INSTITUTO OBRA SOCIAL DEL EJRCITO

DELEGACION CORDOBA

OBRA: AMPLIACION, REMODELACION Y REFUNCIONALIZACION

I) MEMORIA DESCRIPTIVA

GENERALIDADES

DE LOS TRABAJOS A REALIZAR: Sern todos los necesarios llevar a cabo para ejecutar la ampliacin, remodelacin y refuncionalizacin del edificio existente y cuyas tareas se deducen de los planos correspondientes, esta memoria descriptiva, los pliegos de especificaciones tcnicas y dems documentacin entregada para la total comprensin de la obra a realizar. Es importante destacar que se deber priorizar las medidas de seguridad, respeto del entorno, del edificio propiamente dicho, de las personas y vehculos que transitan por la zona a intervenir, debiendo programar las protecciones y tareas necesarias a fin de no perjudicar e interferir en el normal funcionamiento del resto del edificio. Los trabajos se ejecutarn con la mayor celeridad y dentro de la propuesta se deber incluir el plazo de obra previsto. La obra comprende dos aspectos: El primero la ampliacin mediante obra nueva adosada al edificio existente y el segundo la remodelacin y mejoramiento edilicio del edificio existente. Estos dos aspectos son nombrados a los efectos de la comprensin de las tareas a realizar, y debern encararse simultneamente, reiterando la importancia de la celeridad de ejecucin de la obra.

A continuacin se enumera el listado de tareas a realizar y la descripcin de las mismas:

LISTADO Y DESCRIPCION DE TAREAS

a- TRABAJOS PRELIMINARES EXCAVACION Este item comprende: 1) el replanteo de la obra mediante la materializacin de ejes de referencia y tomando en cuenta las indicaciones que figuran en los planos correspondientes; 2) La ejecucin de un obrador en lugar a designar que sea cmodo para el desenvolvimiento de toda la obra que debe ser de dimensiones y seguridad de acuerdo a la importancia de la misma;
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3) Las excavaciones y zanjeos necesarios para efectuar los cimientos, pilotes y/o bases para la fundacin de la obra especificadas en los planos correspondientes; 4) El relleno con tosca apisonada para asegurar los niveles de obra requeridos que a priori sern los mismos niveles que los existentes como nivel de piso terminado. Para el renivelado, se deber remover el suelo existente en 25 cm. de espesor y luego rellenar con tosca 12 cm, compactando la misma con pisn tipo pata de cabra, luego 12 cm de contrapiso de cascotes y finalmente la carpeta y piso definitivo (especificados ms adelante en los tems correspondientes)

b- HORMIGON ARMADO Para la ejecucin de obra nueva y la remodelacin, se deber tener en cuenta la informacin que se desprende de los planos de anteproyecto correspondientes. Las fundaciones sern bases de hormign armado de 1,00 m x 1,00 m a 1,50 mt de profundidad armadas con parrilla de Fe 10 mm cada 10 cm. Dichas bases estarn ubicadas en los cuatro ngulos de la obra nueva y en el centro del muro del contrafrente. Entre las bases se ejecutarn pilotines de hormign armado de 25 cm de dimetro y 2 metros de profundidad, con armadura de 4 Fe de 10 mm y estribos helicoidales de Fe 6 mm, distanciados no ms de 1,80 mts entre s; Sobre los mismos, y enganchados en las bases, se realizar un encadenado de hormign armado de 20 cm x 25 cm con 4 varillas de Fe 10 mm y estribos de Fe 6 mm cada 15 cm. Para las estructuras slo se aceptar armadura de hierros aletados marca Acindar de primera calidad, cemento fresco de primera marca (Minetti o Loma Negra) y ridos seleccionados.

c- MAMPOSTERIA La mampostera ser de ladrillos portantes de 18 x 18 x 33 montados sobre 4 hiladas de ladrillos comunes envueltos en mortero hidrfugo a modo de cajn, constituyendo la capa aisladora horizontal de los muros. Se colocarn cada 3 hiladas 2 varillas de Fe 8 mm montadas sobre mortero de cemento en todo el alto de los paramentos. A la altura de 2,20 m del nivel de piso interior se realizar un encadenado de hormign armado de 18 cm x 20 cm con 4 varillas de Fe 10 mm y estribos de Fe 6 mm cada 15 cm. Cosiendo todo el permetro de la obra nueva.

