CONSTRUCTION et PLAN de MAISON Surfaces de plancher du permis de construire Construction hors brute et hors oeuvre nette

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Calcul automatique de la SHOB (surface hors oeuvre brute) et de la SHON ( hors oeuvre nette) concernant votre construction, quelque soit sa complexit en oprant toutes les dductions auxquelles vous avez droit. Calcul de la SHOB avec un tableur. Exemples de calcul de SHOB en identifiant la surface brute d'une construction (brute sous-sol, brute rez et brute tage).

SHON et SHOB: Surface de plancher hors oeuvre de la maison, brute SHOB, nette SHON
Dfinitions Plancher
La notion de construction de la maison, dfinie le plus simplement par quatre murs et un toit, ne participe pas la dfinition de surfaces sur laquelle repose une partie de la rglementation franaise du droit de la construction. Les surfaces prises en compte sont celles des planchers de la maison. Le plancher est l'lment de construction, en principe horizontal, complmentaire des murs et du toit, qui permet l'habitation de la maison sur diffrents niveaux tant l'intrieur qu' l'extrieur (balcon, terrasse).

Hors uvre (nette ou brute)

L'uvre, est le mot pour dfinir le btiment de faon plus gnrale, notamment dans notre Code civil, en y incluant toutes les constructions possibles: ponts, dfense, monuments, etc. Le terme "hors uvre" prcise que l'on prend en compte l'extrieur de "l'uvre".

Surface de plancher hors uvre (nette ou brute)

Le calcul d'une surface de plancher hors uvre brute prend en compte la surface totale de ce plancher, y compris celle occupe par les cloisons ou les escaliers, plus l'paisseur totale des murs extrieurs sur lesquels, ventuellement, il repose. (Art. R111-2 du Code de l'urbanisme, modifi par dcret du 16 Octobre 2009) Tlchargez la fiche de SHON dans le GUIDE DU PERMIS DE CONSTRUIRE UNE MAISON (vente en ligne 19,90 ).
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Le dcret du 16 Octobre 2009 ne modifie pas, en principe, le calcul et donc celui de la SHON (surface hors oeuvre nette). L'isolation par l'extrieur d'un immeuble n'est pas gnrateur de surface brute de plancher supplmentaire puisque l'on cherche la continuit de l'isolant au droit du plancher pour supprimer le pont thermique cr par celui-ci. Il parait difficile de crer une loggia ferme ou un bowindow de surface importante sur le fondement de ce dcret puisque ces surfaces sont comptabiliser en surface hors oeuvre nette.

SHON Surface Hors Oeuvre Nette

Surface hors uvre brute de la maison SHOB A quoi sert la SHOB, surface hors oeuvre brute ?
C'est l'existence de surface de plancher hors oeuvre brute qui permet de diffrencier une construction par rapport aux autres ouvrages qui peuvent tre rigs sur le sol (infrastructures, pylonne, mobilier urbain, installations provisoires, etc.). La SHOB, surface hors oeuvre brute sert de base au calcul de la SHON, surface hors oeuvre nette. La surface hors oeuvre brute permet d'valuer la taille du btiment par la somme des surfaces de tous ses planchers. L'administration y fait donc rfrence lorsqu'elle a besoin d'apprcier l'importance d'une construction, notamment pour: I. - Autoriser la construction Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales s'il est de nature porter atteinte la salubrit ou la scurit publique du fait de sa situation, de ses caractristiques, de son importance (surface hors oeuvre brute importante) ou de son implantation proximit d'autres installations. Rglement National d'Urbanisme II. - Dlivrer une autorisation de construire C'est la surface hors oeuvre brute, selon son importance, qui dtermine le type de demande (permis ou dclaration) dposer avant de construire Construction avec cration de surface hors oeuvre brute SHOB III. - Vrifier la conformit de la SHOB par rapport aux rgles applicables La surface hors oeuvre brute (SHOB) est indique sur les demandes d'autorisation de construire (dclaration

pralable et permis de construire et d'amnager). Pour un projet de maison situ dans une commune non dote de plan local d'urbanisme (PLU) ou d'un document en tenant lieu (plan d'occupation des sols, plan de sauvegarde et de mise en valeur, plan d'amnagement de zone), il conviendra d'indiquer cette surface dans le cadre 4.3 - du formulaire de demande de permis de construire pour une maison individuelle (Cerfa 13406).

