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Escritura particular de destinao, discriminao e conveno do condomnio do loteamento horizontal denominado Condomnio residencial Lagoonville. Nova Empreendimentos Imobilirios Riobranquense Ltda, sociedade limitada com sede a Rua Geraldo Peixoto N 723 nesta Cidade de Visconde do Rio Branco, Estado de Minas Gerais, devidamente inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurdicas CNPJ sob o n 10.841.613/0001-05, na qualidade de proprietria dos lotes que compem o Condomnio residencial Lagoonville, situado a Rua Geraldo Peixoto filho N 723 Vila Aprazvel, Visconde do Rio Branco Minas Gerais, visando atender as exigncias do artigo 9. Da lei federal no. 4.591, de 16 de dezembro de 1964, declaram que vem ajustar a conveno de condomnio do referido Condomnio residencial Lagoonville, conveno esta que, uma vez registrada no Cartrio Geral de Registro de Imveis competente, as normas nela contidas devero ser respeitadas e obrigatrias tanto para eles, seus herdeiros e sucessores como para os futuros proprietrios, promitentes compradores, cessionrios ou ocupantes das unidades autnomas do Condomnio residencial Lagoonville. O Condomnio residencial Lagoonville foi projetado dentro das melhores tcnicas e concepes urbansticas, objetivando a formao de um Bairro residencial unifamiliar e com a preocupao de preservar a beleza e a harmonia da natureza, valorizando assim os seus usurios. CAPTULO I DO CONDOMNIO Art. 1 O Condomnio residencial LAGOONVILLE ser regido por esta Conveno, pelo Regimento Interno nela incluso e nos Regimentos especficos que vierem a ser elaborados e aprovados, bem como pelas disposies legais que lhe forem aplicveis, em especial a Lei n 4591 de 16 de dezembro de 1964. Seo I - DA CONCEPO URBANISTICA E DA DESCRIO DO PROJETO
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Art.
So
partes
comuns
do
condomnio
residencial
Lagoonville,
consideradas como inalienveis e indivisveis, como acessrios indissoluvelmente ligados ao bairro, a portaria e sua guarita localizada na entrada do Condomnio, os Acessos, em nmero de dois, O solo em que se acham construdas as ruas e todos os acessos, a sede social, a rea de estacionamento, o playground e seus acessrios, as Quadras de Esportes, a Estao de tratamento de esgoto, o muro e as cercas circundantes do Condomnio, quiosques, mobilirio urbano, O solo destinado rea verde, os lagos e seus respectivos terrenos, as praas, jardins e caladas, Os postes de luz com suas respectivas instalaes, as fruteiras e seus respectivos frutos, as reas destinadas a lazer, bem como outras benfeitorias que venham a ser introduzidas no Condomnio Residencial e Tudo o mais que for de uso comum pela prpria natureza e segundo a legislao que rege o condomnio horizontal. O Condomnio residencial Lagoonville ficara com endereo a Rua Geraldo Peixoto filho N 723 no loteamento residencial lagoonville municpio de Visconde do Rio Branco, Minas Gerais, com rea total de 836.029,79 metros quadrados composto de 22 (vinte e duas) quadras, e de 763 (setecentos e sessenta e trs) lotes, cada um deles correspondente a uma unidade autnoma condominial, tudo conforme consta do Projeto de Arquitetura, representados na cpia da planta e memoriais descritivos originais que se encontra anexa a esta conveno. CAPITULO II DA DESTINAO E UTILIZAO DAS DIFERENTES PARTES Pargrafo primeiro - So considerados alienveis, todos os lotes que compem o Condomnio residencial Lagoonville. Pargrafo segundo - As partes de Propriedade e Uso Coletivo so indivisveis, no podendo ser alienadas suas fraes ideais independente das Partes de Propriedade e Uso Privativo. Art. 3 - As unidades autnomas dos lotes e respectivas construes destinam-se s finalidades que lhes so prprias: fins exclusivamente unifamiliar e sero limitados em 01 (uma) construo por lote ou terreno.
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Pargrafo Primeiro - A propriedade exclusiva de cada condmino recai no interior de seus respectivos lotes de terras e construes em seu interior, todas com suas respectivas reas privativas, indicadas por numerao prpria. Pargrafo Segundo - As casas tero a numerao de acordo com o memorial de Incorporao Imobiliria do Condomnio e o Projeto Arquitetnico. Pargrafo Terceiro - A rea mnima de cada lote de 552,08m2 (quinhentos e cinqenta e dois metros quadrados e oito centmetros), e no ser permitido o desmembramento de nenhum lote padro. Art. 4 - As partes de uso comuns j especificadas destinam-se a utilizao de todos os Condminos indistintamente. Art. 5 - O uso das partes de uso comum ser feito consoante as finalidades que lhe so prprias, por esta conveno e regulamentadas em regimento interno pelas deliberaes da Assemblia Geral. Art. 6 Dentro ficando da rea de a abrangncias de do Condomnio residencial comerciais,
Lagoonville, sero aceitas somente construo destinadas para fins residenciais, unifamiliares, vedado instalao estabelecimentos industriais, prestadores de servios ou quaisquer outros, com exceo daquelas que vierem a ser exploradas pelo prprio condomnio, por deciso dos condminos, ou aquelas previamente previstas pela empreendedora. CAPITULO III OBRAS, CONSTRUES E DANOS Art. 7 O Condomnio adotar o Cdigo de Obras do Municpio de Visconde do Rio Branco, sendo terminantemente proibido o incio de qualquer construo sem a prvia aprovao do rgo municipal competente e pelo conselho fiscal do condomnio. I - Para quaisquer casos de construo, a rea mxima de ocupao e de construo no poder ultrapassar os limites estabelecidos na legislao municipal e nesta conveno.
