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A justificao notarial para fins do registo predial

Fernando Neto Ferreirinha

Trabalho apresentado no Congresso de Direitos Reais, realizado na Faculdade de Direito de Coimbra, em 28 e 29 de Novembro de 2003, no mbito das Comemoraes dos 35 Anos do Cdigo Civil

Anexo BRN 01/2004

A justificao notarial para fins do registo predial Sumrio: 1. Generalidades 2. Modalidades 3. Intervenientes 4. Restries admissibilidade da justificao 5. Documentos instrutrios 6. A notificao do titular inscrito 7. Publicaes 8. Impugnao do facto justificado, averbamentos e certides 9. Emolumentos e selo 10. Minutas 1. Generalidades O adquirente que no disponha de documento para prova do seu direito pode obter a primeira inscrio no registo por meio de aco de justificao judicial ou, tratando-se de domnio privado a favor do Estado, de justificao administrativa regulada em legislao especial. Pode ainda, para esse efeito, lanar mo da escritura de justificao notarial ou obter deciso proferida no mbito do processo de justificao previsto no Cdigo do Registo Predial. A justificao que, obviamente, interessa a este trabalho a justificao notarial, a qual, para fins de registo predial, tem a sua regulamentao nos art.s 89. a 91. do Cdigo do Notariado (CN). O n. 2 do art. 54. do CN preceitua que os instrumentos respeitantes a factos sujeitos a registo pelos quais se partilhem ou transmitam direitos sobre prdios, ou se contraiam encargos sobre eles, no podem ser celebrados sem que se faa referncia inscrio desses direitos em nome do autor da herana, ou de quem os aliena, ou inscrio de propriedade do prdio em nome de quem o onera.
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Com esta medida o legislador procurou legitimar a titulao dos actos e o seu registo, dando mais segurana ao comrcio jurdico, na medida em que os bens imveis s com interveno do proprietrio inscrito podem ser alienados ou onerados. Acontece, no entanto, que por vezes os interessados encontram dificuldades no registo, derivadas da falta ou insuficincia dos documentos normalmente necessrios, ficando, desse modo, impossibilitados de demonstrar o seu direito e, consequentemente, de transmitir ou onerar os seus bens. Criou, assim, a lei uma providncia de natureza excepcional, a justificao, destinada a possibilitar o estabelecimento do princpio do trato sucessivo (inscrio prvia e continuidade das inscries), sempre que os interessados no disponham de ttulos que comprovem os seus direitos. 2. Modalidades Partindo sempre da circunstncia de que o interessado no disponha de documento bastante para comprovar o seu direito, os casos em que a justificao notarial legalmente admitida para fins de registo predial so os seguintes: a) para obter a primeira inscrio, ou seja, para estabelecimento do trato sucessivo relativamente a prdios ainda no descritos ou, quando objecto j de descrio, sobre eles no incida inscrio de aquisio ou equivalente; b) para reatamento do trato sucessivo, quando a sequncia das aquisies derivadas (transmisses intermdias) se no interrompe desde o proprietrio inscrito at ao actual proprietrio (justificante), acontecendo porm que, relativamente a alguma ou algumas dessas transmisses, os interessados no dispem do respectivo documento que as permita comprovar, apesar de terem sido tituladas de conformidade com a lei (ou porque o documento se extraviou ou foi destrudo num incndio ou por outro qualquer motivo atendvel, designadamente porque no foi possvel localizar o cartrio onde ele foi lavrado); c) para estabelecimento de novo trato sucessivo, contemplando ento aquelas situaes em que se verifique uma quebra na cadeia das aquisies derivadas por abandono do proprietrio (quer o inscrito quer
