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TEORIA DE LOS BIENES: CONCEPTO Y CONTENIDO La teora de los bienes es el conjunto de normas que regulan los bienes en su concepto

y contenido. En cualquier relacin jurdica es necesario que exista un objeto que recibe la accin de los sujetos. Es un elemento de la relacin jurdica. Concepto: Cosa: Todo aquellos que no es persona, todo lo que puede ser percibido por nuestros sentidos. Bien: Todo aquello que pudiendo dar una utilidad sea susceptible de apropiacin privada. Contenido de la teora de LOS BIENES : Contiene las normas que se refieren a los bienes, su clasificacin, dominio, posesin, uso y goce, acciones a que da derecho. 35.- DEL PATRIMONIO a) CONCEPTO b) NATURALEZA JURIDICA c) CARACTERISTICAS Concepto: Es el conjunto de derechos y obligaciones de una persona susceptibles de estimacin o apreciacin pecuniaria. Naturaleza jurdica: Es una universalidad jurdica, no est compuesto por cosas u obligaciones, sino por la totalidad de los bienes y obligaciones de que la persona es sujeto o titular. Por ser una universalidad jurdica tiene su origen en la ley, adems no necesita de un saldo a favor para existir, es independiente de los bienes que lo componen. Es tambin un atributo de la personalidad. Caractersticas: a) es una universalidad jurdica b) es nico c) inalienable d) imprescriptible e) inembargable f) intransferible. Tiene importancia la teora del patrimonio en lo que se refiere al derecho de prenda general de los acreedores, tambin en la sucesin y en las personas jurdicas y en la representacin.

36.- DE LOS BIENES a) COSAS Y BIENES b) CLASIFICACION DE LAS COSAS c) FUNGIBILIDAD d) CONSUMIBILIDAD e) COSAS PRINCIPALES Y ACCESORIAS

a) Cosas y bienes:

Son cosas todo aquello que tiene existencia en el mundo material, sea en forma corporal o espiritual, natural o artificial, real o abstracta. Bienes: Todo aquello que es posible de apropiacin privada. Aunque el cdigo habla de cosas, lo correcto es hablar de bienes, ya que son stos los que tienen importancia para el derecho. b) Clasificacin de los bienes: I.- Bienes Corporales e Incorporales II.- Bienes Muebles e Inmuebles III.- Bienes Consumibles y No Consumibles IV.- Bienes Fungibles y No Fungibles V.- Bienes Divisibles e Indivisibles VI.- Bienes Principales y Accesorios VII.- Bienes Genricos y Especficos VIII.- Cosas Apropiables e Inapropiables IX.- Bienes Comerciables e Incomerciables X.- Bienes Pblicos y Privados XI.- Bienes Presentes y Futuros 1.Art.565 Los bienes consisten en cosas corporales e incorporales. Corporales : Son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro. Incorporales : Las que consisten en meros derechos, como los crditos, y las servidumbres activas. Importancia de esta clasificacin : Para los modos de adquirir el dominio, la accesin y la ocupacin slo se refieren a las cosas corporales. 2.- Art.566 : Las cosas corporales pueden ser Muebles o Inmuebles. Importancia : En materia penal; los delitos de robo y hurto solo se refieren a los muebles, en cambio el que se apodera de un inmueble comete el delito de usurpacin. 3.- Bienes consumibles y fungibles: Art.575 " Las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles. A las primeras pertenecen aquellas de que no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin que se destruyan. Las especies monetarias en cuanto perecen para el que las emplea como tales, son cosas fungibles". El cdigo confunde conceptos, en doctrina cosas fungibles son las que tienen igual poder liberatorio, en cambio bienes consumibles son los que perecen por el uso que se haga de ellos. La fungibilidad depender de la voluntad, en cambio la consumibilidad depender de la naturaleza de la cosa. *** La importancia de la clasificacin entre consumibles e inconsumibles es que las cosas consumibles jams pueden ser objeto de una relacin jurdica que otorgue la mera tenencia.

4.- Bienes principales y accesorias : Las cosas principales son aquellas que pueden subsistir en forma independiente, ejemplo el suelo. Las cosas accesorias son las que estn subordinadas a otras sin las cuales no pueden subsistir como los rboles. Importancia de la clasificacin : Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. As la venta del suelo supone la de los arboles y a la inversa la de los arboles no supone la del suelo. Tambin en los modos de adquirir el dominio, accesin de inmueble a inmueble. 5.- Bienes divisibles e indivisibles: Art.1524." La obligacin es divisible o indivisible segn tenga o no por objeto una cosa susceptible de divisin, sea fsica, sea intelectual o de cuota." Fsicamente divisible; Cuando puede dividirse en partes sin que deje de ser lo que es. Intelectualmente divisible; cuando puede dividirse su utilidad, todas las cosas son a lo menos divisibles intelectualmente, pero por expresa disposicin de la ley algunas no lo son como es el caso de la servidumbre de trnsito, la prenda, la hipoteca, etc. 6.- Bienes comerciables e incomerciables: Atiende al hecho de si pueden o no ser objeto de relaciones jurdicas. La regla general es la comerciabilidad, pero por excepcin algunos bienes son incomerciables, sea absoluta (permanentemente) como bienes comunes a todos los hombres, sea relativamente (transitorio) como los bienes embargados o con prohibicin de enajenar. La importancia de esta clasificacin reside en el hecho de que las cosas incomerciables no pueden adquirirse por prescripcin, art.2.498. 7.- Bienes genricos y especficos: Art.1508 Obligacin de Gnero son aquellas en que se debe indeterminadamente un individuo de una clase o gnero determinado. La importancia radica en que el gnero no perece y la obligacin no se extingue por la perdida de una cosa cuando es de gnero. 8.- Cosas apropiables e inapropiables : Segn sean o no susceptibles de apropiacin, Las cosas apropiables pueden ser muebles e inmuebles, si se trata de bienes muebles que carecen de dueo se llaman mostrencos, si son inmuebles, se llaman vacantes, en Chile slo los Mostrencos (muebles) pueden ser objeto de apropiacin por parte de los particulares, ya que de acuerdo al art. 590 Son del estado todos los bienes inmuebles que carecen de dueo. La importancia de esta clasificacin es que las cosas apropiables son BIENES. 9.- Bienes pblicos y privados: Segn pertenezcan o no al estado. Bienes Nacionales : son aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda. Pueden ser: *** Bienes nacionales de uso pblico, que son aquellos cuyo uso pertenece a la nacin toda, como las calles, plazas, etc. *** Bienes fiscales, cuyo uso no pertenece a todos. 10.- Bienes presentes y futuros : Segn se encuentren o no incorporados al patrimonio de una persona, es importante respecto del derecho de prenda general de los acreedores. 37.- COSAS CORPORALES

a) COSAS MUEBLES, CONCEPTO Y CLASIFICACION b) COSAS INMUEBLES, CONCEPTO Y CLASIFICACION c) DIFERENCIAS E IMPORTANCIA Cosas Corporales: Son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro. Art.566: Las cosas corporales pueden ser Muebles o Inmuebles. Art.567: Muebles: son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose ellas a s mismas, como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que slo se muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas. Exceptanse las que siendo muebles por naturaleza se reputan inmuebles por su destino, segn el Art. 570.

Los Muebles pueden ser * Por naturaleza * Por anticipacin Por naturaleza: Art.567. Pueden clasificarse en semovientes o inanimados. Por anticipacin: Art.571. Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a ellos, como las yerbas de un campo, la madera, y fruto de los rboles, los animales de un vivar, se reputan muebles, aun antes de su separacin, para el efecto de constituir un derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que el dueo. Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina, y a las piedras de una cantera. Art.578 : Inmuebles o fincas o bienes races : son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles. Las casas y heredades se llaman predios o fundos. Los Inmuebles pueden ser : * Por naturaleza * Por adherencia * Por destinacin Por naturaleza : Son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro. como el suelo, las tierras y las minas y los bienes que adhieren permanentemente a l como los edificios y rboles. Por adherencia : Son aquellos que adhieren permanentemente al suelo de un inmueble. Art.569 Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al suelo por sus races, a menos que estn en macetas o cajones, que puedan transportarse de un lugar a otro. Por destinacin : Art.570 Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas que estn permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin detrimento. Tales son, por ejemplo : Las losas de un pavimento;( inmueble por adherencia ) Los tubos de las caeras;( " " " ) Los utensilios de labranza o minera, y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el dueo de la finca; Los abonos existentes en ella, y destinados por el dueo de la finca a mejorarla;

Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas que forman parte de un establecimiento industrial adherente al suelo, y pertenecen al dueo de ste; Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas, y cualesquiera otros vivares, con tal que stos adhieran al suelo, o sean parte del suelo mismo, o de un edificio.

Diferencias e Importancia de esta clasificacin : Tienen en el cdigo una reglamentacin distinta, ejemplos : 1. La venta de bienes races debe hacerse por escritura pblica, 2. La tradicin de los inmuebles se efecta por la inscripcin en el CBR, 3. Para adquirir por prescripcin ordinaria se requieren 5 aos para los inmuebles y 2 para los muebles, 4. En materia sucesoria los herederos no pueden disponer de los inmuebles mientras no tengan la posesin efectiva, no es as para los muebles, 5. La venta de los bienes races del pupilo debe hacerse en pblica subasta y previo decreto judicial, no es as para los muebles, 6. La accin rescisoria por lesin enorme slo procede respecto de la venta o permuta de bienes races, 7. En lo referente a las cauciones, la prenda para los muebles y la hipoteca para los inmuebles, 8. En materia comercial slo son actos de comercio los referidos a los muebles. 9. En materia penal, los delitos de robo y hurto solo proceden respecto de muebles, en cambio la usurpacin procede respecto de los inmuebles.

38.- COSAS INCORPORALES a) CONCEPTO Y CLASIFICACION b) DERECHOS REALES : CONCEPTO, ENUMERACION, ELEMENTOS c) DERECHOS PERSONALES : CONCEPTO Y ELEMENTOS d) PARALELO ENTRE DERECHO REAL Y PERSONAL e) ACCIONES : NOCION E IMPORTANCIA f) CLASIFICACION DE LOS DERECHOS Y ACCIONES EN MUEBLES E IMMUEBLES. IMPORTANCIA a) Concepto: Art.565 Incorporales son las que consisten en meros derechos, como los crditos, y las servidumbres activas. Se caracterizan porque no pueden ser percibidas por los sentidos sino por la inteligencia. Clasificacin: Las cosas Incorporales pueden ser Derechos y acciones y estas pueden ser reales o personales, muebles o inmuebles. b) Derecho Real: (Art.577) Es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales. El Art. 579 agrega el censo en cuanto se persiga la finca acensuada.

c) Derecho Personal : (Art. 578) o Crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales. d) Paralelo entre derechos reales y personales: D Real 1.- Sujeto pasivo 2.- eficacia 3.- Objeto abstenciones indeterminado e universal absoluto se ejerce sobre una determinada cosa relativo se ejerce cosas especficas o genricas, no hechos o D Personal determinado

4.- preferencia

otorga un derecho de persecucin y preferencia son limitados en su n la ley es taxativa Otorga accin real

5.- Nmero

no

6.- Accin

accin personal

e) Accin: Es el derecho deducido en juicio, es el poder de requerir la intervencin de los tribunales en un asunto de relevancia jurdica. Las acciones pueden ser reales o personales, es real aquella que protege un derecho real y es absoluta, se ejerce respecto de cualquier persona, es accin personal la que protege un derecho personal, es relativa, slo se ejerce respecto de determinada persona.

f) Importancia de la clasificacin entre acciones muebles o inmuebles: La clasificacin entre acciones muebles o inmuebles tiene importancia en cuanto determina la competencia de los tribunales, as el art.135 del COT. seala "Si la accin entablada fuere inmueble, ser competente para conocer del juicio el juez del lugar que las partes hayan estipulado en la respectiva convencin. A falta de estipulacin ser competente, a eleccin del demandante : 1 El juez del lugar donde se contrajo la obligacin; o 2 El del lugar donde se encontrare la especie reclamada. Si el inmueble o inmuebles que son objeto de la accin estuvieren situados en distintos territorios jurisdiccionales, ser competente cualquiera de los jueces en cuya comuna o agrupacin de comunas estuvieren situados ".

Por su parte el art.138 del COT seala : " Si la acin entablada fuere de las que se reputan muebles con arreglo a lo prevenido en los artculos 580 y 581 del Cdigo Civil, ser competente el juez del lugar que las partes hayan estipulado en la respectiva convencin. A falta de estipulacin de las partes, lo ser el del domicilio del demandado." Art.580: Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de ejercerse, o que se debe. As el derecho de usufructo sobre un inmueble, es inmueble. As la accin del comprador para que se le entregue la finca comprada, es inmueble; y la accin del que ha prestado dinero, para que se le pague, es mueble." Los hechos que se deben se reputan muebles, en el caso de los derechos personales cuando se trata de una obligacin de hacer se reputar mueble.

39.- DEL DOMINIO a) CONCEPTO, CARACTERISTICAS b) EVOLUCION HISTORICA c) FACULTADES a) Concepto : Art.582 : " El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad ". Art.583: "Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad, As, el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo."

Caractersticas : 1. Es un derecho real, art.577 y 582, est amparado por una accin reivindicatoria. 2. Es absoluto, comprende el total de las facultades que se pueden ejercer sobre una cosa, uso, goce y disposicin. 3. Es exclusivo y excluyente, porque solo corresponde el uso y goce de la cosa a la persona que es duea, y nadie puede oponerse a ello. 4. Es perpetuo, no se extingue con el tiempo o con su ejercicio, salvo algunas propiedades especiales. (intelectual). 5. Es transferible, transmisible, cedible, renunciable, prescriptible, gravable, embargable, principal. b) Evolucin Histrica: * Epoca primitiva, el hombre tiene una vida nmade por lo que el suelo no pertenece a nadie, slo existe una especie de dominio sobre las cosas muebles indispensables para la subsistencia. * Epoca pastoril, empieza a aparecer la propiedad privada colectiva, es decir la tierra pertenece al grupo o tribu que la cultiva y aprovecha en comn. * Luego se implanta el sistema de reparto de tierras, se entrega a cada jefe de grupo para que las cultiven por un tiempo.

* Edad Media, la tierra es del Sr. Feudal quin la entrega a sus vasallos para que la cultiven, por un pago o contribucin en su favor. * Revolucin Francesa, triunfa la idea de la libertad para cultivar y enajenar la tierra. * Doctrina Moderna, ve en la propiedad una funcin social, que prima por sobre los derechos del dueo. As en la Cn del 80 en el Art.19 N 24 habla de la funcin social de la propiedad, y la expropiacin slo procede por ley general o especial, por causa de utilidad pblica o inters nacional. c) Facultades que otorga el derecho de dominio: El dominio otorga tres facultades : Uso, goce y abuso. USO: (Jus utendi) faculta para servirse de la cosa, segn su naturaleza: as el propietario de una casa puede habitarla. GOCE: (Jus fruendi) Consiste en el derecho de gozar la cosa, percibiendo todos los frutos que ella produce, as el propietario de una casa percibe el pago de la renta y el de un fundo su cosecha. ABUSO: (Jus abutendi) Es decir el derecho de hacer con la cosa lo que uno quiera, facultad de disposicin, la que puede ser material como cuando transforma o consume algo, o jurdico como cuando se enajena o se constituyen derechos reales sobre ella.

40.- LIMITACIONES AL DOMINIO a) SERVIDUMBRES b) USO Y HABITACION c) PROPIEDAD FIDUCIARIA d) CLAUSULA DE NO ENAJENAR e) COMUNIDAD Y COPROPIEDAD

Limitaciones al derecho de propiedad: En la Cn del 80 art.19 se establece que la constitucin asegura a todas las personas N 24 El derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes corporales o incorporales. Slo la ley puede establecer el modo de adquirir la propiedad, de usar, gozar y disponer de ella y las limitaciones y obligaciones que deriven de su funcin social. Esta comprende cuanto exijan los intereses generales de la Nacin, la seguridad nacional, la utilidad y la salubridad pblicas y la conservacin del patrimonio ambiental. Nadie puede, en caso alguno, ser privado de su propiedad, del bien sobre que recae o de alguno de los atributos o facultades esenciales del dominio, sino en virtud de ley general o especial que autorice la expropiacin por causa de utilidad pblica o de inters nacional, calificada por el legislador." De la propia definicin del Derecho de propiedad del Cdigo tenemos que este puede tener limitaciones, art. 582.. " El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno.

La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad ". El Art. 732 del Cdigo dice: " El dominio puede ser limitado por varios modos: 1 Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condicin, 2 Por el gravamen de un usufructo, uso o habitacin, a que una persona tenga derecho en las cosas que pertenecen a otra; y 3 Por las servidumbres." De esta forma las limitaciones al dominio establecidas por la ley son: La Propiedad fiduciaria o fideicomiso, Usufructo, Uso o habitacin, Servidumbres.

