PLANTILLA ACTUALIZACIN ESTUDIO DE TTULOS

1. DESCRIPCIN DEL INMUEBLE (datos ya diligenciados): Se debe verificar que

los datos de identificacin del predio como, Nmero Matrcula, Nombre Predio, Departamento, Municipio, Vereda (si la hay) y Extensin estn conforme a los ttulos y certificado de tradicin. OBSERVACIONES: En caso que se encuentren diferencias al verificar esta informacin con los ttulos y el certificado de tradicin, se debe indicar en este cuadro tal situacin. Igualmente en este tem se indica cualquier informacin importante de la identificacin predial que ustedes consideren de fondo.

En caso que la informacin est OK no colocar nada. 2. CONDICIONAMIENTO: Aqu es preciso tener en cuenta que en la fase inicial solo
se condicion por hipoteca, prenda o cabida, en consecuencia en caso de verificar que an existe los gravmenes se indicar esta situacin en el cuadro de observaciones. En caso que el condicionamiento verse sobre el rea podemos o no tener el certificado de cabida y linderos para verificar esta situacin, por consiguiente se puede presentar las situaciones indicadas ms adelante. En caso que el condicionamiento sea por causa diferente a las anteriores deben indicrmelo para tomar la decisin del caso. OBSERVACIONES: CUANDO LA HIPOTECA O PRENDA SEALADA EN EL CONDICIONAMIENTO NO HA SIDO CANCELADA: El condicionamiento sealado en el estudio de ttulos no ha sido levantado, toda vez que revisado el folio de matrcula inmobiliario Nodel crculo de ..del ..(da nmero) ..(mes en letras).(ao en nmeros) (Eje 15 de julio de 2009), figura vigente la (hipoteca o prenda) constituida por escritura pblica No. del ..(da nmero)..(mes en letras).(ao en nmeros) (Eje 15 de julio de 2009 de la notara.. de . CUANDO LA HIPOTECA O PRENDA SEALADA EN EL CONDICIONAMIENTO SE CANCEL: El condicionamiento sealado en el estudio de ttulos ha sido levantado, toda vez que revisado el folio de matrcula inmobiliario Nodel crculo de ..del ..(da nmero)..(mes en

letras).(ao en nmeros) (Eje 15 de julio de 2009), figura la cancelacin del gravamen. CUANDO NO TENEMOS EL CERTIFICADO DE CABIDA Y LINDEROS: Conforme a lo indicado en el condicionamiento se hace necesario analizar el certificado de cabida y linderos con el fin de dirimir la diferencia que se presenta en el rea del predio indicada en el anexo 3 confrontada con los ttulos y certificado de tradicin, motivo por el cual el presente proyecto continuar condicionado por esta causa por el trmino de 20 das. CUANDO TENEMOS EL CERTIFICADO DE CABIDA Y LINDEROS Y EL REA DEL ANEXO 3 ES MAYOR: Revisado el certificado de cabida y linderos podemos concluir que el rea del predio es de ..H, no obstante el anexo 3 se pretende negociar un rea superior, motivo por el cual consideramos que no es viable desde el punto de vista jurdico transferir a ttulo de venta la extensin indicada en dicho anexo, lo anterior conforme a lo indicado en el artculo 5 del Decreto 1711 de 1984 . CUANDO TENEMOS EL CERTIFICADO DE CABIDA Y LINDEROS Y EL REA COINCIDE CON LA DEL ANEXO 3 PERO NO CON TTULOS Y TRADICIN: Revisado el certificado de cabida y linderos podemos concluir que el rea del predio es de ..H, no obstante en los ttulos de tradicin y el certificado de tradicin se indica un rea diferenteH, razn por la cual se hace necesario que en el mismo acto de transferencia del dominio del predio o previamente, se realice la actualizacin del rea con base en dicho certificado, lo anterior conforme a lo indicado en el artculo 13 del Decreto 3496 de 1983, artculo 1 de la Resolucin 2555 de 1988, expedida por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, artculo 5 del Decreto 1711 de 1984 y artculos 5, 52 y 82 del Decreto- Ley 1250 de 1970. CUANDO TENEMOS EL CERTIFICADO DE CABIDA Y LINDEROS Y EL REA NO COINCIDE CON LA DEL ANEXO 3, NI CON TTULOS NI CERTIFICADO TRADICIN: Revisado el certificado de cabida y linderos podemos concluir que el rea del predio es de ..H, la cual difiere de la indicada en el anexo 3, folio de matrcula inmobiliaria y ttulos de tradicin, por lo que se debe proceder a efectuar en el mismo acto de transferencia del dominio del predio o previamente, la actualizacin del rea con base en dicho certificado, lo anterior conforme a lo indicado en el artculo 13 del Decreto 3496 de 1983, artculo 1 de la Resolucin 2555 de 1988, expedida por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, artculo 5 del Decreto 1711 de 1984 y artculos 5, 52 y 82 del Decreto- Ley 1250 de 1970. CUANDO EXISTE AFECTACIN A VIVIENDA FAMILIAR VIGENTE: Revisado el certificado de tradicin del predio se puede apreciar que figura vigente una limitacin al dominio consistente en Afectacin a vivienda Familiar, no obstante en el presente caso como suscriben ambos cnyuges el anexo 3 se desprende la intencin de vender el predio,

