan separarse (663). Si estn de buena fe hay copropiedad 63.- Que son la edificacin, plantacin y siembra Cuando se edifica, planta o siembra en terreno propio con materiales ajenos, el dueo del suelo se har dueo de los materiales por el hecho de incorporarlos en la construccin o suelo, pero estar obligado a pagar al dueo de los materiales su justo precio 64.- Concepto de la tradicin De acuerdo con el articulo 670 la tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo.

65.- Caractersticas de la tradicin

a) es un acto jurdico bilateral b) se perfecciona por el acuerdo de voluntades del tridente y adquirente c) Es un pago por lo que es un modo de extinguir obligaciones

66.- Diferencia entre entrega y tradicin En la tradicin existe intencin de transferir el dominio. En cambio en la entrega no existe tal intencin 67.- Cosas que se pueden adquirir por tradicin a) Dominio de cosas corporales y derechos reales (670) b) Derechos personales (1901) c) Derecho de Herencia ( 1909-1910)

68.- Requisitos de la tradicin a) b) c) d) dos partes: tradente y adquirente Consentimiento entre las partes Titulo traslaticio de dominio Entrega de la cosa

69.- Requisitos del tradente para que pueda transferir a) debe tener la facultad de transferir el dominio ( debe ser dueo de la cosa o del derecho a transferir) b) Si no es dueo de la cosa la tradicin no es nula sino que no transfiere el dominio c) Debe tener la capacidad de ejercicio. Los incapaces actan representados o autorizados por sus representantes legales (671)

70.- Requisitos del adquirente para que pueda adquirir Debe tener la capacidad de ejercicio

71.- Efectos de la tradicin cuando el tradente no es dueo

a) El adquirente no adquiere el dominio ya que nadie puede transferir ms derechos que los que tiene b) La tradicin en vlida (682-683) c) El adquirente pasa a ser poseedor y puede adquirir el dominio por prescripcin adquisitiva d) Adquiere los derechos transmisibles del mismo tridente sobre la cosa entregada (682) e) Si despus de hecha la tradicin de una cosa ajena el tridente adquiere el dominio, se reputa que el adquirente es dueo desde la tradicin (682 y 1819) f) Lo mismo sucede si el dueo ratifica la tradicin hecha por un tercero (672) 72.- Se puede hacerla tradicin por mandatario o representante legal Segn el artculo 671 la tradicin hecha por o a un mandatario debidamente autorizado se entiende hecha por o al respectivo mandante. 73.- Error en la tradicin El Cdigo Civil solo trata el error por lo que el dolo y la fuerza se deben someter a la regla general (676-677 y 678) a) error en la identidad de la cosa: la tradicin es nula ya que en este caso no hay consentimiento b) error en la persona del adquirente: el nombre no vicia la tradicin (676). Este error la vicia solo en los casos de los actos intuito personae c) error en el ttulo de la tradicin (677) una parte supone ttulo traslaticio y la otra de mera tenencia (donacin-comodato). Si las dos partes suponen ttulo traslaticio pero diferente (mutuo-donacin). En ambos casos hay error esencial.

74.- Que es el ttulo traslaticio Es el que por su naturaleza sirve para transferir el dominio (703) (compraventa, permuta, donacin entre vivos, aporte en sociedad, mutuo) Para que valga la tradicin se requiere un ttulo traslaticio

75.- Requisitos del ttulo Debe ser vlido en si y respecto de la persona a quien se confiere

76.-Formas de entrega en la tradicin La materializacin del acuerdo de las partes de transferir el dominio del tradente al adquirente es diferente si la cosa es mueble o inmueble La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio y figurando esta transferencia por uno de los siguientes medios: a) permitindole la aprensin material de una cosa presente b) Mostrndosela c) Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa. 77.-Como se efecta la entrega de frutos y productos de un predio Por separacin (685) 78.- Como se efecta la tradicin de un derecho real sobre un inmueble Por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador de Bienes Races (686) La servidumbre no requiere inscripcin salvo la de alcantarillado en predios urbanos. 79.- Como se efecta la tradicin de un derecho de servidumbre Por escritura pblica en que el tradente expresa constituirlo y el adquirente aceptarlo (698). 80.- Como se efecta la tradicin del derecho real de herencia El patrimonio del difunto se adquiere por sucesin por causa de muerte al fallecer e causante. Como no hay reglas especiales se aplica el art. 670

81.- Como se efecta la tradicin de derechos personales Por la entrega del ttulo

82.- Efectos de la tradicin

Cuando el tradente es dueo de la cosa que entrega la tradicin transfiere el dominio 83.- Cundo puede exigirse la tradicin Despus de celebrado el contrato. Si hay plazo o condicin suspensiva debe esperarse (680- 681) Tambin hay que esperar si hay decreto judicial que retenga el pago (681) Si hay condicin suspensiva y se entrega antes de cumplirse y despus se cumple es dueo desde la tradicin (NO ES DUEO MIEETRAS NO SE CUMPLA LA CONDICIN) 84.- Finalidad de la inscripcin de un ttulo en el Conservador de Bienes Races. a) Es la nica forma de hacer la tradicin del dominio y de los otros derechos reales constituidos sobre inmuebles, salvo las servidumbres b) Dar publicidad a la propiedad raz c) Conservar la historia de la propiedad inmueble d) Es prueba, requisito y garanta de la posesin de los inmuebles e) Es solemnidad en ciertos actos ( 735) 85.- Concepto de posesin Es la tenencia de una cosa determinada con el nimo de seor o dueo o el que se da por tal tenga la cosa por si mismo o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l 86.- Elementos de la posesin a) Corpus: es una situacin de hecho ya que consiste en tenerla para si b) Animus: tiene un carcter intencional que consistir en la intencin de comportarse como propietario.

