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LAUDO DE AVALIAO DE IMVEL

NDICE MATRIZ DE ACOMPANHAMENTO (MANUTENO PREDIAL) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 1. INTRODUO ESCOPO - CARACTERSTICA CHECK-LIST NAS INSTALAES RELATRIO FOTOGRFICO MAPA DE RISCO CONCLUSO INTRODUO

DATA: 25/03/2012

Este trabalho tcnico tem como objetivo, registrar as condies fsicas das Edificaes residenciais localizadas no endereo Rua Gil de Oliveira, 63 / 71 / 77 Vila Matilde So Paulo / SP, para fins comerciais.

2.

ESCOPO (DOCUMENTOS)

1) Quanto ao imvel de n 77, terreno com metragem de 6,00m de frente e fundos com extenso de 50,00m na lateral em ambos os lados, construo desnivelada, sem registro junto a Prefeitura e sem Escritura junto ao Cartrio de Registro de imveis, garagem no nvel da rua e construo comeando com 2,00m, passando para 3,00m e nos fundos 4,00 m de diferena da Rua, ou seja por verificar-se que se trata de construo de mais de 50 anos utilizada para fins residencial necessitando de reformas, vez que constatou vazamentos pelo telhado e rachaduras em diversos locais e caso a aquisio for para a finalidade de demolio futura e nivelamento do nvel da Rua poder haver problemas no imvel vizinho de n. 71. Quanto a avaliao para a aquisio levando em conta o valor da metragem quadrada, a construo, regularizao de documentao fica em torno de R$ 400.000,00 a R$ 300,000,00. 2) Quanto ao imvel de n. 71, terreno com metragem de 6,00m de frente e fundos com extenso de 50,00m na lateral em ambos os lados, construo desnivelada, sem registro junto a Prefeitura e sem Escritura junto ao Cartrio de Registro de imvel, garagem no nvel da rua e construo comeando com 2,00m, passando para 3,00m e nos fundos 4,00m de diferena da Rua, ou seja por verificar-se tambm que se trata de construo iniciada a mais de 50 anos sendo construda ao longo do tempo mais de duas moradias, utilizada para fins residencial necessitando de reformas, vez que constatou vazamentos pelo telhado e rachaduras em diversos locais e caso a aquisio for para a finalidade de demolio futura e nivelamento do nvel da Rua poder haver problemas no imvel vizinho de n. 63 que est em situao precria. Quanto a avaliao para a aquisio levando em conta o valor da metragem quadrada, a construo, regularizao de documentao fica em torno de R$ 400.000,00 a R$ 300,000,00.

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3.

CHECK-LIST (INSPEO NAS INSTALAES)

Legenda Status:

atende

com pendncias

no atende N.A no se aplica

Residncia N. 63 (02 casas)


Estrutura Fsica / Civil 1. Cobertura / telhado 2. Piso (interno e externo) 3. Alvenarias / rodap 4. Forro 5. Pintura interna 6. Pintura externa 7. Esquadrias (portas, caixilhos) 8. Muro divisrio 9. Revestimento (azulejos, painis) 10. Fechamentos (vidros etc) 11. Garagem 12. Acessibilidade Status Obs.

N.A.

Status Obs.

Instalaes Eltricas 13. Eletrocalhas / Perfilados 14. Luminrias internas 15. Luminrias externas 16. Painis e quadros de distribuio 17. Luminrias de emergncia 18. Acabamento (tomadas, interruptores) 19. Entrada de energia 20. SPDA (para-raio) 21. Telefonia (DG)

N.A.

N.A. N.A.
Status Obs.

Instalaes Hidrulicas 22. Reservatrio Superior 23. Cavalete de entrada - AF 24. Metais (torneiras, sifo, vlvulas) 25. Caixas de Inspeo - ES 26. Caixas de Inspeo - AP 27. Condutores - AP 28. Calhas e rufos

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Infra Estrutura 29. Estacionamento 30. Fechamento Externo (muro, grades etc) 31. Lixeiras 32. Depsitos Externos 33. Passeio interno e externo 34. Escadarias 35. Paisagismo

Status

Obs.

N.A.

Residncia N. 71 (04 casas)


Estrutura Fsica / Civil 36. Cobertura / telhado 37. Piso (interno e externo) 38. Alvenarias / rodap 39. Forro 40. Pintura interna 41. Pintura externa 42. Esquadrias (portas, caixilhos) 43. Muro divisrio 44. Revestimento (azulejos, painis) 45. Fechamentos (vidros etc) 46. Garagem 47. Acessibilidade Status Obs.


Status Obs.

Instalaes Eltricas 48. Eletrocalhas / Perfilados 49. Luminrias internas 50. Luminrias externas 51. Painis e quadros de distribuio 52. Luminrias de emergncia 53. Acabamento (tomadas, interruptores) 54. Entrada de energia 55. SPDA (para-raio) 56. Telefonia (DG)

N.A.

N.A. N.A.
Status Obs.

Instalaes Hidrulicas 57. Reservatrio Superior 58. Cavalete de entrada - AF 59. Metais (torneiras, sifo, vlvulas) 60. Caixas de Inspeo - ES 61. Caixas de Inspeo - AP 62. Condutores - AP 63. Calhas e rufos

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Infra Estrutura 64. Estacionamento 65. Fechamento Externo (muro, grades etc) 66. Lixeiras 67. Depsitos Externos 68. Passeio interno e externo 69. Escadarias 70. Paisagismo

Status

Obs.

N.A.

No possui corrimo irregular

Residncia N. 77 (02 casas)


Estrutura Fsica / Civil 71. Cobertura / telhado 72. Piso (interno e externo) 73. Alvenarias / rodap 74. Forro 75. Pintura interna 76. Pintura externa 77. Esquadrias (portas, caixilhos) 78. Muro divisrio 79. Revestimento (azulejos, painis) 80. Fechamentos (vidros etc) 81. Garagem 82. Acessibilidade Status Obs.


