77.

- DE LOS CONTRATOS a) CONCEPTO b) ELEMENTOS c) CLASIFICACION d) INTERPRETACION e) EFECTOS ENTRE LAS PARTES f) EFECTOS PARA TERCEROS g) EXTINCION POR VOLUNTAD DE LAS PARTES h) EXTINCION POR CAUSAS LEGALES a) Concepto: Contrato es el acuerdo de voluntades destinado a crear obligaciones. Aunque el cdigo seala en el Art.1.438 " Contrato o convencin es una acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas." Esta definicin no es buena, ya que la convencin es el gnero y contrato una especie de convencin. La diferencia radica en que la convencin puede tener por objeto crear, modificar o extinguir una obligacin, en cambio el contrato tiene por objeto slo CREAR OBLIGACIONES. Tampoco puede confundirse el contrato con la obligacin a que ste da origen, ya que el Art. 1.438 define mas bien la obligacin, ya que es ah donde una de las partes queda ligada para con otra a dar hacer o no hacer una cosa, la relacin entre el contrato y la obligacin es la misma que hay entre la madre y el hijo, una le da nacimiento al otro, lo crea; as el contrato CREA la obligacin, pero no todas las obligaciones nacen de los contratos, pueden nacer de otra de las fuentes de las obligaciones.

b) Elementos de los contratos: Art.1444 : " Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son de su naturaleza, y las puramente accidentales. Son de la esencia de un contrato aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno, o degenera en otro contrato diferente; Son de la naturaleza de un contrato las que no siendo esenciales a l, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una clusula especial; y Son accidentales a un contrato aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por medio de clusulas especiales."

c) Clasificacin : 1.- Atendiendo al nmero de partes que quedan ligadas por l 2.- Atendiendo a la utilidad que le reportan a las partes

UNILATERALES BILATERALES GRATUITOS ONEROSOS

3.- Atendiendo a la equivalencia de las prestaciones 4.- Atendiendo a la manera a como existen 5.- Atendiendo a su denominacin

CONMUTATIVOS ALEATORIOS PRINCIPALES ACCESORIOS NOMINADOS INNOMINADOS REALES CONSENSUALES

6.- Atendiendo a su formacin SOLEMNES

1.- Unilaterales y Bilaterales o sinalagmticos: Art. 1.439 : " El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligacin alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se obligan recprocamente." Ej. Unilaterales : Mutuo, comodato, depsito, prenda. Bilateral o sinalagmtico: Compraventa, arrendamiento, sociedad. Importancia de esta clasificacin : 1 Slo en los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria tcita de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado, en los unilaterales es necesario agregar una clusula especial. 2 En los contratos bilaterales, la mora purga la mora, es decir ninguno de los contratantes est en mora mientras el otro no cumpla su parte o no se allane a cumplir lo pactado en forma y tiempo (Art.1552), esta disposicin no se aplica a los contratos unilaterales. 3 En materia de riesgos, es importante determinar si cuando para una de las partes se extingue la obligacin, para la otra subsiste o no la obligacin. 2.- Gratuitos y Onerosos: Art. 1440 : " El contrato es gratuito o de beneficencia cuando slo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravndose cada uno a beneficio del otro. Importancia de la clasificacin : 1 Para determinar la responsabilidad del deudor, ya que de acuerdo al art.1.547 el deudor no es responsable sino de la culpa lata en los contratos que por su naturaleza slo son tiles al acreedor, es responsable de la leve en los contratos que se hacen para beneficio recproco de las partes; y de la levsima, en los contratos en que el deudor es el nico que reporta beneficio. 2 Para determinar el efecto que produce el error en cuanto a la persona, ya que generalmente los contratos gratuitos se hacen en consideracin a la persona y el error trae nulidad.

3 Para la calificacin entre actos comerciales y civiles, ya que en materia comercial los contratos gratuitos o tienen cabida. 4 En los efectos de la accin pauliana, porque para que sea objeto de ella un contrato gratuito slo se requiere el perjuicio de los acreedores y la mala fe del deudor, en cambio en los contratos bilaterales adems se requiere la mala fe del tercero con quin el deudor contrata. 5 Para ciertos efectos en materia de obligaciones condicionales; En los contratos gratuitos como la donacin entre vivos, el derecho del acreedor condicional no pasa a los herederos. 3.- Conmutativos y Aleatorios : Se refiere slo a los contratos onerosos, los que pueden ser conmutativos o aleatorios. Art.1.441 : " El contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o prdida, se llama aleatorio." Importancia de la clasificacin : Tratndose de la rescisin por lesin enorme, slo tiene cabida respecto de algunos contratos conmutativos, pero jams respecto de los aleatorios. 4.- Principales y Accesorios: Art.1.442 : " El contrato es principal cuando subsiste por s mismo sin necesidad de otra convencin, y accesorio, cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, de manera que no pueda subsistir sin ella." Importancia de la clasificacin : La nulidad del contrato principal acarrea la nulidad del contrato accesorio, pero lo principal no sigue la suerte de lo accesorio. 5.- Nominados e Innominados: Esta clasificacin no est tratada en el Cdigo. Contrato nominado es el que tiene un nombre y est reglamentado por la ley. Contrato Innominado es aqul que no est reglamentado por el cdigo. Son perfectamente vlidos de acuerdo al principio de la autonoma de la voluntad, Arts 12 y 1545. 6.- Reales, Consensuales y Solemnes: Art.1443 : " El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la cosa a que se refiere; es solemne cuando est sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce ningn efecto civil; y es consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento." Cuando dice "tradicin" debera haber dicho entrega, ya que no todos los contratos reales tienen por objeto transferir el dominio.

Importancia de la clasificacin : Tiene importancia para determinar el momento en que el contrato se genera, en que nacen las obligaciones para las partes, y en que comienzan a producirse todos los efectos que le son propios. d) Interpretacin de los contratos: La interpretacin de los contratos consiste en determinar el exacto sentido, alcance y efectos de las estipulaciones hechas por las partes, procede cuando se suscitan dudas respecto del verdadero sentido de las clusulas de un contrato, por ello el cdigo civil reglamenta la interpretacin de los contratos en los Arts.1560 a 1566.En realidad los artculos 1560 a 1566 no son obligatorios para el juez, sino que son consejos que el legislador entrega al juez, de ah que muchos estiman que no debieron consignarse en el cdigo y dejar mayor libertad a los jueces, pero en esto el cdigo sigui al francs. (Alessandri). Existen dos sistemas de interpretacin, el subjetivo y el objetivo, el cdigo adopta el subjetivo que no es sino una manifestacin del hecho de que se prefiere la voluntad real a la declarada. *** En materia de interpretacin de contratos la regla suprema es la de buscar la verdadera intencin de los contratantes, por ello el art.1.560 seala: " Conocida claramente la intencin de los contratantes, debe estarse ms a ella que a lo literal de las palabras." En el caso de haber discusin respecto de las clusulas de un contrato el juez deber buscar la intencin siguiendo las siguientes reglas : 1 Art. 1.561 : " Por generales que sean los trminos de un contrato, slo se aplicarn a la materia sobre que se ha contratado." As en la transaccin en que una persona renuncia a todo derecho sobre una cosa, que con posterioridad adquiere por sucesin por causa de muerte, no puede extenderse sino hasta los derechos que fueron discutidos en su oportunidad. 2 Art.1.562 : " El sentido en que una clusula puede producir algn efecto, deber preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto alguno." Esto tiene su razn de ser en el hecho que las partes que contratan se supone son personas normales y lo lgico ser que estipulen clusulas con un objetivo, de no ser normales el acto sera nulo por incapacidad, de ah que sea ilgico pensar que una clusula de un contrato est puesta para nada, por ello el cdigo seala que debe preferirse el sentido en que produzca algn efecto a aqul en que no produzca ninguno. 3 Art.1.563 : " En aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria deber estarse a la interpretacin que mejor cuadre con la naturaleza del contrato. Las clusulas de uso comn se presumen aunque no se expresen.

4 Art.1.564: Las clusulas de un contrato se interpretarn unas por otras, dndose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad. Podrn tambin interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia. O por aplicacin prctica que hayan hecho de ellas ambas partes, o una de las partes con aprobacin de la otra." 5 Art.1.565 : " Cuando en un contrato se ha expresado un caso para explicar la obligacin, no se entender por slo eso haberse querido restringir la convencin a ese caso, excluyendo los otros a que naturalmente se extienda." 6 Art.1.566 : " No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretacin, se interpretarn las clusulas ambiguas a favor del deudor. Pero las clusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una de las partes, sea acreedora o deudora, se interpretarn contra ella, siempre que la ambigedad provenga de la falta de una explicacin que haya debido darse por ella." Lo anterior se entiende desde el punto de vista que una persona cuando se obliga siempre pretende obligarse por lo menos y recibir lo mas, de ah que deba favorecerse al deudor en el caso de que no se puedan aplicar las reglas anteriores, y como consecuencia de que nadie puede aprovecharse de su propia culpa las que sean ambiguas se interpretarn en contra del que la hizo. e) Efectos de los contratos : Los efectos de los contratos son los derechos y obligaciones que crean. Hay que distinguir entre los efectos respecto de las partes, sus sucesores y respecto de terceros : RESPECTO DE LAS PARTES : Es parte en un contrato aquella que ha concurrido con su voluntad a celebrarlo, sea por s o por mandatario. Art.1.545 : " Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales." Es decir, respecto de las partes contratantes el contrato legalmente celebrado tiene la fuerza de una ley, esto es, tiene fuerza obligatoria respecto de ellos. Adems de acuerdo al Art.1546 " Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no slo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligacin, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella." Efectos del contrato respecto de los sucesores del causante : Hay que distinguir: Si se trata de sucesores a ttulo universal, o sea, por sucesin por causa de muerte, en este caso los herederos adquieren todos los derechos y obligaciones transmisibles de su

causante, de ah que estn obligados a cumplir el contrato y puedan a su vez exigir el cumplimiento por la otra parte, salvo: 1 Cuando se trata de derechos y obligaciones intransmisibles, como en la renta vitalicia, 2 Cuando se trata de contratos intuito personae, como por ejemplo la obligacin de hacer un cuadro, o en la sociedad, mandato, etc. 3 Cuando las partes as lo establezcan en el contrato. Si se trata de sucesores a ttulo singular, es decir aquellos que suceden a una persona en uno o ms bienes determinados, como el comprador, el legatario etc. La regla general es que los contratos celebrados no afectan a los sucesores a ttulo singular, pero puede suceder que un contrato afecte al sucesor, por ej. ser el caso en que una persona compra una casa hipotecada, en este caso el contrato de hipoteca celebrado por el causante producir efectos respecto del tercero, tambin cuando el ttulo del causante tena algn vicio, ya que " nadie puede adquirir mas derechos que los que tena su causante." RESPECTO DE TERCEROS: Son terceros todos aquellos cuya voluntad no ha concurrido a la celebracin del acto. La regla general es que los contratos no afectan a los terceros. Salvo : *** Estipulacin por otro o a favor de otro, Art. 1449, en este punto el Cdigo ha sido original y ha consagrado ampliamente el derecho de estipular a favor de otro, lo que tiene mucha importancia, por ejemplo en el contrato de seguro y en el de transporte. Art. 1449 : " Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona, aunque no tenga derecho para representarla; pero slo esta tercera persona podr demandar lo estipulado; y mientras no intervenga su aceptacin expresa o tcita, es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a l. Constituyen aceptacin tcita los actos que slo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato." Requisitos: 1. Es necesario que el tercero sea extrao a la convencin. 2. Es necesario que el estipulante obre a nombre propio, ya que si lo hace a nombre del tercero se regir por las normas la agencia oficiosa. 3. Slo el tercero puede demandar lo estipulado. 4. Mientras no haya aceptacin del tercero las partes pueden revocar el contrato por su sola voluntad. *** Promesa hecho ajeno, Art.1450, " Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera persona, de quin no es legtimo representante, ha de darse, hacerse o no hacerse alguna cosa, esta tercera persona no contraer obligacin alguna, sino en virtud de su ratificacin; y si ella no ratifica, el otro contratante tendr accin de perjuicios contra el que hizo la promesa."

g) Extincin por voluntad de las partes :----> Resciliacin. Si la voluntad de las partes cre el contrato e hizo nacer las obligaciones, lo lgico es que pueda dejarlo sin efecto, por el mutuo acuerdo de las partes, esto es lo que los autores llaman "RESCILIACION", esto es, el acto por el cual las partes deshacen un contrato que han celebrado; pero no alteran el estado de cosas, es decir no opera con efecto retroactivo, as, si Juan vende a Pedro una casa y ste la hipoteca a Carlos, y despus Juan y Pedro dejan sin efecto el contrato, la hipoteca subsiste, ya que los terceros no pueden quedar afectados por un acto celebrado entre las partes. No confundir resciliacin con: Resolucin: Es el efecto que produce el evento de una condicin resolutoria y especialmente la cond. resolutoria tcita. Rescisin: Es la anulacin del contrato cuando adolece de un vicio de nulidad relativa. h) Extincin por causas legales: Son causas legales de Resolucin disolucin de un contrato extintivo

Muerte de una de las partes Llegada del plazo o trmino Nulidad y Rescisin

La resolucin, que es el efecto de una condicin resolutoria y especialmente de la condicin resolutoria tcita del Art.1.489 que produce el efecto de destruir el contrato tanto para el futuro como para el pasado, en los contratos de tracto sucesivo toma el nombre de terminacin, ya que aqu los efectos ya se produjeron y no es posible borrarlos. La muerte de una de las partes, se trata de los contratos en que la aptitud o consideracin de la persona es determinante en el contrato como por ejemplo en el mandato, sociedad colectiva. La Llegada del plazo o trmino extintivo, cuando el contrato ha sido celebrado por un plazo determinado se disuelve por la llegada del plazo por el solo ministerio de la ley. Nulidad y rescisin, Art.1567 "Toda obligacin puede extinguirse por una convencin en que las partes interesadas, siendo capaces de disponer libremente de lo suyo, consienten en darla por nula. Las obligaciones se extinguen adems en todo o parte. N 8 Por la declaracin de nulidad o por la rescisin. 78.- CONTRATO DE PROMESA a) CONCEPTO b) REQUISITOS c) EFECTOS d) NATURALEZA JURIDICA a) Concepto : El contrato de promesa es aquel por el cual las partes se obligan a celebrar un contrato determinado en cierto plazo o en el evento de cierta condicin. Art.1.554 : " La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes :

