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Imagem ilustrativa, por se tratar de um bem a ser construdo.Vidros lisos, transparentes e incolores conforme especificao.

Imagem ilustrativa, por se tratar de um bem a ser construdo.Vidros lisos, transparentes e incolores conforme especificao.

Imagem ilustrativa, por se tratar de um bem a ser construdo.Vidros lisos, transparentes e incolores conforme especificao. Os movis no sero includos na entrega.

Imagem ilustrativa, por se tratar de um bem a ser construdo.Vidros lisos, transparentes e incolores conforme especificao.

Imagem ilustrativa, por se tratar de um bem a ser construdo.Vidros lisos, transparentes e incolores conforme especificao. Os mveis no sero includos na entrega.

Imagem ilustrativa, por se tratar de um bem a ser construdo.Vidros lisos, transparentes e incolores conforme especificao. Os mveis no sero includos na entrega.

Imagem ilustrativa, por se tratar de um bem a ser construdo.Vidros lisos, transparentes e incolores conforme especificao. Os mveis no sero includos na entrega.

Imagem ilustrativa, por se tratar de um bem a ser construdo.Vidros lisos, transparentes e incolores conforme especificao. Os mveis no sero includos na entrega.

Imagem ilustrativa, por se tratar de um bem a ser construdo.Vidros lisos, transparentes e incolores conforme especificao. Os mveis no sero includos na entrega.

Imagem ilustrativa, por se tratar de um bem a ser construdo.Vidros lisos, transparentes e incolores conforme especificao. Os mveis no sero includos na entrega.

Planta apartamento 2 quartos 2 pavimento Blocos 1 ao 13

Planta apartamento 2 quartos com rea privativa Trreo Blocos 1 ao 13

Planta apartamento 2 quartos com rea privativa Trreo Blocos 14 ao 31

Planta apartamento 3 quartos com rea privativa Trreo Blocos 14 ao 31

Planta apartamento 3 quartos Pavimento Tipo Blocos 14 ao 31

Planta apartamento 2 quartos Pavimento Tipo Blocos 14 ao 31

MEMORIAL DESCRITIVO

INFRAESTRUTURA

1 HABITAO
EQUIPAMENTO COMUNITRIO
IDENTIFICAO: Proponente : Progresso Incorporadora LTDA.

Construtora
Empreendimento Endereo Cidade

: Asacorp Empreendimentos e Participaes S/A


: Jardim Bela Vida Condomnio 2 : Rodovia do Tapan : Belm - PA

MEMORIAL DESCRITIVO
1
1.1

SERVIOS PRELIMINARES E GERAIS


SERVIOS TCNICOS
O tipo de sondagem realizada no terreno foi percusso, com 5 (cinco) pontos espaados.

1.2

CANTEIROS E INSTALAES PROVISRIAS


Ser implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades da obra com respectivas ligaes provisrias. Ser instalada placa alusiva ao programa que financia o empreendimento, conforme modelo e normas padro da Caixa, em local frontal obra, com posio de destaque.

1.3

MQUINAS E FERRAMENTAS
Sero fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra.

1.4

LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA


A obra ser mantida permanentemente limpa.

1.5

DISPOSITIVOS DE PROTEO E SEGURANA


A obra ser suprida de todos os materiais e equipamentos necessrios para garantir a segurana e higiene dos operrios.

1.6

CONTROLE DE QUALIDADE
A Construtora implantar um Programa de Controle de Qualidade Total, incluindo procedimentos de execuo e inspeo, tanto de servios como de materiais, em conformidade com o PBQP-H. Concreto de peas estruturais e blocos de concreto ou cermico estruturais da alvenaria e prisma destes sero submetidos a ensaios tecnolgicos executados em conformidade com as Normas Brasileiras ou PBQP-H.

INFRA-ESTRUTURA
19

2.1

TRABALHOS EM TERRA

A locao da obra ser feita em tabeira contnua para o gabarito, locados os pontos por topgrafo com auxlio de estao total. Sero executados servios de terraplenagem com remoo para bota-fora. As escavaes sero convenientemente isoladas, adotando-se todas as providncias e cautelas aconselhveis para a segurana da obra e do pessoal de trabalho, garantia das propriedades vizinhas e integridade dos logradouros e redes pblicas. Ser executada conteno com muro de arrimo sempre que o desnvel ultrapassar os limites estabelecidos pela CAIXA no Manual de Empreendimento.

2.2

FUNDAES
As fundaes sero executadas em tubulo a cu aberto ou trado mecnico. Blocos e cintas sero executados em concreto armado, concreto com fck = 25 MPa, conforme projeto estrutural e ao CA-50 e CA-60. Todos os concretos sero dosados em laboratrio/usinado e seu controle conforme Norma Brasileira ou PBQP-H. A impermeabilizao se dar por lastro de concreto de 5 cm sobre lona plstica e impermeabilizante a base de cristalizao no 1 pavimento, sobre o cintamento.

SUPRA ESTRUTURA
Os prdios sero em alvenaria estrutural. Sero usados blocos estruturais de concreto ou cermica, com dimenses 14x19x29, 14x19x14, 14x19x44cm ou 14x19x39 e 14x19x54 com resistncia conforme projeto estrutural de 4,5 MPa, com controle conforme a Norma Brasileira. A argamassa ter trao de 1:0, 5:4, 5 (cimento:cal:areia) com juntas horizontais de 1 cm e graute 1:2:2 (cimento:areia:pedrisco). A modulao seguir projeto especfico assim como as amarraes. O concreto utilizado ter fck = 25 MPa dosado em laboratrio/usinado com controle conforme Normas Brasileiras e a armao em ao CA-50 e CA-60. As lajes sero pr-moldadas com altura de 8 mais capeamento de 4 cm de concreto estrutural. As escadas sero em ardsia, pr-moldadas em concreto ou metlicas, apoiadas em cantoneiras metlicas.

4
4.1

PAREDES E PAINEIS
ALVENARIA
Sero em bloco de concreto ou cermica, com dimenses 14x19x29 cm e argamassa com trao de 1:0,5:4,5 (cimento:cal:areia). As portas tero vergas em blocos canaletas armadas com trelia de ao e grauteadas com trespasse de 40 cm e as janelas, vergas e contra-vergas da mesma forma. A amarrao entre blocos se d pela superposio desalinhada dos blocos. Entre paredes pela intercalao de pontas entre blocos ortogonais e entre paredes e lajes por cintamento em blocos canaletas armados e grauteados. As cotas indicadas no projeto arquitetnico refere-se paredes (com revestimento).

4.2

ESQUADRIAS

PORTAS

AMBIENTE

MATERIAL

TIPO E MODELO

DIMENSO

MARCA

20

Sala (Blocos 1 ao 31) Dormitrios (Blocos 1 ao 31)

Madeira

01 folha de abrir lisa, macia.

0,80 x 2,10m

Camilotti, Sincol ou MGM.

Madeira

01 folha de abrir lisa compensada com miolo 0,70 x 2,10m colmia.

Camilotti, Sincol ou MGM.

Banho (Blocos 1 ao 31)

Madeira

01 folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 0,60 x 2,10m

Camilotti, Sincol ou MGM.

Cozinha (Blocos 1 ao 13)

Madeira

01 folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 0,70 x 2,10m

Camilotti, Sincol ou MGM.

rea Privativa (Blocos 1 ao 13 pvto trreo)

Alumnio

01 folha de abrir tipo veneziana.

0,80 x 2,10m

IBRAP-ESAF, Alumasa ou Trifel

rea Privativa (Blocos 14 ao 31 pvtos trreo)

Alumnio 01 folha de correr para vidro temperado.

1,50 x 2,20m

IBRAP-ESAF, Alumasa ou Trifel

0,90 x 2,10m

Sacada (Blocos 14 a 31 pvtos tipo)

Alumnio

01 folha de correr para vidro

1,50 x 2,20m

IBRAP-ESAF, Alumasa ou Trifel

Hall Trreo(Blocos 14 ao 31)

Alumnio

02 folha de correr para vidro

0,90 x 2,10m

IBRAP-ESAF, Alumasa ou Trifel

As portas de madeira sero impermeabilizadas sua testeira inferior e assentadas no mnimo a 1,0 cm do piso acabado em reas com piso frio e pintadas em suas testeiras laterais. Espessura das portas = 3 cm.

JANELAS E BASCULANTES

AMBIENTE

MATERIAL

TIPO E MODELO

DIMENSO

MARCA

Sala (Blocos 1 ao 13) Alumnio 02 folhas mveis de correr para vidro.

1,40 x 1,20m Ibrap-Esaf, Alumasa ou Trifel. 0,80 x 1,20m Alumnio 02 folhas mveis de correr para vidro. 1,20 x 1,20m Ibrap-Esaf, Alumasa ou Trifel.

Dormitrios (Blocos 1 ao 13)

21

Dormitrios (Blocos 14 ao 31)

Alumnio 02 folhas mveis de correr para vidro.

1,20 x 1,20m

Ibrap-Esaf, Alumasa ou Trifel.

Banho (Blocos 1 ao 31)

Alumnio

01 folha tipo mximo-ar.

0,60 x 0,60m

Ibrap-Esaf, Alumasa ou Trifel.

Cozinha (Blocos 1 ao 13 2 pvto) Alumnio 02 folhas mveis de correr para vidro. 1,50 X 1,20m

Ibrap-Esaf, Alumasa ou Trifel.

As janelas e portas em alumnio, anodizados, acabamento fosco, com perfil linha 20 para as janelas e linha 25 para as portas. As janelas so tipo prontas, e sero afixadas por chumbadores utilizando-se gabarito para manter o esquadro, prumo e alinhamento das janelas. As juntas externas dos peitoris e janelas/basculantes/mximo-ar sero vedadas com material tipo silicone.

4.3 4.4

ESQUADRIAS ESPECIAIS

ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTES, GRADES, BOX, CORRIMOS

AMBIENTE

MATERIAL

TIPO E MODELO

DIMENSO

Caixa Dgua (Blocos 1 ao 31) Telhado (Blocos 1 ao 31)

Metlico Metlico

Alapo, com caixilho e trinco acoplado. Alapo, com caixilho e trinco acoplado.

0,80 X 0,80m 0,80 X 0,80m

Barrilete (Blocos 1 ao 31) Porto de Pedestre

Metlico Alumnio Anodizado

Alapo, com caixilho e trinco acoplado. 01 folha de abrir e 01 folha fixa, desenho a projetar.

