UNIVERSIDADE DA BEIRA INTERIOR DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA CIVIL E ARQUITETURA MESTRADO INTEGRADO EM ENGENHARIA CIVIL ANO LECTIVO 2011/2012 Unidade

Curricular: PLANEAMENTO REGIONAL E URBANO Componente terico-prtica / Turnos: TP3 + TP4 Docente: ANA LDIA VIRTUDES TEXTOS DE APOIO 2011 . FICHA TP2

1. TRABALHO TERICO-PRTICO 2 TP2

TTULO. Regras de edificabilidade e de urbanizao aplicveis s operaes de loteamento. Aplicao a um caso prtico. Conformidade com o PDM e com a Portaria 216-B/2008

OBJETIVOS. Analisar as regras de edificabilidade e de urbanizao aplicveis a uma operao de loteamento (estudo de caso) e sua conformidade com o Plano Director Municipal e com os parmetros de dimensionamento de espaos colectivos, espaos verdes e equipamentos, estacionamentos pblicos e privados e perfis dos arruamentos (faixas de rodagem e passeios).

ENQUADRAMENTO TERICO-PRTICO. 1. Explicar os contedos tcnicos dos instrumentos de gesto territorial de mbito municipal, nomeadamente quanto aos usos do solo e quanto aos ndices e parmetros urbansticos (sua definio e significado); 2. Analisar um estudo de caso de um instrumento de gesto territorial de mbito municipal. 3. Avaliar a conformidade de uma operao de loteamento (estudo de caso) com os contedos conceptuais de um Instrumento de Gesto Territorial, no que concerne s regras de edificabilidade e de urbanizao, aos usos do solo e s condicionantes urbansticas (Reserva Agrcola Nacional, Reserva Ecolgica Nacional e outras condicionantes) edificao e urbanizao que o IGT exige ao loteamento. 4. Calcular os valores dos ndices e parmetros urbansticos da operao de loteamento (estudo de caso) e analisar a sua conformidade com os parmetros de dimensionamento de espaos colectivos, espaos verdes

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e equipamentos, estacionamentos e perfis dos arruamentos (estabelecidos na Portaria 216-/2008, aplicveis a toda e qualquer operao de loteamento. Este trabalho visa permitir o conhecimento dos contedos tcnicos dos instrumentos de gesto territorial de mbito municipal a sua aplicao a uma Operao de Loteamento.

SUGESTES. A - Conformidade dos ndices e parmetros urbansticos da operao de loteamento (estudo de caso) com as regras de edificabilidade e de urbanizao gerais (de mbito nacional) aplicveis a qualquer operao urbanstica de loteamento. 1. Sistematizar os ndices e parmetros urbansticos existentes (conceito, frmula, significado e unidade); 2. Calcular todos os ndices e parmetros urbansticos anteriores aplicveis operao de loteamento (estudo de caso); 3. Analisar os valores obtidos no item anterior quanto aos parmetros de dimensionamento de espaos colectivos, espaos verdes e equipamento, lugares de estacionamento (nmero de lugares pblicos, nmero de lugares privados e superfcie exigidas) e perfis dos arruamentos exigidos (faixa de rodagem e passeios) em funo do tipo de actividade proposta no loteamento, das tipologias habitacionais e da relevncia da funo residencial no total da rea de construo. 4. Avaliar a conformidade dos ndices e parmetros urbansticos PROPOSTOS na operao de loteamento com os valores EXIGIDOS pela Portaria 216-B/2008.

B - Conformidade dos ndices e parmetros urbansticos da operao de loteamento (estudo de caso) com as regras de edificabilidade e de urbanizao locais (de mbito municipal) aplicveis operao urbanstica de loteamento em funo da sua localizao. 1. Identificar na Planta de Ordenamento ou sntese do IGT (estudo de caso) a localizao da operao de loteamento (estudo de caso) de modo a avaliar o tipo de uso do solo (classe de espao) em que se localiza o loteamento de acordo com o IGT; 2. A partir da identificao da classe de espao (ou classes de espao) que esto abrangidas na operao de loteamento, identificar no Regulamento do IGT todas as regras de edificabilidade e de urbanizao aplicveis especificamente a esses usos do solo;

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3. Avaliar a conformidade dos ndices e parmetros urbansticos 4. Realizar idntico procedimento para a Planta de Condicionantes do IGT (Reserva Agrcola Nacional, Reserva Ecolgica Nacional e outras condicionantes) de modo a identificar quais os condicionantes aos usos do solo aplicveis operao de loteamento (estudo de caso); 5. Avaliar a conformidade dos ndices e parmetros urbansticos PROPOSTOS na operao de loteamento com os valores EXIGIDOS pelo IGT (Plano Director Municipal, Plano de Urbanizao ou Plano de Pormenor).

ENQUADRAMENTO LEGAL. As regras de edificabilidade e de urbanizao aplicveis s operaes de loteamento urbano que constituem o objetivo deste trabalho tm enquadramento legal nos seguintes diplomas: - D.L. 555/99 e respectivas alteraes Operaes de Loteamento; - D.L. 380/99 e respectivas alteraes Instrumentos de Gesto Territorial; - Portaria 216-B/2008 Parmetros de dimensionamento de espaos colectivos, espaos verdes e equipamentos aplicveis s operaes de loteamento; - D.R 9/2009 Conceitos urbansticos

NOTA FINAL. Os alunos podero consultar os textos de apoio I, II e II disponibilizados pela docente no e-conteudos, como complemento realizao deste trabalho, bem como a Bibliografia sugerida na aula (ver ficha da Unidade Curricular disponibilizada pela docente no e-conteudos).