1 Que la promesa conste por escrito; 2 Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces; 3 Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato; 4 Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban. Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente." Del propio Art. se desprende que slo se refiere a los contratos reales y solemnes, ya que de acuerdo al N 4 debe faltar la tradicin o las solemnidades, y adems de no ser as quedara perfeccionado el contrato prometido con el solo consentimiento de la promesa. b) Requisitos : Como en todo contrato deben concurrir los requisitos exigidos por la ley ( art.1445 ), es decir consentimiento sin vicios, capacidad, objeto y causa lcitos, pero adems deben cumplirse ciertos requisitos especiales del contrato de promesa que son : 1.- Debe constar por escrito. (solemnidad, pero no esc. pblica) 2.- Que el contrato no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces; es decir debe tener un objeto lcito. 3.- Que la promesa contenga un plazo o condicin que seale la poca de la celebracin del contrato prometido. 4.- Que en la promesa se especifique de tal manera el contrato prometido que slo falten para que sea perfecto la tradicin de la cosa o las solemnidades que las leyes prescriban. c) Efectos: El contrato de promesa crea una obligacin de hacer, cual es la de celebrar el contrato. As, si no se cumple por una parte puede pedirse que se declare resuelto el contrato de promesa y se ordene el pago de los perjuicios, o bien se puede ejecutar de acuerdo al procedimiento de apremio para las obligaciones de hacer, as el Art.532 del CPC establece que "Si el hecho debido consiste en la suscripcin de un instrumento o en la constitucin de una obligacin por parte del deudor, podr proceder a su nombre el juez que conozca del litigio, si, requerido aqul, no lo hace dentro del plazo que le seale el tribunal." d) Naturaleza Jurdica: Es un contrato bilateral, la Corte Suprema ha resuelto que para que sea vlida la promesa debe ser bilateral. 79.- CONTRATO DE COMPRAVENTA a) CONCEPTO b) CARACTERISTICAS c) REQUISITOS d) DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL COMPRADOR e) DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL VENDEDOR f) PACTOS ACCESORIOS A LA VENTA

a) Concepto : Art.1.793: " La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio." b) Caractersticas : ** Es un contrato bilateral, ya que las partes se obligan recprocamente. ** oneroso, porque otorga beneficios para ambas partes. ** regularmente conmutativo, las prestaciones se miran como equivalentes, pero puede ser aleatorio, ej. La venta de cosas que se espera que existan. ** principal, subsiste por s mismo. ** consensual, ya que se perfecciona por el solo consentimiento de las partes, salvo en el caso de la venta de bienes races, servidumbres y censos y la de una sucesin hereditaria, que no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica.(1.801 inc.2). De acuerdo al Art.703 la venta es un ttulo traslaticio de dominio. c) Requisitos: consentimiento cosa vendida precio solemnidades prescritas por la ley ** Consentimiento, al igual que en todo contrato, sin vicios, debe haber consentimiento en cuanto a la cosa vendida, al precio y a la naturaleza del acto. ** Cosa vendida, es el objeto de la obligacin del vendedor, debe ser : ++ Comerciable, ya que el objeto de toda obligacin debe ser lcito y, hay objeto ilcito en la enajenacin de las cosas que no estn en el comercio. (Art.1464). ++ Determinada y singular determinada o determinable pero el contrato deber dar las reglas para determinarla, en cuanto al gnero debe estar determinada y, singular porque la ley no acepta la venta de universalidades jurdicas, lo que no obsta a que una persona venda todo lo que tiene, pero deber expresar cada una de las cosas que vende, y deber de acuerdo al artculo 1.811 hacerlo por escritura pblica. ++ Debe existir o esperarse que exista, aqu hay que distinguir, si la cosa vendida no existe, pero se espera que exista, en este caso la venta ser condicional, sujeta a la condicin suspensiva de que exista la cosa. Art.1.813., si la cosa no existe y no se espera que exista falta el objeto por lo que el contrato no puede formarse, pero si lo que se vende es la suerte, es decir la contingencia de existir una cosa, entonces el contrato existe, pero el contrato es aleatorio. ++ La cosa no debe pertenecer al comprador, por eso el Art.1.816 seala "La venta de cosa propia no vale", es nula absolutamente porque falta la causa del comprador. Pero la venta de cosa ajena es vlida, sin perjuicio de los derechos del dueo. ** Precio, es el dinero que el comprador se obliga a dar por la cosa. Este debe :

++ Debe consistir en dinero, es de la esencia del contrato que el precio se fije en dinero, sin perjuicio que despus la obligacin sea novada y se pague en otra forma, es de la esencia que se fije en dinero, porque de lo contrario habra permuta, de ah que el Art. 1.794 establece que "Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso contrario." ++ Debe ser real y serio, esto es, que exista efectivamente una suma de dinero que se pague a cambio de la cosa, no es real el precio simulado o fingido, y no es serio cuando es irrisorio. Es decir, debe ser fijado de tal manera que se manifieste que el acreedor puede exigirlo y el deudor deba entregarlo; esto no significa que sea justo, solo por excepcin en la venta de bienes races el precio debe tener una justicia relativa.(Lesin enorme). ++ El precio debe ser determinado, esto es que se le conozca con toda precisin y que se sepa exactamente a cuanto asciende. Lo normal ser que lo determinen las partes, pero puede hacerlo un tercero designado por ellas, jamas al arbitrio de una sola parte. Puede tambin ser determinable pero para ello deben darse en el contrato todas las indicaciones para determinarlo. ** Solemnidades prescritas por la ley en ciertos casos, la compraventa por regla general es consensual, y slo por excepcin es solemne; Esta excepcin la encontramos en el art. 1.801 inc 2 que establece que la venta de bienes races, servidumbres y censos y la de una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica, la omisin de esta solemnidad de acuerdo al Art. 1.682 acarrea la nulidad absoluta de la compraventa, ya que son solemnidades exigidas en consideracin a la naturaleza del acto o contrato. Adems de acuerdo al Art.1.701 la falta de instrumento pblico no puede suplirse por otra prueba en los actos y contratos en que la ley requiere esa solemnidad y su omisin har que los actos se miren como no ejecutados o celebrados. Existen solemnidades dadas por las circunstancias especiales en que se celebra o a las personas que intervienen, Ejemplos : ** Las ventas forzadas deben hacerse previa tasacin y publicacin de avisos, en pblica subasta, ante el juez que conoce de la causa, quin firma como representante legal del vendedor. ** Las ventas de bienes races pertenecientes a incapaces deben hacerse previa autorizacin judicial y en subasta pblica. ---> Las partes pueden estipular ciertas formalidades, y en ese caso cualquiera de ellas podr retractarse mientras no se otorgue la escritura pblica o privada o no haya principiado la entrega de la cosa vendida.

LAS ARRAS : Art. 1.803, 1.804, 1.805 Consisten en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en garanta de la celebracin del contrato, o bien en parte del precio, o en seal de quedar convenidos. Pueden ser de dos tipos : -------> Garanta de la celebracin o ejecucin del contrato -------> Parte del precio o en seal de quedar convenidos La diferencia radica en que si son garanta las partes no han quedado inmediatamente ligadas por el contrato sino que se han reservado la facultad de desistirse perdiendo el valor de las arras dadas o devolverlas dobladas, pero en este caso pueden desistirse hasta en dos meses desde la celebracin de la convencin, en caso que no hayan estipulado plazo, salvo que hayan otorgado escritura pblica o haya principiado la entrega de la cosa, en cambio, si son parte del precio o en seal de quedar convenidos, el contrato ha quedado perfecto, salvo que se requiera escritura pblica, pero para que las arras puedan entenderse dadas como parte del precio o en seal de quedar convenidos es necesario que concurran dos circunstancias : - Que las partes lo convengan as expresamente, - Que este convenio conste por escrito. GASTOS DEL CONTRATO : La regla general es que los gastos del contrato sean del vendedor, esto porque la ley supone que ellos han sido tomados en cuenta e incluidos en el precio por el vendedor, pero nada obsta a que las partes acuerden que otra cosa. INCAPACIDADES ESPECIALES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA : La regla general en todo contrato es la capacidad, pero tratndose del contrato de compraventa existen ciertas incapacidades especiales, estas pueden ser dobles, es decir tanto para vender como para comprar, o simples, es decir slo para vender o slo para comprar. Incapacidades dobles : Para vender y comprar: ** Entre cnyuges, ** Entre el padre o madre y el hijo de familia, es decir el hijo no emancipado que est sometido a la patria potestad del padre o madre, pero es vlido el contrato de compraventa entre el padre o madre y el hijo cuando se refiere a la administracin de su peculio profesional o industrial. Art.1.796 : " Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no divorciados perpetuamente, y entre el padre o madre y el hijo de familia." Incapacidades simples : Slo vender o slo comprar : No pueden vender : ** Los administradores de establecimientos pblicos no pueden vender parte alguna de los bienes que administran y cuya enajenacin no est comprendida en sus facultades administrativas ordinarias, salvo con autorizacin de autoridad competente. Art.1.797.

No pueden comprar: ** Se prohibe al empleado pblico comprar los bienes pblicos o particulares que se vendan por su ministerio, aunque la venta se haga en pblica subasta. Art.1.798. ** Se prohibe a los jueces, abogados, procuradores o escribanos comprar los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio, la prohibicin rige aunque se venda en pblica subasta. Art1.798. ** Se prohibe a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos sino es de acuerdo a las normas del ttulo de la administracin de los tutores y curadores, Art.412 diferencia entre bienes muebles e inmuebles, seala que podrn comprar los bienes muebles slo con autorizacin de otros tutores o del juez, pero la compra de bienes inmuebles no puede hacerse ni siquiera con autorizacin del juez, esta prohibicin se extiende tambin al cnyuge y los descendientes y ascendientes del tutor. ** Se prohibe a los mandatarios, sndicos y albaceas, comprar las cosas que hayan de pasar por sus manos. El contrato de compraventa puede hacerse sujeto a modalidades como condicin, plazo o modo, o algunas especiales entre las cuales estn la venta hecha al peso, cuenta o medida, la venta a prueba o al gusto, la importancia es que el riego lo soporta el vendedor mientras el comprador no manifiesta su voluntad de comprar. EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA : Son los derechos y obligaciones que genera para las partes contratantes. ** Obligaciones del vendedor : 1.- Entregar o hacer la tradicin de la cosa, 2.- Sanear la cosa vendida ----> la eviccin y, los vicios redhibitorios. ** Con respecto a la primera obligacin cabe sealar que el vendedor se obliga a entregar la posesin tranquila de la cosa al comprador, hacindole la tradicin de la cosa. (bienes muebles por la entrega real o simblica y bienes races por la inscripcin en el C.B.R., salvo la tradicin de las servidumbres que se verifica por escritura pblica en que el tradente expresa constituirla y el adquirente expresa aceptarla, pero la servidumbre de alcantarillado en predios urbanos debe inscribirse y la tradicin de las minas debe hacerse por la inscripcin en el registro de propiedades del conservador de minas). El vendedor goza del derecho legal de retencin para el caso de que el comprador no pague el precio o no est pronto a pagarlo, y tambin cuando habindose estipulado plazo para el pago el vendedor se vea en peligro de perder el precio como consecuencia de una disminucin considerable de la fortuna del comprador.

Lugar de entrega de la cosa : 1.- En el lugar convenido, 2.- Si nada se dijo y la cosa es una especie o cuerpo cierto la entrega se har en el lugar donde se encontraba la cosa al tiempo del contrato, 3.- Si se trata de cosas genricas la entrega debe hacerse en el domicilio del deudor al tiempo de la venta. ** La obligacin de saneamiento establecida en el Art. 1.824 seala que no basta con que el vendedor entregue la cosa vendida, sino que es necesario que la entregue en condiciones tales que el comprador pueda gozar de ella tranquila y tilmente. Art.1.837: "La obligacin de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios." EVICCION: Obligacin de sanear la cosa en caso de eviccin, esta se traduce en que el vendedor estar obligado a proteger al comprador cada vez que sea vctima de la agresin de terceros reclamando derechos sobre la cosa, que embaracen su goce y turben su posesin, y si pierde est obligado a indemnizarle. La obligacin de saneamiento es una obligacin de hacer y cuando se convierte en indemnizar es una obligacin de dar. hay eviccin cada vez que el comprador sea privado de la cosa, total o parcialmente por sentencia judicial. Requisitos de la eviccin : 1. Que el comprador sea privado en todo o parte de la cosa por sentencia judicial, 2. Que la causa sea anterior a la compra, 3. Que el vendedor sea citado de eviccin. La obligacin del saneamiento por eviccin cuando se traduce en la de indemnizar comprende : ** En caso de eviccin total: Restitucin del precio Pago de las costas del contrato Pago de los frutos que el comprador restituyo al dueo Pago de las costas del juicio Pago del aumento de valor de la cosa. ** En caso de eviccin parcial: Se distingue si la parte evicta es tal que hace presumir que sin ella no se hubiera contratado, el comprador podr pedir la rescisin de la venta. Si la parte evicta no es de tanta magnitud y el comprador no quisiere pedir la rescisin del contrato tendr derecho a pedir la eviccin parcial.