Status

Risco de queda

No possui corrimo

Instalaes Eltricas 83. Eletrocalhas / Perfilados 84. Luminrias internas 85. Luminrias externas 86. Painis e quadros de distribuio 87. Luminrias de emergncia 88. Acabamento (tomadas, interruptores) 89. Entrada de energia 90. SPDA (para-raio) 91. Telefonia (DG)

Obs.

N.A.

N.A. N.A.
Status Obs.

Instalaes Hidrulicas 92. Reservatrio Superior 93. Cavalete de entrada - AF 94. Metais (torneiras, sifo, vlvulas) 95. Caixas de Inspeo - ES 96. Caixas de Inspeo - AP 97. Condutores - AP 98. Calhas e rufos

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Infra Estrutura 99. Estacionamento 100. Fechamento Externo (muro, grades etc) 101. Lixeiras 102. Depsitos Externos 103. Passeio interno e externo 104. Escadarias 105. Paisagismo

Status

Obs.

N.A.

No possui corrimo

N.A.

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4.

RELATRIO FOTOGRFICO

Local: Rua Gil de Oliveira, 63, 71, 77 e 91 Vila Matilde So Paulo / SP

N.63

N. 71

N. 77

N. 91

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Local: Rua Gil de Oliveira, 63 Vila Matilde So Paulo / SP Descrio: Possui 2 (duas) edificaes no terreno com mais de 50 anos de construo, sendo a primeira edificao aparentemente encontra-se com mais de 20 anos sem manuteno predial como revestimentos internos e externos, reparos na cobertura, trincas e rachaduras, apresenta as alvenarias executadas em tijolos cermicos comuns, assentados com argamassa de argila (caracterstica da poca), no possui elementos estruturais como pilares e vigas. Seu desnvel em relao edificao de N. 71 de aprox. 1,50m acima, caracterizando que sua fundao de sustentao ser descoberta e comprometida com a demolio de seu vizinho direito.

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Local: Rua Gil de Oliveira, 71 Vila Matilde So Paulo / SP Descrio: Edificao em formato Condomnio Unifamiliar, contendo 04 casas independentes com ligaes de energia e gua individuais, possui 01 garagem compartilhada com 2 vagas duplas. Seu desnvel em relao edificao de N. 77 de aprox. 1,50m acima, caracterizando que sua fundao de sustentao ser descoberta e comprometida com a demolio de seu vizinho direito.

Edificao N. 71 (Condomnio Unifamiliar contendo 04 casas)

Casa 03 e 0 4 (fundos e conjugada)

Casa 01 ( a segunda construo da frente para o fundo)

Casa 02 ( a primeira construo da frente para o fundo)

Garagem contendo 2 vagas duplas

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Local: Rua Gil de Oliveira, 77 Vila Matilde So Paulo / SP Descrio: Edificao em formato Condomnio Unifamiliar, contendo 02 casas independentes com ligaes de energia e gua individuais, possui 01 garagem compartilhada com 2 vagas individuais. Seu desnvel em relao edificao de N. 91 de aprox. 3,50m acima, no primeiro tero longitudinal do terreno. Sendo sua fundao de sustentao comprometida com a demolio de seu vizinho direito (como no histrico de sinistro de desmoronamento ocorrido aproximadamente no ano de 2003, com obras de construo do prdio educacional FAATESP).

Edificao N. 77 (Condomnio Unifamiliar contendo 02 casas)

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5.

MAPA DE RISCO

FOTO 01 MAPA DE RISCO

N. 71

N. 77

Aprox. 1,50m de desnvel

Inclinao de aprox.. - 10. (graus)

- A Edificao N. 71 est construda aprox. 1,50m de desnvel cima da edificao N 77, estando sua fundao de sustentao apoiada em muro de arrimo divisrio, muro este por sua vez se apresenta com uma inclinao de aprox.. -10. (dez graus negativos), apresentando trincas e rachaduras superior em 2mm na horizontal e na diagonal. - No recuo lateral possui um ralo de captao de gua pluvial que se apresenta em ms condies de conservao e funcionalidade, caracterizando vazamentos no solo e criando pequenas eroses do terreno ao entorno.

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FOTO 02 MAPA DE RISCO

N. 63

N. 71

Aprox. 1,50m de desnvel

- A Edificao N. 63 est construda aprox. 1,50m de desnvel cima da edificao N 71, estando sua fundao de sustentao apoiada em muro de arrimo divisrio, apresentando trincas e rachaduras superior em 2mm na horizontal e na diagonal, alm de um jardim caracterizando entrada permanente de gua pluvial ocasionando pequenas eroses no solo de sustentao, confirmando o apoio da edificao somente no muro divisrio. - No recuo lateral no possui ralo de captao de gua pluvial, portanto o escoamento fica em queda livre at o passeio.

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6.

CONCLUSO

Com os relatos descritos, conclui-se que as condies das edificaes apresentadas esto com sua integridade fsica estabilizada, pois se apoiam entre sim. Sendo necessria manuteno predial para a regularizao do funcionamento de escoamento de gua pluvial, reparos em trincas e rachaduras, reforma nas coberturas e alvenarias. Para fins de demolio e regularizao do terreno para execuo de novo prdio residencial ou comercial, necessita extremamente a necessidade de ordem de demolio da edificao N. 63 para o N. 77, subsequentemente para no desestabilizar o terreno existente. (conforme fig. 01). Fig.01

N. 63

N. 71

N. 77

N.91

garagem

garagem

Atenciosamente

Eng. Valter Jnior CREA-SP 5061712141

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