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Capitulo I GENERALIDADES Que es derechos de propiedad?

La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar disponer y reivindicar un bien, debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley" La propiedad es un derecho real por excelencia que comprende todas las facultades del hombre sobre el bien, la cual atribuye al propietario el derecho de usar o servirse del bien segn su naturaleza, ius utendi. asimismo consiste en el goce disfrute o explotacin del bien percibiendo sus frutos, ius fruendi. asimismo el propietario puede disponer del bien cediendo temporalmente el bien y poder recuperarlo, y tiene el derecho de reivindicar el bien, ius vindicate. Importancia de registrar un inmueble en registros pblicos? La inscripcin registral no es obligatoria. El comprador ser propietario del bien adquirido, desde la firma del contrato de compraventa inclusive. Es importante registrar para obtener la seguridad jurdica que le otorga la publicidad registral y la fe pblica registral, hasta que acceda al registro mediante la inscripcin. a) De orden social, por cuanto es necesario que la titularidad de la propiedad y de los derechos reales pueda ser conocida por la comunidad. b) De carcter jurdico. Porque al ser conocidos por todos, deben ser respetados, de tal manera que quien lesiona o viola el derecho no puede alegar que ignoraba su existencia. c) De naturaleza jurdico-moral. Favorece la buena fe en las transacciones, impidiendo el fraude y la clandestinidad. d) De ndole jurdico-econmica. Como respuesta a la necesidad de facilitar el crdito territorial y fortalecer la seguridad de las transacciones. 1. Ejemplo: X vende su casa a Y, por Escritura Pblica el 15.01.09. X vende la misma casa a Z, por Escritura Pblica el 16.01.09. Z inscribe su derecho en registros pblicos. Estamos frente a un caso de concurrencia de acreedores, donde Z se convirti en legtimo propietario de la casa; pese a que Y compro primero.

Principio de fe pblica o publicidad en sentido estricto, a favor del tercero adquiriente de buena fe. 2. Ejemplo: X con derecho de propiedad inscrito en registros pblicos, vende terreno a Y. Z verdadero propietario del terreno, obtiene judicialmente la nulidad del ttulo de propiedad de X. Y es tercero adquiriente a titulo oneroso y de buena fe, su derecho de propiedad esta protegido, por la publicidad registral. 3. Ejemplo: A hipoteca su terreno al Banco C. A vende su terreno a B. C remata el terreno hipotecado, por la falta de pago de A. B previo a comprar el terreno debi solicitar, ante Registros Pblicos, un certificado negativo de gravamen, y as hubiera podido evitar que lo estafen. Por qu debo registrar mi propiedad? El inscribir tu derecho de propiedad en registros pblicos, te protege de terceros inescrupulosos que con argucias ilegales, pretender aduearse irregularmente de tu propiedad. El Inscribir tu propiedad en registros pblicos te hace sujeto apacible de crdito, puesto que los bancos brindan crditos hipotecarios, a las personas que tienen bienes inmuebles inscritos en registros pblicos. Facilita el trfico econmico en la compra venta inmobiliaria. Qu es partida registral? Documento donde se encuentra inscrito el inmueble. Puede ser una ficha, tomo o partida electrnica. Se basa en el principio de especialidad y a la tcnica del folio real que rige la normatividad y organizacin registral. El contenido de la partida registral fue definido inicialmente por la ampliatoria del Reglamento de las Inscripciones. Que ha sido retomado por el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. Efectos de la inscripcin? Efectos jurdicos substantivos de la inscripcin:

- El Registrador, mediante la calificacin y bajo su responsabilidad, civil, administrativa y penal, inscribe el contenido estrictamente real de los contratos, excluyendo los pactos personales, nulos, oscuros o abusivos, y, a un tiempo, verifica y exige el cumplimiento de las disposiciones, civiles, administrativas y fiscales, aplicables al caso concreto. Es lo que se denomina principio de legalidad. - Resultado de la calificacin registral es la nitidez de las titularidades inmobiliarias, de tal suerte que el Registro va a proteger y publicar los derechos reales y los pactos personales de trascendencia real en trminos que aseguren la certeza de su existencia y el valor en cambio de los bienes. As, la responsabilidad pasiva y la titularidad activa de los derechos subjetivos de trascendencia real ofrecen el doble perfil de proteccin de su existencia y contenido y de aseguramiento frente a terceros del componente econmico del mismo. - La especial trascendencia de la publicidad material del Registro, que hace necesaria la calificacin independiente del contenido de los derechos, se muestra mediante la proteccin judicial de los asientos registrales (tutela judicial efectiva), que son inamovibles, salvo resolucin contenciosa en contra. Esto es, la seguridad preventiva acta al margen de las contiendas judiciales y, con la singular proteccin, de la salvaguardia de los Tribunales. - En nuestro sistema registral, el comprador de buena fe (la buena fe se presume) es mantenido en su adquisicin frente a la pretensin de cualquier tercero, una vez que haya inscrito su derecho. As lo prescribe el artculo 2014 del Cdigo Civil, dando seguridad jurdica a los adquirientes en el sentido de que nadie podr privarles de la titularidad de sus derechos. - El sistema se complementa con una importante presuncin jurdica: lo no inscrito no perjudica al comprador. Cuando pretenda adquirir, ya sabe que lo no inscrito, frente a l, no existe. - Como complemento de la especial fortaleza que adquiere, mediante la publicidad material, la titularidad de su derecho, el comprador inscrito goza de la denominada accin real registral para reivindicar el inmueble objeto del mismo y paralizar los efectos de las acciones de un tercero sobre su propiedad. - El titular registral hace valer, frente a todos, el efecto sustantivo de la publicidad material mediante la publicidad formal; es decir, cuando deba informar o acreditar frente a cualquier persona u organismo la certeza de la existencia de su derecho, puede solicitar del Registrador que, mediante el tratamiento profesional del contenido de los asientos y bajo su responsabilidad, expida el documento idneo acreditativo de su titularidad. Los medios legales son: la nota simple informativa y la certificacin. Como es lgico, slo la certificacin, autorizada por el Registrador competente, da fe

del contenido del Registro. La nota simple informativa, segn su propio nombre revela, es un medio no fehaciente de publicidad Para que sirve el registro? El Registro tiene por objeto publicitar la situacin jurdica de los inmuebles en general. Es, as, de suma importancia para todos, ya que: Es la institucin jurdica creada por el estado, en el cual se inscriben o anotan todos aquellos actos o contratos, que habiendo cumplido con la formalidad (instrumento notarial Escritura pblica) establecida por la ley o la naturaleza del acto o contrato, o instrumento privado (determinado por la ley), buscan garantizar sus derechos frente a terceros. Capitulo II PRIMERA INSCRIPCIN DE INMUEBLES EN REGISTROS PBLICOS A) VISACIN DE PLANOS Involucra el reconocer o examinar los planos de un bien inmueble para que se realice la certificacin, es decir ponerle el visto bueno, por la autoridad competente, por ser un requisito indispensable para la obtencin de inscripcin en SUNARP. Los planos requeridos para este trmite deben ser realizados por el especialista verificador. Cules son los requisitos? 1.- Solicitud dirigida al alcalde 2.- Copia de titulo de propiedad 3.- Plano de ubicacion, localizacion y perimetrico (02 ejemplares) y copia de cd, firmado por verificador responsable 4.- Memoria descriptiva (02 ejemplares) y certificado de habilitacion profesional 5.- Exhibicin o copia de autovaluo vigente Quien puede tramitar? La persona interesada. Cuanto tiempo dura el trmite? 30 das aproximadamente Donde se realiza el trmite?