Extincin de la obligacin de saneamiento:* Por renuncia * Por prescripcin * Por disposicin de la ley Por renuncia, salvo que haya mala fe del vendedor y, en todo caso no exonera al vendedor de restituir el precio, salvo que el comprador supiera que la cosa era ajena o hubiera tomado sobre s la eviccin por pacto expreso. Por prescripcin, la obligacin de defender es imprescriptible, pero una vez evicta la cosa prescribe el derecho a pedir las indemnizaciones en cuatro aos, salvo la accin para pedir se restituya el precio de la cosa que prescribe en cinco aos. Se contar el tiempo desde la sentencia de eviccin o si no hubo desde la fecha de la restitucin de la cosa. Por disposicin de la ley, Se limita : En las ventas forzadas se limita slo a la devolucin del precio, En el caso que el vendedor se allane a la demanda y el comprador siga por s solo no comprende las costas del pleito, ni los frutos percibidos durante el tiempo de la defensa. Se extingue totalmente: Cuando el vendedor citado de eviccin no comparece pero el comprador pierde por no oponer una excepcin suya en el juicio. Cuando sin el consentimiento del vendedor el comprador se somete a un arbitro. Cuando el comprador perdi la posesin por su culpa y de ello se derivo la eviccin. VICIOS REDHIBITORIOS: Esta obligacin del vendedor comprende que debe responder de los defectos ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios. Cuales son vicios redhibitorios ? En general se dice que son aquellos coetneos a la venta, ocultos y graves que hacen intil o aminoran su utilidad. Los vicios redhibitorios autorizan para pedir que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio, a esta accin se llama de quanti minoris. La accin redhibitoria no es otra cosa que la accin encaminada a que se resuelva el contrato. El comprador puede pedir una u otra, salvo Cuando los vicios no sean graves, caso en que solo podr pedir se le rebaje el precio con indemnizacin de perjuicios. Cuando conoci los vicios o debi conocerlos en razn de su profesin u oficio. Extincin de la accin de saneamiento por vicios redhibitorios:

Por renuncia, pero slo produce efectos si el vendedor est de buena fe. En las ventas forzadas, salvo que preguntado por los vicios los haya ocultado, conocindolos. Por prescripcin, el plazo para ejercer la accin redhibitoria ser de seis meses respecto de las cosas muebles, y de un ao respecto de los inmuebles, y respecto de la accin para pedir la rebaja del precio (quanti minoris) ser de un ao para los muebles dieciocho meses para los inmuebles. ** Obligaciones del comprador : ---> Pagar el precio Recibir la cosa Obligacin de recibir la cosa : En caso de mora de parte del comprador en recibir la cosa deber abonar los gastos de almacn, y el vendedor quedar eximido del cuidado ordinario y slo responder del dolo o culpa grave. Obligacin de pagar el precio: Es de la esencia del contrato, sin embargo, puede el comprador retener el pago en el caso en que se vea expuesto a perder la cosa por eviccin, pero si fuere turbado en el goce de la cosa o cuando probare que existe contra ella una accin real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato, pero deber depositar el precio con autorizacin judicial, y durar este depsito hasta que el vendedor haga cesar la turbacin o afiance las resultas del juicio. Si no se paga el precio el vendedor puede pedir la resolucin del contrato, o el cumplimiento forzado con indemnizacin de perjuicios. Si se pide la resolucin del contrato tiene el vendedor derecho a que se le restituya la cosa con los frutos percibidos durante el tiempo, ms la indemnizacin de los perjuicios sufridos y deber restituir al comprador la parte del precio que hubiere pagado, mas las mejoras necesarias, ya que al comprador se le reputa como poseedor de mala fe salvo que pruebe que sin culpa suya su fortuna sufri un menoscabo tan grande que le hizo imposible cumplir el contrato. Art. 680 inc.2 en relacin al 1.874, de acuerdo al primero si el vendedor se reserva expresamente el dominio de la cosa hasta la paga del precio, la tradicin no har dueo al comprador, pero el 1.874 establece que dicha clusula slo producir el efecto de otorgar al vendedor la posibilidad de pedir la resolucin del contrato en caso de no pagarse el precio. PACTOS ACCESORIOS AL CONTRATO DE VENTA : --> Pacto comisorio --> Pacto de retroventa --> Pacto de retracto. 1.- Pacto comisorio : Es la condicin resolutoria de no cumplirse lo pactado, expresamente estipulado. Puede ser : Simple Calificado (con clusula resolutoria ipso facto).

En el simple las partes pueden pedir o el cumplimiento o la resolucin del contrato. En el pacto comisorio calificado se estipula que el incumplimiento resolver ipso facto el contrato, pero en este caso tampoco opera de inmediato ya que el deudor podr enervar la accin resolutoria dentro de las 24 horas siguientes a la notificacin judicial de la demanda, pagando. 2.- Pacto de retroventa : Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulacin lo que le haya costado la compra. En el fondo importa una condicin resolutoria del contrato de compraventa, ya que se estipula que dentro de un plazo podr el vendedor resolver el contrato haciendo valer su derecho a la retroventa. El plazo mximo para hacer efectivo el derecho del vendedor a pedir la retroventa es de cuatro aos contados desde la fecha del contrato. El derecho debe hacerlo valer judicialmente, salvo que el comprador este dispuesto a ejecutar la retroventa y debe poner en ese acto el precio a disposicin del comprador, debe hacer valer este derecho en tiempo oportuno y adems debe drsele el aviso correspondiente al comprador, de ah que el artculo 1.885 inc. 2 seala que el plazo para dar aviso no ser inferior a seis meses para los inmuebles y quince das para los muebles, y si la cosa fuere fructfera y no diere frutos sino de tiempo en tiempo y a consecuencia de trabajos e inversiones preparatorias no podr pedirse la restitucin sino hasta la prxima percepcin de frutos. Si la retroventa se efecta, en el fondo se ha resuelto el contrato de compraventa por cumplirse la condicin resolutoria, de ah que las partes deban restituirse lo que hayan dado o estipulado para este evento, ya que se deben mutuas prestaciones, el comprador est obligado a restituir la cosa, con sus accesorios, el comprador debe tambin indemnizar al vendedor por los deterioros de la cosa ocasionados por su hecho o culpa, pero tiene derecho a pedir indemnizacin al vendedor por las expensas necesarias, pero no de las invertidas en mejoras tiles o voluptuarias que se hayan hecho sin su consentimiento. La retroventa afectar a terceros en la medida en que estn de mala fe, ya que de acuerdo al Art.1490 cuando se debe una cosa mueble a plazo o bajo condicin suspensiva o resolutoria y se enajena, el dueo no tiene derecho a reivindicarla contra terceros de buena fe, y si se trata de una cosa inmueble y se enajena, no podr resolverse esa enajenacin salvo que la condicin constaba en el ttulo respectivo inscrito u otorgado por escritura pblica. Art. 1.882. El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible, porque as lo seala el Art.1.884, pero podra transmitirse por causa de muerte.

3.- Pacto de Retracto : Art.1.886 Se llama pacto de retracto o adictio in diem aquel en que las partes convienen que se resolver la venta si, en un plazo determinado, que no podr pasar de un ao, se presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor condiciones ms ventajosas que el comprador primitivo, salvo que el comprador o la persona a quin ste hubiere enajenado la cosa se allane a mejorar en los mismos trminos la compra. El pacto de retracto entre las partes y respecto de terceros se rige por las mismas normas que el de retroventa. En el caso del pacto de retracto el comprador o el tercero que adquiere por ste tiene una preferencia respecto del nuevo oferente, pero slo si iguala la oferta, y el pacto de retracto tiene un plazo mximo de una ao. PERMUTA: Art.1.897: "La Permutacin o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro." Por regla general es consensual, salvo que una de las cosas que se cambian sea un bien raz o derechos de sucesin hereditaria, en cuyo caso es solemne y debe hacerse por escritura pblica. No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse. Se rige por las reglas de la compraventa. 80.- CONTRATO DE HIPOTECA a) CONCEPTO b) NATURALEZA JURIDICA c) CARACTERISTICAS d) EFECTOS e) EXTINCION a) Concepto: Art. 2407: " La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor." Puede definirse tambin : " La hipoteca es un derecho real que grava un inmuebles, que no deja de permanecer en poder del constituyente para asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, otorgando al acreedor el derecho de perseguir la finca en manos de quienquiera que la posea y de pagarse preferentemente con el producto de la realizacin." La hipoteca es una caucin como lo seala el Art. 46: "Caucin significa generalmente cualquiera obligacin que se contrae para la seguridad de otra obligacin propia o ajena. Son especies de caucin la fianza, la hipoteca y la prenda." b) Naturaleza Jurdica, Caractersticas:

** Es un derecho real, segn el Art. 577 este derecho real se traduce en la facultad del acreedor impago para perseguir la finca hipotecada en manos de quin este y hacerla vender, para con su producto pagarse la deuda. ** Es un derecho inmueble, (Art. 580) cualquiera sea la naturaleza del crdito garantizado, salvo la hipoteca de naves que segn el Art. 825 Cd. de Comercio se reputan muebles. ** Es un derecho accesorio destinado a garantizar el cumplimiento de una obligacin principal, por lo que se extingue cada vez que se extingue la obligacin principal, salvo el caso en que la obligacin principal por novacin en que puede conservarse la antigua hipoteca con su fecha para garantizar la nueva obligacin siempre que as lo convengan expresamente acreedor y deudor. (Reserva de hipoteca Art.1642) ** La finca queda en propiedad del deudor, es decir conserva la facultad de gozar y disponer de ella. ** La hipoteca otorga al acreedor la facultad de pagarse preferentemente con el producto de la realizacin de la finca hipotecada (Crdito de 3 clase). ** La hipoteca es indivisible (2408), en consecuencia, cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas son obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella. Art. 1526 N 1 : " La accin hipotecaria o prendaria se dirige contra aquel de los codeudores que posea, en todo o parte, la cosa hipotecada o empeada. El codeudor que ha pagado su parte de la deuda, no puede recobrar la prenda u obtener la cancelacin de la hipoteca, ni aun en parte, mientras no se extinga el total de la deuda; y el acreedor a quien se ha satisfecho su parte del crdito, no puede remitir la prenda o cancelar la hipoteca, ni aun en parte, mientras no hayan sido enteramente satisfechos sus coacreedores." **** Por regla general en nuestro derecho todas las hipotecas son convencionales salvo el caso de la hipoteca Legal que de acuerdo a los Arts. 660 y 662 del CPC en los juicios de particin de bienes cuando se adjudique a una persona un inmueble que exceda del 80% del valor de lo que le corresponda recibir debern pagar la diferencia al contado y para el caso de las adjudicaciones de bienes races se entender constituida hipoteca sobre las propiedades adjudicadas para asegurar el pago de los alcances que resulten en contra del adjudicatario. La hipoteca legal se caracteriza por ser especial, ya que recae sobre los bienes adjudicados, es determinada porque garantiza el alcance que resulta en contra del adjudicatario, y es pblica porque requiere de la inscripcin en el CBR. Elementos de la hipoteca: ** Capacidad: Puede hipotecar todo el que es capaz de enajenar.

Los inmuebles del hijo de familia no pueden hipotecarse sino con autorizacin judicial, los del pupilo no pueden hipotecarse sino con autorizacin judicial expedido por causa de utilidad o necesidad manifiesta. ** Solemnidades: La hipoteca es un contrato solemne, debe otorgarse por escritura pblica y adems debe inscribirse en el CBR, sin este requisito no tendr valor alguno; ni se contar su fecha sino desde la inscripcin. (2409 - 2410). Para algunos la inscripcin es solemnidad y para otros la forma de hacer la tradicin del derecho real de hipoteca. Tratndose de contratos celebrados en el extranjero debern hacerse por escritura pblica, cualquiera sea el valor que se les otorgue a los inst. privados y deber adems inscribirse. Art. 2432 : " La inscripcin de la hipoteca deber contener: 1. El nombre, apellido y domicilio del acreedor, y su profesin si tuviere alguna, y las mismas designaciones relativamente al deudor, y a los que como apoderados o representantes legales del uno o del otro requieran la inscripcin. Las personas jurdicas sern designadas por su denominacin legal o popular, y por el lugar de su establecimiento; y se extender a sus personeros lo que dice de los apoderados o representantes legales en el inciso anterior. 2. La fecha y la naturaleza del contrato a que accede la hipoteca, y el archivo en que se encuentra. Si la hipoteca se ha constituido por acto separado, se expresar tambin la fecha de este acto, y el archivo en que existe. 3. La situacin de la finca hipotecada y sus linderos. Si la finca hipotecada fuere rural, se expresar el departamento, subdelegacin y distrito a que pertenezca, y si perteneciere a varios, todos ellos. Si fuere urbana, la cuidad, villa o aldea, y la calle en que estuviere situada. 4. La suma determinada a que se extienda la hipoteca en el caso del artculo precedente. 5. La fecha de la inscripcin y la firma del Conservador." La hipoteca de naves debe otorgarse por escritura pblica, expresando el nombre de la nave, la matrcula a que pertenezca, el nmero de matricula y el tonelaje de registro, y debe inscribirse en el registro especial de hipoteca de naves del conservador de comercio. El principio que rige respecto de la hipoteca es el principio de la especialidad, tanto referido a los inmuebles que estn afectados como al monto de los crditos que garantiza, pero para el caso de no estar determinado el monto del crdito el Art. 2431 seala " La hipoteca podr limitarse a una determinada suma, con tal que as se exprese

inequvocamente; pero no se extender en ningn caso a ms del duplo del importe conocido o presunto de la obligacin principal, aunque as se haya estipulado." d) Efectos: hay que distinguir entre: ** Los que dicen relacin con la finca hipotecada, ** Los que dicen relacin con los derechos del constituyente de la hipoteca, ** Los que dicen relacin con los derechos del acreedor hipotecario. La hipoteca sobre la finca se extiende a los inmuebles por destinacin, a los aumentos y mejoras, a las rentas de arrendamiento, a las indemnizaciones debidas por aseguradores, al precio de expropiacin del inmueble. Respecto del dueo de la cosa hipotecada, ste no puede disponer de ella en trminos que menoscaben la garanta hipotecaria. Su facultad de uso y goce han de ejercerse en la medida en que no se provoque una desvalorizacin del bien con la consiguiente disminucin de la eficacia de la caucin. Art. 2415 : " El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulacin en contrario." El acreedor hipotecario en caso de prdida o deterioro de la finca hipotecada tiene derecho a : 1 Puede demandar que se mejore la hipoteca, es decir que se le d un suplemento de hipoteca. 2 Puede solicitar igualmente que se le otorgue otra seguridad equivalente como una prenda o fianza. 3 Tiene dos caminos, a falta de cauciones : Si la deuda es lquida y no condicional puede exigir el pago inmediato de la obligacin, aunque haya plazo pendiente, porque este es un caso de caducidad del plazo. Si la deuda es ilquida, condicional o indeterminada puede impetrar las medidas conservativas que el caso aconseje.

Derechos del acreedor hipotecario: Derecho de venta Derecho de persecucin Derecho de preferencia 1 Derecho de venta: Art. 2424: "El acreedor hipotecario tiene para hacerse pagar sobre las cosas hipotecadas los mismos derechos que el acreedor prendario sobre la prenda.", Es decir tiene el derecho de hacerla vender para pagarse con el producto.

