Frum Central Civel Joo Mendes Jnior - Processo n: 583.00.2006.

154362-7 parte(s) do processo local fsico andamentos smulas e sentenas Processo CVEL Comarca/Frum Frum Central Civel Joo Mendes Jnior Processo N 583.00.2006.154362-7 Cartrio/Vara 14. Vara Cvel Competncia Cvel N de 765/2006 Ordem/Controle Grupo Cvel Ao Procedimento Ordinrio (em geral) Tipo de Livre Distribuio Distribudo em 22/05/2006 s 16h 39m 57s Moeda Real Valor da Causa 75.337,31 Qtde. Autor(s) 2 Qtde. Ru(s) 1 Requerido [Topo] COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO - BANCOOP ELIZANGELA MOREIRA DE SOUZA Advogado: 133134/SP MAURICIO GUILHERME DE BENEDICTIS DELPHINO MARCELO RODRIGUES TEIXEIRA DE BARROS Advogado: 133134/SP MAURICIO GUILHERME DE BENEDICTIS DELPHINO [Topo] LOCAL FSICO Juntada de petio [Topo] ANDAMENTO(S) DO PROCESSO CONCLUSOS Em 28 de agosto de 2008, fao os autos conclusos ao MM. Juiz de Direito Auxiliar da Capital, Dr. Alexandre Bucci. Eu _____ escr. subsc. Vistos. Trata-se de Ao de Resciso Contratual c.c. Perdas e Danos, proposta atravs de Procedimento Ordinrio, por ELIZANGELA MOREIRA DE SOUZA e MARCELO RODRIGUES TEIXEIRA DE BARROS, devidamente qualificados nos autos, em face de COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP, tambm qualificada. Narrava a petio inicial que os autores, por meio de termo de adeso e compromisso de participao em programa habitacional, teriam adquirido junto cooperativa requerida, um bem imvel, consistente em unidade

PARTE(S) DO PROCESSO

Requerente

Requerente

14/04/2009

autnoma, situada junto ao Condomnio Colina Park, nesta cidade. A contratao em foco teria sido celebrada em data de 01/06/02, ajustando-se o preo de R$ 75.337,31. Ocorre que diante do manifesto atraso da requerida quanto ao prazo de entrega do empreendimento, aps terem efetuado o pagamento do montante de R$ 73.583,82, os autores suspenderam o cumprimento de suas obrigaes, sendo obrigados a suportar aluguel mensal, em importe de R$ 500,00. Assim expostos os fatos, ao final, os autores postulavam no sentido do decreto de procedncia dos pedidos, quais sejam, o pedido de resciso contratual e devoluo integral dos valores pagos. Buscavam mais os requerentes, a condenao da r ao pagamento de indenizao, por fora dos valores desembolsados a ttulo de aluguis, considerando o intervalo de tempo havido desde o momento em que deveriam ter sido entregue as chaves do imvel prometido pela r at a restituio do vnculo contratual. Com a petio inicial vieram aos autos os documentos de fls. 10/26, deferindo-se aos autores os benefcios da Justia Gratuita. Restou indeferido, contudo, o pleito de antecipao de tutela que pretendia autorizao para que fossem interrompidos os pagamentos ainda devidos. Citada, a cooperativa r ofertou contestao tempestiva, no prazo que lhe era assegurado para a apresentao de resposta. Em defesa processual de fls. 52/73 dos autos, a requerida afirmava que diante do especial regime jurdico do chamado preo de custo a cooperativa no poderia ser responsabilizada pelo atraso na entrega do imvel. No entender da r, os autores deveriam ter postulado demisso do quadro associativo, submetendo-se s condies estatutrias e regimentais. Porm, considerando a inrcia dos cooperados, estes teriam sido eliminados dos quadros da cooperativa, restando a aplicao do quanto disposto no Artigo 10. de seu regimento interno, para que fizessem jus devoluo de parte dos valores pagos, de maneira parcelada e somente aps novo ingresso de cooperado. Por fim, questionando a pretenso indenizatria que lhe era lanada, protestava a r no sentido do decreto de improcedncia dos pedidos. Com a contestao foram apresentados os documentos de fls. 74/107. Em rplica, os autores basicamente reiteraram os termos da petio inicial, insistindo no reconhecimento da tese do direito resciso da avena, por culpa da r e conseqente restituio dos valores pagos (fls. 116/117). Finda a fase postulatria, as partes receberam oportunidade para que pudessem especificar as provas que pretendiam produzir durante a instruo, ocasio na qual, a requerida trouxe aos autos, os documentos novos de fls. 130/135. Com nova manifestao dos autores em relao prova acrescida (fls. 142/143) foi realizada Audincia de Conciliao (fls. 147) mostrando-se, contudo, fracassada a tentativa de obter a composio amigvel entre as partes. Digno de nota, ainda neste relatrio, o fato de que os autores no manifestaram interesse de intervir em Ao Civil Pblica manejada pelo Ministrio Pblico Estadual em face da cooperativa r (fls. 158).

