Aula 01 de 02/02/2012.

O Cdigo Civil no traz como Direitos Reais, mas como Direito das Coisas, todas as matrias envolvendo coisas, ou seja, tem como objeto uma coisa, so bens passveis de apreenso pelo homem, pode ser coisa material ou imaterial, como direitos autorais. Direito Pessoal aquele que pode ser exigido de outra pessoa, o objeto s pode ser exigido daquelas pessoas que se relacionam. Direito Real independe de outra pessoa para ser exercido, direto sobre a coisa. O Direito Real erga omnes, h defesa legtima de posse. S a Lei cria Direito Real. Caractersticas dos Direito Reais: - Princpio da Aderncia: estabelece que o Direito Real exercido diretamente sobre a coisa e erga omnes. - Princpio do Absolutismo: estabelece que o direito absoluto para o titular, todos devem respeito esse direito, permite caracterstica especial que o jus persequendi, que o direito de perseguir a coisa nas mos de quem quer que se encontre. No contrato de compra e venda enquanto no houver entrega da coisa, no houve transferncia de propriedade, o que h a obrigao de entregar, ento Direito Pessoal. O Direito Real em regra s comporta um titular. A ideia hoje que todos os direitos so relativos, o que no comporta o direito absoluto. No existe direito absoluto, a CF prev que a propriedade deve ter funo social. - Princpio da Publicidade e Visibilidade: H uma srie de direitos obrigacionais que ficam escondidos, como clusula de confidencialidade.

Os Direitos Reais devem ser pblicos e visveis, qualquer pessoa pode saber quem proprietrio do imvel ou do carro, o direiro de propriedade visvel, visvel que o bem tem um proprietrio. Em alguns casos possvel esconder a propriedade, como no caso de jias. - Princpio da Tipicidade Numeros Clausus: Vem de tipo, modelo, s so Direitos Reais aqueles estabelecidos na lei. Art. 1.225, CC arrola os Direitos Reais. Lei 4.380/64 art. 69. S a lei cria Direitos Reais, no pode ser por meio de contrato, as partes no podem criar Direitos Reais. - Princpio da Perpetuidade: No se extingue, no perece, pelo no uso do Direito Real. S se extingue, se puder, nos casos previstos em lei. Ex.: desapropriao, usucapio, abandono, renncia. - Princpio da Exclusividade: No pode haver dois Direitos Reais de mesmo contedo sobre a mesma coisa. - Princpio da Preferncia: o Direito Real prefer ao Direito Pessoal, tem preferncia, se houverem vrios credores, primeiro recebe o credor do Direito Real e depois o credor do Direito Pessoal. Ex.: o imvel tem hipoteca, que um Direito Real, esse recebe primeiro.

O Direito Real comporta como objeto o Direito Material ou Imaterial.

Aula 02 de 08/02/2012

Posse e Propriedade

So direitos distintos e muitas vezes o direito de posse sobrepuja o direito de propriedade porque h uma inverso da fora do direito de propriedade e da fora do exerccio da posse, como por exemplo, atravs do direito de posse pode vir a existir um direito de propriedade como o caso do usucapio. A posse uma exteriorizao do direito de propriedade e existe uma presuno de que quem tem o direito de posse seja o detentor do direito de propriedade. No caso da locao sobre o mesmo objeto pode haver dois direitos com propriedades diferentes, o direito de propriedade e o direito de posse. Existem 02 Teorias principais que vigoram at hoje a respeito da posse e que so adotadas pelo nosso cdigo civil: A Teoria de Savigny e a Teoria do Ihering. Teoria de Savigny tambm denominada Teoria Subjetiva porque para Savigny a posse envolve dois aspectos. No primeiro aspecto que denominado aspecto objetivo, a posse emana da deteno material da coisa, ou seja, para que haja posse a pessoa precisa ter a coisa em mos, deter a posse, porm no basta isso pois existem vrias situaes em que a pessoa que detm a posse no o proprietrio da coisa. Para que haja a posse, alm desse elemento objetivo, que a deteno material da coisa, deve-se ter tambm um aspecto subjetivo, que a vontade, o nimo de possuir a coisa, no basta a deteno da coisa. Deve haver a conjuno desses dois elementos objetivo e subjetivo, a posse da coisa e o desejo de possuir, de ser dono da coisa. Na ausncia de qualquer um desses elementos no existe a posse da coisa. Embora essa teoria seja adotada pelo cdigo civil ela no pode ser aceita em sua plenitude, pois isso exigiria que a pessoa ocupasse materialmente todos os seus bens para que se tivesse a posse da

coisa e isso impossvel, como por exemplo, a pessoa que tem casa na praia e mora na cidade, tem o nimus da coisa, porm no tem a deteno material e nesse caso para Savigny ela no teria a posse.

