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Para qualquer tamanho e tipo de obra, obrigatrio que sejam seguidos os seguintes trmites : CONTRATAO DE UM ARQUITETO OU ENGENHEIRO necessria

ia a contratao de um engenheiro civil ou de um arquiteto, para que este elabore e assuma a responsabilidade do projeto. Tambm necessri a contratao de um engenheiro ou arquiteto para que este acompanhe a execuo da obra, sendo este o responsvel tcnico pela obra. Quem fiscaliza se uma obra tem um engenheiro ou arquiteto contratado o Crea, e para o Crea, para qualquer obra obrigatria a contratao de um engenheiro ou arquiteto; ART Anotao de Responsabilidade Tcnica, documento do CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura), atravs do qual o profissional, Engenheiro Civil ou Arquiteto assume a responsabilidade junto ao CREA pelos projetos e pela execuo da obra. PROJETO ARQUITETNICO Aprovao do projeto arquitetnico junto a secretaria de urbanismo do municpio. Os demais projetos, eltrico, telefnico, de gua, esgoto e estrutural no necessitam de aprovao, apenas que sejam executados por um profissional competente; ALVAR DE CONSTRUO Estando o projeto arquitetnico aprovado e as taxas pagas, a secretaria de urbanismo libera o alvar de construo. Para o municpio de Curitiba o alvar tem validade de dois anos para que a obra seja concluda. Passando deste prazo dever ser verificado junto a secretaria de urbanismo a possvel renovao, tendo em vista possveis modificaes nas leis de aprovao de projeto; CVCO / HABITE-SE Certificado de Vistoria e Concluso de Obra ou Habite-se. Quando da concluso da obra, deve ser solicitado junto a secretaria de urbanismo a vistoria de concluso de obra, para que seja verificado se a obra foi realizada exatamente como foi aprovado o projeto. INSS Para obras acima de 70m o registro de imveis solicita a CND do INSS

(Certido Negativa de Dbitos). Se tratando de obras acima de 70m, no inicio da obra deve ser feita uma matrcula junto ao INSS para o recolhimento dos impostos relativos a execuo da obra. Ao final da obra deve ser procurada uma agncia da Receita Federal, munido do projeto aprovado, da ART e do CVCO, para que seja verificado o valor devido pela obra ao INSS. A este valor deve ser deduzido o valor recolhido durante a execuo, o qual dever ser pago para a emisso da CND. AVERBAO Aps a obra concluda e emitida a CND do INSS, a construo pode ser averbada junto ao registro de imveis, ou seja, no registro onde continha apenas um terreno, agora ser includa a construo em questo e a obra finalmente estar regularizada. FISCALIZAES DE OBRA Todos os trmites acima citados so obrigatrios para qualquer tipo e tamanho de construo, sendo assim algumas fiscalizaes so comuns: CREA - O CREA mantm uma fiscalizao constante em todas regies, verificando se as obras em andamento esto sendo acompanhadas por um profissional qualificado, um Engenheiro Civil ou um Arquiteto. Quando destas visitas, o fiscal do CREA identifica a obra com um adesivo do CREA. Alm disso ele verifica a disponibilidade das ARTs dos projetos e da execuo da obra, bem como a placa de obra. Aps isso o fiscal deixa um relatrio de visita com o responsvel pela obra, anotando o que encontrou na obra. Existindo alguma irregularidade o proprietrio notificado em tem um prazo para regularizar, estando este passvel de multa. Caso a obra no possua os projetos ser necessrio protocolar todos os projetos da obra junto ao CREA para posterior anlise pelo crea; PREFEITURA - A prefeitura, atravs da secretaria de urbanismo normalmente verifica as obras mediante uma denncia, caso contrrio ela apenas far uma vistoria na obra quando da solicitao do CVCO. Tratando-se de denncia e existindo alguma irregularidade na obra, o proprietrio notificado, tem um prazo para regularizar a obra e estar passvel de multa e embargo (paralizao) da obra.