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outro subsequente a ele), tornando por isso necessrio que o justificante invoque a posse conducente usucapio, enquanto causa originria da aquisio. No caso da primeira inscrio a justificao consiste na declarao, feita pelo interessado, em que este se afirme, com excluso de outrem, titular do direito que se arroga, especificando a causa da sua aquisio e referindo as razes que o impossibilitam de a comprovar pelos meios normais, devendo, quando for alegada a usucapio baseada em posse no titulada, ser mencionadas expressamente as circunstncias de facto que determinam o incio da posse, bem como as que consubstanciam e caracterizam a posse geradora da usucapio. No caso de reatamento do trato sucessivo a justificao tem por objecto a deduo do trato sucessivo a partir do titular da ltima inscrio, por meio de declaraes prestadas pelo justificante, devendo na escritura reconstituir-se as sucessivas transmisses, com especificao das suas causas e identificao dos respectivos sujeitos, e indicar-se ainda, relativamente quelas a respeito das quais o interessado afirme ser-lhe impossvel obter o ttulo, as razes de que resulte essa impossibilidade. No caso de estabelecimento de novo trato sucessivo a justificao consiste na afirmao, feita pelo interessado, das circunstncias em que se baseia a aquisio originria, com deduo das transmisses que a tenham antecedido e das subsequentes, devendo na escritura reconstituir-se as sucessivas transmisses, com especificao das suas causas e identificao dos respectivos sujeitos, e indicar-se ainda, relativamente quelas a respeito das quais o interessado afirme ser-lhe impossvel obter o ttulo, as razes de que resulte essa impossibilidade e as circunstncias de facto que determinam o incio da posse, bem como as que consubstanciam e caracterizam a posse geradora da usucapio. 3. Intervenientes Nas escrituras de justificao intervm o justificante e trs declarantes para confirmar o que por aquele foi dito. Os declarantes tm de reunir os requisitos de idoneidade das testemunhas instrumentrias e no podem ser parentes sucessveis do justificante nem cnjuge de algum deles.
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No obstante isso, esta forma de titular direitos, baseada em declaraes dos prprios interessados, confirmadas por trs declarantes, torna-a permevel execuo de fraudes, com prejuzo de terceiros. Da, que o art. 97. determine que os outorgantes (justificante e declarantes) sejam advertidos de que incorrem nas penas aplicveis ao crime de falsas declaraes, se, dolosamente e em prejuzo de outrem, prestarem ou confirmarem declaraes falsas, devendo a advertncia constar da escritura. De todo o modo, porque se trata de providncia excepcional, os notrios no devem vulgarizar a feitura deste tipo de escrituras, tomando a deciso de as celebrar s depois de apreciar escrupulosamente as razes invocadas pelos interessados que os impossibilitam de comprovar, pelos meios extrajudiciais normais, os factos que pretendem justificar cfr. art. 95.. A doutrina oficial considera que a justificao no mero acto de administrao, devendo intervir ambos os cnjuges, quando se trate de direitos pertencentes a marido e mulher. O parecer do CT de 28.09.2000, publicado no II caderno do BRN n. 10/2001 (Proc. N. R.P. 28/2001), concluiu at que a segurana do comrcio jurdico imobilirio que se pretende atingir com a publicidade da situao jurdica dos prdios demanda que na escritura de justificao notarial em que seja invocada a usucapio de direitos reais sobre bens do casal intervenham ambos os cnjuges casados sob o regime de comunho de adquiridos, quer se trate de bens comuns quer se trate de bens prprios de cada um deles, devendo no ttulo ficar assente a qual das massas patrimoniais esses bens pertencem. 4. Restries admissibilidade da justificao O n. 1 do art. 92. preceitua que a justificao de direitos que devam constar da matriz s admissvel em relao aos direitos nela inscritos. A questo algo controversa na doutrina, havendo quem admita a justificao relativa a prdios que nela estejam omissos, desde que se faa a participao para a sua inscrio, na medida em que a matriz no confere direitos a ningum, s lhe interessando quem paga o imposto sobre os imveis.