Teoria de Ihering Conceitua a posse como o exerccio sobre a coisa de alguns dos direitos inerentes ao domnio. Para Ihering qualquer exerccio do direito sobre o domnio j caracteriza o direito de posse da coisa, independentemente da sua inteno. Para Ihering pouco importa se ele tem o corpus ou no, basta que ele tenha alguns dos poderes do bem. O possuidor usa e goza do bem, portanto tem direito de posse. Direito de propriedade e domnio so iguais: o direito de usar, gozar e dispor da coisa. A doutrina sustenta que no Cdigo Civil foi adotada a teoria de Ihering, pois foi adotado o artigo 1.196 do CC. Art. 1196, CC Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade.

Teoria sociolgica (pesquisar) Alguns autores sustentam que o direito de posse sociolgico, no depende do nimus ou da deteno da coisa para existir a posse.

Teoria da Posse como Fato (para o professor essa a mais adequada ao momento social em que vivemos) Estabelece o conceito de posse como fato, ou seja, a posse um estado de fato que revelado pelo exerccio de poderes inerentes ao domnio.

Temos a posse de fato quando encontramos uma situao em que h o exerccio de domnio (uso, gozo, o comportamento da pessoa em relao a coisa). Existe a propriedade (direito de usar, gozar e dispor do bem), a posse (que o exerccio de alguns desses direitos sobre a propriedade) e temos a deteno O art. 1198 diz que no possuidor quem detm a posse em nomde de outrm ou se cumpre ordens do dono tambm no possuidor, mero detentos, como por exemplo, o caseiro que exerce a posse da casa por ordem do dono, no possuidor da casa, ele um mero detentor e exerce essa posse em nome do dono e por ordens dele. O motorista que dirige um carro do patro apenas detentor do veculo e no o possuidor da coisa. O detentor famulo da posse (mero detentor), apenas exerce a posse em nome de outro. Art. 1198, CC Considera-se detentor aquele que, achando-se em relao de dependncia para com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instrues suas. Art. 1208, CC No induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia assim como no autorizam a sua aquisio os atos violentos, ou clandestinos, seno depois de cessar a violncia ou a clandestinidade.

Aula 03 de 09/02/2012.

A posse normalmente como objeto, uma coisa material, mas tambm pode haver posse de coisa incorprea, como por exemplo, marca, software. O que no possvel, posse de direito pessoal, no pode haver posse de cargo pblico. Posse de bem material ou imaterial inclusive animais. O animal objeto, mesmo tendo vida.

Natureza jurdica da posse: Posse no direito real, tem sido considerada tanto pela doutrina quanto pela jurisprudncia como direito pessoal. Posse um direito que nasce de um fato, o exerccio de alguns poderes de domnio.

Classificao da posse: Posse ad interdicta a posse que d direito aos interditos possessrios, a posse que d direito a aes possessrias, ao de reintegrao na posse, manuteno na posse e interdito proibitrio em que o juiz emite uma ordem para que cesse a ameaa de invaso, de retirar a posse do outro. H posses que autorizam aes possessrias e h posses que no autorizam.

Posse ad usucapionem Posse que pode autorizar uma ao de usucapio.

Posse direta Posse direta aquela que se exerce diretamente sobre a coisa, representa a apreenso fsica da coisa.

Posse indireta O possuidor no tem a sua disposio o corpo, mas tem o animus de exercer a posse, ou seja, a vontade de possuir.

Ex. carro no estacionamento No deixa de ser possuidor, apenas abre mo da posse direta.

