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PARECERES DO CONSELHO TCNICO

PARECERES DO CONSELHO TCNICO Proc. n R.P. 81/97 DSJ-CT - Destaque de parcela de terreno para construo. nus de no fraccionamento. Prdio e artigo matricial. 1. A sociedade ... recorre hierarquicamente do despacho que desatendeu a reclamao apresentada na Conservatria do Registo Predial de ... em 16 de Julho 1997 contra a recusa de se efectuar a inscrio de aquisio a seu favor que a fora pedida em 21 de Dezembro de 1995 com base na ap. 57. Foi ainda solicitada a alterao da descrio, a que coube a ap. n 58. O primeiro registo foi recusado porque o prdio que havia sido adquirido pela interessada tinha de ser desanexado do descrito sob o n 00177/110790 da freguesia de ... de onde j consta a inscrio de nus de no fraccionamento pelo prazo de 10 anos. Invoca-se o disposto no artigo 69, n 1, d), do Cdigo do Registo Predial (C.R.P.). Quanto ao acto da ap. n 58 a recusa baseou-se no facto de no ter sido efectuado o registo anteriormente pedido e o averbamento em causa no poder ser lavrado provisoriamente (artigo 69, n 2 do C.R. P.). 2 - Inconformada com a aludida qualificao a registante deduziu a reclamao prevista no n 1 do artigo 140 do C.R.P., na qual se refere apenas inscrio de aquisio (ainda que citando Ap. 57/58) dizendo que da descrio n 00177/110790 - ... fazem parte os artigos matriciais ns 480, 361, 362 e 363 urbanos e o 182 rstico. Em 20 de Janeiro de 1995 o proprietrio inscrito vendeu a Joaquim ... uma parcela de terreno que, como consta do mod. 129, foi destacada do referido artigo 361 urbano. O comprador registou a aquisio, que deu lugar abertura da descrio n 00426/020295 - ... . Posteriormente, o mesmo proprietrio do prdio descrito sob o n 00177 vendeu reclamante uma outra parcela de terreno a desanexar do artigo 182 rstico. Cita depois o disposto no n 1 do artigo 5 do Decreto-Lei n 448/91, de 29 de Novembro, recordando que o vendedor das duas parcelas requereu respectiva Cmara Municipal autorizao para os destaques, pretenso essa que lhe foi deferida. Mais alega a reclamante que o texto daquele preceito de interpretao fcil e alude ao prdio inscrito ou participado na matriz. Contudo, no refere qualquer descrio predial, que teria necessariamente que referir, se a razo da lei fosse no sentido de permitir um nico destaque em cada descrio predial. Alis, se o vendedor tivesse optado pela venda doprdio urbano inscrito na matriz sob o n 361, e como esta inscrio anterior a 1972 (25/01/64 - conforme fotocpia da caderneta predial junta), poderia perfeitamente fazlo, o imaginrio comprador no estaria sujeito ao nus de no fraccionamento e poderia requerer um destaque, pelo que o registo j no seria recusado. Haver, assim, uma situao claramente injusta por se ter seguido outro caminho. De resto, a funo do registo predial to s a de publicidade das situaes jurdicas dos prdios. No caso, os dois destaques foram deferidos pela Cmara Municipal, que para tanto, a entidade competente e, portanto, foi permitida a realizao das escrituras. Deste modo a recusa ora reclamada extravasa claramente as competncias do referido registo predial que lhe so concedidas pelo artigo 1 do C.R.P. Tendo em considerao o disposto no mencionado artigo 5, n 1, que permite o destaque de uma parcela de prdio inscrito ou participado na matriz com dispensa do regime do loteamento urbano, no h motivo legal para se recusar o registo, pelo que a reclamao deve ser atendida. 3 - Apreciando estas razes a senhora conservadora reclamada historia os factos e recorda que pela ap. n 57 foi requisitado o registo de aquisio de uma parcela de terreno a destacar do prdio inscrito na matriz sob o artigo 182 rstico e descrito na Conservatria sob o n 00177/110790 - ... . Tal destaque pedido ao abrigo do disposto no artigo 5, n 1, do mencionado Decreto-Lei n 448/91, sendo certo que anteriormente foi desanexado do mesmo prdio - mas da parte inscrito na matriz sob o artigo 361 urbano - um outro prdio, tendo sido por virtude dessa desanexao que foi inscrito o nus de no fraccionamento (inscrio F-1). Diz-se depois que o nosso sistema registral no visa apenas a publicidade-notcia e est nele legalmente consagrado o princpio da legalidade (artigo 68 do C.R.P.), pelo que ao conservador compete apreciar a viabilidade do pedido de registo nomeadamente em funo das disposies aplicveis. Da a recusa do registo quando for manifesta a nulidade do facto (artigo 69, n1, d), do C.R.P.). Ainda que o reclamante entenda que o prdio o artigo matricial e que, assim, seria possvel o destaque sucessivo de duas parcelas da mesma descrio (uma que fazia parte do artigo 361 da matriz urbana e outra do artigo 182 da matriz rstica), o certo que para efeitos de registo prdio a descrio predial. isso o que resulta do disposto no artigo 79, n 2 do C.R.P. - ao indicar que de cada prdio feita uma descrio distinta - e do n 1 do mesmo artigo, segundo o qual a descrio tem por fim a identificao fsica, econmica e fiscal do prdio. No caso dos autos, o prdio que objecto da pretendida desanexao o n 00177, que se acha inscrito na matriz sob os artigos 480, 361, 362 e 363 urbanos e 182 rstico. Os artigos da matriz so apenas elementos de identificao do prdio, assim como acontece com a localizao, rea, confrontaes e outros. A lei consente, nos casos previstos no citado artigo 5, que de cada prdio se efectue o destaque de uma nica parcela em cada 10 anos. E do prdio existe uma s descrio, obrigando a lei a que se registe o nus de no

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fraccionamento durante aquele perodo de tempo. Trata-se de um nus que abrange o prdio (na sua totalidade) e no apenas uma parte dele, ainda que esta parte tenha inscrio matricial autnoma. Embora a reclamante afirme que o prdio urbano j tinha existncia antes de 1973, o posterior pedido de registo implicando o destaque da referida parcela teria de ser recusado pelos mesmos motivos. E isto porque com a abertura da descrio do prdio a desanexar do n 00177 seria mencionada a cota da inscrio do nus de no fraccionamento (artigo 82, n 3), que continuarua a impedir novo destaque nos termos pedidos. Nestes termos, porque no h motivo para alterar o despacho inicial, nega-se provimento reclamao. 4 - desta deciso que vem interposto o presente recurso hierrquico. O recorrente nas suas alegaes repete os dados de facto e as razes que j havia exposto na fase da reclamao, continuando a referir-se apenas pretendia inscrio de aquisio e reafirmando que o legislador permitir um destaque de cada prdio inscrito ou participado na matriz. No h, no texto legal, referncia descrio e se for administrativamente autorizado, poder existir um destaque em cada artigo matricial ou participado na matriz - o que contrrio ao juzo expresso no despacho recorrido. Reafirma que o entendimento da Conservatria extravasa claramente a funo do registo predial que to-s a dar publicidade situao jurdica dos prdios. E de novo sustenta quem, se tivesse sido tomada a opo de se desanexar previamente um prdio urbano (do qual proveio o primeiro destaque), no lhe seriam agora levantads obstculos. Deve, pois, ser dado provimento ao recurso, determinado-se que se lavre a solicitada inscrio. 