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II A rea mnima a ser construda nas unidades autnomas ser de 100m (cem metros quadrados), para edificao principal, com projeto aprovado pelo Conselho fiscal. III Dentro das unidades autnomas, as construes, alm de obedecerem s determinaes constantes no Cdigo de Obras do municpio de Visconde do Rio Branco, devero obedecer ainda, as seguintes disposies: a) Recuos mnimos das construes: Lateral: com ou sem abertura manter um afastamento de no mnimo 1,50 (um metro e cinqenta centmetros); Frontal: 4,00 (quatro metros), nos terrenos de esquinas considerar apenas um recuo. Fundos com abertura: 3,00 (trs metros); b) Taxa de ocupao mxima de cada parte de propriedade de uso privativo (rea construda): 55% (cinqenta e cinco por cento) incluindo a edificao principal, abrigos, varandas e edcula e a taxa de permeabilidade dever ser maior do qu 30% (trinta por cento); c) Coeficiente de aproveitamento mximo: 01 (um); d) As projees de sacadas, beirais, ou estruturas em balano podero avanar no mximo at um tero dos recuos; e) As reas de afastamentos (laterais, frente e fundos), no podero ser pavimentadas, devendo ser ajardinadas, com exceo dos acessos principais e veculos; f) A edcula ter sempre sua construo trrea no podendo ultrapassar a altura de 3,50m incluindo o ponto mais alto do telhado, dever ser construda na faixa de recuo dos fundos e afastada no mnimo 3,00m da construo principal, podendo estar encostada em uma das laterais, e, na outra afastada do recuo lateral mnimo exigido do lote, no poder ser construda antes da edificao principal e no poder ser usada para formao de habitaes multifamiliares;
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g) A piscina no poder ser construda encostada em qualquer das laterais ou fundos do imvel, devendo respeitar os recuos previstos nesta conveno, e na legislao Municipal; h) As caixas de gua devero ser construdas ou instaladas no corpo da residncia, sendo proibidas construes de torres isoladas especificas para esta finalidade. IV - proibida a preparao de massas ou a armazenagem de material nas ruas e caladas. V - proibida a construo de rampas nas ruas, criando obstculo ao escoamento das guas pluviais. obrigatrio o rebaixamento das guias na entrada de automveis. VI Manter um recuo frontal, livre de qualquer muro, de no mnimo 4m (quatro metros). Junto ao alinhamento frontal do terreno, inclusive de esquina, ser permitido a construo de mureta ou o plantio de cerca viva com altura at 50 (cinqenta centmetros), os muros laterais e de fundos depois do recuo frontal no poder ultrapassar a altura mxima de 2 (dois metros). VII A construo e manuteno do passeio na frente das unidades autnomas sero executadas pelos proprietrios destes, obedecendo a um projeto padro, e conforme planta aprovada pelo Condomnio, bem como o sistema de esgoto sanitrio de acordo com a legislao. VIII As reas destinadas guarda de automveis devero respeitar o recuo lateral e o recuo frontal previstos e em nenhuma hiptese podero encostar na divisa lateral, quer em alvenaria ou telheiros, destacadas ou principal. IX Nos terrenos em aclive, as edificaes no podero ultrapassar 2 (dois) pavimentos com altura total de 9,00m (incluindo telhado), acima do nvel mdio do lote. Ser permitida a construo de um pavimento de no Maximo 3,00m abaixo do nvel mdio do lote, no podendo a construo ultrapassar a altura de 12,00m includo o telhado. no da edificao
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X Nos terrenos em declive, as edificaes podero ter 2 (dois) pavimentos acima do nvel mdio da guia, no podendo ultrapassar a altura de 9,00m (incluindo telhado). Ser permitida a construo de um pavimento de no Maximo 3,00m abaixo do pavimento trreo, no podendo a construo ultrapassar a altura total de 12,00m. XI - Poder-se-o unir ou recompor dois ou mais lotes contguos, de modo a formar um ou mais lotes. - Todas as obrigaes nestas clusulas pactuadas continuaro a ser aplicadas a esses novos lotes resultantes, alm das seguintes restries especficas para composio e/ou desmembramento de lotes contguos abaixo classificados: a) rea mnima de um lote 552,08m2; b) Frente mnima 11,40m; c) Para lotes contguos por divisa lateral, haver obrigatoriamente que se manter a profundidade padro da quadra em que esto situados, podendo a sua recomposio ser feita unicamente por testada de frente; d) Para lotes contguos por divisa de fundos s ser permitida a sua unio, para a obteno de um nico lote, com duas frentes (tendo cada frente no mnimo 11,40m). No lote assim resultante, s ser permitida a construo de uma nica habitao com a respectiva edcula incorporada (monobloco); e) No ser permitida, em hiptese alguma, a abertura de vielas, ruas, praas ou passagens de pedestres, quando da unio ou recomposio de lotes. XII Todos os muros devero apresentar tratamento arquitetnico interna e externamente. XIII - Todo e qualquer proprietrio obrigado a dar servido para passagens de guas pluviais e esgoto, na faixa de recuo lateral livre, desde que devidamente canalizados. Correr por conta do usurio desta servido toda e qualquer despesa inerente a este servio, bem como sua manuteno.
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XIV As ligaes de externas de luz, telefone, campainha ou similares sero obrigatoriamente subterrneas entre o poste principal e a edificao principal e a instalao de botijes de gs e o local a ele destinado devero respeitar os recuos previstos nesta conveno. Art. 8 - No ser permitido construo em madeira, com exceo dos sistemas pr fabricados de madeira de lei, e tambm no ser permitida as chamadas de meia guas. a) No sero aceitas residncias sem o devido reboco e acabamento em pintura ou outro revestimento compatvel. Sero permitidas, porm as construes em tijolos aparentes; b) Fica proibido construir varais ou estender roupas no recuo frontal da unidade, os quais devero ser instalados em rea protegida pela prpria construo, por muro ou barreira vegetal; c) Os terrenos que permanecerem sem edificaes devem sempre estar em perfeito estado de limpeza e higiene com todo o terreno gramado ou limpo de matos at a efetiva construo da casa, sob pena de ser estabelecida multa pelo sndico, ou, cobrada a despesa pela limpeza do terreno acrescido ao valor 20% (vinte por cento); d) expressamente proibido depositar lixo, material de construo, entulhos, material resultante de demolies ou movimento de terra ou qualquer outro material, ainda que transitoriamente, nas reas Verdes ou qualquer outro lugar fora das respectivas Unidades Autnomas; e) Os danos s partes comuns e s unidades autnomas devero ser indenizadas por quem os ocasionar, diretamente ao Condomnio ou ao condmino prejudicado. Os condminos so responsveis pelos danos e estragos nas partes comuns do condomnio, bem como nas unidades autnomas, causados por seus locatrios, hspedes, visitantes e qualquer outra pessoa admitida no condomnio a seu mando.