O Decreto-Lei n. 281/99, de 26 de Julho que estabeleceu o princpio segundo o qual no podem celebrar-se escrituras que envolvam a transmisso da propriedade de prdios urbanos ou de suas fraces autnomas sem se fazer perante o notrio prova suficiente da existncia da correspondente licena de utilizao - veio permitir, pelo menos aparentemente, que as justificaes relativas a prdios urbanos se possam realizar, quer os prdios estejam inscritos na matriz, quer lhe tenham sido simplesmente participados, e o Decreto-Lei n. 273/2001, de 13 de Outubro, na redaco que emprestou ao art. 117.-A do Cdigo do Registo Predial, admitiu, no mbito do processo de justificao nele previsto, que data da sua instaurao estivesse apenas pedida a inscrio dos prdios na matriz. No entanto e curiosamente, foi este mesmo Decreto-Lei n. 273/2001 que deu ao citado n. 1 do art. 92. do CN a sua actual redaco, por onde se v que a justificao de direitos que devam constar da matriz s admitida relativamente aos prdios que nela estiverem inscritos. Tanto quanto julgamos saber, a posio do CT da DGRN continua a entender que a inscrio matricial pressuposto essencial da admissibilidade da justificao notarial de direitos que, nos termos da lei fiscal, devam constar da matriz, e isto porque os cartrios notariais no dispem de servios externos que lhes permitam comprovar a prpria existncia dos prdios. O justificante normalmente o pretenso titular do direito, mas a lei tambm confere legitimidade para outorgar a escritura a quem demonstre ter legtimo interesse no registo do respectivo facto aquisitivo, incluindo, designadamente, os credores do titular do direito justificando cfr. art. 92. n. 2, na redaco que lhe foi dada pelo Dec. Lei n. 273/2001, de 13 de Outubro. Esta norma, estabelecendo um requisito (ou condio) de legitimidade na outorga da escritura de justificao, imperativa, pelo que o notrio se deve recusar a lavr-la sempre que o justificante no rena aquelas condies. Este n. 2 do art. 92., na primitiva redaco, conferia legitimidade para intervir na escritura apenas ao pretenso titular do direito, mas exigia que o direito justificando estivesse inscrito na matriz em seu nome ou que o titular da inscrio matricial fosse algum de quem ele tivesse adquirido,

por sucesso ou por acto entre vivos, o direito a que a justificao respeitava. Esta doutrina no foi reproduzida na actual formulao do n. 2, mas no cremos que com isso o legislador tenha manifestado desinteresse por quem seja o titular da inscrio matricial, de modo a poder concluir-se que se veio permitir este tipo de escrituras em relao a prdios inscritos na matriz em nome de quem quer que seja. Julgamos, antes, que, dada a natureza excepcional da providncia que a escritura de justificao encerra, se deve manter a exigncia anterior da inscrio do direito na matriz em nome do seu pretenso titular (ou em nome de quem ele o adquiriu, por sucesso ou por acto entre vivos, pois no faz sentido que, dispondo o justificante de documento comprovativo de ter adquirido o seu direito ao titular da inscrio matricial, ainda assim se lhe exija que averbe previamente em seu prprio nome o prdio objecto da justificao). Um problema que suscita algum interesse nesta rea o de saber se na justificao alusiva a prdios urbanos se deve ou no exigir a apresentao da licena de utilizao ou documento que a substitua. O art. 4. do referido DL 281/99, de 26 de Julho, veio estabelecer que a justificao que tiver por objecto prdios urbanos fica sujeita disciplina deste diploma. O normativo em causa, procurando superar os efeitos nocivos do diferendo interpretativo gerado roda do art. 44. da Lei n. 46/85, de 20 de Setembro (saber se na transmisso de prdios urbanos seria de exigir a licena de utilizao ou simplesmente a de construo), estatuiu, como acima dissemos, que nos respectivos ttulos de transmisso se devia mencionar o alvar de licena de utilizao (ou a sua iseno), alvar que, quando requerido mas no emitido, podia ser substitudo pelo alvar de licena de construo, observados certos requisitos. Parece, assim, ter sido inteno do legislador exigir que nas escrituras de justificao que tenham por objecto prdios urbanos se mencione a autorizao (ou o alvar) da licena de utilizao ou ento referir que os prdios foram construdos ou inscritos na matriz antes da entrada em vigor do Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, o qual foi aprovado pelo Decreto-Lei n. 38 382, de 07.08.51. O assunto foi submetido em 23.05.2002 apreciao do Conselho Tcnico, que deliberou que a citada norma (art. 4. do Decreto-Lei n. 281/99) quis condicionar a justificao de direitos sobre prdios urbanos comprovao da existncia da correspondente licena de utilizao,
