VEGA HILL

RELAXED MODERN LIVING – IN HERZOGENAURACH

www.bauhaus-bautraeger.de
Tel. : 0911| 255 62-0
VEGA HILL Herzogenaurach
Hohe Le bensqualität und ein modernes Lebensgefühl.

Entdecken Sie außergewöhnliche Perspektiven – über

den Dächern von Herzogenaurach. Das Anwesen liegt
an einem Hang, et wa 500 Meter Luf tlinie vom histori-
schen Zentrum der Stadt ent fernt.

Die Architektur der modernen Anlage spricht eine

klare, zeitlose Formensprache – und überzeugt außen
und innen durch stilvolles Design. Der nach Süd-
westen of fene und großzügige Gar ten bietet Ihnen
einen hochwer tigen Freibereich – perfekt von außen
abgeschirmt.

Auch die Auf teilung der Wohnungen überraschen

mit neuen Ansichten. Hier entstehen Räume mit viel
Durchblick – und viel Freiraum für Atmosphäre.
Ein durchdachtes Konzept trennt die »öf fentlichen«
Räume für Gäste optimal von den privaten Schlaf- und
Badezimmern. Alle Wohnräume sind nach Westen
bzw. Südwesten – zum Gar ten – ausgerichtet.

2- bis 5-Zimmerwohnungen | Penthouse-Wohnungen | 60 m2 bis 102 m2 Wohnfläche | andere

Wohnungen indiuviduell planbar | alle Bäder mit Fenster | bezugsfertig Mitte 2009 (geplant)
VEGA HILL. Weit oben – und trotzdem mittendrin

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Die Fußgängerzone ist nur 500 Meter enfernt, ebenso alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten.
Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen das Freizeitbad »Atlantis« (ca. 1,5 km) , die 18-Loch-Golfanlage
Herzogenaurach-Burgstall (ca. 3 km) und das Hotel »Herzogspark« (ca. 1,5 km).

Zu Fuß von VEGA HILL zu erreichen:

• Der Kindergarten und das Schulzentrum mit Grundschule, Hauptschule und Gymnasium > ca. 7 Minuten
• Der Busbahnhof mit Anschlüssen Richtung Erlangen, Fürth, Nürnberg > ca. 5 Minuten
• Das Herzogenauracher Ärztehaus > ca. 10 Minuten
Viel Gefühl für Atmosphäre – und für hochwertige Details:
Die Ausstat tung in Ihrer VEGA HILL Wohnung

Die Ausstat tung ist erstklassig : Lichtdurchflutete of fene Wohn- und Essräume, sonnige Balkonterrassen, Design-
Sanitärobjekte im Bauhausstil, Massivparket tböden, Aufzug und Tiefgarage mit Einzelstellplätzen.

Erleben Sie Open Space Architektur in bewährter BAUHAUS Qualität – und bewegende Ideen, die alle Sinne ansprechen.

Finanzierungsbeispiel für eine 3-Zimmer-Wohnung

mit ca. 76 m 2 Wohnfläche
Kaufpreis Wohnung, schlüsselfer tig 17 7.8 0 0, – €

Z zgl. Kaufnebenkosten
Grunder werbssteuer 3, 5 %
Notar-, Grundbuchkosten, etc. 1–1, 5 %
Zusammen ca. 5 % 8.8 9 0, – €

Gesamtauf wand ca. 18 6.69 0, – €

Eigenmit tel 3 5.0 0 0, – €

Fremdmit tel 151.69 0, – €

ergibt monatlich (10 Jahre fest , Zins 4,78 %* nominal) 6 0 4, – €

Vermögensaufbau ( Tilgung) 1 % aus Darlehen ergibt mtl. 12 6, – €

Gesamtaufwand ( „kalt”) mtl. ca. 730,– €

Vergleichsmiete ( „kalt”) mtl. ca. 6 38,– € * *

* ef fek t.-Zins 4, 8 9 %
* * entspricht 8, – € /m 2 Wfl. zzgl. 3 0, – € Garage
Treten Sie ein – hier erwartet Sie
ein ganz neues Lebensgefühl...

... z. B. in dieser 3-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon

oder in dieser großen Penthouse-Wohnung mit Loft-Charakter

Baubeschreibung – die inneren Werte von VEGA HILL

HAUSANSCHLÜSSE
Alle Kosten für Erschließung und Hausanschlüsse sind im Festpreis enthalten.

ERD-, MAURER- UND BETONARBEITEN (ROHBAU)

Der Keller wird als wasserundurchlässige Betonwanne ausgeführt. Kellerinnenwände werden mit Kalksandstein* solide
gemauert oder nach statischen Erfordernissen betoniert. Die Außenwände der Wohngeschosse werden in Kalksandstein*
solide gemauert, die Wohnungsinnenwände ebenfalls massiv mit Gipsstein gemauert. Wohnungstrennwände werden 30 cm
stark erstellt und wie die Wohnungstrenndecken mit erhöhtem Schallschutz versehen.

PUTZARBEITEN
Die Innenwände der Wohnräume erhalten einen Feinputz.
Die Fassade wird mit einem Vollwärmeschutz versehen und witterungsbeständig verputzt oder im Einklang mit der Gesamt-
gestaltung anderweitig verkleidet.

