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TRIBUNAL DE JUSTIA

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PSS N 70047012604 2012/CVEL LOCAO COMERCIAL. DENNCIA IMOTIVADA PELO LOCADOR. CONTRATO POR PRAZO INDETERMINADO. INDENIZAO PELO FUNDO DE COMRCIO. 1 Nos termos da Lei n. 8.245/1991, s faz jus indenizao por perda do fundo de comrcio o locatrio que tem seu direito de renovao do aluguel desrespeitado (art. 51) e simultaneamente preencher os requisitos do art. 52, 3. 2 Caso em que o contrato foi celebrado por prazo indeterminado o que, por si s, afasta a pretenso indenizatria. APELO DESPROVIDO.

APELAO CVEL N 70047012604 MELCOM POSTOS DE SERVICOS LTDA IPIRANGA PRODUTOS PETROLEO S A DE

DCIMA SEXTA CMARA CVEL COMARCA DE PORTO ALEGRE APELANTE APELADO

A D O C R

Vistos, relatados e discutidos os autos. Acordam os Desembargadores integrantes da Dcima Sexta Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Estado, unanimidade, em negar provimento ao apelo. Custas na forma da lei. Participaram do julgamento, alm do signatrio, os eminentes Senhores DES. MARCO AURLIO DOS SANTOS CAMINHA (PRESIDENTE) E DES. ERGIO ROQUE MENINE. Porto Alegre, 26 de janeiro de 2012. 1

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PSS N 70047012604 2012/CVEL DES. PAULO SERGIO SCARPARO, Relator.

R ELA R T IO
DES. PAULO SERGIO SCARPARO (RELATOR) Inicialmente, adoto o relatrio da sentena (fls. 216-217):

IPIRANGA PRODUTOS DE PETRLEO S/A ajuizou Ao de Despejo em face de MELCOM POSTO DE SERVIOS LTDA. Informou que a empresa Texaco do Brasil S/A figura como locadora, no entanto, a denominao social passou a ser Chevron Brasil Ltda e em 31/03/2009 as quotas sociais foram adquiridas pelas empresas Sociedade Brasileira de Participaes Ltda. e Ultrapar Participaes S/A, as quais em 15/05/2009 alteraram a denominao social para Ipiranga Produtos de Petrleo S/A. A denominao da locatria, anteriormente era Garagem Cacique Ltda., atualmente a demandada. Disse que em 02/06/2003 firmou contrato de locao no residencial com a demandada, no imvel situado na Avenida Coronel Marcos, n 1140. Referiu que no sendo mais o contrato conveniente a autora, notificou a demandada em 12/05/2010 para que essa desocupasse o imvel, o que no ocorreu. Pleiteou, liminarmente, a desocupao do imvel e ao final, a procedncia da ao, extinguindo o contrato de locao e determinando a desocupao do imvel. Juntou documentos (fls. 09 a 50). fl. 51, a liminar restou deferida. Foi interposto AI, fls. 56 a 67, ao qual foi atribudo efeito suspensivo. (AI n 70038204632, fls. 69 a 71 e 191 a 196), e provido, com correo de dispositivo mediante embargos declaratrios, que foram acolhidos. (ED n 70039812813, fls. 197 a 200). Citado, o demandado apresentou contestao, fls. 73 a 79. Discorreu acerca da ausncia de pressupostos para concesso da liminar. Referiu que h desequilbrio entre as partes no contrato de locao. Apontou que devida a indenizao pelo fundo de comrcio. Requereu a reconsiderao do pleito liminar, a produo de prova pericial e por fim, a improcedncia da ao. Juntou documentos (fls. 80 a 88). Houve reconveno, fls. 89 a 101. Referiu que exerce a atividade desde 1980 e que o autor no poder explorar a atividade comercial desenvolvida. Discorreu acerca da possibilidade de indenizao da formao do fundo de comrcio. Pleiteou, liminarmente a suspenso dos efeitos do contrato. Requereu a produo de prova pericial e, por fim, a procedncia da reconveno, com a consequente indenizao pelo fundo de comrcio, bem como a resciso do contrato celebrado com a filial da reconvinte. Juntou documentos (fls. 102 a 188). Houve rplica contestao, fls. 201 a 207. Em manifestao de fls. 214 a 215, a demandada/reconvinte reiterou a necessidade de realizao de prova pericial.