con lo cual al momento que ambos cnyuges suscriban la escritura de venta esta afectacin se levantar por mandato legal. CUANDO EL ANEXO 3 ES MAYOR POR LA SUMATORIA DE VARIOS PREDIOS: De la lectura de los correspondientes ttulos y folios de matrcula inmobiliaria se desprende que el rea total de los tres predios es de . H., y la descrita en el anexo 3 es de . H., es decir el rea del predio que consta en sus ttulos de tradicin es correcta y coincide con la indicada en el folio de matrcula inmobiliaria, no obstante como el presente proyecto suma predios, el rea que se indic es el resultado de su sumatoria, la que es mayor a la sumatoria de la extensin de cada uno de los predios que integran el proyecto segn ttulos y certificado de tradicin, sin embargo, al momento de trasferir los predios se deben identificar individualmente y, como se encuentran debidamente determinados en su informacin jurdica se hace viable la negociacin. Por lo anterior se levanta el condicionamiento.

3. PROPIEDAD - CONCEPTO: Figura como actual titular inscrito del derecho de

dominio el (la) Sr, quien adquiri por (compraventa, sucesin adjudicacin etc) segn consta en la (escritura pblica, sentencia, resolucin etc) del ..(da nmero)..(mes en letras).(ao en nmeros) (Eje 15 de julio de 2009) de la notarajuzgadoetc de (ciudad), debidamente registrada al folio de matrcula No. del crculo de .. (Eje 15 de julio de 2009), el dominio sobre el predio es pleno y no est supeditado a ninguna limitacin de orden jurdico.

4. GRAVMENES Y LIMITACIONES - CONCEPTO: 5. Si no figuran no colocar nada.

Si figuran indicar: Figura vigente la (hipoteca o prenda) constituida por escritura pblica No. del ..(da nmero)..(mes en letras).(ao en nmeros) (Eje 15 de julio de 2009) de la notarade. LO MISMO SI EXISTEN LIMITACIONES DE DOMINIO COMO AFECTACIN A VIVIENDA FAMILIAR, SI EXITEN DIFERENTES SE DEBE DAR CONCEPTO DE NO CUMPLE EN LA CALIFICACIN, NO OBSTANTE CUANDO SON CONSTITUIDOS POR EL INCORA O EL INCODER EL CONCEPTO ES FAVORABLE.

6. CONCEPTO FINAL DE VERIFICACIN:

VIABLE CALIFICAR: CUMPLE O NO CUMPLE DE ACUERDO CON LA REVISIN EFECTUADA AL NUEVO FOLIO Y A LOS DOCUMENTOS.