87.- Semejanzas entre posesin y dominio a) ambos se ejercen sobre cosas determinadas b) ambos son exclusivos. Solo admite un titular c) las utilidades que reporta el dominio son parecidas a las que reporta la posesin (usar, gozar y disponer)

88.- Diferencias entre dominio y posesin

El dominio es un derecho La posesin es un hecho El dominio se puede adquirir por un modo La posesin puede tenerse por varios ttulos (701) El dominio est protegido por la accin reivindicatoria La posesin por la accin Publiciana y Posesoria. 89.- Utilidades que presta la posesin a) el poseedor se reputa dueo mientras otra persona no justifique serlo (700). Esta es un presuncin simplemente legal b) El poseedor de buena fe se hace dueo de los frutos (907) c) Sirve para ganar el dominio de la cosa por prescripcin (2492) 90.-Cosas susceptibles de posesin Slo las cosas comerciales corporales e incorporales (1576)

91.-Clases de Posesin a) regular e irregular b) viciosa y no viciosa c) tranquila y no tranquila 92.- Cuando hay posesin regular Es aquella que procede de justo ttulo y ha sido adquirido de buena fe aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. En el caso de que el ttulo sea traslaticio de dominio es tambin necesaria la tradicin. 93.- Requisitos de la posesin regular a) justo ttulo b) buena fe inicial c) tradicin si el ttulo que se invoca es traslaticio 94.- Que es un ttulo Es el hecho o acto jurdico que hace nacer la posesin en una persona

95.- Clases de ttulos justos El justo ttulo es constitutivo o traslaticio de dominio. Son constitutivos la ocupacin, la accesin y la prescripcin. Son traslaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo como la venta, la permuta, la donacin entre vivos 96.- Cuando la prescripcin es titulo para la posesin Nunca ya que es un modo de adquirir que supone la posesin 97.- Cuando la ocupacin es titulo de posesin Cuando se ocupa una cosa que pertenece a otra persona y se cree que carece de dueo 98.- Cuando la accesin es titulo de la posesin Cuando una persona posee una cosa sin ser duea y algo se junta a la cosa poseda. 99.- Cuando la tradicin es ttulo de posesin Cuando el tradente no es dueo de la cosa que pretende transferir 100.- Cuando la sucesin por causa de muerte es ttulo de posesin Es ttulo para la posesin de la herencia cuando sta es ocupada por un heredero aparente 101.- Cuando el ttulo es justo Es el que no es injusto para la posesin de acuerdo con el art.729 102.- Cuando un titulo no es justo (704) a) El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende. En otras palabras no es otorgado por las personas que aparecen interviniendo en el acto o cuando no ha sido realmente autorizado por el funcionario que aparece interviniendo o cuando ha sido adulterado en terminas que cambien su naturaleza jurdica. b) El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo c) El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido.

d) El meramente putativo como el del heredero aparente que no es en realidad heredero 103.- Que es la buena fe Es la lealtad, probidad o ausencia de mala intencin. Como requisito de la posesin regular basta que sea inicial (706). Tiene la caracterstica de ser personal es decir no se traspasa de un poseedor a otro. En nuestra legislacin la buena fe se presume excepto en los casos en que la ley ha establecido la presuncin contraria. La mala fe debe probarse (707) 104.- Que es la posesin irregular Es la que carece de uno o ms de los requisitos de la posesin regular (708) 105.- Paralelo entre la posesin regular e irregular a) el poseedor regular y el irregular pueden ganar el dominio de la cosa por prescripcin b) ambos estn protegidas por las acciones posesorias. La irregular no est protegida por la accin Pauliana c) la presuncin de que el poseedor es dueo se aplica tanto al poseedor regular como al irregular. 106.- Cuales son las posesiones viciosas a) violenta b) clandestina (709) 107.- Que es la posesin violenta Es la que se adquiere por la fuerza (710). Esta debe existir al iniciarse la posesin. Si despus cesa sigue siendo violenta. Tambin es poseedor violento el que en ausencia del dueo se apodera de la cosa y volviendo el dueo lo repele (711). La violencia se puede ejercer contra el verdadero dueo, el que la posea sin serlo o contra el mero tenedor (712). La debe ejercer el poseedor o sus agentes (712) La violencia es un vicio relativo ya que solo puede hacerse valer por la victima de la violencia.

108.- Que es la posesin clandestina Es la que se ejerce ocultndola a los que tiene derecho para oponerse a ella. (713) 109.- Caractersticas de la posesin clandestina

a) es un vicio relativo. Solo puede alegarla el que tiene derecho para oponerse a la posesin que se ocult b) es un vicio temporal ya que cesa cuando se hace pblica 110.- Posesin viciosa y posesin intil a) la posesin regular puede ser clandestina pero no desde su inicio porque seria de mala fe b) la posesin irregular puede ser clandestina desde el principio c) la posesin regular no puede jams ser violenta porque sera de mala fe d) la posesin irregular puede ser violenta ya que no requiere de ttulo (709-2510) 111.-Que es la mera tenencia La que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre del dueo (714) Ej. Depositario, comodatario, arrendatario 112.- Caractersticas de la mera tenencia a) consiste en detentar algo sin nimo de dueo, reconociendo dominio ajeno. b) Es inmutable o indeleble, jams se transforma en posesin

113.- Se puede transmitir o transferir la posesin No, ya que por ser un hecho se inicia y termina en la misma persona (717)

114.- Por quien se puede tomar la posesin a) b) c) d) personalmente por el que trata de adquirir la cosa para si por los mandatarios por sus representantes legales (720) por agentes oficiosos. Aqu se requiere el conocimiento y aceptacin del interesado

115.- Momento en que se entiende adquirida la posesin

a) el mandante y el representado legalmente adquieren la posesin desde el momento en que el mandatario o representante legal la toman a nombre de ellos, aunque lo ignoren (721) b) el que toma la posesin es un agente oficioso el interesado la adquiere por su conocimiento y aceptacin o sea desde que ratifica lo hecho por el agente. Opera con efecto retroactivo (721) 116.- Capacidad para adquirir la posesin De inmuebles: los capaces y los incapaces por medio del representante legal De muebles: los incapaces pueden adquira pero salvo los dementes y los infantes. 117.-Requisitos para adquirir la posesin de cosas muebles a) corpus b) animus

118.- Conservacin de la posesin de las cosas muebles Mientras se conserva el corpus y el animus o solo el animus aunque no se tenga el corpus hallndose la cosa bajo el poder del poseedor aunque este ignore accidentalmente su paradero (727) 119.- Perdida de la posesin de las cosas muebles 1.- Por perdida del corques y animus a) cuando se enajena la cosa b) cuando se abandona al primer ocupante 2.- Por prdida del corpus a) cuando otra persona se apodera de la cosa con nimo de hacerla suya (726) b) cuando sin pasar la posesin a otras manos se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios (2502) Ej. Un animal salvaje recobra su libertad 3.- Por prdida del animus : Cuando el poseedor se convierte en mero tenedor. Reconoce que es de otra persona