1. 2. 3. 4.

a) Servidumbres: Art.820 : " Servidumbre Predial o simplemente Servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo ". Art. 568 las casas y heredades se llaman predios o fundos. Elementos de las Servidumbres: 1. Es un Gravamen impuesto en beneficio de un predio; 2. El gravamen debe soportarlo otro predio, la relacin es de predio a predio. 3. Es necesario que los predios sean de distintos dueos. Art. 821: Se llama predio sirviente el que sufre el gravamen, y predio dominante el que reporta la utilidad. Con respecto al predio dominante la servidumbre se llama activa (D Real), y con respecto al predio sirviente, pasiva. Caractersticas: 1. Para el dueo del predio dominante es un derecho real y para el dueo del predio sirviente un gravamen real. 2. Es un derecho inmueble. 3. Es un derecho accesorio a lo principal que es el predio. 4. Es un derecho perpetuo, sin perjuicio que puede constituirse por un tiempo determinado. 5. Es un derecho indivisible, de ah que si son varios dueos todos deben prestar su consentimiento para la constitucin de una servidumbre y la interrupcin o suspensin de la prescripcin respecto de uno de los propietarios indivisos del predio dominante, favorece a todos los dems. <Art.886> Si se divide el predio sirviente, el gravamen seguir pasando sobre aquella parte del predio en que la servidumbre estaba ubicada. Art.826 " Dividido el predio sirviente, no vara la servidumbre que estaba constituida en l, y deben sufrirla aquel o aquellos a quienes toque la parte en que se ejerca." Art. 827 "Dividido el predio dominante, cada uno de los nuevos dueos gozar de la servidumbre, pero sin aumentar el gravamen del predio sirviente. As los nuevos dueos de un predio que goza de una servidumbre de trnsito no pueden exigir que se altere la direccin, forma, calidad o anchura de la senda o camino destinado a ella."

Clasificacin: *** Segn su origen: Naturales, Legales o Voluntarias. Naturales : Son las que provienen de la natural situacin de los lugares. constitucin no intervienen ni la ley ni la voluntad del hombre. Legales : Son las impuestas por la ley. Voluntarias : Son las constituidas por un hecho del hombre.

En

su

*** Segn su objeto: Positivas y negativas. Positivas : La que slo impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer, Ej. La de trnsito; tambin puede suceder que impongan la obligacin de hacer algo, como la obligacin de demarcacin, servidumbre legal que se origina por el cuasi contrato de vecindad. Negativas: Impone al dueo del predio sirviente la prohibicin de hacer algo que sin ella sera licito, ej. poder elevar las paredes slo hasta cierta altura. *** Segn su naturaleza: Aparentes e inaparentes, continuas o discontinuas. Aparente : Es la que est continuamente a la vista, como la de trnsito cuando se hace por una senda o por una puerta especialmente destinada a l. <824>. Inaparente : La que no se conoce por una seal exterior, como la de trnsito cuando carece de senda o seales anlogas. Continua : Es la que se ejerce o se puede ejercer continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre, como la servidumbre de acueducto por un canal artificial que pertenece al predio dominante. Discontinua : Es la que se ejerce a intervalos ms o menos largos de tiempo y supone un hecho actual del hombre, como la de trnsito. Estos ltimos tipos pueden mezclarse, as podr haber servidumbres continuas aparentes, continuas inaparentes, discontinuas aparentes y discontinuas inaparentes. La importancia de esta clasificacin esta dada por: 1. Slo pueden adquirirse por prescripcin adquisitiva las servidumbres continuas aparentes, ya que las discontinuas y las continuas inaparentes slo pueden adquirirse por medio de un ttulo. 2. En la extincin de las servidumbres, se extinguen por el no uso en tres aos, ste no uso se cuenta en las continuas como la de acueducto desde que se realice un acto contrario a la servidumbre como por ej. llenar el canal con tierra, en las discontinuas se cuenta el plazo desde la fecha del ltimo acto de goce, as en la de trnsito desde la ltima vez que el dueo del predio dominante pas por el sirviente. 3. Tratndose de la constitucin de un servicio por el dueo de un predio en favor de otro predio de que tambin es propietario y despus enajena el predio dominante o pasa a diversos dueos por particin pasa el servicio como servidumbre siempre que sea continua y aparente y no se exprese lo contrario. Tipos de servidumbres: 1.- Servidumbres Naturales: Servidumbre de libre descenso y escurrimiento de las aguas. (Ver Cdigo de aguas) 2.- Servidumbres Legales: Art.839 " Las servidumbres legales son relativas al uso pblico o la utilidad de los particulares. Las servidumbres legales relativas al uso pblico son:

El uso de las riberas en cuanto a lo necesario para la navegacin o flote, que se regir por el cdigo de aguas. y las dems determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivas." Las servidumbres de inters privado son: Art.841 Demarcacin, Cerramiento, Trnsito, Medianera, Acueducto, Luz y Vista. Demarcacin : Operacin que tiene por objeto fijar la lnea que separa dos predios colindantes de distintos dueos, sealndola por medios materiales. Cerramiento : Consiste en la facultad de todo propietario de cerrar y cercar su predio y hacer que contribuyan a esto los dueos de los predios colindantes. Podr consistir en paredes, fosos, cercas vivas o muertas. Medianera : Art.851 " La medianera es una servidumbre legal en virtud de la cual los dueos de los predios vecinos que tienen paredes, fosos, cercas divisorias comunes, estn sujetos a las obligaciones recprocas que van a expresarse." No toda pared divisoria es medianera, lo es cuando se ha hecho a expensas comunes, pero el que no es medianero podr hacerse pagando al vecino los gastos correspondientes.

Derechos y obligaciones de la medianera: 1. Derecho a edificar sobre la pared medianera, pero con el consentimiento del vecino. 2. Derecho de elevar la pared medianera, a su costa. 3. La construccin, reparacin y mantencin corre por cuenta de todos los medianeros. 4. Con respecto a los rboles medianeros podr cualquiera de los codueos exigir que se derriben, probando que de algn modo le daan y si por algn accidente se destruyen no se repondrn sin su consentimiento. Trnsito: Es la servidumbre que tiene derecho a imponer un predio cuando est desprovisto de toda comunicacin con un camino pblico. Caractersticas: 1. Es positiva, porque el dueo del predio sirviente debe dejar pasar al predio dominante los carruajes, animales, personas, etc. 2. Es discontinua, porque para ejercerla se requiere un hecho actual del hombre, slo puede adquirirse por medio de un ttulo. 3. Puede ser aparente o inaparente. Condiciones de establecimiento: 1. Que el predio que trata de imponer la servidumbre est desprovisto de toda comunicacin con el camino pblico. 2. Que la comunicacin con el camino pblico sea indispensable para el uso y beneficio del predio. 3. Que se indemnice al dueo del o los predios sirvientes y se resarza todo otro perjuicio, salvo el caso de una subdivisin en que a una de las partes le toca una porcin sin salida, en que se entender que la tiene sin indemnizacin alguna. Acueducto : La servidumbre de acueducto es el medio que tienen los propietarios no riberanos para servirse de las aguas corrientes, y consiste en que puedan conducirse las aguas por la heredad sirviente a expensas del interesado.

El predio dominante puede ser: 1. Una heredad que carezca de aguas para el cultivo de sementeras, plantaciones o pastos. 2. Un pueblo que requiere las aguas para el servicio domstico de los habitantes. 3. Un establecimiento industrial que requiera estas aguas para el movimiento de sus mquinas. Caractersticas: * Es una servidumbre Positiva, porque impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer algo. * Puede ser aparente o inaparente, segn se manifieste o no por seales exteriores. * Es continua, porque no necesita de un hecho actual del hombre para ejercerse. Condiciones de establecimiento: 1. Que la heredad dominante carezca de las aguas necesarias para el cultivo, o el pueblo para sus necesidades domsticas, o la industria para el movimiento de sus mquinas. 2. Que la persona que trata de establecer la servidumbre de acueducto, tenga las aguas que debe conducir, las cuales puede haber adquirido en virtud de un contrato, etc. 3. Que el dueo del predio dominante pague al dueo del predio sirviente las indemnizaciones a que tiene derecho. Art.870: "Las reglas establecidas en el Cdigo de Aguas para la servidumbre de acueducto se extienden a los que se construyan para dar salida y direccin a las aguas sobrantes, y para desecar pantanos y filtraciones naturales por medio de zanjas y canales de desage. Luz: Art.873: "La servidumbre legal de luz tiene por objeto dar luz a un espacio cualquiera cerrado y techado; pero no se dirige a darle vista sobre el predio vecino, est cerrado o no". Caractersticas: 1. Es continua, porque para su ejercicio no requiere un hecho actual del hombre, 2. Es aparente, porque se manifiesta por seales exteriores, 3. Es positiva, porque da derecho a algo al dueo del predio dominante, y el dueo del predio sirviente no puede impedir el gravamen. Condiciones de la servidumbre legal de luz: 1 La ventana estar guarnecida de rejas de hierro, y de una red de alambre, cuyas mallas tengan tres centmetros de abertura o menos. 2 La parte inferior de la ventana distar del suelo de la vivienda a que da luz, tres metros a lo menos. Art. 876: "El que goza de la servidumbre de luz no tendr derecho para impedir que en el suelo vecino se levante una pared que le quite la luz." Vista: La servidumbre de vista tiene por objeto impedir que se vea lo que pasa en el predio vecino. As el art. 878 dispone la prohibicin de tener ventanas, balcones, miradores o azoteas, que den vista a las habitaciones, patios o corrales de un predio vecino, cerrado o no, a menos que intervenga una distancia de tres metros. Caractersticas: 1. Es negativa, porque impone la dueo del predio sirviente la obligacin de abstenerse de hacer algo.

2. Es Continua, porque para ejercerse no requiere de un hecho actual del hombre, 3. Es aparente, porque se manifiesta aparentemente por la ausencia de balcones, azoteas, ventanas, etc. 3.- Servidumbres Voluntarias: Son aquellas que se constituyen por un hecho del hombre, esto de acuerdo al principio de autonoma de la voluntad, ya que cada cual podr sujetar a su predio a las servidumbres que quiera teniendo como nica limitacin el orden pblico y la ley. Constitucin: Pueden constituirse por: Ttulo, sentencia judicial, prescripcin y por destinacin del padre de familia. Por Ttulo: Tomando esto como acto jurdico, por testamento o por convencin, a ttulo gratuito u oneroso. Por Sentencia Judicial: En el caso de la particin que de acuerdo al art. 1337 N 5 " En la divisin de fundos se establecern las servidumbres para su cmoda administracin y goce. Por Prescripcin: Solamente pueden ganarse por prescripcin adquisitiva las servidumbres continuas y aparentes, con un plazo de 5 aos tanto por posesin regular como irregular. Por la destinacin del padre de familia: Se refiere al acto por el cual una persona establece entre dos porciones de su heredad o entre dos predios que le pertenecen, un estado de cosas que constituira servidumbre si las heredades o sus partes pertenecieran a distintos dueos.

Requisitos de esta destinacin: 1 Que los predios que actualmente estn separados hayan pertenecido a un mismo dueo, 2 Que el servicio se hubiere constituido por el mismo dueo, 3 Que se trate de un servicio continuo y aparente 4 Que en el acto de enajenacin o particin no se haya establecido otra cosa.

Extincin de las servidumbres: 1 Por resolucin del derecho del que las ha constituido, slo referido a las voluntarias. 2 Por la llegada del da o por el cumplimiento de la condicin que se hubiere prefijado para su terminacin, slo voluntarias. 3 Por la confusin, o sea la reunin perfecta de los dos predios en un mismo dueo. 4 Por la renuncia del dueo del predio dominante. <Art.12> 5 Por el no uso durante tres aos, contados en caso de servidumbre continua desde el da en que se haya ejecutado un acto contrario a ella, o bien si es discontinua desde el ltimo acto de goce. 6 Por imposibilidad de ejercicio durante tres aos.

b) Uso y habitacin: Art. 811: "El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitacin."

Caractersticas: 1 Son Derechos reales. (D de uso y D de habitacin) 2 Son derechos temporales. 3 Son derechos intransmisibles, no pueden cederse a ningn ttulo. 4 Son derechos personalsimos, pero pueden ganarse por prescripcin. 5 Son inembargables.

Constitucin: Art.812 y 766. 1.- Por testamento 2.- Por donacin, venta u otro acto entre vivos 3.- Por prescripcin Extincin del derecho de uso y habitacin: 1. Por la llegada del da o condicin prefijada para que tenga fin. 2. Por muerte del usuario o habitador. 3. Por la resolucin del derecho del constituyente. 4. Por la confusin entre el dueo y el usuario o habitador. 5. Por prescripcin. 6. Por renuncia del usuario o habitador. 7. Por la destruccin completa de la cosa. 8. Por sentencia judicial. Caucin e inventario: Ni el usuario ni el habitador estarn obligados a prestar caucin. Pero el habitador es obligado a inventario, y la misma obligacin se extender al usuario si el uso se constituye sobre cosas que deben restituirse en especie. Los derechos de uso y habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario o del habitador, en estas se comprenden las de su familia, comprendindose por tales al cnyuge, hijos naturales y legtimos, al nmero de sirvientes necesarios para la familia, a las personas que a la fecha de la constitucin vivan con l y a costa de l y a las personas a las que debe alimentos.

Obligaciones del Usuario y del habitador: *** El usuario y el habitador deben usar los objetos comprendidos en sus respectivos derechos con la moderacin y cuidado propios de un buen padre de familia; y estn obligados a contribuir a las expensas ordinarias de la conservacin y cultivo, a prorrata del beneficio que reporten. Esto no se extiende al uso o habitacin que se den caritativamente a personas necesitadas.

El derecho de uso y habitacin se rige por las normas del USUFRUCTO, por lo que es necesario recordar algo sobre esta limitacin al dominio: Art. 764: " El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible." Caractersticas: 1. Es un derecho real de goce, en que coexisten dos derechos reales, el de propiedad del NUDO PROPIETARIO que puede disponer de la cosa de que es dueo, y el del USUFRUCTUARIO, que tiene un derecho de dominio sobre su derecho y tiene por ello accin reivindicatoria y posesoria cuando se trata de inmuebles. 2. Es un derecho real principal, 3. Puede ser mueble o inmueble, 4. El usufructuario es mero tenedor de la cosa ya que reconoce el derecho de dominio que tiene el nudo propietario. 5. El usufructo es temporal. 6. Requiere la existencia de un plazo 7. Es un derecho intransmisible, pero si es transferible bajo ciertas circunstancias, salvo que el constituyente lo haya prohibido. 8. Debe recaer sobre una cosa ajena.

Constitucin del Usufructo: Art.766 " El derecho de usufructo se puede constituir de varios modos: 1 Por la ley, como el del padre de familia, sobre ciertos bienes del hijo. 2 Por testamento, 3 Por donacin, venta u otro acto entre vivos, 4 Se puede tambin adquirir un usufructo por prescripcin.

Personas que intervienen en la constitucin del usufructo: Constituyente, es el que crea el derecho. Nudo propietario, tiene la nuda propiedad. Usufructuario, tiene el derecho a gozar de la cosa. Derechos del usufructuario: 1. Puede usar la cosa 2. Puede administrar la cosa con ciertos requisitos 3. Tiene derecho a gozar la cosa, es decir percibir los frutos civiles y naturales, pero al referirse a los productos como animales, minas rboles el usufructuario puede explotarlos pero deber reponerlos. 4. Puede ceder, enajenar, arrendar o hipotecar su derecho, salvo que el constituyente se lo haya prohibido en el acto de constitucin. En el cuasi usufructo, o sea aqul que recae sobre bienes fungibles el cuasi usufructuario puede disponer de la cosa dada en usufructo, ya que debe devolverla en gnero. Obligaciones del Usufructuario: 1 Antes de entrar en el goce de la cosa debe:

** Hacer inventario solemne, salvo en los legales o cuando el usufructo se constituye por donacin y el donante se reserva el usufructo o cuando el constituyente exonera de esta obligacin al usufructuario, ** Rendir caucin de conservacin y restitucin. Si no rinde la caucin podr el nudo propietario adjudicarse la administracin con cargo de pagar al usufructuario el valor lquido de los frutos, deducida la suma por el trabajo. Pero existe la llamada Caucin Juratoria que es la que procede cuando en el usufructo se comprenden bienes muebles necesarios para la mantencin de la familia del usufructuario, entonces ste puede exigirle al nudo propietario la entrega "Jurando" restituir las cosas o su valor, tomando en cuenta el tiempo y uso legtimo. Podr el usufructuario reclamar la administracin prestando la caucin exigida.