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I - As indenizaes pagas ao Condomnio sero imediatamente empregadas pelo Sndico na reparao dos danos que as originaram. II - Cada unidade aps uma construo dever prever sistema de drenagem de gua pluvial e gua servida de modo a evitar que estas escoem para as partes comuns ou unidades prximas. III - Quem estiver realizando obras em sua unidade ser responsvel pela limpeza das partes por onde transitar material de construo e entulho, que devero ser depositados em local determinado pelo Sndico, respondendo o condmino pelos nus e danos que resultarem. Art. 9 Necessitaro da aprovao dos condminos a construo de novas dependncias em rea comum, bem como a transformao, ampliao ou modificao dessas reas, a alterao de fachadas internas, externas ou laterais, ainda que por motivos estticos. a) As obras volupturias, assim compreendidas as de efeito meramente
arquitetnico, dependero da aprovao da unanimidade dos condminos; b) As obras teis pela anuncia de condminos que representem 2/3 dos votos, e as obras necessrias pela maioria simples dos votos dos condminos presentes Assemblia Geral. Art. 10 A realizao de toda e qualquer obra, seja necessria, til ou volupturia, excludas as de carter urgente e as de reparao de estragos indenizados ao Condomnio, ser deliberada em Assemblia Geral dos condminos, na forma do artigo anterior, vista de no mnimo 3 (trs) oramentos fornecidos por empreiteiras idneas, a critrio do Conselho Fiscal.
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Art. 11 Toda e qualquer obra no condomnio ser realizada mediante composio de fundo de caixa especfico, devendo a Assemblia Geral que a aprovar estabelecer a forma dos pagamentos a cargo de cada condmino, bem como nomear uma Comisso de Obra para geri-la, composta de 3 (trs) condminos, no mnimo, cujo mandato expirar-se- imediatamente aps o cumprimento de sua finalidade especfica. Pargrafo nico - A Comisso de Obra dever dar cincia ao Sndico do cronograma da obra, apresentar contas ao Conselho Fiscal, que as levar a julgamento pela Assemblia Geral, juntamente com o seu relatrio e parecer sobre as mesmas. Art. 12 - A construo da residncia de propriedade de uso privativo, bem como o ajardinamento e arborizao sero contratados diretamente entre o Condmino e um construtor de sua livre escolha, conforme o disposto no art. 48 da Lei n 4591. Art. 13 - As obras de construo da residncia e ajardinamento, sujeitas ao disposto no artigo anterior, sero feitas a expensas do Condmino, ficando o Condomnio e antes o Incorporador, a salvo de quaisquer responsabilidades legais ou pecunirias emergentes do contrato de construo. Art. 14 - O Conselho Fiscal dever fiscalizar o andamento das obras e a observncia do projeto aprovado. CAPITULO IV DIREITOS E DEVERES DOS CONDMINOS Seo I DOS DIREITOS Art. 15 - So direitos dos condminos: a) Usar e dispor de suas unidades autnomas, de modo compatvel com as suas destinaes, desde que observados os regimentos internos do condomnio e no comprometa a solidez e segurana deste, a sua higiene e boa reputao;
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b) Usar e fruir as partes comuns do condomnio e as reas de lazer e outras, respeitando o idntico direito dos demais condminos; c) Obedecer o critrio a ser estabelecido na guarita de acesso do condomnio; d) Examinar livros, arquivos e quaisquer documentos do Condomnio, pedir esclarecimentos ao Sndico ou ao administrador, caso seja institudo; e) Participar de todas as Assemblias Gerais do Condomnio, discutir e opinar livremente acerca das matrias a serem deliberadas, votar e ser votado, direito esse que pode ser exercido por qualquer dos cnjuges, com excluso do outro; f) Denunciar ao Sndico e/ou administrador, verbalmente ou por escrito, qualquer irregularidade que observar em desrespeito s disposies desta Conveno e de qualquer outro normativo interno do condomnio, reclamando providncias para a soluo do problema. Seo II DOS DEVERES Art. 16 - So deveres dos condminos, dentre outros previstos nesta Conveno: a) Cumprir as disposies desta Conveno e demais regimentos internos do Condomnio; b) Observar as regras de urbanidade e boa vizinhana nas relaes de uns com os outros; c) Pagar pontualmente a sua contribuio mensal para cobrir as despesas ordinrias de custeio do Condomnio, bem como as extraordinrias aprovadas pela Assemblia Geral, inclusive a taxa para a formao do fundo de reserva; d) Indenizar os danos que causar s partes e coisas comuns, pelo valor que lhe for apresentado pelo Sndico, correspondente aos custos da reparao devidamente comprovados, que o condmino reconhece como quantia lquida e certa;
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e) Reparar, s suas custas, os danos causados s demais unidades do condomnio decorrentes de defeitos ou obras em sua unidade; f) Zelar pelo asseio, higiene e segurana do condomnio, depositando lixo e varreduras nos locais apropriados e indicados pela administrao, acondicionados em sacos plsticos prprios para tal fim, devidamente amarrados de modo a evitar a derrama de seu contedo; g) Comunicar ao Sndico qualquer caso de molstia epidmica entre os ocupantes do condomnio, de que tenha notcia ou simples suspeita, para fins de providncias junto aos rgos de sade pblica; h) Guardar o decoro e os bons costumes nas reas e partes comuns do condomnio, evitando atividades ruidosas e a prtica de jogos de azar nas referidas reas; i) Informar ao Sndico o nome de todo e qualquer morador ou ocupante de sua unidade, mesmo em carter temporrio; j) Fornecer ao Sndico o seu endereo para correspondncia, inclusive alteraes subseqentes, no caso de no habitar a prpria unidade; k) Tratar com considerao e respeito os funcionrios do Condomnio; l) Respeitar e fazer respeitar a preservao ambiental nos termos disciplinados pelo Instituto Ambiental de Minas Gerais; m) de responsabilidade de cada condmino o respeito normatizao ambiental, tanto em sua unidade privativa quanto nas reas de uso comum. CAPITULO V - DO USO DOS LAGOS Art. 17 - Nos lagos que compe o loteamento condomnio Lagoonville proibido aos associados, moradores, convidados, proprietrios, possuidores, visitantes, empregados ou prestadores de servios.