2 Derecho de persecucin: Art. 2428 : " La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier ttulo que la haya adquirido." La accin hipotecaria contra el tercer poseedor se llama ACCION DE DESPOSEIMIENTO, para hacer efectiva la hipoteca contra el tercer poseedor es necesario : - Notificar al poseedor, sealndole un plazo de diez das para que pague la deuda o abandone la propiedad hipotecada. - Si paga la deuda se subroga en los derechos del acreedor. Si abandona la finca puede recobrarla hasta antes de la adjudicacin pagando la deuda y las costas, esto como consecuencia de que no pierde el dominio ni la posesin. En caso en que no pague la deuda ni abandone la finca, tiene lugar el desposeimiento. Casos en que el acreedor hipotecario no tiene el derecho a persecucin: 1.- Contra el tercero que adquiri la finca hipotecada en pblica subasta, ordenada por el juez. 2.- Contra el adquirente de la finca a consecuencia de una expropiacin por causa de utilidad pblica, puesto que el acreedor en ese caso deber hacer valer su derecho sobre el precio de expropiacin. 3 Derecho de Preferencia: Segn el Art. 2470 : " Las causas de preferencia son solamente el privilegio y la hipoteca.", esta preferencia de la hipoteca es especial, es decir recae slo sobre la finca hipotecada y pasa contra terceros, porque la hipoteca es un derecho real. La preferencia se extiende al producto de la realizacin del bien, a las indemnizaciones del seguro, al valor de la expropiacin y a las rentas de arrendamiento. *** Nada obsta a que el deudor pueda constituir varias hipotecas porque se prefieren unas a otras segn las fechas de inscripcin, y en el caso de tener la misma fecha cobra importancia la hora en que fue requerida la inscripcin. El acreedor hipotecario puede consentir que una hipoteca de fecha posterior prefiera a la suya, esto se llama Posposicin de la hipoteca. e) Extincin: Por va consecuencial, la hipoteca se extingue cada vez que se extinga la obligacin principal por alguno de los modos de extinguirse las obligaciones. Art.2334 inc. 1 :" La hipoteca se extingue con la obligacin principal." Por va principal Se extingue asimismo por la resolucin del derecho del que la constituy, o por el evento de la condicin resolutoria, segn las reglas legales.

Se extingue adems por la llegada del da hasta el cual fue constituida. Y por la cancelacin que el acreedor otorgare por escritura pblica, de que se tome razn al margen de la inscripcin respectiva." Purga de la hipoteca: La hipoteca se extingue cuando la finca es subastada en pblica subasta, ordenada por el juez y en el caso en que hayan sido notificados los acreedores hipotecarios y luego de transcurrido el trmino de emplazamiento. Art. 492 CPC, segn ste artculo en el caso en que la ejecucin sea instada por un acreedor de grado posterior, deber citarse a todos los dems acreedores y los de grado superior podrn, slo en el caso de que la accin se dirija en contra del deudor personal que la posea y sus crditos no sean exigibles, elegir entre pagarse con el producto del remate o bien conservar sus derechos de hipoteca. De acuerdo a la Ley N 16.741 sobre loteos irregulares, Art.43 establece que los pobladores adquirirn el dominio libre de gravmenes desde que se inscriba la escritura. Practicada la inscripcin por el slo ministerio de la ley se extingue todo derecho de los dueos y todo derecho real constituido sobre el inmueble, y sobre el precio que el poblador pague por el sitio podrn los acreedores hipotecarios hacer valer sus derechos. 81.- CONTRATO DE FIANZA a) CONCEPTO b) NATURALEZA JURIDICA c) REQUISITOS d) EFECTOS e) BENEFICIO DE EXCUSION a) Concepto : Art. 2335: " La fianza es una obligacin accesoria, en virtud de la cual una o ms personas responden de una obligacin ajena, comprometindose para con el acreedor a cumplirla en todo o parte, si el deudor principal no la cumple. La fianza puede constituirse, no slo a favor del deudor principal, sino de otro fiador." La fianza es un contrato y pese a que el art. 2335 lo define como obligacin es un contrato de garanta. b) Naturaleza Jurdica: Es un contrato generalmente consensual, esto es, se perfecciona por el solo consentimiento de las partes, por excepcin son solemnes la fianza que deben rendir los tutores y curadores (Esc. Pblica), la fianza mercantil que debe otorgarse por escrito segn el Art. 820 del Cd. de Comercio. Es un contrato unilateral porque slo una parte se obliga para con la otra que no contrae ninguna obligacin.

Es un contrato gratuito porque tiene por objeto la utilidad de slo una parte, pero no es de la esencia ya que nada obsta a que se pacte una remuneracin, as lo seala el Art. 2341 "El fiador puede estipular con el deudor una remuneracin pecuniaria por el servicio que le presta." Es importante sealar que si la el que remunera es el acreedor el contrato sera de seguro, en cambio si el que remunera es el deudor es un contrato de fianza. Aunque gratuito, el fiador responde de culpa leve, lo que constituye una excepcin a la regla general, Art. 2351 " El fiador es responsable hasta de la culpa leve en todas las prestaciones a que fuere obligado." Es un contrato accesorio, tiene como fin procurar una garanta al acreedor, por ello extinguida la obligacin principal a que accede se extingue la fianza, la nulidad de la obligacin principal acarrea la nulidad de la fianza, el fiador no puede obligarse a ms que el deudor principal. La fianza admite modalidades, esto es, puede otorgarse desde o hasta cierto da, o bajo condicin suspensiva o resolutoria, estar sujeta a modalidad cada vez que l este la obligacin principal debido a que la obligacin del fiador no puede ser ms gravosa que la del deudor. La fianza puede constituirse no slo a favor del deudor principal, sino de otro deudor, esto es, un subfiador. Tipos de Fianza: I.- Legal, Convencional y Judicial: Segn el origen de la obligacin del deudor de rendir fianza, ya que el fiador siempre se obligar convencionalmente. Ej. Legal : Tutores y curadores estn obligados a rendir fianza. Ej. Judicial : Albacea. Art. 2336 : " La fianza puede ser convencional, legal o judicial. La primera es constituida por contrato, la segunda es ordenada por la ley, la tercera por decreto del juez. La fianza legal y la judicial se sujetan a las mismas reglas que la convencional, salvo en cuanto la ley que la exige o el Cdigo de enjuiciamiento disponga otra cosa."

Importancia de la clasificacin anterior : ** De acuerdo al Art. 2337 " El obligado a rendir una fianza no puede substituir a ella una hipoteca o prenda, o recprocamente, contra la voluntad del acreedor. Si la fianza es exigida por ley o decreto de juez, puede substituirse a ella una prenda o hipoteca suficiente." ** Cuando la fianza ha sido ordenada por decreto judicial el fiador no goza del beneficio de excusin. (2358 N 4).

II.- La fianza puede ser simple o solidaria : Cuando se estipula la solidaridad en la fianza la principal consecuencia es que el fiador no gozar del beneficio de excusin y si son varios los fiadores solidarios no tendrn el beneficio de divisin. Pese a todo el hecho de estipularse como "fiador" y codeudor deja en claro que no se tiene inters en la obligacin, esto importa en sus relaciones con los dems codeudores, ante los cuales ser un fiador. (1522).

c) Requisitos del Contrato de Fianza: ** Consentimiento, la fianza es un contrato consensual, pero este consentimiento debe ser expreso segn lo establece el Art. 2347 " La fianza no se presume, ni debe extenderse a ms que el tenor de lo expreso." ** Capacidad, el fiador debe tener capacidad de obligarse como tal, el pupilo para obligarse como fiador requiere autorizacin judicial, la fianza debe ser en favor del cnyuge, de un descendiente o ascendiente legtimo o natural y debe ser por causa urgente. ** Objeto de la fianza, la obligacin del fiador ser siempre de dar una suma de dinero. Art.2343 inc.3 : " La obligacin de pagar una cosa que no sea dinero en lugar de otra cosa o de una suma de dinero, no constituye fianza." As el fiador de una obligacin de hacer se obliga a pagar los perjuicios, lo mismo sucede en una oblig. de no hacer. ** La causa de la fianza, la causa en la fianza gratuita es la liberalidad, y en la remunerada ser la remuneracin, pero hay que buscarla en las relaciones con el deudor principal. La causa, el motivo que induce al fiador a obligarse, se confunde con el consentimiento. ** Debe existir una obligacin principal, esto como consecuencia de ser un contrato accesorio. La obligacin a que accede la fianza puede ser civil o natural, pero en la fianza de una obligacin natural el fiador no goza del beneficio de excusin ni del beneficio de reembolso. La obligacin garantizada con la fianza puede ser pura y simple o sujeta a modalidad. la modalidad de la obligacin principal se comunica a la fianza. Se puede afianzar obligaciones presentes y futuras, Art. 2339 "Puede afianzarse no slo una obligacin pura y simple, sino condicional y a plazo. Podr tambin afianzarse una obligacin futura; y en este caso podr el fiador retractarse mientras la obligacin principal no exista; quedando con todo responsable al acreedor y a terceros de buena fe, como el mandante en el caso del artculo 2173."

Personas obligadas a rendir fianza a peticin del acreedor: (2348) 1 El deudor que lo haya estipulado 2 El deudor cuyas facultades disminuyan en trminos de poner en peligro manifiesto el cumplimiento de su obligacin. 3 El deudor de quin haya motivo de temer que se ausente del territorio del Estado con nimo de establecerse en otra parte, mientras no deje bienes suficientes para la seguridad de sus obligaciones. Calidades que debe reunir el fiador: Art. 2350 "El obligado a prestar fianza debe dar un fiador capaz de obligarse como tal; que tenga bienes ms que suficientes para hacerla efectiva, y que est domiciliado o elija domicilio dentro de la jurisdiccin de la respectiva Corte de Apelaciones. Para calificar la suficiencia de los bienes, slo se tomarn en cuenta los inmuebles, excepto en materia comercial o cuando la deuda afianzada es mdica. Pero no se tomarn en cuenta los inmuebles embargados o litigiosos, o que no existan en el territorio del Estado, o que se hallen sujetos a hipotecas gravosas o a condiciones resolutorias. Si el fiador estuviere recargado de deudas que pongan en peligro aun los inmuebles no hipotecados a ellas, tampoco se contar con stos." d) Efectos: Hay que distinguir: Entre acreedor y fiador. Entre fiador y deudor. Entre cofiadores. Efectos entre acreedor y fiador: 1 El acreedor puede perseguir al fiador desde que la obligacin se hace exigible; no es necesario perseguir al deudor principal, slo lo ser cuando el fiador oponga el beneficio de excusin. 2 El fiador puede antes de ser requerido por el acreedor pagar la deuda. Art. 2353, pero en este caso si paga antes de expirado el plazo deber esperar a que se cumpla para ejercitar en contra del deudor la accin de reembolso, adems debe dar aviso al deudor antes de pagar anticipadamente, esto porque podra causarle algn perjuicio al deudor, si no lo hace el deudor podr oponer al fiador todas las excepciones que pudo oponer al acreedor y el fiador pierde el derecho a que se le reembolse lo pagado en el caso de que el deudor pague la deuda al acreedor ignorado que ya la ha pagado el fiador. 3 El fiador puede exigir que se proceda en contra del deudor, as lo seala el Art. 2356: "Aunque el fiador no sea reconvenido podr requerir al acreedor, desde que sea exigible la deuda, para que proceda contra el deudor principal; y si el acreedor despus de este requerimiento lo retarde, no ser responsable el fiador por la insolvencia del deudor principal, sobrevenida durante el retardo."

4 El fiador puede oponer al acreedor el beneficio de excusin, el beneficio de divisin, la excepcin de subrogacin y las excepciones reales o personales. Efectos entre fiador y deudor: 1 El fiador tiene derecho para que el deudor le obtenga el relevo o le caucione las resultas de la fianza, o consigne medios de pago, En los siguientes casos : * Cuando el principal deudor disipa o aventura temerariamente sus bienes. * Cuando el deudor se oblig a obtener el relevo de la fianza dentro de cierto plazo, y ha vencido este plazo. * Cuando se ha cumplido la condicin o vencido el plazo y se hace, en consecuencia, exigible la obligacin en todo o parte. * Cuando hubieren transcurrido cinco aos desde el otorgamiento de la fianza, salvo que la fianza se haya constituido por un tiempo determinado ms largo, o cuando la fianza se contrajo para asegurar obligaciones que no estn destinadas a extinguirse en un tiempo determinado como las de los tutores o curadores. * Cuando haya temor fundado de que el deudor principal se fugue, no dejando bienes races suficientes para el pago de la deuda. Estos derechos no se extienden al que afianz en contra de la voluntad del deudor. 2 Fiador y deudor estn obligados recprocamente a darse aviso del pago. * Si el deudor paga sin dar aviso al fiador ser responsable de lo que ste ignorando el pago pagare de nuevo, pero tendr accin de reembolso en contra del acreedor * Si paga el fiador sin dar aviso al deudor y el deudor paga la deuda, el fiador no tiene accin en contra del deudor para que le reembolse, pero s podr repetir en contra del acreedor por el pago de lo no debido, adems en caso de haber pagado precipitadamente podr el deudor oponer a la accin de reembolso todas las acciones que pudo oponer al acreedor. 3 El fiador tiene derecho a que el deudor le reembolse lo pagado, as lo seala el Art. 2370 "El fiador tendr accin contra el deudor principal para el reembolso de lo que haya pagado por l con intereses y gastos, aunque la fianza haya sido ignorada del deudor." Para ejercitar la accin de reembolso es necesario: * Que el fiador no se encuentre privado de la accin, tal es el caso del fiador de una obligacin natural, cuando el fiador se oblig en contra de la voluntad del deudor, y cuando el fiador pag la deuda sin dar aviso al deudor, quin a su vez tambin pag la deuda. * Que el fiador haya pagado la deuda. (tambin en el caso de otro modo de extinguir igualmente oneroso para el fiador.)

* Que el pago haya sido til, capaz de extinguir la obligacin principal. * Que se interponga oportunamente, esto es, antes de que prescriba. El plazo de prescripcin es de diez aos contados desde que se hizo el pago o desde que la obligacin principal se hizo exigible. La accin de reembolso debe ir dirigida en contra del deudor, en caso de ser varios los deudores, si la obligacin es simplemente conjunta el fiador slo podr reclamar su cuota a cada uno de los deudores, en cambio si es solidaria hay que distinguir: Si se afianz a todos los deudores podr pedir el reembolso del total a cualquiera, en cambio si slo afianz a uno de los deudores podr pedir el reembolso del total slo a l. 4 El fiador tiene derecho a que se le indemnicen otros perjuicios de acuerdo a las reglas generales. 5 El fiador que paga la deuda se subroga en los derechos del acreedor, as lo seala Art. 1610 N 3 "Se efecta la subrogacin por el ministerio de la ley y an contra voluntad del acreedor en todos los casos sealados por las leyes, y especialmente beneficio... N 3 Del que paga una deuda a que se halla obligado solidaria subsidiariamente." Casos en que no goza el fiador de la acin subrogatoria: - Cuando era fiador de una obligacin natural. - Cuando pag sin dar aviso al deudor, el que ignorando el pago vuelve a pagar acreedor. (2377) (slo queda la accin del pago de lo no debido). el la a o

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Efectos entre los cofiadores: 1 Cuando son varios los cofiadores la deuda se divide entre ellos, de pleno derecho, en cuotas iguales. No tiene lugar la divisin en partes iguales en caso de insolvencia de un cofiador o cuando se ha limitado la responsabilidad a una cuota o suma determinada. 2 El cofiador que paga ms de lo que le corresponde tiene derecho a que sus cofiadores le reembolsen el exceso. 3 Los cofiadores pueden oponerse, entre s, las excepciones reales y las suyas personales. EXTINCION DE LA FIANZA: La fianza se extingue cada vez que se extingue la obligacin principal por alguno de los modos de extinguirse las obligaciones. Solamente la nulidad de la obligacin principal por incapacidad relativa deja subsistente la fianza. Puede extinguirse la fianza aunque subsista la obligacin principal.