2 Una vez que ha entrado en el goce de la cosa: ** Debe respetar los arriendos, an cuando no consten por escritura pblica. ** Debe recibir la cosa en el estado en que se encuentra al tiempo de la delacin, pero tiene derecho a ser indemnizado de los deterioros que la cosa haya sufrido desde la delacin a la entrega en poder o por culpa del propietario. ** Debe gozar de la cosa sin alterar su forma y substancia. ** Debe gozar de la cosa como buen padre de familia, responde hasta de culpa leve. ** Debe pagar todas las expensas ordinarias de conservacin y cultivo, es decir las cargas fructuarias. 3 Una vez extinguido el usufructo: ** Debe restituir la cosa fructuaria, salvo el cuasi usufructuario que debe restituir otras tantas cosas de igual valor y cantidad o pagar el valor de la cosa. ** Tiene el derecho legal de retencin, hasta el pago de los reembolsos e indemnizaciones a que est obligado el propietario. (cuando pag las obras o refacciones mayores necesarias para la conservacin de la cosa) Derechos del Nudo Propietario: 1. Es dueo de la cosa dada en usufructo, por lo que puede enajenarla, hipotecarla, transmitirla, pero siempre respetando el derecho de usufructo constituido sobre ella. 2. Acciones; tiene la accin reivindicatoria y las acciones posesorias, cuando la nuda propiedad recae sobre inmuebles. 3. Tiene derecho a los frutos pendientes al momento de la restitucin. 4. Puede reclamar la cosa fructuaria. 5. Tiene derecho a ser indemnizado por las prdidas o deterioros de la cosa en manos del usufructuario, quin responde de la culpa leve. 6. Tiene derecho al tesoro que se encuentre en su propiedad. 7. Tiene derecho a pedir la terminacin del usufructo cuando el usufructuario ha faltado gravemente a sus obligaciones. Obligaciones del Nudo Propietario: Debe pagar las expensas extraordinarias mayores, es decir las que ocurren por una vez o a largos intervalos de tiempo, y que conciernen a la conservacin y permanente utilidad de la cosa.

Extincin del usufructo: Art.806 1. Por la llegada del da o condicin prefijada para que tenga fin. 2. Por la muerte del usufructuario. 3. Por la resolucin del derecho del constituyente. 4. Por consolidacin del usufructo con la propiedad. 5. Por prescripcin. 6. Por renuncia del usufructuario.(debe inscribirse en el CBR) 7. Por la destruccin completa de la cosa fructuaria. 8. Por sentencia judicial en el caso que el nudo propietario pida la extincin porque el usufructuario ha faltado gravemente a sus obligaciones. Ojo : La ley entrega tanto al nudo propietario como al usufructuario la accin reivindicatoria y las posesorias para amparar sus derechos.

c) Propiedad Fiduciaria: Art. 733: " Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta a pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condicin. La constitucin de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso. Este nombre se da tambin a la cosa constituida en propiedad fiduciaria. La traslacin de la propiedad a la persona a cuyo favor se ha constituido el fideicomiso, se llama restitucin ". Requisitos para la constitucin del Fideicomiso: 1. Que los bienes sean susceptibles de darse en fideicomiso, No puede constituirse fideicomiso sino sobre la totalidad de una herencia o sobre una cuota determinada de ella, o sobre uno o ms cuerpos ciertos. Los bienes no pueden ser consumibles, pero cuando se trata del fideicomiso administrado por un banco y consiste en bienes fungibles (entre los que estn los bienes consumibles), valdr el fideicomiso. (Comisin de confianza) 2. Que existan dos personas. El fiduciario y el fideicomisario, se hace por un acto solemne, que puede ser gratuito u oneroso, si se hace por acto entre vivos debe hacerse por escritura pblica o por acto de ltima voluntad (testamento), y si se trata de un inmueble debe inscribirse en el CBR, ya que tratndose de un acto entre vivos constituye la tradicin y solemnidad, en cambio si es por sucesin por causa de muerte es solemnidad. Constituyente es la persona que constituye el fideicomiso pero no interviene despus. El propietario fiduciario es la persona que tiene el dominio de la cosa con el gravamen de pasar a otro por el hecho de cumplirse la condicin, pueden ser varios, pero no puede haber fideicomisos sucesivos. Falta del fiduciario: El fiduciario debe existir antes de la constitucin del fideicomiso. Hay que distinguir si falta antes o despus que se le ha deferido el derecho. ** Falta antes: Hay que ver si el constituyente o testador ha designado substitutos, si hay substituto la propiedad pasa a este, si no hay habr que atender a si hay lugar a acrecimiento de otros fiduciarios, habr si el constituyente los nombro sin indicacin de cuota, de lo contrario no habr y ser propietario fiduciario el propio constituyente o sus herederos.

** Falta despus: Pasa a sus herederos, los que deben restituirla al fideicomisario si se cumple la obligacin. El fideicomisario es la persona que tiene la expectativa de llegar a ser dueo perpetuo y absoluto de la cosa, siempre que se cumpla la condicin. Falta el fideicomisario: Puede no existir al momento de la constitucin, pero esperarse que exista. Puede el constituyente nombrar uno o varios fideicomisarios, pero para que gocen todos a la vez y si de hecho se constituyeren dos o ms fideicomisos sucesivos la sancin no ser la nulidad sino que dice el art. 745 que para el caso de que se cumpla la condicin respecto de uno y ste adquiera la propiedad, se extingue para siempre la expectativa de los dems, esta es una resultante del hecho de que los fideicomisos sucesivos estn prohibidos por el legislador. ** Falta del fideicomisario antes de cumplida la condicin: Cuando hay substituto ste pasa a tomar el lugar del fideicomisario, pero si no lo hay el fideicomisario nada transmite a sus herederos, ya que tena slo la expectativa de llegar a ser dueo y la propiedad se consolida en el propietario fiduciario. ** Falta el fideicomisario una vez cumplida la condicin: Se traspasa el derecho a sus herederos. 3.- Que exista una condicin en virtud de la cual pase la propiedad del fiduciario al fideicomisario. Art.738: " El fideicomiso supone siempre la condicin expresa o tcita de existir el fideicomisario, o su substituto, a la poca de la restitucin. A esta condicin de existencia pueden agregarse otras copulativa o disyuntivamente." La condicin debe cumplirse dentro de los cinco aos siguientes a la delacin, a menos que la muerte del fiduciario sea el evento de que penda la restitucin Derechos y obligaciones del propietario fiduciario: Es dueo de su derecho de propiedad, bajo condicin resolutoria de pasar a otro por cumplirse una condicin. - Tiene derecho a reivindicar. - Puede enajenar y traspasar por sucesin por causa de muerte su derecho, pero en uno y otro caso con el cargo de mantenerla indivisa y con el cargo de restituirla si se cumple la condicin. Pero no ser enajenable por acto entre vivos cuando el constituyente lo haya prohibido en la constitucin. - Puede gravar la propiedad con hipoteca, servidumbre, etc., pero slo si cumple con los requisitos de autorizacin judicial de esta constitucin y con audiencia de ciertas personas entre las cuales est el fideicomisario si existe o sus representantes, o el defensor de obras pas si fuere un establecimiento de beneficencia. Si no se cumple estos requisitos los gravmenes sern inoponibles al fideicomisario. - El propietario fiduciario tiene la libre administracin de la propiedad pero manteniendo su integridad y valor, responde de culpa leve.

- Tiene derecho a gozar de los frutos naturales y civiles. - Tiene la obligacin de practicar inventario solemne de los bienes recibidos, pero no est obligado a rendir caucin de conservacin y restitucin salvo que el fideicomisario o sus representantes lo exigieren y el juez accediere a ello. - Debe conservar la cosa y restituirla al momento de verificarse la condicin, responde de culpa leve. Para conservar la cosa puede suceder que incurra en gastos. hay que distinguir: ** Las mejoras ordinarias de conservacin y cultivo o fructuarias son de su cargo. ** Las reparaciones o mejoras extraordinarias, son de su cargo pero llegado el momento de la restitucin tendr derecho a que se le reembolsen. ** Las mejoras no necesarias, sean tiles o voluptuarias son de su cargo exclusivo. - Debe restituir la cosa en caso de cumplirse la condicin.

Derechos y obligaciones del fideicomisario: 1. Derecho a solicitar medidas conservativas. 2. Derecho a ser odo cuando el propietario fiduciario desea gravar la cosa. 3. Derecho a solicitar indemnizacin de perjuicios que hubiere sufrido la cosa por un hecho o culpa del fiduciario. 4. Reclamar la cosa una vez cumplida la condicin. 5. Esta obligado a reembolsar al fiduciario las expensas que hubiere ocasionado la cosa.

Extincin del fideicomiso: 1. Por la restitucin 2. Por la resolucin del derecho del constituyente 3. Por la destruccin total de la cosa 4. Por la renuncia del fideicomisario antes del da de la restitucin 5. Por fallar la condicin o no haberse cumplido en tiempo hbil (5 aos) salvo que la muerte del fiduciario sea el hecho de que penda la restitucin. 6. Por confusin entre el propietario fiduciario y el fideicomisario. De acuerdo al Art. 1618 N 8 la propiedad fiduciaria es inembargable.

DIFERENCIAS ENTRE EL USUFRUCTO Y EL FIDEICOMISO: 1. En el usufructo hay dos derechos reales, en el fideicomiso solo un derecho y una expectativa. 2. En el fideicomiso es indispensable una condicin aun cuando slo sea la existencia del fideicomisario a la poca de la restitucin, en el usufructo si nada se dice se entiende que es por toda la vida del usufructuario. 3. En el fideicomiso no es segura la restitucin, depende de la condicin, en cambio en el usufructo la cosa siempre tendr que restituirse. 4. Slo puede constituirse fideicomiso sobre la universalidad de una herencia, o una cuota de ella, o una especie o cuerpo cierto, en cambio, en el usufructo puede constituirse sobre cosas genricas que se destruyen.(cuando recae sobre cosas consumibles toma el nombre de cuasi-usufructo). 5. El usufructo por acto entre vivos que se refiere a bienes muebles es consensual, el fideicomiso es siempre solemne, an cuando recaiga sobre muebles. (Esc.Pblica).

6. No hay fideicomisos por ley, si hay usufructos legales. 7. El usufructo requiere inventario y caucin, el propietario fiduciario solo inventario, salvo que se le exija la caucin. 8. El usufructo es embargable por los acreedores, el fideicomiso no. Art.1618 N8 9. El fideicomiso es transmisible a los herederos, el usufructo es intransmisible. 10. El fideicomiso no puede terminar por sentencia judicial, el usufructo si.

d) Clusula de no enajenar: Consiste en limitar por medio de una clusula contractual la facultad de disposicin del dueo de una cosa. Es necesario tener presente que en nuestro derecho la facultad de disposicin es de orden pblico, as existen diversas disposiciones tendientes a que no se pueda limitar esta facultad, como por ejemplo el 2.415 que seala que el dueo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulacin en contrario. Casos de excepcin: Art.751: En el caso de la propiedad fiduciaria, cuando el constituyente prohiba al propietario fiduciario que enajene la propiedad fiduciaria. Art.793 inc. 3: En el caso del usufructo, cuando el constituyente prohibe al usufructuario que enajene o ceda su derecho. Art. 1.432: En las donaciones puede donarse bajo la condicin de no enajenar. Art. 52 N3 Reglamento CBR. Puede inscribirse todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. (embargo, cesin de bienes, secuestro, litigio, etc.) Valor de la clusula de no enajenar: Existen tres teoras; 1.- La clusula de no enajenar es vlida:(Jos Clemente Fabres). Porque en derecho civil puede hacerse todo aquello que no est prohibido y porque el legislador en ciertos casos excepcionales la prohibe, quiere decir que la regla general es que sea vlida, porque si una persona puede desprenderse del uso y goce tambin puede hacerlo de la disposicin y porque el art. 53 N3 del Reglamento del CBR seala que " Puede inscribirse todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar." 2.- La clusula de no enajenar engendra una obligacin de no hacer, es decir si el dueo enajena la cosa, viola la obligacin de abstenerse que tena y ello sera motivo para exigirle una indemnizacin de perjuicios. Esta teora se ha discutido porque se dice que la obligacin de no hacer se refiere a actos o hechos materiales pero no a actos o hechos jurdicos. 3.- Doctrina que niega valor a la clusula de no enajenar: Se dice que es nula por objeto ilcito, esto porque el legislador considera la facultad de enajenar como de orden pblico y si se aceptar la clusula se permitira los fideicomisos y usufructos sucesivos, expresamente prohibidos. Tambin porque la caracterstica del derecho de dominio es la facultad de disposicin y si renunciara a ella esta facultad no tendra sujeto. Sealan adems lo

expresado en el art.1810 en el sentido de que dispone que podrn venderse todas aquellas cosas cuya enajenacin no est prohibida por la ley, por lo que slo la ley puede prohibir la enajenacin de una cosa y no los particulares. 4.- La corte suprema ha dicho que la clusula no es nula, sino que constituye una condicin resolutoria. Es necesario recordar que de acuerdo al art.1480 toda condicin resolutoria inductiva a un hecho ilegal o inmoral, se tendr por no escrita y la clusula de no enajenar sera ilcita porque entraba la libre enajenacin de los bienes, facultad que el legislador considera de orden pblico, por lo que la clusula por ser ilegal debe tenerse por no escrita.

e) Comunidad y Copropiedad: Existe copropiedad cuando dos personas ejercen sobre una misma cosa derechos de la misma naturaleza. La copropiedad est reglamentada dentro de los cuasicontratos, art.2.304 y ss. Cuando la indivisin recae sobre una universalidad jurdica se llama comunidad y cuando recae sobre una especie o cuerpo cierto copropiedad.

Origen : Puede ser: Convencional: Como cuando varias personas adquieren una cosa en comn. Legal: Cuando tiene su origen en la ley, ej.: Entre los herederos de una persona, disolucin de la sociedad conyugal por la muerte de un cnyuge se forma una comunidad de bienes entre el cnyuge sobreviviente y los herederos del difunto, en el caso de la disolucin de las sociedades civiles y comerciales se forma una comunidad mientras se procede a la liquidacin. Judicial: Cuando el estado de indivisin tiene como fuente la resolucin de un juez, ej. Hogar obrero, fallecido el dueo de un hogar obrero puede pedirse al juez que decrete la indivisin hasta que los herederos lleguen a mayor edad. Duracin de la Indivisin: Puede ser indeterminada, como cuando se forma por la muerte de una persona, determinada como cuando dos personas pactan la indivisin por un tiempo no superior a 5 aos, perpetua o forzada, como la comunidad que existe sobre las tumbas o mausoleos. Naturaleza Jurdica de la copropiedad o comunidad: Existen tres teoras que tratan de explicar los derechos que tiene cada comunero en la cosa comn; 1.- Doctrina de la cuota ideal en el total de la comunidad: Segn esta teora los comuneros tienen una cuota abstracta, ideal, en el total de la comunidad, sin que sus derechos se radiquen en ningn bien particular. 2.- Doctrina romana: Estima que la comunidad otorga a cada indivisario una cuota efectiva en cada una de las cosas que la forman, as cada comunero tiene un derecho de dominio absoluto, perpetuo y exclusivo sobe su cuota, ej.: Si son tres herederos y hay una casa y un auto cada heredero es dueo de la tercera parte de cada bien. Esta es la que sigue el Cdigo, as cada comunero tiene un derecho absoluto que lo autoriza para reivindicar,

vender o hipotecar su cuota, pero en lo que se refiere a la cosa en comn existe un derecho colectivo, limitndose el derecho de uno al derecho de los otros. 3.- Doctrina alemana: Segn esta los comuneros no tienen, en la cosa comn, ningn derecho, ni en todo ni en parte, ni material ni intelectualmente, desaparece el derecho colectivo. Todos los indivisarios son titulares del derecho de dominio sobre las cosas comunes, derecho que no puede dividirse. Trmino de la Comunidad: Art.2.312 : La comunidad termina: 1 Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona, 2 Por la destruccin de la cosa comn; 3 Por la divisin del haber comn. El Art.1317 otorga la facultad a cualquiera de los indivisos o comuneros a pedir la particin, ya que nadie est obligado a permanecer en al indivisin, de ah que la accin de particin es imprescriptible, sin embargo existen casos en que esta accin est limitada, como por ejemplo el caso de la indivisin pactada por un tiempo no superior a 5 aos, el caso del hogar obrero hasta que los herederos lleguen a mayor edad, y tambin en el caso de la indivisin forzada como el que existe respecto de los lagos de dominio privado y el caso de las tumbas y mausoleos.