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a) Praticar natao, esportes nuticos ou banhar-se ficando isento o condomnio da responsabilidade civil ou penal pelo uso indevido; b) Lanar detritos, lixo, esgoto, peixes ou qualquer outros animais, objetos ou substancias sem previa e escrita autorizao do sindico, precedida de aprovao em assemblia; c) Utilizar embarcaes de qualquer natureza, motorizadas ou no tais como Jetski, lanchas, barcos de qualquer natureza, pranchas, etc; d) Promover o ingresso ou insero de animais, tais como peixes, patos gansos e etc., Salvo se precedidos de autorizao do sindico e da assemblia; e) A montagem de churrasqueiras ou similares; f) Queimar objetos ou prejudicar a vegetao no entorno; g) Proibida a pesca por funcionrios, prestadores de servios, e visitantes; h) Realizar obras ou melhoramentos de qualquer natureza sem previa e escrita autorizao do sindico, precedida de aprovao em Assemblia. Pargrafo primeiro - permitido pesca nas lagoas denominadas lagoa azul e lagoa das garas do condomnio, somente aos sbados, domingos e feriados das 07 (sete) horas da manh as 18 (dezoito) horas da tarde desde que feita com uma nica vara e anzol ou molinete, sendo vedado o uso de varas ou molinetes de espera, de redes, tarrafas, anzis especiais tipo garateias, armadilhas ou similares. Pargrafo segundo - Somente ser permitida a pesca de peixes aos sbados, domingos e feriados, nas lagoas denominadas, lagoa azul e lagoa das garas nas quantidades, pesos e medidas abaixo. a) - At 2 (dois) kilos por semana, independente da quantidade, ou uma unidade de peso igual ou maior que 2 (dois) kilos por semana;
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b) - completada a cota ou at mesmo antes permitido pesca esportiva, (o pesque e solta). Pargrafo terceiro - a pesca s ser permitida na lagoa das mangueiras no sistema esportivo pesque e solte e no se aplica as normas do pargrafo segundo do artigo 17. Pargrafo quarto A infrao s normas deste artigo sujeitar o infrator suspenso do direito de utilizar os lagos pelo prazo de 30 a 180 dias, segundo a gravidade da infrao, os antecedentes e a conduta do infrator, sem prejuzo de outras sanses e da indenizao dos prejuzos causados. Pargrafo quinto Compete a quem utilizar os lagos e adjacncias mante-lo limpo e conservado, inclusive recolhendo lixos e detritos, que no podem, em hiptese alguma, ser deixados no local. Pargrafo sexto Sob pena de aplicao das sanes prevista neste
regulamento, nos estatutos e nos demais regulamentos, inclusive a suspenso do direito de uso dos lagos, a pesca dever pautar-se pelo respeito. I - Ao meio ambiente e legislao vigente. II - Aos estatutos, regulamentos e demais normas do condomnio e Associao. Pargrafo stimo fica expressamente proibido a pesca nas lagoas denominadas, lagoa nemo e lagoa das pedras, servindo elas apenas para berrios. CAPITULO VI DAS NORMAS PARA BOA CONVIVNCIA Art. 18 - Devero os condminos obedecer as seguintes normas. a) Dar conhecimento ao locatrio, usurios, empregados, ou ocupantes do imvel, das normas que regem o condomnio, advertindo-os da obrigao de cumpri-las e respeit-las em todas as suas clusulas e condies;
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b) Cuidar para que a eventual construo ou reforma em seu imvel, no traga transtornos aos demais condminos; c) vedado manter no respectivo imvel qualquer substncia ou aparelho, assim como instalaes que possam causar perigo ou trazer incmodo ou intranqilidade. proibido o uso de msica em ambiente externo aps as 22:00 horas; d) expressamente proibido conduzir veculos motores sem a devida habilitao, bem como, transitar pelas reas do condomnio com velocidade superior a 30 km/h; e) A parte comum do condomnio residencial Lagoonville, tais como as quadras para a prtica de esportes, podero ser utilizados pelos condminos no horrio das 07:00 s 22:00 horas. A eventual utilizao dessas dependncias em outro horrio depender de reserva prvia e autorizao do Sndico, e desde que um ou mais condminos se responsabilizem pelo uso do local; f) vedado o uso de aparelhos de som veiculares, ou outras formas de barulho de modo que possam perturbar a tranqilidade dos demais condminos; g) permitida a colheita de frutas, desde que destinadas exclusivamente para o consumo dos condminos, e desde que as rvores faam parte das reas comuns e de maneira racional, devendo essa colheita ser previamente autorizada pelo sndico. Art. 19 DAS NORMAS DE SEGURANA a) Todas as pessoas que circulem pelo loteamento, tero obrigatoriamente que se identificar nas Portarias ou quando solicitado e em caso de recusa no ser permitida a sua entrada ou permanncia no interior do loteamento; b) Os portes ou cancelas do Loteamento Residencial Lagoonville permanecero permanentemente fechados e o acesso s reas internas do loteamento somente poder ser feito pelas portarias e aps a identificao e identificao de destino;
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c) No podero ter acesso ao loteamento pessoas que demonstrem visvel estado de embriaguez ou que por sua conduta possam colocar em risco a vida, a paz, o sossego, a sade ou a segurana dos Associados, moradores ou funcionrios do Residencial Lagoonville; d) vedada a entrada de vendedores ambulantes, pedintes e propagandistas de qualquer espcie, bem como escalar ou por qualquer forma transpor os muros, cercas e portes que cercam o Loteamento, a qualquer pretexto; e) A correspondncias e encomendas, entregues pelo carteiro ou outro portador ser recebido na portaria e destinadas ao condomnio e condminos, colocando-as nos locais prprios ou encaminhando-as aos destinatrios; f) Quando se tratar de correspondncia de carter judicial, o portador ser anunciado e encaminhado diretamente ao destinatrio, sendo vedado o seu recebimento pelo porteiro, ou funcionrios do condomnio; g) Quando se tratar de correspondncia catalogada pelos correios como urgente, esta deve ser imediatamente entregue ao destinatrio (exemplo: telegramas); h) Comunicar ao Sndico, imediatamente, qualquer irregularidade havida no condomnio residencial Lagoonville ou na sua utilizao pelos condminos, familiares ou visitantes, bem como em circunstncias outras que lhe(s) parea(m) anormais; i) O ingresso de terceiros interessados na aquisio de lotes que compem o loteamento somente ser permitido se acompanhado do corretor autorizado ou mediante prvia autorizao do Associado, observando-se sempre a necessidade de identificao do interessado e do veculo. CAPITULO VII - PROIBIES Art. 20 - vedado a qualquer condmino ou morador do condomnio: a) Alterar, por qualquer modo, as caractersticas projetadas nas vias de circulao;