120.- Adquisicin de la posesin de inmuebles no inscritos Hay que ver cual es el antecedente en que se funda: a) simple apoderamiento de la cosa con nimo de seor o dueo

b) un ttulo no traslaticio de dominio c) un ttulo traslaticio de dominio a) APODERAMIENTO: hacer nacer la posesin en el que se apodera del inmueble y el que tena la posesin la pierde. Siempre ser irregular porque sabe que le pertenece a otra persona b) TITULO NO TRASLATICIO (ocupacin, accesin, prescripcin). Los sucesores adquieren la posesin legal de la herencia al momento de la delacin (688-722) al fallecer el causante. Esta puede ser regular o irregular segn exista buena o mala fe y segn se trate de un heredero real o putativo. El legatario adquiere la posesin cuando le son entregados, no requiere inscripcin ya que sirve para publicidad y mantener la historia de la propiedad raz. No se puede invocar como antecedente la ocupacin ya que segn el Cdigo los inmuebles siempre pertenecen a alguien. Respecto de la accesin debe sealarse que el que posee un inmueble no inscrito se hace poseedor del terreno que accede a el. Finalmente respecto de la prescripcin no es ttulo ni antecedente para la posesin ya que la supone. c) TITULO TRASLATICIO: Posesin regular: Para adquirir la posesin regular de inmuebles no inscrito cuando se invoca un ttulo traslaticio se requiere inscripcin ya que es la nica forma de hacer la tradicin. Posesin irregular: se requiere inscripcin que el art. 724 no distingue 121.- Adquisicin de la posesin de inmuebles inscritos a) Si se invoca un ttulo no traslaticio no se requiere inscripcin b) Si se invoca ttulo traslaticio se requiere inscripcin 122.- Conservacin de la posesin de inmuebles inscritos Mientras conserve la inscripcin y se pierde solo por la cancelacin 123.- Cancelacin de una inscripcin (728) a) por voluntad de las partes que debe constar en escritura pblica b) por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro c) por decreto judicial

124.- Recuperacin de la posesin Por las acciones posesorias, reivindicatoria y Publiciana se recupera la posesin de inmuebles. Las acciones posesorias no tienen lugar respecto de muebles (916)

125.- Presunciones en la prueba de la posesin a) Si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesin ha continuado hasta el momento en que se alega (719) La parte contraria deber demostrar que la posesin se transform en mera tenencia o que el poseedor se transform en mandatario suyo para poseer (720) b) Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno se presume que esta posesin ha continuado hasta el momento en que se alega c) Si alguien prueba haber posedo antes y posee ahora se presume la posesin en el tiempo intermedio ( 719) 126.- Que es la prescripcin: (2492) Es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las accione y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales. 127.- Normas generales aplicables a la prescripcin: a) necesidad de alegar la prescripcin, salvo en los casos que se puede declarar de oficio ( prescripcin de la accin penal de la pena y del mrito ejecutivo de un ttulo) b) Renuncia de la prescripcin: se puede hacer solo una vez cumplida pues desde ese momento el inters general se transforma en individual (2494) Clases de renuncia: Expresa Tcita. : Cuando el que puede alegarla manifiesta por un hecho suyo que reconoce el derecho del dueo o del acreedor (paga intereses o pide plazo) Naturaleza jurdica de la renuncia: Es un acto de enajenacin de un derecho Quien puede renunciar: solo el que tiene capacidad de enajenar. Los incapaces pueden renunciar por medio de sus representantes legales. La renuncia solo afecta al que la hace. El fiador, deudor prendario o hipotecario pueden oponer al creedor la prescripcin renunciada por el deudor principal 128.- Caractersticas de la prescripcin adquisitiva: a) b) c) d) es un modo originario ya que no se toma en cuenta el derecho del antecesor Es gratuito ya que no necesita hacer ningn desembolso para ganar el dominio Inter vivos A ttulo singular y en el caso de la herencia a ttulo universal

129.- Requisitos de la prescripcin adquisitiva a) b) c) d) que la cosa sea susceptible de ganarse prescripcin transcurso del tiempo posesin no interrumpida que no est suspendida la prescripcin

130.- Que cosas se pueden ganar por prescripcin Todas las cosas corporales siempre que sean comerciables Los derechos personales solo se pueden poseer, en cambio los reales si se pueden ganar (2498) 131.- Quien puede ganar por prescripcin Solo el que tiene el nimo de seor o dueo. Por lo tanto no pueden ganar el dominio por prescripcin: a) el mero tenedor b) los que se aprovechan de la omisin de actos de mera facultad del dueo c) los que se aprovechan de los actos de mera tolerancia suya de que no resulta gravamen ( paso de ganado) 131.- Como debe ser el plazo para adquirir por prescripcin Debe ser ininterrumpido. Estas interrupciones pueden ser naturales o civiles Son naturales: a) cuando se pierde la posesin por inundacin o se hace imposible el ejercicio de actos posesorios como seria el caso de haberse perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona (2502) b) la interrupcin es civil cuando el dueo cesa su inaccin Requisitos para que proceda la interrupcin civil: a) debe intentarse accin ante los Tribunales de Justicia. No basta una actuacin privada b) Debe ser notificada la demanda c) Debe estar pendiente el plazo de prescripcin Las medidas prejudiciales interrumpen la prescripcin siempre que estn notificadas

Casos en que la demanda judicial no interrumpe la prescripcin a) si la notificacin de la demanda no ha sido hecha en forma legal (2503) b) Si el recurrente se desisti expresamente de la demanda o se declare abandonada la instancia (2503) c) Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin (2503)

Personas que pueden invocar la interrupcin de la prescripcin Natural: todo el que tenga inters en ello. Normalmente es el dueo de la cosa Civil Solo puede invocarla el recurrente (2503) Si la cosa pertenece en comn a varias personas todo lo que interrumpe la prescripcin respecto de una de ellas la interrumpe tambin respecto de las otras (2504) 132.- Clases de prescripcin adquisitiva a) ordinaria ( posesin regular) b) extraordinaria ( posesin irregular) 133.- Requisitos de la prescripcin adquisitiva ordinaria a) posesin regular b) transcurso del tiempo o plazo c) cosa susceptible de ganarse por prescripcin d) que no haya interrupcin de la prescripcin e) que la prescripcin no est suspendida (2507) 134.-Tiempo para prescribir 2 aos para los muebles y 5 para los inmuebles 135.- Que es la suspensin: Es el beneficio que la ley concede a ciertas personas y a la herencia yacente en cuya virtud no corre el plazo de prescripcin en su contra mientras dura la causa de suspensin 136.- A favor de quien se suspende (2509) a) los menores, los dementes, los sordos o mudos que pueden darse a entender de manera alguna, todos los que estn bajo potestad paterna o bajo tutela o curadura. b) La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure sta c) La herencia yacente