Modos especiales de extinguirse la fianza:

Se extingue la fianza por el relevo de la fianza en todo o en parte, concedido por el acreedor al fiador. Se extingue la fianza cuando el acreedor por hecho o culpa suya ha perdido las acciones en que el fiador tena el derecho a subrogarse. e) Beneficio de Excusin: Art. 2357 : " El fiador reconvenido goza del beneficio de excusin en virtud del cual podr exigir que antes de proceder contra l se persiga la deuda en los bienes del deudor principal, y en las hipotecas o prendas prestadas por ste para la seguridad de la mima deuda." Este beneficio es facultativo, pero existen casos en que el acreedor est obligado a proceder en contra del deudor antes de perseguir al fiador, estos son : - Cuando as se haya estipulado expresamente, - Cuando el fiador expresamente no se hubiere obligado a pagar sino lo que el acreedor no pudiere obtener del deudor, si se hizo de esta manera el fiador no ser responsable de la insolvencia del deudor cuando el acreedor hay tenido medios suficientes para hacerse pagar y halla sido negligente en servirse de ellos.

Requisitos del beneficio de excusin: Art. 2358 "Para gozar del beneficio de excusin son necesarias las condiciones siguientes: 1 Que no se haya renunciado expresamente; 2 Que el fiador no se haya obligado como codeudor solidario; 3 Que la obligacin principal produzca accin; 4 Que la fianza no haya sido ordenada por el juez; 5 Que se oponga el beneficio luego que sea requerido el fiador; salvo que el deudor al tiempo del requerimiento no tenga bienes y despus los adquiera; 6 Que se sealen al acreedor los bienes del deudor principal." La oportunidad para oponer el beneficio de acuerdo al CPC es, tratndose del juicio ordinario en el plazo para contestar la demanda y constituye una excepcin dilatoria, y en el ejecutivo debe hacerse valer en el escrito de oposicin a la ejecucin. El fiador adems de sealar los bienes del deudor debe pagar los costos de la excusin al acreedor, (2361). De acuerdo al Art. 2363 el beneficio de excusin procede slo una vez, salvo que los bienes hayan sido adquiridos posteriormente por el deudor principal. El subfiador goza del beneficio de excusin respecto del fiador a que afianza y respecto del deudor principal. (2366)

Efectos del beneficio de excusin: ** Como excepcin dilatoria, suspende la entrada al juicio.

** El acreedor estar en la obligacin de practicar la excusin respecto del deudor principal, esto significa que si el acreedor es omiso o negligente en la excusin, y el deudor cae entre tanto en insolvencia, no ser responsable el fiador sino en lo que exceda al valor de los bienes que para la excusin hubiere sealado. ** Si los bienes ejecutados no hubieren sido suficientes podr el acreedor perseguir al deudor slo por el saldo insoluto.

Beneficio de Divisin: Slo tiene lugar cuando son varios los fiadores. Si son varios los fiadores se entender dividida la deuda entre ellos por partes iguales, y no podr el acreedor exigir a ninguno sino la cuota que le quepa. El beneficio de divisin opera de pleno derecho y constituye una excepcin perentoria. Requisitos: 1 Que los fiadores no se hayan obligado solidariamente al pago 2 Que los fiadores lo sean de un mismo deudor y una misma deuda La divisin por regla general se hace por partes iguales, salvo: - Cuando exista algn fiador insolvente, la cuota de ste gravar a los dems. - Cuando alguno de los fiadores haya limitado su responsabilidad a una cuota o suma determinada.

Excepcin de Subrogacin: Art. 2381 N 2 . Cuando el acreedor por su hecho o culpa ha perdido las acciones en que el fiador tena derecho de subrogarse, se extingue la fianza total o parcialmente segn el caso. Es decir, el fiador podr pedir que se rebaje la demanda del acreedor y aun que se le declare libre de toda responsabilidad segn lo que hubiera podido obtener del deudor principal o de los otros deudores por medio de la subrogacin. (2355)

Excepciones reales y personales: Excepciones reales son las inherentes a la obligacin principal. Excepciones personales las que provienen de circunstancias particulares. El fiador puede oponer al acreedor cualesquiera excepcin real, pero no las personales del deudor. 82.- CONTRATO DE MANDATO a) CONCEPTO b) NATURALEZA JURIDICA c) EFECTOS d) EXTINCION

a) Concepto: Art. 2116 : "El mandato es un contrato en que una persona confa la gestin de uno o ms negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. La persona que confiere el encargo se llama comitente o mandante, y la que lo acepta, apoderado, procurador, y en general, mandatario." b) Naturaleza Jurdica: Es un contrato generalmente consensual, oneroso y bilateral. Se caracteriza porque el mandatario acta por cuenta y riesgo del mandante. El contrato de mandato se reputa perfecto por la aceptacin del mandatario. Es solemne el mandato judicial, el mandato para contraer matrimonio (Esc. Pblica). Requisitos del Mandato: *** El encargo debe consistir en la ejecucin de actos jurdicos, ya que de ser una obra material se rige por las normas del arrendamiento para la ejecucin de una obra. Por regla general todos los actos jurdicos pueden ser ejecutados por medio de mandatarios, salvo aquellos de naturaleza estrictamente personal como el testamento, Art. 1004 " La facultad de testar es indelegable." *** El negocio debe interesar al mandante, ya que no hay mandato si el negocio interesa slo al mandatario ello importa un mero consejo, que no produce obligacin alguna. *** En cuanto a la capacidad exigida para celebrar el contrato es diversa, ya que el mandante debe tener la capacidad para ejecutar el acto a que se refiere el mandato, en cambio de acuerdo al Art. 2128 " Si se constituye mandatario a un menor adulto, los actos ejecutados por el mandatario sern vlidos respecto de terceros en cuanto obliguen a stos y al mandante; pero las obligaciones del mandatario para con el mandante y terceros no podrn tener efecto sino segn las reglas relativas a los menores." Clases de Mandato: I.- Segn la extensin : General o Especial General: Se otorga para todos los negocios del mandante y otorga al mandatario la facultad de administrar los negocios del mandante dentro del giro ordinario. Especial: Es el que se da para uno o ms negocios determinados y se especifican claramente los actos que el mandatario puede o no realizar. c) Efectos: Obligaciones del mandatario: - Cumplir el mandato de acuerdo a los trminos del mismo. - Rendir cuentas de su gestin. - Debe indemnizar al mandante de los perjuicios, responde de culpa leve. Obligaciones del mandante: - Cumplir las obligaciones contradas por el mandatario - Proveer al mandatario lo necesario para la ejecucin del mandato

- Reembolsar al mandatario los gastos realizados por el mandato - Pagar la remuneracin al mandatario, sea estipulada o usual - Indemnizar las prdidas en que haya incurrido por su culpa. d) Extincin del mandato: Art. 2163: " El mandato termina: 1. Por el desempeo del negocio para el que fue constituido 2. Por la expiracin del trmino o por el evento de la condicin prefijados para la terminacin del mandato 3. Por la revocacin del mandante 4. Por la renuncia del mandatario 5. Por la muerte del mandato o del mandatario 6. Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro 7. Por la interdiccin del uno o del otro 8. Derogado 9. Por la cesacin de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas." No termina por la muerte del mandante el mandato destinado a ejecutarse despus de ella ni el mandato judicial. Art. 2173: "En general, todas las veces que el mandato expira por una causa ignorada del mandatario, lo que ste haya hecho en ejecucin del mandato ser vlido y dar derecho a terceros de buena fe contra el mandante. Quedar asimismo obligado el mandante, como si subsistiera el mandato, a lo que el mandatario sabedor de la causa que lo haya hecho expirar, hubiere pactado con terceros de buena fe; pero tendr derecho a que el mandatario le indemnice. Cuando el hecho que ha dado causa a la expiracin del mandato hubiere sido notificado al pblico por peridicos, y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del tercero, podr el juez en su prudencia absolver al mandante."

83.- CONTRATO DE ARRENDAMIENTO a) CONCEPTO b) NATURALEZA JURIDICA c) CLASES DE ARRENDAMIENTO d) EFECTOS

a) Concepto: Art. 1915: "El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a entregar el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado." Es un contrato consensual, ya que se perfecciona por el solo consentimiento de las partes.

Es un contrato bilateral, oneroso y conmutativo; ambos contratantes contraen mutuas obligaciones, se gravan en beneficio recproco y sus prestaciones se miran como equivalentes. b) Naturaleza Jurdica : El contrato de arrendamiento es un ttulo de mera tenencia. c) Clases de arrendamiento: De acuerdo a la propia definicin del cdigo existen tres clases de arrendamiento: ** Arrendamiento de cosas, "entregar el goce de una cosa". ** Arrendamiento para la confeccin de una obra material, "ejecutar una obra". ** Arrendamiento de Servicios, "prestar un servicio". CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE COSAS : El arrendamiento de cosas es el contrato en que una de las partes se obliga a conceder el goce de una cosa y la otra a pagar por este goce un determinado precio. La parte que confiere el goce de la cosa se llama arrendador y la que debe pagar el precio arrendatario. A primera vista el contrato de arrendamiento tiene semejanzas con la compraventa, ya que en ambos los elementos esenciales son cosa, precio y consentimiento, pero entre otras diferencias : * La compraventa es un ttulo traslaticio de dominio, en cambio el arrendamiento es un ttulo de mera tenencia, * El goce que el vendedor se obliga a procurar es un goce definitivo y perpetuo, en cambio el arrendador se obliga a otorgar un goce temporal. Tambin tiene semejanzas con el usufructo, ya que en ambos una persona distinta del dueo tiene la facultad de gozar de una cosa, pero la diferencia fundamental es que el usufructo es un derecho real, mientras que el derecho del arrendatario es un derecho personal. Elementos del Contrato : Consentimiento Cosa Precio 1 El consentimiento: Es consensual, sin perjuicio que sea conveniente, por un problema de prueba, que se haga por escrito. Adems en caso de otorgarse por escritura pblica e inscrita en el CBR, en el caso que el arrendador enajene la cosa el adquirente estar obligado a respetar el arriendo, tambin deben respetarlo los acreedores hipotecarios cuando se encuentra inscrito con anterioridad a la hipoteca. Algunas veces se exigen ciertas solemnidades atendido a las personas que lo celebran, como por ejemplo art. 1756, en que se exige al marido para dar en arrendamiento los bienes races de la mujer por mas de cinco (urbanos) u ocho aos (rsticos) la autorizacin de la mujer.

Pueden tambin las partes estipular las solemnidades que juzguen convenientes, as lo seala el Art. 1921: " Si se pactare que el arrendamiento no se repute perfecto mientras no se firme escritura, podr cualquiera de las partes arrepentirse hasta que as se haga, o hasta que se haya procedido a la entrega de la cosa arrendada, si intervienen arras, se seguirn bajo este respecto las mismas reglas que en el contrato de compraventa." 2 La cosa arrendada: Debe reunir los requisitos generales del objeto, esto es, debe ser : Lcito, Determinado y, Existir o esperarse que exista; adems No debe ser consumible. Art. 1916 : " Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales, que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellas que la ley prohibe arrendar, y los derechos estrictamente personales, como los de habitacin y uso. Puede arrendarse aun la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe tendr accin de saneamiento contra el arrendador, en caso de eviccin." 3 El precio: El precio debe ser Real o Serio y Determinado, es decir no puede ser simulado o fingido ni irrisorio. A diferencia de la venta en que el precio debe consistir en dinero, en el contrato de arrendamiento segn el Art. 1917 " El precio puede consistir ya en dinero, ya en frutos naturales de la cosa arrendada; y en este segundo caso puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha. Llmase renta cuando se paga peridicamente." El precio puede fijarse por las partes o por un tercero, pero no puede dejarse al arbitrio de una de las partes y puede hacerse la determinacin por cualquiera medios o indicaciones que lo fijen. d) Efectos del contrato de arrendamiento: Son las obligaciones que engendra para cada una de las partes,

Obligaciones del Arrendador: De acuerdo al Art. 1915 el arrendador se obliga a conceder el goce de la cosa arrendada, as est obligado a : 1 Entregar al arrendatario la cosa arrendada (es de la esencia) 2 Mantener la cosa en estado de servir para el fin del arrendamiento (es de la naturaleza) 3 Librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce de la cosa. (es de la naturaleza). La entrega de la cosa, puede hacerse bajo cualquiera de las formas de tradicin reconocidas por la ley, en cuanto al lugar y tiempo de la entrega deben observarse las

reglas generales, es decir la entrega deber verificarse en la poca sealada por las partes, y a falta de estipulacin inmediatamente despus de celebrado el contrato, en el lugar convenido, y en caso de no haberse dicho nada en el lugar donde se encontraba la cosa al tiempo del contrato o en el domicilio del deudor. La cosa debe entregarse en estado de servir para el fin para que fue arrendada, as * Si el mal estado o calidad de la cosa "impide hacer de ella el uso para que ha sido arrendada" tiene derecho el arrendatario para pedir la terminacin del contrato. (1932) y la indemnizacin de los perjuicios. * Cuando el mal estado o calidad de la cosa impide parcialmente el goce o la cosa se destruye en parte, el juez decidir, segn las circunstancias, si debe tener lugar la terminacin del arrendamiento, o concederse una rebaja del precio o renta y la indemnizacin de los perjuicios cuando el vicio era anterior al contrato, esta indemnizacin comprende slo el dao emergente, pero si el vicio era conocido del arrendador al tiempo del contrato o de tal naturaleza que debi preverlo o por su profesin conocerlo, se incluir en la indemnizacin el lucro cesante. (1933). Casos en que el arrendatario no tiene derecho a indemnizacin de perjuicios: * Cuando contrat a sabiendas del vicio y no se oblig el arrendador a sanearlo. * Si el vicio era tal que no pudo ignorarlo sin grave negligencia de su parte. * Si renunci a la accin de saneamiento por el vicio, designndolo. Arriendo a dos personas : Art. 1922: " Si se ha arrendado separadamente una misma cosa a dos personas, el arrendatario a quien se haya entregado la cosa ser preferido; si se ha entregado a los dos, la entrega posterior no valdr; si a ninguno, el ttulo anterior prevalecer." * Si el arrendador no entrega la cosa por un hecho o culpa suya, tendr el arrendatario derecho a pedir la resolucin o terminacin del contrato con indemnizacin de perjuicios, salvo que haya conocido la imposibilidad del arrendador de entregar la cosa o esta provenga de fuerza mayor o caso fortuito. (1925). * En caso de mora del arrendador de entregar la cosa tendr el arrendatario derecho a pedir indemnizacin de los perjuicios, y si por el retardo se disminuyere considerablemente para el arrendatario la utilidad del contrato, sea por haberse deteriorado la cosa o por haber cesado las circunstancias que lo motivaron, podr el arrendatario desistir del contrato, quedndole a salvo la indemnizacin de perjuicios, siempre que el retardo no provenga de fuerza mayor o caso fortuito.(1926). Mantencin de la cosa por parte del arrendador, as lo seala el Art. 1927 " La obligacin de mantener la cosa arrendada en buen estado consiste en hacer durante el arriendo todas las reparaciones necesarias, a excepcin de las locativas, las cuales corresponden generalmente al arrendatario.