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b) Destinar as unidades autnomas a finalidades diversas das que lhes so prprias, ou utiliz-las de forma a perturbar o sossego dos demais moradores e ocupantes ou colocar em risco a segurana e a salubridade do condomnio; c) Usar, ceder ou alugar as unidades para fins coletivos, repblicas ou qualquer outra destinao incompatvel com a decncia e o sossego dos demais condminos ou ocupantes; d) Dificultar o uso das partes comuns e reas de lazer pelos demais condminos ou moradores; e) Estacionar veculos fora dos locais apropriados; f) Remover lixos ou entulhos nas caladas ou nas reas de uso comum, devendo ser utilizados equipamentos que evitem a disperso dos poluentes, de modo a no prejudicar as unidades privativas e as reas de uso comum; g) Lanar lquidos, detritos ou objetos nas outras unidades autnomas, nas vias e reas ou ptios de uso comum; h) Colocar ou deixar objetos nas reas de uso comum; obstruir as entradas e circulao comum, ainda que em carter transitrio; i) Ligar, nas reas de recreao, aparelhos de som em volume que perturbe aos demais moradores ou ocupantes do condomnio; j) Gritar, discutir em voz elevada e pronunciar palavras de baixo calo nas dependncias de uso comum do condomnio, com violao das normas elementares da boa educao; k) Utilizar-se dos empregados do Condomnio, nos horrios de servio, para tarefas particulares; l) Abandonar torneiras de gua abertas, ou deixar de consert-las quando estejam produzindo vazamento, ou mesmo deixar de avisar a administrao;
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m) No ser permitida a entrada de veculos pesados ou de transporte de carga, mquinas de esteiras, salvo quando transportadas por outro veculo, maquinas e equipamentos pesados ou ainda com excesso de peso e que possam danificar as vias publicas que compem o Condomnio residencial Lagoonville; n) No fazer aterros, desaterros, desvios ou encaminhamentos de gua pluviais, nem qualquer movimento de terra que possa prejudicar os imveis vizinhos; o) proibida a caa, captura ou transporte de pssaros e animais silvestres na rea do empreendimento, sendo igualmente proibida a destruio de ninhos, abrigos ou criadouros naturais, bem como a mutilao ou aprisionamento destes animais, nos termos da legislao ambiental em vigor. Se encontrados em poder de qualquer pessoa, estes sero encaminhados autoridade competente para que se tomem as providncias cabveis; p) So proibidos letreiros, faixas, cartazes, outdoors ou anncios de qualquer natureza, nas reas comuns e logradouros pblicos do empreendimento, ressalvada autorizao expressa da Diretoria para fins pblicos ou particulares, desde que dentro dos padres determinados pela Municipalidade. A diretoria do condomnio poder retirar qualquer placa de anncio ou de venda sem a devida autorizao e a inutiliz-las, sem ensejar direito a qualquer indenizao aos interessados; q) proibido o trnsito de veculo automotor na pista de Cooper, nas margens e reas lindeiras das Lagoas, exceto veculos a servio do condominio e dos rgos municipais, estaduais e federais competentes; r) Fica proibido ter ou criar no condomnio animais que criem odores ftidos, coloquem em risco a sade e segurana dos moradores, ou perturbe o sossego dos mesmos,bem como transport-los, sem os cuidados necessrios, oferecendo com isto riscos a terceiros, seja por ataque ou por problemas de ordem sanitria;
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s) Fica proibido manter ou guardar nas unidades ou nas partes comuns substncias perigosas segurana do condomnio e seus ocupantes, tais como: inflamveis, explosivos, produtos txicos, etc. CAPITULO VIII - DAS PENALIDADES Art. 21 - Ocorrendo o infringimento da Conveno do Condomnio e demais normativos internos o Sndico aplicar ao condmino titular da unidade autnoma uma multa a ser paga nos 5 (cinco) dias seguintes notificao, observado o seguinte: a) O valor da multa de 20% do salrio mnimo vigente podendo chegar at um salrio mnimo vigente, levando-se em considerao, na sua fixao, a gravidade da falta; b) Se a infrao for de carter continuada, a multa base inicialmente fixada ser acrescida de 10% (dez por cento) por novo fato, at o pagamento, podendo, nesse caso, ultrapassar o valor mximo previsto na alnea anterior; c) No caso de reincidncia especfica, no prazo de 1 (um) ano, a multa base ser fixada pelo valor mximo. Art. 22 - As multas aplicadas na forma do artigo anterior por atos de inquilinos ou usurios das unidades autnomas so de responsabilidade do condmino titular das mesmas. Art. 23 - Em princpio, os dbitos e as multas sero cobrados amigavelmente, mediante notificao do Sndico, sob protocolo. Havendo recusa ou mora no pagamento recorrer-se- via judicial. Se a falta for cometida pelo Sndico a multa ser-lhe- aplicada pelo Subsndico ou por qualquer membro do Conselho Fiscal. Pargrafo nico Aps 60 (sessenta) dias de atraso a dvida ser
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CAPITULO
IX
RGOS
DE
DELIBERAO,
FISCALIZAO
ADMINISTRAO Art. 24 - A direo e administrao do Conjunto sero exercidas: a) Pela Assemblia Geral; b) Pelo Conselho Fiscal; c) Pelo Sindico e Subsndico; d) Pelo Conselho Consultivo. Seo I DA ASSEMBLEIA GERAL Art. 25 - O rgo mximo de deliberao do Condomnio a Assemblia Geral dos condminos, podendo ser Ordinria ou Extraordinria. Art. 26 - Compete Assemblia Geral decidir, soberanamente, sobre todas as matrias do interesse do Condomnio, tendo suas deliberaes, tomadas na forma desta Conveno, fora de lei entre os condminos, obrigando a todos. Art. 27 - As Assemblias Gerais, sejam elas Ordinrias ou Extraordinrias, sero convocadas mediante carta registrada ou protocolizada pelo Sndico, ou por condminos que representem pelo menos (um quarto) do condomnio, expedidas em tempo suficiente a que possam chegar ao destinatrio com antecedncia mnima de 20 (vinte) dias da data da Assemblia Geral, devidamente comprovada nesta, e sero realizadas obrigatoriamente na cidade de Visconde do Rio Branco MG preferencialmente nas dependncias do condomnio residencial Lagoonville ou em outro local que vier a ser indicado na convocao, por motivo de fora maior. Pargrafo primeiro - A carta convocao dever ser afixada no quadro de editais do condomnio pelos 20 (vinte) dias anteriores Assemblia Geral, do que certificar o Sndico, sob sua responsabilidade.
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Pargrafo segundo - Tratando-se de Assemblia Geral Extraordinria os prazos previstos neste artigo podero ser reduzidos metade, em caso de comprovada urgncia, a critrio do Sndico, que dever justificar essa circunstncia na carta convocao. Pargrafo terceiro - Recusando-se o Sndico a fazer a convocao, falo- o Presidente do Conselho Fiscal, com as mesmas exigncias previstas nesta Conveno. Art. 28 - Sob pena de nulidade do ato, a carta convocao dever mencionar o tipo da Assemblia Geral a realizar-se; o local, dia e hora de sua instalao; a pauta, em linguagem clara e objetiva, das matrias que devero ser apreciadas e votadas e o "quorum" exigido para as deliberaes. Pargrafo nico - Entre uma convocao e outra dever mediar um intervalo de (meia) hora, no mnimo. Art. 29 - Nas Assemblias Gerais os votos correspondero s unidades autnomas habitacionais que constituem o condomnio, tendo o condmino tantos votos quantas forem s unidades a ele pertencentes. Pargrafo nico - Se uma unidade autnoma pertencer a mais de um proprietrio, estes devero escolher um deles a fim de represent-los nas assemblias, sob a pena de no poder ser exercido o direito de voto. Art. 30 - O condmino poder fazer-se representar nas Assemblias Gerais por procurador, condmino ou no, munido de poderes especiais para deliberar sobre as matrias da pauta e votar. Art. 31 - vedado ao condmino votar em assuntos de seu interesse exclusivo, direto e pessoal.