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criando, assim, um novo requisito de admissibilidade cfr. pp. 6 do II caderno do BRN n. 6/2002 -, pelo que ter de se fazer prova documental da existncia da correspondente licena de utilizao ou de que o imvel estava dela dispensado, por ter sido construdo ou inscrito na matriz antes de 07.08.951 (ou em data em que no respectivo concelho ainda no vigorava o Regulamento Geral das Edificaes Urbanas). Esta deliberao teve, no entanto, um voto de vencido do seguinte teor: 1. Esto excludas da exigncia da apresentao da prova da existncia do alvar de licena de utilizao as escrituras de justificao notarial de prdios urbanos, que sejam aliceradas com base em usucapio, uma vez que se est perante uma situao de aquisio originria e, por isso, incompatvel com qualquer ideia de transmisso. 2. S nas escrituras de justificao para reatamento do trato sucessivo, em que se mostre necessrio proceder reconstituio de ttulos intermdios que envolvam a transmisso, inter vivos, de prdios urbanos, para fazer a necessria aglutinao com as inscries constantes do registo predial, que ser necessrio fazer a prova a que alude a concluso n. 1 ou, eventualmente, a prova da sua dispensabilidade, nos termos consentidos por lei. O Tribunal da Relao de Guimares veio recentemente sufragar a doutrina contida neste voto de vencido, decidindo que s nas escrituras de justificao para reatamento do trato sucessivo em que se mostre necessrio proceder reconstituio de ttulos intermdios que envolvam a transmisso de prdios urbanos ser necessrio fazer prova da licena de utilizao. 5. Documentos instrutrios - para arquivar: a) certido que comprove a omisso dos prdios no registo predial ou, estando descritos, certido de teor da descrio e de todas as inscries em vigor; b) certido de teor da inscrio matricial; c) se a escritura for de justificao para reatamento do trato sucessivo e tiver por objecto prdios urbanos, documento comprovativo de que foram construdos ou inscritos na matriz antes de 7 de Agosto de 1951 ou documento que prove ter a respectiva construo ocorrido numa data

que o Regime Geral das Edificaes Urbanas ainda no estava em vigor no local da construo; e d) tratando-se de justificao para reatamento ou estabelecimento de novo trato sucessivo, quando se verificar falta de ttulo em que tenha intervindo o titular inscrito, ainda necessrio apresentar os documentos comprovativos da notificao prvia a que alude o art. 99.. (as certides aludidas em a) e b) tm de ser passadas com antecedncia no superior a 3 meses e, sendo de teor, podem ser substitudas pela exibio da caderneta predial, desde que estes documentos se mostrem conferidos dentro do mesmo prazo) - a exibir: a) se a escritura for de justificao para reatamento do trato sucessivo e tiver por objecto prdios urbanos, a autorizao ou a licena de utilizao; e b) tratando-se de justificao para reatamento ou estabelecimento de novo trato sucessivo, ainda necessrio apresentar os documentos comprovativos das transmisses anteriores e subsequentes ao facto justificado, relativamente s quais se no afirme a impossibilidade de os obter. 6. A notificao do titular inscrito Como dissemos supra, no caso de reatamento do trato sucessivo ou de estabelecimento de novo trato, quando se verificar a falta de ttulo em que tenha intervindo o titular inscrito (por no ter sido lavrado ou por ter sido destrudo ou se ignorar a repartio onde foi celebrado), a escritura no pode ser realizada sem a sua prvia notificao pessoal (ou edital dele ou dos seus herdeiros, se, respectivamente, for ausente em parte incerta ou tiver falecido), ordenada pelo notrio, a requerimento do interessado na escritura, observando-se os termos prescritos no art. 99.. A notificao visa dar conhecimento ao titular inscrito do acto que se pretende realizar, com o fim de se lhe poder opor; havendo ttulo atravs do qual o titular inscrito tenha transmitido o seu direito, j no tem de ser notificado. Pode suceder ainda que no seja possvel localizar o ttulo, atravs do qual o titular inscrito transmitiu o seu direito, mas esse titular se prontifique a, como declarante, vir escritura confirmar a transmisso; evidente que, em tal hiptese, no necessria a sua notificao prvia.