Municipalidad. B) CERTIFICADO NEGATIVO DE CATASTRO Qu es certificado negativo de catastro? Hace constar que no se registran bienes inmuebles en Catastro a favor de una persona, es decir, de la circunstancia de no figurar como titular catastral de bienes inmuebles. Cules son los requisitos? 1.- Solicitud dirigida al alcalde 2.- Copia simple de titulo de propiedad 3.- Copia de autoevaluo vigente 4.- Copia de plano perimetrico, localizacion y ubicacin y archivo digital Quien puede tramitar? La persona interesada. Cuanto tiempo dura el trmite? 30 dias aproximadamente Donde se realiza el trmite? Municipalidad C) NOMENCLATURA Y NUMERACIN Qu es nomenclatura y numeracin? La operacin de nomenclatura y numeracin urbana permite a las personas localizar un lote de terreno o una vivienda, es decir, definir su direccin por medio de un sistema de planos y letreros de calles que indican los nmeros o los nombres de las calles y los edificios. La direccin se define en relacin con la calle. La nomenclatura y numeracin urbana es ms que tan solo una operacin de sealizacin; es tambin una base indispensable para el ordenamiento urbano. Las herramientas que se aplican durante esta operacin tambin sirven para mejorar el ordenamiento urbano y municipal. C.1) TRAMITE DE ASIGNACION DE NUMERO Cules son los requisitos? 1.- Solicitud dirigida al alcalde

2.- Copia de titulo de propiedad 3.- Croquis de ubicacin 4.- Exhibicin o copia del autoevalu vigente Quien puede tramitar? La persona interesada. Cuanto tiempo dura el trmite? 30 dias aproximadamente Donde se realiza el trmite? Municipalidad C.2) TRAMITE DE CERTIFICADO DE NUMERACION Cules son los requisitos? 1.- Solicitud dirigida al alcalde, con indicacin de nmero asignado 2.- Exhibicin o copia de licencia de obra 3.- Pago por derechos s/. 19.80 Quien puede tramitar? La persona interesada. Cuanto tiempo dura el trmite? 30 das aproximadamente Donde se realiza el trmite? Municipalidad D) INSCRIPCIN DE PRIMERA DE DOMINIO O INMATRICULACION Qu es inmatriculacin? La inmatriculacin es el acto por el cual ingresa un predio al Registro y se realiza con la primera inscripcin de dominio. El ingreso de un predio al Registro supone un procedimiento que busca acreditar el derecho del titular del predio que se inmatricula y que la identificacin del bien en el Registro coincida con la realidad. La inmatriculacin o intabulacin de predios supone, segn ROCA SASTRE, su ingreso o acceso a los libros del Registro de la propiedad. Extendiendo para ello una primera

inscripcin de dominio de las mismas a favor del inmatriculante, previa presentacin de los ttulos o medios inmatriculadores legalmente tipificados, y por la cual se abre una hoja o folio particular a la finca registrada, sometindola a un rgimen y efectos especficos que no tendra en caso contrario. Cundo procede inscripcin de inmatriculacin? Procede la inscripcin de primera de dominio o inmatriculacin de un predio adquirido por escritura publica y tenga la antigedad de cinco aos ininterrumpidos. Cules son los requisitos? 1.- Formato de solicitud de inscripcin debidamente llenado y suscrito. 2.- Copia del documento de identidad del presentante, con la constancia de haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva. 3.- Escritura Publica, acompaado, del documento de fecha cierta en el que conste el dominio del solicitante que cumpla con lo establecido en el art. 2018 del CC. 4.- Autoavaluo del ao de la escritura. 5.- Plano Perimtrico y de Ubicacin firmado por ingeniero verificador y visado por la municipalidad distrital o provincial. 6.- Certificado negativo de catastro. 7.- Certificado numeracin. 8.- Pago de derechos registrales. Quien puede tramitar? 1.- Primero el interesado tramita todos los documentos a nivel de la municipalidad. 2.- Deber ser efectuada por el notario ante quien se otorg la Escritura Pblica o por sus dependientes acreditados. Posteriormente la persona interesada podr realizar el seguimiento. Cuanto tiempo dura el trmite? El trmite dura 7 das hbiles desde la presentacin de la solicitud. Plazo en el que el Registrador califica la solicitud y sus anexos acompaados. Posteriormente emite respuesta por escrito, que puede ser: anotacin de inscripcin (cuando se ha inscrito), esquela de observacin (cuando falta algn requisito), o esquela de tacha (cuando no procede el trmite). [Arriba]