Sobreveio deciso, com o seguinte dispositivo (fl. 221):


Ao exposto, JULGO PROCEDENTE a ao de despejo com fundamento na denncia vazia e IMPROCEDENTE a RECONVENO. A desocupao voluntria dever ocorrer no prazo de 15 dias da intimao do respectivo procurador do ru teor deste julgamento, sob pena de s-lo na forma compulsria, observado o art. 63, 1, a da Lei de locaes. O requerido fica condenado ao pagamento das custas da ao de despejo e da reconveno. Ainda fica condenado ao pagamento de honorrios que fixo em R$ 6.000,00, considerado as duas demandas.

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Foram opostos embargos de declarao (fls. 234-235), os quais restaram desacolhidos, impondo-se parte-r-reconvinte multa de 1% sobre o valor da causa (fl. 237). Irresignada com o deslinde dado ao feito pelo juzo de origem, apela a parte-r-reconvinte, arguindo, preliminarmente, a nulidade da sentena por cerceamento de defesa. No mrito, reitera os argumentos expendidos ao longo da tramitao do feito. Requer o provimento do apelo, desconstituindo-se a sentena ou, se superada a preliminar, julgando-se procedente o pedido deduzido na reconveno (fls. 241-279). Foram apresentadas contrarrazes (fls. 302-310). Sobreveio aos autos pedido de extino dos feitos, por perda do objeto, formulado pela parte-autora-reconvinda, em decorrncia de a parte-r-reconvinte ter alienado o fundo de comrcio que lastreia a pretenso formulada na reconveno (fls. 286-288). Registro que foi observado o disposto nos arts. 549, 551 e 552 do Cdigo de Processo Civil, considerada a adoo do sistema informatizado. o sucinto relatrio.

VO S TO
DES. PAULO SERGIO SCARPARO (RELATOR) Do pedido de extino da reconveno por perda do objeto. A circunstncia de o fundo de comrcio, alegadamente, ter sido alienado pela parte-r-reconvinte no exaure o objeto da reconveno, pois o pedido consiste na condenao da parte-autora-reconvinda ao pagamento de indenizao pela desvalorizao do fundo de comrcio decorrente do despejo pleiteado na inicial da ao principal.

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Outrossim, a transferncia do fundo de comrcio, presente as normas contidas no art. 42 do CPC, no repercute na legitimidade da parter- reconvinte para integrar este feito. Como esclarecem Nelson Nery Junior e Rosa Maria Andrade Nery, o sistema admite como vlida a alienao da coisa ou direito litigioso, apenas reputando-a como ineficaz relativamente ao processo. Isto significa que o alienante, que era parte no processo, nele continuar ostentando essa qualidade e suportar os efeitos da sentena; o adquirente de coisa ou direito litigioso tambm ser atingido pelos efeitos decorrentes da sentena (NERY JUNIOR, Nelson; NERY, Rosa Maria Andrade, Cdigo de Processo Civil Comentado e legislao extravagante. 10. ed. So Paulo: Revista dos Tribunais, 2007, p. 251). Rejeito, portanto, o pedido de extino da reconveno por perda do objeto, formulado pela parte-autora-reconvinda (fls. 286-288). Passo ao exame do apelo. Do apelo Analiso a preliminar de cerceamento de defesa em conjunto com o mrito. Consoante entendimento sedimentado junto ao Egrgio empresa

Superior Tribunal de Justia, o contrato celebrado entre

distribuidora de combustveis e posto de abastecimento de automveis, em que h pactos adjacentes ao aluguel do imvel onde se desenvolver a atividade comercial, possui natureza jurdica de locao, de modo que as relaes negociais decorrentes dessa avena sero regidas pela Lei n 8.245/91 (REsp 839.147/PR, Rel. Ministra MARIA THEREZA DE ASSIS MOURA, SEXTA TURMA, julgado em 23/06/2009, DJe 03/08/2009. Grifamos.) No mesmo sentido, vale referir ainda os seguintes precedentes: 4