137.- Efectos de la suspensin Se detiene la prescripcin pero no se pierde el tiempo anterior a la suspensin, si hubo (2509) 138.- Requisitos de la prescripcin adquisitiva extraordinaria.

a) b) c) d)

posesin irregular transcurso de 10 aos (2511) sea mueble o inmueble la cosa cosa susceptible de ganarse por prescripcin que no haya interrupcin de la prescripcin

El heredero putativo adquiere el derecho de herencia en 10 ao (2512). Si se le dio posesin efectiva la adquisicin es en 5 aos (1269 y 704) Las servidumbres discontinuas y las inaparentes no se pueden ganar por prescripcin. Las continuas y aparentes se ganan en 5 aos 140.- Efectos de la posesin adquisitiva a) el poseedor una vez transcurrido el plazo de prescripcin se hace dueo de la cosa b) La prescripcin opera retroactivamente desde el inicio de la prescripcin ( se desprende del art. 1736 N 1) 139.- Como puede hacerse valer la prescripcin Como accin cuando el poseedor, una vez consumado el plazo de prescripcin pide que esta se declare. Como excepcin cuando demandado el poseedor por el dueo o por otro poseedor la oponga para destruir la accin del demandante. La sentencia que declara una prescripcin adquisitiva hay que inscribirla para los efectos de publicidad y mantener la historia de la propiedad raz 140.- Mencione limitaciones al dominio a) b) c) d) por haber de pasar a otra persona en virtud de una condicin por el gravamen de un usufructo, uso, habitacin servidumbre hipoteca, prenda, censo

141.- Que es la propiedad fiduciaria Es la que est sujeta al gravamen de pasar a otro persona por el hecho de verificarse una condicin 142.- Personas que interviene en la propiedad fiduciaria a) el constituyente que es el que da la cosa a otra persona con el gravamen de entregarla a un tercero en el evento del cumplimiento de una condicin b) Propietario fiduciario que es el que recibe la propiedad con el gravamen c) Fideicomisario que es la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso. Es la persona que recibir la propiedad si se cumple la condicin

143.- El derecho de dominio en la propiedad fiduciaria Mientras no se transfiera la propiedad al fiduciario el constituyente es el dueo Transferida al fiduciario ste es el nico dueo sujeto a una condicin resolutoria El fideicomisario solo tiene una mera expectativa 144.- Requisitos de la propiedad fiduciaria a) b) c) d) que la cosa sea susceptible de darse en fideicomiso que haya propietario fiduciario y fideicomisario que haya una condicin a cuyo cumplimiento la propiedad pase al fideicomisario que se cumpla con las solemnidades que la ley prescribe

145.- Cosas sobre las que se puede constituir fideicomiso Segn el articulo 734 solo pobre la totalidad de una herencia o sobre una cuota determinada de ella o sobre uno o mas cuerpos cierto 146.-Quien es el fiduciario: a) Si se nombra en el testamento como fiduciario a una persona que no existe pero se espera que exista y al fallecer el testador aun no ha llegado a existir los herederos son fiduciarios b) Si el constituyente no nombra fiduciario o cuado falta estando pendiente la condicin gozar fiduciariamente el mismo constituyente o sus herederos (748) c) El constituyente puede nombrar dos o ms fiduciarios pero no sucesivos. Sern copropietarios 147.- Quien es el fideicomisario Es el que recibir la cosa de manos del fiduciario en el caso de cumplirse la condicin. a) el fideicomisario puede no existir al tiempo de constituirse el Fideicomiso pero debe esperarse que exista (737) b) debe existir en la poca de restitucin o a ms tardar en el plazo de cinco aos contados desde la delacin de la propiedad fiduciaria a menos que la condicin sea la muerte del fiduciario (739) 148.- Que sucede si no se nombra fideicomisario No hay fideicomiso sino simple condicin resolutoria. 149.- Fideicomisos sucesivos Se prohbe constituir dos o ms fideicomisos sucesivos (745). Si se establecen la ley lo sanciona con nulidad que el artculo citado es prohibitivo

Sin embargo en el inciso 2 del artculo aludido da una solucin distinta ya que indica que el segundo fideicomiso se extingue 150.- Efectos de constituir a la vez de un usufructo y un fideicomiso Segn el artculo 736 el propietario fiduciario es el nudo propietario mientras penda la condicin. Cumplida la condicin antes de vencer el plazo del usufructo, el fideicomisario pasa a ser nudo propietario. 151.- Formalidades del fideicomiso Si se constituye por actos entre vivos debe ser otorgado en instrumento pblico o por acto testamentario (735). Si comprende un inmueble deber inscribirse en el registro de hipotecas y gravmenes

152.- Que rol cumple la inscripcin Solemnidad y/o tradicin. Slo tiene por objeto hacer oponible la propiedad fiduciaria a terceros. Algunos indican que no es solemnidad ya que si se hace despus del otorgamiento se estara ratificando un acto nulo absoluto Tampoco sera solemnidad cuya omisin acarrea la inexistencia ya que no es as. 153.- La restitucin en el fideicomiso El propietario fiduciario debe restituir al fideicomisario una vez cumplida la condicin. Si no se cumple en 5 aos la propiedad se consolida en el fiduciario. 154.- Derechos del fideicomisario a) Tiene la calidad de dueo pero sujeto a condicin resolutoria b) Puede reivindicar el fideicomiso si pierde su posesin (893) c) Puede enajenarse entre vivos y transmitirse por causa de muerte salvo que la condicin sea la muerte d) Se puede gravar la cosa con autorizacin judicial con conocimiento de causa y con audiencia de las personas que seala el art. 761. Si no se cumplen los dos requisitos es inoponible al fideicomisario e) Inembargabilidad del fideicomiso (1618 N8) f) Libre administracin y podr mudar su forma pero conservando su integridad y valor (758) g) Goza de los frutos (754-790) 155.-Obligaciones del fiduciario a) cuidar la cosa. Responde de culpa leve. Debe conservar la integridad y el valor de la cosa (758)

b) c) d) e)

debe hacer inventario solemne (754-775) debe restituir la cosa al fideicomisario debe indemnizar los menoscabos y deterioros sufridos por la cosa pago de expensas. Todas las expensas ( necesarias, tiles o voluptuarias) mientras la cosa est en poder del fiduciario las paga l

