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ANNEE SCOLAIRE 2010-2011 PARTIEL

Nom du professeur

Khadra Malick Fiscalit immobilire MBA/MGP

Matire enseigne

Promotion et option concerne

Nombre de pages du sujet

Elments autoriss (merci de dtailler) Annexes

Support de cours et calculatrice

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M. et Mme ADAM ont 4 enfants, ils sont maris sous le rgime lgal, ils ont dispos en 2010 les revenus suivants :

1) Traitements et salaires respectivement 55 000 et 48 000 2) Les revenus fonciers composs comme suit : Immeuble numro 1, lou nu titre de rsidence principale (5 points) Loyer 14 900, Intrt demprunt : 15 000, Rmunration du grant de limmeuble : 400, Frais de correspondances et de tlphone : 60, Primes dassurance pour risques dincendie et risques annexes : 400, Dpense de remise en tat de la toiture pour : 600, Travaux dinstallation de panneau solaire : 3 000, Travaux de surlvation : 18 000, Taxe foncire : 2 000 dont 400 de taxe denlvement des ordures mnagres, Taxe dhabitation paye par le locataire : 800.

Immeuble numro 2, lou nu titre de rsidence principale (5 points) loyer annuel : 16 000 intrts demprunt : 17 000 les provisions pour charges de coproprit en 2010 : 13 000

Par ailleurs, en 2009 le couple avait vers 12 000 de provision pour charges de coproprit. Le syndic a arrt les comptes de 2009 de la manire suivante : travaux dinstallation du chauffage collectif : 5 000, frais de chauffage et dclairage : 1 000 rparation systme plomberie pour vtust : 3 000 travaux dagrandissement : 2 000 frais dentretien courant de lascenseur : 1 000, le solde positif : 1 000.

3) les revenus de la location meuble (5 points) Ils ont reu un loyer annuel de 29 000 et les charges se prsentent comme suit : - intrts demprunt : 26 000, - les frais de correspondances : 800, - frais de procdure pour dgt des eaux : 500, - travaux dagrandissement : 18 000, - frais de transport : 1 300, - cadeau de nol la fille du locataire : 150 Monsieur ADAM est inscrit au RCS comme loueur en meubl professionnel depuis lacquisition de son bien, il espre tre encore dans le dispositif. Date dacquisition : 1 janvier 2007, prix dacquisition : 400 000 TRAVAIL A FAIRE Calculez limpt sur le revenu du foyer fiscal pour 2010, en choisissant le cas chant loption la plus favorable (5 points).

Annexe 1 Plafond quotient familial des revenus 2010 dclars en 2011 : 2 336 pour chaque demi-part additionnelle et 1168 pour chaque quart de part additionnelle. *la dduction forfaitaire de 10% sur les salaires est plafonne comme suit : Montant minimum par membre du foyer fiscal : 421, montant maximum : 14 157 Pensions verses des enfants majeurs plafond de dduction 5 698

1) Barme de limpt sur le revenu 2011 QF RNI = R N Nexcdant pas 5 963 De 5 963 11 896 De 11 896 26 420 De 26 420 70 830 Suprieur 70 830 R = revenu N = nombre de part 0% 5,50 % 14 % 30 % 41 % 0 (R x 0,055) (327,97xN) (R x 0,14) (1 339,13 x N) (R x 0,30) (5 566,33 x N) (R x 0,41) (13 357,63 x N) Taux Montant de limpt