0,80 x 0,80m 1,00 x 2,20m

4.4

BATENTES E GUARNIES
Os marcos sero de madeira em madeira, envernizados assentados com argamassa. Os marcos sero nas dimenses de 0,72 x 2,10 x 0,16 para quartos, 0,62 x 2,10 x 0,17 para banheiros e 0,82 x 2,10 x 0,17 para salas. Os alisares sero tambm em madeira, tero largura de 5 cm e sero fixados com pregos sem cabea, calafetados e encontros encaixados a 45 graus.

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4.5

FERRAGENS

FECHADURAS

ESQUADRIA

TIPO E MODELO

MARCA

Porta Entrada

Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro com roseta.

MGM, STAM ou Haga

Portas Dormitrios

Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave interna com roseta.

MGM, STAM ou Haga

Portas Banhos

Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave interna para wc com roseta.

MGM, STAM ou Haga

Porta Hall

Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro com roseta.

MGM, STAM ou Haga

4.6

VIDROS

VIDROS

ESQUADRIA

ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO

Portas do Hall

3 mm,liso incolor, assentado com massa de vidro/baguete/borracha.

Mximo-ar Banheiros, basculante do hall e janela 3 mm, canelado, assentado com baguete/borracha, fornecido junto com a rea de servio. esquadria. Janelas de salas e quartos 3 mm, liso incolor, assentado com baguete/borracha, fornecido junto com a esquadria.

5
5.1

COBERTURA E PROTEES
TELHADO
Ser em telhado cermico conforme projeto em estrutura de madeira de lei ou metlica. Sero previstos alapes para acesso parte superior do telhado, bem como um acesso a caixa dagua que permita a passagem de uma pessoa. A escada marinheiro de acesso cobertura da caixa dgua ter proteo. O telhado ter inclinao conforme projeto.

23

5.2

IMPERMEABILIZAES
Sero impermeabilizados box de banheiros, varandas e cobertura do cmodo da caixa dgua: com impermeabilizante a base de cristalizao.

6
6.1

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA


INTERIORES

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA AMBIENTE

PISO Sala, dormitrios Revestido com cermica e circulao. esmaltada, das marcas: Cecrisa, Eliane ou Delta PEI 3, bege assentada sobre contrapiso 3 cm-trao 1:3.

PAREDE Ser revestida em gesso esp. 0,5 a 1,5mm, Pintura ltex sobre o gesso em 2 demos, marcas Universo, Renner ou Sherwin Willans. Os rodaps sero em cermica.

TETO Ser revestido em gesso de espessura de 0,5 a 1,5mm. Pintura a ltex sobre o gesso em 2 demos, marcas Renner, Sherwin Willans ou Universo,. Ser revestido em gesso de espessura de 0,5 a 1,5mm. Pintura acrlica sobre o gesso em 2 demos, marcas Renner, Sherwin Willans ou Universo.

Cozinha,

REA PRIVATIVA

Revestido com cermica esmaltada, das marcas: Cecrisa, rea Servio e Eliane ou Delta, PEI 3 branco, rea privativa assentada sobre contrapiso 3cm-trao 1:3.

Para cozinha e rea de servio, o revestimento ser com azulejo at o teto das marcas: Cecrisa, Eliane ou Delta assentado com argamassa industrializada para assentamento interno, sobre de emboo de trao 1:2: 8, esp. de 1 a 2 cm. A rea privativa sero revestidas com reboco paulista sarrafeado, desempenado e feltrado e pintadas com tinta impermevel texturizada. A divisria da cozinha para a rea ser em Granito. Ser revestida com azulejo at o teto nas marcas: Cecrisa, Eliane ou Delta assentado com argamassa industrializada para assentamento interno, sobre de emboo de trao 1:2:8, esp. de 1 a 2 cm.

Banhos

Revestido com cermica esmaltada, das marcas: Cecrisa, Eliane ou Delta, PEI 3 branco , assentada sobre contrapiso 3cm-trao 1:3.

Forro em pvc sem pintura ou gesso com pintura ltex em 2 demos, marcas Renner, Sherwin Willans ou Universo.

Hall de Escada REA COMUM

Revestido em ardsia ou cermica esmaltada, das marcas: Cecrisa, Eliane ou Delta, PEI 3, assentada sobre contrapiso 3cm-trao 1:3.

Ser revestida Reboco trao 1:2:8 com Ser revestido em gesso de Pintura latx em 2 demos, marcas espessura de 0,5 a 1,5mm. Universo, Renner ou Sherwin Willans. Pintura a ltex sobre o gesso em 2 demos, Os rodaps sero em ardsia ou marcas Renner, Sherwin cermica. Willans ou Universo. Os degraus, espelhos e rodaps da escada sero em Ardsia.

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Estacionamento

Piso intertravado de concreto ou pavimentao asfltica com pintura das vagas na cor amarela e resina acrlica com microesferica retroreflectva para marcao.

Todo reboco dever ser sarrafeado, desempenado e feltrado. Revestimentos em azulejo acima de emboo ser feito aps no mnimo 72 horas aps a execuo do mesmo. Para pintura, as paredes devero estar limpas e corrigido defeitos com massa corrida pva. Esta ser executada aps no mnimo 3 dias aps a execuo do revestimento, sempre em duas demos com intervalos de no mnimo 3 horas entre elas e aps a proteo de peas e aparelhos evitando danos na limpeza. Sero descartadas cermicas e azulejos empenados, com defeitos de superfcie. Pisos de reas de servio e box de banheiro tero caimento para o ralo de no mnimo 1%.

6.2

EXTERIORES, FACHADAS E MUROS


As fachadas sero revestidas com reboco paulista sarrafeado, desempenado e feltrado e pintadas com tinta impermevel texturizada, aps correo de eventuais irregularidades, em duas demos aps no mnimo 3 dias de cura do revestimento nas texturas: Tecnocril, Face Color ou Universo. Esta poder conter elementos e materiais decorativos. Os muros sero em alvenaria revestido em reboco no trao 1:1:6 ou pintado, com 2,20m de altura. Passeios e reas externas sero cimentadas, concreto 15,0 MPa, sero previstas juntas de dilatao.

SOLEIRAS E PEITORIS
A soleira ser colocada somente na porta de entrada da unidade e ser em granito com dimenses 82 x 0,17 x 0,2. Na entrada do banheiro ser colocado filete de granito. Poder ser colocado soleiras na porta da cozinha e dos quartos. Os peitoris sero em granito em todas as janelas com largura de 12 cm e espessura mnima de 2 cm com caimento mnimo 3%. Os rodaps sero em cermica nos apartamentos (reas secas) e em cermica ou ardsia no hall de escada, todos com largura de 7 cm.

8
8.1

INSTALAES E APARELHOS
INSTALAES ELTRICAS E TELEFNICAS
Eletrodutos sero do tipo mangueira pesada, da marca Tigre, Papiflex ou Marglass. Caixas Estampadas sero em chapa de ao esmaltado e fabricao Tigre, Cemar ou Metalrgica Athual. Caixas de Medidores sero em chapas de ao com pintura em final de acabamento conforme norma da concessionria, fabricao Tigre, Cemar ou Metalrgica Athual. Quadros de Distribuio sero em chapa de ao com pintura final de acabamento ou em PVC padro europeu, fabricao Brum, Steck ou Cemar. Condutores e cabos sero de cobre com isolamento plstico, das marcas Nambei-Rasquine, Cordeiro ou Guau Fios e Cabos. Disjuntores sero do tipo termomagntico de fabricao Eletromar, GE ou Siemens. Os interruptores e tomadas sero das marcas Lorenzetti, Perlex ou Apoio. As luminrias sero do tipo globo para o hall de escada com lmpada 60W. O quarto do casal ter instalao para ar condicionado e caixa para modelo de 7.500BTUS

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INSTALAES ELTRICAS NMERO DE PONTOS AMBIENTE


Luz Teto Sala de Estar Dormitrios (pontos totais dos dormitrios) Banheiro Circulao Cozinha rea Servio Hall dos Pavimentos rea Privativa (Blocos 1 ao 31 pvtos trreo) Sacada (Blocos 14 ao 31 pvtos tipo) Barrilete
1

Interruptor

Tomada

Antena

Telefone

Interfone

01 01 01 01 01 01 01 01

01 01 01 01 01 01 01 01

03 03 02 1 04 3 02 01 -

01 01 -

01 01 2 -

01 -

Sendo uma para chuveiro Apenas 01 dormitrio ter ponto de telefone, ar condicionado e antena. Sendo 01 tomada Campainha. As tomadas sero instaladas prximas aos equipamentos a serem alimentados, sua localizao ser coerente com a planta humanizada. As tomadas de quarto e sala estaro localizadas a 0,30 m do piso, as tomadas da cozinha e rea a 1,20 m do piso e o ponto de chuveiro a 2,20 m do piso, com uma tolerncia de 0,1 m. Os interruptores de todos os cmodos e o ponto do interfone estaro localizados a 1,20 m do piso, com uma tolerncia de 0,1 m. Nenhuma tomada ser instalada na mesma caixa dos interruptores, exceo para a tomada de banheiro. Nos ramais de ligao subterrnea, sero utilizados condutores com isolamento duplo do tipo sintenax. A iluminao na caixa de escada entre pavimentos sero providas de interruptores do tipo three way.

8.2

INSTALAES HIDRAULICAS E DE ESGOTO


Tubos e conexes para esgoto e gua fria sero de PVC soldvel, fabricadas de acordo com classificao da categoria 1 da ABNT, das marcas Tigre, Amanco, ou Plastubos. Ser instalado um ponto para chuveiro eltrico energizado com 110 Volts. As conexes de torneiras e registros sero metlicas. As caixas de passagem sero em tijolo macio, impermeabilizadas ou pr-moldadas de concreto.

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AMBIENTE

INSTALAES HIDRULICAS NMERO DE PONTOS

gua Fria Banheiro rea de Servio Cozinha 04 01 01

Esgoto Primrio 03 -

Esgoto Secundrio 01 01 01

Sero previstos ralos secos e/ou caixas sifonadas no banheiro, box e rea de servio. O ponto de filtro ser instalado junto com a torneira da pia da cozinha. As reas externas comuns sero dotadas de 04 torneiras. O reservatrio superior ser em fibra de vidro ou polietileno com capacidade conforme projeto hidrosanitrio. Todos os pontos de utilizao, suas alturas e afastamentos sero indicados em projeto. Cada coluna de alimentao ser dotada de um registro geral, alm de um registro geral instalado no barrilete. Tanto as tubulaes de gua fria e de esgotamento sanitrio e pluvial so convenientemente afixadas, conforme estabelecem as normas especficas. Antes de revestida, a instalao ser testada. Na cozinha ter sanca em gesso para tampar a tubulao hidro-sanitria.