d- REVOQUES INTERIORES Y EXTERIORES Sobre los muros nuevos se realizarn los revoques correspondientes en un todo de acuerdo con las especificaciones que se establecen en las normas correspondientes. Para los interiores nuevos, se realizarn todos los revoques gruesos (jaharro) en todos los paramentos. Unos estarn preparados para recibir enlucido a la cal y enduido, y en los ambientes sanitarios (baos, office, etc.) estarn preparados para recibir el revestimiento cermico correspondiente. En el exterior, se realizarn las molduras y detalles de revoque asemejndolo a la mampostera existente en el edificio, y de acuerdo se deduce de los planos correspondientes. Se realizar el revoque salpicado grueso simil existente en la parte superior de los paramentos, las fajas y molduras alrededor de las aberturas y el
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zocaln de revoque de concreto inferior que se desarrollaren todo el permetro tanto de lo existente como del sector nuevo a construir. Los revoques de las paredes interiores existentes sern picados hasta el ladrillo hasta una altura de 2,00 m desde el nivel de piso y el revoque ser reconstruido (hidrfugo, grueso y enlucido a la cal). Los revoques existentes exteriores sern picados hasta el ladrillo desde el nivel de piso exterior hasta los antepechos de las ventanas existentes. Se reconstruirn dichos revoques con hidrfugo, grueso y fino alisados y salientes a modo de zocaln inferior segn se deduce de los planos respectivos.

f- CONTRAPISOS INTERIORES Y EXTERIORES Los contrapisos interiores al encontrarse en planta baja sobre terreno natural sern realizados con aditivos de hidrfugo, esto es una dosificacin de hormign con un 5% de hidrfugo. Los contrapisos sern de hormign de cascote picado fino y apisonado reforzado con cemento. En el caso de los contrapisos interiores, los mismos se ejecutarn previa compactacin del terreno con entoscado. El espesor mnimo de los contrapisos ser de 12 cm preparados para recibir carpeta de concreto. Los contrapisos exteriores sern de hormign reforzado (mayor dosificacin de cemento) para soportar el paso de vehculos y se construirn perimetralmente a la construccin en un ancho de 1,00 metro.

g- CARPETAS Las carpetas se realizarn sobre los contrapisos ya sea interiores como exteriores. Las mismas sern de mortero tipo concreto dosificacin 1:3 mas aditivos hidrfugos. Estarn preparadas para recibir los pisos cermicos correspondientes.

h- TABIQUERIA DIVISORIA INTERIOR La tabiquera divisoria interior marcada en los planos correspondientes ser de placas de yeso bihidratado (Durlock) de doble faz. La estrucura de sostn ser de perfilera galvanizada de 70 mm tanto los montantes como las soleras. Las distancias entre los distintos elementos de la estructura no deber superar los 42 cm y debern estar fijados mediante tornillera autoperforante acorde a los espesores correspondientes. Antes de la colocacin de las placas, se realizar la instalacin elctrica correspondiente necesaria de embutir dentro de los tabiques as como la colocacin de las cajas de electricidad y de los marcos para las aberturas correspondientes. Las placas de todos los tabique divisorios marcados sern de 12 mm de espesor y sern del tipo placa roja ignfuga. Entre las placas se colocar cinta de taponado de primera marca tomada con la macilla correspondiente a la marca utilizada. En el permetro de cada ambiente se realizar una bua perimetral de 1 cm de alto x 2 cm de ancho. Se realizarn los huecos necesarios para la colocacin de cajas de electricidad, marcos de puertas y de los paos fijos correspondiente.
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i- CIELORRASOS Los cielorrasos interiores de obra nueva sern de placas de yeso bihidratado (Durlock) y debern garantizar una altura libre desde piso terminado de 2,50 metros. La estrucura de sostn ser de perfilera galvanizada de 70 mm tanto los montantes como las soleras. Las distancias entre los distintos elementos de la estructura no deber superar los 42 cm y debern estar fijados mediante tornillera autoperforante acorde a los espesores correspondientes. Antes de la colocacin de las placas, se realizar la instalacin elctrica correspondiente necesaria de embutir dentro de los cielorrasos. Las placas de cielorraso sern de 12 mm de espesor y sern del tipo placa roja ignfuga. Entre las placas se colocar cinta de taponado de primera marca tomada con la macilla correspondiente a la marca utilizada. En el permetro de cada ambiente se realizar una bua perimetral de 1 cm de alto x 2 cm de ancho. Se realizarn los huecos necesarios para la colocacin de artefactos de iluminacin, mediante el refuerzo perimetral de dichos huecos con estructura de perfilera galvanizada.

