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DIREITO CIVIL

DIREITO CIVIL 1. DIREITOS REAIS 1.1. Conceito


o conjunto de normas que estabelece a relaao potestativa entre a pessoa e os bens; o estudo da dinamica da propriedade (o cerne do direito real a propriedade). De um lado estudam-se os direitos reais sobre coisas alheias; de outro, estuda-se a posse (nao direito real e, sim, uma situaao de fato, protegida, por se enxergar no possuidor a pretensao da propriedade); e, no meio, estudase a propriedade.

1.2. Caractersticas

1.2.1. Eficcia "erga omnes"


O direito real pode gerar efeitos contra todos, tendo em vista ser o sujeito passivo indeterminado e haver publicidade dos atos processuais.

1.2.2. Direito de seqela


o vnculo de subordinaao da coisa e da pessoa. Esse vnculo vem alicerado em dois princpios: princpio da aderncia: o princpio segundo o qual o titular do direito real pode ir atrs do bem aonde quer que ele se encontre (princpio positivo); princpio da ambulatoriedade: o princpio segundo o qual todos os nus da coisa- como tributos, despesas condminas etc.acompanham a coisa, aonde quer que ela v (princpio negativo).

1.2.3. Aao real


Os direitos reais e a posse tm uma tutela diferenciada pela Teoria do Processo, tendo em vista a garantia da celeridade dentro do sistema. As duas principais caractersticas da aao possessria sao: fungibilidade: o pedido fungvel, ou seja, nas relaes jurdicas da aao possessria, o pedido poder ser mudado, se houver mudana da situaao de fato; duplicidade: nao h reconvenao, um pedido contraposto.

1.2.4. Exclusividade
Nao existem dois titulares com direitos reais anlogos, ou seja, duas pessoas nao podem exercer o mesmo direito real sobre a mesma coisa. No caso de condomnios, esses nao ferem a exclusividade, tendo em vista que cada condmino exerce o seu direito real sobre parte ideal.

1.2.5. Privilgio
O crdito real nao se submete divisao, tendo em vista a existncia de uma ordem entre os credores, estabelecida por meio do princpio cronolgico, ou seja, aquele que primeiro apresentar o crdito em cartrio ser o credor privilegiado.

1.2.6. Abandono
O abandono do direito real a perda de efeitos jurdicos devido disponibilidade material da coisa. O abandono e a renncia, no campo dos efeitos, fazem cessar os efeitos jurdicos. A renncia, no entanto, difere do abandono, visto que a obrigaao cessa pela prerrogativa que o titular tem conferida por norma jurdica (resiliao).

Renncia: extinao da obrigaao por ato unilateral voluntrio. Abandono: extinao da obrigaao por ato unilateral material.

1.2.7. Prescriao aquisitiva


Somente no direito real a passagem do tempo poder gerar aquisiao de direitos. Nao basta, no entanto, somente a passagem do tempo, dever haver um ato da outra parte (por exemplo: um sujeito possui um imvel e passa 20 anos sem ir at ele; a simples passagem do tempo nao prescreve o direito de propriedade; no entanto, se terceira pessoa toma posse do imvel, a passagem do tempo, combinada com o ato de posse dessa pessoa, faz com que o sujeito "perca" o seu direito propriedade).

1.2.8. O bem deve ser certo, determinado e existente


Em decorrncia do princpio da veracidade de registro, o bem deve ter as caractersticas de certo, determinado e existente.

1.3. Classificaao
O direito real, segundo o disposto no artigo 1.225 do Cdigo Civil, classifica-se em: direito real sobre coisa prpria; direito real sobre coisa alheia.

1.3.1. Direito real sobre coisa prpria


O nico direito real sobre coisa prpria a propriedade, que confere o ttulo de dono ou domnio. Normalmente, a propriedade ilimitada ou plena, conferindo poderes de uso, gozo, posse, reivindicaao e disposiao.

1.3.2. Direito real sobre coisa alheia


o desmembramento do direito real sobre coisa prpria. Poder somente ser temporrio, visto que, dentro do princpio da elasticidade, a coisa tende a voltar situaao original, que a propriedade plena. Divide-se em trs grupos: Direito real de fruiao: o desmembramento em relaao ao uso da coisa. Pode ser enfiteuse, servidao, usufruto, uso e habitaao.

Direito real de garantia: o desmembramento em relaao disposiao da coisa (limita o direito de disposiao). Se nao cumprida a obrigaao principal, o credor ir dispor da coisa. Pode ser hipoteca, penhor e anticrese. Direito real de aquisiao: o desmembramento do direito de aquisiao. O titular transmite a propriedade para terceiros, paulatinamente. Pode ser compromisso irretratvel de compra e venda, e alienaao fiduciria em garantia. Observaao: Existem divergncias quanto natureza jurdica da renda constituda sobre imveis, havendo alguns autores que entendem tratarse de um direito de fruiao, e outros que entendem tratar-se de um direito de garantia. Para alguns autores, essa classificaao exemplificativa. Majoritariamente, no entanto, os autores entendem que a classificaao taxativa, tendo em vista que o direito real um direito pblico, que deve ser registrado e, ainda, porque nao se pode limitar direitos de terceiros, a nao ser por expressa criaao legal. Nao h, portanto, de se falar em elaboraao de novos direito reais por particulares. Esse rol do artigo 1.225 taxativo, mas rol nao exaustivo, visto que os direitos reais de aquisiao foram criados por normas especiais, adotando-se o princpio da taxatividade.

2. POSSE 2.1. Conceito


Para SAVIGNY, posse "a possibilidade de disposiao fsica da coisa com animo de t-la como sua e de defend-la contra terceiros". Para IHERING, posse "a exteriorizaao ou visibilidade do domnio" (bastaria o ato de propriedade para ser possuidor). O nosso sistema jurdico adota com maior intensidade o conceito de IHERING, no entanto, nao um conceito puro, visto que o conceito de SAVIGNY tambm foi utilizado pelo Cdigo Civil. Para o Prof. WALD, posse "uma situaao de fato que gera conseqncias jurdicas". Protege-se essa situaao de fato, visto que h uma hiptese de que, naquela situaao de fato, exista um proprietrio.

2.2. Teorias 2.2.1. Teoria subjetiva (SAVIGNY)


Nessa teoria tem-se um elemento objetivo (corpus), que a relaao material estabelecida com a coisa, e tem-se um elemento subjetivo (animus rem sibi habendi), que a vontade de ter a coisa como sua. Estabeleceram-se esses dois elementos para se distinguir posse de mera detenao, visto que em ambas as figuras existe a relaao material com a coisa. Na detenao, no entanto, essa relaao material nao gera efeitos jurdicos.

2.2.2. Teoria objetiva (IHERING)


Nessa teoria tem-se apenas o elemento objetivo (corpus). Afirma-se que o animus est inserido nocorpus e que o elemento subjetivo dispensvel. Essa teoria adotada pelo Direito brasileiro, nao havendo, entao, necessidade de comprovar o animus.

2.3. Natureza Jurdica


SAVIGNY afirmava que a posse um direito real, tendo em vista os efeitos serem reais. IHERINGafirmou que nao se pode dizer que a posse um direito real, visto que nao existe registro, sendo, entao, um direito pessoal. O sistema brasileiro, no entanto, adota outro entendimento, no qual a posse tao-somente um fato, nao sendo direito real, nem pessoal.

2.4. Efeitos
Em primeiro lugar deve-se distinguir jus possidendi e jus possessionis. Jus possidendi a posse que tem por substrato uma propriedade- o proprietriopossuidor. Jus possessionis a posse que nao tem substrato jurdico. Tem por substrato uma mera situaao de fato. A posse tem trs efeitos bsicos: Proteao possessria (interdicta): a tutela possessria, que consiste em a pessoa poder se valer do instrumento processual para proteger a relaao jurdica. Sao as aes de manutenao, de reintegraao e o interdito proibitrio. Usucapiao: a possibilidade de transformar a posse em propriedade. Legtima defesa da posse (desforo pessoal da posse): sistema de autotutela.

Esses efeitos, entretanto, variam no jus possidendi e no jus possessionis: No jus possidendi o titular tem como prerrogativa a proteao possessria e a legtima defesa da posse, mas nao tem direito ao usucapiao, tendo em vista ser proprietrio-possuidor. No jus possessionis o titular ter as tutelas de possuidor-naoproprietrio, quais sejam: proteao possessria, usucapiao e legtima defesa da posse.

2.5. Espcies 2.5.1. Posse direta e posse indireta


A posse direta decorre da efetiva relaao material entre a pessoa e a coisa. A posse indireta nasce por meio de uma ficao, pela qualidade jurdica do titular do direito. Essa classificaao somente ser possvel nojus possidendi, e poder acontecer tanto nos contratos (consensuais ou reais) quanto nos direitos reais limitados (exemplo: usufruto). Essa classificaao tem o efeito de proteao possessria. No caso da posse indireta, o proprietrio ser o possuidor indireto da coisa. O possuidor direto tem prerrogativa possessria, mas nao poder usucapir a coisa, tendo em vista a posse ser precria (estabelecida por uma relaao de confiana), existindo a proteao posse indireta.

2.5.2. Posse justa e posse injusta


A posse justa aquela que est em conformidade com o ordenamento jurdico. A posse injusta aquela contrria ao ordenamento jurdico, podendo ser: violenta: obtida mediante fora fsica injustificada; clandestina: obtida s escondidas; nao havendo a prtica de ato material, como plantaes ou construes; precria: obtida por meio de uma relaao de confiana entre as partes, mas retida indevidamente. A posse injusta poder tornar-se justa quando o vcio for sanvel. Esse vcio ser sanado aps um ano e um dia, cessada a violncia ou a clandestinidade. A precariedade, entretanto, nao convalesce jamais, ou seja, o vcio nao poder ser sanado.

2.5.3. Posse de boa-f e posse de m-f

Trata-se aqui do elemento subjetivo da posse. A posse de boa-f aquela cujo titular desconhece qualquer vcio que macule a posse. A posse de m-f se d quando o titular sabe do vcio. No nosso sistema, prevalece a presunao da posse de boa-f, tendo o titular direito a frutos, benfeitorias e retenao e notificaao.

2.5.4. Posse "ad interdicta" e posse "ad usucapione"


A posse ad interdicta visa proteao possessria. A usucapione aquela que visa aquisiao do domnio, da propriedade. posse ad

2.5.5. Posse nova e posse velha


a questao temporal da posse. A posse nova aquela cujo prazo nao excede um ano e um dia. A posse velha aquela superior a um ano e um dia. A importancia dessa distinao que um dos requisitos, para que seja concedida a liminar na aao possessria, que o possuidor nao tenha deixado ultrapassar um ano e um dia.

2.5.6. Posse natural e posse civil


Posse natural aquela que decorre da relaao material entre a pessoa e a coisa. Posse civil aquela que decorre de lei. A posse civil pode ser de trs formas: Constituto possessrio: uma forma de aquisiao e de perda da posse em que o possuidor pleno passa a ser apenas possuidor direto da coisa (ex.: alienaao de um imvel em que o alienante continua no imvel como locatrio). O constituto possessrio jamais pode ser presumido, devendo vir expressamente disposto, por meio da "clusula constituinte", no contrato entre as partes. Traditio breve manu: aquela situaao em que o possuidor direto passa a ser possuidor pleno da coisa. Traditio longa manu: o possuidor da coisa, apesar de nao ter tido disponibilidade material plena, por ficao, passa a t-la (ex.: adquire-se uma fazenda de vrios hectares; presume-se que, se o adquirente tomar posse de apenas uma pequena rea, estar tomando posse de toda a rea, ficticiamente).

2.5.7. Posse quase-posse e composse


Posse quase-posse aquela que decorre dos direitos reais limitados sobre coisa alheia (exemplo: posse do usufruturio, posse do usurio etc.). Composse a posse comum, exercida por duas ou mais pessoas, sobre parte ideal da coisa. A composse gera dois efeitos: os compossuidores podem exercer proteao possessria e usucapiao; os compossuidores podem exercer proteao possessria uns contra os outros.

2.5.8. Posse pro diviso e posse pro indiviso


Posse pro diviso aquela exercida sobre parte especfica da coisa. Posse pro indiviso aquela exercida sobre parte ideal.

2.6. Aquisiao da Posse


O Cdigo Civil de 1916 tratava da aquisiao e perda da posse, nos Captulos II e IV, tal qual o Cdigo atual. Porm, a grande crtica em relaao ao Cdigo Civil de 1916 que, para a aquisiao da posse, o Cdigo Civil anterior adotava a teoria de SAVIGNY (corpus + animus). Se fosse utilizada a teoria de IHERING, nao haveria formas de aquisiao da posse, tendo em vista que qualquer relaao material geraria a aquisiao da posse. O artigo 493 do Cdigo Civil anterior apresentava um rol exemplificativo das formas de aquisiao da posse: pela aquisiao da coisa (apreender para si); pela disposiao da coisa (tirar de si); por qualquer outra forma. O atual Cdigo Civil, no seu artigo 1204, por adotar a teoria de Ihering apenas estabelece: 'Adquire-se a posse desde o momento em que se torna possvel o exerccio, em nome prprio, de qualquer dos poderes inerentes propriedade'.

2.6.1. Classificaao dos modos de aquisiao da posse


a) Quanto ao ato de vontade Unilateral: disposiao;

apreensao: res nullius, quando for coisa de ningum, ou res derelicta, quando for coisa abandonada; exerccio do direito. Bilateral: a posse por contrato (tradiao). Na relaao contratual, a tradiao (entrega da coisa) pode acontecer de trs maneiras: efetiva: ocorre a entrega da prpria coisa na relaao contratual; simblica: nao ocorre a entrega da coisa e, sim, da representaao da mesma; constituto possessrio: nao ocorre a entrega efetiva da coisa e, sim, uma mera ficao. b) Quanto aos efeitos Originria: aquela em que nao existe relaao de causalidade entre o possuidor atual e o possuidor anterior (ex.: esbulho). Derivada: aquela em que existe o nexo de causalidade entre o possuidor atual e o possuidor anterior (ex.: com a morte do pai, a posse transmite-se ao filho). Os efeitos que decorrem dessa classificaao sao: Ningum pode transmitir mais direitos do que tem, ou seja, a posse transmitida com o mesmo carter que ela possui (ex.: havendo posse precria, se transmitida, ainda ser precria). Acessao da posse: a soma do tempo da posse atual com o da posse anterior, na posse derivada. Jamais poder acontecer na posse originria, tendo em vista que h necessidade de nexo de causalidade para que seja somado o tempo.

