LEI N 7.805, DE 01 DE NOVEMBRO DE 1972 Dispe sobre o parcelamento, uso e ocupao do solo do Municpio, e d outras providncias.

Jos Carlos de Figueiredo Ferraz, Prefeito do Municpio de So Paulo, usando das atribuies que lhe so conferidas por lei. Fao saber que a Cmara Municipal, em sesso de 1 de novembro de 1972, decretou e eu promulgo a seguinte lei: CAPTULO I Objetivos e Definies Artigo 1 - Esta lei dispe sobre a diviso do territrio do Municpio em zonas de uso e regula o parcelamento, uso e ocupao do solo, tendo em vista os seguintes objetivos: I - Assegurar a reserva dos espaos necessrios, em localizaes adequadas, destinados ao desenvolvimento das diferentes atividades urbanas; II - Assegurar a concentrao equilibrada de atividades e de pessoas no territrio do Municpio, mediante controle do uso e do aproveitamento do solo; III - Estimular e orientar o desenvolvimento urbano; Artigo 2 - Revogado * Artigo 2 revogado pela Lei n 9.413, de 30-12-1981. A redao anterior era: Artigo 2 - Para os efeitos desta lei, as seguintes expresses ficam assim definidas: I - Via de circulao o espao destinado circulao de veculos ou pedestres, sendo que: a) via particular a via de propriedade privada, ainda que aberta ao uso pblico; b) via oficial a via de uso pblico, aceita, declarada ou reconhecida como oficial pela Prefeitura; II - Arruamento o parcelamento do solo em quadras, mediante a abertura de vias de circulao; III - Loteamento o retalhamento de quadras em lotes que tero frente para via oficial de circulao de veculos ; IV - Alinhamento a linha divisria entre o terreno de propriedade particular e o logradouro pblico; V - Frente, fundo e profundidade do lote: a) frente do lote a sua divisa lindeira via oficial de circulao de veculos; b) fundo do lote a divisa oposta frente; c) profundidade do lote a distncia medida entre a frente e o fundo do lote; no caso de lotes irregulares ou daqueles que tenham divisas lindeiras a mais de um alinhamento, a frente, o fundo e a profundidade sero determinados de acordo com normas baixadas com o Executivo; VI - Recuo a distncia medida entre o limite externo da projeo horizontal da edificao e a divisa do lote, sendo que o recuo de frete medido com relao ao alinhamento ou, quando se tratar de lote lindeiro a mais de um logradouro pblico, a todos os alinhamentos; VII - Uso misto a utilizao do mesmo lote ou edificao por mais de uma categoria de uso; VIII - Desmembramento a subdiviso de um lote em duas ou mais parcelas, para incorporao a lotes adjacentes, respeitadas as disposies desta lei ; IX - Desdobro do lote a diviso de parte de sua rea para formao de novo ou de novos lotes, observado o disposto nesta lei. Pargrafo nico - Os recuos sero definidos por linhas paralelas s divisas do lote, ressalvados o aproveitamento do subsolo e a execuo de salincias em edificaes, nos casos previstos em lei. CAPTULO II Parcelamento do Solo Artigo 3 - Revogado *Artigo 3 revogado pela Lei n 9.413, de 30-12-1981. A redao anterior era: Artigo 3 - O parcelamento do solo para fins urbanos, na zona urbana , caracterizado por plano de arruamento ou de loteamento, ou por desmembramento de terreno, ou por desdobro do lote, est sujeito prvia aprovao da Prefeitura e s disposies desta lei. Pargrafo 1 - Na zona rural o parcelamento do solo somente ser permitido em reas delimitadas por lei para fins de expanso urbana, mediante regulamentao prpria e autorizao do Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria - INCRA. Pargrafo 2 - Nenhum parcelamento do solo ser permitido em terrenos baixos, alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias para assegurar-lhes o escoamento das guas; as obras necessrias para tal fim podero ser projetadas, quando for o caso, juntamente com as das vias de circulao a serem abertas. Da mesma forma no ser permitido o parcelamento de terrenos que tenham sido aterrados com materiais nocivos sade pblica, sem que sejam previamente saneados. Do mesmo modo no ser permitido o parcelamento de terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento).