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Quando houver de se proceder notificao prvia do titular inscrito, o interessado requer-la- ao notrio, por escrito ou verbalmente, embora neste ltimo caso o pedido deva ser reduzido a auto. O requerimento e os documentos que o instruam sero apresentados em duplicado (havendo mais de uma pessoa a notificar, sero apresentados tantos duplicados quantas as pessoas que vivam em economia separada), seguindo-se o despacho do notrio a ordenar a notificao requerida. Quando a notificao tiver de ser pessoalmente feita e o notificando residir fora da rea do cartrio, a diligncia poder ser requisitada por ofcio precatrio dirigido ao competente notrio. A notificao edital feita pela afixao de editais, pelo prazo de 30 dias, na sede da junta de freguesia da situao do prdio ou da sede da sociedade e, quando se justifique, na sede da junta de freguesia da ltima residncia conhecida do ausente ou falecido. A notificao no admite oposio, mas do despacho que a indeferir cabe impugnao, processada do mesmo modo que a impugnao da recusa em lavrar qualquer acto que ao notrio seja solicitado. 7. Publicaes A escritura, uma vez realizada, publicada por meio de extracto do seu contedo, a passar no prazo de 5 dias a contar da sua celebrao. A publicao diz o art. 100. - feita num dos jornais mais lidos do concelho da situao do prdio ou, se a no houver jornal, num dos jornais mais lidos da regio. No importa que, havendo jornal do concelho, a sua periodicidade mxima seja ou no semanal, embora se reconhea que uma periodicidade longa possa brigar com legtimos interesses na celeridade do acto. Destinando-se a publicao a dar a conhecer os elementos essenciais da justificao, para que os interessados a possam impugnar, no jornal do concelho que os titulares de interesses sobre prdios nele situados vo procurar as publicaes e, por isso, nele que as publicaes devero ser feitas entendimento expresso no parecer proferido no processo n. R.P. 28/2001 DSJ-CT, publicado no II caderno do BRN n. 10/2001.

8. Impugnao do facto justificado, averbamentos e certides Se o facto justificado for impugnado em juzo, o tribunal comunicar ao notrio a pendncia da aco e, naturalmente, tambm a deciso final que for proferida cfr. art.s 101. e 202. c). A publicao, a pendncia da aco e a deciso final so factos que o notrio ter de averbar escritura, por fora do art. 131. n. 1 c) e d). Os averbamentos podero ser redigidos da seguinte forma: Averbamento n. 1: Esta escritura foi publicada por extracto no dia ... a fls. do n. do jornal ..., que arquivo. ... (data e rubrica do notrio) Averbamento n. 2: Por ofcio do tribunal judicial desta comarca, que arquivo, foi comunicada a pendncia de aco de impugnao relativamente ao facto justificado por esta escritura. ... (data e rubrica do notrio) Averbamento n. 3: A aco de impugnao a que se refere o averbamento n. 2 foi julgada procedente (ou improcedente), conforme ofcio n. , que arquivo, do tribunal judicial desta comarca. ... (data e rubrica do notrio) As certides da escritura de justificao s podem ser passadas decorridos 30 dias sobre a data em que o extracto for publicado (o que se revela pelo averbamento), se dentro desse prazo no for recebida comunicao da pendncia da impugnao. Tendo havido impugnao, as certides s podero ser passadas depois de averbada a deciso definitiva da aco. Estas regras no prejudicam a passagem de certido para efeito de impugnao (ou de certido requisitada por tribunal, para instruo de processo judicial cfr. parecer da DSJ in BRN n. 4/98), em que deve mencionar-se expressamente o fim a que se destina. O art. 93. faculta a possibilidade de a justificao ser feita no mesmo ttulo pelo qual se adquire o direito, competindo ao alienante fazer previamente as declaraes concernentes justificao (ex: justificao e doao ou justificao e compra e venda). Em tal caso, a que a lei chama justificao simultnea, s podem ser extradas certides da escritura depois de observados o prazo e as