41.- PROTECCION AL DOMINIO De la propia definicin del derecho de dominio tenemos que el derecho real de dominio o propiedad otorga a su titular la facultad de gozar y disponer de la cosa sobre la cual recae arbitrariamente; no siendo contra la ley o el derecho ajeno. Puede suceder que alguien perturbe o menoscabe el ejercicio del derecho respecto del titular del mismo, pero existen normas de proteger este derecho frente a terceros, la primera proteccin la encontramos en la constitucin del 80 en que se establece que: Art.19 : La constitucin asegura a todas las personas: N 24 El derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes corporales o incorporales. Slo la ley puede establecer el modo de adquirir la propiedad, de usar, gozar y disponer de ella y las limitaciones y obligaciones que deriven de su funcin social. Esta comprende cuanto exijan los intereses generales de la Nacin, la seguridad nacional, la utilidad y la salubridad pblicas y la conservacin del patrimonio ambiental. Nadie puede, en caso alguno, ser privado de su propiedad, del bien sobre que recae o de alguno de los atributos o facultades esenciales del dominio, sino en virtud de ley general o especial que autorice la expropiacin por causa de utilidad pblica o de inters nacional, calificada por el legislador..." Adems de la proteccin de carcter constitucional la ley civil concede diversas acciones para ampararlo contra atentados o menoscabos de cualquier clase. Esto no slo respecto del derecho de dominio sino que tambin respecto de los dems derechos reales,

la principal accin de defensa del dominio es la accin reivindicatoria, en la cual se expresa el derecho de persecucin de la cosa. 42.- ACCION REIVINDICATORIA a) CONCEPTO b) TITULARES DE LA ACCION c) PRESCRIPCION d) EFECTOS a) Concepto: Art.889 : "La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela."

b) Titulares de la accin: Condiciones para entablar la accin reivindicatoria.1.- Quin puede reivindicar? El que tiene la propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa. El que ha perdido la posesin regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripcin. La persona debe ser dueo de la cosa, excepcionalmente puede hacerlo el poseedor aun cuando no pruebe el dominio al que ha perdido la posesin regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripcin. Pero no valdr contra el verdadero dueo, ni contra el que posea con igual o mejor derecho. (accin publiciana art. 894).

2.- Que condiciones debe reunir la persona del reivindicante? - La persona que ejerce la accin no debe estar en posesin de la cosa, ya que lo que persigue es que se le restituya la misma. - Debe probarse el dominio, salvo el fisco que no necesita probar el dominio. Esta exigencia est dada porque el poseedor se presume dueo, mientras otra persona no justifique serlo. Es importante sealar que tratndose de bienes inscritos la inscripcin representa la posesin (objeto de la litis) por lo que s el poseedor inscrito es privado de la cosa no entablar esta accin, sin otras como la querella de amparo o la querella de restablecimiento.

3.- Que cosas son susceptibles de reivindicarse? *** La cosa debe ser singular; los tribunales han dicho que es condicin esencial que se determine y especifique de tal manera la cosa que no pueda haber duda en su individualizacin.

*** Pueden reivindicarse las cosas corporales, races y muebles, salvo las muebles cuyo poseedor las haya comprado en una feria, tienda, almacn, u otro establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase. Slo pueden reivindicarse las cosas singulares y no las universalidades, de ah que el derecho real de herencia no se puede reivindicar, para ello existe la accin de peticin de herencia. Se ha presentado el problema de determinar si se puede reivindicar en el caso de la comunidad (o sea cuando la cosa comn es una universalidad), se ha llegado a la solucin de que s, ya que de acuerdo a la teora romana cada comunero es dueo de su cuota y podr reivindicarla, la corte suprema se ha manifestado en este sentido.

No pueden reivindicarse: 1 El derecho real de herencia, pero si puede reivindicar cosas singulares que estn dentro de la universalidad, 2 Los derechos personales (solo cosas corporales), 3 Las cosas muebles cuyo poseedor las haya comprado en una feria, tienda, almacn, u otro establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase. Justificada esta circunstancia no estar el poseedor obligado a restituir la cosa si no se le reembolsa lo que ha dado por ella y lo que haya gastado en repararla o mejorarla. (se protege la buena fe). 4 En el caso del pago de lo no debido, Si el acreedor supuesto enajen la cosa, hay que distinguir: - S el ttulo es oneroso y el poseedor est de buena fe no se puede reivindicar, - S el ttulo es gratuito y la cosa es reivindicable se puede reivindicar. - No se puede reivindicar cuando el tercero adquiri por prescripcin. - Cuando se declara resuelto un contrato no hay accin de reivindicacin contra terceros de buena fe. 4.- Contra quin puede reivindicarse? *** La regla general es que la reivindicacin se dirija contra el actual poseedor, de ah que si el reivindicante no sabe quin es el actual poseedor pero si el mero tenedor puede pedir que ste sea obligado a declarar el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre la tiene. Para el caso de que una persona de mala fe se haga pasar por poseedor sin serlo se establece que ser obligado a la indemnizacin de todo perjuicio al reivindicante. *** Puede dirigirse la accin contra los herederos del poseedor, pero en cuanto a la cosa contra aqul que la tiene, y en lo que se refiere al pago de las indemnizaciones por los deterioros y la devolucin de los frutos en el tiempo intermedio contra todos los herederos a prorrata de sus cuotas. *** Puede dirigirse en contra de aqul que ha dejado de poseer la cosa, cuando se hace difcil o imposible la persecucin de ella, en este caso hay que distinguir: El poseedor estaba de buena fe, (para considerar la buena fe se atiende al momento en que empez a poseer), en este caso la accin est destinada a que se entregue el precio recibido al enajenar la cosa, es un caso de subrogacin real, se subroga la cosa por el precio.

El poseedor estaba de mala fe, "Contra el que posea de mala fe y por hecho o culpa suya ha dejado de poseer, podr intentarse la accin de dominio, como si actualmente poseyese." Respecto del tiempo que la cosa estuvo en su poder tiene las obligaciones y derechos que se establecen para los poseedores de mala fe. Saneamiento: Es una obligacin del vendedor con respecto al comprador de la cosa de indemnizarle de los menoscabos que sufra, sobretodo cuando es privado de todo o parte de la cosa por sentencia judicial, es lo que se llama Saneamiento por eviccin. *** Puede intentarse en contra del mero tenedor, en el caso del que poseyendo a nombre ajeno retenga indebidamente una cosa raz o mueble, aunque lo haga sin nimo de seor. (Ejs. arrendatario y comodatario). Art.915

c) Prescripcin: La accin reivindicatoria se extingue cuando se ha extinguido el derecho de dominio, es decir cuando alguien ha adquirido por prescripcin adquisitiva el derecho. El plazo podr ser: P. Ordinaria: Muebles: 2 aos Inmuebles: 5 aos P. Extraordinaria: Muebles: 10 aos Inmuebles: 10 aos Art.2.517 : " Toda accin por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho. " Caractersticas de la accin reivindicatoria: 1.- Es una accin real, deriva de un derecho real. 2.- Puede ser mueble o inmueble, d) Efectos: Durante el juicio puede el reivindicante solicitar ciertas medidas precautorias con el objeto de asegurar el resultado de la accin: * Si es una cosa corporal mueble y se teme que se pierda o deteriore en manos del poseedor podr el actor pedir el secuestro de la cosa y el poseedor estar obligado a consentir en ello o prestar caucin de restitucin. * Si se trata de un inmueble el poseedor seguir gozando del bien hasta la sentencia definitiva pasada en autoridad de cosa juzgada, pero el actor puede impetrar las providencias necesarias para evitar todo deterioro de la cosa. 43.- PRESTACIONES MUTUAS

Son las indemnizaciones, devoluciones recprocas, que se deben mutuamente reivindicante y poseedor, cuando este ltimo es vencido en el juicio reivindicatorio. Estas normas se aplican a otros casos como en el caso de la declaracin de nulidad. Cuando el poseedor vence no proceden las prestaciones mutuas.

A.- Obligaciones del poseedor vencido frente al reivindicante: Debe restituir la cosa en el plazo sealado por el juez. Debe indemnizar los deterioros que hubiere causado a la cosa, si estaba de buena fe no responde de los perjuicios que provengan de su hecho o culpa mientras dura la buena fe, salvo que se haya aprovechado de los deterioros como por ejemplo destruyendo un bosque y vendiendo la madera o emplendola en beneficio suyo.( deja de haber buena fe desde la contestacin de la demanda). El poseedor de mala fe es responsable de los deterioros que por su hecho o culpa ha sufrido la cosa por lo tanto debe indemnizar de todo perjuicio sufrido por la cosa. Debe restituir los frutos, si estaba de mala fe debe restituir los frutos naturales y los civiles, y no slo los percibidos, sino los que el dueo hubiera podido percibir con mediana inteligencia y actividad teniendo la cosa en su poder. Si estaba de buena fe, no est obligado a devolver los frutos percibidos antes de la contestacin de la demanda, con respecto a los posteriores se asimila al poseedor de mala fe. Debe abonarle al reivindicante los gastos de custodia y conservacin de la cosa durante el juicio.

B.- Obligaciones del reivindicante respecto del poseedor vencido: ** Debe pagar los gastos ordinarios y costos de produccin de los frutos. ** Debe abonar las mejoras, o sea toda obra que se ejecuta en una cosa y que tiene por objeto su conservacin o un aumento de su valor, en razn de lujo y recreo, pueden ser de tres clases: a.- Mejoras necesarias, son aquellas indispensables para la conservacin y mantenimiento de la cosa. Pueden ser: Materiales o inmateriales. b.- Mejoras Utiles, son las que aumentan el valor venal de la cosa. c.- Mejoras Voluptuarias, consisten en objetos de lujo y recreo, y si aumentan el valor de la cosa, es una forma insignificante. El reivindicante deber abonar las mejoras necesarias, tanto al poseedor de buena como al de mala fe, tratndose de las mejoras necesarias materiales el reivindicante deber abonar los gastos, pero reducidos al valor que tengan actualmente; con respecto a las mejoras necesarias inmateriales deber abonarlas en cuanto le aprovecharen y en cuanto se hubieren llevado a cabo con mediana inteligencia y economa. Mejoras Utiles: Si el poseedor estaba de buena fe deber el reivindicante reembolsar a su arbitrio o el valor de las mejoras o el aumento del valor que la cosa hubiere experimentado. Si el poseedor estaba de mala fe no tiene derecho a que se le restituyen las mejoras tiles, pero tiene derecho a llevarse los materiales que puedan separarse sin detrimento de la cosa, y slo si el reivindicante se niega a pagar el valor de los materiales. Mejoras Voluptuarias: El reivindicante no est obligado a pagarlas, pero podr el poseedor de buena o mala fe llevarse los materiales cuando el reivindicante se niega a pagarlos y cuando pueden sacarse sin detrimento de la cosa.

El poseedor vencido tiene el derecho legal de retencin establecido en su favor para el caso de que el reivindicante le adeude el valor de las mejoras, cuando estas fueron superiores a los frutos o por otro motivo, o se le asegure el pago a su satisfaccin. Art.914. 44.MODOS DE ADQUIRIR a) CONCEPTO b) ENUMERACION Y CLASIFICACION c) TITULOS, CONCEPTO Y CLASIFICACION.

a) Concepto: Son ciertos hechos materiales a los cuales la ley les atribuye la virtud de hacer nacer o traspasar el derecho de dominio. Slo la ley puede establecer el modo de adquirir la propiedad. (19 N24). Pueden consistir en hechos o actos cuyo efecto consiste en la creacin, transferencia o transmisin de un derecho de dominio o de cualquier otro derecho real.

b) Enumeracin y Clasificacin: Art. 588: " Los modos de adquirir el dominio son la ocupacin, la accesin, la tradicin, la sucesin por causa de muerte, y la prescripcin." El cdigo olvid nombrar la ley como modo de adquirir.

Clasificacin: 1.* ---- --> Originarios Derivativos.

2.* ------>

A ttulo singular A ttulo universal. Por actos entre vivos Por causa de muerte. A ttulo gratuito A ttulo oneroso

3.* ------>

4.* ------>

1.- Los modos de adquirir el dominio pueden ser Originarios o Derivativos, son originarios aquellos que provocan el nacimiento de un derecho sin que haya relacin de causa a efecto con el antecesor, es decir el primer titular es la persona que adquiere la cosa, son originarios la ocupacin, la accesin y la prescripcin. Es Derivativo cuando el dominio no nace inmediatamente en el titular, sino que hay traspaso de dominio, habiendo relacin directa de causa a efecto entre antecesor y sucesor. Son derivativos la tradicin y la sucesin por causa de muerte.

Esta clasificacin tiene importancia para medir el derecho del que adquiere, ya que si son modos originarios bastar con atender al titular, pero si son derivativos habr que ver el derecho del antecesor, ya que nadie puede trasmitir o transferir ms derechos que los que tiene. 2.- Pueden ser a ttulo singular o a ttulo universal, son a ttulo singular, cuando no permiten la adquisicin de universalidades jurdicas, sino slo de bienes determinados en especie o una o ms especies de un gnero determinados. La ocupacin y la accesin son siempre a ttulo singular, la sucesin por causa de muerte puede ser a ttulo singular cuando se trata de legados o a ttulo universal tratndose de herencia, la tradicin por regla general son a ttulo singular, excepcionalmente son a ttulo universal como en la herencia; son a ttulo universal, cuando permiten adquirir todos los bienes de una persona (universalidad) o una parte alcuota de ellos. 3.- Por acto entre vivos o por sucesin por causa de muerte, por acto entre vivos, son aquellos en que el traspaso de dominio opera en vida de las personas que intervienen, sucede as en la ocupacin, accesin, tradicin, y la prescripcin; por sucesin por causa de muerte, requiere para operar la muerte del causante. 4.- A ttulo gratuito o a ttulo oneroso, si es a ttulo gratuito, el adquirente no hace sacrificio pecuniario alguno, como en la ocupacin, la accesin, la prescripcin, la sucesin por causa de muerte y la tradicin en el caso de las donaciones; es a ttulo oneroso, cuando al adquirente le significa un sacrificio pecuniario, como la tradicin. El dominio slo se puede adquirir por un modo, es decir si opera uno no opera otro. Ttulo: Es la causa que habilita para adquirir el dominio, el antecedente jurdico que viene a justificar el hecho material que ocasiona el nacimiento o el traspaso de los derechos reales. En materia posesoria es la causa, el antecedente de la posesin. Clasificacin: Pueden ser: -------> Ttulos translaticios de dominio Ttulos constitutivos de dominio Ttulos de mera tenencia, Ttulo translaticio de dominio: Se exige en la tradicin y es aqul que por su naturaleza sirve para transferirlo, como la venta, permuta, donacin entre vivos. Ttulo constitutivo de dominio: Son ttulos constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin. Ttulo de mera tenencia es aqul que por su naturaleza no sirve para transferir el dominio como por ej. el arrendamiento o el comodato. 45.OCUPACION a) CONCEPTO b) EXTENSION c) CAPACIDAD d) CLASES

a) Concepto: Art.606: "Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas, o por el derecho internacional." Es necesario la aprehensin material de la cosa hecha con la intencin de adquirirla. Requisitos : ** Debe tratarse de cosas que no pertenecen a nadie, dentro de estas estn las cosas que nunca han tenido dueo como los animales bravos o salvajes, las perlas y conchas que arroja el mar y que no tienen seales de dominio anterior, las cosas que han tenido dueo pero ste las ha abandonado para que haga suyas el primer ocupante, como las monedas que se arrojan a la multitud, y el tesoro que tambin ha tenido dueo y los animales domsticos que recobran su libertad. ** Debe haber aprehensin material de las cosas, con intencin de adquirirlas, es decir debe haber nimo, por lo que son incapaces de adquirir por este medio los dementes y los infantes. ** La adquisicin de las cosas no debe estar prohibida por las leyes o por el derecho internacional. Clases de ocupacin, puede haber: ------> Ocupacin de cosas animadas ----> caza y pesca ------> Ocupacin de cosas inanimadas --> invencin o hallazgo, tesoro, cosas abandonadas al primer ocupante, la captura blica. ------> Especies al parecer prdidas. ------> Especies Nufragas. 1.- Ocupacin de cosas animadas: Art.607 " La caza y la pesca son especies de ocupacin por las cuales se adquiere el dominio de los animales bravos." Art.608 " Se llaman animales bravos o salvajes los que viven naturalmente libres e independientes del hombre, como las fieras y los peces; domsticos los que pertenecen a especies que viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre, como las gallinas, las ovejas; y domesticados los que sin embargo de ser bravos por su naturaleza se han acostumbrado a la domesticidad y reconocen en cierto modo el imperio del hombre. Estos ltimos, mientras conservan la costumbre de volver al amparo o dependencia del hombre, siguen la regla de los animales domsticos, y perdiendo esta costumbre vuelven a la clase de los animales bravos."

2.- Ocupacin de cosas inanimadas: ** La invencin o hallazgo es una especie de ocupacin por la cual el que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio, apoderndose de ella. De este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas y otras substancias que arroja el mar y que no presentan seales de dominio anterior. Se adquieren del mismo modo las cosas cuya propiedad abandona su dueo, como las monedas que se arrojan para que las haga suyas el primer ocupante. No se presumen abandonadas por sus dueos las cosas que los navegantes arrojan al mar para aliviar la nave.

** El Tesoro, el descubrimiento de un tesoro es una especie de invencin o hallazgo. Se llama tesoro la moneda o joyas, u otros efectos preciosos, que elaborador por el hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueo. ** La captura blica, es el botn que se toma en una guerra a los enemigos. Los bienes adquiridos por captura blica pertenecen al estado. 3.- Especies al parecer perdidas, deben devolverse a su dueo, pero si nadie las reclama deber notificarse mediante tres avisos mediando treinta das entre uno y otro, y si dentro del mes subsiguiente al del ltimo aviso no aparece nadie se vendern las especies en pblica subasta, el producto, deducidos los gastos de aprehensin y conservacin, se repartir entre el que las encontr y la municipalidad respectiva. 4.- Especies Nufragas, deben devolverse a los dueos, pero si nadie aparece a reclamarlos se notifica por tres avisos en diarios mediando quince das entre uno y otro y en lo dems se sigue el mismo procedimiento anterior.