156.-Derechos del fideicomisario a) b) c) d) e) f) ninguno si est pendiente la condicin (761) puede vender su expectativa (compraventa aleatoria) (1813) puede impetrar las providencias conservativas que le convengan (761) tiene derecho a ser odo cuando el fiduciario quiera gravar la cosa reclamar la cosa una vez cumplida la condicin cobrar perjuicios por los menoscabos (758)

157.- Obligaciones del fideicomisario Rembolsar las expensas necesarias extraordinarias de acuerdo al art. 756 Si muere el fideicomisario antes de cumplirse la condicin pasa al sustituto (762)

158.- Extincin del fideicomiso a) b) c) d) e) f) restitucin (733) resolucin del derecho de su autor destruccin de la cosa en que est constituido renuncia del fideicomisario antes de la restitucin por faltar la condicin o no haberse cumplido a tiempo confusin entre fideicomisario y fiduciario

159.- Cuando hay fideicomiso de residuo (760) Cuando al fiduciario se le concede la libre disposicin de la propiedad el fideicomisario tendr solo el derecho a reclamar lo que exista al tiempo de la restitucin 160.- Que es el usufructo

Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo a conservar su forma y sustancia y de restituirla a su dueo si la cosa no es fundible o con cargo a devolver igual cantidad y calidad del mismo gnero o pagar su valor si la cosa es fundible. (764) Cuando este derecho recae en cosas funjibles se denomina cuasi usufructo 161.- Personas que participan en el usufructo a) nudo propietario ( solo puede disponer) b) usufructuario ( uso y goce) tiene la calidad de mero tenedor, pero es dueo de su derecho 162.- Caractersticas del usufructo a) es un derecho real (577-764) b) es un derecho de goce. El usufructuario se hace dueo de los frutos naturales y civiles que produzca la cosa c) es un derecho limitado y limitativo del dominio (732 N2) d) derecho en cosa ajena (mera tenencia) (714-725) e) tiene duracin limitada (765) f) es un derecho sujeto a plazo (765) g) es intransmisible por causa de muerte (773). La nuda propiedad puede transferirse por acto entre vivos y transmitirse por causa de muerte 163.- Cosas sobre las que se puede constituir usufructo En el Cdigo Civil no hay limitaciones 164.- Diferencia entre el usufructo y el cuasi usufructo a) el usufructo es un derecho real. El cuasi usufructo hace nacer un derecho persona b) el usufructuario es un mero tenedor. El cuasi usufructuario se hace dueo c) el usufructuario es obligado a devolver la misma especie. El cuasi usufructuario debe restituir igual calidad o su valor en dinero d) el usufructo recae sobre especies o cuerpos ciertos. El cuasi usufructo recae sobre cosas de enero. e) En el usufructo el riesgo de la cosa es del nudo propietario. En el cuasi usufructo el riesgo es del cuasi usufructuario 165.- Paralelo entre el cuasi usufructo y el mutuo El cuasi usufructo se constituye por ley, testamento o por contrato El mutuo siempre es contrato

El cuasi usufructuario est obligado a rendir caucin de que restituir una cosa del mismo genero o valor El mutuario no est obligado a rendir caucin El cuasi usufructuario sta obligado a confeccionar inventario En mutuario no est obligado Ambos se extinguen por causas diversas 166.- Como se constituye el usufructo 1.- Por ley (810) usufructo legal Tienen su origen en la ley el usufructo del padre o madre de familia sobre ciertos bienes del hijo de familia (243) El usufructo del marido sobre bienes de la mujer cuando estn casados en sociedad conyugal (810) Situacin de los poseedores provisorios en la muerte presunta 2.- Por acto voluntario entre vivos. En este caso puede ser gratuito (donacin) o a ttulo oneroso (compraventa o aporte a una sociedad). Si recae sobre cosas muebles es consensual pero si recae sobre inmuebles es solemne ya que debe constar en instrumento pblico debidamente. La inscripcin es la forma de hacer nacer el usufructo 3.- Por testamento No requiere inscripcin ya que lo que se inscribe es la posesin efectiva 4.- Por prescripcin El usufructuario no es dueo del derecho sino poseedor (2498) y por lo tanto puede ganarlo por prescripcin (2 o 5 aos segn sea mueble o inmueble y 10 aos se es posesin irregular) La sentencia que declara la prescripcin debe inscribirse para que sea oponible a terceros (2513) 5.- Por sentencia En los casos de particin de bienes (1337 N 6)

167.- Limitaciones en la constitucin del usufructo a) se prohbe constituir dos o ms usufructos sucesivos o alternativos (769) (uno en pos de otro o una y al terminar vuelve al primero. En el caso de que se

constituyeran de esta forma se consideraran sustitutos. El primero que tenga efecto har caducar los otros y durara el tiempo asignado (769) b) se prohbe constituir usufructo bajo condicin o plazo cualquiera que suspenda su ejercicio

168.- Duracin del usufructo (765- 770) El tiempo acordado por las partes. Si no se acord dura la vida del usufructuario. Si el usufructuario es una persona jurdica dura 30 aos

169.- Derechos del usufructuario a) uso y goce, lo que le permite 1.- percibir todos los frutos naturales (781) 2.- percibir todos los frutos civiles da a da (790) 3.- el usufructuario de una heredad goza de todas las servidumbres activas constituidas a favor de ella (782) 4.- derecho a ciertos productos de la cosa fructuaria 5.- goce de los bosques y arbolados (783) 6.- aprovecha de las minas y canteras en actual laboreo (784) b) administrar la cosa fructuaria (777) c) arrendar o ceder a ttulo de mera tenencia el usufructo a menos que lo prohba (793) d) enajenar el usufructo (793) e) hipotecar el derecho de usufructo (2418). No tiene derecho a percibir los frutos f) derecho a enajenar la cosa sobre la que ejerce el usufructo solo en el cuasi usufructo g) derecho legal de retencin ( 800) h) pueden hacer uso de las accin reivindicatoria y posesorias (891-916)