Posse justa e posse injusta A lei s define posse injusta, ento se a posse no for injusta, ela justa. Art. 1200, CC a posse ser injusta quando violenta, clandestina ou precria. A posse violenta no d direito a usucapio. A posse clandestina quando o clandestino se esconde, se camufla, no aparece, no uma posse visvel, tambm no autoriza usucapio. A posse precria no tem carter definitivo, ela existe, visvel, mas no tem aspecto duradouro, tem durao limitada no tempo. Ela pode ser extinta, s existe por contrato, no um fato. A posse precria tambm no outorga direito a usucapio. A posse injusta pode ser tornar justa? Sim, h possibilidade da posse injusta se tornar justa quando cessarem os vcios. Se a posse violenta, s cessa o vcio quando cessar a violncia. S cessa a clandestinidade quando a posse se tornar aparente. A precariedade cessa quando houver o cumprimento do contrato, ou ainda, com a notificao. O possuidor quem tem a obrigao de demonstrar que cessou o vcio, seno a posse continua sendo injusta. Posse de boa f art. 1201, pargrafo nico, CC. de boa f quando tem um justo ttulo que autoriza a posse. exercida pela pessoa que ignora a existncia de vcio. Posse de m f injusta.

Toda posse de m f injusta, mas nem toda posse injusta de m f.

Aula 04 de 15/02/2012.

Continuao de Posse
Uma caracterstica muito forte da posse, que a posso conserva normalmente o seu carter. Ainda que seja transmitida a terceiro, ela conserva as caractersticas pelas quais foi adquirida. Ex: se a posse precria, ela conserva essa caracterstica de precria. Uma posse que foi adquiria de m-f normalmente preserva essas caractersticas, mas na verdade, h possibilidade de modificao disso. Ento quando falamos em posse de boa e m-f pode haver uma mudana. No algo simples. Art. 1201, CC: de boa-f a posse, se o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo que impede a aquisio da coisa. Pargrafo nico. O possuidor com justo ttulo tem por si a presuno de boaf, salvo prova em contrrio, ou quando a lei expressamente no admite esta presuno. Art. 1.202, CC: A posse de boa-f s perde este carter no caso e desde o momento em que as circunstncias faam presumir que o possuidor no ignora que possui indevidamente. Art. 1203, CC: Salvo prova em contrrio, entende-se manter a posse o mesmo carter com que foi adquirida. Aquisio da Posse Art. 1204, CC: Adquire-se a posse desde o momento em que se torna possvel o exerccio, em nome prprio, de qualquer dos poderes inerentes propriedade. Normalmente, a posse adquirida pelo exerccio ftico da coisa, pelo uso da coisa. Tipos de Aquisio

Originria: unilateral; ser originaria quando no tiver uma causa anterior; quando a posse for adquirida diretamente pela apreenso da coisa, sem que haja uma transferncia do direito, sem que tenha sido repassada por quem quer que seja. Ex: quando algum invade um imvel, essa aquisio originaria, no decorreu de nenhum negocio jurdico, no houve transferncia do direito. Simplesmente o sujeito invadiu o imvel e se tornou possuidor, pois exerceu direitos inerentes da propriedade. Derivada: tambm denominada bilateral. Aqui, h uma tradio, uma transmisso da posse anterior, h a transferncia do direito. Algum tinha posse e a transmitiu para outrem. Recebe esse nome, pois deriva de algum. A posse derivada conserva as mesmas caractersticas da posse anterior. Isso regra. Se a posse foi de m-f, continua de m-f aps ser transmitida e assim por diante, PRINCIPALMENTE NA USUCAPIO. Porque na usucapio, se permite a soma das posses. Uma questo que sempre vem tona a questo da COMPOSSE. Composse o mesmo que condomnio, s que com referencia a posse. So varias pessoas titulares do direito de posse. EX: sujeito compra stio com irmo. Ele no estabeleceu o condomnio, ele tem uma composse. Essa composse regularizada de forma que todos os titulares tem direito sobre toda a coisa, todavia, no pode impedir que os outros o faam. Ex: se duas pessoas so possuidoras de um cavalo, os dois tem o direito de utilizar o cavalo. Por isso d muita briga. possvel somar as posses. O adquirente da posse derivada pode somar sua posse a posse anterior. Ex: algum adquire os direitos do stio de uma pessoa que estava na posse h 10 anos. Ele pode somar os 10 anos da posse anterior com os anos atuais que est. MAS, o art. 1207, CC, diz: O sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor; e ao sucessor singular facultado unir sua posse do antecessor, para os efeitos legais. Ento, o sujeito que adquiriu a posse do stio, adquiriu, mas sabia que tinha adquirido uma posse clandestina. Ele adquire a posse e a torna visvel. Para efeitos de usucapio, aquela posse precria no conta. *Sucessor singular: sucessor que recebe uma coisa definida, individualizada. Ele recebe s aquela coisa. *Sucessor universal: recebeu um conjunto de bens. Ele recebe coletivamente esses bens. Por isso, a denominao sucessor universal, ele recebe a universalidade do bem. Esse NO facultado, SOMA AS DUAS