CONCEPTO CUMPLE: Una vez revisados los documentos jurdicos que soportan la tradicin del predio objeto de estudio, se puede concluir que el inmueble se encuentra libre de toda clase de gravmenes vicios o condiciones que afecten o resuelvan su derecho de dominio, por consiguiente cualquier negociacin que se pretenda realizar sobre el mismo es jurdicamente viable. CONCEPTO CUMPLE CUANDO HAY QUE ACTUALIZAR AREA: Una vez revisados los documentos jurdicos que soportan la tradicin del predio objeto de estudio, se puede concluir que el inmueble se encuentra libre de toda clase de gravmenes vicios o condiciones que afecten o resuelvan su derecho de dominio, por consiguiente cualquier negociacin que se pretenda realizar sobre el mismo es jurdicamente viable, no obstante conforme a lo indicado en el numeral 2 CONDICIONAMIENTO OBSERVACIONES, se hace necesario realizar actualizacin de cabida y linderos con base en el certificado de Cabida y Linderos expedido por Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, lo anterior conforme a lo indicado en el artculo 13 del Decreto 3496 de 1983, artculo 1 de la Resolucin 2555 de 1988, expedida por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, artculo 5 del Decreto 1711 de 1984 y artculos 5, 52 y 82 del Decreto- Ley 1250 de 1970. CONCEPTO NO CUMPLE: Con fundamento en el anlisis a los documentos aportados se puede concluir que el predio no puede ser objeto de negociacin desde el punto de vista jurdico, toda vez que conforme a .. CONCEPTO NO CUMPLE PORQUE EL REA INDICADA EN TTULOS Y EN EL CERTIFICADO DE CABIDA ES MENOR A LA DEL ANEXO 3: Con fundamento en el anlisis a los documentos aportados se puede concluir que el predio no puede ser objeto de negociacin desde el punto de vista jurdico, toda vez que el rea indicada en el anexo 3 es superior a la indicada en el certificado de cabida y linderos expedido por el Instituto Agustn Codazzi y la indicada en los ttulos y del certificado de tradicin. Lo anterior se fundamenta en que al momento de inscribir el acto de trasferencia del dominio en la Oficina de Instrumentos Pblicos, esta devolver la escritura sin producir la inscripcin del acto toda vez que el predio indica un rea superior. (artculo 13 del Decreto 3496 de 1983, artculo 1 de la Resolucin 2555 de 1988, expedida por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, artculo 5 del Decreto 1711 de 1984 y artculos 5, 52 y 82 del Decreto- Ley 1250 de 1970) CONCEPTO CONDICIONADO POR HIPOTECA: Una vez revisados los documentos jurdicos que soportan la tradicin del predio objeto de estudio, se puede concluir que el inmueble se encuentra libre de toda clase de vicios o condiciones que afecten o resuelvan su derecho de dominio, por consiguiente cualquier negociacin que se pretenda realizar sobre el mismo es jurdicamente viable

No obstante y teniendo en cuenta que figura una hipoteca vigente, tal como se indic en el numeral 4 anterior, se otorga un plazo adicional de sesenta das calendario para que se cancele dicho gravamen so pena de calificar el proyecto como No cumple. CONCEPTO CONDICIONADO POR CABIDA Y LINDEROS: Conforme a lo indicado en el Captulo de condicionamiento se hace necesario analizar el certificado de cabida y linderos con el fin de dirimir la diferencia que se presenta en el rea del predio, motivo por el cual el concepto jurdico continuar condicionado por el trmino de 20 das calendario so pena de calificarlo como No cumple. ANEXOS: indicar en este parte los documentos en que se bas el estudio as: Folio de matrcula inmobiliario Nodel crculo de ..del ..(da nmero)..(mes en letras).(ao en nmeros) (Eje 15 de julio de 2009. Fotocopia o copia de la Escritura pblica No. del ..(da nmero).. (mes en letras).(ao en nmeros) (Eje 15 de julio de 2009 de la notara.. de .