MANUAL PROCESSOS DE LOTEAMENTO

MANUAL
PROCESSOS DE LOTEAMENTO 1 NDICE

Reviso: 02 Pgina: 3 / 10

1 2 3 4

NDICE ...........................................................................................................................................................................3 OBJECTIVO ...................................................................................................................................................................4 MBITO..........................................................................................................................................................................4 INSTRUO DO PROCESSO.......................................................................................................................................4 4.1 Pedido de Informao Prvia; ................................................................................................................................4 4.2 Pedido de Aprovao do Projecto de Obras de Urbanizao; ................................................................................5

REGRAS A TER EM CONTA NA ELABORAO DO PROJECTO ..............................................................................6 5.1 Redes de gua de Abastecimento e de Incndio; .................................................................................................6 5.2 Redes de guas Residuais Domsticas; ...............................................................................................................6

6 7 8 9

EMISSO DE PARECER...............................................................................................................................................7 INCIO DAS OBRAS DE URBANIZAO......................................................................................................................8 VISTORIAS ....................................................................................................................................................................8 LIGAO S REDES PBLICAS..................................................................................................................................8

10 TELAS FINAIS ...............................................................................................................................................................8 11 ESCLARECIMENTOS....................................................................................................................................................9 12 ANEXO - DESENHOS-TIPO..........................................................................................................................................9

Qualquer impresso / cpia deste documento considerada no controlada, devendo ser confirmada a sua actualizao.

MANUAL
PROCESSOS DE LOTEAMENTO

Reviso: 02 Pgina: 4 / 10

2 OBJECTIVO Este Manual tem como objectivo descrever as normas de elaborao dos processos de loteamento e obras de urbanizao no que respeita s redes de guas de Abastecimento e guas Residuais Domsticas, documentao necessria, bem como os desenhos tipo a adoptar.

3 MBITO Aplica-se a todos os Clientes e Colaboradores da guas de Cascais.

4 INSTRUO DO PROCESSO Os processos de loteamento e operaes urbansticas so instrudos de acordo com o estipulado no Decreto-Lei 555/99 de 16 de Dezembro com as alteraes introduzidas pela Lei n 60 de 2007 de 4 de Setembro e Decreto-Lei n 26 de 2010 de 30 de Maro e ainda o Regulamento da Urbanizao e Edificao do Municpio de Cascais (RUEM). O promotor dever solicitar o parecer prvio da guas de Cascais, mediante requerimento ( Mod.175 - Requerimento Processos de Loteamento) devidamente preenchido especificando o pedido e identificando o tipo de operao urbanstica, acompanhado de trs coleces do processo em papel e um CD com o processo completo em Autocad 2007 e georreferenciado em Datum 73. No acto da entrega deve ser exibido: B.I. e Carto de Contribuinte do proprietrio; B.I. ou Carto Profissional do Tcnico, com assinatura legvel. O processo deve ser instrudo de acordo com o estipulado pelo RUEM devendo, no mnimo, conter os elementos seguintes: 4.1 PEDIDO DE INFORMAO PRVIA
Termo de Responsabilidade do Tcnico autor do projecto e Declarao da Associao Profissional; Memria

descritiva esclarecendo devidamente a pretenso e indicando a rea abrangida, a descrio dos elementos essenciais das redes de infra-estruturas, designadamente das redes existentes e da sobrecarga que a pretenso poder implicar, a rea total de construo acima da cota de soleira e respectivo uso pretendido, as crceas, o nmero de pisos acima e abaixo da cota de soleira e a rea total de implantao; de localizao e enquadramento escala da planta de ordenamento do plano director municipal, assinalando devidamente os limites da rea objecto da operao; da situao existente, escala de 1:1000 ou superior, correspondente ao estado e uso actual do terreno e de uma faixa envolvente com dimenso adequada avaliao da integrao da operao na rea em que se insere, com indicao das infra-estruturas existentes; de sntese, escala de 1:1000 ou superior, indicando, nomeadamente, a modelao proposta para o terreno, a estrutura viria, as redes de abastecimento de gua e guas residuais, a diviso em lotes e a sua numerao,
Qualquer impresso / cpia deste documento considerada no controlada, devendo ser confirmada a sua actualizao.

Planta

Planta

Planta

MANUAL
PROCESSOS DE LOTEAMENTO

Reviso: 02 Pgina: 5 / 10

finalidade, implantao da edificao e dos muros de vedao, nmero de pisos acima e abaixo da soleira, nmero de fogos, com especificao dos destinados a habitaes a custos controlados, quando previstos.
Planta

definindo claramente as reas de cedncia destinadas implantao de espaos verdes, equipamentos de utilizao colectiva e infra-estruturas virias;

Infra-estruturas locais e ligao s infra-estruturas gerais; Outros elementos que se julguem necessrios para a anlise do pedido.