5 - sobre esta questo que cumpre emitir parecer. Este mais um processo em que o recorrente pretende sustentar que o fim do registo supe o no acatamento do princpio da legalidade - quando, consabidamente, aquela finalidade s poder ser atingida se este princpio fr plenamente respeitado. Com efeito, o registo destina-se a publicar a situao jurdica dos prdios com vista segurana do comrcio jurdico imobilirio (artigo 1 do C.R.P.). Ora, que segurana poderia haver, que situao jurdica seria atendvel se fossem publicados, acriticamente, todos os actos, incluindo os manifestamente nulos? claro que a resposta s pode ser uma: nesse caso inexistiria qualquer certeza de uma situao jurdica, no podendo tambm haver segurana alguma nas transaces imobilirias. Note-se bem: o registo no se destina a publicar documentos, mas sim a publicar titularidades - o que algo bem diferente. Da que, para o registo poder cumprir a sua funo, para que os direitos possam gozar da prioridade e da eficcia que lhes corresponde, se torna indispensvel que os princpios registrais sejam observados e respeitados. o que o legislador sempre tem reconhecido, desde a velha Lei Hipotecria de 1863, passando pelo Cdigo Civil de Seabra e pelas sucessivas reformas, at ao actual C.R.P. de 1984. E tambm o que a Doutrina e a Jurisprudncia entendem. Pode citar-se, a mero ttulo exemplificativo, o que observou OLIVEIRA ASCENO (in Direitos Reais, 4 ed. p. 331) a propsito deste princpio: a lei atribui ao conservador o encargo de julgar a legalidade dos ttulos, validade dos actos e capacidade dos outorgantes, tendo uma funo para-judicial. E a Jurisprudncia, mesmo quanto delicada questo do registo de aces havendo no processo em causa deciso no sentido de as mandar registar, tem entendido que aos servios de registo que incumbe decidir sobre a prpria registabilidade da aco (v.g. Ac. da Rel. de Lisboa de 24.10.80, in Col. Jur. 4, p. 122 e Ac. Rel. Porto de 09.03.89 in Col. Jur, 2, p. 209). E o artigo 3, n 3, do C.R.P., na redaco do Decreto-Lei n 67/96, de 31.5, no deixa hoje quaisquer dvidas sobre este assunto. Trata-se, com efeito, de matria j to variada e profusamente referida em inmeros processos que nos parece desnecessrio estar aqui de novo a desenvolv-.la. 6 - Ao apreciar o cerne da questo somos desde logo confrontados com a inconsistncia do argumento-base do recorrente. Em seu entender, no h que ter em conta a descrio predial, mas sim e unicamente a inscrio matricial, visto que, literalmente, o n 1 do mencionado artigo 5 refere-se ao destaque de uma nica parcela de prdio inscrito ou participado na matriz. Bastar, porm, atentar um pouco na prpria letra do preceito para se verificar que a previso da norma no a do destaque de um artigo matricial, mas sim a do destaque de um prdio. claro que se exige que um prdio esteja inscrito ou participado na matriz. Isto porque a matriz constitui (ainda que rudimentarmente) a nica referncia topogrfica-cadastral dos prdios, alm de comprovar tambm a existncia de uma regularidade fiscal, mormente para efeitos de contribuio autrquica. Por isso, a lei s permite o destaque de um prdio que possua essa qualidade, de estar inscrito (ou, pelo menos, ter sido participada a sua inscrio) na matriz. Sem que isso se verifique no pode ser autorizado o destaque. Todavia, o que vem de dizer-se de modo algum significa que o conceito de prdio seja equivalente ao de artigo da matriz. Como j em outra oportunidade referimos o artigo matricial to s um elemento que, sendo importante, apenas um entre os vrios que o prdio contm (situao, rea, composio, etc). E por isso ilegtimoe errado confundir artigo da matriz e prdio. Aquele apenas um dos elementos que pode nem existir (cf. Noes de Direito Registral, 2 ed., p. 186 e nota 3).

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De facto frequente que um prdio tenha vrios artigos da matriz, assim como pode acontecer que nela esteja omisso, que nem por isso deixa de ser prdio. Ora, o indicado artigo 5, n 1, refere-se clara e inequivocamente a prdio, ainda que exija o mesmo esteja inscrito ou participado na matriz. 7 - Quando o recorrente alega que o invocado preceito legal no fala em descrio diz uma verdade bvia. Poder-se, alis, acrescentar: no fala nem tinha que falar. Refere-se pura e simplesmente ao prdio, que , do ponto de vista jurdico e factico, a realidade objectiva, a coisa sob que incidem os direitos e a que respeitam os actos que tenham por efeito o destaque. A descrio to-s a figura tabular que visa identificar o prdio nos seus aspectos fsico, econmico e fiscal (artigo 79, n 1, do C.R.P.). Ou seja: atravs da descrio que se pode saber de que prdio se trata. , por assim dizer, o carto de identidade do prdio, onde se mencionam os elementos que possibilitam e consentem que todos (quaisquer titulares ou terceiros) fiquem a saber qual o prdio a que respeitam os factos - os actos e contratos que se celebram. Por isso, de cada prdio feita uma descrio (artigo 79, n 2, do C.R.P.), que a prpria dele e no de qualquer outro. , pois, imprprio sustentar que o prdio em causa - e que o ttulo menciona como tendo determinada descrio poderia actualmente ser outro ou dele j ter sido desanexada uma parte urbana (ou rstica) para constituir um prdio autnomo. Dir-se-: mesmo supondo que ao proprietrio teria, no passado, sido admissvel seguir determinado caminho para formar dois prdios, o certo que no o seguiu. No legtimo raciocinar ou decidir agora com base no que poderia ter sido feito, mas de facto se no fez, ou no aconteceria se tivesse sido adoptado determinado procedimento que, afinal, no foi o prosseguido. evidente que a composio do prdio a que consta - a que actualmente consta - da descrio, e no outra. E, no caso, verifica-se que se trata de um prdio misto (conforme indica a alnea b) do n 1 do artigo 82 do C.R.P.) constitudo por quatro pequenas casas, terreno de cultivo e punhal. Se uma dessas casas (porque, segundo se diz, j existia antes de 1973) podia ou no ter sido autonomizada e descrita como um prdio independente problema que nem sequer est (ou pode estar) em tabela, visto que no foi esse o caminho seguido. O prdio permaneceu nico quando, dele, em 2 de Fevereiro de 1995, foi desanexada e descrita autonomamente - sob o n 00426/020295 - a parcela de terreno destinada a construo, com a rea de 1000 m2. No est em causa neste processo (mas pensamos ser mais esclarecedor referi-lo) saber se - no obstante a descrio ter pemanecido nica e tambm apesar de subsistir inscrito o nus de no fraccionamento - ou no ainda possvel desanexar uma casa que se demonstra ter existncia, como prdio autnomo, antes da entrada em vigor do Decreto-Lei n 289/73, de 6 de Junho. Parece-nos que, nesse caso, a resposta teria de ser afirmativa, porquanto no haveria ento destaque nem fraccionamento algum. que, como se tem entendido, tratando-.se da existncia anterior a essa lei de um prdio autnomo (que j o era) a sua desanexao no contraria qualquer preceito legal. 