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RECADASTRAMENTO

DIATE DIVISO DE ATENDIMENTO AO CONTRIBUINTE PRAA PRAA DE ATENDIMENTO DE SF

NDICE

1 - APRESENTAO................................................................................................................3 1.1. Como deve ser feito o recadastramento...........................................................................3 2. LEI N 14.089, DE 22 DE NOVEMBRO DE 2005. .............................................................5 4. CIIIs........................................................................................................................................6 4.1. Tipos de CIII e suas classificaes...................................................................................6 Exemplos para os casos de CIII 77x:..................................................................................6 5. Recadastramento especial........................................................................................................9 6. PRAZOS................................................................................................................................10

1 - APRESENTAO
O objetivo do recadastramento que TODOS os imveis cadastrados pela Administrao Tributria do IPTU do Municpio de So Paulo tenham seus dados nominais atualizados, alterando os nomes de proprietrios que se encontram obsoletos, incluindo novos proprietrios e/ ou compromissrios e em especial incluir o CPF na base de dados do IPTU, e assim, possibilitar que a Secretaria de Finanas identifique os contribuintes com mais de um imvel cadastrado no municpio de So Paulo. A atualizao de dados cadastrais do IPTU permite: 1) Atualizar, corrigir ou complementar os dados do imvel ou de seu(s) respectivo(s) proprietrio(s); 2) Escolher a data de vencimento do IPTU. 3) Alterar o endereo de entrega do IPTU.

1.1. Como deve ser feito o recadastramento


O recadastramento deve ser feito no site da prefeitura www.prefeitura.sp.gov.br , o contribuinte deve ter em mos o nome e o CPF de todos os proprietrios ou compromissrios (e suas esposas/ maridos) do imvel. No caso de empresa necessrio o CNPJ. Na tela inicial informe o nmero do contribuinte clique em avanar. Ir abrir a tela para o preenchimento dos dados, conforme mostra a figura 1.

Fig.01

No campo dados do imvel o contribuinte dever apenas selecionar qual o uso do imvel. (mudei a figura 1 porque no tem mais o campo que indica o tipo de imvel). No campo dados do proprietrio dever ser informado o nome e CPF ou CNPJ, se for o caso, do atual proprietrio do imvel. obrigatrio que seja informado o tipo de documento que o contribuinte est enviando como comprovante de propriedade. Para indicar um endereo de entrega do IPTU o contribuinte dever selecionar a opo no da pergunta O endereo do proprietrio declarante igual ao endereo do imvel?. Caso o imvel possua mais de um proprietrio todos podero ser inclusos no campo dados de outros proprietrios. O ltimo campo para o contribuinte indicar uma data do pagamento do IPTU, caso queira alter-la. Este campo no obrigatrio o preenchimento. Aps o preenchimento dos campos da atualizao cadastral ser necessrio emitir e assinar o protocolo, anexando cpia simples do CPF ou CNPJ, do documento que comprove a propriedade do imvel e comprovante de endereo, quando o contribuinte quiser alterar o endereo de entrega da notificao do IPTU. Para fins de atualizao de dados cadastrais do IPTU, sero aceitos um (ou mais) dos seguintes documentos de propriedade do imvel: Certido da matrcula do registro do imvel; Escritura de compra e venda (sem registro); Contrato de compra e venda; Contrato de cesso de direitos sobre o imvel; Formal de partilha; Sentena de usucapio transitada em julgado; Os documentos devem ser enviados Subprefeitura mais prxima junto com o protocolo assinado. Nos casos em que o proprietrio do imvel falecido e NO tem formal de partilha, o contribuinte alm de trazer o comprovante de propriedade do imvel e CPF, tambm dever apresentar a certido de bito do falecido e possvel fazer a atualizao em nome de um herdeiro, desde que o nome conste na declarao do bito. Se no houver nenhum herdeiro relacionado, o imvel deve permanecer no nome do falecido e, caso seja necessrio, pode-se recadastrar em nome do esplio, apresentando o CPF do mesmo e esse recadastramento ser assinado por um herdeiro. O recadastramento no atribui ou transfere a propriedade do imvel e tampouco desobriga os particulares de procederem ao registro de documento de compra e venda do imvel. As informaes prestadas no recadastramento so de responsabilidade exclusiva do declarante, que responder, na forma da lei, por eventuais dados incorretos. Todos os contribuintes do IPTU, isentos ou no, devem fazer o recadastramento, em cumprimento da Lei 14.089. 4

2. LEI N 14.089, DE 22 DE NOVEMBRO DE 2005.


Estabelece normas aplicveis ao vencimento, atualizao cadastral e a os benefcios relacionados ao Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU. Art. 1 O Poder Executivo poder oferecer aos contribuintes do Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU opes de data de vencimento do imposto. Pargrafo nico. A opo de que trata este artigo dever ser efetuada at o dia 31 de outubro de cada ano, gerando efeitos para o exerccio seguinte. Art. 2 A concesso de quaisquer isenes relativas ao Imposto Predial e Territorial Urbano fica condicionada atualizao cadastral da inscrio imobiliria de que trata o art. 2 da Lei n 10.819, de 28 de dezembro de 1989. Art. 3 A partir do exerccio de 2006, os benefcios previstos nos arts. 1, 2 e 3 da Lei n 13.698, de 24 de dezembro de 2003, somente sero concedidos a um nico imvel por contribuinte.