4.2 PEDIDO DE APROVAO DO PROJECTO DE OBRAS DE URBANIZAO Elementos comuns a ambas as especialidades:

Termo de responsabilidade subscrito pelo autor do projecto quanto ao cumprimento das disposies legais e regulamentares aplicveis; Memria descritiva e justificativa com clculos justificativos; Calendarizao da obra; Medies e oramento por especialidade e global; Planta de localizao escala de 1:25000; Planta de localizao e implantao escala de 1:2000; Planta de localizao e implantao escala de 1:1000; Planta de levantamento topogrfico, com indicao dos vrtices geodsicos que servirem de apoio ao clculo das coordenadas e com as cotas referidas rede nacional (esc. 1:500) Planta de sntese aprovada e cpia do despacho de aprovao em Reunio de Cmara; Planta de pavimentao incluindo a indicao dos espaos verdes pblicos/privados e localizao prevista para o contador.

Elementos especficos de cada especialidade:

Redes de gua de Abastecimento e de Incndio Planta do traado da rede de gua com indicao dos dimetros das tubagens, materiais, acessrios (vlvulas, marcos de incndio, ventosas, etc.) (esc. 1:500); Perfis longitudinais com indicao dos pontos altos e baixos das tubagens; Esquema de ns; Pormenores construtivos: caixas de vlvulas, vala, marcos de ventosa, etc. Redes de guas Residuais Domsticas e Pluviais Planta do traado de esgotos com indicao dos dimetros das tubagens, materiais, sentido de escoamento, localizao das caixas de visita, sumidouros e dos ramais domicilirios domsticos e pluviais (esc. 1:500); Planta das bacias hidrogrficas (esc. 1:500 e 1:1000); Perfis longitudinais dos colectores; Pormenores construtivos: caixas de visita, sumidouros, vala, caixas de ramal de ligao, descarga em linha de gua, tampas das caixas;

No CD, a planta de sntese, a planta de rede de gua e a planta da rede de esgotos devem estar georreferenciadas em Datum 73
Qualquer impresso / cpia deste documento considerada no controlada, devendo ser confirmada a sua actualizao.

MANUAL
PROCESSOS DE LOTEAMENTO 5 REGRAS A TER EM CONTA NA ELABORAO DO PROJECTO

Reviso: 02 Pgina: 6 / 10

O projecto deve ser elaborado de acordo com o estipulado no RGSPPADAR (Decreto Regulamentar 23/95), Regulamento da guas de Cascais, Regulamentos de Segurana contra Incndio e demais legislao em vigor. Devem ainda observar-se as seguintes regras e ter em conta os desenhos de pormenor disponibilizados em anexo. 5.1 REDES DE GUA DE ABASTECIMENTO E DE INCNDIO
Tubagens

A rede de gua deve ser implantada sob os passeios sendo o seu posicionamento no mesmo efectuada de acordo com o pormenor de vala tcnica. Ser executada em PEAD PE 100, PN10 devidamente homologado e marcado com risca azul, ligado com soldaduras topo a topo ou atravs de acessrios electrosoldveis. So admitidos os dimetros nominais de 90, 110, 160, 200, 250, 315, 400. Para dimetros superiores poder ser utilizado o Ferro Fundido Dctil. Dever ser colocada rede sinalizadora de cor azul, colocada 30 cm acima da tubagem. O projecto no deve contemplar os ramais de ligao para os lotes. Estes sero sempre executados pela guas de Cascais aps a construo da respectiva rede predial.
Vlvulas

As vlvulas de seccionamento e descarga devem ser flangeadas de cunha revestida a borracha, fuso em ao inoxidvel, revestidas a epoxi e ser instaladas em caixa. Para dimetros superiores a 250 mm devero ser usadas vlvulas de borboleta. As vlvulas de descarga tero DN mnimo de 50 mm
Marcos de Incndio

Os Marcos de Incndio devem ser do tipo derrubvel com entrada de 100 mm e trs sadas Storz, modelo Somepal Classic ou equivalente.
Ventosas

As ventosas devem ser automticas de dupla funo, instaladas em marco, conforme desenho de pormenor. Para condutas de dimetro igual ou superior a 250 mm sero de triplo efeito. 5.2 REDES DE GUAS RESIDUAIS DOMSTICAS
Tubagens

O projecto deve incluir a rede de colectores bem como os ramais de ligao aos lotes e deve ser concebida de forma a que estes tenham comprimento inferior a 12 m. Poder justificar-se a duplicao da rede dependendo das condies do arruamento.

Qualquer impresso / cpia deste documento considerada no controlada, devendo ser confirmada a sua actualizao.