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Art. 32 - Ressalvadas as hipteses que exigem "quorum" especial, as Assemblias Gerais Ordinrias e Extraordinrias instalar-se-o, em primeira convocao com a presena de condminos que representem 2/3 (dois teros) dos votos e, em segundo, com qualquer nmero, comprovado mediante assinatura no livro de presena e no instrumento da Ata, lavrada em livro prprio. Pargrafo nico - Excetuadas as matrias que dependem de "quorum" especial, previsto na lei ou nesta Conveno, nas Assemblias Gerais as decises sero consideradas aprovadas por maioria simples de votos. Art. 33 - Instalada a Assemblia Geral, pelo Sndico, este promover a eleio de um dos condminos presentes para presidi-la. O Presidente eleito nomear um Secretrio, dentre os condminos presentes, com a incumbncia de documentar os trabalhos e as deliberaes em ata circunstanciada. Pargrafo primeiro - O Sndico e o Presidente do Conselho Fiscal comporo a mesa das Assemblias Gerais, sendo-lhes vedado, assim como aos demais membros do Conselho Fiscal, presidi-las. Pargrafo segundo - O Presidente da mesa dirigir e encaminhar os trabalhos, colocando em discusso e votao os assuntos da pauta de convocao. Somente votar em caso de empate ou para obteno do "quorum" especial. Pargrafo terceiro - Os trabalhos e as deliberaes das Assemblias Gerais sero lavrados em atas, transcritas em livro prprio, aberto, encerrado e rubricado pelo Sndico e pelos membros do Conselho Fiscal. As atas devero ser assinadas pelo Presidente, Secretrio e pelos demais votantes presentes, que tero o direito de fazer consignar nelas suas declaraes de voto quanto s matrias objeto de deliberao, e serem levadas a registro no Registro de Ttulos e Documentos. Pargrafo quarto - A ata dever ser lavrada na prpria Assemblia Geral. Para isso, ao trmino das deliberaes o Presidente suspender os trabalhos pelo tempo necessrio para o Secretrio ultimar a sua lavratura, reabrindo-os, em seguida, com a leitura, discusso e votao da mesma.
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Pargrafo quinto - O Secretrio certificar por termo no prprio Livro de Atas, logo em seguida ao registro desta, os eventuais casos de recusa de assinatura da Ata, bem como os de condminos que se retiraram antecipadamente do recinto, deixando de assin-la. Art. 34 - A Assemblia Geral Ordinria realizar-se-, anualmente, na segunda quinzena do ms de Maro, competindo-lhe discutir e deliberar sobre: a) Apreciar e julgar as contas do Condomnio relativas ao exerccio anterior, que sero obrigatoriamente apresentadas em conformidade com as normas oficiais de contabilidade, com parecer conclusivo do Conselho Fiscal; b) Apreciar o relatrio geral do Sndico; c) Fixar oramento para o ano em exerccio, abrangendo despesas de conservao, manuteno, servios e correlatas, bem como a composio de fundo de reserva; d) Eleger o Sndico, o Subsndico e os membros do Conselho Fiscal, efetivos e suplentes; e) Deliberar e votar sobre as demais matrias constantes da ordem do dia e outros assuntos de interesse geral do Condomnio. Art. 35 - As Assemblias Gerais Extraordinrias realizar-se-o em qualquer data por iniciativa do Sndico, ou por requisio do Conselho Fiscal, de (um quarto) dos votos dos condminos, ou de condmino, no caso da alnea "c", abaixo, com os seguintes fins: a) Decidir sobre a alterao da Conveno e Regimentos Internos do Condomnio residencial Lagoonville; b) Modificar as coisas de uso comum; c) Decidir, em grau de ltimo recurso, sobre os atos decisrios do Sndico, por iniciativa do interessado;
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d) Destituir o Sndico; e) Deliberar sobre as demais matrias constantes da ordem do dia e sobre outros assuntos de interesse geral do Condomnio. Pargrafo nico - A aprovao das matrias das alneas "a" e "d" supra dependem do "quorum" especial de 2/3 (dois teros) da totalidade dos votos. Art. 36 - As deliberaes da Assemblia Geral obrigam a todos os condminos, desde que regularmente convocados, independentemente do seu comparecimento ou do seu voto, competindo ao Sndico faz-las cumprir. Pargrafo nico - Dentro de 10 (dez) dias seguintes Assemblia Geral o Sndico providenciar para que seja afixado no quadro de editais do condomnio extrato da ata, com as deliberaes da Assemblia Geral, e enviar cpia da mesma a todos os condminos. Art. 37 - As despesas com as Assemblias Gerais sero a cargo do Condomnio. As convocadas exclusivamente para julgar recurso de condmino sero de responsabilidade deste, no caso de ser mantida a deciso recorrida, podendo a Assemblia Geral decidir de outro modo. Seo II DO CONSELHO FISCAL E CONSULTIVO Art. 38 - Bi-anualmente a Assemblia Geral Ordinria eleger um Conselho Fiscal e um Conselho Consultivo, composto de 03(trs) membros efetivos de cada e 01(um) suplente de cada, entre os condminos, os quais exercero gratuitamente as suas funes. Cabe aos suplentes, exercer automaticamente a substituio dos membros efetivos, facultada a reconduo, e ser presidido por um de seus membros por eles prprios indicado. Pargrafo nico - Os suplentes somente funcionaro nas ausncias ou na vacncia dos membros efetivos, por convocao do Presidente do Conselho. Art. 39 - Compete ao conselho fiscal:
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a) Examinar as contas e a escriturao contbil do Condomnio, emitindo parecer circunstanciado sobre as mesmas, aprovando-as ou rejeitando-as, para fins de deliberao pela Assemblia Geral; b) Funcionar como rgo consultivo do Sndico, assessorar este e fiscalizar a sua atuao na administrao e na soluo dos problemas do Condomnio; c) Requisitar ao Sndico a convocao de Assemblias Gerais Extraordinrias; d) Autorizar o Sndico a efetuar despesas extraordinrias em valor acima de 2 (dois) salrios mnimos vigentes mensais, no previstas no oramento aprovado pela Assemblia Geral, justificando a sua necessidade na primeira Assemblia Geral que vier a realizar-se; e) Autorizar ao Sndico a utilizao de recursos do Fundo de Reserva, na forma prevista nesta Conveno; f) Manifestar-se sobre todo e qualquer assunto do interesse do Condomnio, reportando-se diretamente Assemblia Geral dos condminos. Pargrafo primeiro - O Conselho Fiscal reunir-se- sempre que necessrio, por convocao do seu Presidente. Pargrafo segundo - As decises internas do Conselho Fiscal, que no detm poderes deliberativos pelo Condomnio, sero tomadas por maioria nominal de seus membros em exerccio. Art. 40 Compete ao Conselho Consultivo: a) Assessorar o Sndico na soluo dos problemas do condomnio; b) Opinar nos assuntos pessoais entre o Sndico e os condminos; c) Dar parecer em matria relativa a despesas extraordinrias;