2.6.2. Aquisiao a ttulo universal


a aquisiao do conjunto de bens e direitos do indivduo. S ocorre na hiptese de causa mortis, ou seja, nao se transmite a universalidade de bens a nao ser por herana. Essa transmissao se d, sempre, pelo modo derivado. O bem nunca pode ficar sem um titular (Princpio da Saisine), ou seja, quando morre o titular do bem, esse bem ser imediatamente transmitido para os seus herdeiros.

2.6.3. Aquisiao a ttulo singular


Pode se dar inter vivos ou causa mortis (legado). A transmissao do legado pode se dar tanto pelo modo originrio quanto pelo modo derivado, dependendo da vontade do legatrio (artigo 1.207 do Cdigo Civil), ou seja, o legatrio ir escolher se a transmissao se far pelo modo derivado ou pelo modo originrio.

2.7. Sujeitos 2.7.1. Parte


aquele que tem a relaao material com a coisa. o chamado titular. O incapaz, para adquirir posse, nao precisa estar representado ou assistido, tendo em vista ser a posse uma relaao material e nao jurdica.

2.7.2. Procurador
aquele que recebe, numa relaao contratual, o poder de exercer a posse em nome de outrem.

2.7.3. Gestor
A gestao de negcios um ato unilateral, ratificado pela parte.

2.8. Perda da Posse


Perde-se a posse por meio de trs vias: perda do corpus, perda do animus, ou perda do corpus e doanimus.

2.8.1. Perda do corpus


Perde-se o corpus nas seguintes hipteses: a) Perecimento O artigo 78 do Cdigo Civil de 1916 informava as hipteses de perecimento: perda das qualidades essenciais ou valor econmico (o valor econmico fundamental, tendo em vista ser a diferenciaao entre coisa e bem); quando se torna intangvel ou inseparvel de outro bem. b) Fora do comrcio, portanto, inalienvel Perde-se o corpus somente em relaao a alguns efeitos decorrentes da posse.

c) Afastamento Perda da relaao material com a coisa.

2.8.2. Perda do "animus"


Perde-se o animus por meio do constituto possessrio

2.8.3. Perda do "corpus" e do "animus"


Perde-se o corpus e o animus pela tradiao ou pelo abandono, tendo em vista que eles cessam os efeitos decorrentes da relaao material com a coisa. Observaao: Pelo disposto no artigo 1.209 do Cdigo Civil, presume-se que o possuidor do bem imvel possuidor de todos os bens mveis que o compe (presunao juris tantum), ou seja, ocorre a inversao da prova. Como decorrncia disso temos um princpio no direito de famlia, qual seja: "Todos os bens mveis no casamento pertencem comunhao". Observaao: O artigo 1.224 do Cdigo Civil apresenta o princpio de aderncia (direito de seqela) dos bens mveis. Estabelece, no caso de perda ou de furto, o direito de seqela, ou seja, o titular pode ir atrs do bem onde ele estiver. A doutrina entende, por meio do princpio da simetria do direito (aplicaao de efeitos a institutos anlogos), que esse artigo ser estendido ao roubo, nao podendo, entretanto, ser estendido ao estelionato e apropriaao indbita, tendo em vista, nesses dois casos, haver a entrega voluntria da coisa. S haver o direito de seqela enquanto nao houver o usucapiao do objeto mvel.

2.9. Efeitos da Posse 2.9.1. Legtima defesa da posse


Tambm chamada de desforo fsico, a auto-tutela, em que o titular, usando meios moderados, repele turbaao ou esbulho na posse. Os requisitos sao os mesmos da legtima defesa em Direito Penal, tendo em vista nao existir diferena entre a responsabilidade civil e a responsabilidade penal. Sao eles: uso dos meios necessrios; moderaao; ocorrncia de injusta agressao; atual ou iminente; posse. Na hiptese de excesso na legtima defesa da posse, sendo doloso ou culposo, aplica-se o artigo 186 do Cdigo Civil, gerando indenizaao, ou seja, o excesso nao gera a perda da posse, mas sim uma indenizaao.

2.9.2. Acessrios da coisa


Sao os frutos e as benfeitorias. Os frutos sao melhoramentos internos da coisa, ou seja, aumento da qualidade ou quantidade interna da coisa. As benfeitorias sao acrscimos externos da coisa, ou seja, aumento da qualidade ou quantidade externa da coisa. Os frutos podem ser: materiais: decorrem da natureza; industriais: decorrem da mao humana; legais: decorrem da lei. As benfeitorias podem ser: necessrias: aquelas indispensveis manutenao da coisa, ou seja, o acrscimo mantm o valor econmico da coisa;

teis: aquelas que aumentam a qualidade econmica da coisa por gerar maior utilidade; volupturias: aquelas que aumentam substancialmente o valor econmico da coisa para lhe garantir maior deleite. Existem trs princpios que regem a matria: acessrio segue o principal: quem possui o principal possui tambm o acessrio; res perit domino: a coisa perece para o dono; princpio da boa-f: existe a presunao de boa-f; ou seja, no silncio, presume-se a posse de boa-f

2.9.3. Efeitos da posse de boa-f


a) Em relaao aos frutos O possuidor de boa-f ter direito aos frutos percebidos e colhidos, direito aos frutos pendentes, e direito indenizaao pela produao e custeio (todos os aparatos da coisa). b) Em relaao s benfeitorias O possuidor tem direito a indenizaao plena pelas benfeitorias necessrias, teis e volupturias, direito de retenao pelas benfeitorias necessrias e teis (poder reter a coisa at que seja indenizado) e direito a levantar as benfeitorias volupturias se nao houver indenizaao por elas. c) Em relaao deterioraao Em tese, o possuidor irresponsvel pela deterioraao natural. Tem responsabilidade subjetiva.

2.9.4. Efeitos da posse de m-f


a) Em relaao aos frutos O possuidor de m-f tem obrigaao de devoluao dos frutos percebidos e colhidos, perder os frutos pendentes e tem o direito de ser indenizado pela produao e custeio (visa ao nao enriquecimento indevido de terceiros). b) Em relaao s benfeitorias O possuidor perder as benfeitorias teis e volupturias, ter direito indenizaao pelas benfeitorias necessrias e nao poder reter a coisa, nem levantar, se nao houver indenizaao por elas. c) Em relaao deterioraao O possuidor de m-f tem responsabilidade objetiva. Ser responsvel por qualquer perecimento, s podendo se eximir se demonstrar que a deterioraao ocorreria em qualquer hiptese. H a inversao do nus da prova.

2.9.5. Prescriao aquisitiva (usucapiao)


um efeito possessrio. A passagem do tempo com uma relaao de posse gera a propriedade. a nica em que o proprietrio nao tem publicidade, tendo em vista que a sentena do juiz, no usucapiao, meramente declaratria, nao havendo registro. Nesse caso, a propriedade adquirida com o decurso do tempo, independente de haver ou nao registro. Existem dois sistemas regendo essa matria: Constitucional: trata de imvel. Trabalha com duas hipteses: pro labore e pro misero. Ambas tem prazo de cinco anos. Legal (Cdigo Civil): trata de mvel e imvel. Trabalha com cinco hipteses- nos mveis:extraordinrio (5 anos) e ordinrio (3 anos); nos imveis: extraordinrio (15 anos) e ordinrio(10 ou 5 anos). Menciona ainda as duas modalidades constitucionais e usucapiao coletivo (artigo 1228, 4., do Cdigo Civil).

3. AES POSSESSRIAS (INTERDITOS POSSESSRIOS)


Existem dois grupos de aes possessrias: Tpicas: sao aquelas que tratam da relaao material da pessoa com a coisa. Podem ser:reintegraao de posse, em caso de esbulho; manutenao de posse, em caso de turbaao, ouinterdito proibitrio, em caso de ameaa.

Atpicas: sao aquelas que tratam, alm da relaao material, da relaao jurdica e suas conseqncias no sistema jurdico. Podem ser: embargos de terceiros possuidores, nunciaao de obra nova, ou imissao de posse (necessita de ttulo). Observaao: Exceptio domini ou exceptio proprietatis: o fenmeno segundo o qual o ru alega, na defesa, ser titular do domnio nas aes possessrias. Quanto alegaao de domnio (exceptio domini) nas aes possessrias, existem duas posies: Artigo 505 do Cdigo Civil de 1916: "Nao obsta manutenao, ou reintegraao na posse, a alegaao de domnio ou de outro direito sobre a coisa. Nao se deve, entretanto, julgar a posse em favor daquele a quem evidentemente nao pertencer o domnio". O artigo 505, em sua primeira parte, dispe que nao se pode alegar domnio sobre a coisa; entretanto, na segunda parte, dispe que nao se deve julgar em favor daquele que nao tem o domnio. Artigo 923 do Cdigo de Processo Civil: "Na pendncia do processo possessrio, defeso, assim ao autor como ao ru, intentar a aao do esbulho cometido pelo autor". O artigo 923 probe a alegaao de domnio sobre a coisa, em caso de aao possessria. Regra geral, portanto, em matria possessria, o juiz nao ir decidir domnio; entretanto, existem duas excees a essa regra: Smula n. 487 do Supremo Tribunal Federal: se as duas partes fundamentarem a posse em propriedade (se os dois alegarem ser proprietrios), o juiz dever julgar pela propriedade. Julga-se pelo domnio quando nao se prova posse, ou seja, se nenhuma das partes provar a posse, o juiz julgar pelo domnio. O Novo Cdigo Civil sepulta todo o problema no seu artigo 1.210, 2., pois determina: 'Nao obsta a manutenao ou reintegraao na posse a alegaao de propriedade, ou de outro direito sobre a coisa'. Portanto, pelo novo sistema nao existe 'exceptio proprietatis', nao podendo ser adotada a Smula 487 do Supremo Tribunal Federal. As aes possessrias, no Cdigo de Processo Civil, sao tratadas com quatro regras fundamentais, quais sejam: a) Duplicidade

a hiptese em que a aao possessria d cogniao plena ao juiz, independentemente da reconvenao. O ru contrape, na mesma aao, pedido possessrio. Nao existe reconvenao: a contestaao tem carter de reconvenao. O fundamento dessa regra a celeridade e, por ser posse, uma situaao de fato. b) Fungibilidade A aao possessria pode ter seu pedido alterado no curso da demanda possessria, entretanto, somente no que diz respeito tutela possessria. a mutabilidade do pedido no curso da demanda. c) Cumulatividade O pedido nao precisa ser exclusivamente possessrio. Poderao ser pedidos, tambm, indenizaao, perdas e danos, e multa. Tem todo um carter patrimonial, visto que, alm da situaao possessria, pode-se cumular quanto ao patrimnio. d) Rito prprio um rito especial para a demanda possessria. Comea com uma petiao inicial, que possui os requisitos gerais do artigo 282 e requisitos especficos de aao possessria: existncia da posse; existncia de turbaao, esbulho ou ameaa; data da turbaao, esbulho ou ameaa, para fins de liminar (1 ano e 1 dia); perda ou manutenao da posse. Uma vez presentes esses requisitos, o juiz poder, ao despachar a inicial, praticar trs atos: indeferir a inicial; conceder liminar, sem ouvir a parte contrria; determinar audincia de justificaao: diante da impossibilidade de concessao da liminar, de plano, poder o juiz determinar audincia de justificaao acerca das determinaes do artigo 927 do Cdigo de Processo Civil. O ru deve ser citado para a audincia de justificaao. Nessa audincia, o ru nao pode apresentar suas testemunhas; nao precisa

apresentar resposta e nao pode apresentar alegaes no termo de audincia. O ru pode contraditar testemunhas do autor e reperguntar s testemunhas. A partir da audincia de justificaao comea a fluir o prazo para resposta, que ser de 5 dias. No mais, segue o rito ordinrio da Parte Geral do Cdigo de Processo Civil.

3.1. Aao de Imissao na Posse


Nao existe essa tutela no sistema jurdico brasileiro. Era prevista no Cdigo de Processo Civil de 1939, entretanto, no Cdigo de Processo Civil de 1970 nao foi includa. a aao do proprietrio nao-possuidor (adquirente) contra o possuidor nao-proprietrio (alienante). uma aao tpica de proprietrio. Inexistindo um rito especial, a imissao na posse estar revestida de uma aao ordinria ou uma execuao de entrega de coisa certa.

3.2. Nunciaao de Obra Nova


a paralisaao de obra nova. a aao promovida pelo proprietrio, possuidor ou municpio, para as hipteses em que haja dano ou desobedincia postura legal ou administrativa. Tem legitimaao para agir: proprietrio ou possuidor contra qualquer espcie de dano causado pelo vizinho; condmino contra modificaao da coisa comum; municpio, sempre que houver desrespeito ao Cdigo de Obras ou desobedincia postura legal. O pedido na nunciaao de obra nova, alm da paralisaao da obra, pode ser de modificaao ou demoliao da coisa, de indenizaao, ou de multa. Notificaao verbal um ato formal pelo qual o proprietrio ou possuidor comparece na obra nova, acompanhado de duas testemunhas, e paralisa verbalmente a construao. A nica eficcia que teria esse procedimento que, na procedncia final do pedido, a incidncia de multa pode ocorrer da data da notificaao verbal ratificada judicialmente. Segue-se o mesmo procedimento das aes possessrias. O indeferimento da inicial pode ocorrer quando o juiz julga que a obra j nao mais nova, visto estar na fase final de acabamento. Nessa aao, o prazo de contestaao, nos termos do artigo 938 do Cdigo de Processo Civil vigente de 5 dias, contados da juntada aos autos da citaao

feita pelo oficial de justia, deferido ou nao o embargo, ou da audincia de justificaao prvia, quando o juiz considerar necessria a sua realizaao. No caso de nunciaao de obra nova proposta contra condminos com procuradores diferentes, aplicar-se- o disposto no artigo 191 do mesmo diploma, caso nao haja substituiao processual por um deles (quando apenas um vem a juzo na defesa de interesses prprios e de terceiro). Logo, nesta hiptese (procuradores diversos para litisconsortes no plo passivo), tem-se o prazo em dobro para apresentar contestaao (10 dias, contados conforme acima).