MANUAL
PROCESSOS DE LOTEAMENTO

Reviso: 02 Pgina: 7 / 10

Dever ser sempre garantida uma distncia mnima de 40 cm entre as soleiras dos colectores domstico e pluvial, para permitir uma correcta insero dos ramais de ligao.
Materiais

Os colectores e ramais devero ser projectados em PVC PN6 ou polipropileno corrugado SN8, devidamente homologados, devendo garantir-se o dimetro interior mnimo de 200 mm para a rede domstica. Conforme indicao da CMARA MUNICIPAL DE CASCAIS, entidade competente nesta matria, os colectores pluviais sero executados em beto com dimetro mnimo de 300 mm.
Ramais de ligao

Os ramais de ligao que no liguem s caixas de visita devem ser inseridos no colector atravs de forquilhas. Quando no for possvel a insero por forquilha e conforme a altura de insero poder ser utilizada caixa cega e estanque. Sempre que a insero dos ramais nas caixas de visita se faa com desnvel superior a 50 cm em relao ao colector, deve ser efectuada queda guiada. A insero dos ramais no colector dever ser efectuada com ngulo inferior a 90 . Sempre que a largura do passeio o permita, devem ser colocadas caixas de ramal na extremidade de montante dos mesmos, a localizar no passeio junto ao limite do lote respectivo com tampa em ferro fundido devidamente identificada. Caso o no permita, devem ser executadas caixas cegas e estanques, identificadas superfcie, conforme pormenor. O dimetro mnimo admitido de 140 mm para ramais domsticos e 200 mm para ramais pluviais.
Caixas de visita

As caixas de visita devero ser executadas em anis de beto assentes em fundo em beto armado, com ligadores passa-muros na unio com a tubagem, ter cpula excntrica e escada em pultrudido, conforme desenho em anexo. As tampas so do tipo Rexel e com as inscries guas de Cascais e Domsticos.

6 EMISSO DE PARECER A guas de Cascais analisa o Pedido de Informao Prvia ou o Projecto de Obras de Urbanizao no que respeita s redes de guas de abastecimento e de guas residuais domsticas e emite parecer que ser comunicado por carta ao requerente, assim como eventuais condicionantes aprovao que tero que ser cumpridas em obra. A anlise e aprovao da rede pluvial ser efectuada pela CMARA MUNICIPAL DE CASCAIS, entidade responsvel por esta infra-estrutura, apesar de o respectivo projecto ser entregue em simultneo com o de guas residuais domsticas. Aps recepo da carta de deferimento, o requerente dever levantar no Atendimento Presencial duas coleces do projecto, o que poder tambm ser feito pelo Tcnico Responsvel. Caso haja necessidade de serem levantadas por terceiros dever ser apresentada uma declarao passada por um dos primeiros em como autorizam o levantamento do projecto. Se o processo tiver entrado via CMARA MUNICIPAL DE CASCAIS o parecer ser enviado a esta entidade. Caso sejam necessrias correces ao projecto, o requerente ser notificado por escrito e o processo fica pendente. Se no forem apresentadas as correces no prazo de 30 dias teis o processo ser arquivado ou remetido CMARA MUNICIPAL DE CASCAIS, caso tenha sido enviado por esta entidade.

Qualquer impresso / cpia deste documento considerada no controlada, devendo ser confirmada a sua actualizao.

MANUAL
PROCESSOS DE LOTEAMENTO 7 INCIO DAS OBRAS DE URBANIZAO

Reviso: 02 Pgina: 8 / 10

Aps emisso por parte da CMARA MUNICIPAL DE CASCAIS do alvar de loteamento, deve o promotor ou empreiteiro comunicar, com antecedncia de 10 dias teis, o incio das obras de urbanizao preenchendo para o efeito o Mod.175 Requerimento Processos de Loteamento a enviar guas de Cascais por carta ou Fax. A guas de Cascais emite um impresso de Pedido de Vistoria (Mod.019) que envia para a entidade que comunicar o incio da obra. Este impresso dever ser assinado pelo tcnico responsvel da obra e entregue na guas de Cascais, sendo feito o seu pagamento de acordo com o tarifrio.

8 VISTORIAS Aps pagamento das vistorias, dar-se- incio ao acompanhamento das obras de urbanizao por parte do fiscal da guas de Cascais. As visitas obra sero registadas no impresso de vistoria e no Livro de Obra. Se forem necessrias mais vistorias que as inicialmente pagas, ser emitida nova factura das vistorias a realizar, de acordo com o tarifrio.