Pero ser obligado el arrendador aun a las reparaciones locativas, si los deterioros que las han hecho necesarias provinieron de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada. Las estipulaciones de los contratantes podrn modificar estas obligaciones." * Reparaciones necesarias: (1935) Son las indispensables para mantener la cosa en estado de servir para el objeto que se la arrend; son de cargo del arrendador, pero puede hacerlas el arrendatario por cuenta del primero con los siguientes requisitos: - Que el arrendatario no las haya hecho necesarias por su culpa, - Que haya dado pronta noticia al arrendador para que las efecte, a menos que la noticia no hubiere podido darse en tiempo, - Que el arrendador no haya tratado de hacerlas oportunamente, y - Que el arrendatario pruebe la necesidad de las reparaciones de que se trata. * Mejoras tiles : Son aquellas que aumentan el valor venal de la cosa. (902) De acuerdo al art. 1936 el arrendador es obligado a reembolsar el valor de las mejoras tiles siempre que haya consentido en que se efecten " con la expresa condicin de abonarlas", en caso de no ser as el arrendatario podr separar y llevarse los materiales sin detrimento de la cosa arrendada, a menos que el arrendador est dispuesto a abonarle lo que valdran los materiales considerndolos separados. Librar al arrendatario de toda turbacin en el goce de la cosa, ya que el arrendador no solo se obliga a procurar el goce, sino que este debe ser tranquilo o pacfico, esto es, el arrendatario no debe ser turbado ni por el arrendador no por terceros en el goce de la cosa. El cdigo seala el caso de que la turbacin provenga de reparaciones a la cosa, en ese caso hay que distinguir : - Tratndose de reparaciones urgentes, si la turbacin es de poca importancia debe soportarla el arrendatario, pero puede pedir una rebaja del precio proporcional a la parte. - Si las reparaciones son de tal entidad que la turbacin resulte considerable puede el arrendatario pedir la terminacin del contrato. Tiene derecho a la indemnizacin de los perjuicios: (1928) * Si las reparaciones provienen de causa que ya exista al tiempo del contrato, y era desconocida al arrendatario, pero que el arrendador conoci o era tal que tuviese antecedentes para temerla o por su profesin conocerla. * Si las reparaciones han de dificultar, el goce por mucho tiempo, de manera que no pueda subsistir el contrato sin grave molestia o perjuicio para el arrendatario. Cuando las turbaciones provienen de un tercero, stas pueden ser: Turbaciones de hecho, es decir, aquellas que provienen de vas de hecho de un tercero que no pretende derechos sobre la cosa arrendada, en cuyo caso el arrendador no tiene responsabilidad y corresponder al propio arrendatario repelerlas o, Turbaciones de derecho, que son las que se producen por vas de derecho, cuando terceros alegan derechos sobre la cosa

arrendada, en cuyo caso la accin se dirige contra el arrendador, pero el arrendatario est obligado a dar pronta noticia de las turbaciones al arrendador, porque de lo contrario se hace responsable de los perjuicios que de ello se sigan al arrendador. Si la turbacin es relativamente de escasa importancia puede el arrendatario pedir una rebaja del precio. (1930). Si la turbacin fuere considerable es decir que sea de presumir que sin esa parte no hubiera contratado podr pedir que cese el arrendamiento. Podr, adems de pedir la rebaja del precio o el cese del arriendo en su caso, indemnizacin de perjuicios : Si la causa del derecho justificado por el tercero fue o debi ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, pero no lo fue del arrendatario, o siendo conocida de ste, intervino estipulacin especial de saneamiento con respecto a ella podr exigir la indemnizacin de "todo perjuicio". Si la causa del derecho del tercero no era ni deba ser conocida del arrendador al tiempo del contrato "no ser obligado el arrendador a abonar el lucro cesante", es decir slo pagar el dao emergente. Cada vez que se le deban al arrendatario indemnizaciones por algn motivo tiene el derecho legal de retencin, es decir puede retener la cosa hasta que se le pague o se le asegure debidamente el pago, salvo que cese por causa involuntaria el derecho del arrendador.

Obligaciones del Arrendatario: 1 Debe pagar el precio o renta, (es de la esencia). 2 Debe usar la cosa segn los trminos o el espritu del contrato, 3 Debe cuidar la cosa como buen padre de familia, 4 Debe efectuar las reparaciones locativas, 5 Debe restituir la cosa al trmino del contrato.(de la esencia). El pago del precio, es una obligacin de la esencia del contrato, en caso de no haber acuerdo entre las partes acerca de la determinacin del precio una vez entregada la cosa y no habiendo pruebas de ninguna de las partes se estar al justiprecio fijado por peritos y los costos de esta operacin se dividirn entre arrendador y arrendatario. (1943). El pago debe hacerse en la poca convenida, a falta de estipulacin conforme a la costumbre del pas, y no habiendo estipulacin o costumbre fija, segn las siguientes reglas : * La renta de predios urbanos se pagar por meses, la de predios rsticos por aos. * Si se arrienda una cosa mueble o semoviente por cierto nmero de aos, meses, das, cada una de las pensiones peridicas se deber inmediatamente despus de la expiracin del respectivo ao, mes o da.

* Si se arrienda por una sola suma, se deber sta luego que termine el arrendamiento. En caso de no pagar el precio o renta tiene el arrendador el derecho de pedir el cumplimiento del contrato o la terminacin del mismo. Respecto al cuidado de la cosa, de acuerdo a las reglas generales (1547) debido a que el arrendamiento es un contrato que beneficia recprocamente a ambas partes, el arrendatario es responsable de la culpa leve, as lo seala tambin el Art. 1939: " El arrendatario emplear en la conservacin de la cosa el cuidado de un buen padre de familia. Faltando a esta obligacin, responder de los perjuicios; y aun tendr derecho el arrendador para poner fin al arrendamiento, en el caso de un grave y culpable deterioro." No hay que olvidar que el arrendatario es responsable no slo de su propio hecho o culpa, sino de la de su familia, huspedes y dependientes. Le est prohibido al arrendatario subarrendar o ceder el arriendo, salvo expresa autorizacin. Ceder el arriendo significa transferir a un tercero el derecho de goce que del contrato de arrendamiento deriva para el arrendatario. Las reparaciones locativas, entendindose por tales las que segn la costumbre del pas son de cargo de los arrendatarios, y en general las de aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, como descalabros de paredes o cercas, albaales y acequias, rotura de cristales, etc. (1940). La obligacin de restituir la cosa arrendada, es una obligacin que se deriva de la propia naturaleza del contrato que otorga un goce temporal de la cosa, por consiguiente el arrendatario debe restituirla al trmino del contrato. Art. 1947: "El arrendatario es obligado a restituir la cosa al fin del arrendamiento. Deber restituirla en el estado en que le fue entregada, tomndose en consideracin el deterioro ocasionado por el uso y goce legtimos. Si no constare el estado en que le fue entregada, se entender haberla recibido en regular estado de servicio, a menos que pruebe lo contrario. En cuanto a los daos y prdidas sobrevenidas durante su goce, deber probar que no sobrevinieron por su culpa, ni por culpa de sus huspedes, dependientes o subarrendatarios, y a falta de esta prueba ser responsable." En cuanto a la forma de restituir la cosa la entrega debe efectuarse poniendo la cosa materialmente a disposicin del arrendador, el Art. 1948 ha dispuesto que, tratndose de inmuebles, la restitucin se verificar desocupndola enteramente, ponindola a disposicin del arrendador y entregndole las llaves. Para el caso de la mora en la restitucin, es necesario que el arrendador requiera al arrendatario, aun cuando haya habido un plazo para la terminacin del contrato, una vez constituido en mora ser condenado al pleno resarcimiento de todos los perjuicios de la mora, y a lo dems que contra l competa como injusto detentador. (1949).

Al igual que el arrendatario, tiene el arrendador el derecho legal de retencin para la seguridad del pago del precio o renta y de las indemnizaciones que le deba el arrendatario, ejemplo: * Por usar la cosa contrariamente a los trminos o espritu del contrato. * Por los deterioros que cause a la cosa faltando a su deber de cuidarla como buen padre de familia. * Por los perjuicios que cause la mora en la restitucin. De acuerdo al Art. 1942 el derecho legal de retencin recae sobre todos los frutos existentes en la cosa arrendada y todos los objetos con que el arrendatario la haya amoblado, guarnecido o provisto, a condicin de que le pertenezcan al arrendatario, se presume que le pertenecen al arrendatario, salvo prueba en contrario. Terminacin del contrato de arrendamiento de cosas: Art. 1950: El arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que los otros contratos y especialmente: 1 Por la destruccin total de la cosa arrendada; 2 Por la expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo; 3 Por la extincin del derecho del arrendador, segn las reglas que ms adelante se expresarn; 4 Por sentencia de juez en los caos que la ley ha previsto." A las sealadas hay que agregar el desahucio y la circunstancia de necesitar el arrendador la cosa para efectuar reparaciones en ella. En caso que la destruccin sea parcial ser el juez quin decidir si termina el arrendamiento o continua con rebaja del precio. El desahucio es la noticia anticipada de no querer perseverar una de las partes en el contrato, puede ser judicial o extrajudicial. Cuando el desahucio es judicial una vez notificado el desahuciado tiene un plazo de diez das para oponerse y si no lo hace se dictar sentencia acogiendo el desahucio y otorgndole un plazo para restituir la cosa, si lo hace, se cita a las partes a un comparendo de prueba para el quinto da hbil despus de la ltima notificacin a fin de que las partes expongan lo que les convenga. Art.589 y 590 CPC. La anticipacin de desahucio se ajustar al perodo o medida de tiempo que regula los pagos. Tcita reconduccin: Se refiere al hecho de que una vez terminado por cualquier causa el arrendamiento no se entiende renovado el contrato ni an cuando el arrendatario siga reteniendo la cosa, y podr el arrendador exigirla cuando quiera. Excepcin: Esta dada para el arriendo de bienes races, se da cuando el arrendatario con el beneplcito del arrendador hubiere pagado la renta de cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminacin o si ambas partes hubieren manifestado por cualquier otro hecho igualmente inequvoco su intencin de perseverar en el contrato, se entender

renovado el contrato bajo las mismas condiciones que antes, pero no por ms tiempo que el de tres meses en los predios urbanos y el necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes en los predios rsticos, sin perjuicio de que a la expiracin de este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la misma manera. Normas especiales para el arrendamiento de bienes races urbanos: Predios Urbanos son los ubicados dentro del predio urbano respectivo. Rige la Ley 18.101 que comenz a regir a partir del ao 1982, pero los contratos celebrados con anterioridad se rigen por el Decreto ley N 964 de 1975.- En subsidio rigen las normas generales del Cdigo Civil. La ley 18.101 establece que a los contratos en que el plazo del arrendamiento se haya pactado mes a mes y a los de duracin indefinida el arrendador slo podr ponerles trmino mediante desahucio judicial, el plazo de desahucio ser de cuatro meses, contado desde la notificacin de la demanda y se aumentar en dos meses por cada ao completo que el arrendatario hubiere ocupado el inmueble, sin que el total exceda de doce meses. La importancia de la ley 18.101 est dada porque estableci que los juicios que se suscitaran en cuanto a la terminacin, desahucio, restitucin de la propiedad, etc. se sujetaran al procedimiento sumario con algunas excepciones. Segn la ley 18.101 en los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a la habitacin con plazo superior a un ao, se entender siempre implcita la facultad del arrendatario de subarrendar, salvo estipulacin en contrario, lo que es una excepcin a la prohibicin de subarrendar. Normas especiales para el arrendamiento de predios rsticos: Predio rstico es todo inmueble susceptible de uso agrcola, ganadero o forestal, sea comprendido en zonas rurales o urbanas. Al respecto rigen las normas del Decreto Ley N 993 que seala entre otras cosas que no se puede arrendar en zonas fronterizas a personas naturales o jurdicas extranjeras. Debe celebrarse el contrato por escritura pblica o privada con dos testigos, pero es una solemnidad exigida como medio de prueba que no afecta la validez del contrato, ya que si no se hace as se regir por las disposiciones de la ley y se estar a lo que declare el arrendatario, salvo prueba en contrario. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA LA CONFECCION DE UNA OBRA MATERIAL: Es el arrendamiento que tiene por objeto ejecutar una obra. La persona que toma a su cargo la ejecucin de la obra se llama artfice. Puede significar una compraventa o un arrendamiento, as si el artfice suministra la materia para la confeccin de la obra el contrato es de venta, en cambio si la materia es suministrada por la persona que encarg la obra el contrato es de arrendamiento.

Si ambas partes suministran la materia, el contrato ser de compraventa o arrendamiento segn cual de ellas suministre la parte principal. *** La importancia de que en el caso de una obra material sea calificada de compraventa dice relacin con que se entiende hecha la venta de una cosa futura, por tanto, condicionado al hecho de aceptarla el que encarg la obra, lo que implica que los riesgos son del artfice, salvo que el que encarg la obra se haya constituido en mora de declarar si aprueba o no la obra. *** Cuando es arrendamiento se sujeta a las reglas generales, con las siguientes modificaciones: Si la materia se pierde el riesgo es del dueo, salvo que sea por culpa del artfice o por culpa de las personas que le sirven. El artfice aunque la cosa perezca sin culpa suya o de sus dependientes pierde su trabajo porque no podr reclamar el precio, salvo: - Si la obra ha sido reconocida y aprobada, - Si no ha sido reconocida y aprobada por mora del que encarg la obra, - Si la cosa perece por vicio de la materia suministrada por el que encarg la obra, salvo que el vicio sea de aquellos que el artfice por su oficio haya debido conocer, o que conocindolo no haya dado aviso oportuno. Para el caso de que las partes no hayan estipulado precio, se presumir que han convenido el que ordinariamente se paga por la misma especie de obra, y a falta de ste por el que se estimare equitativo por peritos. Cuando las partes han otorgado a un tercero la tarea de fijar el precio y ste fallece antes de la ejecucin de la obra ser nulo el contrato, en cambio si fallece despus de la ejecucin de la obra se fijar por peritos. Obligaciones de las partes: Del que encarga la obra: Pagar el precio Declarar si aprueba o rechaza Del artfice: Ejecutar la obra

Terminacin del contrato: ** Por la voluntad unilateral del que encarg la obra, pero debe reembolsar al artfice todos los costos y dndole lo que valga el trabajo hecho y lo que hubiera podido ganar en la obra. ** Por la muerte del artfice. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES: Se refiere a aquellos en que predomina la inteligencia sobre el esfuerzo puramente manual. Existen tres clases:

1 Servicios aislados en que predomina la inteligencia sobre la obra de mano, como una composicin musical o la correccin tipogrfica de un impreso. A ellas se aplican las normas del arrendamiento para la confeccin de una obra material. 2 Servicios que consisten en una larga serie de actos, como por ejemplo los escritores asalariados para la prensa se sujetan a las reglas dadas por el Cdigo del Trabajo. 3 Servicios prestados por profesionales, se sujetan a las reglas del mandato y subsidiariamente a las del arrendamiento de servicios del Cdigo del Trabajo.