3.3. Embargos do Terceiro Possuidor


a tutela que garante ao terceiro, que nao parte nem terceiro interveniente em processo de conhecimento ou de execuao, a prerrogativa de obter tutela possessria, a fim de resguardar a relaao material de constriao judicial. O prazo para a interposiao desses embargos, na aao de conhecimento, corre at o transito em julgado da sentena; e, na aao de execuao, de 5 dias contados da hasta pblica positiva, ou cinco dias antes da assinatura da carta. O rol do artigo 1.046 do Cdigo de Processo Civil meramente exemplificativo. possvel que um possuidor obtenha liminar nos embargos do terceiro possuidor, desde que caucione.

3.4. Actio Damni Infecti


a tutela que tem o possuidor ou proprietrio contra risco futuro, que possa incidir em sua propriedade, proveniente de futura obra de terceiro. uma preliminar de nunciaao de obra nova. Nao h obra nova, serve para resguardar-se de futuro prejuzo que aquela futura obra possa causar. uma aao ordinria.

3.5. Aao Publiciana


uma aao de carter reivindicatrio, na qual o possuidor, que nao tem prazo para o usucapiao, mas est em vias de alcan-lo, requer proteao possessria cumulada com proteao para futura aquisiao de domnio. O possuidor tem posse justa, prazo prximo para usucapiao e justo ttulo, e requer que seja mantido na posse at que seja completado o prazo. Nao se pode propor aao publiciana contra o proprietrio, visto que nao h prazo e, em regra, o direito possessrio imprescritvel.

4. POSSE SOBRE SERVIDES


Servidao um direito real limitado em que o terceiro pode utilizar a coisa alheia. Para que gere um efeito possessrio, sao necessrias duas caractersticas:

a servidao deve ser aparente (aquela em que h atos materiais exteriores); a servidao deve ser contnua (prticas constantes desses atos materiais possessrios). A servidao de transito ou de passagem aparente, mas nao contnua (a posse pode ser espordica). De acordo com o artigo 1.213 do Cdigo Civil, a servidao de transito ou de passagem nao pode gerar efeitos possessrios; entretanto, a Smula n. 415 do Supremo Tribunal Federal dispe que, ainda que nao haja continuidade, essa servidao gera efeitos possessrios.

DIREITO CIVIL 1. PROPRIEDADE 1.1. Conceito


uma garantia fundamental do homem (artigo 5., caput, da Constituiao Federal/88). A lei prev a inviolabilidade, possuindo a propriedade status de direito fundamental. a garantia fundamental do homem, que d a esse o poder de usar, gozar e fruir da coisa, tendo poder sobre ela, mas tambm limitaes econmicas e sociais. O conceito de propriedade passou por trs fases histricas: sistema do liberalismo, interesse estatal e neoliberalismo.

1.1.1. Sistema do liberalismo


A propriedade vista como direito privado, por isso foi colocada no Cdigo Civil. O Estado nao intervm na propriedade, sendo essa absoluta e ilimitada (poder pleno da pessoa sobre a coisa).

1.1.2. Interesse estatal


A propriedade passa a ser direito pblico, ganhando algumas limitaes administrativas, quais sejam: Requisiao: o ente pblico pode se valer da propriedade e depois indenizar; Desapropriaao por interesse social: antes era somente por utilidade ou necessidade pblica.

1.1.3. Neoliberalismo
A propriedade volta a ser direito privado, porm, desde que seja cumprida a funao suprameta-individual. uma proteao da coletividade e nao do Estado. Surgem os interesses difusos e coletivos, com o controle desses interesses.

1.2. Estrutura da Propriedade (Artigo 1.228, 'caput', do Cdigo Civil) 1.2.1. Externa
Na estrutura externa, o sujeito ativo o dominus (titular), o sujeito passivo sao todos (eficcia erga omnes) e o objeto sao todos os bens com apreciaao econmica. A relaao jurdica estabelece s o direito do titular, em que sua maior prerrogativa o direito de seqela (artigo 1.228, 'caput' do Cdigo Civil). O sujeito passivo tem obrigaao de nao interferncia.

1.2.2. Interna
A estrutura interna composta pelos direitos de usar (obter a utilidade da coisa - jus utendi), fruir (diz respeito aos frutos - jus fruendi) e dispor (alienar, abandonar ou auto-limitar - jus disponendi). O direito real limitado o fracionamento dessas prerrogativas para mais de uma pessoa (ex.: o possuidor tem o direito de usar e de fruir, mas nao tem o direito de dispor). Observaao: Princpio da Elasticidade: por mais que se fracione as prerrogativas de poder, num dado momento reorganizam-se os direitos para um nico titular.

1.3. Caractersticas da Propriedade


A propriedade um direito absoluto, exclusivo, perptuo, aderente e limitado. A limitaao abarca todas as demais caractersticas. Pode-se dizer, entao, que a propriedade tem cinco caractersticas.

1.3.1. Absoluta
Visto que um direito pleno, possuindo uma relaao de poder, de usar, fruir e dispor.

1.3.2. Exclusiva
Visto que somente um indivduo pode ter as prerrogativas daquela propriedade (princpio da exclusividade).

1.3.3. Perptua
Visto que transmissvel causa mortis. No direito privado, existem duas excees ao princpio da perpetuidade: Propriedade resolvel (artigo 1.359 do Cdigo Civil): uma causa antecedente ou concomitante transmissao da propriedade e que gera, por parte do terceiro, o poder de reivindicar a coisa do novo titular. uma limitaao ao princpio da perpetuidade. Causa antecedente ou concomitante uma causa contratual, pr-conhecida das partes, anterior tradiao (ex.: pacto de retrovenda). Propriedade revogvel (artigo 1.360 do Cdigo Civil): uma causa superveniente, nao prevista pelas partes, na qual a propriedade se consolida nas maos de terceiro de boa-f, nao cabendo reivindicaao por parte do legtimo titular, a nao ser em caso excepcional. Causa superveniente uma

causa que ocorre aps a transmissao efetiva da coisa (exemplos: herdeiro aparente, revogaao da doaao por ingratidao etc.). Observaao: Herdeiro aparente aquele que se apresenta aos olhos de todos como se herdeiro fosse, no entanto, nunca foi herdeiro legal. Acontece nos casos da indignidade.

1.3.4. Aderente
a prerrogativa do titular de trazer para si a coisa, independentemente de onde ela esteja, por meio de aao reivindicatria. Tm-se 3 aes decorrentes dessa aao : Negatria: a aao que tutela a propriedade em face alegaao de um direito real limitado, ou seja, a pessoa vem para negar um direito real limitado. Divisria: a tutela do condmino, para fins de extinao do condomnio e divisao da coisa comum. O bem nao pode ter clusula de indivisibilidade. Demarcatria (actio finium regundorum): aquela que visa restabelecer marcos destrudos, arruinados ou apagados, ou seja, visa reconstruir a exata rea de um determinado imvel.

1.3.5. Limitada
Existem dois tipos de limitaao:

a) Limitaes voluntrias Podem ser: Limitaes que se estabelecem no contrato por meio de clusulas restritivas de inalienabilidade, incomunicabilidade, impenhorabilidade e indivisibilidade (somente poderao estar dispostas em contratos nao onerosos). Propriedade gravada, ou seja, quando existe a imposiao de um direito real limitado (exemplo: usufruto). Bem de famlia (artigo 1.715 e ss. do Cdigo Civil), que poder ser compulsrio (Lei n. 8009) e voluntrio (artigo 1.715 do Cdigo Civil). A vantagem do bem de famlia voluntrio sobre o compulsrio que, no primeiro, pode-se gravar qualquer bem como sendo de famlia. b) Limitaes legais Podem ser: de direito pblico (desapropriaao, requisiao, tombamento, tributaao); de direito privado (todas as relaes jurdicas de vizinhana, que seriam limitaes para construir, sossego e sade dos imveis vizinhos etc.); de direito social (Lei de Locaao, Estatuto da Terra, Cdigo de Defesa do Consumidor etc.).

1.4. Aquisiao da Propriedade Imvel 1.4.1. Consideraes Gerais


O Cdigo Civil faz distinao entre a forma de aquisiao mobiliria e a forma de aquisiao imobiliria. Bens mveis sao aqueles passveis de locomoao, sem modificar sua natureza; os outros serao considerados bens imveis. A forma mais usada para a aquisiao de bens imveis a transcriao, que seria uma tradiao formal. Existem, entretanto, outras formas de aquisiao que serao comuns, ou nao, entre os bens mveis e os bens imveis. A acessao (incorporaao ao objeto principal de tudo quanto a ele adere ou aumenta em volume ou valor) uma forma de aquisiao de propriedade, comum tanto para os bens mveis quanto para os imveis. Tambm comum entre os bens o usucapiao, que uma forma de aquisiao pelo decurso do prazo. O direito hereditrio uma forma de aquisiao que somente existe para os bens imveis, visto que o sistema brasileiro estabeleceu um critrio de

imobilidade para os bens de herana, para que nao haja o dissipamento do patrimnio. Entao, aps a morte do de cujus, todos os bens, mveis ou imveis, serao considerados legalmente imveis, a fim de que se possa fazer um controle dos bens deixados pelo de cujus. O rol do artigo 1.245 do Cdigo Civil, que trata das formas de aquisiao de bem imvel, taxativo: h somente 4 formas de aquisiao de bem imvel. A aquisiao de bem imvel pode ser classificada quanto aomodo e quanto ao ttulo. Quanto ao modo pode ser: originrio (nao existe relaao causal entre proprietrio anterior e proprietrio atual); derivado (existe relaao causal entre proprietrio anterior e proprietrio atual). Quanto ao ttulo pode ser: universal (conjunto de bens indeterminados); singular (bem certo e determinado). A transcriao uma forma de aquisiao de modo derivado (faz-se somente por contrato) a ttulo singular (bem certo e determinado). A acessao e o usucapiao sao formas de aquisiao de modo originrio ttulo singular, e o direito hereditrio forma de aquisiao de modo derivado e pode ser ttulo singular(atravs do legado testamentrio) ou universal (atravs da forma aberta).

1.4.2. Transcriao
Regulada nos artigos 197 e seguintes da Lei n. 6.015/73, uma forma derivada de aquisiao da propriedade imobiliria, formal, por meio da publicidade do contrato translativo junto ao Registro de Imveis. O princpio da publicidade estabelece uma presunao absoluta: "o ato passa a ser de conhecimento geral, nao havendo possibilidade de alegaao em contrrio". Alm desse princpio, tm-se outros trs que regem a transcriao: Princpio da continuidade: os registros se dao pela ordem cronolgica da apresentaao. Esse sistema ordenado importante para garantir os privilgios dos crditos reais. Princpio da individuaao: cada bem imvel individualizado no sistema registral, existindo uma ordem numrica das matrculas. Princpio da veracidade registral: apresenta uma presunao relativa de que o contedo da transcriao verdadeiro.

Para ocorrer a transcriao, segue-se o seguinte rito: 1.) Realizaao, elaboraao do contrato translativo (compra e venda, doaao, compromisso retratvel de compra e venda, troca). 2.) Apresentaao desse contrato ao Registro de Imveis. 3.) Prenotaao: um ato administrativo vinculado, no qual o oficial registra o contrato translativo no livro protocolo - chave geral do registro. um ato fundamental, visto que a prenotaao d a prerrogativa real ao titular, e o oficial de registro, depois de prenotar, nao tem como devolver parte o contrato sem passar pelo crivo do juiz corregedor. 4.) Na fase da prenotaao tm-se trs atitudes que poderao ser tomadas pelo oficial: poder fazer nota de exigncia (complementar a documentaao para fins de registro no prazo de 30 dias); poder registrar; poder suscitar dvida (dvida o procedimento administrativo no qual o oficial entende descabido o registro e requer o cancelamento da prenotaao pelo juiz corregedor). 5.) Em caso de dvida, o oficial dever remeter ao juiz corregedor e notificar o interessado, que ter 15 dias para se defender. 6.) Aps a notificaao do interessado, esse poder apresentar defesa, ou nao (revelia). 7.) Deve-se levar vista do Ministrio Pblico em 10 dias. 8.) O Ministrio Pblico pode requerer a produao de provas (diligncias, audincias); 9.) O processo poder ser julgado procedente ou improcedente; 10.) Dessa decisao cabe apelaao, em 15 dias, para o Conselho Superior da Magistratura. Dessa decisao nao cabe recurso administrativo. Havendo qualquer problema, deve-se recorrer via judicial. Observaao: Dvida inversa um procedimento administrativo intentado pelo particular nas hipteses em que o oficial se recusa a prenotar. Observaao: O procedimento de dvida se aplica analogicamente aos outros sistemas registrais (assento de nascimento, casamento etc.).

1.4.3. Acessao
a incorporaao a um objeto principal de tudo quanto se lhe adere em volume ou em valor (exemplo: construir uma casa em terreno vazio). Compe a espcie do gnero acessrios da coisa. Sao trs os acessrios da coisa: acessao, frutos e benfeitorias.
Existem duas classificaes das acesses: quanto origem e quanto ao objeto.

a) Quanto origem naturais: vem da fora da natureza, sem intervenao humana. Regulada pelo Cdigo de guas (Decreto n. 24.643/34), sao as formaes de ilhas, os aluvies, avulsao e lveos abandonados; industriais: aquelas feitas pelo homem (construes); mistas: aquelas que tm intervenao do homem e da natureza (plantaes e semeaduras). b) Quanto ao objeto imvel a imvel: todas as hipteses naturais; mvel a imvel: construes, plantaes e semeaduras; mvel a mvel: comistao, adjunao, especificaao e confusao. Algumas consideraes devem ser feitas quanto aos objetos da acessao: Ilhas: o Cdigo de guas dispe que as ilhas podem ser bens pblicos ou bens particulares, dependendo da natureza da gua (ilha em gua pblica bem pblico; ilha em gua particular bem particular). A incorporaao de ilha particular ocorre na proporao da testada do imvel ribeirinho, atravs de uma linha perpendicular at o meio do lveo. No caso de leito abandonado, haver a incorporaao da rea seca na proporao da testada. Ainda que o rio seja pblico, havendo leito abandonado, poder a rea seca incorporar bem particular. Nao haver indenizaao para os particulares que tiverem seus imveis atingidos pelo novo curso do rio. Aluviao: uma incorporaao imperceptvel junto ao imvel ribeirinho, nao gerando nenhuma espcie de indenizaao. Aluviao imprprio aquele que decorre da seca natural da gua (diminuiao do volume da gua).