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d) Abrir e rubricar o Livro de Atas. Seo III DO SNDICO E SUBSNDICO Art. 41 - A administrao do Condomnio ser exercida por um Sndico, condmino proprietrio, eleito pela Assemblia Geral Ordinria, com mandato de 2 (dois) anos, permitida a reeleio. Art. 42 - A mesma Assemblia Geral que eleger o Sndico fixar a sua remunerao, que dever constar da previso oramentria anual. Art. 43 - Compete ao Sndico: a) Representar o Condomnio ativa e passivamente, judicial ou extrajudicialmente, praticando todos os atos de defesa dos interesses comuns; b) Convocar as Assemblias Gerais Ordinrias e Extraordinrias, bem como atender, obrigatoriamente, as requisies para convocao previstas nesta Conveno; c) Cumprir e fazer cumprir a Conveno do Condomnio e os demais normativos internos que vierem a ser aprovados, bem como as deliberaes das Assemblia Geral; d) Superintender a administrao geral do Condomnio; e) Cobrar, inclusive judicialmente, as cotas de contribuies condominiais e toda e qualquer outra importncia devida ao Condomnio, tais como taxas, multas, indenizaes, etc., dando-lhes a destinao devida; f) Ter sob sua guarda e responsabilidade todos os valores, bens, ttulos etc. pertencentes ao Condomnio, podendo abrir e movimentar contas bancrias em nome do Condomnio e fazer aplicaes financeiras;
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g) Colaborar com o Conselho Fiscal para o pleno cumprimento das atribuies desse rgo; h) Prestar contas Assemblia Geral dos condminos quanto ao exerccio findo, com exibio de livros e documentos comprobatrios dos registros contbeis; i) Elaborar balancetes mensais, submetendo-os ao Conselho Fiscal; j) Mediante proposta ao Conselho Fiscal, admitir e demitir empregados, fixandolhes atribuies e salrios, observado o oramento do exerccio aprovado pela Assemblia Geral; k) Entender-se com as reparties pblicas e empresas concessionrias de servios pblicos sobre assuntos pertinentes ao Condomnio; l) Advertir, verbalmente ou por escrito, qualquer condmino ou morador do condomnio infrator de qualquer disposio da Conveno do Condomnio ou de qualquer outro normativo interno; m) Contratar o seguro das edificaes de uso comum, uma vez aprovado pela Assemblia Geral; n) Levantar e manter atualizado o inventrio de todos os bens patrimoniais do Condomnio, tais como mveis, ttulos, aes, direitos etc; o) Pagar pontualmente as dvidas do Condomnio, podendo, excepcionalmente, mediante autorizao do Conselho fiscal, valer-se de recursos do Fundo de Reserva; p) Dirigir, fiscalizar e punir os funcionrios do Condomnio, estabelecendo-lhes as tarefas e obrigaes; q) Realizar despesas extraordinrias (no previstas no oramento), at o limite de 2 (dois) salrios mnimos vigente mensais.
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Art. 44 - Das decises do Sndico caber recurso para a Assemblia Geral, Extraordinria, convocada pelo Sndico, pelo Conselho Fiscal, ou pelo prprio interessado, no caso de recusa dos rgos anteriores. Art. 45 - O Sndico no responde pessoalmente pelas obrigaes contradas em nome do Condomnio, nem pelos danos que vierem a ocorrer nas instalaes do condomnio, desde que tenha agido no exerccio regular e nos limites de suas atribuies. Mas responder pelos danos que causar ao Condomnio por dolo ou culpa, ou por excesso de representao. Art. 46 - Sob sua exclusiva responsabilidade, o Sndico poder delegar suas atribuies administrativas a um administrador, pessoa fsica ou jurdica, mediante proposta ao Conselho Fiscal. Art. 47 - Juntamente com o Sndico ser eleito um Subsndico, nas mesmas condies daquele, para substitu-lo em caso de vacncia, ausncia ou impedimento. Pargrafo primeiro - A substituio ser comunicada ao Conselho Fiscal, por escrito. Pargrafo segundo - Na hiptese de vacncia o Subsndico assumir as funes de Sndico em carter permanente, para completar o mandato do anterior. Pargrafo terceiro - Quando no exerccio do cargo de Sndico, por substituio ou investidura, o Subsndico far jus remunerao que seria devida quele. Art. 48 - Caber ao Subsndico colaborar com o Sndico quando solicitado. CAPITULO X - DOS LIVROS Art. 49 - O Condomnio adotar para os seus servios de escriturao e contabilidade os seguintes livros, alm de outros que se fizerem necessrios:
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a) Livro de Atas, onde sero registradas as Atas das deliberaes das Assemblias Gerais; b) Livro de Presena s Assemblias Gerais; c) Livro de Caixa ou sistema de balancete, para registro sistemtico das importncias recebidas e pagas pelo Condomnio; d) Livro de Ocorrncias, destinado ao registro das reclamaes, queixas e sugestes dos condminos e moradores; e) Livro de Protocolo, para registro da expedio e entrega de documentos e outros papis importantes. Pargrafo primeiro - Todos os livros tero Termos de Abertura e Encerramento, que sero assinados e rubricados pelo Sndico e pelo Presidente do Conselho Fiscal, sendo suas folhas numeradas e rubricadas por ambos. Pargrafo segundo - Os livros ficaro sob a posse e guarda do Sndico, que por eles responder, devendo mant-los em bom estado de conservao, e obrigandose a entreg-los ao seu sucessor ato contnuo investidura deste. Art. 50 - O Sndico manter um fichrio atualizado com os nomes dos moradores de cada unidade, permanentes ou no. CAPITULO XI - DO ORAMENTO Art. 51 - O oramento do Condomnio composto de receitas e despesas ordinrias e do fundo de reserva. Art. 52 - So despesas ordinrias: a) Impostos, taxas e demais contribuies fiscais relativas s partes comuns do condomnio;
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b) Prmios de seguro das edificaes de uso comum do condomnio; c) Remunerao do Sndico; d) Salrios e encargos sociais e trabalhistas dos empregados do Condomnio; e) Remunerao de contadores e administrador, se contratados; f) Despesas de manuteno de mquinas e equipamentos em geral; de conservao, limpeza, reparos e funcionamento das dependncias e instalaes comuns do condomnio; g) Despesas de luz, fora, gua, telefone, interfone das reas e instalaes comuns do condomnio. Art. 53 - Compete Assemblia fixar o oramento das despesas comuns, e cabe aos condminos concorrer para o custeio das mesmas, na proporo das suas cotas partes de terreno, recolhendo as quotas sempre no ms seguinte ao da apresentao. Art. 54 - Sero igualmente rateadas entre os condminos as despesas extraordinrias, dentro de 15(quinze) dias da data da realizao da Assemblia que as autorizar, salvo se nessa oportunidade for estabelecido prazo diferente. CAPITULO XII - DO FUNDO DE RESERVA Art. 55 - Ser criado um Fundo de Reserva destinado a custear, mediante aprovao do Conselho Fiscal, despesas no previstas no oramento, de urgncia e necessidade comprovada. Art. 56 - Para a formao do Fundo de Reserva cada condmino concorrer com um adicional de 10% (dez) por cento sobre o valor de sua contribuio mensal prevista no art. 51, que ser pago juntamente com aquela contribuio, figurando destacadamente na papeleta de cobrana.