9 LIGAO S REDES PBLICAS Concludas as redes da urbanizao, ser assinado o Auto de Vistoria Final pelo fiscal da guas de Cascais e pelo tcnico responsvel pela obra ou outro representante do urbanizador, onde se registam as ligaes aos colectores de guas Residuais Domsticas. Aps a realizao do Auto de Vistoria Final, proceder-se- s ligaes da rede de guas de Abastecimento s redes pblicas. Nesta fase verificado se existem dvidas do empreiteiro ou promotor guas de Cascais, que devem ser regularizadas sob pena de no serem efectuadas as ligaes. O empreiteiro da obra dever contactar o Responsvel da Gesto de Redes da guas de Cascais a fim de ser marcado o dia e a hora em que iro ser efectuadas as ligaes. Estas sero efectuadas pelo empreiteiro, sob fiscalizao da guas de Cascais, sendo da sua responsabilidade ter no dia previamente marcado, a vala aberta para as ligaes, bem como todos os materiais e acessrios necessrios mesma. da responsabilidade do urbanizador solicitar as devidas autorizaes para abertura de vala na via pblica.

10 TELAS FINAIS As telas finais das obras de urbanizao devem ser entregues na CMARA MUNICIPAL DE CASCAIS instrudas de acordo com o estipulado por aquela entidade no RUEM e incluir suporte informtico em Autocad 2007, georreferenciado em DATUM 73. No que respeita s redes de guas de abastecimento e guas residuais domsticas devem conter os seguintes elementos:

Qualquer impresso / cpia deste documento considerada no controlada, devendo ser confirmada a sua actualizao.

MANUAL
PROCESSOS DE LOTEAMENTO

Reviso: 02 Pgina: 9 / 10

Rede de gua Ano de execuo; Planta escala 1:1000, com a rede implantada, dimetros e acessrios; Esquema de ns e profundidade de assentamento; Materiais e acessrios com indicao de marca e seus fabricantes; Coordenadas em Datum 73 das vlvulas, marcos de incndio, ventosas e acessrios (curvas, ts, unies) e alguns pontos representativos para a correcta georreferenciao da rede. Redes de guas Residuais . Ano de execuo; . Planta escala 1:1000 com a implantao das redes, ramais de ligao, dimetros, e caixas de visita; . Materiais e seus fabricantes, quer das tubagens, quer das caixas de visita; . Para cada troo de colector ou ramal deve ser indicado o dimetro, as coordenadas e cotas topogrficas de montante e de jusante; . Para cada caixa de visita devem ser indicadas as coordenadas e as cotas da tampa e de soleira. As telas finais remetidas pela CMARA MUNICIPAL DE CASCAIS guas de Cascais so analisadas fazendo-se a verificao do seu contedo de acordo com o acima referido. Se estiverem conformes emitido e enviado ao promotor um impresso de vistoria. Nesta fase dever tambm ser entregue na guas de Cascais, o relatrio de inspeco vdeo aos colectores bem como aos ramais domicilirios, com suporte fotogrfico e DVD. Aps pagamento, ser marcada a vistoria s telas que ser efectuada pelo fiscal da guas de Cascais e pelo empreiteiro que executou a obra. Se estiverem em conformidade sero cadastradas no SIG e posteriormente remetidas CMARA MUNICIPAL DE CASCAIS com o parecer e a vistoria. Se no estiverem em conformidade sero solicitadas por escrito as correces necessrias quer obra quer s telas.

11 ESCLARECIMENTOS Para esclarecimentos tcnicos relacionados com os processos de loteamento, poder ser solicitada entrevista com a equipa tcnica da guas de Cascais que se encontra disponvel todas as Teras-feiras das 10 s 12.30 horas, sendo necessria marcao prvia.

12 ANEXO - DESENHOS-TIPO Esto associados a este Manual os desenhos - tipo seguintes: Desenho 1 Vala tipo Desenho 2 Macios de amarrao Desenho 1 AA Caixa de vlvula de seccionamento DN < 250 mm Desenho 2 AA Caixa de vlvula de seccionamento DN 250 mm Desenho 3 AA Caixa de vlvula de descarga Desenho 4 AA Marco para ventosa de efeito simples ou duplo

Qualquer impresso / cpia deste documento considerada no controlada, devendo ser confirmada a sua actualizao.

MANUAL
PROCESSOS DE LOTEAMENTO

Reviso: 02 Pgina: 10 / 10

Desenho 5 AA Marco para ventosa de triplo efeito Desenho 6 AA Marco de incndio Desenho 1AR Caixa de visita simples Desenho 2 AR Caixa de visita com queda simples Desenho 3 AR Caixa de visita com queda guiada h > 0,50 m Desenho 4 AR Caixa de visita com h > 4,00 m Desenho 5 AR Tampa Desenho 6 AR Ramal domicilirio com ligao ao colector Desenho 7 AR Ramal domicilirio

Qualquer impresso / cpia deste documento considerada no controlada, devendo ser confirmada a sua actualizao.