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Decreto Lei Federal N 271, de 28 de fevereiro de 1967

Dispe sobre loteamento urbano, responsabilidade do Ioteador concesso de uso e espao areo e d outras providncias.

O PRESIDENTE DA REPBLICA, usando da atribuio que lhe confere o art. 9, 2, do Ato Institucional n 4, de 7 de dezembro de 1966, Decreta: Artigo 1 O loteamento urbano rege-se por este decreto-lei. 1 Considera-se loteamento urbano a subdiviso de rea em lotes destinados edificao de qualquer natureza que no se enquadre no disposto no 2 deste artigo. 2 Considera-se desmembramento a subdiviso de rea urbana em lotes para edificao na qual seja aproveitado o sistema virio oficial da cidade ou vila sem que se abram novas vias ou logradouros pblicos e sem que se prolonguem ou se modifiquem os existentes. 3 Considera-se zona urbana, para os fins deste decreto-lei, a da edificao contnua das povoaes, as partes adjacentes e as reas que, a critrio dos Municpios, possivelmente venham a ser ocupadas por edificaes contnuas dentro dos seguintes 10 (dez) anos. Artigo 2 Obedecidas as normas gerais de diretrizes, apresentao de projeto, especificaes tcnicas e dimensionais e aprovao a serem baixadas pelo Banco Nacional de Habitao dentro do prazo de 90 (noventa) dias, os Municpios podero, quanto aos loteamentos: I - obrigar a sua subordinao s necessidades locais, inclusive quanto destinao e utilizao das reas, de modo a permitir o desenvolvimento local adequado; II - recusar a sua aprovao ainda que seja apenas para evitar excessivo nmero de lotes com o conseqente aumento de investimento subutilizado em obras de infra-estrutura e custeio de servios. Artigo 3 Aplica-se aos loteamentos a Lei n 4.591, de 16 de dezembro de 1964, equiparando-se o loteador ao incorporador, os compradores de lote aos condminos e as obras de infra-estrutura construo da edificao. 1 O Poder Executivo, dentro de 180 dias regulamentar este decreto-lei, especialmente quanto aplicao da Lei n 4.591, de 16 de dezembro de 1964, aos loteamentos, fazendo inclusive as necessrias adaptaes. 2 O loteamento poder ser dividido em etapas discriminadas, a critrio do loteador, cada uma das quais constituir um condomnio que poder ser dissolvido quando da aceitao do loteamento pela Prefeitura. Artigo 4 Desde a data da inscrio do loteamento passam a integrar o domnio pblico de Municpio as vias e praas e as reas destinadas a edifcios pblicos e outros equipamentos urbanos, constantes do projeto e do memorial descritivo. Pargrafo nico. O proprietrio ou loteador poder requerer ao Juiz competente a reintegrao em seu domnio das partes mencionados no corpo deste artigo quando no se efetuarem vendas de lotes. Artigo 5 Nas desapropriaes, no se indenizaro as benfeitorias ou construes realizadas em lotes ou loteamentos irregulares, nem se consideraro como terrenos loteados ou loteveis, para fins de indenizao, as glebas no inscritas ou irregularmente inscritas como loteamentos urbanos ou para fins urbanos. Artigo 6 O loteador ainda que j tenha vendido todos os lotes, ou os vizinhos so partes legtimas para promover ao destinada a impedir construo em desacordo com as restries urbansticas do loteamento ou contrrias a quaisquer outras normas de edificao ou de urbanizao referentes aos lotes. Artigo 7 instituda a concesso de uso de terrenos pblicos ou particulares, remunerada ou gratuita, por tempo certo ou indeterminado, como direito real resolvel, para fins especficos de urbanizao, industrializao, edificao, cultivo da terra, ou outra utilizao de interesse social.
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1 A concesso de uso poder ser contratada, por instrumento pblico ou particular, ou por simples termo administrativo, e ser inscrita e cancelada em livro especial. 2 Desde a inscrio da concesso de uso, o concessionrio fruir plenamente do terreno para os fins estabelecidos no contrato e responder por todos os encargos civis, administrativos e tributrios que venham a incidir sobre o imvel e suas rendas. 3 Resolve-se a concesso antes de seu termo, desde que o concessionrio d ao imvel destinao diversa da estabelecida no contrato ou termo, ou descumpra clusula resolutria do ajuste, perdendo, neste caso, as benfeitorias de qualquer natureza. 4 A concesso de uso, salvo disposio contratual em contrrio, transfere-se por ato inter vivos, ou por sucesso legtima ou testamentria, como os demais direitos reais sobre coisas alheias, registrando-se a transferncia. Artigo 8 permitida a concesso de uso do espao areo sobre a superfcie de terrenos pblicos ou particulares, tomada em projeo vertical, nos termos e para os fins do artigo anterior e na forma que for regulamentada. Artigo 9 Este decreto-lei no se aplica aos loteamentos que na data da publicao deste decreto-lei j estiverem protocolados ou aprovados nas prefeituras municipais para os quais continua prevalecendo a legislao em vigor at essa data. Pargrafo nico. As alteraes de loteamentos enquadrados no caput deste artigo esto, porm, sujeitas ao disposto neste decreto-lei. Artigo 10. Este decreto-lei entrar em vigor na data de sua publicao, mantidos o Decreto-lei n 58, de 10 de dezembro de 1937 e o Decreto nmero 3.079, de 15 de setembro de 1938, no que couber e no for revogado por dispositivo expresso deste decreto-lei, da Lei n 4.591, de 16 de dezembro de 1964 e dos atos normativos mencionados no art. 2 deste decreto-lei.

Braslia, 28 de fevereiro de 1967; 146 da Independncia e 79 da Repblica. H. CASTELLO BRANCO Joo Gonalves de Souza

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