8.3

INSTALAES DE COMBATE A INCNDIO


As instalaes de combate a incndio sero executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.

8.4

EQUIPAMENTOS E APARELHOS SANITRIOS


Cozinha: Ter bancada em granito com dimenses mnimas 1,20 x 0,50 m com bojo inox n. 2; os registros e torneiras sero cromados de fabricao Esteves, Docol ou MPS. rea de Servio: Ter tanque em loua instalados com parafuso castelo, e instalaes para mquina de lavar roupa; os registros e torneiras sero cromados de fabricao Esteves, Docol ou MPS. Banhos: Ter bancada em granito com cuba em loua na cor branca, composta de vaso sanitrio com caixa de descarga acoplada nas marcas Icasa, Celite ou Fiori e lavatrio suspenso na mesma marca, os registros e torneiras sero cromados de fabricao Esteves, Docol ou MPS. Acessrios: As vlvulas de escoamento sero de PVC de fabricao Amanco, Tigre ou Krona. Os sifes para pia sero de PVC branco de fabricao Amanco, Tigre ou Krona. As louas sero instaladas de modo a facilitar sua manuteno e circulao mnima. Alimentao de gua ser feita atravs de reservatrios, a ventilao, visitas, caixas de passagem e gordura, seguiro orientaes do projeto hidrulico.

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COMPLEMENTAO
BENFEITORIAS
Ser feito ajardinamento na rea interna e plantada mudas de rvores na calada pblica protegida por tutor. Os portes e gradis sero de ferro, com fundo em zarco e pintura a leo. Ser instalado equipamento de porto eletrnico, com prazo de garantia de acordo com o fabricante. Ser previsto interfone nos portes de acesso do empreendimento com proteo de cobertura e aparelhos dentro de cada apartamento, com prazo de garantia de acordo com o fabricante. Ser previsto local para instalao de aparelho de ar condicionado no quarto do casal. Ser previsto abaixo da bancada da cozinha local para armazenamento do botijo de gs. Ser instalada antena coletiva na cobertura de cada bloco e suas ligaes, com ponto em cada apartamento. Ser instalada uma caixa de correio por bloco e lixeira com p e tela no passeio.

9.1

9.2

PLACA DE IDENTIFICAO
A obra ser entregue com placas de identificao de casas, ruas, blocos e apartamentos. As Placas de informao pertinentes Alvenaria Estrutural sero em alumnio e ferro fundido.

9.3

LIMPEZA FINAL
Todas as unidades e reas comuns sero entregues calafetadas, limpas e todas as peas e equipamentos em perfeito estado de funcionamento, as rvores podadas e gramas cortadas.

10

DECLARAES FINAIS

10.1

A obra obedecer boa tcnica, atendendo s recomendaes da ABNT, as exigncias do cdigo de obras do estado ou municpio e das Concessionrias locais.

10.2

Esta empresa tem cincia das exigncias do Caderno de Orientaes do Empreendimento - Manual Tcnico de Empreendimento, elaborado pela CAIXA, mais precisamente, das Condies Mnimas e Exigncias e do Memorial Descritivo, comprometendo-se a cumprir tais instrues.

10.3

Esta empresa responsabiliza-se pela execuo e nus financeiro de eventuais servios extras, indispensveis perfeita habitabilidade das Unidades Habitacionais, mesmo que no constem no projeto, memorial e oramento.

10.4

A obra ser entregue completamente limpa, com cermicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalaes sero ligadas definitivamente rede pblica existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecer total condio de habitabilidade, comprovada com a expedio do habite-se pela prefeitura Municipal.

10.5

Estar disponibilizada em canteiro a seguinte documentao: todos os projetos (inclusive complementares), oramento, cronograma, memorial, dirio de obra e alvar de construo e documentao do Programa de Qualidade.

28

10.6

Em nenhuma hiptese, ocorrer alterao nos projetos, detalhes e especificaes constantes na documentao tcnica aprovada, sem a prvia autorizao, por escrito, da CAIXA. Em funo da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituies sero possveis, desde que apresentadas com antecedncia CAIXA, devendo os produtos apresentarem desempenho tcnico equivalente queles anteriormente especificados, mediante comprovao atravs de ensaios desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras.

Belm, 26 de Novembro de 2009.

_______________________________________ Progresso Incorporadora LTDA.

______________________________________ CAIXA - Visto do Engenheiro

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MEMORIAL DESCRITIVO
INFRAESTRUTURA HABITAO

1 EQUIPAMENTO
COMUNITRIO

IDENTIFICAO: Proponente : Progresso Incorporadora LTDA.

Construtora
Empreendimento Endereo Cidade

: Asacorp Empreendimentos e Participaes S/A


: Jardim Bela Vida Condomnio 2 : Rodovia do Tapan : Belm - PA

MEMORIAL DESCRITIVO
1
1.1

SERVIOS PRELIMINARES E GERAIS


SERVIOS TCNICOS
O tipo de sondagem realizada no terreno foi percusso, com 3 (trs) pontos espaados.

1.2

CANTEIROS E INSTALAES PROVISRIAS


Ser implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades da obra com respectivas ligaes provisrias. Ser instalada placa alusiva ao programa que financia o empreendimento, conforme modelo e normas padro da Caixa, em local frontal obra, com posio de destaque.

1.3

MQUINAS E FERRAMENTAS
Sero fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra.

1.4

LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA


A obra ser mantida permanentemente limpa.

1.5

DISPOSITIVOS DE PROTEO E SEGURANA


A obra ser suprida de todos os materiais e equipamentos necessrios para garantir a segurana e higiene dos operrios.

30

1.6

CONTROLE DE QUALIDADE
A Construtora implantar um Programa de Controle de Qualidade Total, incluindo procedimentos de execuo e inspeo, tanto de servios como de materiais, em conformidade com o PBQP-H. Concreto de peas estruturais e blocos de concreto ou cermico estruturais da alvenaria e prisma destes sero submetidos a ensaios tecnolgicos executados em conformidade com as Normas Brasileiras ou PBQP-H.

INFRA ESTRUTURA

2.1

TRABALHOS EM TERRA

A locao da obra ser feita em tabeira contnua para o gabarito, locados os pontos por topgrafo. Sero executados servios de terraplenagem com remoo para bota-fora. As escavaes sero convenientemente isoladas, adotando-se todas as providncias e cautelas aconselhveis para a segurana da obra e do pessoal de trabalho, garantia das propriedades vizinhas e integridade dos logradouros e redes pblicas. Ser executada conteno com muro de arrimo sempre que o desnvel ultrapassar os limites estabelecidos pela CAIXA no Manual de Empreendimento.

2.2

FUNDAES

As fundaes sero executadas em tubulo a cu aberto ou trado mecnico. Blocos e cintas sero executados em concreto armado, concreto com fck = 25 MPa, conforme projeto estrutural e ao CA-50 e CA-60. Todos os concretos sero dosados em laboratrio/usinado e seu controle conforme Norma Brasileira. A impermeabilizao se dar por lastro de concreto de 5 cm e impermeabilizante a base de cristalizao no 1 pavimento.

SUPRA ESTRUTURA

Sero em alvenaria em bloco de concreto ou cermica com dimenses 14x19x29 ou 14x19x39 e a argamassa ter trao de 1:0,5:4,5 (cimento:cal:areia). A modulao seguir projeto especfico assim como as amarraes. Vigas e pilares sero executados em concreto armado com formas em tbuas, concreto fck = 25 MPa dosado em laboratrio/usinado com controle conforme Normas Brasileiras e a armao em ao CA-50 e CA-60. As cotas indicadas no projeto arquitetnico refere-se paredes (com revestimento).

PAREDES E PAINEIS

4.1

ALVENARIA

Sero em bloco de concreto ou cermico, com 14 cm de largura e argamassa com trao de 1:0,5:4,5 (cimento:cal:areia). As portas tero vergas em blocos canaletas armadas e grauteadas com trespasse de 30 cm e as janelas, vergas e contra-vergas da mesma forma. A amarrao entre blocos se d pela superposio desalinhada dos blocos. As cotas indicadas no projeto arquitetnico refere-se paredes (com revestimento).

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4.2

ESQUADRIAS

PORTAS

AMBIENTE

MATERIAL

TIPO E MODELO

DIMENSO

MARCA

Guarita

Madeira

01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 02 Folhas de abrir lisa compensada com miolo em colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 folha de abris lisa compensada com miolo colmia, marco em madeira.

0,70 x 2,10m

Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM.

I.S (Guarita)

Madeira

0,90 x 2,10m

A.R.S

Madeira

0,80 x 2,10m

I.S(Churrasqueira 1)

Madeira

0,60 x 2,10m

Vestirio (Churrasqueira 1) Salo de Jogos. Festas /

Madeira

1,00 x 2,20m

Madeira

3,00 x 2,10m

I.S(Salo de Festas / Jogos.) DML(Salo de Festas / Jogos.) Cozinha(Salo Festas / Jogos.) de

Madeira

0,60 x 2,10m

Madeira

0,60 x 2,10m

Madeira

0,70 x 2,10m

Camilotti, STM ou Aliana. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM.

Depsito(Salo Festas / Jogos.)

de

Madeira

01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 folha de abrir lisa, macia. 01 folha de abrir lisa compensada com miolo colmia.

0,70 x 2,10m

Sala do Sndico(Salo de Festas / Jogos.) Casa Zelador / Servio

Madeira

0,70 x 2,10m

Madeira Madeira

0,80 x 2,10m 0,70 x 2,10m

Quarto(Casa Zelador / Servio)

Camilotti, Sincol ou MGM.

Banho(Casa Zelador / Servio)

Madeira

01 folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 0,60 x 2,10m

Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM.

Vestirios

Madeira

01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia.

0,70 x 2,10m

Depsito condomnio

do

Madeira

0,70 x 2,10m

32

Bicicletrio

Madeira

01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia.

0,70 x 2,10m

Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM.

Gerador

Madeira

0,70 x 2,10m

Sanitrios (Churrasqueira 2) Cmodo de Lixo

Madeira

0,60 x 2,10m

Madeira

0,70 x 2,10m

As portas de madeiras sero impermeabilizadas sua testeira inferior e assentadas no mnimo a 1,0cm do piso acabado em reas com piso frio e pintadas em suas testeiras laterais. Espessura das portas = 3cm.

