1.

- Con independencia de su aplicacin en los casos previstos legalmente, es vlido para comprender y prever la situacin de los mercados inmobiliarios en cada momento y de ayuda inestimable para la adopcin de otras decisiones en el mbito de la inversin inmobiliaria. R: el mtodo de capitalizacin de rentas. 2.- Dentro de la renta de alquiler, en qu casos deber considerarse una renta peridica constante actualizable anualmente en funcin de la tasa de inflacin? R: Si los clculos se realizan por el arrendatario, se considerar en su importe neto, deducidos los impuestos y gastos peridicos de conservacin y mantenimiento. Si los clculos se realizan por el inquilino, se considera su importe bruto, impuestos y cualquier otro gasto peridico incluido. 3.- Cundo, al usuario interesado en ocupar un inmueble, le interesa ms alquilarlo y posponer su posible compra? R: Si el valor actual de las rentas de alquiler es menor que precio de venta del inmueble. 4.- Se establece un horizonte temporal predeterminado por el usuario y se calculan y visualizan los valores finales, de manera que el resultado se deduce directamente del valor de ambos. R: Para facilitar la comparacin, de las rentas de alquiler y la variacin patrimonial debida al inmueble. 5.- Que deber incluir el valor de compra? R: Incluir todos los gastos e impuestos aplicables.

Debe elegirse prxima a la tasa libre de ( riesgo. Se considera utilizar el EURIBOR a un ao. Si la comparacin se realiza desde el punto ( de vista del comprador potencial, debe elegir.

) Tasa de actualizacin

Si la comparacin la realiza un vendedor ( potencial, debe elegir

4 5

Se supone constante e incrementa ( anualmente las rentas. Es la tasa anual media a la que se espera se ( incremente el valor del bien inmueble.

) Al menos entre 0'33 y 0'8 puntos por encima, puesto que no conseguir un coste inferior de financiacin mediante hipoteca ) una tasa de inters muy prxima al EURIBOR o ligeramente inferior. ) Tasa de inflacin. ) La tasa revalorizacin inmueble. de del

RELACION DE COLUMNAS
1. Se trata de un estudio que analiza diversos factores arquitectnicos, urbansticos, estructurales y de mercado, entre otros aspectos, para determinar el valor comercial de una propiedad.

( )

El avalu

2.

Caractersticas con las que debe contar el perito valuador para garantizar una estimacin de acorde para el propietario, como posible comprador. Elementos que deben contener en el documento entregado por el valuador. El cerciorarse de que este pertenezca al Registro Nacional de valuadores. Adems, debe estar inscrito en la especialidad que se requiere para el trabajo y debe acreditar la vigencia de su credencial. Generalmente, estos avalos tienen una caducidad de 6 a 12 meses, pues los precios reales de las propiedades varan con el paso del tiempo. (El precio real hace referencia al valor en que se negocia una propiedad dentro de una relacin justa de oferta y demanda. Consiste en la determinacin del valor de los predios, obtenido mediante investigacin y anlisis estadstico del mercado inmobiliario.

( )

3.

- Aspectos jurdicos - Fsicos - Metodolgicos - Econmicos - Territoriales. - Firma con el respectivo nmero de registro - Credencial del Registro Nacional de valuadores - Indicacin de la clase de avalo - Caractersticas de la propiedad - Identificacin y descripcin de los bienes - Informacin jurdica y de titulacin - Consideraciones sobre usos Son Cuidados para contratar el avalo comercial de un predio.

4.

5.

( )

6.

Avalo Comercial.

( )

Consiste en la determinacin del valor de los predios, obtenido mediante investigacin y anlisis estadstico del mercado inmobiliario.

( )

( )

OPCION MULTIPLE RESPUESTA LA LETRA A

7.

Es la realizacin de los estudios necesarios para determinar el uso que, siendo fsicamente posible, legalmente permitido y financieramente factible proporciona el mayor valor a un inmueble, pudiendo ser ste un terreno vacante o una propiedad con mejoras.

a) b) c)
8.

Anlisis de mayor y mejor uso. Avalo Bien raz Constituye una opinin de valor o el proceso por medio del cual se obtiene una opinin de valor. Avalo Costo Estudio de absorcin: Un valor que no puede ser atribuido a ninguna de las partes fsicas de la propiedad; por ejemplo, el valor en exceso atribuido a un arrendamiento en condiciones favorables de renta o hipoteca o el valor atribuido al crdito mercantil. Valor intangible Valor fiscal Valor en uso

a) b) c)
9.

a) b) c)

10. El valor especfico de una inversin para un determinado inversionista o grupo de inversionistas, basado en

requerimientos individuales de inversin; se distingue del valor de mercado, el cual es impersonal y objetivo. Valor de inversin Valor de liquidacin: Valor comercial

a) b) c)