Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa Direito dos Contratos Ano Lectivo 2008/2009, 3.

Ano, Dia/Noite

Frequncia/Exame final de Coincidncia 21 de Janeiro de 2009 Tpicos de Resoluo

I Referncia vigncia no Direito Portugus do sistema do ttulo. Caracterizao do sistema do ttulo, consagrao jurdico-legal e distino face aos restantes sistemas. Referncia parte final do art. 408., n.1 e figuras jurdicas geralmente includas no seu mbito (venda de bens futuros, venda de coisa indeterminada, venda de frutos naturais ou partes componentes ou integrantes, venda de bens alheios, venda com reserva de propriedade e venda sob condio suspensiva ou termo inicial). Referncia especfica ao caso controvertido da venda com reserva de propriedade (divergncia doutrinal). Concluso pela inexistncia, no nosso ordenamento jurdico, de excepes ao sistema do ttulo.

II a) Qualificao do contrato: compra e venda (arts. 874. ss, CC). Dever de pagar o preo: modo de determinao do preo (conveno das partes e determinao do preo por terceiro, de acordo com critrios fixados por aquelas art. 883., n. 1 e 400. CC). Determinao do preo de forma incorrecta/inqua ou contrria aos critrios fixados pelas partes, com possvel aplicao ainda do n. 2 do art. 400. CC (posies divergentes) e respectiva sindicncia pelo tribunal (de acordo com os critrios do art. 400., n. 1 e no os do art. 883. CC). Impossibilidade de resoluo do contrato por parte de Antnio e impossibilidade de pagamento do preo fixado pelo tribunal.

b) Qualificao do contrato: compra e venda, na modalidade de venda a prestaes (arts. 874. ss e 934. ss, CC). Validade e eficcia plenas do contrato (arts. 874. e 879. CC). Identificao de falta de pagamento de duas prestaes. Referncia ao art. 781. CC (perda do benefcio do prazo relativamente s restantes seis prestaes; referncia ao art. 934. CC). Ainda aplicao do art. 886. CC: cumpridos todos os requisitos e no tendo havido conveno em contrrio, no existe possibilidade de resoluo do contrato por Manuel.

c) Qualificao do contrato: compra e venda. Perturbao do contrato de compra e venda: venda de coisa defeituosa (afastamento do regime da venda de bens de consumo DL 67/2003, alterado pelo DL 84/2008 e aplicao do regime dos arts.

913. ss, CC). Pressupostos de aplicao de regime de venda de coisa defeituosa (art. 913., n. 1 CC). Denncia do defeito: obrigatoriedade de denncia, excepto em caso de dolo por parte de Manuel (art. 916., n. 1 CC); prazo de um ano para denncia aps conhecimento (cumprido) e prazo de cinco anos aps entrega para manifestao do defeito (cumprido) (art. 916., n. 3 CC). Meios jurdicos de reaco ao alcance de Antnio: eventuais reparao ou substituio da coisa (art. 914. e presuno final) e indemnizao respectiva (art. 910., ex vi do art. 913., n. 1 CC), que seriam duvidosas no caso concreto; reduo do preo (art. 911., ex vi do art. 913., n. 1 CC); aco de anulao por erro ou dolo (art. 905., ex vi do art. 913., n. 1; art. 917. CC) e correspondente indemnizao (arts. 908. e 909., ex vi do art. 913., n. 1; art. 915. CC).

III a) Qualificao do contrato: empreitada de construo de bem imvel, por preo global. Alteraes exigidas pelo dono da obra: aplicao do art. 1216. CC (excepo ao art. 406. CC). Discusso dos pressupostos de admissibilidade de tais alteraes (art. 1216., n. 1 CC): modificao da natureza da obra pelo acrescento de um andar moradia (divergncia doutrinal) e averiguao do valor total das alteraes por forma a verificar se o mesmo excede ou no a quinta parte do preo estipulado. Caso se entenda pela modificao da natureza da obra, o acrescento de mais um andar pode ser recusado validamente pela Roque, Lda., mantendo-se a necessria averiguao do valor das restantes alteraes. Quanto averiguao dos mesmos, aplicao do n. 2 ou do n. 3 do art. 1216. CC, conforme o caso.

b) Qualificao do contrato: empreitada de construo de bem imvel, por preo global. Determinao da propriedade da obra: pertence a Pedro (art. 1210., n. 1; art. 1212., n. 2; excepo ao regime jurdico da acesso, arts. 1325. ss e sobretudo 1339. ss, CC). Verificao de defeitos na obra: se se entender que constituem deteriorao da obra por caso fortuito, aplicao da regra de distribuio do risco (art. 1228., n. 1) que no caso corre por conta do proprietrio da obra que Pedro, no podendo este reagir contra a Roque, Lda.; se se no provar que tais defeitos foram causados pelo sismo, aplicao do regime dos defeitos da obra, sendo esta um imvel destinado a longa durao (arts. 1225. e 1219. e ss., CC) ou podendo, em vez disso, ser considerada um bem de consumo (aplicao do DL 67/2003, alterado pelo DL 84/2008).