JANELAS E BASCULANTES

AMBIENTE

MATERIAL

TIPO E MODELO

DIMENSO

MARCA

Guarita

Alumnio

Vidro laminado.

1,50 x 1,20m

IBRAP-ESAF, Alumasa, Trifel. IBRAP-ESAF, Alumasa, Trifel. IBRAP-ESAF, Alumasa, Trifel. IBRAP-ESAF, Alumasa, Trifel. IBRAP-ESAF, Alumasa, Trifel. Ibrap-Esaf, Alumasa ou Trifel.

I.S (Guarita)

Alumnio

Fixo + mximo-ar

0,60 x 0,60m

I.S(Churrasqueira 1)

Alumnio

Fixo + mximo-ar

0,60 x 0,60m

Salo de Festas / Jogos

Alumnio

04 folhas de correr

3,00 x 1,20m

I.S(Salo de Festas / Jogos.) Cozinha(Salo Festas / Jogos.) de

Alumnio Alumnio

Fixo + mximo-ar 02 folhas mveis de correr para vidro.

0,60 x 0,60m 1,20 X 1,50m

Depsito(Salo Festas / Jogos.)

de

Alumnio

02 folhas mveis de correr para vidro.

1,20 X 1,50m

Ibrap-Esaf, Alumasa ou Trifel.

Sala do Sndico(Salo de Festas / Jogos.)

Alumnio

02 folhas mveis de correr para vidro.

1,20 X 1,50m

Ibrap-Esaf, Alumasa ou Trifel.

Sala(Casa Servio)

Zelador

/ Alumnio

02 folhas mveis de correr para vidro.

1,50 x 1,20m

Ibrap-Esaf, Alumasa ou Trifel.

33

Quarto(Casa Zelador / Servio) Alumnio 02 folhas mveis de correr para vidro. 1,50 x 1,20m

Ibrap-Esaf, Alumasa ou Trifel.

Banho(Casa Zelador / Servio) Vestirio

Alumnio

Fixo + mximo-ar

0,60 x 0,60m

IBRAP-ESAF, Alumasa, Trifel. IBRAP-ESAF, Alumasa, Trifel. IBRAP-ESAF, Alumasa, Trifel. IBRAP-ESAF, Alumasa, Trifel.

Alumnio

Fixo + mximo-ar

1,20 X 1,50m

Sanitrios (Churrasqueira 2) Gerador

Alumnio

Fixo + mximo-ar

0,60 x 0,60m

Alumnio

Fixo + mximo-ar

1,40 X 1,20m

As janelas e portas em alumnio, tipo anodizados, acabamentos fosco, com perfil linha 25 para as janela e linha 30 para as portas. As janelas so tipo prontas sero afixadas por chumbadores utilizando-se gabarito para manter o esquadro, prumo e alinhamento das janelas. As juntas externas dos peitoris e janelas/basculantes/mximo-ar sero vedadas com material tipo silicone.

4.3

FERRAGENS

FECHADURAS

ESQUADRIA

TIPO E MODELO

MARCA

Guarita

Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.

MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou

I.S (Guarita)

Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.

A.R.S

Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.

I.S(Churrasqueira 1)

Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.

Vestirio (Churrasqueira 1)

Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.

Salo de Festas / Jogos.

Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.

I.S(Salo de Festas / Jogos.)

Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave

34

em cilindro e espelho nico. DML(Salo de Festas / Jogos.) Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.

Haga MGM, STAM ou Haga

Cozinha(Salo de Festas / Jogos.)

Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.

MGM, STAM ou Haga

Depsito(Salo de Festas / Jogos.)

Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.

MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga

Sala do Sndico(Salo de Festas / Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave Jogos.) em cilindro e espelho nico.

Casa Zelador / Servio

Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico. Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.

Quarto(Casa Zelador / Servio)

Banho(Casa Zelador / Servio)

Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.

Vestirio

Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.

Depsito do condomnio

Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.

Bicicletrio

Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.

Gerador

Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.

Sanitrios (Churrasqueira 2)

Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.

Cmodo de Lixo

Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.

35

4.4 VIDROS

VIDROS

ESQUADRIA

ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO

Mximo-ar banheiros e A.R.S.

3 mm, fantasia, assentado com baguete/borracha, fornecido junto com a esquadria. 6 mm, laminado, assentado com baguete/borracha, fornecido junto com a esquadria.

Janela Guarita.

5
6.3

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA


INTERIORES

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA AMBIENTE

PISO A.R.S Revestido com cermica esmaltada, das marcas: Cecrisa, Eliane ou Delta, PEI 3, assentada sobre contrapiso 3cm-trao 1:3.

PAREDE Chapisco + emboo de azulejo at 0,75m acima nas marcas: Cecrisa, Eliane ou Delta com argamassa industrializada para assentamento interno.Reboco e tinta acrlica /chapisco + reboco + pintura acrlica (interno e externo Ser revestido em gesso de espessura de 0,5 a 1,5mm. Pintura latex sobre o gesso em 2 demos nas marcas Renner, Sherwin Willians ou Universo.

TETO Ser revestido em gesso de espessura 0,5 a 1,5 mm Pintura Ltex em 2 demos, marcas Renner, Sherwin Willans ou Universo.

REA COMUM

Guarita

Piso cimentado.

Ser revestido em gesso de espessura de 0,5 a 1,5cm. Pintura Ltex sobre o gesso em 2 demos nas marcas Renner, Universo, ou Sherwin Willians.

Todo reboco dever ser sarrafeado, desempenado e feltrado. Revestimentos em azulejo acima de emboo ser feito aps no mnimo 72 horas aps a execuo do mesmo. Para pintura, as paredes devero estar limpas. Esta ser executada aps no mnimo 3 dias aps a execuo do revestimento, sempre em duas demos com intervalos de no mnimo 3 horas entre elas e aps a proteo de peas e aparelhos evitando danos na limpeza. Sero descartadas cermicas e azulejos empenados, com defeitos de superfcie e tonalidade. Piso de box de banheiro tero caimento para o ralo de no mnimo 1%.

36

6.4

EXTERIORES, FACHADAS E MUROS


As fachadas sero revestidas com reboco paulista sarrafeado, desempenado e feltrado e pintadas com tinta impermevel nas Texturas: Tecnocril, Face Color ou Universo, aps correo de eventuais irregularidades, em duas demos aps no mnimo 3 dias de cura do revestimento. Passeios e reas externas sero cimentadas, concreto 15,0MPa, sero previstas juntas de dilatao.

SOLEIRAS E PEITORIS
As soleiras ou filetes sero colocadas nas portas de banheiro e sero em granito . Os peitoris sero em granito com caimento mnimo 3% para o exterior. Os rodaps sero em cermica (reas secas).

7
7.1

INSTALAES E APARELHOS
INSTALAES ELTRICAS E TELEFNICAS

Eletrodutos sero do tipo mangueira pesada, da marca Tigre, Papiflex ou Marglass. Caixas Estampadas sero em chapa de ao esmaltado e fabricao Tigre, Celmar ou Metalrgica Athual. Caixas de Medidores sero em chapas de ao com pintura em final de acabamento conforme norma da concessionria, fabricao Tigre, Celmar ou Metalrgica Athual Quadros de Distribuio sero em chapa de ao com pintura final de acabamento ou em PVC padro europeu, fabricao Brum, Steck ou Cemar. Condutores e cabos sero de cobre com isolamento plstico, das marcas Nambei-Rasquine, Cordeiro ou Guau Fios e Cabos. Disjuntores sero do tipo termomagntico de fabricao Eletromar, GE ou Siemens. As luminrias sero do tipo globo com lmpada 60W e arandela tipo tartaruga e/ou postes para a rea de estacionamento. Os interruptores e tomadas sero da marca Lorenzetti, Perlex ou Apoio.

INSTALAES ELTRICAS NMERO DE PONTOS AMBIENTE Luz I.S (churrasqueira 1, salo de festas, casa zelador / servio, Vestirio) I.S (Churrasqueira 2, guarita, salo de festas) Sala (Casa do Zelador) Interruptor Tomada

01

01

02 1

01

01

01

01

03

37

Cozinha (Casa do Zelador) Dormitrio (Casa do Zelador) Gerador /Lixo /ARS /DML /Depsito do condomnio /Bicicletrio /Depsito (salo de festas) /Bicicletrio Churrasqueira 2 Salo de Festas /Bar /Sala do Sndico Churrasqueira (Salo de Festas) Cozinha (Salo de Festas /Jogos) Guarita Churrasqueira 1 Lavatrio (Churrasqueira 2, Salo de Festas /Jogos)
1

01

01

04

01

01

02

01

01

01

01

02

01

01

01

01

01

02

01 01 01

01 01 01

03 01 02

01

01

Sendo uma para chuveiro

Sendo uma para a campainha

7.2

INSTALAES HIDRAULICAS E DE ESGOTO

Tubos e conexes para esgoto e gua fria sero de PVC soldvel, fabricadas de acordo com classificao da categoria 1 da ABNT das marcas Tigre, Amanco ou Plastubos. As conexes de torneiras e registros sero metlicas. Todos os pontos de utilizao, suas alturas e afastamentos sero indicadas em projeto. Tanto as tubulaes de gua fria e de esgotamento sanitrio e pluvial so convenientemente afixadas, conforme estabelecem as normas especficas.

38

INSTALAES HIDRULICAS NMERO DE PONTOS AMBIENTE gua Fria Vestirio A.R.S /Lixo /Bicicletrio / Depsito do Condomnio /DML /Sala do sndico /Depsito (Salo de Festas /Jogos) / Lavatrio (Churrasqueira 2, Salo de Festas) /Churrasqueira 2 /Churrasqueira /Churrasqueira 1 IS (Casa do Zelador /Servio, Guarita) / IS (Churrasqueira 1) IS (Salo de Festas, Churrasqueira 2) IS Masculino (Salo de Festas) IS Feminino (Salo de Festas IS (Salo de Festas) /IS (Churrasqueira 1) Cozinha (Salo de Festa) 03 Esgoto Primrio 03 Esgoto Secundrio 02

01

01

02

02

01

01

01

02

03

01

02

02

03

03

01

01

02

7.3

INSTALAES DE COMBATE A INCNDIO


As instalaes de combate a incndio sero executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. O condomnio ter gerador de energia para as bombas de rede de incndio

7.4

EQUIPAMENTOS E APARELHOS SANITRIOS


(Cozinha) ,Churrasqueira: Ter bancada em granito com dimenses conforme o projeto; os registros e torneiras sero cromados de fabricao Esteves, Docol ou MPS. Banhos: As peas de utilizao sero de loua sanitria na cor branca, composta de vaso sanitrio com caixa de descarga acoplada nas marcas Icasa, Celite ou Fiori e lavatrio suspenso na mesma marca, os registros e torneiras sero cromados de fabricao Esteves, Docol ou MPS. Acessrios: As vlvulas de escoamento sero de PVC de fabricao Amanco, Tigre ou Krona.