170.- Obligaciones del usufructuario a) anteriores a que entre en el goce: debe hacer inventario solemne a su costa (775) el cual se hace previo decreto judicial ante notario y dos testigos. No estn obligados a inventario: el padre o madre de familia respecto de los bienes del hijo

(249-810), el marido respecto de bienes de la mujer, cuando ha sido exonerado de hacer inventario por el constituyente b) debe rendir caucin de conservacin y restitucin (775) que puede ser prenda, hipoteca o fianza. No estn obligados a rendir cancin los usufructuarios legales, los exonerados por el constituyente o por el nudo propietario y el donante que se reserva el usufructo de la cosa donada (775) 171.- Que son los derechos de uso y de habitacin (811) El derecho de uso es un derecho real que consiste generalmente en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella se llama derecho de habitacin. 172.- Caractersticas del uso y de la habitacin a) son derechos reales (577-811) b) son derechos de goce limitado a una parte de las utilidades o a la utilidad de morar en una casa, segn sea el caso. c) son derechos en cosa ajena d) son derechos limitados y limitativos (732 N 2) e) son ttulos de mera tenencia (714-725) f) tienen duracin limitada (812-770) g) son intransmisibles por causa de muerte y no pueden cederse a ningn ttulo, prestarse ni arrendarse (819) h) son personalsimos i) el usuario puede dar a cualquier ttulo los frutos que le es lcito consumir (819) 173.- Contenido y extensin del uso y habitacin. La extensin en que se concede el derecho de uso y de habitacin se determina por el ttulo que lo constituye y a falta de esta determinacin en el ttulo se regla por el artculo 815 y siguientes que sealan que ambos derechos se limitan a las necesidades personales del usuario o del habitador. En las necesidades personales del usuario o del habitador se comprenden la de su familia. En las necesidades personales del usuario o del habitador no se comprenden las de la industria o trfico (816) El usuario de una heredad tiene solamente derecho a los objetos comunes de alimentacin y combustibles y no a los de una calidad superior. 174.- Obligaciones del usuario y del habitado a) usar los objetos con moderacin y cuidado de un buen padre de familia (818) b) contribuir a las expensas ordinarias de conservacin y cultivo a prorrata del beneficio que reportan. Esto no es aplicable al uso y habitacin que se dan caritativamente a personas necesitadas (818) c) deben practicar inventario solemne (813). No estn obligados a prestar caucin

175.- Cual es el concepto de familia que el Cdigo da para el uso y la habitacin En el inciso3 del artculo 815 se seala que la familia comprende el cnyuge y los hijos, tanto los que existen al memento de la constitucin, como los que sobrevienen despus y esto aun cuando el usuario o el habitador no estn casados ni haya reconocido hijo alguno a la fecha de la constitucin. Comprende asimismo el nmero de sirvientes necesarios para la familia. Comprende, adems, las personas que a la misma fecha vivan con el habitador o usuario y a costa de stos y las personas a quienes stos deben alimentos. 176.- Extincin del uso y de la habitacin. Por las mismas causales del usufructo (812) 177.- Que es la servidumbre Es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo ( 820) De la definicin se desprende que deben haber dos predios uno que sufre el gravamen que se conoce con el nombre de predio sirviente y otro que reporta la utilidad: predio dominante (821)

178.- Naturaleza del gravamen que impone una servidumbre No obliga al dueo sirviente a hacer algo solo lo obliga a tolerar. Si eso ocurriera habra un derecho personal. 179.- Caractersticas de las servidumbres a) es un derecho real (577) b) es un derecho inmueble (580) Se ejerce sobre inmueble c) es un derecho accesorio del predio: 1.- No puede enajenarse separadamente 2.- La enajenacin de la servidumbre va envuelta en la enajenacin del predio 3.- Es inembargable separadamente del predio 4.- Forma parte del uso y goce del predio dominante 5.- Si se legal parte de un predio se entiende legada la servidumbre (11209 6.- La especie legada pasa al legatario con sus servidumbres (1125) d) es un derecho perpetuo (salvo que haya plazo) 885 N2 e) es un derecho indivisible, perderse ni ejercerse por partes

180.- Clasificacin de las servidumbres: Positivas: predio sirviente debe dejar hacer (paso) Negativas Hay prohibicin de hacer algo (elevar paredes) Aparentes: continuamente a la vista: trnsito por una senda Inaparente: no se conoce por una seal (824) Continua: se ejerce continuamente sin necesidad de un hecho del hombre (acueducto) Discontinua: se ejerce a intervalos Ej. La de transito la que supone un hecho actual del hombre Las servidumbres discontinuas y las continuas inaparente slo pueden adquirirse por medio de un ttulo (882) Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por prescripcin o por destinacin del buen padre de familia (882 y 881) Segn su origen Naturales Legales Voluntarias

181.- Cuales son las servidumbres naturales Son las que provienen de la natural situacin de los lugares (831) El dueo del predio sirviente no tiene derecho a indemnizacin. En esta clase de servidumbres se encuentra el libre descenso y escurrimiento de las aguas (833) donde el predio inferior est sujeto a recibir las aguas que desciendan del predio superior naturalmente. Por su parte el dueo del predio dominante no puede dirigir acequia sobre el predio vecino. El dueo del predio sirviente no puede hacer nada que entorpezca el libre descenso y escurrimiento de las aguas.

182.- Cuales son las servidumbres legales (831) a) relativas al uso pblico o de inters pblico b) relativas a la utilidad de los particulares o del inters privado (839)

183.- Cuales son las de uso pblico (839) a) el uso de riberas para la sca b) el uso de riberas para la navegacin o flote 184.- Normas que rigen a estas servidumbres. Se encuentran en el Cdigo de Agua 185.- Cuales son las de inters privado a) b) c) d) e) demarcacin cerramiento trnsito medianera luz vista

186.- En que consiste la servidumbre de demarcacin (842) Consiste en la fijacin de los lmites o bien fijar la lnea de separacin. Consiste es un aspecto material como es fijar hitos o signos materiales. 187.- Que naturaleza jurdica tiene esta servidumbre No es servidumbre ya que es beneficio y con el gravamen para ambas parter. En definitiva es el ejercicio de una facultad del dominio. 188.- Requisitos de la demarcacin a) dos predios colindantes b) de distintos dueos 189.- Quien puede pedirla a) el dueo de cualquiera de los predios b) el poseedor ( 700, inc. 2) c) cualquiera de los comuneros ya que es una accin para conservar la cosa