POSSES SEMPRE. Normalmente, quem herda a titulo universal, o HERDEIRO. Ele recebe tanto os bens ativos do patrimnio quanto no patrimnio passivo. O sucessor a titulo universal sucede em tudo. Por isso o art. 1207 no lhe faculta a opo de somar ou no as posses, elas SEMPRE sero somadas. Para todos os fins legais. Outra forma de adquirir a posse o constituto possessrio. Isso a mudana da qualidade da posse, da titulao da posse. Ex: o locatrio que exerce a posse, em razo do contrato de locao, exerce a forma precria na qualidade de locatrio e exerce tambm a posse direta. Esse locatrio vem a adquirir a propriedade da coisa. Com isso ele modificou a qualidade da posse dele. Por isso tambm considerada uma forma de aquisio. Ento essa posse passou a ser definitiva e no mais precria e passou a ter base no direito de propriedade, por isso, uma nova posse.

Aula 05 de 16/02/2012.

Trabalho Direitos Reais Comentrio a acrdo (juntar o acrdo tambm). Anlise crtica (dizer se concorda, por que concorda, com fundamento jurdico). Juntar um outro acrdo que fundamente essa posio (negativo ou positivo). Letra Times new roman n 12 largura do texto 15 Resumo, introduo, citao de notas bibliogrficas e bibliografia. Regras para o TCC Resumo: Uma pgina, um pargrafo s de 1700 toques. Data de entrega: 26/04

Continuao da matria...

Art. 1205, CC A posse pode ser adquirida: I pela prpria pessoa que a pretende ou por seu representante; II por terceiro sem mandato, dependendo de ratificao.

A procurao instrumento de mandato. H possibilidade de representao com ou sem mandato. O representante com mandato representa e age em nome de outro e pode adquirir a posse em nome de outro e a posse passar a integrar o patrimnio daquele que o mandou. A posse tambm pode ser adquirida por um representante sem mandato, desde que depois haja a ratificao (confirmao) dessa posse.

Atos obstculos (no autoriza) a aquisio da posse: - atos de permisso no induz posse; - se houverem atos violentos, clandestinos e precrios no se considera adquirida a posse; Pode haver posse justa de m f? Sim, posse justa aquela feita sem violncia, sem obstculos, de modo no precrio. No confundir posse justa com justia. Cessada a violncia e a clandestinidade pode ser adquirida a posse de forma justa. A posse do bem imvel presume a posse dos bens mveis colocados neste, ou seja, quem possuidor do imvel pode ser o possuidor do que estiver nele. Isso no uma presuno absoluta e sim relativa. Atravs de uma ao de restituio de posse pode-se reverter.

Aes possessrias instrumentos processuais que protegem o direito de posse, que confere a esse direito a efetividade de ser pleiteado.

A ao a de reintegrao de posse. O possuidor demanda que seja recolocado na posse do bem. Essa ao tem por base o esbulho da posse, a retirada do possuidor da posse. Existe tambm a ao de manuteno na posse h uma perturbao ao exerccio da posse.

Interdito proibitrio no h esbulho e nem perturbao, mas h ameaa ao exerccio da posse.

Embargos de terceiros Quando em um processo judicial um 3 que no parte do processo tem um bem de sua propriedade e posse constrangido judicialmente. Ex. penhorar. (ex. um sujeito vende um veculo e no efetua a transferncia, da pedido a penhora dos bens desse sujeito e o veculo entra na penhora mesmo j tendo sido vendido a um 3).

Nunciao de obra nova considerada pela doutrina como possessria porque utilizada para interromper ou demolir uma obra que esteja sendo construida de forma ilegal, em desacordo com as normas legais.

Juzo possessrio e juzo dominial Quando a discusso sobre posse no cabe alegar propriedade.

A posse pode ser defendida por legtima defesa, por desforo prprio imediato... conforme o art. 1210, CC.

Aula de 29/02/2012.