39

Os sifes para pia sero de PVC branco de fabricao Amanco, Tigre ou Krona. As louas sero instaladas de modo a facilitar sua manuteno e circulao mnima. Alimentao de gua ser feita atravs de reservatrios, a ventilao, visitas, caixas de passagem e gordura, seguiro orientaes do projeto hidrulico.

OUTROS

8.1

BENFEITORIAS

Praas, pista de velotrol, playground,churrasqueiras,2(duas) quadras poliesportivas com traves,piscina,cmodo de lixo,gerador, um salo de festas / jogos,uma pista de skate,um spiroball e casa do zelador / servio e uma guarita

Belm, 26 de Novembro de 2009.

_____________________________________ Progresso Incorporadora LTDA.

______________________________________ CAIXA - Visto do Engenheiro

40

MEMORIAL DESCRITIVO
1
INFRAESTRUTURA HABITAO EQUIPAMENTO COMUNITRIO

IDENTIFICAO: Proponente : Progresso Incorporadora LTDA.

Construtora
Empreendimento Endereo Cidade

: Asacorp Empreendimentos e Participaes S/A


: Jardim Bela Vida Condomnio 2 : Rodovia do Tapan : Belm - PA

2
1.1

SERVIOS PRELIMINARES E GERAIS


SERVIOS TCNICOS

Os servios tcnicos de topografia e sondagem e controle tecnolgico sero descritos nos itens relativos terraplanagem, esgoto, drenagem e pavimentao.

1.2

CANTEIROS E INSTALAES PROVISRIAS

Ser implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades da obra. Ser instalada placa alusiva ao programa que financia o empreendimento, conforme modelo e norma padronizado pela Caixa, a ser fixada em local frontal obra e em posio de destaque.

1.3

MQUINAS E FERRAMENTAS

Sero fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra.

1.4

LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA

A obra ser mantida permanentemente limpa.

1.5

DISPOSITIVOS DE PROTEO E SEGURANA

A obra ser suprida de todos os materiais e equipamentos necessrios para garantir a segurana e higiene dos operrios.

41

1.6

CONTROLE DE QUALIDADE

A Construtora implantar um Programa de Qualidade Total, incluindo procedimentos de execuo e inspeo, tanto de servios como de materiais, em conformidade com o PBQP-H. Concreto de peas estruturais e blocos cermicos da alvenaria e prisma destes sero submetidos a ensaios tecnolgicos executados em conformidade com as Normas Brasileiras.

TERRAPLANAGEM

2.1

SONDAGEM E CONTROLE TECNOLGICO

O tipo de sondagem realizada no terreno foi percusso, com 03 (trs) pontos espaados. De acordo com as sondagens do terreno, podero ser tubulo a cu aberto, sapata corrida, estaca strauss, estacas trado ou estaca de concreto.

2.2

TRABALHOS EM TERRA

A locao da obra ser feita em tabeira contnua para o gabarito, locados os pontos por topgrafo com auxlio de estao total. Concreto de peas estruturais e blocos cermicos e/ou concreto da alvenaria e prisma destes sero submetidos a ensaios tecnolgicos. Os controles e ensaios tecnolgicos citados anteriormente, sero executados em conformidade com as Normas Brasileiras. Havendo servios de emprstimo de solo ou bota-fora, tais servios sero realizados em locais autorizados pelo Poder Pblico. As escavaes sero convenientemente isoladas, adotando-se todas as providncias e cautelas aconselhveis para a segurana da obra e do pessoal de trabalho, garantia das propriedades vizinhas e integridade dos logradouros e redes pblicas. Ser executada, anteriormente aos trabalhos em terra uma vistoria cautelar em relao s edificaes vizinhas.

2.2.1

Desmatamento, Destocamento e Limpeza Superficial

Ser realizado o corte e remoo de toda a vegetao (incluindo tocos e razes) e todo o solo orgnico, na profundidade necessria, nos locais definidos em projeto. Para a raspagem da camada vegetal ser executada com 25 cm de espessura.

2.2.2

Cortes
Os taludes de corte obedecero s inclinaes definidas em projeto. Havendo omisso de projeto, a inclinao mxima do talude ser de 60 em relao horizontal. Nos locais de corte, uma camada de no mnimo 60 cm abaixo da cota de projeto ficar livre de tocos e razes. No sero realizados cortes verticais sem conteno.

2.2.3

Aterros
Os taludes de aterro tero inclinao mxima de 45 em relao horizontal.

42

Os materiais utilizados para aterro sero de 1 qualidade e estaro isentos de matria orgnica e impurezas. O aterro ser compactado em camadas com espessura mxima de 20 cm, na umidade ideal e grau de compactao mnimo de 95 do proctor normal. Sero realizados controles tecnolgicos na execuo de aterros, com responsabilidade de suporte de fundaes, pavimentos ou estruturas de conteno; com altura superior a 1,0 m ou com volume superior a 1.000 m3. Nestes casos sero elaborados projetos e investigaes geotcnicas para a verificao da estabilidade e previso de recalque dos mesmos.

2.3

TALUDES

Qualquer talude poder ser substitudo por muro de arrimo, a critrio do Construtor. Todos os taludes, de qualquer altura, recebero proteo vegetal, excludos aqueles com desnvel inferior a 50 cm, quando o solo permitir. A partir de desnvel de 6 m, ser previsto a execuo de bermas com drenagem (canaleta na crista e no p do talude, sendo que a descida das guas dever ocorrer atravs de canaletas ou escadarias de dissipao interligadas ao sistema de captao). Sero obedecidos os seguintes afastamentos: circulao livre, mnima de 1,5 m, entre a edificao e muro de arrimo com altura mxima de 2,00 m ou incio de talude lateral. No caso de arrimo com: 2,00m < altura < 3,80 m: afastamento mnimo 2,30 m; Acima de 3,80 m: Manter afastamento mnimo de 2,30 m caso a edificao no possua aberturas nesta fachada. Caso haja aberturas o afastamento ser no mnimo 4,00 m. A cota da altura refere-se ao piso do apartamento trreo lindeiro ao muro de arrimo projetado.

ABASTECIMENTO DE GUA POTVEL REDE POTVEL


O projeto obedecer s Normas da Concessionria de gua e Esgoto, Associao Brasileira de Normas Tcnicas e legislao ambiental pertinente. Tubos e conexes para esgoto e gua fria sero de PVC soldvel, fabricadas de acordo com classificao da categoria 1 da ABNT, das marcas Tigre, Amanco ou Plastubos. As conexes de torneiras e registros sero metlicas e as peas antecedentes ao aparelho de utilizao sero em ferro galvanizado. Na implantao da rede de gua seguir os seguintes processos: locao; escavao de valas (15 cm de largura e 25 de profundidade); encoroamento; esgotamento de valas; regularizao de fundo; assentamento de tubulao; caixas de registro; ancoragem; reaterro; compactao. Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto Concessionria, necessrios implantao e perfeito funcionamento do sistema. O Construtor disponibilizar ao operador o projeto completo do sistema (levantamento cadastral), sendo deste a responsabilidade sobre a operao e manuteno do sistema.

3.1

INSTALAES DE COMBATE A INCNDIO


As instalaes de combate a incndio sero executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.

ESGOTAMENTO SANITRIO
O projeto obedecer s Normas da Concessionria, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas e legislao ambiental pertinente. Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto Concessionria, necessrios implantao e perfeito funcionamento do sistema. O Construtor disponibilizar ao operador o projeto completo do sistema (levantamento Cadastral). A concepo geral do sistema de esgotamento ser: Pontos de esgotos e ralos jogam os efluentes na caixa sinfonada do apartamento, que lana nas prumadas at as caixas de esgoto. Da os efluentes so lanados para a rede existente em rede pblica por tubulaes dimensionadas. (A ligao na rede pblica ser feita pela concessionria).

43

Os servios de redes sero: locao, escavao (25 cm de largura e 35 de profundidade); encoroamento; esgotamento; regularizao de fundo das valas com areia; assentamento de tubulaes em pvc; reaterro; compactao. A declividade mnima da rede ser de 2% para tubulao de dimetro de 200 a 75 mm e de 3% para tubulao de dimetros de 40 e 50 mm. A distncia mxima entre poos de visitas ser de 40 m conforme projeto. A responsabilidade sobre a operao e manuteno do sistema do operador. A interligao da caixa de inspeo final ao coletor ser realizada juntamente com a rede coletora, para todos os lotes do empreendimento, evitando rasgos futuros na pavimentao.

DRENAGEM DE GUAS PLUVIAIS


O projeto obedecer s Normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas e legislao ambiental pertinente. No dimensionamento da drenagem foi considerada a rea de contribuio do empreendimento, bem como as demais contribuies da bacia. O Construtor disponibilizar ao rgo municipal responsvel, o projeto completo do sistema (levantamento cadastral). A drenagem ser superficial, exceto onde houver grama e caimento dos lotes para a rua. A declividade mnima da rede ser de 2%. O lanamento final das guas pluviais ser feito em rede existente ou nas ruas, recolhidas por sargetas. A responsabilidade sobre a operao e manuteno do sistema do operador. Os dispositivos de drenagem sero: poos de visita / caixas de passagem. Os servios de rede sero: locao, escavao (25 cm de largura e 35 de profundidade), escoramento, esgotamento, regularizao de valas (com lastro de areia), assentamento das tubulaes em pvc, reaterro e compactao.

6 6.1

PAVIMENTAO, GUIAS, SARJETAS e SARJETES


PISO DE ESTACIONAMENTO, ACESSO DE VECULOS, RUAS INTERNAS E ESCADAS EM CONOMNIOS
Sero utilizados trs tipos de pavimentao: piso intertravado de concreto, concreto sarrafeado ou piso asfltico. O piso em concreto ser desempenado, fck=15,0Mpa, espessura de 5cm podendo ter reforo de tela soldada e declividade mnima de 1% em reas descobertas. Sero previstas juntas de dilatao. Sero concretada sobre base compactadas e isolada com lona plstica. O piso em blocos intertravados sero assentados sobre colcho de areia de 10cm de espessura e plantado grama. As vagas de garagem sero demarcadas com pintura de cor amarela com largura de 10cm com tinta base de resina acrlica com micro-esferas retroreflectivas. As canaletas de drenagem necessrias tero grade metlica de proteo nos locais de passagem de pedestres e automveis.