3. ISENO E DESCONTO - LEI 13.698, DE 24 DE DEZEMBRO DE 2003.


(Valor atualizado conforme art. 4 do Decreto n 45.659, de 28/12/04, e em 5,5%, conforme Decreto n 46.877, de 29/12/05). Art. 17. Para o exerccio de 2008, ficam isentos do Imposto Predial os imveis construdos, cujo valor venal correspondente, na data do fato gerador, seja igual ou inferior a R$ 24.496,04 (vinte e quatro mil, quatrocentos e noventa e seis reais e quatro centavos), exceto: (art. 1 da Lei n 13.698, de 24/12/03. Valor atualizado conforme art. 4 do Decreto n 45.659, de 28/12/04, e em 5,5%, conforme Decreto n 46.877, de 29/12/05): I as unidades autnomas de condomnio tributadas como garagem em edifcios de uso residencial, no residencial, misto ou em prdio de garagens; II os estacionamentos comerciais. 1 Para o exerccio de 2008, ficam isentos do Imposto Predial os imveis construdos, utilizados exclusiva ou predominantemente como residncia, de padres A, B ou C, dos tipos 1 ou 2, da Tabela V, anexa, e cujo valor venal correspondente, na data do fato gerador, seja superior a R$ 24.496,04 (vinte e quatro mil, quatrocentos e noventa e seis reais e quatro centavos) e igual ou inferior a R$ 61.240,11 (sessenta e um mil, duzentos e quarenta reais e onze centavos). (Art. 2 da Lei n 13.698, de 24/12/03. Valor atualizado conforme art. 4 do Decreto n 45.659, de 28/12/04, e em 5,5% conforme Decreto n 46.877 de 29/12/05.) 2 Para o exerccio de 2009, para fins de lanamento do Imposto Predial, fica concedido desconto de R$ 24.496,04 (vinte e quatro mil, quatrocentos e noventa e seis reais e quatro centavos) sobre o valor venal dos imveis construdos, utilizados exclusiva ou predominantemente como residncia, de padres A, B ou C, dos tipos 1 ou 2, da Tabela V, anexa, e cujo valor venal correspondente, na data do fato gerador, seja superior a R$ 61.240,11 (sessenta e um mil, duzentos e quarenta reais e onze centavos) e igual ou inferior a R$ 122.480,22 (cento e vinte e dois mil, quatrocentos e oitenta reais e vinte e dois centavos). (Art. 3 da Lei n 13.698, de 24/12/03. Valor atualizado conforme art. 4 do Decreto n 45.659, de 28/12/04, e em 5,5%, conforme Decreto n 46.877, de 29/12/05.) 5

3 A partir do exerccio de 2006, os benefcios previstos neste artigo, somente sero concedidos a um nico imvel por contribuinte (art. 3 da Lei n 14.089, de 22/11/05). Art. 18. Ficam isentos do Imposto Predial os imveis cedidos em comodato, por escritura pblica ou documento particular devidamente registrado, a agremiaes desportivas (art. 3 da Lei n 14.652, de 20/12/07).

4. CIIIs
Os contribuintes que no efetuaram o recadastramento em 2006, 2007 ou em at 31 de dezembro de 2008 perderam os benefcios previstos nos arts. 1, 2 e 3 da Lei n 13.698, de 24 de dezembro de 2003. A falta de recadastramento pode ser identificada atravs do CIII.

4.1. Tipos de CIII e suas classificaes.


Os contribuintes sem CPF/ CNPJ na Emisso Geral de 2009 foram assinalados com CIII 77x. 777 Perda de iseno/ desconto por falta de recadastramento (verificado nas operaes de recadastramento de 2006); 773 Perda de iseno/ desconto para os casos com direito ao benefcio e para os casos que no possuem direito de iseno/ desconto situao irregular que designa inexistncia de recadastramento. 888 Perda de iseno - mais de um imvel isento em nome do contribuinte apurado de Ofcio.

O CIII 888 Para o exerccio de 2009 ter mais dois derivados: 800 889 Contribuinte que era CIII 888 e recuperou a iseno. Perda de iseno mais de um imvel isento em nome do contribuinte SQL indicado pelo contribuinte.

Obs. Os CIII s 771 e 772 foram unificados e transformados em CIII 773

Exemplos para os casos de CIII 77x:


1- No caso abaixo (figura 2) o contribuinte no fez o recadastramento e tem o valor venal inferior R$ 61.240.11, ento ele teria direito iseno, como no fez o recadastramento perdeu o beneficio. Verifique que o cadastro no possui CPF e est com o CIII 777.