Avulsao: uma incorporaao abrupta que normalmente decorre do deslocamento de rea de um imvel a outro. a nica hiptese que cabe indenizaao prevista no Cdigo de guas. Estabelece-se um prazo decadencial para requerer a indenizaao. O beneficirio, nessa aao indenizatria, pode optar por indenizar ou permitir a retirada da coisa. Construes e Plantaes: h uma nica regra - acessrio segue o principal. O dono do terreno sempre o dono do principal (critrio do bem de raiz). Existe a presunao relativa de que o dono do principal o dono do acessrio, havendo necessidade de prova em contrrio. Observaao: Principal prprio e acessrio alheio: utilizaao de material de terceiro para construao em terreno prprio. Se o sujeito estiver de boa-f, dever indenizar o terceiro no valor do material utilizado. Se o sujeito agir de m-f, dever indenizar o terceiro no valor agregado (valor do que foi construdo) somado com perdas e danos. Observaao: Principal alheio e acessrio prprio: Se o sujeito agiu de boa-f, ter direito indenizaao. Se o sujeito agiu de m-f, ser obrigado a demolir o acessrio e pagar perdas e danos (deve devolver o imvel no estado em que estava).

1.5. Usucapiao
uma forma originria de aquisiao da propriedade mvel ou imvel por meio do exerccio da posse, em obedincia aos pressupostos legais. O usucapiao classifica-se em: a) Usucapiao imvel Pode ser constitucional ou legal. O usucapiao constitucional recepcionou o usucapiao legal, ficando este supletivo quele. Em primeiro lugar, deve-se verificar se possvel o usucapiao constitucional; no caso de impossibilidade, utiliza-se o usucapiao legal. O usucapiao constitucional prev o usucapiao urbano e o usucapiao rural. Ambas as modalidades estao expressamente previstas pelo Novo Cdigo Civil nos artigos 1.239 e 1240. O usucapiao legal prev as modalidades de ordinrio e extraordinrio (ambos possuem os mesmos pressupostos). b) Usucapiao mvel Pode ser extraordinrio ou ordinrio.

1.5.1. Usucapiao constitucional urbano (pro misero)


Existem dois critrios que diferenciam o imvel urbano do imvel rural:

Localizaao: o critrio topogrfico - onde o imvel se localiza; estando em municpio com mais de 20.000 habitantes, ser considerado imvel urbano; Destinaao: critrio adotado pelo Estatuto da Terra, em que pouco importa a localizaao; havendo atividade rural, o imvel ser considerado rural. A Constituiao Federal/88 nao recepcionou o critrio da destinaao (utilizado pelo Estatuto da Terra), entao, ser considerado urbano todo imvel que estiver localizado em rea urbana. A rea do imvel urbano, para ser objeto desse usucapiao, dever possuir at 250m2. Caso o imvel possua mais de 250m2, deve-se adotar o usucapiao legal- aguardar o tempo previsto na lei para aps, se for o caso, usucapir. Para todas as modalidades de usucapiao, a posse deve, obrigatoriamente, ser justa (nao violenta, nao clandestina e nao precria). O imvel deve ainda servir de moradia prpria ou familiar e ser o nico; o possuidor deve estar na posse do imvel por, no mnimo, cinco anos ininterruptos, nao se admitindo a soma do prazo pelos antecessores. A Constituiao Federal/88 exige que a prpria pessoa esteja no imvel por cinco anos, salvo nos casos de sucessao por morte.

1.5.2. Usucapiao constitucional rural (pro labore)


O imvel deve ser rural e com at 50 hectares, devendo haver posse justa. Exige-se, ainda, a produtividade do imvel. Para o sistema constitucional, produtividade significa a subsistncia do possuidor, nao havendo necessidade de lucro. Deve haver a produao por cinco anos, no mnimo, e o imvel deve servir de moradia, sendo o nico bem da famlia.

1.5.3. Usucapiao legal


Tem os seguintes pressupostos (tanto para o usucapiao ordinrio, quanto para o extraordinrio): Res habilis (coisa): todos os bens poderao ser usucapidos, salvo aqueles que o sistema legal veda expressamente. Nao podem ser usucapidos: bens pblicos, fora do comrcio, servides nao aparentes ou descontnuas, reas de proteao difusa ou coletiva e toda rea que decorre de posse precria (suspensao ou interrupao do prazo prescricional - relaao contratual). Observaao: Nao existe relaao de simetria entre a prescriao extintiva e a prescriao aquisitiva. Quando se trata de prescriao extintiva, o objeto o direito de aao, permanecendo o direito material. Naprescriao aquisitiva necessrio um terceiro que venha exercer a posse. Titulus (justo ttulo): o documento, o contrato translativo que, por vcio formal, nao gera registro. No usucapiao extraordinrio, h uma presunao absoluta de existir o justo ttulo (artigo 1.238 do Cdigo Civil). Essa presunao absoluta decorre do prazo de 15 anos na posse do imvel. No usucapiao ordinrio, h um nus do autor, havendo necessidade da juntada do justo ttulo na petiao inicial, nao existindo a presunao. Fides (boa-f): o total e absoluto desconhecimento de qualquer vcio na posse. No usucapiao extraordinrio, h uma presunao absoluta de boa-f. No usucapiao ordinrio, tambm h uma presunao de boa-f, entretanto, essa relativa (artigo 1.201, pargrafo nico, do Cdigo Civil). Possessio (posse): essa relaao possessria, para gerar o usucapiao, deve ser sempre justa (nao violenta, nao clandestina e nao precria), devendo convalescer com mais um ano e um dia e sem interrupao. Nesse caso, cabe o acessio temporis, ou seja, pode haver a soma do tempo de posse dos antecessores. Tempus (prazo): o prazo de 15 anos para o usucapiao extraordinrio e de 10 anos para o usucapiao ordinrio. Observaao: Alguns autores estabelecem um 6. pressuposto - "a sentena tem natureza constitutiva". , entretanto, um entendimento equivocado, visto que a sentena do usucapiao declaratria, tendo efeitos ex tunc. Nao h necessidade de registro do imvel para que haja a propriedade, somente deve existir os cinco pressupostos anteriores.

2. RELAO DE VIZINHANA 2.1. Consideraes Gerais

o complexo de direitos e obrigaes que se estabelece entre os titulares de imveis vizinhos. O Cdigo Civil fala em direito de vizinhana, entretanto, o que se estabelece sao obrigaes entre vizinhos. Essas obrigaes sao de sujeiao e abstenao. Tem trs institutos importantes: uso nocivo da propriedade; rvores limtrofes; passagem forada. As relaes de vizinhana sao obrigaes propter rem (obrigaes da prpria coisa). A obrigaaopropter rem aquela que vincula a pessoa enquanto titular da coisa. Tem uma grande caracterstica: est sujeita figura do abandono, ou seja, nao acompanha a pessoa. entao uma obrigaao que acompanha a pessoa somente enquanto essa est na propriedade da coisa (exemplos: obrigaao de silncio, despesas de condomnio). A obrigaao nao recai sobre a pessoa,mas sim sobre a coisa. A obrigaao propter rem nasce de norma legal, nunca podendo nascer da vontade das partes. Nao cabe, portanto, aplicaao de analogia.

2.2. Uso Nocivo da Propriedade


o exerccio regular do direito de propriedade, porm lesivo, de forma a gerar obrigaes entre titulares de imveis vizinhos. A tutela desse uso nocivo da propriedade daquela actio damni infecti (aao de dano infecto), que a proteao que se d contra o uso nocivo da propriedade. O ato praticado pelo titular pode ser lcito ou ilcito. Se um exerccio ilcito, ele nao precisar da tutela da actio damni infecti, visto que tem sua prpria responsabilidade no artigo 186 do Cdigo Civil (aao ou omissao, nexo de causalidade, dano e culpa), que a tutela genrica, nao havendo necessidade de uma tutela especial. O exerccio se d em duas ordens: regular e irregular. No caso de uso nocivo da propriedade, um exerccio regular do direito, visto que o exerccio irregular um ato ilcito que tem tutela prpria. Entao, se o exerccio irregular do direito, cai na norma geral (lex aquilia). A pessoa nao est protegida pela excludente da antijuridicidade (artigo 188, inciso I, do Cdigo Civil). Conclui-se, entao, que o uso nocivo da propriedade um exerccio lcito e regular. nesse caso (ato lcito e regular) que a pessoa ser tutelada pela actio damni infecti. Esse exerccio lcito e regular, quando viola a segurana, o sossego e a sade, configura o ato lesivo.

A indenizaao do damni infecti se encontra no artigo 617 do Cdigo Civil. A tutela ser diferenciada se o causador do dano representa interesse individual ou se representa interesse coletivo. Se o interesse individual, ser imposto ao causador do dano uma obrigaao de nao fazer. Se o interesse coletivo, ser imposto ao causador do dano uma obrigaao de fazer e uma indenizaao pelos danos causados.

2.2.1. Teoria da pr-ocupaao


uma matria de defesa alegada pelo causador do dano, retirando o nexo de causalidade sob o argumento de que a atividade danosa prexistia relaao de vizinhana. Os tribunais nao adotam a Teoria da PrOcupaao como matria de defesa, tendo em vista que se entende que o Poder Pblico tem o privilgio de reordenar as atividades dos particulares.

2.3. rvores Limtrofes


Sao aquelas que se estabelecem entre, pelo menos, dois imveis contguos. A rvore limtrofe um condomnio especial, chamado de condomnio pro diviso. O condomnio pro diviso aquele em que cada um dos titulares exerce posse e propriedade sobre parte certa da coisa.

2.3.1. Regras
As razes e ramos que ultrapassam a linha divisria podem ser cortadas (exerccio direto de direitos). a auto-tutela do proprietrio. Os frutos cados dos ramos passam a pertencer ao titular do imvel. a nica exceao do Cdigo Civil ao princpio de que o acessrio segue o principal. Observaao: Os frutos, enquanto estao agregados rvore, pertencem ao titular da rvore.

2.4. Passagem Forada


uma prerrogativa do titular de um imvel encravado para obter sada para a via pblica, fonte ou porto. o imvel chamado de "prprio incluso". Pode-se obter sada por meio de passagem forada ou de servidao de passagem. A servidao de passagem e a passagem forada diferem-se quanto origem, quanto natureza jurdica e quanto forma.

2.4.1. Quanto origem


A servidao de passagem somente ocorre por contrato, nasce por meio de um contrato convencionado pelas partes. A passagem forada nasce por intermdio de lei, ou seja, a lei outorga a passagem.

2.4.2. Quanto natureza jurdica


A servidao de passagem direito real sobre coisa alheia. A passagem forada obrigaao propter rem, obrigaao real.

2.4.3. Quanto forma


A Servidao de Passagem consta sempre no registro de imveis. A Passagem Forada nao registrada (aao confessria - o juiz fixa um rumo, estabelecendo uma indenizaao; se o titular do imvel incrustado deu causa quela situaao, dever indenizar em dobro).

DIREITO CIVIL

DIREITO CIVIL 1. PERDA DA PROPRIEDADE IMVEL

H quatro formas de perda da propriedade imvel dispostas no Cdigo Civil: alienaao, renncia, abandono e perecimento do bem imvel. Nos casos de alienaao e renncia, os efeitos da perda estao subordinados transcriao do ttulo de transmissao ou do ato de renncia no registro do lugar do imvel. Perde-se, ainda, a propriedade imvel, mediante desapropriaao por necessidade ou utilidade pblica. Os casos de necessidade pblica eram dispostos no art. 590, 1. e seus incisos, do Cdigo Civil de 1916. Por ser matria de ordem pblica, nao estao previstas no Cdigo Civil de 2002.

2. AQUISIO E PERDA DA PROPRIEDADE MVEL


H quatro formas de aquisiao de bens mveis: tradiao: corresponde entrega do bem sem formalidades; acessao: forma natural de aquisiao de mobilidade; usucapiao: aquisiao pelo tempo; ocupaao: assenhoreamento de bem mvel abandonado.
A forma mais usada na aquisiao de bens mveis a tradiao, que a entrega efetiva do bem.

A ocupaao uma forma de aquisiao somente de bem imvel, visto que, em nosso sistema, o bem imvel abandonado ou de ningum incorpora-se ao Poder Pblico. A acessao e o usucapiao sao formas comuns de aquisiao de bens mveis e imveis. Nao existe direito hereditrio sobre bens mveis, visto que, com a abertura da sucessao, todos os bens sao legalmente considerados imveis.

3. CONDOMNIO

uma espcie de propriedade em que dois ou mais indivduos sao titulares em comum de um bem, exercendo cada qual posse e propriedade sobre fraao ou parte da coisa. Dentro desse conceito, tem-se o princpio da exclusividade, em que se verifica que dois ou mais titulares nao podem ter o mesmo direito real sobre a mesma coisa. O condomnio trabalha com uma ficao, visto que os condminos sao titulares da mesma coisa em abstrato. O condomnio instvel, ou seja, nasce para ser extinto, visto que ningum obrigado a remanescer em condomnio.

3.1. Classificaao 3.1.1. Condomnio tradicional


Regido pelo Cdigo Civil. O condomnio tradicional bipartido. Pode ser ordinrio ou especial: a) Ordinrio Chamado de condomnio pro indiviso: todos os condminos exercem posse e propriedade sobre o bem em sua integralidade. b) Especial Chamado de condomnio pro diviso: todos os condminos exercem posse e propriedade sobre parte certa da coisa; pode ser: compscuo: tambm chamado de condomnio de passagem - segue as mesmas regras da servidao; partes especficas: o condomnio de muros, cercas, valas etc. - tem natureza jurdica de relaao de vizinhana; somente haver o condomnio se o muro integrar o imvel dos dois titulares.

3.1.2. Condomnio por unidades autnomas


Tal modalidade de condomnio nao era prevista pelo Cdigo Civil de 1916, porm, hoje est estabelecido nos artigos 1.331 a 1.358. A Lei n. 4.591/64 recepcionada naquilo que obviamente nao contraria o novo Cdigo Civil. Divide-se em duas espcies: condomnio de apartamentos: regido pelo novo Cdigo Civil e pela Lei n. 4.591/64; condomnio de casas e terrenos (condomnio "priv"): regido pelo novo Cdigo Civil, pelas Leis n. 4.591/64 e 6.766/79.

3.2. Estrutura Jurdica 3.2.1. Propriedade


O jus utendi limitado ao exerccio do outro condmino; o jus fruendi proporcional qualidade ou quantidade das cotas; o jus disponendi ilimitado; no jus serviendi todos os condminos sao titulares da aao reivindicatria e da nunciaao de obra nova. A coisa comum nao pode ser modificada sem a expressa anuncia de todos os condminos. Observaao: condomnio germanico aquele indissolvel (ex.: regime de comunhao de bens entre marido e mulher: enquanto permanece o casamento nao se dissolve o condomnio). Observaao: condomnio romano aquele que pode ser dissolvido quando as partes desejarem.