190.- Contra quien se dirige a) contra los dueos de los predios colindantes con los del demandante b) contra los poseedores de esos predios c) contra todos los comuneros de los predios colindantes

191.- Que acontece si se han removido los hitos (843) Si se ha quitado de su lugar alguno de los mojones que deslindan predios vecinos el dueo del predio perjudicado tiene derecho para pedir que el que lo ha quitado lo reponga a su costa y le indemnice de los daos que de la remocin se le hubiere originado sin perjuicio de las penas con que las leyes castiguen el delito. 192.- En que consiste el cerramiento Es la facultad de cerrar y cercar su predio y de hacer que contribuyan a esta operacin los dueos de los predios colindantes (844-846)

193.- En que pueden consistir estas cercas (844) a) en paredes b) fosos c) cercas vivas o muertas 194.- A quien pertenecen las cercas a) si se hace a expensas comunes se domina Medianera (853) b) si se hace en su propio terreno y a su expensa le pertenece exclusivamente 195.- Caractersticas de la servidumbre de trnsito a) es discontinua b) positiva c) aparente o inaparente 196.- Requisitos de la servidumbre de trnsito a) predio sin comunicacin al camino pblico b) indispensable c) el dueo del predio sirviente tiene derecho a que se le exonere de la servidumbre (849) 197.- Que acontece cuando se vende un terreno con servidumbre (850) Si se vende o se permuta alguna parte de un predio o si es adjudicada a cualquiera de los que lo posean pro indiviso y en consecuencia esta parte viene a quedar separada del camino, se entender concedida a favor de ella una servidumbre de trnsito sin indemnizacin alguna.

198.- Como se constituyen las servidumbres voluntarias a) b) c) d) titulo ( testamento o contrato) destinacin del padre de familia ( 881) prescripcin (882) cinco aos solo las continuas y aparentes sentencia del juez (880)

199.- Extincin de las servidumbres a) b) c) d) por resolucin del derecho del que las ha constituido solo en las voluntarias por la llegada del da o condicin si se ha establecido por confusin (885 N3) renuncia del dueo del predio dominante en forma expresa o tcita ( hechos inequvocos) e) por no uso por tres aos (885 N 5) f) imposibilidad de ejercer la servidumbre por el estado en que se encuentran las cosas (887) 200.-Que es la accin reivindicatoria Es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en posesin para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela. 201.- Requisitos para entablarla a) que el que intente la accin sea dueo de la cosa b) que no tenga la posesin. La causa de pedir es el dominio y el objeto pedido es la posesin que se ha perdido c) que se trate de una cosa singular. La herencia tiene la accin de peticin de herencia (891) 202.- A que dueo se refiere la norma Es indiferente la naturaleza del dominio (propietario absoluto, fiduciario, nudo propietario) 893

203.- Para que sirve la accin Publiciana Se le otorga al que ha perdido la posesin regular de la cosa y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripcin.

204.- Cual es el fundamento de esta accin a) equidad en preferir al que tiene una mejor posesin b) presuncin del inciso 2 del artculo 700 205.- Requisitos para entablarla a) que se haya perdido la posesin b) que la posesin perdida sea regular c) que el poseedor que perdi la posesin se hallara en el caso de poder ganar la cosa por prescripcin 206.- Cosas que pueden reivindicarse a) b) c) d) e) f) cosas corporales (890) derechos reales menos la herencia derechos personales cuota determinada pro indiviso de una cosa singular (892) ttulos, valores o ttulos de crdito ( cheque, pagar, acciones de sociedad bienes muebles fundibles hayan o no sido consumidos

207.- Casos en que no procede la accin reivindicatoria a) si alguien paga a otro una especie que no la debe y este la enajena a ttulo oneroso a un tercero. El que pag lo que no deba no puede perseguir la especie poseda por el tercero si est de buena fe (2303) b) cuando se resuelve un contrato (cuando opera una condicin resolutoria) no procede reivindicar contra terceros de buena fe en los casos de muebles (1490) ni ene. De los inmuebles cuando la condicin no constaba en el ttulo respectivo inscrito u otorgado por escritura pblica (14919 c) asignacin por causa de muerte que queda sin efecto por indignidad del asignatario no hay accin contra terceros de buena fue (976)

208.- Contra quien se puede reivindicar a) contra e actual poseedor (895). Si el dueo no sabe quien es el poseedor pero sabe quien es el mero tenedor (896) debe dar el nombre. Esta diligencia se hace valer como medida prejudicial b) si fallece el poseedor se demanda a los herederos (899)

c) contra el poseedor de buena fue que enajen la cosa pero slo para la restitucin de lo que haya recibido por ella y siempre que por haberla enajenado se haya hecho imposible o difcil su persecucin (898) d) contra el poseedor de buena fe que durante el juicio se ha puesto por su culpa en la imposibilidad de restituir la cosa (900) e) Contra el poseedor de mala fe que por hecho o culpa suya ha dejado de poseer (900) f) enajen la cosa sin ser poseedor y sabiendo que era ajena para que pague la indemnizacin de todo perjuicio (898) 209.- Como se tramita el juicio de reivindicacin Se tramita como juicio ordinario y el reivindicador debe probar que es el dueo ya que el artculo 700 presume al poseedor como dueo. La prescripcin es de 2 o5 aos segn sea mueble o inmueble y de 10 de la posesin es irregular 210.- Efectos de la accin reivindicatoria (prestaciones mutuas) Que debe hacer el poseedor vencido a favor del reivindicante 1.- Restituir la cosa en el plazo que el juez seale (904) 2.- Indemnizar los deterioros: Si el poseedor es de buena fue responde de los causados por hecho o culpa. No responde del caso fortuito salvo si est en mora Si el poseedor est de mala fe responde solo si los deterioros le aprovecharon (talar y vender la madera) La buena o mala fe se determina en el momento de producirse el deterioro. 3.- Devolver los frutos. La buena o mala fe se determina al momento de la percepcin (913) Si el poseedor est de mala fe debe restituir los frutos naturales y civiles percibidos y los que debiera percibirse con mediana inteligencia Si el poseedor est de buena fue solo debe devolver los percibidos despus de la contestacin de la demanda 4.- Gastos de conservacin y custodia. El poseedor de mala fe paga la custodia y conservacin si la cosa fue secuestrada 5.- Pago de las mejoras a) necesarias o de conservacin ( indispensables) (908) b) tiles ,son las que aumentan el valor (909) c) voluptuarias son las de lujo o recreo ( 911)