6.2

PASSEIO PBLICO EM LOTEAMENTO


O passeio pblico ser executado em piso de concreto em toda a largura do passeio com concreto de 9 Mpa com espessura de 5 cm, declividade mnima de 1% e com previso de juntas de dilatao.

7.
7.1

ENERGIA E ILUMINAO
REDE DE ENERGIA INTERNA
O projeto obedece s Normas da Concessionria e da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.

44

So de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto Concessionria, necessrios implantao e perfeito funcionamento do sistema. A responsabilidade sobre a manuteno e operao do sistema do operador.

7.2

EQUIPAMENTOS: PORTEIRO ELETRNICO, INTERFONE, ANTENA COLETIVA, PORTO AUTOMTICO, GERADOR, ETC.
Sero executados todos os servios para permitir a utilizao imediata dos equipamentos instalados, sem a necessidade de obras complementares. Os equipamentos esto descritos no item Instalaes e Aparelhos no memorial descritivo de habitao. O condomnio contar com gerador para atender as reas comuns, conforme solicitao do corpo de bombeiros, para atender as bombas de incndio.

8.

TELEFONE/INTERFONE/ANTENA
O projeto obedecer as Normas da Concessionria. A construtora far o pedido de inspeo junto a Concessionria de telefone para obteno do Certificado de Instalao de Tubulao e Rede Telefnica. Os equipamentos esto descritos no item Instalaes e Aparelhos, no memorial descritivo de habitao.

9.
9.1

OBRAS ESPECIAIS
MUROS DE ARRIMO

Ser executado muro de arrimo para contenes de muros de divisa vizinho em edificaes existentes na lateral direita do lote e para acerto de terreno nas vagas de garagem na lateral esquerda do lote. O tipo de muro a ser executado ser em alvenaria com bloco de concreto com enchimento de concreto e armado. Os servios sero compreendidos em: fundao (sapata em concreto armado), elevaes com blocos vazados espessura 20 cm cheio de concreto e amarrados em armaes do muro. Pelo porte do muro, no so prevista juntas de dilataes, nem sistema de drenagem. Sero executados muros de arrimos em todos os cortes verticais, nos locais onde haja necessidade de manter os afastamentos/circulaes mnimos exigidos pela Caixa ou onde for necessrio em funo da natureza do solo, conforme item 2.3. Os muros ou taludes que possurem altura superior a 1,70 m, ou locais que ofeream algum tipo de risco sero providos de Guarda Corpo de Proteo em alvenaria ou um ferro.

9.2

OUTROS

9.2.1

Benfeitorias
Ser feito ajardinamento na rea interna e plantada mudas de rvores na calada pblica protegida por tutor. O porto e gradis sero de ferro, com fundo em zarco e pintura a leo. Ser instalado equipamento de porto eletrnico, com garantia de acordo com o fabricante. Ser previsto interfone nos portes de acesso do empreendimento com proteo de cobertura e aparelhos dentro de cada apartamento, com garantia de acordo com o fabricante. Ser instalada antena coletiva na cobertura de cada bloco e suas ligaes, com ponto em cada apartamento.

45

Ser instalada uma caixa de correio para cada bloco e lixeira com p e tela no passeio. O segundo botijo dever ser armazenado embaixo do tanque de rea de servio.

9.2.2

Placa de Identificao

A obra ser entregue com placas de identificao de casas, ruas, blocos e apartamentos.

9.2.3

Limpeza Final
Todas as unidades e reas comuns sero entregues calafetadas, limpas e todas as peas e equipamentos em perfeito estado de funcionamento, as rvores podadas e gramas cortadas.

9.2.4

Fechamento de Divisa
Todas as divisas sero fechadas com muro em alvenaria em bloco cermico de espessura de 10 cm, chapiscado ou pintado, sob cinta em concreto armado e podendo ser previsto juntas de dilatao. Os fechamentos de divisa tero altura mnima de 2,00 m. Os portes sero em ferro, pintados com tinta esmalte.

11

PAISAGISMO
Sero plantados grama batatais ou esmeralda em placas justapostas. Nos passeio sero plantadas rvores conforme lei municipal protegidas por grades metlicas. A manuteno da grama, rvores e arbustos sero feitos at a entrega da obra.

Belm, 26 de Novembro de 2009. ______________________________________ Progresso Incorporadora LTDA.

______________________________________ CAIXA - Visto do Engenheiro

46

CONVENO DE CONDOMNIO RESIDENCIAL JARDIM BELA VIDA I

Pelo presente instrumento particular, em cumprimento determinao contida no art. 9, pargrafo 3, da Lei 4.591, de 16.12.1964, a Progresso Incorporadora LTDA, com sede, na Cidade de Belm/PA, na rua Joo Balbi,n 167, sala 1, Bairro Nazar ,Cep 66055280 ,inscrita no CNPJ sob o n. 10.759.174/0001-96, representada por seus scios Raphael Rocha Lafet, CPF 654.920.306-63, brasileiro, casado, residente e domiciliado em Belo Horizonte MG e Andr Lima Sampaio, CPF 534.779.876-91, brasileiro, casado, residente e domiciliado em Belo Horizonte - MG, neste ato representado por Marcio Aguiar de Oliveira Costa, brasileiro, solteiro, engenheiro civil, portador do CI 11352/D CREA/PA, inscrito no CPF 318.766.252-87, residente e domiciliado na Travessa Timb, 1348, apto 403B, Bairro Pedreira, Belm-PA, conforme procurao lavrada no 2 Servio Notarial de Betim/MG, Livro 225-P, fls 096 de 24/11/09, instituem a CONVENO DE CONDOMNIO DO RESIDENCIAL JARDIM BELA VIDA I que se segue, a ser construdo no terreno localizado na Rodovia do Tapan, s/n, Bairro Tapan, Belm/PA, com os limites e confrontaes da respectiva planta cadastral.

CAPTULO I Do Objeto

Art. 1 - O "Condomnio do Residencial JARDIM BELA VIDA I" ter destinao residencial e se regular pelas disposies da Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964, regulamentada pelo Decreto Federal n. 55.815, de 08 de maro de 1965, assim como por toda a legislao complementar aplicvel e, especialmente, pelas disposies da presente conveno, em conformidade com o art. 9, pargrafo 2, da citada Lei 10.406/02 artigo 1331. Art. 2 - O Residencial JARDIM BELA VIDA I condomnio 1 composto de 31 (trinta e um) blocos, com uma entrada de pedestres e uma de veculos,com rea de lazer, com 392 (trezentos e noventa e dois) apartamentos ao todo, sendo as unidades 001, 002, 003 e 004 dos blocos 1 a 13 com 2 (dois) quartos e rea privativa de 8,54 m2; 101, 102, 103 e 104, dos blocos 1 a 13 com dois quartos; 002 e 004 dos blocos 14 a 31 com 2 (dois) quartos e rea privativa de 10,20 m2; 003 dos blocos 14 a 31 com 3 (trs) quartos e rea privativa de 12,20 m2; 001 dos blocos 14 a 31 com 2 (dois) quartos e rea privativa de 12,20 m2; 104, 204, 304,102, 202, 302 com 2 (dois) quartos sacada de 1,10 m2; 101, 201, 301, 103, 203, 303 com 3 (trs) quartos e rea privativa de 1,10 m2; de acordo com o projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Belm PA.

Art. 4 - So partes de propriedade e uso exclusivo de cada proprietrio, o seguinte:

47

Condomnio 1Blocos / Unidades

Frao Ideal

rea Real Total

rea real Privativa Coberta

rea real Privativa Descoberta

rea Real Estacionamento

rea Real Uso Comum

rea Equivalente Total

rea Equivalente Privativa

rea Equivalente Estacionam.

rea Equivalente Uso Comum

Blocos 1 ao 13 - Aptos 001, 002, 003 e 004;

0,00240940

119,47

44,53

8,54

10,80

55,60

54,27

46,24

0,54

7,49

Blocos 1 ao 13 - Aptos 101, 102, 103 e 104;

0,00232133

108,89

44,53

10,80

53,56

52,28

44,53

0,54

7,21

Blocos 14 ao 31 - Apto 001;

0,00253353

127,67

46,21

12,20

10,80

58,46

57,06

48,65

0,54

7,87

Blocos 14 e 15 - Aptos 002 e 004;

0,00239962

120,38

44,01

10,20

10,80

55,37

54,04

46,05

0,54

7,45

Blocos 16 ao 31 - Aptos 002 e 004;

0,00239961

120,38

44,01

10,20

10,80

55,37

54,04

46,05

0,54

7,45

Blocos 14 ao 31 - Apto 003

0,00300429

147,67

55,35

12,20

10,80

69,32

67,66

57,79

0,54

9,33

Blocos 14 ao 31 - Aptos 101, 103, 201, 203, 301 e 303;

0,00292136

134,66

55,35

1,10

10,80

67,41

65,79

56,18

0,54

9,07

Blocos 14 ao 31 - Aptos 102, 104, 202, 204, 302 e 304; TOTAIS

0,00233730

109,84

44,01

1,10

10,80

53,93

52,64

44,84

0,54

7,26

1,00000000

47.570,52

18.774,44

1.488,08

4.233,60

23.074,40

22.521,44

19.203,92

211,68

3.105,84

48

Art. 5 - So tambm partes comuns do prdio, porm de uso exclusivo dos proprietrios dos apartamentos ou seus respectivos cessionrios, conforme previsto no item 5.2., as 395 (trezentos e noventa e cinco) vagas de estacionamento descobertas. 5.1. - A distribuio das vagas de estacionamento do Residencial JARDIM BELA VIDA I ocorrer da forma descrita a seguir, conforme localizao determinada no projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Belm - PA. Os proprietrios de todos os apartamentos tero direito ao uso das reas descobertas restantes proporcionais frao ideal.
QUADRO DE VINCULAO DE VAGAS Jardim Bela Vida I
BLOCO 1 APTO VAGA DESCRIO Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado APTO BLOCO 13 VAGA DESCRIO Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado APTO BLOCO 20 VAGA DESCRIO Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado APTO BLOCO 26 VAGA DESCRIO Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado

12

68

208

383

24

88

209

384

13

69

210

385

25

89

211

386

101

14

101

70

101

212

101

387

102

26

102

90

102

213

102

388

103

15

103

71

103

214

103

389

104

27

104

91

104

215

104

390

BLOCO 2

BLOCO 14

201

216

201

391

APTO

VAGA

DESCRIO

APTO

VAGA

DESCRIO

202

217

202

392

Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado

154

Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado

203

218

203

272

20

155

204

219

204

273

156

301

220

301

274

21

157

302

221

302

275

101

10

101

158

303

222

303

276

102

22

102

159

304

223

304

277

103

11

103

160

BLOCO 21

BLOCO 27

104

23

104

161

APTO

VAGA

DESCRIO

APTO

VAGA

DESCRIO

BLOCO 3

201

162

192

Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado

256

Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado

APTO

VAGA

DESCRIO

202

163

193

257

Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado

203

164

194

258

16

204

165

195

259

301

166

101

196

101

260

49

17

Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado

302

167

Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado

102

197

Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado

102

261

Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado

101

303

168

103

198

103

262

102

18

304

104

199

104

263

103

BLOCO 15

201

200

201

264

104

19

APTO

VAGA

DESCRIO

202

201

202

265

BLOCO 4

138

Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado

203

202

203

266

APTO

VAGA

DESCRIO

139

204

203

204

267

44

Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado

140

301

204

301

268

64

141

302

205

302

269

45

101

142

303

206

303

270

65

102

143

304

207

304

271

101

46

103

144

BLOCO 22

BLOCO 28

102

66

104

145

APTO

VAGA

DESCRIO

APTO

VAGA

DESCRIO

103

47

201

146

176

Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado

367

Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado

104

67

202

147

177

368

BLOCO 5

203

148

178

369

APTO

VAGA

DESCRIO

204

149

179

370

40

Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado

301

150

101

180

101

371

60

302

151

102

181

102

372

41

303

152

103

182

103

373

61

304

153

104

183

104

374

101

42

BLOCO 16

201

184

201

375

102

62

APTO

VAGA

DESCRIO

202

185

202

376

103

43

122

Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado

203

186

203

377

104

63

123

204

187

204

378

BLOCO 6

124

301

188

301

379

APTO

VAGA

DESCRIO

125

302

189

302

380

36

Descoberta Concretado

101

126

303

190

303

381

50

56

Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado

102

127

Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado

304

191

Descoberta Concretado

304

382

Descoberta Concretado

37

103

128

BLOCO 23

BLOCO 29

57

104

129

APTO

VAGA

DESCRIO

APTO

VAGA

DESCRIO

101

38

201

130

169

Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado

240

Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado

102

58

202

131

170

241

103

39

203

132

171

242

104

59

204

133

172

243

BLOCO 7

301

134

101

173

101

244

APTO

VAGA

DESCRIO

302

135

102

174

102

245

32

Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado

303

136

103

175

103

246

52

304

137

104

310

104

247

33

BLOCO 17

201

311

201

248

53

APTO

VAGA

DESCRIO

202

312

202

249

101

34

293

Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado

203

313

203

250

102

54

204

314

204

251

103

35

108

301

315

301

252

104

55

109

302

316

302

253

BLOCO 8

101

110

303

317

303

254

APTO

VAGA

DESCRIO

102

111

304

318

304

255

28

Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado

103

112

BLOCO 24

BLOCO 30

48

104

113

APTO

VAGA

DESCRIO

APTO

VAGA

DESCRIO

29

201

114

319

Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado

335

Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado

49

202

115

320

336

101

30

203

116

321

337

102

50

204

117

322

338

103

31

301

118

101

323

101

339

104

51

302

119

102

324

102

340

BLOCO 9

303

120

103

325

103

341

APTO

VAGA

DESCRIO

304

121

Descoberta

104

326

Descoberta

104

342

Descoberta

51

Concretado Descoberta Concretado BLOCO 18 2 104 Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado 202 328

Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado

Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado

84

201

327

201

343

202

344

85

APTO

VAGA

DESCRIO

203

329

203

345

105

Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado

204

330

204

346

101

86

278

301

331

301

347

102

106

279

302

332

302

348

103

87

280

303

333

303

349

104

107

101

281

304

334

304

350

BLOCO 10

102

282

BLOCO 25

BLOCO 31

APTO

VAGA

DESCRIO

103

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5.2. - O uso das vagas de estacionamento, cobertas ou descobertas, somente poder ser transferido atravs de locao ou comodato, entre os moradores do Residencial JARDIM BELA VIDA I, sendo proibida a transferncia para terceiros estranhos ao condomnio. CAPTULO II Regimento Interno dos Condminos

Art. 6 - direito de cada condmino: a) usar, gozar e dispor da respectiva unidade autnoma, segundo seu destino, desde que no prejudique a segurana e a solidez do edifcio, no cause danos aos demais condminos e no infrinja as normas legais ou as disposies desta conveno e do regulamento interno do prdio; b) usar e usufruir das partes comuns do edifcio, desde que no impea o idntico uso dos demais condminos, com as mesmas restries da letra anterior; c) manter em seu poder as chaves das portas de ingresso social e de servio; d) examinar a qualquer tempo os livros, registros e arquivos da administrao do condomnio e pedir esclarecimentos ao sndico; e) utilizar os servios da portaria, sem desviar os empregados para os servios internos de sua unidade autnoma; f) comparecer s assemblias do condomnio e nas mesmas discutir e votar livremente; g) denunciar ao sndico qualquer irregularidade que observar no funcionamento do condomnio.

Art. 7. - So deveres dos condminos: a) guardar reserva e respeito no uso das coisas e partes comuns, no as utilizando nem consentindo que as utilizem, bem como, as respectivas unidades autnomas, para fins diferentes daqueles a que se destinam; b) no usar as respectivas unidades autnomas ou ced-las ou alug-las para pessoas de maus costumes ou que de alguma forma possam incomodar os demais condminos; c) no estender roupas ou quaisquer outros objetos nas janelas ou lugares visveis dos apartamentos e partes comuns do prdio; d) no lanar quaisquer objetos ou lquidos sobre a via pblica e reas comuns do prdio; e) respeitar o horrio de 22:00 s 07:00 horas mantendo silncio; f) no pintar nem decorar as paredes, portas e esquadrias externas com cores diversas das empregadas no prdio; g) no manter nas respectivas unidades autnomas substncias ou aparelhos que representem perigo segurana do prdio ou incmodo aos demais condminos; h) no manter animais nas respectivas unidades autnomas que incomodem a vizinhana; i) permitir o ingresso em cada unidade autnoma, do sndico ou seu preposto, quando se tornar indispensvel para vistoria com respeito segurana do prdio ou reparos em instalaes, servios e tubulaes nas unidades vizinhas; j) denunciar imediatamente ao sndico a ocorrncia de molstia contagiosa em qualquer das unidades autnomas; l) respeitar o horrio de 08:00 s 16:00 horas, de segunda a sexta feira, para ingressar no prdio com mveis e utenslios de casa (mudanas); m) no construir novas dependncias em unidades autnomas, ou promover qualquer modificao ou alterao em suas paredes externas ou internas, sem a prvia autorizao, por escrito dos responsveis tcnicos pela obra, para que tais modificaes no venham afetar ou prejudicar a solidez do prdio e as disposies legais pertinentes s construes; n) no manter em suas unidades autnomas mveis, arquivos, cofres ou objetos que impliquem em carga superior a 150Kg/ m.

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Pargrafo primeiro - O lixo domstico e detritos diversos devero ser acondicionados em sacos plsticos e colocados em local e horrio determinados pela assemblia, para serem devidamente recolhidos pelo faxineiro.

Art. 8 - Os casos eventualmente surgidos em decorrncia de interpretao das proibies anteriores devero ser resolvidos pela Assemblia Geral dos Condminos.

CAPTULO III Das Assemblias Gerais

Art. 9 - As assemblias gerais sero convocadas por via de carta registrada ou protocolada pelo sndico ou por proprietrios que representem 1/4 (um - quarto) dos apartamentos. As convocaes se faro com antecedncia mnima de 08 (oito) dias, e indicaro o resumo da ordem do dia, a data, a hora e o local da assemblia.

Pargrafo Primeiro - As convocaes das Assemblias Gerais Ordinrias sero acompanhadas de cpia do relatrio, das contas do sndico e da proposta de oramento do respectivo exerccio.

Pargrafo Segundo - permitido fixar o momento em que se realizar a assemblia, em primeira e segunda convocao, intercorrendo o perodo de uma hora, entre ambas.

Art. 10 - As assemblias sero presididas por um condmino especialmente aclamado, o qual escolher, entre os presentes, o secretrio que lavrar a ata dos trabalhos em livro prprio. vedado ao administrador presidir ou secretariar os trabalhos da assemblia.

Pargrafo Primeiro - A cada unidade autnoma corresponder um voto equivalente respectiva e acessria frao ideal, tomando-se o resultado das votaes por maioria de votos, calculado sobre o nmero de presentes vista do livro de presena por todos assinado.

Pargrafo Segundo - No podero tomar parte nas assemblias os condminos que estiverem em atraso com os pagamentos de suas contribuies ou de qualquer outro dbito para com o condomnio.

Pargrafo Terceiro - proibido ao condmino votar em assunto que tenha particular interesse.

Art. 11 - Ao condmino lcito representar-se nas assemblias gerais por procurador com poderes especiais, desde que no seja pessoa da administrao do condomnio.

Art. 12 - A Assemblia Geral Ordinria realizar-se- no primeiro trimestre civil de cada ano, a ela competindo: a) discutir e votar o relatrio e as contas da administrao, relativos ao ano findo; b) discutir e votar o oramento das despesas para o ano em curso; c) aprovar, se for o caso, o Regulamento Interno do prdio; d) eleger o sndico, quando for o caso, fixando-lhe a remunerao; e) eleger os membros do Conselho Fiscal; f) votar as demais matrias constantes da ordem do dia; g) fixar o limite previsto na letra "e", pargrafo primeiro, do artigo 18 e o valor da multa prevista no art. 30.

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Art. 13 - A Assemblia Geral Ordinria realizar-se- em primeira convocao, com a presena de no mnimo 2/3 (dois teros) dos condminos, e em segunda, com qualquer nmero.

Pargrafo nico - A Assemblia Extraordinria ser convocada pelo sndico ou por proprietrios que representem, no mnimo, 1/4 (um - quarto) dos apartamentos, por igual processo e nos mesmos prazos exigidos para convocao da Assemblia Geral Ordinria.