Donde se realiza el trmite? En la oficina de Registros Pblicos - SUNARP. E) SANEAMIENTO DE AREAS, PERIMETRO Y COLINDANCIAS. Que es rectificacin y aclaracin de areas y permetros y colindancias? Se realiza cuando el rea, medidas perimtricas y/o linderos de una propiedad inmueble cuando estos han desaparecido o han sido removidos, para lo cual mediante escritura pblica suscrita por los propietarios de todos los predios colindantes manifiestan su conformidad con el rea, medidas perimtricas y/o linderos, del rea de la cual se realiza su rectificacin o aclaracin. Cules son los requisitos? 1.- Que la propiedad materia de la rectificacion se encuentre dentro del radio urbano. 2.- Certificado positivo de propiedad. 3.- Certificado registral negatico de superposicion de areas. 4.- Planos perimetricos y de ubicacion. 5.- Formulario registral 6.- Memoria descriptiva. 7.- Informe tecnico de verificacion. 8 - Declaraciones testimoniales (de 3 a 6 personas mayores de 25 aos). 9.- Copia de DNI del solicitante. 10.- Publicaciones de ley. (3 en el diario judicial los andes y 3 en el diario oficial el peruano, cada uno con un intervalo de tres dias habiles) Cuanto tiempo dura el trmite? El trmite dura 60 dias. Donde se realiza el trmite? En la Notaria Capitulo III TRASLACIN DE PROPIEDAD EN REGISTROS PUBLICOS A) INSCRIPCIN DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO POR SUCESIN INTESTADA

Qu es sucesin intestada? La sucesin intestada, tiene por objeto designar a los herederos legales de aquellas personas que han fallecido sin otorgar testamento, o si ste ha sido declarado nulo, invalidado o caducado. Procede en caso de que el inmueble este registrado. Cundo procede transferencia por sucesin intestada? Esta forma de traslacin de dominio (propiedad) procede cuando el propietario (titular) muere sin hacer testamento vlido (va notarial); en este caso la sucesin intestada se establece mediante va notarial o judicial y primero debe inscribirse en el Registro de Personas Naturales de la Sunarp. Asimismo, se debe tener ubicado los antecedentes registrales de cada uno de los inmuebles que se solicita el traslado de dominio (Nmero de tomo, folio, ficha o partida electrnica), Cules son los requisitos? 1.- Formato de solicitud de inscripcin debidamente llenado y suscrito. 2.- Copia del documento de identidad del presentante, con la constancia de haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva. 3.- Partes judiciales conteniendo copias de la sentencia, de la resolucin que la declara consentida o ejecutoriada, el oficio del Juez solicitando la inscripcin; o, parte notarial remitido por el Notario que sigui el trmite sucesin intestada notarial. 4.- Tratndose de partes judiciales, las copias deben estar certificadas por el Secretario de Juzgado y las resoluciones deben estar suscritas por el Juez y el Auxiliar Jurisdiccional respectivo. 5.- La sentencia o la declaracin notarial de sucesin intestada debe encontrarse inscrita en el Registro de Sucesiones Intestadas del lugar donde se ubica el predio. 6.- Constancia de pago del Impuesto Predial. 7.- Pago de derechos registrales. Quien puede tramitar? La persona interesada. Cuanto tiempo dura el trmite? El trmite dura 7 das hbiles desde la presentacin de la solicitud. Plazo en el que el Registrador califica la solicitud y sus anexos acompaados.