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RECURSO ESPECIAL. NATUREZA JURDICA DO CONTRATO ENTRE DISTRIBUIDORA DE COMBUSTVEIS E "POSTO DE GASOLINA". LOCAO. POSSIBILIDADE. LEI 8.245/91. APLICABILIDADE. AO DE DESPEJO. ADEQUAO. I - O contrato celebrado entre Distribuidora de Combustveis e "Posto de Gasolina" tem natureza contratual de locao. II - Adequao da ao de despejo em virtude da aplicao da Lei 8.245/91. Recurso Especial desprovido. (REsp 688.280/DF, Rel. Ministro FELIX FISCHER, QUINTA TURMA, julgado em 04/08/2005, DJ 26/09/2005, p. 445. destacamos.) PROCESSUAL CIVIL. LOCAO. TESTEMUNHA. SUSPEIO. INTERESSE NO LITGIO. REEXAME DE MATRIA FTICA. IMPOSSIBILIDADE. SMULA 7/STJ. IRREGULARIDADE NA REPRESENTAO DA RECORRIDA. INEXISTNCIA. CARTA DE PREPOSTO. JUNTADA. INTIMAO DA RECORRENTE. DESNECESSIDADE. DESPEJO. NOTIFICAO PRVIA. INEXISTNCIA DE PRAZO PARA PROPOSITURA DA AO. NATUREZA JURDICA DO CONTRATO ENTRE DISTRIBUIDORA DE COMBUSTVEIS E "POSTO DE GASOLINA". LOCAO. LEI 8.245/91. APLICABILIDADE. AO DE DESPEJO. CABIMENTO. DIREITO DE RETENO E INDENIZAO POR BENFEITORIAS. RENNCIA EXPRESSA. PEDIDO DE INTIMAO DOS ASSISTENTES TCNICOS PARA QUE COMPAREAM AUDINCIA DE INSTRUO E JULGAMENTO. INDEFERIMENTO. CERCEAMENTO DE DEFESA. INEXISTNCIA. AUSNCIA DE PREJUZO. DISSDIO JURISPRUDENCIAL NO DEMONSTRADO. RECURSO ESPECIAL CONHECIDO E IMPROVIDO. [...] 5. Malgrado o art. 35 da Lei 8.245/91 assegure ao locatrio o direito de indenizao e reteno pelas benfeitorias, vlida a clusula inserida nos contratos de locao urbana de renncia aos benefcios assegurados. Hiptese em que a recorrente renunciou expressamente ao seu direito. [...] 8. Recurso especial conhecido e improvido. (REsp 276.153/GO, Rel. Ministro ARNALDO ESTEVES LIMA, QUINTA TURMA, julgado em 07/03/2006, DJ 01/08/2006, p. 507. Destacamos.) CIVIL. RECURSO ESPECIAL. CONTRATO DE LOCAO. REDISTRIBUIDORA DE COMBUSTVEIS E POSTO REVENDEDOR. AUSNCIA DE PREQUESTIONAMENTO DA LEI DE PATENTES E DA LEI DE INTRODUO AO CDIGO CIVIL. VIOLAO AOS ARTS. 165, 458, INC. II E 535, TODOS DO CPC NO INCIDNCIA DO CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR, NA ESPCIE. AUSNCIA DE CONSUMIDOR FINAL, NO MBITO DA RELAO JURDICA CONTRATUAL IMPUGNADA. APLICAO DO DISPOSTO NA LEI DO INQUILINATO (LEI n. 8245/91). LEGALIDADE DAS CLUSULAS RELATIVAS AO ALUGUEL E EXCLUSIVIDADE DE REVENDA DE PRODUTOS RECONHECIDA. ERRO SUBSTANCIAL INEXISTENTE. PRTICA, ADEMAIS, QUE NO IMPLICA EM AFRONTA AO PRINCPIO DA LIVRE CONCORRNCIA. [...] O posto revendedor de combustvel recorrido no se enquadra no conceito de consumidor final (art. 2, caput, do CDC), haja vista estar o contrato que celebrou com recorrente vinculado sua atividade lucrativa, motivo porque inaplicvel, enfim, nas relaes que matm entre si, o disposto do Cdigo de Defesa do Consumidor. A incidir, in casu, as normas da Lei do Inquilinato, reconhecida a relao jurdica advinda de um contrato de locao firmado entre Shell do Brasil e Auto Posto Kakareco V. [...] Recurso especial parcialmente conhecido e, nesta parte, provido. (REsp 475.220/GO, Rel. Ministro PAULO MEDINA, SEXTA TURMA, julgado em 24/06/2003, DJ 15/09/2003, p. 414) LOCAO E PROCESSUAL CIVIL - CONTRATO FIRMADO ENTRE DISTRIBUIDORA DE DERIVADOS DE PETRLEO E POSTO REVENDEDOR - NATUREZA SUI GENERIS - LEI N 8.245/91 TAMBM APLICADA - ILEGALIDADE DO CONTRATO EM RAZO DE CLUSULAS