Art. 14 - Compete Assemblia Geral Extraordinria: a) deliberar sobre matria de interesse geral dos condminos ou do prdio; b) apreciar as demais matrias constantes da ordem do dia; c) destituir o sndico em qualquer tempo, independente de justificao e sem qualquer indenizao.

Art. 15 - Nas Assemblias Gerais ser exigida maioria qualificada ou unanimidade, nos seguintes casos: a) maioria que represente pelo menos 2/3 (dois-teros) dos condminos, para realizao de benfeitorias teis ou inovaes no prdio e, ainda, para destituir o sndico; b) unanimidade para aprovar: 1) modificaes no aspecto arquitetnico do prdio e para realizao de benfeitorias meramente volupturias; 2) decidir sobre matria que altere o direito de propriedade dos condminos; e 3) quaisquer outras deliberaes para as quais a lei ou esta conveno imponha tal exigncia.

Art. 16 - As deliberaes das Assemblias Gerais sero obrigatrias para todos os condminos, independentemente do seu comparecimento ou do seu voto, cumprindo ao sndico execut-las e faz-las cumprir, desde que observado o "quorum" do artigo precedente.

Pargrafo nico - Dentro dos 08 (oito) dias subseqentes Assemblia, o sndico comunicar aos condminos o que tiver sido deliberado, por carta registrada ou protocolada.

Art. 17 - Das assemblias gerais sero lavradas atas em livro prprio, aberto, encerrado e rubricado pelo sndico, as quais sero assinadas pelo presidente, pelo secretrio e pelos condminos presentes, que tero sempre direito de fazer constar as suas declaraes de voto, quando dissidentes e devero ser registradas no Cartrio de Ttulos e Documentos de Belm - PA.

CAPTULO IV Da Administrao do condomnio

Art. 18 - O Condomnio do Residencial JARDIM BELA VIDA I ter um sndico e um subsndico, ambos os condminos, eleitos em Assemblia Geral Ordinria, pelo prazo de 01 (um) ano, podendo ser reeleitos.

Pargrafo Primeiro - Ao sndico compete: a) representar os condminos em juzo ou fora dele, ativa e passivamente, em tudo o que se referir aos assuntos de interesse do condomnio; b) superintender a administrao do prdio; c) cumprir e fazer cumprir a lei, a presente conveno, o regulamento interno do prdio e as deliberaes das assemblias; d) admitir e dispensar empregados, fixando a remunerao dos mesmos; e) ordenar reparos urgentes ou adquirir o que for necessrio segurana ou conservao do prdio, at o valor do limite que, anualmente, for estipulado pela Assemblia Geral Ordinria; f) executar as disposies oramentrias da Assemblia; g) convocar a Assemblia Geral Ordinria na poca prpria, e a extraordinria quando julgar conveniente, ou lhe for requerido por proprietrios que representem no mnimo 1/4 (um - quarto) dos apartamentos; h) prestar Assemblia Geral as contas de sua gesto, acompanhadas da documentao respectiva, e oferecer proposta de oramento para o exerccio seguinte; i) manter e escriturar o livro-caixa, devidamente aberto e rubricado pelos membros do Conselho Fiscal; j) cobrar, inclusive em juzo, a cota que couber em rateio, nas despesas normais ou
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extraordinrias do prdio, aprovadas pela Assemblia, e as multas impostas por infrao de disposies legais ou desta conveno; l) comunicar Assemblia as citaes, notificaes ou interpelaes que receber.

Pargrafo Segundo - Ao subsndico competente substituir o sndico nas ausncias e impedimentos temporrios, ficando destitudo se ocorrer a destituio do sndico.

Pargrafo Terceiro - O sndico poder receber uma remunerao mensal fixada pela Assemblia e a esta prestar contas de sua gesto em caso de destituio, ou poder ter iseno ou reduo da sua taxa de condomnio.

CAPTULO V Do Conselho Fiscal

Art. 19 - A Assemblia Geral Ordinria eleger um Conselho Fiscal composto de 03 (trs) membros efetivos e 03 (trs) suplentes, com mandato de 01 (um) ano, todos escolhidos entre os condminos, os quais exercero gratuitamente as suas funes. Cabe aos suplentes exercerem automaticamente a substituio dos membros efetivos.

Art. 20 - Compete ao Conselho Fiscal: a) fiscalizar as atividades do sndico e examinar as suas contas, relatrios e documentos; b) comunicar Assemblia, por carta registrada ou protocolada, qualquer irregularidade verificada na gesto do condomnio; c) dar parecer sobre as contas do sndico, sobre a proposta de oramento para o exerccio subseqente, informando Assemblia Geral; d) abrir, encerrar e rubricar o livro-caixa; e) assessorar o sndico na soluo dos problemas do condomnio; f) opinar nos casos de divergncia entre o sndico e os condminos; g) dar parecer em matria relativa despesa extraordinria.

CAPTULO VI Oramento do Condomnio

Art. 21 - Constituem despesas do prdio aquelas relativas manuteno, conservao, limpeza, reparaes e construo das partes e coisas comuns; a remunerao do sndico, do zelador e empregados do condomnio e, ainda, dos encargos sociais e trabalhistas; os impostos e taxas que incidem sobre as partes e coisas comuns do prdio; o prmio de seguro contra incndio.

Pargrafo nico: de obrigatoriedade do condomnio que a pintura externa deve ser revisada, conservada e realizada, preventivamente e impreterivelmente, a cada perodo de 02 (dois) anos conforme recomendao do Manual de USO, CONSERVAO e MANUTENO, para que no se perca suas propriedades de cobertura e impermeabilidade na(s) rea(s) externa(s) do prdio.

Art. 22 - Compete Assemblia fixar o oramento das despesas comuns e cabe aos condminos concorrerem para o custeio das referidas despesas, na proporo da frao ideal de cada um, dentro dos primeiros 05 (cinco) dias de cada ms.

Art. 23 - Sero igualmente rateadas, entre os condminos, as despesas extraordinrias, salvo se forem adicionadas quota mensal ordinria do condomnio.

Pargrafo nico: As unidades autnomas NO COMERCIALIZADAS ou que ESTEJAM NA POSSE DA CONSTRUTORA somente pagaro o valor equivalente a 50% (cinqenta por cento) da taxa condominial estabelecida para cada uma,

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entendendo-se para este fim, como taxa condominial, a proporcionalidade relativa a cada apartamento por despesas ordinrias feitas ou a fazer pelo condomnio.

Art. 24 - Ficaro a cargo exclusivo de cada condmino, as despesas decorrentes de atos por ele praticados e o aumento das despesas a que der causa.

Pargrafo nico - O disposto neste artigo extensivo aos prejuzos causados s partes comuns do prdio, pela omisso do condmino na execuo de reparos na sua unidade autnoma.

Art. 25 - O saldo remanescente do oramento de um ano ser incorporado ao exerccio seguinte, se outro destino no lhe for dado pela Assemblia. O dficit, se verificado, ser rateado entre os condminos.

Art. 26 - O prdio ser segurado contra incndio ou qualquer outro risco que possa destru-lo, em todo ou em parte, em companhia idnea, com aprovao da Assemblia, pelo respectivo valor venal, discriminando-se, na aplice, o valor de cada unidade autnoma. A aplice dever ter obrigatoriamente clusula de reconstruo.

Art. 27 - Ocorrendo o sinistro total ou de mais de 2/3 (dois - teros) do prdio, a Assemblia Geral se reunir dentro de 15 (quinze) dias e eleger uma comisso de 03 (trs) condminos, investidos de poderes para: a) receber a indenizao e depositla em nome do condomnio, em conta remunerada e estabelecimento bancrio designado pela Assemblia; b) abrir concorrncia para a reconstruo do prdio ou de suas partes destrudas, comunicando o resultado Assemblia, para devida liberao; c) acompanhar os trabalhos de reconstruo at o final, representando os condminos junto aos construtores, fornecedores, reparties pblicas, etc.

Pargrafo nico - Se a indenizao paga pela companhia seguradora no for suficiente para atender as despesas, concorrero os condminos para o pagamento do excesso, na proporo de suas fraes ideais.

Art. 28 - Em caso de incndio parcial, recolhido o seguro, proceder-se- reparao ou reconstruo das partes destrudas.

CAPTULO VII Das Penalidades

Art. 29 - Os condminos em atraso com o pagamento das respectivas contribuies pagaro os juros de 1% (um por cento) ao ms, multa de 2% (dois por cento) sobre o dbito e correo monetria, segundo os ndices oficiais, desde a data do vencimento at a do efetivo pagamento, independente de qualquer aviso, notificao ou interpelao, sujeitando-se, ainda, ao pagamento das custas e honorrios de advogado, se houver procedimento judicial.

Art. 30 - Alm das penas cominadas em lei, fica o condmino que, transitria ou eventualmente, perturbar o uso das coisas comuns ou der causa s despesas ou, ainda, infringir quaisquer das disposies desta conveno, e do regimento interno, sujeito multa correspondente ao valor de 50% da taxa de condomnio vigente poca da infrao, podendo, esta multa, ser alterada pela Assemblia Geral Ordinria, sem prejuzo de demais responsabilidades civis e criminais do seu ato, se for o caso. Pargrafo nico - Se, depois de notificado pelo sndico, o condmino faltoso persistir na falta, esta persistncia constituir nova infrao, pela qual ele pagar a multa diria fixada em 20% da taxa de condomnio vigente poca da infrao, podendo, esta multa, ser alterada pela Assemblia Geral Ordinria, at a sua definitiva cassao, cobrveis, em ambos os casos, por via executiva. Em caso de cobrana judicial as despesas com o processo sero cobradas do infrator.

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CAPTULO VIII Disposio Final

Art. 31 - A presente conveno sujeita toda pessoa que ocupe ou venha a ocupar o prdio ou qualquer de suas partes, ainda que eventual, obrigando a todos os condminos, seus sub-rogados e sucessores, a ttulo universal, e somente poder ser modificada pelo voto equivalente a 2/3 (dois-teros) dos condminos, ressalvado o disposto no artigo 5 desta conveno, que para alter-lo ou modific-lo dever haver a unanimidade dos condminos.

Art. 32 - Fica eleito o foro de Belm/PA, com renncia expressa a qualquer outro, para dirimir ao ou dvida que direta ou indiretamente decorrer da presente conveno.

Belm, 20 de Novembro de 2009.

_______________________________________________________

Progresso Incorporadora LTDA

Testemunhas:

1. ___________________________ Nome: CPF/MF n. C.I. n.

2. _______________________________ Nome: CPF/MF n. C.I. n.

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