j- PISOS INTERIORES, EXTERIORES Y ZOCALOS Los pisos interiores de los sectores nuevos sern de cermica de alto trnsito de primera calidad del tipo PEI 4 en medidas entre los 30 x 30 cm y los 45 x 45 cm en primeras marcas nacionales (Ilva, Cerro Negro o San Lorenzo). Los modelos a colocar sern seleccionados y aprobados por el Comitente o quien ste designe como su representante tcnico en obra. Los zcalos de dichos pisos sern del mismo material cortados en anchos de 10 cm dejando su filo de terminacin a la vistas (nunca el filo del corte a la vista). Los pisos de los baos, office y sectores de paso entre baos, sern de cermica de alto trnsito del tipo PEI 4 en medidas entre los 30 x 30 cm aproximadamente, en primeras marcas nacionales (Ilva, Cerro Negro o San Lorenzo). Los modelos a colocar sern seleccionados y aprobados por el Comitente o quien ste designe como su representante tcnico en obra. Tanto las piezas de los pisos como la de los zcalos se separarn entre s con la junta ms pequea recomenda por las especificaciones de la marca. Dicha junta ser rellenada con pastina marca Klaukol del color correspondiente similar al del piso. La colocacin de las piezas de los pisos y los zcalos se realizar con adhesivo hidrfugo para colocacin de pisos cermicos marca Klaukol Impermeable, siguiendo las indicaciones del fabricante para las dosificaciones y humectacin. de salones y oficinas sern resguardados de los deterioros de la obra para ser mantenidos y posteriormente pulidos a plomo. Los zcalos de dichos pisos sern repuestos con zcalos granticos nuevos. Los pisos y revestimientos de los baos, cocinas u office sern de cermicos nuevos de primera calidad. En el caso de los pisos, estos sern en todos los casos para alto trnsito (PEI 4). Se construir una vereda perimetral de baldosones de hormign de 40 cm x 40 cm de 80 cm de ancho colocado a la francesa con mortero de cal hidrulica. La terminacin exterior ser mediante un cordn de concreto de 10 cm. Los zcalos exteriores sern de faja de concreto hidrfugo de 2 cm x 20 cm de altura.
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El resto de los pisos (zonas de atencin al pblico, administracin, despacho, etc) no sern removidos. Estos sern pulidos pasndoles las diferentes piedras (gruesa,finas y plomo) en toda su superficie.

k- REVESTIMIENTOS Los baos (bao de discapacitados, baos pblicos de damas y caballeros y el bao del jefe de delegacin) llevarn un revestimiento cermico hasta 2,40 m de altura. El office llevar un revestimiento cermico en todos sus paramentos interiores hasta 2,40 m de altura. Los revestimientos sern de cermicos de primera calidad con terminacin esmaltada brillante para lograr superficies higinicas. Las piezas cermicas sern en medidas entre los 30 x 30 cm aproximadamente, en primeras marcas nacionales (Ilva, Cerro Negro o San Lorenzo). Los modelos a colocar sern seleccionados y aprobados por el Comitente o quien ste designe como su representante tcnico en obra. Las piezas de revestimiento se separarn entre s con la junta ms pequea recomenda por las especificaciones de la marca. Dicha junta ser rellenada con pastina marca Klaukol del color correspondiente similar al del piso. La colocacin de las piezas de los revestimientos se realizar con adhesivo hidrfugo para colocacin de pisos cermicos marca Klaukol Impermeable, siguiendo las indicaciones del fabricante para las dosificaciones y humectacin. Los ngulos vivos se resolvern con la colocacin de guardacantos de PVC para el espesor de cermico correspondiente.