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LEONINAS - IMPOSSIBILIDADE DE ANLISE EM SEDE DE RECURSO ESPECIAL - APLICAO DA SMULA 05/STJ - ALNEA "C" - COTEJO ANALTICO DE UM DOS JULGADOS COLACIONADOS - AUSNCIA SUBLOCAO NA MESMA DATA DA LOCAO - INEXISTNCIA DE VEDAO - CONSEQENTE LEGITIMIDADE DA SUBLOCADORA DE FIGURAR NO PLO ATIVO DE AO DE DESPEJO - RECURSO PARCIALMENTE CONHECIDO E, NESTA EXTENSO, PROVIDO. I - A atividade de revenda de combustveis essencialmente empresarial, podendo-se dizer que o contrato firmado entre distribuidora de derivados de petrleo e posto revendedor se trata de um contrato de locao sui generis, em que a Lei do Inquilinato rege apenas parte do negcio. [...] VI - Recurso parcialmente conhecido e, nesta extenso, provido. (REsp 440398/GO, Rel. Ministro GILSON DIPP, QUINTA TURMA, julgado em 03/03/2005, DJ 04/04/2005, p. 335)

Como se v, o fato de se tratar de locao de posto de gasolina, em que h outros contratos paralelos entre as partes, no afasta a incidncia da Lei n. 8.245/1991. Por conseguinte, no prospera a tese da parte locatria, no sentido de que o trmino do presente contrato de locao autorizaria indenizao pela perda do fundo de comrcio. Nos termos da Lei n. 8.245/1991, s faz jus indenizao por perda do fundo de comrcio o locatrio que tem seu direito de renovao do aluguel desrespeitado (art. 51) e simultaneamente preencher os requisitos do art. 52, 31. No caso dos autos, a parte-r-reconvinte celebrou, em 1991, contrato por prazo indeterminado com a Texaco Brasil LTDA., que vigeu at
1

Art. 51. Nas locaes de imveis destinados ao comrcio, o locatrio ter direito a renovao do contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente: I - o contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado; II - o prazo mnimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de cinco anos; III - o locatrio esteja explorando seu comrcio, no mesmo ramo, pelo prazo mnimo e ininterrupto de trs anos. [...] 5 Do direito a renovao decai aquele que no propuser a ao no interregno de um ano, no mximo, at seis meses, no mnimo, anteriores data da finalizao do prazo do contrato em vigor. Art. 52. O locador no estar obrigado a renovar o contrato se: [...] 3 O locatrio ter direito a indenizao para ressarcimento dos prejuzos e dos lucros cessantes que tiver que arcar com mudana, perda do lugar e desvalorizao do fundo de comrcio, se a renovao no ocorrer em razo de proposta de terceiro, em melhores condies, ou se o locador, no prazo de trs meses da entrega do imvel, no der o destino alegado ou no iniciar as obras determinadas pelo Poder Pblico ou que declarou pretender realizar.

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02.06.2003 (fl. 103). Nessa data, as partes firmaram novo contrato de locao, tambm por prazo indeterminado (clusula segunda - fl. 37). Em 30.04.2010, o contrato foi denunciado pela autorareconvinda Ipiranga Produtos de Petrleo S.A., sucessora da Chevron Brasil LTDA. (anteriormente denominada Texaco Brasil LTDA). Cuida-se, como se v, de contratos de locao firmados por prazo indeterminado, o que, por si s, afasta a pretenso indenizatria veiculada na inicial Manifesta, portanto, a improcedncia do pedido indenizatrio formulado na reconveno. E, sendo assim, decidiu acertadamente o juzo de origem ao indeferir o pedido de produo de prova pericial formulado pela parte-rreconvinte, julgando antecipadamente a lide, pois se destinava a comprovar o valor do fundo de comrcio (fl. 217-218). De igual modo, descabida a produo de prova testemunhal, pois destinada a demonstrar que a parte-r-reconvinte possuiria expectativa de perpetuao (fl. 258) da relao contratual entretida com a parte-autorareconvinda. Com efeito, considerada a legislao de regncia, inerente ao contrato de locao comercial celebrado por prazo indeterminado a possibilidade de denncia imotivada, a qualquer tempo. No vinga, portanto, a tese de que a denncia do contrato teria configurado violao boa-f objetiva. Outrossim, no prospera a tese de que, nas circunstncias, seria nula a clusula que estabeleceu a vigncia do contrato de locao por prazo indeterminado seria abusiva, por conferir vantagem exagerada parte locadora.