Posteriormente emite respuesta por escrito, que puede ser: anotacin de inscripcin (cuando se ha inscrito), esquela de observacin (cuando falta algn requisito), o esquela de tacha (cuando no procede el trmite). Donde se realiza el trmite? En la oficina de Registros Pblicos - SUNARP. B) INSCRIPCIN DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO COMPRA VENTA Que es compraventa? Mediante la compra venta el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien llamado comprador y ste a pagar su precio en dinero. Procede en caso de que el inmueble este registrado. Cual son los elementos de la Compra Venta? 1. El vendedor que es propietario del bien o del Derecho que se transfiere 2. El comprador que es aquel que adquiere dicho bien o derecho mediante el 3. El bien o derecho objeto de la transferencia. 4. El precio que es el valor en dinero del bien o derechos transferidos. Cules son los requisitos? 1.- Formato de solicitud de inscripcin debidamente llenado y suscrito. 2.- Copia del documento de identidad del presentante, con la constancia de haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva. 3.- Escritura pblica (parte notarial) 4.- Constancia de pago del Impuesto de Alcabala, cuando corresponda. 5.- Constancia de pago del Impuesto Predial. Quien puede tramitar? Deber ser efectuada por el notario ante quien se otorg la Escritura Pblica o por sus dependientes acreditados. Posteriormente la persona interesada podr realizar el seguimiento. Cuanto tiempo dura el trmite? El trmite dura 7 das hbiles desde la presentacin de la solicitud. Plazo en el que el Registrador califica la solicitud y sus anexos acompaados.

Posteriormente emite respuesta por escrito, que puede ser: anotacin de inscripcin (cuando se ha inscrito), esquela de observacin (cuando falta algn requisito), o esquela de tacha (cuando no procede el trmite). Donde se realiza el trmite? En la oficina de Registros Pblicos - SUNARP. Captulo IV SANEAMIENTO DE TTULO DE PROPIEDAD A) PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO EN PREDIOS URBANOS Qu es prescripcin adquisitiva de dominio? El poseedor de un inmueble o ttulo de propiedad puede solicitar se le declare propietario, sea por el notario o por el juez, previo trmite y cumpliendo con los requisitos establecidos por la ley. Cuando procede en via Notarial? Procede en la va notarial, solo de predios urbanos, de acuerdo a la Ley 27157 y su Reglamento Decreto Supremo N 008-2000-MTC, y la Ley 27333. Cules son los requisitos en va notarial? Para indicar el trmite en la va notarial, el interesado presentar solicitud escrita autorizada por Abogado la cual contendr, adems de los requisitos indicados en los artculos 424, 425, y 505 del Cdigo Procesal Civil los establecidos en el artculo 39 de la Ley 27157 y 5 d ela Ley 27333, siendo stos los siguientes: 1.- Indicar en la solicitud el tiempo de posesin por el solicitante y la de sus causantes si fuera el caso; la fecha y la forma de adquisicin del inmueble; la persona de ser el caso que tenga inscrito derechos sobre el bien; nombre y direccin de su inmediato transferente; los nombres y lugar de notificacin de los propietarios u ocupantes de los bienes colindantes; finalmente se describir el bien objeto del saneamiento con la mayor exactitud. 2.- Certificacin municipal o administrativa sobre la persona que ocupa el bien como propietaria o Poseedora. 3.- Copia literal de los asientos respectivos de dominio de los ltimos 10 aos del predio urbano o certificacin que no est inscrito