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condies supra mencionados para a passagem das certides das escrituras de simples justificao n. 5 do art. 101.. 9. Emolumentos e selo a) Emolumentos Os emolumentos devidos so os constantes dos pontos 1.1.15 ( 155) e 1.6 ( 9) e, tratando-se de justificao para reatamento do trato sucessivo ou de estabelecimento de novo trato, ainda do previsto no ponto 3 ( 45 por cada notificao de titular inscrito, embora as efectuadas no mesmo local se considerem uma s notificao, nos termos do art. 11. n. 4 i)) do art. 20. do RERN e 24,94 do art. 14. da anterior tabela emolumentar. b) Selo O selo a liquidar pelo notrio apenas o previsto no ponto 15.1 ( 25) da Tabela Geral. Para efeito da verba 1.2 da Tabela Geral, a aquisio de imveis por usucapio considerada transmisso gratuita, sendo o imposto devido pelo respectivo beneficirio cfr. art.s 1. n. 3 a) e 2. n. 2 b) do Cdigo do Imposto do Selo. A obrigao tributria considera-se constituda na data em que for celebrada a escritura, mas a sua liquidao compete aos servios centrais da DGCI, sob promoo do servio de finanas da residncia do usucapiente, que est obrigado, para o efeito, a participar a justificao notarial da aquisio por usucapio vide art.s 5. r), 25. n. 1 e 26. n. 1 do mesmo cdigo. Aos notrios incumbe apenas, como dissemos, liquidar o imposto do selo do n. 15.1 da Tabela na altura da realizao da escritura, nada tendo a ver com a liquidao do selo desta verba n. 1.2., a que s esto sujeitos os justificantes das escrituras para obter a primeira inscrio ou para estabelecimento de novo trato sucessivo, com invocao da usucapio, no os justificantes das escrituras para reatamento do trato sucessivo.

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10. Minutas 1 hiptese: estabelecimento do trato sucessivo (com alegao da usucapio) Justificao ... ... outorgantes: PRIMEIRO: F ..., NIF ... e mulher F ..., NIF ... (nome completo, regime matrimonial de bens, naturalidade e residncia habitual) SEGUNDO: F ... F ... e F ... (nome completo, estado, naturalidade e residncia habitual) Verifiquei a identidade dos outorgantes por... Disseram os primeiros outorgantes: Que so donos e legtimos possuidores, com excluso de outrem, de um prdio rstico sito em ..., freguesia e concelho de ..., composto por terreno a pinhal, com a rea de ..., a confinar ..., no descrito na Conservatria do Registo Predial de ... e inscrito na matriz em nome do justificante marido sob o artigo ... com o valor patrimonial tributrio de ...; Que o dito prdio foi por eles adquirido no ano de ... por compra que dele fizeram a F ... e mulher F ..., j falecidos, mas no dispem de qualquer ttulo formal para o registar na conservatria; Que, no entanto, entraram desde essa altura na posse e fruio do mencionado prdio, limpando-o, desbastando-o, apanhando lenha, pinhas e agulhas e pagando os respectivos impostos; Que esta posse tem sido exercida sem interrupo, de forma ostensiva, vista de toda a gente e sem violncia ou oposio de quem quer que seja, de forma correspondente ao exerccio do direito de propriedade; Que, assim, a posse pblica, pacfica, contnua e em nome prprio do citado imvel desde o referido ano de ... conduziu aquisio do mencionado prdio por usucapio, que invocam para justificar o seu direito de propriedade para fins de registo. Disseram os segundos outorgantes: Que, por serem verdadeiras, confirmam inteiramente as declaraes ora prestadas pelos primeiros outorgantes.