211.- Que objeto persiguen las acciones posesorias Tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes raices o de derechos reales constituidos en ellos (916) Se llaman tambin interdictos posesorios. La demanda en que se intenta una accin posesoria se llama querella

212.- Naturaleza jurdica de las acciones posesorias a) son inmuebles (916-580) b) son reales y otras personales por que derivan de un delito o cuasidelito

213.- Paralelo entre la accin reivindicatoria y las acciones posesorias La Reivindicacin protege el dominio Las posesorias protegen la posesin La reivindicatoria puede ser mueble o inmueble segn sea la cosa reclamada Las posesorias son siempre inmuebles porque slo protegen los inmuebles Por medio de ambas se puede reclamar y recuperar la posesin La causa de pedir den el reivindicacin es el dominio y en las posesorias la posesin La reivindicatoria de tramita en juicio ordinario. Las posesorias tienen tramitacin especial El palazo de prescripcin es distinto

214.- Cosas que se protegen con las acciones posesorias Los bienes races o derechos reales constituidos en ellos (916). No procede respecto de la herencia, los bienes nacionales de uso pblico y las servidumbres inaparentes o discontinuas

215.- Quienes pueden intentarlas a) el poseedor de un inmueble o de un derecho real inmueble que pueda ganarse por prescripcin si ha estado en posesin tranquila y no interrumpida por un ao completo (916-918). Puede ser dueo o no

b) el mero tenedor como no es poseedor no puede, pero puede intentar la querella de restablecimiento (928) c) el usufructuario, usuario y el que tiene el derecho de habitacin son dueos y poseedores de sus derechos d) el comunero, sin la concurrencia de los otros pues s trata de acatos de conservacin e) el heredero ya que igual a su autor (919) 216.- Requisitos para entablarlas a) posesin tranquila y no interrumpida por un ao completo (918) b) haber sido privado de la posesin o haber sufrido una molestia o embarazo en ella. c) Intentarla antes de que venza el plazo que la ley seala 217.- Como se cuenta el ao de posesin Se cuenta hacia a tras desde la fecha del despojo, molestia o embarazo. Para computar el ao el poseedor puede aadir a su posesin la de una serie no interrumpida de antecesores (920) 218.- Que se entiende por molestia o embarazo Es todo acto o hecho que sin despojar de la posesin impida al poseedor ejercerla tranquilamente (920-921) 219.- Contra quien se puede intentar una accin posesoria a) contra el que despoj de la posesin a otra persona o le turb o embaraz en ella b) contra el heredero del autor del embarazo o despojo c) contra toda persona cuya posesin derive del usurpador por cualquier ttulo Contra el usurpador adems se puede entablar accin criminal (929) 220.- Requisitos para la prueba en las acciones posesorias a) que personalmente o agregando la de sus antecesores ha estado en la posesin tranquila y no interrumpida durante un ao b) que se le ha tratado de turbar o molestar su posesin c) si es de restitucin expresar que ha sido despojado de la posesin por medios que indicara d) si es de restablecimiento expresara la violencia con que ha sido despojado. 221.- Que objeto tiene la querella de amparo Tiene por objeto conservar la posesin de bienes races o derechos reales constituidos en ellos (916-921) 222.- Que objeto tiene la querella de restitucin

Tiene por objeto recuperar la posesin de bienes races o derechos reales constituidos en ellos cuando el poseedor ha sido injustamente privado de ella (916-926). Se puede pedir adems indemnizacin de perjuicios 223.- Cual es el objeto de la querella de restablecimiento Recuperar la posesin cuando ha sido despojada violentamente (928) Se estima que esta accin es personal ya que asegura la paz social 224.- Requisitos para entablarla a) haber sido despojado de la posesin o de la mera tenencia b) el despojo debe ser violento 225.- Contra quien se entabla Solo contra el autor del despojo (es personal) 226.-Plazo para intentarla Seis meses (928) 227.-Los inmuebles no inscritos y las acciones posesorias a) si un tercero turba la posesin no inscrita mediante actos materiales el poseedor puede intentar la querella de amparo (921) b) si un tercero despoja al poseedor no inscrito de su posesin pero no la inscribe a su nombre el poseedor no inscrito puede entablar la querella de restitucin (926) c) si un tercero sin despojar al poseedor no inscrito pretende inscribir el inmueble a su nombre el poseedor no inscrito puede oponerse con la querella de amparo ya que es turbado en su posesin d) si un tercero practica la inscripcin a su nombre pero ni despoja de la posesin material al poseedor no inscrito, la referida inscripcin de papel no hace perder la posesin al poseedor no inscrito 228.- Los inmuebles inscritos y las acciones posesorias a) si un tercero pretende inscribir a su nombre un inmueble ya inscrito el poseedor inscrito puede intentar la querella de amparo porque es turbado de su posesin b) si un poseedor inscrito es privado de la posesin material procede el amparo porque es perturbado y no privado. 229.- Caractersticas de las acciones posesorias especiales

a) no se requiere tiempo de posesin b) no tendr lugar contra el ejercicio de servidumbre legtimamente constituida (947) 230.- Objeto de la denuncia de obra nueva Tiene por finalizad la suspensin de los trabajos de una obra nueva comenzada o a punto de comenzar a fin de prevenir el dao 231.- Requisitos de la querella de denuncia de obra nueva a) intento de construir una obra denunciable b) posesin del predio o del derecho a que la obra nueva perjudica c) que la denuncia se haga dentro del ao en que se iniciaron las obras (950) 232.- Objeto de la denuncia de obra ruinosa a) b) c) d) que se derribe el edificio vecino que se repare el edifico si lo admite que se enmiende el edificio de lo admite que se extraigan los rboles mal arraigados

233.- Requisitos de la denuncia de obra ruinosa a) debe temerse la ruina, esto es la cada total o parcial de un edificio, construccin o rbol b) la ruina debe ser inminente (932) c) el inmueble que amenaza ruina debe ser vecino al del denunciante (932-934) d) debe temerse que la ruina cause perjuicios e) las acciones para la indemnizacin de un dao sufrido prescriben para siempre en el plazo de un ao completo (950)

PREGUNTAS Y RESPUESTAS DE DERECHOS REALES

Bracey Wilson Volochinsky