46.-

ACCESION a) CONCEPTO b) EXTENSION c) CAPACIDAD d) CLASES e) NATURALEZA JURIDICA

a) Concepto: Art.643 : " La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles. " b) Extensin: Puede adquirirse cosas muebles e inmuebles por este modo. c) Capacidad: Cualquier persona puede adquirir por la accesin, ya que no se requiere de voluntad para adquirir, basta ser dueo de la cosa principal para adquirir lo que ella produce y lo que accede o se junta a ella. d) Clases: accesin de frutos frutos civiles frutos naturales

Puede ser --> inmueble a inmueble accesin propiamente tal -> mueble a inmueble mueble a mueble 1.- Accesin de frutos: Se da cuando el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, sean frutos civiles o naturales. Producto : Es todo lo que se obtiene de una cosa o sale de ella, como los minerales de una mina, los frutos de los rboles, se dividen en productos propiamente tales y frutos.

Frutos : Es lo que produce peridicamente una cosa, segn su destino natural y sin desmedro o disminucin sensible de su sustancia, como por ejemplo los frutos o flores de los rboles, las maderas de los bosques, etc. Pueden ser naturales o civiles. La diferencia entre producto y fruto solo tiene importancia cuando se trata reconstituir derechos en favor de terceros, ya que por regla general solo se puede ceder el derecho a gozar de los frutos. Frutos Naturales: Art. 644 " Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza ayudada o no de la industria humana." Los frutos naturales pueden encontrarse en tres estados: Pendientes : Mientras se adhieren a la cosa que los produce. Percibidos : Son los que han sido separados de la cosa. Consumidos : Cuando se han consumido o enajenado. Los terceros slo pueden adquirir los frutos por percepcin. Frutos Civiles: Son las prestaciones que los terceros deben al dueo a cambio del uso y el goce de una cosa. Art.647: "Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cnones de arrendamiento o censo, y los intereses de capitales exigibles, o impuestos a fondo perdido. Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y percibidos, desde que se cobran." Canon: Es el inters que produce el capital acensuado. Intereses de capitales exigibles: Son aquellos en los cuales el dueo conserva el derecho de reembolso (ej. mutuo). Capitales impuestos a fondo perdido: Son aquellos que se entregan a otro, que los adquiere en forma definitiva, pero con la obligacin de pagar una pensin peridica (ej. renta vitalicia) Los frutos civiles y los naturales pertenecen al dueo de la cosa de que provienen, sin perjuicio de los derechos constituidos por las leyes, o por un hecho del hombre, en favor de terceros como el poseedor de buena fe, el arrendatario, el usufructuario, etc. 2.- Accesin propiamente tal: se produce cuando una cosa se junta a otra, sea en forma natural o artificial, lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Puede ser de tres clases: ** De inmueble a inmueble aluvin avulsin mutacin lveo o cambio cauce de un ro o natural del suelo formacin de nueva isla ** De mueble a inmueble ---> edificacin, plantacin o siembra o industrial ejecutados en inmueble, cuando los materiales no pertenecen al dueo del inmueble

** De mueble a mueble especificacin mezcla

adjudicacin

** De Inmueble a Inmueble ** Aluvin : Art.649 " Se llama aluvin el aumento que recibe la ribera de la mar o de un ro o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas." Este retiro adems de ser lento e imperceptible debe ser definitivo. Avulsin : Es aquella parte del suelo que arrancada por una avenida u otra fuerza natural violenta es transportada de un sitio a otro. En este caso el dueo de la parte conserva su dominio para el slo efecto de llevrsela, pero si no la reclama dentro de un ao subsiguiente a la fuerza se hace dueo el propietario del predio donde quedo. Para el caso de una inundacin el terreno que es restituido antes de cinco aos volver a ser de los antiguos dueos, despus de ese lapso se aplicarn las reglas de la accesin. Mutacin del lveo o cambio de cauce de un ro: S un ro vara de curso, pueden darse dos situaciones: 1 Los propietarios podrn con autorizacin de la autoridad competente hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su antiguo cauce. 2 Si queda una parte en seco pertenecer a los riberanos, 3 Si el ro se abre en dos brazos que no vuelven a juntarse las partes que queden descubiertas accedern a las heredades contiguas. Formacin de nueva isla: Para que pueda adquirirse es necesario que la nueva isla no pertenezca al estado, es decir debe formarse en ros o lagos no navegables por buques de ms de 100 toneladas, y debe formarse con carcter definitivo. ** De Mueble a Inmueble o Industrial ** Edificacin y plantacin o siembra ejecutados en un inmueble, cuando los materiales, plantas o semillas pertenecen a personas distintas que el dueo del suelo: Para que se d esta clase de accesin es necesario: 1 Que no haya entre el dueo del suelo y el dueo de los materiales un vnculo contractual, y 2 Los materiales, plantas o semillas deben haberse incorporados en forma definitiva al suelo. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal, es decir el dueo del suelo se hace dueo de las cosas edificadas, plantadas o sembradas en l, pero el dueo de los materiales tiene derecho a ser indemnizado. hay que distinguir: 1 ** Si el dueo del suelo edific, sembr o plant con materiales, plantas o semillas ajenas en suelo propio hay que distinguir si el dueo de los materiales, semillas o plantas tena o no conocimiento del uso que haca de ellos el propietario del suelo. ** El dueo de los materiales no tena conocimiento, hay que distinguir:

*** Si el propietario del suelo procedi con justa causa de error, debe pagar al dueo de los materiales el justo precio de ellos o restituirlo otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud, a su eleccin. *** Si el propietario ha procedido sin justa causa de error, debe pagar al dueo de los materiales el justo precio o restituirle otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud, y adems pagarle los perjuicios que le hubiere causado. *** Si el propietario del inmueble procedi a sabiendas de que los materiales eran ajenos, o sea de mala fe, debe no slo pagar el justo precio y las indemnizaciones que correspondan sino que adems queda sujeto a la accin penal que corresponda. ** El dueo de los materiales tuvo conocimiento: En este caso debe pagar el justo precio de los materiales o restituirle igual cantidad, calidad y aptitud. 2 ** Se edifica, planta o siembra en terreno ajeno con materiales propios, hay que distinguir si el dueo del terreno tuvo o no conocimiento: ** El dueo del terreno no tuvo conocimiento: Habr que ver si el dueo de los materiales obro de buena o mala fe, para las indemnizaciones que procedan. ** El dueo del terreno tuvo conocimiento: Ser obligado para recobrar su terreno a pagar el valor del edificio, plantacin o sementera. ** De Mueble a Mueble ** Adjuncin: Es una especie de accesin y se verifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos se juntan una a otra, pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una despus de separada; como cuando el diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en un marco ajeno se pone un espejo propio. En los casos de adjuncin, no habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por la otra, el dominio de lo accesorio acceder al dominio de lo principal con el gravamen de pagar al dueo de la parte accesoria su valor. Para determinar que es lo principal se atender a la estimacin, as ser de ms estimacin: 1 La cosa que tuviere para su dueo un gran valor de afeccin, 2 Si no hubiere diferencia de estimacin, aquella cosa que sirva para el uso, ornato o complemento de la otra, se tendr por accesoria. 3 Si no se puede aplicar ninguna de las dos reglas anteriores se mirar como principal la de mayor volumen. 4 Si fueren de volumen similar, habr comunidad. Especificacin: " Se verifica cuando la materia perteneciente a una persona, hace otra persona una obra o artefacto cualquiera, como si de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena una copa, o de madera ajena una nave." No habiendo conocimiento por una parte, ni mala fe por la otra, tendr derecho el dueo de la materia a reclamar la nueva especie pagando la hechura, pero si la nueva obra vale mucho ms que la materia primitiva, como si se pinta en lienzo ajeno o se hace una

escultura en mrmol ajeno, el dueo de la materia tendr solo derecho a la indemnizacin de los perjuicios. Mezcla: Se produce cuando se juntan materias ridas o lquidas pertenecientes a distintos dueos, de manera que es imposible separarlas. Si no ha habido conocimiento por una parte, ni mala fe de la otra, el dominio de la cosa pertenecer a dichos dueos proindiviso, a prorrata del valor de la materia de cada uno, pero si uno de los materiales es de un valor considerablemente superior, el dueo de ella tendr derecho a reclamar la cosa, pagando el precio de la materia restante. e) Naturaleza jurdica: En Chile no cabe duda que es un modo de adquirir, ya que el Cdigo le da ese carcter, pero en doctrina no es considerado como tal porque falta la voluntad de adquirir de parte del adquirente; en el Derecho Francs se dice que es una consecuencia del derecho de dominio por la cual el dueo de una cosa se hace dueo de lo que ella produce, an sin saberlo. 47.TRADICION a) CONCEPTO b) EXTENSION c) CAPACIDAD d) REQUISITOS e) EFECTOS f) CLASIFICACION

a) Concepto: Art.670 " La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intensin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales." El Art.702 agrega: " Para que la tradicin sea vlida debe ser hecha voluntariamente por el tradente o por su representante." La diferencia entre Entrega y Tradicin es que entrega supone el traspaso material de una cosa de manos de una persona a otra, pero la tradicin requiere adems de ello un elemento intencional, la intencin de adquirir por una parte y la intencin de transferir el dominio por la otra. Esta intencin se manifiesta por la existencia de un ttulo translaticio de dominio. Pese a esta distincin el Cdigo a veces confunde ambas palabras, sucede as por ej. en el comodato que habla de tradicin debiendo decir entrega y en la definicin de los contratos reales que dice se perfeccionan por la tradicin de la cosa debiendo decir entrega, otras veces confunde las palabras y las usa como sinnimo. b) Extensin: Mediante la tradicin se pueden adquirir tanto las cosas corporales muebles e inmuebles, y las incorporales sean derechos reales o personales. Tambin el derecho real de herencia.

Caractersticas de la tradicin: 1.- Es un modo de adquirir derivativo, ya que de acuerdo al art.682 " Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a su nombre, no se adquieren por medio

de la tradicin otros derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada. Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste transferido desde el momento de la tradicin." 2.- Opera entre vivos. 3.- Puede ser a ttulo gratuito u oneroso. 4.- Por regla general es un modo de adquirir a ttulo singular, puede ser universal cuando se trata del derecho real de herencia. 5.- Es una convencin pues extingue obligaciones; ya que no hay que olvidar que los contratos no transfieren el dominio sino que de ellos slo nacen derechos personales. c) Capacidad: Para que la tradicin sea vlida Algunos han estimado que el tradente debe tener la capacidad de ejercicio y el adquirente la capacidad de goce, sin embargo esto no es as, por cuanto la tradicin es un acto jurdico bilateral y por ello ambas partes deben tener plena capacidad de ejercicio. d) Requisitos para que la tradicin sea vlida: 1.- Es necesario que existan dos personas, tradente y adquirente, esto porque la tradicin es una convencin. Art.671: Se llama tradente la persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa entregada por l o a su nombre, y adquirente la persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su nombre. Pueden entregar y recibir a nombre del dueo sus mandatarios, o sus representantes legales. En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin de un acreedor, en pblica subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente, y el juez su representante legal. La tradicin hecha por o a un mandatario debidamente autorizado, se entiende hecha por o a el respectivo mandante." 2.- Deben consentir ellas o sus representantes, debe haber voluntad. (consentimiento), de ah que el art.672 expresa: Para que la tradicin sea vlida debe ser hecha voluntariamente por el tradente o por su representante. Una tradicin que al principio fue invlida por haberse hecho sin voluntad del tradente o de su representante, se valida retroactivamente por la ratificacin del que tiene facultad de enajenar la cosa como dueo o como representante del dueo." El art. 673 expresa que para que sea vlida la tradicin se requiere tambin el consentimiento del adquirente o de su representante, y seala que la tradicin que fue invlida en un principio por haber faltado este consentimiento se valida retroactivamente por la ratificacin. (debi decir confirmacin ya que se trata de la confirmacin de un acto inoponible y no de una ratificacin de nulidad ya que la N. absoluta no puede ratificarse, lo mismo en el caso anterior). Error en la tradicin, puede haber vicios del consentimiento, pero aqu hay normas especiales para el error 676: * Error en la identidad de la especie que debe entregarse, vicia el consentimiento y trae la nulidad del acto, se discute si es nulidad absoluta o relativa.

* Error en cuanto a la persona del adquirente, el deudor es el tradente y el acreedor es el adquirente, si el pago se hace a una persona que no es el acreedor o su representante, el pago es nulo, (1.576) pero si el error se refiere slo al nombre, la tradicin es vlida. Esta norma que anula la tradicin por el error en la persona es una norma de excepcin, ya que el error sobre la persona no anula el consentimiento sino slo cuando la consideracin a ella sea la causa principal o determinante del acto o contrato. * Error en cuanto al ttulo, el antecedente que justifica una tradicin es un contrato anterior que toma el nombre de ttulo, como acto jurdico, de ah que todo vicio del contrato se traslada a la tradicin. As el error en cuanto a la naturaleza del ttulo como cuando una parte entiende que hay compraventa y otra donacin. ambos son ttulos translaticios, pero diferentes en su naturaleza; o cuando una persona entiende que hay ttulo translaticio y la otra ttulo de mera tenencia.(677). Art.678 "Si la tradicin se hace por medio de mandatarios o representantes legales, el error de stos invalida la tradicin." 3.- Debe existir un ttulo translaticio de dominio que sea vlido; Art.675 "Para que valga la tradicin, se requiere un ttulo translaticio de dominio, como el de venta, permuta o donacin. Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se confiere. As el ttulo de donacin irrevocable no transfiere el dominio entre cnyuges. " Lo anterior significa que el ttulo debe ser justo. Ttulo translaticio de dominio, es aqul que por su naturaleza sirve para transferirlo, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos.(703) Art.679 " Si la ley exige solemnidades especiales para la enajenacin, no se transfiere el dominio sin ellas." 4.- Se requiere adems la entrega material o simblica de la cosa.

TRADICION DEL DOMINIO DE LOS BIENES MUEBLES: Art.684: La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes: 1. Permitindole la aprehensin material de una cosa presente; 2. Mostrndosela; 3. Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa; 4. ncargndose el uno en poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido; y 5. Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro ttulo no translaticio de dominio; y recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye en usufructuario, comodatario, arrendatario, etc." TRADICION DEL DOMINIO DE LOS BIENES RAICES Y DE LOS DERECHOS REALES CONSTITUIDOS EN ELLOS.

