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ESTADO DE MATO GROSSO PODER JUDICIRIO JUIZADOS ESPECIAIS TURMA RECURSAL

Recurso Inominado n 0012400-80.2011.811.0001. Recorrente: MB Engenharia SPE 039 S.A. Recorridos: Claudia Benedita Zarour e outro.

VOTO

Dispenso o relatrio, nos moldes do artigo 46 da Lei 9.099/95, dispositivo que, em ateno aos princpios da simplicidade, informalidade, economia processual e celeridade, exige, no julgamento de segunda instncia, fundamentao sucinta e a parte dispositiva. E. Turma Recursal:

Trata-se de Recurso Inominado interposto por MB Engenharia 039 SPE, contra a sentena que julgou procedente a reclamao promovida por Claudia Benedita Zaraour e Hugo Rodrigues Pflannemuller, rescindido Contrato de Promessa de Compra e Venda de imvel e condenando a ora recorrente, ao pagamento de indenizao por danos materiais, no importe de R$-21,800,00 (vinte e um mil e oitocentos reais). Os recorridos celebraram com a ora recorrente, no dia 09/12/2009, Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda de uma unidade residencial a ser edificada no Residencial Bonavita, em Cuiab, tendo pago, na ocasio da celebrao do Contrato, sinal no valor de R$-1.200,00 (mil e duzentos reais), R$-12.441,39 (doze mil, quatrocentos e quarenta e um reais e trinta e nove centavos), em favor da empresa Urbana Operaes Imobilirias Ltda, e mais R$-8.294,26 (oito mil, duzentos e noventa e quatro reais e vinte e seis centavos) em favor do corretor Jos Roberto de Oliveira, tudo isto perfazendo o total de R$-21.935,65 (vinte e um mil, novecentos e trinta e cinco reais e sessenta e cinco centavos). Aps a celebrao do Contrato, acima referido, ingressou o Ministrio Pblico do Estado de Mato Grosso com Ao Civil Pblica, questionando o fato de estar o local da construo situada em uma APP (rea de Preservao Permanente).
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Diante disto, os recorridos, de modo justificado, decidiram resolver o Contrato, buscando a restituio dos valores que desembolsaram, tendo encontrado a tcita recusa da recorrente, que ops inmeras dificuldades em assim proceder. A reclamao. Inconformada, a recorrente sustenta, em seu Recurso Inominado: Em preliminares: - Que so os Juizados Especiais absolutamente incompetentes para conhecer e julgar o pedido, que envolve a resciso do Contrato havido entre as partes, cujo valor total ultrapassa a atribuio desta justia sumarssima. - Que os reclamantes, ora recorridos, so carecedores de ao, pois, segundo argumenta, a questo poderia ter sido solucionada de forma extrajudicial mediante simples negociao entre as partes. .No mrito: - que o Contrato que vincula as partes deve ser observado pelas partes, em ateno ao princpio pacta sunt servanda. sentena, como j dito, julgou procedente a

Preliminar Incompetncia Absoluta. A preliminar de Incompetncia Absoluta dos Juizados Especiais, para processar e julgar este processo deve ser repelida. De fato, o pedido inicial inclui pretenso da reclamante, em desconstituir o negcio jurdico que vincula as partes, como antecedente e pressuposto devoluo do montante que foi pago. No caso, o negcio jurdico a ser desconstitudo, ou rescindido, na tcnica mais precisa, um Contrato (Instrumento) Particular de Promessa de Compra e Venda de Imvel com Opo de Financiamento Imobilirio pelo SFI/SFH, cujo valor total a recorrida no apresentou o quadro demonstrativo do preo como se tem por conhecimento pblico, gira em torno de R$-500.000,00 (quinhentos mil reais). Contudo, no esta a nica pretenso da reclamante que busca, tambm, a restituio do montante de R$-21.800,00 (vinte e um mil e oitocentos reais).

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Entendo que, afastada a resciso do contrato, que deve ser buscada no Juzo competente, nada obsta que de mantenha a restituio do valor que foi desembolsado pela reclamante, consoante determinado na sentena. Assim sendo, rejeito a preliminar. Preliminar Carncia de Ao. A preliminar de Carncia de Ao no tem o menor cabimento. A recorrente alega que a questo poderia ter sido solucionada de forma extrajudicial mediante simples negociao entre as partes. Ora, se a recorrente tinha a inteno e a disponibilidade de resolver amigavelmente o problema, por que no o fez aps a citao? Claro que h, neste caso, uma pretenso resistida (lide) a configurar o binmio necessidade/adequao, de modo que o interesse processual inequvoco. Rejeito. Mrito. No mrito, no h sequer controvrsia acerca dos fatos que deram causa a esta reclamao, e que esto, ademais, devidamente comprovados pela prova documental que foi anexada com a inicial. preciso, acima de tudo, levar em considerao toda a angstia dos consumidores reclamantes, com a situao vivenciada no caso presente. Pelo que consta, os reclamantes so pessoas assalariadas que, depois de emprenhar valor considervel em investimento imobilirio antes considerado seguro, se viram surpreendidos no apenas com as restries legais do projeto, mas tambm, com a injustificada recusa da construtora em desfazer o contrato e restituir o montante pago. Assim, a pretenso de devoluo do montante desembolsado , neste caso, justa e motivada, no se podendo, no caso, simplesmente opor contra os reclamantes o princpio pacta sunt servanda. Assim sendo, perfilho, com suporte no artigo 46 da LJE as razes e fundamentos da sentena, a no ser no que se refere resciso do Contrato de Promessa de Compra e Venda de Imvel.

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Conheo do Recurso Inominado e a ele dou parcial provimento, apenas para afastar a resciso do contrato, mantendo, contudo a devoluo dos valores pagos, exatamente como determinada na sentena. Sem custas e honorrios, em ateno ao novel Enunciado n 158 do FONAJE:
Enunciado n 158 (NOVO): O artigo 55 da Lei 9.099/95 s permite a condenao em sucumbncia ao recorrente integralmente vencido (Aprovado no XX FONAJE SP de 16 a 18 de novembro de 2011).

como voto. Cuiab, 08 de maro de 2012.

JOO BOSCO SOARES DA SILVA Juiz de Direito Relator

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Recurso Inominado n 0012400-80.2011.811.0001. Recorrente: MB Engenharia SPE 039 S.A.. Recorridos: Claudia Benedita Zaraour e outro.

EMENTA AO DE RECLAMAO RELAO DE CONSUMO CONTRATO IMOBILIRIO PRETENSO DE RESCISO VALOR DO CONTRATO SUPERIOR ALADA DOS JUIZADOS ESPECIAIS PRETENSO AFASTADA RESTITUIO DO MONTANTE PAGO MANTIDA ALEGAO DE FALTA DE INTERESSE CONTRUTORA QUE SE RECUSA A RESTITUIR O MONTANTE PAGO LIDE CONFIGURADA INTERESSE PROCESSUAL PRESENTE AQUISIO DE UNIDADE IMOBILIRIA RESIDENCIAL OBRA EMBARGADA POSSVELO IRREGULARIDADE AMBIENTAL - PRETENSO DE RESTITUIO DO MONANTE PAGO ACOLHIDA DEVOLUO MANTIDA AFASTADA A RESCISO DO CONTRATO RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO. Legtima a pretenso do adquirente de unidade residencial imobiliria em obter a restituio dos valores que desembolsou, tendo sido a obra objeto de embargo judicial, em razo de possvel irregularidade ambiental. Cuiab, 08 de maro de 2012.

JOO BOSCO SOARES DA SILVA Juiz de Direito Relator