Modelo de Contrato de Alquiler de vivienda CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON DURACION INFERIOR A 5 AOS Y ACTUALIZACION DE RENTA SEGN LEY CONTRATO

DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA En____________, a____ de____________ de_______. REUNIDOS: De una parte, como Arrendador: DON______________________________, mayor de edad, en______________________ y con DNI nmero__________ De una parte, como Arrendatario: DON_________________________, mayor de edad, casado en rgimen de gananciales con Doa________________, con domicilio en_____________ y con DNI nmero___________. Ambas partes contratantes actan en su propio nombre y se reconocen recprocamente la capacidad legal necesaria para formalizar y suscribir este contrato de arrendamiento de vivienda. ANTECEDENTES I.- DON_____________________ manifiesta que es dueo en pleno dominio de la siguiente vivienda: * (descripcin de la vivienda que se arrienda) INSCRIPCION:* TITULO: Le pertenece por compra a * CARGAS Y ARRENDAMIENTOS: La vivienda descrita est libre de cargas de cualquier tipo y no est arrendada ni ocupada. II.- Con arreglo a los antecedentes expuestos, los seores que suscriben este contrato privado han convenido un arrendamiento de acuerdo a las siguientes ESTIPULACIONES PRIMERA.- ARRENDAMIENTO. DON_________________________, en adelante el Arrendador, arrienda a DON_______________________, en adelante el Arrendatario, la vivienda descrita en el antecedente primero (I) de este contrato privado. El Arrendatario no podr desempear en la vivienda arrendada ninguna actividad profesional o empresarial, debiendo destinarla necesariamente a servir de alojamiento del Arrendatario y de las personas que con l convivan. casado, con domicilio

El contrato de arrendamiento incluye el mobiliario existente en la vivienda en el momento de la firma de este contrato. Se incorpora a este contrato un anexo firmado por las partes contratantes, en el que se hace un inventario del mobiliario existente en la vivienda, declarando por su parte el arrendatario que todos los elementos integrantes de dicho mobiliario se encuentran en buen estado de conservacin y en estado de servir al uso que les es propio. Este contrato se regir por lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994 y por lo pactado en el presente contrato en tanto no se oponga a lo establecido por la citada Ley. Supletoriamente, se aplicar el Cdigo Civil. SEGUNDA.- DURACION DEL CONTRATO. El arrendamiento tendr una duracin de UN AO, contado desde la fecha en que el arrendador ponga la vivienda arrendada a disposicin del arrendatario. La puesta a disposicin de la vivienda arrendada a favor del arrendatario se har efectiva mediante la entrega de las llaves de la vivienda, que deber efectuarse en todo caso antes del da____________________ , entendindose tal da como fecha de inicio del contrato si no se puede demostrar la puesta a disposicin de la vivienda a favor del arrendatario en una fecha anterior. Vencido el plazo inicial, el arrendamiento se prorrogar necesariamente por periodos anuales hasta completar un total de CINCO AOS desde la fecha de su celebracin. No habr lugar a la prrroga del contrato si el arrendatario renuncia a renovar el arrendamiento notificndolo al arrendador con treinta das de antelacin a la fecha inicial de vencimiento del contrato o de vencimiento de cualquiera de las prrrogas. De conformidad con lo dispuesto en el artculo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mnimo cinco aos de duracin de aqul, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelacin a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogar obligatoriamente por plazos anuales hasta un mximo de tres aos ms, salvo que el Arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelacin a la fecha de terminacin de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato. TERCERA.- RENTA PACTADA Y ACTUALIZACION. a).- Renta: El Arrendatario deber abonar en metlico mensualmente al Arrendador en concepto de renta la cantidad de______________ EUROS. b).- Fecha de pago: La renta deber abonarse el da______________ de cada mes. c).- Forma de pago: El pago de la renta se efectuar mediante el ingreso del importe de cada mensualidad en la cuenta corriente bancaria sealada al efecto por el Arrendador, bien mediante transferencia bancaria procedente de una cuenta del Arrendatario o mediante su ingreso en efectivo en la cuenta del Arrendador. El justificante bancario de la transferencia o del ingreso efectuado por el Arrendatario suplir el recibo que el Arrendador est obligado a entregar al Arrendatario como justificante del pago de la renta. El Arrendador seala como cuenta bancaria de su titularidad en la que debe hacerse el ingreso de cada mensualidad de renta la siguiente: Entidad:____________________________ Sucursal:_______________

N de Cuenta:________________________ d).- Actualizacin de la renta: De conformidad con lo dispuesto en el artculo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, durante los cinco primeros aos de duracin del contrato la renta slo podr ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada ao de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variacin porcentual experimentada por el Indice General Nacional del Sistema de Indices de Precios de Consumo en un perodo de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualizacin, tomando como mes de referencia para la primera actualizacin el que corresponda al ltimo ndice que estuviera publicado en la fecha de celebracin del contrato y en las sucesivas el que corresponda al ltimo aplicado. Si el contrato de arrendamiento se prorrogase durante ms de cinco aos en la forma prevista en el articulo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y en la clusula segunda de este contrato, a partir del sexto ao de duracin del contrato, la renta se actualizar en la misma forma prevista en el prrafo anterior para los cinco primeros aos de contrato. La renta actualizada ser exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteracin aplicado y acompaando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificacin del Instituto Nacional de Estadstica, o haciendo referencia al Boletn Oficial en que se haya publicado. CUARTA.- GASTOS A CARGO DEL ARRENDATARIO Y DEL ARRENDADOR. Sern a cargo del Arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualizacin y que correspondan a la vivienda arrendada. A efectos informativos, y de conformidad con lo establecido en el artculo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, se hace constar que el importe de tales gastos asciende anualmente a la cantidad de__________________ EUROS. Igualmente sern a cargo del Arrendatario todos los gastos que deriven de servicios o suministros con los que cuente la vivienda que sean susceptibles de individualizacin mediante aparatos contadores. Dentro de este concepto queda incluido el importe del recibo de la luz, del telfono, del agua corriente, del gas y cualquier otro semejante. Ser a cargo del Arrendador el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles y de cualquier otro impuesto o tasa municipal que derive de la propiedad de la vivienda arrendada. QUINTA.- OBRAS, REPARACIONES Y MEJORAS. En cuanto a la realizacin de obras de conservacin, reparaciones y mejoras en la vivienda arrendada, se estar a lo dispuesto sobre esta materia en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1.994. Las reparaciones ordinarias que deban hacerse en el mobiliario con que cuenta la vivienda arrendada para mantenerlo en estado de cumplir su funcin y que sean consecuencia del deterioro causado por el uso ordinario del mismo, sern de cuenta y cargo del Arrendatario. Esto no obstante, el Arrendador quedar obligado a reponer y sustituir por otros aquellos elementos del mobiliario que hayan quedado inservibles para el uso a que se destinan. SEXTA.- CESION Y SUBARRIENDO.

La cesin del contrato de arrendamiento y el subarriendo de la vivienda se regirn por lo dispuesto en el artculo 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1.994. SEPTIMA.- FIANZA. El Arrendatario entrega al Arrendador en el momento de la firma de este contrato el importe de una mensualidad de renta estipulada, a los efectos de constituir la fianza conforme a lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1.994. Fdo: __________________________ Fdo: __________________________