84.- CONTRATO DE SOCIEDAD a) CONCEPTO b) NATURALEZA JURIDICA c) ELEMENTOS d) EFECTOS e) EXTINCION

a) Concepto: Art. 2053: "La sociedad o compaa es un contrato en que dos o ms personas estipulan poner algo en comn con la mira de repartir entre s los beneficios que de ello provengan. La sociedad forma una persona jurdica distinta de los socios individualmente considerados." b) Naturaleza Jurdica: Es un contrato bilateral porque impone obligaciones a todas las partes que intervienen, conmutativo porque las prestaciones de las partes se miran como equivalentes, oneroso porque reporta utilidades a todas las partes, consensual, salvo las excepciones. Es un contrato intuito personae porque descansa en la confianza recproca, salvo en las sociedades annimas donde lo importante es el capital. c) Elementos: Cualquiera sea el tipo de sociedad los elementos son: * Aporte * Participacin en las utilidades y contribucin en las prdidas Affectio societatis.

* Aporte de los socios, es de la esencia del contrato "poner algo en comn", as lo seala el Art. 2053 y lo reafirma el 2055: " No hay sociedad, si cada uno de los socios no pone alguna cosa en comn.", el aporte tiene una importancia fundamental ya arranca de los fines que tuvieron los socios al contratar es necesario dotarla de un patrimonio propio distinto del de los socios individualmente considerados, lo que se logra justamente con los aportes, los que pueden consistir en una industria servicio o trabajo apreciable en dinero, sea que el aporte se efecte en propiedad o en usufructo.

Requisitos del aporte: - Debe ser apreciable en dinero - Debe ser a ttulo singular, ya que de acuerdo al Art. 2056 " Se prohibe toda sociedad a ttulo universal, sea de bienes presentes y venideros, o de unos y otros. Se prohibe adems toda sociedad de ganancias, a ttulo universal, excepto entre cnyuges." * Participacin en las utilidades y contribucin en las prdidas, es de la esencia del contrato participar en las utilidades o beneficios de la sociedad, as lo seala el Art. 2055 inc. 2 "Tampoco hay sociedad son participacin de beneficios". Asimismo el beneficio debe ser estimable en dinero, segn lo seala el Art. 2055 inc. 3 " No se entiende por beneficio el puramente moral, no apreciable en dinero." Monto de la participacin en las utilidades; Determinacin: 1 Segn lo que estipulen las partes. Art.2066 2 Segn la determinacin que haga el tercero designado por las partes, y en el caso de que ste fallezca o se imposibilite antes de hacerlo la sociedad es nula. Art. 2067. 3 A falta de estipulacin expresa se entender que la divisin de los beneficios debe ser a prorrata de los valores que cada socio ha puesto en el fondo social, y la divisin de las prdidas a prorrata de la divisin de los beneficios. Para el caso del socio que aporta su industria, servicio o trabajo y no hubiere estipulacin que determine su cuota en los beneficios sociales, se fijar esta cuota en caso necesario por el juez. Contribucin en las prdidas: 1 De acuerdo a lo que hayan estipulado en el contrato. 2 A falta de estipulacin debe hacerse la distribucin de las prdidas a prorrata de la divisin de los beneficios. Tratndose del socio industrial si no hubiere estipulacin en su contribucin a la prdida, se entender que no le cabe otra que la de dicha industria, trabajo o servicio. * Afectio societatis, las partes deben asociarse con el propsito de formar una sociedad. SOCIEDAD DE HECHO: Art. 2057 inc. 1: " Si se formare de hecho una sociedad que no pueda subsistir, ni como sociedad, ni como donacin, ni como contrato alguno, cada socio tendr la facultad de pedir que se liquiden las operaciones anteriores y de sacar sus aportes." Art. 2058: " La nulidad del contrato de sociedad no perjudica a las acciones que corresponden a terceros de buena fe contra todos y cada uno de los asociados por las operaciones de la sociedad, si existiere de hecho."

Art. 363 Cd. de Comercio: " El que contratare con una sociedad que no ha sido legalmente constituida, no puede sustraerse por esta razn al cumplimiento de sus obligaciones." "LA SOCIEDAD FORMA UNA PERSONA JURIDICA, DISTINTA DE LOS SOCIOS INDIVIDUALMENTE CONSIDERADOS", esto significa que la sociedad tiene patrimonio propio, nombre, domicilio y nacionalidad. Clases de Sociedad: I.- Atendiendo al objeto pueden ser: Civiles Comerciales II.- Segn la organizacin y la responsabilidad de los socios: Colectiva En comandita Annima De Responsabilidad Limitada Sociedades Civiles y Comerciales: Art. 2059 " La sociedad puede ser civil o comercial. Son sociedades comerciales las que se forman para negocios que la ley califica de actos de comercio, las otras son sociedades civiles." Importancia de esta clasificacin: - Se constituyen de manera diferente, las civiles por regla general son consensuales, en cambio las comerciales son solemnes. - La responsabilidad de los socios es distinta si se trata de unas u otras. - Por regla general las sociedades civiles no estn obligadas a llevar contabilidad, las comerciales deben llevarla obligatoriamente. Sociedades colectivas, annimas, en comandita y de responsabilidad limitada: Esta clasificacin atiende a las caractersticas formales como la forma de administracin, la responsabilidad de los socios, el uso de la razn social y la cesibilidad de los derechos sociales. Sociedades Colectivas: Son sociedades que se constituyen en base a la confianza recproca entre los asociados, en la cual todos administran y tienen, en principio, el uso de la razn social y responden con todos sus bienes de las deudas de la sociedad en proporcin a sus aportes. La razn social en esta clase de sociedades est formada por el nombre de uno o varios de los socios, seguido de la expresin "y compaa". Los socios no pueden ceder su cuota de inters en la sociedad por tratarse de un contrato intuito personae. Sociedades Annimas:

Art. 2061 inc. 4: " Sociedad Annima es aquella formada por la reunin de un fondo comn, suministrado por accionistas responsables slo por sus respectivos aportes y administrada por un directorio integrado por miembros esencialmente revocables." Art. 1 Ley Sobre Soc. Annimas " La sociedad annima es una persona jurdica formada por la reunin de un fondo comn, suministrado por accionistas responsables slo por sus respectivos aportes y administrada por un directorio integrado por miembros esencialmente revocables." Se trata de una sociedad de capitales en la cual los socios pueden ceder libremente su parte en la sociedad, representada por un ttulo negociable denominado accin. Sociedades En Comandita: En ellas hay dos tipos de socios: Los que aportan bienes para constituir el capital social, llamados socios Comanditarios, y los que tienen a su cargo la administracin exclusiva de la sociedad, llamados socios Gestores. Se trata de sociedades de carcter mixto por cuanto los socios comanditarios o capitalistas se rigen, en principio, por las normas de las sociedades de capitales, en tanto que los socios gestores se rigen por las reglas aplicables a las sociedades de personas. Hay dos clases de sociedades en comandita: la en comandita simple y la en comandita por acciones. Sociedades de Responsabilidad Limitada: Son aquellas en que los socios limitan su responsabilidad al monto de sus aportes o de la suma que a ms de stos se indique. El contrato es solemne debe hacerse por escritura pblica e inscribirse en el registro de comercio y publicarse en el diario oficial. La razn social debe terminar con la palabra "limitada", ya que la omisin hace solidariamente responsables a los socios de las deudas sociales. d) Efectos del contrato de sociedad: Derechos y obligaciones. Obligaciones de los socios para con la sociedad: - Efectuar el aporte. - Obligacin de sanear la eviccin del cuerpo cierto aportado. - obligacin de cuidar como buen padre de familia los intereses Obligaciones de la sociedad para con los socios: - La sociedad debe reembolsar a los socios las sumas que hubieren adelantado con conocimiento de ella, por las obligaciones que para los negocios sociales hubiere contrado legtimamente y de buena fe. - La sociedad debe resarcir los perjuicios que se le hayan ocasionado. Responsabilidad de los socios:

sociales.

En la sociedad colectiva civil, los socios responden de las deudas sociales a prorrata de su inters en la sociedad, es decir es ilimitada, pero no solidaria, salvo estipulacin en contrario; La cuota del insolvente gravar a los otros. En la sociedad colectiva comercial, los socios responden ilimitada y solidariamente de las deudas sociales y est vedado todo pacto que tienda a abolir dicha responsabilidad. En la sociedad en comandita la responsabilidad de los socios comanditarios es la misma que la de los socios colectivos, en cambio los socios gestores se obligan solo hasta el monto de sus aportes. En las sociedades de responsabilidad limitada los socios responden slo hasta la concurrencia de sus aportes o de la suma a que ms de stos se indique. En las sociedades annimas la responsabilidad de los socios se limita al monto de sus aportes o acciones.

e) Extincin o Disolucin: La sociedad colectiva sea civil o comercial, y la sociedad de responsabilidad limitada se disuelven por: 1.- La expiracin del plazo o el evento de una condicin, 2.- El trmino del negocio, 3.- La insolvencia de la sociedad, 4.- La prdida total de los bienes sociales, 5.- El incumplimiento de la obligacin de efectuar el aporte, 6.- La muerte de uno de los socios 7.- La incapacidad sobreviniente de un socio, 8.- La insolvencia sobreviniente de un socio, 9.- El acuerdo unnime de los socios, 10.- La renuncia de uno de los socios. Una vez disuelta la sociedad se debe proceder a liquidarla, para estos efectos su personalidad jurdica subsiste. La sociedad en comandita no termina por la muerte de un socio comanditario, pero si por la muerte de un socio gestor, salvo estipulacin en contrario. Art. 103 Ley de Sociedades Annimas : " La sociedad annima se disuelve: 1.- Por el vencimiento del plazo de su duracin, si lo hubiere; 2.- Por reunirse todas las acciones en manos de una sola persona; 3.- Por acuerdo de junta general extraordinaria de accionistas; 4.- Por revocacin de la autorizacin de existencia de conformidad disponga la ley;

con lo que

5.- Por sentencia judicial ejecutoriada en el caso de las sociedades no sometidas a la fiscalizacin de la superintendencia en razn de esta ley o de otras leyes; 6.- Por las dems causales establecidas en el estatuto." 85.- CONTRATO DE COMODATO O PRESTAMO DE USO a) CONCEPTO b) CLASES c) EFECTOS a) Concepto: Art. 2174 : " El comodato o prstamo de uso es un contrato en que una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o raz, para que haga uso de ella, y con cargo de restituir la misma especie despus de terminado el uso. Este contrato no se perfecciona sino por la tradicin de la cosa." Caractersticas : 1 Es un contrato real, se perfecciona por la entrega de la cosa. 2 Es un contrato gratuito, es de la esencia, ya que si se estipula una remuneracin degenerar, por ejemplo en un arriendo. 3 Es un contrato unilateral, ya que slo una parte se obliga, el comodatario que se obliga a restituir la cosa prestada, la entrega que hace el comodante no es una obligacin sino un requisito del contrato. 4 El comodato o prstamo de uso es un ttulo de mera tenencia, as el comodante conserva la posesin de la cosa. 5 La regla general es que las cosas que se den en comodato no sean fungibles, ya que se debe restituir la misma cosa. 6 Puede darse en comodato una cosa ajena, y si el dueo la reclama antes de expirado el comodato no tendr accin el comodatario contra el comodante salvo que ste haya sabido que la cosa era ajena y no lo haya advertido al comodatario. 7 Respecto a la prueba del comodato dispone el Art. 2175 " El contrato de comodato podr probarse por testigos, cualquiera sea el valor de la cosa prestada."

b) Clases de Comodato: El comodato puede ser simple comodato o comodato precario. Art. 2194 : " El comodato toma el ttulo de precario si el comodante se reserva la facultad de pedir la restitucin de la cosa prestada en cualquier tiempo." Art. 2195 : " Se entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio particular ni se fija tiempo para su restitucin. Constituye tambin precario la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueo." c) Efectos del comodato:

Como es un contrato unilateral slo engendra obligaciones para el comodatario. Obligaciones del comodatario: 1 Conservar la cosa, como el contrato le reporta slo a l utilidad responde hasta de la culpa levsima. Art. 2178 " El comodatario es obligado a emplear el mayor cuidado en la conservacin de la cosa, y responde hasta de la culpa levsima." Pero podra suceder que responda de otra clase de culpa, por ejemplo cuando el contrato cede en beneficio de ambas partes (culpa leve) o cuando cede slo en beneficio del comodante (culpa lata). Por regla general el comodatario es responsable de los deterioros de la cosa hasta por su culpa levsima. No es responsable de los deterioros que provengan de la naturaleza de la cosa, del uso legtimo de la cosa, o de un caso fortuito, salvo cuando expresamente se ha hecho responsable, cuando el caso fortuito ha sobrevenido por su culpa, aunque levsima, cuando ha dado un uso indebido a la cosa o se ha constituido en mora de restituir, salvo que pruebe que el caso fortuito hubiera sobrevenido igualmente sin el uso ilegtimo o la mora, tambin responde del caso fortuito cuando en la alternativa de salvar de un accidente la cosa prestada o la suya, ha preferido deliberadamente la suya. 2 Usar la cosa en los trminos convenidos o segn el uso ordinario de la cosa, Art. 2177 " El comodatario no puede emplear la cosa sino en el uso convenido, o a falta de convencin, en el uso ordinario de las de su clase. En el caso de contravencin, podr el comodante exigir la reparacin de todo perjuicio, y la restitucin inmediata, aunque para la restitucin se haya estipulado plazo." 3 Restituir la cosa, esta obligacin del comodatario est consagrada en el Art. 2180 " El comodatario es obligado a restituir la cosa prestada en el tiempo convenido; o a falta de convencin, despus del uso para que ha sido prestada. Pero podr exigirse la restitucin aun antes del tiempo estipulado, en tres casos : 1. Si muere el comodatario, a menos que la cosa haya sido prestada para un servicio particular que no pueda diferirse o suspenderse; 2.Si sobreviene al comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa; 3. Si ha terminado o no tiene lugar el servicio para el cual se ha prestado la cosa." Casos en que el comodante puede negarse a restituir: No puede negarse a restituir a pretexto de que la retiene para seguridad de lo que el comodante le deba, ni de que la cosa prestada no pertenece al comodante, pero si puede retener la cosa en los siguientes casos : a) Puede el comodatario negarse a restituir y retener la cosa prestada para la seguridad de las indemnizaciones que el comodante le deba. b) Debe negarse a restituir cuando la cosa se embargue en su poder por orden judicial. c) Tratndose de una cosa perdida, robada o hurtada debe el comodatario dar aviso al dueo y retener la cosa durante un plazo prudente para que este la reclame, en caso de

no reclamarla el dueo deber el comodatario restituirla al comodante. En caso de que el comodatario no diere aviso al dueo se har responsable de los perjuicios que de la restitucin se sigan al dueo. d) El comodatario est obligado a suspender la restitucin de toda especie de armas ofensivas y de toda otra cosa de que se sepa se trata de hacer un uso criminal; pero deber ponerlas a disposicin del juez. e) Debe el comodatario suspender la restitucin cuando el comodante ha perdido el juicio y carece de curador. f) Cesa la obligacin de restituir cuando descubre que l es el verdadero dueo de la cosa, pero en caso que el comodante le dispute el dominio deber restituirle la cosa, salvo que pruebe breve y sumariamente su dominio. A quin debe hacerse la restitucin de la cosa : La restitucin debe hacerse al comodante o a quin pueda recibir en su nombre. Si la cosa ha sido prestada por un incapaz que usaba de ella con autorizacin de su representante legal, es vlida la restitucin hecha al incapaz para que siga usndola. El comodante dispone de la accin personal nacida del comodato para exigir la restitucin de la cosa, pero esta accin slo podr intentarla en contra del comodatario o sus herederos, para el caso que la cosa haya salido del poder de estos slo podr accionar la accin reivindicatoria. Pese a que el comodato es un contrato unilateral que slo engendra obligaciones para el comodatario hay casos en que el comodante puede resultar obligado a pagar expensas de conservacin y los perjuicios ocasionados al comodatario. Estar obligado a pagar las expensas extraordinarias y urgentes, o sea cuando no haya sido posible consultarle y se presuma que teniendo l la cosa no hubiere dejado de hacerlas. Estar obligado a indemnizar los perjuicios causados al comodatario por la mala calidad o condicin de la cosa, siempre que : - La mala calidad haya sido conocida y no declarada por el comodante, - Que sea de tal naturaleza que fuere probable que hubiese de ocasionar perjuicios, - Que el comodatario no hubiere podido con mediano cuidado conocerla o precaver los perjuicios. Art. 2193: " El comodatario podr retener la cosa prestada mientras no se efecta la indemnizacin de que se trata en los dos artculos precedentes; salvo que el comodante caucione el pago de la cantidad en que se le condenare." Este es el derecho legal de retencin del comodatario. Art. 2189: " Si la cosa ha sido prestada a muchos, todos son solidariamente responsables." Esto se refiere a las indemnizaciones que se deban por los daos causados a la cosa. La obligacin de restituir es indivisible. (1526 N 2).

Los derechos y obligaciones del comodante pasan a sus herederos, en cambio el derecho de usar la cosa no pasa a los herederos del comodatario, salvo en el caso de haberse prestado la cosa para un uso determinado que no pueda suspenderse o diferirse. Los herederos del comodatario estn obligados a restituir la cosa y en el caso de haber enajenado la cosa sin saber que era prestada podr el comodante (cuando no ejerza la reivindicatoria) exigir que los herederos le pague el justo precio de la cosa o que le cedan las acciones que en virtud de la enajenacin tuvieren. Para el caso de que enajenaren la cosa sabiendo que era prestada debern resarcir todo perjuicio al comodante y podrn ser perseguidos por el delito que corresponda (Estafa Art.470 N.1 C.Penal). 86.- TEORIA DEL CUASICONTRATO a) EL PAGO DE LO NO DEBIDO b) LA COMUNIDAD c) LA AGENCIA OFICIOSA

De acuerdo al Art. 1437 las obligaciones que nacen de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos. Art. 2284 : " Las obligaciones que se contraen sin convencin nacen o de la ley, o del hecho voluntario de una de las partes. Las que nacen de la ley se expresan en ella. Si el hecho de que nacen es lcito, constituye un cuasicontrato..." As "cuasicontrato" es un hecho voluntario de la persona que se obliga, no convencional y lcito que produce obligaciones. Art. 2285: " Hay tres principales cuasicontratos: La agencia oficiosa, el pago de lo no debido y la comunidad." Otros cuasicontratos: ** Art.1437 : La aceptacin de una herencia o legado. ** El depsito necesario que hace un incapaz que se encuentra en su sana razn constituye un cuasicontrato que obliga al depositario sin la autorizacin de su representante legal. (2238) ** Las sociedades mineras que nacen de un hecho constituyen un cuasicontrato. (136 C.de Minera). El fundamento de los cuasicontratos est en el principio de que nadie puede enriquecerse sin causa, es decir cada vez que se produzca este enriquecimiento se tendr la accin in rem verso. Las condiciones para que tenga lugar la accin in rem verso en el enriquecimiento sin causa son: - Que una persona se haya enriquecido - Que otra se haya empobrecido como consecuencia de lo anterior - Que el enriquecimiento sea injusto, ilegtimo, sin causa - Que la vctima no tenga otro medio para obtener la reparacin que la accin in rem verso. a) El pago de lo no debido :

Existe el pago de lo no debido cada vez que se paga por error, es decir sin que exista obligacin alguna llamada a extinguirse. Art. 2295 : " Si el que por error ha hecho un pago, prueba que no lo deba, tiene derecho para repetir lo pagado." El Art. se refiere tanto al error de hecho como al de derecho, as lo confirma el 2297 al sealar " Se podr repetir aun lo que se ha pagado por error de derecho, cuando el pago no tena por fundamento ni aun una obligacin puramente natural." Requisitos del pago de lo no debido : 1 Que no exista obligacin 2 Que el pago se haya hecho por error Es necesario para intentar la accin de pago de lo no debido probar : - el hecho del pago - que el pago era indebido, que no exista una obligacin ni aun natural, o si exista, el que pag no era el deudor, o en caso de serlo, no hizo el pago al verdadero acreedor. El Art. 2298 inc. 2 Establece que en caso de que el demandado niegue el pago tocar al demandado probarlo, pero una vez probado se presumir que era indebido. Efectos del pago de lo no debido: El pago de lo no debido genera la obligacin de restituir lo indebidamente recibido. Hay que distinguir, Si recibi de buena fe : 2300 - 2301 - 2302 - El que ha recibido dinero o cosa fungible que no se le deba, es obligado a la restitucin de otro tanto del mismo gnero y calidad. - El que ha recibido de buena fe no responde de los deterioros o prdidas de la especie que se le dio en falso concepto de debrsele, aunque hayan sobrevenido por negligencia suya; salvo en cuanto le hayan hecho ms rico. - El que de buena fe ha vendido la especie que se le dio como deuda, sin serlo, es slo obligado a restituir el precio de la venta, y a ceder las acciones que tenga contra el comprador que no le haya pagado ntegramente. Si recibi de mala fe: (A sabiendas de que no se le deba) - Si ha recibido dinero o cosas fungibles adems de restituir otro tanto del mismo gnero y calidad debe tambin los intereses corrientes. - Si recibi de mala fe una especie o cuerpo cierto, contrae todas las obligaciones del poseedor de mala fe. - Es responsable de los deterioros y prdidas aunque no le hayan aprovechado, debe restituir los frutos percibidos y aun los que pudo percibir con mediana diligencia y actividad.

- En el caso de haber vendido la cosa es obligado como todo poseedor que dolosamente ha dejado de poseer, es decir de acuerdo al Art. 900 " Contra el que posea de mala fe y por hecho o culpa suya ha dejado de poseer, podr intentarse la accin de dominio, como si actualmente poseyese." Acciones del que pag lo que no deba en contra de los terceros poseedores: Art. 2303 " El que pag lo que no deba, no puede perseguir la especie poseda por un tercero de buena fe, a ttulo oneroso; pero tendr derecho para que el tercero que la tiene por cualquier titulo lucrativo (adquirente a ttulo gratuito), se la restituya, si la especie es reivindicable y existe en su poder.(en el caso del adquirente a ttulo gratuito no importa su buena o mala fe.) " Las obligaciones del donatario que restituye son las mismas que las de su autor, segn el artculo 2301."(de buena fe no responde de los deterioros aunque sean por su hecho o culpa, salvo en lo que se hubiere hecho ms rico). b) La comunidad: Art. 2304 : " La comunidad de una cosa universal o singular, entre dos o ms personas, sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad o celebrado otra convencin relativa a la misma cosa es una especie de cuasicontrato." La comunidad puede tener su origen en diversas circunstancias, pero lo caractersticos es que los comuneros no hayan celebrado convencin alguna referida a la administracin de los bienes comunes, entonces opera el cuasicontrato de comunidad que seala la forma de administracin de dichos bienes. Derechos de los comuneros en la comunidad : 2305 : " El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa comn es el mismo que el de los socios en el haber social." Este artculo se refiere a las facultades que otorga a cada comunero, estas son: - Usar las cosas comunes, esto debe hacerse segn su destino ordinario y sin perjuicio del justo uso de otro comunero. - contribucin a las expensas de conservacin, cada comunero tiene derecho para obligar a los dems comuneros a las expensas de las cosas comunes. - Con respecto a las innovaciones en la cosa en comn ningn comunero tiene derecho a hacerlas sin la autorizacin de los dems. - Todo comunero puede oponerse a los actos de administracin de los otros, esto significa que si un comunero se opone al acto, ste no puede realizarse aunque todos los dems estn de acuerdo. - El comunero debe conducirse como un buen padre de familia y responde hasta de culpa leve por los daos que haya causado en las cosas y negocios comunes. Las deudas contradas por un comunero en inters de la comunidad pesan slo sobre l, sin perjuicio de su accin de reembolso en contra de los dems comuneros. Las deudas contradas por todos los comuneros colectivamente se dividen entre ellos por partes iguales, a menos que se haya estipulado solidaridad o pactado otra forma de divisin, pero el comunero que ha pagado ms de lo que le corresponde tiene accin de reembolso contra los otros.

La cuota del comunero insolvente grava a los dems. (2311), pero slo referido a las relaciones entre los comuneros con motivo de las prestaciones que se deban entre s. A diferencia de la sociedad en que el socio no puede enajenar su cuota en la sociedad, el comunero puede enajenar su cuota en la comunidad, aun sin el consentimiento de los dems comuneros. Terminacin de la comunidad : Art. 2312 : " La comunidad termina, 1. Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona; 2. Por la destruccin de la cosa comn; 3. Por la divisin del haber comn." La accin de particin es imprescriptible. Art. 1317: " Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular ser obligado a permanecer en la indivisin; la particin del objeto asignado podr siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario. No puede estipularse indivisin por ms de cinco aos, pero cumplido este trmino podr renovarse el pacto. Las disposiciones precedentes no se extienden a los lagos de dominio privado, ni a los derechos de servidumbre, ni a las cosas que la ley manda mantener indivisas, como la propiedad fiduciaria." c) La agencia oficiosa: Art. 2286: " La agencia oficiosa o gestin de negocios ajenos, llamada comnmente gestin de negocios, es un cuasicontrato por el cual el que administra sin mandato los negocios de alguna persona, se obliga para con sta, y la obliga en ciertos casos." Art. 2291: " El que administra un negocio ajeno contra la expresa prohibicin del interesado, no tiene demanda contra l, sino en cuanto esa gestin le hubiere sido efectivamente til, y existiere la utilidad al tiempo de la demanda; por ejemplo, si de la gestin ha resultado la extincin de una deuda, que sin ella hubiera debido pagar el interesado. El juez, sin embargo, conceder en este caso al interesado el plazo que pida para el pago de la demanda, y que por las circunstancias del demandado parezca equitativo." Art. 2292: " El que creyendo hacer su propio negocio hace el de otra persona, tiene derecho para ser reembolsado hasta concurrencia de la utilidad efectiva que hubiere resultado a dicha persona, y que existiere al tiempo de la demanda." Art.2293: " El que creyendo hacer el negocio de una persona, hace el de otra, tiene respecto de sta los mismos derechos y obligaciones que habra tenido si se hubiese propuesto servir al verdadero interesado." Capacidad : El gerente o gestor debe ser capaz de obligarse, en cambio el interesado que no realiza gestin alguna puede ser un incapaz.

La agencia oficiosa en juicio : En principio slo puede representar a una persona su mandatario, pero en determinados casos puede el juez admitir a un agente oficioso que rinda garanta y fijarle un plazo dentro del cual el interesado deba ratificar lo obrado por el agente oficioso, debe estar habilitado para comparecer en juicio. Efectos de la agencia oficiosa : Obligaciones del gerente Obligaciones del interesado Obligaciones del Gerente: * Debe emplear en la gestin el cuidado de un buen padre de familia, pero si se ha hecho cargo de la gestin para salvar un peligro inminente slo es responsable del dolo o de la culpa grave, y si ha tomado voluntariamente la gestin es responsable hasta de la culpa leve, salvo que se haya ofrecido a ella, impidiendo que otros lo hiciesen, pues en este caso responder de toda culpa. * El agente debe hacerse cargo de todas las dependencias del negocio, esto es, no puede limitar su gestin, debe llevar a cabo todas las gestiones que la naturaleza del negocio involucre. * Una vez que asume el negocio debe continuarlo hasta que el interesado pueda tomarlo a su cuidado o encomendarlo a otra persona, muerto el interesado debe continuar la gestin hasta que los herederos dispongan. * Debe el gerente o agente oficioso rendir cuenta de su gestin. Obligaciones del interesado : Slo se obliga a condicin de que la gestin le haya sido til. (2290) * Cumplir el interesado las obligaciones que el gerente ha contrado en la gestin si el negocio ha sido bien administrado. * Debe reembolsar al gerente las expensas tiles o necesarias que haya efectuado. * No est el interesado obligado a pagar salario alguno al gerente.