Artigo 4 - Revogado *Artigo 4 revogado pela Lei n 9.413, de 30-12-1981. A redao anterior era: Artigo 4 - A elaborao de plano de arruamento ou loteamento ser precedida pela fixao de diretrizes, por parte da Prefeitura, a pedido do interessado, que instruir o requerimento de conformidade com regulamentao baixada pelo Executivo. Pargrafo 1 - As diretrizes fixadas compreendero: I - Caractersticas, dimenses e localizao de zonas de uso; II - Traado de vias de circulao; III - Localizao de reas verdes e de reas institucionais. 2 - As diretrizes referidas neste artigo podero alterar, por ato do Executivo, os permetros de que trata o artigo 18, mediante proposta da Coordenadoria Geral de Planejamento - COGEP, aprovada pela sua Comisso de Zoneamento." Artigo 5 - Revogado * Artigo 5 revogado pela Lei n 9.413, de 30-12-1981. A redao anterior era: Artigo 5 - Da rea total, objeto do plano de arruamento ou loteamento, sero destinados: I - 20% (vinte por cento) para vias de circulao; II - 15% (quinze por cento) para reas verdes; III - 5% (cinco por cento) para reas institucionais. Pargrafo 1 - Quando as diretrizes fixadas pela Prefeitura excederem os ndices previstos nos tens I, II e III, as reas excedentes sero declaradas de utilidade pblica, para efeito de desapropriao. Pargrafo 2 - Quando o espao destinado s vias de circulao no atingir o ndice estabelecido no item I, a rea necessria para completar esse ndice ser adicionada s reas verdes. Artigo 6 - Revogado *Artigo 6 revogado pela Lei n 9.413, de 30-12-1981. A redao anterior era: Artigo 6 - As caractersticas tcnicas, declividades, dimenses mximas e mnimas exigidas para vias de circulao, em plano de arruamento, so as constantes do Quadro 1, anexo. Pargrafo 1 - No projeto do sistema de vias de circulao do arruamento ficar evidenciado que as vias locais no sero destinadas ao trnsito de passagem para veculos, mas, to somente, ao acesso dos lotes lindeiros s mesmas. Pargrafo 2 - As normas e especificaes para execuo de passeios, guias e sarjetas, bem como para pavimentao das vias de circulao, sero estabelecidas por ato do Executivo. Artigo 7 - O comprimento das quadras no poder ser superior a 300,00 (trezentos) metros. Pargrafo nico - As quadras com mais de 150,00 (cento e cinqenta) metros sero divididas, obrigatoriamente, a cada 100,00 (cem) metros ou menos, por vias de circulao de pedestres, com largura igual ou superior a 16% (dezesseis por cento) do comprimento da passagem, observado o mnimo de 8,00 (oito) metros. Artigo 8 - Nenhum lote poder distar mais de 300,00 (trezentos) metros - medidos ao longo do eixo da via que lhe d acesso - de uma via principal. Pargrafo nico - Nenhum lote poder ter frente para via de circulao de largura inferior a 12,00 (doze) metros. Artigo 9 - As dimenses mnimas dos lotes, os recuos mnimos de frete, de fundo e laterais, bem como as taxas de ocupao e os coeficientes de aproveitamento dos lotes, consideradas as zonas de uso, so aqueles constantes do Quadro 2, anexo. Pargrafo nico - No caso de lote de esquina, enquadrado nas disposies contidas no artigo 14, pargrafo nico, ser exigido recuo de frente mnimo, com relao ao alinhamento de um dos logradouros pblicos lindeiros ao lote, indicado pela Prefeitura, de: I - 2,00 (dois) metros, para as edificaes enquadradas nas categorias de uso R1 e R2.01; II - 4,00 (quatro) metros, para as edificaes enquadradas nas demais categorias de uso. Artigo 10 Revogado *Artigo 10 revogado pela Lei n 9.413, de 30-12-1981. A redao anterior era: Artigo 10 - O plano de arruamento ou loteamento submetido pelo interessado aprovao da Prefeitura, obedecidas as diretrizes preestabelecidas e a regulamentao prpria, ser apresentado em duas fases, correspondendo a primeira ao plano de arruamento e a segunda ao plano de loteamento. Pargrafo 1 - Na primeira fase, o plano constar de: a) planta geral com definio das vias de circulao, zonas de uso, reas verdes, reas institucionais e quadras; b) perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulao; c) projeto do sistema de escoamento de guas pluviais; d) projeto do sistema de coleta, tratamento e despejo de guas servidas e respectiva rede; e) projeto do sistema de captao e distribuio de gua potvel e respectiva rede;