8 - O destaque de uma parcela de terreno para construo fora do processo normal de loteamento, tem sido consentido desde que, logo aps a publicao do Decreto-Lei n 289/73, de 6 de Junho, se reconheceu que as pequenas pretenses que apenas expressam aspiraes pessoais de acorrer a necessidades ou situaes circunscritas (como se frisou no proc. n 80/87, R.P: 3 in Pareceres do Conselho Tcnico I vol. p. 273) so algo de muito diferente das actividades de expanso urbana que urgia controlar (idem). Foi assim que inicialmente (no domnio daquele Decreto-Lei n 289/73) se admitiu a simples certido camarria autorizando o destaque. Posteriormente, com a publicao do Decreto-Lei n 400/84, de 31 de Dezembro, a lei passou a circunscrever mais rigorosamente (artigo 2 desse Decreto-Lei ) as condies em que se admitia o destaque de uma parcela de prdio inscrito ou participado na matriz. E tambm se dizia que no poder ser efectuado no mesmo prdio e no prazo de 10 anos mais de um destaque idntico ao referido no nmero anterior (n 2 daquele artigo 2). Ora a redaco deste preceito (mais de um destaque idntico ao anterior) era um pouco equvoca, entendendo-se mesmo que seria possvel formar - fora do processo de loteamento e com base em simples destaque - um mximo de dois lotes (cf. O Novo Regime Jurdico dos loteamentos Urbanos, edio da Direco Geral do Planeamento Urbanstico anotado por MARIA DO PATROCNIO PAZ FERREIRA e LUIS PERESTRELO DE OLIVEIRA, p. 12). O actual e referido Decreto-Lei n 448/91 veio eliminar todas as dvidas j que, prevendo o destaque de uma nica parcela (n 1 do artigo 5) reafirma que no permitido efectuar, na rea correspondente ao prdio originrio e no prazo de 10 anos, mais do que o destaque de uma parcela (n 3 do artigo 5 e manda que o condicionamento da construo bem como o nus de no fraccionamento sejam inscritos no registo predial (n 4 do mesmo artigo 5). Consequentemente, no pode haver dvida alguma: s permitido um nico destaque em toda a rea correspondente ao prdio originrio. Ou seja: na totalidade da superfcie correspondente ao prdio inicial (tenha ele um s, dez ou vinte artigos da matriz) no permitido, durante o prazo de 10 anos, efectuar mais do que um destaque. 9 - O que se acaba de referir no se compatibiliza, ao que nos parece, com a interpretao defendida recorrente. A prpria evoluo legislativa demonstra que se pretendeu restringir e condicionar os casos em que podia ser feito o

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destaque de uma parcela (de uma nica parcela) de terreno para construo urbana. Como j se tem acentuado o que, sobretudo depois do diploma de 73, se procurou impedir de uma forma mais eficaz, foi a realizao dos chamados loteamentos clandestinos (cf. Proc. n 17/88 - R.P. 3 in Pareceres do Conselho Tcnico, vol. II., p. 74 e 78). Da tambm a instituio do nus de no fraccionamento e a obrigatoriedade da sua inscrio (oficiosa) no registo predial. A facilitao que antes do Decreto-Lei n 448/91 se chegoupor vezes a verificar, no sentido de se destacarem sucessivamente parcelas de terreno do mesmo prdio inicial, j hoje no tem guarida na lei. No , pois, vivel ao interessado subtrair-se do apontado condicionalismo legal. Donde, que se deva afirmar: no possvel desanexar da totalidade da rea do prdio inicial -e, como se disse, a unidade do prdio que est em causa e no a do artigo ou artigos matriciais que dele faam parte - mais do que uma nica parcela de terreno no prazo de 10 anos. Note-se que o nus do no fraccionamento, registado, e que portanto se impe erga omnes, visa precisamente evitar que todos (a Cmara includa) tentem ou cinsigam ultrapassar a disposio legal que proibe que se faa qualquer outro destaque durante esse perodo de tempo. Da que a recusa do pretendido registo (envolvendo a desanexao de outra parcela na vigncia do nus de no fraccionamento) tenha constitudo a deciso correcta. E ter-se- de reconhecer que o documento (escritura de 28 de Abril de 1995), tendo sido lavrado j depois de registado aquele nus (embora com exibio de certido vlida que lhe anterior), titula um acto que enferma de manifesta nulidade, pelo que o facto em causa, conforme previso da alnea d) do artigo 69, n 1, do C.R.P., tambm manifestamente nulo. Sublinhe-se por litmo que, como se escreveu no Proc. n 38/89 - R.P. 3, a qualificao dos actos submetidos a registo pertence ao conservador do registo predial e no cmara municipal. 10 - Somos, pois, de parecer que o recurso no merece provimento. Em sntese, podem fromular-se as seguintes Concluses I - dispensado do regiem legal do loteamento urbano o destaque de uma nica parcela de terreno desde que cumpridos os condicionalismos fixados no artigo 5 do Decreto-Lei n 448/91, de 29, de Novembro. II. - No, porm, permitido efectuar da totalidade da rea do prdio originrio e no praazo de 10 anos mais de um nico destaque e, sendo este feito, obrigatrio que o registo publique ex-officio o correspondente nus de no fraccionamento. III - Tendo sido realizado um destaque do prdio inicial, e simultaneamente lavrado o respectivo nus de no fraccionamento, manifestamente nulo o facto de, durante o indicado prazo de 10 anos e na vigncia daquele nus, se efectuar um novo destaque do mesmo prdio originrio, tenha este, ou no, vrios artigos matriciais e tenha sido, ou no, o novo destaque autorizado pela Cmara Municipal. Este parecer foi aprovado em sesso do Conselho Tcnico da Direco-Geral dos Registos e do Notariado de 24/11/97. Jos Augusto Guimares Mouteira Guerreiro, relator, Carlos Manuel Santana Vidigal, Lus Gonzaga das Neves Silva Pereira, Joo Guimares Gomes de Bastos, Maria Ferraro Vaz dos Santos Graa Soares Silva. Este parecer foi homologado por despacho do director-geral de 26/11/97. Proc. n R.P. 86/97 DSJ-CT - Cesso de quinho hereditrio. Titulao do registo de aquisio dos bens da herana. 1 - Assuno da Luz ... recorre hierarquicamente do despacho da senhora conservadora do Registo Predial de ... que, desatendendo a reclamao deduzida para o prprio conservador, sustentou o despacho de recusa do registo de aquisio de um quinto do prdio descrito na ficha n 00920/080288, freguesia de ..., que havia sido requisitado a coberto da Ap. 01/160697. Resumidamente, passamos a descrever o quadro factual que nos parece pertinente anlise das questes levantadas nos autos. A - Pela insc. G-1, lavrada em 1972 sobre o prdio em causa, foi registada a aquisio de 1/5 a favor de Joo ..., solteiro, maior; B - Pela inscrio G-4, lavrada em 1992, foi registada a aquisio daquela fraco indivisa de 1/5, em comum e sem determinao de parte ou direito, causada pela morte do titular inscrito Joo ... a favor de: Elisa ..., viva; Antnio ..., vivo; Ventura Antnio ..., c.c. Antnia ..., na comunho geral; Lus ..., solteiro, maior; Bertlia Maria ..., c.c. Manuel..., na comunho de adquiridos; Manuel ..., c.c. Eullia ..., na comunho de adquiridos; Antnia Maria ..., c.c. Manuel ..., na comunho de adquiridos; e Lus..., c.c. Assuno da Luz ..., na comunho de adquiridos; C - Pelo Av. 01 quela inscrio G-4, lavrado no ano de 1993, foi registada a transmisso das posies de