.... Posse quanto aos frutos Seja de boa ou m-f, o possuidor tem o direito de receber o custeio que ele teve para produzir os frutos para evitar enriquecimento sem causa, lucro indevido. Art. 882 a 884, CC

Quanto a posse de m-f O sistema no privilegia a m-f, sempre vai punir a m-f. Quem age de m-f no pode ter nenhum privilgio, nenhum ganho agindo com m-f.

Em resumo o possuidor de boa-f tem direito a receber os frutos colhidos e o que gastou para produzi-los e o possuidor de m-f...

Embargos de reteno (ao para .... Precisa ser reconhecido por sentena, se no houver isso na sentena ele no ter esse direito. Autor: Piere Levy (Trata da virtualidade e realidade) Livro Mercado Humano So virtualidades que impactam a realidade

Perda da posse

Abandono: O fato de algum no cuidar da sua casa no quer dizer que ele perdeu a posse. O abandono uma renncia ao direito de posse, a pessoa sendo sujeito de direito de uma coisa, ela dispe aquela coisa, ela no quer mais.

Se a coisa for destruda ou colocada fora do comrcio ou em local de onde ela no pode ser tirada (bens fora de comrcio).

Constituto Possessrio mudana da titulao da posse. Ex. locatrio passa a ser proprietrio. Perda da posse.

Prxima aula Direitos Reais

Aula de 01/03/2012.

Direitos Reais

Somente a lei pode criar direitos reais. 1 direito real no sistema direito de propriedade garantido pela CF. O direito de propriedade o nico direito real sobre coisa prpria. considerado o principal direito real do sistema. o direito real que incide diretamente sobre a coisa, outorgando ao seu titular perpetuamente o direito de usar, gozar e livremente dispor de seus bens, bem como reav-los de quem injustamente o possua.

Essa perpetuidade no deve ser confundida com vitaliciedade. Perpetuidade significa que ele pode manter o direito pelo tempo que quiser. A perpetuidade no significa dizer que uma pessoa no possa sr desapossada desse direito. A CF garante o direito de propriedade, desde que atenda as finalidades sociais. Nos casos em que a lei prev pode ser limitada essa perpetuidade, fazendo com que esse direito seja retirado do seu proprietrio. O direito de propriedade tambm limitado com o tombamento de bens, com desapropriao, etc. Embora o direito de propriedade seja perptuo, essa perpetuidade no absoluta. - Direitos que decorrem da propriedade: Jus Utenti direito de usar e gozar da coisa; Jus Fruendi - direito de colher os frutos da coisa, direito de extrao dos frutos proporcionados pela coisa, direito de explorar economicamente a coisa; Jus Abutenti- direito de livremente dispor da coisa. No igual a abusar da coisa conforme art. 187, CC. O direito de posse no envolve o jus abutenti pois ele no tem o direito de transferir a propriedade da coisa. O direito de propriedade no absoluto. um direito exclusivo, pois deve ter um titular conf. Art. 1231, CC A propriedade presume-se plena e exclusiva, at prova em contrrio. Essa exclusividade no significa dizer que o direito de propriedade no comporte mais de um titular. Ele exclusivo pois exclui as outras pessoas, ele comporta mais de um titular. da natureza humana o direito de propriedade. Essa propriedade ser limitada quando algum dos 03 poderes no estiverem na mo do proprietrio. S ser plena quando os 3 poderes (utenti, fruendi, abutenti) estiverem nas mos do proprietrio.

- Extenso do direito de propriedade Os romanos diziam: Usque at sidera at o limite do espao sideral Usque at interos at as profundezas do inferno

O art. 1229, CC estabelece o direito de propriedade quanto ao espao areo e a propriedade do solo.

So partes destacadas do solo minerais, queda dagua que tenha potencial para instalaao de hidroeltrica. Havendo, a propriedade da Unio. Cdigo de minerao decreto lei 227/67 Cdigo de guas decreto 24643/34 Art. 170, III, CF

Art. 20 e 26 da CF limitaes ao direito de propriedade

Art. 1225 So direitos reais: I a propriedade; II a superfcie; III as servides; IV o usufruto V o uso; VI a habitao; VII o direito do promitente comprador do imvel; VIII o penhor; IX a hipoteca; X a anticrese; XI a concesso de uso especial para fins de moradia; XII a concesso de direito real de uso.

Aula de 07/03/2012.