f) projeto de guias, sarjetas e pavimentao das vias; g) projeto de jardinamento e arborizao das reas verdes, bem como de arborizao das vias de circulao; h) memoriais descritivos e justificativos correspondentes a cada projeto; i) cronograma de execuo; j) registro do interessado na Prefeitura, como arruador, de acordo com regulamentao baixada pelo Executivo. Pargrafo 2 - Na segunda fase do plano constar do projeto de parcelamento das quadras em lotes, com os respectivos recuos. Pargrafo 3 - As normas e especificaes para apresentao dos projetos relacionados nos pargrafos 1 e 2 sero baixadas por ato do Executivo. Artigo 11 Revogado *Artigo 11 revogado pela Lei n 9.413, de 30-12-1981. A redao anterior era: Artigo 11 - Todas as obras e melhoramentos previstos no plano de arruamento, relacionados no pargrafo 1 do artigo anterior, devero ser executados pelo interessado antes de sua aceitao por parte da Prefeitura. Pargrafo 1 - O prazo mximo para incio de obras de 1 (um) ano, a contar da expedio da licena para execuo de obras, caracterizando-se o incio de obras pela abertura e nivelamento das vias de circulao. Pargrafo 2 - O prazo mximo para trmino de obras de 3 (trs) anos, a contar da expedio da licena; a Prefeitura poder excepcionalmente, a juzo de seus rgos tcnicos competentes e mediante requerimento do interessado, prorrogar esse prazo por um ano, uma nica vez. Pargrafo 3 - Aps o trmino das obras correspondentes primeira fase, cabe ao interessado requerer Prefeitura a competente vistoria, para aceitao do arruamento e o recebimento, em doao, dos logradouros pblicos tornandoos oficiais. Pargrafo 4 - Aps a aceitao do arruamento, cabe ao interessado submeter aprovao da Prefeitura o plano de loteamento correspondente segunda fase referida no artigo anterior. Pargrafo 5 - Aprovado o plano de loteamento e expedido pela Prefeitura o respectivo alvar de aprovao, o interessado proceder a sua inscrio no Registro de Imveis competente, sem o que no sero expedidos alvars para edificao nos lotes. Artigo 12 Revogado *Artigo 12 revogado pela Lei n 9.413, de 30-12-1981. A redao anterior era: Artigo 12 - O arruamento ou loteamento poder ser executado por partes da rea total, e assim aceito pela Prefeitura, desde que as partes constem do cronograma de execuo, sem prejuzo das disposies contidas no artigo anterior e seus pargrafos. Pargrafo nico - No caso de execuo do plano de arruamento ou loteamento por partes, a aprovao do plano de loteamento de cada parte poder anteceder execuo das obras e melhoramentos correspondentes s partes subsequentes, ficando a aprovao do plano de loteamento de cada parte seguinte condicionada execuo, pelo interessado, e aceitao, pela Prefeitura, das obras e melhoramentos correspondentes parte anterior. Artigo 13 Revogado *Artigo 13 revogado pela Lei n 9.413, de 30-12-1981. A redao anterior era: Artigo 13 - Qualquer alterao em plano de arruamento ou loteamento depender de prvia autorizao e aceitao pela Prefeitura. Pargrafo nico - So admitidas alteraes, mediante prvia autorizao da Prefeitura, nas dimenses de lotes existentes, pertencentes a loteamentos aprovados ou regularmente inscritos nos Registros de Imveis competentes, obedecidas as disposies desta lei. Artigo 14 Revogado *Artigo 14 revogado pela Lei n 9.413, de 30-12-1981. A redao anterior era: Artigo 14 - As disposies contidas nos