No essencial, o relatrio. Decido. O feito encontra-se em ordem. Cabvel o julgamento antecipado da lide, nos termos do disposto no Artigo 330, inciso I do Cdigo de Processo Civil. A matria em discusso nestes autos, trata-se de matria essencialmente de direito, mostrando-se assim desnecessria maior dilao probatria, haja vista que as provas documentais j presentes nos autos so suficientes para a formao do convencimento do julgador. Uma vez justificado o julgamento antecipado da lide, nos termos da fundamentao retro, vale registrar que inexistem argies preliminares ou questes prejudiciais para enfrentamento. No mrito, entendo que os pedidos deduzidos pelos autores so procedentes, conforme passo a demonstrar: Resciso do Negcio: Legtima a interrupo dos pagamentos por parte dos autores. As justificativas apresentadas pela requerida para o atraso na entrega do imvel prometido aos autores no merecem credibilidade. A cooperativa lanou promessa no honrada, causando decepo aos requerentes. E no se argumente que as caractersticas do sistema cooperativo fariam com que a pontual entrega da unidade estivesse vinculada ao cumprimento das obrigaes dos demais cooperados. O atraso foi documentalmente comprovado e no se justifica. Deveria a r se programar para que pudesse evitar os riscos naturais do empreendimento que geria, no lhe servindo como desculpa para a no entrega da unidade dos autores, o atraso dos demais cooperados. De rigor assim, o acolhimento do pedido de resciso, o qual, poderia tambm receber guarida como se fosse um pedido de desistncia dos cooperados autores. Restituio de Valores e Indenizao: A r, no entender deste Juzo culpada pela resciso do negcio, deve restituir aos autores a integralidade dos valores pagos, mostrando-se ilegais e abusivas as previses defendidas em contestao, quais sejam, os Artigos 9, 10, 13, 14. e 15. do regimento interno. A iniqidade e a potestatividade do contedo de tais previses so manifestas, decorrendo da possibilidade de alterao unilateral das condies contratuais (impostas) em clara situao de desequilbrio da relao jurdica, aplicando-se sim, ao caso, a tutela consumerista que irradia efeitos, como regra geral de oxigenao do sistema, inclusive em relao ao sistema cooperativista. Ademais, no caso concreto, o total desrespeito da r para os autores nos leva a afastar por completo a incidncia de qualquer clusula penal, pouco importando o montante desta ou mesmo o rtulo que se tenha atribudo mesma. dever do julgador, a reduo ou a excluso de percentuais abusivos de clusulas penais, sobretudo, no caso em foco, em situao de atraso na entrega da obra, com culpa exclusiva da cooperativa. Cabvel, portanto, que seja ignorada a existncia de clusula penal no caso, atendidas, assim, a natureza, finalidade do negcio e peculiaridades do caso, no merecendo a r qualquer remunerao em virtude da resciso e desistncia dos cooperados. Cumpre assinalar, neste ponto da fundamentao da sentena, por ser pertinente, que a restituio de valores imposta r deve ser imediata e de forma nica. Inadmissvel a devoluo dos valores somente aps concluso do empreendimento ou de forma parcelada. A previso que limita a devoluo, sujeitando-a a