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De fato, no h vedao legal celebrao de contratos de locao comercial por prazo indeterminado. O STJ, inclusive, j assentou a legalidade de contrato de locao de posto de combustvel por prazo indeterminado. Confira-se:

LOCAO. RECURSO ESPECIAL. POSTO DE COMBUSTVEIS. CONTRATO LOCATCIO COMERCIAL FIXADO POR PRAZO INDETERMINADO. AUSNCIA DE PEDIDO DE RENOVATRIO. NO PREENCHIDOS OS REQUISITOS DOS ARTS. 51 E 52, 3o. DA LEI DO INQUILINATO. RETOMADA DO IMVEL NO EXERCCIO REGULAR DO DIREITO DE PROPRIEDADE. INCABVEL A INDENIZAO PELO FUNDO DE COMRCIO. RECURSO ESPECIAL PROVIDO. O contrato de locao celerado entre a distribuidora de combustveis e o revendedor varejista se submete s regras dispostas na Lei do Inquilinato. Precedentes do STJ. O ressarcimento do fundo de comrcio obrigatrio apenas na hiptese de a locao no residencial, por prazo determinado, deixar de ser renovada por qualquer das razes previstas no 3o. do art. 52 da Lei 8.245/91;impese o dever indenizatrio to-somente ao locador que age com m-f ou desdia. No caso dos autos, no se tratando de locao passvel de renovao compulsria, uma vez que o contrato de locao comercial foi firmado com prazo indeterminado, e no havendo nos autos sequer notcia de pleito renovatrio, incabvel a indenizao do fundo de comrcio, consoante os rgidos contornos traados na Lei 8.245/91. O dever jurdico de indenizar o locatrio pelo fundo de comrcio decorre de norma especial integrante do sub-sistema jus-locatcio, e no de previso do Direito Civil comum (enriquecimento sem causa s expensas de outrem). O fundamento do aresto recorrido de que a indenizao do fundo de comrcio no se relaciona com a ausncia de renovao do contrato locatcio contraditrio, posto que, nos termos da legislao de regncia o ressarcimento est intrinsecamente ligado ao direito de renovar a locao. Ademais, foi consignado pelo Juzo a quo que a conduta imputada distribuidora de combustveis no pode ser considerada como lesiva ou abusiva. Recurso Especial provido para afastar a indenizao do fundo de comrcio. (REsp 1060300/PR, Rel. Ministra LAURITA VAZ, Rel. p/ Acrdo Ministro GILSON DIPP, QUINTA TURMA, julgado em 02/08/2011, DJe 20/09/2011)

Nesse precedente, tambm foi rejeitada a tese de que a no indenizao pelo fundo de comrcio, em contrato de locao de postos de combustveis, configuraria hiptese de enriquecimento sem causa da parte locadora, como defendido nestes autos pela parte locatria. Anoto, ainda, que a circunstncia de a parte locadora no ter apresentado contestao reconveno, por si s, no induz procedncia do pedido formulado pela parte locatria. 8

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Por fim, mantenho a multa de 1% sobre o valor da causa imposta parte-r-reconvinte por ocasio da apreciao dos embargos de declarao opostos em face da sentena, pois tal deciso no padece de vcios de embargabilidade (art. 535 do CPC). No h como deixar de reconhecer, portanto, seu carter exclusivamente protelatrio, o que enseja a manuteno da multa imposta na origem. Da concluso Com essas breves consideraes, voto pelo desprovimento do apelo. DES. ERGIO ROQUE MENINE (REVISOR) - De acordo com o(a) Relator(a). DES. MARCO AURLIO DOS SANTOS CAMINHA (PRESIDENTE) - De acordo com o(a) Relator(a).

DES. MARCO AURLIO DOS SANTOS CAMINHA - Presidente - Apelao Cvel n 70047012604, Comarca de Porto Alegre: " UNANIMIDADE, NEGARAM PROVIMENTO AO APELO."

Julgador(a) de 1 Grau: MARIO ROBERTO FERNANDES CORREA

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