4.- En la solicitud presentada por el interesado, los testigos (no menos de 3 ni ms de 6 personas, mayores de 25 aos), declararn que conocen al solicitante y sealarn el tiempo en que el solicitante viene poseyendo el inmueble. 5.- Comprobantes de pago de los tributos que afecten al bien. 6.- Formulario Registral debidamente llenado 7.- Planos de ubicacin y perimtricos suscritos por Ingeniero o Arquitecto Colegiados 8.- Descripcin de las edificaciones existentes, autorizadas por Ingeniero o Arquitecto Colegiados 9.- Memoria descriptiva del plano perimtrico firmado por Ingeniero o Arquitecto Colegiado 10.- Informe tcnico del verificador (Ingeniero verificador inscritos en el ndice de verificadores de la SUNARP) Procedimiento de tramite en va notarial? El Notario notificar a la persona de quien el solicitante adquiri el bien, al titular registral del terreno y a los propietarios u ocupantes de los predios colindantes, las notificaciones se regirn supletoriamente por lo establecido en el Cdigo Procesal Civil, adems el Notario tendr que fijar carteles en los lugares visibles de la edificacin a regularizar y disponer que se efecten publicaciones en el diario El Peruano y otro de mayor circulacin, conteniendo un extracto de la solicitud por tres veces con intervalo de 3 das hbiles entre cada aviso. El notario se constituir en el inmueble a sanear, extendiendo un acta de presencia en la cual precisar la descripcin y caractersticas del inmueble, la posesin pacfica y pblica del solicitante, la manifestacin de los ocupantes de los predios colindantes, este ltimo trmite se realizar mediante acta notarial de presencia. Transcurrido 25 das hbiles posteriores a la ltima publicacin, si no se hubiera realizado ninguna oposicin, el Notario elevar a escritura pblica la solicitud insertndose los avisos, el acta de presencia y dems documentos que considere el notario o solicite el interesado. Posteriormente Notarial remitir la parte notarial y copias certificadas de los planos, a Registros Pblicos, a fin de que se proceda la inscripcin definitiva de propiedad. Si durante el trmite se produjera alguna oposicin de terceros el Notario culminar el trmite comunicando el hecho al Colegio de Notarios y a la Oficina Registral correspondiente, pudiendo el solicitante continuar el trmite en la va judicial.

Quin puede tramitar? La persona que posee. Cunto tiempo dura el trmite? Notaria: 4 a 5 meses aproximadamente. Registros Pblicos: El trmite dura 7 das hbiles desde la presentacin de la solicitud. Plazo en el que el Registrador califica la solicitud y sus anexos acompaados. Posteriormente emite respuesta por escrito, que puede ser: anotacin de inscripcin (cuando se ha inscrito), esquela de observacin (cuando falta algn requisito), o esquela de tacha (cuando no procede el trmite). Donde se realiza el trmite? - Notaria - En la oficina de Registros Pblicos - SUNARP. b) FORMACION DE TITULO SUPLETORIO. Que es titulo supletorio? Con el ttulo supletorio se permite al propietario lograr que el Estado le confiera un ttulo que acredite su dominio. Se dice que ttulo supletorio de dominio es un instrumento inmatriculador por excelencia, sustituyendo los defectos formales o estructurales o falta de exhibicin de documentos fehacientes que acrediten la propiedad; ergo ser el documento que sirva de sustento para inmatricular un predio. Cules son los requisitos? Requisitos para la solicitar formacin de titulo supletorio: 1.- Que la propiedad materia de formacin de titulo supletorio se encuentre dentro del radio urbano. 2.- Certificado registral negativo de propiedad. 3.- Planos perimetricos y de ubicacion. (visados por la municiplidad de respectiva) 4.- Formulario registral 5.- Memoria descriptiva. (visados por la municiplidad de respectiva) 6.- Certificado de parametros urbanisticos.

7.- Documentos que acrediten su derecho de propiedad. 8.- Declaraciones testimoniales (de 3 a 6 personas mayores de 25 aos). 9.- Certificado de posesion expedida por la respectiva municipalidad. 10.-Copia de DNI del solicitante. 11.- Publicaciones de ley. (3 en el diario judicial los andes y 3 en el diario oficial el peruano, cada uno con un intervalo de tres dias habiles) 12.- Informe tecnico de valorizacion del inmueble (verificador) 13.- Certificado de numeracion. 14.- Certificado negativo de catastro (municipalidad) [Arriba] Cuanto tiempo dura el trmite? El trmite dura 60 dias. Donde se realiza el trmite? En la Notaria

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