Art.686: Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el registro del conservador. De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca." Inscripcin en el Registro del Conservador de Bienes Races: Es la nica manera de efectuar la tradicin de los inmuebles y de los derechos reales constituidos en ellos (salvo las servidumbres y el derecho real de herencia). La inscripcin da publicidad a la propiedad territorial. La inscripcin es requisito, prueba y garanta de la posesin de los inmuebles. Algunas veces la inscripcin es solemnidad en ciertos actos, En las donaciones entre vivos, en los fideicomisos que recaen sobre inmuebles, en los usufructos que hayan de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos, para la constitucin de los derechos de uso y habitacin, para la validez del censo, para la validez de la hipoteca. La inscripcin slo acredita la posesin. Conservador de Bienes Races: Libros que lleva: 1.- Repertorio 2.- El registro, que se compone de tres libros: a.- Registro de Propiedad b.- Registro de Hipotecas y gravmenes c.- Registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar 3.- ndice general. En el Repertorio el conservador anota los ttulos que se le presentan para inscribir con la fecha de la presentacin. Esto tiene importancia para el caso en que el conservador se niegue a inscribir, cuando el ttulo no rena los requisitos exigidos, en ese caso puede el requirente dentro del plazo de dos meses corregir los errores del ttulo, y la inscripcin se retrotraer a la fecha de la anotacin en el repertorio. En el registro, que se compone de tres libros: 1. el de propiedad, donde se anotan los ttulos translaticios de dominio; 2. el de hipotecas y gravmenes, donde se anotan las hipotecas, censos, derechos de usufructo, uso y habitacin, fideicomisos, servidumbres y otros gravmenes; 3. el de interdicciones y prohibiciones de enajenar, se inscribe todo impedimento o prohibicin que embarace o limite de algn modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Ttulos que deben inscribirse: Art.52 Reglamento C.B.R. 1 Los ttulos translaticios del dominio de los bienes races; los ttulos de derecho de usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca constituidos en inmuebles, y la sentencia ejecutoria que declare la prescripcin adquisitiva del dominio o de cualquiera de dichos derechos. Acerca de la inscripcin de los ttulos relativos a minas, se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera;

2 La constitucin de fideicomisos que comprendan o afecten bienes races; la del usufructo, uso y habitacin que hayan de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos; la constitucin, divisin, reduccin y redencin del censo; la constitucin de censo vitalicio, y la constitucin de la hipoteca. Las reglas relativas a la hipoteca de naves pertenecen al Cdigo de Comercio; 3 La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente; 4 Los decretos de interdiccin provisoria y definitiva, el de rehabilitacin del disipador y demente, el que confiera la posesin definitiva de los bienes del desaparecido y el que conceda el beneficio de separacin de bienes, segn el artculo 1385 del Cdigo Civil. Cabe agregar que de acuerdo al Art.52 N 8 de la Ley de Quiebras, debe inscribirse la sentencia definitiva que declare la quiebra en el Registro de Interdicciones y Prohibiciones del Conservador de Bienes Races del departamento en que se hubiere declarado la quiebra y tambin en el de los conservadores correspondientes a cada uno de los inmuebles pertenecientes al fallido. Ttulos que pueden inscribirse: Art.53 Reglamento C.B.R. 1 Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles o de otros derechos reales constituidos sobre ellos; 2 Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los nmeros 1 y 2 del artculo anterior, como las servidumbres. El arrendamiento en el caso del artculo 1962 del Cdigo Civil y cualquiera otro acto o contrato cuya inscripcin sea permitida por la ley; 3 Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la segunda clase el embargo, cesin de bienes, secuestro, litigio, etc. Para el caso de inscribir una propiedad que no haya estado inscrita con anterioridad el conservador exigir que se haya cumplido con ciertas diligencias previas, a) Debern las partes dar publicidad de la transferencia por medio de tres avisos en un peridico del departamento o de la capital de la provincia. b) Debern poner un cartel fijado durante 15 das en la oficina del conservador donde se exprese el nombre de las personas que transfieren, los limites y nombres de la propiedad. El conservador deber certificar las circunstancias anteriores al pie del cartel y lo protocolizar, la inscripcin no podr hacerse sino hasta treinta das despus de otorgado dicho certificado. Inscripcin establecida por el Art.688: Art. 688: "En el momento de deferirse la herencia, la posesin de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras no preceda: 1 El decreto judicial que da la posesin efectiva: este decreto se inscribir en el registro de la comuna o agrupacin de comunas en que haya sido pronunciado; y si la sucesin es testamentaria, se inscribir al mismo tiempo el testamento; 2 Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos 1 y 2 del artculo precedente; en virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios; y

3 La inscripcin especial prevenida en el inciso 3: sin sta no podr el heredero disponer por s solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan cabido." *** Posesin Legal, es la que se otorga al heredero por el solo ministerio de la ley, no requiriendo ni corpus ni animus. *** Posesin material o real, es la que tiene aqul que se presenta ejecutando actos de heredero. *** Posesin efectiva, es el decreto judicial que reconoce a una persona la calidad de heredero, pero este derecho que se reconoce no es excluyente, ya que se otorga al heredero aparente, tiene valor mientras otras personas no se presentan con iguales o mejores derechos.(relacin 704 N4).**** Cabe sealar que desde el punto de vista procesal la resolucin que concede la posesin efectiva es de acuerdo al art.158 del C.P.C. un "Auto", ya que falla un incidente sin establecer derechos permanentes en favor de las partes. Sancin por la omisin de las inscripciones establecidas por el art.688 del Cdigo Civil, La sancin est establecida en el art.696 que seala: "Los ttulos cuya inscripcin se prescribe en los artculos anteriores, no darn o transferirn la posesin efectiva del respectivo derecho, mientras la inscripcin no se efecte de la manera que en dichos artculos se ordena; pero esta disposicin no regir sino respecto de los ttulos que se confieran despus del trmino sealado en el reglamento antedicho." Clases de tradicin: T. Real. Art.684 n 1: permitindole la aprehensin material de la cosa presente, y Art.685: Cuando con permiso del dueo de un predio se toman piedras, frutos u otras cosas. Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal mueble T. Ficta. : 1 T. Simblica 684 Ns 3, 4, 2 T. de larga mano (mostrndola), 3 T. de corta mano N 5, 1parte; 4 Clusula de constitutum posesorio N5, 2 parte. Tradicin de los Ds Reales sobre una cosa corporal Inmueble: Se har por la inscripcin del ttulo en el C.B.R., de la misma manera se har la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca.

Tradicin del D Real de Herencia: En el caso de la cesin no es necesaria la inscripcin, basta la tradicin real, ahora bien, si slo se cede una parte o cuota de un inmueble determinado ser necesaria la inscripcin del ttulo en el C.B.R. * Se discute *

Tradicin de los Derechos Personales: 1 Nominativos, por la entrega del ttulo y la notificacin deudor o la aceptacin de ste. 2 A la orden, mediante el endoso.

al

3 Al portador, basta la sola entrega del ttulo.

Tradicin del derecho real de servidumbre: Por escritura pblica (698) e) Efectos de la tradicin: El efecto normal de la tradicin es transferir el dominio o el dominio del derecho real constituido sobre una cosa del tradente al adquirente. Art.670 Casos que se pueden presentar: ** El tradente es el dueo de la cosa y tiene la facultad de enajenarla y el adquirente tiene la facultad de adquirir, en este caso la tradicin produce el efecto normal de transferir el dominio. ** El tradente no es dueo de la cosa, slo transfiere los derechos que tenga sobre la cosa, siempre que stos sean transferibles. Art. 682 "Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradicin otros derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada. Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste transferido desde el momento de la tradicin." ** El tradente es el poseedor de la cosa, la posesin es un hecho y los hechos no se transfieren, por lo que s el "adquirente" est de buena fe, pasa a ser poseedor regular, aunque el tradente haya sido poseedor irregular, ya que la tradicin pasa a ser justo ttulo en materia posesoria y podr adquirir por prescripcin. Art.683 " La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo que las leyes sealan, el derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el tradente careca, aunque el tradente no haya tenido ese derecho." ** El tradente es mero tenedor de la cosa, el adquirente podr ganar por la prescripcin cuando estaba de buena fe, ya que ah pasa a ser poseedor regular, sirvindole como justo ttulo la tradicin. En los dos casos anteriores si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste transferido desde el momento de la tradicin. ** Tradicin sujeta a modalidades, el art.680 inc.1 seala " La tradicin puede transferir el dominio bajo condicin suspensiva o resolutoria, con tal que se exprese." En este sentido los tribunales han entendido que tambin se extiende a la condicin resolutoria tcita porque se trata de un acto jurdico bilateral, y de acuerdo al art. 1489 en todo contrato bilateral va envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. Tratndose de una condicin suspensiva, la tradicin es anticipada.

Art.680 inc 2: Verificada la entrega por el vendedor se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una condicin." Es necesario destacar que tratndose del contrato de compraventa el cdigo en el art.1874 seala que la clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio, no produce otro efecto que el derecho de pedir el pago del precio o la resolucin del contrato con indemnizacin de perjuicios; esta norma tiene el carcter de excepcin frente al art.680 que tiene aplicacin general. Art.681: "Se puede pedir la tradicin de todo aquello que se deba, desde que no haya plazo pendiente para su pago; salvo que intervenga decreto judicial en contrario." f) Clasificacin: La tradicin puede ser: Real : Por la entrega de la cosa art.684 N 1 y 685 Ficta o simblica: En los casos del art. 684 Ns 2, 3, 4, 5. Legal : En el caso de la inscripcin del ttulo en el C.B.R.

48.-

SUCESION POR CAUSA DE MUERTE a) CONCEPTO b) EXTENSION

a) Concepto: La sucesin por causa de muerte es un modo de adquirir el dominio de acuerdo al art.688 Puede definirse a la sucesin como la transmisin de todo o parte del patrimonio de una persona fallecida a una o ms personas vivas, sealadas por el causante o la ley. Caractersticas: 1.- Es un modo de adquirir derivativo, 2.- Es un modo de adquirir gratuito. b) Extensin: Por medio de este modo de adquirir pueden adquirirse tanto los derechos reales como los derechos personales, salvo los derechos que la ley declara intransmisibles, y las obligaciones, salvo las intransmisibles: Derechos Intransmisibles: El usufructo, uso y habitacin, la expectativa del fideicomisario, las expectativas del asignatario condicional, el derecho de alimentos, los derechos que tienen como trmino la muerte del que los goza como el censo y la renta vitalicia, el mandato termina por la muerte del mandante o del mandatario. Obligaciones Intransmisibles: Las obligaciones que suponen una aptitud especial del deudor, las que tienen como fundamento la confianza entre acreedor y deudor, las obligaciones contradas por los miembros de una corporacin, tampoco la solidaridad pasiva. Como modo de adquirir requiere un ttulo que puede ser el testamento o la ley. (sucesin testamentaria o intestada o abintestato). 49.PRESCRIPCION

a) CONCEPTO b) FUNDAMENTOS c) REGLAS COMUNES d) CLASIFICACION e) REQUISITOS f) INTERRUPCION Y SUSPENSION g) INTERVERSION h) PRESCRIPCION DE DERECHOS REALES Y PERSONALES a) Concepto: Art.2.492: "La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales. Una accin o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la prescripcin." A la prescripcin adquisitiva se le llama tambin Usucapin, ya que de la definicin del art.2492 y del art.1567 se tiene que la prescripcin es tambin un modo de extinguir las obligaciones. b) Fundamentos: La prescripcin es una institucin que otorga estabilidad a los derechos, consolidando las diversas situaciones jurdicas que pueden producirse con el transcurso del tiempo. c) Reglas comunes a toda prescripcin: 1.- Debe ser alegada, sea como accin o como excepcin, salvo cuando se trata de la prescripcin de la accin penal o de la pena, la prescripcin del carcter ejecutivo de un ttulo en conformidad con lo dispuesto en el art.442 CPC.(el tribunal debe hacer una revisin del ttulo ejecutivo que se presenta, para verificar que no tiene ms de tres aos antes de acoger a tramitacin una demanda ejecutiva) 2.- La prescripcin puede ser renunciada expresa o tcitamente pero slo una vez cumplida. La renuncia es expresa cuando se hace en trminos formales y explcitos. La renuncia es tcita cuando el que puede alegarla manifiesta por un hecho suyo que reconoce el derecho del dueo (poseedor) o del acreedor.(deudor). Para poder renunciar a la prescripcin es necesario tener capacidad para enajenar, es decir debe tener capacidad de ejercicio, de ah que para que el representante legal de una persona pueda renunciar a la prescripcin debe cumplir con las mismas formalidades que para enajenar bienes de su representando. 3.- Las reglas de la prescripcin se aplican tanto a favor como en contra del estado, municipalidades, iglesias, etc. d) Clasificacin: La prescripcin puede ser: Adquisitiva o extintiva. Extintiva: Es un modo de extinguir las acciones y derechos ajenos, por no haberse ejercido dichas acciones y derechos, durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales. El elemento esencial es el no ejercicio de los derechos y acciones durante un cierto tiempo.

Adquisitiva: Es un modo de adquirir las cosas ajenas, por haberse posedo las cosas, durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.(2492) Lo esencial es la posesin. El transcurso del tiempo es comn a ambos tipos de prescripcin.

Puede clasificarse tambin en: Ordinaria y Extraordinaria. Art. 2.506: "La prescripcin adquisitiva es ordinaria o extraordinaria." Prescripcin Ordinaria: Art. 2.507: "Para ganar la prescripcin ordinaria se necesita posesin regular no interrumpida, durante el tiempo que las leyes requieren." Art. 2.508: "El tiempo necesario a la prescripcin ordinaria es de dos aos para los muebles y de cinco para los bienes races." Prescripcin Extraordinaria: Art.2.510: "El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripcin ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse: 1 Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno. 2 Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un ttulo adquisitivo de dominio. 3 Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no dar lugar a la prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias: Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos se haya reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin; Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin por el mismo espacio de tiempo." Art. 2.511: "El lapso de tiempo necesario para adquirir por esta especie de prescripcin es de diez aos contra toda persona y no se suspende a favor de las enumeradas en el artculo 2.509. Art. 2512: "Los derechos reales se adquieren por la prescripcin de la misma manera que el dominio, y estn sujetos a las mismas reglas, salvas las excepciones siguientes: 1 El derecho de herencia y el de censo se adquieren por la prescripcin extraordinaria de diez aos, (salvo el caso del heredero putativo en que s se le ha concedido la posesin efectiva por decreto judicial esta le servir de justo ttulo y podr oponer a la accin de peticin de herencia la prescripcin de cinco aos.( Art.704 inc final en relacin Art.1.269) 2 El derecho de servidumbre se adquiere segn el artculo 882 (5 aos pero slo tratndose de las continuas y aparentes) e) Requisitos de la prescripcin adquisitiva: ** 1.- Que la cosa sea susceptible de ganarse por prescripcin, art. 2.498 "Se gana por prescripcin el dominio de los bienes corporales races o muebles, que estn en el comercio humano, y se han posedo con las condiciones legales. Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn especialmente exceptuados."

No pueden adquirirse por prescripcin: 1 Las cosas corporales que estn fuera del comercio humano, es decir las comunes a todos los hombres. 2 Los derechos personales o crditos. 3 Los derechos reales exceptuados, es decir las servidumbres discontinuas e inaparentes. 4 Los derechos de la personalidad 5 Las cosas propias. ** 2.- Que se haya posedo la cosa, es decir que se haya tenido la cosa con nimo de seor y dueo. La posesin debe ser pblica, tranquila, continua y no interrumpida. ** 3.- Que la posesin haya durado el tiempo exigido por la ley, es decir si se trata de la ordinaria son 2 aos para los muebles y 5 para los inmuebles, y si es extraordinaria son 10 aos para toda clase de bienes. f) Interrupcin y Suspensin: Interrupcin: Se produce cada vez que falta la posesin (natural) o cada vez que cesa la inactividad de parte del dueo de la cosa (civil). Se produce por hechos externos sean naturales como una inundacin o humanos como la accin judicial. El efecto de la interrupcin es que hace perder el tiempo que se lleva corrido de prescripcin. Interrupcin Natural: Art.2.502 casos: 1.- Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada, pero en este caso no se pierde todo el tiempo anterior sino que slo se descuenta el tiempo durante el cual no pudo ejercerce actos posesorios, pero si la inundacin dura ms de cinco aos rige la norma del art. 653, es decir se interrumpe la posesin. 2.- Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona, en este caso hay que distinguir: *** Si se recobra la posesin por vas de hechos se pierde el tiempo anterior. *** Si se recobra por medios legales, o sea mediante el ejercicio de la accin posesoria (tambin la reivindicatoria para el poseedor regular) se entiende que nunca se ha interrumpido, esto guarda relacin con el art.731 que establece que el que recupera legalmente la posesin perdida, se entender haberla tenido durante el tiempo intermedio. La interrupcin natural puede ser alegada por cualquier persona que tenga inters en ello. Interrupcin Civil: Es aquella que se produce cuando cesa la inaccin del verdadero dueo o del que pretende ser tal. Art. 2.503: "Es todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueo de la cosa, contra el poseedor." Es decir se refiere a la accin reivindicatoria, la que debe ser notificada para producir el efecto de interrumpir la prescripcin. Pero ni an la accin judicial (notificada) interrumpe la prescripcin en los siguientes casos:

1. - Cuando la notificacin de la demanda no ha sido hecha en forma legal. 2. - Cuando el recurrente se desisti expresamente de la demanda o se declar abandonada la instancia. 3. - Cuando el demandado obtuvo sentencia de absolucin. La interrupcin civil slo puede alegarla el que ha entablado la accin, salvo el caso del art.2.504 cuando la cosa pertenece a varias personas la interrupcin respecto de una de ellas, la interrumpe tambin respecto de las otras. Suspensin: Es el beneficio establecido por la ley a ciertas personas, para que en su contra no corra la prescripcin, mientras dura su incapacidad o el motivo que ha tenido en vista el legislador. Art.2.509: "La prescripcin ordinaria puede suspenderse, sin extinguirse; en ese caso, cesando la causa de la suspensin, se le cuenta al poseedor el tiempo anterior a ella, si alguno hubo. Se suspende la prescripcin ordinaria en favor de las personas siguientes: 1 Los menores; los dementes; los sordomudos; y todos los que estn bajo potestad paterna, o bajo tutela o curadura; 2 La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure sta; 3 La herencia yacente. No se suspende la prescripcin en favor de la mujer divorciada o separada de bienes, respecto de aquellos que administra. La prescripcin se suspende siempre entre cnyuges." Diferencias entre suspensin e interrupcin: 1 En cuanto a sus efectos: La interrupcin hace perder el tiempo anterior, en cambio la suspensin slo hace que se descuente el tiempo de su duracin. 2 En cuanto a su origen: La interrupcin es causada por un hecho externo, sea de la naturaleza o del hombre, la suspensin opera de pleno derecho. 3 En cuanto a quin puede alegarla: La suspensin slo puede alegarla aqul en cuyo favor est establecida, la interrupcin puede alegarla cualquiera que tenga inters en ella cuando es natural y el que entabl la acin cuando es civil. 4 En cuanto a la aplicacin: La interrupcin se aplica a la prescripcin ordinaria y a la extraordinaria, la suspensin slo se aplica a la ordinaria.

g) Interversin: La interrupcin de la prescripcin de corto tiempo produce lo que en doctrina se llama INTERVERSION. La Interversin se produce cuando interrumpida civil o naturalmente la prescripcin de corto tiempo, deja de ser tal y pasa a ser de largo tiempo. Art.2.523 y 2.515, esto porque las prescripciones de corto tiempo estn establecidas en razn de una presuncin de pago que deja de existir en ciertos casos y desde ese momento no existe motivo para un plazo tan corto de prescripcin. h) Prescripcin de derechos reales y personales:

Prescripcin de derechos reales: Los derechos reales se adquieren por prescripcin de la misma manera que el dominio y estn sujetos a las mismas reglas, salvo: 1 Derecho real de censo cuando persigue la finca acensuada, slo se adquiere por la prescripcin extraordinaria de diez aos. 2 Derecho real de herencia se adquiere por la prescripcin extraordinaria de diez aos, (salvo el caso del heredero putativo en que si se le ha concedido la posesin efectiva por decreto judicial esta le servir de justo ttulo y podr oponer a la accin de peticin de herencia la prescripcin de cinco aos. (Art.704 inc final en relacin Art.1.269). 3 El derecho de servidumbre se adquiere segn el artculo 882 (slo tratndose de las continuas y aparentes en 5 aos, haya o no justo ttulo, posesin regular o irregular y buena fe en la inscripcin). Los derechos personales no pueden ganarse o adquirirse por prescripcin adquisitiva, pero de acuerdo al art.1.567 es un modo de extinguir las obligaciones.