3.2.2. Posse
Todos os condminos sao titulares do jus possidendi. O exerccio da posse pessoal, dependendo de expressa anuncia de todos. A tutela possessria ampla, podendo ser proposta contra terceiros ou mesmo contra outro condmino. Se o bem for divisvel por natureza, pode gerar usucapiao.

3.2.3. Responsabilidade
A responsabilidade ocorre em relaao s despesas e dvidas do bem, que serao proporcionais s cotas assumidas pelos condminos. Se a despesa for assumida por um dos condminos em benefcio do condomnio, haver sub-rogaao e direito de regresso em face dos demais condminos proporcionalmente s cotas de cada um.

O condmino que causar dano ser responsvel por ele. A responsabilidade civil personalssima, nao se estendendo aos demais condminos.

3.3. Extinao
Deve-se observar a natureza do bem: Bem divisvel: aquele que pode ser fracionado sem perder suas qualidades. H sempre uma presunao de divisibilidade quando houver dvida. Bem indivisvel: pode ser indivisvel pela sua natureza, quando a fraao se tornar pequena demais, tornando o bem economicamente invivel, por exemplo: um diamante. Pode ser indivisvel por determinaao legal, por exemplo: hipoteca. Pode ainda ser indivisvel por vontade das partes, por exemplo: doaao com clusula de indivisibilidade, que tem duraao mxima de cinco anos. Se o bem for divisvel, cada condmino pode alienar sua cota parte, independentemente do direito de preferncia, que somente dever ser observado quando o bem for indivisvel (preempao). Preempao, ou direito de preferncia, a prerrogativa que o condmino tem, em relaao ao estranho, de, em igualdade de condies, adquirir a coisa comum. A preempao pode ser legal ou convencional.

3.3.1. Preempao legal


Quando um condmino desejar alienar a cota parte que possui em um bem indivisvel, dever notificar o outro condmino para exercer o direito de preferncia. Essa notificaao formal e obrigatria. No caso de haver dois ou mais condminos exercendo o direito de preferncia, a lei confere alguns critrios de desempate: 1. Ter preferncia o condmino que tenha feito benfeitorias na coisa. 2. Caso nao haja benfeitorias, preferir quem tiver o maior nmero de cotas. 3. No caso de nao haver benfeitorias e as cotas serem iguais, preferir aquele que primeiro depositar o valor em juzo. 4. Se nenhum dos condminos depositar o valor em juzo, dever ser feito um sorteio. Se o bem for alienado sem que se outorgue o direito de preferncia aos demais condminos, estes poderao ingressar com uma aao anulatria no prazo de seis meses da data da cincia da venda, com o objetivo de anular o contrato e exercer o direito de preferncia. A preempao legal atinge tambm a relaao de locaao. O proprietrio de um bem somente poder alien-lo se notificar o locatrio para que exera seu

direito de preferncia na aquisiao da coisa. No caso de sublocaao, prefere o sublocador ao locatrio. Havendo vrios locatrios, o primeiro critrio de desempate a data do contrato (o contrato mais antigo ter preferncia); caso seja um nico contrato de locaao, ter preferncia o locatrio mais velho; por ltimo, se nao houver como utilizar os dois primeiros critrios, deve-se fazer um sorteio. O locatrio tambm ter direito aao anulatria no prazo de seis meses, caso o bem seja alienado sem sua notificaao, para o exerccio do seu direito de preferncia.

3.3.2. Preempao convencional


uma clusula especial no contrato de compra e venda, na qual o comprador outorga ao vendedor a possibilidade de readquirir a coisa, na hiptese de venda, em igualdade de condies com terceiros. Quando o comprador quiser vender o bem, dever notificar o vendedor para exercer seu direito de preferncia em 30 dias (para bens imveis) ou em 3 dias (para bens mveis). Essa prerrogativa nao se transmite aos herdeiros, personalssima. Se o bem for vendido sem que o antigo vendedor exera o direito de preferncia, o prejudicado nao ter direito aao anulatria, somente indenizaao por perdas e danos. Observaao: na preempao, o vendedor tem uma faculdade de comprar o bem no caso de o comprador vend-lo. Difere da retrovenda, que nao constitui nova alienaao, mas sim pacto adjeto, pelo qual o vendedor reserva-se o direito de reaver o imvel que est sendo alienado em certo prazo (artigo 505 do Cdigo Civil).

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DIREITO CIVIL
DIREITO CIVIL 1. PROPRIEDADE RESOLVEL 1.1. Introduao
A propriedade absoluta, perptua, nao tendo termo final nem condiao resolutiva (irrevogvel).

Condiao Resolutiva P. Irrevogabilidade P. Temporria (ad tempus) Termo final

resolvel causa antecedente transmissao (previsvel)

Prop. Temporria
revogvel (ad tempus) causa superveniente - nao prevista

Ex.: exclusao da herana


1.2. Conceito
a que implica na perda da titularidade em decorrncia de causa anterior ou superveniente sua constituiao.

1.3. Natureza Jurdica

H duas correntes a respeito da natureza jurdica: 1. corrente: espcie de propriedade (modalidade especial de domnio); 2. corrente: regras gerais das obrigaes.

1.4. Efeitos
Dominium revogabilie ex tunc. Retroatividade dos propriedade. efeitos. Ex.: alienante (retrovenda) jamais perdeu

1.5. Hipteses
Fideicomisso Retrovenda Contendo condiao resolutiva Doaao com clusula reversao A.F.G. Fiduciante Fiducirio

Prop. Aparente

- Boa-f + - Erro invencvel


Ningum pode transferir mais direitos do que tem. Erro comum faz direito. Segurana jurdica. Casos:

transcriao indevida; herdeiro aparente.

2. DIREITOS DE AUTOR 2.1. Natureza Jurdica e Conceito de Direito de Autor


Muitos censuravam o legislador do Cdigo Civil de 1916 por haver colocado no Livro II, Direito das Coisas, a propriedade literria, cientfica e artstica, o que deve ter ocorrido porque, tradicionalmente, a propriedade sempre teve por objeto bens corpreos. Entendem esses crticos que a propriedade literria, cientfica e artstica teria sua localizaao perfeita no ambito da teoria das pessoas, na parte alusiva aos Direitos da Personalidade. Conforme assinalava MARIA HELENA DINIZ, transcrevendo o Prof. ANTONIO CHAVES, o tema muito controvertido e muitos tentam apresentar a natureza jurdica desse instituto. O atual Cdigo Civil nem fez menao aos Direitos de Autor pois, independentemente de sua natureza jurdica, a matria tratada e deve continuar a s-lo por lei especial, em virtude de autonomia que ganhou o tema dentro do rol dos Direitos Reais. Teoria Negativista: h autores que chegam a negar a prpria natureza jurdica do Direito Autoral, ante o carter social das idias. Manzini afirma que o pensamento pertence a todos, sendo uma propriedade social e, por isso, a inspiraao da alma humana nao pode ser objeto de monoplio. DEBOOR chega a afirmar que as obras do esprito pertencem ao povo. A obra protegida deveria pertencer humanidade ou, na pior das hipteses, ao Estado. Produto do Meio: outros autores, questionados por MALAPLATE, afirmam que a obra artstica ou cientfica mero produto do meio em que surgiu. Privilgio: de acordo com COLIN, CAPITANT, MEDEIROS e ALBUQUERQUE, o Direito de Autor seria um simples privilgio ou um monoplio de exploraao, outorgado a autores para incrementar as artes, cincias e letras. Temos outros autores que verificam uma natureza jurdica desse direito: Direito da Personalidade: TOBIAS BARRETO e OTTO VON GIERKE, entre outros, entendem que o Direito de Autor um direito da personalidade, sendo um elemento da prpria personalidade cujo objeto a obra intelectual, tida como parte integrante da esfera da prpria personalidade. Propriedade Intelectual: IHERING, KOHLER, DERNBURG, entre outros, consideram o Direito de Autor como modalidade especial de propriedade, ou seja, uma propriedade incorprea, imaterial ou

intelectual. O prprio CASELLI entende que o Direito de Autor faz parte da grande categoria dos direitos patrimoniais, situando-se na subclasse de direitos reais, dentro do domnio ou propriedade. Afirma que o Direito de Autor um direito de propriedade, regulando-se a matria pelas regras da propriedade sobre coisas materiais, nao dispondo a lei de maneira diversa. uma relaao jurdica de natureza pessoal-patrimonial. pessoal no sentido de a personalidade do autor formar um elemento constante do seu regulamento jurdico e porque, sob certos aspectos, seu objeto constitui uma exteriorizaao da personalidade do autor, de modo a manter, constantemente, sua inerncia ativa ao criador da obra. Representa, por outro lado, uma relaao de direito patrimonial, porquanto a obra do engenho , concomitantemente, tratada pela lei como um bem econmico. , portanto, o direito de autor um poder de senhoria de um bem intelectual que contm poderes de ordem pessoal e patrimonial. Qualifica-se como um direito pessoal-patrimonial. Objetivo: O grande objeto do Direito de Autor o de garantir a criatividade, o maior atributo que a natureza pode dar ao ser humano. Por isso, protege as obras intelectuais - musicais, jornalsticas, de engenharia, de arquitetura, de cinematografia, de fotografia, de literatura etc. Procura dignificar e salvaguardar tanto os direitos do autor quanto os do artista. O nosso legislador ptrio de 1916 enquadrou o Direito Autoral como propriedade intelectual ou imaterial, porque a espiritualidade da obra se materializa na sua exploraao econmica, justificando a sua permanncia no direito das coisas. De acordo com CLVIS BEVILCQUA, o Direito de Autor tem um ntido cunho pessoal, inseparvel da sua personalidade, tendo, porm, um cunho econmico. um direito perptuo, inalienvel, imprescritvel e impenhorvel. Estamos nos referindo ao direito moral do autor, normas que nao se subordinam sua exploraao econmica. Sob o aspecto patrimonial, apresenta-se como um direito de utilizar economicamente a obra, publicando-a, difundindo-a etc. Sob o prisma econmico, existe a transmissibilidade da obra. Direitos e Garantias Individuais: a Constituiao Federal de 1988 assegura, no artigo 5., inciso XXII, o direito de propriedade. No inciso IX, garante a liberdade de expressao da atividade intelectual, artstica, cientfica e de comunicaao, independentemente de censura ou de licena. No inciso XIII, garante o livre exerccio de qualquer trabalho. No inciso XXIX, garante o privilgio temporrio para a utilizaao, por parte dos autores, de seus inventos industriais. No inciso XXVII, determina: "aos autores de obras literrias, artsticas e cientficas pertence o direito exclusivo de utiliz-las. Esse direito transmissvel por herana, pelo tempo que a lei fixar". Por fim, no inciso XXVIII, "b", estabelece o direito de fiscalizaao do aproveitamento econmico das obras criadas.

2.2. Contedo dos Direitos Autorais

A Lei n. 9.610/98, em seu artigo 7., conceitua a obra intelectual protegida - "as criaes do esprito, expressas por qualquer meio ou fixadas em qualquer suporte, tangvel ou intangvel, conhecido ou que se invente no futuro, tais como: I - os textos de obras literrias, artsticas ou cientficas; () V - as composies musicais, tenham ou nao letra; () XII - os programas de computador". A Lei dos Direitos Autorais, no inciso XIII, inclui ainda "as coletaneas ou compilaes, antologias, enciclopdias, dicionrios, bases de dados e outras obras, que, por sua seleao, organizaao ou disposiao de seu contedo, constituam uma criaao intelectual". O 2. faz uma ressalva, nao protegendo os dados ou materiais em si mesmos e, entende-se, sem prejuzo de quaisquer direitos autorais que subsistam a respeito dos dados ou materiais contidos na obra.

2.2.1. Objeto nao protegido


O artigo 8. informa que nao sao objetos de proteao como direitos autorais: as idias, procedimentos normativos, sistemas, mtodos, projetos ou conceitos matemticos como tais; esquemas, planos ou regras para realizar atos mentais, jogos ou negcios; os formulrios em branco para serem preenchidos por qualquer tipo de informaao, cientfica ou nao, e suas instrues; os textos de tratados ou convenes, leis, decretos, regulamentos, decises judiciais e demais atos oficiais; as informaes de uso comum, tais como calendrios, agendas, cadastros ou legendas; os nomes e ttulos isolados; o aproveitamento industrial ou comercial das idias contidas nas obras.

2.2.2. Titularidade
Estabelece o artigo 14 da Lei dos Direitos Autorais que " titular de direitos de autor quem adapta, traduz, arranja ou orquestra obra cada no domnio pblico; todavia nao pode, quem assim age, opor-se a outra adaptaao, arranjo, orquestraao ou traduao, salvo se for cpia da sua". O artigo 652 do Cdigo Civil de 1916, revogado, tambm protegia o tradutor ou o escritor, afirmando que esses tm o mesmo Direito de Autor, tanto o tradutor de obra j entregue ao

domnio comum quanto o escritor de verses permitidas pelo autor da obra originria. O tradutor, porm, nao pode se opor nova traduao.

2.2.3. Traduao
De acordo com o artigo 29, inciso IV, da Lei dos Direitos Autorais, para que se possa traduzir uma obra imprescindvel a anuncia do autor, salvo se a obra j for de domnio pblico. A primazia na traduao nao confere exclusividade a nenhum tradutor de modo a impedir que outra pessoa traduza a mesma obra. O primeiro tradutor s pode reclamar as perdas e danos quando houver traduao que nao passe de mera reproduao da sua. O mesmo ocorre quanto s adaptaes, arranjos e orquestraes, que s serao livres desde que a obra j tenha cado no domnio pblico, caso contrrio, depender de autorizaao do autor. O texto traduzido ou adaptado que constitui Direito de Autor do tradutor ou daquele que fez o arranjo musical. Acrescenta o artigo 9. que, cpia de arte plstica feita pelo prprio autor, assegurada a mesma proteao de que goza seu original. O artigo 10 e seu par. n. tambm protegem o ttulo das obras e ainda o de publicaes peridicas, inclusive jornais, durante um ano aps a sada do ltimo nmero, salvo se forem anuais, caso em que esse prazo se elevar a dois anos. O artigo 12 da Lei dos Direitos Autorais determina que "para identificar-se como autor, poder o criador da obra intelectual usar de seu nome civil, completo ou abreviado, at de suas iniciais, de pseudnimo ou de qualquer sinal convencional".