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Antnio ... e Bertlia ... a favor de Elisa ...; Ventura Antnio; Lus ...; Manuel ...; Antnia ...; e Lus ... - por cesso; D - Este averbamento (Ap. 04/290393) teve por base a escritura de cesso de quinhes hereditrios de 08.03.93, lavrada no Cartrio Notarial de ..., em que os transmitentes Antnio e Bertlia declararam ceder os quinhes hereditrios que lhes pertencem na herana ilquida e indivisa aberta por bito de Joo ... (...), na proporo de um quinto para cada um a Elisa, Ventura, Lus Domingos e Manuel, e de um dcimo para cada um a Antnia e Lus Antnio; E - Em 1993 foi instaurado processo de inventrio para partilha das heranas de Lus Antnio ... e de Joo ... (P n 10/93), e do respectivo auto de declaraes de cabea de casal prestadas pela ora recorrente Assuno da Luz ... consta que a) o inventariado Lus ... faleceu em 24.10.93, sucedendo-lhe como herdeiros a declarante, com quem foi casado no regime de comunho de adquiridos, e seu filho menor Paulo Lus ...; e b) os bens prprios do inventariado constam do direito e aco herana ilquida e indivisa aberta por bito do inventariado Joo ..., o qual faleceu em 07.02.86 e deixou como herdeiros os filhos Elisa, Antnio, Ventura, Lus ..., Bertlia e Manuel, e os netos - filhos da pr-falecida filha Maximina ... - Antnia e Lus ... (ora inventariado); F - Em 23.12.93 a cabea de casal veio ao processo de inventrio declarar que o direito e aco herana ilquida e indivisa de Joo ... - bem prprio do inventariado Lus ... - tem como contedo no s o direito herdado directamente de Joo ... como ainda a quota parte adquirida nos quinhes hereditrios de Antnio ... e de Bertlia ...; G - Da descrio de bens elaborada consta a) bem prprio do inventariado Lus ... - verba n 1 - o direito e aco herana ilquida e indivisa aberta por bito do av do inventariado Joo ..., herana que constituda pelo direito a 1/5 indiviso de um prdio (...) descrito na Conservatria do Registo Predial de ... sob o n 00920/080288, registado em comum e sem determinao de parte ou direito nos termos das inscries G-4, Ap. 03/261292 e G-4, Av. 01 - Ap. 04/290393, a favor de Elisa ..., Ventura Antnio ..., Lus ..., Manuel ..., Antnia ..., e Lus ..., o inventariado nestes autos (...), b) bem comum - verba n 2 - a quota parte adquirida a ttulo oneroso nos quinhes hereditrios que a Antnio ... e a Bertlia ... pertenciam na herana ilquida e indivisa aberta por bito de Joo ... que constituda unicamente pelo direito a 1/5 indiviso de um prdio (...), identificado na verba n 1, o qual corresponde a uma quota ideal de 2/70 de 1/5 ou seja 2/350 da totalidade do prdio (...), e c) bem imvel que ficou por bito de Joo ... - verba n 11 - o direito a 1/5 indiviso de um prdio (...) descrito na Conservatria do Registo Predial de ... sob o n 00920/080288; H - Em 14.06.95 realizou-se uma conferncia de interessados, na qual por todos foi dito estarem de acordo em que a verba n 1 da descrio de bens se trata duma repetio da verba n 11, pelo que no dever ter-se em conta em sede de partilha a efectuar, tendo ainda sido acordado por todos que a verba n 4 da descrio de bens seja adjudicada cabea de casal e que as restantes verbas da descrio fiquem em comum e na proporo dos respectivos quinhes (...); I - No despacho-promoo do Ministrio Pblico sobre a forma da partilha consta: A herana do inventariado Joo ... constituda pela verba n 11 da descrio de bens e dever ser dividida em sete partes iguais, cabendo cada uma delas a cada um dos seus filhos. No entanto, e visto o pr-falecimento da filha Maximina ..., a parte (1/7) que lhe caberia ser adjudicada aos netos do inventariado Joo ..., de nome Antnia ... e Lus ... (tambm inventariado), dividindo-se a mesma em duas partes iguais. Quanto herana do inventariado Lus ..., esta constituda pela quota parte que lhe cabe da verba n 11 da descrio de bens, conforme supra referido, a que se deve ser somado o valor das verbas 2 a 10, inclusiv. E dever proceder-se partilha da seguinte forma: somado o valor de tais bens, o total assim obtido divide-se em duas partes iguais. Uma delas constitui a meao da inventariante e a ela se adjudica. A meao do inventariado ser dividida em duas partes iguais, cabendo um meio inventariante e um meio ao filho do inventariado Lus ... .No preenchimento dos quinhes ter-se- em conta o acordado em sede de conferncia de interessados e constante da respectiva acta; J - Foi elaborado o mapa de partilha, de acordo com o qual, relativamente verba n 11, os interessados Elisa, Antnio, Ventura, Lus..., Bertlia e Manuel haveriam, cada um, 1/7 (um stimo), a interessada Antnia haveria 1/14 (um catorze avos), a interessada cabea de casal haveria 3/56 (trs cinquenta e seis avos), e o interessado Paulo, menor, haveria 1/56 (um cinquenta e seis avos), e, relativamente verba n 2, a interessada cabea de casal haveria (trs quartos), e o interessado Paulo, menor, haveria (um quarto); K - Por despacho de 28.11.95 foi apreciada uma reclamao da cabea de casal da elaborao do mapa de partilha. Na reclamao alegou-se, alm do mais, que no h que proceder a pagamentos aos interessados que cederam os seus quinhes hereditrios por forma vlida e eficaz. Ouvido o Ministrio Pblico, este defendeu que devendo o inventrio versar sobre os acervos hereditrios que se pretendem liquidar, so irrelevantes para os seus termos os negcios jurdicos inter. vivos que hajam sido efectuados, desde que no afectem os patrimnios a partilhar, concluindo pela manuteno do despacho determinativo da forma partilha. E o Mmo Juz decidiu indeferir o requerido pela cabea de casal, com o fundamento de que os negcios realizados, em concreto, no afectaram os patrimnios que se pretendem ver partilhados, pelo que se encontra correctamente efectuada a forma partilha; L - A partilha foi homologada por sentena de 09.02.96, que transitou em julgado. Com base em certido extrada do inventrio a que temos vindo a aludir, e em fotocpia da tambm j falada escritura de cesso de quinhes hereditrios, a cabea de casal (e ora recorrente) requisitou na Conservatria a