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DE LA POSESION a) CONCEPTO b) NATURALEZA JURIDICA c) CLASES d) REQUISITOS e) POSESION REGULAR E IRREGULAR f) ADQUISICION, CONSERVACION Y PERDIDA g) PROTECCION: ACCIONES POSESORIAS, ACCION PAULIANA.

a) Concepto: Art.700: "La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo." Puede decirse que la posesin es un hecho protegido por el derecho. Elementos de la posesin: elemento material: *Corpus elemento sicolgico: *Animus, que como dueo, es ms importante ya que a conservar la posesin el animus.

es

la

intencin

de portarse veces basta para

Qu se puede poseer? Las cosas corporales e incorporales, dentro de estas los derechos reales y los personales (1576 valida el pago hecho al que estaba en posesin del crdito). Los derechos de familia: NO, aunque el art.309 habla de la posesin notoria del estado en este caso la "posesin" tiene un significado diverso, esto es, no referido a la definicin del Art.700, ya que el estado civil no puede adquirirse por prescripcin, ah la posesin es un hecho social y no sirve para adquirir un estado sino para probar un estado. Del anlisis de los art.310 y 311 se desprende que la posesin notoria en el caso del hijo legtimo y del matrimonio est constituida por hechos notorios, pblicos, que tradicionalmente consisten en el trato, nombre, y fama que la persona ha tenido frente a terceros, y de acuerdo al art.313 se probar por un conjunto de testimonios fidedignos, que

lo establezcan de un modo irrefragable; particularmente en el caso de no explicarse y probarse satisfactoriamente la falta de la respectiva partida, o la prdida o extravo del libro o registro, en que debiera encontrarse. Estas normas no se aplican a la filiacin natural ni a la ilegtima, pero la posesin notoria sirve como base para la sentencia tratndose del hijo natural, de acuerdo al establecido en el Art.271 N3. b) Naturaleza jurdica de la Posesin: De acuerdo al cdigo la posesin es UN HECHO. " Tenencia de una cosa con animo de seor y dueo" Se puede poseer una cosa a varios ttulos.(701). c) Clases de posesin: Justo Ttulo: autntico vlido real Posesin til: Regular ---> Justo ttulo Buena fe al momento de adquirirla Art. 702 Tradicin (cuando se invoca t. translaticio) Irregular falta uno o ms requisitos. Art. 708

Posesin Intil o viciosa: violenta (fuerza actual o inminente) 710, 711, 712 clandestina 713

Posesin Intil o viciosa: Es aquella que no habilita para ganar la cosa por prescripcin ni est protegida por las acciones posesorias. Art.709: Son posesiones viciosas la violenta y la clandestina. Art.710: La posesin violenta es la que se adquiere por la fuerza, esta puede ser actual o inminente. La violencia slo puede invocarla la persona perjudicada por ella y no importa en contra de quin se ejerci. Para repeler la violencia se ha establecido la querella de restablecimiento, que se otorga incluso al mero tenedor. Art.712: Existe el vicio de violencia, sea que se haya empleado contra el verdadero dueo de la cosa, o contra el que la posea sin serlo, o contra el que la tena en lugar o a nombre de otro. Art.711: El que en ausencia del dueo se apodera de la cosa, y volviendo el dueo le repele, es tambin poseedor violento. Art.713: Posesin clandestina es la que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para oponerse a ella.

Como es una posesin intil o viciosa no habilita para adquirir por prescripcin ni est amparada por las acciones posesorias. La diferencia entre la violenta y la clandestina es que la violencia es un vicio temporal, es decir slo al momento de la adquirir la posesin, pero la clandestinidad debe subsistir durante todo el ejercicio. Adems solo puede invocar la clandestinidad el que tiene derecho a oponerse a ella. OJO: Tanto la posesin violenta como la clandestina cuando deja de existir el vicio, sea fuerza o clandestinidad se transforman en posesiones tiles que habilitan para prescribir. Posesin til: Es aquella que habilita para prescribir, de manera que por el transcurso del tiempo se puede adquirir el dominio de la cosa por prescripcin. Art. 702: "La posesin puede ser regular o irregular. Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin. La posesin a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin del ttulo. POSESION REGULAR: Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin. Requisitos de la posesin regular: ** Justo ttulo, ** Buena Fe al momento **Tradicin cuando el ttulo es translaticio de

de

adquirir la dominio.

posesin

y,

1 Justo Ttulo: Ttulo: Es la causa que habilita para adquirir el dominio, el antecedente jurdico que viene a justificar el hecho material que ocasiona el nacimiento o el traspaso de los derechos reales. En materia posesoria es la causa, el antecedente de la posesin. La doctrina define el justo ttulo como aqul exento de vicios, y que normalmente conduce a la prescripcin. El cdigo no define el justo ttulo pero s seala cuales no son justos ttulos. Art. 704: "No es justo ttulo: 1 El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende; (art.17) 2 El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo; 3 El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido; y 4 El meramente putativo, como el heredero aparente que no es en realidad heredero; el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc.

Sin embargo, al heredero putativo a quin por decreto judicial se haya dado la posesin efectiva, servir de justo ttulo el decreto; como al legatario putativo el correspondiente acto testamentario que haya sido judicialmente reconocido." Clases de ttulos: T. Constitutivo de dominio, se adquiere el dominio y la posesin, son la ocupacin, la accesin y segn el cdigo la prescripcin. T. Translaticio de dominio, porque por su naturaleza sirven para transferirlo, son la venta, la permuta, la donacin entre vivos, el aporte en propiedad a una sociedad, la transaccin cuando recae sobre un objeto no disputado. T. Declarativos de dominio, son aquellos que se limitan a reconocer un derecho ya existente, ej. Sentencias judiciales.

2 Buena fe: "La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio." (706 inc 1). Para que haya justo ttulo basta que la buena fe haya existido al momento de la adquisicin, aunque despus no subsista.702 inc 2. Error en la adquisicin: De acuerdo al art.706 inc 3 un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe. Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe, que no admite prueba en contrario. (relacin art.8 no se puede alegar ignorancia de la ley despus que esta haya entrado en vigencia). Prueba de la buena fe: Art. 707 " La buena fe se presume, excepto en los casos en que la ley establece la presuncin contraria. En todos los otros la mala fe deber probarse." Casos en que se presume la mala fe: Art. 706 inc. final: Error de derecho Art. 2510 N 3: Cuando se refiere a la prescripcin extraordinaria seala que la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir la mala fe, y no dar lugar a la prescripcin, salvo las excepciones contempladas. Art.94 N 6: Cuando los poseedores de los bienes del desaparecido hayan sabido y ocultado la verdadera muerte del desaparecido, o su existencia, constituye mala fe. La aplicacin del principio de la presuncin de buena fe es amplio, as lo han establecido los tribunales, fundados en lo establecido en el art.1459 que seala que el dolo debe probarse, a contrario sensu la buena fe se presume; esto tiene gran importancia porque hay muchas instituciones que se basan en la buena fe, por ejemplo, el matrimonio putativo (art.122). 3 La tradicin: Es un requisito de la posesin regular cuando se invoca un ttulo traslaticio de dominio.

Art.670 "La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intensin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales." El Art.702 agrega: "Para que la tradicin sea vlida debe ser hecha voluntariamente por el tradente o por su representante." Ventajas de la posesin regular: 1.- Por la posesin regular el poseedor se hace dueo de los frutos naturales o civiles, siempre que est de buena fe a la poca de la percepcin de ellos. <646, 648>. 2.- El poseedor regular est protegido por la accin reivindicatoria del Art.894 que toma al nombre de publiciana, con la nica limitacin que no se puede entablar en contra del verdadero dueo ni contra el que posea con igual o mejor derecho. 3.- La posesin regular conduce a la prescripcin ordinaria de 2 aos para los muebles y 5 aos para los inmuebles. POSESION IRREGULAR: Art. 708: " Posesin irregular es la que carece de uno o ms de los requisitos sealados en el art.702." (ttulo justo, buena fe, y tradicin si es ttulo traslaticio de dominio.) Ventajas: 1 La presuncin de dominio establecida en el art. 700 inc 2 tambin se aplica al poseedor irregular. 2 Puede adquirir el dominio de la cosa por medio de la prescripcin extraordinaria de diez aos. Desventajas: 1 El poseedor irregular NO tiene derecho a los frutos. 2 No est amparado por la accin publiciana del Art.894. La posesin es un hecho personal, no se transfiere ni se transmite. Art. 717: "Sea que se suceda a ttulo universal o singular, la posesin del sucesor, principia en l; a menos que quiera aadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicios. Podr agregarse en los mismos trminos a la posesin propia la de una serie no interrumpida de antecesores."

f) Adquisicin, Conservacin y Prdida de la posesin: La posesin consta de dos elementos: Corpus y Animus. Para adquirir la posesin de los bienes muebles es necesario ambos elementos. Adquisicin de la posesin de los BIENES MUEBLES: En cuanto a la capacidad para adquirir la posesin de los bienes muebles slo son incapaces de adquirir la posesin los infantes y los dementes. 723 inc. final

Respecto de los dems incapaces que no pueden administrar libremente lo suyo no necesitan de autorizacin alguna para adquirir la posesin de una cosa mueble, con tal que concurran a ello la voluntad y la aprehensin material o legal, pero no pueden ejercer los derechos de poseedores, sino con la autorizacin competente. La posesin de los bienes se puede adquirir por medio de representantes: Art. 721 Distingue dos casos: 1 Cuando la persona que adquiere la posesin para otra es su mandatario o representante legal, se entiende que el representado adquiere la posesin en el mismo momento, an cuando no tenga conocimiento de ello. Es necesario que el representante tenga la voluntad o intencin de adquirir para su representado. Pero si el mandatario no tiene capacidad para adquirir la posesin, no podr adquirir sta ni para otra persona.(723) 2 Cuando el que adquiere la posesin para otra persona no es mandatario o representante de ella, sino un agente oficioso, en este caso se requiere el conocimiento y aceptacin de la persona para quin se adquiri la posesin, pero una vez aceptada se retrotraen los efectos al momento en que el agente oficioso tom la posesin de la cosa. Art.720 y 721 Se aplican tambin para la adquisicin de la posesin de los inmuebles. Caso de la herencia: No se requiere ni el corpus ni el animus, ya que de acuerdo al art. 722 la posesin de la herencia se adquiere desde el momento en que es diferida, aunque el heredero lo ignore." Slo el heredero tiene la posesin legal, que no requiere ni el corpus ni el animus.( relacin 688). Conservacin de la posesin de los bienes muebles: Art. 725: "El poseedor conserva la posesin, aunque transfiera la tenencia de la cosa, dndola en arriendo, comodato, prenda, depsito, usufructo o a cualquiera otro ttulo no traslaticio de dominio." Lo ms importante es el animus, pero esto no significa que si se pierde el corpus no se pierda la posesin. Art.727: "La posesin de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halla bajo el poder del poseedor, aunque ste ignore accidentalmente su paradero."

Prdida de la posesin de los bienes muebles: Se pierde cuando falta alguno de los elementos (corpus-animus). a).- Falta el Corpus: 1.- Cuando otro se apodera de la cosa con nimo de hacerla suya. Art. 726: "Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente exceptan."

2.- Cuando sin pasar la posesin a otras manos, se hace imposible el ejercicio de actos posesorios, como sucede, cuando una heredad ha sido permanentemente inundada (2502 N1), o cuando un animal bravo recupera su libertad o uno domestico no vuelve al amparo y dependencia de quin lo posea.(619 y 608 inc.2). 3.- En el caso de las especies y objetos que se lanzan al mar para aligerar la nave, pero puede el dueo reivindicarlas si otro las salva (624 inc. final). b).- Falta el animus: En este caso se pierde la posesin por un acto voluntario del poseedor, 1. - Cuando se enajena la cosa (tradicin). 2. - Cuando el titular se desprende de la cosa para que la haga suya el primer ocupante. (basura). Posesin de los BIENES INMUEBLES: Adquisicin: La prueba de la posesin tratndose de inmuebles es la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador de Bienes Races. Puede suceder que un bien inmueble no este inscrito. Adquisicin de la posesin de un inmueble no inscrito: Se adquiere existiendo el nimo de poseer como seor y dueo y la aprehensin material de la cosa, en el fondo igual que para los muebles. Cuando para poseer un inmueble no inscrito se invoca un ttulo traslaticio se pueden presentar dos situaciones: *** Para adquirir la posesin regular es necesario inscribir, ya que de acuerdo al art. 702 para ser poseedor regular se requiere un justo ttulo, buena fe y si se trata de un ttulo traslaticio la tradicin, y la nica forma de hacer la tradicin de los inmuebles es mediante la inscripcin del ttulo en el C.B.R. *** Para adquirir la posesin irregular de un inmueble no inscrito, en este caso hay opiniones encontradas, para algunos del art. 724 se desprende que debe inscribirse al sealar sin distinguir "si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el registro del conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio.", pero para otros esto debe armonizarse con los arts. 726 y 729, y de esa forma el 724 no se aplica en el caso de los inmuebles no inscritos sino slo para los inscritos. Conservacin y Prdida de la Posesin de los bienes inmuebles no inscritos: Cada vez que falte alguno de los elementos de la posesin (corpus y Animus) se pierde la posesin de los inmuebles no inscritos, igual que los muebles. Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente exceptan, esta excepcin son los inmuebles inscritos. Cuando se enajena la cosa, ya que pierde el corpus y el animus. Cuando sin pasar la posesin a otras manos, se hace imposible el ejercicio de actos posesorios, como sucede, cuando una heredad ha sido permanentemente inundada.

Art.729: "Si alguien, pretendindose dueo, se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la posesin la pierde." INMUEBLES INSCRITOS: Existen en el cdigo una serie de disposiciones que constituyen lo que se llama la "Teora de la Posesin Inscrita", estos son: Art. 686: "Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el registro del conservador. De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca. Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera." Art. 696: "Los ttulos cuya inscripcin se prescribe en los artculos anteriores, no darn o transferirn la posesin efectiva del respectivo derecho, mientras la inscripcin no se efecte de la manera que en dichos artculos se ordena; pero esta disposicin no regir sino respecto de los ttulos que se confieran despus del trmino sealado en el reglamento antedicho." Art. 702: "La posesin puede ser regular o irregular. Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. Si el ttulo es traslaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin. La posesin a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin del ttulo."

Art. 724: "Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el registro del conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio." Art. 924: "La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y mientras sta subsista, y con tal que haya durado un ao completo, no es admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda impugnarla." Art. 728: "Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial. Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere la posesin de ella ni pone fin a la posesin existente." Art. 730: "Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dndose por dueo de ella, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra, a menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la persona a quin se enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la posesin anterior. Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por dueo de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra, sin la competente inscripcin."