uma aprovao do desligamento dos cooperados, tambm deve ser tida como potestativa, deixando ao inteiro critrio de um dos contratantes a apurao do momento em que se daria a restituio, o que no se pode admitir ou convalidar. Acolher as teses defendidas pela r seria corroborar o enriquecimento sem causa desta ltima, de modo que reforo aqui a determinao de que a devoluo de valores deve ser imediata e de uma s vez. Nem mesmo taxa de inscrio poder ser retida pela r, a qual deve restituir aos requerentes todos os valores que recebeu e administrou. O montante principal a ser restitudo pela requerida dever ser mais bem apurado, via clculos aritmticos do Setor de Contadoria Judicial, na fase de cumprimento de sentena, nestes autos, aps o trnsito em julgado desta deciso. O valor principal dever contar com a incidncia de atualizao monetria oficial, contada desde os respectivos desembolsos. O valor principal dever contar tambm com a incidncia de juros moratrios de 1% ao ms, contados desde a data de citao da r, at efetiva restituio dos valores. J no que se refere pretenso indenizatria perseguida pelos autores, considero ser medida de rigor o acolhimento. A r descumpriu a obrigao assumida de entrega da unidade prometida aos autores, obrigando que estes ltimos tivessem de suportar gastos com aluguis, havendo neste sentido, a juntada aos autos do contrato de locao de fls. 22/23. De tal sorte, me parece absolutamente razovel e justo que seja a requerida condenada a indenizar os autores, da maneira mais completa possvel, sempre considerando seu manifesto inadimplemento. O inadimplemento reflete ento, nesta vertente do pedido, na obrigao de pagamento de valor equivalente quele mensalmente suportado por fora da locao (R$ 500,00) tal qual postulado na inicial. Vale dizer que a requerida dever pagar aos autores, com base no valor supra, indenizao apurada no perodo compreendido entre o ms de dezembro de 2005 (momento no qual deveria a unidade ter sido entregue aos autores) e a presente data, ou seja, o ms de setembro de 2008 (momento no qual o vnculo contratual est sendo desfeito por fora desta deciso). O valor principal apurado dever ser monetariamente atualizado, ms a ms, por ndices oficiais, bem como dever ser acrescido de juros de mora, em patamar de 1% ao ms, contados estes, desde a data de citao da r para os termos desta Ao. Nada mais havendo para ser dito quanto ao desfecho de mrito da lide, observo que por ter sido processualmente vencida, dever a requerida responder pelos nus advindos da sucumbncia. Ante o exposto, forte na fundamentao retro e com base na previso do Artigo 269, inciso I do Cdigo de Processo Civil, Julgo Procedentes os pedidos deduzidos nesta Ao de Resciso Contratual c.c. Perdas e Danos proposta por ELIZANGELA MOREIRA DE SOUZA e MARCELO RODRIGUES TEIXEIRA DE BARROS em face de COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP. A procedncia se d para declarar resolvido o negcio jurdico firmado entre as partes, por culpa exclusiva da requerida. A procedncia se d tambm para condenar a cooperativa r a restituir aos autores a integralidade dos valores pagos

14/12/2009 20/08/2009 18/08/2009 06/07/2009 25/06/2009

24/06/2009 24/06/2009 14/04/2009 23/03/2009 12/03/2009

por fora da contratao em questo nos autos. A restituio de valores deve ser procedida de forma nica, apurando-se o quantum devido pela r, considerando os valores efetivamente pagos e documentalmente comprovados, via clculos aritmticos elaborados pelo Setor de Contadoria Judicial, na fase de cumprimento de sentena, nestes autos, aps o trnsito em julgado desta deciso. O valor principal dever contar com a incidncia de atualizao monetria oficial, contada desde os respectivos desembolsos. O valor principal dever contar ainda, com a incidncia de juros moratrios, de 1% ao ms e termo inicial fixado na data de citao da r, at efetiva restituio dos valores. A requerida igualmente condenada a pagar aos autores, indenizao em quantia equivalente a R$ 500,00 mensais, no perodo compreendido entre o ms de dezembro de 2005 e o ms de setembro de 2008, por terem os autores suportados encargos de locao no referido perodo. O valor principal da indenizao fixada no pargrafo anterior dever ser monetariamente atualizado, ms a ms, em seu principal, por ndices oficiais, bem como dever ser acrescido o aludido principal, de juros de mora, de 1% ao ms, contados estes, desde a data de citao da r para os termos desta Ao. No h condenao em custas ou despesas processuais por serem os autores beneficirios da Justia Gratuita. Condeno, porm, a requerida ao pagamento de verba honorria, arbitrada esta, em montante de 20 % do valor atualizado dos valores objeto da condenao imposta (restituio de valores e indenizao relativa aos aluguis). Com o trnsito em julgado, para que seja cumprido o quanto disposto no Artigo 475 j do Cdigo de Processo Civil, encaminhem-se os autos ao Setor Tcnico de Contadoria Judicial. P. R. I. C. So Paulo, 01 de setembro de 2008. Alexandre Bucci Juiz de Direito Remessa ao Setor Remetido ao E. Tribunal de Justia Aguardando Digitao dat tribunal Aguardando Publicao lauda sentena REM 20/08 Aguardando Publicao-IMPRENSA A REMETER URGENTE (TJ) Despacho Proferido Vistos. Subam os autos ao E. Tribunal de Justia com as cautelas e homenagens de praxe. Intime-se. Conclusos sala Aguardando Remessa cls mesa cjefe Juntada de Petio Juntada da Petio14/4/2009 Aguardando Prazo-PZO 07/04/09 Aguardando Devoluo de Autos com adv do autor