Formas de aquisio da propriedade. Pode ser originria ou derivada. Na aquisio originria no h transferncia de propriedade, a ideia de aquisio originria significa que a coisa nunca teve dono, nunca teve proprietrio. Por isso a aquisio originria no tem vcios

jurdicos, somente a propriedade derivada que tem vcios jurdicos. Propriedade originria ocupao Uma terra que nunca teve dono, quem ocupar proprietrio originrio. Portugal em relao ao Brasil quanto descoberta ocupao. Ex. A pessoa que pesca um peixe torna-se proprietria originria desse peixe. ( uma forma de ocupao) A mesma coisa com relao caa legalizada. Consideram-se formas de aquisio originria a desapropriao e a usucapio. Quem adquire propriedade por esses meios adquire sem qualquer vcio, purgados esto todos os vcios dessa propriedade, considerase uma nova propriedade. Aquisio da propriedade considerada derivada quando existe uma relao anterior, quando o direito de propriedade deriva de um outro direito. Forma derivada de propriedade: - Transmisso da propriedade a ttulo universal: Ocorre quando h uma transmisso de propriedade causa mortis, ou seja, em razo da morte de uma pessoa. Pela transmisso universal uma pessoa adquire a propriedade de vrias coisas (direitos e deveres) conjuntamente. Ela assume a posio do sucedido. Quando uma pessoa falece automaticamente os herdeiros recebem tudo que compe o patrimnio do sucedido (tanto o patrimnio positivo quanto o patrimnio negativo). Nesse tipo de transmisso adquirese tudo o que vem agregado aos direitos e deveres recebidos.

- Transmisso singular Pode ser dar por atos inter vivos (entre vivos), como por exemplo, os negcios jurdicos celebrados por pessoas que compe essa relao, como compra e venda, em que h a transmisso de

propriedade de uma para outra. Pode ocorrer tambm por causa mortis, como nos casos de legado Uma pessoa pode por meio de testamento constitu herdeiros e/ou legatrios. Ele pode ter apenas um herdeiro e ... O legatrio recebe coisas especficas, ex. deixo para meu filho tal coisa, deixo para meu sobrinho tal coisa, etc... Legado um bem especfico. (Legado dbito do esplio).

Forma de aquisio A propriedade adquirida pelo registro de ttulo aquisitivo e por acesso e usucapio. Registro do ttulo translativo O ttulo o documento que representa o negcio jurdico da aquisio da propriedade. O ttulo o instrumento documental pelo qual se adquire o direito de propriedade. Art. 108 CC No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a 30 vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas. Seja escritura pblica ou documento particular, s haver transferncia da propriedade se esse ttulo for registrado no cartrio de registro de imveis. Escritura pblica reduo de um negcio jurdico (vontade das partes) por escrito em um documento pblico. Do contrrio se essa manifestao de vontade for escrito num documento particular (at 30 salrios mnimos) teremos um instrumento particular, que dever ser registrado no cartrio de documentos e imveis.

Para imveis financiados pelo SFH o prprio instrumento particular pode ser registrado no prprio cartrio de imveis, no necessria

a escritura pblica, pode ser por instrumento particular, mesmo que o imvel tenha valor maior que 30 salrios mnimos.

Enquanto no houver o registro para transferncia da propriedade, o antigo dono continua sendo considerado dono, inclusive para cobrana de IPTU.

Se algum quiser adquirir um imvel basta ir ao cartrio de imveis e ver o que est registrado nesse registro. Enquanto no houver a o registro para transferncia da propriedade

Aula de 08/03/2012.

Art. 1245, CC Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do ttulo translativo no Registro de Imveis. 1 - Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imvel. 2 - Enquanto no se promover, por meio de ao prpria, a decretao de invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imvel.

Lei de Registros Pblicos (6015/73) Lei que regula todos os registros pblicos. O registro comum outorga uma previso relativa e o torrens outorga uma propriedade absoluta. Art. 277 registro de torrens um registro feito por sentena judicial que institui uma presuno absoluta de propriedade.

Outorga ao proprietrio a qualidade de proprietrio e institui uma presuno absoluta de propriedade.