2.2.4. Prazo de proteao


Quando a obra realizada em co-autoria for indivisvel, o prazo de 70 anos de proteao aos direitos patrimoniais ser contado da morte do ltimo dos coautores sobreviventes. Os direitos do co-autor, que falecer sem sucessores, serao acrescidos aos sobreviventes.

2.2.5. Registro da obra


Continua em vigor o artigo 17 da Lei n. 5.988/73 sobre o registro das obras intelectuais, devendo o mesmo ser feito na Biblioteca Nacional, na Escola de Msica, na Escola de Belas Artes da UFRJ, no Instituto Nacional do Cinema, ou no Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia. Caso a obra comporte registro em mais de um desses rgaos, dever ser registrada naquele com que tiver maior afinidade ( 1.). Caso nao se enquadre em nenhuma dessas entidades, o registro dever ser feito no Conselho Nacional de Direito Autoral ( 2.). A jurisprudncia tem entendido que a falta de registro nao acarreta privaao dos direitos conferidos ao autor pela lei vigente.

2.3. Direitos Morais do Autor


Alm do aspecto econmico do direito autoral, existe tambm o aspecto moral do direito do autor. O artigo 22 da Lei dos Direitos Autorais afirma que o autor titular de direitos morais e patrimoniais sobre a obra intelectual que criou. Alm de recair sobre a retribuiao material da obra intelectual, o Direito Autoral recai tambm sobre o contedo ideal do trabalho, o que est muito acima de interesses pecunirios, e que consiste na prerrogativa de fazer com que a obra seja intocvel mesmo depois de alienada, de exigir que ela venha sempre acompanhada do nome do autor e de melhor-la quando lhe for conveniente. O prprio SILVIO RODRIGUES afirma que o direito moral do autor uma prerrogativa de carter pessoal, sendo um direito personalssimo do autor. Tal direito inalienvel e perptuo, enquanto o direito patrimonial temporrio e transmissvel. Sao direitos morais do autor: reivindicar a autoria da obra (nao h prazo); ter o nome, pseudnimo ou qualquer sinal para caracterizar o titular como autor; conservar a obra indita; assegurar a integridade da obra (coibir modificaes ou ataques morais); modificar a obra, antes e depois de ser utilizada; retirar a obra de circulaao ou suspender a sua utilizaao, j autorizada, quando afrontar a reputaao e a imagem; ter acesso a exemplar nico e raro da obra que se encontre legitimamente com terceiros. Nao tem direito de autor o titular cuja obra foi retirada de circulaao em virtude de sentena judicial, por ser tida como imoral, pornogrfica, obscena ou que fira os artigos 61 a 64 da Lei de Imprensa (n. 5.250/67). Os sucessores tm, dentre os citados direitos morais do autor, os quatro primeiros. Tm tambm os direitos 5. e 6., desde que indenizem terceiros quando couber. Os herdeiros, alm de auferirem as vantagens econmicas do trabalho intelectual, devem defender a integridade da obra, impedindo quaisquer alteraes. Os sucessores do autor nao poderao reproduzir verses anteriores da obra quando o prprio autor tiver dado versao definitiva. Os direitos morais do

autor se restringem parte econmica quando transmitidos aos herdeiros, at porque os direitos morais sao inalienveis e irrenunciveis (artigo 27). O Estado deve defender a integridade e a autoria da obra cada no domnio pblico (artigo 24, 2.). O direito de modificar a obra personalssimo do autor, que pode repudiar qualquer alteraao nao consentida. Nem mesmo os herdeiros podem modificar a obra, e muito menos o editor. Esse, de acordo com o artigo 66 da Lei dos Direitos Autorais, nao pode nem fazer abreviaes, adies ou modificaes na obra, sem permissao do autor. Como j dissemos, o artigo 27 da Lei dos Direitos Autorais diz que os direitos morais do autor sao absolutos, inalienveis, irrenunciveis e perptuos. O autor pode manter a obra indita ou arrepender-se de t-la publicado e retir-la de circulaao. A obra intangvel e impenhorvel.

2.4. Direitos Patrimoniais do Autor


O autor pode, por ser proprietrio, usar, fruir e dispor de sua obra, bem como autorizar que terceiro o faa (artigos 28 e 29).

2.4.1. Incomunicabilidade
Os direitos patrimoniais do autor, exceto os rendimentos resultantes de sua exploraao, nao se comunicam, salvo se ao contrrio dispuser o pacto antenupcial (artigo 39 da Lei dos Direitos Autorais). Tal dispositivo est em confronto com o artigo 263, inciso XIII, do Cdigo Civil de 1916 . Segundo o artigo 29, a utilizaao da obra depende de expressa autorizaao do autor, para os fins de: reproduao parcial ou integral; ediao; adaptaao, arranjo musical ou quaisquer transformaes; traduao para qualquer idioma; inclusao de fonograma ou produao audiovisual; distribuiao, quando nao implcita em contrato; distribuiao generalizada, via satlite, por exemplo, ou por outro meio equivalente;

utilizaao da obra literria ou outra qualquer, por representaao, recitaao, declamaao, ou por qualquer outro meio pelo qual a mesma seja exposta; inclusao da obra armazenada por computador, microfilmagem ou qualquer outra; qualquer modalidade de utilizaao que venha a ser inventada. necessria a autorizaao do autor para reproduzir qualquer obra que nao esteja em domnio pblico, para coment-la ou melhor-la (artigo 30 da Lei dos Direitos Autorais). imprescindvel a prvia licena do autor para que haja direito de transposiao como, por exemplo, para que de um romance se extraia pea teatral, para que se reduza a verso obra em prosa. Sao livres as parfrases e pardias que nao forem verdadeiras reproduao da obra originria e nem implicarem em descrdito (artigo 47 da Lei dos Direitos Autorais).

2.5. Duraao dos Direitos Autorais


Os direitos patrimoniais do autor estao sujeitos, para o seu exerccio, a uma limitaao do tempo. Essa temporariedade, convm repetir, s atinge o Direito Autoral no aspecto patrimonial, ou seja, na expressao externa da idia, quando ela se materializa ou se corporifica. No aspecto pessoal ou intelectual, ela perptua. A duraao do direito autoral o tempo de vida do autor da obra intelectual. Com o seu falecimento, seus herdeiros e sucessores terao o direito de reproduzir sua obra, durante 70 anos, a contar de 1. de janeiro do ano subseqente ao de sua morte, obedecida a ordem sucessria da lei civil (Lei n. 9.610/98, artigo 41). Aps esse termo legal, a obra cai no domnio pblico, passando a fazer parte do patrimnio da coletividade. Uma vez vencido o tempo de proteao legal ao seu autor, sucessor ou cessionrio, caindo a obra em domnio pblico, torna-se possvel o seu aproveitamento econmico por qualquer pessoa,. Compete ao Estado a defesa da integridade e da autoria da obra cada em domnio pblico (artigo 24, 2.). Quando a obra intelectual realizada em colaboraao for indivisvel, o prazo de proteao, ditado pelo artigo 41, ser contado da morte do ltimo dos colaboradores sobreviventes (artigo 42). Tambm ser de 70 anos o prazo de proteao aos direitos patrimoniais sobre obras annimas ou pseudnimas, contados a partir de 1. de janeiro do ano imediatamente posterior ao da primeira publicaao (artigo 43). Se o autor, todavia, antes do decurso desse prazo, se der a conhecer, aplicar-se- o disposto no par. n. do artigo 41.

Igualmente, ser de 70 anos o prazo de proteao aos direitos patrimoniais sobre obras audiovisuais e fotogrficas, a contar de 1. de janeiro do ano subseqente ao de sua divulgaao (artigo 44). Os sucessores do autor falecido tm os direitos arrolados na Lei n. 9.610/98, artigo 24, incisos I a IV. Alm das obras em relaao s quais transcorreu o prazo de proteao dos direitos patrimoniais, pertencem ao domnio comum: as de autores falecidos que nao tenham deixado sucessores; as de autor desconhecido, ressalvada a proteao legal aos conhecimentos tnicos e tradicionais (artigo 45). Nao serao de domnio pblico da Uniao, dos Estados, do Distrito Federal ou dos Municpios as obras por eles simplesmente subvencionadas (artigo 6.). Nao h, portanto, bom frisar uma vez mais, nenhuma contradiao entre a imposiao legal desse interregno de 70 anos para o direito autoral e o carter de perpetuidade peculiar do domnio porque, na propriedade literria, artstica e cientfica, h aquelas duas relaes distintas, que j mencionamos antes, em que uma, concernente paternidade da obra, perene ou perptua, e outra, relativa exploraao econmica exclusiva, temporria. O legislador pretendeu apenas disseminar a arte e a cultura, permitindo amplamente a reproduao ou execuao dessas obras a preo inferior. O domnio pblico permitir, ao mesmo tempo, a divulgaao da cultura e o barateamento da obra pela livre exploraao.

3. DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS


Nos direitos reais sobre coisa prpria h um nico titular (dominus) que possui o poder de usar, fruir e dispor de maneira global (princpio da exclusividade). Nos direitos reais sobre coisas alheias, h dois titulares. Essa a nica diferena entre direitos reais sobre coisa prpria e direitos reais sobre coisa alheia. Direito real sobre coisa alheia aquele em que o titular (ou proprietrio) confere a terceiro fraao ou prerrogativas de poder que lhe eram inerentes, ou seja, o titular transfere parcela do direito que tem a um terceiro (exemplo: usufruturio). Fala-se em direitos reais sobre coisa alheia, tendo em vista que se enxerga o direito sob a tica do terceiro. O artigo 1.225 do Cdigo Civil traz um rol taxativo dos direitos reais sobre coisa alheia. O rol taxativo, tendo em vista a reserva legal, pois nao possvel que o particular crie direitos erga omnes.

3.1. Direitos Reais Limitados de Fruiao

aquele em que o titular transfere a terceiro o direito de usar ou o direito de usar e fruir, remanescendo com o direito de dispor da coisa. Estao dentro desse direito real limitado de fruiao: superfcie; servidao (titular do prdio dominante); usufruto (usufruturio); uso (usurio); direito de habitaao (habitante).

3.2. Direitos Reais Limitados de Garantia


Limitaao na qual o proprietrio transfere a terceiro a prerrogativa da execuao sobre um bem certo, dado em garantia numa outra relaao principal. Estao dentro do direito real limitado de garantia: Hipoteca. Penhora. Anticrese. O terceiro, nesse caso, tem uma nica prerrogativa: execuao da coisa; levar o bem hasta pblica.

3.3. Direitos Reais De Aquisiao


Compromisso de compra e venda Pacto Comissrio um acordo celebrado entre o credor e o devedor no bojo do direito de garantia (hipoteca ou penhor), no qual as partes convencionam que a inadimplncia do devedor gera a transmissao automtica da propriedade para o credor, ocorrendo uma simples compensaao entre crditos e dbitos. No sistema brasileiro, o pacto comissrio expressamente vedado, por ferir o monoplio da jurisdiao estatal (que leva o bem hasta pblica)

3.4. Direitos Reais Limitados sui generis ou de Aquisiao


O rol do artigo 1.225 do Cdigo Civil ampliou o velho artigo 674 do Cdigo Civil de 1916 e, entre outras novidades tratou do compromisso irretratvel de compra e venda que anteriormente era tratado por lei especial. O direito real limitado sui generis aquele que permite ao titular transmitir a

propriedade para terceiro, remanescendo, tambm, como titular da coisa at o pagamento integral do preo pelo terceiro.

4. SERVIDO
a hiptese em que o titular confere a um terceiro o direito de usar ou o direito de usar e fruir da coisa. H dois tipos de servidao: Servidao Real: uma limitaao na qual o direito de usar e fruir transmitido independentemente das qualidades pessoais do sujeito de direito. Isso ocorre porque existe uma relaao de vizinhana ( a servidao propriamente dita). Servidao Pessoal: a hiptese em que o direito de usar e fruir transmitido ao sujeito de direito pelas qualidades pessoais dele. Sao elas: usufruto, uso e direito de habitaao (que sao idnticos em sua natureza, mas se diferenciam no tamanho do uso e da fruiao, na prerrogativa que ter o terceiro de usar e fruir). Assim, as servides pessoais e reais se distinguem porque as pessoais sao inalienveis e as reais sao alienveis.

4.1. Servidao Real 4.1.1. Conceito


Servidao real a limitaao da propriedade na qual o titular do imvel dominante pode usar e fruir do imvel serviente para os fins estabelecidos na relaao jurdica. O grande objetivo jurdico da servidao a proteao do titular de um imvel dominante. Tem por natureza jurdica uma limitaao real propriedade.

4.1.2. Princpios
Necessidade de se ter dois imveis com dois titulares diferentes. Nao basta os dois imveis diferentes, deve haver uma titularidade diferente. Se houver dois titulares em condomnio, nao h servidao. Implica sempre numa obrigaao propter rem. Aplica-se o princpio da ambulatoriedade, ou seja, aonde quer que a coisa v, a limitaao a acompanhar em seu destino. Alienabilidade: a servidao pode ser alienada conjuntamente com o bem. No momento em que o titular do imvel serviente aliena a coisa, imediatamente ele aliena a servidao. Indivisibilidade: a servidao indivisvel, nao havendo possibilidade de se criar subservides.

A servidao permanente, ou seja, haver a servidao enquanto houver a necessidade de proteao. permanente, mas nao perptua. O uso da servidao um exerccio restritivo, pois limita as prerrogativas de poder do imvel serviente. Nao se pode ampliar o exerccio da servidao.

4.1.3. Constituiao da servidao


A servidao poder decorrer da lei, da vontade das partes ou de uma sentena judicial. Servidao decorrente de lei: relaao de vizinhana. Servidao decorrente de vontade das partes: pode decorrer de um contrato ou de um ato unilateral, que pode ser gratuito ou oneroso. Servidao decorrente de sentena judicial: pode-se estabelecer uma servidao numa aao de usucapiao ou em uma aao confessria (aao constitutiva de servidao).