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aquisio de 1/5 do prdio descrito na ficha 00920 - ..., em comum a favor de Elisa ..., Ventura ..., Lus ..., Manuel ..., Antnia ..., a requisitante Assuno da Luz ..., e Paulo Lus ..., na proporo de 1/5 para cada um dos primeiros, segundo, terceiro e quarto, 1/10 para a quinta, 3/40 para ela requisitante, e 1/40 para o ltimo. O acto de registo foi recusado por despacho de 27.06.97, em virtude do mesmo no se encontrar titulado nos termos requisitados, nomeadamente na parte referente s propores do direito a 1/5 do prdio, que se pretendem registar a favor de cada um dos adquirentes mencionados na requisio, e as constantes do ttulo. Adianta a senhora conservadora que na adjudicao dos direitos titulados no inventrio no se atendeu cesso de direitos registada por averbamento inscrio G-4 - Ap. 04/290393 -, pelo que o inventrio titula direitos que nas mencionadas propores no podero ingressar no Registo Predial. Foi ainda notada a falta de prova do pedido feito matriz rstica de discriminao da rea do prdio e declarao complementar necessria actualizao da descrio predial. O despacho de recusa louvou-se nos artigos 28, 32, 46, 43, 1, 68 e alnea b) do n 1 do artigo 69, todos do Cdigo do Registo Predial. 2 - Do despacho de qualificao reclamou a interessada para o prprio conservador, com objecto restrito falta de titulao do facto. Depois de relatar a situao registral da quota parte do prdio ( um quinto) que pertencia ao inventariado Joo ..., a reclamante acusa de inexactido o averbamento n 1 inscrio G-4, porquanto dele no constam as propores em que os cessionrios adquiriram os direitos dos cedentes (que foram adquiridos na proporo de 1/5 para cada um dos cessionrios Elisa, Ventura, Lus ... e Manuel, e 1/10 para cada um dos cessionrios Antnia e Lus ...). Segundo a reclamante, no referido inventrio e para efeito da partilha a nele operar unicamente foram considerados os direitos que o inventariado Lus ... tinha na herana por bito do av, Joo ..., (aqueles que adquiriu directamente do av), acrescidos da quota parte dos que na mesma herana havia adquirido por cesso. Nem poderia ser de outra forma, pois a sucesso abre-se no momento da morte do seu autor (artigo 2031 do Cdigo Civil), e nesse momento que se fixa o acervo dos bens a partilhar. Por esse motivo, esclarece, o inventrio referido nunca poderia ter em ateno a cesso de quotas efectuada pelos interessados Antnio ... e Bertlia ..., salvo na parte em que tal negcio jurdico afectasse o patrimnio do tambm inventariado Lus .... Adianta que quando se efectuou a cesso, as quotas hereditrias eram quotas ideais - e apenas se concretizaram com a partilha efectuada no mbito do referido inventrio. Assim sendo, inequvoco que os documentos juntos titulam o acto requisitado. Desenvolvendo o seu raciocnio, afirma que a cumulao das partilhas das heranas de Joo ... e de Lus ... abrange nica e exclusivamente os bens que o ltimo adquiriu directamente por bito do primeiro (em representao da pr-falecida Maximina ...) e a sua quota parte nos direitos que adquiriu por cesso de Antnio ... e Bertlia ..., no sendo a partilha da herana de Joo ... extensiva aos restantes interessados, uma vez que eles no so interessados na partilha da herana de Lus ..., no havendo que ser partilhados no presente inventrio direitos que os herdeiros no inventariados adquiririam por outro ttulo que no a sucesso. Desta forma, acrescenta, na herana exclusivamente de Joo ... (1/5 do descrito sob o n 00920) foram adjudicados: posteriormente cessionria Elisa ... - 1/7 da verba n 11 (1/5 do prdio); ao posteriormente cedente Antnio ... - precisamente o mesmo - 1/7; ao posteriormente cessionrio ou adquirente Ventura ... - precisamente o mesmo - 1/7; ao posteriomente cessionrio ou adquirente Lus ... - precisamente o mesmo - 1/7; posteriormente cedente Bertlia ... - precisamente o mesmo - 1/7; ao posteriomente cessionrio ou adquirente Manuel ..., o direito a 1/7; posteriomente adquirente Antnia ..., o direito a 1/14. No cmulo das heranas abertas por bito de Joo ... e de Lus ...: a Assuno da Luz ... 3/56, e ao menor Paulo Lus ... 1/56. O acervo total a partilhar por bito de Lus ... era constitudo por 1/7 - quereria certamente dizer 1/14 -da verba nmero 11 (1/5 do prdio) e por 1/70 - ou 2/70? - do mesmo prdio (verba n 2). Continuando a acompanhar a linha de pensamento da reclamante: Definidas e concretizadas em fraces as quotas ideais que preenchem os quinhes hereditrios de cada um dos cedentes Antnio ... e Bertlia ..., um stimo para cada, no total de 2/7, com base no averbamento nmero 1 inscrio G-4 e na escritura de cesso de quinhes hereditrios junta requisio como documento da alnea b), e que titulou aquele averbamento, cabe a cada um de Elisa ..., Ventura ..., Lus ..., e Manuel ..., direito a 1/5 de 2/7 ou seja 2/35, e cabe a cada um de Antnia ... e Lus ... o direito a 1/10 de 2/7 ou seja 2/70. Porque a quota parte que nos quinhes hereditrios cedidos coube a Lus ... (2/70) foi partilhada no inventrio instaurado por seu bito, sendo adjudicada requisitante a fraco de e ao menor Paulo Lus ... 1/4, o remanescente daqueles quinhes hereditrios cedidos pertence a Elisa ..., Ventura ..., Lus ..., Manuel ..., e Antnia ..., na proporo de 2/35 para cada um dos quatro primeiros e de 1/35 para a quinta. Adicionando estas fraces quelas que lhes foram adjudicadas na partilha da herana por bito de Joo ..., pertence a cada um de Elisa, Ventura, Lus e Manuel, a fraco total de 1/7 + 2/35 ou seja a fraco de 1/5, cabendo a Antnia ... (1/14 mais 1/35) que igual a 1/10. Com a partilha e a cesso de quinhes hereditrios obteve-se aquilo que efectivamente era pretendido pelos herdeiros de Joo ...: que a sua quota parte no prdio descrito sob o nmero 00929 ficasse em comum para os filhos Elisa, Ventura, Lus e Manuel, e para os netos Antnia ... e Lus, na proporo de 1/5 para cada um dos

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quatro primeiros (filhos) e de 1/10 para cada um dos dois ltimos (netos, filhos da pr-falecida filha Maximina), sendo o deste ltimo partilhado na proporo de para a reclamante e para Paulo ... . Desta forma, parece-nos encontrarem-se devidamente tituladas as transmisses que conduzem s propores em que se requer a inscrio. 3 - A argumentao alinhada pela reclamante no convenceu a senhora conservadora, que manteve a recusa. Nos termos do despacho de sustentao, a reclamante serve-se agora de uma escritura para titular direitos (propores do direito a 1/5), alterando as propores adjudicadas em inventrio (...). Mas discordo inteiramente neste ponto, porque a cesso de quinhes hereditrios no causa aquisitiva do direito, e s funciona integrada numa comunho de direitos por averbamento a ou numa inscrio de aquisio - (artigo 101, n 1, alnea e). Carece de um acto - negcio jurdico que, pondo fim comunho, determine os direitos - partilha/compra e venbda - o que no caso em anlise s parcialmente acontece, visto que a partilha deferida em inventrio ignorou as cesses dos quinhes hereditrios feitas por Antnio ... e Bertlia ... . Pelo que, em consequncia, foram adjudicadas propores do direito a 1/5 a quem, por entretanto ter cedido a sua posio jurdica na herana, delas j no pode ser titular. Sustenta ainda que apesar do emprenho com que a reclamante defende uma posio contrria carece de razo quando pretende que da articulao da escritura de cesso referida com a certido da partilha por inventrio resultam alteradas as propores adjudicadas neste ltimo ttulo para as propores requisitadas, reformulando-se uma diferente adjudicao, que corresponderia quela que legalmente se pretende ver titulada. Mas tal entendimento no pode ser aceite porque por um lado a cesso de quinho hereditrio no causa aquisitiva e a escritura junta j titulou o averbamento n 1 referida inscrio G-4, por outro lado a certido do inventrio no poder titular o acto nas propores requisitadas para cada um, porque dele no constam e a causa aquisitiva sem dvida a partilha. Adverte ainda que as propores tal como foram adjudicadas em inventrio s provisoriamente poderiam ingressar nas tbuas por violao do princpio do trato sucessivo na parte referente s adjudicaes feitas ao Antnio e Bertlia (atento o Av. 1 inscrio G-4). Pelo exposto - conclui a reclamada - dever ser rectificado o inventrio na parte referente aos direitos adjudicados ao Antnio e Bertlia sob pena dos direitos nas propores pedidas no poderem ingressar definitivamente nas tbuas. 