artigos 5, 6, 7 e 8, bem como no Quadro I, anexo, no se aplicam s vias de circulao existentes e oficializadas, nem aos loteamentos ou arruamentos aprovados, nem aos imveis, lotes e quadras regularmente inscritos nos Registros de Imveis competentes, todos anteriormente data de publicao desta Lei. Pargrafo nico - Para os casos de que trata este artigo, ser tolerado lote com frente mnima e rea total inferior quelas constantes do Quadro 2, anexo, desde que atendidas uma ou mais das seguintes condies: I - O lote com dimenses inferiores s exigidas nesta lei tenha sido objeto de escritura pblica, ou outro documento hbil, comprovadamente anterior data da lei, na forma em que for estabelecida por regulamentao do Executivo." II - O lote seja conseqente de edificao regularmente licenciada, enquadrada na categoria de uso R2.01; III - O lote com dimenses inferiores s exigidas nesta lei esteja assim cadastrado na Secretaria das Finanas e sobre ele tenha sido lanado imposto territorial, anteriormente publicao da presente lei;

IV - Exista alvar para edificao no lote, em vigor na data de publicao desta lei, exceto no caso de caducidade posterior do alvar, sem que haja ocorrido incio da obra; V - Exista, nos termos da legislao vigente, requerimento para conservao de edificao no lote, exceto no caso de indeferimento do pedido. CAPTULO III Uso e ocupao do solo Artigo 15 - Para os efeitos desta lei, so estabelecidos as categorias de uso a seguir individualizadas, com as respectivas siglas e caractersticas bsicas: I - Residncia unifamiliar (R1) - edificaes destinadas habitao permanente, correspondendo a uma habitao por lote; II - Residncia multifamiliar (R2) - edificaes destinadas habitao permanente , correspondendo a mais de uma habitao por lote, compreendendo: 1) R2.01 - unidades residenciais agrupadas horizontalmente, todas com frente para a via oficial, obedecendo s seguintes disposies: a) mximo de 50 (cinqenta) metros de extenso, medidos ao longo da fachada ;". b) recuo mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) em ambas as divisas laterais do lote ou lotes ocupados por agrupamentos; c) frente mnima de 5m (cinco metros) e rea mnima de 100,00m2 (cem metros quadrados), para cada lote resultante do agrupamento; 2) R2.02 - habitaes agrupadas verticalmente, observado recuo de 3,00 (trs) metros, em relao s divisas laterais do lote; III - Conjunto residencial (R3) - (Revogado pela Lei N 8.001/73, artigo 51). IV - Comrcio varejista de mbito local (C1) - estabelecimentos de venda direta ao consumidor de produtos que se relacionam com o uso residencial, com rea construda mxima de 250,00 (duzentos e cinqenta) metros quadrados ; V - Comrcio varejista diversificado (C2) - estabelecimento de venda direta ao consumidor de produtos relacionados ou no com o uso residencial; VI - Comrcio atacadista (C3) - comrcio no varejista de produtos relacionados ou no com o uso residencial, incluindo armazns de estocagem de mercadorias, entrepostos de mercadorias, terminais atacadistas, armazns de frio, frigorficos e silos; VII - Indstria no incmoda (I1) - estabelecimentos que podem adequar-se aos mesmos padres de usos no industriais, no que diz respeito s caractersticas de ocupao dos lotes, de acesso, de localizao, de trfego, de servios urbanos e aos nveis de rudos, de vibraes e de poluio ambiental, com rea construda mxima de 500 (quinhentos) metros quadrados ; VIII - Indstria diversificada (I2) - estabelecimentos que implicam na fixao de padres especficos referentes s caractersticas de ocupao dos lotes, de acesso, de localizao, de trfego, de servios urbanos e aos nveis de rudos, de vibraes e de poluio ambiental; IX - Indstria especial (I3) - estabelecimento cujo funcionamento possa causar prejuzo sade, segurana e bemestar pblico e integridade da fauna