4.1.4. Classificaao quanto natureza


Servidao aparente ou nao aparente: aparente aquela que se apresenta por meio de atos exteriores, atos materiais. A nao aparente aquela em que nao existem atos exteriores (exemplo: servidao de iluminaao). Servidao contnua ou nao contnua: a contnua existe quando o seu exerccio for de ato material ininterrupto. A descontnua aquela em que a prtica dos atos sofre interrupao (exemplo: servidao de passagem). Servidao urbana e rstica: a urbana envolve atividade de natureza urbana. A rural aquela em que a atividade desenvolvida de natureza rural. O que determina a natureza da servidao a natureza da atividade e nao a sua localizaao. O artigo 1.213 do Cdigo Civil dispe que somente uma servidao aparente e contnua poder ter proteao possessria e gerar aao possessria e de usucapiao. A Smula n. 415 do Supremo Tribunal Federal, entretanto, dispe que h uma exceao a essa regra, tratandose da servidao de passagem, que uma servidao aparente e descontnua, mas, com proteao possessria.

4.1.5. Direitos e deveres dos titulares


O titular do imvel tem a obrigaao da manutenao da coisa - essa manutenao implica exerccio restrito ao que foi estabelecido - e tem o direito de usar e fruir.

O titular do imvel serviente tem a obrigaao de sujeiao- uma obrigaao negativa de nao fazer - e tem o direito de exigir indenizaao quando nao houver manutenao da coisa ou quando o uso for indevido.

4.1.6. Extinao da servidao


Se houver um titular para todos os imveis, extingue-se a servidao. As partes podem convencionar a extinao da servidao por meio de um contrato. Pode-se extinguir a servidao por um ato unilateral (renncia servidao). Perecimento do objeto extingue o direito de servidao. A servidao tambm poder ser extinta pela desapropriaao. O nao uso por 10 anos consecutivos extingue a servidao.

5. USUFRUTO 5.1. Conceito


o direito real limitado pelo qual o titular da coisa transfere a terceiro o direito de usar e fruir ou o direito de dispor de forma temporria, remanescendo o titular com prerrogativa real sobre a coisa.

5.2. Natureza Jurdica e Princpios


H um direito real limitado de fruiao, mas, ao mesmo tempo, um direito pessoal, personalssimo. O usufruto um direito inalienvel (artigo 1.393 do Cdigo Civil). O usufruturio nao poder alienar o usufruto, entretanto poder devolv-lo ao nu-proprietrio ou ceder o direito de usufruto para terceiros. O que nao se pode fazer transferir legalmente o usufruto para terceiros. Sendo um direito inalienvel, o usufruto impenhorvel. O usufruto um direito divisvel, ou seja, pode-se estabelecer um condomnio de usufruturios. O usufruto tambm um direito temporrio, visto que, uma vez falecendo o usufruturio, extingue-se o usufruto. Se o usufruto for feito com pessoa jurdica, vigorar por 30 anos (o Cdigo Civil de 1916 estabelecia o prazo de 100 anos). O uso ilimitado. A diferena entre usufruto, uso e habitaao est no exerccio por parte do titular. No usufruto, o exerccio amplo; no uso, o exerccio restrito; na habitaao, o exerccio muito restrito.

5.3. Espcies 5.3.1. Quanto origem


Por lei: h um usufruto legal no direito de famlia e um usufruto legal no direito das sucesses. No direto de famlia (artigo 1.689,

inciso I, do Cdigo Civil), o pai usufruturio do bem do filho menor (o usufruto serve para proteger o filho, nascendo do ptrio poder). H somente uma hiptese em que o pai nao se torna usufruturio do bem do filho: quando houver disposiao penal em matria de casamento (sanes de natureza civil e administrativa quando a pessoa se casa, infringindo impedimento impediente ou proibitivo). No direito de sucessao sob a tica do Cdigo Civil de 1916, o cnjuge ou companheiro sobrevivente era usufruturio quando concorria com descendentes ou ascendentes do de cujus (artigo 1.611, 3., do Cdigo Civil e artigo 2., incisos I e II, da Lei n. 8.971/94). Esse usufruto somente era concedido se o regime de casamento fosse diferente da comunhao universal de bens. Era o usufruto vidual, visto que somente o vivo teria o direito, ou seja, havendo segundo casamento ou uniao estvel, extinguirse-ia o usufruto vidual. Se concorresse com descendentes, o sobrevivente teria usufruto de 25% dos bens; se concorresse com ascendentes, teria usufruto de 50% dos bens. O atual Cdigo Civil coloca o cnjuge vivo como herdeiro necessrio e revogou o instituto do usufruto vidual para todas as sucesses que abrisse a partir do dia 12 de janeiro de 2003 por entender que o instituto antieconmico. Por vontade das partes: estabelece-se por ato unilateral (testamento etc.) ou por ato bilateral (contrato). O usufruto por ato bilateral pode ser gratuito ou oneroso.

5.3.2. Quanto ao objeto


Universal: aquele que recai sobre todos os bens ou sobre uma fraao indeterminada deles. Singular ou Particular: aquele que recai sobre um objeto certo e determinado.

5.3.3. Quanto extensao


Pleno: aquele em que nao h limitaao quanto ao exerccio. Limitado: aquele em que o exerccio deve obedecer a uma finalidade.

5.3.4. Quanto s pessoas


Sucessivo: estabelecem-se vrios titulares sucessivos e h incorporaao aos demais com a morte de um deles. Com a morte do usufruturio, nao h como se fazer a transmissao do usufruto para o seu sucessor (no caso, seria um fideicomisso). Portanto, nao existe usufruto sucessivo. Conjunto: estabelecem-se vrios titulares (usufruturios) conjuntamente e com a morte de qualquer deles, ao invs da cota de fruiao retornar ao proprietrio, incorpora no sobrevivente.

5.3.5. Quanto ao Tempo


Temporrio: aquele que tem um tempo certo. Vitalcio: aquele que vigora at a morte do usufruturio ou, se for pessoa jurdica, por 30 anos. O usufruto, conforme a classificaao pelo Direito Romano, usada pelo Cdigo Civil , : Prprio: quando recai sobre bens infungveis. Imprprio: quando recai sobre bens fungveis ou consumveis (chamado de "quase usufruto"), como o usufruto de gado. O usufruto do ndio, previsto no artigo 231, 2., da Constituiao Federal, um usufruto que, em tese, perptuo, visto que a Carta Magna nao disps limitaes. Foge s regras da relaao civil, tendo em vista que o nu-proprietrio (Estado) nao pode requerer o bem.

5.4. Estrutura do Usufruto (artigo 104 do Cdigo Civil) 5.4.1. Elemento subjetivo
Tem capacidade para instituir um usufruto todo aquele que tiver o direito de dispor da coisa (jus disponendi).

5.4.2. Elemento objetivo


O objeto sobre o qual recai o usufruto pode ser mvel ou imvel.

5.4.3. Elemento formal


Em relaao forma, o usufruto vai ser formal em relaao aos bens imveis, para que seja registrado no cartrio de registro de imveis. Ser modal quando houver uma condiao, um termo ou um encargo.

5.5. Direitos e Obrigaes das Partes 5.5.1. Usufruturio


a) Direitos do usufruturio Usar e fruir livremente da coisa, desde que nao exista uma causa que limite essa fruiao. Direito em relaao s benfeitorias que venha a fazer na coisa. b) Obrigaes do usufruturio Inventariar a coisa (descriao pormenorizada da coisa), tendo em vista que dever devolver a coisa no mesmo estado em que se encontrava. Conservar a coisa, ou seja, manter o estado em que se encontrava. Caucionar a coisa- uma garantia que o usufruturio vai apresentar em face da fruiao -; essa cauao pode ser dispensada. Se houver a exigncia da cauao e o usufruturio nao caucionar, ele perder a administraao da coisa (nao d margem extinao do usufruto). H duas excees em que o usufruturio nao obrigado a caucionar: nas relaes gratuitas (doaes) e nas relaes de ptrio poder. Prestar contas ao nu-proprietrio. Obrigaao em relaao s despesas. Os encargos que correm por conta do usufruturio sao: despesas mdicas ou ordinrias (de pequeno valor - artigo 1.404, 1. - sao as despesas inferiores a 2/3 do lquido do rendimento anual); obrigaes propter rem (impostos, taxas, contribuies de melhoria, despesas condominiais etc.); e seguro (o legislador previu um seguro para garantir a coisa contra eventual perecimento, deterioraao ou

destruiao; esse seguro s pode ser imputado ao usufruturio se preexistir relaao de usufruto, ou seja, o nu-proprietrio nao pode exigir que o usufruturio pague o seguro se esse for constitudo aps o nascimento do usufruto - se houver o fato sinistro, o levantamento do dinheiro ser feito pelo nuproprietrio, havendo uma sub-rogaao real, ou seja, uma substituiao da coisa, restabelecendo-se o usufruto pelo tempo remanescente).

5.5.2. Nu-proprietrio
Sao direitos do nu-proprietrio: administrar a coisa (quando o usufruturio se recusar a prestar a cauao pelo usufruto). Como essa administraao implica num custo, o nu-proprietrio poder, por ela, retirar uma porcentagem do rendimento da coisa; alienar a coisa (o nu-proprietrio poder alienar a coisa quando e para quem ele quiser); tem todos os direitos de um possuidor indireto, ou seja, tem todos os direitos de proteao possessria, nao exercida pelo usufruturio, em relaao a terceiros; requerer a extinao do usufruto por culpa do usufruturio (quando o usufruturio descumprir algo pactuado entre as partes ou quando der destino diverso coisa. Exemplo: imvel com destino residencial, o usufruturio o utiliza para comrcio). Sao obrigaes do nu-proprietrio: sujeiao: o nu-proprietrio obrigado a deixar o usufruturio usar e fruir, sem ser incomodado; arcar com as despesas extraordinrias; assumir a sub-rogaao da coisa segurada.

5.6. Extinao do Usufruto


Culpa do usufruturio. Fim da causa protetiva. Perecimento da coisa (bens nao caucionados e nao segurados). Morte do usufruturio (a morte do nu-proprietrio nao extingue o usufruto - haver transmissao da nua-propriedade aos herdeiros, mas a relaao de usufruto subsistir). Se houver dois usufruturios e um deles vier a falecer no silncio, a parte do falecido volta ao nu-proprietrio; se expressamente constitudo o usufruto, poder incorporar-se ao usufruturio sobrevivente.

6. COMPROMISSO IRRETRATVEL DE COMPRA E VENDA 6.1. Conceito


O contrato de compra e venda gera um direito real limitado, pelo qual o promitente vendedor aliena, por instrumento pblico ou particular, um bem imvel mediante o pagamento integral do preo pelo compromissrio comprador que, nessa ocasiao, adquire o direito escritura definitiva do imvel ou sua adjudicaao compulsria (artigos 1.417 e 1418 do Cdigo Civil). H um direito real limitado, visto que h duas partes com prerrogativas reais: Promitente vendedor: que possui a prerrogativa do jus disponendi. Ele continua com o direito de dispor, entretanto nao pode exercit-lo. Compromissrio comprador: no momento em que se realiza o compromisso de compra e venda, a ele transferido o direito de usar e dispor da coisa. O contrato de compra e venda um contrato consensual que estar perfeito com a mera aposiao de vontade; a parte se obriga a alienar a coisa, mas somente a entregar aps o contrato firmado, podendo haver arrependimento do negcio. No compromisso de compra e venda, nao h a possibilidade de arrependimento do negcio. Entao, a diferena entre contrato de compra e venda e compromisso de compra e venda : no contrato h um espao de tempo entre sua celebraao e a produao de seus efeitos, podendo haver arrependimento; no compromisso nao h o espao de tempo entre a celebraao e a efetiva produao de seus efeitos, nao havendo, portanto, a possibilidade de arrependimento.

6.2. Histrico
O contrato de compra e venda nasce de um pr-contrato, que um acordo de vontades no qual as partes de obrigam a realizar um negcio definitivo, ou seja, obrigam-se a realizar um outro contrato. H uma obrigaao de fazer (artigo 1.088 do Cdigo Civil de 1916). O pr-contrato era uma figura jurdica que causava insegurana, tendo em vista haver a possibilidade de arrependimento das partes, e, por esse motivo, foi extinto do Cdigo Civil . A obrigaao de fazer, caso descumprida, somente leva a perdas e danos; j a obrigaao de dar, caso descumprida, leva adjudicaao compulsria. Como o pr-contrato era uma obrigaao de fazer, foi extinto do Cdigo Civil . A nica modalidade de contrato que nao admite pr-contrato o contrato gratuito. Opao um pr-contrato unilateral em que somente uma das partes pode exigir a realizaao do contrato definitivo.

6.3. Espcies
Existem hoje duas espcies diferentes de contrato de compra e venda: Compromisso Irretratvel: aquele que nao admite resilisao unilateral (arrependimento por uma das partes); um direito real que vai a registro. Compromisso Retratvel: aquele que admite a rescisao unilateral; um contrato que nao vai a registro. A Smula n. 166 do Supremo Tribunal Federal dispe que, no compromisso irretratvel de compra e venda, nao existe arrependimento. Dever o compromisso retratvel possuir uma clusula expressa da possibilidade de arrependimento; no silncio, haver um compromisso irretratvel de compra e venda. O compromisso irretratvel produz eficciaerga omnes e o compromisso retratvel produz eficcia inter partes. O compromisso retratvel nao um pr-contrato, visto que, quitada a ltima parcela, nao h mais a possibilidade de arrependimento por nenhuma das partes. As partes somente podem se arrepender at a quitaao da ltima parcela. O compromisso retratvel j um instrumento definitivo, possibilitando, quando quitada a ltima parcela, a adjudicaao compulsria.