4 - No se conformando com o despacho que manteve a recusa do registo, vem agora a interessada dele interpor recurso hierrquico. A recorrente d como reproduzido o teor da reclamao, e aduz mais algumas consideraes que se lhe afiguram pertinentes. Acentua que, como patenteado pela certido do inventrio que instruiu a requisio do registo, o processado no foi pacfico, tendo nele sido efectuadas rectificaes (v.g, a eliminao da verba n 1 da descrio) que so apenas afloramentos das divergncias de pontos de vista que surgiram ao longo do processado, divergncias estas que, pelo reduzido valor do inventrio cabendo dentro da alada do Tribunal de Comarca, no foi possvel submet-las a apreciao de mais alto tribunal da hierarquia judicial. Reconhece que desde a promoo da forma partilha se comeou a vislumbrar a dificuldade de harmonizao da tcnica, dos processos e dos critrios seguidos na partilha, que se antevia, com a prtica registral. Sustenta que o entendimento do Tribunal no sentido de que em sede de inventrio obrigatrio, os nicos direitos a partilhar so os que afectam as heranas de ambos os inventariados, no sendo o inventrio obrigatrio o lugar prprio para a partilha de direitos adquiridos por herdeiros maiores mediante actos entre vivos (cesses de quinhes hereditrios). Da que os direitos adquiridos por Elisa, Ventura, Lus ..., Manuel e Antnia nos quinhes hereditrios que lhes foram cedidos por Antnio e Bertlia, por se tratar de actos entre vivos, no tivessem sido partilhados no inventrio. Sendo inquestionvel que foi requerido o registo das cesses nas propores constantes da escritura, no tendo tal registo (Av. 1 insc. G-4) sido efectuado nem de acordo com o requerido nem com o ttulo invocado (talvez porque ao senhor conservador de ento se lhe afigurasse que no seria muito fivel a venda em propores certas e determinadas de direitos de contedo indeterminado). A questo submetida a apreciao, continua, ultrapassa os limites de questo puramente acadmica tendo, apesar do cada vez menor nmero de inventrios obrigatrios distribudos, alto interesse e relevncia, importando equacionar e dirimir a questo da forma das partilhas em inventrio obrigatrio com partilhas cumuladas, em que intervm interessados maiores e cesses de quinhes hereditrios em momento anterior ao da abertura das heranas. Na sequncia do referido entendimento do Tribunal, foi adjudicada a cada um dos cedentes Antnio ... e Bertlia... o direito a 1/7 da verba que constitua a herana de Joo ..., s no tendo sido ignorada a cesso dos quinhes hereditrios - provada nos autos - quanto ao inventariado Lus ... . A adjudicao de 1/7 feita a cada um dos cedentes Antnio e Bertlia teve o condo de definir e especificar em que se traduzia o quinho hereditrio de cada um dos cedentes. Assim, o quinho hereditrio que foi cedido veio a ser representado pelo direito a 2/7, sendo 1/7 para cada um dos cedentes. A recorrente no requereu o registo de 1/7 a favor de cada um destes e nem o poderia pedir na medida em que no poderia ver registada essa fraco ou

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fraces a favor de quem j tinha cedido a sua posio hereditria. O registo da fraco de 1/7 a favor de cada um dos cedentes no tinha qualquer cabimento na medida em que os cedentes deixaram de ter parte na herana (universalidade) e, consequentemente, sobre quaisquer bens que a tivessem integrado ou integrassem. E tambm no caberia partilhar no inventrio os quinhes hereditrios cedidos na medida em que da escritura de cesso constam as propores da alienao. No entendimento da recorrente, nada h a censurar partilha feita no inventrio, pelo que o recurso deve ser julgado procedente e em consequncia determinada a feitura do registo recusado. 5 - O processo o prprio, as partes so legtimas, a recorrente est devidamente representada, a reclamao e o recurso so tempestivos, e inexistem questes prvias ou prejudiciais que obstem ao conhecimento do mrito do recurso. Dele passaremos a conhecer. 6 - Os artigos 2124 e seguintes do Cdigo Civil regulam a alienao da herana ou quinho hereditrio, que est sujeita s disposies reguladoras do negcio jurdico que lhe der causa. Havendo indiviso, cada herdeiro no est inibido de dispor dos direitos que adquiriu com a aceitao, independentemente da liquidao do patrimnio hereditrio (cfr. OLIVEIRA ASCENSO, in Direito Civil - Sucesses, 4 ed., pg. 479). E esse ser o caso mais frequente de alienao de quinho hereditrio (que tambm pode respeitar a quotas de herana j liquidadas e partilhadas mas que haja interesse em alienar como tais - cfr. RABINDRANATH CAPELO DE SOUSA, in Lies de Direito das Sucesses, Vol. II., 2 ed., pgs. 89 e seguintes). O adquirente do direito a quinho hereditrio em herana indivisa no ser um herdeiro. Mas tem, em princpio, todos os poderes de defesa da sua posio que caberiam ao alienante, nomeadamente os de requerer o inventrio e intervir neste como parte principal (cfr. OLIVEIRA ASCENSO, OP. CIT., PGS. 498/9). Segundo RABINDRANATH CAPELO DE SOUSA, op. cit., pg. 98, pela alienao de quinho hereditrio indiviso transfere-se para o adquirente o direito de quinho em causa, que abrange, v.g. (...) direitos de exigir a partilha e de composio da quota (artigo 2101 do CCIV). Sendo o objecto da alienao o direito a quinho hereditrio, o que se transfere para o adquirente uma coisa mvel, mesmo que aquele direito respeite a uma herana que contenha imveis (artigos 205, n 1, e 204, n 1, alnea d), do Cdigo Civil), considerando que no h ento qualquer direito de propriredade dos heredeiros aos bens em concreto que constituem a herana (cfr. RABINDRANATH CAPELO DE SOUSA, op. cit., pg. 92). De acordo com o artigo 1327, n 1, alnea a), do Cdigo de Processo Civil, tm legitimidade para requerer que se proceda a inventrio e para nele intervirem, como partes principais, em todos os actos e termos do processo, os interessados directos na partilha. Sero interessados directos na partilha aqueles que, integrados na comunho hereditria, pretendam pr-lhe termo. Logo, quem ficar colocado no lugar do herdeiro, como o adquirente de quinho hereditrio, tem legitimidade (cfr. OLIVEIRA ASCENO, op. cit. pg. 523). 