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Pargrafo nico - Compor tambm o Fundo de Reserva as importncias recebidas pelo Condomnio a ttulo de multas e quaisquer outras que no tenham destinao especial. Art. 57 - O Fundo de Reserva ser contabilizado sob rubrica prpria no livro de Caixa, e o seu valor incorporado definitivamente ao patrimnio do Condomnio, no sendo permitida a sua restituio em hiptese alguma. Art. 58 - Os recursos do Fundo de Reserva sero depositados em conta remunerada, em nome do Condomnio, em estabelecimento de crdito reconhecidamente idneo, previamente aprovado pelo Conselho Fiscal, e somente poder ser movimentada com a assinatura do Sndico e do Presidente do Conselho Fiscal. Art. 59 - O saldo remanescente do oramento ser incorporado ao oramento do exerccio seguinte, se outro destino no for dado pela Assemblia Geral Ordinria. O dficit ou saldo devedor verificado ser rateado entre os condminos, na forma prevista nesta Conveno, a ser pago no prazo que for estipulado pela Assemblia Geral. Art. 60 - O no pagamento, no devido prazo, das contribuies mensais a cargo dos condminos e de qualquer outra importncia devida ao Condomnio implicar na multa de 10% (dez por cento) e juros de mora de 1% (um por cento) ao ms, alm da correo monetria. Pargrafo primeiro - O condomnio dever ser instalado e comear a cobrar as taxas das respectivas unidades, aps a entrega total das obras previstas nos contratos de vendas, por conta da incorporadora empreendedora. At l, algumas despesas que digam respeito conservao das vias pblicas, reas de uso comum, limpeza, segurana, e funcionrios do condomnio sero rateadas entre os lotes j comercializados, de maneira proporcional sua cota-parte.
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CAPITULO XIII - DISPOSIES GERAIS Art. 61 - A presente Conveno de Condomnio do Condomnio residencial Lagoonville, sujeita todo o ocupante, ainda que eventual todos os condminos, sub-rogados e sucessores, podendo ser modificada pelo voto de 2/3 (dois teros) dos condminos. Primeiro Os casos no previstos nesta Conveno sero regidos pela Lei 4.591/64, Cdigo Civil Brasileiro e demais diplomas legais em vigor. Segundo - A Assemblia Geral, por maioria absoluta, poder adotar um Regimento Interno, para regulamentar os casos no previstos nesta Conveno. a) Fica eleito o foro da Comarca de Visconde do Rio Branco MG, com renncia a qualquer outro, para dirimir quaisquer dvidas ou pendncias decorrentes da interpretao ou aplicao das clusulas da presente Conveno; b) Os condminos se obrigam por si, seus herdeiros e sucessores pelo fiel cumprimento desta Conveno; c) Uma cpia da presente Conveno de Condomnio permanecer disposio na portaria do Condomnio e no site www.lagoonville.com.br; d) Aos proprietrios de Unidades Autnomas, por si ou atravs de empresa corretora que vierem a designar, assiste o direito de afixarem placas ou cartazes de venda das unidades do Condomnio, nos locais de sua convenincia e desde que no obstruam ou dificultem o acesso ao Condomnio, nem entrada da portaria, bem como o direito de designar um corretor, encarregado de promover as vendas e atender aos clientes, competindo-lhe de permanecer nas reas de uso comum do Condomnio, inclusive na portaria desde que no prejudiquem o funcionamento desta;
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e)
outorgante
reciprocamente
outorgado,
NOVA
EMPREENDIMENTOS
IMOBILIARIOS RIOBRANQUENSE LTDA, at que ocorra a alienao da ltima unidade habitacional autnoma (lote) que lhes pertencem, arcaro com as taxas de condomnio respectivas, na base da importncia que corresponder a 20% (vinte por cento) das taxas atribudas s unidades dos demais condminos, sem que isto prejudique o seu direito a voto. Art. 62 - O Condomnio no responde por danos sofridos pelos condminos ou moradores em razo de furto ou roubo de bens, objetos, valores etc. nas dependncias do condomnio, bem como por quaisquer outros danos causados por terceiros. Art. 63 - As disposies desta Conveno e dos demais regimentos internos do Condomnio so extensivas e obrigatrias, no que lhes forem aplicveis, aos locatrios, visitantes, prepostos, empregados do Condomnio e dos moradores e a toda e qualquer outra pessoa que resida no condomnio ou nele permanea, ainda que em carter temporrio. Art. 64 - dever dos funcionrios do Condomnio fiscalizar o fiel cumprimento de todas as normas condominiais, comunicando ao Sndico as irregularidades que verificar, para as providncias cabveis, sob pena de responsabilidade para os fins da legislao do trabalho. Fica, portanto, nesta data, lavrada a presente conveno de condomnio do Condomnio horizontal residencial Lagoonville, que ser devidamente registrada no cartrio competente para nele se dirimirem todas e quaisquer questes e controvrsias oriundas da presente conveno. Visconde do Rio Branco Minas Gerais, em 05 de maio de 2010
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