ou da flora regional; X - Servios de mbito local (S1) - estabelecimentos destinados prestao de servios populao, que podem adequar-se aos mesmos padres de usos residenciais, no que diz respeito s caractersticas de ocupao dos lotes, de acesso, de trfego, de servios urbanos e aos nveis de rudos, de vibraes e de poluio ambiental, com rea construda mxima de 250,00 (duzentos e cinqenta) metros quadrados ; XI - Servios diversificados (S2) - estabelecimentos destinados prestao de servios populao, que implicam na fixao de padres especficos referentes s caractersticas de ocupao dos lotes, de acesso, de localizao, de trfego, de servios urbanos e aos nveis de rudos, de vibraes e de poluio ambiental, sendo que os postos de abastecimento e lavagem de veculos, as oficinas mecnicas de reparo e pintura de veculos e as oficinas de reparos em geral so includas nesta categoria, independentemente da rea construda e do nmero de empregados; XII - Servios especiais (S3) - estabelecimentos destinados prestao de servios populao, que implicam na fixao de padres especficos referentes s caractersticas de ocupao dos lotes, de acesso, de localizao, de trfego, de servios urbanos e aos nveis de rudos, de vibraes e de poluio ambiental, tais como garagens para estacionamento de caminhes, de frotas de txis, de frotas de nibus, de tratores ou terminais para carga e descarga de mercadorias; XIII - Instituies de mbito local (E1) - espaos, estabelecimentos ou instalaes destinados educao, sade, lazer, cultura, assistncia social, culto religioso ou administrao pblica, que tenham ligao direta, funcional ou espacial com o uso residencial, obedecendo s seguintes disposies: a) rea construda mxima de 250,00 (duzentos e cinqenta) metros quadrados;

b) capacidade de lotao mxima para 100 (cem) pessoas. XIV - Instituies diversificadas (E2) - espaos, estabelecimentos ou instalaes destinados educao, sade, lazer, cultura, assistncia social, culto religioso ou administrao pblica, obedecendo s seguintes disposies: a) rea construda mxima de 2.500,00 (dois mil e quinhentos) metros quadrados; b) capacidade de lotao mxima para 500 (quinhentas) pessoas; XV - Instituies especiais (E3) - espaos, estabelecimentos ou instalaes destinados educao, sade, lazer, cultura, assistncia social, culto religioso ou administrao pblica, que implicam em grande concentrao de pessoas ou veculos, nveis altos de rudo ou em padres virios especiais; XVI - Usos especiais (E4) - espaos, estabelecimentos e instalaes sujeitos preservao ou a controle especfico, tais como monumentos histricos, mananciais de gua, reas de valor estratgico para a segurana pblica e reas de valor paisagstico especial. Pargrafo 1 - Cabe Comisso de Zoneamento da Coordenadoria Geral de Planejamento - COGEP relacionar e classificar, quando necessrio, os estabelecimentos que se enquadram nas categorias de uso individualizadas neste artigo. Pargrafo 2 - Alm das caractersticas bsicas, estipuladas neste artigo para as diferentes categorias de uso, devem as mesmas atender s exigncias maiores e demais disposies institudas nesta lei para cada zona de uso. Pargrafo 3 - Qualquer projeto de reforma, ampliao ou reconstruo em imvel enquadrado na categoria R2.01 dever adequar-se s caractersticas exigveis para o agrupamento como um todo. Pargrafo 4 - No sero computados, para clculo de coeficiente de aproveitamento do lote, os espaos cobertos referidos na letra "b" do item III, at o mximo de 4,00 (quatro) metros quadrados por habitao, bem como a rea edificada destinada residncia do zelador, at o mximo de 60,00 (sessenta) metros quadrados. Artigo 16 - Revogado. Artigo 17 - Revogado. Artigo 18 - Para fins do disposto nesta lei, o territrio do Municpio fica dividido em zonas de uso, com localizao, limites e permetros descritos no Quadro 8, anexo, e