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Adverti os primeiros e os segundos outorgantes de que incorrem nas penas aplicveis ao crime de falsas declaraes, se, dolosamente e em prejuzo de outrem, prestarem ou confirmarem declaraes falsas. Arquiva-se: a) certido comprovativa da omisso do prdio no registo predial; e b) certido de teor da correspondente inscrio matricial, da qual consta que o prdio est inscrito na matriz em nome do justificante marido. Esta escritura foi lida ... 2 hiptese: reatamento do trato sucessivo Justificao ... Disseram os primeiros outorgantes: Que so donos e legtimos possuidores, com excluso de outrem, de um prdio urbano sito em ..., freguesia e concelho de ..., composto de casa de habitao de dois pisos, com a rea coberta de ... inscrito na matriz em nome do justificante marido sob o artigo ... com o valor patrimonial tributrio de ...; Que o prdio encontra-se descrito na conservatria do registo predial de ... sob o nmero ... com aquisio registada a favor de Manuel de Jesus, casado com Etelvina de Sousa, residente em ... pela inscrio G-...; Que por volta do ano de ... aqueles Manuel de Jesus e mulher, actualmente falecidos, venderam o prdio em causa a Joo dos Santos, vivo, residente em ... mas, apesar das buscas efectuadas, eles outorgantes no conseguiram encontrar a escritura que titula esse contrato, ignorando tambm qual o cartrio que a lavrou, no tendo, assim, possibilidade de obter o respectivo ttulo, para fins de registo; Que, por escritura de ..., lavrada a folhas ... do livro ... do cartrio notarial de ... o mencionado Joo dos Santos vendeu o imvel ao primeiro outorgante varo; Que, assim, eles primeiros outorgantes justificam por este meio o seu direito de propriedade sobre o citado imvel. Disseram os segundos outorgantes:

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Que, por serem verdadeiras, confirmam inteiramente as declaraes ora prestadas pelos primeiros outorgantes. Notifiquei previamente os herdeiros do titular inscrito, nos termos do artigo noventa e nove do Cdigo do Notariado. Adverti os outorgantes de que incorrem nas penas aplicveis ao crime de falsas declaraes se, dolosamente e em prejuzo de outrem, prestarem ou confirmarem declaraes falsas. Arquiva-se: a) certido de teor da descrio predial e de todas as inscries em vigor; b) certido camarria comprovativa de o prdio ter sido construdo antes da entrada em vigor do Decreto-Lei n. 38 382, de 07.08.51; e c) documentos que integram o processo da referida notificao prvia. Exibiu-se: a) caderneta predial conferida no dia ... pelos servios de finanas de ...; e b) fotocpia-certido da referida escritura de compra, passada pelo mencionado cartrio notarial de ... em ... Esta escritura foi lida ... ... 3 hiptese: estabelecimento de novo trato sucessivo Justificao ... Disseram os primeiros outorgantes: Que so donos e legtimos possuidores, com excluso de outrem, de um prdio rstico sito em ..., freguesia e concelho de ..., composto por vinha, com a rea de ..., inscrito na matriz em nome do justificante marido sob o artigo ... com o valor patrimonial tributrio de ...; Que o prdio encontra-se descrito na conservatria do registo predial de ... sob o nmero ... com aquisio registada a favor de Francisco Loureno, vivo, residente em ... pela inscrio G-...; Que o dito prdio foi por eles adquirido em ... por compra que dele fizeram a Vtor ... e mulher Roslia ..., por escritura lavrada com incio a folhas ... do livro ... do cartrio notarial de ...; Que estes Vtor e mulher haviam adquirido o prdio a Germano da Purificao, solteiro, residente em ... que, por sua vez, o herdara do pai, dito Francisco Loureno, mas estas transmisses foram
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meramente verbais, inexistindo, portanto, ttulos formais que as comprovem; Que, em consequncia da compra que efectuaram, eles outorgantes esto na posse e fruio da mencionada vinha, em nome prprio h mais de ... anos, pagando os respectivos impostos, e limpando-a, podando-a, sulfatando-a e colhendo as uvas, tudo isto ininterruptamente, sem violncia ou oposio de quem quer que seja e vista de toda a gente; Que esta posse titulada, de boa f, contnua, pacfica e pblica conduziu aquisio do direito de propriedade do mencionado prdio por usucapio. Disseram os segundos outorgantes: Que, por serem verdadeiras, confirmam inteiramente as declaraes ora prestadas pelos primeiros outorgantes. Notifiquei previamente os herdeiros do titular inscrito, nos termos do artigo noventa e nove do Cdigo do Notariado. Adverti os outorgantes de que incorrem nas penas aplicveis ao crime de falsas declaraes se, dolosamente e em prejuzo de outrem, prestarem ou confirmarem declaraes falsas. Arquiva-se: a) certido de teor da descrio predial e de todas as inscries em vigor; b) certido de teor da correspondente inscrio matricial; e c) documentos que integram o processo da referida notificao prvia. Exibiu-se fotocpia-certido da escritura de compra efectuada pelos justificantes, passada pelo mencionado cartrio notarial de ... em ... Esta escritura foi lida ...

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