DACHDECKER- UND KLEMPNERARBEITEN

Das Dach der Wohnanlage wird als betoniertes Flachdach nach den Vorschriften der Dachdecker-Innung angefertigt.
Es erhält eine Gefälledämmung (d. h. das Dach hat ein Gefälle!) und wird mit einer Kiesschüttung eingedeckt.
Dachrinnen und Fall- und Standrohre werden in Titanzink* ausgeführt.

SCHREINERARBEITEN – FENSTER UND TÜREN

Die Fenster und Fenstertüren werden in recyclebarem Kunststoff anthrazitfarben erstellt, im Erdgeschoß mit abschließ-
baren Griffoliven. Alle Fenster und Fenstertüren in den Wohnungen erhalten Rollläden. Die Wohnungseingangstüren (Esche
weiß mit Portalitbeschichtung) werden als Vollspan-Sicherheitstüren mit Schallex (Falldichtung), Weitwinkelspion und
Mehrfachverriegelung ausgeführt. Die Innentüren werden ebenfalls in Esche weiß mit Portalitbeschichtung gefertigt.
Zur Beschlaggarnitur gehören zweiteilige Bänder, Fabrikat Hoppe* chrom/matt mit Rund-Rosette.

HEIZUNGS- UND WARMWASSERVERSORGUNG

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gas-Heizzentrale mit Brennwerttechnik.
Alle Wohnungen erhalten Planheizkörper. Alle Bäder (außer die Dusch-WCs) werden mit einem Handtuchwärmekörper
versehen.

SANITÄRINSTALLATION
Bäder und (Dusch-)WCs erhalten Design-Objekte sowie Armaturen im Bauhaus-Stil von Keramag*, Villeroy & Boch* und
Gessi*. WCs werden mit Unterputzspülkästen mit Spardosierung ausgestattet, alle Bade- und ggf. Duschwannen werden in
kratzfestem, wärmeisolierenden und für die Haut angenehmen Acryl ausgeführt.

ELEKTROINSTALLATION
Montage von zeitlosen, reinweißen Flächenschaltern und Steckdosen der
Firma Gira* in reichlicher Anzahl. Jede Wohnung erhält eine Video-Gegen-
sprechanlage an der Wohnungseingangstüre. Eine Kamera im Eingangs-be-
reich erfasst jeden Besucher. Jeder Wohnraum wird mit einem Kabel- oder
Satellitenanlagen-Anschluss für TV und Radio sowie einem Telefonanschluss
ausgestattet.

SCHLOSSERARBEITEN
Alle Metallbauteile im Freien werden feuerverzinkt bzw. in Aluminium- oder/
und Edelstahlkonstruktion in Einklang mit der Gesamtgestaltung ausgeführt.
NATURSTEINARBEITEN
Für alle Innenfensterbänke wird Naturstein Granit Bianco Sardo* verwendet. Das Treppenhaus wird mit einem Naturstein
aus Granit belegt mit integrierten Fußabstreifern nach dem Hauseingang und vor jeder Wohnungseingangstüre.

GLASERARBEITEN
Alle Fenster und Fenstertüren sind Zweischeiben-isolierverglast (u-Wert: max. 1,1 W/m 2 K). Nach Erfordernissen wird
Verbund-Sicherheitsglas verwendet.

FLIESENARBEITEN
Wand- und Bodenfliesen werden nach Wahl bis zu einem Materialpreis von € 25,– /m 2 verlegt. Bad und (Dusch-)WCs
werden raumhoch gefliest. Die Küche erhält einen Bodenfliesenbelag.

MALERARBEITEN
Die Wände und die raufasertapezierten Decken werden wischbeständig weiß gestrichen. Auch die Kellerräume werden
deckend weiß gestrichen.

ESTRICHARBEITEN
Alle Wohnräume erhalten einen schwimmenden Estrich auf mehrlagiger Wärme- bzw. Trittschalldämmung.

BODENBELÄGE
Alle Wohnräume außer Bad, Küche und Gäste-WC erhalten einen Parkettbodenbelag nach Wahl (Materialpreis bis
€ 35.– /m 2 ). Bäder, Küchen und Gäste-WCs werden mit einem Fliesenbelag nach Wahl (Materialpreis von € 25,– /m 2 )
versehen.

AUFZUG
Der Personenaufzug wird als triebwerksloser Aufzug hergestellt, mit Spiegel an der Rückwand und Bodenbelag in Granit
wie das Treppenhaus. Die Aufzugswände und die Kabinentüren werden aus Edelstahl gefertigt.

AUSSENANLAGEN
Das gesamte Areal wird gärtnerisch nach den Vorgaben unseres Landschaftsarchitekten und passend zum Gesamtambi-
ente angelegt.

Unsere ausführliche und notariell beurkundete Baubeschreibung liegt zur weiteren, genaueren Information für Sie bereit.

* oder mindestens Gleichwertiges

 VEGA HILL

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Alle Abbildungen können von der endgültigen Bauausführung abweichen.

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Bauträger und Immobiliengesellschaf t mbH
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