Figura 2.

2- Este caso o contribuinte (Figura 3) perdeu a iseno, porm no foi por falta de recadastramento, pode-se observar que o CIII est zerado e o CPF j est cadastrado, a perda do benefcio ocorreu porque o valor venal do imvel superou o limite permitido, de R$ 61.240.11, para ser isento.

Figura 3

3 O prximo exemplo (Figura 4) o contribuinte fez o recadastramento e perdeu a iseno porque j possui um imvel com benefcio.

Figura 4.

4- No exemplo a seguir (Figura 5.) o Contribuinte estava com o CIII 888, entrou com uma reclamao tributria, ou fez o recadastramento especial e aps anlise foi verificado que este contribuinte possua apenas este imvel em seu nome, ento o benefcio foi recuperado, ou ainda, pode ter solicitado a troca do beneficio para outro imvel, por isso ficou com o CIII 800.

Figura 5

5. Recadastramento especial
O procedimento para preenchimento ser o mesmo, no entanto, o recadastramento Especial ser feito e assinado pelo vendedor do imvel e no pelo atual proprietrio (comprador). Deve ser anexado o documento que comprove a venda do imvel (matrcula, escritura, contrato de compra e venda, ou seja, os mesmo documentos do outro recadastramento). Neste caso o atendente dever escrever, no protocolo, Recadastramento Especial e enviar para praa separado dos recadastramentos normais. OBS. NO AUTUAR RECLAMAO TRIBUTRIA PARA ESSES CASOS.

O Recadastramento Especial um procedimento adotado para o exerccio de 2009, para resolver os casos de contribuintes que perderam o benefcio do seu imvel (CIII 888), porque vendeu um outro imvel que tinha e o atual proprietrio no fez a atualizao cadastral. Para que o contribuinte recupere o benefcio no exerccio corrente, o recadastramento especial deve ser feito no prazo de at 90 dias a partir da data do vencimento da primeira parcela do IPTU. 9

6. PRAZOS
Em 2006, os contribuintes que eram isentos deveriam fazer o recadastramento at 31/03/2006. Os contribuintes que no eram isentos tinham at 31 de outubro para fazer a atualizao cadastral para os dados estarem atualizados no exerccio de 2007. Em 2007, os contribuintes que no fizeram o recadastramento em 2006 teriam at 31 de maro para fazer o recadastramento e recuperar a iseno do exerccio de 2007. Os que fizeram aps essa data iriam recuperar o beneficio a partir de 2008. Em 2008, os contribuintes que perderam o benefcio por falta de recadastramento tinham at 90 dias, a contar a partir do vencimento da primeira parcela, para fazer o recadastramento e recuperar a iseno para 2008. Para 2009: 1 - Se o muncipe efetuou a atualizao cadastral at 31.12.2008, seu processamento trar efeitos para o exerccio de 2009. 2 - Atualizaes Cadastrais feitas em 2009: 2.1 Em relao alterao de nome: aps o processamento da atualizao, que realizado em Maio e Outubro, o nome ser atualizado para o exerccio corrente. 2.2 Em relao alterao de Endereo de Entrega: aps o processamento da atualizao, que realizado em Maio e Outubro, o endereo de entrega ser atualizado ainda no exerccio atual; 2.3 Para regularizao de recadastramento (CIII 77x): Mesmo com o processamento da atualizao em Maio e Outubro, no haver regularizao para o exerccio corrente. Isto significa que se a pessoa que no havia feito o recadastramento, proceder regularizao do mesmo neste exerccio e tiver direito iseno e/ ou desconto, s recuperar o benefcio no exerccio seguinte. No h, portanto, prazo de 90 dias para regularizar recadastramento com retroatividade de concesso de iseno/ desconto. Para 2011: 1 - Se o muncipe efetuou a atualizao cadastral at 31.12.2010, seu processamento trar efeitos para o exerccio de 2011. 2 - Atualizaes Cadastrais feitas em 2011: 2.1 2.2 2.3 Em relao alterao de nome: aps a atualizao cadastral ser aprovada, o nome ser atualizado no cadastro (TPCL) no prazo de 10 dias; Em relao alterao de Endereo de Entrega: aps a atualizao ser aprovada, o endereo ser atualizado no cadastro (TPCL) no prazo de 10 dias; Para regularizao de recadastramento (CIII 888): Se o contribuinte fizer a atualizao cadastral dentro do prazo de 90 dias, a contar a partir da data de 10

vencimento da primeira parcela, a mesma for APROVADA, se ele no tiver nenhum outro imvel em seu nome e o imvel tenha sido adquirido at 31 de dezembro de 2010 ele recuperar o benefcio (iseno/ desconto) ainda para o exerccio seguinte de 2011. Crditos: Dorival Sebastio Wagner Junior

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