III. - Distinguer l'affectation des locaux dans une construction La surface hors uvre brute de la maison sert de base au calcul de la surface hors uvre nette, par dduction de certains planchers qui ne sont pas comptabiliser pour celle ci (surfaces non closes, stationnement, combles et sous-sol non amnageables). Surface hors uvre nette de la maison SHON IV. - Fixer la base de calcul des impts fonciers La surface hors oeuvre brute (SHOB) du rez de chausse correspond l'emprise au sol de constructions telle que demande aux petits a. et b. du cadre 6 de la dclaration H1 produire, aprs construction, l'administration fiscale pour le calcul de la valeur locative de la maison.

Comment calculer la SHOB ?

La SHOB des constructions est gale la somme brute des surfaces de plancher de chaque niveau (et de chaque btiment), des surfaces des toitures-terrasses, des balcons ou loggias et des surfaces non closes situes au rez-de-chausse, auxquelles s'ajoutent l'paisseur des murs et cloisons. On doit notamment compter dans le calcul de SHOB (brute) de la maison : Un abri ou un auvent, mme dissoci de la maison, dont le toit repose sur des poteaux (compter l'emprise au droit extrieur des alignements des poteaux). Vranda, jardin d'hiver, serre La surface de plancher place "dessous" un escalier pos au sol.

On ne comptera pas dans la surface brute: La surface occupe par le passage de l'escalier travers le plancher (trmie). L'emprise d'un auvent, d'une marquise ou d'un porche lorsque leurs lments, uniquement fixs au mur, ne reposent pas sur le sol et condition que le sol plac dessous ne soit pas un plancher (terrasse, perron).

Surface hors uvre nette de la maison SHON A quoi sert la SHON ?

La SHON (surface hors uvre nette) de la maison est la surface de rfrence permettant l'administration d'apprcier la consistance (densit des locaux destins l'habitation proprement dite) de la maison pour:

I. - Dterminer si l'importance du projet impose le recours obligatoire un architecte Le recours un architecte est obligatoire pour tablir le projet architectural pour une maison d'une surface hors oeuvre nette, SHON suprieure 170 m et pour la conception de modles de maison construire de faon rptitive, ainsi que pour l'implantation de ces modles sur leur terrain. II. - Autoriser et rglementer la construction Les rglements locaux d'urbanisme prennent en compte la SHON pour calculer le droit btir dcid sur un terrain (coefficient d'occupation du sol), COS affect au terrain de la maison. article 14 du PLU Le coefficient, indiqu dans le rglement d'urbanisme, est multiplier par la surface du terrain pour obtenir la SHON maximale autorise. Par exemple: un COS de 0,20 sur un terrain de 1000m2 autorise une SHON de 200 m. La SHON peut tre galement rfrente pour fixer un nombre d'arbres planter ou un nombre de places de stationnement obligatoire. III. - Dlivrer une autorisation de construire La cration de plus de 20 m de surface hors oeuvre nette (SHON) ncessite le dpt d'un permis de construire sauf: Pour l'installation d'une habitation lgre de loisir de moins de 35 m de SHON (aucune autorisation) Pour l'installation d'une habitation lgre de loisir de plus de 35 m de SHON (DP) Pour la transformation de plus de 10 m de SHOB en SHON (DP) IV. - Vrifier la conformit de la SHON par rapport aux rgles applicables Le calcul de SHON concernant le projet propos est indiqu dans le tableau 4.5 du formulaire de demande de permis de construire pour une maison individuelle (Cerfa 13406).