determinados no mapa anexo n 221-12 - 027. Pargrafo nico - As restantes reas cuja descrio de permetros no est includa no referido Quadro 8, ficam enquadradas, por excluso, na zona de uso Z2, exceto a zona rural, para a qual se aplicam dispositivos especficos, constantes desta lei e de legislao federal prpria. Artigo 19 - As zonas de uso obedecero seguinte classificao, representada por siglas e com as respectivas caractersticas bsicas: a) Z1 - uso estritamente residencial, de densidade demogrfica baixa; b) Z2 - uso predominantemente residencial, de densidade demogrfica baixa; c) Z3 - uso predominantemente residencial, de densidade demogrfica mdia; d) Z4 - uso misto, de densidade demogrfica mdia alta; e) Z5 - uso misto, de densidade demogrfica alta; f) Z6 - uso predominantemente industrial; g) Z7 - uso estritamente industrial; h) Z8 - usos especiais. Pargrafo 1 - As caractersticas de dimensionamento, ocupao e aproveitamento dos lotes, bem como as categorias de uso permitidas, correspondentes a cada zona de uso, so aquelas constantes nos Quadros 2 e 5, anexos. Pargrafo 2 - Em qualquer zona e para qualquer categoria de uso, quando se tratar de edificao com mais de 2 (dois) pavimentos, o recuo lateral exigido, de ambos os lados, acima do segundo pavimento, ser de 3,00 (trs) metros. Pargrafo 3 - Revogado. Pargrafo 4 - Para lotes com menos de 21,00 (vinte e um) metros de profundidade mdia, o recuo de fundo poder ser reduzido para 3 (trs) metros mais um tero da diferena entre a profundidade mdia do lote e 15,00 (quinze) metros, observado, porm, o recuo mnimo de 3,00 (trs) metros. Pargrafo 5 - Nas zonas de uso Z3 e Z4, nas testadas de quadra que, data da publicao desta lei, apresentam mais de 50% (cinqenta por cento) de sua extenso ocupados por edificaes no alinhamento, ser tolerada a ocupao do recuo de frente por edificao com o mximo de 2 (dois) pavimentos. Pargrafo 6 - A taxa de ocupao mxima do lote no ser aplicada aos subsolos utilizados para estacionamento de veculos, respeitado o recuo de frente exigido por lei; Pargrafo 7 - No recuo de fundo do lote admitida edificao secundria, na forma e nos casos estabelecidos em legislao prpria, sem prejuzo da taxa de ocupao mxima e do coeficiente de aproveitamento mximo do lote, fixados nesta lei. Pargrafo 8 - Revogado.

Pargrafo 9 - Revogado. Pargrafo 10 - Revogado. Pargrafo 11 - Ficam estabelecidos recuos de frente mnimos especiais para as vias de circulao ou trechos de vias de circulao relacionados no Quadro 7, anexo, com as dimenses fixadas no mesmo Quadro, para cada caso. Artigo 20 - A zona de usos especiais (Z8), a que se refere o artigo anterior, ser objeto de planos especficos, elaborados pela Coordenadoria Geral de Planejamento - COGEP, no prazo de 3 (trs) anos, para cada um dos seus permetros. Pargrafo 1 - Para os fins desta lei, fica a zona rural do Municpio classificada como zona de uso especial Z8.100, com permetros coincidentes com os da atual zona rural. Pargrafo 2 - Os planos que forem elaborados para os permetros da zona Z8, descritos e relacionados no Quadro 8, anexo, sero submetidos aprovao da Cmara Municipal. Pargrafo 3 - Enquanto no for estabelecida legislao prpria, os permetros da zona Z8 ficam sujeitos s disposies constantes do Quadro 5, anexo. Pargrafo 4 - Revogado. Artigo 21 - Revogado. Artigo 22 - Sero estabelecidas, por ato do Executivo, as normas aplicveis s diferentes categorias de uso e s diferentes zonas de uso, pertinentes a: I - Limites mximos de tolerncia para nveis de rudos, de vibraes e de poluio das guas e do ar; II - Processos e dispositivos de tratamento de resduos lanados no ar ou em cursos d'gua, lagos, represas ou audes; III - Processos e dispositivos de medio e fiscalizao dos nveis de rudos, de vibraes e de poluio das guas e do ar; IV - Permisso ou