7 - As consideraes genricas a que procedemos tm, se bem ajuzamos, algum relevo para o caso dos autos. A herana de Joo ... era composta pela quota parte de um quinto no prdio descrito na ficha n 00920 - ... . Ao autor da herana sucederam seis filhos (Elisa, Antnio, Ventura, Lus ..., Bertlia e Manuel) e dois netos (Antnia e Lus ..., em representao de sua me, filha de de cujus, Maximina). Os filhos Antnio e Bertlia cederam os seus quinhes hereditrios aos restantes herdeiros, na proporo dos direitos (quotas alquotas) que os cessionrios j tinham na herana (ou seja, 1/5 para cada um dos cessionriosfilhos, e 1/10 para cada um dos cessionrios-netos). A nvel tabular, foi registada a aquisio da quota parte do prdio a favor do autor da herana (inscrio G-1), a aquisio da mesma fraco a favor da comunho hereditria (inscrio G-4), e a transmisso dos direitos dos contitulares (da comunho) Antnio e Bertlia a favor dos restantes contitulares (Av. 1 inscrio G-4). Entretanto, faleceu um dos herdeiros - o neto Lus ... -, que deixou um filho menor, de nome Paulo ... . Procedeu-se cumulao de inventrios para a partilha das heranas de Joo ... e de seu neto Lus ... . Na partilha da herana de Joo ... foram efectuados pagamentos aos herdeiros cedentes Antnio e Bertlia, tendo cada um recebido 1/7 da verba nica (verba n 11 - 1/5 indiviso do prdio). A cabea de casal reclamou da elaborao do mapa de partilha, alegando que no havia que proceder a pagamentos aos interessados que cederam os seus quinhes hereditrios por forma vlida e eficaz. Mas o Mm Juz desatendeu a reclamao, por considerar que os negcios realizados, em concreto, no afectaram os patrimnios que se pretendiam ver partilhados. E, assim, manteve a partilha com aqueles pagamentos, que foi homologada por sentena transitada em julgado. O recorrente vem sustentar - se bem apreendemos o seu pensamento - que a partilha apenas titula a aquisio das quotas partes na fraco (1/5) do imvel que correspondem aos direitos sucessrios recebidos directamente do autor da herana pelos herdeiros no cedentes. Ou seja, a partilha titular a aquisio de 1/7 (de 1/5 do prdio) a favor de cada um dos herdeiros Elisa, Ventura, Lus ... e Manuel, de 1/14 (de 1/5) a favor da herdeira Antnia, de 3/56 (de 1/5) a favor da interessada Assuno (a recorrente), e de 1/56 (de 1/5) a favor do menor Paulo. Quanto aos restantes 2/7 (de 1/5) - dos cedentes Antnio e Bertlia, 1/7 de cada -, os ttulos para registo sero: a partilha da herana do neto Lus ..., em relao a 2/70 (1/10 de 2/7, adquirido pelo de cujus aos cedentes), que ficaram para a viva, quanto a 3/4, e para o filho, quanto a 1/4; e a cesso de quinhes hereditrios, em relao a

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9/35, que ficaram para os cessionrios Elisa, Ventura, Lus ... e Manuel, na proporo de 2/35 para cada, e para a cessionria Antnia, na proporo de 1/35. Teramos ento - se bem acompanhmos o raciocnio da recorrente - trs ttulos aquisitivos (partilha, e cesso de quinhes hereditrios), com base nos quais ingressaria no registo a aquisio da quota parte (1/5) que no prdio pertencia ao autor da herana Joo ..., a favor dos interessados que a ela se arrogam comproprietrios, nas indicadas propores. 8 - No nos parece que a tese da recorrente possa, de alguma forma, ter acolhimento registral. Desde logo porque - como alis bem acentua a senhora conservadora recorrida - intervieram na partilha (da herana de Joo ...) quem j no era titular inscrito (os cedentes Antnio e Bertlia). Ora a falta da interveno do titular inscrito implica, no registo, violao do princpio do trato sucessivo, na modalidade da continuidade das inscries (artigo 34, n 2, C.R.P.). certo que, na hiptese dos autos, e bem vistas as coisasa, intervieram todos os titulares inscritos (os seus herdeiros devidamente habilitados). Mass em posio diferente da que lhes advinha do registo. No haver que distinguir a situao dos autos daqueloutra em que fossem cessionrios dos quinhes hereditrios, no os restantes herdeiros, mas terceiros. Ora, neste caso, de acordo com a tese da recorrente - e do Mm Juz do processo - os cessionrios no interviriam no inventrio (uma vez que no tinham adquirido os direitos sucessrios directamente do autor da herana). Sendo, ento, patente, a nosso ver, a falada violao do princpio do trato sucessivo. Considerando que a partilha da herana de Joo ... titula a aquisio de 5/7 (de 1/5), a favor de Elisa, Ventura, Lus ..., e Manuel (1/7 para cada), de Antnia (1/14), de Assuno (3/56), e do menor Paulo (1/56), teremos agora que averiguar se a partilha da herana de Lus ... poder titular a aquisio de 2/70 (de 1/5), a favor da viva (recorrente) e de seu filho menor, na proporo de para a primeira e de para o segundo. Cremos que, manifestamente, no titula. Desde logo porque da respectiva descrio de bens consta a quota parte adquirida a ttulo oneroso nos quinhes hereditrios que a Antnio ... e a Bertlia ... pertenciam na herana ilquida e indivisa aberta por bito de Joo ... (...). Logo, neste inventrio no foi objecto da partilha qualquer fraco indivisa do prdio, mas apenas a poro dos quinhes hereditrios adquirida dos cedentes Antnio e Bertlia. Parece-nos, assim, evidente que esta partilha, tal como foi efectuada, ser apenas ttulo para o registo de transmisso do direito do contitular da inscrio G-4 Lus ..., adquirido dos cedentes Antnio e Bertlia. Mas, ainda que do objecto da partilha da herana de Lus ... constasse a fraco de 2/70 (de 1/5) do prdio, o registo de aquisio a favor dos herdeiros desta fraco implicaria sempre violao do princpio do trato sucessivo, que os demais ttulos no poderiam sanar. que a quota parte (de 1/5) do prdio est registada a favor da comunho hereditria de Joo ..., e na partilha desta herana aquela fraco de 2/70, englobada na fraco de 2/7, foi adjudicada aos cedentes Antnio e Bertlia. Resta-nos a dificuldade, para ns intransponvel, de considerar a escritura de cesso dos quinhes hereditrios como ttulo bastante para o registo de aquisio a favor dos cessionrios de 9/35 (de 1/5) do prdio. Esta escritura muito clara quanto ao seu contedo, porque dela consta expressamente que os transmitentes cedem (...) os quinhes hereditrios que lhes pertencem na herana ilquida e indivisa aberta por bito de Joo ... (...). ,por conseguinte, uma cesso de quinhes hereditrios, e no uma alienao de quotas j liquidadas e partilhadas mas que haja interesse em alienar como tais. Se da escritura resultasse que as partes quiseram alienar e adquirir tais quotas como j liquidadas e partilhadas (embora ainda o no estivessem), admitimos que seria sustentvel que o contrato, nulo por fora do artigo 892 do Cdigo Civil, se tinha convalidado com a composio, na partilha, dos quinhes dos cedentes (artigo 895 do Cdigo Civil). E ento, tabularmente, registar-se-ia a aquisio de 2/7 (de 1/5) a favor dos cedentes (1/7 para cada um), com base na partilha, a aquisio destes 2/7 a favor dos cessionrios (incluindo o inventariado Lus ...), com base na cesso, e a aquisio de 2/70 a favor da viva (recorrente) e de seu filho, com base na partilha do inventariado Lus ... . Mas, em face do contesto da escritura, no vemos como seja possvel chegar a tal resultado interpretativo. Ora, valendo a escritura como ttulo da cesso de quinhes hereditrios, no se transmitiriam para os cessionrios quaisquer direitos de propriedade dos herdeiros sobre o imvel cuja fraco (de 1/5) constitui a herana de Joo ... . Assim sendo, tal escritura no poder constituir ttulo de aquisio de direitos de propriedade sobre o imvel. Nem nos parece vlido o argumento de que naquela escritura foram definidas as propores em que os cessionrios adquiriram os direitos transmitidos, tendo tais propores transitado para o direito de propriedade sobre o imvel. que as quotas mencionadas na escritura referem-se aos quinhes hereditrios, e no aos bens em concreto que constituem a herana. Se a escritura fosse omissa a tal respeito, teramos que concluir que aquelas quotas (nos quinhes hereditrios) eram quantitativamente iguais, ao contrrio do que era desejado pelas partes. 