l- INSTALACION SANITARIA Y GAS Se realizar la instalacin sanitaria completa (desages primarios, secundarios y agua) para baos pblicos, office y bao privado. Para la provisin de agua se conectar a partir de la entrada actual al edificio. Los desages sern derivados a los actuales destinos, considerndose en nuestro caso llegar con la instalacin hasta las cmaras de inspeccin existente en el permetro y marcada en los planos correspondientes. Dichas cmaras debern rehacerse y adaptarse a la nueva instalacin. Desde ese punto hacia el interior de la obra ser todo nuevo a construir. Se realizar la instalacin de gas para 1 anafe, 1 termotanque (ambos ubicados en el office) y para 8 estufas de tiro balanceado todo conectado desde la entrada de gas actual del edificio, realizando desde ese punto la instalacin de gas nueva en su totalidad. Materiales a utilizar: Para agua fra y caliente se utilizar Aquasistem en los dimetros y secciones reglamentarios, con sus respectivas llaves de paso Aquasistem en cada local sanitario. Para los desages primarios y secundarios se utilizar caeras de polipropileno Awaduct reforzado del tipo 3,2 aprobado. Para la instalacin de gas se utilizar cao epoxi aprobado con sus respectivas piezas y llaves de paso aprobadas. Artefactos Sanitarios y Grifera: Los artefactos sanitarios sern de la lnea Pilar de Ferrum color blanco brillante La grifera a utilizar en los baos pblicos ser F.V. del modelo Presmatic; monocomando F.V. Swing en la cocina y en el bao privado ser FV Allegro. El termotanque ser marca Rheem de 120 litros. No se provern las estufas de tiro balanceado ni el anafe.
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m- INSTALACION ELECTRICA Se ejecutar la instalacin elctrica dividiendo la distribucin en por lo menos diez circuitos independientes con sus respectivas llaves trmicas de corte y disyuntor diferencial general que sern marca Siemens desde el tablero general existente ubicado en la oficina del subjefe. Bocas y tomas: Se ejecutarn los centros y/o apliques en cada ambiente, para recibir sus respectivos artefactos de iluminacin (en los que se dejarn portalmparas con sus respectivas lmparas no incluyendo los artefactos de iluminacin). Se dejarn los tomas de circuitos especiales independientes para colocar equipos de aire acondicionado Split en todos los ambientes de trabajo y pblicos, debindose dimensionar las secciones de los cableados correspondientes. La instalacin llevar puesta a tierra mediante jabalina de 2,00 m de profundidad. Se dejarn tomas en cada ambiente tanto de tensin, iluminacin y telefona segn se deduce de los planos correspondientes. Adems se ejecutar el tendido de redes para computacin y datos (para estas ltimas solo se ejecutarn las caeras preparadas con cables testigos para su futuro cableado). Se utilizarn materiales de 1 calidad y los cables sern del tipo normalizados y dimensionados para las cargas y potencias que corresponda. Para la instalacin electrica se utilizaran caeras de 7/8 de dimetro mnimo y para telefona y datos se trabajar con 1. Para los tendidos en cielorrasos se utilizar caera de hierro semipesada y para los tendidos en muros y tabiques se utilizar caera de PVC reforzado blanco aprobado. En los sectores que fuera necesario pasar caeras no embutidas se utilizar zocaloducto de 3 vas de 100 x 50 mm. En el sector de atencin al pblico se suspendern tramos de bandejas portacables (Samet) a 3,80 metros de altura aproximadamente para canalizar todo tipo de redes y realizar las bajadas necesarias en cada puesto de trabajo que lo requiera. Tambin dichas bandejas harn las veces de soporte de los artefactos de iluminacin del sector. Las llaves trmicas y disyuntor sern marca Siemens bajo normas DIN. Las llaves, tomas y tapas sern del tipo tecla marca Jeluz Verona blanca en los amperajes correspondientes.