Art. 2.505: "Contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva de bienes races, o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro ttulo inscrito; ni empezar a correr sino desde la inscripcin del segundo." Respecto de los ttulos constitutivos de dominio, tratndose de bienes inmuebles no tiene cabida la ocupacin, porque sta se refiere solo a muebles, tampoco la accesin porque la inscripcin de lo principal cubre la de lo accesorio. Tratndose de la prescripcin cuando una sentencia declara que se ha adquirido por prescripcin servir esta como ttulo y se inscribir en l o los registros. Si se invoca un ttulo traslaticio se requerir la inscripcin; respecto de la posesin regular no caben dudas, pero para adquirir la posesin irregular de un inmueble inscrito Se necesita la inscripcin?: Segn Jos Clemente Fabres, no hay necesidad de inscripcin porque el art. 708 dice que la posesin irregular es aquella que no cumple con los requisitos del 702, dentro de los cuales est la tradicin si se invoca ttulo traslaticio, as entonces para adquirir la posesin irregular no se necesita la inscripcin. Actualmente casi todos los profesores estiman que es necesaria la inscripcin an para adquirir la posesin irregular. Conservacin y prdida de la posesin de los inmuebles inscritos: Art. 728: "Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial. Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere la posesin de ella ni pone fin a la posesin existente." Recuperacin de la posesin: Art. 731: "El que recupera legalmente la posesin perdida, se entender haberla tenido durante todo el tiempo intermedio." Presunciones que facilitan la prueba de la posesin: Art. 719: "Si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesin ha continuado hasta el momento en que se alega. Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume igualmente la continuacin del mismo orden de cosas. Si alguien prueba haber posedo anteriormente, y posee actualmente, se presume la posesin en el tiempo intermedio." g) ACCIONES POSESORIAS: Art. 916: "Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos." Estas acciones no son reales ni personales porque siendo la posesin un hecho no puede calificrseles de una u otra. Pero si pudiera hacerse seran reales, ya que amparan la

posesin (hecho) de derechos reales y pueden ejercerse sin respecto a determinada persona. Las acciones posesorias tienen siempre el carcter de inmuebles, ya que las cosas respecto de las cuales se ejercen son siempre inmuebles, lo que es importante en cuanto determina la competencia de los tribunales, as el art. 135 del COT. seala: "Si la accin entablada fuere inmueble, ser competente para conocer del juicio el juez del lugar que las partes hayan estipulado en la respectiva convencin. A falta de estipulacin ser competente, a eleccin del demandante: 1 El juez del lugar donde se contrajo la obligacin; o 2 El del lugar donde se encontrare la especie reclamada. Si el inmueble o inmuebles que son objeto de la accin estuvieren situados en distintos territorios jurisdiccionales, ser competente cualquiera de los jueces en cuya comuna o agrupacin de comunas estuvieren situados ". DIFERENCIAS POSESORIAS: ENTRE LA ACCION REIVINDICATORIA Y LAS ACCIONES

REIVINDICATORIA 1 En cuanto a lo que amparan 2 Titular Dominio, que es un derecho.(Exc.894) El dueo, salvo el caso del poseedor regular que est en caso de la Q.

POSESORIA Posesin que es un hecho Poseedor y aun el mero tenedor en prescripcin. (894)

adquirir por Reestablec.

vas de de

3 Causa de pedir El dominio y debe probarse, salvo el fisco. 4 Tramitacin De acuerdo al Proced. Ordinario 5 Efectos del puede iniciar un juicio 6 Prescripcin prescripcin adq. 7 Naturaleza de la accin Puede ser mueble o inmueble

La posesin y debe probarse Proced. Sumario

Produce cosa juzgada reivindicatorio En el plazo necesario para que otro adquiera Por regla general un ao. Extintiva

El vencido fallo

por

Siempre sern Inmuebles

REQUISITOS PARA ENTABLAR LAS ACCIONES POSESORIAS: 1.- Ser poseedor, pero de acuerdo al Art.918 slo el que ha estado en posesin tranquila y no interrumpida un ao completo.

Pero en el caso del usufructuario, usuario y del habitador, de acuerdo al art.922 pueden ejercer por s las acciones posesorias, y son meros tenedores de la cosa pero sobre sus derechos son poseedores. 2.- Que la cosa este amparada por la accin posesoria (bienes inmuebles o derechos reales constituidos en ellos), pero no sobre las servidumbres discontinuas e inaparentes ya que estas no pueden ganarse por prescripcin, y de acuerdo al Art.917 sobre las cosas que no pueden ganarse por prescripcin no puede haber accin posesoria. Tampoco puede intentarse accin posesoria respecto del derecho real de herencia, porque es una universalidad jurdica, pero nada obsta que se intente respecto de un inmueble determinado. La accin posesoria no cabe entre comuneros, ya que entre ellos no hay lugar a la prescripcin. 3.- Debe intentarse dentro del plazo que establece la ley, que es de un ao, ya que para intentar la accin posesoria se necesita de la posesin durante un ao, por lo que despus de este plazo el "turbador" estar amparado por la accin posesoria. Este plazo se cuenta en la Querella de amparo desde que se ha producido la molestia o embarazo de la posesin, las acciones que tiene por objeto recuperar la posesin prescriben al cabo de un ao completo desde que el poseedor la ha perdido. En todo caso si la posesin del turbador es violenta o clandestina empezar a contarse desde que haya cesado la violencia o la clandestinidad. La prescripcin de la accin posesoria no se suspende en favor de las personas enumeradas en el Art.2.509. en relacin al 2.524. Las aciones posesorias se tramitan en juicios sumarios que reciben el nombre de interdictos posesorios. Para entablar la accin posesoria es necesario probar: 1.- Que se es poseedor no interrumpido y tranquilo durante un ao. 2.- Que la posesin ha sido arrebatada. Art. 924: " La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y mientras sta subsista, y con tal que hay durado un ao completo, no es admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda impugnarla." Art. 925: "Se deber probar la posesin del suelo por hechos positivos, de aquellos a que slo da derecho el dominio, como el corte de maderas, la construccin de edificios, la de cerramientos, las plantaciones o sementeras, y otros de igual significacin, ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesin." Acciones posesorias son: 1.- Querella de amparo, 2.- Querella de restitucin, 3.- Querella de restablecimiento, 4.- Acciones posesorias especiales: Denuncia de obra ruinosa. Denuncia de obra nueva. Relativas al goce de las aguas.

Querella de Amparo: Concepto: Es la que tiene por objeto conservar la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos. Slo puede entablarla en poseedor til. Objetivos: Art. 921 1. Pedir que no se le turbe o embarace la posesin, 2. Que se le indemnicen los daos que con los actos de perturbacin se le hubieren causado. 3. Que se le d seguridad contra el dao que fundadamente teme. Supone que el poseedor conserva an la posesin, pero que ha sido molestado o perturbado en esta posesin. Puede intentarse an contra el dueo, ya que se dirige contra cualquiera que perturbe la posesin. Procedimiento: 1.- El escrito debe contener los requisitos del art.254 del CPC, pero adems debe: ** Indicar que ha posedo el derecho que se pretende amparar, l slo o sumando la posesin de sus antecesores, tranquila e ininterrumpidamente durante un ao completo, ** Indicar que se le ha tratado de turbar o molestar su posesin o que en el hecho se le ha turbado o molestado por medio de actos que expresar circunstanciadamente, si solicita garantas por el dao que teme debe indicar que garantas solicita, deber indicar los medios probatorias de que intenta valerse, y si son testigos, debe individualizarlos. 2.- El tribunal citar a una audiencia de contestacin y prueba para el quinto da hbil despus de la notificacin. 3.- El demandado que quiera presentar testigos deber presentar una lista por lo menos antes de las doce del da anterior a la audiencia. 4.- Cada parte puede presentar hasta cuatro testigos por cada hecho que debe ser acreditado. 5.- Concluida la audiencia de prueba se citar a las partes a or sentencia, la que se dictar de inmediato o a mas tardar dentro de tercero da. 6.- Se condenara en costas al perdedor.

Querella de Restitucin: Concepto: Es la que tiene por objeto recuperar la posesin de bienes races o derechos reales constituidos en ellos. Art. 926: "El que injustamente ha sido privado de la posesin, tendr derecho para pedir que se le restituya, con indemnizacin de perjuicios." Puede entablarla slo el poseedor til.

Esta accin puede dirigirse no slo contra el usurpador sino contra todo el que deriva su posesin del usurpador, a cualquier ttulo que la haya adquirido. IMPORTANTE: Cuando el poseedor inscrito ha sido privado de la finca materialmente, NO entabla la Q. de restitucin, sino que la de amparo, porque no ha perdido la posesin de acuerdo al 728.PARALELO ENTRE LA Q. DE AMPARO Y LA Q. DE RESTITUCION: Q. de Amparo 1 Objeto Evitar actos de perturbacin o entorpecimiento de la posesin. Q. de Restitucin Tiene por objeto recuperar la posesin perdida.

2 Contra quin Slo contra el puede dirigirse autor de la perturbacin o entorpecimiento

Contra el usurpador y contra toda persona que de l derive su posesin.

3 objetivo Slo evitar la Recuperar la perturbacin posesin y la indemnizacin de los perjuicios. La Q. de Restitucin se tramita en forma similar a la de amparo, con la sola diferencia que debe sealarse que se ha sido despojado de la posesin. (Interdictos posesorios)

Querella de Restablecimiento: Concepto: Es aquella accin que se otorga al que ha sido despojado violentamente de la posesin o mera tenencia de un inmueble, y a fin de que se le restablezca al estado en que se estaba antes de esa violencia. Caractersticas especiales: 1. Basta acreditar la violencia, no es necesario probar la posesin. 2. Puede entablarse por el poseedor vicioso y an el mero tenedor. 3. Prescribe en seis meses.(928). Acciones posesorias especiales: Denuncia de obra nueva. Denuncia de obra ruinosa. Acciones posesorias destinadas a proteger el goce de las aguas. Denuncia de Obra Nueva: Art. 930 y 931: El poseedor tiene derecho para pedir que se prohiba toda obra nueva que se trate de construir sobre el suelo de que est en posesin, y asimismo la que embarace el goce de una servidumbre legtimamente constituida sobre el predio sirviente. Obras nuevas denunciables: Art. 931 Las que construidas en el predio sirviente embarazan el goce de una servidumbre constituida en l.

Las construcciones que se trata de sustentar en edificio ajeno, que no est sujeto a tal servidumbre. Toda obra voladiza que atraviesa el plan vertical de la lnea divisoria de dos predios, aunque no se apoye sobre el predio ajeno, ni d vista, ni vierta aguas lluvias sobre l. Obras nuevas no denunciables: Las necesarias para precaver la ruina de un edificio, acueducto, canal, puente, acequias, etc. con tal que en lo que puedan incomodarle se reduzcan a lo estrictamente necesario, y que, terminadas, se restituyan las cosas al estado anterior, a costa del dueo de las obras, Tampoco tendr derecho a embarazar la debida limpieza en los caminos, acequias, caeras, etc. Tramitacin: 1. Una vez presentada la demanda para la suspensin de una obra nueva, el juez decretar la suspensin provisionalmente y mandar que se tome razn del estado y circunstancias de la obra y que se aperciba al que la est ejecutando con la demolicin o destruccin, a su costa, de lo que en adelante se haga. En la misma resolucin mandar citar al denunciante y al denunciado a la audiencia del quinto da hbil, debiendo en ella presentarse los documentos y medios probatorios en que las partes funden sus pretensiones. 2. La sentencia deber dictarse dentro del plazo de tres das desde que quede en estado de ser dictada.(despus del comparendo o una vez que se entregue el dictamen del perito si se hubiere pedido). 3. La sentencia en todo caso condenar en costas. 4. Ser apelable en ambos efectos la sentencia que ordene la demolicin. Denuncia de Obra Ruinosa: Arts. 932 y ss. : Tiene por objeto evitar que el mal estado de los edificios o construcciones vecinas entorpezcan el ejercicio de la posesin. Tambin por los rboles. Obras ruinosas denunciables: Los edificios y construcciones que amenacen ruina.(932) Los rboles mal arraigados o expuestos a ser derribados por casos de ordinaria ocurrencia.(935)

Objetivos: - Obtener que la destruccin del edificio ruinoso, - Que se repare si se puede, - Obtener que el dueo rinda caucin para indemnizar los perjuicios, cuando el dao que se teme no es de gravedad. Tramitacin: Tratndose de la denuncia de obra ruinosa el juez a la brevedad deber, con notificacin de las partes, concurrir al lugar acompaado de un perito, puede tambin delegar

en otro ministro de fe esta concurrencia, una vez practicada la diligencia deber citar a las partes a or sentencia la que deber dictar dentro de tercero da. Acciones posesorias especiales destinadas a proteger el goce de las aguas: Arts. 937, 941, 942, 943. Art. 937: Ninguna prescripcin se admitir contra las obras que corrompan el aire y lo hagan conocidamente daoso. Art. 941: El dueo de una casa tiene derecho para impedir que cerca de sus paredes haya depsitos o corrientes de agua, o materias hmedas que puedan daarla. Tiene asimismo derecho para impedir que se planten rboles a manos distancia que la de quince decmetros,(metro y medio) ni hortalizas o flores a menos distancia que la de cinco decmetros (50 cm). Si los rboles fueren de aquellos que extienden a gran distancia sus races, podr el juez ordenar que se planten a la que convenga para que no daen a los edificios vecinos: El mximum de la distancia sealada por el juez ser de cinco metros. Los derechos concedidos en este artculo subsistirn contra los rboles, flores u hortalizas plantadas, a menos que la plantacin haya precedido a la construccin de las paredes." Art. 942: "Si un rbol extiende sus ramas sobre suelo ajeno, o penetra en l con sus races, podr el dueo del suelo exigir que se corte la parte excedente de las ramas, cortar l mismo las races. Lo cual se entiende aun cuando el rbol est plantado a la distancia debida." Art. 943: "Los frutos que dan las ramas tendidas sobre terreno ajeno, pertenecen al dueo del rbol; el cual, sin embargo, no podr entrar a cogerlos sino con permiso del dueo del suelo, estando cerrado el terreno. El dueo del terreno ser obligado a conceder este permiso, pero slo en das y horas oportunas, de que no le resulte dao." Art. 946: Para el caso de haber pluralidad de querellados o de querellantes: 1 Cuando hay pluralidad de querellados: a.- La obligacin de destruccin o reparacin de una obra es indivisible, se puede intentar contra todos o contra uno solo. b.- La obligacin de indemnizacin de perjuicios es simplemente conjunta por lo que el querellante puede exigir a cada querellado una cuota ideal. 2 Cuando hay pluralidad de querellantes: a.- Cada uno podr pedir la prohibicin, destruccin o reparacin de la obra. b.- Cada uno podr pedir la indemnizacin de los perjuicios, pero solo respecto de los daos que haya sufrido. c.- Las acciones posesorias especiales no tienen lugar contra del ejercicio de una servidumbre legtimamente constituida.(947).

Tratndose de plazas, caminos, y otros lugares de uso pblico se concede accin popular para intentar las acciones posesorias especiales (D.O. Nueva, D.O. Ruinosa y Acc. posesorias especiales destinas a proteger el goce de las aguas). Art.948

Plazo de prescripcin de las acciones posesorias especiales: Art. 950: 1 Las que tienen por objeto indemnizar un dao, prescriben al cabo de un ao completo. 2 Las dirigidas a precaver un dao no prescriben mientras haya justo motivo para temer el dao. Ej. la denuncia por obra ruinosa. 3 La denuncia de obra nueva prescribe en un ao.

ACCION PUBLICIANA: Es la accin sealada en el art.894 que por excepcin concede la accin reivindicatoria al que ha perdido la posesin regular de la cosa (poseedor regular), y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripcin. 51.LA MERA TENENCIA a) CONCEPTO b) EFECTOS c) PROTECCION

a) Concepto: Art. 714 " Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre del dueo. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene derecho de habitacin, son meros tenedores de la cosa empeada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin les pertenece. Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno." Existe cuando se est reconociendo un derecho ajeno o cuando se tiene una cosa a nombre de otro. Se puede ser mero tenedor: 1 No teniendo ningn derecho sobre la cosa, como en el depsito. 2 Teniendo un derecho real sobre la cosa, pero estando radicado el dominio en otra persona, como en el uso y habitacin. 3 Teniendo un derecho personal, como en el arrendamiento o el comodato. b) Efectos: La mera tenencia no habilita para ganar la cosa por prescripcin, salvo en el caso del Art. 2510 N3, caso en que el ttulo de mera tenencia hace presumir la mala fe, y no dar derecho a ganar por prescripcin a menos de concurrir estas dos circunstancias: 1 Cuando el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos se haya reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin; 2 Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin por el mismo espacio de tiempo.

Caractersticas de la Mera tenencia:

1 Es absoluta, se es mero tenedor frente a toda persona, de ah que no tenga derecho a entablar la Q. de Amparo; pero s puede entablar la Q. de Restablecimiento de acuerdo al Art. 928 cuando se trata de bienes inmuebles. 2 Es perpetua, el heredero sigue siendo mero tenedor, ya que de acuerdo al Art. 1097 el heredero sucede al causante en todos sus derechos y obligaciones transmisibles, Salvo cuando el mero tenedor la transfiere como cosa propia o la lega como propia, entonces el ttulo sirve de justo ttulo para adquirirla por prescripcin al legatario o al adquirente en caso de venta por acto entre vivos. 3 Es indeleble, es decir no puede transformase en posesin, porque nadie puede mejorar su propio ttulo.

c) Proteccin: La mera tenencia esta amparada por el Art. 928 que concede la Querella de Restablecimiento al que ha sido despojado violentamente de la posesin o mera tenencia de un inmueble, y a fin de que se le restablezca al estado en que se estaba antes de esa violencia. Esta querella prescribe en seis meses.

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