9 - Sustentmos no ponto anterior que a tese da recorrente no tem, a nosso ver, acolhimento registral. nesta perspectiva - a do registo dos factos - que nos colocamos. No pretendemos censurar a validade intrnseca da sentena que homologou a partilha. Ainda que tal sentena possa no constituir o nico elemento constitutivo da partilha, porque ter havido acordo no processo de inventrio entre todos os herdeiros (caso em que tal acordo deve ser considerado, juntamente com a sentena transitada homologatria de tal partilha, elemento estruturante do acto da partilha, que revestir ento o carcter de uma fattispecie complexa, diferentemente do que acontece

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nas situaes em que tal acordo no existe, casos em que a sentena homologatria da partilha quando transitada em julgado, exprime a deciso judicial reguladora dos conflitos de interesses, subjacentes no inventrio entre os partilhantes - cfr. RABINDRANATH CAPELO DE SOUSA,op. cit., pgs 366/7, notas 1181 e 1182). Nesta linha de pensamento - que assenta no pressuposto de que o conservador no pode pr em causa os fundamentos das sentenas, isto , a justia intrnseca da deciso, nem a observncia rigorosa dos termos do processo, mas apenas as formalidades extrnsecas dos documentos que as reproduzem e os obstculos que resultam do registo - entendemos que no constituiria impedimento ao registo a forma, a nosso ver inexacta, dada partilha da herana de Lus ..., que no teve em considerao que o direito do inventariado herana de seu av Joo ... era bem prprio daquele. Os obstculos levantados ao registo radicam exclusivamente em razes tabulares, considerando o pedido formulado e os ttulos apresentados. Poder-se- discutir a fundamentao da recusa. A ns parece-nos que ela correcta. Considerando o pedido formulado, manifesto que o facto no est titulado nos documentos apresentads (artigo 69, n 1, alnea b), do C. R.P., invocado no despacho de qualificao). Mas cremos que a tese da recorrente deveria conduzi-la, coerentemente, formulao de vrios pedidos de registo, de acordo com o exposto no ponto anterior. E, nesse caso, a qualificao desses pedidos seria diferente, bem como a respectiva fundamentao. 10 - Num ponto cremos que a recorrente tem razo. Quando afirma que no averbamento de transmisso dos direitos dos cedentes (Av. 1 inscrio G-4) no constam as propores em que tais direitos foram adquiridos pelos cessionrios. De rfacto, devem constar, na nossa opinio. Haver que distinguir o registo de aquisio em comum e sem determinao de parte ou direito, que, tendo por objecto o prdio, no deve referir as quotas de cada titular, que, so quotas na comunho hereditria (e no do prdio), e o averbamento de transmisso do direito de contitular que, uma vez que tem por objecto esse direito - e no o prdio -, dever especificar as quotas dos cessionrios (no direito), no caso de elas no serem quantitativamente iguais. Sendo tal registo (averbamento) inexacto, haver que proceder oficiosamente sua rectificao, nos termos do artigo 121, n 2, do C.R.P. (a rectificao prejudicar os direitos dos titulares inscritos que, de acordo com a mesma, passaro a ter quotas - nos direitos transmitidos - quantitativamente menores). 11 - Nos termos expostos, somos de parecer que o recurso no merece provimento. Mas a Conservatria dever oficiosamente instaurar processo com vista rectificao do av. n 1 inscrio G-4, quanto s quotas dos cessionrios nos direitos transmitidos. De harmonia com as seguintes Concluses I - Na cesso de quinho a herana ainda no liquidada e partilhada no se transmite para o adquirente um direito real sobre os bens em concreto dessa herana, nem sequer sobre uma quota-parte em cada um deles. II. - Consequentemente, a respectiva escritura pblica no ttulo bastante para o registo de aquisio a favor dos cessionrios de bens da herana, ou de quotas-partes neles. III - Nesta conformidade, dever ser recusado o registo de aquisio de quota-parte de um prdio, requisitado com base a) no inventrio em que essa quota-parte foi adjudicada tambm aos herdeiros que haviam cedido os seus quinhes hereditrios e b) na escritura pblica que titulou a cesso pretendendo-se que esta escritura passou a titular a aquisio das quotas-partes no prdio adjudicadas na partilha aos herdeiros cedentes -, tendo a recusa como fundamento o artigo 69, n 1, alnea b), do Cdigo do Registo Predial (por ser manifesto queo facto no est titulado nos documentos apresentados). Este parecer foi aprovado em sesso do Conselho Tcnico da Direco-Geral dos Registos e do Notariado de 2111/97. Joo Guimares Gomes de Bastos, relator, Carlos Manuel Santana Vidigal, Jos Augusto Guimares Mouteira Guerreiro, Maria Ferraro Vaz dos Santos Graa Soares Silva, Lus Gonzaga das Neves Silva Pereira. Este parecer foi homologado por despacho do director-geral de 26/11/97. Proc. n R. Co. 6/97 DSJ-CT - Apreenso de quotas em processo penal e no mbito da cooperao internacional. Sua registabilidade. 1. O Magistrado do Ministrio Pblico junto do Departamento de Investigao e Aco Penal (D.I.A.P.) do Tribunal de Instruo Criminal (T.I.C.) de ... vem interpor recurso hierrquico do despacho proferido pelo senhor conservador do Registo Comercial de ... que indeferiu a reclamao contra a recusa em registar o acto a solicitado em 14 de Fevereiro de 1997, sob a ap. n 26.

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PARECERES DO CONSELHO TCNICO

Tratava-se de um pedido de registo de apreenso de quotas da sociedade comercial ... que foi recusado pelos motivos seguintes: a) O facto no est sujeito Este parecer foi aprovado em sesso do Conselho Tcnico da Direco-Geral dos Registos e do Notariado de 2111/97. Joo Guimares Gomes de Bastos, relator, Carlos Manuel Santana Vidigal, Jos Augusto Guimares Mouteira Guerreiro, Maria Ferraro Vaz dos Santos Graa Soares Silva, Lus Gonzaga das Neves Silva Pereira. Este parecer foi homologado por despacho do director-geral de 26/11/97.

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