6.4. Natureza Jurdica

H grande divergncia entre os doutrinadores quanto natureza jurdica do compromisso de compra e venda. Uma primeira posiao entende que o compromisso de compra e venda a prpria transmissao da propriedade, mas de maneira resolvel, visto que h uma condiao resolutiva, que o pagamento integral do preo (direito de propriedade resolvel). Seria como um pacto de retrovenda, ou seja, se o compromissrio comprador se tornar inadimplente, o promitente vendedor poder retomar para si a coisa (BARBOSA LIMA). O negcio estaria perfeito, apenas aguardando um evento futuro que seria o pagamento integral do preo. Essa posiao nao adotada. A diferena entre o compromisso de compra e venda e a condiao resolutiva que, no compromisso, ambas as partes continuam possuindo direitos reais sobre a coisa; e, na retrovenda, transmitido o poder para o novo comprador. Uma segunda posiao entende que o compromisso de compra e venda implica em um direito limitado de fruiao (SILVIO RODRIGUES). O compromissrio comprador se equipara a um usufruturio e o promitente vendedor se equipara a um nu-proprietrio. Essa posiao tambm nao adotada. Todo direito de fruir tem carter assistencial e o compromisso de compra e venda tem o objetivo de alienar um bem, ambos possuindo, dessa forma, objetivos jurdicos diferentes. Uma terceira corrente entende que o compromisso de compra e venda um direito de garantia, visto que o compromissrio comprador um devedor e o promissrio vendedor o credor. H uma relaao de garantia da relaao jurdica dada pelo prprio bem, ou seja, se o devedor nao pagar todas as prestaes, o prprio bem garante o compromisso de compra e venda. Essa posiao nao foi adotada porque, no direito de garantia, o bem garante uma relaao jurdica principal (havendo duas relaes jurdicas) e, no compromisso de compra e venda, o bem garante a prpria relaao jurdica (h uma nica relaao jurdica). Ainda, no direito de garantia, caso o devedor nao pague as prestaes, o credor nao poder tomar o bem dado em garantia automaticamente; no compromisso de compra e venda, caso o devedor nao pague as prestaes, o credor poder automaticamente tomar o bem para si. Conclui-se, portanto, que o compromisso de compra e venda um direito real sui generis, visto que nao h, no ordenamento jurdico, nenhum modelo que a ele se adapte.

6.5. Requisitos
Caso falte um dos requisitos, a relaao jurdica passa de obrigaao real para somente relaao obrigacional. Os requisitos do compromisso de compra e venda sao:

6.5.1. Irretratabilidade
Nao pode haver, no compromisso de compra e venda, nenhuma clusula contratual que permita a alguma das partes o arrependimento. Apesar de irretratvel, entretanto, o contrato de compra e venda pode ser resilido bilateralmente ou rescindido por culpa do compromissrio comprador. Resiliao unilateral a extinao do contrato por ato voluntrio da parte nao culposa. Resiliao bilateral a hiptese em que nenhuma das partes quer continuar com o contrato (distrato). Tem eficcia ex nunc. O distrato deve ter a mesma forma do contrato Rescisao a extinao do contrato por culpa de uma das partes. No compromisso de compra e venda, a rescisao somente poder ocorrer por culpa do compromissrio comprador, se ele nao cumprir com a obrigaao de pagar as parcelas. A rescisao tem efeito ex tunc. Nao pode ser efetuada pela parte; somente pode ser declarada pelo juiz.

6.5.2. Bem imvel


H necessidade de ser imvel registrado.

6.5.3. Pagamento do preo


Pode ser feito vista ou em prestaes. Aplica-se a Smula n. 412, do Supremo Tribunal Federal, que dispe que, no caso de culpa do devedor no compromisso irretratvel, ele perder o sinal e dever arcar com as despesas do processo de rescisao. O artigo 53 do Cdigo de Defesa do Consumidor dispe que a clusula que estabelece a perda de todas as parcelas nula, para que nao haja o enriquecimento indevido. Entao, caso haja a rescisao por falta do pagamento do devedor, o promitente vendedor poder, como sanao ao devedor, abater - do valor das parcelas j recebidas e que tenha de devolver - o sinal, as custas processuais, os honorrios advocatcios e o aluguel. Compensaao uma forma de extinao da obrigaao na qual as partes sao credoras e devedoras umas das outras. O compromissrio comprador credor do excedente que foi pago. O promitente vendedor credor do bem e de todo o nus da rescisao. A compensaao exige que as dvidas sejam lquidas, certas e que venam no mesmo prazo. H dois tipos de compensaao: prpria: aquela em que nao existe remanescente na obrigaao, tendo em vista que o valor das dvidas apresenta uma equiparaao plena;

imprpria: aquela em que sempre existe remanescente na obrigaao, visto que nao h uma simetria entre as dvidas. O clculo da compensaao feito com base no artigo 53 do Cdigo de Defesa do Consumidor e na Smula n. 412 do Supremo Tribunal Federal. Como j mencionado acima, essa Smula estabelece que, no caso de rescisao por arrependimento, por culpa do compromissrio comprador, este perder o sinal. Haver, conforme dispe o artigo 53 do Cdigo de Defesa do Consumidor, a devoluao das parcelas pelo promitente vendedor, o qual , entretanto, poder reter, automaticamente, o sinal (arras penitenciais), alm de valores correspondentes a custas processuais, honorrios advocatcios, danos no imvel, aluguis. A retenao tem carter de sanao pelo tempo que o compromissrio comprador passou indevidamente no bem. A regra do artigo 53 do Cdigo de Defesa do Consumidor s se aplica quando h ausncia de justa causa.

6.5.4. Capacidade das partes


A pessoa pode realizar um contrato de compra e venda, desde que tenha capacidade de exerccio de direitos, ou seja, desde que nao seja absoluta ou relativamente incapaz. Mesmo a pessoa absoluta ou relativamente incapaz, entretanto, pode realizar um contrato de compra e venda, desde que sua incapacidade seja suprida por representaao ou assistncia.

6.5.5. Jus Disponendi


o direito de dispor da coisa. H a regra de que o ascendente nao pode vender o bem para o descendente sem a anuncia dos demais. Se nao houver anuncia expressa de um dos descendentes, caber aao anulatria, que pode ser promovida pelo Ministrio Pblico caso o descendente que nao anuiu seja menor. A aao anulatria pode ser proposta em 10 anos a partir da venda do bem.

6.5.6. Registro
Deve haver o registro, visto que sem ele nao h direito real. Todo direito real sobre coisa alheia necessita de registro.

6.6. Efeitos do Contrato de Compra e Venda 6.6.1. Oponibilidade erga omnes


Se o contrato de compra e venda for registrado, todos podem consultar o registro. Quando o oficial recebe o documento para registro, ele deve expedir um edital para, durante 30 dias, chamar terceiros. Havendo dvidas, o juiz registrar o contrato de compra e venda para aquele que pagou mais parcelas. Os outros, que nao obtiverem o registro, deverao ingressar com aao de perdas e danos.

6.6.2. Direito de seqela com prerrogativa real


O compromissrio comprador pode ir atrs do bem onde quer que ele esteja.

6.6.3. Aes reais


Ambos se valem dessa tutela porque, normalmente, o compromissrio comprador o possuidor direto e o promitente vendedor o possuidor indireto.

6.6.4. Transmissibilidade "causa mortis"


Com a morte, seja do compromissrio comprador ou do promitente vendedor, seus herdeiros devem dar continuidade ao compromisso; a morte nao gera perda de continuidade.

6.6.5. Cessibilidade
Apesar de o compromisso de compra e venda nao poder ser alienado, ele pode ser cedido. Tanto o compromissrio comprador quanto o promitente vendedor podem ceder seus direitos. O compromissrio comprador faz cessao de um dbito seu, nao havendo necessidade da anuncia do promitente vendedor para realizar a cessao. O Decreto-lei n. 58/37 estabelece uma solidariedade para os cessionrios (todos cumprem solidariamente a obrigaao, criando um vnculo de solidariedade do dbito). A cessao nao est vinculada ao registro. A cessao com registro garante ao cessionrio o direito de exigir do promitente vendedor a escritura definitiva, sob pena de adjudicaao compulsria. Com uma cessao sem registro, o cessionrio fica dependente do cedente (promitente vendedor) para obter a escritura definitiva, visto nao ser titular de direito real.

Por sua vez, o promitente vendedor poder ceder seu crdito, entretanto ter, obrigatoriamente, que notificar o compromissrio comprador.

6.6.6. Imissao na posse


No momento em que ocorre o compromisso, salvo regras excepcionais, o Compromissrio comprador tem a posse direta.

6.6.7. Purgaao da mora


uma prerrogativa - que a lei concede ao compromissrio comprador - de efetuar o pagamento com atraso, sem lhe atribuir culpa. Dever ser notificado em 30 dias, sempre via cartrio de registro de imveis, e o pagamento tambm extrajudicial. A lei concede essa prerrogativa, tendo em vista que o compromisso de compra e venda tem um carter social.

6.6.8. Adjudicaao compulsria


a outorga da escritura definitiva pelo juiz quando nao houver anuncia por parte do promitente vendedor. O rito sumrio, e a petiao inicial deve atender a duas condies de procedimento: prova material (da quitaao) e prova da recusa do promitente vendedor em outorgar a escritura. Nao cabe prova testemunhal para essas condies.

7. DIREITOS REAIS DE GARANTIA 7.1. Introduao


Os Direitos Reais de Garantia surgiram no ano 326 a.C. com a lex poetelia, quando os bens passaram a responder pelas obrigaes. Anteriormente, as relaes eram pessoais, ou seja, a pessoa respondia pela sua obrigaao com o prprio corpo (tornava-se escrava). O nosso sistema constitucional prev duas excees ao cumprimento das obrigaes por meio de bens: no caso de alimentos e no caso de depositrio infiel (haver prisao civil, visto que a liberdade do devedor tem um valor inferior obrigaao em relaao ao credor). A garantia visa evitar a insolvncia do devedor (impossibilidade de cumprir a obrigaao) e evitar o rateio (a divisao do patrimnio em partes iguais). H duas espcies de garantia: a garantia fidejussria e a garantia real.

7.2. Garantia Fidejussria

Aquela em que o patrimnio de um terceiro, nao diretamente obrigado, responde solidariamente no cumprimento da prestaao do devedor principal. Isso ocorre por meio de um contrato de fiana (estabelece-se uma relaao de garantia). O nosso sistema trabalha com duas espcies de solidariedade: solidariedade perfeita: em que os vrios coobrigados estao unidos pela mesma relaao causal com o credor, gerando, sempre, uma divisao proporcional; solidariedade imperfeita: em que h relaes causais diferentes para os coobrigados solidrios, nao havendo rateio, mas sim integralidade no cumprimento da prestaao por uma das partes solidrias. A garantia fidejussria foi insuficiente no sistema, por nao resolver o problema da insolvncia, j que pode haver a insolvncia do garantidor.

7.3. Garantia Real


Sao aquelas em que bens certos e determinados respondem pelo cumprimento da obrigaao. H o princpio da aderncia existente entre o credor e a coisa. Se a coisa perecer, o vencimento da dvida ser antecipado.

7.3.1. Modalidades de garantia real


O nosso sistema estabeleceu duas modalidades de garantia real: Hipoteca e Penhor: em que o titular devedor transfere ao terceiro credor apenas a prerrogativa na execuao da coisa (prerrogativa de levar a coisa hasta pblica). Nao h fruiao da coisa, devendo esta permanecer, normalmente, com o devedor, no caso de hipoteca, e com o credor, no caso de penhor, que nao poder dela fruir; Anticrese: em que o titular devedor transfere ao terceiro credor apenas a fruiao sobre o bem imvel, para garantir o cumprimento da obrigaao principal por meio da compensaao entre crditos e dbitos. A anticrese somente pode perdurar por 15 anos e nem um dia a mais, tendo em vista que se tira o bem do comrcio. Nao se pode levar o bem hasta pblica. Compensaao forma de extinao da obrigaao, pois as partes sao credoras e devedoras entre si de dvidas lquidas, fungveis entre si e vencidas. A relaao de garantia, quer a hipoteca, quer o penhor, quer a anticrese, nao pode ser autnoma.

7.3.2. Princpios
Princpio da Acessoriedade: O direito de garantia (hipoteca, penhor ou anticrese) decorre sempre de uma relaao principal, de um outro contrato. , portanto, um contrato acessrio que depende do contrato principal, nao havendo excees. Em caso de nulidade ou prescriao da relaao principal, haver tambm nulidade ou prescriao da relaao acessria (direito de garantia). Princpio do Privilgio: O crdito real nao est sujeito a rateio. Somente a hipoteca autoriza a concessao de vrias hipotecas sobre o mesmo bem (sub-hipoteca), visto que a nica hiptese em que o bem remanesce com o devedor. Havendo vrias hipotecas, aplica-se o princpio cronolgico, ou seja, aquele credor que prenotou primeiro ter o privilgio sobre o bem. O fato de se estabelecer um privilgio real nao implica que o crdito real venha a ser resgatado em primeiro lugar, visto que existem os crditos pblicos que preferem sobre todos os demais crditos, independentemente da data em que foram prenotados. Princpio da Indivisibilidade do Crdito Real: independentemente da natureza da coisa, com a concessao do direito de garantia, ela se torna, por lei, automaticamente indivisvel. A indivisibilidade implica que somente o pagamento integral libera o gravame sobre a coisa. H uma exceao a esse princpio: o Tribunal de Justia de Sao Paulo estabeleceu o princpio da divisibilidade da garantia para cada unidade autnoma no caso da Encol (cumprimento parcial da obrigaao). Princpio da Publicidade: A publicidade complexa, ou seja, necessita de mais de um fator para ocorrer. Na hipoteca e na anticrese, a publicidade ocorre por meio do registro no Cartrio de Registro de Imveis, entretanto nao basta o registro, necessrio que o crdito real esteja descrito minuciosamente no registro. No penhor, nao basta somente o registro no Cartrio de Ttulos e Documentos; exige-se a posse da coisa junto ao credor, porque os bens mveis se transmitem por simples tradiao (, entretanto, uma posse sem exerccio). A descriao minuciosa do crdito no registro (hipoteca e anticrese) e a posse da coisa junto ao credor (penhor) sao necessrias para gerar circulabilidade da coisa. Deve, ainda, haver no registro o montante da dvida, a data de pagamento e os frutos (juros) da obrigaao (princpio da especializaao).

7.4. Estrutura Jurdica

O artigo 104 do Cdigo Civil exige capacidade, licitude do objeto e forma (sempre rgida). Para os bens imveis, a forma a escritura pblica.

7.4.1. Capacidade
Capacidade genrica tem o proprietrio (aquele que tem o jus disponendi da coisa). A lei estabelece uma capacidade especfica quando o proprietrio for casado, devendo, necessariamente, haver a outorga do cnjuge, independentemente do regime de bens. No direito de sucessao, somente por alvar um bem poder ser gravado em garantia, independentemente da anuncia de todos os herdeiros.

7.4.2. Objeto
O bem dever estar no comrcio. Nao ser possvel hipotecar bem de famlia voluntrio, entretanto, bem de famlia compulsrio poder ser objeto de hipoteca (artigo 3. da Lei n. 8.009/90). Nos casos de bens compulsrios, se o bem for divisvel, cada condmino pode gravar a sua parte; se for indivisvel, todos os condminos devem dar o bem em garantia.