V. - Fixer la base de calcul des impts fonciers Certains locaux annexes de la maison, non vous directement l'habitation (cellier, appentis, abri jardin, abri piscine) peuvent tre dclar au cadre 6 - de la demande de permis de construire (cerfa 13406) pour ouvrir droit un calcul plus favorable de la base fiscale relative aux impts fonciers. Il faut y indiquer la SHON du local.

REMARQUE: La conception de la maison de plain pied sans escalier et sans mur de refend permettra d'obtenir un excellent rapport surface habitable/SHON (de l'ordre de 90%). Compte tenu que la SHON n'englobe pas les espaces sous comble dont la hauteur sous plafond est infrieure 1,80 m, une conception de la maison avec un tage en comble permet de donner de l'espace aux pices de cet tage. L'exprience montre qu'il est raisonnable de considrer un rapport surface habitable/SHON de 85% lors de la construction traditionnelle de la maison. Il est possible de transformer de la SHOB en surface hors oeuvre nette dans la limite de 10 m . Cel permet la cration d'une pice habitable (cellier ou chambre) dans un garage sans dclaration cration hors oeuvre nette.

VI. - Servir de base certaines rgles du Code de la construction et de l'habitation Par exemple: le respect de la rglementation thermique dite RT 2005 (consommation nergtique de la maison rapporte au m de SHON) VII. - Calculer la fiscalit li au permis de construire La SHON sert de base pour le calcul des taxes valoir sur l'obtention du permis de construire (taxe locale d'quipement, taxe pour les espaces verts, taxe pour les CAUE)

Peut-on tablir un rapport entre la SHON et la surface habitable ?

La SHON (surface nette) correspond approximativement la partie habitable de la maison car elle ne prend pas en compte les garages, balcons, terrasses et autres lments extrieurs l'habitation proprement dite. Cependant elle intgre l'paisseur des murs et des cloisons et partiellement les escaliers. Chaque projet sera donc unique par sa SHON et la surface habitable qui rsulte de la plus ou moins grande prsence de murs et cloisons. L'exprience rapporte une surface habitable comprise entre 140 et 150 m habitable pour une SHON de 170 m.

Comment calculer la SHON ?

La SHON de la maison s'obtient en dduisant de la SHOB les surfaces suivantes : Combles et sous-sols non amnageables pour l'habitation ou l'exercice d'activits professionnelles. Le seul critre actuellement retenu pour considrer un local non amnageable est que sa hauteur sous plafond soit infrieure 1,80 m. Notamment, pour qu'une surface en comble dveloppant un espace de grande hauteur li une forte pente de toit ne soit pas pris en compte en SHON suppose de ne pas dclarer de plancher en SHOB Surfaces non closes : toitures-terrasses, balcons, zones couvertes en Rez de chausses (abri garage, auvents, porche, charreterie, etc.) Locaux destins au stationnement des vhicules (motoriss ou non) Pour tenir compte des paisseurs consquentes de murs induites par l'isolation thermique, voire phonique, il est accord une dduction forfaitaire de 5% applicable au dcompte obtenu ci dessus.

Schma rcapitulatif des dductions SHOB/SHON

Il convient d'oprer les dductions des planchers reprsents en rouge sur le schma. Les planchers reprsents en vert sont seuls constitutifs de la surface hors eouvre nette (SHON) de la maison.

Prise en compte de la surface brute et nette existante et/ou transforme

Dans le cas de btiments existants sur le terrain, avant la construction de la maison, le calcul doit se faire en fonction du projet global. Par exemple, si une ancienne habitation, existante sur le terrain, est dmolie, ou transforme en garage, sa SHON existante disparat ou se transforme en SHOB. L'administration a mis disposition un document d'aide au calcul, disponible en tlchargement sur le site web du ministre. Cette fiche ne peut tre qu'imprime pour y faire les calculs la main. Il est propos, dans le GUIDE DU PERMIS DE CONSTRUIRE dit au format PDF, la mme fiche mais permettant d'effectuer les calculs automatiques de SHON de faon intractive.

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