n- CARPINTERIAS EXTERIORES Las aberturas exteriores nuevas sern de aluminio esmaltado blanco del tipo vidrio entero marca Aluar lnea Herrero Pesada con contramarcos del tipo tapajuntas, con cierres de aluminio y con mosquiteros reforzados corredizos sobre rodamientos inferiores en todas las ventanas corredizas. Las ventanas existentes sern reconstituidas para su correcto funcionamiento, recambiando los herrajes y cierres que fueren necesarios. Todas las aberturas nuevas llevarn reja de seguridad construidas con barrotes de hierro cuadrado macizo de 16 mm y 2 planchuelas horizontales de de pulgada x 1 pulgada amuradas a la mampostera exterior. Para el acceso principal se construir una puerta doble hoja de cristal templado con pao fijo superior tambin templado todo de 10 mm de espesor. Llevar doble manijn de aluminio de 40 cm de alto, y todos sus respectivos herrajes: cajas de freno inferior, pasador inferior y superior para uno de los paos y cerradura inferior y superior para el otro pao. Esta abertura al tener doble sentido de apertura, se utilizar como salida de emergencia.
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Adems se colocar una puerta de salida alternativa en el office. Dicha puerta ser de doble chapa inyectada con poliuretano con tratamiento galvanizado y llevar cerradura de seguridad de doble paleta.

- CARPINTERIAS INTERIORES Las puertas interiores sern de abrir del tipo placa enchapadas en cedro con marco de chapa doblada N18 y sern de doble contacto con sus correspondientes herrajes del tipo doble balancn preparadas para barnizar.

o- HERRAJES Los herrajes de las puertas interiores y de la puerta de acceso sern de bronce platil macizo de la lnea Ministerio. Llevarn su doble balancn, bocallave y roseta correspondiente. En la puerta principal se colocar doble manijn de aluminio de 40 cm de alto, y todos sus respectivos herrajes: cajas de freno inferior, pasador inferior y superior para uno de los paos y cerradura inferior y superior para el otro pao.

p- PINTURA Las paredes interiores llevarn 1 mano de sellador y como terminacin 3 manos de pintura al latex de primera marca. Los cielorrasos de yeso y/o Durlock llevarn 1 mano de fijador al agua y como terminacin 3 manos de pintura para cielorrasos. La carpintera metlica llevar una mano de convertidor de xido Ferrobet y dos manos de esmalte sinttico. Las carpinteras de madera que queden color madera llevarn dos manos de barniceta y dos manos de barniz marino de primera marca con proteccin ultravioleta. El resto de la carpintera ser pintada con esmalte sinttico brillante con por lo menos 3 manos del mismo. Los muros exteriores sern pintados con Latex acrlico para exteriores de primera marca, con las molduras a contratono.

q- CUBIERTA La cubierta nueva ser de tejas francesas rojas Losa Olavarra, su estructura de sostn ser realizada con tirantera de pino paran en las secciones correspondientes (cabios de 2x6 y terciales de 3x9), todo cepillado de 1 calidad; con machimbre de primera de 1/2" x 5" en su cara inferior cuando el mismo sea a la vista y entablonado en bruto cuando existan cielorrasos armados. Llevar como aislacin trmica poliestireno expandido de 1" de espesor y de alta densidad (22 kg / m3) bajo la cubierta. Toda la cubierta llevar fieltro asfltico Ruberoid del tipo pesado. Toda la madera del techo ser protegida con Penthaclorofenol. Se realizar la zinguera correspondiente en chapa galvanizada N 24. La cubierta existente ser reparada, cambiando las tejas deterioradas y reamurando aquellas que lo requieran.
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En cuanto a la zinguera: se colocar toda la canaleta perimetral faltante fijndola a la cenefa mediante grampas de fijacin de hierro galvanizado. Los cabios, cabezales, cenefas y dems maderas deterioradas sern cambiadas y repuestas por elementos nuevos de las mismas caractersticas y secciones originales.

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