CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de Arrendamiento del inmueble ubicado en el numero S/N de la Carretera Federal Puebla-Tlaxcala. Km. 11.5 Colonia 5 de Mayo Agrcola I. Zaragoza, de esta ciudad, que celebra como arrendador el SR. GUILLERMO DAZ

PREZ, y como arrendatario la empresa INNO BOX PACKAGING S.A. DE C.V. Con numero telefnico el 2 63 57
14 y firma como fiador el SR. JOS LEANDRO AGUILAR SNCHEZ.

CLAUSULAS:
PRIMERA.- El Sr. Propietario del presente inmueble da en arrendamiento para uso exclusivo de DESARROLLO DE TODA CLASE DE PROYECTOS DE EMPAQUE Y EMBALAJE. A la empresa INNO BOX PACKAGING S.A. DE C.V., no pudiendo y como consecuencia queda totalmente prohibido subarrendar y traspasar quedando responsable o responsables solidariamente de todos los perjuicios que causen al inmueble rentado, dejndolo en buen estado, de acuerdo con el inventario que a continuacin se precisa. SEGUNDA.- El valor de la renta mensual es de $ 15,004.00 (QUINCE MIL CUATRO PESOS 00/100M.N) que pagara el inquilino precisamente y sin excusa ni pretexto el da 01 de cada mes en Moneda Nacional, cuo corriente. TERCERA.-El inmueble se arrienda por 1 ao. CUARTA.-El inquilino queda obligado a pagar su renta en Moneda Nacional, como ya se ha dicho por meses adelantados a partir de la fecha que entre en vigor el presente contrato de acuerdo por lo dispuesto en los artculos 2291,2992, 2268 Y 2290 Fraccin I del Cdigo Civil en vigor renunciando a los beneficios contenidos en el articulo 2293 del mismo Cdigo Civil. Convienen las partes que si el inquilino prorroga o esta interesado en prorrogar el contrato, de acuerdo con el articulo 2332 del Cdigo Civil, la renta aumentara anualmente el _______% del incremento fijado al salario mnimo general del Estado, a partir del da que entre en vigor el contrato. El inquilino queda obligado a pagar en dinero de Moneda Nacional, pero si lo hiciere en cheque y este es devuelto, por no tener fondos en el Banco el propietario cobrara 20% sobre documentos devueltos, de acuerdo con el artculo 193 de la Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito. El inquilino no podr por ningn motivo retener la renta ya sea Judicial o Extra-Judicial. Este contrato puede rescindirse si el inquilino ocupa el inmueble para otro fin distinto al ya sealado. Si subarrenda, en cualquier otra forma, cede el inmueble rentado sin consentimiento previo del propietario. Por no pagar la renta en los trminos estipulados, o sea, el da primero de cada mes renta adelantada. Por falta de pago de la renta, en la forma que manifiesta el articulo 2334 Fraccin I, II, III y IV del Cdigo Civil, renunciando para este efecto a los beneficios que consiente la Fraccin I del Articulo 2334 del mismo Cdigo Civil. En los trminos del capitulo IV de la Ley del Impuesto al Valor Agregado; la localidad destinada, casa habitacin, est exenta del pago de dicho impuesto. QUINTA.- Las partes contratantes renuncian a los beneficios que consiste el artculo 2320 del mismo Ordenamiento Civil para el Estado de Puebla. Si el inquilino continua habitando la localidad no obstante haberse vencido el termino del contrato, ser responsable de continuar pagando la renta mas todas las obligaciones sealadas; as como el fiador de quien despus se hablar, hasta el momento en que el inmueble arrendado sea devuelto conforme a lo estipulado en el presente contrato. Si el inquilino o arrendatario opta por la prrroga conforme a lo previsto en el artculo 2322 del mismo Cdigo Civil en vigor, deber cumplir con todos los trminos los trminos que establece el artculo 2321 de la misma Ley. SEXTA.- El inquilino no podr uso diferente de la localidad a lo que esta estipulado, si lo hace ser motivo de rescisin del contrato como lo estipula la Fraccin III del articulo 2334 del mismo ordenamiento. SEPTIMA.-Expresamente se prohbe al inquilino traspasar o subarrendar toda o parte de la localidad arrendada, sin previo permiso por escrito del propietario.

OCTAVA.- El inquilino confiesa expresamente y conviene que la localidad arrenda la recibe en buen estado reuniendo todas las exigencias y condiciones que exige la Ley, siendo por cuenta del inquilino los gastos de reparacin en los trminos del artculo 2302 del mismo Cdigo Civil, obligndose a indemnizar al propietario por cualquier dao a la localidad arrendada, causando por su culpa o por la de sus empleados y dems personas que acudan a la misma, comprometindose a conservarla en buen estado. PUEBLA, PUE., A 01 DE FEBRERO DE 2012

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INNO BOX PACKAGING S.A. DE C.V. Firma de inquilino REG.FED.CAUS. 1BP080520U87

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GUILLERMO DAZ PREZ firma del arrendador REG.FED.CAUS. DIPG590625726

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JOS LEANDRO AGUILAR SNCHEZ. firma del fiador REG.FED.CAUS.

NOVENA.-Forman parte como hemos dicho anteriormente el Sr. JOS LEANDRO AGUILAR SNCHEZ en su carcter de

fiador y se obliga solidariamente y mancomunadamente con el inquilino al pago de las responsabilidades que se deriven del presente contrato; responsabilidad que no cesara hasta que el propietario se de por recibido de conformidad de la localidad arrendada, si la fianza se conviene por tiempo indeterminado, la obligacin del fiador continua hasta que el inquilino como ya se ha dicho desocupe la localidad y satisfaga su adeudo si lo hubiere. El fiador renuncia expresamente a los beneficios de orden y en trminos de los artculos 2784, 2785 Fraccin I y II; 2756 que comprende los beneficios de orden y en trminos de los artculos 10 y 11 del mismo cuerpo de Ley. Igualmente renuncia el fiador a los beneficios de los artculos 2756 y 2757. DECIMA.-El fiador conviene en seguir garantizando el exacto cumplimiento del presente contrato, aun cuando se produzca aumento de el monto de la renta en los trminos del articulo 2328 del citado Cdigo Civil. DECIMA PRIMERA.-Las personas que intervienen en el presente contrato declaran su conformidad en someterse para interpretacin y cumplimiento del presente contrato a la jurisdiccin del Estado de Puebla renunciando expresamente al fuero de su domicilio, presente o futuro. Declaran expresamente el inquilino y su fiador que al firmar el presente contrato tuvieron a la vista los Cdigos Legales y quedaron debidamente enterados del contenido. DECIMA SEGUNDA.-Al entregar el inmueble con un saldo efectivo, entregara el recibo de finiquito (corte) de corriente elctrica. DECIMA TERCERA.- El inquilino declara que en la localidad que toma en arrendamiento habitaran ___________mayores _________menores. DECIMA CUARTA.-El inquilino se compromete a no tener animales que ensucien, deterioren la casa o molesten a los dems vecinos. DECIMA QUINTA.- El barrido del frente de la localidad es por cuenta del inquilino. Si el inquilino desocupa el inmueble durante los primeros 15 das del mes cubrir el importe de medio mes. Pasados los primeros 15 das pagar el mes completo. PUEBLA, PUE., A 01 DE FEBRERO DE 2012

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INNO BOX PACKAGING S.A. DE C.V. Firma de inquilino

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JOS LEANDRO AGUILAR SNCHEZ. firma del fiador