O registro do imvel serve para dar notcia pblica de quem proprietrio do imvel. Procedimento Administrativo. Princpios Registrais: PP. da Publicidade - Qualquer pessoa pode pedir uma certido e ter acesso a isso. Todos podem ter conhecimento dos atos registrados. A publicidade o primeiro princpio registral que ns temos. P. da Fora Probante Tem f pblica, verdadeiro aquele registro; P. da Legalidade O oficial do registro tem obrigaao de verificar a legalidade formal do ttulo que lhe foi dado para registrar. O oficial de registro pode se recusar a registrar um ttulo que julgue ser ilegal, que esteja em desacordo com a lei. De acordo com art. 198 da Lei de Registros Pblicos o oficial pode suscitar uma dvida perante o Conselho Superior de Magistratura, esse Conselho quem decide se a dvida procede ou no procede. Esse Conselho composto pelo .... Quando o oficial de registro no suscita essa dvida, o interessado pode suscit-la, chama-se dvida inversa. O interessado que pede a anlise do ttulo que ser levado a registro. P. da Territorialidade O registro dever ser feito na circunscrio onde se localiza o imvel. Art. 169 Lei de Registros Pblicos. Isso para evitar fraude.

P. da Continuidade Registraria Estabelece o princpio que deve haver um encadeamento continuado do registro de propriedade. Serve para saber quem j foi

proprietrio e quem dever ser. Se A vendeu o bem para B e este quer transferir para C no pode ser feito diretamente para C. Deve passar por todos. P. da Prioridade art. 191 LRP Tem prioridade para o registro quem apresentou o ttulo primeiro para ser registrado. Livro de Prenotao - O oficial de registro deve estabelecer um protocolo para priorizar quem apresentou primeiro, pois pode acontecer que num mesmo dia vrios ttulos sejam apresentados para registro.

P. da especialidade a individualizao no ttulo do bem a ser registrado conf. Art. 225 da LRP. O imvel a ser registrado deve estar correta e especificademente no registro.

ESCRITURA # REGISTRO

P. de Instncia Somente o oficial pode proceder a registros e s pode faz-lo a pedido da parte, ele no pode fazer nenhum registro de ofcio, somente a pedido dos interessados.

1 Forma de aquisio da propriedade Registro do ttulo

Proxima aula Ascenso

Aula de 21/03/2012.

Aula a partir de: 1) usucapio extraordinrio art. 1238 2) usucapio ordinrio art. 1242 justo ttulo: a escritura pblica porque pode ser usado como instrumento de transferncia da propriedade e tambm o instrumento particular de contrato (quando o valor do imvel for inferior a 3... salrios mnimos) ou quando for financiado pelo SFH. Justo ttulo: o ttulo adequado para que haja a transferncia da propriedade, em regra a escritura pblica. Boa-f quando a pessoa desconhece algum empeclho que possa atrapalhar a sua posse. Se o justo ttulo for cancelado, o prazo ser reduzido para 5 anos.

USUCAPIO ESPECIAL Todas as formas de usucapio especial tem como sustentculo o princpio constitucional da funo social da propriedade.

3) Usucapio especial rural CF

Aula de 29/03/2012.

Alienao Alienaao se propriedade. d por negocio juridico, transferencia da

Alienao pode ser onerosa ou gratuta. O proprietrio deixa de ser proprietario a partir do momento da alienaao. Alienaao colocar no alheio. Alienaao pode ser inter vivos e causa mortis. Alienaao nao deixa de ser uma forma de sucessao.

Renncia Outra forma de perde a propriedade pela renuncia ao direito. A renuncia a manifestaao de vontade no qual a pessoa abre mao de um direito, essa renuncia deve ser manifestada, nao se presume renuncia, nao pode ser tacita, deve ser expressa. Se for renuncia com relaao a imovel deve ser feita por escritura publica, salvo se tratar-se de imovel de ate 30 salarios minimos.

Abandono Tambm pode-se perder a propriedade por meio do abandono. Pode haver abandono de coisa imvel, o problema est na caracterizaao e no tipo de abandono do bem. O cdigo civil trata do abandono no art. 1276. Porm no Codigo nao traz um soluao definitiva para o abandono de coisa imvel.

.... A perda da propriedade quando ocorre o perecimento do bem, quando o bem deixa de existir, exemplo de coisa mvel, o celular que explodiu Exemplo de perecimento de bem imovel o desaparecimento de ilha. mais dificil de acontecer.

Tambm perde-se a propriedade pela desapropriaao. diferente da alienaao pois h um ato de imposiao do Estado tirando a propriedade de alguem.