restries para colocao de cartazes, letreiros, placas, tabuletas, anncios, quadros luminosos ou similares, em qualquer ponto visvel da via pblica; V - Dimensionamento de ptios para carga e descarga e de reas para estacionamento de veculos. Artigo 23 - Nenhum imvel poder ser ocupado sem prvia expedio, pela Prefeitura, de certificado de uso, no qual, sero especificadas as categorias de uso para as quais o imvel poder ser licenciado. Pargrafo 1 - A expedio ou alteraes de certificado de uso a que se refere este artigo sero regulamentadas pelo Executivo. Pargrafo 2 - Nenhum imvel poder ser ocupado com uso diferente daqueles constantes do respectivo certificado de uso. Pargrafo 3 - Para os efeitos desta lei, at regulamentao da matria, sero considerados como certificado de uso: a) licena de localizao e funcionamento, expedida pela Prefeitura; b) "habite-se", auto de vistoria ou alvar de conservao, expedido pela Prefeitura, obedecidas as destinaes e caractersticas tcnicas constantes no projeto ou expediente administrativo que originou o respectivo documento. Artigo 24 - Os coeficientes de aproveitamento do lote, relativos s zonas Z3, Z4 e Z5, constantes do Quadro 2, anexo, e referidos no artigo 19, podero ser aumentados at o limite mximo de quatro, desde que a taxa de ocupao do lote a ser utilizada seja inferior ao mximo permitido para a zona, na proporo estabelecida pela seguinte frmula: c = t/T + (C - 1), onde: c = coeficiente de aproveitamento do lote a ser utilizado; t = taxa de ocupao do lote a ser utilizado; C = coeficiente de aproveitamento mximo do lote, constante do Quadro 2; T = taxa de ocupao mxima do lote, constante do Quadro 2. Pargrafo 1 - Nos casos enquadrados nas disposies deste artigo, sero reservados, no mnimo, 50% (cinqenta por cento) da rea no ocupada do lote, para jardim arborizado, o qual far parte integrante do projeto da edificao, para todos os fins previstos nesta lei. Pargrafo 2 - Revogado. Artigo 25 - So admitidos usos mistos em lotes e edificaes localizados em qualquer zona de uso, desde que se trate de usos permitidos na zona e sejam atendidas, em cada caso, as caractersticas e exigncias estabelecidas nesta lei. 1 - Excluem-se das disposies contidas neste artigo os postos de servio de abastecimento, lubrificao ou lavagem de veculos e todos os usos enquadrados nas categorias C3, I2, I3 e R3, as quais no admitiro uso misto, bem como as edificaes enquadradas na categoria de uso R2.02, nas quais outros usos sero admitidos apenas quando dispuserem de reas de acesso e de circulao independentes das destinadas ao uso residencial.

 2 - Nos postos de servio de abastecimento, lubrificao ou lavagem de veculos ser admitida a atividade de comercializao dos seguintes produtos: acessrios, peas de emergncia, produtos de limpeza para veculos, gelo, refrigerantes e artigos de tabacaria". Artigo 26 - exigida a reserva de espao, coberto ou no, para estacionamento de automveis ou carga e descarga de caminhes nos lotes ocupados por edificaes destinadas aos diferentes usos, obedecidos os mnimos fixados no Quadro 4, anexo. Pargrafo 1 - Revogado pela Lei N 8.001/73, artigo 51. Pargrafo 2 - Nos casos em que o nmero de vagas para veculos, previsto para um imvel, seja superior a 100 (cem), sero exigidos dispositivos para entrada e sada de veculos que minimizem a interferncia no trfego da via de acesso ao imvel. Pargrafo 3 - As exigncias relativas a estacionamento de automveis, prescritas neste artigo, no se aplicam: I - a lote com frente inferior a 10,00 (dez) metros; II - a lote lindeiro a logradouro pblico para o qual, por lei especfica, fique vedado o livre trnsito de automveis ou a construo de garagens para estacionamento de veculos. Pargrafo 4 - Revogado. Artigo 27 - Revogado. Artigo 28 - Revogado. Pargrafo nico - Revogado.